UNIVERSITATEA DE ARHITECTUR SI URBANISM ION MINCU Bucureti

DEPARTAMENTUL : PROIECTARE URBANA I PEISAGISTIC /

AN UNIVERSITAR 2014-2015

SECIA: ARHITECTUR

- ANUL 4, SEMESTRUL I (7)

Proiect de specialitate - Urbanism

TEMATIC: PARTIU URBANISTIC
TEM: Model de dezvoltare estul Bucuretiului zona Faur
28 ore

I. SCOPUL PROIECTULUI / OBIECTIVE GENERALE

Studiul de PARTIU URBANISTIC are drept scop organizarea i configurarea funcional i spaial-volumetric a unei zone
urbane ample. Intervenia trebuie s urmreasc creterea coerenei urbanistice i a calitii vieii locuitorilor motiv pentru care ea
nu poate fi independent de contextul su, ci trebuie plasat ntr-un cadru mai larg, cel al estului Bucuretiului. Gradul crescut de
complexitate al proiectului necesit reluarea i aplicarea unor noiuni i principii parcurse n timpul cursurilor de specialitate
(doctrine urbanistice, structur urban, tehnica proiectrii urbane, analiz morfo-tipologic urban) i al proiectelor de specialitate,
dar i o capacitate crescut analitic i de abstractizare.
II. PROBLEMATICA
Dezvoltarea din ultimii ani a Bucuretiului este marcat de o dualitate contrastant; dezvoltare extensiv, prin urbanizarea zonelor
limitrofe ale oraului i intensiv, prin construirea unor zone cu atractivitate sporit n interiorul su. n paralel, intervenii ample
din perioada comunist intr ntr-un proces de declin n care proprietile sunt frmiate progresiv i cldirile sunt prsite sau
convertite n diverse funciuni care nu contribuie la creterea calitii urbane. Valoarea acestor terenuri rezid tocmai n faptul c
ele au o poziionare favorabil n ora, nu departe de centrul acestuia, i o interventie asupra lor poate ajuta att la recompunerea
esutului urban nconjurtor ct i la o afirmare a zonei n sine ca zon cu importan sporit, capabil s susin dezvoltarea
Capitalei. n consecin, proiectul i propune oferirea unei soluionri coerente pentru o astfel de zon, valorificndu-i potenialul.
III. PREZENTAREA ZONEI DESTINAT STUDIULUI
Terenul supus studiului este constituit parial de fosta fabric Faur i parial de alte terenuri nvecinate, n prezent ocupate de
construcii de diferite tipuri n general industriale, terenuri libere, circulaii i alte funciuni, cumulnd o suprafa de cca 230 ha i
este situat n estul Capitalei n sectorul 3. Principalele artere care irig zona de studiu sunt Bd.Basarabia, Sos. Grii Celu, Bd. 1
Decembie 1918.
Vecintile terenului studiat sunt: spre nord : ansamblu comercial Cora, parcul Sticlriei, fabrica Antilopa, zon rezidenial; spre
est zona rezidenial, cale ferat; spre sud zon locuine colective, terenuri libere, terenuri industriale; spre vest zon locuine
colective, terenuri libere, diverse funciuni complementare locuirii.
n zon se afl staii de transport n comun, staii de metrou i cale ferat n prezent doar parial interoperabil.
Cu toate c n Planul Urbanistic General al municipiului Bucureti terenul a fost prevzut parial ca zon de producie, parial ca
zon de tip pol important al oraului, nereuita altor zone din ora de a deveni adevrai poli urbani (i prin aceasta nevoia unei
reconsiderri a acestor zone) a fcut ca situl s fie re-evaluat i identificat n Conceptul Strategic Bucureti 2035
(www.csb2035.ro), drept o zon important, de tip pol urban, a oraului.

IV. ELEMENTE DE TEM

1. Proiectul va cuprinde o parte de analiz a contextului n care vor fi identificate i comentate sintetic, sub form de schem, cel
puin urmtoarele aspecte la nivelul structurii urbane: elemente majore definitorii, repere funcionale sau spaiale, insule urbane cu
tipologii caracteristice, specializarea funcional, tipuri de relaionri, noduri importante. Scopul este nelegerea contextului n
care se nscrie zona de studiu i a vocaiei acesteia. Schema va fi nsoit de o scurt list de principii care vor sta la baza
propunerii ulterioare.
2. n continuare, studiul i propune organizarea zonei de studiu la nivel de PARTIU URBANISTIC - elemente de PLAN
URBANISTIC GENERAL (PUG) stabilind caracteristicile dominante i definitorii, zonificarea funcional, rezolvarea relaiilor
att cu contextul ct i n interiorul zonei studiate, nodurile importante, etc.
Pentru asigurarea unei coerene a propunerii n interiorul zonei studiate se vor pstra ntre 10% i 20% din elementele
construite sau funciunile existente putndu-se pstra elemente grupate sau mprtiate considerate relevante pentru zon.
Propunerea va cuprinde:
a.

