Documente Academic
Documente Profesional
Documente Cultură
Formarea contractului
art. 1178 - libertatea formei - enunta Principiul consensualismului.
Exista exceptii, de ex:
- in materia donatiei in principiu este ceruta forma autentica ad
validitatem.
- art. 1244 NCC (care se refera in general la contractele pin care se
constituie sau se stramuta drepturi reale care sunt supuse inscrierii in CF)
instituie de asemenea forma autentica ad validitatem.
- art. 774 alin (1) in privinta fiduciei instituie forma autentica ad
validitatem
- art. 2225 in materia intretinerii instituie forma autentica ad validitatem
- exista (la fel ca si in VCC) posibilitatea ca partile prin vointa lor sa stipuleze ca
intelegerea lor, desi exista o intelegere initiala, ca vanzarea nu va lua nastere
(deci nu se vor produce efectele translative de proprietate) decat la momentul
cand vor incheia contractul in forma autentica.
in situatia in care partile au realizat o astfel de intelegere, iar apoi una dintre
parti nu mai doreste sa se prezinte la notar, conform art. 1242 alin (2) contractul
se considera valabil chiar daca forma nu a fost respectata; in lumina acestui text
contractul de vanzare s-a incheiat indiferent de actiunile partilor, de la momentul
acordului initial (potrivit acestui text, intelegerea partilor nu are nicio valoare). In
ipoteza examinata este vorba de o promisiune sinalagmatica de vanzare, iar daca
una dintre parti refuza sa incheie contractul problema care se poate pune este
cel mult cea a raspunderii contractuale.
- aceasta intelegere inseamna ca nu s-a incheiat deja contractul, astfel incat nu
se poate accepta chiar in pofida textului ca s-a incheiat deja vanzarea, acest fapt
ar insemna sa punem semnul egalitatii intre promisiunea sinalagmatica de
vanzare si contractul de vanzare
- promisiunea sinalagmatica de vanzare si contractul de vanzare difera prin
obiect: obiectul promisiunii este incheierea in viitor a unui anumit contract
(consimtamantul partilor la incheierea in viitor a unui anumit contreact,
intelegerea se refera la un contract concret), pe cand la vanzare acordul de
vointa are efectul de a transfera proprietatea
- art. 1242 alin (2) - textul ar trebui ignorat in practica
- art. 1179 se refera la conditiile esentiale pentru validitatea contractului:
capacitatea de a contracta, consimtamantul valabil al partilor, un oboect
determinat sau determinabil, o cauza licita si morala; al (2) prevede ca in masura
in care legea prevede pt un anumit contract forma, trebuie respectata.
Curs 7
Promisiunile de vanzare
- sunt de acte de formatie bilaterala sau multilaterala (sunt in esenta contracte)
- nu erau reglementate nici de VCC nici de o alta Lege
- s-au conturat 3 categorii de promisiuni:
promisiunea unilaterala de vanzare
pactul de preferinta
promisiunea sinalagmatica de vanzare-cumparare
potrivit acestui RIL actiunea ar fi una imobiliara, ori actiunile personale sunt
intotdeauna mobiliare chiar daca se refera la un imobil
Pactul de preferinta - e vorba de dreptul de preemtiune
- exista doua texte care se refera unul la pactul de optiune si altul la promisiunea
de a contracta reglementate in partea referitoare la efectele contractului in
general, ar fi trebuit reglementate in sectiunea referitoare la incheierea
contractului
- din punct de vedere al tehnicii legislative, art. 1278 care se refera la pactul de
optiune ne spune ce este acesta, art. 1279 la promisiunea de a contracta, textul
ne spune ce NU este aceasta
- art. 1278 - Pactul de optiune este un angajament prin care una dintre parti se
obliga ferm fata de cealalta sa ii instraineze un anumit bun (angajamentul
promitentului-vanzator de a tine oferta de vanzare la dispozitia beneficiarului sau
invers, oferta promitentului-cumparator de a tine oferta de cumparare la
dispozitita beneficiarului)
al (2) - reglementeaza problema duratei efectelor pactului de optiune; din acest
aliniat rezulta ca in ipoteza in care pactul de optiune nu are stipulat un termen
(expres sau implicit <cand rezulta din formularea partilor ca ele s-au gandit la o
anumita durata>) instanta de judecata poate sa stabileasca prin aceasta
procedura un termen pe durata caruia functioneaza pactul de optiune.
