Contractul Civil

Referat
ASPECTE TEORETICE I PRACTICE

PRIVIND
CONTRACTUL CIVL
Disiplina :Drept civil

-2008-
Aspecte teoretice i practice privind contractul civil
Cuprins
I.Contractul civil-noiune, trsturi i clasificare.....................................................4
1.1.Noiune i trstturi........................................................................................................4
1.2. Clasificarea contractelor civile......................................................................................6
II.Modaliti de desfiinare a contractului civil ........................................................8
2.1. Nulitatea.........................................................................................................................9
2.2. evocarea..................................................................................................................10
2.!.e"oluiunea ................................................................................................................10
2.4.e"ilierea......................................................................................................................12
III.Tipuri de contracte civile expres prevzute de Codul civil.................................1
!.1. Contractul de v#n"are-cu$prare................................................................................1!
!.1.1.Noiune...................................................................................................................1!
!.1.2.%rsturile contractului de v#n"are cu$prare......................................................1!
!.1.!. Condiii pentru trans$iterea auto$t& i$ediat a dreptului de proprietate........14
!.1.4. 'aranii ($potriva eviciunii ................................................................................1)
!.1.).Aspecte practice * +esfiinarea contractului de v#n"are-cu$prare.....................1,
!.2. Contractul de donaie...................................................................................................19
!.2.1. Noiune..................................................................................................................19
!.2.!. -.iectul contractului de donaie...........................................................................20
!.2.4. /or$a donaiilor....................................................................................................21
!.2.6. +onaiile de01i"ate...............................................................................................24
!.2.,.+onaiile indirecte..................................................................................................24
!.2.8. +arurile $anuale...................................................................................................2)
!.2.9. Aspecte practice * Condiiile de (ntrunire a Nulitii relative ............................2)
!.!. Contractul de sc1i$....................................................................................................26
!.!.1. Noiune si caractere 2uridice ................................................................................26
!.!.2.e0uli speciale.......................................................................................................2,
!.!.! 3c1i$.ul de i$o.ile..............................................................................................28
!.!.4. Aspecte practice- 4viciunea contractului de sc1i$. ..........................................29
!.4. Contractul de locaiune................................................................................................!0
!.4.1.Noiune ..................................................................................................................!0
!.4.2. %rsturi ...............................................................................................................!0
2
!.4.!. Conditiile de vala.ilitate ......................................................................................!1
!.4.4. Aspecte practice- %acita relocaiune.....................................................................!2
!.). Contractul de antrepri"...............................................................................................!!
!.6.Contractul de $andat....................................................................................................!!
!.6.2. Caractere 2uridice..................................................................................................!4
!.6.,. +eli$itare5 ...........................................................................................................!4
!.6.4.Condiii de validitate a $andatului........................................................................!4
!.6.8. 6arieti de $andat...............................................................................................!)
!.6.9.4fectele contractului de $andat.............................................................................!6
!.6.11 Aspecte practice- epre"entarea prilor. 7andatar. enunarea la 2udecat.
8rocedura special..........................................................................................................40
!.,. Contractul de reale.......................................................................................................41
!.8.%ran"acia.....................................................................................................................41
!.8.1 Noiuni 0enerale.....................................................................................................41
!.8.2. Aspecte practice- tran"acia pentru facilitarea parta2ului (n ti$pul divorului....42
!.9. Contractele aleatorii.....................................................................................................4!
!.10. Contractele de societate civil...................................................................................4!
!.10.1 .+istincia fa contractul de societate co$ercial...............................................4!
!.10.2. Contractul de societate civil i de societate co$ercial....................................44
!.10.!.Contractul de societate civil i asociaia............................................................4)
!.10.4.+eose.iri intre contractul de societate civil si co$unitate.................................4)
I!.Concluzii.............................................................................................................. 4"
!.#i$lio%rafie .......................................................................................................... 4&
4&
!
I. Contractul civil-noiune, trsturi i clasificare
1.1.'oiune i trstturi 1.1.'oiune i trstturi
Contractul civil este un acord de voin intervenit (ntre dou sau $ai $ulte persoane
fi"ice& sau 2uridice& cu scopul de a da natere& a $odifica sau a stin0e un raport 2uridic. +at
fiind co$ple9itatea pro.le$elor care (i 0sesc re"olvarea prin inter$ediul contractului civil&
acesta repre"int confor$ opiniei specialitilor (n do$eniu cel $ai i$portant act 2uridic civil
i& totodat& principal i"vor de o.li0aii civile.
:n confor$itate cu prevederile Codului Civil art. 969 contractul le0al (nc1eiat are putere
de le0e (ntre prile contractante& acestea fiind inute s-i (ndeplineasc (ntoc$ai i la ter$enul
convenit o.li0aiilor asu$ate& (n $od contient i li.er.
:n cuprinsul Codului civil ro$#n & ter$enul de contract este sinoni$ cu acela de
convenie. +atorit acestui fapt& (n literatura 2uridic s-a (ncercat o deli$itare a conveniei fa
de contract. 3-a afir$at c dac convenia este 0enul& contractul este specia; convenia este
4
acordul de voin realizat cu scopul de a produce efecte juridice, iar contractul este convenia
care d natere unei obligaii.
1
- definiie cuprin"toare este aceea potrivit creia 5 <prin contract se (nele0e acordul
de voin (ntre dou sau $ai $ulte persoane& prin care se nasc &se $odific sau se stin0 drepturi
i o.li0aii& adic un raport 2uridic de o.li0aii= i & (n sf#rit & potrivit altor autori
2
& <contractul
este acordul de voin care d natere& $odific sau stin0e drepturi i o.li0aii=
+in definiia ela.orat (n literatura de specialitate se poate o.serva c accentul se pune
pe efectele 2uridice produse de contract & deose.irile const#nd (n aceea c unii autori includ (n
definiia contractului civil toate efectele& pe c#t vre$e ali autori se refer nu$ai la scopul
contractului >acela de a produce efecte 2uridice& fr a enu$era aceste efecte ?.
Contractul civil este folosit (n cele $ai diverse raporturi dintre persoane fi"ice i
2uridice5 v#n"area-cu$prarea de .unuri& asi0urrile& ($pru$utul &donaia& depo"itul&
locaiunea & etc. /recvena acestor contracte &ca de altfel (nsi evoluia dreptului civil &este
str#ns le0at de evoluia dreptului de proprietate.
:nc1eierea contractelor civile se reali"ea" pe .a"a principiul li.ertii contractului ce
presupune faptul c participanii la contract- persoanelor fi"ice i persoanelor 2uridice * au
autono$ia de a 1otr# (n $od li.er i contient asupra aspectelor pe care le i$plic acest act
2uridic civil.
:n ceea ce privete trsturile care (l individuali"ea" printre alte i"voare de o.li0aii
civile aceste sunt5
a? e9istena acordului de voin care& dac afost reali"at (n li$itele prev"ute de
le0e& este suficient a da natere la o.li0aii a cror e9ecutare se poate o.ine la nevoie prin
coerciie statal;
.? principiul li.ertii contractului& confor$ cruia prile contractante& (n li$itele
per$ise de le0e au li.ertatea s 1otrasc sin0ure natura i coninutul contractului pe care vor
s-l (nc1eie;

c? (n ur$a (nc1eirii unui contract civil iau natere pe l#n0 o.li0aii civile i
anu$ite re0ulice tre.uie respectate (n $od reciproc de prile contractante& $ai precis se
sta.ilete o anu$it conduit ce tre.uie ur$at (n le0atur cu o.li0aia care a luat fiin& pe
toat durata e9istenei ei.
1
7atei @. Cantacu"ino& 4le$entele dreptului civil& 4d. Cartea o$#neasc& @ucureti& 1921& pa0. 4,;
2
Constantin 3ttescu& Corneliu @(rsan& +rept civil. %eoria 0eneral a o.li0aiilor& 4d. All @ecA& @ucureti&
2002&p.2)
)
1.(. Clasificarea contractelor civile 1.(. Clasificarea contractelor civile
Av#nd (n vedere trsturile 2uridice care le individuali"ea"& contractele se clasific (n
ur$toarele cate0orii5
.ilaterale >sinala0$atice? i unilaterale;
cu titlu oneros i cu titlu 0ratuit;
co$utative i aleatorii;
consensuale& reale i sole$ne >for$ale?; - principale i accesorii;
cu e9ecutare instantanee i cu e9ecutare succesiv.
! :n raport de C-NBCND%DE lor& contractele se clasific
(n5 c"ntracte #nilaterale i c"ntracte $ilaterale %sinala&'atice?.
a? C"ntractele $ilaterale se caracteri"ea" prin e9istena unei reciprociti a
o.li0aiilor aflate (n sarcina a$.elor pri. Aceste tipuri de contracte sunt (ntotdeauna cu titlu
oneros; (ntruc#t reciprocitatea o.li0aiilor face ca fiecare din pri s fie o.li0at la reali"area
unei prestaii (n sc1i$.ul aceleia ce (i revine.
:n ca" (n care una din pri este ur$rit pentru e9ecutarea o.li0aiei sale de cealalt
parte care nu i-a (ndeplinit-o& aceasta poate s refu"e e9ecutarea p#n la (ndeplinirea
o.li0aiei ce-i revine celeilalte persoane. 7ai $ult de c#t at#t aceasta se afl (n situaia de a
poatea cere desfiinarea contractului cu efect retroactiv& o.in#nd restituirea prestaiilor
eventual fcute& prin aciune a (n re"oluiune.
%re.uie reinut faptul c stin0erea unei o.li0aii reciproce prin i$posi.ilitatea
(ndeplinirii ei& atra0e dup sine i$posi.ilitatea cererii e9ecutrii o.li0aiei de ctre celei1alt
parte deoarece se consider c aceasta r$#ne fr cau".
a? C"ntractele #nilaterale 0enerea" o.li0aii nu$ai (n sarcina uneia din ele.
2. :n raport cu 3C-8DE D7FC% +4 8FBC contractele
se clasific (n5 C"ntracte c# titl# "ner"s i c"ntracte c# titl# &rat#it!
6
a? C"ntractele c# titl# "ner"s sunt acele la (nc1eierea crora fiecare din pri
ur$rete un interes $aterial stipul#nd pri$irea unei prestaii (n sc1i$.ul aceleia pe care o
face& ceea ce se$nific reali"area unui folos patri$onial.
.? C"ntractele c# titl# &rat#it sunt acele acte (n care nu$ai o sin0ur parte
procur celeilalte pri un folos patri$onial& Car a ur$ri reali"area unei contra-prestaii
ec1ivalente.
(! :n raport cu :N%CN+44A 843%ABCCE- contractele
se clasific (n C"ntracte c"'#tative )i aleat"rii
a? C"ntractele c"'#tative sunt acelea (n cadrul crora (ntinderea prestaiilor
prilor este cert& cunosc#ndu-se c1iar din $o$entul inc1iderii lor.
.? C"ntractele aleat"rii sunt acelea (n cadrul crora (ntinderea prestaiei uneia sau
a$.elor pri depinde de un eveni$ent viitor i incert& (nc#t prile au (n vedere posi.ilitatea
unui c#ti0 sau riscul unei pierderi& de care depinde e9istena sau (ntinderea o.li0aiei.
*! :n raport cu 7-+DE +4 /-7A4 contractele se clsific (n 5 C"ntracte c"nsens#ale &
reale i s"le'ne %f"r'ale+
a? C"ntractele c"nsens#ale constituie re0ula 0eneral& pentru for$area lor fiind
suficient si$plul acord de voin al prilor contractuale.
.? Constituie e9cepii de la aceast re0ul C"ntractele reale i cele s"len'e
deoarece pentru for$area lor nu este suficient si$plul acord de voin al prilor& fiind necesar
i predarea lucrului care face o.iectivul lor.
c? ,n c"ntractele s"len'e %f"r'ale+ consi$$#ntuC prilor tre.uie s fie
$anifestat (ntr-o anu$it for$ prev"ut de le0e& concreti"at (n redactarea unui (nscris
autentificat la notariat pu.lic5
-!:n raport de C-4EABCA +CN%4 4E4& contractete civile se clasific (n 5 C"ntracte
principale )i acces"rii
a? C"ntractele principale sunt repre"entate de acea cate0orie de contracte care
e9isten de sine stttoare.
,
.? C"ntractele acces"rii nu e9ist dec#t ca ane9e a celor principale& fiind
destinate s le asi0ure e9ecutarea. 3tin0erea o.li0aiilor care for$e" o.iectul contractului
principal produce de drept stin0erea o.li0aiilor care constituie o.iectul contractului accesoriu.
1. :n raport cu 7-+DE +4 4G4CD%A4 & contractele civile se clasific (n 5
C"ntracte c# e.ec#tare instantanee i c# e.ec#tare s#ccesiv/
a? C"ntract#l c# e.ec#tare instantanee este acel tip de contract civil (n cadrul
cruia o.li0aia se (ndeplinete printr-o sin0ur prestaie (n c1iar $o$entul (nc1eierii con-
tractului;
.? C"ntract#l c# e.ec#tare s#ccesiv/ acel tip de contract civil (n cadrul (n care
o.li0aia i"vor#t se e9ecut (n $od ealonat& la anu$ite perioade de ti$p.
:n raport de N-7CNAECHA4A :N E4'C3EABCA CC6CEF& contractele se clasific (n
c"ntracte n#'ite )i c"ntracte nen#'ite.
!
C"ntractele n#'ite sunt acele contracte care au o denu$ire sta.ilit de le0ea civil i o
re0le$entare proprie.
3unt contracte nu$ite5 contractul de v#n"are * cu$prare& contractul de donaie&
contractul de locaiune& contractul de $andat& etc.
:n ca"ul acestor contracte& si$pla calificare i (ncadrare (ntr-un anu$it tip de contract este
suficient pentru a-i cunoate re0i$ul 2uridic.
C"ntractele nen#'ite sunt acele contracte care nu au o denu$ire i o re0le$entare
proprie.
Coninutul acestor contracte este sta.ilit de pri& fie prin co$.inarea unor ele$ente
specifice unor contracte nu$ite& fie prin introducerea unor ele$ente noi& independent de orice
contract nu$it.
II. Modaliti de desfiinare a contractului civil
!
/lorin Ciutacu& Cristian Iora& +rept civil& %eoria 0eneral a o.li0aiilor& 4d. %1e$is Cart& @ucureti& 200!&
pa0.29;
8
epre"en#nd defapt le0ea prilor& contractul nu poate fi desfiinat dec#t prin
ur$toarele $odaliti re0le$entate de le0e;
n#litatea0
rev"carea0
re1"l#2i#nea0
re1ilierea!
(.1. 'ulitatea (.1. 'ulitatea
Nulitatea contractelor civile repre"int cea $ai frecvent sanciune aplica.il (n
practica 2udiciar $enit s asi0ure respectarea nor$elor 1e0al i se (nte$eia" fie pe
considerente de ordine pu.lic& fie pe necesitatea aprrii drepturilor individuale ce se cer a fi
ocrotite.
8rin nulitate se pedepete ne(ndeplinirea condiiilor de vala.ilitate i$puse de nor$ele
de drept. 8rin ur$are contractul civil este lipsit de efecte. Actul (nc1eiat cu (nclcarea
dispo"iilor le0ale este un contract nul i& (n principiu& nu produce efecte.

