Contracte civile

-note de curs-

Unitatea I
Introducere n materia contractelor
Obiective:
nelegerea noiunii de contract
nelegera noiunii de obligaie
Prezentarea modificrilor la nivel general aduse prin NCC
nelegerea noiunnii de contracte nenumite
Cuvinte cheie:
Contract, ncheierea contractelor la distan, contracte nenumite, contracte
profesionale, contracte civile

1. Aspecte generale
Conform NCC (art. 1166), contractul este acordul de voin ntre dou sau mai
multe persoane cu intenia de a constitui, modifica, transmite sau stinge un raport
juridic.
Consecvent ideii de unificare a dreptului privat, NCC instituie reguli generale
aplicabile tuturor contractelor, fr a face distincia ntre contracte comerciale i
contracte civile.
Cu caracter de noutate, Codul conine dispoziii generale cu privire la regulile
aplicabile contractelor nenumite. Sunt contracte nenumite acele contracte crora
legea nu le ofer o definiie. Nu trebuie s ajungem la concluzia c astfel de
contracte nu ar fi legale, ntruct conform libertii contractuale, orice acord de
voin este valabil, atta timp ct nu ncalc legea i bunele moravuri. Spre exemplu,
nainte de intrarea n vigoare a Codului civil din 2011, contractul de rent viager era
un contract nenumit. Acestor contracte li se aplic regulile generale, iar atunci cnd
aceastea nu sunt ndestultoare, regulile speciale privitoare la contractul cu care se
aseamn cel mai mult (art. 1168). Tot n seciunea rezervat dispoziiilor generale
cu privire la contracte, Codul stipuleaz libertatea de a contracta (expresie a
principiului autonomiei de voin civil), precum i obligaia de a negocia, ncheia i
2

executa contractele cu bun credin. Buna credin este extins i la purtarea

negocierilor. Astfel partea care se angajeaz ntr-o negociere este inut s respecte
exigenele bunei-credine. Ca element de noutate art. 1183, alin. (4), partea care
iniiaz, continu sau rupe negocierile contrar bunei credine rspunde pentru
prejudiciul cauzat celeilalte pri. Art. 1184 adaug i cerina nedivulgrii
informaiilor confideniale aflate pe parcursul negocierilor, chiar n situaia n care
contractul nu se va ncheia.
Conform art. 1182, alin. (2), contractul poate fi ncheiat valabil dac prile cad
de acord cu privire la elementele eseniale ale contractului, avnd posibilitatea s
cad de acord la o dat ulterioar cu privire la elementele secundare. n situaia unui
dezacord cu privire la cele din urm (legea recunoate expres i posibilitatea ca o
alt persoan s determine elementele secundare ale contractului), instana poate
dispune completarea contractului.
n ceea ce privete ncheierea contractelor la distan, NCC adopt (art. 1186)
aa numita teorie a recepiunii. Alfel spus, contractul se consider ncheiat n
momentul i n locul n care acceptarea ajunge la ofertant, chiar dac acesta nu ia
cunotin de ea. Contractul se va considera ncheiat i dac n temeiul ofertei, al
practicilor stabilite ntre pri, al uzanei sau potrivit naturii afacerii, acceptarea se
poate face n acest mod.
Conform art. 1321 NCC, contractul nceteaz, ca regul general, prin:
executare, acordul de voin al prilor, denunare unilateral (condiionat n unele
contracte, ca de pild cel de locaiune, de un termen de preaviz), expirarea
termenului, ndeplinire sau, dup caz, nendeplinirea condiiei, imposibilitatea
fortuit de executare.
Potrivit art. 1179, condiiile generale pentru ncheierea valabil a unui contract
sunt:
- capacitatea de a contracta;
- consimmntul valabil al prilor;
- un obiect determinat, posibil i licit;
- o cauz valabil a obligaiilor.
1.1. Contractele profesionale. Definiie i caracteristici
Definiie. Contractele privind activitatea comercial sunt contractele
ncheiate de profesionitii care exploateaz o ntreprindere economic
3

(comercianii), avnd ca obiect producerea i circulaia mrfurilor, executarea de

lucrri i prestarea de servicii, n scopul obinerii profitului.1
Caracteristici. Din definiie, reies cele patru trsturi ale contractelor privind
activitatea comercial. Astfel, contractele:
- sunt ncheiate pentru exploatarea unei ntreprinderi economice;
- sunt ncheiate de profesionitii comerciani;
- au ca obiect producerea i circulaia mrfurilor;
- au ca scop obinerea unui profit.
1.2 Regulile formrii i executrii contractelor privind activitatea
comercial
Principiul libertii contractuale
Potrivit art. 1169 N.C.C., Prile sunt libere s ncheie orice contracte i s
determine coninutul acestora, n limitele impuse de lege, de ordinea public i de
bunele moravuri.
Ca urmare, principiul libertii contractuale const n dreptul unei persoane de
a ncheia orice contract, cu orice partener i cu clauzele pe care prile le convin, cu
singurele limite impuse de lege, ordinea public i bunele moravuri.2
Consecinele aplicrii acestui principiu sunt urmtoarele:
a) libertatea n exprimarea voinei la ncheierea contractului (pentru
ncheierea contractului, cele dou manifestri de voin se pot exprima n forme
diferite, existnd i cazuri ns, n care legea oblig la exprimarea n form scris, ca
i condiie de validitate sau doar ca mijlod de prob);
b) libertatea probelor n litigiile privitoare la contractele legate de activitatea
comercial (sunt acceptate nscrisuri, martori, prezumii, mrturisire, expertiz, alte
mijloace prevzute de lege);
c) libertatea soluionrii litigiului pe calea arbitrajului (jurisdicie alternativ
cu caracter privat; poate fi arbitraj instituionalizat sau ad-hoc).
Limitele principiului libertii contractuale (aprute n special n perioada
modern) sunt date de :
a) contractele de adeziune (conform art. 1175 N.C.C., sunt acele contracte n
care clauzele sale eseniale sunt impuse ori sunt redactate de una dintre pri, pentru
1
2

Crpenaru, Stanciu Drept comercial, Ed. Universul Juridic, Bucureti, 2012, p. 400
Ibidem, p. 402

aceasta sau ca urmare a instruciunilor sale, cealalt parte neavnd dect s le

accepte ca atare.)
b) contracte cu clauze interzise de lege (prin Legea nr. 193/2000, au fost
stabilite reguli speciale de ncheiere a contractelor ntre comerciant i consumator, n
scopul protejrii celui din urm; sunt interzise clauzele considerate abuzive, n
detrimentul consumatorului);
2. ncheierea contractului
ncheierea contractului se realizeaz prin ntlnirea concordant a unei oferte de
a contracta cu acceptarea acelei oferte.
Oferta de a contracta reprezint propunerea unei persoane adresat unei alte
persoane, de a ncheia un anumit contract. Ea constituie o manifestare de voin
care exprim intenia ofertantului de a se obliga, n cazul n care oferta este
acceptat de destinatar.3
Condiiile ofertei sunt:
a) s fie precis i complet (s cuprind toate elementele necesare ncheierii
contractului, specifice pentru fiecare tip de contract);
b) s fie ferm (s fie fcut fr rezerve).
Oferta de a contracta poate fi exprimat expres (n scris, verbal, prin afiarea
mrfii i a preului acesteia etc.) sau tacit.
Potrivit art. 1188 alin. (2) N.C.C., emitentul ofertei de a contracta poate fi :
persoana care are iniiativa ncheierii contractului, care i determin coninutul sau,
dup mprejurri, care propune ultimul element esenial al contractului.
Destinatar al ofertei poate fi o persoan determinat, generic determinat sau
nedeterminat. Potrivit art. 1189 alin. (1) N.C.C., propunerea ce se adreseaz unor
persoane nederminate, chiar dac este precis, nu reprezint ofert, ci, dup,
mprejurri, solicitare de ofert sau intenie de negociere. n mod excepional,
propunerea valoreaz ofert dac aceasta rezult astfel din lege, uzane sau, n mod
nendoielnic, din mprejurri.
Potrivit art. 1200 N.C.C., oferta produce efecte numai din momentul n care
ajunge la destinatar, chiar dac acesta nu ia cunotin de ea din motive care nu i
sunt imputabile. Aadar, pn la ajungerea la destinatar, oferta poate fi retras fr

Ibidem, p. 407

consecine cu condiia ca retragerea s ajung la destinatar anterior ofertei sau

concomitent cu aceasta.
Dac n ofert este prevzut un termen de acceptare, ofertantul este obligat la
respectarea acestui termen (care curge din momentul n care oferta ajunge la
destinatar).
Potrivit art. 1191, oferta este irevocabil pe perioada n care autorul ei se oblig
s o menin, dar i atunci cnd ea poate fi considerat astfel n temeiul acordului
prilor, al practicilor statornicite ntre acestea, al negocierilor, al coninutului ofertei
ori al uzanelor.
Deoarece oferta cu termen nu poate fi revocat nainte de expirarea acestuia,
orice declaraie de revocare a unei astfel de oferte nu poate produce efecte.
n ceea ce privete oferta fr termen de acceptare sunt posibile dou situaii :
- oferta adresat unei persoane prezente rmne fr efecte juridice dac nu
este acceptat imediat;
- oferta adresat unei persoane care nu este prezent trebuie meninut un
termen rezonabil, dup mprejurri, considerat necesar pentru ca destinatarul s o
primeasc, s o analizeze i s expedieze acceptarea.
Pentru revocarea ofertei fr termen naintea unei perioade rezonabile conform
N.C.C., art. 1193 prevede rspunderea ofertantului pentru prejudiciul cauzat.
Cazurile n care oferta devine caduc sunt prevzute n art. 1195 N.C.C. :
- dac oferta nu ajunge la destinatar n termenul stabilit sau n termen
rezonabil;
- cnd este refuzat de ctre destinatar;
- n caz de deces sau incapacitate a ofertantului (dac natura afacerii sau
mprejurrile o impun).
Potrivit art. 1196 N.C.C., acceptarea ofertei poate consta n orice act sau fapt al
destinatarului, dac indic n mod nendoielnic acordul su cu privire la ofert, astfel
cum aceasta a fost formulat, i ajunge n termen la autorul ofertei.
Pentru ca ncheierea contractului s fie valabil, e necesar ca acceptarea ofertei
(ca i oferta) s se realizeze n forma cerut de lege. Acceptarea ofertei se poate face
n mod expres sau tacit. Potrivit art. 1196 alin. 2 N.C.C., tcerea sau lipsa aciunii
destinatarului poate avea valoarea unei acceptri de ofert cu condiia ca aceasta s
rezulte din lege, din acordul prilor, din practicile statornicite ntre pri, din uzane
ori din alte mprejurri.
6

Noul Cod civil reglementeaz momentul i locul ncheierii contractului. Astfel,

pentru contractul ncheiat ntre persoane prezente, momentul ncheierii contractul
coincide cu momentul acceptrii ofertei. Pentru persoanele absente, contractul este
considerat ncheiat n momentul n care acceptarea ofertei ajunge la ofertant, chiar
dac acesta nu ia cunotin de ea din motive ce nu i sunt imputabile.
De asemenea, Noul Cod civil reglementeaz i momentul ncheierii contractului
n form simplificat. Astfel, n situaiile n care acceptarea ofertei se realizeaz
printr-un act sau fapt concludent al destinatarului, fr a-l ntiina pe ofertant cu
privire la acceptarea ofertei, contractul este considerat ncheiat la momentul
svririi actului sau faptului concludent.
n ceea ce privete locul ncheierii contractului, acesta este localitatea n care se
afl ofertantul i n care acceptarea ofertei ajunge la acesta. Pentru contractul n
form simplificat, locul ncheierii acestuia este localitatea n care se afl
destinatarul ofertei.

Unitatea 2
Contractul de vnzare -cumprare
Obiective:
nelegerea noiunii de vnzare-cumprare
nelegerea noiunii de pact de opiune
Prezentarea bunurilor n funcie de aptitudinea de a fi vndute sau nu
Cuvinte cheie:
Vnzare-cumprare, pact de opiune, incapaciti de a vinde, incapaciti de a
cumpra

2. Contractul de vnzare -cumprare

A.Definiie
Vnzarea este contractul care transmite dreptul de proprietate asupra unui bun,
de la vnztor la cumprtor, n schimbul unei sume de bani4.
NCC definete vnzarea [art. 1650, alin. (1)] ca fiind contractul prin care
vnztorul transmite sau, dup caz, se oblig s transmit cumprtorului
proprietatea unui bun n schimbul unui pre pe care cumprtorul se oblig s-l
plteasc. Definiia pe care o ofer NCC a fost deja criticat n literatura de
specialitate5, ntruct transferul proprietii se produce de drept, prin acordul de
voin al prilor, vnztorul neavnd o obligaie de transfer al proprietii, din
moment ce transmiterea dreptului proprietii se realizeaz ex lege.
Aadar, contractul de vnzare-cumprare poate fi definit ca fiind acel contract
n baza cruia o parte, numit vnztor, transfer i garanteaz unei altei pri,
numit cumprtor, dreptul su de proprietate asupra unui bun sau alt drept real ori
drept de crean, sau dreptul asupra unei universaliti juridice, cumprtorul
obligndu-se, n schimb, s plteasc vnztorului o sum de bani, numit pre.
Drepturile personale nepatrimoniale i nici drepturile patrimoniale cu un caracter
foarte personal (de ex. dreptul la pensie, dreptul la ntreinere), nu pot face obiectul
contractului de vnzare-cumprare.
B. Caracterele juridice ale contractului de vnzare-cumprare
-contractul de vnzare-cumprare este un contract consensual- ca regul general
el se ncheie prin simplul acord de voin al prilor.
De la aceast regul general exist i unele excepii, de exemplu vnzareacumprarea de bunuri imobile se poate face numai n form autentic. De asemenea,
n cazul vnzrii-cumprrii unor astfel de bunuri trebuie s fie ndeplinite anumite
condiii de publicitate, ca nscrierea n Cartea funciar. Mai mult dect att, dup
intrarea n vigoare a NCC, nscrierea n Cartea funciar are caracter constitutiv de
drepturi, altfel spus transferul de proprietate nu mai opereaz ca n vechea
reglementare la momentul acordului de voint, ci la momentul nscrierii n Cartea
funciar.

G. Boroi, L. Stnciulescu, op. cit., p. 329

Ibidem, pp. 368 i urm.