zon mixt (posibil nlime mare) max 30% cuprinznd birouri, servicii publice, din care dotri (comer, cultur,
nvmnt) 25-30 %; activiti de producie (10-15%) care vor putea fi dispersate sau grupate n nuclee de activiti.

b. zon locuine max 40% - colective (P+4 P+9), locuine joase de tip urban (P+1 P+2)
c.

zon circulaii max 15%

d. zon echipare edilitar max. 5%

e.

zon verde - max 30% (cuprinznd att zone aferente funciunilor mari propuse ct i zone ample de tip parc urban)

f.

alte tipuri de zon pot fi discutate cu ndrumtorii de atelier

Urmrindu-se aprofundarea ideii de ansamblu exprimat de partiu, configuraia spaial-volumetric va urmri diferenierea cadrului
urban arhitectural, n raport cu importana strzii, precum i diferenierea ct mai clar ntre spaiile de folosin public i cele de
folosin colectiv restrns sau individual.
Dezvoltarea noului (noilor) centru (centre) de interes va avea n vedere o configuraie spaial corespunztoare cu rezolvarea de
ansamblu, centrele de interes fiind dispuse potrivit principiului structural adaptat.
Pentru propunere, n completarea principiilor formulate n urma analizei, se va ine cont i de urmtoarele principii:
a. conectivitate
b. relaionare spaial i funcional cu contextul
c. reprezentativitate
d. calitate urban (mixitate, diversitate, urbanitate)
e. durabilitate / sustenabilitate
Posibilitile de folosire a terenului studiat, sunt suficient de largi pentru a permite multiple variante, urmrindu-se amplasarea
raional a tuturor funciunilor i definirea echipamentelor necesare;
Urmrindu-se aplicarea metodologiei specifice privind organizarea teritoriului aferent, se vor avea n vedere, nafara acestor cerine
de tem i principiile structurale referitoare la funcionalitatea i configuraia volumetric a acestei zone (ierarhizri, concentrri,
puneri n valoare).
3. detalierea unei subzone care se va alege mpreun cu ndrumtorii de atelier cu suprafa de maximum 5% din suprafaa zonei de
studiu n care se vor aplica propunerile propuse la punctul 2. prin detalierea unei variante de construire la scara 1:1000.

V. CERINTE :
1. format A3 n echip (cf.pct.IV.2.), cuprinznd:
- schem de ansamblu (concept spaial) scar la alegere: va pune n eviden atitudinea propunerii, articularea cu
zonele adiacente i principiile de organizare intern a terenului studiat.
- plan configurativ-spaial la scara dat pe planul suport. Planul de structur trebuie s ilustreze structura urban de
ansamblu; diversitatea cartierelor, spaii verzi i parcuri, funciuni specifice, plan de circulaii i va pune n eviden
compacitatea, diversitatea funcional-configurativ, elemente particulare (accente de nlime, terenuri cu destinaii rare).
Va cuprinde de asemenea i un bilan teritorial al propunerii, dar i informaii cu privire la POT, CUT, Rh.
- elemente suport ale soluiei: scheme structurale, diagrame, planuri, indicatori i indici, scheme explicative, text,
crochiuri, etc pentru ilustrarea i nelegerea demersului i a propunerii fcute.
2. format A3 individual (un format per student) care va cuprinde:
- analiz critic a contextului constnd n scheme, explicaii, text, etc. cf.punctului (IV.1. din tem)
- detalierea unei subzone cf.punctului (IV.3. din tem)
VI. CONDIII DE ELABORARE, PREDARE I NOTARE
Proiectul se va realiza n echipe de 3 studeni din aceeai grup (n cazul n care grupa are un numr par de studeni, se va
accepta o singur echip format din 2 sau 4 persoane).
Redactarea proiectului se va realiza obligatoriu pe planul suport, la scara dat, color, ntr-o tehnic la alegere. In cazul redactrii
pe calculator, planul de baz va trebui sa apar n mod obligatoriu ca suport al propunerii fcute.
Predarea, coninnd patru plane per echip (1 comun i trei individuale) se va face pe hrtie sub forma unui caiet A3 per echip
(formatul A3 se obine prin reducerea de la formatul digital), i digital sub forma unui DVD sau CD per echip.
Nota final a proiectului, va fi compus din MEDIA ponderat, cu rotunjire final a urmtoarelor note:
activitate la atelier 15%

