Documente Academic
Documente Profesional
Documente Cultură
Gentrificarea Spatiului Urban
Gentrificarea Spatiului Urban
DE LOCUIT URBANE.
CONCEPT I EXPLICAII ALTERNATIVE
DANA CORNELIA NIULESCU
282
PROCESUL DE GENTRIFICARE
283
zonele respective, cei vechi fiind nlocuii de cei noi, adic de indivizi mai educai
i cu venituri mai mari. Discursul teoretic devine neutru, atunci cnd se apreciaz
c, prin procesul de gentrificare, un anumit loc se schimb, se transform, faa de
cum fusese nainte, n sensul c devine mai atractiv pe pia din punct de vedere
economic i devine depozitarul unui nou model cultural.
Gentrificarea apare ca un proces caracterizat printr-o foarte mare vizibilitate
public. Este vorba despre aspecte privind reabilitarea cldirilor cu valoare
arhitectural ridicat, creterea taxelor, ca urmare a sporirii valorii bunurilor
imobiliare n zonele gentrificate, precum i transformarea acestor spaii n zone
urbane capabile s susin anumite servicii, n mare parte destinate populaiei cu un
anumit status social. Noile zone devin, astfel, mult mai atractive pentru o mare
diversitate de ageni economici: firme imobiliare, restaurante, baruri, hoteluri,
boutique-uri, clinici medicale, centre de sntate etc.). Dar n acelai timp, la fel de
vizibile par a fi i consecinele negative ale gentrificrii: segregarea geografic a
claselor sociale n zone de rzboi i n paradisuri rezideniale (Sassen, 2000, n
Chelcea 2000, p. 52), ruperea legturilor comunitare din zonele gentrificate, dar i
costurile economice ale dislocrilor de populaie.
DE LA COMPETIIE LA COMPLEMENTARITATE
nainte de a sintetiza explicaiile care au fost date, de-a lungul timpului, de
ctre cercettori procesului de gentrificare, trebuie avut n vedere istoria acestuia
n spaiul anglo-saxon, ncepnd cu perioada anilor 60 70, secolul trecut, dar i
manifestrile sale recente din spaiul Europei centrale i de est (anii 90 ai secolului
XX) cu similitudinile, dar mai ales, n diferenele fa de formele pe care le
cunoate fenomenul n statele capitaliste.
Voi ncerca s prezint gentrificarea aa cum a fost ea explicat, n corelaie cu
alte procese de schimbare social i lund n considerare ambele spaii culturale
despre care am amintit mai sus. Principala modalitate de a explica fenomenul
vizeaz plasarea acestuia n cadrul unor procese sociale mai largi, legate de modul
de producie, de modelul de consum, de modificrile demografice.
Primele analize ale fenomenului sunt legate de tensiunile existente ntre
abordarea celor interesai de latura economic a procesului de gentrificare i de
relaiile dintre fluxul de capital i producia spaiului urban, pe de o parte i a celor
care sunt centrai pe caracteristicile gentrificatorilor, respectiv, pe modelele
acestora de consum n contextul culturii urbane i a societii postindustriale, pe de
alt parte.
a. Modul de producie ca argument Neil Smith i teoria rent-gap
Gentrificarea este vzut de Smith ca un vector n procesul de dezvoltare
inegal a spaiului urban, sub influena modului de producie capitalist. Aceast
teorie are la baz fenomene precum retragerea capitalului, respectiv re-investirea
284
acestuia din (n) zonele centrale ale oraului. Astfel, n primele dou decenii de
dup al doilea Rzboi Mondial, preurile i chiriile sczute practicate pentru
proprietile de la periferia oraelor au determinat migraia capitalului ctre aceste
zone suburbane care se dezvolt din punct de vedere industrial, comercial, al
serviciilor pentru timp liber, i nu n ultimul rnd, rezidenial (Smith 1986, p. 23).
Astfel, pe msura creterii valorii terenului n suburbii se nregistreaz
devalorizarea i abandonarea proprietilor n interiorul oraelor. Ia natere o
discrepan, o prpastie ntre valoarea actual a terenului, dat fiind utilizarea lui n
prezent i valoarea potenial a acestuia, care poate fi mai ridicat, n condiiile
unei folosiri mai eficiente (teoria rent gap).
Se poate spune c gentrificarea este precedat de alte dou mari procese,
precum de-industrializarea centrelor oraelor, care genereaz stocul de cldiri,
terenuri neinteresante din punct de vedere economic n prezent, dar cu valoare
mare potenial, i creterea ofertei de locuri de munc n sectorul serviciilor, n
special n domeniul managerial i n activitile liberale, acestea urmnd, spaial,
centralizarea capitalului.
