Notiuni de Urbanism si constructii noi

Cum determinam daca

un amplasament e bun
sau nu

In momentul achizitionarii unui teren in vederea construirii unei

cladiri sau in vederea renovarii si modificarii celei deja existente ar
trebui avut in vedere o serie de factori

REGLEMENTARILE URBANISTICE.
CARACTERISTICILE TERENULUI si
AMPLASAMENTULUI.
INFRASTRUCTURA EXISTENTA - UTILITATILE
URBANE.
DRUMURI DE ACCES, VECINATATI
NATURA TERENULUI DE FUNDARE
CARTIERE NOI SAU CARTIERE VECHI
ACTE SI STUDII

INFRASTRUCTURA EXISTENTA UTILITATILE URBANE

Utilitatile sunt importante mai ales

pentru stabilirea pretului si a costurilor
ulterioare . Din punct de vedere urbanistic,
singura cerinta obligatorie pentru aviz
favorabil este accesul la electricitate Sunt
de preferat, pe cat posibil, retelele orasului.

DRUMURI DE ACCES, VECINATATI SI UTILITATI PUBLICE

Acesta este criteriul cel mai simplu. Atat in cartierele
noi cat si in cele vechi este important in ce masura zona
in care se afla IMOBILUL a fost construita (sau reconstruita).
Accesul fie direct fie prin drum privat sau cu servitute
este important atat in stabilirea unui pret corect la vanzare.
Prezenta utilitatilor publice - magazine, parcuri,
gradinite, scoli, transport in comun si altele. Din acest punct de
vedere sunt avantajate cartierele vechi, unde aceste utilitati
functioneaza deja.

Problemele
constructiei de
locuinte in mediul
urban pot fi
impartite in doua
categorii, in functie
cele doua tipuri de
locatii ce
se intalnesc in Cluj
Napoca; respectiv
zone bine delimitate
si mult mai restictive
(avand in vedere
lotizarea de
dimensiuni mici)
cum sunt cart VECHI
si zonele cu
suprafete mai mari si
cu diversitate
restrictii mai putine
in cart noi gen Buna
Ziua, Campului Sud,
Europa, Borhanci,
etc

CARTIERE NOI SAU CARTIERE VECHI ?

Plusuri cartiere noi
posibilitatea achizitionarii unei suprafete relativ mari de teren
libertate mai mare in ceea ce priveste arhitectura si amplasamentul in
teren
lipsa traficului auto intens
raport suprafata pret mai bun
expuneri colinare si panoramice
Minusuri cartiere noi
lipsa dotarilor urbane, cum ar fi magazine, scoli, transport in comun sau
alimentatie publica
costuri incontrolabile in totalitate privind utilitatile
accesul auto in prezent inca deficitar
necunoasterea adecvata privind posibilele tipuri de constructii viitore din
vecinatatea imediata
Plusuri cartiere vechi
acces facil si in general pe strazi largi si asfaltate
posibilitate te racord imediat la utilitati complete la retelele orasului
reguli urbanistice clare
prezenta dotarilor urbane
calitatea cladirilor deja existente si a vecinatatilor
Minusuri cartiere vechi
raportul suprafata pret in general ridicat
parcele cu suprafete mici si front deficitar
libertate arhitecturala redusu si restrictii uneori chiar si privind forma
cladirii