Clasificarea n#lit/2il"r
:n cadrul deptului civil ro$#n se (nt#lnesc dou criterii principale de clasificare a
nulitii contractului civil5
1. +up $odul de e9pri$are nulitile
sunt de dou feluri5
a? nuliti e9prese;
.? nuliti virtuale >i$plicite?.
2. +up (ntinderii efectelor& nulitatea
poate fi5
a. total;
.. parial.
!. +up funda$entul lor&
nulitile se clasific (n5
a? nuliti a.solute;
.? nuliti relative.
9
N#lit/2ile e.prese sunt cele prev"ute (n $od cate0oric de le0e.
N#lit/2ile virt#ale >i$plicite? dei neprev"ute (n cadrul le0islaiei (n $od e9pres& acestea
seaplic acelor contracte civile care contravin le0ii ori re0ulilor de convieuire social.
8rin n#litate t"tal/ (ntre0ul contract civil este desfiinat i ac ur$are el devine lipsit de
orice efect 2uridic. Aceast sanciune se aplic acelor contracte contrare le0ii ori re0ulilor de
convieuire social.
3pre deose.ire de nulitatea total& n#litate par2ial/ afectea" doar o poriune din contractul
civil pentru care deter$in lipsirea de efectele sale& iar restul contractului continu s -i
produc efectele.
Av#nd ca $isiune ocrotirea unui interes o.tesc& de ordin pu.lic n#litatea a$s"l#t/
sancionea" nerespectarea unei dispo"iii i$perative. Astfel constituie (nclcri ce cau"ea"
constatarea nulitii a.solute ur$toarele5
o lipsa unuia dintre ele$entele contractului> consi$$#ntul& o.iectul&
cau"a?;
o incapacitatea de folosin a oricreia dintre pri;
o interdiciile le0ale de a contracta& nerespectarea unor condiii de for$
sau fraudarea le0ii
N#litatea relativ/ intervine atunci c#nd dispo"iia le0al (nclcat prin (nc1eierea
contractului apra un interes private. +ac (n ca"ul nulitii a.solute orice persoan interesat
putea cere aplicarea sanciunii& (n aceast situaie& dreptul de a cere instanei anularea
contractului se afl la dispo"iia prilor respective.
(.(. )evocarea (.(. )evocarea
evocarea nu poate fi fcut dec#t prin acordul de voin al prilor& care desfiinea"
(nele0erea dintre ele& doar pentru viitor& ea neav#nd efecte retroactive. %oate efectele produse
anterior revocrii se $enin.
(..)ezoluiunea (..)ezoluiunea
10
8rin re"oluiune se (nele0e desfiinarea& pe cale 2udiciar sau convenional& a contractului
sinala0$atic cu e9ecutare uno ictu& (n ca"ul (n care nu se (ndeplinesc& (n $od culpa.il&
o.li0aiile asu$ate prin convenie& desfiinare care produce efecte retroactive.
4
Cu alte cuvinte& re"oluiunea contractului este o sanciune a nee9ecutrii culpa.ile a
unui contract sinala0$atic cu e9ecutare i$ediat& const#nd (n desfiinarea retroactiv a acestuia
i repunerea prilor (n situaia avut anterior (nc1eierii contractului.
:ntre re"oluiune i nulitate e9ist i i$portante deose.iri dei a$.ele au ca efect
desfiinarea retroactiv a contractului&. Astfel& (n ti$p ce cau"ele nulitii sunt (ntotdeauna
conco$itente cu $o$entul (nc1eierii contractului& cau"a re"oluiunii este (ntotdeauna
posterioar (nc1eierii contractului.
Nulitatea se (nte$eia" pe ideea c un contract nu a fost vala.il (nc1eiat& pe c#nd
re"oluiunea are ca pre$is un contract perfect vala.il (nc1eiat& care (ns nu a fost e9ecutat din
culpa uneia dintre pri.
8entru ad$iterea aciunii av#nd ca o.iect re"oluiunea unui contract se cer (ndeplinite
ur$toarele c"n3i2ii5
a? una dintre pri s nu-i fi e9ecutat o.li0aiile sale;
.? nee9ecutarea s fi fost i$puta.il prii care nu i-a (ndeplinit o.li0aia.
+ac nee9ecutare s-a datorat unei cau"e fortuite& independente de voina
de.itorului& nu se va pune pro.le$a re"oluiunii& ci aceea a riscului
contractului;
c? de.itorul o.li0aiei nee9ecutate s fi fost pus (n (nt#r"iere& (n condiiile
prev"ute de le0e. 8unerea (n (nt#r"iere este foarte i$portant& pentru a
putea dovedi refu"ul de e9ecutare a o.li0aiilor de ctre cealalt parte
contractant.
Cnstana 2udectoreasc& constat#nd (ndeplinirea acestor condiii& ur$ea" s se
pronune asupra re"oluiunii contractului.
e"oluiunea produce efecte (ntre prile contractului i fa de teri. 4fectul principal
const (n desfiinarea contractului& at#t pentru trecut >ex tunc), c#t i pentru viitor (ex nunc).
,ntre p/r2i4 re"oluiunea contractului are ca efect repunerea lor (n situaia anterioar&
prile fiind inute s-i restituie prestaiile efcetuate (n te$eiul contractului desfiinat.
Atunci c#nd creditorul a suferit i un pre2udiciu din cau"a nee9ecutrii o.li0aiei de
ctre cealalt parte& el are dreptul s cear& pe l#n0 re"oluiunea contractului& o.li0area
de.itorului la plata de daune interese. +aunele interese pot fi evaluate anticipat de prile
4
6aleriu 3toica& =e"oluiunea i re"ilierea contractelor civile=& 4d. All& @ucureti& 199,& pa0. 1).
11
contractante printr-o clau" penal. :n ca" contrar& (ntinderea daunelor interese va fi sta.ilit de
instana de 2udecat& confor$ art. 1084 Cod civil.
5a2/ 3e ter2i& re"oluiunea contractului are ca efect desfiinarea tuturor drepturilor
consfinite (n favoarea lor de ctre do.#nditorul .unului sau .unurilor ce au for$at o.iectul
contractului re"olvit& confor$ principiului Jresoluto jure dantis, resolvitur jus accipientis=.
Astfel& ur$are a caracterului retroactiv al re"oluiunii& do.#nditorul nu putea trans$ite drepturi
pe care nu le avea nemo plus juris ad alium transfere potest, quam ipso abet!. Cu toate
acestea& terii do.#nditori vor putea opune do.#ndirea drepturilor lor prin posesie de .un
credin >art. 1909 Cod civil?& (n ca"ul .unurilor $o.ile i prin u"ucapiune& (n ca"ul .unurilor
i$o.ile.
(.4.)ezilierea (.4.)ezilierea
e"ilierea contractului este sanciunea care se aplic (n ca"ul nee9ecutrii culpa.ile a
unui contract cu e9ecutare succesiv.
e"ilierea are ca efect desfiinarea contractului sinala0$atic& pentru cau" de
nee9ecutare nu$ai pentru viitor. 8restaiile e9ecutate (n trecut& fiind de re0ul ireversi.ile&
r$#n definitiv e9ecutate.
Contractul de (nc1iriere& de e9e$plu& este un contract cu e9ecuie succesiv& (n
ti$p. +ac la un $o$ent dat una dintre pri nu-i $ai e9ecut o.li0aia& cealalt parte va
putea cere re"ilierea contractului. Ca efect al re"ilierii& efectele viitoare ale contractului
(ncetea"& fr (ns ca aceasta s ai. vreo influen asupra a tot ceea ce s-a e9ecutat p#n
atunci.
:n doctrin s-a afir$at c& se poate spune c re"oluiunea contractelor cu
e9ecutare succesiv se nu$ete re"iliere. +e aceea& cu e9cepia faptului c desfiinea"
contractul nu$ai pentru viitor& re"ilierii i se aplic& su. toate celelalte aspecte& re0i$ul 2uridic
al re"oluiunii.
12
III. Tipuri de contracte civile expres prevzute de Codul civil
.1. Contractul de v*nzare-cu+prare .1. Contractul de v*nzare-cu+prare
(!!!N"2i#ne
6#n"area-cu$prarea este un contract prin care una d(ntre pri>v#n"torul? stra$ut
proprietatea unui .un al su asupra celeilalte pri >cu$prtorul ?care se o.li0 (n sc1i$. la
plata unei su$e de .ani ca i ec1ivalent pentru .unul v#ndut.
(!!6!Tr/s/t#rile c"ntract#l#i 3e v7n1are c#'p/rare
Contractul de v#n"are-cu$prare este un contract sinala0natic >.ilateral? cu titlul
oneros& co$utativ& consensual i translativ de proprietate.
a? Este #n c"ntract sinala&'atic %$ilateral+ * prin inc1eierea sa d natere la oo.li0aii
reciproce (ntre prile contractante.6#n"torul are o.li0aia s preadea lucrul v#ndut i s
0arante"e pe co$parator& iar cu$prtorul are o.li0aia sa plateasca preul;
.? Este #n c"ntract c# titl#l "ner"s * a$.ele pri ur$resc anu$ite interese
patri$oniale& pri$irea unui ec1ivalent (n sc1i$.ul prestaiei la care se o.li0;
c? Este #n c"ntract c"'#tativ )i cert *(ntinderea o.li0aiilor reciproce sunt cunoscute de
pri de la inc1eierea contractului i nu depind & cu$ se (nt#$pl (n ca"ul contractelor aleatorii
& de un eveni$ent viitor i incert care ar face s e9iste anse de c#sti0 i pierdere pentru a$.ele
pri contractante. Nu$ai (n $od e9cepional contractul poate capta caracter aleatoriu& e95
cand o.iectul este supus pieirii &e9proprieririi .
d? Este #n c"ntract c"nsens#al * (n principiu put#nd fi (nc1eiat prin si$plu accord de
voin al prilor& fr (indeplinirea vreunei for$aliti i fr re$iterea lucrului v#ndut i a
preului (n $o$entul (nc1eierii contractului. Prin e.cep2ie de la principiul consensualis$ului&
(n ca"urile special preva"ute de le0e v#n"area devine un contract s"le'n4 a#tentic . +e
e9e$plu& Ee0ea fondului funciar 18K 1991 prevede (n cadrepentruul art. 4) ca terenurile
>intravilane sau e9travilane? indiferent de intinderi pot fi (str#inate prin acte 2uridice (ntre vii&
su. sanctiunea nulitii a.solute& nu$ai dac actul a fost (nc1eiat (n for$ autentic.
1!
e+ Este #n c"ntract translativ 3e pr"prietate 3in '"'ent#l 8nc9eierii l#i
- prin efectul reali"rii acordului de voin i independent de predarea locrului v#ndut
i de plata preului& se produce nu nu$ai (nc1eierea contractului& dar operea" i transferul
drepentruepentruului de proprietate de la v#n"tor la co$parator.
- din $o$entul do.#ndirii drepentruepentruului de proprietate& cu$prtorul suport i
riscul pierderii lucrului& dac v#n"torul de.itor al o.li0aiei de predare dovedete intervenirea
unei cau"e strine e9oneratoare de rspundere& $ai preci" ca"ul fortuit& fapentru ce nu (l face
culpa.il de pieirea lucrului.
(!!(! C"n3i2ii pentr# trans'iterea a#t"'t/4 i'e3iat/ a 3rept#l#i 3e pr"prietate
Condiiile pentru trans$iterea auto$t& i$ediat a drepentruepentruului de proprietate
sunt ur$toarele5
a? v#n"torul tre.uie sa fie proprietarul lucrului v#ndut& iar contractual perfect
vala.il (nc1eiat;
.? tre.uie sa fie vor.a de lucruri deter$inate individual >certe?;
c? (n ca"ul .unurilor deter$inate 0eneric& transferul proprietii nu se poate
produce din $o$entul (nc1eierii contractului& caci nu se cunosc efectiv .unurile
care vor fi do.andite de co$parator& nu se pune nici pro.le$a transferarii
riscurilor >.unuri de 0en nu pot pieri ? LM transferul proprietii in ca"ul
.unurilor de 0en si al riscurilor& are loc din $o$entul individuali"arii * predarii
lucrului v#ndut cu$prtorului;
d? lucrul v#ndut tre.uie sa e9iste; (n ca"ul v#n"rii .unurilor viitoare& >de e9e$plu
lucruri care ur$ea" s fie confectionate? transferul proprietii poate opera nu
$ai din $o$entul (n care au fost e9ecutate& ter$inate (n stare de a fi predate
cu$prtorului& dac sunt .unuri individual deter$inate >certe? iar dac lucrul
e9ecutat este de 0en dup individuali"are
e? tre.uie ca prile sa nu fi a$anat transferului proprietii printr-o clau"a speciala
pentru un $o$ent ulterior (nc1eierii contractului5
- daca prile au a$anat transferul proprietii p#n la (ndeplinirea unui ter$en suspensiv >e95
la ter$enul predarii lucrului v#ndut ori a platii preului? sau p#n la reali"area unei Condiii
suspensive;
14
- ter$enul suspensiv afectea" transferul proprietii nu$ai dac prile au preva"ut e9pus
a$anarea acestui efect al contractului de v#n"are cu$prare; daca ter$enul a fost stipulate
pur si si$plu & nu afectea"a transferul proprietii& ci nu$ai e9ecutarea o.li0aiei de predare a
lucrului v#ndut;
- conditia suspensiva in sc1i$.& a$ana transferul proprietii p#n la reali"area eveni$entului;
- in a$.ele ca"uri deaorece v#n"torul ra$ane proprietar continua sa suporte riscul pierderii
fortuite;
g) "roblema riscului pierderii lucrului#
Cn ca"ul in care& prin conventia (ntre pri transferul proprietii a fost a$anat pentru un
$o$ent ulterior (nc1eierii contractului& se a$ana in virtutea le0ii si trans$iterea riscurilor
asupra cu$prtorului
e0ula riscurilor de proprietate la fel ca si re0ula transferarii proprietii in $o$entul
(nc1eierii contractului& nu este o re0ula i$perativa prile putand disocia cele doua aspecte;
cu$prtorul sa isi asu$e riscurile inainte de $o$entul transferarii drepentruepentruului de
proprietate >e95 in cursul e9ecutarii lucrului viitor? sau v#n"torul sa suporte riscurile dupa ce a