Astfel apar transformri, precum: mutarea activitilor productive n afara
zonelor centrale ale oraelor, desprirea personalului managerial de personalul
legat direct de producie, mutarea birourilor multor companii n zonele centrale ale
oraelor.
De asemenea, ncepnd cu anii 70, secolul trecut, se nregistreaz mutarea
slujbelor i industriilor mai bine pltite din oraele vestice spre suburbii i rile
lumii a treia, acestea reprezentnd zone mai favorabile din punct de vedere
financiar, adic: salarii mici, absena sindicatelor, impozite sczute, legi ale
mediului mai permisive (Chelcea, 2000, p. 52). Devalorizarea capitalului n centru
creeaz oportunitatea pentru revalorizarea acestor zone neexploatate ale spaiului
urban (Smith, 1986, p. 24).
Cnd prpastia ntre valorile de pe pia ale celor dou zone urbane este
suficient de mare, agenii gentrificatori antreprenori de dezvoltare urban (ageni
imobiliari, proprietari, viitori proprietari) vor ncerca s fac profit investind n
acele proprieti abandonate, pregtindu-le pentru noii rezideni. Le transform n
locuine confort sporit, care vor atrage noua clas managerial, concentrat deja,
economic, n centrele oraelor.
Concluzia lui Smith este c procesul de gentrificare se produce datorit
rentoarcerii capitalului n centrele oraelor, n scopul profitului economic i al
stabilirii rezidenei n proximitatea locului de munc.
Iat i cteva obiecii la teoria lui Smith
1) Teoria nu pomenete nimic despre gentrificatori.
Pe lng faptul c gentrificarea implic flux de capital, aceasta implic i flux
de populaie. Indivizii nu rspund pasiv la circulaia capitalului. Gentrificarea nu
poate avea loc fr existena unui grup de indivizi, sau consumatori, care doresc
s locuiasc n centrul oraului.
PROCESUL DE GENTRIFICARE
285
286
PROCESUL DE GENTRIFICARE
287
288
PROCESUL DE GENTRIFICARE
289
GENTRIFICAREA N ROMNIA
n ceea ce privete oraele post-socialiste, paradoxul este c succesiunea
dintre posesia capitalului i exercitarea controlului asupra anumitor arii urbane
trebuie inversat, ntruct, mai degrab, controlul asupra spaiului conduce la
acumularea de capital. (Chelcea, 2000, p. 53).
i Europa Central i cea de Est au cunoscut fenomenul extinderii economiei
serviciilor, care a generat o cerere ridicat de spaii n centrele oraelor. Soluia
pentru multe comuniti urbane a fost reamenajarea unor foste zone rezideniale, n
urma unei presiuni pentru dislocarea chiriailor i/sau proprietarilor acestora.
Pentru nelegerea mai bun a fenomenului trebuie analizat mecanismul de
acordare a drepturilor de proprietate pentru c gentrificarea se suprapune cu
perioada de refacere a proprietii private sau chiar precede acest proces.
290
10
11
PROCESUL DE GENTRIFICARE
291
unei noi clase capitaliste la care o contribuie fundamental o are statul n calitate,
aici, de manipulator al drepturilor de proprietate asupra cldirilor proprietate de
stat, dar i naionalizate.
n studiul amintit, Liviu Chelcea, ncearc s gseasc o serie de argumente
care s sprijine ideea c procesul de gentrificare are loc n anumite zone din oraele
din Romnia.
292
12
Chiriailor prea sraci pentru a-i cumpra i ntreine locuinele, agenii imobiliari
le ofer sumele de bani necesare cumprrii de la stat n schimbul unei nelegeri
dup ce devin proprietari, chiriaii se angajeaz s vnd casa agenilor imobiliari,
dar cum exist o restricie de a nu nstrina casele cumprate de la stat de chiriai
pe o perioad de 10 ani, se recurge la o inginerie juridic, prin care suma care se d
chiriaului are valoare de mprumut pentru care se garanteaz cu casa; mprumutul
nu este restituit, iar casa rmne ageniei. n schimbul acestei nelegeri, chiriaii
primesc un apartament la bloc n cartiere mult mai puin valoroase din punctul de
vedere al valorii de pia a caselor.