al (3) Daca ne referim la contractul de vanzare-cumparare, din intelegerea
partilor trebuie sa rezulte care este lucrul vandut si care este pretul
al (4) in ipoteza in care acceptarea survine, contractul se incheie; daca nu
survine, pactul devine caduc
al (5) trebuie incheiate in forma prev de lege pentru contractul pe care partile
urmaresc sa il incheie. Din punct de vedere al promitentului consimtamantul la
vanzare este deja dat, este firesc ca aceste manifestari de vointa sa
indeplineasca conditiile crute de lege ad validitatem. Daca nu intruneste aceste
conditii, nu mai poate produce efectele prev la art. 1278 (incheierea contractului)
dar poate avea valoarea unei promisiuni sinalagmatice
- in esenta, pactul de optiune este un angajament ferm din partea promitentuluivanzator de a vinde, din partea beneficiarului exista doar acceptarea de a
reflecta asupra propunerii promitentului dar nu exista consimtamantul la
formarea vanzarii si nici obligatia de a reitera consimtamantul in viitor
- NCC reglementeaza distinct promisiunea unilaterala de pactul de optiune
- art. 1279 Promisiunea de a contracta - sa nu fie vorba despre o intelegere care
nu are elementele esentiale ale contractului de vanzare
9
10
Curs 8
Vanzarea pe incercate
- art. 1681 - exista un acord cu privire la elementele esentiale ale vanzarii:
lucru vandut si pret, dar contractul este afectat de o conditie suspensiva
care consta in verificarea bunului si corespunderea calitatilor acestuia cu
calitatile in privinta carora partile l-au incheiat
- fata de vz pe gustate - calitatile bunului corespund obiectiv cu ceea ce sau inteles partile contractul este valabil incheiat cu efecte de la data
incheierii contractului initial, pentru ca este vorba de o vanzare sub
conditie suspensiva. Ex. merg sa cumpar un costum, il probez - nu e vorba
de vanzare pe incercate deoarece nu exista un acord cu privire la vanzare.
11
Exista din partea vanzatorului o oferta , dar asta nu ma obliga la nimic. (In
caz de comanda, vorbim de o antrepriza, sau vanzarea unui bun viitor in
caz ca materialul este furnizat de croitor)
- a nu se confunda vanzarea pe incercate la care se refera articolul
anterior cu incercarea unor bunuri pentru a le cumpara sau nu. Exista
incercare si intr-o situatie si in cealalta, dar nu exista vanzare. Nu exista
acord de vointe daca doar am incercat un costum.
Ex. sit in care exista un acord prin care o firma de autoturisme vinde un
autoturism unui client, care pentru a incerca calitatile acelui bun, cumpara
bunul si incepe sa il foloseasca. In aceasta situatie, exista o incercare a
bunului, dar exista si o vanzare propriu-zisa , iar in privinta intentiei de a
cumpara ulterior bunuri de aceeasi natura si calitatea de la firma de la
care a achizitionat autoturismul, nu exista acordul la incheierea vanzarii.
- art 1682 - vz pe incercate - exista acordul si din partea vanzatorului, si
din partea cumparatorului de a incheia contractul de vanzare
al (2) partile nu au stipulat un termen de vanzare iar cumparatorul a
preluat bunul, terc cele 30 de zile fara sa spuna ceva, se considera ca
bunul corespunde, contractul format este pe deplin valabil, exista o
conditie indeplinita, astfel vanzarea isi produce efectele potrivit legii.
al (3) difera de la caz la caz; norma supletiva, care prezuma ca este
vorba despre o vanzare pe incercate daca partile stipuleaza ca vanzarea
este de aceasta natura, fara a mai preciza altceva.
Vanzarea pe gustate
- fata de vanzarea pe incercate, nu exista un acord ferm cu privire la
vanzare ci exista doar o oferta sau un pact de optiune
- obiectul e constituit de bunuri susceptibile de a fi gustate : ulei, vin etc.
- cumpararea de la supermarket - nu trebuie gustate, se presupune ca cel
care cumpara, cunoaste calitatile produsului din moment ce plateste la
casierie. Sigur ca se poate intampla ca un vin de exemplu sa fie otetit din
cauza capacului pus necorespunzato aici putem vorbi de o predare
neconforma si prevederile speciale din cadrul consumului.
- rezultatul incheierii contractului depinde daca ii place sau nu
cumparatorului (la fel si in cazul vanzarii pe incercate), contractul nu este
format pana cand cumparatorul sau prezumtivul cumparator declara ca a
12
Viciile de consimtamant
- validitatea contractuluiconditionata de un consimtamant valabil
exprimat, un consimtamant care sa nu fie viciat de eroare, dol sau
violenta.
- art. 1204 - consimtamantul partilor - serios (cu intentia de a incheia
contractul), liber (cand nu e afectat de eroare, dol sau violenta), exprimat
in cunostinta de cauza (obligatia de informare care sub regimul VCC nu
avea corespondent intr-un text de lege)
1. Eroarea
- VCC prevedea ca nu atrage nulitatea decat atunci cand cade asupra
substantei obiectului conventiei.
- initial aceasta substanta era considerata substanta materiala (ex un inel
de aur care in realitate era un inel de bronz), ulterir au aparut si alte
elemente (o anumita calitate a bunului)
- art. 1207 NCC nu mai vorbeste despre eroarea asupa substantei
obiectului conventiei, ci vorbeste despre eroarea esentiala
VCC - se considera in mod unanim ca trebuie facuta distinctie intre asazisa eroare obstacol si eroarea asupra substantei contractului.
Eroarea obstacol aparea atunci cand vointele partilor nu se
intalneau: o parte credea ca incheie un contract de vanzare, si alta
13
16
al (2) - situatia in care un text sau altul nu este foarte clar. Textul de la
vanzare, este unul accesibil, previzibil si neinterpretabil, dar in situatiile in
care pot surveni indoieli, poate fi invocata eroarea de drept.