operat transferul proprietii >e95 in cursul transportului?. Aceasta tre.uie sa re"ulte dintr-o
clau"a neindoielnica si e9pres preva"uta in contract .
(!!*! :aran2ii 8'p"triva evic2i#nii
4viciunea este pierderea total sau parial a proprietii lucrului sau tul.urarea
cu$prtorului (n e9ercitarea prero0ativelor sale de proprietar.6#n"torul este de
drepentruepentru o.li0at s-l 0arante"e pe cu$prtor de eviciunea total sau parial a
lucrului v#ndut& precu$ i de sarcinile care n-au fost declarate la (nc1eierea
:aran2ia c"ntra evic2i#nii re1#lt7n3 3in fapentr#ele pers"nale
8rin sinta0$a <fapentru personal= se su.(ntele0e orice fapentru sau act& anterior sau
ulterior v#n"rii& tinuit de ctre v#n"tor sau succesorii si universali sau cu titlu universal& de
natur a-i tul.ura cu$prtorului folosina panic a lucrului& indiferent dac tul.urarea este de
fapentru sau de drepentruepentru.
Cu$prtorul se poate apra printr-o e9cepie personal nu$it e.cep2ie 3e &aran2ie
-.li0aia de 0aranie a v#n"torului este o o.li0aie patri$onial& de aceea ea se
trans$ite dup $oartea v#n"torului& succesorilor si .
-.li0aia v#n"torului de a nu-l tul.ura pe cu$prtor (n folosina panic a lucrului
este de esena v#n"rii& orice convenie contrar fiind nul
1)
:aran2ia 8'p"triva evic2i#nii re1#lt7n3 3in fapentr#a #n#i ter2
+ac tul.urarea provine din fapentrua unei tere persoane& v#n"torul este o.li0at s-l
apere pe cu$prtor& iar dac nu reuete s-l apere& va fi o.li0at s suporte consecinele
eviciunii. :n acest ca"& o.li0aia de 0aranie contra eviciunii e9ist dac sunt (ndeplinite
condiiile5
a? 3 fie vor.a despre o tul.urare de drepentruepentru;
.? +epentruul invocat de ter poate fi un drepentruepentru real sau un
drepentruepentru de crean asupra unui i$o.il;
c? Cau"a eviciunii s fie anterioar v#n"rii;
d? 6#n"torul nu rspunde dac eviciunea se ivete dup (nc1eierea contr i
transferul drepentru de proprietate cu$prtorului;
e? Cau"a eviciunii s nu fi fost cunoscut de cu$prtor.
+ac cu$prtorul a cunoscut pericolul eviciunii& (nsea$n c el a accepentruat riscul
i v#n"torul nu rspunde ca 0arant.
Efectele &aran2iei 8n ca1 3e evic2i#ne
o Evic2i#nea t"tal/ * v#n"torul are ur$t o.li05
a? 3 restituie inte0ral preul pri$it de la cu$prtor la (nc1eierea contr& c1iar dac
valoarea lucrului s-a $icorat
.? 3 plteasc cu$prtorului valoarea fructelor pe care a fost o.li0at s le
(napoie"e terului evin0tor
c? 3 ac1ite cu$prtorului c1eltuielile de 2udecat oca"ionate de procesul cu
terul evin0tor; v#n"torul va plti i c1elt deter$ de (nc1eierea contr
d? 3 plteasc daune-interese repre"ent#nd contravaloarea pre2udiciului cau"at
cu$prtorului de producerea eviciunii. +aunele-interese vor cuprinde i sporul de valoare
do.#ndit de lucru (ntre $o$ (nc1eierii contr i $o$ producerii eviciunii
e? C1eltuielile volupentruorii fcute de cu$prtor nu vor fi restituite acestuia
dec#t dac v#n"torul a fost de rea-credin
Evic2i#nea par2ial/ const fie (n pierderea (n parte& de ctre cu$prtor a
drepentruului de proprietate asupra lucrului cu$prat& fie (n restr#n0erea drepentruului de
folosin asupra acestuia& fie (n orice alt restr#n0ere a drepentruepentruurilor do.#ndite (n
te$eiul v#n"rii-cu$prrii
16
a? Cu$prtorul are drepentruul de a opentrua (ntre a cere re"oluiunea
contractului de v#n"are-cu$prare& fie de a $enine contr (nc1eiat& cu desp0u.iri pentru
pierderea suferit
.? e"oluiunea contractului poate fi cerut nu$ai dac pierderea suferit are o
ase$enea (nse$ntate& (nc#t dac cu$prtorul ar fi cunoscut situaia real (n $o$entul
(nc1eierii v#n"rii& nu ar fi contractat. +ac v#n"area se re"oluionea"& se va proceda la
desp0u.irea cu$prtorului ca (n ca"ul eviciunii totale
c? Aciunea (n 0aranie pentru eviciune a cu$prtorului ($potriva v#n"torului se
prescrie (n ter$enul 0eneral de prescripie& de ! ani. %er$enul de prescripie (ncepe s cur0 de
la data producerii eviciunii.
;"3ificarea c"nven2i"nal/ a &aran2iei pentr# evic2i#ne
'arania pentru eviciune este o 0aranie de drepentru i are caracter supletiv.
8rile pot s $odifice prin convenia lor aceste re0uli& adu0#nd& $icor#nd sau c1iar
ter0#nd o.li0aia de 0aranie pentru eviciune. - ase$enea 0aranie prev"ut de pri
constituie o 0aranie convenional
'arania convenional are anu$ite li$ite peste care prile nu pot s treac& iar dac au
trecut& stipulaiile respective sunt lipsite de vala.ilitate.6#n"torul nu poate fi e9onerat de
rspundere (n ca"ul (n care evic provine din fapentruul su personal.
%re.uie reinut faptul c (n privina clau"elor de a0ravare& le0ea nu prevede li$itri.
(!!-!Aspecte practice < Desfiin2area c"ntract#l#i 3e v7n1are=c#'p/rare
Contract de v*nzare-cu+prare. ,parta+ent deinut cu c-irie de la stat.
Cu+prarea locuinei de ctre unul dintre soi fr consi++*ntul
celuilalt so. ,d+isi$ilitatea desfiinrii contractului
.
8#r#tul a cu$prat aparta$entul deinut cu c1irie de la stat& (n perioada (n care
se afla (n divor& iar soia solicitase (ncredinarea copiilor $inori i atri.uirea
locuinei.
8otrivit art. !) alin. >1? din Codul fa$iliei& soii ad$inistrea" i folosesc
($preun .unurile co$une i dispun tot astfel de ele.
)
3ursa5 Corneliu %urianu& 8ractica 2udiciara co$entat i adnotata& 4d. Dniversitar& @ucureti& 200)& p10)-10,
1,
8rin alin. >2? al acestui te9t se prevede c oricare dintre soi& e9ercit#nd sin0ur
aceste drepturi& este socotit c are i consi$$#ntul celuilalt so& e9cepie tc#nd
(nstrinrile i 0revrile de terenuri sau construcii ce fac parte din .unurile co$une&
pentru care se cere consi$$#ntul e9pres al celuilalt so.
+eci& pentru a (nlesni e9ercitarea de ctre soi a actelor de ad$inistrare&
folosin i& cu e9cepiile artate& de dispo"iie asupra .unurilor co$une& precu$ i
pentru a se da asi0urri teri lor cu care soii ar intra (n raporturi 2uridice (n cadrul
circuitului civil& le0iuitorul. a instituit pre"u$ia $andatului tacit reciproc.
Av#nd caracter relativ& aceast pre"u$ie operea" nu$ai (n $sura (n care nu
se contest e9istena $andatului& astfel c soul care s-a opus la (ndeplinirea unui act&
sau care& (n N$od 2ustificat& nu este de acord cu un act (ndeplinit fr tirea sa& are
posi.ilitatea s pro.e"e c respectivul act s-a fcut (n afara $andatului pre"u$at.
:n consecint nu nu$ai sotul care nu a consi$tit la (nstrinarea sau 0revarea
unui i$o.il .un co$un poate cere desfiinarea actului& ci acest drept (l are i soul care&
constat#nd e9istena $andatului tacit& dovedete c s-a opus la actul de dispo"iie ce (l
constituie ac1i"iionarea unui i$o.il sau c operaiunea s-a fcut fr tirea sa i (n
frauda drepturilor sale.
:n cau"& re"ult c p#r#tul a lucrat cu rea-credin& ascun"#ndu-i recla$antei
de$ersurile fcute (n vederea cu$prrii aparta$entului i cre#ndu-i acesteia
convin0erea c adeverina de salariu ce i-a cerut-o pentru sta.ilirea cuantu$ului c1iriei&
ceea ce& de altfel& s-a i fcut pre$er0tor cu$prrii i c $surtorile efectuate au loc
(n cadrul unei verificri 0enerale a suprafeelor de locuit.
C1iar dac p#r#tul& cu oca"ia de".aterilor& a artat c aparta$entul a fost
ac1i"iionat prin contri.uia a$.ilor& recla$anta tot este (ndreptit s cear anularea
actului (nc1eiat& fr ca ea s cunoasc i (n frauda drepturilor sale.
Astfel& ea nu poate fi o.li0at s devin proprietar dac nu dorete& cu at#t $ai
$ult cu c#t calitatea de c1iria i$plic unele avanta2e& cu$ ar fi cel c reparaiile care
depesc (ntreinerea curent& deci cele de proporii& sunt (n sarcina propri etarul ui.
3au& dac su$a cu care s-a pltit preul a fost .un co$un& cu$ a artat (n final
p#r#tul& recla$anta avea dreptul s-i e9pri$e opiunea cu privire la destinaia ce ur$a
s (i fie dat; altfel ar (nse$na s nu se dea eficien dispo"iiei cuprinse (n art. !) alin.
>1? din Codul fa$iliei& potrivit creia soii ad$inistrea" i folosesc ($preun .unurile
co$une i tot astfel dispun de ele.
18
:n orice ca"& includerea unui .un de valoare& (n patri$oniul co$un& fcut fr
tirea recla$antei& constituie nu nu$ai un act de dispo"iie (n afara $andatului
pre"u$at de le0e favoarea soilor& ci i un pre2udiciu adus drepturilor i intereselor
recla$antei& care pe l#n0 cele artate& ar fi tre.uit s (i dispute cu p#r#tul
aparta$entul (n cadrul parta2ului& la o valoare $ult $ai $are dec#t cea de ac1i"iie.
Cu$pr#nd .unul fr tirea rec1a$antei& p#r#tul a ur$rit s reali"e"e un
profit i$portant& cci a2un0#ndu-se la parta2& c1iar dac nu i-ar fi fost atri.uit
aparta$entul& o.inea o suCt :n raport cu valoarea de circulaie.
C#t privete unitatea v#n"toare& este cert c& dac i-ar fi respectat o.li0aia de
a se asi0ura c toi cei cu drepturi locative proprii doresc cu$prarea aparta$entului&
$anoperele dolosive ale p#r#tului ar fi r$as fr re"ultat
$urtea %uprem de &ustiie, decizia nr. '(()*'++,, -n ./reptul. nr. 0*'++0, p.
1231.
.(. Contractul de donaie .(. Contractul de donaie
(!6!! N"2i#ne
+onaia este contractul prin care una din pri& donatorul& (i $anifest intenia li.eral
prin care (i $icorea" (n $od irevoca.il& propriul patri$oniu cu un drept real sau de crean&
fr a ur$ri s pri$easc ceva (n sc1i$.
+onaia repre"int o li.eralitate deoarece are ca efect principal $icorarea
patri$oniului donatorului cu un .un sau un drept
Criteriul principal este intenia li.eral a donatorului care tre.uie s fie te$einic
ancorat (n ele$entele conv (ntre pri
4le$entul voinei are o i$portan deose.it deoarece (n $aterie de li.eraliti
donatorul (nstrinea" .unurile sale fr a pri$i un ec1ivalent (n sc1i$.
+up for$a de reali"are a voinei& donaiile pot fi5 directe& indirecte i si$ulate
49ist i donaie de .unuri viitoare
(!6!6! Caractere >#ri3ice
+onaia este un contract unilateral& cu titlu 0ratuit& sole$n& translativ de proprietate i
irevoca.il
19
a? Contractul de donaie este un contract sole$n& pentru a crui validitate este
necesar for$a (nscrisului autentic& lipsa for$ei atr0#nd nulitatea a.solut a acestuia>articolul
81! C. Civ.?.
.? Contractul de donaie este un contract cu titlu 0ratuit din cate0oria li.eralitilor&
deoarece donatorul (i $icorea" patri$oniul cu un .un sau cu un drept >real sau de crean?
fr a pri$i un ec1ivalent al acestuia. Cntenia li.eral>Jani$us donandi=? tre.uie s e9iste la
$o$entul (nc1eierii contractului>art. 81! C. civ.?.
c? Contractul de donaie este un contract unilateral deoarece creea" o.li0aii
nu$ai pentru donator >(n principiu?. C1iar dac este o donaie cu sarcini pentru donatar& aceste
sarcini nu pot (ntrece valoarea .unului donat cci atunci contractul se transfor$a (ntr-un
contract .ilateral& cu titlu oneros.
d? Contractul de donaie este un contract translativ de proprietate& dreptul
trans$i#ndu-se prin acordul prilor e9pri$at cu respectarea condiiilor de for$ cerute de
le0e.
(!6!(! O$iect#l c"ntract#l#i 3e 3"na2ie
-.iectul contractului de donaie tre.uie s (ndeplineasc condiiile necesare tuturor
contractelor& adic condiiile 0enerale prev"ute in art. 948 si 964 C. civ. Astfel& o.iectul
contractului tre.uie 5
a? 3 fie deter$inat sau deter$ina.il;
.? 3 fie licit& posi.il;
c? 3 e9iste in pre"ent sau s poat e9ista in viitor;
d? 3 constituie prestaie a celui ce se o.li0.
Cn practic e9ist pro.le$e referitoare la o.iectul donaiei atunci c#nd contractul de
donaie este (nsoit sau ur$at de un alt contract (n care participa si o alt persoan dec#t
donatarul si donatorul.
Nu poate fi donat un .un al altuia pentru c s-ar afecta principiul irevoca.ilitii
donaiilor iar donatorul tre.uie s fie proprietarul lucrului donat& (n $o$entul (nc1eierii
contractului.
C$portana cunoaterii o.iectului contractului de donaie const (n ur$toarele idei 5
20
a? +ac o.iectul donaiei este o su$ de .ani& nu se vor aplica dispo"iiile le0ale
referitoare la raportul& revocarea sau reduciunea donaiei;
.? +ac o.iectul donaiei este i$o.ilul cu$prat cu su$a de .ani provenit de la