O a doua strategie i vizeaz pe proprietarii sau descendenii acestora care i
revendic i i obin proprietile. Legea actual protejeaz chiriaii mpotriva
evacurii prin pstrarea lor n locuin o perioad de 5 ani de la restituire i prin
subvenionarea chiriilor. Proprietarii, care sunt interesai s ctige de pe urma
proprietii lor, recurg la modalitatea de a le oferi chiriailor o alt locuin, de
regul, un apartament la bloc, pentru ca apoi s investeasc n propria cas pentru a
o vinde sau nchiria.
A treia strategie are n centrul su proprietarii/chiriaii locuinelor din aceste
zone valoroase, n special btrni, care se mut cu copiii i nchiriaz/subnchiriaz
casele la preul de pia al chiriilor, mult mai ridicat dect cel al chiriilor
subvenionate, obinndu-se, astfel, profit.
Urmtoarele trei strategii se refer la chiriaii statului ca ageni de
gentrificare. n cazul n care chiriaul este puternic din punct de vedere financiar
sau cu capital social (relaii) ridicat, acesta poate s fie n ipostaza de a ocupa
partea principal a unei cldiri, chiriailor sraci rmnndu-le spaiul marginal.
Presiunile se fac n sensul mutrii chiriailor sraci i a cumprrii ulterioare a
ntregii cldiri.
O alt strategie, care se refer la extinderea locuinei, const n amenajarea
spaiilor nefolosite (mansard, subsol) crora li se d o destinaie rezidenial i
sunt oferite spre nchiriere la preul pieei.
O ultim strategie identificat se refer la relaia care se stabilete ntre
anumii rezideni ai zonei, n mare msur btrni i sraci i vecinii lor, i anumii
vecini mai poteni financiar, o relaie de rudenie simbolic, care atrage dup sine
lsarea motenire a locuinei dup deces.
Gentrificarea n spaiul Europei de Est, n general i al Romniei, n
particular este un proces de dat recent, care aduce pe scena social a noilor
cartiere rezideniale o diversitate de actori sociali: de la cei care iniiaz fenomenul,
oportunitii economici (antreprenorii urbani locali, reprezentanii claselor sociale
privilegiate, cumprtorii de terenuri i imobile, chiar statul), pn la populaia
rezident veche, gentrificabilii (minoritarii, chiriaii, defavorizaii soartei, sracii)
i populaia rezident nou, mai educat, cu venituri mai mari i mai omogen din
punct de vedere etnic.
13
PROCESUL DE GENTRIFICARE
293
BIBLIOGRAFIE
1. Anderson, E., Streetwise: Race, Class and Change in an Urban Community, Chicago,
University of Chicago Press, 1990.
2. Bourne, L., The demise of gentrification? A commentary and prospective view, Urban
Geography 14 (1). 1993.
3. Caulfield, J., Gentrification and desire, Canadian Review of Sociology and Anthropology
26 (4). 1989.
4. Chelcea, L., Grupuri marginale n zone centrale: gentrificare, drepturi de proprietate i
acumulare primitiv post-socialist n Bucureti, n Sociologie Romneasc, 34, p. 5168, 2000.
5. Glass, R., Aspects of Change, n Centre for Urban Studies (ed) London: Aspects of Change
(MacGibbon and Kee, London), 1964.
6. (http://parole.aporee.org/work/print.php?words_id=190.
7. Hamnett, C., Gentrification and residential location theory: a review and assessment, n D.
Herbert and R.J.Johnston (eds) Geography and the Urban Environment: Progress in Research and
Applications (Wiley and Sons, New York)
(http://sweb.uky.edu/~kpark3/archives/bib_gentrification.htm), 1984.
8. Rughini, C., Intervenii sociale i excluziune moral n comuniti dependente n Romnia
n tranziie, Tez de doctorat, Conductor tiinific Acad. prof. univ. dr. C. Zamfir, Universitatea din
Bucureti, Facultatea de Sociologie i Asisten Social, Bucureti, 2005.
9. Smith, N., The New Urban Frontier: Gentrification and the Revanchist City, Routledge,
London and New York, 1996.
10. Smith, N., Gentrification, the frontier and the restructuring of urban space, n N. Smith
and P. Williams (eds) Gentrification of the City, Unwin Hyman, London 1986, pp. 1534.
11. Williams, P., Class constitution through spatial reconstruction? A re-evaluation of
gentrification in Australia, Britain and the United States, n N. Smith and P. Williams (eds),
Gentrification of the City, Unwin Hyman, London, 1986.
12. Zukin, S., Loft Living: Culture and Capital in Urban Change, Baltimore, Johns Hopkins
University Press, 1982.