-contractul de vnzare-cumprare este un contract sinalagmatic (bilateral),

ncheierea sa dnd natere la drepturi i obligaii reciproce pentru prile
contractante.
-contractul de vnzare-cumprare este un contract cu titlu oneros, deoarece
ambele pri urmresc obinerea unor foloase de natur patrimonial.
-contractul de vnzare cumprare este un contract comutativ, adic existena i
ntinderea drepturilor i obligaiilor este cunoscut de ctre pri nc de la momentul
ncheierii contractului.
- contractul de vnzare-cumprare este un contract translativ de proprietate
C. Domeniu de aplicare
De obicei contractul de vnzare-cumprare transfer dreptul de proprietate, dar
prin vnzare se pot transmite i alte drepturi: drepturi de uzufruct, drepturi de
crean, drepturi de crean etc.
Nu se pot transmite prin vnzare drepturi personale nepatrimoniale.
D. ncheierea contractului
Conform art. 1178 NCC (regula general), contractul se ncheie prin simplul
acord de voin al prilor, dac legea nu impune o anumit form pentru ncheierea
sa valabil.
Exist ns i vnzri care trebuie s fie ncheiate n form autentic (de ex.
vnzarea unui teren). Nerespectarea acestei cerine atrage nulitatea absolut.
Vnzarea este un contract cu titlu oneros, fiecare parte urmrind s i procure
un avantaj n schimbul obligaiei asumate NCC, art. 1172, alin. (1).
Regula general este c pot cumpra i vinde toi cei crora legea nu le interzice,
aadar regula este capacitatea, iar incapacitatea este excepia. Vnzarea-cumprarea
este un act de dispoziie pentru pri, de aceea este necesar ca ele s aib capacitate
deplin de exerciiu. Cei care nu au capacitate de exerciiu pot ncheia un astfel de
contract doar prin intermediul ocrotitorului legal i cu autorizaia autoritii tutelare.
E. Incapaciti de a cumpra
-judectorii, procurorii, grefierii, executorii, avocaii, notarii publici, consilierii
juridici i practicienii n insolven nu pot cumpra direct sau prin persoane

interpuse, sub sanciunea nulitii absolute, drepturi litigioase care sunt de

competena instanei judectoreti n a crei circumscripie i desfoar activitatea.
-sunt incapabili s cumpere, direct sau prin persoane interpuse:
a)mandatarii pentru bunurile pe care sunt nsrcinai s le vnd, cu excepia
cazului n care au mputernicire expres n acest sens;
b) prinii, curatorul, tutorele, administratorul provizoriu pentru bunurile
persoanelor pe care le reprezint;
c)judectorii sindici, practicienii n insolven, executorii i alte persoane care ar
putea influena vnzarea fcut prin intermediul lor sau care are ca obiect bunurile
pe care le administreaz;
F. Incapaciti de a vinde
Conform NCC, art. 1655, alin. (1), persoanele prevzute la art. 1164 alin. (1),
care au incapacitatea de a cumpra, nu pot de asemenea s vnd bunurile proprii
pentru un pre care const ntr-o sum de bani provenit din vnzarea ori exploatarea
bunului sau patrimoniului pe care l administreaz sau a crui administrare o
supravegheaz.
Cei crora le este interzis s cumpere ori s vnd nu pot s cear anularea
vnzrii nici n nume propriu, nici n numele persoanei ocrotite (art. 1656).
G. Bunuri ce pot fi vndute
Pentru ca un bun s poat constitui obiectul material al prestaiei
vnztorului, el trebuie s ndeplineasc cumulativ urmtoarele condiii:
- s existe n circuitul civil
Nu pot fi vndute acele bunuri care prin natura lor nu pot face obiectul
contractului de vnzare-cumprare, care prin natura lor nu pot face obiectul dreptului
de proprietate (de ex. aerul, lumina soarelui etc.).
-s nu fac parte din domeniul public al statului sau unitilor administrativteritoriale;
Astfel de bunuri sunt inalienabile, insesizabile i imprescriptibile, ele putnd fi
date n administrarea regiilor autonome sau instituiilor publice, concesionate sau
date n folosin gratuit, dar, aa cum am mai artat, nu vndute.
-bunuri cu privire la comercializarea crora exist un monopol de stat
armamentul, muniiile i explozibilii, substanele i medicamentele ce conin
stupefiante.
10

Dei se afl n circuitul civil, comercializarea unor astfel de bunuri este

restricionat.
-bunurile din patrimoniul cultural-naional, documentele ce fac parte din fondul
arhivistic naional.
Sanciunea pentru ncheierea unui contract de vnzare-cumprare cu privire la
un bun care nu este destinat comerului este nulitatea absolut.
-lucrul s existe n momentul ncheierii contractului sau s poat exista n viitor
-lucrul s fie determinat sau determinabil, licit i posibil
Bunurile certe se caracterizeaz prin trsturi proprii. n cazul bunurilor de gen,
determinarea se va face prin artarea speciei (gru, porumb), cantitii, calitii .a.
-obligaia asumat trebuie s fie posibil, ntruct nimeni nu poate fi obligat la
imposibil.
Imposibilitatea obligaiei se apreciaz in abstracto, adic trebuie s fie o
imposibilitate obiectiv pentru oricine, nu doar pentru debitorul obligaiei.
Trebuie s reinem c, n material vnzrii nu mai exist interdicia vnzrii ntre
soi. Cu toate acestea, este meninut n continuare revocarea donaiei.
NCC reglementeaz, la art. 1683, vnzarea bunului altuia. Ca regul general,
proprietatea trece n patrimoniul cumprtorului n momentul dobndirii bunului de
ctre vnztor sau al ratificrii contractului de vnzare de ctre proprietar. Conform
noului Cod nu prezint importan dac, la ncheierea contractului, prile cunoteau
proprietarul lucrului vndut. n cazul n care vnztorul nu asigur transmiterea
bunului, cumprtorul poate cere rezoluiunea contractului, restituirea preului i,
dac este cazul, daune-interese.
Vnzarea unei moteniri (deschise, ntruct vnzarea unei moteniri nedeschise
nc este nul absolut, chiar cu acordul testatorului) se face ntotdeauna, conform
NCC, n form autentic (art. 1747), sub sanciunea nulitii absolute.
H. Preul
Preul este obiectul prestaiei cumprtorului, constnd ntr-o sum de bani care
corespunde valorii lucrului vndut.
Lipsa preului atrage nulitatea absolut a vnzrii.
Preul trebuie s ndeplineasc urmtoarele condiii:
-s fie fixat ntr-o sum de bani;
- s fie determinat sau determinabil;
11

-s fie sincer i serios

Preul este sincer atunci cnd cel menionat n contract este acela convenit n
realitate de pri.
Preul este fictiv atunci cnd prile nu intenioneaz s-l cear, respectiv s-l
plteasc, iar din actul secret rezult c el nu este datorat.
n situaia n care preul este fictiv, contractul va fi nul ca vnzare-cumprare,
putnd echivala cu o liberalitate (donaie deghizat), dac sunt ndeplinite condiiile
cerute de lege pentru validitatea acestui act.
Preul este serios dac nu este derizoriu, adic dac nu este disproporionat cu
valoarea lucrului vndut.
I. Cauza contractului
Cauza contractului de vnzare-cumprare este un element constitutiv i o
condiie de validitate acestuia. Cauza se compune din dou elemente: scopul direct
(imediat) i scopul indirect (mediat).
Scopul direct al vnztorului este primirea preului n schimbul nstrinrii
bunului, iar al cumprtorului dobndirea bunului n schimbul plii prelui.
Scopul indirect l constituie motivul determinant care a antrenat manifestarea
consimmntului de a ncheia contractul. Scopul indirect semnific aadar, nevoile
pe care vnztorul dorete s i le satsifac din preul obinut, iar cumprtorul cu
bunul dobndit.
Pentru validitatea contractului de vnzare cumprare cauza trebuie s existe,
absena sa atrgnd nulitatea absolut a vnzrii. Cauza trebuie s fie real, licit i
moral.
J. Pactul de opiune
Pactul de opiune este o instituie nou, introdus de NCC. Conform art. 1668,
alin. (1), n cazul pactului de opiune privind un contract de vnzare asupra unui bun
individual determinat, ntre data ncheierii pactului i data exercitrii opiunii sau,
dup caz, aceea a expirrii termenului de opiune nu se poate dispune de bunul care
constituie obiectul pactului. Dreptul de opiune se noteaz n cartea funciar atunci
cnd este vorba despre drepturi tabulare. Dreptul de opiune se radiaz din oficiu,
dac pn la expirarea termenului de opiune nu s-a nscris o declaraie de exercitare
a opiunii, nsoit de dovada comunicrii sale de ctre cealalt parte.
12

Amintim c o promisiune este unilateral cnd o singur parte se oblig s vnd

sau s cumpere un lucru. n cazul promisiunii bilaterale de vnzare (art. 1669),
atunci cnd o parte refuz din motive care i sunt imputabile s ncheie contractul
promis, cealalt parte poate cere pronunarea unei hotrri care s in loc de
contract, dac toate celelalte condiii de validitate sunt ndeplinite. Potrivit art. 1670,
n lips de stipulaie contrar, sumele pltite n temeiul unei promisiuni de vnzare
reprezint un avans din preul convenit.
Pactul de opiune este un contract care conine6: o ofert (a promitentului), un
termen de opiune (acordat beneficiarului), precum i posibilitatea finalizrii unei
vnzri (toate n cuprinsul unui singur act juridic.

Unitatea III
Contractul de schimb; Contractul de locaiune
Obiective:
nelegerea noiunii de contract de schimb
nelegerea noiunii de contract de locaiune
Cunoaterea drepturilor i obligaiilor copermutanilor
Cunoaterea drepturilor i obligaiilor locatorului i locatarului
Cunoaterea condiiilor i modului de ncheiere a contractelor de schimb i de locaiune
Cuvinte cheie:
Schimb, locaiune, locator, locatar, copermutant, nchiriere de locuine

A. Contractul de schimb
1. Noiune
6

G. Boroi, L. Stnciulescu, Instituii de drept civil, Ed. Hamangiu, Bucureti, 2011, p. 339

13

Contractul de schimb este acel contract prin care fiecare dintre pri, denumite
copermutani, transmite sau dup caz se oblig s transmit un bun pentru a dobndi un altul
(NCC art. 1763). Aadar, prin contractul de schimb prile i transmit reciproc proprietatea
asupra unui lucru sau a unui alt drept real. Nu este necesar ca bunurile schimbate s fie de
acelai fel.
2. Caractere juridice
-caracter consensual;
-caracter bilateral (sinalagmatic);
-caracter oneros;
Dac nu exist o echivalen ntre bunurile schimbate, copermutantul care primete bunul
de o valoare mai mare va plti celuilalt o sum de bani numit sult.
- comutativ;
-translativ de proprietate
3. Condiiile de validitate
n cazul contractului de schimb condiiile de validitate sunt aceleai cu acelea ale
contractului de vnzare-cumprare. Fiecare dintre pri este considerat vnztor n ceea ce
privete bunul pe care l nstrineaz i cumprtor n ceea ce privete bunul pe care l
dobndete.
n lips de stipulaie contrar, prile suport n mod egal cheltuielile pentru ncheierea
contractului de schimb (NCC art. 1765).

B. Contractul de locaiune
1. Definiie
Contractul de locaiune presupune transmiterea folosinei temporare a unui bun
de la una dintre pri, numit locator, celeilalte pri, numit locatar, n schimbul
unei sume de bani, numit chirie NCC, art. 1777.
2. Caractere juridice
-contract consensual, ncheierea unui act scris este preferat ns n practic
pentru a prentmpina eventualele litigii dintre pri ad probationem;
-contract cu titlu oneros;
-contract comutativ;
14

-contract sinalagmatic;
-contract cu executare succesiv n timp
3. Condiii de validitate
a) capacitatea prilor
Att locatorul ct i locatarul trebuie s aib capacitatea juridic pentru a face
acte de administrare, contractul de locaiune fiind un astfel de contract.
b) obiectul contractului de locaiune
-nu l constituie lucrul n sine ci folosina acestuia, pe care locatorul trebuie s o
asigure locatarului n mod continuu, pe tot parcursul contractului.
4. ncheierea contractului de locaiune la data la care prile au convenit asupra
bunului i preului (art. 1781).
Att contractele de locaiune ncheiate n form autentic, ct i cele ncheiate
prin nscris sub semntur privat i nregistrate la organele fiscale constituie titluri
executorii, pentru plata chiriei la termenele i n modalitile stabilite n contract
(art. 1798).
5. Preul locaiunii poate consta att ntr-o sum de bani, ct i n alte bunuri
sau prestaii. Stabilirea preului chiriei se face similar cu stabilirea preului vnzrii.
6. Durata contractului de locaiune (art. 1783)- nu poate depi 49 de ani.
Atunci cnd prile prevd o perioad mai mare, durata se va reduce de drept la 49
de ani. Ca regul general, persoanele care potrivit legii pot face doar acte de
administrare pot ncheia contractul de locaiune pentru o perioad de maxim 5 ani.
Atunci cnd contractul este ncheiat pe durat determinat, dar prile nu arat
durata locaiunii, locaiunea se stabilete (art. 1785):
-pe termen de un an n cazul locuinelor nemobilate sau spaiilor pentru
exercitarea activitii unui profesionist;
-pe durata pentru care s-a calculat chiria, n situaia bunurilor mobile sau al
camerelor sau apartamentelor mobilate;
-pe durata locaiunii imobilului, pentru bunurile mobile puse la dispoziia
locatarului pentru folosina unui imobil.
7. Incapaciti prevederile art. 1654 i 1655 cu privire la incapacitile de a
vinde i de a cumpra se aplic i n cazul contractului de locaiune.
8. Obligaiile locatorului (art. 1786-1795) conform NCC, sunt obligaii
principale ale locatorului (chiar fr vreo stipulaie expres):
15

-s predea locatarului bunul dat n locaiune;