donator& vor fi incidente dispo"iiile privitoare la raportul& revocarea sau reduciunea donaiei.
(!6!*! 5"r'a 3"na2iil"r
! +-NABCA :NCO4CA%F :N%4 84H4NBC
%oate donaiile se fac prin act autentic potrivit articolului 81! C. civ.& cu
consi$$#ntul a$.elor pri
3arcinile sau condiiile donaiei tre.uie s fie prev"ute i ele (n for$
autentic;nerespectarea acestei condiii duce la nulitatea a.solut a donaiei.
+ovada e9istenei donaiei nu poate fi fcut cu $artori& c1iar dac e9ist un (nceput de
dovad scris
Nerespectarea for$ei donaiei nu poate fi acoperit de donator prin confir$are
ulterioar. 49cepie repre"int situaia ur$toare5 dup $oartea donatorului& $otenitorii
acestuia pot acoperi nulitatea donaiei pentru viciul de for$ prin confir$are& ratificare sau
e9ecutare voluntar& cu efecte i asupra creditorilor donatorului
C#nd donaia se (nc1eie prin $andatar& ($puternicirea acestuia se va face tot (n for$
autentic
Nulitatea a.solut pentru lipsa for$ei autentice poate fi invocat de orice persoan sau
din oficiu de ctre instana de 2udecat
6! +-NABCA :NCO4CA%F :N%4 A@34NBC
3e face prin ofert i acceptare separate& a$.ele acte tre.uind fcute (n for$ autentic
su. sanciunea nulitii a.solute. Acceptarea donaiei tre.uie s ai. loc (n ti$pul vieii
donatorului.
Acceptarea donaiei de ctre donatar tre.uie s fie notificat donatorului (n li$itele
ter$enului sta.ilit& iar dac nu s-a sta.ilit un ter$en& (nainte de revocarea ofertei
Acceptarea are un caracter personal; notificarea (ns& poate fi fcut i de alt persoan
>succesorii donatorului sau creditorii lui?.
-rice act de donaie de $o.ile este vala.il nu$ai pentru o.iecte trecute (ntr-un act
esti$ativ se$nat de donator i donatar
21
49istena statului esti$ativ este condiie de vala.ilitate (n ca"ul donaiei de .unuri
$o.ile& indiferent dac acestea sunt corporale sau incorporale
Actul esti$ativ poate fi cuprins (n contractul principal sau ataat lui. Acesta poate fi i
su. for$a (nscrisului su. se$ntur privat.Actul esti$ativ tre.uie se$nat de a$.ele pri
contractante 4l tre.uie s cuprind descrierea fiecrui .un donat (n parte i valoarea lui
3unt scutite de for$alitatea statului esti$ativ donaiile indirecte i darurile $anuale
.(.. .(.. I)/!0C,#I1IT,T/, 20',3II10) I)/!0C,#I1IT,T/, 20',3II10)
+onaia este un contract irevoca.il. :n ca"ul donaiilor irevoca.ilitatea privete nu
nu$ai efectele contractului& ci c1iar natura sa intrinsec. 4a a fost nu$it irevoca.ilitate de
0radul al doilea.
Crevoca.ilitatea se 2ustific prin5 ocrotirea intereselor donatorului& 0arantarea dreptului
de proprietate do.#ndit de donatar& prote2area intereselor terilor ce intr (n I cu donatarul. 4a
contri.uie la si0urana circuitului civil
8rile nu pot include (n contracte clau"e care s contravin irevoca.ilitii donaiilor.
-rice condiie inco$pati.il cu esena sa va atra0e nulitatea a.solut a (ntre0ului contract.
Nulitatea a.solut poate fi invocat de orice persoan& cu e9cepia succesorilor (n
drepturi ai donatorului
Nu orice clau"e contractuale sunt inco$pati.ile cu principiul irevoca.ilitii donaiilor&
ci nu$ai cele care afectea" (n esen do.#ndirea dreptului trans$is donatarului
CEADH4 CNC-78A%C@CE4 CD 8CNCC8CDE C46-CA@CEC%ABCC
+-NABCCE-
a? 4ste nul orice donaie fcut cu condiii ce depind de voina donatorului
.? Nu sunt ad$ise condiiile pur potestative sau potestative si$ple
c? 8rin e9cepie este per$is condiia cau"al sau $i9t
d? +onaia este nul dac donatorul i-a re"ervat dr de a dispune de .unurile
li.eralitii i dup perfectarea contr
e? 4ste nul a.solut donaia care constituie o su.stituie fideico$isar
f? 4ste nul donaia care a i$pus donatarului condiia plii unor datorii viitoare
care nu e9istau la $o$entul donaiei
0? +onaia care conine o clau" de denunare unilateral a cont este nul& deoarece
repre"int o condiie potestativ din partea acestuia
22
CEADH4 C-78A%C@CE4 CD 8CNCC8CDE C46-CA@CEC%ABCC
+-NABCCE-
a? +onaia poate fi afectat de un ter$en
.? +onaia poate fi afectat de o condiie& (ns aceasta tre. s fie cau"al sau $i9t
c? +onaia poate stipula plata unor datorii pre"ente& deci cu dat anterioar
(nc1eierii contractului
d? +onatorul poate stipula re(ntoarcerea .unurilor druite (n ca" de predeces al
donatarului sau al acestuia i descendenilor si& dar nu$ai (n favoarea donatorului. Aceasta
este o condiie cau"al re"olutorie care& (n ca" de (ndeplinire& produce efecte retroactiv
e? - persoan depune o su$ de .ani la C4C sau alt unitate .ancar (n favoarea
unui ter. +eponentul inserea" o clau" de ($puternicire vala.il (n favoarea terului& cu
valoare de $andat
4GC48BCC +4 EA C46-CA@CEC%A%4A +-NABCCE- 4GC48BCC +4 EA C46-CA@CEC%A%4A +-NABCCE-
o Rev"ca$ilitatea 3"na2iil"r 8ntre s"2i
a? -rice donaie fcut (ntre soi (n ti$pul cstoriei este revoca.il
.? 3unt per$ise donaiile (ntre soi care au ca o.iect .unuri proprii
c? evoca.ilitatea donaiilor (ntre soi se poate reali"a prin voina unilat a soului
donator& indiferent (n ce for$ s-a fcut donaia >act autentic&donaie indirect sau dar $anual?
d? 4ste de esena donailor (ntre soi
e? +reptul de a revoca donaia poate fi e9ercitat oric#nd& at#t (n ti$pul cstoriei&
c#t i dup desfacerea sau (ncetarea acesteia
f? +onaia (ntre soi devine irevoca.il dup $oartea soului donator. Ca e9cepie&
$otenitorii donatorului pot cere revocarea donaiei pt nee9ecutarea sarcinii sau pentru
in0ratitudinea donatarului
0? evocarea donaiilor dintre soi operea" prin si$pla $anifestare de voin a
soului donator. 7anifestarea poate fi e9pres sau tacit
1? +onatorul nu are posi.ilitatea s renune la dreptul de revocare
i? 4fectul revocrii donaiei const (n aceea c .unurile donate redevin .unuri
proprii ale donatorului
o Rev"ca$ilitatea 3"na2iil"r 8ntre vii pentr# $#n#ri viit"are
a? +onaia de .unuri viitoare are ca o.iect .unuri pe care donatorul le va lsa& la
$oartea sa& donatarului i este revoca.il prin esena sa
2!
.? +onaia de .unuri viitoare nu constituie un pact asupra unei succesiuni viitoare
c? +ac donatarul $oare (naintea donatorului& donaia de @ viitoare devine caduc
(!6!?! D"na2iile 3e&9i1ate
+onaia de01i"at este donaia care& su. aparena unui contract cu titlu oneros& ascunde
natura 0ratuit a unui contractului secret.
3unt vala.ile dac prile sunt capa.ile s dispun i s pri$easc cu titlu 0ratuit i
dac donaia are o cau" i un o.iect licite. +onaiile de01i"ate tre.uie fcute (n for$
autentic& deoarece sunt donaii propriu-"ise i toate donaiile se fac prin act autentic.
8ro.a de01i"rii se face potrivit re0ulilor si$ulaiei5 prile contractante i succesorii
lor univ sau cu titlu univ o pot face cu un contra(nscris sau cu un (nceput de dovad scris& iar
terii o pot face prin orice $i2loc de pro.
+onaiile de01i"ate cu scopul de a ocoli dispo"iiile pro1i.itive sau i$perative sunt
nule. 8rin nulit nu se sancionea" de01i"area& ci nerespectarea acestor dispo"iii
(!6!@!D"na2iile in3irecte
+onaiile indirecte sunt acte 2uridice inspirate din voina de a 0ratifica& dar (nfptuite pe
calea unui alt act 2uridic dec#t donaia propriu-"is. +onaia indirect se poate reali"a prin
unica voin a donatorului.
Nu se cere for$a autentic pentru (ntoc$ire i nici acceptarea nu este supus
autentificrii.4le sunt vala.ile dac s-au fcut cu respectarea for$elor cerute pentru actul prin
care sunt reali"ate
'ratificatul tre.uie s accepte donaia i s ac1iese"e la ea
:n lipsa acceptrii& $anifestarea de voin a donatorului constituie nu$ai o ofert& care
devine caduc dac nu a fost acceptat p#n la $oartea donatorului sau cderea lui (n incapacit
Actele cele $ai (ntre.uinate pentru reali"area unei donaii indirecte sunt5
! Ren#n2area la #n 3rept constituie o donaie indirect ori de c#te ori se
funda$entea" pe animus donandi
a? enunarea tre.uie s fie pur a.dicativ de drepturi i nu translativ de drepturi
.? +ac renunarea se face (n favoarea unei persoane indicate& ea constituie o acceptare
ur$at de <dare= cu titlu 0ratuit& care este supus for$ei sole$ne
c? Nu este prin ea (nsi un act cu titlu 0ratuit& dar dac este fcut cu intenia de a
0ratifica& ea constituie o donaie indirect
24
d? +onaia este un act accesoriu actului principal al renunrii& de care va profita
persoana c1e$at (n puterea le0ii de a .eneficia de dreptul respectiv (n lipsa pri$ului c1e$at.
6! Re'iterea 3at"riei4 prin care un creditor renun 0ratuit de a valorifica (n
contra de.itorului drepturile i"vor#te dintr-o crean& constituie o donaie indirect. +e.itorul
reali"ea" un folos 0ratuit e0al cu val creanei ce ar fi tre.uit s o plteasc creditorului
(! Stip#la2ia 8n fav"area #nei ter2e pers"ane este un contract prin care o
persoan nu$it pro$itent se o.li0 fa de alt persoan nu$it stipulant s e9ecute o
anu$it prestaie (n folosul unei tere persoane nu$ite .eneficiar& care nu particip i nu este
pre"ent la (nc1eierea contractului.+ac este fcut cu intenia de a 0ratifica& constituie o
donaie indirect
%re.uie reinut faptul c stipulaia (n favoarea unei tere persoane este scutit de for$a
sole$n a donaiilor.
(!6!A! Dar#rile 'an#ale
+arurile $anuale repre"int for$a cea $ai si$pl de donaie i se reali"at prin
trans$iterea .unului $o.il corporal de la dispuntor la 0ratificat& (n .a"a acordului de voin
al prilor contractante.
+arurile $anuale fac parte din cate0oria contractelor reale i sunt e9ceptate de la
condiiile de for$ i$puse donaiei& dar tre.uie supus condiiilor de fond ale acesteia.
-.iectul darului $anual poate consta nu$ai (n .unuri $o.ile corporale& suscepti.ile de
tradiiune de $anu ad $anu& crora le sunt asi$ilate titlurile la purttor i .iletele de .anc. Nu
pot for$a deci o.iectul darului $anual .unuri i$o.ile i $o.ile incorporale i nici .unuri
viitoare
(!6!B! Aspecte practice < C"n3i2iile 3e 8ntr#nire a N#lit/2ii relative
Condiiile de 4ntrunire a 'ulitii relative
"
8rin contract autentificat de Notariatul de stat 2udeean 7ara$ure& su. nr. !911K19,8&
recla$anta& (n calitate de proprietar a donat :ntreprinderii 6iei i 6inului @ucureti dou
ca"ane de fiert rac1iu& av#nd capacitatea de 180 i 2!0 litri.& donaia fiind acceptat prin
dele0atul ($puternicit special de directorul unitii.
6
3ursa5 Corneliu %urianu&op. Cit.& p.2)2.
2)
Autentificarea s-a fcut de notariatul de stat& or0an a.ilitat (n acest scop& (n faa
cruia i-au e9pri$at li.er consi$$#ntul& nefiind afectat de violen fi"ic sau
$oral.
C1iar dac actul de donaie a fost se$nat nu$ai de recla$ant& iar nu i de soul
ei& acesta era perfect le0al& art. !) din Codul fa$iliei instituind (n favoarea soilor un
$andat tacit de ad$inistrare& folosin i dispo"iie asupra .unurilor $o.ile co$une.
ecla$anta nu a fost a$eninat cu nici un ru >(n sensul art. 9)6 C. civ.? pentru
(nc1eierea actului. +e astfel& dup aceasta a preluat (n folosin cele dou ca"ane plus
12 c"i de .rad& cu o capacitate de ).000 litri fiecare i alte .unuri ($pru$utate de la
p#r#t.
+e altfel& aciunea (n anulare pentru viciu de consi$$#nt este i prescris&
av#ndu-se (n vedere dispo"iiile art. 9 din +ecretul nr. 1),K19)8.
8entru aceste $otive& recursul se ad$ite& dispun#ndu-se $odificarea sentinei& (n
sensul respin0erii aciunii (n anularea contractului de donaie (4ribunalul &udeean
5aramure. decizia nr. 99K198!& -n ./reptul. nr. ')3''*'++6, p. ')+).
.. Contractul de sc-i+$ .. Contractul de sc-i+$
(!(!! N"2i#ne si caractere C#ri3ice
3c1i$.ul este un contract prin care prtile - nu$ite coper$utani - (i dau respectiv un
lucru pentru altul potrivit art. 140) C.civ
Caractere 2uridice ale contractului de sc1i$. sunt ur$toarele5
a? este un contract sinala0$atic >.ilateral?& cu titlu oneros& co$utativ si consensual
>art. 1406?;este un contract translativ de proprietate& dar - ase$ntor v#n"rii - poate $i2loci si
trans$iterea altor drepturi& reale sau de crean