partea I analiz - 15%

partea II partiu - 50%

partea III detaliu - 20%

Criterii de evaluare:
-

nelegerea, identificarea, sintetizarea i reprezentarea elementelor de context i de vocaie a zonei;

rezolvarea partiului urbanistic la nivelul structurii urbane funcionale i structurii urbane configurativ-spaiale i
concordana lor ;

argumentarea i susinerea propunerii fcute printr-o demonstraie care s exprime suprapunerea diferitelor texturi de
elemente de via urban, mpreun cu materializarea structurii spaiale propuse, cu referire la conceptele de textur
urban, stare de potenial funcionalitate, densitate a elementelor de via urban, zonificare, vecintate, ambian,
caracter, integrare urban; din demonstraie trebuie s rezulte relaia partiu urbanistic rezolvare de detaliu (susinut prin
scheme structurale, diagrame, planuri, indicatori i indici, scheme explicative, text, crochiuri, etc.)
Modul concret de evaluare a activitii pe parcurs, este la latitudinea cadrului didactic ndrumtor i va fi comunicat n
prima edin la atelier.

VII. CALENDARUL PROIECTULUI

sptmna
ziua
Tipul de
activitate

ora

6 oct13
oct
7 oct
Lansare
tem n
atelier;
formarea
echipelo
r;
14.3020.30

13 oct20 oct

20 oct27 oct

27 oct 4 noi oct

4 noi 11 noi

11 noi 18 noi

14 oct
Corectur analiz

21 oct
Corectur analiz
si propunere
partiu

28 oct
Corectur
propunere partiu

4 noi
Finalilzare partiu
i corectur
propunere detaliu

7 noi 9(vineri)
Predare (locul se
stabilete cu
ndrumtorul de
atelier)

14.30-20.30

14.30-20.30

14.30-20.30

14.30-20.30

14.30-15.30

zona propus pentru studiu

RESPONSABIL PROIECT:
asist.urb. Mihai Alexandru
NTOCMIT:
asist.urb.Mihai Alexandru

SEF DEPARTAMENT PROIECTARE URBANA I PEISAGISTICA

conf.dr.arh.Cristina Enache
PRODECAN FACULTATEA DE URBANISM:
conf. dr. arh. Cerasella Crciun
DECAN FACULTATEA DE URBANISM:
conf. dr. arh.Tiberiu Florescu

VIII. BIBLIOGRAFIE:
Bibliografia aferent cursului de Structuri Urbane (titlurile se gsesc n fiierul uploadat pe grupul yahoo Asandu)
Tabel indicatori urbanistici : http://pmb.ro/servicii/urbanism/pug/docs/tabel_2001.pdf
Regulamentul General de Urbanism HG 525 / 1996:
http://www.arh.upt.ro/upload/resurse/161/04_VII_REGULAMENTUL_GENERAL_DE_URBANISM2.pdf
OUG 7/2011 , modificare la 350/2001 privind amenajarea teritoriului i urbanismul: http://www.legalis.ro/2011/02/16/oug-72011produce-modificari-si-completari-importante-in-legea-nr-350-2001-privind-amenajarea-teritoriului-si-urbanismul/
Farr, Douglas: Sustainable Urbanism: Urban Design With Nature, Wiley , 2007
Charlot-Valdieu, Catherine si Outrequin, Philippe: Lurbanisme durable : concevoir un co quartier , Le Moniteur, 2009.
Lefevre, Pierre. Sabard, Michel, Les Ecoquartiers, Editions Apoge , 2009.
CABE: Better Neighborhoods: Making higher densities work - online URL: http://www.urbed.com/cgibin/get_binary_doc_object.cgi?doc_id=236&fname=extra_pdf_1.pdf
CABE: Greenwich Millennium Village online URL:
http://webarchive.nationalarchives.gov.uk/20110118095356/http:/www.cabe.org.uk/case-studies/greenwich-millennium-village
LEED for Neighborhood Development: online URL:
http://www.leedhomes.org/DisplayPage.aspx?CMSPageID=148
IX. ANEXE
GLOSAR DE TERMENI
PARTIU URBANISTIC

