Oradea RLU PDF

Regulament local de urbanism
septembrie 2013
Ediie revzut: martie 2016

PLANUL URBANISTIC GENERAL AL MUNICIPIULUI ORADEA
REGULAMENT LOCAL DE URBANISM
BENEFICIAR: PRIMRIA MUNICIPIULUI ORADEA
PROIECTANT GENERAL:
S.C. PLANWERK S.R.L, CLUJ-NAPOCA
arh. Tiberiu Ciolacu, resp. proiect
arh. Adrian Borda
arh. Vlad Creoteanu
arh. Iulia Hurduca
arh. Eugen Pnescu
S.C. VITAMIN ARCHITECTS S.R.L., TIMIOARA
arh. Paul Buchert
arh. Raoul Chiriche
arh. Rudolf Graef
arh. Lavinia Popa
S.C. IHS ROMANIA S.R.L., BUCURETI
dr. arh. Nicolae arlung
PROIECTANT DE SPECIALITATE REELE EDILITARE:

elaborator S.C. PPROIECT BIHOR S.A., ORADEA
director de proiect ing. Marius Coste
ELABORATORI STUDII DE FUNDAMENTARE
Studiu de dezvoltare economic local:

elaborator S.C. IHS ROMNIA S.R.L., BUCURETI
director de proiect dr. arh. Nicolae arlung
Studiu n domeniul mediului:

coordonator S.C. PREMIUM GARDEN S.R.L., ORADEA
director de proiect prof.univ.dr.ing. Cornel Domua
Studiu de circuaie urban:

elaborator S.C. VELTONA S.R.L., TIMIOARA
autori ing. Tomici Bojidar
mat. Nagy Vencel
Studiu de istoric pentru stabilirea zonelor protejate:

elaborator SC RESTITUTOR PROIECT SRL, ORADEA
autor dr. arh. Emdi Tams
CONSULTANI I COLABORATORI:
Dipl. Ing. Arch. Franz Ullrich, Bamberg, Germania
Dipl. Ing. Georg Kern, Nrnberg, Germania
arh. Ferencz Fenesi, Oradea
arh. Katia Bagosi, Oradea
MULUMIRI:
stud.arh. Andrei Bacoc, stud. arh. Mihai Cacuci, stud. arh. Bianca Magda, stud. arh. Rvsz Aliz,
Bacz Erika
PUG Oradea Regulament local de urbanism

PLANUL URBANISTIC GENERAL AL MUNICIPIULUI ORADEA
BORDEROU GENERAL
PIESE SCRISE
MEMORIU DE SINTEZ
MEMORIU GENERAL
REGULAMENT LOCAL DE URBANISM
PIESE DESENATE
plana nr. PUG_01 NCADRAREA N TERITORIUL UNITII ADMINISTRATIV - TERITORIALE DE

BAZ
plana nr. PUG_02 SITUAIA EXISTENT. DISFUNCIONALITI. ZONIFICAREA TERITORIILOR

INTRAVILANE
plana nr. PUG_03 REGLEMENTRI URBANISTICE. ZONIFICAREA TERITORIILOR INTRAVILANE
ECHIPARE EDILITAR
plana nr. PUG_04.1. Alimentare cu energie electric
plana nr. PUG_04.2.1.- 04.2.3. Alimentare cu ap i canalizare
plana nr. PUG_04.3. Alimentare cu gaz
plana nr. PUG_05 PROPRIETATEA ASUPRA TERENURILOR. OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLIC
plana nr. PUG_06 REGLEMENTRI URBANISTICE. UNITI TERITORIALE DE REFERIN

(plan aferent Regulamentului local de urbanism)
PLANE AUXILIARE
plana nr. Aux_01 ORGANIZAREA TRAFICULUI SITUAIA EXISTENT

plana nr. Aux_02 ORGANIZAREA TRAFICULUI SITUAIA PROPUS
plana nr. Aux_03 POZIIILE KILOMETRICE PE DRUMURILE NAIONALE
plana nr. Aux_04 PLANUL VERDE
plana nr. Aux_05 SERVITUI AERONAUTICE
plana nr. Aux_06 SUPRAFEE FEROVIARE
plana nr. Aux_07 PROTECIA PATRIMONIULUI
Regulament local de urbanism PUG Oradea

cuprins
Partea I.
DISPOZIII GENERALE
Capitolul 1 Prevederi generale
ARTICOLUL 1 Definiie i scop 2
ARTICOLUL 2 Domeniu de aplicare 2
Partea II.
REGULI DE BAZA PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR
Capitolul 2 Terenuri i zone cu regim special
ARTICOLUL 3 Prevederi generale 4
ARTICOLUL 4 Intravilanul i terenuri agricole din intravilan 4
ARTICOLUL 5 Pduri 4
ARTICOLUL 6 Zone cu valoare peisagistic i zone naturale protejate 4
ARTICOLUL 7 Zone construite protejate i elemente de patrimoniu construit 5
ARTICOLUL 8 Zone expuse la riscuri naturale 7
ARTICOLUL 9 Zone cu riscuri tehnologice i zone de protecie cu regim special 8
Capitolul 3 Condiii generale privitoare la construcii
ARTICOLUL 10 Parcelarea 9
ARTICOLUL 11 Asigurarea compatibilitii funciunilor i conformarii volumetrice 10
ARTICOLUL 12 nlimea construciilor 10
ARTICOLUL 13 Asigurarea echiprii edilitare i evacuarea deeurilor 10
ARTICOLUL 14 Racordarea la reelele publice de echipare edilitar existente 11
ARTICOLUL 15 Realizarea de reele edilitare 11
ARTICOLUL 16 Amplasarea fa de aliniament 12
ARTICOLUL 17 Amplasarea n interiorul parcelei 12
ARTICOLUL 18 Parcaje 12
ARTICOLUL 19 Spaii verzi 13
ARTICOLUL 20 Aspectul exterior al construciilor 13

ARTICOLUL 21 mprejmuiri 14
ARTICOLUL 22 Accese carosabile 14
ARTICOLUL 23 Accese pietonale i piste pentru bicicliti 14
ARTICOLUL 24 Orientarea fa de punctele cardinale 14
ARTICOLUL 25 Lucrri de utilitate public 14
ARTICOLUL 26 Construcii cu funciuni generatoare de riscuri tehnologice 14
ARTICOLUL 27 Amplasarea fa de drumuri publice 14
ARTICOLUL 28 Amplasarea fa de ci ferate 15
ARTICOLUL 29 Amplasarea fa de aeroporturi 16
Capitolul 4 Intrarea n vigoare i reglementarea situaiilor tranzitorii
ARTICOLUL 30 Intrarea n vigoare 26
ARTICOLUL 31 Reglementarea situaiilor tranzitorii 26
Partea III.
PREVEDERI LA NIVELUL ZONELOR FUNCIONALE, SUBZONELOR FUNCIONALE
I UNITILOR TERITORIALE DE REFERIN DIN INTRAVILANUL MUNICIPIULUI ORADEA
ARTICOLUL 32 Reglementri pentru intravilanul municipiului Oradea 27
ZONE I SUBZONE FUNCIONALE CONSTITUITE

M ZONA MIXT
M1 ZON MIXT CU REGIM DE CONSTRUIRE NCHIS, ADIACENT PRINCIPALELOR ARTERE DE
TRAFIC 28
M2 ZON MIXT CU REGIM DE CONSTRUIRE NCHIS, ADIACENT ARTERELOR DE IMPORTAN

LOCAL 37
M3 ZON MIXT CU REGIM DE CONSTRUIRE DESCHIS, ADIACENT PRINCIPALELOR ARTERE DE

TRAFIC 44
M4 ZON MIXT CU REGIM DE CONSTRUIRE DESCHIS, ADIACENT ARTERELOR DE IMPORTAN

LOCAL 51
Is ZONA DE INSTITUII I SERVICII

Is_P ZON DE INSTITUII I SERVICII PUBLICE CONSTITUITE N ANSAMBLURI INDEPENDENTE 57
Is ZON DE INSTITUII I SERVICII CONSTITUITE N ANSAMBLURI INDEPENDENTE 62
L ZONA DE LOCUINE
Liu LOCUINE CU REGIM REDUS DE NLIME DISPUSE PE UN PARCELAR DE TIP URBAN 67
Lip LOCUINE CU REGIM REDUS DE NLIME DISPUSE PE UN PARCELAR DE TIP PERIFERIC 75
Lir LOCUINE CU REGIM REDUS DE NLIME CU CARACTER RURAL 84
LiL LOCUINE CU REGIM REDUS DE NLIME, DISPUSE N ZONE CU LIVEZI 93
Lia LOCUINE CU REGIM REDUS DE NLIME, CONSTITUITE N ANSAMBLURI 100

Lc_A ANSAMBLURI DE LOCUINE COLECTIVE REALIZATE NAINTE DE ANUL 1990 105
S_L SUBZON DE LOCUINE CU REGIM REDUS DE NLIME DIPUSE PE PARCELE IZOLATE N

INTERIORUL ANSAMBLURILOR DE LOCUINE COLECTIVE CU INTERDICIE DE CONSTRUIRE
Lc ZON DE LOCUINE COLECTIVE REALIZATE DUP ANUL 1990 111
E ZONA DE ACTIVITI ECONOMICE

Ei ZON DE ACTIVITI ECONOMICE CU CARACTER INDUSTRIAL 120
Et ZON ACTIVITI ECONOMICE CU CARACTER TERIAR 123
G ZONA DE GOSPODRIRE COMUNAL

G_p GOSPODRIRE COMUNAL - PIA AGROALIMENTAR, PIA DE VECHITURI, OBOR 128
G_c CIMITIRE, CAPELE, CLDIRI ADMINISTRATIVE I ANEXE ALE CIMITIRELOR 133
G_d RAMP DE DEPOZITARE A DEEURILOR 136
G_t DEPOURI PENTRU TRANSPORTUL URBAN, SALUBRITATE 138
ED ZON AFERENT INFRASTRUCTURII EDILITARE 142
Sp ZONA CU DESTINAIE SPECIAL
Sp ZON CU DESTINAIE SPECIAL 146
T ZON DE CI DE COMUNICAIE
Tr ZON DE CIRCULAIE RUTIER I AMENAJRI AFERENTE 150
Ta ZON DE CIRCULAIE AERIAN I AMENAJRI AFERENTE 153
Tf ZON DE CIRCULAIE FEROVIAR I AMENAJRI AFERENTE 157
A ZON TERENURILOR I UNITILOR AGRICOLE SITUATE N INTRAVILAN

A PUNI, FNAE, TERENURI ARABILE, PEPINIERE 161
ALV LIVEZI I VII 164
V ZONA VERDE
Va SCUARURI, GRDINI, PARCURI PUBLICE CU ACCES PUBLIC NELIMITAT 167
Vs ZON VERDE CU ROL DE COMPLEX SPORTIV 171
Ve ZON VERDE DE PROTECIE A APELOR SAU CU ROL DE CULOAR ECOLOGIC 175
VPr ZON VERDE DE PROTECIE FA DE INFRASTRUCTURA MAJOR, DE PROTECIE SANITAR,

PLANTAII CU ROL DE STABILIZARE A VERSANILOR I DE RECONSTRUCIE ECOLOGIC 179
Vp PDURI N INTRAVILAN 182
ZONE CONSTRUITE PROTEJATE (ZCP) I UTRuri CU CARACTER SPECIFIC

ZCP 01 CENTRUL ISTORIC 185
ZCP 02 CIMITIRE ISTORICE 198
ZCP 03 COMPLEXUL DE PIVNIE DIN EPISCOPIA BIHOR 203
UTR ANSAMBLURI STRADA SOVATA SPLAIUL CRIANEI 206

UTR BELVEDERE DEALUL CALVARIA 211
UTR EPISCOPIA BIHOR 215
UTR PARC MIHAI VITEAZUL 223
UTR SELEU 227
UTR TRANDUL MUNICIPAL I MALURILE CRIULUI 233
UTR VELENA 237
ZONE DE RESTRUCTURARE
Ri RESTRUCTURAREA ZONELOR CU CARACTER INDUSTRIAL
RiM ZON MIXT 245
Rr PARCELAR RIVERAN ARTERELOR DE CIRCULAIE, DESTINAT RESTRUCTURRII

RrM1 PARCELAR RIVERAN PRINCIPALELOR ARTERE DE TRAFIC, DESTINAT RESTRUCTURRII
ZON MIXT CU REGIM DE CONSTRUIRE NCHIS 251
RrM2 PARCELAR RIVERAN ARTERELOR DE IMPORTAN LOCAL, DESTINAT RESTRUCTURRII

ZON MIXT CU REGIM DE CONSTRUIRE NCHIS 260
RrM3 PARCELAR RIVERAN PRINCIPALELOR ARTERE DE TRAFIC, DESTINAT RESTRUCTURRII

ZON MIXT CU REGIM DE CONSTRUIRE DESCHIS 267
RrM4 PARCELAR RIVERAN ARTERELOR DE IMPORTAN LOCAL, DESTINAT RESTRUCTURRII

ZON MIXT CU REGIM DE CONSTRUIRE DESCHIS 274
ZONE DE URBANIZARE
UM1 ZON MIXT CU REGIM DE CONSTRUIRE NCHIS, ADIACENT PRINCIPALELOR ARTERE DE TRAFIC 281
UM2 ZON MIXT CU REGIM DE CONSTRUIRE NCHIS, ADIACENT ARTERELOR DE IMPORTAN

LOCAL 288
UM3 ZON MIXT CU REGIM DE CONSTRUIRE DESCHIS, ADIACENT PRINCIPALELOR ARTERE DE

TRAFIC 295
UM4 ZON MIXT CU REGIM DE CONSTRUIRE DESCHIS, ADIACENT ARTERELOR DE IMPORTAN

LOCAL 302
UIs_P ZON DE INSTITUII I SERVICII PUBLICE I DE INTERES PUBLIC CONSTITUITE N ANSAMBLURI

INDEPENDENTE 309
ULiu LOCUINE CU REGIM REDUS DE NLIME DISPUSE PE UN PARCELAR DE TIP URBAN 313
ULc ZON DE LOCUINE COLECTIVE I LOCUINE INDIVIDUALE 320
UEt ZON DE ACTIVITI ECONOMICE CU CARACTER TERIAR 327
UEi ZON DE ACTIVITI ECONOMICE CU CARACTER INDUSTRIAL 333
UG_c GOSPODRIRE COMUNAL - CIMITIRE 339
UVa ZON VERDE - SCUARURI, GRDINI, PARCURI PUBLICE 343
UVs ZON VERDE CU ROL DE COMPLEX SPORTIV 347
Uvt ZON VERDE CU CARACTER TEMATIC 351
OCUPAREA TERENURILOR DIN EXTRAVILAN

TDA TERENURI CU DESTINAIE AGRICOL - ARABIL, PUNI, FNAE 355
TDA_LV TERENURI CU DESTINAIE AGRICOL LIVEZI I VII 358
TDF TERENURI CU DESTINAIE FORESTIER 361

ANEXE

Anexa nr. 1 Clasificarea utilizrilor admise dup categorii de funciuni 365
Anexa nr. 2 Necesarul de parcaje 368
Anexa nr. 3 Reglementri pentru firme comerciale / necomerciale, vitrine 371
Anexa nr. 4 Reglementri pentru amenajarea i utilizarea spaiului public 373
Anexa nr. 5 Arii naturale protejate, existente i propuse 376
Anexa nr. 6 Organizarea profilelor stradale seciuni caracteristice 378
Anexa nr. 7 Glosar de termeni 388
Anexa nr. 8 Schem de ilustrare a etapelor operaiunilor de parcelare/reparcelare

i viabilizare (I-IV) pentru zone de locuine 397
Anexa nr. 9 List de specii i varieti de arbori recomandate pentru realizarea de

aliniamente stradale i alte tipuri de aliniamente plantate n municipiul Oradea 401

Partea I.
DISPOZIII GENERALE
Prezentul Regulament Local de Urbanism aferent Planului Urbanistic General al municipiului Oradea este
adoptat de ctre Consilul Local Oradea n temeiul art. 36 al (5) lit c din legea 215/2001 n conformitate i n
aplicarea dispoziiilor legii 350/2001 i a Regulamentului General de Urbanism aprobat prin HGR nr. 525 /
1996.
PUG Oradea Regulament local de urbanism 1

Capitolul 1 Prevederi generale
ARTICOLUL 1 Definiie i scop

(1) Regulamentul Local de Urbanism se constituie n ansamblul general de reglementri, la nivelul
unitii teritorial administrative, avnd menirea de a realiza aplicarea principiilor directoare n materia
urbanismului, a conduce la dezvoltarea complex, strategic a localitii, n acord cu potenialul
localitii i n interesul general, urmrind utilizarea terenurilor n mod raional, echilibrat i n acord
cu funciunile urbanistice adecvate.
(2) Regulamentul Local de Urbanism pentru ntregul municipiu Oradea, aferent Planului Urbanistic
General Oradea, cuprinde i detaliaz prevederile Planului Urbanistic General referitoare la modul
concret de utilizare a terenurilor, precum i de amplasare, dimensionare i realizare a volumelor
construite, amenajrilor i plantaiilor
(3) Autoritile publice locale au datoria de a aplica sistematic i permanent dispoziiile Regulamentului
Local de Urbanism, n scopul asigurrii calitii cadrului construit, amenajat i plantat, pentru
mbuntirea condiiilor de via i dezvoltarea echilibrat a localitii i pentru respectarea
interesului general al tuturor membrilor comunitii locale.
ARTICOLUL 2 Domeniu de aplicare

(1) Prevederile prezentului Regulament Local de Urbanism stabilesc reguli obligatorii aplicabile prin
raportare la ntreg teritoriul unitii teritorial administrative, n ntregul su ori n parte, pn la nivelul
parcelei cadastrale, contribuind la stabilirea condiiilor i limitelor de recunoatere a dreptului de
construire.
(2) La eliberarea certificatelor de urbanism se vor avea n vedere i vor fi aplicate prevederile
prezentului regulament local de urbanism, asigurndu-se impunerea cerinelor necesare pentru
realizarea prezentelor prevederi.
(3) Prezentul Regulament Local de Urbanism, aferent Planului Urbanistic General, conine norme
obligatorii pentru autorizarea executrii lucrrilor de construire. Autorizaiile de construire se vor
emite cu observarea i respectarea prevederilor prezentului regulament precum i, atunci cnd
acesta a fost aprobat, a Planului Urbanistic Zonal i Regulamentului aferent sau a Planului
Urbanistic de Detaliu.
(4) La emiterea autorizaiilor de construire se vor avea n vedere i se va asigura respectarea, pe lng
prevederile documentaiilor de urbanism i regulamentelor locale, a tuturor legilor aplicabile care
stabilesc cerine, sarcini ori condiii speciale de utilizare a terenurilor i/sau un regim special pentru
anumite categorii de terenuri ori construcii. La emiterea autorizaiilor de construire se vor lua
msurile pentru asigurarea securitii i sntii oamenilor, pentru asigurarea respectrii cerinelor
de protecie a mediului, de protecie fa de riscurile naturale de inundaii ori alunecri de trenuri,
pentru protejarea i conservarea patrimoniului construit, natural ori peisagistic protejat, pentru
protejarea vestigiilor arheologice.
(5) Autorizaiile de construire vor fi emise direct n baza prevederilor Planului Urbanistic General n
acele zone pentru care prezentul Regulament cuprinde regelementri privind regimul juridic,
economic i tehnic al imobilelor iar un plan urbanistic zonal ori un plan urbanistic de detaliu nu este
prevzut ca obligatoriu prin prezentul Regulament ori prin Planul Urbanistic General
(6) Fac excepie de la prevederile alin (5) acele zone unde administraia public local solicit, n mod
justificat, prin certificatul de urbanism, realizarea de Planuri Urbanistice Zonale sau Planuri
Urbanistice de Detaliu.
(7) Pentru zonele construite protejate, aa cum acestea sunt evideniate n Planul Urbanistic General,
vor fi ntocmite Planuri Urbanistice Zonale pentru zone construite protejate (PUZCP), n acord cu
metodologia de elaborare a documentaiilor de urbanism pentru astfel de zone, pn la ntocmirea
unor astfel de documentaii urbanistice fiind aplicabile dispoziiile speciale cu privire la aceste zone
aa cum sunt acestea instituite prin prezentul regulament n seciunea ce cuprinde dispoziiile
speciale aplicabile la nivelul unitii teritoriale de referin corespunztoare.
(8) Pentru zonele de urbanizare, delimitate ca atare n Planul Urbanistic General, vor fi ntocmite Planuri
Urbanistice Zonale i se vor aplica proceduri de urbanizare, conform prezentului Regulament.
(9) Pentru zonele de restructurare, delimitate ca atare n Planul Urbanistic General, pentru schimbarea
destinaiei vor fi ntocmite Planuri Urbanistice Zonale i se vor aplica proceduri de restructurare,
confom prezentului Regulament.
(10) Pentru operaiunile de regenerare urban vor fi ntocmite Planuri Urbanistice Zonale, confom
prezentului Regulament i cadrului metodologic aflat n vigoare.
2 Regulament local de urbanism PUG Oradea

Partea II.
REGULI DE BAZA PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR

Capitolul 2 Terenuri i zone cu regim special
ARTICOLUL 3 Prevederi generale

(1) Planul Urbanistic General i prezentul Regulament local stabilesc zonele afectate de utiliti publice,
zonele protejate i de protecie a monumentelor istorice i a siturilor arheologice reperate, zonele
care au un regim special de protecie prevzut n legislaie, zonele de risc natural, zonele cu
interdicie temporar ori definitiv de construire i zone n care se preconizeaz operaiuni
urbanistice de regenerare urban.
(2) Pentru zonele aminitite anterior i pentru terenurile care au un regim special imprimat de natura lor,
astfel cum sunt zonele constnd n suprafee mpdurite, zone verzi de agrement, zone care conin
resurse identificate ale subsolului, la eliberarea autorizaiilor de construire se vor analiza ndeplinirea
tuturor cerinelor legale speciale alturi de ndeplinirea cerinelor prevzute n prezentul Regulament
de urbanism i n documentaiile urbanistice n ansamblul lor.
ARTICOLUL 4 Intravilanul i terenuri agricole din intravilan

(1) Prin Planul Urbanistic General se stabilete intravilanul municipiului, care nu se va extinde pe
perioada de valabilitate a PUG. Prin excepie, introducerea de noi terenuri agricole n intravilanul
localitii se va face numai n cazuri temeinic fundamentate, la iniiativa Consiliului Local i n
considerarea interesului public, pe baza unor Planuri Urbanistice Zonale aprobate i condiionat de
asigurarea realizrii prealabile a infrastructurii, asigurarea accesului la reelele edilitare i, atunci
cnd este cazul, de asigurarea obiectivelor de utilitate public.
(2) Terenul intravilan, potrivit Planului Urbanistic General, nu necesit scoaterea din circuitul agricol.
Autorizarea executrii construciilor pe terenurile agricole din intravilan este permis numai pentru
terenurile delimitate n vederea operaiunilor de urbanizare n prezentul Plan Urbanistic General, cu
condiia aplicrii integrale, n prealabil, a procedurii de urbanizare.
(3) n zonele de urbanizare prevzute prin Planul Urbanistic General n care exist amenajri i lucrri
de mbuntiri funciare, Planurile Urbanistice Zonale se vor aproba cu condia obinerii n prealalbil
a avizului Administraiei Naionale a mbuntirilor Funciare R.A. - U.A. Oradea.
(4) Terenurile agricole din intravilan care nu fac parte din zonele delimitate n vederea operaiunilor de
urbanizare n prezentul Plan Urbanistic General, pstreaz destinaia Teren Agricol pn la
aprobarea unor planuri urbanistice zonale. Schimbarea destinaiei acestor terenuri va putea fi fcut
numai cu respectarea urmtoarelor condiii:
(a) respectarea procedurii de urbanizare reglementat prin intermediul prezentului regulament;
(b) suprafaa minim care va face obiectul operaiunii de urbanizare va fi de 5 ha.
(5) Fac excepie de la prevederile aliniatului (4) suprafeele ocupate de livezi i vii, aferente UTR ALV,
care vor pstra destinaia actual. Aceast reglementare are caracter definitiv i nu poate fi
modificat prin PUZ sau PUD.
ARTICOLUL 5 Pduri
(1) Terenurile delimitate n prezentul Plan Urbanistic General ca avnd utilizarea Pdure i vor pstra
utilizarea, fiind interzis modificarea ei prin Planuri Urbanistice Zonale.
(2) Terenurile delimitate n prezentul Plan Urbanistic General ca avnd utilizarea mpduriri, de orice fel,
i vor pstra destinaia, fiind interzis autorizarea construciilor pe aceste terenuri.
(3) Prin excepie de la prevederile aliniatului (2) pot fi autorizate acele construcii sau lucrri destinate
exclusiv stabilizrii versanilor, lucrri hidrotehnice pentru captarea, colectarea sau drenarea apelor
sau lucrri forestiere.
ARTICOLUL 6 Zone cu valoare peisagistic i zone naturale protejate

(1) Ariile naturale protejate, aflate pe teritoriul administrativ al municipiului Oradea, la data aprobrii
prezentului Regulament sunt prezentate n Anexa nr. 7 la prezentul regulament i delimitate pe
plana PUG_06 Reglementri Urbanistice. Uniti Teritoriale de Referin aferent PUG.
(2) Pe baza studiilor de fundamentare i i a O.U.G 57/2007, cu observarea i a OUG 195/2005
aprobat prin legea 265/2006 cu modificrile ulterioare, prin Planul Urbanistic General se propun ca
arii naturale protejate suprafeele prezentate n Anexa nr. 5 la prezentul regulament i delimitate pe
plana PUG_06 Reglementri Urbanistice. Uniti Teritoriale de Referin.
(3) Pentru ariile naturale protejate care dispun de un plan de management, autorizarea interveniilor de
orice fel se va face cu respectarea prevederilor acestui plan a reglementrilor aferente UTR cuprinse
n prezentul regulament i cele cuprinse n Anexa nr. 5, privind modurile de ocupare i utilizare a
terenurilor.
(4) Pentru ariile naturale protejate care, la data apropbrii prezentului Regulament, nu dispun de un plan

de management, se instituie interdicie temporar de construire, pn la ntocmirea i aprobarea
planului de management. Dup aprobarea Planului de management se vor respecta att prevederile
sale, ct i cele aferente UTR cuprinse n prezentul regulament i cele cuprinse n Anexa nr. 5,
privind modurile de ocupare i utilizare a terenurilor.
(5) Pentru terenurile propuse prin Planul Urbanistic General ca arii naturale protejate, pn la finalizarea
procedurii de instituire a regimului de protectie, se instituie interdicie temporar de construire, ca
msur de protectie i conservare cu caracter provizoriu, stabilite n conformitate cu OUG 57/2007,
Art. 12.
(6) Pe baza studiilor de fundamentare PUG, cf. Legii 107/1996 i a OUG 57/2007, Art. 14 se instituie
fii de protecie n lungul cursurilor de ap, cu rol de protejare a vegetaiei malurilor i a lucrrilor de
pe malurile rurilor i a lacurilor, de asigurare a accesului la albiile minore, de coridor ecologic i de
legtur pietonal. Aceste zone au destinaie de zone verzi i sunt reglementate ca zona Ve.
(7) Nu se recomand canalizarea prurilor (acoperirea cursului apei pentru alte utilizri dect poduri
sau pasarele, sau pe lungimi mai mari dect ampriza cii de transport care traverseaz albia).
ARTICOLUL 7 Zone construite protejate i elemente de patrimoniu construit

(1) Lista monumentelor clasate pe UAT Oradea la data elaborrii prezentului regulament:
cf. LMI 2010, judeul Bihor poziiile de la nr. 1 (BH-I-s-B-00944) pn la 6 (BH-I-m-B-00944.05), de
la nr. 171 (BH-II-a-A-01037) pn la 255 (BH-II-m-B-01090), de la nr. 398 (BH-III-m-B-01235) pn
la 409 (BH-III-m-B-01234), de la nr. 417 (BH-IV-m-B-01245) pana la 428 (BH-IV-m-B-01257).
(2) Pe baza concluziilor i recomandrilor Studiului de Fundamentare Studiu istoric de fundamentare
pentru stabilirea zonelor protejate, cf. Legii 350/2001 cu modificrile ulterioare i cf. Ordinului MTCT
nr. 562/2003 este delimitat i insituit Zona Construit Protejat. Aceasta este submprit n
Uniti Teritoriale de Referin.
(3) Pentru Zona Construit Protejat se vor ntocmi Planuri Urbanistice Zonale pentru zone construite
protejate (PUZCP), conform legii. Aceste documentaii vor respecta Metodologia de elaborare i
coninutul-cadru al documentaiilor de urbanism pentru zone construite protejate, aprobat prin
Ordinul MTCT nr. 562/2003.
(4) Suprafaa minim pentru care se va ntocmi PUZCP este Unitatea Teritorial de Referin. Se admite
elaborarea etapizat a PUZCP, caz n care teritoriul abordat va fi determinat prin consultarea
CMUAT i a DJC Bihor.
(5) Pn la aprobarea Planurilor Urbanistice Zonale pentru zone construite protejate, autorizarea
lucrrilor de construire se va face conform prezentului regulament, cu avizul DJC Bihor.
(6) Aprobarea documentaiilor de urbanism de tip Plan Urbanistic Zonal n interiorul Zonei Construite
Protejate, anterior aprobrii unui Plan Urbanistic Zonal pentru zone construite protejate (PUZCP)
este interzis.
(7) n interiorul zonelor de protecie arheologic, marcate ca atare n plana PUG_06 Reglementri
Urbanistice. Uniti Teritoriale de Referin se va obine n mod obligatoriu avizul DJC Bihor, prin
care se va impune, dup caz, funcie de locaia, tipul i suprafaa lucrrilor de construire propuse
evaluarea, supravegherea sau cercetarea arheologic preventiv, descrcarea de sarcin
arheologic. Aceast reglementare este valabil pentru toate interveniile care afecteaz solul
construcii, amenajarea terenului, amplasarea de stlpi, garduri, reele edilitare, cablaje, canalizri,
drenaje, lucrri agricole, indiferent dac acestea se afl n intravilanul sau extravilanul localitii.
(8) Se recomand ca organizarea, desfurarea i jurizarea concursurilor de soluii pentru
amplasamente situate n zone de protecie a monumentelor istorice sau n interiorul zonelor
construite protejate s se fac n colaborare cu DJC Bihor.
(9) Cldirile cu valoare de patrimoniu au fost clasificate n patru categorii i marcate ca atare n plana
PUG_06 Reglementri Urbanistice. Uniti Teritoriale de Referin, n conformitate cu Studiul istoric
de Fundamentare pentru stabilirea zonelor protejate aferent Planului Urbanistic General pentru
municipiul Oradea:
(a) monumente clasate ca atare n Lista Monumentelor Istorice republicat n anul 2010
o interveniile asupra acestora se vor realiza n regim specific, conform legislaiei n vigoare.
(b) cldiri propuse spre clasare

o interveniile asupra acestora se vor realiza n regim specific monumentelor istorice;
o nu se permite desfiinarea, parail sau total, a cldirilor propuse pentru clasare
o acestor cldiri li se vor aplica regulile de intervenie referitoare la monumentele istorice
clasate;
o Interveniile asupra acestor cldiri vor fi de reabilitare i refacere a aspectului / elementelor
istorice (decoraii, form, goluri, finisaje etc.) pe baza unor studii de documentare (poze,
cri potale, vederi istorice, de arhiv); revenirea la aspectul original al cldirii se impune n

mod obligatoriu n cazul unor intervenii ample, de reabilitare general;
o nu se permit modificri ale compartimentrii originale i elementelor istorice (decoraii
parietale, finisaje, tmplrii etc.), se vor elimina elementele de tip parazitar;
o autoritile locale va trata cu prioritate ntocmirea dosarelor de clasare ale acestor cldiri, n
colaborare cu DJC Bihor.
(c) cldiri reprezentative, cu valoare patrimonial deosebit, propus pentru protecie local
o pentru aceast categorie se interzice desfiinarea total sau parial, modificarea expresiei
arhitecturale, alterarea elementelor arhitecturale caracteristice, interveniile vor fi de tip
reabilitare;
o interveniile asupra acestor cldiri vor fi de reabilitare i refacere a aspectului / elementelor
istorice (decoraii, form, goluri, finisaje etc.) pe baza unor studii de documentare (poze,
cri potale, vederi istorice, de arhiv); revenirea la aspectul original al cldirii se impune n
mod obligatoriu n cazul unor intervenii ample, de reabilitare general;
o sunt permise refuncionalizrile i recompartimentrile pariale ale acestor cldiri, cu
condiia neafectrii elementelor istorice valoroase (tmplrii, finisaje, etc.);
o este permis extinderea pe orizontal a acestor cldiri, cu condiia neafectrii / neacoperirii
elementelor istorice valoroase (atice, balcoane, goluri cu chenare, tmplrii, decoraii
parietale, elemente tectonice, etc.) i doar n cazul n care imaginea i caracterul
configuraiei volumetrice istorice permite acest lucru, fr ca unicitatea i particularitatea
caracterului cldirii s fie tirbit
o volumetria corpurilor de extindere se va relaiona n mod armonios, neagresiv la volumul
cldirii existente, fr s o concureze prin gabarit; nu se admit pastie i reluri / multiplicri
ale decoraiilor cldirii extinse, interveniile vor exprima clar caracterul de element adosat,
distinct.
(d) cldiri cu valoare arhitectural sau ambiental

o pentru aceast categorie se interzice desfiinarea total sau parial, respectiv modificarea
expresiei arhitecturale i alterarea elementelor arhitecturale caracteristice, dar se permite
extinderea sau reamenajarea interioar, dup caz, numai pe baza unor proiecte avizate de
DJC Bihor;
o se recomand reabilitarea tuturor cldirilor cu valoare ambiental, cu refacerea /
restaurarea elementelor de componente istorice;
o extinderile cldirilor cu valoare ambiental se vor realiza pe terenurile din spate, cu
respectarea coeficienilor urbanistici i a tipologiilor specifice (mod de ocupare a terenului);
o nu se vor construi anexe (depozite, garaje, etc.), care prin aspect, materiale, culoare, mod
de ocupare a terenului au caracter de parazit sau sunt strine imaginii istorice tradiionale a
gospodriilor zonei;
o cutiile tehnice ale aparaturii de msurat, evacuare, distribuie ale reelelor de utiliti se vor
monta mascat, n nie, ambrazuri sau ganguri, fr s afecteze/acopere elemente
arhitecturale decorative sau de ritmare
o mansardarea acestor cldiri se va permite n cazul n care nu modific o volumetrie
specific a acoperiului; se vor utiliza ferestre n planul acoperiului, aezate n axul
golurilor faadei; n cazuri specifice benzi vitrate sau lucarne. Se vor evita lucarnele cu forme
nespecifice contextului urban. Se va recurge la luminarea mansardei dinspre strad doar n
cazul n care nu exist alt alternativ. Nu se permite demontarea sau modificarea
arpantelor mai vechi de 1870.
(e) pentru toate categoriile de cldiri de la punctele (a), (b), (c):

o nu este admis parazitarea acestor cldiri cu anexe inadecvate (cele existente se vor
demola), copertine, carcase, conducte sau cutii tehnice ale aparaturii de msurat, evacuare,
distribuie ale reelelor de utiliti pe faade.
o mansardarea acestor cldiri se va permite n cazul n care amenajarea podului poate fi
efectuat fr intervenii semnificative asupra structurii arpantei istorice, fr modificarea
volumetriei acoperiului i doar n cazul n care soluia de luminare a spaiilor mansardate
nu implic alterarea imaginii de ansamblu a faadelor relevante, nu contravine plasticii
arhitecturale; n cazul ndeplinirii condiiilor de mansardare se vor utiliza ferestre n planul
acoperiului aezate n axul golurilor faadei sau n cazuri specifice benzi vitrate. Se va
recurge la luminarea mansardei dinspre strad doar n cazul n care nu exist alt
alternativ. Nu se permite demontarea sau modificarea arpantelor mai vechi de 1870.

ARTICOLUL 8 Zone expuse la riscuri naturale
(1) Pe baza studiilor preliminare, zonele cu risc de producere a alunecrilor de teren sunt delimitate n
plana PUG_06 Reglementri Urbanistice. Uniti Teritoriale de Referin , mprite dup patru
clase de probabilitate.
(2) Pentru zonele cu risc de producere a alunecrilor de teren, se stabilesc urmtoarele reglementri,
funcie de clasa de probabilitate:
(a) Zone cu probabilitate maxim de alunecare i alunecri active.