Locatorul este obligat s predea bunul mpreun cu toate accesoriile sale n stare
corespunztoare utilizrii acestuia (art. 1787). Cheltuielile predrii lucrului nchiriat
cad n sarcina locatorului. Dac predarea lucrului se face cu ntrziere, locatarul are
dreptul s cear o diminuare a chiriei, proporional cu durata ntrzierii.
-s menin bunul n stare corespunztoare de folosin pe toat durata
locaiunii;
Locatorul are obligaia de a efectua toate reparaiile necesare pentru meninerea
bunului n stare corespunztoare ntrebuinrii, pe toat durata locaiunii, conform
destinaiei stabilite prin contract, sau n lipsa unei astfel de prevederi, potrivit
destinaiei prezumate, sau dup mprejurri, dup natura bunului, destinaia sa
anterioar, orice cea potrivit creia locatarul l folosete. Trebuie s reinem c
aceast obligaie privete doar reparaiile importante i necesare, nu i cele uzuale,
de o mai mic importan, care sunt n sarcina locatarului. Dac dup ncheierea
contractului apare necesitatea unor reparaii ce sunt n sarcina locatorului, iar acesta,
dei ia cunotin, nu efectueaz reparaiile necesare, acestea pot fi fcute de locatar.
n acest caz, locatorul este dator s restituie, att sumele cheltuite de locatar ct i
dobnzi socotite de la data efecturii cheltuielilor.
-s asigure locatarului linitita i utila folosin a bunului pe tot timpul
locaiunii.
Similar cu vnztorul, locatorul are o obligaie de garanie, cu privire la lucrul
nchiriat, obligaie ce presupune att garania mpotriva tulburrilor de drept i de
fapt, ct i garania contra viciilor. n primul rnd, locatorul trebuie s l garanteze pe
locatar c nu i va cauza tulburri prin fapta proprie, fiind dator s se abin de la
orice fapt care ar mpiedica, diminua sau stnjeni o asemenea folosin (art. 1789).
Conform art. 1790 NCC, locatorul garanteaz contra tuturor viciilor lucrului.
Articolul se refer la viciile ascunse (conform alineatului urmtor, locatorul nu
rspunde pentru viciile care erau aparente la data ncheierii contractului. Totui,
locatorul poate fi obligat la despgubiri pentru prejudiciile pe care viciile aparente le
cauzeaz vieii, sntii sau integritii corporale a locatarului) care mpiedic sau
micoreaz folosirea bunului, chiar dac nu au fost cunoscute la ncheierea
contractului, dac au existat dinainte sau au survenit pe parcursul locaiunii.
Nenlturarea viciilor n cel mai scurt termen d natere dreptului locatarului de a
obine o scdere proporional a chiriei, sau, n cazul viciilor grave, rezilierea
contractului, n condiiile legii. n situaia n care aceste vicii aduc un prejudiciu
16

locatarului, locatorul poate fi obligat i la daune interese (dac nu le-a cunoscut i nu

era dator s le cunoasc).
Locatorul este inut s l garanteze pe locatar de tulburarea cauzat prin fapta
unui ter care nu pretinde vreun drept asupra bunului (tulburare de fapt), dect dac
tulburrile ncepute naintea predrii bunului l mpiedic pe locatar s l preia.
Locatorul este inut s il garanteze pe locatar i n cazul tulburrilor de drept
(chiar i n lipsa unei tulburri de fapt). Locatorul trebuie s il despgubeasc pe
locatar pentru toate prejudiciile suferite din aceast cauz. Dac locatarul cunotea
cauza de eviciune la data ncheierii contractului, atunci el nu are dreptul la dauneinterese.
8. Obligaiile locatarului
Obligaiile principale ale chiriaului sunt (NCC, art. 1796):
-obligaia de a lua n primire bunul;
Locatarul are obligaia de a lua n primire lucrul la data ncheierii contractului i
la locul unde se afla la momentul ncheierii contractului. n cazul n care locatarul nu
i ndeplinete aceast obligaie, locatorul poate cere rezilierea contractului sau
daune interese (sau ambele).
-obligaia de a plti chiria;
Locatarul are obligaia de a plti chiria n cuantumul i la termenul stabilite prin
contract. n lips de stipulaie contrar, locatarul este obligat s plteasc chiria la
termenele stabilite potrivit uzanelor. Dac nu exist uzane i n lipsa unei stipulaii
contrare, chiria se pltete, potrivit dispoziiilor art. 1797, alin. (2), NCC:
- n avans pentru toat durata contractului, dac aceasta nu depete o lun;
- n prima zi lucrtoare a fiecrei luni, dac durata locaiunii este mai mare de o
lun, dar mai mic de un an;
- n prima zi lucrtoare a fiecrui trimestru, dac durata locaiunii este de cel
puin un an.
Cu privire la locul plii chiriei, regula general este c aceasta se pltete la
domiciliul debitorului (este cherabil).
n caz de refuz al plii, locatorul poate:
-s cear executarea silit;
-s cear rezilierea contractului;
-s invoce excepia de neexecutare
-obligaia locatarului de a folosi bunul cu pruden i diligen;
17

Locatarul are obligaia de a folosi bunul cu pruden i diligen, conform

destinaiei stabilite prin contract sau, n lips, conform destinaiei prezumate, n
funcie de natura bunului, destinaia anterioar sau cea potrivit creia locatarul l
folosete. Observm c locatarul nu poate schimba destinaia bunului fr acordul
locatorului. De asemenea, locatarul are obligaia de a notifica de ndat pe locator cu
privire la necesitatea efecturii reparaiilor (ce sunt n sarcina locatorului, ntruct, n
lips de stipulaie contrar, reparaiile de ntreinere care au un caracter curent sunt
n sarcina locatarului).
-obligaia de restituire a bunului
La ncetarea locaiunii, locatarul este obligat s restituie bunul luat n locaiune
n starea n care l-a primit, n afar de ceea ce a pierit sau s-a deteriorate din cauza
vechimii (art. 1821). n acest sens Codul instituie prezumia c bunul a fost primit n
stare corespunztoare ntrebuinrii sale potrivit destinaiei stabilite. Restituirea
bunurilor mobile luate n locaiune se face n locul n care au fost predate.
Locatarul rspunde pentru degradarea bunului nchiriat n timpul folosinei,
inclusive cea cauzat de incendiu. Cazul fortuit este exonerator de rspundere.
Rspunderea este extins i cu privire la membri familiei locatarului, la sublocatar
sau altor persoane crora le-a fost ngduit folosirea, deinerea sau accesul la bun.
Cu privire la mbuntirile aduse bunului nchiriat (art. 1823), locatorul are
dreptul de a pstra lucrrile adugate i autonome i nu poate fi obligat la
despgubiri dect dac locatarul a efectuat lucrrile cu acordul su prealabil. n
situaia n care nu a existat acordul su prealabil, locatorul poate cere readucerea
bunului la starea iniial i plata de despgubiri pentru orice eventual pagub. Lipsa
acordului prealabil duce la pierderea dreptului de retenie al locatarului.
9. Sublocaiunea i cesiunea contractului de locaiune
Sublocaiunea este contractul prin care locatarul transmite unei alte persoane
numit sublocatar dreptul de folosin temporar asupra lucrului nchiriat de la
locator, n schimbul unei chirii7.
Sublocaiunea este n fapt un nou contract de locaiune.
Locatarul poate s ncheie o sublocaiune, total sau parial, ori chiar s cedeze
locaiunea, n tot sau n parte, unei alte persoane dac aceast facultate nu i-a fost
interzis n mod expres (art. 1805). n situaia n care bunul este mobil, este necesar

G. Boroi, L. Stnciulescu, op. cit., p. 446

18

acordul scris al locatorului. Sublocaiunea sau cedarea locaiunii nu este posibil

dac prin contract se prevede interdicia de a face o astfel de operaiune juridic.
n caz de neplat a chiriei, locatorul l poate urmri pe sublocatar pn la
concurena chiriei pe care acesta o datoreaz locatarului.
n ceea ce privete cesiunea contractului de locaiune, aceasta se face numai cu
acordul locatorului. Cesiunea contractului este operaiunea juridic prin care se
realizeaz transferul ctre un ter al calitii de contractant, mpreun cu drepturile i
obligaiile ataate acestei caliti. Aadar, n cazul cesiunii contractului de locaiune,
cesionarul dobndete drepturile i obligaiile locatarului.
10. ncetarea contractului de locaiune
Ca regul general, locaiunea nceteaz la data expirrii termenului contractului.
Contractul ncheiat pe o perioad nedeterminat poate nceta prin denunare
unilateral, din partea oricreia dintre pri, cu respectarea unui termen rezonabil de
preaviz (art. 1277). Termenul de preaviz poate fi convenional sau legal, iar cnd
lipsete se va stabili dup uzane. n cazul ncetrii contractului la expirarea
termenului (ncetare de drept) nu este necesar o ntinare prealabil. Conform Legii
mr. 71/2011, dispoziiile art. 1810 referitoare la tacita relocaiune sunt aplicabile
tuturor contractelor de locaiune al cror termen se mplinete dup intrarea n
vigoare a noului Cod. Din aceste dispoziii rezult c prin tacita relocaiune se
ncheie un nou contract de locaiune (nu se prelungesc efectele celui vechi) 8, cu
aceleai clauze, dar pe durat nederminat.
Rezilierea atunci cnd una dintre pri nu i execut obligaiile contractual,
celalat parte are dreptul de a rezilia locaiunea, cu daune-interese, dac este cazul.
Rezilierea, ca regul general este dispus de instan, dar poate opera i de drept,
atunci cnd exist un pact comisoriu.
Distrugerea bunului dac bunul este distrus n ntregime sau nu mai poate fi
folosit potrivit destinaiei stabilite, locaiunea nceteaz de drept (art. 1818).
Desfiinarea titlului locatorului dac dreptul locatorului este desfiinat,
contractul de locaiune nceteaz de drept.
nstrinarea lucrului nchiriat prin acte ntre vii- conform art. 1811, dac
locatorul vinde lucrul nchiriat, cumprtorul este dator s respecte locaiunea
ncheiat anterior, astfel:
8

Ibidem, p. 450

19

a) n cazul imobilelor nscrise n cartea funciar, dac locaiunea a fost notat n

cartea funciar;
b) n cazul imobilelor nenscrise n cartea funciar, dac data cert a locaiunii
este anterioar datei certe a nstrinrii;
c) n cazul mobilelor supuse unor formaliti de publicitate, dac locatarul a
ndeplinit aceste formaliti;
d) n cazul celorlalte bunuri mobile, dac la data nstrinrii bunul se afla n
folosina locatarului.
Cu caracter de noutate, Codul civil reglementeaz i regulile speciale aplicabile
nchirierii de locuine, ca varietate a contractului de locaiune. Aplicarea contractului
de nchiriere de locuine este extins i asupra spaiilor destinate exercitrii activitii
unui profesionist (art. 1778).

Unitatea IV
Contractul de arendare; Contractul de antrepriz
Obiective:
nelegerea noiunii de arendare
Cunoaterea drepturilor i obligaiilor pe care le au prile contractului de
arendare
nelegerea noiunii de antrepriz
Cunoaterea drepturilor i obligaiilor pe care le au prile contractului de
antrepriz
Cuvinte cheie:
Arendare, arendator, arenda, antrepriz, antreprenor
1. Contractul de arendare
Contractul de arendare nu este un contract distinct, ci o varietate a contractului
de locaiune. Prin urmare regulile generale ale locaiunii se vor aplica n cazul
arendrii.
Definiie -Contractul de arendare este acel contract prin care una dintre pri
(arendator), transmite terenuri sau alte bunuri agricole celeilalte pri (arenda), n
scopul exploatrii periodice, n schimbul unui pre numit arend.
20

Bunuri ce pot fi arendate conform art. 1836 C. civ., pot fi arendate orice bunuri
agricole, cum ar fi (observm c enumerarea nu este una limitativ):
- terenurile cu destinaie agricol, i anume terenuri agricole productive
arabile, viile, livezile, pepinierele viticole, pomicole, arbutii fructiferi, plantaiile de
hamei i duzi, punile mpdurite, terenurile ocupate cu construcii i instalaii
agrozootehnice, amenajrile piscicole i de mbuntiri funciare, drumurile
tehnologice, platformele i spaiile de depozitare care servesc nevoilor produciei
agricole i terenurile neproductive care pot fi amenajate i folosite pentru producia
agricol;
- animalele, construciile de orice fel, mainile, utilajele i alte asemenea bunuri
destinate exploatrii agricole.
Aadar, se pot arenda i terenurile agricole neproductive, animalele, contruciile,
utilajele etc.
Dac durata este nedeterminat, arendarea se consider fcut pentru perioada
necesar recoltrii fructelor pe care bunul agricol urmeaz s le produc n anul
agricol n care se ncheie contractul (art. 1837).
ncheierea contractului
Sub sanciunea nulitii absolute, contractul de arendare se face n form scris
(art. 1838). Prin urmare, contractul de arendare este un contract solemn.
Arendaul are obligaia de a depune un exemplar al contractului (care se ncheie
de regul n trei exemplare), la consiliul local n a crui raz teritorial se afl
bunurile agricole arendate, unde urmeaz s fie nregistrat ntr-un registru special
inut de secretarul consiliului local. Dac bunurile arendate sunt situate n raza
teritorial a mai multor consilii locale, cte un exemplar al contractului se depune la
fiecare consiliu local n a crui raz teritorial sunt situate bunurile arendate.
Nerespectarea acestei obligaii atrage sanciunea unei amenzi civile stabilite de
instana de judecat pentru fiecare zi de ntrziere.
Conform art. 1845 C. civ., contractul de arendare care se ncheie n form
autentic i cel nregistrat la consiliul local constituie, n condiiile legii, titlu
executoriu pentru plata arendei la termenele i modalitile stabilite n contract.
Obligaiile arendatorului
-obligaia de a preda bunurile ctre arenda n stare corespunztoare exploatrii
agricole i de efectuare a reparaiilor importante;
-obligaia de asigurare a folosinei linitite i utile a bunului dat n arend
(garanie mpotriva tulburrilor de drept i de fapt).
21

Obligaiile arendaului
-plata arendei (n bani sau produse) n locul i la termenele stabilite prin
contract;
-obligaia de a folosi bunurile ca un bun proprietar i potrivit destinaiei lor.
Conform art, 1839 C. civ., arendaul poate schimba categoria de folosin a terenului
arendat numai cu acordul scris i prealabil dat de ctre proprietar i cu respectarea
dispoziiilor n materie funciar.
-obligaia de a asigura bunurile agricole pentru riscul pieirii recoltei ori al pieirii
animalelor din cauza unor calamiti naturale. Nerespectarea acestei obligaii nu
atrage ns nicio sanciune legal.
-obligaia de restituire a lucrurilor, la ncetarea contractului, n starea n care le-a
primit.
ncetarea contractului
Ca regul general arendarea nceteaz la expirarea termenului. Conform art.
1850, contractul de arendare mai poate nceta i prin decesul, incapacitatea sau
falimentul arendaului.
n situaia n care arendatorul vinde bunurile arendate, cumprtorul este inut s
respecte arenda.
Rennoirea contractului de arendare
Conform art. 1848, contractul de arendare se rennoiete de drept, pentru aceeai
durat, dac niciuna dintre pri nu a comunicat cocontractantului, n scris, refuzul
su cu cel puin 6 luni nainte de expirarea termenului, iar n cazul terenurilor cu
destinaie agricol, cel puin un an. Aceste termene se reduc la jumtate dac durata
contractului de arendare este de un an sau mai scurt.
2. Contractul de antrepriz
A. Definiie i caractere generale
Potrivit art. 1851 NCC, alin. (1), prin contractul de antrepriz, antreprenorul se
oblig ca, pe riscul su, s execute o lucrare, material sau intelectual, sau s
presteze un anumit serviciu pentru beneficiar, n schimbul unui pre. Contractul va fi
de vnzare i nu de antrepriz dac executarea lucrrii nu constituie scopul principal
al contractului. Delimitarea contractului de vnzare de cel de antrepriz presupune
totui anumite dificulti, mai ales n situaia n care antreprenorul achiziioneaz i
materialele necesare pentru realizarea lucrrii. Spre deosebire de vnzare, unde
22

preul este ntotdeauna stabilit n bani, n cadrul contractului de antrepriz, preul

poate fi stabilit ntr-o sum de bani sau n alte bunuri sau prestaii.
Persoanele care au desfurat o activitate de prestare de servicii sau executare de
lucrri, n baza unui contract cu antreprenorul, au i n reglementarea noului Cod o
aciune direct mpotriva beneficiarului, dac nu au fost pltite de antreprenor (pn
la concurena sumei datorate) NCC art. 1856.
B. Subantrepriza (art. 1852)
Antreprenorul poate ncredin unuia sau mai multor subantreprenori executare
unor pri sau elemente ale lucrrilor sau serviciilor (dac respectivul contract nu a
fost ncheiat intuitu personae). Antreprenorul rspunde fa de beneficiar pentru
fapta subantreprenorului ct i pentru propria fapt.
C. ncheierea contractului
ncheierea valabil a contractului de antrepriz presupune respectarea cerinelor
generale pentru validitatea contractului prevzute la art. 1179 (capacitatea de a
contracta, consimmnt valabil, obiect determinat, posibil i licit, o cauz valabil a
obligaiilor).
D. Incapaciti
Art. 1853 NCC prevede c dispoziiile art.1.655 alin.(1) se aplic n mod
corespunztor i contractului de antrepriz. Aadar, nu pot s ncheie un contract de
antrepriz pentru un pre care const ntr-o sum de bani provenit din vnzarea ori
exploatarea bunului sau patrimoniului pe care l administreaz ori a crui
administrare o supravegheaz, urmtoarele categorii de persoane:
- mandatarii, pentru bunurile pe care sunt nsrcinai s le vnd, cu excepia
cazului prevzut la art. 1.304 (cu excepia cazului n care reprezentantul a fost
mputernicit n mod expres n acest sens sau cuprinsul contractului nu a fost
determinat n asemenea mod nct s exclud posibilitatea unui conflict de interese);
- prinii, tutorele, curatorul, administratorul provizoriu, pentru bunurile
persoanelor pe care le reprezint;
- funcionarii publici, judectorii sindici, practicienii n insolven, executorii,
precum i alte asemenea persoane, care ar putea influena condiiile vnzrii fcute
prin intermediul lor sau care are ca obiect bunurile pe care le administreaz ori a
cror administrare o supravegheaz.
E. Obligaiile i drepturile antreprenorului
-obligaia de a executa lucrarea n condiiile i termenii stabilii prin contract;
-obligaia de a procura, pstra i ntrebuina materialele (art. 1857);
23