Reprezinta coroborarea modelului functional cu modelul spatial, generand un model global al

structurii urbane.
Partiul urbanistic nu reprezinta un plan (desi este reprezentat la scara) ci o reductie sau o
virtuala reductie a unui plan, respectiv a unui posibil plan.
Cuprinzand esentialul acestuia, adica elemente componente (marime, natura, ocupare, spatiu)
relatii si disponibilitati de dezvoltare, partiul urbanistic prezinta urmatoarele caracteristici
globale:
1 - constituie punctul final al analizei structural-functionale
2 - constituie punct de plecare in procesul de realizare
completa
3 - este un produs dialectic al cercetarii, evidentiindu-se prin
coerenta sa, considerand obiectivul cercetat nu disparat,
pe elemente, ci global, ca structura
4 - este un instrument de lucru flexibil, putand fi utilizat ca
baza de optimizare in raport cu intrarea sau iesirea unor
nevoi, asigurand astfel corecta incadrare a planului (ca
model global) in mediu

Partiul urbanistic se defineste astfel ca exprimare a unui model global de organizare a unui teritoriu urban, precizand localizarea
functiunilor, ocuparea si utilizarea terenului conform premiselor sale de dezvoltare, atat in planul cadrului natural cat si in planul
cadrului social-economic si estetic.
STRUCTURA URBANA FUNCTIONALA
STRUCTURA URBANA SPATIALA
STRUCTURA URBANA

ansamblu de relatii ce se stabilesc intre elementele de viata urbana

(activitati), relatii ce au o serie de proprietati ce se exercita ca functiuni
se constituie ca fiind in parte exprimarea fizica a structurii functionale,
desemnand prin cealalta parte a sa o exprimare fizica a contextului
social-uman in care ea se constituie
este constituita din totalitatea relatiilor ce se stabilesc in teritoriul urban,
intre elementele constitutive ale organismului urban: functionale, psiho-

FUNCTIONALITATE

sociale si fizic-spatiale, concretizate in diferite forme de manifestare si

in raport cu mediul natural, prin integrarea structurii functionale cu
structura spatiala
capacitatea structurii unui organismansamblu urban de a satisface la un
anumit moment un complex de nevoi de existenta

VIATA URBANA

ansamblu de elemente morfologice reprezentand totalitatea de activitati urbane

localizate

TEXTURA URBANA

(texturi de elemente de viata urbana)

- subsistem de elemente de viata urbana capabile de a
raspunde unei cerinte functionale
Analiza structurii functionale se poate cunoaste/determina prin analiza morfologica
sau prezumate a texturilor de elemente de viata urbana, ceea ce inseamna
descompunerea lor mentala.
Actiunile urbane de (re) structurare trebuiesc intelese ca eforturi de (re) ordonare in
texturi a elementelor de viata urbana
stare ce este reliefata prin descompunerea morfologica a texturii urbane, constatata in
raport cu o anumita nevoie si cu un anumit moment in evolutia sa.
In momentul analizei starea de potentiala functionalitate se suprapune si este
influentata de starea de efectiva functionalitate, marcand o functionalitate
constructiva sau o functionalitate distructiva, dupa cum ea poarta amprenta unei
ultime enfunctii sau disfunctii care a actionat in sistem
se defineste calitativ prin categoriile de texturi pe care le cuprinde si cantitativ prin
textura cu cea mai mare valoare de utilizare a teritoriului, valoare raportata la
indicatorii medii pe oras
produs variabil in timp si spatiu, initiat prin coroborarea naturala sau constienta a
texturilor de elemente, in cadrul structurii urbane
o parte din teritoriul unui oras se constituie ca zona atunci cand in functionalitatea sa
se poate constata un anumit caracter unitar (a nu se intelege in mod neaparat un
acelasi tip de activitate) activ in raport cu ambianta.
Aceasta implica doua aspecte: (1) legarea caracterului unitar nu numai de felul
elementelor care sunt in zona; ci si de functionalitatea acestora si (2) aspectul social
al zonificarii
(a mai multor activitati/elemente de viata urbana)
- stare in teritoriu care trebuie privita in doua
sensuri si anume:
(1) in sensul unei asocieri nu a functiilor urbane in
sine, ci a elementelor de viata urbana
(2) in sensul unei disocieri relative a activitatilor in
raport cu anumite caracteristici proprii la nivelul
structurii urbane respective
mijloc de structurare intr-o coerenta multifunctionala a organismului urban

STARE DE POTENTIALA
FUNCTIONALITATE

Caracterul unei zone

Ambianta urbana
Zona

Vecinatate

Zonificare

RESPONSABIL PROIECT:
asist.urb. Mihai Alexandru
NTOCMIT:
asist.urb.Mihai Alexandru

SEF DEPARTAMENT PROIECTARE URBANA I PEISAGISTICA

conf.dr.arh.Cristina Enache
PRODECAN FACULTATEA DE URBANISM:
conf. dr. arh. Cerasella Crciun
DECAN FACULTATEA DE URBANISM:
conf. dr. arh.Tiberiu Florescu