Se instituie interdicie definitiv de construire, cu excepia lucrrilor de consolidare. Aceast
reglementare are caracter definitv i nu poate fi modificat prin intermediul PUZ sau PUD.
Activiti interzise:
Se interzic lucrri agricole, cu excepia culturilor pomicole.
Propuneri de folosin:
Pna la executarea lucrrilor de consolidare, se propune plantarea copacilor, cu predilecie salcm,
pin, caracterizai printr-un potenial de evaporare a apei mare si consolidarea terenului prin rdcini.
(b) Zone cu potenial mediu de alunecare

Se instituie interdicie temporar de construire, pn la definitivarea lucrrilor de stabilizare.
Aceast reglementare are caracter definitv i nu poate fi modificat prin intermediul PUZ sau
PUD.
Activiti interzise:
se interzice tierea copacilor;
se interzice executarea de sanuri in versant sau la baza acestuia.
Recomandri constructive:
retaluzarea pantelor care au o nclinare mai mare de 7 i conducerea dirijat a apelor din
precipitaii;
pentru limitarea infiltrrii apelor din precipitaii n terenul de fundare, se vor amenaja
suprafeele construite prin retaluzare i nierbare;
se pot executa sanuri de gard n amonte de zonele construite, care se vor descrca n
vile naturale;
alimentarea cu ap i canalizarea trebuie insoite de drenaje, care se descarc n rigole sau
albii amenajate;
anurile i rigolele se vor finisa prin dalare sau betonare, de preferin nchise;
se vor amenaja praiele i torenii care pot produce eroziunea bazei versanilor;
se vor evita cu desvrire excavaiile nesprijinite, meninute deschise mult timp, n special
n perioadele ploioase;
spturile trebuiesc astfel concepute nct s se dezvolte predominant pe linia de cea mai
mare pant, evitndu-se deschiderea unor fronturi lungi de-a lungul curbelor de nivel. n
cazul unor spturi lungi, acestea se vor executa n ah i se vor acoperi n cel mai scurt
timp;
se va executa o umplere a vilor i ravenelor existente pe taluz;
urmrirea unei etapizri stricte a lucrrilor de construcii;
utilizarea unor structuri puin sensibile la deplasrile terenului;
evitarea amplasrii construciilor cu front continuu pe curbele de nivel i a dezvoltrii lor pe
aceste direcii;
construciile nu se vor amplasa la ruperile de pant;
folosirea de la caz la caz a unor drenuri de suprafa (2 m);
n amonte de construcie se va executa, dac este cazul, un zid de sprijin prevzut cu
barbacane i rigole. ntre construcie i zid se va crea o platform orizontal;
se impune meninerea unui front liber de minimum 20 m intre construcii pe linia de nivel si
linia de pant;
executarea unor plantaii cu copaci, cu predilecie salcm, pin, caracterizai printr-un
potenial de evaporare a apei mare si consolidarea terenului prin rdcini;
meninerea plantaiilor pomicole existente.

(c) Zone cu potenial de alunecare redus
Acordarea autorizaiei de construire este condiionat de elaborarea, n prealabil a unui
studiu geotehnic de amplasament, studiu de risc natural i de limitarea msurilor
constructive.
n cazul elaborrii unor documentaii de tip PUZ sau PUD, se va realiza n mod obligatoriu o
expertiz geotehnic ntocmit de persoane calificate (experi). Aceasta va preciza teritoriul
relevant, necesar pentru investigaiile geotehnice, teritoriu ce poate depi limitele administrative ale
zonei (PUZ, limite de proprietate etc). Concluziile expertizei pot determina limitarea numrului de
nivele supra / subterane, distana ntre cldiri, conformarea i dispunerea acestora, amenajarea pe
vertical a amplasamentului, msuri de drenare i de impermeabilizare a terenului, condiii minimale
pentru realizarea acceselor / drumurilor, colectarea i conducerea apelor de suprafa, modificarea
POT i CUT etc. Studiile geotehnice pentru imobile vor ine cont de concluziile expertizei geotehnice
aferente zonei i vor fi asumate de ctre persoana care a efectuat expertiza geotehnic pe
amplasament. Expertizele i studiile geotehnice vor respecta toate prevederile normativului NP 074-
2007.
Este obligatorie monitorizarea geotehnic n perioada premergtoare execuiei lucrrilor (perioada
ntocmirii documentaiilor, a obinerii avizelor i autorizaiilor etc), n timpul execuiei i pe perioada
de existent a cldirilor, aceste date urmnd a fi gestionate de personal calificat i anexate Crii
construciei. De asemenea datele msurtorilor efectuate vor fi furnizate Primriei i stocate ntr-o
baz de date privind evoluia fenomenelor de instabilitate la nivelul municipiului. La cererea
persoanei care ntocmete Expertiza geotehnic, Primria va furniza datele existente pe arealul
solicitat. Monitorizarea versanilor se va realiza prin msurtori topografice i nclinometrice.
Programul de urmrire i poziionarea forajelor echipate nclinometric va fi asumat de persoana
care a ntocmit Experiza geotehnic.
Activiti interzise:
practicarea unei agriculturi intensive, cu excepia culturilor pomicole.
pentru limitarea infiltrrii apelor din precipitaii in terenul de fundare se vor reamenaja
suprafee prin retaluzare i nierbare;
se va evita cu desvrire executarea unor spturi n versant sau n zona bazei a acestuia
(10-15 m);
anurile i rigolele se vor finisa prin dalare sau betonare, de preferin inchise;
construciile nu se vor amplasa n apropierea ruperilor de pant;
n amonte de construcie se va executa, dac este cazul, un zid de sprijin prevzut cu
barbacane si rigole. ntre construcie i zid se va crea o platform orizontal;
evitarea amplasrii construciilor cu front continuu pe curbele de nivel i a dezvoltrii lor pe
aceste direcii;
se vor amenaja praiele i torenii care produc eroziunea bazei versanilor;
plantarea unor copaci din categoria celor prezeni la zona 1;
meninerea plantaiilor pomicole existente.
(d) Zone cu potenial de alunecare mic

Acordarea autorizaiei de construire este condiionat de elaborarea, n prealabil a unui
studiu geotehnic de amplasament, studiu de risc natural i de respectarea unor restricii de
amplasament. n cazul elaborrii unor documentaii de tip PUZ sau PUD, studiile menionate
mai sus vor fi elaborate anterior aprobrii documentaiei.
necesitatea executrii studiilor geotehnice pentru fiecare obiectiv construit pentru
conformarea fundaiilor la natura terenului de fundare;
pentru limitarea infiltrrii apelor din precipitaii in terenul de fundare se vor amenaja
suprafeele prin taluzare i nierbare.
necesitatea executrii unor drenuri de suprafa sau subterane n versant (acolo unde e
cazul).

ARTICOLUL 9 Zone cu riscuri tehnologice i zone de protecie cu regim special
(1) n sensul prezentului Regulament, riscurile tehnologice sunt cele determinate de procesele
industriale sau agricole care prezint pericol de incendii, explozii, radiaii, surpri de teren ori de
poluare a aerului, apei sau solului.
(2) Zonele care prezint riscuri tehnologice, zonele de protecie aferente, precum i zonele de protecie
sanitar sunt marcate pe plana PUG_06 Reglementri Urbanistice. Uniti Teritoriale de Referin
, aferent PUG. Delimitrile zonelor de risc, precum i msurile care decurg din existena acestora
se vor preciza prin intermediul Hrilor de risc. (cf. L350/2001, art.51)
(3) Pe teritoriul administrativ al Municipiului Oradea au fost identificate zone care prezint diferite forme
de poluare la nivelul solului sau subsolului, n urma activitilor cu caracter industrial. Siturile sunt
enumerate n Anexa Nr. 8 la prezentul Regulament iar poziia acestora a fost marcat n plana
PUG_06 Reglementri Urbanistice. Uniti Teritoriale de Referin .
(4) Autorizarea executrii construciilor n zonele expuse la riscuri tehnologice se va face cu aplicarea
restriciilor specifice, conform cadrului normativ n vigoare.
(5) Autorizarea executrii construciilor n interiorul zonelor de protecie sanitar aferente cimitirelor,
surselor de ap potabil, depozitelor de deeuri urbane, marcate ca atare n plana PUG_06
Reglementri Urbanistice. Uniti Teritoriale de Referin se va face cu aplicarea restriciilor
specifice, conform cadrului normativ n vigoare.
(6) Autorizarea executrii construciilor n interiorul zonelor de protecie a infrastructurii feroviare,
marcate ca atare n plana PUG_06 Reglementri Urbanistice. Uniti Teritoriale de Referin se va
face cu aplicarea restriciilor specifice, conform cadrului normativ n vigoare.
(7) Autorizarea executrii construciilor n interiorul zonelor de protecie a reelelor magistrale de gaz
metan, marcate ca atare n plana PUG_06 Reglementri Urbanistice. Uniti Teritoriale de
Referin se va face cu aplicarea restriciilor specifice, conform cadrului normativ n vigoare.
(8) Autorizarea executrii construciilor n interiorul zonelor de protecie a reelelor electrice de nalt
tensiune, marcate ca atare n plana PUG_06 Reglementri Urbanistice. Uniti Teritoriale de
Referin se va face cu aplicarea restriciilor specifice, conform cadrului normativ n vigoare.
Capitolul 3 Condiii generale privitoare la construcii
ARTICOLUL 10 Parcelarea
(1) Parcelarea reprezint divizarea unui lot de teren n dou sau mai multe loturi.
(2) In cazurile parcelrilor se vor avea n vedere cerinele legale privitoare la cazurile n care este
necesar eliberarea Certificatului de Urbanism. De asemenea, n cazul loturilor provenite din
dezmembrarea unei parcele construite se va verifica la eliberarea autorizaiei de construire
ncadrarea indicilor urbanistici, a procentului de ocupare a terenului i a coeficientului de utilizare a
terenului, n valorile maxim admise, att pe lotul dezmembrat, dar i prin raportare la suprafaa
parcelei naintea dezmembrrii i suprafeele totale construite nsumate cu suprafeele propuse spre
construire.
(3) Dac reglementrile la nivelul unitilor teritoriale de referin, a zonelor i subzonelor funcionale din
prezentul regulament nu prevd altfel, se consider construibile numai parcelele care respect
cumulativ urmtoarele condiii:
(a) au front la strad.
(b) front la strad de minimum 8 m pentru cldiri niruite, minimum 12 m pentru cldiri cuplate
sau izolate, iar n zonele de urbanizare frontul la strad pentru cldiri izolate va fi de minim
15 m.
(c) adncime mai mare sau cel puin egal cu limea parcelei.
(d) suprafaa parcelei de minimum 150 mp pentru cldiri niruite, minimum 300 mp pentru
cldiri cuplate i de minimum 360 mp pentru cldiri amplasate izolat.
(e) unghiul format de frontul parcelei la strad cu fiecare din limitele laterale ale parcelei s fie
de 90 de grade. Fac excepie parcelele de col, n situaiile n care unghiul dintre strzi este
altul dect 90 de grade i situaiile existente n zonele constituite.
(4) Dac o parcel nu ndeplinete condiiile de construibilitate de la alin. (3), aceasta se poate
considera construbil numai dac respect cumulativ urmtoarele condiii:
(a) parcela e rezultat dintr-o operaiune cadastral anterioar aprobrii prezentului regulament.
(b) parcela nu se afl ntr-o zon de urbanizare sau nu are destinaia teren agricol, conform
PUG.
(c) pentru parcel se va ntocmi i aproba conform legii, un Plan Urbanistic de Detaliu.

(5) Sunt considerate parcele construibile numai parcelele cu posibilitate de branare la reeaua de
distribuie a apei, la reeaua de canalizare, la reeaua de distribuie a energiei electrice. Autoritatea
public este n drept ca n cazul n care pentru branare este prevzut o extindere a reelei publice
de distribuie s solicite, anterior autorizrii construciei, realizarea efectiv a extinderii.
(6) Reparcelare n sensul prezentului regulament reprezint suma operaiunilor care au ca rezultat o
alt mprire a mai multor loturi de teren nvecinat, loturile rezultante avnd destinaii i / sau forme
diferite dect erau acestea la momentul iniial. Reparcelarea se realizeaz prin alipirea i dezlipirea
mai multor parcele de teren nvecinate, indiferent dac acestea sunt construite sau nu. Ea are drept
scop realizarea unei mai bune mpriri a terenului n loturi construibile i asigurarea suprafeelor
necesare echipamentelor de folosin comun i obiectivelor de utilitate public.
(7) Operaiunile de reparcelare sunt componente obligatorii ale operaiunilor de urbanizare prevzute la
Articolul 4 i se vor face numai pe baz de planuri urbanistice zonale aprobate conform legii,
respectnd prevederile Planului Urbanistic General i ale prezentului Regulament.
ARTICOLUL 11 Asigurarea compatibilitii funciunilor i conformrii volumetrice

(1) Utilizrile admise, utilizrile admise cu condiionri i utilizrile interzise sunt precizate i detaliate n
cadrul reglementrilor privind zonele i subzonele funcionale precum i unitile teritoriale de
referin cuprinse n prezentul Regulament.
(2) Pentru situaiile n care exist, la momentul aprobrii prezentului regulament, utilizri care nu sunt
admise prin prezentul regulament, nu sunt permise construcii sau amenajri care au ca rezultat
creterea suprafeei utile destinate acestor utilizri.
(3) Pentru situaiile n care exist, la momentul aprobrii prezentului regulament, utilizri care sunt
admise condiionat prin prezentele reglementri, autorizarea lucrrilor de extindere (pe orizontal
sau pe vertical) a spaiilor destinate respectivelor utilizri se face numai dac sunt ntrunite
condiiile de admisibilitate stabilite prin prezentul regulament.
(4) Orice derogare de la prevederile prezentului Regulament privind utilizarea terenului se face conform
legii. Pentru reglementrile cu caracter definitiv specificat n cadrul prezentului regulament nu se
admit derogri prin intermediul PUZ sau PUD. (Legea 350/2001 art.32,46).
(5) Procentul de ocupare a terenului, coeficientul de utilizare a terenului i regimul de nlime
caracterizeaz construcia. Fiecare dintre aceste valori trebuie s fie cel mult egal cu valoarea
maxim stabilit prin prezentul regulament. Nu este necesar ca valorile stabilite prin prezentul
regulament s conduc la posibilitatea unei construcii de a atinge n mod simultan valorile maxime
permise. Constrngerea dat de ctre cei doi indici urbanistici mpreun cu regimul de nlime este
una rezultant prin restricionarea simultan i comun conform valorilor maxim admise.
ARTICOLUL 12 nlimea construciilor

(1) Autorizarea executrii construciilor se face cu respectarea regimului maxim de nlime, respectiv a
nlimii maxime admise, stabilite n cadrul reglementrilor privind unitile teritoriale de referin
cuprinse n prezentul Regulament. n situaiile n care se prevd att un regim maxim de nlime,
ct i o nlime maxim admis, aceste condiii trebuie ndeplinite cumulativ.
(2) n condiiile n care caracteristice geotehnice o permit, este admis realizarea de subsoluri. Numrul
subsolurilor va fi determinat n funcie de necesitile tehnice i funcionale.
(3) Este permis realizarea de demisoluri, cu excepia cazurilor n care prezentul Regulament o
interzice.
(4) n sensul prezentului regulament, nelesul termenilor subsol, demisol i mansard este acela
cuprins n glosarul anexat.
(5) n cadrul reglementrilor prezentului regulament, nlimea construciilor se msoar de la cota
terenului natural, nainte de executarea lucrrilor de construire, n punctul aflat la mijlocul liniei
paralele cu aliniamentul i care marcheaz retragerea de la aliniament, cf. prezentului regulament.
(6) n cazul cldirilor amplasate pe terenuri n pant, nlimea maxim admis poate fi considerat pe
ntreaga amprent la sol a cldirii. n aceast situaie, nici un punct al cldirii nu va depi planul
paralel cu terenul i care conine punctul de nlime maxim admis, msurat conform alineatului
(5).
(7) Pentru cldirile existente la momentul aprobrii prezentului regulament care depesc regimul de
nlime i / sau nlimea maxim admis prin prezentul regulament nu se pot autoriza lucrri care
duc la creterea regimului de nlime sau a nlimii.
ARTICOLUL 13 Asigurarea echiprii edilitare i evacuarea deeurilor

(1) Autorizarea executrii construciilor care, prin dimensiunile i destinaia lor, presupun cheltuieli de
echipare edilitar ce depesc posibilitile financiare i tehnice ale investitorilor interesai sau ale
furnizorilor de utiliti este interzis.

(2) Autorizarea executrii construciilor va putea fi condiionat de stabilirea, n prealabil, prin contract, a
obligaiei efecturii, n parte sau total, a lucrrilor de echipare edilitar aferente, de ctre investitorii
interesai.
(3) n intravilanul municipiului Oradea nu se admit soluii de alimentare cu ap i canalizare n sistem
individual cu excepia Unitilor Teritoriale de Referin pentru care prezentul Regulament permite n
mod expres realizarea acestor soluii i a situaiilor pentru care au fost autorizate astfel de soluii
anterior aprobrii prezentului regulament.
(4) n sensul prezentului articol, prin soluii de echipare edilitar n sistem individual se nelege
asigurarea utilitilor i serviciilor edilitare prin construcii i instalaii realizate i exploatate pentru un
imobil sau un grup de imobile.
(5) Autorizarea executrii construciilor, aletele dect cele aferente infrastructurii edilitare, n zonele de
servitute a infrastructurii edilitare, existente sau propuse, este interzis.
(6) La elaborarea documentaiilor de urbanism de tip PUZ sau PUD se va ine seama de condiiile
impuse de operatorul de servicii pentru extensiile, mrirea capacitii sau nlocuirea reelelor de ap-
canal.
(7) La elaborarea documentaiilor de urbanism de tip PUZ sau PUD, va fi prevzut nlocuirea
magistralelor de ap sau canalizare care au durata normat de funcionare depit, respectiv
alocarea de terenuri cu statut de domeniu public pentru reamplasarea acestora. Necesitatea
nlocuirii sau reamplasrii magistralelor de ap sau canalizare va fi specificat n Avizul de
Oportunitate al documentaiilor de urbanism, iar localizarea magistralelor asupra crora se vor lua
msuri va fi precizat prin avizul de amplasament emis de ctre administratorul reelei.
(8) Se va urmri limitarea la maxim a aportului de ape pluviale evacuate n reeaua public de
canalizare, la nivel de parcel. n acest sens, se recomand realizarea de soluii de colectare,
stocare, infiltrare local n sol i evaporare natural a apelor pluviale la nivel de parcel. De
asemenea se recomand limitarea sigilrii suprafeelor exterioare (prin asfaltare, betonare sau alte
nvelitori impermeabile) la strictul necesar, n vederea asigurrii infiltrrii apelor pluviale n terenul
natural.
(9) Fiecare parcel va dispune de o platform sau de un spaiu interior destinate colectrii deeurilor
menajere, dimensionate pentru a permite colectarea selectiv a deeurilor i accesibile dintr-un
drum public. Platformele vor putea deservi una sau mai multe cldiri, n funcie de dimensiuni i de
funciune.
ARTICOLUL 14 Racordarea la reelele publice de echipare edilitar existente

(1) Autorizarea executrii construciilor este permis numai dac exist posibilitatea racordrii de noi
consumatori la reelele existente de ap, la instalaiile de canalizare i de energie electric.
(2) Se poate deroga de la prevederile alin. (1) cu avizul organelor administraiei publice competente,
dac beneficiarul se oblig s prelungeasc reeaua existent, n cazul n care aceasta are
capacitatea necesar, sau se oblig fie s mreasc capacitatea reelelor publice existente, fie s
construiasc noi reele.
(3) n cazul acordrii unei derogri pe baza alineatului (2), autorizaia de construire poate fi emis n
condiiile legii i numai dup finalizarea i recepionarea de ctre administraia local sau de ctre
furnizorii de utiliti abilitai a lucrrilor de extindere / prelungire / realizare a reelelor edilitare.
(4) Derogarea reglementat la alin. (2) nu este valabil pentru zonele de urbanizare, unde este
obligatorie procedura de urbanizare instituit prin prezentul regulament.
ARTICOLUL 15 Realizarea de reele edilitare

(1) Extinderile de reele sau mririle de capacitate a reelelor edilitare publice existente se pot realiza /
finana de ctre administraia public, furnizorul de utiliti, investitor sau beneficiar, dup caz, n
condiiile contractelor ncheiate cu Consiliul Local i cu respectarea parametrilor tehnici stabilii prin
Planul Urbanistic General.
(2) Lucrrile de racordare i de branare la reelele edilitare publice se suport n ntregime de investitor
sau de beneficiar.
(3) Reelele existente de telefonie, comunicaii i de date (internet, televiziune) vor fi reamplasate
subteran.
(4) Reelele noi de telefonie, comunicaii i de date (internet, televiziune) vor fi amplasate subteran.
(5) Reelele de distribuie a gazului metan i racordurile la acestea vor fi amplasate subteran.
(6) Extinderile de reele, lucrrile de mrire a capacitii ori noile reele construite, indiferent de natura
ori regimul reelei, sunt grevate de o servitute public, fiind recunoscut dreptul general de racordare
la aceste reele, n limita capacitii lor i cu respectarea condiiilor de exploatare, oricrei persoane
care poate dovedi un interes. Investitorul care a realizat extinderea ori noua reea pe cheltuiala sa nu
are posibilitatea de a refuza racordarea unor noi utilizatori, n limita capacitii reelei, fiind ns

recunoscut dreptul su de a obine o plat proporional cu costul dovedit al lucrrii suportate de el,
dac nu exist prevedere contrar, ori lucrarea nu devine proprietate public / a furnizorului de
utiliti.
ARTICOLUL 16 Amplasarea fa de aliniament

(1) Amplasarea cldirilor fa de aliniament este precizat n cadrul reglementrilor privind zonele i
subzonele funcionale precum i unitile teritoriale de referin cuprinse n prezentul regulament.
(2) Orice derogare de la prevederile prezentului regulament privind amplasarea fa de aliniament se
face conform legii i n condiiile prezentului regulament privind derogrile. Pentru reglementrile cu
caracter definitiv specificat n cadrul prezentului regulament nu se admit derogri prin intermediul
PUZ sau PUD.(legea 350/2001 art.32, 46)
(3) n sensul prezentului regulament, prin aliniament se nelege limita dintre proprietatea privat i
domeniul public. n situaiile n care PUG prevede realinieri, aliniamentul se consider cel rezultat n
urma modificrii limitei dintre proprietatea privat i domeniul public.
(4) Regulile de amplasare fa de aliniament se aplic tuturor nivelurilor supraterane ale cldirilor,
inclusiv demisolurilor i prilor subsolurilor care depesc cota exterioar amenajat a terenului pe
aliniament. Sunt admise depiri locale ale limitelor de retragere fa de aliniament, cu respectarea
urmtoarelor condiii:
(a) terasele / balcoanele deschise vor putea depi limita retragerii fa de aliniament cu maxim
1,20 m
(b) n cazul cldirilor alipite limitelor laterale ale parcelelor, terasele, balcoanele sau bovindourile vor
pstra o distan minim de 2 m fa de limitele laterale ale parcelei (marginile faadei), iar cota
inferioar a elementelor lor constructive se va afla la o nlime minim de 3,5 m fa de cota de
clcare exterioar din zona aliniamentului
(5) Se vor respecta realinierile stabilite prin PUG i figurate pe plana de reglementri.
ARTICOLUL 17 Amplasarea n interiorul parcelei

(1) Condiiile de amplasare a cldirilor unele fa de altele n interiorul aceleiai parcele este precizat n
cadrul reglementrilor privind zonele i subzonele funcionale precum i unitile teritoriale de
referin cuprinse n prezentul regulament.
(2) Orice derogare de la prevederile prezentului regulament privind amplasarea cldirilor unele fa de
altele n interiorul aceleiai parcele se stabilete pe baz de Planuri Urbanistice de Detaliu, dac
prevederile privind zona sau subzona funcional sau unitatea teritorial de referin nu dispun
altfel.
ARTICOLUL 18 Parcaje
(1) Autorizarea executrii construciilor care, prin destinaie, necesit spaii de parcare se emite numai
dac se asigur realizarea acestora n interiorul parcelei pentru care se solicit autorizaia de
construire, conform cerinelor prezentului Regulament.
(2) Pentru parcelele integral restructurate (demolarea complet a cldirilor existente i construcia unora
noi) i pentru realizarea de construcii pe parcele neocupate, n cadrul acestora se va realiza n mod
obligatoriu numrul de garaje / parcaje necesar.
(3) Pentru parcelele parial restructurate (schimbri de destinaie, demolri pariale, extinderi,
mansardri, adiionare de noi corpuri de cldire etc), n cazul imposibilitii tehnice a asigurrii, n
interiorul parcelei, a spaiilor de parcare prevzute prin prezentul Regulament, sau n cazul existenei
unor restricii privind realizarea de spaii de parcare, realizarea interveniei va fi condiionat astfel:
(a) pentru locuinele existente ce fac obiectul restructurrii / extinderii sau pentru cele nou create se
vor repartiza cu prioritate garajele posibil a fi realizate pe parcel. Diferena va putea fi
compensat prin abonamente la parcrile publice, situate ntr-un perimetru de 100 m de la
locaia respectiv.
(b) pentru celelalte tipuri de activiti admise e posibil acoperirea diferenei de locuri de parcare
ntr-o cldire edificat cu funciunea de garaj, situat la o distan de maximum 250 m. Alternativ,
Administraia Public Local poate accepta, ca o facilitate, la cererea proprietarului imobilului, o
procedur de compensare financiar din partea acestuia (spre exemplu echivalent cu costul
mediu estimat al construiriii unui numr echivalent de parcaje publice n cldiri dedicate, fr
dobndeirea unui drept privilegiat de utilizare). Procedura va fi reglementat prin Hotrre a
Consiliului Local.
(4) Numrul minim al locurilor de parcare care trebuie asigurate n condiiile alin. (1) se stabilete n
funcie de destinaia i de capacitatea construciei, conform specificaiilor din cadrul reglementrilor
zonelor i subzonelor funcionale precum i a unitilor teritoriale de referin cuprinse n prezentul

regulament i conform Anexei 2 la prezentul Regulament.
(5) Autorizarea executrii construciilor destinate parcrii autovehiculelor (parcaje multietajate,
subterane sau supraterane sau a parcajelor colective multietajate aferente zonelor rezideniale) se
face pe baza documentaiilor de urbanism de tip Plan Urbanistic Zonal sau Plan Urbanistic de
Detaliu, aprobate conform legii.
(6) Este interzis utilizarea fiei plantate cuprinse ntre carosabilul i trotuarul drumurilor publice pentru
amenajarea de locuri de parcare, chiar n situaia n care vegetaia a fost alterat.
(7) Se vor asigura spaii destinate depozitrii bicicletelor, conform Anexei 2 la prezentul regulament.
ARTICOLUL 19 Spaii verzi

(1) Autorizaia de construire va conine obligaia meninerii sau crerii de spaii plantate, n funcie de
destinaia i de capacitatea construciei, conform specificaiilor din cadrul reglementrilor la nivelul
unitilor teritoriale de referin cuprinse n prezentul Regulament.
(2) Vegetaia nalt matur va fi protejat i pstrat pe toat suprafaa municipiului, conform condiiilor
prevzute la nivelul zonelor i subzonelor funcionale precum i a unitilor teritoriale de referin. n
acest sens, documentaiile de urbanism (PUZ i PUD) vor consemna n cadrul planei Situaia
existent, difuncionaliti poziia exact i esena pentru arborii maturi existeni n zona de studiu.
Proiectele pentru autorizarea lucrrilor de construire (DTAC) vor cuprinde n planul de situaie poziia
exact, esena i circumferina trunchiului pentru arborii maturi existeni pe parcel, inclusiv a celor
propui pentru tiere, precum i poziia exact i esena pentru arborii propui spre plantare prin
proiect. Prin arbori maturi se nelege, n sensul prezentului regulament, arborii a cror trunchi,
msurat la 1 m deasupra solului, are o circumferin egal sau mai mare dect 50 cm.
(3) Interveniile asupra vegetaiei din zonele de protecie a monumentelor i din zonele construite
protejate se vor face numai dup consultarea unui specialist n protejarea patrimoniului construit,
atestat MCC.
(4) La realizarea strzilor noi, precum i la reabilitarea strzilor pe care nu exist plantaii sau acestea
sunt degradate, se vor planta arbori, conform specificaiilor din cadrul reglementrilor la nivelul
Unitilor Teritoriale de Referin cuprinse n prezentul regulament, cu respectarea urmtoarelor
condiii:
(a) poziiile, sistemul de plantare i esena arborilor vor fi stabilite prin documentaiile tehnice
(b) arborii vor avea un numr minim de trei replantri n pepinier
(c) arborii vor avea nlimea minim de 2,50 m
(d) arborii vor avea circumferina minim a trunchiului de 14 cm (msurat la un metru deasupra
solului)
(e) distana minim ntre axa trunchiului i poziia reelelor edilitare va fi de 1,5 m
(f) se recomand selectarea speciilor de arbori conform Anexei 9 la prezentul regulament.
ARTICOLUL 20 Aspectul exterior al construciilor

(1) Autorizarea executrii construciilor este permis numai dac aspectul lor exterior nu contravine
funciunii acestora, caracterului zonei aa cum este el descris n Seciunea 1 a fiecrei UTR i
peisajului urban. (HG 525/1996, Art. 32)
(2) Autorizarea executrii construciilor care, prin conformare, volumetrie i aspect exterior, intr n
contradicie cu aspectul general al zonei i depreciaz valorile general acceptate ale urbanismului i
arhitecturii, este interzis. (HG 525/1996, Art. 32).
(3) Se vor respecta reglementrile la nivelul Unitilor Teritoriale de Referin privitoare la elemente
arhitecturale, volumetrie, materiale, cromatic, decoraiuni.
(4) Pentru asigurarea calitii aspectului exterior al construciilor, autoritatea public local are dreptul s
condiioneze autorizarea lucrrilor prin obinerea unui aviz din partea Comisiei Municipale de
Urbansim i Amenajarea Teritoriului sau din partea unei seciuni specializate pe aspecte de estetic
arhitectural i urban.
(5) Se recomand ntocmirea i aprobarea unui regulament privind cromatica cldirilor i amenajrilor la
nivelul ntregului municipiu, pe baza unor paletare stabilite n urma unor studii de specialitate.
ARTICOLUL 21 mprejmuiri
(1) Dac reglementrile privind unitile teritoriale de referin nu prevd altfel, mprejmuirile orientate
spre spaiul public vor avea un soclu opac cu nlimea maxim de 80 cm i o parte transparent,
realizat din grilaj metalic sau ntr-un sistem similar care pemite vizibilitatea n ambele direcii i care
permite ptrunderea vegetaiei. nlimea maxim a mprejmuirilor va fi de 2,5 m. mprejmurile vor
putea fi dublate de garduri vii.
(2) Prin derogare de la prevederile Codului Civil, mprejmuririle vor putea fi amplasate pe limita de
proprietate, cu condiia ca nici un element constructiv, inclusiv fundaiile, s nu depeasc aceast

limit.
(3) Porile mprejmuirilor situate n aliniament se vor deschide fr a afecta spaiul public.
(4) Tratamentul arhitectural al mprejmuirilor va fi corelat cu cel al cldirilor aflate pe parcel.
ARTICOLUL 22 Accese carosabile

(1) Autorizarea executrii construciilor este permis numai dac exist posibiliti de acces la drumurile
publice, direct sau prin servitute, conform destinaiei construciei.
(2) Numrul i caracteristicile acceselor prevzute la alin. (1) se vor conforma specificaiilor din cadrul
reglementrilor la nivelul Unitilor Teritoriale de Referin cuprinse n prezentul Regulament.
(3) Orice acces nou la drumurile publice se va realiza conform avizului i autorizaiei speciale de
construire, eliberate de administratorul acestora.
ARTICOLUL 23 Accese pietonale i piste pentru bicicliti

(1) Autorizarea executrii construciilor i a amenajrilor de orice fel este permis numai dac se
asigur accese pietonale, potrivit importanei i destinaiei construciei.
(2) n sensul prezentului articol, prin accese pietonale se nelege cile de acces pentru pietoni, dintr-un
drum public, care pot fi: trotuare, alei, strzi pietonale, piee pietonale, precum i orice cale de acces
public pe terenuri proprietate public sau, dup caz, pe terenuri proprietate privat grevate de
servitutea de trecere public, potrivit legii sau obiceiului.
(3) Accesele pietonale vor fi conformate astfel nct s permit circulaia persoanelor cu handicap i
care folosesc mijloace specifice de deplasare.
(4) La reabilitarea strzilor avnd ampriza mai mare sau egal cu 14 m, se vor introduce piste pentru
bicicliti cu sens dublu avnd limea minim de 1 m (se recomand 1,5 m) pentru fiecare sens,
exclusiv zonele laterale de protecie. Se recomand separarea fizic a pistelor pentru bicicliti fa
de partea carosabil, prin vegetaie, borne, rigole, borduri etc.
(5) La reabilitarea strzilor avnd ampriza mai mic dect 14 m se vor introduce, numai n funcie de
posibiliti, piste pentru bicicliti cu sens dublu avnd limea minim de 1 m (se recomand 1,5 m)
pentru fiecare sens, exclusiv zonele laterale de protecie.
ARTICOLUL 24 Orientarea fa de punctele cardinale

(1) Autorizarea executrii construciilor se face, atunci cnd este posibil, cu respectarea condiiilor i a
recomandrilor de orientare fa de punctele cardinale, conform anexei nr. 3 la Regulamentul
General de Urbanism.
(2) Fac excepie de la prevederile aliniatului (1) construciile amplasate n interiorul Zonelor Construite
Protejate, a cror orientare este n primul rnd determinat de specificiti culturale i istorice de
amplasare i de configurare.
ARTICOLUL 25 Lucrri de utilitate public

(1) Autorizarea executrii altor construcii pe terenuri care au fost rezervate n planuri de amenajare a
teritoriului sau n Planul Urbanistic General pentru realizarea de lucrri de utilitate public, este
interzis. Prin lucrri de utilitate public se neleg acele lucrri care sunt definite astfel prin Art. 6 din
legea 33/1994 i prin Art.1 din Legea 255/2010.
(2) Autorizarea executrii lucrrilor de utilitate public se face pe baza documentaiei de urbanism sau
de amenajare a teritoriului, aprobat conform legii.
(3) Drumurile i cile de acces care sunt prevzute astfel n documentaiile de urbanism vor fi deschise
circulaiei i accesului publicului indiferent de regimul de proprietate asupra terenului, acestea fiind
afectate de o servitute public.
(4) Suprafeele de teren grevate prin documentaiile urbanistice aprobate de o servitute de utilitate
public vor fi transferate n proprietate public nainte de emiterea Autorizaiei de Construire.
(5) Sunt drumuri i / sau ci de acces rezervate accesului privat doar acele suprafee care ndeplinesc
cumulativ cerina de a se afla n proprietatea exclusiv a uneia sau mai multor proprietari persoane
private i de a fi prevzute n mod expres ca atare n Planurile Urbanistice Zonale.
ARTICOLUL 26 Construcii cu funciuni generatoare de riscuri tehnologice

(1) Autorizarea executrii construciilor care, prin natura i destinaia lor, pot genera riscuri tehnologice
se face numai pe baza unui studiu de impact elaborat i aprobat conform prevederilor legale.
(2) Lista categoriilor de construcii generatoare de riscuri tehnologice este cea aprobat prin Ordinul
nr.1.587 din 25 iulie 1997.
ARTICOLUL 27 Amplasarea fa de drumuri publice

(1) n zona drumurilor publice din extravilan se pot autoriza, cu avizul conform al organelor de
specialitate ale administraiei publice:
(a) construcii i instalaii aferente drumurilor publice, de deservire, de ntreinere i de exploatare
(b) parcaje, garaje i staii de alimentare cu carburani i resurse de energie (inclusiv funciunile lor
complementare: magazine, restaurante etc.)
(c) conducte de alimentare cu ap i de canalizare, sisteme de transport gaze, iei sau alte produse
petroliere, reele termice, electrice, de telecomunicaii i infrastructuri ori alte instalaii sau
construcii de acest gen
(2) n sensul prezentului regulament, prin zona drumului public se nelege ampriza, fiile de siguran
i fiile de protecie, aa cum sunt acestea definite n Ordonana nr. 43 din 28 august 1997,
republicat, privind regimul drumurilor.
(3) Autorizarea executrii construciilor cu diferite funciuni, altele dect cele enumerate la alin.(1), este
permis, cu respectarea zonelor de protecie a drumurilor delimitate conform legii.
(4) Autorizarea construciilor n zonele rezervate pentru lrgirea amprizei strzilor (realiniere),
strpungeri de strzi i realizarea de strzi noi, prevzute de Planul Urbanistic General i marcate ca
atare pe plana Reglementri Urbanistice, este interzis.
(5) n cazul msurilor de lrgire a amprizei strzilor prevzute de Planul Urbanistic General i marcate
pe plana Reglementri Urbanistice, poziia noului aliniament precum i retragerea minim a
construciilor fa de acesta se vor preciza n Certificatul de Urbanism.
(6) Strzile noi, strpungerile de strzi, lrgirile strzilor existente vor respecta amprizele i profilele
stabilite prin PUG, nscrise n plana PUG_06 Reglementri Urbanistice. Uniti Teritoriale de
Referin , conform Anexei nr. 6 la prezentul Regulament.
(7) n zona drumurilor naionale i a centurii ocolitoare a municipiului, construciile se vor amplasa la o
distan minim de 45 m, msurat din axul drumului.
ARTICOLUL 28 Amplasarea fa de ci ferate