Ca regul general, antreprenorul este obligat s execute lucrarea cu materialele

sale, pentru a cror calitate este rspunztor. n cazul n care antreprenorului i-au fost
ncredinate materiale de ctre beneficiar, primul are obligaia de ale pstra i de a le
ntrebuina conform destinaiei lor, s justifice modul de ntrebuinare i s restituie
ceea ce nu a fost folosit.
-obligaia de a informa beneficiarul (art. 1858);
Antreprenorul are obligaia de a informa pe beneficiar despre orice pericol cu
privire la trinicia, folosirea sau destinaia lucrrii cauzat de:
-materialele procurate sau celelalte mijloace pe care, potrivit
contractului, beneficiarul le-a pus la dispoziie;
-instruciunilor necorespunztoare date de beneficiar;
-existenei sau ivirii unor mprejurri pentru care antreprenorul nu este
inut s rspund.
Dac n urma informrii la care ne-am referit, beneficiarul nu ia msurile
necesare, antreprenorul poate rezilia contractul sau poate continua executarea
acestuia pe riscul beneficiarului notificndu-l n acest sens. Antreprenorul are de
asemenea obligaia de a rezilia contractul dac lucrarea amenin sntatea sau
integritatea corporal a persoanelor, sub sanciunea de a prelua riscul i de a
rspunde pentru prejudiciile cauzate inclusive terilor.
-obligaia de a garanta contra viciilor i pentru calitile convenite (art. 1863)
Antreprenorul are obligaia de a garanta contra viciilor lucrrii i pentru calitatea
convenit (similar cu dispoziiile privind garania contra viciilor lucrului vndut).
-obligaia de a justifica orice cretere a preului (art. 1865)
Aceast obligaie a antreprenorului exist n situaia n care la ncheierea
contractului a existat o estimare cu privire la preul lucrrilor sau al serviciilor.
Beneficiarul are obligaia de a plti doar acele creteri ce nu puteau fi prevzute de
antreprenor la momentul ncheierii contractului.
-obligaia de a da socoteal despre stadiul lucrrilor, serviciile prestate i
cheltuielile effectuate
Antreprenorul are aceast obligaie, la cererea beneficiarului, n situaia n care
preul este stabilit n funcie de valoarea lucrrilor executate, a serviciilor prestate
sau a bunurilor furnizate. n situaia n care contractul este ncheiat pentru un pre
global (art. 1867 folosete denumirea de pre forfetar dinainte stabilit la o sum
global i invariabil), beneficiarul trebuie s plteasc preul convenit i nu poate
24

cere o diminuare, chiar dac lucrarea sau serviciul a necesitat mai puin munc sau
a costat mai puin, la fel cum antreprenorul nu poate pretinde o cretere a preului.
Art. 1869 NCC instituie i dreptul la ipotec legal pe care l are antreprenorul,
pentru garantarea preului datorat pentru lucrare. ntinderea ipotecii este n limita
sporului de valoare realizat, iar n cazul bunurilor immobile antreprenorul are
obligaia de a realiza nscrieri n Cartea funciar.
F. Obligaiile i drepturile beneficiarului
Beneficiarul are dreptul de a verifica lucrarea n cursul executrii ei, pe propria
cheltuial, cu condiia de a nu stnjeni n mod nejustificat pe antreprenor.
-obligaia de plat a preului (art. 1864);
Dac obiectul contractului este o lucrare, beneficiarul are obligaia de a plti
antreprenorului preul la data i locul recepiei ntregii lucrri, dac prin lege sau
contract nu se prevede altfel.
-obligaia de recepie a lucrrii (art. 1862);
Dup ce primete ntiinarea din partea antreprenorului c lucrarea este
finalizat, beneficiarul are obligaia de a verifica lucrarea, ntr-un termen rezonabil
(potrivit naturii lucrrii i uzanelor n domeniu) i de a o recepiona (s o ridice
atunci cnd este cazul), dac aceasta corespunde condiiilor stabilite prin contract.
Ca urmare a neexecutrii culpabile a acestei obligaii de ctre beneficiar, lucrarea se
socotete recepionat fr reserve. n accepiunea Codului, recepionarea fr
rezerve duce la pierderea dreptului de a invoca viciile aparente ale lucrrii sau lipsa
aparent a calitilor convenite.
G. Pieirea lucrului nainte de recepie (art. 1860)
n situaia n care lucrul piere sau este deteriorat naintea recepiei (iar cauzele nu
sunt imputabile beneficiarului), antreprenorul care a procurat materialul este dator s
o refac pe cheltuiala sa i cu respectarea condiiilor i termenelor iniiale, innd
seama dac este cazul, de regulile privind suspendarea fortuit a executrii
obligaiei.
Dac materialul a fost procurat de beneficiar, acesta este inut s suporte
cheltuielile refacerii doar n situaia n care pieirea s-a datorat unui viciu al
materialelor. n celelalte cazuri, beneficiarul este obligat s furnizeze din nou
materialele (dac pieirea sau deteriorarea nu este imputabil antreprenorului).
H. Pieirea sau deteriorarea lucrului dup recepia lucrrii
n aceast situaie antreprenorul rmne rspunztor n temeiul garaniei contra
viciilor i pentru calitile convenite.
25

I. ncetarea contractului
I.1.Cauze generale de ncetare
Beneficiarul poate rezilia contractul n urmtoarele situaii (art. 1872):
- respectarea termenului convenit pentru recepia lucrrii a devenit vdit
imposibil;
- lucrarea sau serviciul nu se execut n modul convenit i, ntr-un termen stabilit
de beneficiar potrivit cu mprejurrile, antreprenorul nu remediaz lipsurile
constatate i nu schimb pentru viitor modul de executare a lucrrii sau serviciului;
- pentru neexecutarea altor obligaii ce revin antreprenorului potrivit legii sau n
temeiul contractului.
Rezilierea din culpa beneficiarului (art. 1873)
Nendeplinirea obligaiilor de ctre beneficiar care duce la imposibilitatea
nceperii sau continurii cotnractului, d natere dreptului antreprenorului de a cere
rezilierea contractului (cu daune-interese, dac este cazul).
I.2. Cauze special de ncetare
Conform art. 1870, decesul beneficiarului nu determin ncetarea contractului,
dect n situaia n care aceasta face imposibil sau inutil executarea sa.
Decesul antreprenorului sau incapacitatea de a finaliza lucrarea sau de a presta
serviciul (fr culpa sa) atrage ncetarea contractului dac acesta a fost ncheiat
intuitu personae. Aceast prevedere exista n vechiul cod, n viziunea cruia
contractul de antreprinz era un contract ncheiat intuitu personae. Beneficiarul are
obligaia (n cazul ncetrii contractului) s recepioneze partea deja executat, dac
o poate folosi i de a plti valoarea lucrrilor efectuate i a altor cheltuieli fcute n
vederea finalizrii lucrrii, n msura n care aceste lucrri i sunt de folos.
J. Reguli speciale cu privire la contractul de antrepriz pentru lucrri de
construcii
Aceast form de antrepriz se refer la acele lucrri care, potrivit legii, necesit
obinerea autorizaiei de construire. Beneficiarul are obligaia de a permite
antreprenorului de a folosi cile de acces, instalaiile de alimentare cu ap i a altor
utiliti. La finalizarea unei pri de lucrare, antreprenorul i beneficiarul au obligaia
de a constata mpreun existena prii finalizate i conformitatea acesteia cu
dispoziiile legale i cu clauzele contractului. Dup recepia provizorie, care are loc
la finalizarea construciei, riscurile trec asupra beneficiarului, pn la terminarea
lucrrii (art. 1878).
26

Unitatea V
Contractul de mandat; Contractul de comision i contractul de
consignaie
Obiective:
nelegerea noiunii de mandat
nelegerea noiunii de contract de comision
nelegerea noiunii de contract de consignaie
Cunoaterea drepturilor i obligaiilor pe care le au prile
Cuvinte cheie:
Mandat, mandatar, mandant, comision, consignaie
A. Noiunea de contract de mandat
Reglementarea mandatului n NCC nu aduce modificri substaniale n materie,
cu excepia faptului c reglementeaz distinct contractul de comision i contractul de
consignaie, ca varieti ale contractului de mandat.
Art. 2009 al Codului civil definete mandatul ca acel contract prin care o parte,
numit mandatar, se oblig s ncheie unul sau mai multe acte juridice pe seama
celeilalte pri, numit mandant.
B. Mandatul cu titlu gratuit, mandatul cu titlu oneros (art. 2010)
Codul instituie dou prezumii conform crora mandatul dintre persoanele fizice
se prezum a fi cu titlu gratuit, iar mandatul dintre profesioniti este prezumat a fi cu
titlu oneros. n situaia n care cuantumul remuneraiei nu este stabilit prin contract,
ea va fi stabilit conform legii, uzanelor sau, n lips, n funcie de valoarea
serviciilor prestate.
C. Caracterele juridice ale contractului de mandat
Mandatul este un contract :
-consensual ;
27

-ncheiat intuitu personae, ntruct se bazeaz n principal pe ncrederea pe care

o are mandantul n mandatar ;
-ce poate fi ncheiat cu titlu gratuit, caz n care este unilateral, dar i cu titlu
oneros, caz n care este un contract sinalagmatic (bilateral).
D. Mandatul cu reprezentare
Contractul de mandat se poat ncheia n form scris, autentic sau sub
semntur privat, sau verbal. Acceptarea mandatului poate fi i tacit. Atunci cnd
mandatul este dat pentru ncheierea unui act juridic supus, potrivit legii unei anumite
forme trebuie s respecte acea form, sub sanciunea aplicabil actului nsui.
Art. 2014 instituie prezumia acceptrii (n absena unui refuz nentrziat)
mandatului care privete actele a cror ncheiere intr n exercitarea profesiei
mandatarului sau pentru care acesta i-a oferit serviciile.
D.1. Durata mandatului
Atunci cnd prin contract nu este stipulat un alt termen, contractul de mandat
nceteaz la 3 ani de la ncheierea lui.
D.2. ntinderea mandatului (art. 2016)
ncheierea de acte de dispoziie presupune o mputernicire expres n acest sens
a mandatarului. Mandatul general autorizeaz pe mandatar s efectueze numai acte
de conservare i administrare, ns mandatul se extinde i asupra actelor necesare
executrii lor, chiar fr stipulaie expres.
D.3. Obligaiile mandatarului
-obligaia de a executa contractul;
Mandatarul nu poate depi limitele stabilite prin mandat, cu excepia situaiilor
n care i este imposibil s l ntiineze pe mandant i exist o prezumie rezonabil
c acesta ar fi aprobat abatarea dac ar fi avut cunotine de mprejurrile ce o
justific.
-obligaia de diligen;
Ca i n vechea reglementare, legea este mai restrictiv n privina mandatului cu
titlu oneros fa de mandatul cu titlu gratuit. Astfel, dac mandatul este cu titlu
oneros, mandatarul este inut s execute mandatul cu diligena unui bun proprietar.
Dac mandatul este cu titlu gratuit, mandatarul este obligat s l ndeplineasc cu
diligen pe care o manifest n propriile afaceri.
-obligaia de a da socoteal (art. 2019);
28

Orice mandatar este inut s dea socoteal despre gestiunea sa i s remit

mandantului tot ceea ce a primit n temeiul mputernicirii sale, chiar dac ceea ce a
primit nu ar fi fost datorat mandantului. Mandatarul are, de asemenea, obligaia de a
conserva bunurile mandantului pe care le deine.
-obligaia de a rspunde pentru obligaiile terilor, n situaia n care a cunoscut
sau ar fi trebuit s cunoasc insolvabilitatea acestora la data ncheierii
contractului;
D.4. Obligaiile mandantului
-obligaia de a pune la dispoziia mandatarului mijloacele necesare executrii
mandatului i de a restitui cheltuielile rezonabile, mpreun cu dobnzile legale
aferente
-obligaia de a repara prejudiciul suferit de mandatar n executarea contractului
-obligaia de a plti remuneraia mandatului (n cazul mandatului cu titlu
oneros), chiar n situaia n care mandatul nu a putut fi executat (dac nu este vorba
despre culpa mandatarului).
Art. 2029 NCC reglementeaz i dreptul de retenie al mandatarului asupra
bunurilor primite, pentru garantarea creanelor izvorte din mandat.
D.5. ncetarea mandatului
Art. 2030 reglementeaz cauzele speciale de ncetare a mandatului (la acestea se
adaug i cauzele generale de ncetare a contractelor):
-revocarea de ctre mandant;
Mandantul poate reova oricnd mandatul, indiferent de clauze i de forma sa, cu
excepia situaiei n care exist o pluralitate de mandani (art. 2028) i un singur
mandatar, situaie n care mandanii rspund solidar.
n urma revocrii, mandantul este inut s i execute obligaiile fa de mandatar
i s repare eventualele prejudicii cauzate de revocare.
n situaia revocrii procurii autentice notariale, notarul public este obligat s
transmit revocarea ctre registrul naional notarial.
-renunarea mandatarului;
Mandatarul poate renun oricnd la mandat, cu condiia notificrii mandantului
cu privire la renunare. n cazul mandatului cu titlu oneros, mandatarul are dreptul la
remuneraie pentru actele pe care le-a ncheiat pn la renunare. La rndul su,
mandatarul are oblgiaia de a-l despgubi pe mandant pentru prejudiciile sufeite prin
efectul renunrii (cu excepia cazului cnd continuarea executrii i-ar fi cauzat lui
nsui o pagub nsemnat i neprevizibil la data acceptrii mandatului).
29

- moartea, incapacitatea sau falimentul mandantului ori a mandatarului.