.? +ac (ns ec1ivalentul este o o.li0aie de a face sau de a nu face& contractul nu
$ai este de sc1i$.& ci unul nenu$it. 4c1ivalentul nu poate fi nici o su$ de .ani sau crean
.neasc& ca" (n care contractul este de v#n"are-cu$prare. +ar dac a$.ele prestaii au ca
26
o.iect o su$ de .ani >inclusiv valut?& nu $ai ave$ v#n"are >un lucru (n sc1i$.ul preului -
art. 1294 C.civ.?& ci un contract de sc1i$. >100 $one"i de )0 lei& contra .ancnotei de )000 lei?.
c? Cu toate ase$nrile e9istente (ntre v#n"are-cu$prare i sc1i$.& ele sunt
contracte speciale >nu$ite? distincte. +in punct de vedere 2uridic sc1i$.ul nu poate fi anali"at
ca o varietate de v#n"are i nici ca o du.l v#n"are (nsoit de co$pensarea preurilor& deoarece
instrinarea se face nu pentru pre& ci pentru un alt lucru. Nefiind o du.l v#n"are reciproc& ci
un contract special unic& validitatea sau desfiinarea sc1i$.ului va afecta a$.ele (nstrinari >de
e9e$plu& in ca"ul eviciunii unuia dintre .unurile sc1i$.ate?& iar ta9a de ti$.ru - daca este
ca"ul - va fi datorat nu pentru dou v#n"ri >la valoarea celor doua .unuri?& deoarece Pin ca"ul
sc1i$.urilor de i$o.ile& valoarea la care se percepe ta9a este aceea a i$o.ilului cu valoarea
cea $ai $areP >pct.11 din Eista ane9a la -' nr. 12K1998 privind ta9ele de ti$.ru pentru
activitatea notarial?.
d? 3e aplic (n 0eneral re0ulile de la contractul de v#n"are-cu$prae.
:n ordine istoric& sc1i$.ul a fost pri$ul contract prin inter$ediul cruia o persoan
putea do.#ndi proprietatea unui lucru (n sc1i$.ul proprietii altui lucru >trocul?. 0 dat cu
apariia .anilor >$one"ilor?& i$portana pri$ordiala a cptat v#n"are-cu$prarea& re0ulile
prev"ute pentru acest contract fiind e9tinse si asupra sc1i$.ului& deose.irea dintre ele
const#nd nu$ai in natura contraprestaiei; e$ptio fit pretio& per$utatio fit re.us.
(!(!6!Re&#li speciale
8otrivit art. 140, Cod civil dac unul dintre coper$utani dovedete c lucrul pri$it
este proprietatea unui ter& poate refu"a predarea lucrului pro$is in sc1i$.& put#nd fi constr#ns
nu$ai a intoarce pe cel pri$it. e"ult i$plicit c sc1i$.ul lucrului altuia este nul si refu"ul
de predare nu este condiionat de anularea contractului. :n $aterie de v#n"are& le0ea prevede
nu$ai posi.ilitatea suspendrii plii preului daca e9ist vreun pericol de eviciune& dar nu$ai
p#n ce v#n"torul va face s (ncete"e tul.urarea sau va da o cauiune >art. 1!64?& ceea ce nu se
aplica la sc1i$..
Cn $aterie de sc1i$.& potrivit art. 1408 C.civ.& coper$utantul evins are ale0ere intre
dou aciuni5
a? aciunea prin care cere daune - interese& repre"ent#nd ec1ivalentul valoric al
lucrului pri$it din care a fost evins >ase$noare actiunii in 0aranie pentru eviciune in
$aterie de v#n"are? i
2,
.? aciunea prin care cere (ntoarcerea lucrului sau& repre"ent#nd - (n fond - o
aciune in re"oluiunea contractului i care pre"int avanta2ul >de care nu se poate .ucura
cu$prtorul? c (l pune la adapost pe coper$utantul evins de riscul insolva.ilitii
cocontractantului su. 4vident& ca ur$are a re"oluiunii contractului recla$antul tre.uie s
restituie si el tot ce a pri$it in .a"a contractului si de care nu a fost evins >de e9e$plu& su$a de
.ani pri$ita cu titlu de sulta?.
Cn sf#rit& tre.uie preci"at c coper$utantul se .ucura de privile0iul v#n"torului nu$ai
pentru 0arantarea creanei de sulta& nu i pentru 0arantarea altor o.li0aii& cci acest privile0iu
nu este aplica.il dec#t (n ca"ul o.li0aiilor .neti.
(!(!( Sc9i'$#l 3e i'"$ile
:ntruc#t i$o.ilele >inclusiv terenurile& art.1 din Ee0ea nr.)4K1998? nu sunt scoase din
circuitul civil& ele pot for$a o.iectul contractului de sc1i$.& fie c se sc1i$. proprietatea a
dou i$o.ile& cu sau fr sult& fie c in sc1i$.ul trans$iterii proprietii asupra unui i$o.il
(nstrintorul pri$ete alte drepturi. +esi0ur& i$o.ilele care nu pot for$a o.iectul contractului
de v#n"are-cu$prare nu pot fi nici sc1i$.ate& iar incapacitile speciale vi"#nd do.#ndirea de
terenuri a0ricole nu$ai p#n la li$ita de 200 1a pe fa$ilie si cea care nu per$ite cetenilor
strini si apatri"ilor s Pdo.#ndeascP dreptul de proprietate asupra terenurilor de orice fel&
operea" i in do$eniul sc1i$.ului. Celelalte drepturi reale asupra i$o.ilelor& (n $sura (n
care pot fi do.#ndite& pot for$a si o.iectul sc1i$.ului.
+ac (nstrinarea proprietii (n cadrul sc1i$.ului >nesi$ulat? are ca o.iect >sau
a$.ele o.iecte care se sc1i$.? terenuri a0ricole din e9travilan& nu se pune pro.le$a
e9ercitrii dreptului de pree$piune& el fiind prev"ut de le0e >art.) din Ee0ea nr.)4K1998?
nu$ai pentru ca"ul instrinrii Pprin v#n"are. +e ase$enea& prin acordul prilor& pot fi
(nc1eiate antecontracte de sc1i$. >pro$isiune unilateral sau .ilateral de sc1i$. ori pact de
preferin?.
Ee0ea $ai preci"ea" c sc1i$.ul de terenuri (ntre persoane fi"ice sau (ntre persoane
2uridice private ori (ntre persoane fi"ice i persoane 2uridice private se face prin acordul
acestora e9pri$at in for$a autentic >art. 12 alin.1-2? & dispo"iie aplica.il& evident& i (n ca"ul
(n care un teren se instrinea" (n sc1i$.ul unui alt lucru dec#t teren >art.2 alin.1?. +ac
coper$utanii sau unul dintre ei este persoana 2uridic pu.lic >dar terenul care ur$ea" s
fac o.iectul sc1i$.ului este proprietate privat& iar nu pu.lic - art. 12 alin.!?& contractul
28
ur$ea" s fie (nc1eiat >in for$ autentic? cu a.ilitrile prev"ute de le0e. Astfel& de e9e$plu&
dac terenul >sau orice alt .un?& o.iect al contractului de sc1i$.& face parte din dorneniul privat
al unei uniti ad$inistrativ-teritoriale& (nc1eierea contractului se poate face nu$ai pe .a" de
e9perti" insuit de consiliul unitii ad$inistrativ-teritoriale proprietare >art.,6 din Ee0ea
ad$inistraiei pu.lice locale nr.69K1991?.
e0ulile care 0uvernea" contractul civil de sc1i$. sunt aplica.ile i (n ca"ul (n care&
(n interesul lucrrilor pentru protecia si a$eliorarea solului& de re0ulari"are a scur0erii apelor
sau alte lucrri de interes co$un& statul ur$ea" s fac sc1i$.uri de terenuri cu proprietarii
din peri$etru. Qi aceste sc1i$.uri se pot face nu$ai cu acordul proprietarilor prin act autentic
>art.84 din Ee0ea nr. 18K1991?. :n ca" de refu"& nu$ai pentru o cau" de utilitate pu.lic& cu
dreapta i preala.il desp0u.ire& se poate recur0e la e9proprierea >nu sc1i$.ul? terenului
necesar pentru e9ecutarea lucrrilor >art.41 alin.! din Constituie& Ee0ea nr.!!K1994& art. 8! din
Ee0ea nr.18K1991& repu.licat?.
8entru toate ipote"ele (n care un teren se sc1i$. cu un alt teren& le0ea preci"ea" c
fiecare teren do.#ndete situaia 2uridic a terenului pe care il inlocuiete& cu respectarea
drepturilor si a sarcinilor anterior si le0al constituite >art.12 alin.4 din E.nr.)4K1998?. +ei
te9tul nu preci"ea"& sunt avute in vedere drepturile i sarcinile reale. +ac un teren este
instrinat (n sc1i$.ul unui alt lucru& su.ro0aia real cu titlu particular nu se poate produce si
drepturile reale constituite asupra terenului se $enin& (n $sura (n care sunt opo"a.ile terilor&
re0ulile de pu.licitate i$o.iliara fiind aplica.ile i (n $aterie de sc1i$.. Qi dreptul de servitute
>sau de superficie? su."ista ne$odificat& c1iar dac se sc1i$. dou terenuri deoarece este
indisolu.il ataat >accesoriul? fondului aservit& respectiv do$inant. Celelalte drepturi reale (ns
>de e9e$plu& de 0aranie i$o.iliar? se str$ut si asupra sultei pltite sau datorate pentru
ec1ili.rarea valorii terenului >v". si art. 1,21 alin.2 C.civ.? .
(!(!*! Aspecte practice= Evic2i#nea c"ntract#l#i 3e sc9i'$
Contractul de sc-i+$ /viciunea. )estituirea o$iectelor. Cererea de a se pronuna
rezoluiunea
5
8otrivit le0ii& coper$utantul evins de lucrul pri$it (n sc1i$. poate cere
desp0u.iri sau (ntoarcerea lucrului >art. 1408 C. civ.?. 3u. acest aspect& (ns& te9tul
,
3ursa5 Corneliu %urianu&op. Cit.& p.212.
29
se co$pletea" cu art. 1!!, referitor la eviciune (n sensul c& eviciunea fiind
dovedit& nu este necesar a se dispune re"oluiunea conveniei& ci este suficient a se
cere restituirea lucrurilor date (n sc1i$..
:n spe& (ntre pri s-a (nc1eiat o convenie de sc1i$. a unor o.iecte& dar dup
cu$ unele dintre o.iectele oferite de pri proveneau din furt& or0anele de poliie le-
au confiscat. 8ri$a instan& ad$i#nd aciunea recla$antei& l-a o.li0at pe p#r#t s-i
restituie lucrurile pri$ite (n sc1i$. sau contravaloarea lor. 8#r#tul a declarat recurs&
susin#nd& (ntre altele& c nu poate fi o.li0at la restituire de vre$e ce instana nu a
dispus re"oluiunea conveniei. ecursul a fost respins ca nefondat& cu $otivarea
artat $ai sus >%ri.unalul 7unicipiului @ucureti& deci"ia nr. 48,K1991& (n P
Cule0ere ... pe anul 1991P& p. ,8?.
Coper$utantul evins de lucrul pri$it in sc1i$. >confiscat ca provenit din furt?
are dreptul la restituirea lucrurilor date in sc1i$.& cu toate c instana nu a dispus
re"oluiunea conveniei. C1iar dac for$al nu s-a dispus& restituirea i$plic
re"oluiunea& iar (n $aterie de i$o.ile ea ur$ea" s fie pronunat e9pres.
.4. Contractul de locaiune .4. Contractul de locaiune
(!*!!N"2i#ne
Confor$ Codului civil& art. 1411 contractul de locaiune este repre"intat ca o v#n"are a
folosinei unui .un & a unui drept de crean. 8rin ur$are locaiunea se poate defini ca fiind acel
tip de contract civil prin care o persoan >locator? se o.li0 s asi0ure unei alte persoane
>locatar? folosina te$porar& total sau parial a unui .un neconsu$a.il & (n sc1i$.ul unei
su$e de .ani sau alte prestaii >c1irie?.
(!*!6! Tr/s/t#ri
Contractul de locaiune de individuali"ea" prin ur$toarele trsturi5
a? contract sinala0$atic * o.li0aiile fiecrei pri L cau"a 2 a o.li0aiei celeilalte
pri
.? cu titlu oneros * a$.ele pri ur$resc un interes patri$onial; dac contractul e
cu titlu 0ratuit * nu $ai poate fi locaiune & dar poate fi ($pru$ut de folosin
c? co$utativ * e9istena i (ntinderea o.li0aiilor nu e aleatorie
d? consensual * se (nc1eie vala.il prin acordul de voin
!0
e? cu e9ecutare succesiva * ele$entul de ti$p e de esena locaiunii > se asea$n
cu renta via0er i cu (ntreinerea ?. Acest caracter re"ult din natura .unului supus locaiei& iar
preul pltit pt folosin >c1iria? se ac1it (n rate & la datele scadente
f?este translativ de dr de folosin
(!*!(! C"n3itiile 3e vala$ilitate
'. Consi++*ntul prilor #
a? poate fi e9pri$at vala.il (n orice for$ * re0ula; o for$ scris se cere doar J
ad pro.atione$=
.? (n ca"ul (n care o.iectul contr de locaiune (l constituie o suprafa locativ & o
construcie & un teren a0ricol& for$a scris e cerut J ad sole$nitate$ J * deci ca
o condiie de validitate
(. Capacitatea prilor #
a? locatorul i locatarul tre.uie s ai. capacitatea pt a face acte de ad$inistrare
>locaiunea e un act de ad$inistrare?
.? locatorul nu tre.uie s fie proprietarul .unului dat (n folosin & pt c contractul
de locaiune trans$ite nu$ai dr de folosin
c? pt $inorii 14-18 ani contr de locaiune se (nc1eie cu (ncuviinarea ocrotitorului
le0al fr autori"area autoritii tutelare
6. 0$iectul contractului de locaiune #
7ucrul -nciriat
a? (l poate constitui orice .un $o.ilK i$o.il& corporalK incorporal & neconsu$pti.il
.? tre.uie s fie un .un nefun0i.il K considerat nefun0i.il prin voina prilor
c? pot fi i .unuri viitoare & cu e9cepia succesiunilor nedesc1ise
d? @ din do$ pu.lic al statului pot fi (nc1iriate sau concesionate (n cond le0ii
e? Eocaiunea nu poate avea ca o. o persoan
"reul
Eocatarul pltete (n sc1i$.ul folosinei lucrului& la ter$enele stipulate & (n raport de
durata contractului o se nu$ete c9irie. Aceasta tre.uie s (ndeplineasc ur$toarele
trsturi5
a? deter$inat (n $o$entul (nc1eierii contractuluiK deter$ina.il >lsat la aprecierea unui
terK un procent din .eneficiul reali"at de locatar?
.? sincer i serios - su. sanciunea nulitii
c? fi9at (n .aniK (n alte prestaii
!1