(1) La data adoptrii prezentului act zona de protecie i zona de siguran a cilor ferate este
reglementat de OUG 12/1998.
(2) Zona de siguran a infrastructurii feroviare publice cuprinde fiile de teren, n limit de 20 m
fiecare, situate de o parte i de alta a axei cii ferate, necesare pentru amplasarea instalaiilor de
semnalizare i de sigurana circulaiei i a celorlalte instalaii de conducere operativ a circulaiei
trenurilor, precum i a instalaiilor i lucrrilor de protecie a mediului.
(3) Zona de protecie a infrastructurii feroviare publice cuprinde terenurile limitrofe, situate de o parte i
de alta a axei cii ferate, indiferent de proprietar, n limita a maximum 100 m de la axa cii ferate,
precum i terenurile destinate sau care servesc, sub orice form, la asigurarea funcionrii acesteia.
Limitele concrete ale zonelor de protecie se stabilesc pe baza normativelor emise de Ministerul
Transporturilor, Construciilor i Turismului, cu informarea scris a proprietarilor terenurilor n termen
de 30 de zile.
(4) Se interzice amplasarea de construcii n zona de siguran a infrastructurii feroviare altele dect
cele necesare instalaiilor de semnalizare i de sigurana circulaiei, a celorlalte instalaii de
conducere operativ a circulaiei trenurilor, precum i a instalaiilor i lucrrilor de protecie a
mediului.
(5) n zona de protecie a infrastructurilor feroviare se pot amplasa, numai cu avizul Ministerului
Transporturilor:
(a) construcii i instalaii aferente exploatrii i ntreinerii liniilor de cale ferat
(b) construcii i instalaii pentru exploatarea materialului rulant i a mijloacelor de restabilire a
circulaiei
(c) instalaii fixe pentru traciune electric
(d) instalaii de semnalizare, centralizare, bloc de linie automat, telecomunicaii, transmisiuni de
date i construciile aferente acestora
(6) Lucrrile de investiii ale agenilor economici i ale instituiilor publice, care afecteaz zona de
protecie a infrastructurii feroviare, se vor autoriza numai cu avizul Companiei Naionale de Ci
Ferate C.F.R. - S.A. i al Ministerului Transporturilor, i anume:
(a) ci ferate industriale
(b) lucrri hidrotehnice
(c) traversarea cii ferate de ctre drumuri prin pasaje denivelate
(d) subtraversarea liniilor de cale ferat de reele de telecomunicaii, energie electric, conducte sub
presiune de ap, gaze, produse petroliere, termotehnologice i canale libere
(7) n zona de protecie a infrastructurii transporturilor feroviare se interzic:
(a) amplasarea oricror construcii, depozite de materiale sau nfiinarea de plantaii care mpiedic

vizibilitatea liniei i a semnalelor feroviare
(b) efectuarea oricror lucrri care, prin natura lor, ar provoca alunecri de teren, surpri sau ar
afecta stabilitatea solului prin tierea copacilor, extragerea de materiale de construcii sau care
modific echilibrul pnzei freatice subterane
(c) depozitarea necorespunztoare de materiale, substane sau deeuri care contravin normelor de
protecie a mediului sau care ar putea provoca degradarea infrastructurii cilor ferate romne, a
zonei de protecie a infrastructurii Cilor Ferate Romne, precum i a condiiilor de desfurare
normal a traficului
(8) Amenajrile i instalaiile de manipulare, de transvazare sau de depozitare a materialelor,
substanelor sau deeurilor prevzute la alin. (6) se pot realiza pe baz de studii privind implicaiile
asupra activitii feroviare i de mediu executate de uniti de proiectare autorizate, pe baza avizului
Companiei Naionale de Ci Ferate C.F.R. S.A. i cu autorizaia Ministerului Transporturilor.
(9) Cedarea, transferul, ocuparea temporar sau definitiv a terenului din patrimoniul Companiei
Naionale de Ci Ferate C.F.R. - S.A., pentru lucrrile de interes public, att n intravilan ct i n
extravilan, se fac numai cu avizul Companiei Naionale de Ci Ferate C.F.R. - S.A. i al Ministerului
Transporturilor.
ARTICOLUL 29 Amplasarea fa de aeroporturi
(1) Se vor respecta Reglementrile Aeronautice Civile Romne (cuprinse n RACR CADT ediia
1/2015), dup cum urmeaz (introducerea pasajelor din actul legislativ n RLU a fost fcut la
solicitarea AACR):
2.1. Generaliti
2.1.1. Pentru sigurana zborului i a activitilor aeronautice, pe terenurile de aeronautic civil i n vecintatea
acestora trebuie s se instituie i s se respecte cerinele, condiiile i restriciile prevzute de reglementrile
aeronautice civile naionale i/sau internaionale aplicabile.
2.1.2. Condiiile, restriciile i obligaiile impuse sau recomandate de reglementrile aeronautice civile naionale
i/sau internaionale pentru realizarea i meninerea siguranei zborului i manevrelor aeronavelor n spaiul
aerian i la sol constituie servitui aeronautice civile, care definesc un regim de protecie adecvat, n interes
aeronautic civil.
2.1.3. Servituile aeronautice civile se stabilesc i se instituie n corelaie direct cu specificul terenurilor de
aeronautic civil (categorie, caracteristici fizice, infrastructur i echipamente, condiii de exploatare/operare),
cu procedurile de zbor instrumental publicate i cu particularitile mijloacelor CNS i meteorologice implicate
(tip, caracteristici tehnice, performane operaionale).
2.1.4. n funcie de natura lor, servituile aeronautice civile potfi clasificate n:
a)servitui de degajare;
b)servitui de balizare;
c)servitui radioelectrice (electromagnetice);
d)alte servitui (diverse).
2.2. Servitui aeronautice de degajare
2.2.1. Servituile aeronautice de degajare se refer la obiectele/obstacolele care pot s
constituie un pericol pentru navigaia aerian sau s influeneze funcionarea echipamentelor destinate
navigaiei aeriene, astfel:
1. pe aerodromuri sau n vecintatea acestora - pentru asigurarea zonelor libere ori eliberate de
obstacole necesare evoluiei n siguran a aeronavelor ctre i dinspre aeroport;
2. n vecintatea mijloacelor vizuale pentru navigaia aerian (lmpile dispozitivului luminos de
apropiere, indicatorul vizual al traiectoriei de apropiere PAPI/HAPI) - pentru asigurarea spaiului
liber/eliberat de obstacole necesar vizibilitii continue i nestnjenite a mijloacelor respective de ctre
piloi;
3. n vecintatea mijloacelor CNS i meteorologice - pentru asigurarea spaiului liber ori eliberat de
obstacole necesar propagrii, fr perturbaii, a undelor electromagnetice emise/recepionate,
respectiv pentru asigurarea vizibilitii necesare efecturii observrilor i determinrilor eteorologice.
2.2.2. Meninerea sau mbuntirea degajrilor existente se asigur, dup caz, prin schimbarea
amplasamentului, limitarea, desfiinarea ori interzicerea realizrii att a obstacolelor pasive(obiecte, vegetaie),
ct i a obstacolelor active (activiti/aciuni, emisii perturbatoare de unde electromagnetice).
2.2.3. Pe terenurile de aeronautic civil i n vecintatea acestora (inclusiv n perimetrul infrastructurilor
aeroportuare i n mprejurimi), sigurana zborului se realizeaz prin:
1. stabilirea unor suprafee de limitare a nlimii obstacolelor, n conformitate cu prevederile prezentei
reglementri, ca modalitate de identificare i control asupra obstacolelor (cldiri, couri de fum,
stlpi/piloni, arbori, pasaje rutiere supraterane) - pentru crearea unui volum de spaiu aerian liber de
obstacole, care s permit zborul aeronavelor n deplin siguran;
2. limitarea densitii obstacolelor aflate sub suprafeele mai sus menionate - pentru meninerea

riscului de coliziune sub nivelul impus de sigurana zborului;
3. identificarea i semnalarea, prin marcare pentru zi (balize, vopsire) i balizare pentru noapte
(lumini), a obstacolelor care depesc suprafeele de limitare stabilite, inclusiv a cldirilor i instalaiilor
aeroportuare - pentru reducerea riscului de coliziune;
4. aplicarea de soluii constructive i de montaj care s asigure frangibilitatea mijloacelor vizuale i/sau
de radionavigaie de aerodrom, precum i altor mijloace/structuri care constituie obstacole i nu pot fi
nlturate din motive operaionale - pentru reducerea riscului potenial pe care l prezint pentru
eronave (n caz de impact). Unde este necesar,aceste obiecte trebuie s fie marcate pentru zi (prin
vopsire) i balizate pentru noapte (cu lmpi);
5. interzicerea/eliminarea surselor de fum (arderea crbunilor n centrale termice, arderea deeurilor
etc.) - pentru asigurarea vizibilitii;
6. interzicerea/eliminarea surselor de cea artificial(instalaii/procese tehnologice productoare de
noxe de orice tip - gaze, lichide, solide - care au caracter de concentratori de vapori) -pentru
asigurarea vizibilitii;
7. interzicerea/eliminarea oricror amenajri care pot crea turbulene induse de obstacole - pentru
prevenirea pericolelor asupra operaiunilor cu aeronave;
8. controlul asupra structurii culturilor agricole i asupra modalitilor de exploatare a
acestora - pentru reducerea/eliminarea surselor de atragere a psrilor i animalelor slbatice,
respectiv a riscului de coliziune;
9. interzicerea/eliminarea surselor de atragere/concentrare a psrilor (terenuri arate, resturi vegetale,
gropi de gunoi, silozuri, activiti de morrit) - pentru reducerea pericolului reprezentat de psri,
respectiv a riscului de coliziune;
10. interzicerea/eliminarea dispozitivelor cu fascicul laser, cu excepia celor utilizate n domeniul
aeronautic; interzicerea/eliminarea luminilor periculoase, derutante, neltoare (sisteme de iluminat,
firme/reclame luminoase) - pentru prevenirea riscului de confuzie i/sau de orbire;
11. interzicerea/eliminarea suprafeelor foarte reflectorizante - pentru prevenirea riscului de orbire;
12. interzicerea lansrii de focuri de artificii, lampioane i nlrii de baloane sau aeromodele - pentru
prevenirea riscurilor de incendiu i de coliziune;
13. interzicerea/eliminarea surselor poteniale de incendiu, explozie (staii i/sau depozite de
combustibili ori de materiale explozibile, aplicaii pirotehnice) - pentru reducerea pericolelor pe care le
prezint;
14. semnalarea liniilor electrice aeriene, prinmarcare pentru zi(vopsire, balize) i balizare pentru
noapte (lumini), a firelor, respectiv a stlpilor de traversare a drumurilor naionale, autostrzilor i
cursurilor principale de ap - pentru reducerea riscului de coliziune;
15. identificarea i interzicerea/eliminarea obstacolelor care obtureaz mijloacele vizuale pentru
navigaia aerian (inclusiv lmpile dispozitivelor luminoase de apropiere) - pentru asigurarea vizibilitii
corespunztoare a mijloacelor respective;
16. respectarea prevederilor legislaiei naionale i ale reglementrilor aeronautice aplicabile
referitoare la activitatea i mijloacele meteorologice (cerine tehnice de amplasare, instalare, protecie)
- pentru determinarea i evaluarea corect a condiiilor meteorologice;
17.identificarea i interzicerea/eliminarea altor obiective care, prin prezen sau funcionare, afecteaz
ori pot afecta sigurana zborului.
2.2.4. n exteriorul zonelor cu servitui aeronautice civile se consider obstacole cel puin acele obiecte care au
o nlime egalsau mai mare de 100,0 m fa de cota terenului.
2.3. Servitui aeronautice de balizare

2.3.1. Servituile aeronautice de balizare se referla semnalarea prezenei obstacolelor care constituie un risc
potenial de coliziune pentru aeronave i a zonelor de aerodrom cu restricii de utilizare.
2.3.2. Semnalizarea obstacolelor se realizeaz prin:
a)marcaje (vopsire specific) sau balize (stegulee, corpuri specifice) - pe timp de zi cu vizibilitate
bun;
b)lumini specifice (balizare luminoas) - pe timp de noapte sau de zi cu vizibilitate redus.
2.3.3. n zonele cu servitui aeronautice civile trebuie marcate pentru zi i balizate pentru noapte obstacolele
care:
a)depesc/penetreaz suprafeele de limitare a nlimii obstacolelor;
b)prezint pericol pentru zborul aeronavelor (couri de fum industriale, piloni i/sau stlpi instalai pe
proeminene de teren ori pe terasele unor cldiri nalte, construcii i/sau instalaii de mare gabarit,
inclusiv cldirile aeroportuare i mijloacele CNS i meteorologice.
2.3.4. n exteriorul zonelor cu servitui aeronautice civile trebuie marcate pentru zi i balizate pentru noapte
obstacolele care:
a) au nlimi de 45 m i mai mari;
b) au fost identificate, pe baza unei analize de specialitate, c prezint pericol pentru zborul
aeronavelor.
2.3.5. - (1) Liniile electrice aeriene cu nlimea stlpilor de peste 25 m i care traverseaz drumuri naionale,
autostrzi, ci ferate sau cursuri principale de ap trebuie semnalizate dup cum urmeaz:
a) conductorii din deschiderea de traversare, prin marcare pentru zi (cu balize);
b)stlpii de traversare, prin marcare pentru zi (vopsire).

(2)Stlpii de traversare cu nlimi de 45 m i mai mari trebuie s fie balizai pentru zi (vopsire) i
pentru noapte (lumini).
(3)n cazurile stabilite pe baza unei analize de specialitate, conductorii din deschiderea de traversare
trebuie s fie marcai pentru zi (cu balize) i pentru noapte (cu lumini specifice).
2.3.6. Pentru sigurana operrii aeronavelor, zonele de aerodrom cu restricii de utilizare: piste i ci de rulare
nchise (sau pri ale acestora), zone inutilizabile, suprafaa pistei pnla prag etc., trebuie semnalizate
corespunztor pe timp de zi i pe timp de noapte, prin marcaje, panouri, balize i lumini specifice.
2.3.7. Mijloacele vizuale utilizate (marcaje, panouri, balize, lumini) trebuie sa fie conforme cu prevederile
reglementrilor aeronautice de profil.
2.4. Servitui aeronautice radioelectrice
2.4.1. Servituile aeronautice radioelectrice se refer la necesitatea realizrii sau meninerii degajrii de orice
obiective care, prin forme, dimensiuni, orientare, suprafee i/sau materiale folosite, pot perturba propagarea
nedistorsionat n spaiu a radiaiei electromagnetice emise sau recepionate de mijloacele CNS i
meteorologice, precum i la prevenirea ori asigurarea proteciei acestor mijloace contra diferitelor radiaii
electromagnetice parazite emise sau generate de obiectivele respective.
2.4.2. Pe terenurile de aeronautic civil i n vecintatea acestora (inclusiv n perimetrul infrastructurilor
aeroportuare i n mprejurimi), sigurana zborului impune:
1. stabilirea unor suprafee n jurul mijloacelor CNS i meteorologice, n care sunt interzise amplasarea i
utilizarea echipamentelor electrice, electrotehnice sau electronice generatoare de perturbaii
electromagnetice, precum i existena/amplasarea obiectelor de orice natur (construcii, autovehicule,
denivelri de teren) - pentru prevenirea modificrii parametrilor operaionali ai mijloacelor respective;
2. stabilirea poziiilor de ateptare pe cile de rulare spre pistn corelaie direct cu forma i dimensiunile
zonelor sensibile ILS i, consecutiv, amplasarea mijloacelor vizuale aferente (marcaje, barete-stop) n afara
acestor zone - pentru prevenirea accesului vehiculelor i/sau aeronavelor n zonele respective i, implicit,
evitarea modificrii inacceptabile a semnalului ILS;
3. instituirea unui regim de control i limitare asupra dimensiunilor, formelor i poziiei /orientrii diferitelor
obiecte (cldiri, panouri) - pentru prevenirea reflexiilor parazite ale radiaiei electromagnetice i, implicit,
conservarea performanelor operaionale ale mijloacelor CNS i meteorologice;
4.nlocuirea/eliminarea materialelor metalice utilizate la realizarea componentelor diferitelor obiecte (faade,
nvelitori, mprejmuiri) - pentru prevenirea reflexiilor parazite ale radiaiei electromagnetice i, implicit,
conservarea performanelor operaionale ale mijloacelor CNS i meteorologice;
5. considerarea frecvenei, directivitii i puterii de emisie a staiilor de emisie (radio, TV) - pentru prevenirea
interferenelor cu frecvenele aeronautice;
6. interzicerea/eliminarea surselor de perturbaii electromagnetice (acionri electrice de for, sudur
electric, reele TV prin cablu) pentru asigurarea compatibilitii radioelectrice, respectiv a funcionrii la
parametri nominali a mijloacelor CNS i meteorologice;
7.identificarea i interzicerea/eliminarea altor obiective (surse de radiaie invizibil, obiecte mobile sau fixe)
care, prin prezen sau funcionare, pot perturba sau afecta buna funcionare radioelectric i performana
mijloacelor CNS i meteorologice.
2.5. Alte servitui aeronautice
2.5.1. Terenurile de aeronautic civil i vecintile lor, n special perimetrele infrastructurilor aeroportuare i
mprejurimile acestora, se afl sub incidena unor servitui aeronautice civile referitoare la:
1. identificarea tuturor obstacolelor semnificative i includerea acestora ntr-o baz de date specific
- pentru stabilirea densitii obstacolelor i evaluarea riscului de coliziune;
2. verificarea din zbor, cnd este cazul, a parametrilor operaionali ai mijloacelor CNS - pentru
meninerea condiiilor de sigurana zborului;
3. evaluarea, unde estecazul, a implicaiilor prezenei n apropiere a unor reele rutiere i/sau feroviare
cu trafic greu, intens, att sub aspectul obstacolrii (gabaritul autovehiculelor i al garniturilor de tren),
ct i sub aspectul influenei radioelectrice asupra bunei funcionri a mijloacelor CNS i meteorologice
(mase metalice considerabile, aflate n micare sau staionare) - pentru stabilirea i aplicarea msurilor
operaionale care se impun;
4.identificarea amplasrii i utilizrii dispozitivelor pirotehnice/explozive cu detonare prin telecomand
radio - pentru adoptarea msurilor de coordonare a activitilor cu deintorii/utilizatorii dispozitivelor
respective i prevenirea detonrii accidentale produse de radiaiile radioelectrice emise de
echipamente aeronautice de la sol sau de la bordul aeronavelor care opereazn zon;
5. posibilitatea ca unele terenuri aflate n vecintatea aeroporturilor s fac, n condiiile legii, subiectul
exproprierii pentru cauz de utilitate public, n legtur cu dezvoltarea aeroporturilor respective;
6. identificarea i interzicerea/eliminarea altor obiective care, prin prezen sau funcionare, afecteaz
sau pot afecta sigurana zborului i activitilor aeronautice;
7.impunerea de ctre AACR a unor restricii locale suplimentare, determinate de condiii specifice,
particulare.
3.1. Generaliti

3.1.1. n funcie de particularitile fiecrui teren de aeronautic civil, proieciile orizontale ale suprafeelor de
limitare a obstacolelor, ale suprafeelor de protecie a procedurilor de zbor instrumental, ale suprafeelor i
zonelor de protecie a mijloacelor CNS i meteorologice, ale altor categorii de suprafee sau cerine aeronautice
(dup caz) definesc la sol (form, dimensiuni, orientare) zona corespunztoare aflat sub incidena servituilor
de aeronautic civil .
3.1.2. (1) Definirea zonelor cu servitui aeronautice civile implic precizarea urmtoarelor elemente:
amplasare, form, orientare, dimensiuni/limite, caracteristici/condiii, restricii, obligaii.
(2)Elementele/Caracteristicile zonelor cu servitui aeronautice civile pot suferi modificri n timp, ca
urmare a modificrii prevederilor reglementrilor aeronautice naionale i internaionale aplicabile,
dezvoltrii terenurilor de aeronautic civil, modernizrii mijloacelor CNS i meteorologice.
3.2. Zone cu servitui aeronautice civile
3.2.1.Zone de siguran asociate unui aerodrom, definite n funcie de:
a)caracteristicile fizice i de operare ale aerodromului;
b)caracteristicile suprafeelor de limitare a obstacolelor;
c)caracteristicile suprafeelor de protecie a procedurilor de zbor instrumental;
d)amenajarea i dotarea tehnic de referin ale aerodromului;
e)tipul i caracteristicile tehnice ale mijloacelor CNS i meteorologice din zona de aerodrom;
f)programul de dezvoltare i/sau modernizare a aerodromului i a mijloacelor de navigaie aerian
aferente;
g)cerinele reglementrilor aeronautice naionale i/sau internaionale aplicabile;
3.2.2. Suprafee i zone de protecie asociate mijloacelor CNS i meteorologice, definite n funcie de:
a) tipul i caracteristicile tehnice ale mijloacelor n cauz;
b) caracteristicile suprafeelor i zonelor de protecie ale mijloacelor respective;
c)programul de dezvoltare i/sau modernizare a mijloacelor CNS i meteorologice;
d)cerinele reglementrilor aeronautice naionale i/sau internaionale aplicabile.
3.2.3. Spaiul aerian controlat din vecintatea aerodromurilor,definit n funcie de:
a) criteriile operaionale specifice;
b)reeaua cilor aeriene;
c) caracteristicile volumelor de acoperire ale mijloacelor CNS i meteorologice;
d)programul de dezvoltare i/sau modernizare din domeniul aeronautic civil;
e)cerinele reglementrilor aeronautice naionale i/sau internaionale aplicabile.
3.2.4. Zone de protecie asociate amplasamentelor unitilor de control al traficului aerian i centrelor de
informare a zborurilor, definite de tipul i caracteristicile tehnice ale mijloacelor CNS i meteorologice i de
programele de dezvoltare specifice.
3.2.5. Suprafee i zone de protecie radioaltimetru stabilite naintea pragului unei piste cu apropiere de precizie.
3.2.6. Suprafee i zone de protecie a dispozitivului luminos de apropiere stabilite naintea pragului unei piste
cu apropiere de precizie.
3.3. Zone de siguran
3.3.1. - (1) Cu scopul limitrii nlimii obstacolelor, se stabilesc urmtoarele suprafee de siguran, n condiiile
pct. 3.2.1:
1.1. n perimetrul aerodromurilor pentru avioane:
a) banda pistei de decolare-aterizare;
b) prelungiri de oprire;
c) prelungiri degajate;
d)suprafaa de siguran la captul pistei;
e)banda cilor de rulare;
1.2. n perimetrul aerodromurilor pentru elicoptere(heliporturi) - suprafaa de siguran care
ncadreaz FATO.
(2) Zonele corespunztoare suprafeelor de siguran menionate la alin. (1) fac obiectul
reglementrilor aeronautice privind controlul obstacolelor, certificarea i exploatarea tehnic a
aerodromurilor/heliporturilor i condiiile de avizare a documentaiilor tehnice pentru obiectivele aflate
n zonele cu servitui aeronautice civile.
3.3.2. n interesul siguranei zborului, n cuprinsul zonelor precizate la pct. 3.3.1 alin. (2), sunt interzise:
a)amplasarea, construirea i/sau instalarea de obiective noi fr avizul AACR (inclusiv mprejmuiri, ci
de rulare, platforme, mijloace CNS i meteorologice);
b)denivelarea terenului peste limitele specifice admise de reglementrile aeronautice de profil;
c)prezena obstacolelor fixe sau mobile, cu excepia mijloacelor CNS i meteorologice care nu pot fi
nlturate din motive operaionale i care trebuie s aib structuri constructive i/sau de montaj
frangibile;
d)vegetaia i/sau culturile agricole neadecvate, care atrag ori favorizeaz concentrarea psrilor sau
animalelor slbatice;
e) trecerea de fire electrice sau cabluri, altele dect cele instalate pentru buna desfurare a
activitilor aeronautice;
f)prezena surselor de radiofrecven care pot interfera cu mijloacele CNS i meteorologice;
g)accesul neautorizat al persoanelor, vehiculelor sau animalelor;
h)sursele poteniale de incendiu, de explozie;

i)orice alte obiective care afecteaz sau pot afecta sigurana operaiunilor de aerodrom.
3.3.3. - (1) Cu scopul limitrii nlimii obstacolelor, se stabilesc urmtoarele suprafee de siguran, n condiiile
pct. 3.2.1.:
1.1. n vecintatea aerodromurilor pentru avioane:
a)suprafaa orizontal exterioar;
b)suprafaa conic;
c)suprafaa orizontalinterioar;
d)suprafaa de apropiere;
e)suprafaa interioarde apropiere;
f)suprafaa de tranziie;
g)suprafaa interioarde tranziie;
h)suprafaa de aterizare ntrerupt;
i)suprafaa de urcare la decolare;
1.2. n vecintatea aerodromurilor pentru elicoptere (heliporturi):
a)aria de siguran;
b)suprafaa de apropiere;
c)suprafaa de tranziie;
d)suprafaa de urcare la decolare;
e)prelungire degajat.
(2) Zonele corespunztoare suprafeelor de siguran menionate la alin. (1) fac obiectul reglementrilor
aeronautice privind controlul obstacolelor, certificarea i exploatarea tehnic a aerodromurilor/heliporturilor i
condiiile de avizare a documentaiilor tehnice pentru obiectivele aflate n zonele cu servitui aeronautice civile.
3.3.4. - (1)Caracteristicile tipice ale suprafeelor de limitare a nlimii obstacolelor la aerodromurile terestre
pentru avioane sunt evideniate n anexa nr. 1 (figura 1.1 i tabelele nr. 1.1 i 1.2).
(2)Caracteristicile tipice ale suprafeelor de limitare a nlimii obstacolelor la:
a)heliporturile de suprafainstrumentale sunt evideniate n anexa nr. 1(tabelele nr.
1.4, 1.5 i 1.6 i figurile 1.3, 1.4, 1.5, 1.6 i 1.7);
b)heliporturile de suprafa cu operare la vedere i, similar, heliporturile n teras cu
operare la vedere sunt evideniate n anexa nr. 1 (tabelul nr. 1.7 i figurile 1.8, 1.9,
1.10 i 1.11).
(3) n funcie de particularitile infrastructurii i instalaiilor/sistemelor de aerodrom existente sau
preconizate, ale aeronavelor i operaiunilor specifice derulate sau preconizate, pot exista diferene
fade datele referite la alin. (1) i alin. (2).
(4) n condiiile alin. (3), administratorii aerodromurilor vor stabili zonele cu servitui aeronautice civile
specifice/particulare, prin adaptarea/modificarea adecvat a zonelor generice corespunztoare.
3.3.5. n interesul siguranei zborului, n cuprinsul zonelor precizate la pct. 3.3.3 alin. (1), sunt interzise fr
avizul AACR:
a)amplasarea, construirea i/sau instalarea de obiective noi (inclusiv construcii i
echipamente/instalaii destinate activitilor aeronautice);
b)realizarea de construcii sau instalaii, precum i desfurarea de activiti care, prin natura lor ori
prin procesul de funcionare, afecteaz sau pot afecta sigurana zborului (obiective care produc fum ori
cea artificial, obiective care genereaz turbulene/cureni de aer, sisteme de iluminat care pot
determina confuzii n identificarea dispozitivului luminos de apropiere i/sau a sistemului de balizare
luminoas a elementelor de infrastructur amenajate pentru decolarea- aterizarea aeronavelor
(avioane, elicoptere);
c)amplasarea i funcionarea surselor de emisie care pot produce interferene sau perturbaii n
funcionarea mijloacelor CNS;
d)amplasarea i exploatarea obiectivelor care atrag i favorizeaz concentrarea psrilor sau
animalelor slbatice (uniti de morrit, silozuri, culturi agricole neadecvate, depozite, magazii, gropi de
gunoi, decantoare);
e)orice alte obiective care afecteaz sau pot afecta sigurana zborului.
3.3.6. Cerinele de limitare a obstacolelor aplicabile unui aerodrom pentru avioane se difereniazn funcie de
caracteristicile fizice ale pistei (pistelor) aerodromului i de tipul operaiunilor aeriene executate sau avute n
vedere s se execute, pe baza unui cod de referin al aerodromului, care asociaz date privind facilitile de
infrastructur i tipurile de aeronave ca re ar putea opera pe aerodromul respectiv.
3.3.7. - (1) Codul de referin al aerodromului se compune din dou elemente:
a)o cifr de cod, reflectnd distana de referin a aeronavei;
i
b)o liter de cod, reflectnd anvergura aripilor i ecartamentul (distana dintre flancurile
exterioare ale anvelopelor) trenului principal de aterizare.
(2) Codul de referin al aerodromului este prezentat n tabelul nr. 1:
3.3.8. n funcie de tipul procedurilor de apropiere la aterizare pentru care sunt amenajate i echipate cu
mijloace destinate navigaiei aeriene, pistele de aerodrom se clasific astfel (vezi tabelul nr. 2):
3.3.9. Caracteristicile suprafeelor de limitare a obstacolelor aferente pistelor utilizate pentru aterizare sunt
prezentate n anexa nr. 1
3.3.10. Caracteristicile suprafeelor de limitare a obstacolelor aferente pistelor utilizate
3.3.11. -

(1) n zonele de siguran nu pot fi amplasate, construite i/sau instalate obiecte care penetreaz
suprafeele de limitare a nlimii obstacolelor.
(2) Pot constitui excepii de la prevederile alin. (1) cazurile n care AACR stabilete, pe baza unui
studiu aeronautic asumat de un agent aeronautic autorizat AACR, c obiectul n cauz nu reprezint
un obstacol pentru navigaia aerian i/sau nu afecteaz sigurana zborului.
3.4. Suprafee i zone de protecie ale mijloacelor CNS i meteorologice
3.4.1. - (1)Cu scopul prevenirii influenelor negative asupra performanelor operaionale ale mijloacelor CNS i
meteorologice, n vecintatea acestora se stabilesc, n condiiile pct. 3.2.2., urmtoarele suprafee i zone de
protecie:
a)suprafee de protecie ILS constituite din suprafeele critice ILS Loc (LLZ) i ILS GP i
suprafeele sensibile ILS Loc (LLZ) i ILS GP, zone de protecie ILS;
b)suprafee i zone de protecie aferente sistemelor de supraveghere (mijloace CNS de tip
SSR, PSR i WAM);
c)suprafee i zone de protecie VOR (mijloace CNS DVOR i CVOR);
d)suprafee i zone de protecie DME/N;
e)suprafee i zone de protecie NDB;
f)suprafee i zone de protecie Marker;
g)suprafee i zone de protecie a mijloacelor de comunicaii;
h)suprafee de protecie a mijloacelor meteorologice.
(2)Zonele corespunztoare suprafeelor i zonelor de protecie menionate la alin. (1) fac obiectul
reglementrilor aeronautice privind protecia, omologarea i autorizarea mijloacelor CNS i
meteorologice.
(3)Adiional, fade suprafeele i zonele de protecie specificate la alin. (1), se definesc ca zone de
protecie:
a)volumele aeriene necesare comunicaiilor radio sol-sol de date tip punct la punct, efectuate
prin intermediul radioreleelor /radiolinkurilor / radiomodemurilor, ntre mijloacele CNS i/sau
meteorologice i concentratoare de date la sol, utilizate atunci cnd legturile de date
terestrenu pot fi puse n oper. Dimensiunile geometrice ale acestor zone de protecie -
volume aeriene de form elipsoidal - sunt definite n funcie de caracteristicile tehnice ale
echipamentelor radio de transmisie/recepie punct la punct i de cele ale sistemelor de
antene aferente acestora;
b)traseele cablurilor supraterane i/sau subterane aferente mijloacelor CNS i meteorologice.
3.4.2. - (1)Caracteristicile tipice ale suprafeelor i zonelor de protecie a mijloacelor CNS specificate la pct.
3.4.1 sunt evideniate n anexa nr. 2.
(2)Corespunztor particularitilor funcionale i operaionale ale fiecrui echipament utilizat pot exista
diferene fa de datele referite la alin. (1)
(3)n cazul n care furnizorul echipamentului comunic forma i/sau dimensiunile suprafeelor i
zonelor de protecie aferente, aceste date sunt prioritare.
(4)Pe baza datelor menionate la alin. (3), administratorii mijloacelor CNS i meteorologice vor stabili
zonele cu servitui aeronautice civile specifice/particulare, prin adaptarea/modificarea adecvat a
zonelor generice corespunztoare.
3.4.3. n interesul siguranei navigaiei aeriene, n suprafeele i zonele de protecie aferente mijloacelor CNS i
meteorologice nu pot fi amplasate, construite i/sau instalate niciun fel de obiective noi fr avizul AACR.
3.5. Spaiul aerian controlat din vecintatea aerodromurilor
3.5.1. - (1) Cu scopul asigurrii controlului traficului aerian din vecintatea aerodromurilor, n spaiul aerian
aferent se stabilesc, n condiiile pct. 3.2.3 i 3.2.4 , urmtoarele structuri de spaiu aerian controlat:
- zona de control de aerodrom/CTR (conf. AIP Romnia, seciunea AD 2);
- regiune terminal de control/TMA (conf. AIP Romnia ENR 2.1-3).
(2) Structurile de spaiu aerian controlat, inclusiv cele menionate la alin. (1), fac obiectul
reglementrilor aeronautice privind procedurile de navigaie aerian.
3.5.2. n interesul siguranei traficului aerian, al protejrii rutelor de plecare/sosire instrumental standard
(SID/STAR), al procedurilor de apropiere instrumental i de decolare, al MRVA, al MSA, al AMA n structurile
de spaiu aerian controlat precizate la pct. 3.5.1 alin. (1) sunt interzise fr avizul AACR:
- amplasarea de obstacole/obiective de orice fel care, prin prezen sau funcionare, implic
risc de coliziune i/sau pot afecta regularitatea traficului aerian;
- concentrarea de obstacole pe ste limita/densitatea maxim reglementat.
3.5.3. Criteriile de proiectare/protecie a procedurilor de zbor instrumental i altitudinilor minime MRVA, MSA,
AMA sunt cele descrise n ICAO Doc 8168 - PANS- OPS.
3.5.4. Propunerile privind modificarea sau anularea procedurilor de zbor instrumentale sau a altitudinilor minime
menionate la pct. 3.5.2 pot avea la baz studii aeronautice ntocmite doar de c tre furnizori de servicii de
proiectare proceduri de zbor instrumental recunoscui de c tre AACR, care ndeplinesc cerinele reglementrii
RACR-CPPZI i ale reglementrilor ICAO specifice.
3.6. Suprafee i zone de protecie a radioaltimetrului
3.6.1. n interesul siguranei navigaiei aeriene, n suprafeele i zonele de protecie a radioaltimetrului nu pot fi
amplasate, construite i/sau instalate niciun fel de obiective noi fr avizul AACR.
3.6.2. Caracteristicile zonelor de protecie a radioaltimetrului sunt prezentate n anexa nr. 1 (tabelul nr. 1.3).
3.7. Suprafee i zone de protecie a dispozitivului luminos de apropiere