Mandatul poate continua chiar i n situaia n care aceste cauze se mplinesc,
dac are ca obiect ncheierea unor acte succesive, n cadrul unei activiti cu caracter
de continuitate care este n curs de desfurare (cu respectarea dreptului de revocare
sau renunare al prilor sau al motenitorilor).
E. Mandatul fr reprezentare
E.1. Definiie (art. 2039)
Mandatul fr reprezentare este contractul n temeiul cruia o parte, numit
mandatar, ncheie acte juridice n nume propriu, dar pe seama celeilalte pri, numit
mandant, i i asum fa de teri obligaiile ce rezult din aceste acte, chiar dac
terii aveau cunotin de mandat. Observm c n cazul acestui mandat, terii nu au
niciun raport juridic cu mandantul, totui mandantul se poate substitui mandatarului
i poate exercita drepturile de crean nscute din executarea mandatului, dac i-a
executat propriile sale obligaii fa de mandatar.
E.2. Bunurile dobndite de mandatar (art. 2041)
Mandantul are dreptul de a revendica bunurile mobile dobndite pe seama sa, de
ctre mandatarul care a acionat n nume propriu, cu excepia bunurilor mobile
dobndite de teri prin efectul posesiei de bun-credin. Cu privire la bunurile
imobile, mandantul poate solicita instanei de judecat s pronune o hotrre care s
in loc de act de transmitere a bunurilor dobndite.
F. Contractul de comision
F. 1. Definiie
Contractul de comision este mandatul care are ca obiect achiziionarea sau
vnzarea de bunuri ori prestarea de servicii pe seama comitentului i n numele
comisionarului, care acioneaz cu titlu profesional, n schimbul unei remuneraii
numit comision (art. 2043).
F. 2. ncheierea contractului
Contractul se ncheie n scris, dac legea nu prevede altfel forma scris este
cerut numai ad probationem.
F.3. Obligaiile prilor
Terul contractant este inut direct fa de comisionar pentru obligaiile sale (art.
2045). n cazul n care terul nu i execut obligaiile, comitentul se poate subroga,
la cerere, n drepturile comisionarului i poate exercita aciunile ce decurg din
contractul cu terul. Comisionarul are obligaia, la cerere, s cedeze comitentului
30

aciunile contra terului, printr-un act de cesiune sub semntur privat, fr nicio
contraprestaie. Comisionarul nu rspunde fa de comitent pentru neexecutarea
obligaiilor de ctre ter. Comisionarul are un drept de retenie asupra bunurilor
acestuia aflate n detenia sa. Comisionarul va avea preferin fa de vnztorul
nepltit (art. 2053).
G. Contractul de consignaie
G.1. Definiie
Art. 2054 NCC definete contractul de consignaie ca fiind o varietate a
contractului de comision care are ca obiect vnzarea unor bunuri mobile pe care
consignantul le-a predat consignatarului n acest scop.
G.2. ncheierea contractului
Contractul se ncheie n form scris ad probationem.
G.3. Preul vnzrii
Preul este stabilit de prile contractante sau, n lips, preul curent al mrfurilor
de pe piaa relevant, la momentul vnzrii. Consignantul poate modifica unilateral
preul de vnzare stabilit, iar consignatarul este inut de aceast modificare de la
momentul ncunotiinrii.
H. Contractul de expediie
Contractul de expediie este o varietate a contractului de comision prin care
expeditorul se oblig s ncheie n nume propriu i n contul comitentului, un
contract de transport i s ndeplineasc operaiunile accesorii (NCC, art. 2064).
Expeditorul care ia asupra sa obligaia executrii transportului, cu mijloace proprii
sau ale altuia, n tot sau n parte, are drepturile i obligaiile transportatorului (art.
2070).

Unitatea VI
Contractul de societate
Noul Cod civil (la art. 1881-1954) reglementeaz contractul de societate,
prevznd reguli generale privind contractul de societate, dar i reguli speciale
referitoare la societatea simpl i asocierea n participaie.

31

Dispoziiile Codului civil privitoare la contractul de societate reprezint dreptul

comun n materia societilor,
Potrivit art. 1887, legea poate reglementa diferite tipuri de societi n
considerarea formei, naturii sau obiectului de activitate.
A. Definiie
Contractul de societate reprezint contractul n care dou sau mai multe persoane
se oblig reciproc s coopereze pentru desfurarea unei activiti i s contribuie la
aceasta prin aporturi bneti, n bunuri, n cunotine specifice sau prestaii, cu
scopul de a mpri beneficiile sau de a se folosi de economia ce ar putea rezulta (art.
1881 NCC).
Reprezint un element de noutate, introdus prin Noul Cod civil, faptul c
societatea se poate constitui cu sau fr personalitate juridic.
Contractul de societate are drept elemente caracteristice urmtoarele:
- fiecare asociat se oblig s pun n comun aporturi bneti, n bunuri, n
cunotine specifice sau prestaii ce sunt necesare desfurrii unei
activiti;
- obligaia asociailor este reciproc n desfurarea unei activiti;
- beneficiile se mpart tuturor asociailor ori acetia beneficiaz de
economia de ar putea rezulta din desfurarea activitii.
B. Caractere juridice
Contractul de societate este :
- un contract bilateral sau plurilateral;
- un contract cu titlu oneros;
- un contract comutativ;
- un contract consensual, forma scris fiind cerut doar ad probationem.
C. Condiii de validitate
Condiiile de validitate a contractului de societate sunt cele prevzute de art.
1179 NCC, condiii generale necesare pentru ncheierea unui contract :
- capacitatea de a contracta;
- consimmntul prilor;
- un obiect determinat i licit;
- o cauz licit i moral.
Referitor la prima dintre condiiile de validitate, calitatea de asociat poate
deinut de orice persoan fizic i juridic, cu excepia cazurilor n care legea
dispune altfel.
32

O meniune special se face pentru situaia soului care nu poate deveni asociat
prin aportarea de bunuri comune dect cu consimmntul celuilalt so.
Consimmntul e necesar s se fac n form scris, lipsa acestuia ducnd la
sancionarea contractului cu nulitatea relativ.
D. Forma contractului
Contractul de societate se ncheie n form scris. Forma scris este necesar
numai ad probationem, dac prin lege nu se prevede altfel.
Dac se are n vedere nfiinarea unei societi cu personalitate juridic, atunci
contractul trebuie ncheiat n form scris, sub sanciunea nulitii absolute.
Contractul trebuie s prevad, n mod obligatoriu, urmtoarele elemente: asociaii,
aporturile, forma juridic, obiectul, denumirea i sediul societii (art. 1884 NCC).
E. Durata contractului
Dac n contract nu se prevede altfel, durata contractului este nedeterminat.
Dac iniial asociaii au prevzut o durat determinat, acetia au posibilitatea
prelungirii societii, nainte de expirarea acesteia (art. 1885 NCC).
F. Regimul juridic al aporturilor asociailor
Pentru societile cu personalitate juridic, Noul Cod civil prevede c aporturile
asociailor intr n patrimoniul acesteia.
n cazul n care, ns, este vorba despre o societate fr personalitate juridic,
aporturile asociailor devin coproprietatea acestora sau, dac au convenit expres
acest lucru, vor trece n folosina lor comun.
Pentru situaia n care aportul asociailor const n bunuri imobile sau n alte
drepturi reale imobiliare, la art. 1883, se prevede necesitatea ncheierii contractului
n form autentic. De asemenea, transferul bunurilor aportate este supus formelor
de publicitate prevzute de lege. Dac nscrierea dreptului n registrele de publicitate
a fost fcut nainte de date nmatriculrii societii, transferul drepturilor este, n
toate cazurile, afectat de condiia dobndirii personalitii juridice.
G. Formele de societate
La art. 1888 NCC sunt enumerate formele de societate:
- societi simple forma clasic de societate, lipsit de personalitate
juridic;
- societi n participaie form de asociere fr personalitate juridic;
- societi cooperative societi cu personalitate juridic, reglementate
prin legea nr. 1/2005;
- societi n nume colectiv;
33

- societi n comandit simpl;

- societi cu rspundere limitat;
- societi pe aciuni;
- societi n comandit pe aciuni;
- alt tip de societate anume reglementat prin lege.
Societile n nume colectiv, n comandit simpl, cu rspundere limitat, pe
aciuni i n comandit pe aciuni sunt destinate activitii comerciale i reglemenate
prin legea nr. 31/1990. De asemenea, societile enumerate au personalitate juridic.
H. Dobndirea personalitii juridice
La art. 1889 NCC se prevede c, prin contractul de societate ori printr-un act
separat, asociaii pot conveni constituirea unei societi cu personalitate juridic, cu
respectarea condiiilor prevzute de lege. Dac prin lege nu se dispune altfel,
societate capt personalitate juridic prin i la data nmatriculrii la registrul
comerului. Pn la data dobndirii personalitii juridice, raporturile dintre asociai
se desfoar pe baza regulilor aplicabile societii simple.
n cazul unei societi cu personalitate juridic, rspunderea pentru datoriile
sociale aparine societii. Pentru aceste datorii, rspunedrea asociailor este
subsidiar, nelimitat i solidar, dac nu se dispune altfel prin lege.
I. Rspunderea asociailor fondatori i a primilor administratori
Art. 1886 NCC reglementeaz rspunderea asociailor fondatori i a primilor
administratori. Astfel, la alin. (1) se prevede c acetia rspund solidar pentru
prejudiciul cauzat prin nerespectarea unei condiii de form a contractului de
societate sau a unei formaliti necesare pentru constituirea societii ori, dac este
cazul, pentru dobndirea personalitii juridice de ctre aceasta.
La alin (2) al aceluiai articol se prevede c pentru situaia modificrii
contractului, dispoziiile menionate se aplic administratorilor cu drept de
reprezentare a societii aflai n funcie la data modificrii, respectiv la data la care
ar fi trebuit s se ndeplineasc formalitilor referitoare la aceast modificare.

II. Societatea simpl

Pentru societatea simpl se aplic regulile generale privind contractul de
societate i regulile speciale prevzute pentru acest tip de societate (art. 1890-1948
NCC).
34

A. ncheierea contractului de societate

Contractul de societate simpl nu are reguli proprii privitoare la forma n care se
ncheie, fiindu-i aplicabile regulile prevzute la art. 1884 NCC i cele care rezult
din natura bunurilor ce constituie aport.
Societatea simpl este o societate lipsit de personalitate juridic. ns, dac
asociaii doresc dobndirea personalitii juridice, prin actul de modificare a
contractului de societate vor indica, n mod expres forma juridic a acesteia i vor
pune de acord toate clauzele sale cu dispoziiile legale aplicabile societii nou
nfiinate. n aceast situaie, dobndirea personalitii juridice se face fr
dizolvarea prealabil a societii simple. Asociaii i societatea nou-nfiinat
rspund solidar i indivizibil pentru toate datoriile societii nscute nainte de
dobndirea personalitii juridice.
Ca regul general, modificarea contractului de societate se face cu respectarea
acelorai dispoziii prevzute de lege pentru ncheierea contractului, dac nu exist o
stipulaie contrar i dac nu se dispune altfel prin lege.
Art. 1893 NCC reglementeaz situaia societilor supuse condiiei nmatriculrii
conform legii i rmase nenmatriculate, dar i situaia societilor de fapt. Aceste
dou tipuri sunt asimilate societilor simple. Societile de fapt se ntlnesc n
cazurile n care dou sau mai multe persoane desfoar o activitate productoare de
beneficii, fr a apela la vreo form juridic; exemplul clasic este acela al
concubinilor care desfoar diverse activiti comerciale.
B. Efectele contractului de societate
a) drepturile i obligaiile asociailor ntre ei
Conform prevederilor legale, asociaii contribuie la formarea capitalului social
al societii, prin aporturi bneti sau n bunuri, dup caz (art. 1894 NCC). Capitalul
social subscris se divide n pri egale, denumite pri de interes, care se distribuie
asociailor proporiona cu aporturile fiecruia, dac prin lege sau prin contractul de
societate nu se prevede altfel.
Tot prin lege se prevede i posibilitatea ca asociaii s se oblige, cu titlu de aport
societar, la aport n prestaii sau n cunotine specifice. n schimbul acestui aport,
asociaii particip, conform actului constitutiv, la mprirea beneficiilor i
suportarea pierderilor, precum i la luarea deciziilor n societate.
Fiecare dintre asociai rspunde fa de societate i fa de ceilali asociai penru
vrsarea aporturilor la care s-au obligat prin contractul de societate. Pn la vrsarea
35

aporturilor la capitalul social, drepturile conferite de prile de interes sunt

suspendate (art. 1895 NCC).
Referitor la aportul n bunuri, altele dect cele fungibile, se prevede c acesta se
efectueaz prin transferul drepturilor acestora i predarea efectiv a bunurilor n stare
de funcionare potrivit destinaiei sociale. Asociatul care aporteaz proprietatea sau
un alt drept real asupra unui bun rspunde pentru efectuarea aportului ntocmai unui
vnztor fa de cumprtor, iar asociatul care aporteaz folosina rspunde pentru
efectuarea aportului ntocmai unui locator fa de locatar. Chiar dac n contractul de
societate nu se stipuleaz expres, aporturile ce constau n bunuri fungibile sau
consumptibile devin, n toate cazurile, proprietatea asociailor; aceste bunuri nu pot
fi subscrise cu titlu de aport n folosin (art. 1896 NCC).
Potrivit art. 1897 NCC, asociatul care aporteaz o crean rspunde pentru
existena creanei la momentul aportului i ncasarea acesteia la scaden, fiind
obligat s acopere cuantumul acesteia, dobnda legal care ncepe s curg de la
scaden i orice alte daune ce ar rezulta dac creana nu se ncaseaz n tot sau n
parte. De asemenea, se prevede c asociatul care aporteaz aciuni sau pri sociale
emise de o alt societate rspunde pentru efectuarea aportului ntocmai unui vnztor
fa de cumprtor.
Pentru aportul n numerar se prevede c asociatul care a subscris ca aport o sum
de bani datoreaz n caz de neexecutare suma la care s-a obligat, dobnda legal de
la scaden i orice alte daune care ar rezulta, fiind de drept pus n ntrziere (art.
1898 NCC).
n ceea ce privete aportul n prestaii sau cunotine specifice, acesta este
datorat n mod continuu, att timp ct asociatul care s-a obligat la aport este membru
al societii, iar asociatul este inut fa de societate pentru toate ctigurile realizate
din activitile care fac obiectul aportului.
Referitor la prile de interes se prevede c transmiterea acestora se face n
limitele i n condiiile prevzute de lege i de contractul de societate. Transmiterea
prilor de interes ctre persoane din afara societii este permis cu consimmntul
tuturor asociailor; dac prin contract nu se prevede altfel, prile de interes se pot
transmite prin motenire.
La art. 1902 NCC, se precizeaz c participarea la profitul societii implic i
contribuia la pierderile societii, n condiiile prevzute de contractul de societate
sau ale legii speciale aplicabile, dup caz.
36