(!*!*! Aspecte practice= Tacita rel"ca2i#ne
/xpirarea ter+enului stipulat de pri. Tacita relocaiune. Condiii de
aplicare. Titlul locatorului
8
+in certificatul de ur.anis$ eli.erat de pri$ar re"ult c terenul (n liti0iu se
afl (n "ona co$ercial situat (n spatele staiei C/ i face parte din do$eniul
pu.lic de interes naional al cilor ferate& fiind (n ad$inistrarea operativ a direciei
re0ionale ci ferate.
:nsi p#r#ta a confir$at c recla$anta are dreptul de ad$inistrare a terenului&
ea particip#nd la licitaia pu.lic or0ani"at de recla$ant i (nc1eind cu aceasta
contractul de (nc1iriere a terenului.
4ste evident c& din $o$ent ce recla$anta asi0urat p#r#tei printr-un contract
de (nc1iriere folosina terenului& (n condiiile art. 1411 i art. 141! alin. 2 C. civ.& tot
recla$anta poate s cear i evacuarea p#r#tei atunci c#nd ter$enul pentru care s-a
fcut (nc1irierea a e9pirat.
Aa fiind& instanele 0reit au considerat c aciunea rec1a$antei este
ne(nte$eiat deoarece nu ar fi dovedit c este proprietara terenului& de vre$e ce
dreptul su de a cere evacuarea re"ult din faptul c are ad$inistrarea terenului i este
parte (n contractul de (nc1iriere.
+e ase$enea& (n $od 0reit& s-a reinut i c (n privina (nc1irierii terenului a
operat tacita relocaiune.
+in contract re"ult c rec1a$anta a (neles s (nc1irie"e terenul p#n la !0
septe$.rie 199! i p#r#ta a acceptat acest ter$en& iar dup e9pirarea ter$enului&
rec1a$anta a co$unicat p#r#tei c nu $ai prelun0ete contractul i i-a cerut s
eli.ere"e terenul& fapt ne(ndeplinit ce a deter$inat sesi"area instanei.
Aa fiind& c1iar dac p#r#ta a fcut unele pli (n contul c1iriei i a continuat s
foloseasc terenul& din $o$entul (n care i s-a notificat denunarea contractului nu $ai
poate opune re(nnoirea tacit a locaiunii& (n acest sens fiind prevederile art. 14!8 C.
civ.& astfel c nici din acest punct de vedere nu e9ist un $otiv pentru respin0erea
8
3ursa5 Corneliu %urianu&op. Cit.& p2,6-2,,.
!2
aciunii ($urtea %uprem de &ustiie, decizia nr. 2916K199,& -n ./reptul. nr. 6K1998&
p. '6').
... Contractul de antrepriz ... Contractul de antrepriz
Contractul de atrepri" (i 0sete re0le$entarea e9pres (n cadrul Codului civil&
articolele 14,8-148, i (n cuprinsul unor acte nor$ative $ai recente.
:n .a"a contractului de antrepri"& una dintre pri& nu$it antreprenor& se o.li0 s
e9ecute pe riscul sau i (n $od independent o anu$it lucrare pentru cealalt parte& nu$it
client (n sc1i$.ul unei su$e de .ani.
Acest tip de contract se individuali"ea" fa de celelalte contracte& cu$ ar fi contractul
de v#n"are-cu$prare& $enion$ c preul poate fi 3eter'inat >o.li0atoriu sta.ilit de la
(nceput? :n lucrrile de $are a$ploare i 3eter'ina$il >put#nd c1iar s-l reduc sau
$reasc?& pre"u$#ndu-se c& la (nc1eierea contractului& clientul a acceptat preul practicat de
anteprenor.
:n conte9tul econo$iei actuale i a de"voltrii tot $ai ace.e a $ediului ur.an din
o$#nia& contractul de antepri" are o (nse$ntate deose.it prin aceea c se afl la .a"a
e9ecutrii lucrrilor de instalaii& confecionarea sau repararea lucrrilor de u" personal ori u"
casnic& reparaii la construcii& e9ecutarea de construcii .a& $ai precis la .a"a $oderni"rii i
$odelrii societii ro$#neti pe ansa$.lu.
:n lipsa unor re0le$entri speciale& nor$ele 2uridice aplica.ile antrepri"ei sunt
oportune i lucrrilor intelectuale5 $editaii& consultaii profesionale >(n afar de tran"acii
2uridice?.
.".Contractul de +andat .".Contractul de +andat
;ANDATUL DE REPREDENTARE
(!?!! N"2i#ne5
7andatul este un contract prin care o persoan& nu$it $andatar& se o.li0 s (nc1eie
unul sau $ai $ulte acte 2uridice pe sea$a altei persoane& nu$it $andant& care (i d aceast
($puternicire i pe care (l repre"int
7andatul are o plan lar0 de aciune5 de la activiti si$ple de repre"entare& la
activiti co$ple9e.
!!
(!?!6! Caractere C#ri3ice
a. Contractul consensualpentru (nc1eierea lui este suficient si$pla
$anifestare de voin a prilor
.. :n principiu& este cu titlu 0ratuit. 7andatul poate fi i re$unerat
c. 8rin natura sa& $andatul este 0ratuit& dar 0ratuitatea nu este de esena
$andatului
d. Contractul intuitu personae& deoarece se (nc1eie (n consideraia unei
anu$ite persoane
e. Caracter unilateral c#nd este cu titlu 0ratuit; caracter sinala0$atic c#nd
este cu titlu oneros
(!?!@! Deli'itare:
a? 3e asea$n cu contractul de $unc i contractul de antrepri" prin faptul c i
$andatul poate fi cu titlu oneros
.? 8rincipala deose.ire const (n aceea c $andatul are ca o.iect (nc1eierea de acte
2uridice cu terii i $andatarul este repre"entantul $andantului& (n ti$p ce contractul de $unc
sau de antrepri" are ca o.iect acte sau fapte $ateriale i intelectuale prestate pentru cealalt
parte contractant& iar salariatul& respectiv antreprenorul& nu are calitatea de repre"entant
(!?!*!C"n3i2ii 3e vali3itate a 'an3at#l#i
CA8ACC%A%4A 8FBCE-
a? 7andatarul tre.uie s ai. capacitatea de e9erciiu deplin
.? 7andantul tre.uie s ai. capacitatea necesar de a contracta el (nsui actul cu
care l-a ($puternicit pe $andatar
c? 8entru (nc1eierea actelor de dispo"iie i a $andatelor cu titlu oneros*
$andantul tre.uie s ai. capacitatea de e9erciiu deplin.
d? 8entru (nc1eierea actelor de ad$inistrare * $andatul poate fi dat c1iar de un
$inor cu capacit de e9erciiu restr#ns
e? %ri$isul sau $esa0erul& nefiind pri (n contractul de $andat& nu tre.uie s ai.
nu$ai discern$#nt
-@C4C%DE 7AN+A%DEDC
a? 7andatul poate avea ca o.iect nu$ai (nc1eierea de acte 2uridice de ctre $andatar pe
sea$a i (n nu$ele $andantului
!4
.? -.iectul tre.uie s (ndeplineasc condiiile 0enerale de validitate5 s fie deter$inat sau
deter$ina.il& s fie $oral& s fie licit i posi.il
c? Nu pot face o.iectul $andatului faptele $ateriale. 4le pot fi nu$ai o.iecte accesoriu al
unui $andat al crui o.iect principal (l constituie actele 2uridice
d? Actul 2uridic cu caracter strict personal ND pot fi (nc1eiate prin $andatar
e? 7andatarul nu poate sv#ri dec#t acte 2uridice cu care a fost ($puternicit de $andant& el
neput#nd face ni$ic peste li$itele $andatului su
CN%CN+44A 7AN+A%DEDC
a? 7andatul poate fi special sau 0eneral
.? 7andatul este special c#nd se d pt o sin0ur operaie 2uridic sau pt anu$ite
operaii deter$inate
c? 7andatul este 0eneral c#nd $andatarul pri$ete ($puternicirea de a se ocupa de
toate tre.urile $andantului
d? 8entru actele de dispo"iie se cere un $andat special& fiind suficient s se
preci"e"e natura operaiei 2uridice i o.iectul ei
e? Actele de conservare sau de ad$inistrare pot fi (nc1eiate de $andatar pe .a"a
unui $andat 0eneral
/-7A 7AN+A%DEDC
a? 7andatul poate fi scris& ver.al sau tacit
.? 7andatul este tacit c#nd re"ult din ($pre2urri care fac ne(ndoielnic voina
prilor
c? 7andatul este aparent c#nd nu e9ist voina $andantului de a fi repre"entat sau
voina e9ist& dar $andatarul i-a depit li$itele ($puternicirii& iar terii contractea" cu
credina c $andatarul are puteri de repre"entare
d? 7andatul tre.uie s ai. for$a cerut de le0e pentru actul 2uridic preconi"at a se
(nc1eia L re0ula si$etriei for$elor
(!?!A! Variet/2i 3e 'an3at
1. Act#l c# sine 8ns#)i L $andatul (nc1eiat (ntre $andatar >ca repre"entant al $andantului? i
persoana sa >(n nu$e propriu?
2. D#$la repre1entare L $andatul (nc1eiat (ntre $andatar >ca repre"entant al $andantului?
cu el (nsui >ca repre"entant al unui ter?
!. A$.ele sunt autocontracte * pre"int pericol pentru interesele $andantului; c#nd interesele
$andantului sunt le"ate& acesta poate cere anularea actului pentru dol prin reticen
!)
4. ;an3at#l 8n interes c"'#n L $andatul (n care $andatarul contractea" cu un ter& at#t (n
interesul $andantului& c#t i (n interesul su
). ;an3at#l re'#nerat L interesul $andatarului deriv din plata re$uneraiei
(!?!B!Efectele c"ntract#l#i 3e 'an3at
C. 4/4C%4 :N%4 8FBC
! O$li&a2iile 'an3atar#l#i
-.li0aia de a (ndeplini $andatul L principala o.li0aie a $andatarului
a? 4ste o o.li0aie de a face. -.li0aia $andatarului este una de $i2loace& nu una
de re"ultat& $andatul fiind (ndeplinit dac $andatarul a depus toate dili0enele pentru
perfectarea actului 2uridic cu care a fost ($puternicit
.? Nereali"area actului din culpa $andatarului& atra0e rspunderea acestuia
c? Culpa $andatarului se aprecia" diferit dup natura $andatului
7andatul * cu titlu 0ratuitLM culpa $andatarului se va aprecia (n
concret& (n raport cu dili0ena pe care acesta o depune pentru reali"area
propriilor interese
7andatul * cu titlu onerosLM culpa $andatarului se aprecia"
dup tipul a.stract al o$ului dili0ent i prudent >culpa levis in a.stracto?
a? +ac .unul deinut (n .a"a $andatului piere fortuit& $andatarul nu rspunde& c1iar
dac l-ar fi putut salva sacrific#nd propriile sale .unuri
d? spunderea $andatarului poate fi $odificat de pri& atenuat sau a0ravat
e? +ac (ntr-un contract de $andat sunt ($puternicii $ai $uli $andatari& fiecare
(i va e9ecuta (n $od independent o.li0 contractuale& nee9ist#nd solidaritate (ntre $andatari
-.li0aia de a da socoteal
a? -.li0aia principal de a da socoteal $andantului& dar i cea au9iliar de a
restitui .unurile la cerere& operea" fr distincie dac $andatul este cu titlu 0ratuit sau oneros
.? 3u$ele de .ani pri$ite de $andatar ur$ea" s fie restituite distinct& dup cu$
au fost sau nu (ntre.uinate de $andatar (n folosul su5
3u$ele au fost fol de $andatar (n folosul su * sunt productoare
de do.#n"i fr punere (n (nt#r"iere
3u$ele nu au fost fol de $andatar (n folosul su * sunt
productoare de do.#n"i nu$ai dup ce au fost cerute de $andant
!6
c? +ac $andatarul refu" s predea su$ele pri$ite& $andantul are la dispo"iie o
aciune personal prescripti.il (n ter$en 0eneral de prescripie; (ncepe s cur0 de la data
(ncetrii contractului.
-.li0aia de rspundere pentru faptele persoanei su.stituite (n e9ecutarea contractului
a? 7andatarul este rspun"tor pentru acela pe care l-a su.stituit (n 0estiunea
sa
.? 7andatarul are posi.ilit de a-i su.stitui e9pres o ter persoan creia s-i
transfere e9ecutarea $andatului
c? +up e9ecutarea transferului& $andatarul nu $ai este rspun"tor de
e9ecutarea $andatului& ci su.stituitul; $andatarul se eli.erea" de sarcini
d? 49cepii * e9ist 2 ca"uri c#nd $andatarul rspunde pentru faptele
su.stituitului
3u.stituirea se face fr acordul $andantului
49ist acordul $andantului& dar persoana su.stituit este
incapa.il sau insolva.il
e? Cele ! pri se afl (n I diferite5 $andantul i su.stituitul nu se pot aciona
direct& ci nu$ai prin aciune o.lic. %otui le0ea a conferit $andantului posi.ilit de a-l aciona
direct pe su.stituit& (n $sura (n care acesta are datorii fa de $andatar. 3u.stituitul nu are
aciune direct asupra $andantului
O$li&a2iile 'an3ant#l#i
-.li0aia de a de"duna pe $andatar pentru c1eltuielile fcute
a? 7andantul este o.li0at s restituie $andatarului toate c1eltuielile fcute
pentru e9ecutarea $andatului. Nu$ai culpa (l poate scuti de plata re$uneraiei
.? 7andantul tre.uie s plteasc do.#n"i la su$ele c1eltuite de $andatar& fr
punere (n (nt#r"iere
c? :n lipsa culpei& $andantul nu poate refu"a c1eltuielile pe $otiv c puteau fi
$ai $ici sau c nu au produs un re"ultat
d? 7andantul tre.uie s-l desp0u.easc pe $andatar i de pierderile suferite
cu oca"ia (ndeplinirii $andatului& dac acestea nu (i sunt i$puta.ile
O$li&a2ia 3e plat/ a re'#nera2iei
a? C#nd $andatul este oneros& $andantul tre.uie s plteasc onorariul stipulat
(n contr& care este datorat pentru dili0enele depuse de $andatar& c1iar dac operaia 2uridic nu
s-a (nc1eiat
!,
.? Culpa $andatarului (l poate scuti pe $andant de plata total sau parial a
re$uneraiei
c? C#nd $ai $uli $andani au nu$it un $andatar pentru aceeai operaie
2uridic& ei vor fi inui s rspund solidar
d? +up (ndeplinirea $andatului& $andatarul are drept de retenie asupra
lucrurilor pri$ite de la $andant p#n la ac1itarea retri.uiei
4/4C%4 /ABF +4 %4BC
aporturile dintre $andant i teri
+ac $andatarul (nc1eie acte 2uridice pentru care a fost ($puternicit& (ntre $andant i
teri se vor crea relaii 2uridice directe!
Actele 2uridice (nc1eiate de $andatar nu vor o.li0a pe $andant& dac s-au fcut cu
depirea li$itelor ($puternicirii date acestuia& dec#t dac $andantul le-a ratificat. atificarea
lor de ctre $andant produce efecte retroactive& ca i cu$ actul 2uridic ar fi fost vala.il
(nc1eiat!
Actele 2uridice (nc1eiate cu depirea li$itelor ($puternicirii i neratificate nu vor
o.li0a pe $andant& dec#t eventual (n cadrul unor o.li0aii e9tracontractuale
aporturile dintre $andatar i teri
:ntre $andatar i teri nu se creea" raporturi 2uridice& deoarece $andatarul
contractea" (n drept (n nu$ele i pe sea$a $andantului
8entru $andatar actul 2uridic (nc1eiat este nu$ai o res inter alios acta
8entru actele e9cesive& $andatarul 0arantea" fa de teri& cu e9cepia ca"ului
c#nd acetia au cunoscut (ntinderea $andatului
.".16.7ncetarea contractului de +andant .".16.7ncetarea contractului de +andant
Ca#1e specifice
Rev"carea 3e c/tre 'an3ant
7andantul poate revoca oric#nd $andatul& indiferent c este 0ratuit sau cu titlu oneros
i c1iar dac este cu ter$en +ac $andatul este oneros& $andatarul poate cere o inde$ni"aie&
c#nd revocarea este a.u"iv sau inte$pestiv. evocarea poate fi e9pres sau tacit. 4a
produce efecte nu$ai pentru viitor.
!8
evocarea va fi opo"a.il terilor a.ia dup ce a fost notificat acest fapt.
:n ca" de pluralitate de $andani& revocarea se face cu acordul lor unani$.
Ren#n2area 'an3atar#l#i
7andatarul poate renuna unilateral la $andat cu condiiile notificrii ctre $andant.
+ac renunarea $andatarului (l va p0u.i pe $andant& $andatarul va rspunde de
pre2udiciul cau"at& cu e9cepia ca"ului (n care continuarea contractului i-ar pricinui o pa0u.
proprie.
%re.uie renunarea $andatarului poate fi condiionat de un ter$en de preavi".
;"artea #neia 3in p/r2i
7oartea $andatarului * $otenitorii lui tre.uie s-l (ntiine"e pe $andant i s
continue $andatul pentru aprarea intereselor acestuia
7oartea $andantului * $andatarul tre.uie s ter$ine operaiunea pentru a nu provoca
pa0u.e $otenitorilor
Actele 2uridice (nc1eiate de $andatar dup $oartea $andantului sunt vala.ile dac
$andatarul nu a avut cunotin de $oartea $andantului i terii au fost i ei de .un-credin
Alte ca#1e : p#nerea s#$ inter3ic2ie4 ins"lva$ilitatea sau fali'ent#l #neia 3in
p/r2i
Efectele 8ncet/rii 'an3at#l#i
7andatarul nu $ai poate (nc1eia acte 2uridice (n nu$ele i pe sea$a $andantului
7andatarul este o.li0at5
a? 3 restituie $andantului procura pri$it;
.? 3 predea orice act pri$it;
c? 3 predea .unurile pri$ite pt e9ecutarea $andatului.
Acte 2uridice (nc1eiate cu terii de .un-credin sunt vala.ile i e9ecutorii dac nu se
cunoate $oartea $andantului sau una din cau"ele ce desfiinea" $andatul
;ANDATUL 5ERE REPREDENTARE %CONTRACTUL DE INTERPUNERE+
7andatul fr repre"entare preupune ca $andatarul s (nc1eie un act 2uridic (n nu$e
propriu& dei (n esen el lucrea" (n interesul $andantului.
:n practic se apelea" la $andat fr repre"entare c#nd o persoan dorete (nc1eierea
unui act 2uridic fr s fie cunoscut de teri; se $ai nu$ete contract de interpunere.
4ste un $andat si$ulat prin interpunere de persoane.8rile se nu$esc cocontractant
>terul contractant? i $andatar ocult.
!9
49ist dou acte prin care se poate reali"a $anfatul fara repre"entare5
a. Actul pu.lic (ntre $andatarul ocult i terul cocontractant
.. Convenia dintre $andant i $andatarul ocult >actul secret?
:ntre terul cocontractant i $andant nu se sta.ilesc raporturi 2uridice; ei se pot aciona
pe calea ac o.lice su.ro0#ndu-se (n drept $andatarului.
Convenia de interpunere este vala.il& neav#nd ni$ic ilicit.
+ac a fost (nc1eiat pentru eludarea sau cu (nclcarea le0ii& a$.ele acte vor fi nule.
(!?! Aspecte practice= Repre1entarea p/r2il"r! ;an3atar! Ren#n2area la C#3ecat/!
Pr"ce3#ra special/!
)eprezentarea prilor. Mandatar. )enunarea la 8udecat. 9rocedura special
&
Confor$ art. 69 din Codul de predur civil& Precunoaterea privitoare la
drepturile (n 2udecat& renunrile& cu$ i propunerile de tran"acie nu se pot face
dec#t (n te$eiul unei procuri specialeP.
enunarea la 2udecat este& aadar& unact procedural de dispo"iie prin care
rec1a$antul (i $anifest e9pres voina de a nu $ai continua procesul (nceput.
+rept ur$are& procura (n discuie& dat cu $eniunea 0eneral de a (ntreprinde
Porice va fi nevoie pentru re"olvarea liti0ii lorP nu este suficient pentru (ndeplinirea
acelor acte procesuale care conin ele$entul de dispo"iie& cu$ este i renunarea.
8entru a putea face ase$enea acte& $andatarul are nevoie de o procur special&
care s arate e9pres c este dat i pentru (ndeplinirea actului renunrii la 2udecat.
Cu$& (n spe& o atare procur nu e9ist& se constat c le0al instana de apel a
desfiinat sentina tri.unalului cruia i-a trans$is dosarul pentru soluionarea fondului
cau"ei ($urtea %uprem de &ustiie. decizia nr. 1,K1998& -n ./reptul. nr. +* '++8, p.
',').
:n literatura 2uridic s-a ad$is unani$ c dac for$a sole$n este i$pus a3
vali3itate' actului pe care $andatarul ur$ea" s-C (nc1eie& atunci i procura
tre.uie dat (n aceeai for$ deoarece cele dou ele$ente - actul i procura
-for$ea" un tot indivi"i.il. +ac actul este de dispo"iie& el poate fi fcut nu$ai pe
.a"a unei procuri speciale >/r. +eaA& op. cit.& p. 2,0 i 2,)?.
9
3ursa5 Corneliu %urianu&op. Cit.& p. !68-!69.
40
.5. Contractul de reale .5. Contractul de reale
C"ntractele reale sunt re0le$entate de prevederile articolelor 1)60 * 16!4& Cod civil&
av#nd ca i trstur co$un faptul c (n (nc1eierea actului (n care& alturi de consi$$#nt&
prile tre.uie s respecte tradiiunea lucrului ce constituie o.iectul $aterial al acestora&
respectiv predarea lui efectiv ctre cealalt parte contractant.
3unt incluse (n cate0oria contractelor reale5 co$odatul & depo"itul & 0a2ul & ($pru$utul
de consu$aie & contractul de transport. Aceste contracte se consider (nc1eiate nu$ai (n
$o$entul predrii sau re$iterii .unului la care se refer.
Contractele reale pre"int unele trsturi distincte& prile fiind dese$nate prin ter$eni
specifici& iar efectele 2uridice produse de fiecare dintre ele sunt inf1uenate de aceste
caracteristici. :n situaia ($pru$utului& (n contractul de co$odat& prile se nu$esc co$odant
i co$odatar& (n contractul $utual& ele poart denu$irea de ($pru$uttor i ($pru$utat.