3.7.1. n interesul siguranei navigaiei aeriene, n suprafeelei zonele de protecie a dispozitivului luminos de
apropiere, in clusiv traseele cablurilor supraterane i/sau subterane aferente, nu pot fi amplasate, construite
i/sau instalate niciun fel de obiective noi fr avizul AACR.
3.7.2. Caracteristicile zonelor de protecie a dispozitivului luminos de apropiere sunt prezentate n anexa nr. 1
(tabelul nr. 1.3).
CAPITOLUL IV
Condiii de avizare a documentaiilor tehnice aferente obiectivelor care pot constitui obstacole pentru navigaia aerian
i/sau care pot afecta sigurana zborului
4.1. - (1) Obiectivele de orice fel din zonele cu servitui aeronautice civile care depesc limitele de nlime specifice
zonelor respective i/sau care afecteaz sau pot afecta parametrii nominali de funcionare i/sau performanele
operaionale ale mijloacelor CNS i meteorologice, reprezint obstacole pentru navigaia aerian.
(2)Pot fi exceptate de la prevederile alin. (1) cazurile n care AACR stabilete, pe baza unui studiu aeronautic
asumat de un agent aeronautic autorizat AACR, faptul c un anumit obiectiv nu constituie obstacol pentru
navigaia aerian.
4.2. Analiza aeronautic a documentaiilor tehnice pentru obiectivele din zone cu servitui aeronautice civile i evaluarea
impactului asupra siguranei zborului se aplic pentru fiecare situaie n parte i se efectueaz astfel:
- n zonele cu servitui aeronautice civile pentru care programele de dezvoltare ale aeroporturilor/aerodromurilor
prevd modificarea condiiilor operaionale se aplic limitarea/condiia cea mai restrictiv ce rezult din
raportarea la urmtoarele 3 tipuri de suprafee de obstacolare:
- geometric , n conformitate cu cerinele prezentei reglementri, ale Anexei 14 OACI i ale
documentelor complementare;
- electromagnetic , n conformitate cu cerinele prezentei reglementri, ale Anexei 10 OACI i ale
documentelor complementare;
- operaional, n conformitate cu cerinele Doc. OACI 8168 PANS OPS i ale documentelor
complementare;
- n zonele cu servitui aeronautice civile pentru care programele de dezvoltare ale
aeroporturilor/aerodromurilor nu prevd modificarea condiiilor operaionale se aplic limitarea/condiia
cea mai restrictiv ce rezult din raportarea la suprafeele de obstacolare prevzute la lit. a) pct. (ii) i
(iii);
- n absena informaiilor referitoare la programele de dezvoltare ale aeroporturilor/aerodromurilor,
pentru zonele cu servitui aeronautice civile se aplic limitarea/condiia cea mai restrictiv de la lit. a).
4.3. Pentru facilitarea identificrii de ctre autoritile administraiei publice locale a amplasamentelor aflate sub incidena
servituilor aeronautice civile i a nlimilor peste care obstacolele corespondente trebuie evaluate i avizate de AACR:
4.3.1. Corelat cu zonele de siguran definite la pct. 3.3, n vecintatea aerodromurilor pentru avioane se
consider zonele de referin cu urm toarele caracteristici generale:
4.3.1.1. - (1) Zona I: - suprafa trapezoidal nclinat (la fiecare capt al pistei, n prelungirea axului);
- baza mic a trapezului coincide cu marginea benzii pistei;
- simetric fa de prelungirea axului pistei;
- evazare spre exterior: 15;
- extindere/distan orizontal de la captul benzii pistei, pe direcia axului pistei: 8.500 m
pn la 15.000 m, n funcie de categoria operaiunilor de apropiere la aterizare;
- nlimea bazei mari a trapezului la 8.500 m: +30,0 m fa de cota aerodromului 0,0 m
(panta 1:285 de la marginea benzii pistei, spre exterior);
- pentru nlimi n sectorul 8.500 m - 15.000 m: pant 1:50 de la cota de +30,0 m.
(2) Sunt necesare solicitarea i obinerea avizului AACR pentru toate obstacolele din Zona I
cu nlimi egale sau mai mari dect cele menionate.
4.3.1.2. - (1) Zona II:
- suprafa conic, din care se exclude Zona I;
- extindere/distan orizontal de la marginile benzii pistei, n orice direcie: 4.500 m, exclusiv
Zona I (limea benzii pistei: 150m stnga/dreapta fa de axul pistei);
- nlimea marginii exterioare: +30,0 m fa de cota aerodromului 0,0 m (pant 1:150 de la
marginea benzii pistei, spre exterior).
(2) Este necesar solicitarea i obinerea avizului AACR pentru toate obstacolele din Zona II
4.3.1.3. - (1) Zona III:
- suprafa orizontal care ncepe de la extremitatea Zonei II i din care se exclude Zona I;
- extindere/distan orizontal de la marginile benzii pistei, n orice direcie: 8.500 m (exclusiv
Zona I i Zona II);
- nlimea suprafeei: +30,0 m fa de cota aerodromului (0,0 m).
(2) Este necesar solicitarea i obinerea avizului AACR pentru toate obstacolele din Zona III
4.3.1.4. - (1) Zona IV:

- suprafa conic , ncepnd de la extremitatea Zonei III
i din care se exclude sectorul Zonei I de la 8.500 m la 15.000 m, dup caz;

- extindere/distan orizontal : n orice direcie, pn
la limita CTR/TMA;
- intereseaz obstacolele cu nlimi egale sau mai mari de 45,0 m fa de cota
aerodromului (0,0 m).
(2) Este necesar solicitarea i obinerea avizului AACR pentru toate obstacolele din Zona IV
4.3.1.5. - (1) n zonele situate dincolo de limitele zonelor I, II, III

i IV, intereseaz obstacolele cu nlimi egale sau mai mari de 100,0 m fa de cota terenului.
(2) n zonele situate dincolo de limitele zonelor I, II, III i IV, este necesar solicitarea i obinerea
avizelor AACR pentru toate obstacolele cu nlimi egale sau mai mari de 100,0 m fa de cota
terenului.
4.3.1.6. Proiecia orizontal a zonelor I, II, III i IV aferente aerodromurilor pentru avioane este
prezentat n anexa nr. 1 (fig. 1.2).
4.3.2.Corelat cu suprafeele i zonele de protecie definite pct. 3.4, suprafeele i zonele de referin
corespondente din vecintatea amplasamentelor mijloacelor CNS i meteorologice sunt prezentate n anexa nr.
2.
4.4. n interesul siguranei zborului, n zonele cu servitui aeronautice civile asociate aerodromurilor pentru avioane,
realizarea de obiective noi este permis numai cu avizul AACR, dup cum urmeaz:
4.4.1. - (1) n Zona I, n interiorul perimetrului infrastructurii de aerodrom/aeroport:

a) amenajri diverse (denivelri de teren, mprejmuiri);
b) instalaii aeroportuare diverse (dispozitivul luminos de apropiere);
c) instalare sau modernizare de mijloace CNS i meteorologice de aeroport;
d) orice fel de obiective cu destinaie aeronautic
din suprafeele i zonele critice i sensibile ILS, din suprafeele i zonele de protecie ale
mijloacelor de radionavigaie;
e) modernizare i/sau dezvoltare de aerodrom/aeroport;
f) alte obiective cu destinaie aeronautic sau conex.
(2) n zonele limitrofe aerodromului / aeroportului (terenuri exterioare i adiacente perimetrului
infrastructurii de aerodrom/aeroport):
a) cldiri (locuine, depozite, hoteluri), structuri diverse (piloni, couri de fum, sonde, turbine
eoliene) care depesc nlimea admisibil;
b) construcii sau structuri metalice de mari dimensiuni (perei i/sau nvelitori metalice,
mprejmuiri metalice, panouri publicitare metalice);
c) construcii, structuri diverse care nu depesc nlimea admisibil, dar constituie obstacole
locale semnificative pentru navigaia aerian;
d) pasaje rutiere supranlate;
e) obiective care atrag i favorizeaz concentrarea psrilor sau animalelor slbatice (uniti
de morrit, silozuri, depozite, magazii, gropi de gunoi, decantoare);
f) staii radio (radiodifuziune, TV);
g)staii de comunicaii (telefonie celular, radiorelee, translatori);
h) activiti/surse productoare de perturbaii n funcionarea mijloacelor CNS i/sau
meteorologice (acionri electrice de for, sudur electric);
i) activiti/surse poteniale de incendiu, explozie (staii de alimentare i/sau depozite de
combustibili, aplicaii pirotehnice);
j) utilizarea de dispozitive cu fascicul laser sau de surse de lumin orientate n sus (sisteme
de iluminat, firme/reclame luminoase);
k) lansare de focuri de artificii, nlare de lampioane, baloane sau rachetomodele;
l) instalare sau modernizare de mijloace CNS i meteorologice;
m) modernizare i/sau dezvoltare de aerodrom/aeroport;
n) deschidere, dezvoltare i/sau modernizare de heliporturi, terenuri de aviaie general sau
de lucru aerian permanente;
o) trasee pentru autostrzi/ osele naionale, ci ferate, conducte magistrale, linii electrice
aeriene magistrale, reele de radiorelee;
p) alte obiective care afecteaz sau pot afecta sigurana zborului.
(3) n zona dispozitivului luminos de apropiere i a traseelor de cabluri supraterane i/sau subterane
aferente:
a) cldiri, obiecte, structuri i/sau amenajri diverse (inclusiv garduri, parapei etc.);
b)pomi, arbori etc.;
c)iluminat public, firme/reclame luminoase etc.;
d)ci de acces/tranzit pentru (auto)vehicule, animale i/sau persoane;
e)canale, conducte subterane diverse, excavaii etc.;

f) alte obiective care prin prezen sau funcionare pot ecrana luminile dispozitivului sau pot
afecta buna funcionare a acestuia.
4.4.2. - (1) n Zona II, n interiorul perimetrului infrastructurii de aerodrom/aeroport:

a) sisteme rutiere (pist de decolare-aterizare, ci de rulare, platforme);
b) cldiri (aerogar , hangar, ateliere, depozite) i amenajri diverse (inclusiv mprejmuiri,
parapete antizgomot);
c) instalaii aeroportuare diverse, inclusiv stlpii pentru iluminatul platformei;
d) instalare sau modernizare de mijloace CNS i meteorologice;
e) modernizare i/sau dezvoltare de aerodrom/aeroport;
f) alte obiective cu destinaie aeronautic sau conex.
(2) n zonele limitrofe aerodromului/ aeroportului (terenuri exterioare i adiacente perimetrului
infrastructurii de aerodrom/aeroport):
a) cldiri (locuine, depozite, hoteluri), structuri diverse (piloni, couri de fum, sonde,
turbine eoliene) care depesc nlimea admisibil;
b)construcii sau structuri metalice de mari dimensiuni (pereii/sau nvelitori
metalice, mprejmuiri metalice, panouri publicitare metalice);
c) construcii, structuri diverse care nu depesc nlimea admisibil, dar constituie
obstacole locale semnificative pentru navigaia aerian;
d) pasaje rutiere supranlate;
e)obiective care atrag i favorizeaz concentrarea psrilor sau animalelor slbatice
(uniti de morrit, silozuri, depozite, magazii,
gropi de gunoi, decantoare);
f) staii radio (radiodifuziune, TV);
g)staii de comunicaii (telefonie celular, radiorelee, translatori;
h)activiti/surse productoare de perturbaii n funcionarea mijloacelor CNS sau
meteorologice (acionri electrice de for, sudur electric);
i) activiti/surse poteniale de incendiu, explozie (staii de alimentare i/sau depozite
de combustibili, aplicaii pirotehnice);
j) utilizarea de dispozitive cu fascicul laser sau de surse de lumin orientate n sus
(sisteme de iluminat, firme/reclame luminoase);
k) lansare de focuri de artificii, nlare de lampioane, baloane sau rachetomodele;
l)instalare sau modernizare de mijloace CNS i meteorologice;
m) modernizare i/sau dezvoltare de aerodrom/aeroport;
n)deschidere, dezvoltare i/sau modernizare de heliporturi, terenuri de aviaie
general sau de lucru aerian permanente;
o) trasee pentru autostrzi/osele naionale, ci ferate, conducte magistrale, linii electrice
p)alte obiective care afecteaz sau pot afecta sigurana zborului.
4.4.3. n Zona III:

a) cldiri (locuine, depozite, hoteluri), structuri diverse (piloni, couri de fum, sonde, turbine
eoliene), care depesc nlimea admisibil;
b)construcii, structuri diverse (piloni, couri de fum, sonde, turbine eoliene) care nu depesc
nlimea admisibil, dar constituie obstacole locale semnificative pentru navigaia aerian;
c)obiective care atrag i favorizeaz concentrarea psrilor sau animalelor slbatice (uniti
de morrit, silozuri, depozite, magazii,gropi de gunoi,decantoare);
d)staii radio (radiodifuziune, TV);
e)staii de comunicaii (telefonie celular, radiorelee, translatori);
f)activiti/surse productoare de perturbaii n funcionarea mijloacelor CNS (acionri
electrice de for, sudur electric);
g)deschidere, dezvoltare sau modernizare de heliporturi, terenuri de aviaie generalsau de
lucru aerian permanente;
h)instalare sau modernizare de mijloace CNS i meteorologice;
i)trasee pentru autostrzi/osele naionale, ci ferate, conducte magistrale, linii electrice
j)alte obiective care afecteaz sau pot afecta sigurana zborului.
4.4.4.n Zona IV:
a)cldiri (locuine, depozite, hoteluri), structuri diverse (piloni, couri de fum, sonde, turbine
eoliene), care depesc nlimea admisibil;
b)construcii, structuri diverse (piloni, couri de fum, sonde, turbine eoliene) care nu depesc
nlimea admisibil, dar constituie obstacole locale semnificative pentru navigaia aerian;
c)obiective care atrag i favorizeaz concentrarea psrilor sau animalelor slbatice (uniti
de morrit, silozuri, depozite, magazii,gropi de gunoi,decantoare);
d)staii radio (radiodifuziune, TV);
e)staii de comunicaii (telefonie celular, radiorelee, translatori);
f)activiti/surse productoare de perturbaii nfuncionarea mijloacelor CNS (acionri

electrice de for, sudur electric);
g)deschidere, dezvoltare sau modernizare de heliporturi, terenuri de aviaie general sau de
lucru aerian permanente;
h)instalare sau modernizare de mijloace CNS i meteorologice;
i)trasee pentru autostrzi/osele naionale, ci ferate, conducte magistrale, linii electrice
j)alte obiective care afecteaz sau pot afecta sigurana zborului.
4.5. n interesul siguranei zborului, n zonele cu servitui aeronautice civile asociate heliporturilor de suprafa i
heliporturilor n teras, n particular zonele de urcare la decolare/apropiere i de tranziie, realizarea de obiective noi este
permis numai cu avizul AACR, pentru:
a)instalaii i amenajri de heliport diverse;
b)modernizare i/sau dezvoltare de heliport;
c)obiective care depesc nlimea admisibil;
d)obiective care nu depesc nlimea admisibil, dar constituie obstacole locale semnificative pentru navigaia
aerian;
e)obiective care produc fum ori cea artificial;
f)obiective care genereaz turbulene/cureni de aer;
g)trasee pentru autostrzi/osele naionale, ci ferate, conducte magistrale, linii electrice aeriene magistrale,
reele de radiorelee;
h)deschidere de heliporturi, terenuri de aviaie general sau de lucru aerian permanente;
i)instalare sau modernizare de mijloace CNS i meteorologice;
j)activiti/surse poteniale de incendiu, explozie (staii de alimentare i/sau depozite de combustibili, aplicaii
pirotehnice);
k)utilizarea de dispozitive cu fascicul laser sau de surse de luminorientate n sus (sisteme de iluminat,
firme/reclame luminoase);
l)lansare de focuri de artificii, nlare de lampioane, baloane sau rachetomodele;
m)alte obiective care afecteaz sau pot afecta sigurana zborului.
4.6.n interesul siguranei zborului, n zonele cu servitui aeronautice civile asociate mijloacelor CNS
i meteorologice, realizarea de obiective noi este permis numai cu avizul AACR, dup cum urmeaz:
4.6.1.n suprafeele de protecie a mijloacelor CNS i meteorologice, inclusiv n zonele critice i sensibile ILS,
sunt permise numai amenajri, lucrri, activiti asupra facilitilor cu destinaie aeronautic, stabilite prin
reglementrile specifice aplicabile i necesare n perimetrul acestor suprafee, astfel nct s nu fie influenai
parametrii nominali de funcionare ai mijloacelor CNS i meteorologice.
4.6.2.n zonele de protecie a mijloacelor CNS i meteorologice sunt permise obiective n condiiile menionate
n anexa nr. 2, care nu influeneaz parametrii nominali de funcionare ai mijloacelor NS i meteorologice.
4.7. (1)n interesul siguranei zborului, n zonele cu servitui aeronautice civile asociate unitilor de control al
traficului aerian i centrelor de informare a zborurilor nu se admit obiective noi care pot afecta funcionarea n parametri
nominali i performanele operaionale ale mijloacelor CNS i meteorologice utilizate pentru furnizarea serviciilor de
navigaie aeriani/sau de control al traficului aerian.
(2)Realizarea obiectivelor menionate la alin. (1) este permisnumai cu avizele AACR corespunztoare.
4.8. n exteriorul zonelor cu servitui aeronautice civile mai sus definite sunt necesare avizele AACR la documentaiile
tehnice (inclusiv studii de fezabilitate, proiecte de execuie/instalare, dup caz), pentru obiective cum sunt:
a)obstacole cu nlimi egale sau mai mari de 100,0 m fa de cota terenului;
b)construcii/structuri izolate (piloni, couri de fum, sonde) care nu depesc nlimea de 100,0 m, dar
constituie obstacole locale semnificative;
c)trasee pentru autostrzi/osele naionale, ci ferate, conducte magistrale, linii electrice aeriene magistrale,
reele de radiorelee;
d)deschidere, dezvoltare sau modernizare de aerodromuri/aeroporturi/heliporturi;
e)deschidere, dezvoltare sau modernizare de terenuri de aviaie generalsau de lucru aerian permanente;
f)instalare sau modernizare de mijloace CNS i meteorologice;
g)alte obiective care pot constitui obstacole pentru navigaia aerian i/sau pot afecta sigurana zborului.
(not la Art. 29: preluarea direct a reglementrilor RACR CADT ediia 1/2015 a fost fcut la
solicitarea Autoritii Aeronautice Civile Romne. Prezentul regulament va fi adus la zi n cazul
modificrii legislaiei din domeniul reglementrilor aeronautice).

Capitolul 4 Intrarea n vigoare i reglementarea situaiilor tranzitorii
ARTICOLUL 30 Intrarea n vigoare

(1) Prezentul Regulament produce efecte i devine obligatoriu potrivit art. 49 legea 215/2001 prin
aprobarea de ctre Consiliul Local al Municipiului Oradea.
(2) Prezentul abrog i nlocuiete Regulamentul Local de Urbanism aferent Planului Urbanistic General
al municipiului Oradea - 1999.
ARTICOLUL 31 Reglementarea situaiilor tranzitorii

(1) Odat cu intrarea n vigoare a prezentului Regulament nu vor mai fi aprobate noi Planuri Urbanistice
Zonale cu Regulamentele aferente ori Planuri Urbanistice de Detaliu dect cu respectarea
prevederilor prezentului Regulament i a Planului Urbanistic General.
(2) Certificatele de Urbanism emise anterior intrrii n vigoare a prezentului Regulament produc efecte
pe toat perioada de valabilitate a acestora. Dup expirarea perioadei de valabilitate, Certificatele de
Urbanism nu vor putea fi prelungite. Emiterea unui nou Certificat de Urbanism pentru terenul n
cauz se va face numai n conformitate cu prevederile prezentului Regulament.
(3) Autorizaiile de Construire emise anterior intrrii n vigoare a prezentului Regulament produc efecte
pn la recepia de terminare a lucrrilor.
(4) Planurile Urbanistice Zonale i Planurile Urbanistice de Detaliu aprobate anterior intrrii n vigoare a
prezentului Regulament i pentru care a fost stabilit o perioad de valabilitate prin Hotrrea
Consiliului Local al Muncipiului Oradea rmn n vigoare pn la expirarea perioadei de valabilitate,
dup care pentru suprafaa n cauz intr n vigoare prevederile prezentului Regulament.
prezentului Plan Urbanistic General i pentru care nu a fost stabilit o perioad de valabilitate prin
Hotrrea Consiliului Local al Muncipiului Oradea i pstreaz valabilitatea pentru o perioad de 12
luni de la data aprobrii prezentului Plan Urbanistic General. Dup expirarea acestei perioade,
pentru suprafeele n cauz se aplic exclusiv prevederile prezentului regulament.
prezentului Plan Urbanistic General pot fi revizuite/ refcute astfel nct s se conformeze
prevederilor prezentului regulament. n acest caz, lucrrile de construcii autorizate i efectuate n
concordan cu prevederile PUZ/ PUD aprobat se vor considera elemente existente n cadrul
revizurii/ refacerii PUZ/ PUD.
(7) Prin excepie de la prevederile alineatelor (4) i (5), reglementrile privind servituile de utilitate
public i alte restricii instituite prin noul Plan Urbanistic General se vor aplica imediat.
(8) Documentaiile de urbanism de tip Planuri Urbanistice Zonale i Planuri Urbanistice de Detaliucare
au obinut avizul CMUAT, anterior aprobrii prezentului Regulament vor obine aprobarea
Consiuliului Local n termen de 6 luni de la intrarea n vigoare a PUG. Odat aprobate, acestor
documentaii li se vor aplica prevederile alineatului (4). Dac la expirarea celor 6 luni, documentaiile
nu sunt aprobate, pe suprafeele n cauz se aplic prevederile prezentului Regulament.

Partea III.
PREVEDERI LA NIVELUL ZONELOR FUNCIONALE, SUBZONELOR
FUNCIONALE I UNITILOR TERITORIALE DE REFERIN DIN
INTRAVILANUL MUNICIPIULUI ORADEA
ARTICOLUL 32 Reglementri pentru intravilanul Municipiului Oradea

(1) Planul Urbanistic General al Municipiului Oradea stabilete urmtoarele reglementri, la nivelul
zonelor funcionale, a subzonelor funcionale i a unitilor teritoriale de referin:

M1 Zon mixt cu regim de construire nchis
adiacent principalelor artere de trafic
SECIUNEA 1. CARACTERUL ZONEI
Zon cu funciuni mixte de tip subcentral dezvoltat n lungul principalelor artere de circulaie ale
municipiului.
Zona se remarc printr-o structur funcional heterogen, caracterizat de mixajul ntre activitile
de interes general, cu acces public, ce tind s ocupe parterele i locuirea de tip colectiv situat la nivelele
superioare ale imobilelor multifuncionale. Sunt de asemenea prezente, ocupnd imobile monofuncionale,
instituii publice i de interes pentru public, dar i alte tipuri de activiti. Alturi de acestea, rezultat al unei
redezvoltri incomplete, se ntlnete locuirea de tip individual periferic. Gradul de finisare urban n spiritul
regulii dominante, impuse prin efectul redezvoltrii moderne, e neuniform. Parcelarul e n general inegal,
regsindu-se parcele cu fronturi nguste spre strad (n general de 15 - 18 m) i adncimi variabile, ocupate
de cldiri aparinnd tipologiei tradiionale, de tip periferic, dar i parcele cu deschideri importante spre
spaiul public (20 50 m), rezultat al procesului de restructurare aflat n desfurare. Specific e modul de
construcie urban de tip nchis, cu imobile situate n aliniament, cu regim mediu de nlime, cu tendin de
aliniere la corni. Structura urban relev un grad ridicat de difereniere, rezultat al evoluiei istorice.
A. CONDIIONRI PRIMARE
Interveniile viznd restructurarea integral sau parial a unei parcele vor fi reglementate n mod
obligatoriu prin PUD i vor avea n vedere asigurarea coerenei dezvoltrii / ridicarea gradului de finisare
urban. Nu se admit intervenii care permanentizeaz corpurile parazitare sau pe cele care nu se ncadreaz
n prevederile prezentului Regulament (reparaii capitale, extinderi etc).
Suplimentar fa de situaiile prevzute prin lege, se va elabora PUZ pentru urmtoarele situaii, pe o
suprafa minim corespunztoare cu cea a cvartalului:
(a) parcelarul din jurul amplasamentului este unul atipic, prin dimensiunile sau geometria parcelelor;
(b) parcela studiat are dimensiuni semnificativ mai mari fa de media parcelelor imediat nvecinate
(200% sau mai mult);
(c) utilizrile predominante pe parcelele nvecinate sunt diferite fa de utilizrile propuse;
PUZ sau PUD vor include i detalia n mod obligatoriu prevederile prezentului Regulament n ceea
ce privete obiectivele i servituile de utilitate public, utilizarea funcional, condiiile de amplasare,
configurare i echipare a cldirilor, posibilitile maxime de ocupare i utilizare a terenului.
Pentru reglementrile cu caracter definitiv specificat n cadrul prezentului Regulament nu se admit

derogri prin intermediul PUZ sau PUD.
B. SERVITUTI PENTRU OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLIC AFLATE N ZON, ALTE RESTRICTII
Se vor aplica n mod obligatoriu servituile generate de obiectivele de utilitate public precum i
celelalte restricii, aa cum sunt ele evideniate n PUG - plana PUG_06 Reglementri Urbanistice. Uniti
Teritoriale de Referin i n RLU Cap. 2 Terenuri i Zone cu Regim Special i Cap. 3 - Condiii
Generale Privitoare la Construcii.
Servitui de utilitate public:

Pentru trama stradal pn la nivel de colectoare se vor aplica servituile aa cum sunt ele marcate
n PUG (a se vedea plana PUG_06 Reglementri Urbanistice. Uniti Teritoriale de Referin)
In cazul elaborrii PUZ, n cadrul acestuia se vor stabili locaii concrete i servituile de utilitate
public aferente pentru trama stradal de interes local, infrastructura edilitar, spaiile verzi, locurile de joac
pentru copii, piaete, instituii publice de nvmnt, sntate, locine sociale etc, conform programului
urbanistic stabilit prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului ef).
C. REGLEMENTRI PENTRU SPATIUL PUBLIC

Amenajarea i utilizarea spaiului public se va face cu respectarea reglementrilor cuprinse n Anexa
4 i a reglementrilor de mai jos.
Procesul de reabilitare i modernizare a spaiului public se va desfura numai pe baz de proiecte
complexe de specialitate ce vor viza ameliorarea imaginii urbane n concordan cu caracterul acestuia,
dezvoltarea cu prioritate a deplasrilor pietonale i a spaiilor destinate acestora, a modalitilor de deplasare
velo, reglementarea circulaiei autovehiculelor i a parcrii, organizarea mobilierului urban i a vegetaiei.
Acestea vor fi supuse avizrii de ctre CMUAT.
Pentru reeaua de strzi, se vor aplica profile transversale unitare, (conform Anexei 6).
Spaiile urbane de tip pia, piaet, scuar etc, vor fi dedicate n ct mai mare msur circulaiei i
amenajrilor pietonale i vor include arbori, mobilier urban etc. Se va urmri organizarea traficului motorizat
n aa fel, nct un numr ct mai mare a fronturilor care delimiteaz spaiile urbane menionate s fie
pietonale.
Mobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urban a spaiilor publice din
ntregul ansamblu.
Utilitile se vor introduce n totalitate n subteran.
SECIUNEA 2. UTILIZARE FUNCIONAL
Se va aplica lista utilizrilor / activitilor corespunztoare fiecrei categorii de funciuni, conform

Anexei 1 la prezentul Regulament.
1. UTILIZRI ADMISE
Structur funcional mixt incluznd:

Locuine colective
Funciuni administrative
Funciuni de administrare a afacerilor
Funciuni financiar-bancare
Funciuni teriare
Funciuni de cult
Funciuni de cultur
Funciuni de nvmnt i cercetare
Funciuni de turism
Spaiile de locuit (apartamente) vor putea fi amplasate doar la etajele imobilelor. Prezena locuirii nu
este obligatorie.
La imobilele noi, parterele spre spaiile publice vor avea n mod obligatoriu funciuni de interes
pentru public.
2. UTILIZRI ADMISE CU CONDIIONRI
Conversia funcional n cazul locuinelor situate la parterul cldirilor existente cu condiia asigurrii
accesului direct din spaiul public. Diferena de nivel ntre strad i intrare va fi de maximum o treapt.
Eventuale diferene de nivel pn la cota parterului pot fi preluate doar n interior. Admisibilitatea deschiderii
unui acces pe o faad nu e garantat, fiind determinat de configuraia i arhitectura cldirii. Pentru activiti
cu acces public limitat (birouri etc) se admite accesul din gang sau, dac locuirea nu e prezent pe parcel,
din curtea imobilului.
Elemente aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu condiia amplasrii acestora n subteran sau n
afara spaiului public.
Instalaii exterioare (de climatizare, de nclzire, pompe de cldur etc) cu condiia ca n funcionare
acestea s produc un nivel de zgomot care s fie inaudibil la nivelul ferestrelor vecinilor.
Garaje publice sau private sub i supraterane n cldiri dedicate cu urmtoarele condiii:
(a) s nu ocupe frontul spre spaiul public (s fie amplasate n interiorul parcelei, n spatele unui tract
dedicat altor funciuni);
(b) accesul autovehiculelor s se realizeze acolo unde este posibil din strzi cu circulaie redus /
secundare i s fie organizat astfel nct s nu perturbe traficul.
Activiti de tip teriar ale locatarilor desfurate n interiorul locuinelor, fr ca acest fapt s implice o
conversie funcional servicii profesionale sau manufacturiere, conform Anexei 1 la prezentul regulament,
prestate numai de proprietari/ocupani, cu urmtoarele condiii:

(a) s se desfoare n apartamentul n cauz n paralel cu funciunea de locuire;
(b) suprafaa util ocupat de acestea s nu depeasc 50 mp;
(c) s implice maximum 5 persoane;
(d) s aib acces public limitat (ocazional);
(e) s nu produc poluare fonic, chimic sau vizual;
(f) activitatea (inclusiv depozitarea) s se desfoare numai n interiorul locuinei.
Spltorii auto, cu urmtoarele condiii:

(a) activitatea de spltorie nu este nsoit, pe aceeai parcel, de activiti precum service auto,
tinichigerie, vopsitorie sau alte servicii tehnice asemntoare;
(a) numrul boxelor/ spaiilor destinate splrii este limitat la unul singur. Nu se admit extinderi ale
unitilor existente;
(b) exist posibilitatea parcrii pentru clienii aflai n ateptare;
(c) elaborarea i aprobarea, n prealabil, a unui PUD n vederea organizrii acceselor i funciunilor pe
parcel.
3. UTILIZRI INTERZISE
Activiti / servicii de tip industrial sau cvasiindustrial, poluante de orice natur, cu risc tehnologic sau
incomode prin traficul generat.
Depozitare en gros.
Depozitare de materiale refolosibile.
Comer en gros.
Comer en detail n cldiri independente de tip supermarket, hypermarket (big box), mall etc.
Comer i alimentaie public practicate prin vitrine / ferestre.
Garaje n cldiri provizorii sau permanente independente amplasate n interiorul parcelelor.
Elemente supraterane independente ale infrastructurii tehnico-edilitare dispuse pe spaiul public.
Ansambluri monofuncionale rezideniale.
Locuire de tip individual.
Constructii provizorii de orice natur.
Instalaii / utilaje exterioare, montate pe faada dinspre spaiul public a imobilelor.
Reparaia capital, restructurarea, amplificarea (mansardarea, etajarea, extinderea n plan) n orice
scop a cldirilor provizorii sau parazitare.
Publicitate comercial realizat prin amplasarea de materiale publicitare de orice natur pe imobile -
faade, calcane, acoperiuri, terase - sau pe mprejmuiri.
Orice utilizri, altele dect cele admise la punctul 1 i punctul 2.
Sunt interzise lucrri de terasament i sistematizare vertical de natur s afecteze amenajrile din
spaiile publice sau de pe parcelele adiacente.
SECIUNEA 3. CONDIII DE AMPLASARE, ECHIPARE I CONFIGURARE A CLDIRILOR
4. CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEE, FORME, DIMENSIUNI
Se consider construibile parcelele care ndeplinesc cumulativ urmtoarele condiii:

(a) s aib front la strad;
(b) lungimea frontului la strad s fie de mai mare sau egal cu 15 m;
(c) adncimea s fie mai mare dect frontul la strad;
(d) suprafaa s fie mai mare sau egal cu 600 mp;
(e) s aib form regulat.
Prin excepie, n cazul parcelelor n neles urban existente ce nu ndeplinesc condiiile enumerate
mai sus, constructibilitatea acestora va putea fi demonstrat prin PUD, cu condiia conformrii integrale la
prevederile prezentului regulament privind utilizarea funcional, amplasarea, echiparea i configurarea
cldirilor, staionarea autovehiculelor, posibilitile maxime de ocupare i utilizare a terenurilor.
Se admit operaiuni de comasare a parcelelor, cu condiia ca toate parcelele rezultate s respecte
(b) lungimea frontului la strad s fie mai mic sau egal cu 30 m;
(c) s aib form regulat.

5. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE ALINIAMENT
Cldirile se vor amplasa n aliniament, n front continuu (nchis). Aliniamentul existent se va

conserva, cu excepia situaiilor n care prezentul PUG prevede realinierea sau n care la limita ntre dou
parcele exist un decalaj, caz n care se va proceda la o corecie prin retragerea cldirii mai avansate pn
la nivelul colurilor parcelelor adiacente, realizndu-se astfel o realiniere local.
Prin excepie, n situaiile n care frontul deschis constituie o specificitate local, se va conserva
acest mod de construire. Aceste cazuri se vor reglementa prin PUD ce vor acoperi un teritoriu relevant din
punct de vedere urbanistic.
6. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE LIMITELE LATERALE I POSTERIOARE ALE PARCELELOR
Conformarea cldirilor pe parcel va fi determinat de contextul generat de cadrul construit adiacent.

Principiul const n acoperirea calcanelor existente i respectiv contrapunerea de curi n dreptul celor de pe
parcelele vecine. Regula se aplic att pe limitele laterale ct i pe cele posterioare de proprietate. Nu vor fi
luate n considerare corpurile de cldire parazitare.
Cldirile se vor dezvolta ntre limitele laterale ale parcelelor, pe o adncime de maximum 18 m de la
aliniament. Se admite i dezvoltarea n adncime pn la maximum 40 m - de-a lungul uneia sau ambelor
laturi, cu condiia ca pe parcela / parcelele nvecinate s existe de asemenea calcane, sau ca amplasarea s
se fac central. In acest caz se vor aplica tipologii precum L , U , C , T , O etc.
In plus, n cazul parcelelor cu adncime mai mare de 50 m, n partea posterioar a acestora se pot
amplasa corpuri de cldire separate, n regim deschis - independente sau cuplate pe o latur cu cea
existent sau posibil a fi edificat de pe parcela vecin. Pentru aceste corpuri retragerea fa de limita
lateral de proprietate va fi mai mare sau egal cu jumtate din nlimea cldirilor, msurat la cornia
superioar sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin de 4,50 m, iar fa de limita posterioar de
proprietate va fi mai mare sau egal cu nlimea cldirilor, msurat la cornia superioar sau atic n
punctul cel mai nalt, dar nu mai puin de 6 m. In aceste situaii se va elabora n mod obligatoriu un PUZ i
RLU aferent, prin care se va reglementa i edificabilul.
Calcanele vor constitui limite de compartiment de incendiu i vor fi realizate conform normelor
specifice.
Dac adiacent limitelor laterale sau posterioar ale parcelei, imobilul (imobilele) vecin dispune de o
curte interioar, pe parcela ce face obiectul reconstruciei / restructurrii se va conforma de asemenea o
curte dispus strict n fata celei (celor) vecine, cu lungimea cel puin egal cu aceasta i cu o retragere fa
de limita de proprietate de cel puin jumtate din nlimea la corni dar nu mai puin de 4,50 m. In plus, n
dreptul calcanelor sau a curilor de lumin nvecinate se pot amplasa curi de lumin cu lungimea de
minimum 3,5 m i adncimea de minimum 3 m dac spre acestea nu se deschid spaii de locuit sau care
adpostesc activiti ce necesit lumin natural.
Prin excepie, n situaiile n care organizarea spaial / situaia existent impune local deschideri n
frontul strzii, pe fiecare din cele dou parcele adiacente retragerile fa de limita lateral comun va fi mai
mare sau egal cu 4,5 m.
In cazul n care parcela se nvecineaz pe limita posterioar de proprietate cu o UTR destinat
locuirii de tip individual, cldirile se vor retrage cu o distan minim egal cu jumtate din nlimea acestora,
msurat la cornia superioar sau la atic n punctul cel mai nalt, dar cu nu mai puin dect 9 m.
7. AMPLASAREA CLDIRILOR UNELE FA DE ALTELE PE ACEEAI PARCEL
In cazul curilor interioare neadiacente limitelor laterale de proprietate, nchise pe trei sau patru laturi,
ntre faadele interioare paralele se va asigura o distan minim egal cu nlimea celei mai nalte, dar nu
mai puin de 6 m (sunt admise configuraii n retrageri transversale succesive, cu condiia ndeplinirii la orice
nivel a relaiei menionate).
In cazul coexistenei pe aceeai parcel a dou corpuri de cldire, ntre faadele paralele ale
acestora se va asigura aceeai relaie.
8. CIRCULAII I ACCESE
Autorizarea executrii construciilor este permis numai dac exist posibiliti de acces la drumurile
publice, direct sau prin servitute.
Se vor prevedea accese pietonale i carosabile de acces la garaje, conform normelor. O parcel va
dispune de un singur acces carosabil, cu limea de maximum 6 m.

Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului i autorizaiei speciale de construire,
eliberate de administratorul acestora.
Pentru amenajrile curilor cu rol pietonal i carosabile din interiorul parcelelor se recomand
utilizarea mbrcminilor permeabile.
9. STAIONAREA AUTOVEHICULELOR
Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei 2 la prezentul regulament. Atunci cnd se

prevd funciuni diferite n interiorul aceleiai parcele, necesarul de parcaje va fi determinat prin nsumarea
numrului de parcaje necesar fiecrei funciuni n parte.
Staionarea autovehiculelor se va realiza, de regul, n garaje colective subterane.
Dac se organizeaz parcaje la sol, suprafaa ocupat de acestea (locurile de staionare i spaiile
de manevr) se va scdea din suprafaa de referin pentru calculul POT i CUT. Dispunerea pe parcel se
va conforma normelor sanitare n vigoare.
Nu se admite accesul sau staionarea autovehiculelor n curile cldirilor, n afara fiei de teren
adiacente aliniamentului / alinierii, destinate amplasrii construciilor (40 m).
Alternativ, se poate asigura staionarea autovehiculelor n cldiri dedicate, situate la o distan de
maximum 250 m de imobil, dac pentru locurile necesare exist un drept real de folosin, garantat prin
deinerea n proprietate sau prin concesiune.
10. NLIMEA MAXIM ADMIS A CLDIRILOR
Cldirile se vor alinia la o corni situat la nlimea de 18 m de la nivelul trotuarului. O variaie de

0,50 m este admisibil. In plus se vor aplica cumulativ urmtoarele criterii limitative:
(a) pentru cldirile comune nlimea maxim la corni nu va depi 18 m, iar nlimea total
(maxim) nu va depi 22 m, respectiv un regim de nlime de (1-3S)+P+4+1R. Ultimul nivel va
avea o retragere fa de planul faadei de minimum 1,80 m;
(b) pentru cldirile de col se poate admite o nlime maxim la corni ce nu va depi 25 m, iar
nlimea total (maxim) nu va depi 25 m, respectiv un regim de nlime de (1-3S)+P+5+1R,
(1-3S)+P+6;
(c) pentru cldirile cu funciuni deosebite i aflate n poziii urbane privilegiate (dominante), prin PUZ se
pot stabili regimuri de nlime mai mari, fr a depi 28 m n punctul cel mai nalt;
(c) se admit nivele pariale (supante, mezanine) cu condiia ncadrrii n nlimea la corni / total
reglementat;
(d) nlimea total maxim a corpurilor / poriunilor de cldire situate n interiorul parcelei, dincolo de
limita de 18 m de la aliniament, va fi de maximum 18 m.
11. ASPECTUL EXTERIOR AL CLDIRILOR
Autorizarea executrii construciilor este permis numai dac aspectul lor exterior nu contravine
funciunii acestora, caracterului zonei (HG 525/1996, Art. 32) aa cum a fost el descris n preambul i
peisajului urban.
Autorizarea executrii construciilor care, prin conformare, volumetrie i aspect exterior, intr n
Arhitectura cldirilor va fi de factur modern i va exprima caracterul programului (imobile cu
funciune mixt, implicnd uneori locuirea la nivelele superioare). Se interzice realizarea de pastie
arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice.
Volumetria se va conforma tipologiilor specifice construciei urbane cu cvartale. Faadele spre
spaiile publice vor fi plane i se vor situa n aliniament / aliniere.
Acoperirea cldirilor va fi plat (acoperiuri teras sau cu pante mai mici de 10%), sau cu arpant,
funcie de contextul urban local.
Raportul plin-gol va fi n concordan cu caracterul arhitectural impus de profilul funcional.
Pentru a determina un imagine urban unitar se vor utiliza de o manier limitativ materialele de
finisaj specifice zonei tencuieli lise pentru faade, placaje din piatr pentru faade, socluri i alte elemente
arhitecturale, confecii metalice din oel vopsit.
Culorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale. Se interzice folosirea culorilor saturate,
stridente, nchise la toate elementele construciei.
Firmele comerciale / necomerciale i vitrinele vor respecta reglementrile cuprinse n Anexa 3 la
prezentul regulament.

12. CONDIII DE ECHIPARE EDILITAR I EVACUAREA DEEURILOR
Zona e echipat edilitar complet.

Toate cldirile se vor racorda pentru asigurarea utilitilor necesare la reelele edilitare publice.
Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.
Firidele de branament i contorizare vor fi integrate n cldiri.
Se interzice dispunerea aerian a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc).
Fiecare parcel va dispune de un spaiu interior parcelei (eventual integrat n cldire) destinat
colectrii deeurilor menajere, accesibil din spaiul public.
13. SPAII LIBERE I SPAII PLANTATE
Pe ansamblul unei parcele, spaiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minimum 25% n
cazul parcelelor comune i minimum 15% n cazul parcelelor de col i vor cuprinde exclusiv vegetaie
(joas, medie i nalt).
Prin excepie, pe parcelele ce includ cldiri cu garaje / parcaje colective cu acces public, spaiile
verzi organizate pe solul natural vor ocupa minim 5% din suprafaa total.
Eliminarea arborilor maturi este interzis, cu excepia situaiilor n care acetia reprezint un pericol
iminent pentru sigurana persoanelor sau a bunurilor sau care mpiedica realizarea construciilor autorizate.
Se recomand ca, n interiorul cvartalelor, mai ales n cazul n care locuirea e prezent, spaiul
neconstruit s fie utilizat pe principiul contractului de curte comun (spaiul neconstruit s fie folosit n
comun, mai ales n scop rezidenial).
14. MPREJMUIRI
Ca regul general, avnd n vedere structura spaial reglementat, spre spaiul public nu se vor
realiza mprejmuiri.
In cazuri particulare, cnd se impune realizarea de mprejmuiri spre spaiul public, acestea vor avea
un soclu opac cu nlimea maxim de 80 cm i o parte transparent, realizat din grilaj metalic sau ntr-un
sistem similar care pemite vizibilitatea n ambele direcii i ptrunderea vegetaiei. nlimea maxim a
mprejmuirilor va fi de 2,5 m. mprejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii.
Imprejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2,5 m nlime i vor fi de tip opac.
Porile mprejmuirilor situate n aliniament se vor deschide fr a afecta spaiul public, spre interiorul
parcelei.
SECIUNEA 4. POSIBILITI MAXIME DE OCUPARE I UTILIZARE A TERENULUI
15. PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT)
Pentru parcelele comune:

POT maxim = 50%
Pentru nivelele cu destinaie de locuire AC maxim = 40% x St (suprafaa terenului)
Pentru parcelele de col:
POT maxim = 70%
Pentru parcele ce includ cldiri cu garaje/parcaje colective cu acces public:
POT maxim = 85%
Aceast reglementare se va aplica i n cazul extinderii cldirilor existente sau al adugrii de noi
corpuri de cldire, calculul fcndu-se n mod obligatoriu pe ntreaga parcel, n neles urbanistic.
In cazul n care n cadrul unei parcele se organizeaz parcaje la sol, suprafaa ocupat de acestea
(locurile de staionare i spaiile de manevr) se va scdea din suprafaa de referin pentru calculul POT.
In cazul n care parcela este parial grevat de o servitute de utilitate public (servitute de realiniere
etc), poriunea de teren implicat va fi transferat nainte de emiterea Autorizaiei de Construire, iar suprafaa
de referin pentru calculul POT va fi cea efectiv rmas n proprietate privat.
Alternativ, la cererea proprietarilor, suprafaa afectat de servitutea de utilitate public va putea trece
cu titlu gratuit n proprietate public, caz n care suprafaa de referin pentru calculul POT va fi suprafaa
total a parcelei iniiale + 0,5 x suprafaa trecut n proprietate public.
16. COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT)

CUT Maxim = 2.4
CUT maxim = 3,3
CUT maxim = 4,5
Aceast reglementare se va aplica i n cazul extinderii, mansardrii, supraetajrii cldirilor existente

sau al adugrii de noi corpuri de cldire, calculul fcndu-se n mod obligatoriu pe ntreaga parcel, n
neles urbanistic. n cazul mansardrilor, suprafaa nivelului (SN) mansardei va reprezenta maximum 60%
din suprafaa nivelului curent (se va lua n calcul numai poriunea cu h liber 1,40 m).
(locurile de staionare i spaiile de manevr) se va scdea din suprafaa de referin pentru calculul CUT.
de referin pentru calculul CUT va fi cea efectiv rmas n proprietate privat.
cu titlu gratuit n proprietate public, caz n care suprafaa de referin pentru calculul CUT va fi suprafaa

M2 Zon mixt cu regim de construire nchis,
adiacent arterelor de importan local
Zon cu funciuni mixte de tip subcentral dezvoltat n lungul unor artere de importan local.
de interes general, cu acces public, ce tind s ocupe parterele i locuirea de tip colectiv, situat la nivelele
construcie urban de tip nchis, cu imobile situate n aliniament, cu regim mediu de nlime, cu tendin de
aliniere la corni. Structura urban relev un grad ridicat de difereniere, rezultat al evoluiei istorice. A.
CONDIIONRI PRIMARE
Nu se admit intervenii care permanentizeaz corpurile parazitare sau pe cele care nu se ncadreaz
n cazul elaborrii, PUZ sau PUD vor include i detalia n mod obligatoriu prevederile prezentului
Regulament n ceea ce privete obiectivele i servituile de utilitate public, utilizarea funcional, condiiile
de amplasare, configurare i echipare a cldirilor, posibilitile maxime de ocupare i utilizare a terenului.

derogri prin intermediul PUZ sau PUD. B.
SERVITUTI PENTRU OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLIC
AFLATE N ZON, ALTE RESTRICTII

urbanistic stabilit prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului ef). C. REGLEMENTRI PENTRU

SPATIUL PUBLIC

pietonale.
ntregul ansamblu.

1. UTILIZRI ADMISE

Locuine colective
Funciuni teriare
Funciuni de cult
Funciuni de cultur
Funciuni de turism
este obligatorie.
pentru public.
accesului direct din spaiul public. Diferena de nivel ntre strad i intrare va fi de maximum o treapt.
cu acces public limitat (birouri etc) se admite accesul din gang sau, dac locuirea nu e prezent pe parcel,
din curtea imobilului.
dedicat altor funciuni)
secundare i s fie organizat astfel nct s nu perturbe traficul


(b) numrul boxelor/ spaiilor destinate splrii este limitat la unul singur. Nu se admit extinderi ale
unitilor existente;
(b) exist posibilitatea parcrii pentru clienii aflai n ateptare;
(c) elaborarea i aprobarea, n prealabil, a unui PUD n vederea organizrii acceselor i funciunilor pe
parcel.
Depozitare en gros.

(b) lungimea frontului la strad s fie de mai mare sau egal cu 15 m
(c) adncimea s fie mai mare dect frontul la strad
(d) suprafaa s fie mai mare sau egal cu 500 mp
(e) s aib form regulat
(a) s aib front la strad
(b) lungimea frontului la strad s fie mai mic sau egal cu 30 m
(c) s aib form regulat
Cldirile se vor amplasa in aliniament, n front continuu (nchis). Aliniamentul existent se va


acest mod de construire. Aceste cazuri se vor reglementa prin PUD ce vor include un teritoriu relevant din
punct de vedere urbanistic.

aliniament. Se admite i dezvoltarea n adncime de-a lungul uneia sau ambelor laturi, pe o adncime de
maximum 40 m, cu condiia ca pe parcela / parcelele nvecinate s existe de asemenea calcane. In acest
caz se vor aplica tipologii precum L , U , C , T , O etc.
exidsent sau posibil a fi edificat de pe parcela vecin. Pentru aceste corpuri retragerea fa de limita
superioar sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin de 4,50 m iar fa de limita posterioar de
punctul cel mai nalt, dar nu mai puin de 6 m. In aceste situaii se vor elabora n mod obligatoriu PUZ i RLU
aferent, prin care se va reglementa i edificabilul.
Calcanele vor constitui limite de compartiment de incendiu i vor fi conformate conform normelor
specifice.
Dac adiacent limitelor laterale sau posterioar ale parcelei imobilul (imobilele) vecin dispune de o
mare sau egal cu 3 m.

Staionarea autovehiculelor se va realiza,de regul, n garaje colective subterane.
Cldirile se vor alinia la o corni situat la Inlimea de 12 m de la nivelul trotuarului. O variaie de

(a) nlimea maxim la corni nu va depi 12 m, iar nlimea total (maxim) nu va depi 16 m,
respectiv un regim de nlime de (1-2S)+P+2+M, (1-2S)+P+2+1R (n acest caz ultimul nivel va avea
o retragere fa de planul faadei de minimum 1,80 m);
(b) pentru parcelele de col, nlimea la corni i nlimea total (maxim) nu vor depi 16m,
respectiv un regim de nlime (1-2S)+P+3;
(c) Se admit nivele pariale (supante, mezanine) cu condiia ncadrrii n nlimea la corni / total
reglementat;
peisajului urban.

funciune mix, imlicnd uneori locuirea la nivelele superioare). Se interzice realizarea de pastie


iminent pentru sigurana persoanelor sau a bunurilor sau ar mpiedica realizarea construciilor autorizate.
14. MPREJMUIRI
realiza mprejmuiri.
Porile mprejmuirilor situate n aliniament se vor deschide fr a afecta spaiul public.

POT Maxim = 60%
POT maxim = 70%
POT maxim = 85%
etc), poriunea de teren implicat va fi achiziionat / expropriat nainte de emiterea Autorizaiei de
Construire, iar suprafaa de referin pentru calculul POT va fi cea efectiv rmas n proprietate privat.

CUT Maxim = 1,8
CUT maxim = 2,2
CUT maxim = 3,0


M3 Zon mixt cu regim de construire deschis,
municipiului.
construire urban de tip deschis, cu imobile situate n retragere fa de aliniament, cu regim mediu de
nlime, cu tendin de aliniere la cornia situat la o nlime de 16,50 m. Structura urban relev un grad
ridicat de difereniere, rezultat al evoluiei istorice. A. CONDIIONRI PRIMARE

derogri prin intermediul PUZ sau PUD. B. SERVITUTI PENTRU OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLIC


pietonale. a fronturilor care delimiteaz spaiile urbane menionate s fie pietonale.
ntregul ansamblu.

1. UTILIZRI ADMISE

Locuine colective
Funciuni teriare
Funciuni de cult
Funciuni de cultur
Funciuni de turism
este obligatorie.
pentru public.
accesului direct din exterior. Diferena de nivel ntre teren i noua intrare va fi de maximum trei trepte.
cu acces public limitat / ocazional (birouri etc) se admite utilizarea accesului comun, cu acceptul locatarilor
apartamentelor.
(a) s nu ocupe frontul spre spaiul public (s fie retrase spre interiorul parcelei cu minimum 8 m, sau s
fie dispuse n spatele unui tract dedicat altor funciuni)

(a) s se desfoare n apartamentul n cauz n paralel cu funciunea de locuire
(b) suprafaa util ocupat de acestea s nu depeasc 50 mp
(c) s implice maximum 5 persoane
(d) s aib acces public limitat (ocazional)
(e) s nu produc poluare fonic, chimic sau vizual
(f) activitatea (inclusiv depozitarea) s se desfoare numai n interiorul locuinei

unitilor existente;
(c) exist posibilitatea parcrii pentru clienii aflai n ateptare;
(d) elaborarea i aprobarea, n prealabil, a unui PUD n vederea organizrii acceselor i funciunilor pe
parcel.
Depozitare en gros.
faade, calcane, acoperiuri, terase sau pe mprejmuiri.

(b) lungimea frontului la strad s fie de mai mic sau egal cu 40 m

Cldirile se vor amplasa n retragere fa de aliniament, n front discontinu (deschis).

n situaiile n care exist alinieri unitare (aceeai retragere fa de aliniament pe cel puin patru
parcele alturate i nvecinate pe acelai front cu parcela n cauz), cldirile se vor retrage cu aceeai
distan fa de aliniament ca i cldirile alturate.
n situaiile cu alinieri variabile, cldirile se vor retrage cu cel puin 3 m i cu cel mult 6 m de la
aliniament.
Pentru parcelele de col, retragerea se va realiza fa de ambele aliniamente.
Aliniamentul existent se va conserva, cu excepia situaiilor n care prezentul PUG prevede
realinierea sau n care la limita ntre dou parcele exist un decalaj, caz n care se va proceda la o corecie
prin retragerea aliniamentului parcelei mai avansate pn la nivelul colurilor parcelelor adiacente,
realizndu-se astfel o realiniere local.
Pe parcelele cu front la strad mai mic de 30 m, imobilele se vor amplasa, de regul, n sistem
cuplat. Sistemul concret de cuplare sa va stabili prin PUD, n cadrul cruia se va analiza frontul stradal
aferent unui ntreg cvartal i se va stabili o convenie de construire pe limita de proprietate ntre vecini. In
cazul existenei unui calcan vecin, noile construcii se vor alipi de acesta. Nu vor fi luate n considerare
calcanele construciilor anexe, parazitare, provizorii sau restructurabile (lipsite de valoare economic sau de
alt natur) de pe parcelele vecine.
Cldirile se vor retrage n mod obligatoriu de la limita lateral a parcelei opuse celei ce include un
calcan, cu o distan minim egal cu jumtate din nlimea cldirii, msurat la cornia superioar sau la
atic n punctul cel mai nalt, dar cu nu mai puin dect 4,5 m. In cazul construirii n sistem izolat se va asigura
retragerea reglementat mai sus pe ambele laturi ale parcelei.
Retragerea fa de limita posterioar de proprietate va fi mai mare sau egal cu jumtate din
nlimea cldirilor, msurat la cornia superioar sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin de 6 m.
In cazul n care parcela se nvecineaz pe limita posterioar de proprietate cu o UTR destinat locuirii de tip
individual, cldirile se vor retrage cu o distan minim egal cu jumtate din nlimea acestora, msurat la
cornia superioar sau la atic n punctul cel mai nalt, dar cu nu mai puin dect 9 m.
acestora se va asigura o distan minim egal cu nlimea celei mai nalte, dar nu mai puin de 6 m (sunt
admise configuraii n retrageri transversale succesive, cu condiia ndeplinirii la orice nivel a relaiei
menionate).


adiacente aliniamentului / alinierii, destinate amplasrii construciilor.
Inlimea maxim admis a cldirilor se va determina aplicnd cumulativ urmtoarele criterii

limitative:
avea o retragere fa de planul faadei spre spaiul public de minimum 1,80 m.
nlimea total (maxim) nu va depi 25 m, respectiv un regim de nlime de (1-3S)+P+5+1R.
pot stabili regimuri de nlime mai mari, fr a depi 28 m n punctul cel mai nalt.
(d) se admit nivele pariale (supante, mezanine) cu condiia ncadrrii n nlimea la corni / total
reglementat.
(e) nlimea total maxim a cldirilor / corpurilor de cldire situate n interiorul parcelei, dincolo de
limita de 18 m de la aliniament, va fi de maximum 18 m, chiar dac corpul dinspre aliniament are un
regim de nlime diferit.
peisajului urban.

Faadele spre spaiile publice vor fi plane i se vor situa n retragere fa de aliniament.
Acoperirea cldirilor va fi plat (acoperiuri teras sau cu pante mai mici de 10%).

Firidele de branament i contorizare vor fi integrate n mprejmuiri.

Spre strad/spaiul public, n zonele de retragere fa de aliniamente (grdina de faad), minim 60%
din suprafee vor fi organizate ca spaii verzi.
14. MPREJMUIRI
Spre spaiul public aliniamentul va fi obligatoriu nchis pe toat lungimea sa prin mprejmuire.
Imprejmuirile orientate spre spaiul public vor avea un soclu opac cu nlimea maxim de 80 cm i o
parte transparent, realizat din grilaj metalic sau ntr-un sistem similar care pemite vizibilitatea n ambele
direcii i ptrunderea vegetaiei. nlimea maxim a mprejmuirilor va fi de 2,5 m. mprejmuirile vor putea fi
dublate de garduri vii.
Imprejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2,5 m nlime i vor fi de tip transparent sau
opac.
Tratamentul arhitectural al mprejmuirilor va fi corelat cu cel al cldirilor aflate pe parcel.

POT maxim = 40%
POT maxim = 50%
Pentru parcele ce includ cldiri cu garaje / parcaje colective cu acces public:
POT maxim = 60%

CUT maxim = 1,9
CUT maxim = 2,4
CUT maxim = 3,0



M4 Zon mixt cu regim de construire deschis,
construcie urban de tip deschis, cu imobile situate n retragere fa de aliniament, cu regim mediu de
nlime, cu tendin de aliniere la corni. Structura urban relev un grad ridicat de difereniere, rezultat al
evoluiei istorice. A. CONDIIONRI PRIMARE
Nu se admit intervenii care permanentizeaz corpurile parazitare sau pe cele care nu se ncadreaz
n cazul elaborrii, PUZ sau PUD vor include i detalia n mod obligatoriu prevederile prezentului
Regulament n ceea ce privete obiectivele i servituile de utilitate public, utilizarea funcional, condiiile
de amplasare, configurare i echipare a cldirilor, posibilitile maxime de ocupare i utilizare a terenului.

derogri prin intermediul PUZ sau PUD. B.
celelalte restricii, aa cum sunt ele evideniate n PUG - plana PUG_06 Reglementri Urbanistice Uniti

n PUG (a se vedea plana PUG_06 Reglementri Urbanistice Uniti Teritoriale de Referin)
urbanistic stabilit prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului ef). C. GEMENTRI PENTRU SPATIUL
PUBLIC


ntregul ansamblu.

1. UTILIZRI ADMISE

Locuine colective
Funciuni teriare
Funciuni de cult
Funciuni de cultur
Funciuni de turism
este obligatorie.
pentru public.
accesului direct din exterior. Diferena de nivel ntre teren i noua intrare va fi de maximum trei trepte.
cu acces public limitat / ocazional (birouri etc) se admite utilizarea accesului comun, cu acceptul locatarilor
apartamentelor.


unitilor existente;
parcel.
Depozitare en gros.



aliniament.
De regul imobilele se vor amplasa n sistem cuplat. In cazul existenei unui calcan vecin, aparinnd
unei cldiri conforme reglementrilor zonei, noile construcii se vor alipi de acesta. Nu vor fi luate n
considerare calcanele construciilor anexe i/sau provizorii sau ale cldirilor restructurabile (lipsite de valoare
economic sau de alt natur), de pe parcelele vecine. Sistemul concret de cuplare sa va stabili prin PUD, n
cadrul cruia se va analiza frontul stradal aferent unui ntreg cvartal i se va stabili o convenie de construire
pe limita de proprietate ntre vecini.
calcan cu o distan minim egal cu jumtate din nlimea cldirii, msurat la cornia superioar sau la
atic n punctul cel mai nalt, dar cu nu mai puin dect 3 m. In cazul construirii n sistem izolat se va asigura
In cazul n care parcela se nvecineaz pe limita posterioar de proprietate cu o UTR destinat locuirii de tip
individual, cldirile se vor retrage cu o distan minim egal cu jumtate din nlimea acestora, msurat la
menionate).



limitative:
(maxim) nu va depi 16 m, respectiv un regim de nlime de (1-2S)+P+2+M, (1-2S)+P+2+1R, n
acest caz ultimul nivel va avea o retragere fa de planul faadei de minimum 1,80 m.
nlimea total (maxim) nu va depi 16 m, respectiv un regim de nlime de (1-2S)+P+3.
reglementat.
(d) nlimea total maxim a cldirilor / corpurilor de cldire situate n interiorul parcelei, dincolo de
peisajului urban.


14. MPREJMUIRI
opac.

POT Maxim = 50%
POT maxim = 60%
POT maxim = 60%

CUT Maxim = 1,5
CUT maxim = 1,8
CUT maxim = 2,4

Is_P Zon de instituii i servicii publice
constituite n ansambluri independente
Zon a ansamblurilor independente, dedicate instituiilor publice sau de interes public. Prin instituie
se nelege un organ sau organizaie (public sau privat) care desfoar activiti cu caracter social,
cultural, administrativ etc, cu caracter necomercial/nonprofit.
Funciunile sunt de tip medical, educaional, administrativ sau cultural. Sunt ansambluri realizate n
general pe baza unui proiect unitar i recognoscibile ca atare n structura oraului. Se remarc prin coeren
i reprezentativitate. Specific e modul de construcie urban e de tip deschis, cu imobile situate n retragere
fa de aliniament, cu regim mediu de nlime.
Pentru intervenii ce vizeaz restructurarea funcional i / sau transformarea / completarea spaial

a unui ansamblu se vor elabora un plan director (masterplan) i un PUZ cu RLU aferent.
Teritoriul de studiu al PUZ este ansamblul n integralitatea sa.
Tema de proiectare pentru elaborarea PUZ va fi avizat n prealabil de ctre CMUAT.
Autorizarea lucrrilor de intervenie asupra fondului construit se va face pe baza prezentului
regulament.
Pentru orice intervenie ce vizeaz modificarea volumetriei unei cldiri / corp de cldire sau
construirea uneia noi cu respectarea prevederilor prezentului Regulament se va elabora n prealabil un PUD
ce va include ntregul ansamblu / parcel.
Desfiinarea parial sau total a unei cldiri / corp de cldire pentru care acest fapt e admisibil poate
fi autorizat numai dup elaborarea i aprobarea conform legii a unui PUD prin care se vor reglementa
caracteristicile noii construcii. Prin excepie, se pot desfiina fr ndeplinirea acestei condiii construciile
parazitare sau provizorii.
Interveniile se vor realiza pe baza unui studiu care privete o parcel ntreag n neles urban. Se
pot interzice anumite intervenii care nu vizeaz ntreg imobilul / corpul de cldire: extinderi, mansardri,
modificri diverse, reabilitari etc.
Nu se admit intervenii care permanentizeaz corpurile parazitare (reparaii capitale, extinderi etc).
Se recomand organizarea concursurilor de soluii pentru stabilirea organizrii urbanistice i a
configuraiei arhitecturale a ansamblurilor i cldirilor.

Pentru trama stradal pn la nivel de colectoare se vor aplica servituile de utilitate public aa cum
sunt ele marcate n PUG (a se vedea plana PUG_06 Reglementri Urbanistice. Uniti Teritoriale de
Referin)
Prin PUZ se vor stabili locaii concrete i servituile de utilitate public aferente pentru trama stradal
de interes local, infrastructura edilitar etc, conform programului urbanistic stabilit prin Avizul de Oportunitate
(Avizul Arhitectului Sef).


ntregul ansamblu.

1. UTILIZRI ADMISE
Instituii i servicii publice:
Funciuni de cultur
Funciuni de sntate i asisten social
Se conserv de regul actualele utilizri, ce pot fi dezvoltate, reorganizate sau modernizate, n

conformitate cu necesitile actuale.
Locuine de serviciu permanente sau temporare, n condiiile stabilite de Legea 114/1996, cu condiia
ca acestea s fie destinate exclusiv angajailor, acordate n condiiile contractului de munc, potrivit
prevederilor legale.
Cldiri de cazare - (semi)hoteliere, de apartamente, cmine, internate - ale instituiilor de nvmnt
/ cercetare cu condiia ca proprietatea i administrarea s aparin acestora.
Pot fi luate n considerare conversii funcionale, cu condiia ca noile folosine s fac parte de
asemenea din categoria instituiilor i serviciilor publice sau de interes public i s fie compatibile cu cldirile
existente.
Garaje / parcaje pentru personal i vizitatori amplasate subteran sau suprateran, n pri / corpuri de
cldiri, cu urmtoarele condiii:
fie amplasate n interiorul parcelei, n spatele unui tract dedicat funciunii de baz)
(b) accesul autovehiculelor s se realizeze din strzi cu circulaie redus i s fie organizat astfel nct
s nu perturbe traficul.
Conversia funcional a ansamblurilor / imobilelor pentru orice alt utilizare, nafara celor din
categoria instituiilor publice sau de interes public.

Instalaii / utilaje exterioare, montate pe faadele imobilelor.

Avnd n vedere diversitatea i specificitatea diferitelor cldiri / ansambluri, n general elemente

excepionale n esutul urban, condiiile de amplasare, echipare i configurare ale acestora se vor stabili prin
PUD, cu respectarea prevederilor prezentului regulament.
Pentru intervenii cu impact semnificativ n structura urban, al cror efect se extinde asupra unui
areal care depete limitele parcelei n cauz, se recomand stabilirea amplasrii i configurrii
construciilor propuse prin intermediul PUZ. Zona de studiu a PUZ va include ntregul areal afectat i se va
stabili pe baza avizului de oportunitate.
Se conserv de regul structura parcelar existent.

Este n principiu admisibil comasarea cu parcele nvecinate pentru extinderea instituiilor i
seviciilor existente, caz n care acestea vor fi incluse n prezentul UTR / subzon. In acest caz se va elabora
un PUZ.
Se va stabili, dup caz, prin PUD sau PUZ, n funcie de contextul urban. In cazul dispunerii cldirilor
n regim deschis, se recomand ca retragerea fa de aliniament s fie de minimum 10 m.

Principiul const n acoperirea calcanelor existente i respectiv contrapunerea de retrageri n dreptul celor
de pe parcelele vecine. Regula se aplic att pe limitele laterale ct i pe cele posterioare de proprietate. Nu
vor fi luate n considerare corpurile de cldire parazitare / provizorii existente.
In cazul existenei unui calcan vecin, cldirile se vor alipi de acesta. Noul calcan nu va depi
lungimea celui existent. Se admite construirea unui calcan numai n scopul acoperirii unui calcan existent.
Cldirile se vor retrage n mod obligatoriu de la latura opus celei ce include un calcan existent cu o distan
minim egal cu jumtate din nlimea cldirii, msurat la cornia superioar sau la atic n punctul cel mai
nalt, dar cu nu mai puin dect 4,5 m.
Cldirile se vor retrage n mod obligatoriu de la limitele laterale n situaiile n care pe acestea nu
exist calcane, cu o distan minim egal cu jumtate din nlimea cldirii, msurat la cornia superioar
sau la atic n punctul cel mai nalt, dar cu nu mai puin dect 4,5 m.
Cldirile se vor retrage de la limita posterioar a parcelei cu o distan minim egal cu jumtate din
nlimea cldirii, msurat la cornia superioar sau la atic n punctul cel mai nalt, dar cu nu mai puin
dect 6 m.
Distana minim dintre dou cldiri aflate pe aceeai parcel va fi egal cu jumtate din nlimea
cldirii mai nalte, msurat la corni sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin dect 4,5 m.
n cazul n care ncperi principale sunt orientate spre spaiul dintre cele dou cldiri, distana
minim va fi de 9 m.
Se vor stabili, dup caz, prin PUD sau PUZ.

Orice acces la drumurile publice se va realiza conform avizului eliberat de administratorul acestora.
Pentru cile pietonale i carosabile din interiorul parcelelor se recomand utilizarea mbrcminilor
permeabile.
Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei 2 la prezentul Regulament. Atunci cnd se

Pentru cldirile noi, staionarea autovehiculelor se va realiza numai n garaje colective subterane sau
supraterane.
Nu se admite staionarea autovehiculelor pe fia de teren dintre aliniament i cldiri, indiferent de
adncimea acesteia. Staionarea n curile cldirilor este admis doar n cazul n care acestea au exclusiv
rolul de curte de serviciu.
Se vor aplica cumulativ urmtoarele condiii:
(a) nlimea maxim la corni nu va depi 18 m i respectiv P+4+R(M).

(b) se admit nivele pariale (supante, mezanine) cu condiia ncadrrii n nlimea la corni
reglementat.
(c) corpurile de cldire situate n interiorul parcelei se vor ncadra n nlimea maxim la corni admis
pe strada respectiv, chiar dac corpul existent din aliniament are un regim de nlime diferit.
peisajului urban.
Cldiri / corpuri noi

Arhitectura cldirilor va fi de factur modern i va exprima caracterul programului. Se interzice
realizarea de pastie arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice.
Volumetria va fi de natur a determina mpreun cu cldirile adiacente un ansamblu coerent i
unitar. Faadele spre spaiile publice vor fi plane.
Cldirile se vor acoperi cu terase sau arpante, funcie de nevoile de armonizare cu cadrul construit
adiacent. In cazul acoperirii cu arpante, acestea vor avea forme simple, n dou sau patru ape, cu pante
egale i constante cu nclinaia cuprins ntre 35 i 60 , funcie de contextul local. Nu se admit lucarne,
o o
acestea nefiind specifice zonei, pentru luminarea spaiilor din mansarde se vor folosi ferestre de acoperi.
Corniele vor fi de tip urban.
Raportul plin-gol va fi n concordan cu caracterul arhitectural impus de profilul funcional, dar i cu
specificul zonei.
finisaj specifice zonei tencuieli lise, zidrii din crmid aparent pentru faade, placaje din piatr pentru
faade, socluri i alte elemente arhitecturale, confecii metalice din oel vopsit.
Cldiri existente
Interveniile asupra cldirilor existente se vor realiza n regim specific, numai pe baz de proiecte
detaliate fundamentate pe studii i investigaii complexe asupra construciilor, avizate i autorizate conform
legii.
In cazul interveniilor viznd reparaia, reabilitarea corpurilor existente:
In cazul cldirilor cu valoare arhitectural se va conserva expresia i modenatura faadelor acestora,
cu excepia cazurilor n care se revine la o situaie iniial / anterioar considerat favorabil.
Se interzice eliminarea decoraiilor specifice (ancadramente, cornie, bruri, colonete, pilatri, etc).
Reabilitarea termic nu poate constitui un pretext pentru eludarea acestei reglementri, n unele cazuri
aceasta putnd implica tehnologii i materiale speciale.
Tmplriile se vor conseva prin reabilitare sau se vor nlocui cu unele moderne, compatibile ca
forme i materiale cu arhitectura cldirii.
Invelitorile acoperielor vor fi din igl ceramic de culoare natural sau din tabl lis fluit de
culoare gri.
Jgheaburile i burlanele se vor reface din tabl zincat sau de cupru.

In cazul interveniilor viznd restructurarea / extinderea corpurilor existente:
Se vor aplica reglementrile anterioare

Se vor evidenia / diferenia n structura spaial i expresia arhitectural propus elementele
existente conservate i cele noi.

Toate cldirile se vor racorda la reelele edilitare publice.
Firidele de branament i contorizare vor fi integrate n mprejmuiri sau cldiri.
Fiecare imobil va dispune de un spaiu interior parcelei (eventual integrat n cldire) destinat
Pe ansamblul unei parcele, spaiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minim 20% din
suprafaa total i vor cuprinde exclusiv vegetaie (joas, medie i nalt). Suprafeele avnd o mbrcminte
de orice tip sunt cuprinse n categoria spaiilor libere, pentru care se vor utiliza materiale tradiionale (n
general dalaje de piatr de tip permeabil).
14. MPREJMUIRI
Porile mprejmuirilor situate n aliniament se vor deschide spre interiorul parcelei.
POT maxim va fi cel reglementat prin RGU sau norme specifice pentru programul arhitectural
respectiv, fr a depi
pentru ansambluri sau pentru parcelele comune:
POT maxim = 60%
pentru parcelele de col:
POT maxim = 75%
CUT maxim va fi cel reglementat prin norme specifice pentru programul arhitectural respectiv, fr a
depi
pentru ansambluri sau parcelele comune:
CUT maxim = 2.8
CUT maxim = 3,3



Is Zon de instituii i servicii constituite n ansambluri
independente
Zon a ansamblurilor independente, dedicate instituiilor i serviciilor.

Funciunile sunt de tip teriar: servicii cu acces public, comer en detail, administrarea afacerilor. Sunt
ansambluri realizate n general pe baza unui proiect unitar i recognoscibile ca atare n structura oraului. Se
remarc prin coeren i reprezentativitate. Specific e modul de construcie urban e de tip deschis, cu
imobile situate n retragere fa de aliniament, cu regim mediu de nlime.
Pentru intervenii ce vizeaz restructurarea funcional i / sau transformarea / completarea spaial

a unui ansamblu se vor elabora un plan director (masterplan) i un PUZ cu RLU aferent.
Autorizarea lucrrilor de intervenie asupra fondului construit se va face pe baza prezentului
regulament.
Nu sunt acceptate derogri de la prezentul regulament. Reglementri diferite privind utilizarea
terenului, regimul de construire, amplasarea cldirilor fa de aliniament, relaiile fa de limitele laterale sau
posterioare ale ansablului / parcelei, nlimea cldirilor, coeficientul de utilizare a terenului, procentul de
ocupare a terenului etc se pot institui numai prin PUZ aprobat conform legii.
construirea uneia noi cu respectarea prevederilor prezentului Regulament se va elabora n prealabil un PUD
ce va include ntregul ansamblu / parcel.
modificri diverse, reabilitari etc.
Referin)


ntregul ansamblu.

1. UTILIZRI ADMISE
Funciuni de administrarea afacerilor
Funciuni teriare
Funciuni de cultur
Funciuni de turism
Funciuni comerciale en detail i servicii de mari dimensiuni, cf. Anexei 1, cu condiia integrrii
urbanistice a ansamblului, prin aplicarea unor tipologii i configuraii cu specific urban, realizate pe baza unor
proiecte elaborate pentru amplasamentul n cauz. Sunt interzise cldiri i organizri urbanistice de tip big-
box, realizate prin adaptarea unor proiecte tip.
asemenea din categoria instituiilor i serviciilor publice sau de interes public i s fie compatibile cu cldirile
existente.
cldiri, cu urmtoarele condiii:
(b) s nu ocupe frontul spre spaiul public (s fie retrase spre interiorul parcelei cu minimum 8 m, sau s
fie amplasate n interiorul parcelei, n spatele unui tract dedicat funciunii de baz)
(c) accesul autovehiculelor s se realizeze din strzi cu circulaie redus i s fie organizat astfel nct
Conversia funcional a ansamblurilor / imobilelor pentru orice alt utilizare, nafara celor din
categoria instituiilor publice sau de interes public.



Pentru intervenii cu impact semnificativ n structura urban, al cror efect se extinde asupra unui
areal care depete limitele parcelei n cauz, se recomand stabilirea amplasrii i configurrii
construciilor propuse prin intermediul PUZ. Zona de studiu a PUZ va include ntregul areal afectat i se va
stabili pe baza avizului de oportunitate.

Este n principiu admisibil comasarea cu parcele nvecinate pentru extinderea instituiilor i
seviciilor existente, caz n care acestea vor fi incluse n prezentul UTR / subzon. In acest caz se va elabora
un PUZ.
Se va stabili, dup caz, prin PUD sau PUZ, n funcie de contextul urban. In cazul dispunerii cldirilor
n regim deschis, se recomand ca retragerea fa de aliniament s fie de minimum 10 m.

dect 6 m.
minim va fi de 9 m.

permeabile.