Dac nu s-a convenit altfel, partea fiecrui asociat la profituri i pierderi este
proporional cu aportul su la capitalul social. De asemenea, dac nu s-a convenit
altfel, partea de profituri i pierderi a asociatului al crui aport const n prestaii sau
cunotine specifice este egal cu cea a asociatului care a contribuit cu aportul cel
mai mic.
C. Adunarea asocia ilor
Potrivit art. 1910 NCC, asocia ii, chiar lipsi i de dreptul de administrare au
dreptul s participe la luarea hottrilor colective ale adunrii asocia ilor. Dac prin
contract sau prin lege nu se prevede contrariul, hotrrile cu privire la societate se
iau cu majoritatea voturilor asocia ilor. n schimb, hotrrile privind modificarea
contractului sau numirea unui administrator unic se iau cu consim mntul tuturor
asocia ilor.
Hotrrile sunt adoptate de asocia ii reuni i n adunarea asocia ilor.
Modalitatea de convocare i de desf urare a acesteia pot fi prevzute n contract;
n situa ia n care nu se prevede n contract, hotrrea poate fi adoptat i prin
consultarea scris a asocia ilor.
Hotrrea adoptat poate fi contestat de ctre asociatul nemul umit la
instan a de judecat, n termen de 15 zile de la data la care a fost luat, dac
asociatul a fost prezent, i de la data comunicrii, dac a fost absent.
D. Administrarea societ ii
Legea prevede dou moduri de administrare a societ ii: administrarea de ctre
persoane anume nvestite (administratorii) i administrarea de ctre asocia i.
Art. 1913 NCC prevede c numirea administratorilor, modul de organizare a
acestora, limitele mandatului, precum i orice aspect legat de administrarea
societ ii se stabilesc prin contract sau prin acte separate. Cu privire la
administratori, se prevede c ace tia pot fi asocia i sau neasocia i, persoane fizice
sau persoane juridice, romne sau strine.
Dac prin contract nu se dispune altfel, societatea este administrat de asocia i,
care au mandat reciproc de a administra unul pentru altul n interesul societ ii.
n absen a opozi iei asocia ilor, administratorul poate face orice act de
administrare n intereseul societ ii. Opozi ia poate fi depus n scris, de ctre
oricare dintre asocia i, nainte ca opera iunea pentru care se depune s fie
ncheiat.
Cu privire la rspunderea administratorilor, ace tia rspund personal fa de
societate pentru prejudiciile aduse prin nclcarea legii, a mandatului primit sau din
37

culp n administrarea societ ii. De asemenea, este precizat c, n situa ia n care

mai mul i administratori au lucrat mpreun, ace tia vor rspunde solidar.
n situa ia unei pluralit i de administratori, fr ca prin mputernicire s se
determine puterile fiecruia sau s fie obliga i s lucreze mpreun, fiecare poate
administra singur n interesul societ ii, cu bun-credin .
Actele de administrare a societ ii i cele de dispozi ie asupra bunurilor
acesteia sunt interzise asocia ilor care nu au calitatea de administrator, sub
sanc iunea acoperirii daunelor ce ar putea rezulta.
Dac nu existo prevedere legal conrar, oricare dintre asocia i are dreptul de
a consulta registrele i situa iile financiare ale societ ii, de a lua cuno tin de
opera iunile acesteia i de a consullta orice document al societ ii, cu condi ia s
nu stnjeneasc prin aceasta opera iunile societ ii i s nu afecteze drepturile
celorlal i asocia i.
Cu privire la reprezentarea n justi ie a societ ii, aceasta este efectuat de
ctre administratorii cu drept de reprezentare, sau, n lipsa numirii, de ctre oricare
dintre asocia i, dac n contract nu a fost prevzut acest drept doar pentru unii
dintre asocia i.
E. Obliga iile asocia ilor fa de ter i
Executarea obliga iilor fa de creditorii societ ii sunt garantate cu bunurile
comune ale asocia ilor ce constituie ce constituie patrimoniul social. n situa ia n
care creditorul nu este ndestulat din aceste bunuri, fiecare asociat va rspunde cu
bunurile proprii, propor ional cu aportul su la patrimoniul social.
n msura n care creditorul personal al unuia dintre asocia i nu s-a putut
ndestula din bunurile proprii ale acestuia, va putea cere, dup caz, s se napoieze
sau s se despart i s se atribuie debitorului su partea ce se cuvine acestuia din
bunurile comune ale asocia ilor.
Art. 1921 NCC reglementeaz situa ia asociatului aparent, definit ca orice
persoan care pretinde c este asociat sau creeaz ter ilor deliberat o aparen
convingtoare n acest sens. Acesta rspunde fa de ter ii de bun-credin
ntocmai ca un asociat.
n situa ia n care ter ul este indus n eroare de ctre un asociat aparent,
societatea nu va rspunde dect dac i-a dat ter ului motive suficiente pentru a-l
considera pe pretinsul asociat drept asociat sau n cazul n care, cunoscnd
manevrele pretinsului asociat, nu ia msurile rezonabile pentru a mpiedica
inducerea ter ului n eroare.
38

Pentru asocia ii ocul i se prevede, la art. 1922 NCC, obliga ia de a rspunde

fa de ter ii de bun-credin ca i ceilal i asocia i.
Sub sanc iunea nulit ii absolute, este interzis emiterea de ctre societate a
instrumentelor financiare (valori mobiliare, titluri de stat etc.).
F. Pierderea calit ii de asociat
Potrivit art. 1925 NCC, calitatea de asociat se pierde prin cesiunea pr ilor n
societate, executarea silit a acestora, moartea, ncetarea personalit ii juridice,
falimentul, punerea sub interdic ie judectoreasc, retragerea i excluderea din
societate.
Noul Cod civil reglementeaz retragerea din societate n func ie de durata
pentru care aceasta a fost constituit. Astfel, asociatul unei societ i cu durat
nedeterminat sau al crei contract prevede dreptul de retragere se poate retrage din
societate, notificnd societatea cu un preaviz rezonabil, dac este de bun-credin
i retragerea sa n acel moment nu produce o pagub iminent societ ii. Pentru
societatea cu durat determinat, se prevede c asociatul unei astfel de societ i sau
sau al unei societ i avnd un obiect care nu se poate nfptui dect ntr-un anumit
timp se poate retrage pentru motive temeinice, cu acordul majorit ii celorlal i
asocia i, dac n contract nu se stipuleaz altfel. n situa ia n care acordul nu este
ntrunit, asociatul se poate adresa instan ei a crei hotrre va ine cont de
legitimitatea i temeinicia motivelor, oportunitatea retragerii n raport cu
mprejurrile i buna-credin a pr ilor.
Excluderea din societate se realizeaz prin hotrrea judectoreasc, pentru
motive temeinice.
G. ncetarea contractului de societate i dizolvarea societ ii
Condi iile generale de ncetare a contractului de societate, prevzute de art.
1930 NCC, sunt urmtoarele:
- realizarea obiectului societ ii sau imposibilitatea nendoielnic a realizrii
acestuia;
- consim mntul tuturor asocia ilor;
- hotrrea instan ei, pentru motive legitime i temeinice;
- mplinirea duratei societ ii, cu excep ia cazului n care se aplic
dispozi iile art. 1931 NCC (privind prelungirea tacit a contractului);
- nulitatea societ ii;
- alte cauze stipulate n contractul de societate.
La alin. (2) se face precizarea c societatea care intr n dizolvare se lichideaz.
39

Art. 1938 NCC enumer alte cauze de ncetare a societ ii (cu condi ia ca n
contract s nu fie prevzut altfel):
- moartea ori punerea sub interdic ie a uneia dintre persoanele fizice asociate;
- ncetarea calit ii de subiect de drept a uneia dintre persoanele juridice
asociate;
- falimentul unui asociat.
H. Societatea n participa ie
A. Defini ie
Societatea n participa ie este definit drept un contract prin care o persoan
(asociatul titular) convine cu una sau mai multe persoane (asocia i participan i) s
pun n comun anumite bunuri, s efectueze mpreun una sau mai multe
opera iuni, s mpart beneficiile rezultate i s suporte pierderile aferente.9
Societatea n participa ie se constituie exclusiv prin acordul de voin al
asocia ilor, fr a fi necesar nregistrarea la registrul comer ului.
B. Caracteristici
a) societatea n participa ie este un contract
Pr ile sunt reprezentate de asociatul titular (ce care are ini iativa asociereii)
i asociatul sau asocia ii participan i, iar obiectul de activitate poate fi civil sau
comercial.
b) societatea n participa ie este lipsit de personalitate juridic (este un
contract ce produce efecte ntre pr i).

Unitatea VII
Contractul de depozit; Contractul de mprumut
1. Contractul de depozit
A. Definiie
Reglementarea contractului de depozit este similar cu cea din vechiul Cod.
NCC reglementeaz, ca varieti ale acestui contract, depozitul necesar i depozitul
hotelier.
Conform art, 2103 NCC, depozitul este contractul prin care depozitarul primete
de la deponent un bun mobil, cu obligaia de a-l pstra pentru o perioad de timp i
9

D. Crpenaru, Stanciu, op. cit., p. 507

40

de a-l restitui n natur. Esenial pentru ncheierea cotnractului de depozit este

remiterea bunului (cu excepia cazului cnd depozitarul deine deja bunul cu alt
titlu).
B. ncheierea contractului
Legea prevede forma scris ad probationem. Ca regul general depozitul este
cu titlu gratuit, dac din convenia prilor, uzane sau profesia depozitarului nu
rezult c trebuie s fie pltit o remuneraie.
C. Delimitarea de mprumutul de consumaie n cazul bunurilor consumptibile
prin natura lor
Atunci cnd depozitul privete fonduri bneti (art. 2105) sau alte asemenea
bunuri fungibile i consumptibile prin natura lor, acestea devin proprietatea celui
care le primete i nu trebuie s fie restituite n individualitatea lor. n aceast
situaie se aplic regulile de la mprumutul de consumaie. Cu toate acestea, dac
intenia principal a prilor a fost pstrarea bunurilor n interesul celui care le pred,
se vor aplica regulile contractului de depozit. Legea instituie i o prezumie cu
privire la aceast intenie, atunci cnd restituirea se cere anterior expirrii termenului
pentru care bunurile au fost primite.
D. Obligaiile depozitarului
Fr stipulaie contrar, depozitarul rspunde doar cnd este dovedit lipsa
diligenei sale pentru pstrarea propriilor sale bunuri. n cazul depozitarului
remunerat sau depozitarului profesionist, sau depozitarului cruia i s-a permis s se
foloseasc de bunul depozitat (depozitarul nu se poate folosi de bunul depozitat fr
acordul expres sau prezumat al deponentului), el are obligaia de a pstra bunul cu
pruden i diligen.
Obligaia de a restitui bunul
Dac n locul bunului care i-a fost ridicat sau a pierit depozitarul a primit o sum
de bani sau un alt bun, el este obligat s le predea deponentului. Dac depozitarul
descoper c bunul depozitat fusese furat sau pierdut, precum i pe adevratul
proprietar al bunului, el trebuie s-l informeze pe acesta din urm despre depozitul
ce i s-a fcut i s-l someze s-i exercite drepturile.
E. Obligaiile deponentului
-obligaia de a plti remuneraia ctre depozitar, la primirea bunului (sau la alt
dat convenit n contract);
-obligaia de a rambursa depozitarului cheltuielile fcute pentru pstrarea
bunului i pentru eventualele pierderi suferite ca urmare a depozitrii bunului
41

F. Depozitul necesar
Conform art. 2124 prin depozit necesar nelegem ncredinarea bunului unei
persoane sub constrngerea unei ntmplri neprevzute, care fcea cu neputin
alegerea persoanei depozitarului i ntocmirea unui nscris constator al contractului.
Indiferent de valoare, depozitul necesar poate fi dovedit prin orice mijloc de prob.
De reinut, n cazul acestei varieti a contractului de depozit, c depozitarul nu
poate refuza primirea bunului dect dac are un motiv serios pentru aceasta.
G. Depozitul hotelier
Tot ca o varietate a contractului de depozit, depozitul hotelier este reglementat
de NCC. Hotelierul (persoana care ofer publicului servicii de cazare), este
rspunztoare pentru prejudiciul cauzat prin furt, distrugere sau deteriorarea
bunurilor aduse de client n hotel. n acest sens, sunt considerate bunuri aduse n
hotel:
- bunurile aflate n hotel pe perioada cazrii clientului;
- bunurile aflate n afara hotelului, pentru care hotelierul, un membru al familiei
sale ori un prepus al hotelierului i asum obligaia de supraveghere pe perioada
cazrii clientului;
- bunurile aflate n hotel sau n afara acestuia pentru care hotelierul, un membru
al familiei sale ori un prepus al hotelierului i asum obligaia de supraveghere
pentru un interval de timp rezonabil, anterior sau ulterior cazrii clientului.
- de asemenea, conform art. 2137, sunt asimilate hotelurilor i localurile
destinate spectacolelor publice, sanatorii, spitale, restaurante, pensiuni, vagoane de
dormit i altele asemntoare.
De asemenea, hotelierul rspunde i pentru vehiculele clienilor lsate n garajul
sau parcarea hotelului, precum i pentru bunurile care, n mod obinuit se gsesc n
acestea. Ca regul general, hotelierul nu rspunde pentru animalele de companie.
G.1. Rspunderea hotelierului
Ca regul general, Codul instituie rspunderea limitat a hotelierului, pn la
concurena unei valori de o sut de ori mai mare dect preul pentru o zi afiat
pentru camera oferit spre nchiriere clientului (art. 2128).
Hotelierul rspunde nelimitat doar n urmtoarele situaii:
- dac prejudiciul este cauzat din culpa hotelierului sau a unei persoane pentru
care acesta rspunde;
- dac bunurile au fost ncredinate spre pstrare hotelierului;
42

- dac hotelierul a refuzat primirea n depozit a bunurilor clientului pe care,

potrivit legii, era obligat s le primeasc.
Hotelierul nu rspunde atunci cnd deteriorarea sau distrugerea este cauzat:
- de client, de persoana care l nsoete sau care se afl sub supravegherea sa ori
de vizitatorii si;
- de un caz de for major;
- de natura bunului
G.2. Obligaiile hotelierului
-obligaia de a primi n depozit documente, bani sau alte obiecte de valoare
aparinnd clienilor si;
Hotelierul nu poate refuza depozitul acestor bunuri dect dac acestea sunt
excesiv de valoroase, incomode sau periculoase.
G.3. Dreptul de retenie
Hotelierul are un drept de retenie asupra bunurilor aduse de client, cu excepia
documentelor i efectelor personale fr valoare comercial.
H. Sechestrul convenional
Art. 2138 definete sechestrul convenional ca fiind depozitul prin care dou
sau mai multe persoane ncredineaz unui ter, denumit administrator-sechestru,
unul sau mai multe bunuri mobile ori imobile n privina crora exist o contestaie
sau incertitudine juridic, cu obligaia pentru acesta de a le pstra i a le restitui celui
recunoscut ca titular al dreptului.
2. Contractul de mprumut
1. Definiie
NCC distinge ntre mprumutul de folosin (comodat) i mprumutul de
consumaie (mutuum)-art. 2144.
B. mprumutul de folosin (comodatul)
B.1. Definiie
mprumutul de folosin este contractul cu titlu gratuit prin care o parte, numit
comodant, remite un bun mobil sau imobil celeilalte pri, numite comodatar, pentru
a se folosi de acest bun, cu obligaia de a-l restitui dup un anumit timp (art. 2146).
n general calitatea de comodant o poate avea orice persoan.
Caractere:
Comodatul este un contract:
43