.8.Tranzacia .8.Tranzacia
(!A! N"2i#ni &enerale
%ran"acia este re0le$entat de articolel 1,04 - 1,1,& Cod civil. Articolul 1,04 definete
acest tip de contract ca fiind acela prin care <prile (nc1eie un liti0iu ori pre(nt#$pin unul ce
se poate crea prin concesii reciproce i anu$e prin renunri reciproce la pretenii sau la
prestaii noi reali"ate sau pro$ise de o parte contractant& (n sc1i$.ul renunrii de ctre
cealalt parte la dreptul& care este liti0ios ori (ndoielnic.P
:n literatura 2uridic de specialitate sunt enu$erate o serie de condiii care tre.uie
(ndeplinite cu$ulativ pentru ca un contract de tran"acie s fie vala.il (nc1eiat5
a? 49istena unui drept liti0ios sau (ndoielnic;
.? de a stin0e conflictul privitor la dreptul liti0ios;
c? e9istena unor concesii reciproce.
Caracterele C#ri3ice ale contractelor de tran"acie sunt5
a? contracte siuala0$atice >.ilaterale?;
41
.? contracte cu titlu oneros >a$.ele nri r$#n avauta2ate patli$onial?;
c? co$utative >(ntruc#t se cunosc preteniile de la (nceput?;
d? consensuale& -c-onf. disp. art. 1,0)& C. civ. care arat c for$a scris
a tran"aciei este cerut ad pro.atione$ i nu ad validate.
:n leratura de specialitate
10
este prec"at o e9cepie de la caracterul consensual al
acestui tip de contract civil este concesia prilor (n le0tur cu un tern a0ricol& deoarece
articolul 46 din Ee0ea fondului funciar 18K1991 cere for$a autentic pentru sc1i$.ul sau
v#n"are a lui.
C"ntract#l 3e tran1ac2ie se in3ivi3#ali1e1/ prin #r'/t"arele aspecte:
! Capacitatea prilor este cea necesar pentru renunarea la un drept& deci
capacitatea de e9erciiu.
6! O$iect#l $aterial al tran"aciei este& de re0ul& orice .un cu e.cep2ia celor care
nn se afl (n co$er& fiind scoase din circuitul civil& (nc#t nu se poate face o convenie (n
le0tur cu ele.
Cu$ este i firesc se inter"ice orice fel de tran"acie reali"at (n scopuri ilicite& (n
frauda terilor sau prin care se reali"ea" (nclcarea nor$elor i$perative.
(!A!6! Aspecte practice= tran1ac2ia pentr# facilitarea partaC#l#i 8n ti'p#l 3iv"r2#l#i
#unuri co+une ale soilor. 9arta8ul lor printr- tranzacie 4nc-eiat 4n ti+pul
divorului. ,d+isi$ilitateaunui parta8 supli+entar, pe cale 8udectoreascpentru $unurile
care nu au fcut o$ietcul tranzaciei
11
4fectele tran"aciei (nc1eiate (ntre soi (n ti$pul procesul de divor& cu privire la
anu$ite .unuri co$une nu pot fi e9tinse i asupra celorlalte .unuri co$une& astfel (nc#t este
ad$isi.il aciunea unuia dintre fotii soi av#nd ca o.iect ($preala& pe cale 2udectoreasc a
.unurilor co$une la care nu face referire tran"acia.
:ntr-adevr instana de fond i cea de recurs au interpretat (n $od eronat dispo"iiile art.
1,04& Cod civil& pe .a"a crora s-au $otivat 1otr#rile. Astfel& te9tul se refer alternativ la
dou ipote"e5
10
7aria Oar.d& +rept civil& 4ditura Dniversitii Al.C. Cu"a& Cai& 2004& p. 211.
11
3ursa5 Corneliu %urianu&op. Cit.& p. )0!.
42
8ri$a i$pote" se refer la faptul c tran"acia este <un contract prin care prin care
prie ter$in un proces (nceput=& se re0se;te (n spe i a fost re"olvat confor$ art. 2,1& Cod
de procedur civil.
A doua ipote" (n sensul c tran"acia <pre(nt#$pin un proces ce poate s se nasc=
>art. 94!&94). 94,& 11,9 din Codul civil? nu este aplica.il (n spe.
:n consecin& posi.ilitatea efecturii unui parta2 supli$entar de .unuri co$une este
ad$isi.il& nee9it#nd nici o prevedere le0al care s-l inter"ic
>Curtea 3upre$ de Iustiie& deci"ia nr. ))99K2001& (n <+reptul= nr. 6K2002& p 210?
.&. Contractele aleatorii .&. Contractele aleatorii
Contractul aleatoriu (i tra0e denu$irea din cuv#ntul latinesc <alea=& cuv#nt ce dese$na
1a"ardul&fie "arurile sau (nt#$plarea.
C"ntractele aleat"rii sunt deci acelea (n cadrul crora (ntinderea prestaiei uneia sau
a$.elor pri depinde de un eveni$ent viitor i incert& (nc#t prile au (n vedere posi.ilitatea
unui c#ti0 sau riscul unei pierderi& de care depinde e9istena sau (ntinderea o.li0aiei.
Contractele civile (n care (ntinderea prestaiei uneia sau a$.elor pri nu este sta.ilit
c1iar din $o$entul (nc1eieridor& ci depinde de un eveni$ent incert& nesi0ur& poart denu$irea
de contracte aleatorii.
.16. Contractele de societate civil .16. Contractele de societate civil
+ei aria contractelor de societate co$ercial este $ult $ai vast& contractul de
societate civil& re0le$entat de Codul civil& poate deveni o pre"en activ& cu efecte .enefice
pentru cosocietari. eali"area unor .eneficii nu este privile0iul e9clusiv al contractelor de
societate co$ercial& de vre$e ce contractul de societate civil avi"ea" acelai scop& (ns (ntr-
un cadru 2uridic distinct& care necesit o anali" special.
(!F! !Distinc2ia fa2/ c"ntract#l 3e s"cietate c"'ercial/
4!
Codul civil >art. 1491? definete contractul de societate ca fiind acel Pcontract prin
care dou sau $ai $ulte persoane se invoiesc s pun ceva (n co$un& cu scop de a i$pri
foloasele ce ar putea derivaP. eferindu-se la persoane& art. 1491 Cod civil nu face distincie
(ntre persoanele fi"ice si 2uridice& de unde conclu"ia c un ase$enea contract poate fi (nc1eiat
i (ntre persoane 2uridice& sau intre persoane fi"ice i persoane 2uridice. :ntre asociai&
contractul de societate creea" o co$unitate de interese.
8rofilul 2uridic al acestui contract face ca societatea s se deose.easc de indivi"iune
si de co$unitatea de .unuri. 4a nu tre.uie confundat5 nici cu asociaia& deoarece& de $ulte ori&
o asociaie poate avea si alte scopuri dec#t acelea de a o.ine .eneficii. -r& o.inerea
.eneficiului este de esena contractului de societate civil.
(!F!6! C"ntract#l 3e s"cietate civil/ )i 3e s"cietate c"'ercial/
4le$entele co$une ale celor dou for$e de contract sunt ur$toarele5
a? a$.ele contracte nu pot lua natere dec#t prin (nc1eierea unui contract de
societate;
.? un patri$oniu social tre.uie s ai. at#t societatea co$ercial& c#t si cea civil;
c? scopul lucrativ (l distin0e$ la a$.ele for$e de societate& co$ercial sau civil&
societatea vi"ea" o.inerea unui .eneficiu.
+istinciile (ntre societatea co$ercial i societatea civil sunt (ns eseniale.
a. Confor$ prevederilor art. 1 din Ee0ea nr. !1K1990& societile co$erciale au ca
o.iect actele de co$er. Nu for$a e9terioar a societii are i$portan& ci natura actelor
reali"ate de societate. Crearea unei societi civile nu are drept scop operaii co$erciale. +e
altfel in ca" de liti0iu& dac 2udecatorul va aprecia c actele societii nu au caracter co$ercial&
atunci se va considera c ele sint civile. 8entru a lua fiin& o societate co$ercial tre.uie s
respecte anu$ite for$aliti prev"ute de Ee0ile nr. !1K1990 i 26K1990. Astfel& societarii
co$erciali tre.uie s ur$e"e o anu$it procedur& incep#nd de la constituire >Cnre0istrare&
pu.licitate etc.?& si p#n la declararea (n stare de fali$ent sau a lic1idrii 2udiciare a societii.
+i$potriv& aceast procedur nu este i$pus de le0e (n ca"ul contractului de societate civil.
/iind un contract consensual& el se (nc1eie doar prin si$plul acord de voin al contractanilor
>ver.al& prin act scris sau c1iar tacit& cu$ ar fi& de e9e$plu& punerea unor .unuri (n co$un cu
intenia for$arii unei societi?. :n ca" de conflict& pentru a putea califica un raport 2uridic ca
fiind un contract de societate& Ptre.uie ca in intenia prilor s fi fost voina de a constitui& din
aportul pe care fiecare se o.li0 a-l aduce un fond co$un (n scopul de a i$pri (ntre d#nii
44
foloasele ce ar re"ultaP. %ot spre deose.ire de contractul co$ercial& le0ea nu i$pune& (n ca"ul
contractului de societate civil& e9istena unui re0istru 2urnal o.li0atoriu. 3u. acest aspect
conclu"ia care se desprinde este c societile co$erciale se supun Codului co$ercial si le0ilor
speciale (n $aterie& pe c#nd societilor civile li se aplic nu$ai prevederile Codului civil.
spunderea $e$.rilor societtilor co$erciale pentru datoriile (nc1eiate de societate
este $ult $ai variat5 dec#t in ca"ul societii civile.
%er$enele de prescripie a dreptului la aciune (n $aterie co$ercial difer de cele
din do$eniul societii civile.
:n sf#rit& o alt distinctie intre cele dou for$e de societate este le0at de
personalitatea lor 2uridic.
(!F!(!C"ntract#l 3e s"cietate civil/ )i as"cia2ia
Aa cu$ se face distincia intre contractul de societate co$ercial i contractul de
societate civil& o ase$enea deli$itare tre.uie fcut (ntre asociaie i contractul de societate
civil.
Asociaia - acea convenie prin care $ai $ulte persoane pun (n co$un& (n $od
per$anent& contri.uia lor $aterial& cunotinele i activitatea lor& pentru reali"area unui scop
care nu ur$rete foloase patri$oniale. -rice asociaie are un scop ideal& care tre.uie s
corespund intereselor intre0ii colectiviti sau nu$ai unei cate0orii sociale din care asociaii
fac parte sau& $ai prevede le0ea& Ps corespund intereselor personale nepatri$oniale ale
asociaiilorP.