Pentru cldirile noi, staionarea autovehiculelor se va realiza numai n garaje colective subterane sau
supraterane.
(a) nlimea maxim la corni nu va depi 18 m i respectiv P+4+R(M).

reglementat.
peisajului urban.

Volumetria va fi de natur a determina mpreun cu cldirile adiacente un ansamblu coerent i
unitar. Faadele spre spaiile publice vor fi plane.
o o
specificul zonei.
Cldiri existente
Interveniile asupra cldirilor existente se vor realiza n regim specific, numai pe baz de proiecte
detaliate fundamentate pe studii i investigaii complexe asupra construciilor, avizate i autorizate conform
legii.
In cazul interveniilor viznd reparaia, reabilitarea corpurilor existente:
In cazul cldirilor cu valoare arhitectural se va conserva expresia i modenatura faadelor acestora,
cu excepia cazurilor n care se revine la o situaie iniial / anterioar considerat favorabil.
Tmplriile se vor conseva prin reabilitare sau se vor nlocui cu unele moderne, compatibile ca
forme i materiale cu arhitectura cldirii.
Invelitorile acoperielor vor fi din igl ceramic de culoare natural sau din tabl lis fluit de

culoare gri.
Jgheaburile i burlanele se vor reface din tabl zincat sau de cupru.


14. MPREJMUIRI
pentru ansambluri sau pentru parcelele comune:
POT maxim = 60%
POT maxim = 75%
depi
pentru ansambluri sau parcelele comune:
CUT maxim = 2.8
CUT maxim = 3,3


Liu Locuine cu regim redus de nlime
dipuse pe un parcelar de tip urban
Zona este caracterizat de funciunea rezidenial de densitate mic (predominant locuine

unifamiliale), de parcelarul omogen i regulat, rezultat al unor operaiuni de urbanizare (cu parcele
generoase, avnd deschiderea la strad de 12 20 m, adncimea de 30 55 m i suprafaa de 450 1000
mp) i de regimul de construire izolat, cu cldiri de locuit de tip urban modern, retrase din aliniament.
n cazul elaborrii PUZ, se vor respecta urmtoarele condiii:

(a) Teritoriul minim care urmeaz s fie reglementat prin PUZ va fi Unitatea Teritorial de Referin. In
cazuri bine justificate se poate accepta elaborarea PUZ pe un teritoriu mai restrns, dac acesta se
evideniaz ca o unitate urbanistic independent, unitar i coerent din punct de vedere spaial i
funcional. Acesta va include, de regul, minimum un cvartal.
(b) Prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului ef) emis cu consultarea / avizul CMUAT, se vor
specifica detaliat programul urbanistic, obiectivele i servituile de utilitate public, restriciile stabilite
prin PUG, ca i cele identificate ulterior sau ca efect al prevederilor PUZ, alte condiionri specifice
teritoriului n cauz.


Referin)
public aferente pentru trama stradal de interes local, infrastructura edilitar, spaii verzi, locuri de joac

Pentru lucrrile de reabilitare / modernizare a reelei de strzi se vor elabora proiecte de specialitate,
n cadrul crora se vor aplica profile transversale unitare, specific rezideniale (conform Anexei 6) ce vor
determina caracterul spaiului public i al zonei. Acestea vor fi supuse avizrii de ctre CMUAT.
Profilele transversale vor cuprinde n mod obligatoriu plantaii de arbori n aliniament, locuri de
staionare n lung, trotuare de minimum 1,50 m lime, trasee pentru bicicliti comune cu cele pentru
vehicule, cu excepia strzilor colectoare pe care se vor amenaja piste separate.
Se recomand limitarea vitezei de deplasare a autovehiculelor la 30 km/h, cu excepia strzilor
colectoare.
Cablurile electrice i de comunicaii se vor introduce n subteran, ca i toate celelalte reele edilitare.
Pentru lucrrile de reabilitare sau amenajare a spaiilor verzi / libere publice se vor elabora proiecte
de specialitate, n cadrul crora se vor organiza, de regul, ntre altele, locuri de joac pentru copii, spaii
pentru sport i odihn. Acestea vor fi supuse avizrii de ctre CMUAT.

ntregul ansamblu.

1. UTILIZRI ADMISE
Locuine individuale (unifamiliale) i anexele acestora: garaje, filigorii, mprejmuiri, platforme

carosabile i pietonale, amenajri exterioare.
Locuine semicolective (familiale), cu maximum dou uniti locative.
Instalaii exterioare (de climatizare, de nclzire, pompe de cldur etc) cu condiia ca n

funcionare acestea s produc un nivel de zgomot care s fie inaudibil la nivelul ferestrelor vecinilor
Servicii cu acces public (servicii de proximitate), conform Anexei 1 la prezentul regulament,
prestate n special de proprietari, cu urmtoarele condiii:
(a) s se adreseze preponderent locuitorilor zonei;
(d) activitatea (inclusiv depozitarea) s se desfoare numai n interiorul cldirii;
(e) s nu produc poluare fonic, chimic sau vizual, s nu afecteze intimitatea locuirii pe parcelele
vecine;
(f) pentru activiti ce nu se conformeaz prevederii anterioare se va obine acordul vecinilor de
parcel. Este de asemenea necesar acest acord pentru orice intervenii asupra spaiilor / cldirilor
existente ce adpostesc activiti de natura celor mai sus menionate;
(g) pentru activiti de alimentaie public se va obine acordul vecinilor pe o raz de 50 m de la limita
parcelei, pe toate direciile.
Servicii profesionale sau manufacturiere, conform Anexei 1 la prezentul regulament, prestate de
proprietari / ocupani numai n paralel cu locuirea, cu urmtoarele condiii:
(a) s se desfoare n paralel cu funciunea de locuire;
(a) suprafaa util ocupat de acestea s nu depeasc 80 mp;
(b) s implice maximum 5 persoane;
(c) activitatea (inclusiv depozitarea) s se desfoare numai n interiorul cldirii;
(d) s nu produc poluare fonic, chimic sau vizual, s nu afecteze intimitatea locuirii pe parcelele
vecine;
(e) pentru activiti ce nu se conformeaz prevederii anterioare se va obine acordul vecinilor de
existente ce adpostesc activiti de natura celor mai sus menionate.
Funciuni de nvmnt i cercetare i Funciuni de turism, conform Anexei 1 la prezentul
regulament, cu urmtoarele condiii:
(a) funciunile de turism se vor limita la urmtoarele tipuri: vil turistic, pensiune turistic categoria
urban cu maxim 10 camere, hostel;
(b) s se elaboreze un PUD pentru organizarea ocuprii parcelei;
(b) s se asigure suprafeele necesare (de teren, utile, desfurate), funcie de capacitate, conform
normativelor privind proiectarea, realizarea i exploatarea construciilor de acest tip;
(c) pe parcel s nu existe alte funciuni.
Sunt interzise orice utilizri, altele dect cele admise la punctul 1 i punctul 2. Aceast reglementare
are caracter definitv i nu poate fi modificat prin PUZ.
Se recomand ca amplasarea, orientarea i configurarea cldirilor de locuit s se nscrie n tipologia

specific zonei.
Extinderea, mansardarea sau supraetajarea cldirilor existente este posibil doar cu respectarea
condiiilor de amplasare i configurare reglementate n cadrul prezentei seciuni. Cldirile sau prile de
cldiri existente ce nu se ncadreaz n prevederile prezentului regulament nu vor putea fi amplificate, ci
doar meninute n parametrii actuali.

(b) lungimea frontului la strad s fie mai mare sau egal cu 12 m;
In cazul parcelelor existente la data intrrii n vigoare a PUG, accesibile prin servitute de trecere,
rezultate din divizarea unei parcele iniiale n adncime, construibilitatea acestora e condiionat de acordul
vecinilor, dac parcelele acestora nu se afl, la rndul lor, n aceeai situaie.
Se admit operaiuni de divizare sau comasare a parcelelor, numai cu condiia ca toate parcelele
rezultate s respecte condiiile mai sus menionate, specifice zonei.
n situaiile n care exist alinieri unitare (aceeai retragere fa de aliniament pe cel puin patru parcele
alturate i nvecinate pe acelai front cu parcela n cauz), cldirile se vor retrage cu aceeai distan
fa de aliniament ca i cldirile alturate.
aliniament.
Garajele se vor retrage cu minimum 6 m de la aliniament, pentru a permite parcarea n fa a unui
autoturism.
Pentru parcelele cu front la strad de lungime cuprins ntre 12 i 15 m:

(a) n cazul existenei unui calcan vecin, cldirile se vor alipi de acesta. Noul calcan nu va depi
lungimea celui existent. Nu vor fi luate n considerare calcanele construciilor anexe i/sau provizorii
de pe parcelele vecine. Se admite construirea unui calcan numai n scopul acoperirii unui calcan
existent. Cldirile se vor retrage n mod obligatoriu de la latura opus celei ce include un calcan
existent cu o distan minim egal cu 3 m. In cazul existenei calcanelor pe ambele laturi ale
parcelei, se va nchide frontul.
(b) n cazul n care pe limitele laterale de proprietate nu exist calcane, cldirile se vor retrage de la
acestea n mod obligatoriu cu o distan minim egal cu 3 m.
Prin exceptie, n situaia n care se poate identifica n zon o regul local (regul a zonei, obicei al
locului) de amplasare a cldirilor pe parcel - demonstrat prin prezentarea imobilelor din vecintate
pe planul de situaie - ce implic o retragere mai mic de la limita lateral de proprietate, aceasta se
poate aplica numai pe una din laturi. In acest caz nlimea cldirii, pe aceast parte, msurat la
cornia superioar sau la atic n punctul cel mai nalt nu va depi 4,50 m.
Pentru parcelele cu front la strad de lungime mai mare de 15 m:
(a) n cazul existenei unui calcan vecin, cldirile se pot alipi de acesta. Noul calcan nu va depi
existent cu o distan minim egal cu 3 m.
(b) cldirile se vor retrage n mod obligatoriu de la limitele laterale n situaiile n care pe acestea nu
exist calcane, cu o distan minim egal cu 3 m.

pe planul de situaie - ce implic o retragere mai mic de la limita lateral de proprietate (dar nu mai
puin de 2 m), aceasta se poate aplica numai pe una din laturi, cu condiia ca imobilul nvecinat s
aib spre limita n cauz o retragere minim egal cu 3 m. In acest caz nlimea cldirii, pe aceast
parte, msurat la cornia superioar sau la atic n punctul cel mai nalt nu va depi 4,50 m.
Pentru toate situaiile:
(a) cldirile se vor retrage de la limita posterioar a parcelei cu o distan minim egal cu nlimea
cldirii, msurat la cornia superioar sau la atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin dect 6
m.
(b) garajele, inclusiv cele incluse n corpul principal de cldire, se vor putea alipi limitelor laterale ale
parcelei, cu condiia ca nlimea calcanului rezultat s nu depeasc 2,80 m.
(c) garajele se vor retrage cu cel puin 6 m fa de limitele posterioare ale parcelei.
(d) toate construciile de pe parcela n neles urban se vor amplasa n fia adiacent aliniamentului cu
adncimea de 25 m, cu excepia ediculelor cu caracter provizoriu ce contribuie la organizarea
grdinii (filigorii / pavilioane, depozite pentru unelte de grdin etc), a cror suprafa nsumat va fi
de maximum 25 mp.
cldirii mai nalte, msurat la corni sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin dect 3 m.
n cazul n care ncperi principale (camere de zi, dormitoare) sunt orientate spre spaiul dintre cele
dou cldiri, distana minim va fi de 6 m.
Autorizarea executrii construciilor este permis numai dac exist acces direct la drumurile
publice. Prin excepie, pentru situaii existente la data intrrii n vigoare a PUG, se admite construirea
parcelelor cu acces prin servitute la drumurile publice. Pe o parcel, de la acelai drum public, se pot
prevedea un singur acces pietonal i un singur acces carosabil. Accesul carosabil (inclusiv poarta) va avea
limea de maximum 3 m.
permeabile.
Staionarea autovehiculelor se va organiza n interiorul parcelei.

Necesarul de parcaje:
Locuine individuale (unifamiliale) sau semicolective (familiale), inclusiv n cazul n care

ocupanii desfoar activiti liberale sau manufacturiere:
(a) minimum un loc de parcare pentru cldiri cu AU mai mic de 150 mp;
(b) minimum dou locuri de parcare, dintre care cel puin unul ncorporat n volumul cldirii principale
sau ntr-un garaj, pentru cldiri cu AU mai mare de 150 mp.
Servicii cu acces public (servicii de proximitate): minimum dou locuri de parcare
Prin excepie, n situaiile n care, din motive demonstrabile, n interiorul parcelei nu pot fi realizate n
condiii rezonabile parcaje sau numrul de parcaje necesar, pentru lucrri de restructurare parial
(schimbri de destinaie, demolri pariale, extinderi, mansardri, adiionare de noi corpuri de cldire etc), se
poate accepta parcarea pe domeniul public, pe baz de abonament. In aceste cazuri se va elabora un PUD.
Instituii de educaie / nvmnt - cree, grdinie, coli publice i private - parcaje pentru
personal: minimum un loc de parcare la 5 persoane, dar nu mai puin de dou
Regimul de nlime maxim admis este de trei niveluri supraterane (parter + etaj + mansard / nivel
retras) sau (demisol + parter + mansard / nivel retras). Retragerea ultimului nivel va fi mai mare sau egal
cu 1,80 m fa de planul faadei spre strad / spaiul public.
Totalizat, regimul de nlime nu poate depi una dintre urmtoarele configuraii: (S)+P+1+M,
(S)+P+1+R, D+P+M, D+P+R (semnificaiile prescurtrilor: S subsol, D demisol, P parter, M
mansard, R nivel retras).
nlimea maxim admis a cldirilor, msurat la cornia superioar sau la aticul ultimului nivel

neretras, n punctul cel mai nalt, nu va depi 8 m.
nlimea maxim admis a cldirilor, msurat la coama acoperiului sau la aticul nivelului retras, n
punctul cel mai nalt, nu va depi 12 m.
peisajului urban.
Arhitectura cldirilor noi va fi de factur modern i va exprima caracterul programului (locuire). Se

interzice realizarea de pastie arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice.
Volumetria va fi echilibrat, specific programului de locuit.
Acoperiurile cu arpant vor avea forme simple, n dou sau patru ape, cu pante egale i constante
ce nu vor depi 60 , sau cu teras. Corniele vor fi de tip urban.
o
Raportul plin-gol va fi apropiat de cel predominant n zon.

Materialele de finisaj vor fi cele specifice zonei igl ceramic sau tabl lis fluit pentru
acoperie nclinate, tencuieli pentru faade, placaje din piatr sau tencuieli pentru socluri i alte elemente
arhitecturale. Pentru tmplrii (ui i ferestre) se recomand lemnul.
Culorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale, specifice. Se interzice folosirea
culorilor saturate, stridente, nchise la toate elementele construciei.
La cldirile existente se interzice eliminarea decoraiilor specifice (ancadramente, cornie, bruri,
colonete, pilatri, tmplrii mprejmuiri etc) cu ocazia renovrii sau a reabilitrii termice. In cazul
restructurrii/extinderii aceste elemente se vor ngloba, de regul, n conceptul general.
Serviciile profesionale ale ocupanilor vor putea fi marcate prin plci metalice gravate cu
dimensiunea maxim de 30x50 cm. Acestea vor fi amplasate numai la limita sau n afara domeniului public.
Toate utilitile se vor asigura prin racordare la reelele edilitare publice, zona beneficiind de echipare
complet.
Firidele de branament i contorizare vor fi integrate n mperjmuire.
Fiecare parcel va dispune de o platform sau de un spaiu interior parcelei (eventual integrat n
mprejmuire) destinat colectrii deeurilor menajere, accesibil din spaiul public.
suprafaa total i vor cuprinde exclusiv vegetaie (joas, medie i nalt).
14. MPREJMUIRI
opac.

Locuine, alte utilizri admise:

POT maxim = 35%
Instituii de educaie / nvmnt - cree, grdinie, coli publice i private:
POT maxim = 25%.

CUT maxim = 0,9
CUT maxim = 0,5.


Lip Locuine cu regim redus de nlime
dipuse pe un parcelar de tip periferic

unifamiliale), de parcelarul omogen i regulat, rezultat al unor operaiuni de urbanizare sau variat, rezultat al
dezvoltrii spontane (cu parcele avnd deschiderea la strad de 8 18 m, adncimea de 30 75 m i
suprafaa de 250 1200 mp) i de regimul de construire izolat sau cuplat, cu cldiri de locuit de tip
tradiional, (mai ales case lungi cu latura scurt la strad, aezate n lungul unei laturi a parcelei), retrase
sau nu din aliniament (caracterul fiind marcat de prezena decoraiei de tip eclectic a faadelor principale).

funcional. Acesta va include, de regul, minimum un cvartal.
(b) Prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului ef) emis cu consultarea / avizul CMUAT se vor



Pentru lucrrile de modernizare a reelei de strzi se vor elabora proiecte de specialitate, n cadrul
crora se vor aplica profile transversale unitare, specific rezideniale (conform Anexei 6) ce vor determina
caracterul spaiului public i al zonei. Acestea vor fi supuse avizrii de ctre CMUAT.
colectoare.

de specialitate, n cadrul crora se vor organiza, de regul, ntre altele, locuri de joac pentru copii i spaii
de odihn. Acestea vor fi supuse avizrii de ctre CMUAT.
ntregul ansamblu.

1. UTILIZRI ADMISE

Locuine semicolective (familiale), cu maximum dou uniti locative

funcionare acestea s produc un nivel de zgomot care s fie inaudibil la nivelul ferestrelor vecinilor.
vecine;
parcelei, pe toate direciile;
vecine;
(a) s se elaboreze un PUD pentru organizarea ocuprii parcelei;
(b) s se asigure suprafeele necesare (de teren, utile, desfurate), funcie de capacitate, conform
(c) pe parcel s nu existe alte funciuni.

specific zonei.

(b) lungimea frontului la strad s fie mai mare sau egal cu 8 m n cazul cldirilor amplasate niruit pe
un front nchis i mai mare sau egal cu 12 m pentru cldirile amplasate n regim cuplat sau izolat;
n situaiile n care exist alinieri unitare (aceeai retragere fa de aliniament sau construcia n aliniament
pe cel puin patru parcele alturate i nvecinate pe acelai front cu parcela n cauz), cldirile se vor retrage
cu aceeai distan fa de aliniament, respectiv se vor amplasa n aliniament, ca i cldirile alturate.
n situaiile cu alinieri variabile, cldirile se vor retrage cu cel puin 3 m i cu cel mult 6 m fa de aliniament.

autoturism.
Pentru parcelele cu front la strad de lungime mai mic sau egal cu 10 m:

pe baza unei convenii de construire pe limita de proprietate ncheiate ntre vecini, cldirile se vor
alipi, de regul, la ambele limite laterale ale parcelei, pe o adncime de maximum 25 m, msurat
de la aliniament (se va nchide frontul). In cazul n care o asemenea convenie nu poate fi ncheiat,
cldirile se vor retrage de la limita / limitele laterale de proprietate conform reglementrii de la
punctul urmtor. In cazul restructurrii / extinderii / etajrii unor cldiri existente se va aplica aceeai
regul, poriunea de construcie ce depete adncimea reglementat putnd fi meninut ca atare,
fr a i se modifica regimul de nlime. In cazul mansardrii unor cldiri existente intervenia se va
realiza n mod obligatoriu n geometria acoperiului actual.
Pentru parcelele cu front la strad de lungime mai mare dect 10 m:

lungimea de 20 m, msurat de la aliniament. Nu vor fi luate n considerare calcanele construciilor
anexe i/sau provizorii de pe parcelele vecine. Se admite construirea unui calcan n scopul acoperirii
unui calcan existent sau pe baza unei convenii de construire pe limita de proprietate ncheiate ntre
vecini. Cldirile se vor retrage n mod obligatoriu de la latura opus celei ce include un calcan

poate aplica numai pe una din laturi, cu condiia ca imobilul nvecinat s nu aib ncperile principale
orientate spre limita n cauz. In acest caz nlimea cldirii, pe aceast parte, msurat la cornia
superioar sau la atic n punctul cel mai nalt nu va depi 4,50 m.

cldirii, msurat la cornia superioar sau la atic n punctul cel mai nalt, dar cu nu mai puin dect
6 m.
de maximum 25 mp.
permeabile.


ocupanii desfoar activiti liberale, manufacturiere sau de mic producie:
un loc de parcare, recomandabil ncorporat n volumul cldirii principale sau ntr-un garaj
Servicii cu acces public (servicii de proximitate):
un loc de parcare
Funciuni de nvmnt i cercetare:
- parcaje pentru personal:
minimum un loc de parcare la 5 persoane, dar nu mai puin de dou
Funciuni pentru turism: conform Anexei 2 la prezentul Regulament

peisajului urban.

o

complet.
14. MPREJMUIRI
opac.


POT maxim = 35%
POT maxim = 25%.

CUT maxim = 0,9
CUT maxim = 0,5.


Lir Locuine cu regim redus de nlime cu caracter rural

unifamiliale) nsoite de anexe i suprafee agricole sau de activiti manufacturiere i de mic producie, de
parcelarul de tip rural, dezvoltat n profunzime (cu parcele avnd n general deschiderea la strad de 10 18
m, adncimea de 30 100 m i suprafaa de 300 1500 mp), i de regimul de construire izolat, bazat pe
tipologiile tradiionale de ocupare a terenului (case lungi, dezvoltate n adncime, dispuse n vecintatea
uneia din limitele laterale de proprietate, crora li se adaug corpuri noi, dispuse de o manier divers,
rezultat al unui proces de densificare). A.
CONDIIONRI PRIMARE
funcional. Acesta va include minimum un cvartal.

derogri prin intermediul PUZ sau PUD. B. SERVITUTI PENTRU OBIECTIVE DE UTILITATE

SPATIUL PUBLIC

colectoare.

ntregul ansamblu.

1. UTILIZRI ADMISE

Locuine semicolective (familiale), cu maximum dou uniti locative - apartamente suprapuse

sau locuine cuplate.
vecine;
Activiti agricole (agricultur, legumicultur, livezit, viticultur, solarii, rsadnie, pepiniere viticole,
pepiniere pomicole, cultivarea plantelor cu folosin industrial, farmaceutic sau decorativ), cu urmtoarele
condiii:
(a) s nu produc poluare fonic sau chimic
(b) depozitarea utilajelor i a materialelor s se realizeze n interiorul cldirilor
Sevicii profesionale sau manufacturiere, conform Anexei 1 la prezentul regulament, mic
producie, prestate de proprietari/ocupani, cu urmtoarele condiii:
(c) activitatea (inclusiv depozitarea materialelor, materiilor prime i a utilajelor de orice fel aferente
acesteia) s se desfoare numai n interiorul cldirilor;
vecine;
urban cu maxim 10 camere;
(c) s se asigure suprafeele necesare (de teren, utile, desfurate), funcie de capacitate, conform
(d) pe parcel s nu existe alte funciuni.

Activitile de depozitare i comer en gros, indiferent de anvergura acestora.

Activitile de cretere comercial a animalelor.
Sunt interzise orice utilizri, altele dect cele admise la punctele 1 i 2. Aceast reglementare are
caracter definitv i nu poate fi modificat prin PUZ.
Se recomand ca amplasarea, orientarea i configurarea cldirilor de locuit i a celor anexe s se

nscrie n tipologia gospodriei tradiionale specifice zonei.

aliniament.
autoturism.

(a) n cazul existenei unui calcan pe una din limitele laterale de proprietate,cldirile se vor alipi n mod
obligatoriu de acesta, pe o adncime de maximum 35 m, msurat de la aliniament. Adiacent limitei
de proprietate opuse cldirile se vor retrage de la acestea n mod obligatoriu cu o distan minim
egal cu 3 m.
(b) n cazul n care fa de una din limitele laterale de proprietate cldirea nvecinat e situat la o
distan mai mic de 2,00 m (n general 0,60 m), cldirea se va retrage de la aceast limit de
proprietate n mod obligatoriu cu o distan minim egal cu 3 m, iar fa de cealalt limit de
proprietate, unde cldirea nvecinat e retras cu mai mult de 2,00 m, cldirea se va retrage de la
aceasta n mod obligatoriu cu o distan de minimum 60 cm. In acest caz, pe aceast latur
nlimea la corni sau la atic n punctul cel mai nalt va fi de maximum 4,50 m.
(c) n cazul restructurrii / extinderii / etajrii unor cldiri existente se va aplica aceeai regul, poriunea

de construcie ce nu se ncadreaz n reglementare putnd fi meninut ca atare, fr a i se modifica
regimul de nlime. In cazul mansardrii unor cldiri existente intervenia se va realiza n mod
obligatoriu n geometria acoperiului actual.

egal cu 3 m.
distan mai mic de 2,00 m, cldirea se va retrage de la aceast limit de proprietate n mod
obligatoriu cu o distan minim egal cu 3 m, iar fa de cealalt limit de proprietate, unde cldirea
nvecinat e retras cu mai mult de 2,00 m, cldirea se va retrage de la aceasta n mod obligatoriu
cu o distan de minimum 1,90 m, caz n care, pe aceast latur nlimea la corni va fi de
maximum 4,50 m, sau cu minimum jumtate din nlimea cldirii, msurat la cornia superioar
sau la atic n punctul cel mai nalt, dar cu nu mai puin dect 3 m.
Pentru toate situaiile

6 m.
(d) n aprecierea dispoziiei cldirilor nvecinate nu se iau n considerare cldirile anexe i provizorii.
(e) toate construciile de pe parcela n neles urban se vor amplasa n fia adiacent
aliniamentului cu adncimea de 50 m, cu excepia ediculelor cu caracter provizoriu ce
contribuie la organizarea grdinii (filigorii / pavilioane, depozite pentru unelte de grdin etc),
a cror suprafa nsumat va fi de maximum 25 mp. Aceast reglementare are caracter
definitiv i nu poate fi modificat prin PUZ sau PUD.
(f) pe fundul fiei construibile se pot amplasa transversal pe parcel, cu retrageri mai mici fa de
limitele laterale de proprietate, cldiri destinate activitilor manufacturiere, de mic producie sau
agricole, cu condiia s aib o adncime de maximum 8 m, un singur nivel suprateran i nlimea la
corni de maximum 4,50 m.
permeabile.

(a) un loc de parcare, recomandabil ncorporat n volumul cldirii principale sau ntr-un garaj.
(b) un loc suplimentar de parcare de dimensiuni corespunztoare pentru a nscrie la adresa respectiv
un autovehicul de transport marf de mic tonaj
(a) un loc de parcare
(c) minimum un loc de parcare la 5 persoane, dar nu mai puin de dou
neretras, n punctul cel mai nalt, nu va depi 6,5 m.
punctul cel mai nalt, nu va depi 10,5 m.
peisajului urban.
interzice realizarea de pastie arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice. Pentru corpurile de cldire
destinate activitilor agricole, manufacturiere sau de mic producie expresia argitectural va fi specific
acestora.
Volumetria va fi echilibrat, specific programului de locuit. Acoperiurile cu arpant vor avea forme
simple, n dou sau patru ape, cu pante egale i constante ce nu vor depi 60 , sau cu teras. Corniele
o
vor fi de tip urban.

Activitile manufacturiere sau de mic producie vor avea firme a cror dimensiune nutrebuie s
depeasc 1,20 x 0,80 m, amplasate pe faadele principale ale cldirilor, armonizate ca design i
poziionare cu arhitectura acestora.
12. CONDIII DE ECHIPARE EDILITAR

complet.
Pe ansamblul unei parcele, spaiile verzi sau cele destinate activitilor agricole, organizate pe solul
natural, vor ocupa minim 40% din suprafaa total i vor cuprinde exclusiv vegetaie (joas, medie i nalt).
14. MPREJMUIRI
opac.
Indicii urbanistici POT i CUT se vor calcula n raport cu suprafaa de teren msurat pe o adncime de 35
m de la aliniament (zona construibil a parcelei). Pentru parcelele cu o adncime mai mic dect 35 m,
indicii se vor calcula n raport cu ntreaga suprafa a parcelei.

POT maxim = 35%
POT maxim = 25%.

CUT maxim = 0,9
CUT maxim = 0,5.

LiL Locuine cu regim redus de nlime
dispuse n zone cu livezi i vii
n mod tradiional zona pomicol i viticol a oraului, dispus pe versanii aflai pe malul nordic al
Criului. Zona a suferit un proces accelerat de urbanizare neplanificat dup anul 1990, primind treptat un
caracter rezidenial, n detrimentul culturilor pomicole i susinut de o infrastructur precar. Zona prezint
diferite grade de risc de alunecri de teren.
Dezvotarea echilibrat a zonei impune, alturi de modernizarea infrastructurii, prevenirea
evenimentelor geologice i prezervarea livezilor i viilor att ca activitate economic tradiional, ct i ca
peisaj cultural i ecosistem.
(c) PUZ va stabili servituile de utilitate public necesare lrgirii strzilor, cu respectarea profilelor
minime stabilite prin PUG (vezi anexa aferent prezentului regulament).

derogri prin intermediul PUZ sau PUD. B. SERVITUTI PENTRU OBIECTIVE DE UTILITATE

n prealabilul aprobrii PUZ, emiterea autorizaiei de construire poate fi condiionat de transferul n
domeniul public a unei suprafee a parcelei, necesare extinderii ulterioare a profilului stradal.


colectoare.
ntregul ansamblu.

1. UTILIZRI ADMISE


vecine;
Activiti agricole (livezit, viticultur, legumicultur, solarii, rsadnie, pepiniere viticole, pepiniere
pomicole, cultivarea plantelor cu folosin industrial, farmaceutic sau decorativ), cu urmtoarele condiii:
(a) s nu produc poluare fonic sau chimic;
(b) depozitarea utilajelor i a materialelor s se realizeze n interiorul cldirilor;
(d) activitatea (inclusiv depozitarea materialelor, materiilor prime i a utilajelor de orice fel aferente
acesteia) s se desfoare numai n interiorul cldirilor;
vecine;
(a) suprafaa parcelei va fi de minim 2000 mp;
(b) funciunile de turism se vor limita la urmtoarele tipuri: vil turistic, pensiune turistic categoria
(c) s se elaboreze un PUD pentru organizarea ocuprii parcelei;
(d) s se asigure suprafeele necesare (de teren, utile, desfurate), funcie de capacitate, conform

(e) pe parcel s nu existe alte funciuni.


(d) suprafaa s fie mai mare sau egal cu 850 mp.
n situaiile cu alinieri variabile, cldirile se vor retrage cu cel puin 6 m de la aliniament
autoturism.
Se pot autoriza construcii exclusiv n zona parcelei orientat spre aliniament, i avnd
adncimea de 50 m. Zona cuprins ntre aceast limit i limita posterioar a parcelei este rezervat
culturilor pomicole sau viticole sau plantrii de arbori i are interdicie defintiv de construire.
Aceast reglementare are caracter definitiv i nu poate fi modificat prin PUZ sau PUD.

egal cu 3 m.
distan mai mic de 2,00 m (n general 0,60 m), cldirea se va retrage de la aceast limit de
proprietate n mod obligatoriu cu o distan minim egal cu 3 m, iar fa de cealalt limit de

proprietate, unde cldirea nvecinat e retras cu mai mult de 2,00 m, cldirea se va retrage de la
aceasta n mod obligatoriu cu o distan de minimum 60 cm. In acest caz, pe aceast latur
nlimea la corni sau la atic n punctul cel mai nalt va fi de maximum 4,50 m.

egal cu 3 m.
distan mai mic de 2,00 m, cldirea se va retrage de la aceast limit de proprietate n mod
obligatoriu cu o distan minim egal cu 3 m, iar fa de cealalt limit de proprietate, unde cldirea
nvecinat e retras cu mai mult de 2,00 m, cldirea se va retrage de la aceasta n mod obligatoriu
cu o distan de minimum 2,00 m, caz n care, pe aceast latur nlimea la corni va fi de
maximum 4,50 m, sau cu minimum jumtate din nlimea cldirii, msurat la cornia superioar
sau la atic n punctul cel mai nalt, dar cu nu mai puin dect 3 m.

(a) n cazul n care adncimea parcelei este mai mic dect 35 m, cldirile se vor retrage de la limita
posterioar a parcelei cu o distan minim egal cu nlimea cldirii, msurat la cornia
superioar sau la atic n punctul cel mai nalt, dar cu nu mai puin dect 6 m.
(c) n cazul n care adncimea parcelei este mai mic dect 35 m, garajele se vor retrage cu cel puin 6
m fa de limitele posterioare ale parcelei.
(d) n aprecierea dispoziiei cldirilor nvecinate nu se iau n considerare cldirile anexe i provizorii.
(e) n zona posterioar a fiei construibile se pot amplasa transversal pe parcel, cu retrageri mai mici
fa de limitele laterale de proprietate, cldiri destinate activitilor manufacturiere, de mic producie
sau agricole, cu condiia s aib o adncime de maximum 8 m, un singur nivel suprateran i
nlimea la corni de maximum 4,50 m.
permeabile.

(a) un loc de parcare, recomandabil ncorporat n volumul cldirii principale sau ntr-un garaj.
(b) un loc suplimentar de parcare de dimensiuni corespunztoare pentru a nscrie la adresa respectiv
Servicii cu acces public (servicii de proximitate): un loc de parcare
- parcaje pentru personal: minimum un loc de parcare la 5 persoane, dar nu mai puin de dou
Regimul de nlime maxim admis este de trei niveluri supraterane (parter + etaj + mansard /
nivel retras) sau (demisol + parter + mansard / nivel retras). Retragerea ultimului nivel va fi mai mare
sau egal cu 1,80 m fa de planul faadei spre strad / spaiul public.
nlimea maxim admis a cldirilor, msurat la cornia superioar sau la aticul ultimului
nivel neretras, n punctul cel mai nalt, nu va depi 6,5 m.
nlimea maxim admis a cldirilor, msurat la coama acoperiului sau la aticul nivelului
retras, n punctul cel mai nalt, nu va depi 10,5 m.
Reglementrile privind nlimea maxim admis a cldirilor au caracter definitiv i nu pot fi

modificate prin PUZ sau PUD.
peisajului urban.
interzice realizarea de pastie arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice. Pentru corpurile de cldire
destinate activitilor agricole, manufacturiere sau de mic producie expresia arhitectural va fi specific
acestora.
o

arhitecturale.
Pentru tmplrii (ui i ferestre) se recomand lemnul.

complet.
Firidele de branament i contorizare vor fi integrate n mprejmuire.
Zona posterioar a parcelei, aflat dincolo de admcimea de 35 m, msurat de la aliniament este

rezervat culturilor agricole. Se recomand pstrarea livezilor i viilor existente, respectiv noirea acestora.
14. MPREJMUIRI
opac. Porile mprejmuirilor situate n aliniament se vor deschide spre interiorul parcelei.

POT maxim = 35%
POT maxim = 25%.

CUT maxim = 0,9
CUT maxim = 0,5.

Lia Locuine cu regim redus de nlime
constituite n mici ansambluri
Parcele izolate, de dimensiuni mai mari dect media zonei, situate n interiorul unor areale de
locuine de densitate mic (predominant locuine unifamiliale), cu parcelarul omogen i regulat, rezultat al
unor operaiuni de urbanizare. Regimul de construire este izolat, cu cldiri de locuit de tip urban, retrase de
la limitele de proprietate.
n interiorul zonei se pot organiza ansambluri de locuine unifamiliale sau colective mici, de densitate
mic i medie, cu regim redus de nlime.

(b) Prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului ef) emis cu consultarea / avizul CMUAT, se vor
n cazul realizrii de locuine colective mici sau n cazul realizrii a mai mult dect o singur cldire
de locuit (indiferent de numrul de uniti locative) se va elabora n mod obligatoriu un PUD.


Referin)

Pentru lucrrile de reabilitare / modernizare a reelei de strzi se vor elabora proiecte de specialitate,
n cadrul crora se vor aplica profile transversale unitare, specific rezideniale (conform Anexei 6) ce vor
determina caracterul spaiului public i al zonei. Acestea vor fi supuse avizrii de ctre CMUAT.
colectoare.

de specialitate, n cadrul crora se vor organiza, de regul, ntre altele, locuri de joac pentru copii, spaii
pentru sport i odihn. Acestea vor fi supuse avizrii de ctre CMUAT.
ntregul ansamblu.