-real, pentru ncheierea sa, pe lng acordul de voin al prilor este necesar i
predarea bunului care formeaz obiectul contractului;
-esenialmente gratuit
-unilateral
-intuitu personae
B.2. Obligaiile comodatarului
-obligaia de a pzi i conserva bunul mprumutat cu prudena i diligena unui
bun proprietar;
-obligaia de a nu folosi bunul dect n conformitate cu destinaia sa (A
determinat prin contract sau prin natura bunului).
-obligaia de a suporta cheltuielile fcute pentru a folosi bunul (i dreptul de a-i
fi rambursate cheltuielile pentru lucrrile necesare asupra bunului, care nu puteau fi
prevzute i atunci cnd comodantul, ntiinat n prealabil, nu s-a opus efecturii lor
sau cnd lucrrile erau urgente
B.3. Pieirea sau deteriorarea bunului
Comodatarul nu rspunde pentru pieirea sau deteriorarea ce rezult din normala
folosin a bunului. Prelungirea folosinei sau folosirea cu alt destinaie duce la
rspunderea comodatarului pentru pieire sau deteriorare, chiar n caz de for major,
afar de cazul cnd se dovedete c bunul ar fi pierit sau s-ar fi deteriorat oricum din
cauza acelei fore majore.
De asemenea, conform art. 2150, comodatarul rspunde pentru pieirea bunului
(chiar n caz de for major) dac l-ar fi putut feri ntrebuinnd un bun propriu sau
cnd neputnd salva dect unul din cele dou l-a preferat pe al su.
B.4. Obligaiile prilor
Comodantul rspunde pentru viciile ascunse, n msura n care le cunotea la
momentul ncheierii contractului i nu l-a prevenit pe comodatar. Este de asemenea
inut s repare eventualele prejudicii. Comodatarul nu poate invoca, n nicio situatie
dreptul de retenie.
Principala obligaie a comodatarului este restituirea bunului, chiar nainte de
termen, la cererea comodantului, dac acesta are nevoie urgent i neprevzut de
bun.
C. mprumutul de consumaie (mutuum)
C.1. Definiie
44

Conform art. 2158, mprumutul de consumaie este contractul prin care

mprumuttorul remite mprumutatului o sum de bani sau alte asemenea bunuri
fungibile i consumptibile prin natura lor, iar mprumutatul se oblig s restituie
dup o anumit perioad de timp aceeai sum de bani sau cantitate de bunuri de
aceeai natur i calitate.
Caractere:
mprumutul de folosin este un contract:
-real
-unilateral
-ca regul general cu titlu gratuit, ns mprumutul care are ca obiect o sum
de bani se prezum a fi cu titlu oneros
-translativ de proprietate, transferul de proprietate avnd loc n momentul
predrii bunului
C.2. Prezumiile cu privire la mprumut (art. 2159)
Cu privire la mprumut, Codul civil instituie dou prezumii:
-mprumutul n general, este prezumat a fi cu titlu gratuit;
-mprumutul care are ca obiect o sum de bani se prezum a fi cu titlu oneros.
C.3. Transferul proprietii
Ca urmare a ncheierii contractului mprumutatul devine proprietar i suport
riscul pieirii bunului (art. 2160).
C.4. Restituirea i rspunderea pentru vicii
Dac nu este posibil restituirea de bunuri de aceeai natur, calitate i n aceeai
cantitate, mprumutatul este obligat s plteasc valoarea lor la data i locul unde
restituirea trebuia fcut.
mprumuttorul este inut, similar cu comodantul, s repare prejudiciul cauzat de
viciile bunului mprumutat.
D. mprumutul cu dobnd
Atunci cnd n temeiul contractului se nate i o obligaie de plat, cu termen a
unei sume de bani sau a altor bunuri de gen, sunt aplicabile dispoziiile
mprumutului cu dobnd (art. 2167).
Dobnda poate fi stabilit n bani sau n alte prestaii. Suma de bani mprumutat
produce dobnd din ziua n care este remis mprumutatului.

45

Unitatea VIII
Contractul de donaie
A. Definiie
Contractul de donaie este un contract unilateral, esenialmente gratuit i solemn,
prin care o parte, numit donator, transmite irevocabil dreptul su de proprietate
asupra unui bun sau un alt drept real ori drept de crean, unei alte pri, numit
donatar, sporind patrimoniul acesteia, fr s primeasc ceva n schimb. Donaia
este o liberalitate, aa cum este i legatul. Prin liberalitate nelegem acel act juridic
prin care o persoan dispune cu titlu gratuit de bunurile sale, n tot sau n parte n
favoarea altei persoane.
B. Caractere juridice
-donaia este un contract unilateral, deoarece d natere la obligaii numai n
sarcina donatorului. Donatarul are numai o ndatorire de recunotin fa de
donator, care rezult din lege i nu din contract.
-donaia este un contract esenialmente gratuit (o liberalitate). n cazul donaiei cu
sarcin, contractul este oneros n limitele valorii sarcinii i gratuit numai pentru
ceea ce depete valoarea sarcinii.
-contractul de donaie este un contract translativ de proprietate. Prin donaie se
realizeaz un transfer de drepturi reale sau de crean din patrimoniul donatorului,
n patrimoniul donatarului, fr un echivalent
-contractul de donaie este un contract solemn. Conform art. 1011, alin. (1) NCC
donatia se ncheie prin nscris autentic, sub sanctiunea nulitatii absolute, cu
excepia donatiilor indirecte, celor deghizate i darurilor manuale.
C. Formarea contractului
n cazul n care prile ncheie contractul prin reprezentant, mandatul (procura)
trebuie s mbrace, la rndul ei, forma autentic (principiul simetriei de form,
potrivit cruia toate actele care sunt n legtur cu un act autentic trebuie s se
ncheie n form autentic). Pentru donator, procura trebuie s fie i special,
deoarece suntem n prezena unui act de dispoziie.
Forma autentic este cerut ca o condiie ad validitatem, nerespectarea acesteia
antrennd sanciunea nulitii absolute a contractului.
n cazul n care contractul se ncheie ntre pri care nu sunt prezente nici
personal i nici prin reprezentant, donaia se compune din dou acte: oferta de a dona
46

i acceptarea donaiei, ambele acte trebuind s mbrace forma autentic, sub

sanciunea nulitii absolute.
Acceptarea donaiei poate fi fcut numai de ctre donatar i trebuie s fie
notificat donatorului n limitele termenului stabilit, iar dac nu s-a fixat un termen,
nainte de revocarea ofertei i, n tot cazul, n timpul vieii donatorului sau nainte ca
acesta s fi devenit incapabil.
n cazul n care donaia are ca obiect mai multe bunuri mobile, trebuie ntocmit
unui act estimativ. Actul estimativ trebuie s cuprind descrierea fiecrui bun mobil
donat, precum i evaluarea lui.
Capacitatea prilor
- Regula este aceea c poate contracta orice persoan ce nu este declarat
necapabil de lege. Prin urmare, capacitatea este regula, iar incapacitatea este
excepia.
Pentru validitatea contractului de donaie, donatorul trebuie s aib capacitatea
de a dispune cu titlu gratuit, iar donatarul capacitatea de a primi cu titlu gratuit.
- Incapaciti de a dispune prin donaie
*minorii i persoanele puse sub interdicie judectoreasc nu pot dispune prin
contractul de donaie nici personal i nici prin reprezentanii lor legali, chiar dac
s-ar obine autorizaia autoritii tutelare. Minorul nu poate s fac donaii, altele
dect darurile obinuite potrivit strii lui materiale i nici s garanteze obligaiile
altora.
Incapacitatea de a dispune prin donaie constituie o incapacitate de folosin,
nclcarea ei fiind sancionat cu nulitatea absolut a donaiei.
*de asemenea, sunt nule, fa de creditori, actele i nstrinrile cu titlu gratuit,
fcute de falii, dac ele sunt realizate cu cel puin 6 luni nainte de data ncetrii
plilor.
*tutorele nu poate, n numele minorului s fac donaii i nici s garanteze
obligaiile altuia, cu excepia darurilor obinuite potrivite cu starea material a
minorului.
- Incapaciti de a primi prin donaie
* Persoanele neconcepute. Este capabil de a primi prin donaie ntre vii oricine
este conceput n momentul donaiei, de unde rezult c nu poate primi o donaie o
persoan care nu are existen fizic.
47

* Persoanele juridice care n-au dobndit personalitate juridic. Acestea vor

putea primi donaii, n cursul constituirii, de la data actului de nfiinare, dar numai
dac bunurile dobndite prin donaie sunt necesare pentru ca persoana juridic s ia
fiin n mod valabil.
Persoanele juridice, o dat nfiinate, vor putea primi donaii numai dac
acestea corespund scopului lor determinat prin lege, actul de nfiinare ori statut
(principiului specialitii capacitii de folosin).
* Medicii, farmacitii i preoii. Medicii i farmacitii, care au tratat o persoan
n cursul bolii de care aceasta moare, nu pot primi donaiile pe care bolnavul le-a
fcut n favoarea lor n acest interval.
Aceast interdicie se ntemeiaz pe o prezumie absolut de sugestie i
captaie, iar nerespectarea ei atrage sanciunea nulitii absolute.
*Prevederile mai sus menionate sunt aplicabile i preoilor care au asistat pe
donator din punct de vedere religios n cursul bolii de care acesta a murit.
Vor fi valabile donaiile remuneratorii fcute cu titlu particular, dac sunt
potrivite cu starea material a donatorului i cu serviciile prestate de donatar
*Persoanele juridice pot accepta donaii numai dac acestea corespund
scopului stabilit prin lege, prin actul de nfiinare sau statut (principiul specialitii
capacitii de folosin)
Consimmntul prilor
Pentru validitatea donaiei, consimmntul trebuie s fie exprimat n form
autentic i s fie neviciat prin eroare, dol sau violen.
Eroarea poate privi identitatea donatarului, bunul donat sau cauza donaiei.
n practic, mai frecvent, este ntlnit dolul, care se manifest aici sub forma
sugestiei i captaiei.
Violena, fie ea fizic sau moral, poate proveni att de la donatar, ct i de la
un ter.
Sanciunea vicierii consimmntului este nulitatea relativ a donaiei.
Obiectul contractului de donaie
Bunul care formeaz obiectul contractului de donaie trebuie s fie n circuitul
civil, s fie determinat sau determinabil, posibil, licit i s existe sau s poat exista
n viitor. Dintre bunurile viitoare, numai succesiunile nedeschise nu pot forma
48

obiectul donaiei. De asemenea, bunurile viitoare nu pot constitui obiectul darului

manual.
Dac bunul donat este individual determinat, donatorul trebuie s aib calitatea
de proprietar. Contractul de donaie care are ca obiect lucrul altuia este lovit de
nulitate absolut.
Cauza contractului de donaie
Cauza donaiei trebuie s fie real, licit i moral.
Cauza cuprinde dou elemente: intenia de a gratifica i motivul determinant.
Intenia de a gratifica const n transmiterea cu titlu gratuit a dreptului de
proprietate asupra unui bun ori a altui drept real sau de crean. Intenia de a gratifica
este comun tuturor contractelor de donaie, ea nfindu-se ca un element abstract,
obiectiv i invariabil al cauzei donaiei.
Motivul determinant este scopul efectiv urmrit de ctre donator - element
subiectiv, variabil i concret n fiecare contract de donaie.
D. Principiul irevocabilitii donaiilor
Donatia nu este valabila atunci cand cuprinde clauze ce permit donatorului sa o
revoce prin vointa sa (NCC, art. 2015).
Astfel,
este
lovita
de
nulitate
absoluta
donatia
care:
a) este afectata de o conditie a carei realizare depinde exclusiv de vointa donatorului;
b) impune donatarului plata datoriilor pe care donatorul le-ar contracta in viitor, daca
valoarea maxima a acestora nu este determinata in contractul de donatie;
c) confera donatorului dreptul de a denunta unilateral contractul;
d) permite donatorului sa dispuna in viitor de bunul donat, chiar daca donatorul
moare fara sa fi dispus de acel bun. Daca dreptul de a dispune vizeaza doar o parte
din bunurile donate, nulitatea opereaza numai in privinta acestei parti.
Este posibil totui aa numita ntoarcere convenional. Contractul poate sa
prevada intoarcerea bunurilor daruite, fie pentru cazul cand donatarul ar predeceda
donatorului, fie pentru cazul cand atat donatarul, cat si descendentii sai ar predeceda
donatorului. In cazul in care donatia are ca obiect bunuri supuse unor formalitati de
publicitate, atat dreptul donatarului, cat si dreptul de intoarcere sunt supuse acestor
formalitati.
Excepii de la principiul irevocabilitii donaiilor
49

Aa cum am artat, donaiile sunt irevocabile. Prin excepie de la principiul

irevocabilitii donaiilor, sunt revocabile prin ele nsele:
*donaiile ntre soi. Soul donator are dreptul de a revoca contractul de donaie
oricnd n timpul cstoriei sau dup ncetarea acesteia, i chiar dup decesul soului
donatar, mpotriva motenitorilor celui gratificat. Donaia ntre soi devine
irevocabil n clipa morii donatorului. Cu toate acestea, dup decesul donatorului,
motenitorii lui vor putea cere revocarea donaiei pentru neexecutarea sarcinilor sau
pentru ingratitudine din partea donatarului.
Revocarea donaiilor dintre soi opereaz prin simpla voin a soului donator,
care nu este inut s o motiveze. Voina soului donator de a revoca donaia fcut
celuilalt so poate fi exprimat expres (prin solicitarea restituirii bunului) i chiar
tacit (de exemplu, n cazul n care donatorul dispune de bunul donat prin testament
n favoarea altcuiva).
* donaiile de bunuri viitoare
Deosebit de donaiile mai sus artate, care sunt revocabile prin esena lor, legea
prevede urmtoarele cazuri de revocare a donaiilor, care sunt independente de
voina donatorului i care nu constituie excepii de la principiul irevocabilitii
donaiilor:
1. revocarea pentru nendeplinirea de ctre donatar a sarcinilor impuse de
donator;
2. revocarea pentru ingratitudinea donatarului;
Donaia de bunuri viitoare are ca obiect bunurile pe care donatorul le va lsa la
moartea sa.
Dreptul de a cere revocarea unei asemenea donaii are caracter strict personal i
aparine doar donatorului.
Revocarea poate fi expres, fcut prin nscris autentic sau testament, ori tacit,
atunci cnd ea rezult din orice dispoziie ulterioar contrar a donatorului,
incompatibil cu meninerea donaiei.
n cazul n care donatarul moare naintea donatorului, donaia de bunuri viitoare
devine caduc.
E. Efectele donaiei
Principalul efect al donaiei este transmiterea dreptului real care formeaz
obiectul contractului, din patrimoniul donatorului n patrimoniul donatarului. In
executarea donatiei, dispunatorul raspunde numai pentru dol si culpa grava.
50

Principala obligaie a donatorului este de a preda bunul donat.