(!F!*!De"se$iri intre c"ntract#l 3e s"cietate civil/ si c"'#nitate
+ac o societate nu poate lua fiin dec#t prin contract& indivi"iunea poate lua natere
i prin alte $oduri& cu$ ar fi& de e9e$plu& succesiunea& le0atul etc. +e ase$enea& c#nd $ai
$ulte persoane se intrunesc s cu$pere dou sau $ai $ulte i$o.ile& se va verifica dac (n
intenia lor a fost s constituie o societate sau e9ist o co$unitate. C#nd i$o.ilele au fost
cu$prate in scopul o.inerii unor .eneficii& vo$ fi in pre"ena unei societi& iar scopul a fost
s devin doar proprietarii i$o.ilelor cu$prate& va e9ista o indivi"iune.
+ecesul unui cosocietar duce la di"olvarea conveniei >doar dac nu s-a convenit altfel?&
pe c#nd la indivi"iune& c1iar dac $oare un coindivi"ar& indivi"iunea va continua cu
$otenitorii celui decedat.
(!F!-!C"n3itii 3e vali3itate ale c"ntract#l#i 3e s"cietate civila
4)
Conditiile de validitate ale contractului de societate sunt in principiu& co$une tutror
contractelor.
1. Consi$$#ntul vala.il al cosocietarilor >art. 948 Cod civil?.
2. /iecare cosocietar s ai. capacitatea de a contracta >art. 948 Cod civil?
!. -.iectul societii s fie licit. Art. 1492 Cod civil stipulea"a e9pres& su. acest
aspect5 Porice societate tre.uie s ai. de o.iect un ce licitP. 3unt ilicite& de e9e$plu& societile
care ar avea ca scop sv#rirea de infraciuni& pentru e9ploatarea unei case de toleran; de a
specula asupra licitaiilor pu.lice& indeprind concurenta prin pro$isiuni& daruri sau alte
$i2loace& (n scopul scderii preului o.iectelor scoase la licitaie pentru e9ploatarea unui oficiu
pu.lic; s inlesneasc contra.anda (n tar sau strintate. C#nd societatea are parial un o.iect
licit si parial ilicit& instana va verifica dac aceste o.iecte alctuiesc un tot indivi"i.il& sau este
posi.il s se inlture o.iectul ilicit i s r$#n cel licit.
4. /iecare societar tre.uie s aduc (n societate .unuri >$o.ile sau i$o.ile corporale
sau incorporale?. +ac unul din ei n-ar aduce ni$ic& ne vo$ afla in pre"ena unei donaii
de01i"ate.
). 3ocietatea s fie infiintat (n interesul tuturor cosocietarilor& adic fiecare s ai.
sperana unei pri din .eneficii.
I!. Concluzii
:n conclu"ie& dup cu$ a$ artat (n definiia contratului civil & ele$entul specific al
acestuia este acordul de voin al prilor 4 adic (nt#lnirea concordant a dou sau $ai $ulte
voine individuale& cu intenia prilor de a produce efecte 2uridice.
6oina definit ca o capacitate a o$ului de a propune scopuri i de a-i reali"a idealuri
pe calea unor activiti care i$plic (nvin0erea unor o.stacole... capacitatea o$ului de a-i
planifica& de a-i or0ani"a& efectua i controla activitatea (n vederea reali"rii scopurilor are un
rol deose.it (n $aterie de contracte civile i o.li0aii contractuale .
Art.) din Codul civil dispune c persoanele sunt li.ere& prin si$pla lor voin& s
(nc1eie orice fel de contracte i s cree"e orice fel de o.li0aii& cu condiia de a nu aduce
atin0ere ordinii pu.lice i .unelor $oravuri.
46
Contractul civil este folosit (n cele $ai diverse raporturi dintre persoane fi"ice i
2uridice5 v#n"area-cu$prarea de .unuri& asi0urrile& ($pru$utul &donaia& depo"itul&
locaiunea & etc. /recvena acestor contracte &ca de altfel (nsi evoluia dreptului civil &este
str#ns le0at de evoluia dreptului de proprietate.
:nc1eierea contractelor civile se reali"ea" pe .a"a principiul li.ertii contractului ce
presupune faptul c participanii la contract- persoanelor fi"ice i persoanelor 2uridice * au
autono$ia de a 1otr# (n $od li.er i contient asupra aspectelor pe care le i$plic acest act
2uridic civil.
Contractul civil& cu diferitele sale for$e de $anifestare& repre"int cel $ai i$portant
act 2uridic civil& dar $ai $ult dec#t at#t principalul i"vor de o.li0aii civile.
Contractul civil& pe ansa$.ul su& are o deose.it (nse$nate pentru societate al carei
de"voltri istorice i $oderni"ri nu ar fi posi.il fara e9istena contractului civil i a dreptului
civil (n ana$.lu.
Contractul civil repre"int co$.usti.ilul ce acione" intre0 $otorul social& iar
ine9istena sa ar (nse$na defapt un 1aos social.
4,
48
!. #i$lio%rafie
7aria Oar.d& +rept civil& 4ditura Dniversitii Al.C. Cu"a& Cai&
2004;
Coord. Con +o0aru& +rept civil-Contractele speciale & 4ditura All
@ecA& @ucureti 2004;
/rancisc +ecA& %ratat de drept civil& ediia a C6-a& 4ditura
Dniversul Iuridic&@ucureti& 2006& vol. 1. 2.!.
Corneliu %urianu& 8ractica 2udiciar co$entat i adnotat& 4ditura
Dniversitar& @ucureti 200)
Codul civil
49

Contractul Civil

Încărcat de

Informații document

Drepturi de autor

Formate disponibile

Partajați acest document

Partajați sau inserați document

Opțiuni de partajare

Vi se pare util acest document?

Este necorespunzător acest conținut?

Drepturi de autor:

Formate disponibile

Contractul Civil

Încărcat de

Drepturi de autor:

Formate disponibile

Referat

ASPECTE TEORETICE I PRACTICE

S-ar putea să vă placă și