1. UTILIZRI ADMISE
Locuine individuale (unifamiliale).

Locuine semicolective (familiale), cu maximum dou uniti locative (apartamente).
Locuine colective mici, cuprinznd maximum 6 uniti locative pe o parcel, cu urmtoarele condiii:
(a) suprafaa minim a parcelei este de 2000 mp;
(b) pe latura posterioar a parcelei se va dispune o perdea verde.
Se recomand organizarea de ansambluri de locuine individuale, semicolective i/sau colective

mici, organizate n jurul unor accese i spaii verzi de folosin comun i configurate dup tipologii
rezideniale variate (cldiri izolate, cuplate, niruite, covor etc).

vecine;
vecine;
(c) s se asigure suprafeele necesare (de teren, utile, desfurate), funcie de capacitate, conform
(d) pe parcel s nu existe alte funciuni.


specific zonei.

n situaiile n care exist alinieri unitare (aceeai retragere fa de aliniament pe cel puin patru parcele
alturate i nvecinate pe acelai front cu parcela n cauz), cldirile se vor retrage cu aceeai distan
fa de aliniament ca i cldirile alturate.
aliniament.
autoturism.
Pentru parcelele cu front la strad de lungime cuprins ntre 12 i 15 m:

poate aplica numai pe una din laturi. In acest caz nlimea cldirii, pe aceast parte, msurat la

cornia superioar sau la atic n punctul cel mai nalt nu va depi 4,50 m.
(a) n cazul existenei unui calcan vecin, cldirile se pot alipi de acesta. Noul calcan nu va depi
existent cu o distan minim egal cu 3 m.
(b) cldirile se vor retrage n mod obligatoriu de la limitele laterale n situaiile n care pe acestea nu
exist calcane, cu o distan minim egal cu 3 m.
pe planul de situaie - ce implic o retragere mai mic de la limita lateral de proprietate (dar nu mai
puin de 2 m), aceasta se poate aplica numai pe una din laturi, cu condiia ca imobilul nvecinat s
aib spre limita n cauz o retragere minim egal cu 3 m. In acest caz nlimea cldirii, pe aceast
parte, msurat la cornia superioar sau la atic n punctul cel mai nalt nu va depi 4,50 m.
cldirii, msurat la cornia superioar sau la atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin dect 6
m.
de maximum 25 mp.
Distana minim dintre dou cldiri aflate pe aceeai parcel va fi egal cu nlimea cldirii mai
nalte, msurat la corni sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin dect 6 m.
permeabile.

Locuine individuale (unifamiliale) izolate sau cuplate, inclusiv n cazul n care ocupanii desfoar
activiti liberale sau manufacturiere:
(a) minimum un loc de parcare pentru cldiri cu AU mai mic de 100 mp
(b) minimum dou locuri de parcare, dintre care cel puin unul ncorporat n volumul cldirii principale
sau ntr-un garaj, pentru cldiri cu AU mai mare de 100 mp
Locuine individuale (unifamiliale) niruite i covor, sau semicolective (familiale):
- un loc de parcare pentru fiecare unitate locativ
Pentru toate celelalte situaii: conform Anexei 2 la prezentul regulament.
Pentru toate situaiile: se interzice organizarea de locuri de parcare n fia adiacent aliniamentului, cu
acces direct din spaiul public, accesibile prin traversarea trotuarului. Parcela va avea un acces unic, cu

limea maxim de 3 m.
Servicii cu acces public (servicii de proximitate): minimum dou locuri de parcare

Instituii de educaie / nvmnt - cree, grdinie, coli publice i private - parcaje pentru
personal: minimum un loc de parcare la 5 persoane, dar nu mai puin de dou
Reglementrile privind nlimea maxim a cldirilor au caracter definitv i nu pot fi modificate prin
PUZ sau PUD.
peisajului urban.

o

complet.

14. MPREJMUIRI
opac.

POT maxim = 35%
Locuine covor:
POT maxim = 60%
POT maxim = 25%.

CUT maxim = 0,9
CUT maxim = 0,5.

Lc_A Ansambluri de locuine colective realizate nainte de
anul 1990
Zon a marilor ansambluri monofuncionale rezideniale construite n perioada socialist. Aceste

zone prezint cele mai mari densiti de locuitori, raportate la spaiile libere i la dotrile publice. Problemele
reprezentate de deficitul de dotri publice, de spaii publice i spaii verzi, de locuri de parcare, de starea
prcear a celei mai mari pri a cldirilor i a infrastructurii, impun msuri integrate de regenerare la nivelul
ntregii zone funcionale.
Subzone:
S_Li Subzon de locuine cu regim redus de nlime dispuse pe parcele izolate n interiorul
ansamblurilor de locuine colective cu interdicie definitiv de construire - datorit relaiei de
stnjenire reciproc/incompatibilitate cu cadrul urban existent.CO
ONRI PRIMARE
Toate ansamblurile vor beneficia de un Plan de Regenerare Urban (PRU). Planul va viza un ntreg
ansamblu sau o parte a sa, ce ndeplinete condiiile pentru a putea fi definit ca o unitate de intervenie. La
pregtirea programului de regenerare, se vor lua n considerare i urmtoarele materiale:
Ghidul metodologic pentru mbuntirea calitii si funcionalitii spaiilor publice din marile
ansambluri rezideniale - PLA_SPAL, MDRT, 2009
Ghid informativ privind regenerarea urban - principii i practici europene, MDLPL, 2007
Construcii noi, extinderea celor existente cu mai mult dect 20% din ADC, conversii
funcionale, restructurarea sistemului de spaii publice sunt permise doar ca rezultat al aplicrii
procesului de regenerare urban, pe baza PUZ aferent PRU. n acest caz, autorizarea executrii
construciilor este permis numai dup aprobarea PUZ de regenerare urban. In lipsa acestuia, toate
tipurile de lucrri enumerate mai sus sunt interzise. Aceast reglementare are caracter definitiv i nu
poate fi modificat prin PUZ sau PUD.
In componenta sa spaial, Planul de Regenerare Urban are ca obiectiv creterea calitii locuirii la
nivel urban prin reabilitarea i refuncionalizarea spaiului rezidenial, implicnd:
(a) reconsiderarea/eficientizarea mobilitii (transport public, trafic lent, trafic auto, parcare etc)
(b) reorganizarea spaiului public prin diferenierea, specializarea, amenajarea acestuia
(c) dezvoltarea serviciilor publice i comerciale
(d) reabilitarea infrastructurii
(e) creterea gradului de mixaj funcional pe culoarele de concentrare a interesului din cadrul
ansamblului prin integrarea de noi activiti
(f) ameliorarea condiiilor de mediu n toate componentele sale
(g) soluionarea situaiilor i disfunciilor determinate de prezena locuinelor individuale izolate n
interiorul cartierelor (subzonele S_Li) i a situaiilor juridice a terenurilor aferente acestora. La
solicitarea deintorilor, terenurile n cauz vor putea fi trecute n domeniul public, deintorii putnd
fiind despgubii prin intermediul unor suprafee construibile aflate n interiorul zonei de regenerare,
sau n afara acesteia, cu aplicarea unui cuantum de echivalare a valorii terenului.
In cadrul procedurii de regenerare urban, redactarea unui plan director (masterplan) i, pe

baza acestuia, a unui PUZ ce va constitui baza regulamentar a interveniilor de orice tip, este
obligatorie.
Prin PUZ de regenerare urban se poate reglementa o etapizare a procesului, cu condiia conservrii
coerenei dezvoltrii.
Pentru intervenii ce implic extinderea sau restructurarea fondului construit existent i pentru cldiri
noi se vor elabora PUD. B. SE

RVITUTI PENTRU OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLIC AFLATE N ZON, ALTE RESTRICI

Referin)
Prin PUZ de regenerare urban se vor stabili locaii concrete i servituile de utilitate public aferente
pentru reeaua de mobilitate de interes local, infrastructura edilitar, spaiile verzi, locurile de joac pentru
copii, piaete, instituii publice de nvmnt, sntate etc, conform programului urbanistic stabilit prin
Programul de Regenerare Urban.

Sistemul de spaii publice - trama stradal, aleile pietonale, pieetele, spaiile verzi, locurile de joac
pentru copii etc - va fi complet reglementat prin i PUZ de regenerare urban i n continuare, se vor elabora
proiectele tehnice detaliate, ca parte a Programului de Regenerare Urban. Acestea vor fi supuse avizrii de
ctre CMUAT.
Pentru trama stradal se vor aplica profile transversale unitare, specific rezideniale, conform Anexei
6 a prezentului Regulament, ce vor determina caracterul spaiului public i al zonei.
vehicule cu excepia strzilor colectoare pe care acestea vor fi separate.
Pentru strzile de interes local se recomand limitarea vitezei de deplasare a autovehiculelor la 30
km/h. Pentru aleile carosabile de acces la cldirile de locuine se recomand introducerea regimului rutier de
zon rezidenial i a prioritii pentru circulaia pietonal.
In cadrul spaiilor verzi/libere publice se vor organiza locuri de joac pentru copii, spaii pentru sport
i odihn.
ntregul ansamblu.

1. UTILIZRI ADMISE
Locuine colective n cldiri existente i dotri publice.
S_Li Subzon de locuine cu regim redus de nlime dispuse pe parcele izolate n interiorul
ansamblurilor de locuine colective cu interdicie definitiv de construire
Se conserv utilizarea actual, numai n spaiile/construciile existente.
Sunt admise lucrri de ntreinere curent a construciilor i amenajrilor.
Sunt admise amenajri de spaii utile, numai n volumetria podului existent, cu condiia ncadrrii n
limitele indicilor urbanistici i n baza unui aviz favorabil de oportunitate.
Funciuni teriare comer alimentar i nealimentar, servicii de interes i cu acces public, servicii
profesionale, servicii manufacturiere, servicii medicale ambulatorii conform Anexei 1 la prezentul
Regulament, cu condiia amplasrii acestora exclusiv n spaii destinate acestora prin proiectul iniial la
parterul cldirilor de locuine (blocuri cu parter comercial).

Regulament - n spaii rezultate din conversia funcional a locuinelor de la parterul cldirilor de locuit
existente sau n cldiri dedicate noi cu ADC de maximum 1.500 mp, cu urmtoarele condiii:
(a) s fie amplasate prin PUZ de regenerare urban, numai adiacent principalelor artere de trafic (pn
la nivel de colectoare) sau unor spaii publice / trasee (pietonale) de interes.
(b) att accesul publicului, ct i accesele de serviciu (pentru aprovizionare / evacuarea deeurilor etc)
s se fac direct din spaiul public i s fie separate de accesele locuinelor.
(c) s nu afecteze n nici un fel spaiile exterioare din interiorul cvartalelor, ce sunt destinate exclusiv
rezidenilor s nu existe accese nspre aceste spaii.
Activiti de tip teriar ale locatarilor desfurate n interiorul locuinelor, fr ca acest fapt s implice
o conversie funcional servicii profesionale sau manufacturiere, conform Anexei 1 la prezentul
regulament, prestate numai de proprietari/ocupani, cu urmtoarele condiii:
(f) activitatea (inclusiv depozitarea) s se desfoare numai n interiorul locuinei;
Extinderea spaiilor de la parterul blocurilor, prin adugarea de corpuri/ balcoane/ terase, n baza
unui aviz de oportunitate favorabil i cu condiia aprobrii n prealabil a unei documentaii de tip PUD, pentru
o suprafa relevant, stabilit de ctre CMUAT. Se recomand studierea unei suprafee minime egale cu
incinta aferent interveniei, cu considerarea urmtoarelor aspecte:
(a) corpurile nu vor fi orientate spre strad, ci exclusiv spre incint;
(b) corpurile se vor nscrie n proiecia la sol a balcoanelor aflate la nivelurile superioare;
(c) dezvoltarea unitar a registrelor inferioare ale cldirilor (parter);
(d) reabilitarea spaiilor publice pietonale i a parcrilor, cu evaluarea posibilitii introducerii parcajelor
colective cu dou sau trei niveluri
(e) afectarea n ct mai mic msur a grdinilor de faad
Depozitare en gros.
Comer en gros.
Garaje individuale n cldiri provizorii sau permanente independente.
E interzis construirea de cldiri de locuit noi i realizarea de noi locuine prin extinderea/etajarea
/mansardarea cldirilor existente, precum i realizarea de locuine n volumul arpantelor existente.
S_Li Subzona de locuine cu regim redus de nlime dispuse pe parcele izolate n interiorul
ansamblurilor de locuine colective cu interdicie definitiv de construire
Extinderea, etajarea, mansardarea cu schimbarea geometriei acoperiului, reconstruirea sau
nlocuirea cldirilor existente.

Pentru cldiri noi - n conformitate cu reglementrile PUZ de regenerare urban.
Staionarea autovehiculelor se va organiza n cadrul PUZ de regenerare urban:

(a) n pachete de parcaje amplasate la sol
(b) n cldiri pentru parcaje/garaje colective sub i supraterane, pe unul sau mai multe niveluri
(c) la subsolul/demisolul cldirilor noi cu alt destinaie
(d) n lungul arterelor secundare de circulaie pentru staionri de durat limitat i vizitatori
Parcajele/garajele se vor amplasa la distane de maximum 150 m fa de cea mai ndeprtat
locuin deservit. In cazul amplasrii pachetelor de parcaje la sol distana de la acestea pn la cea mai
apropiat fereastr a unui spaiu de locuit va fi de minimum 10 m (cf. Ordin de Ministru nr. 536/1997 pentru
aprobarea Normelor de igien i a recomandrilor privind mediul de via al populaiei).
Locuine: se va determina prin anchet direct sau alte mijloace n cadrul PUZ de regenerare
urban.
Alternativ, un loc de parcare pentru fiecare apartament
Alte activiti: - conform Anexei 2.
Pentru cldirile noi cu alte destinaii dect locuirea nlimea acestora se va stabili prin PUZ de
regenerare urban. De regul nlimea maxim nu va depi 2 nivele supraterane (P, P+1) i respectiv 8 m.
peisajului urban.
Cldiri noi
Arhitectura cldirilor noi va fi de factur modern i va exprima caracterul programului. Se interzice
Volumetria va fi echilibrat, specific programului arhitectural.
Acoperirile vor fi de tip plat sau teras.
Raportul plin-gol va fi cel specific programului.

Intervenii asupra cldirilor existente

Reabilitarea termic a faadelor, implicnd anveloparea termoizolant, nlocuirea tmplriei etc, se
va face n mod obligatoriu unitar pe toat cldirea, numai pe baz de proiecte tehnice de specialitate, cu
conservarea strict a expresiei arhitecturale acolo unde aceasta este considerat valoroas. In cazul
schimbrii expresiei arhitecturale a cldirilor, aceasta se va face unitar pe tot ansamblul, devenind un
element de specificitate a acestuia. Se recomand ca proiectele s fie supuse evalurii din partea CMUAT.
Se interzice realizarea de acoperiuri cu arpant pentru cldirile de locuit existente, cu excepia

reabilitrii arpantelor prevzute prin proiectul iniial al cldirii. Se recomand ca, n cadrul operaiunilor de
reabilitare termic a cldirilor, s fie desfiinate arpantele realizate ulterior finalizrii cldirilor.
Orice intervenii privind restructurarea, extinderea, modificarea etc. parial a unei cldiri se vor
integra i subordona imaginii arhitecturale de ansamblu a acesteia.
Pe cldirile de locuit existente, n zona intrrilor, serviciile profesionale ale ocupanilor vor putea fi
marcate prin plci metalice gravate cu dimensiunea maxim de 30x50 cm.
Toate construciile se vor racorda la reelele edilitare edificate, disponibile i funcionale.

Se interzice conducerea apelor meteorice spre cile de circulaie carosabil sau pietonal.
Pentru cldirile noi se va dispune de un spaiu integrat n construcie destinat colectrii deeurilor
menajere, accesibil din spaiul public.
Punctele de colectare a deeurilor comune pentru mai multe cldiri, se vor organiza/reorganiza n
edicule independente, astfel nct distana de la acestea pn la cea mai ndeprtat cldire deservit va fi
de maximum 75 m. Distana pn la cea mai apropiat fereastr va fi de minimum 15 m.
Pe ansamblul teritoriului rezidenial, spaiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minimum
40% i vor cuprinde exclusiv vegetaie (joas, medie i nalt).
Spre strad/spaiul public, n zonele de retragere fa de strad (grdina de faad), minim 60% din
suprafee vor fi organizate ca spaii verzi.
In interiorul cvartalelor/ntre cldirile de locuit, spaiul neconstruit va fi utilizat pentru amenajarea de
spaii verzi, locuri de joac pentru copii, spaii pentru sport, odihn etc. Eventuale parcaje vor fi dispuse
(subteran, semingropat) astfel nct acoperiul acestora s fie integrat la nivelul solului pe minimum dou
laturi i s fie destinat folosinelor anterior menionate.
14. MPREJMUIRI
Se vor mprejmui doar imobilele dedicate unor activiti ce n mod natural au nevoie de acest tip de
protecie grdinie, coli, licee, instituii medicale, administrative etc, n general pri ale subzonelor
cuprinse n interiorul teritoriului rezidenial. In acest caz, la limita proprietii se vor dispune n mod
obligatoriu garduri vii. Imprejmuirile orientate spre spaiul public vor avea un soclu opac cu nlimea maxim
de 80 cm i o parte transparent, realizat din grilaj metalic sau ntr-un sistem similar care pemite
vizibilitatea n ambele direcii i ptrunderea vegetaiei. nlimea maxim a mprejmuirilor va fi de 2,5 m.
mprejmuirile vor fi dublate de garduri vii. Porile mprejmuirilor situate n aliniament se vor deschide spre
interiorul parcelei.
Indicii ubanistici POT i CUT se aplic n cazul existenei unei parcele, evideniate cadastral. n situaia
inexistenei acestei, gradul de ocupare i utilizare a suprafeelor va fi stabilit prin PUZ de regenerare
urban.

(a) pentru parcelele comune:
POT maxim = 60%
(b) pentru parcelele de col:
POT maxim = 75%
depi
(a) pentru parcelele comune:
CUT maxim = 1,2
(b) pentru parcelele de col:
CUT maxim = 1,5
Aceast reglementare se va aplica i n cazul extinderii, al supraetajrii cldirilor existente sau al
adugrii de noi corpuri de cldire, calculul fcndu-se n mod obligatoriu pe ntreaga parcel, n neles
urbanistic.

Lc Zon de locuine colective realizate dup anul 1990
Zon cu locuine colective construite dup anul 1990, n general pe parcele preexistente, de tip
agricol, fr aplicarea unui proces de urbanizare prin care s se instituie o structur urban coerent i
adecvat funciunii. Dezvoltrile sunt aproape exclusiv rezultatul unor demersuri speculative, frecvent de
mic anvergur, avnd ca obiect o singur cldire sau un grup foarte restrns. Specific este dispersia
urban i nclcarea regulilor de urbanism n ceea ce privete densitatea, regimul de nlime, relaiile fa
de limitele de proprietate etc, rezultat al practicrii urbanismului derogatoriu. Disfuncionalitile de toate
tipurile constituie regula acestor zone, ce se reflect n imaginea urban haotic.
Subzone cu alt caracter sunt nserate ntmpltor i contribuie n mic msur la asigurarea
serviciilor necesare locuirii.
Pentru orice intervenie viznd construirea de noi imobile de locuit se va elabora un PUD prin care
se va detalia modul specific de construire, n condiiile integrrii n contextul urban local trama stradal,
accesele auto i pietonale, parcarea, relaiile cu volumele construite nvecinate etc - cu aplicarea integral a
prevederilor prezentului regulament.
Pentru aceste zone se recomand aplicarea unui Program de Regenerare Urban. Programul va
viza un ntreg ansamblu sau o parte a sa, ce ndeplinete condiiile pentru a putea fi definit ca o unitate de
intervenie. La construcia programului se va lua n considerare i Ghidul metodologic Pentru mbuntirea
calitii si funcionalitii spaiilor publice din marile ansambluri rezideniale - PLA_SPAL.
In componenta sa spaial, Programul de Regenerare Urban are ca obiectiv creterea calitii
locuirii la nivel urban prin reabilitarea i refuncionalizarea spaiului rezidenial, imlicnd:
(e) creterea gradului de mixitate funcional pe culoarele de concentrare a interesului din cadrul
(f) creterea gradului de coeren al structurii urbane
(g) ameliorarea condiiilor de mediu n toate componentele sale
In cadrul procedurii de regenerare urban, redactarea unui proiect director (masterplan) i, pe
obligatorie.
Prin PUZ de regenerare urban se pot reorganiza sau introduce i reglementa subzonele:
S_Va Subzona verde scuar, grdin, parc cu acces public nelimitat - n conformitate cu
Regulamentul de urbanism aferent UTR Va
S_Is_P Subzona de instituii i servicii publice constituite n ansambluri independente - n
conformitate cu Regulamentul de urbanism aferent UTR Is
S_Et - Subzona de activiti economice cu caracter teriar situate n zone cu caracter
rezidenial - n conformitate cu Regulamentul de urbanism aferent UTR Et
S_P Subzona destinat construciilor pentru parcaje colective de cartier


sunt ele marcate n PUG (a se vedea plana PUG_06 Reglementri Urbanistice Uniti Teritoriale de
Referin)

pentru copii etc - va fi complet reglementat n cazul elaborrii unui PUZ de Regenerare Urban i n
continuare, se vor elabora proiectele tehnice detaliate, ca parte a Programului de Regenerare Urban.
Pentru trama stradal se vor aplica profile transversale unitare, specific rezideniale, conf. Anexei 6 a
prezentului Regulament, ce vor determina caracterul spaiului public i al zonei.
Aliniamentul existent se va conserva, cu excepia situaiilor n care:
(a) prezentul PUG sau PUZ de Regenerare Urban prevede realinierea
(b) profilul transversal existent este, pe toat lungimea strzii sau pe anumite poriuni ale acesteia, mai
redus dect profilul transversal reglementat prin PUG, caz n care se va realiza o operaiune
general de realiniere
(c) la limita ntre dou parcele exist un decalaj, caz n care se va proceda la o corecie prin retragerea
aliniamentului parcelei mai avansate pn la nivelul colurilor parcelelor adiacente, realizndu-se
astfel o realiniere local
km/h.
In cadrul spaiilor verzi/libere publice se vor organiza locuri de joac pentru copii i spaii de odihn.
ntregul ansamblu.

1. UTILIZRI ADMISE
Locuine colective.
Cldiri pentru parcaje/garaje colective sub i supraterane, pe unul sau mai multe niveluri, cu
serviciile aferente.

Regulament - n spaii rezultate din conversia funcional a locuinelor de la parterul cldirilor de locuit
existente sau n cldiri dedicate noi cu ADC de maximum 1.500 mp, cu urmtoarele condiii:
(a) s fie amplasate prin PUZ de regenerare urban, numai adiacent principalelor artere de trafic (pn

Activiti de tip teriar ale locatarilor desfurate n interiorul locuinelor, fr ca acest fapt s
implice o conversie funcional servicii profesionale sau manufacturiere, conform Anexei 1 la prezentul


(c) adncimea s fie de mai mare sau egal cu 20 m
Se admit operaiuni de comasare / divizare a parcelelor, cu condiia ca toate parcelele rezultate s

respecte condiiile de construibilitate enunate mai sus.
Pentru construciile pentru parcaje colective de cartier n conformitate cu reglementrile PUZ de

regenerare urban.
Cldirile se vor amplasa n retragere fa de aliniamentul existent sau rezultat n urma unor
operaiuni de realiniere (dup caz a se vedea Seciunea 1.C Reglementri pentru Spaiul Public), n front
discontinu (deschis).
(a) n situaiile n care exist alinieri unitare (aceeai retragere fa de aliniament pe cel puin trei
parcele alturate i nvecinate pe acelai front cu parcela n cauz), cldirile se vor retrage cu
aceeai distan fa de aliniament ca i cldirile alturate
(b) n situaiile cu alinieri variabile, cldirile se vor retrage cu cel puin 3 m i cu cel mult 6 m de la
aliniament
(c) Pentru parcelele de col, retragerea se va realiza fa de ambele aliniamente

regenerare urban.
De regul imobilele se vor amplasa n sistem deschis, izolat. In cazul existenei unui calcan vecin,
aparinnd unei cldiri conforme reglementrilor zonei, noua construcie se va alipi de acesta. Nu vor fi luate
n considerare calcanele construciilor anexe i / sau provizorii sau ale cldirilor restructurabile (lipsite de
valoare economic sau de alt natur), de pe parcelele vecine. Sistemul concret de dispunere / cuplare se

va stabili prin PUD, n cadrul cruia se va analiza frontul stradal aferent unui ntreg cvartal.
Cldirile se vor dispune numai n interiorul fiei de teren adiacente aliniamentului avnd adncimea
egal cu 25 m.
Retragerea fa de limita posterioar de proprietate va fi mai mare sau egal cu nlimea cldirilor,
msurat la cornia superioar sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin de 12 m.
Pentru construciile pentru parcaje colective de cartier n conformitate cu reglementrile

PUZ de regenerare urban.
Distana minim dintre dou cldiri aflate pe aceeai parcel va fi egal cu:
(a) nlimea cldirii mai nalte, msurat la corni sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin
dect 12 m n cazul n care cel puin una dintre acestea are orientate spre zona de nvecinare
camere de locuit
(b) jumtate din nlimea cldirii mai nalte, msurat la corni sau atic n punctul cel mai nalt, dar
nu mai puin dect 6 m n cazul n care nici una dintre acestea nu are orientate spre zona de
nvecinare camere de locuit.
Este admis retragerea n trepte, cu condiia asigurrii la fiecare corni sau atic intermediar a
regulii de retragere menionate mai sus.
publice, n mod direct.

regenerare urban.
Staionarea autovehiculelor pe parcel se va organiza de regul n garaje colective subterane.

Nu se admite accesul sau staionarea autovehiculelor n curile din spatele cldirilor de locuit, n
afara fiei de teren adiacente aliniamentului/alinierii, destinate amplasrii construciilor.
Staionarea autovehiculelor se poate organiza n cadrul PUZ de Regenerare Urban:

(a) n pachete de parcaje amplasate la sol, pe terenuri destinate acestui scop
(b) n cldiri pentru parcaje / garaje colective sub i supraterane, pe unul sau mai multe niveluri
(c) la subsolul / demisolul cldirilor noi cu alt destinaie
Parcajele / garajele se vor amplasa la distane de maximum 150 m fa de cea mai ndeprtat
apropiat fereastr a unui spaiu de locuit va fi de minimum 10 m.
Locuine:
- un loc de parcare pentru fiecare apartament cu suprafaa util mai mic de 100 mp

- dou locuri de parcare pentru fiecare apartament cu suprafaa util mai mare de 100 mp
Alte funciuni:
- conform Anexei 2
Atunci cnd se prevd funciuni diferite n interiorul aceleiai parcele / imobil, necesarul de parcaje
va fi determinat prin nsumarea numrului de parcaje necesar fiecrei funciuni n parte.
Cldirile se vor nscrie ntr-o nlime maxim la corni de 18 m, msurat de la nivelul trotuarului.
In plus se vor aplica cumulativ urmtoarele criterii limitative:
(a) cldirile noi se vor nscrie n regimul de nlime dominant al zonei. In orice caz, vor avea un regim
de nlime maxim egal cu al celor direct nvecinate, existente (n cazul n care acestea au nlimi
diferite, se va lua n considerare regimul de nlime mai ridicat).
(b) pentru cldirile comune nlimea maxim la corni nu va depi 18 m, iar nlimea total
avea o retragere fa de planul faadei de minimum 1,80 m.
(c) pentru cldirile de col se poate admite o nlime maxim la corni ce nu va depi 24 m, respectiv
un regim de nlime de (1-3S)+P+6, fr a depi cu mai mult de dou nivele regimul de nlime
dominant al zonei.
(d) se admit nivele pariale (supante, mezanine) cu condiia ncadrrii n nlimea la corni
reglementat.

regenerare urban.
peisajului urban.
Arhitectura cldirilor noi va fi de factur modern i va exprima caracterul programului - locuire. Se

Acoperirile vor fi de tip plat sau teras. Se admit acoperiri cu arpante (mansarde) la regimuri de
nlime de maximum P+2+M. In acest caz, nvelitorile vor fi din igl n culori naturale sau tabl de oel
zincat de culoare gri, de cupru sau zinc natur, fluit.
Toate construciile se vor racorda n mod obligatoriu la reelele edilitare electrice, ap, canalizare.
Cldirile noi vor dispune de un spaiu (eventual integrat n construcie) destinat colectrii deeurilor
Alternativ, se pot organiza puncte de colectare a deeurilor comune pentru mai multe cldiri, care se
vor organiza/reorganiza n edicule independente, astfel nct distana de la acestea pn la cea mai
ndeprtat cldire deservit va fi de maximum 75 m. Distana pn la cea mai apropiat fereastr va fi de
minimum 15 m.

Pe ansamblul unei parcele / a teritoriului rezidenial n cazul n care terenul nu e parcelat, spaiile
verzi organizate pe solul natural vor ocupa minimum 40% i vor cuprinde exclusiv vegetaie (joas, medie i
nalt).
Spre strad / spaiul public, n zonele de retragere fa de strad (grdina de faad), minim 60% din
14. MPREJMUIRI
Spre spaiul public aliniamentul va fi nchis pe toat lungimea sa prin mprejmuire. Nemprejmuirea
parcelelor se poate stabili prin PUZ. In acest caz msura se va aplica n mod obligatoriu unitar.
opac.
Pentru imobile de locuit ce cuprind la parter alte funciuni:

(a) cu maximum (S)+P+3, (S)+P+2+M(R)
POT maxim = 40%
(b) cu (S)+P+4, (S)+P+3+R i mai mult
POT maxim = 30%
Pentru imobilele de locuit:

(a) cu maximum (S)+P+3, (S)+P+2+M(R)
POT maxim = 35%
(b) cu (S)+P+4, (S)+P+3+R i mai mult
POT maxim = 20%
Pentru alte funciuni (dotri)

POT maxim = 60%

regenerare urban.

Pentru imobile de locuit ce cuprind la parter alte funciuni:
CUT maxim = 1,1

CUT maxim = 1
Pentru alte funciuni (dotri)

CUT maxim va fi cel reglementat prin RGU sau norme specifice pentru programul arhitectural
CUT maxim = 1,2
Aceast reglementare se va aplica i n cazul extinderii, al supraetajrii cldirilor existente sau al
adugrii de noi corpuri de cldire, calculul fcndu-se n mod obligatoriu pe ntreaga parcel, n neles
urbanistic.

regenerare urban.

Ei Zon de activiti economice cu caracter industrial
Uniti industriale aflate n general n proprietate privat, dispunnd de suprafee nsemnate de

teren, grupate, de regul, n zone monofuncionale specifice.
Activitatea industrial iniial s-a restrns considerabil sau a ncetat. In prezent o parte din spaii sunt
nchiriate micilor ntreprinderi pentru activiti de producie i servicii de tip industrial sau cvasiindustrial,
depozitare etc, desfurate n general n condiii improvizate, precare, neadecvate. Unele spaii sunt complet
neutilizate.
Cldirile / halele industriale sunt de facturi diverse, majoritatea construite n a doua jumtate a
secolului al XX-lea i se afl n stri de conservare i au o valoare de utilizare foarte diferite. Puine dintre
acestea au valoare de patrimoniu industrial.
Infrastructura urban e n general degradat.
Terenurile prezint un nivel variabil de contaminare n urma activitilor industriale ce s-au desfurat
aici.
Avnd n vedere starea actual a acestor zone, programe de reabilitare / restructurare apar ca
strict necesare pentru valorificarea importantului potenial de dezvoltare economc i urban neexploatat.
Programele de reabilitare / restructurare pot fi realizate prin colaborarea ntre deintorii unitilor
industriale i administraia public local, elaborndu-se n acest sens masterplanuri i PUZ. Temele tratate
trebuie s vizeze:
(a) reorganizarea activitilor - economic i spaial
(b) restructurarea i eficientizarea nucleelor funcionale supravieuitoare ale fostelor mari uniti
industriale
(c) segmentarea marilor uniti
(d) crearea de oportuniti pentru noi dezvoltri de tip brownfield
(e) reorganizarea / restructurarea i untilizarea unor cldiri i terenuri ca infrastructur specific pentru
microntreprinderi i ntreprinderi mici
(f) dezvoltarea serviciilor complementare / de susinere a activitilor de tip industrial
(g) dezvoltarea serviciilor i a infrastructurii urbane
(h) mbuntirea accesibilitii i mobilitii - trafic auto, trafic lent, transport n comun
(i) dezvoltarea / densificarea reelei stradale de interes local n corelare cu formulele acceptate de
reorganizare a unitilor industriale
(j) organizarea / reabilitarea spaiilor preuzinale / pieelor
(k) reabilitarea spaiului public
Interveniile importante viznd extinderea, restructurarea integral sau parial a cldirilor existente,
adugarea de noi cldiri / corpuri de cldire, conversiile funcionale, introducerea / adugarea de noi tipuri de
activiti - numai din categoria celor admise sau admise cu condiionri, vor fi n mod obligatoriu parte a
programelor de reabilitare / respectare i vor fi reglementate prin PUZ ce vor viza o unitate / un grup de
uniti industriale.
PUZ vor include i detalia n mod obligatoriu prevederile prezentului regulament n ceea ce privete
obiectivele i servituile de utilitate public, utilizarea funcional, condiiile de amplasare, echipare i
configurare a cldirilor, posibilitile maxime de ocupare i utilizare a terenului etc.



n PUG (a se vedea plana PUG_06 Reglementri Urbanistice. Uniti Teritoriale de Referin).
public aferente pentru trama stradal de interes local, infrastructura edilitar, spaiile verzi etc, conform
programului urbanistic stabilit prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului ef).

Procesul de reabilitare, modernizare i extindere a spaiului public se va desfura numai pe baz
de proiecte complexe de specialitate ce vor viza ameliorarea imaginii urbane n concordan cu caracterul
acestuia, dezvoltarea cu prioritate a deplasrilor pietonale i a spaiilor destinate acestora, a modalitilor de
deplasare velo, reglementarea circulaiei autovehiculelor i a parcrii, organizarea mobilierului urban i a
vegetaiei. Acestea vor fi supuse avizrii de ctre CMUAT.
ntregul ansamblu.

1. UTILIZRI ADMISE
Funciuni industriale i de depozitare

Funciuni de servicii industriale i servicii tehnice
Funciuni aferente infrastructurii de transport
Activiti complementare / de susinere a profilului funcional al zonei - administrative, comerciale,

sociale, educaionale, culturale - cu condiia amplasrii acestora prin PUZ aferent programelor de reabilitare
/ restructurare, pe traseele majore de acces, n zone de servire special instituite etc.

Garaje publice sau private supraterane n cldiri dedicate condiia ca accesul autovehiculelor s se
realizeze din strzi cu circulaie redus i s fie organizat astfel nct s nu perturbe traficul.
Locuire de orice tip.

Depozitare de deeuri industriale, tehnologice etc nafara spaiilor special amenajate conform
normelor de protecia mediului n vigoare.

Garaje n cldiri provizorii.
Elemente supraterane independente ale infrastructurii tehnico-edilitare pe spaiul public.
scop a cldirilor provizorii sau parazitare existente.
Condiiile de amplasare, echipare i configurare a cldirilor se vor stabili n cadrul PUZ sau PUD,
dup caz, cu respectarea prevederilor prezentului regulament.

Divizarea parcelelor se poate face n cadrul programului de reabilitare / restructurare a unitilor
industriale, pe baz de PUZ, cu condiia ca parcelele rezultate s ndeplineasc cumulativ urmtoarele
criterii:
Aliniamentul existent se va conserva, cu excepia situaiilor n care prezentul PUG sau PUZ de
reabilitare / restructurare prevd realinierea.
In cazul adugrii de noi cldiri, al extinderii celor existente, acestea se vor dispune n retragere fa
de aliniament, n front discontinu (deschis). In situaia parcelelor de col, retragerea se va realiza fa de
ambele aliniamente. Dimensiunea retragerii se va stabili prin PUZ / PUD, dup caz, aceasta putnd fi mai
mare sau cel mult egal cu cea a cldirilor existente, nvecinate, dar nu mai puin de 8 m.
Cldirile se vor retrage n mod obligatoriu de la limitele laterale ale parcelei cu o distan mai mare
sau cel mult egal cu jumtate din nlimea cldirilor msurat la cornia superioar sau la atic n punctul
cel mai nalt, dar nu mai puin de 6 m.
In cazul existenei unui calcan vecin, aparinnd unei cldiri conforme reglementrilor zonei, noile
construcii se vor alipi de acesta. Nu vor fi luate n considerare calcanele construciilor anexe i/sau provizorii
sau ale cldirilor restructurabile (lipsite de valoare economic sau de alt natur), de pe parcelele vecine.
Sistemul concret de cuplare sa va stabili prin PUD, n cadrul cruia se va analiza frontul stradal aferent unui
ntreg cvartal. Intre vecini se pot ncheia convenii de cuplare pe limita de proprietate.
msurat la cornia superioar sau la atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin de 6 m.
In cazul coexistenei pe aceeai parcel a dou corpuri de cldire, ntre faadele acestora se va

asigura o distan minim egal cu dou treimi din nlimea celei mai nalte, dar nu mai puin de 6 m.
Autorizarea executrii construciilor este permis numai dac exist posibiliti adecvate de acces la
drumurile publice. Accesele carosabile se vor realiza, acolo unde e posibil, de pe arterele de circulaie de
rang inferior. Se recomand realizarea acceselor prin bretele speciale de dublare a arterelor principale de
circulaie. Este interzis desfiinarea bretelelor speciale de acces existente sau nlocuirea lor cu parcaje.
Se vor prevedea, de regul, accese carosabile / pietonale separate: pentru personal, vizitatori,
tehnologice (ultimele dimensionate pentru trafic greu).
n zonele de acces carosabil pe parcel, se va asigura, n afara circulaiiilor publice, spaiul necesar
staionrii i manevrrii autovehiculelor care ateapt intrarea n incint.