Donatorul va rspunde pentru eviciune numai dac a promis expres garania sau
dac eviciunea rezult din chiar fapta sa sau dintr-o mprejurare care afecteaz
dreptul transmis, pe care a cunoscut-o i nu a comunicat-o donatarului la ncheierea
contractului. n cazul donaiei cu sarcin ns, n limita valorii acesteia, donatorul
rspunde pentru eviciune ca i vnztorul.
Obligaiile donatarului:
n cazul donaiei obinuite, fr sarcini, donatarul nu are nicio obligaie
juridic fa de donator, ci doar o obligaie moral de recunotin. n cazul donaiei
cu sarcini, sarcina este o obligaie pe care donatarul trebuie s o execute din
momentul acceptrii donaiei. Daca, din cauza unor situatii imprevizibile si
neimputabile beneficiarului, survenite acceptarii liberalitatii, indeplinirea conditiilor
sau executarea sarcinilor care afecteaza liberalitatea a devenit extrem de dificila ori
excesiv de oneroasa pentru beneficiar, acesta poate cere revizuirea sarcinilor sau a
conditiilor.
F. Donaiile indirecte, donaiile deghizate i darurile manuale
1. Donaiile indirecte
Sunt situaii n care o persoan dorete s gratifice pe o alta, dar nu prin
intermediul contractului de donaie propriu-zis, ci prin intermediul unui alt act
juridic. n aceast situaie ne aflm n prezena unei donaii indirecte, care pentru a fi
valabil trebuie s ndeplineasc toate condiiile de fond i de form ale actului prin
intermediul cruia se realizeaz. Conform NCC, art. 1011, nu se ncheie n form
autentic donaiile indirecte, cele deghizate i darurile manuale.
n practic se ntlnesc, n principal, urmtoarele categorii de donaii indirecte:
a. Renunarea la un drept. n cazul n care renunarea la un drept este fcut cu
intenia de a gratifica, atunci ea d natere unei donaii indirecte.
Donaia indirect constituie n realitate un accesoriu al operaiunii principale,
care este renunarea la un drept i de care va beneficia cel chemat n baza legii s se
bucure de dreptul respectiv.
b. Remiterea de datorie constituie un mijloc voluntar de stingere a unei
obligaii, constnd n renunarea creditorului la dreptul su de crean, cu
consimmntul (expres sau tacit) al debitorului, ea fiind, n principiu, gratuit.
Remiterea de datorie nu este supus condiiei formei autentice cerute pentru
validitatea contractului de donaie, ea putnd fi fcut n orice form, scris, verbal
51

sau chiar tacit, atunci cnd ea decurge din anumite fapte ale creditorului, din care
rezult nendoielnic intenia acestuia de a-l libera pe debitor.
c. Stipulaia n favoarea unei tere persoane este un contract prin care o parte,
numit promitent, se oblig fa de alt parte, numit stipulant, s execute o anumit
prestaie n folosul unei tere persoane, numit beneficiar, care nu particip i nici nu
este reprezentat la ncheierea contractului.
Stipulaia n favoarea unei tere persoane, fcut cu intenia de a gratifica
reprezint o donaie indirect, scutit de forma solemn cerut pentru donaii.
2. Donaiile deghizate
Donaia este deghizat atunci cnd este simulat, ascuns sub forma unui act
juridic diferit, cu titlu oneros.
Donaiile pot fi fcute i prin persoane interpuse. Se recurge la aceast form a
simulaiei n cazul n care se urmrete s se fac o liberalitate unei persoane
incapabile s primeasc liberaliti de la donator. Persoana interpus, capabil de a
primi donaia, va remite apoi bunul donat donatarului incapabil.
Sunt prezumate a fi persoane interpuse prinii, copiii i soul persoanei
incapabile.
3. Darurile manuale
Darul manual este o varietate a contractului de donaie care are ca obiect
numai
bunuri mobile corporale, ncheindu-se valabil prin acordul de voin a prilor
i prin remiterea (tradiiunea) efectiv a bunului de la donator la donatar, fr
ndeplinirea vreunei alte formaliti. Aa fiind, darul manual este un contract real i
nu solemn.
Nici bunurile viitoare nu pot forma obiectul darului manual, deoarece predarea
presupune deinerea material a bunului.
Nu are importan valoarea bunului mobil care formeaz obiectul darului
manual, putnd fi chiar i un bun de o valoare deosebit. Condiia special care
trebuie ndeplinit pentru validitatea acestuia este tradiiunea real a bunului.
Prin tradiiunea bunului nu trebuie s se neleag o deplasare fizic a bunului
de la donator la donatar, efectele sale juridice putnd fi realizate i printr-o remitere
implicit, cum ar fi predarea de ctre donator donatarului a cheilor de contact ale
unui autoturism, nsoit de predarea actelor mainii.
Pentru valabilitatea darului manual trebuie respectate toate regulile de fond
cerute de lege pentru donaii. Bunurile mobile corporale cu o valoare de pana la
52

25.000 lei pot face obiectul unui dar manual, cu exceptia cazurilor prevazute de lege.
Darul manual se incheie valabil prin acordul de vointe al partilor, insotit de
traditiunea bunului.

Unitatea IX
Contractele aleatorii
Este aleatoriu contractul care, prin natura lui sau prin vointa
partilor, ofera cel putin uneia dintre parti sansa unui castig si o expune
totodata la riscul unei pierderi, ce depind de un eveniment viitor si incert
[NCC, art. 1173, alin. (2)].
Contractele aleatorii au caracter oneros (alea era cuvntul latin
pentru zar). n cadrul acestor contracte ntinderea sau chiar existena
obligaiei pentru una din pri sau pentru ambele depind de un eveniment
viitor i incert n care exist anse de ctig sau de pierdere pentru toate
prile contractante. Reinem c spre deosebire de contractele aleatorii,
n contractul comutativ, la momentul ncheierii sale, ntinderea
drepturilor i obligaiilor este determinat sau determinabil.
1. Contractul de rent viager
Prin contractul de rent viager (NCC, art. 2242) o parte, numit debirentier, se
oblig s efectueze n folosul unei anumite persoane, numit credirentier, prestaii
periodice, constnd n sume de bani sau alte bunuri fungibile.
Renta viagera se constituie pe durata vietii credirentierului daca partile nu au
stipulat constituirea acesteia pe durata vietii debirentierului sau a unei terte persoane
determinate.
A. Caractere juridice
-cu titlu oneros sau gratuit
Renta viager poate fi constituit cu titlu oneros, dar i cu titlu gratuit. n cazul
n care renta viager este stipulat n favoarea unui ter, chiar dac este cu titlu
gratuit, nu este supus formei prevzute pentru donaii.
53

-caracter consensual, se formeaz prin acordul de voin al credirentierului i al

debirentierului
-sinalagmatic nate obligaii pentru ambele pri
-translativ de proprietate
-aleatoriu
-cu executare succesiv
B. Efectele contractului
*Obligaiile debirentierului
-plata rentei este principala obligaie
Codul civil permite nfiinarea rentei pe durata vieii mai multor persoane. Dac
unul dintre credirentieri moare, renta nu se stinge parial, ci va fi pltit integral
celorlali credirentieri, pn la decesul ultimului dintre ei, dac prile nu au convenit
altfel. In caz de neindeplinire a obligatiei de plata a ratelor scadente, credirentierul
poate cere sechestrul si vanzarea bunurilor debirentierului, pana la concurenta unei
sume
suficiente
spre
a
asigura
plata
rentei
pentru
viitor.
Aceasta suma se stabileste, in conditiile legii, pe baza unei expertize intocmite in
conformitate cu metodologia de calcul aplicabila in cazul asigurarilor de viata,
tinandu-se seama, printre altele, de ratele deja incasate de credirentier, de varsta si de
starea acestuia. Cheltuielile expertizei sunt suportate de debirentier.
In lipsa de stipulatie contrara, ratele de renta se platesc trimestrial in avans si
indexate in functie de rata inflatiei.
Atunci cand credirentierul decedeaza inainte de expirarea perioadei pentru care
renta s-a platit in avans, debirentierul nu poate cere restituirea sumei platite aferente
perioadei in care creditorul nu a mai fost in viata.
*Obligaiile credirentierului
Obligaiile credirentierului sunt similare cu cele ale vnztorului, atunci cnd
prestaia const n transmiterea dreptului de proprietate asupra unui bun mobil sau
imobil, n schimbul creia este stipulat obligaia debitorului de a plti renta.
-obligaia de a transmite dreptul de proprietate asupra bunului
-obligaia de a preda bunul
-obligaia de garanie contra eviciunii i viciilor ascunse ale lucrului transmis
-obligaia de conservare a bunului pn n momentul predrii
54

2. Contractul de ntreinere (art. 2254)

A. Definiie
NCC definete contractul de ntreinere ca fiind acel contract prin care o parte se
oblig s efectueze n folosul celeilalte pri sau al unui anumit ter prestaiile
necesare ntrenerii i ngrijirii pentru o anumit durat. n lips de stipulaie
contrar, ntreinerea se datoreaz pentru toat durata vieii creditorului ntreinerii.
B. ncheierea contractului
Sub sanciunea nulitii absolute, contractul de ntreinere se ncheie n form
autentic.
C. Obligaia de ntreinere
Debitorul ntreinerii datoreaz prestaii stabilite n mod echitabil, nndu-se
seama de valoarea capitalului i de condiia social anterioar a creditorului.
n principal, obligaia debitorului este de a asigura creditorului hran,
mbrcminte, nclminte, menaj precum i folosina unei locuine
corespunztoare, precum i ngrijirile i cheltuielile necesare n caz de boal, precum
i cheltuielile de nmormntare (atunci cnd ntreinerea este viager).
ntreinerea este datorat i dac n cursul executrii contractului bunul care a
constituit capitalul a pierit sau i-a diminuat valoarea, dintr-o cauz independent de
creditorul ntreinerii.
3. Jocul i pariul
A. Definiie
n primul rnd trebuie s reinem c pentru contractul de joc sau pentru pariu,
riscul este esenial, n sensul c lipsa sa, pentru una dintre pri atrage anularea
contractului. Aadar, jocul i pariul sunt contracte aleatorii n virtutea crora prile
se oblig s plteasc o sum de bani sau un alt lucru ctigtorului n funcie de
producerea unui eveniment sau a unui fapt ce depinde de ndemnarea, cunotinele,
dibcia contractanilor sau de hazard. Nici NCC nu distinge ntre contractul de joc i
cel de pariu.
B. Lipsa dreptului la aciune (art. 2264)
Pentru plata unei datorii nscute dintr-un contract de joc sau de pariu nu exist
drept la aciune (dect atunci cnd au fost permise de autoritatea competent).
Totui, cel care pierde nu poate s cear restituirea plii fcute de bunvoie, cu
excepia fraudei sau a plii fcute de cel lipsit de capacitate de exerciiu sau cu
capacitate de exerciiu restrns. Drept consecin, datoriile nscute din contractul de
55

joc sau de pariu nu pot constitui obiect de tranzacie, recunoatere de datorie,

compensaie, novaie, remitere de datorie cu sarcin sau alte asemenea acte juridice.
Dispoziiile enunate mai sus nu se aplic pariurilor fcute ntre persoanele care
iau ele nsele parte la curse, jocuri de ndemnare sau orice alt fel de jocuri sportive,
ns dac suma pariului este excesiv instana poate respinge aciunea sau poate
reduce suma.

Unitatea X
Tranzacia
A. Definiie
Conform art. 2267, tranzacia este contractul prin care prile previn sau sting un
litigiu, inclusiv n faza executrii silite, prin concesii sau renunri reciproce la
drepturi ori prin transferul unor drepturi de la una la cealalt.
Tranzacia poate fi:
- judiciar (atunci cnd se ncheie n faa instanei de judecat, care ia cunotin
de motivele contractului i verific ndeplinirea condiiilor cerute de lege);
- extrajudiciar (ncheiat de pri fr tiina instanei de judecat i fr
verificarea de ctre aceasta a condiiilor cerute de lege pentru ncheierea conveniei).
B. Aplicare
Nu pot face obiectul tranzaciei elementele ce in de capacitatea sau starea civil
a persoanelor i nici cu privire la drepturi de care prile nu pot s dispun potrivit
legii. Se poate ns tranzaciona asupra aciunii civile ce deriv din svrirea unei
infraciuni. Bunurile la care se refer tranzacia trebuie s fie n circuitul civil, s fie
determinate sau, cel puin, determinabile, s fie posibile, licite i morale.
C. ncheierea contractului
Pentru a putea ncheia contractul prile trebuie s aib deplina capacitate de a
dispune de drepturile ce formeaz obiectul contractului (art. 2271).
Contractul se ncheie n form scris ad probationem.
D. Caractere juridice
-contract consensual
56

-sinalagmatic
-comutativ (nu aleatoriu)
-de regul produce efecte declarative (recunoate drepturi preexistente)
E. Condiii de validitate
Pentru a tranzactiona, partile trebuie sa aiba deplina capacitate de a dispune de
drepturile care formeaza obiectul contractului. Cei care nu au aceasta capacitate pot
tranzactiona numai in conditiile prevazute de lege.
F. Efectele tranzaciei
-Efectele extinctive ale tranzaciei
n ceea ce privete drepturile la care prile renun n mod reciproc, contractul
de tranzacie produce efecte extinctive. Prin urmare, pentru viitor, prile nu vor mai
putea formula pretenii legate de drepturile care au format obiectul tranzaciei. Dac,
totui, vreuna dintre pri va promova o aciune n legtur cu drepturile
tranzacionate, cealalt parte va putea invoca nelegerea definitiv intervenit ntre
pri, consemnat prin tranzacie.
- Efectele declarative ale tranzaciei
n situaia n care, prin tranzacie, prile se rezum la a recunoate drepturi
existente, efectele contractului sunt declarative. Datorit acestui caracter al lor,
efectele tranzaciei sunt retroactive, opernd din chiar momentul naterii drepturilor
respective.
- Efectele translative i constitutive ale tranzaciei
Prin intermediul contractului de tranzacie, n vederea stingerii litigiului existent
ntre ele ori a prentmpinrii unui litigiu, prile pot chiar s promit i o anumit
prestaie (de exemplu, s transfere dreptul de proprietate asupra unui bun ori s
plteasc o anumit sum de bani), n schimbul renunrii de ctre cealalt la
preteniile sale. n astfel de cazuri, contractul de tranzacie genereaz efecte
translative de drepturi.

57

58