- art. 1209 - eroarea asumata - acele situatii in care intr-o forma sau alta,
partile sau una dintre parti si-au asumat riscul.
Ex. o persoana care cumpara un tablou atribuit lui Rembrandt, nu poate
avea pretentia ca acel tablou sa fie al lui. Si-a asumat riscul ca tabloul sa
nu ii apartina, dar exista si situatia inversa in care tabloul chiar sa fie
original, caz in care vanzatorul nu poate sa vina sa ceara bani in plus.
in acest caz, partile fac din acest contract unul aleatoriu, situatie in
care niciuna dintre parti nu poate veni sa invoce eroarea daca se
dovedeste in final fie ca tabloul apartine lui Rembrandt, fie ca nu.
- art. 1210 - simpla eroare de calcul nu atrage anularea contractului, ci
numai rectificarea, afara de cazul in care concretizandu-se intr-o eroare
asupra cantitatii, a fost esentiala pentru incheierea contractului. Eroarea
de calcul trebuie corectata la cererea oricareia dintre parti.
- art. 1208 - eroarea nescuzabila Ex. o parte achizitioneaza intreaga
cantitate de marfa aflata pe un vapor, si in loc sa ii iasa 1000 de tone, cat
putea fi incarcata in functie de volumul vasului, ii ies 1500 tone.
Raportandu-ne la art 1208, se pot ridica probleme in anumite situatii,
facandu-se corelarea cu discpozitiile legale , pentru ca aici vorbim de
cantitate! Daca era vorba de o cantitate mai mica si de simple erori de
calcul, se facea rectificarea.
- art. 1211 - eroarea de comunicare sau de transmitere Ex. o oferta de
vanzare a unui imobil, constatandu-se ca dintr-o eroare de manevrare a
dischetelor, pretul in loc sa fie x, a fost altul. In conditiile in care s-a
dovedit o astfel de eroare, contractul a fost anulat la cererea vanzatorului.
- art. 1212 - invocarea erorii cu buna credinta partea care este victima
unei erori nu se poate prevala de aceasta contrar exigentelor buneicredinte.
nu poate sa abuzeze de acest drept, nu poate sa ceara anularea
daca se dovedeste ca nu are un interes anume personal, ci ca vrea
sa ii faca rau celuilalt, sau ca procedeaza de o maniera excesiva si
nerezonabila art 15(2) NCC- abuzul de drept.
in cazul in care este solicitata anularea in mod abuziv, nu este
acordata de instanta, dar conditia este sa se dovedeasca abuzul de
drept in conditiile art 15 NCC
17
2. Dolul
- art. 1214 - textul se refera la obligatia de informare, adica la acele situatii
in care exista obligatia de informare in sarcina unei parti si in mod
fraudulos aceasta nu il informeaza pe celalalt, lasandu-l sa incheie
contractul aflandu-se in eroare.
Ex: un asociat la o societate comerciala a decedat si mostenitorii care nu
cunosteau societatea respectiva, au fost contactati de administratorul
firmei si au incheiat contracte prin care au cesionat partile sociale
mostenite si ulterior, la putin timp dupa data incheierii actului de cesiune,
s-a dovedit ca administratorul cunoscand situatia reala a societatii care in
spetele respective era foarte buna, a vandut actiunile respective la preturi
mult mai mari decat cele pe care le-a platit el cesionarilor care nu
detineau informatiile respective.
intr-o astfel de ipoteza, exista un dezechilibru intre posibilitatile
partilor de a se informa asupra obiectului contractului, si un astfel de
dezechilibru da nastere in sarcina celui care detine informatiile, sa il
informeze pe celalalt pentru ca altfel, cade sub incidenta dolului prin
reticenta, astfel incat pot surveni sanctiuni- anularea si acordarea de
daune interese.
- Nu in orice situatie exista obligatia de informare!!! De ex intr-o
speta in care o persoana care detinea mai multe zeci de fotografii ale unui
fotograf renumit, a vandut unui cumparator, un numar de cateva zeci din
acestea la un pret oarecare. Ulterior, cumparatorul a aflat ca acel fotograf
e foarte cunoscut si ca valoarea fotografiilor este mult mai mare decat
sumele pe care le-a platit el pentru achizitionarea lor de la vanzator, si le-a
si vandut mai departe unor terti, obtinand sumele respective.La un an
dupa cele intamplate, vanzatorul l-a cautat pe cumparatorul initial, si a
propus din nou spre vanzare o alta cantitate din fotografii de acelasi fel.
Cumparatorul l-a lasat sa ii vanda la preturile respective si el le-a vandut
din nou obtinand un profit. Casatia franceza i-a respins actiunea
vanzatorului, deoarece spre deosebire de ex cu administratorul, care
numai el detinea informatiile respective, deci nu aveau de unde sa le
obtina mostenitorii, aici nu se poate retine o obligatie de informare.
- Existenta obligatiei de informare subzista doar in ipoteza in care exista
un dezechilibru inre posibilitatile partilor. De cele mai multe ori exista
18
19
20