Pentru staionarea autovehiculelor se vor organiza de regul parcaje la sol pe terenul unitilor
industriale. Se recomand ca cel puin parcajele dedicate vizitatorilor s fie situate n afara mprejmuirii.
Alternativ, se pot realiza cldiri dedicate, sub / supraterane.
Mijloacele de transport al mrfurilor, vehiculele de orice alt tip dect autoturismele vor staiona
exclusiv n afara spaiului public, n interiorul incintelor.
Inlimea maxim la corni nu va depi 21 m, iar nlimea total (maxim) nu va depi 25 m.

Regimul de nlime nu va depi (1-2S)+P+4+R.
Pentru cldirile aflate n poziii urbane privilegiate (dominante), prin P.U.Z. se pot stabili regimuri de
nlime mai mari, fr a depi 28 m n punctul cel mai nalt.
peisajului urban.
Arhitectura cldirilor va fi de factur modern i va exprima caracterul programului.

Infrastructura de branament i contorizare vor fi integrate n mprejmuiri sau n cldiri dedicate,
situate n interiorul incintelor industriale.
Se interzice dispunerea aerian a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc) pe spaiul
public.
Fiecare unitate va dispune de un spaiu interior parcelei (eventual integrat n cldire) destinat
colectrii deeurilor evacuate prin intermediul serviciului urban de salubritate, accesibil din spaiul public.

Pe ansamblul unei parcele, spaiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minimum 20% din
Parcajele la sol vor fi plantate cu un arbore la fiecare 6 locuri de parcare.
14. MPREJMUIRI
Imprejmuirile spre spaiul public vor avea un soclu opac cu nlimea maxim de 80 cm i o parte
transparent, realizat din grilaj metalic sau ntr-un sistem similar care pemite vizibilitatea n ambele direcii
i ptrunderea vegetaiei. nlimea maxim a mprejmuirilor va fi de 2,5 m. mprejmuirile vor putea fi dublate
de garduri vii.
opac.
POT Maxim = 60%
CUT Maxim = 1,2

Et Zon de activiti economice cu caracter teriar i de tip
comercial desfurate n uniti de mari dimensiuni - big box,
mall, showroom
Zon dedicat activitilor economice de tip teriar, grupate n ansambluri semnificative, dispunnd
de cldiri dedicate. Predominant e modul de construcie urban de tip deschis, cu imobile situate n retragere
fa de aliniament, cu regim mediu de nlime. A.
Interveniile viznd extinderea, restructurarea integral sau parial a cldirilor existente, adugarea
de noi cldiri / corpuri de cldire, conversiile funcionale, introducerea / adugarea de noi tipuri de activiti -
numai din categoria celor admise sau admise cu condiionri, vor fi n mod obligatoriu reglementate prin
PUD. Acestea vor viza ntreaga parcel / un grup de parcele n neles urban.
PUD vor include i detalia n mod obligatoriu prevederile prezentului regulament n ceea ce privete

derogri prin intermediul PUZ sau PUD.TUTI PENTRU OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLIC AFLATE N

ZON, ALTE RESTRICTII

n PUG (a se vedea plana PUG_06 Reglementri Urbanistice. Uniti Teritoriale de Referin).
public aferente pentru trama stradal de interes local, infrastructura edilitar, spaiile verzi etc, conform
programului urbanistic stabilit prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului ef).

ntregul ansamblu.

1. UTILIZRI ADMISE

Funciuni financiar bancare
Funciuni teriare
Funciuni de cultur
Funciuni sportive
Fuciuni de turism
Fuciuni comerciale en detail i servicii de mari dimensiuni

Activiti de mic producie, cu urmtoarele condiii:
(a) s fie parte a unei activiti de tip comercial producia s fie desfcut preponderent n aceast
locaie
(b) spaiile de producie s nu fie dispuse spre spaiile publice
(c) nivelul de poluare s se ncadreze n limitele admise pentru aceast zon


Se recomand comasarea parcelelor din interiorul subzonei, cu condiia ca toate parcelele rezultate
s respecte cumulativ urmtoarele condiii:
Este admisibil comasarea cu parcele nvecinate pentru extinderea activitilor existente, caz n care
acestea vor fi incluse n prezentul UTR / subzon. In acest caz se va elabora un PUZ.


ambele aliniamente. Dimensiunea retragerii se va stabili prin PUD, aceasta putnd fi mai mare sau cel mult
egal cu cea a cldirilor existente.
Cldirile se vor retrage n mod obligatoriu de la limitele laterale ale parcelei cu o distan minim
egal cu jumtatea nlimii, dar nu mai puin de 4,5 m.
In cazul existenei unui calcan vecin, aparinnd unei cldiri conforme reglementrilor zonei, noile
construcii se vor alipi de acesta. Nu vor fi luate n considerare calcanele construciilor anexe i / sau
provizorii sau ale cldirilor restructurabile (lipsite de valoare economic sau de alt natur), de pe parcelele
vecine. Sistemul concret de cuplare sa va stabili prin PUD, n cadrul cruia se va analiza frontul stradal
aferent unui ntreg cvartal. Intre vecini se pot ncheia convenii de cuplare pe limita de proprietate, pe o
singur latur a fiecrei parcele.
In cazul parcelelor cu adncimea mai mare de 20 m, cldirile se vor dispune numai n interiorul fiei
de teren adiacente aliniamentului (sau alinierii) avnd adncimea egal cu 65% din cea a parcelei.
In cazul parcelelor cu adncimea mai mic de 20 m, retragerea fa de limita posterioar de
proprietate va fi mai mare sau egal cu nlimea cldirilor, msurat la cornia superioar sau la atic n
punctul cel mai nalt, dar nu mai puin de 6 m.
asigura o distan minim egal cu dou treimi din nlimea celei mai nalte, dar nu mai puin de 6 m (sunt
menionate).

Staionarea autovehiculelor se va realiza de regul n garaje colective subterane.
Se admite staionarea / parcarea autovehiculelor n incintele cldirilor, cu condiia asigurrii distanei
de minimum 10 m de la cel mai apropiat parcaj la limitele laterale i posterioare de proprietate, n cazul n
care vecintile au funciune rezidenial i de minimum 3 m n cazul n care acestea au alte funciuni.
Pentru vizitatori pot fi amenajate locuri de parcare n zona de retragere fa de aliniament, cu condiia
asigurrii distanei de minimum 3 m de la platformele de parcare la limitele laterale de proprietate, la
aliniament i cldiri. Suprafeele verzi nu pot fi diminuate pentru amenajarea de spaii de parcare.

Inlimea maxim la corni nu va depi 21 m, iar nlimea total (maxim) nu va depi 25 m,

respectiv un regim de nlime de (1-3S)+P+5+1R. Ultimul nivel va avea o retragere fa de planul faadei de
minimum 1,80 m.
Pentru cldirile aflate n poziii urbane privilegiate (dominante), prin PUZ se pot stabili regimuri de
Se admit nivele pariale (supante, mezanine) cu condiia ncadrrii n nlimea la corni
reglementat.
peisajului urban.

Faadele spre spaiile publice vor fi plane i se vor situa n retragere fa de aliniament. Se admite
realizarea de balcoane, bow-window-uri etc, ncepnd de la nlimea de 4,00 m de la cota trotuarului, cu
condiia ca acestea s nu fie dispuse la ultimul nivel de sub corni i s ocupe, cumulat, maximum o treime
din lungimea frontului cldirii.
o o
specificul zonei.

Pe ansamblul unei parcele, spaiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minimum minimum
20% din suprafaa total i vor cuprinde exclusiv vegetaie (joas, medie i nalt).
Spre strad / spaiul public, n zonele de retragere fa de aliniamente (grdina de faad), minim
30% din suprafee vor fi organizate ca spaii verzi.

14. MPREJMUIRI
i ptrunderea vegetaiei. nlimea maxim a mprejmuirilor va fi de 2,5 m. mprejmuirile vor putea fi dublate
de garduri vii.
opac.

POT maxim = 40%
POT maxim = 50%
POT maxim = 60%

CUT maxim = 2,2
CUT maxim = 2,8
CUT maxim = 3,0



G_p Gospodrire comunal -
Pia agroalimentar, pia de vechituri, obor
Zone dedicate acestui tip de come, ce se identific n structura urban prin organizarea specific.
Calitatea organizrii e inegal, n general remarcndu-se disfuncionaliti n ceea ce privete
accesibilitatea, spaiile pentru parcare, fluxul mrfurilor.
Pentru intervenii ce vizeaz restructurarea funcional i / sau completarea spaial a acestor

ansambluri se vor elabora PUD, cu excepia Pieei Agroalimentare Cetate i a zonei limitrofe, pentru care se
va elabora PUZ.
Teritoriul de studiu al PUD este ansamblul n integralitatea sa.
Tema de proiectare pentru elaborarea PUD va fi avizat n prealabil de ctre CMUAT i va trata
teme precum accesibilitatea, parcarea vehiculelor de toate tipurile, fluxurile funcionale etc.


Proiectele de reorganizare a pieelor existente vor avea n vedere ndeprtarea construciilor provizorii
intervenite n timp, eficientizarea sistemului de accese i parcaje i crearea / extinderea scuarurilor pietonale
aferente pieelor, inclusiv zone plantate, dotate cu mobilier urban. Aceste proiecte vor fi avizate de CMUAT.
ntregul ansamblu.
1. UTILIZRI ADMISE
Comer specific, n conformitate cu REGULAMENTUL DE ORGANIZARE I FUNCIONARE AL

PIETELOR (SC. ADMINISTRAIA DOMENIULUI PUBLIC SA.), reactualizat 2012, respectiv cu
REGULAMENTUL DE ORGANIZARE I FUNCIONARE A PIEEI OBOR ORADEA, 2013, aprobate de
Consiliul Local.

Activiti complementare, cu condiia s fie direct legate de funciunea de baz: administraie,

alimentaie public, servicii, depozitare etc.
Constructii provizorii de orice natur, altele dect amenajrile propriu-zise ale pieei, prevzute prin
proiectul iniial: copertine, standuri de vnzare etc.
Avnd n vedere diversitatea i specificitatea diferitelor situaii, condiiile concrete de amplasare,

echipare i configurare ale acestora se vor stabili n cadrul unor PUD, cu respectarea prevederilor
prezentului Regulament.

Este n principiu admisibil comasarea cu parcele nvecinate pentru extinderea activitilor existente,
dezvoltarea capacitii de parcare, mbuntirea accesibilitii etc, situaie n care acestea vor fi incluse n
prezentul UTR. In acest caz se va elabora un PUZ.
Se va stabili prin PUD, n funcie de contextul urban. In cazul dispunerii cldirilor n regim deschis, se
recomand ca retragerea fa de aliniament s fie de minimum 8 m.

dect 6 m.

Se vor stabili prin PUD. In cazul n care pe parcele nvecinate e prezent funciunea de locuire de
orice tip sau o alt fuciune ce necesit un grad ridicat de protecie fa de factori poluani - educaie,
sntate etc - circulaiile se vor retrage de la limita acestora cu minimum 1,5 m i se va realiza o perdea
verde de protecie.
permeabile.
Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei 2 la prezentul regulament.

Modalitatea de staionare a autovehiculelor - clienilor, personalului, de transport - se va reglementa
prin PUD.

peisajului urban.

Spaiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minim 20% din suprafaa total i vor cuprinde
exclusiv vegetaie (joas, medie i nalt). Se vor amenaja n mod obligatoriu ca spaii verzi fiile de teren
adiacente parcelelor nvecinate n cazul n care acestea au rol de protecie.
14. MPREJMUIRI
De regul spre spaiul public nu se vor dispune mprejmuiri.


POT Maxim = 60%
CUT Maxim = 1,2

G_c Gospodrire comunal -
Cimitire, capele, cldiri administrative i anexe ale cimitirelor
Cimitire existente, active sau zone de extindere ale acestora..
Funcionarea cimitirelor e reglementat prin cadrul legal existent, ca i prin regulamentele interne.
In plus, pentru buna funcionare a acestora, se instituie urmtoarele reglementri:
(a) se interzice densificarea cimitirelor prin ocuparea aleilor, distrugerea / eliminarea vegetaiei,
eliminarea spaiilor verzi, ocuparea spaiului dintre morminte.
(b) pentru extinderea cimitirelor existente pe suprafee de teren nvecinate se vor ntocmi PUZ i planuri
generale de organizare i parcelare, prin care se vor asigura n mod obligatoriu i zonele de
protecie sanitar spre noile vecinti, n conformitate cu normele n vigoare.
(c) pentru autorizarea unor construcii noi / extinderea celor existente se vor elabora n prealabil PUD.

(Avizul Arhitectrului Sef).

Procesul de reabilitare i modernizare a spaiului public aferent acceselor principale (piaete) se va
desfura numai pe baz de proiecte complexe de specialitate ce vor viza ameliorarea imaginii urbane n
concordan cu caracterul acestuia, dezvoltarea cu prioritate a deplasrilor pietonale i a spaiilor destinate
acestora, reglementarea circulaiei autovehiculelor i a parcrii, organizarea mobilierului urban i a
ntregul ansamblu protejat.
1. UTILIZRI ADMISE
(a) lucrri funerare sub i supraterane

(b) spaii pentru ceremonii funerare capele, platforme n aer liber
(c) crematorii
(d) spaii tehnice aferente funciunii de baz
(e) cldiri / pavilioane administrative i de serviciu / ntreinere, anexe sanitare
(f) circulaii alei carosabile, semicarosabile i pietonale
Se conserv de regul actuala configuraie i actualele utilizri, ce pot fi dezvoltate, reorganizate sau
modernizate, n conformitate cu necesitile actuale.
Se vor respecta regulamentele de funcionare aflate n vigoare.

Nu e cazul
Orice utilizri, altele dect cele admise la punctul 1.
Parcelarea intern se consev. Pentru zone de extindere parcelarea se va conforma normelor n

vigoare, asigurndu-se o densitate brut de 7,5 10 mp/loc.
Se va stabili, dup caz, prin PUD sau PUZ.
Cldirile se vor retrage de la limitele laterale / posterioar a parcelei cu o distan minim egal cu
jumtate din nlimea cldirii, msurat la cornia superioar sau la atic n punctul cel mai nalt, dar cu nu
mai puin dect 6 m.
Distana minim dintre dou cldiri nvecinate va fi egal cu jumtate din nlimea cldirii mai nalte,
msurat la corni sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin dect 3 m.
minim va fi de 6 m.
Se conserv accesele existente.

Noi accese se pot stabili, dup caz, prin PUD sau PUZ. Orice nou acces la drumurile publice se va
realiza pe baza unui proiect realizat conform avizului eliberat de administratorul acestora.
Cile de circulaie utilitar, aleile principale i platformele existente vor fi asfaltate sau dalate. Pentru
aleile secundare se vor folosi de preferin structuri din agregate compactate.
Accesul i staionarea oricror autovehicule n incinta cimitirelor e interzis, cu excepia celor de

ntreinere i exploatare. Parcarea autovehiculelor se va face n afara drumurilor publice n parcri special
amenajate.
1 loc la 10 persoane participante la ceremonie 2 x 20 locuri de parcare pentru un loc de ceremonie
+ 5 locuri de parcare pentru personal.
Pentru cldiri noi nlimea maxim la corni nu va depi 8 m i respectiv (D)+P+1. Se admit
nivele pariale (supante, mezanine) cu condiia ncadrrii n nlimea la corni reglementat.
Fac excepie elementele verticale, cu caracter simbolic sau tehnic al construciilor: flee ale
capelelor, componente ale amenajrilor/lucrrilor de art cu caracter memorial, couri de evacuare etc, cu
condiia ca acestea s nu adposteasc spaii interioare utilizabile. nlimea i configuraia acestor

elemente va fi stabilit n conformitate cu necesitile caracteristice programului i vor fi avizate de ctre
CMUAT.
peisajului urban.


In incint se vor prevedea puncte de alimentare cu ap din reeaua public.
In zona de ntreinere se va organiza un spaiu destinat colectrii deeurilor, accesibil din spaiul
public i unul pentru resturi vegetale (compost).
Teritoriul cimitirelor e structurat ca spaiu verde.

Pe ansamblul teritoriului cimitirelor, spaiul verde cu vegetaia aferent (joas, medie i nalt) se va
conserva ca pondere i configuraie. Se interzice densificarea cimitirelor prin diminuarea spaiilor verzi.
iminent pentru sigurana persoanelor sau a bunurilor, caz n care acetia se vor nlocui cu alii, de regul din
acceai specie.
In zonele de extindere, perimetral se va organiza o fie verde plantat cu vegetaie joas, medie i
nalt cu limea minim de 3 m, care nu poate fi utilizat pentur nmormntri.
14. MPREJMUIRI
Imprejmuirile orientate spre spaiul public i spre parcelele vecine vor fi de tip opac, cu nlimea de
2,20 m.
Tratamentul arhitectural al mprejmuirilor va fi adecvat funciunii.
POT maxim = 2%
corpuri de cldire, calculul fcndu-se n mod obligatoriu pe ntregul teritoriu al cimitirului.
CUT maxim = 0,04


G_d Gospodrire comunal -
Ramp de depozitare a deeurilor
Depozit ecologic judeean pentru deeuri nepericuloase.
Conform autorizaiei integrate de mediu.

Construciile noi se vor autoriza pe baza unui PUZ aprobat anterior.

Nu e cazul
1. UTILIZRI ADMISE
tratarea i eliminarea deeurilor nepericuloase

colectarea i epurarea apelor uzate;
colectarea deeurilor nepericuloase
recuperarea materialelor reciclabile sortate;
activiti i servicii de decontaminare;
comer cu ridicata al deeurilor i resturilor
Nu e cazul
Nu e cazul

Pentru construcii noi: conform PUZ.



Conform PUZ.





14. MPREJMUIRI

POT Maxim n funcie de exigenele tehnice ale programului, conform PUZ
CUT Maxim - n funcie de exigenele tehnice ale programului, conform PUZ

G_t Gospodrire comunal -
Depouri pentru transportul urban, salubritate
Zon de gospodrire comunal dedicat depourilor pentru vehiculele de transport n comun -

tramvaie, autobuze, troleibize - i celor de salubritate.
Cldirile / halele, construite n a doua jumtate a secolului al XX-lea, sunt de facturi diverse, se afl
n stri de conservare i au o valoare de utilizare foarte diferite.
Terenurile prezint un nivel variabil de contaminare datorit activitilor ce se desfoar aici.
Avnd n vedere starea actual a acestor zone, programe de reabilitare / restructurare apar ca
necesare.
Temele tratate trebuie s vizeze:
(a) optimizarea acceselor
(b) reorganizarea incintelor
(c) restructurarea, reabilitarea cldirilor
(d) ameliorarea condiiilor de mediu
(e) protecia vecintilor
(f) organizarea / reabilitarea spaiilor publice adiacente
Interveniile importante viznd extinderea, restructurarea integral sau parial a cldirilor existente,
adugarea de noi cldiri / corpuri de cldire, vor fi n mod obligatoriu parte a programelor de reabilitare /
respectare i vor fi reglementate prin PUD.
PUD vor include i detalia n mod obligatoriu prevederile prezentului regulament n ceea ce privete




ntregul ansamblu.
1. UTILIZRI ADMISE
Activiti de garare, ntreinere, revizie, reparaii a mijloacelor de transport

Activiti conexe - administrative, sociale etc

Depozitare de deeuri tehnologice etc nafara spaiilor special amenajate conform normelor de
protecia mediului n vigoare.
Condiiile de amplasare, echipare i configurare a cldirilor se vor stabili n cadrul PUD, cu

respectarea prevederilor prezentului regulament.

Se accept extinderea incintelor prin nglobarea unor parcele nvecinate, caz n care, prin PUZ,
acestea vor fi transferate n prezentul UTR.

realinierea.
egal cu cea a cldirilor existente, nvecinate, dar nu mai puin de 6 m.
cel mai nalt, dar nu mai puin de 4,5 m.
Cldirile se vor retrage n mod obligatoriu de la limita posterioar a parcelei cu o distan mai mare

In cazul coexistenei pe aceeai parcel a dou sau mai multe corpuri de cldire, ntre faadele
acestora se va asigura o distan minim egal cu dou treimi din nlimea celei mai nalte, dar nu mai puin
de 4,5 m.
Accesele carosabile se vor realiza, acolo unde e posibil, de pe arterele de circulaie de rang inferior.
Se vor prevedea, de regul, accese carosabile / pietonale separate: pentru personal i tehnologice.
n zonele de acces carosabil pe parcel / n incint, se va asigura, n afara circulaiiilor publice,
spaiul necesar staionrii i manevrrii autovehiculelor care ateapt intrarea.
In cazul n care pe parcele nvecinate e prezent funciunea de locuire de orice tip, sau o alt
fuciune ce necesit un grad ridicat de protecie fa de factori poluani - educaie, sntate etc - se va evita
amplasarea circulaiilor interne adiacent limitelor de proprietate. Cnd acest lucru nu este posibil, circulaiile
se vor retrage de la limita parcelelor nvecinate cu minimum 3 m i se va realiza o perdea verde de protecie.

Pentru staionarea autovehiculelor personalului se vor organiza de regul parcaje la sol pe terenul
unitilor de gospodrire comunal. Se recomand ca cel puin parcajele dedicate vizitatorilor s fie situate
n afara mprejmuirii. Alternativ, se pot realiza spaii subterane dedicate parcrii.
Mijloacele de transport al mrfurilor, vehiculele de orice alt tip dect autoturismele vor staiona
exclusiv n afara spaiului public, n interiorul incintelor.
Adiacent limitelor de proprietate situate pe linia de demarcaie fa de UTR cu destinaia de locuire
de orice tip, parcajele organizate la sol se vor retrage fa de acestea cu minimum 10 m.

peisajului urban.

Infrastructura de branament i contorizare va fi integrat n mprejmuiri sau n cldiri dedicate,
situate n interiorul incintelor / parcelelor.
public.

Pe ansamblul unei parcele / incinte, spaiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minimum
14. MPREJMUIRI
i ptrunderea vegetaiei. nlimea maxim a mprejmuirilor va fi de 2,20 m. mprejmuirile vor putea fi
POT Maxim = 60%
CUT Maxim = 1,2

ED Gospodrire comunal
Zon aferent infrastructurii edilitare
Zona include elementele nodale ale infrastructurii edilitare - staii de transformare, teritoriul captrii
de ap, staii de pompare i rezervoare ale sistemului de alimentare cu ap, teritoriul staiei de epurare, staii
de reglare gaz etc.
Pentru intervenii importante viznd reorganizarea, retehnologizarea, adugarea de noi cldiri /

corpuri de cldire sau instalaii tehnologice se vor elabora n prealabil PUD. Pentru extinderea acestor zone
n teritoriile nvecinate se vor elabora PUZ.
PUD / PUZ vor include i detalia n mod obligatoriu prevederile prezentului Regulament n ceea ce
privete obiectivele i servituile de utilitate public, utilizarea funcional, condiiile de amplasare, echipare i
configurare a cldirilor, posibilitile maxime de ocupare i utilizare a terenului etc, ca i reglementrile /
normele privind protecia fa de riscurile tehnologice sau protecia sanitar.



pietonale.
ntregul ansamblu.
1. UTILIZRI ADMISE
Activiti tehnologice specifice profilului fiecrei zone

Activiti conexe - administrative, sociale etc

Dezvoltarea activitilor de baz prin adugarea de noi corpuri de cldire, echipamente sau instalaii
tehnologice cu condiia ca aceasta s nu implice restricionarea folosirii terenurilor nvecinate prin extinderea
zonelor de protecie fa de riscuri tehnologice sau sanitar.
Activiti complementare, cu condiia ca acestea s fie direct asociate activitii de baz.
Depozitare de deeuri tehnologice etc n afara spaiilor special amenajate conform normelor de
protecia mediului n vigoare.


Se accept extinderea incintelor prin nglobarea unor parcele nvecinate, caz n care, prin PUZ,
acestea vor fi transferate n prezentul UTR.

realinierea.
In cazul adugrii de noi cldiri, echipamente tehnologice etc, al extinderii celor existente, acestea
se vor dispune n retragere fa de aliniament. In situaia parcelelor de col, retragerea se va realiza fa de
egal cu cea a cldirilor / echipamentelor tehnologice existente, nvecinate, dar nu mai puin de 6 m.
Retragerea fa de limita posterioar de proprietate va fi mai mare sau cel mult egal cu jumtate
din nlimea cldirilor, msurat la cornia superioar sau la atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin de
6 m.
In cazul coexistenei pe aceeai parcel/ n aceeai incint a dou sau mai multe corpuri de cldire,
ntre faadele acestora se va asigura o distan minim egal cu dou treimi din nlimea celei mai nalte,

dar nu mai puin de 4,5 m.

Pentru staionarea autovehiculelor personalului se vor organiza de regul parcaje la sol pe terenul
unitilor de gospodrire comunal. Alternativ, se pot realiza spaii subterane dedicate parcrii, nglobate n
cldiri.
Mijloacele de transport, vehiculele de orice alt tip dect autoturismele vor staiona exclusiv n afara
spaiului public, n interiorul incintelor.
Adiacent limitelor de proprietate situate pe linia de demarcaie fa de UTR cu destinaia de locuire
de orice tip, parcajele organizate la sol se vor retrage fa de acestea cu minimum 10 m.

peisajului urban.

Infrastructura de branament i contorizare va fi integrat n mprejmuiri sau n cldiri dedicate,
situate n interiorul incintelor / parcelelor.
public.

14. MPREJMUIRI
In situaiile n care considerente legate de securitate, reducerea nivelului de poluare (inclusiv
vizual) etc o impun, mprejmuirile spre spaiul public vor fi de tip opac.
POT Maxim = 60%
CUT Maxim = 1,2

Sp Zon cu destinaie special
Zon a imobilelor i ansamblurilor cu caracter militar ale MApN, MI, Ministerului Justiiei, SRI, SIE,
STS, SPP.
Ordinul comun al MLPAT, MApN, MI, Ministerul Justiiei, SRI, SIE, STS, SPP nr.
3376/MC/M3556/2102/667/C1/4093/2012/14083/D-821 din 1996 pentru aprobarea condiiilor de autorizare a
construciilor cu caracter militar se va aplica n corelare cu prevederile prezentului Regulament.
Intervenii importante se vor realiza pe baza unui studiu care privete o ntreag incint / parcel n
neles urban.
Pentru intervenii ce vizeaz conversia funcional a unui ansamblu se vor elabora un plan director
(masterplan) i un PUZ cu RLU aferent.
Interveniile asupra domeniului public vor ine cont de caracterul acestuia.
celelalte restricii, aa cum sunt ele evideniate n plana PUG_06 Reglementri Urbanistice. Uniti


pietonale.
ntregul ansamblu.


1. UTILIZRI ADMISE
Activiti cu caracter militar / special specifice fiecrei instituii.

Funciuni complementare - locuire de serviciu, comer, parcaje i garaje, reele edilitare i

construciile aferente, cu condiia autorizrii acestora n condiiile stabilite prin Ordinul nr.
3376/MC/M3556/2102/667/C1/4093/2012/14083/D-821 din 1996 al MLPAT, MApN i MI, Ministrul Justiiei,
SRI, SIE, STS i SPP i ale prezentului Regulament.


realinierea.
egal cu cea a cldirilor existente, nvecinate, dar nu mai puin de 6 m.
Retragerea fa de limita posterioar de proprietate va fi mai mare sau cel puin egal cu jumtate
din nlimea cldirilor, msurat la cornia superioar sau la atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin de
6 m.
minim va fi de 6 m.

Se vor prevedea, de regul, accese carosabile / pietonale separate pentru diversele categorii de
utilizatori.


Parcajele pentru personal pot fi organizate n interiorul incintei mprejmuite sau n afara aceteia, iar
cele pentru vizitatori numai n afara aceteia, pe terenuri aparinnd instituiei respective, fr a afecta
domeniul public.
adncimea acesteia.
(a) nlimea maxim la corni nu va depi 22 m, iar nlimea total (maxim) nu va depi 25 m i
respectiv un regim de nlime de (1-3S)+P+4+R(M)
reglementat
peisajului urban.

Parcajele la sol vor fi plantate cu un arbore la fiecare 6 locuri de parcare.

14. MPREJMUIRI
Imprejmuirile orientate spre spaiul public vor avea, de regul, un soclu opac cu nlimea maxim de
80 cm i o parte transparent, realizat din grilaj metalic sau ntr-un sistem similar care pemite vizibilitatea n
ambele direcii i ptrunderea vegetaiei. nlimea maxim a mprejmuirilor va fi de 2,2 m. mprejmuirile vor
putea fi dublate de garduri vii.
Specificul instituiei / activitii poate impune, din motive de securitate, realizarea de mprejmuiri
opace spre spaiul public, respectiv alte nlimi / configuraii ale acestora.
POT Maxim = 60%
corpuri de cldire, calculul fcndu-se n mod obligatoriu pe ntreaga parcel / incint.
CUT Maxim = 2,2
corpuri de cldire, calculul fcndu-se n mod obligatoriu pe ntreaga parcel / incint.

Tr Zon de circulaie rutier i amenajri aferente
Cuprinde culoarele noilor elemente ale infrastructurii majore de transport rutier din intravilanul
municipiului, prevzute prin prezentul PUG.
Sunt incluse: platforma cilor de circulaie, fiile de protecie ale acestora, zonele afectate de
lucrrile de sistematizare vertical, de construciile de art inginereasc, suprafeele nodurilor rutiere etc.
Pentru realizarea arterelor de trafic se vor elabora n prealabil PUZ prin care se vor reglementa
detaliat: traseul, profilele longitudinale i transversale, nodurile de circulaie, zonele afectate de lucrri de
art inginereasc, de sistematizare vertical, spaiile de siguran i protecie, alte amenajri aferente
acestora.


Referin)
Avizul Arhitectului Sef).

Pentru arterele de circulaie se vor aplica profilele transversale reglementate prin prezentul PUG
(conform Anexei 6) ce vor determina caracterul unitar al spaiului public i al zonei. Traversarea cilor ferate
la nivel sau prin pasaje superioare ori inferioare se va organiza/realiza n concordan cu normele tehnice
specifice n vigoare i cu acordul Ministerului Transporturilor. Acestea vor fi supuse avizrii de ctre CMUAT.
Mobilierul urban, iluminatul public etc, vor fi integrate unui concept coerent pentru imaginea urban a
acestor tipuri de spaii publice.
1. UTILIZRI ADMISE
Circulaie rutier / amenajrile specifice aferente: platforma cilor de circulaie, fiile de protecie
ale acestora, lucrrile de sistematizare vertical, construciile de art inginereasc, nodurile rutiere,
iluminatul public, semnalizarea i orientarea rutier etc.
Accese spre parcelele reiverane aferente unor obiective de interes public major, intersecii cu trama
stradal de interes local, numai n cazul lipsei demonstrate a unor alternative rezonabile.

Orice utilizri, altele dect cele admise la punctul 1 i punctul 2

Accese directe spre parcelele riverane, cu excepia situaiilor amintite la punctul anterior
Publicitatea comercial pe panouri dedicate, cldiri de orice tip etc
Nu e cazul
Nu e cazul
Nu e cazul
Nu e cazul
Nu e cazul
Nodurile / interseciile cu celelalte elemente ale tramei stradale majore se vor reglementa prin PUZ
aferent arterei de circulaie, ca i eventualele accese spre parcelele / terenurile reiverane ale unor obiective
de interes public major, interseciile cu trama stradal de interes local, numai n cazul lipsei demonstrate a
unor alternative rezonabile, cu condiia elaborrii unor studii de fundamentare privind traficul i
accesibilitatea local.
In interiorul culoarelor artereor de circulaie oprirea / staionarea / parcarea autovehiculelor este

interzis. Adiacent zonei, n vecintatea nodurilor de circulaie / staiilor de transport n comun se recomand
construirea de parcaje publice ca parte a sistemului de transfer intermodal (park&ride).
Nu e cazul
Pentru organizarea spaiului public i pentru proiectarea construciilor de art inginereasc (pasaje
denivelate, poduri etc), elemente deosebit de importante n peisajul urban, se recomand organizarea de
concursuri de urbanism / arhitectur / inginerie civil.
In interiorul culoarelor arterelor de circulaie pot fi amplasate elemente ale infrastructurii edilitare
majore, n conformitate cu cadrul normativ n vigoare, cu condiia dispunerii acestora exclusiv n subteran.
Se interzice dispunerea aerian a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc) sau pe sol a
conductelor de orice fel. Traversrile se vor realiza exclusiv n subteran, cu excepia liniilor aeriene de nalt
tensiune.
Apele meteorice vor fi colectate exclusiv n interiorul culoarului arterelor de circulaie i conduse spre

emisari sau canalizarea public. Se interzice conducerea acestora n exterior, spre terenurile / parcelele
nvecinate.
Suprafeele libere se vor nierba n totalitate i se vor planta cu vegetaie medie i nalt, pe baza
unui proiect de amenajare peisager, avndu-se totodat n vedere i considerentele / reglementrile privind
securitatea rutier.
14. MPREJMUIRI
In intravilan, mprejmuirile parcelelor adiacente culoarelor arterelor de circulaie se vor supune

reglementrilor aferente unitilor teritoriale de referin din care fac parte. In interiorul acestor culoare, ele
vor fi n mod obligatoriu dublate de garduri vii, vegetaie medie i nalt care, mpreun, vor constitui o
perdea de protecie.
In extravilan, culoarul aferent arterelor de circulaie va fi mprejmuit din motive de securitate.
Caracteristicile mprejmuirii vor fi reglementate prin PUZ.
Nu e cazul
Nu e cazul

Ta Zon de circulaie aerian i amenajri aferente
Zona include actualul teritoriu aferent Aeroportului Oradea.

Zona include:
(a) instalatii, construcii i amenajri necesare functionarii serviciilor de transporturi aeriane de bunuri i
persoane
(b) servicii publice i de interes general compatibile cu functionarea serviciilor de transporturi aeriene
Avnd n vedere importana obiectivului i complexitatea condiionrilor, amplasarea, configurarea i

echiparea cldirilor noi, extinderi ale cldirilor existente, intervenii semnificative asupra sistemului de
accese, circulaii i parcri, se vor reglementa prin PUZ, cu respectarea prevederilor prezentului
Regulament.
Se recomand ca pentru zborurile comerciale, decolarea aeronavelor s se realizeze exclusiv

pe direcia nord-sud, iar aterizarea acestora, pe direcia sud-nord, fr survolarea teritoriului
intravilan a municipiului Oradea.


Avizul Arhitectului Sef).
In plus, pentru ntreaga UTR se vor aplica servituile aeronautice aa cum sunt ele stabilite n cadrul
Ordinului MT nr.493/2007 pentru aprobarea Reglementrii aeronautice civile romne privind stabilirea
servituilor aeronautice civile i a zonelor cu servitui aeronautice civile RACR CADT 2/2003 i RACR-
SACZ 3/2007.

Pentru reeaua de strzi, se vor aplica profile transversale unitare, (conform Anexei 6) ce vor
determina caracterul spaiului public i al zonei.
ntreaga zon.
1. UTILIZRI ADMISE
Zona Suprafeei de Micare - structuri rutiere aeroportuare, echipamente de protecie a navigaiei aeriene,

zone de siguran nierbate, drumuri tehnologice, posturi de transformare pentru alimentarea balizajului i
echipamentelor PNA, mprejmuire de siguran i echipamente de securitate
Zona Tehnic Aeroport - turn control, terminale (pasageri i cargo), hangare, remize utilaje aeroportuare i
PSI, construcii pentru gospodrirea utilitilor, depozit de carburani pentru aeronave i mijloace auto,
puncte de control trafic, construcii pentru procesarea deeurilor aeroportuare, drumuri i platforme auto,
mprejmuire de securitate
Zona Public Aeroport - drumuri de acces, parcaje la sol i supraetajate, staii pentru transportul n comun,
construcii pentru cazare i alimentaie public, centru de afaceri, spaii expoziionale, construcii pentru
servicii publice (telecomunicaii, bnci, reprezentane de companii aeriene)
Nu e cazul.
Nu e cazul
Cldirile se vor amplasa n retragere fa de aliniament. Retragerea va fi de minimum 8 m. Regimul

de construire va fi de tip deschis.
Conform PUZ.
Conform PUZ.
Pentru modificri semnificative al sistemului de accese carosabile, pietonale, tranport public, se

recomand ntocmirea unui PUD.
n perspectiva creterii traficului aerian de cltori, se recomand prelungirea liniei de transport
public (tramvai) de pe Calea Aradului i accesarea Aerportului Oradea.
Staionarea autovehiculelor de orice tip este permis doar n afara spaiului public aferent stzilor.
Zona Tehnic Aeroport n cazul extinderii capacitii aeroportului, necesarul de parcaje pentru Aeropotrul
Oradea va fi determinat pe baza studiilor de specialitate. Parcajele se vor amenaja n cadrul acestei zone
sau n cea public, la sol sau n cldiri dedicate.
Zona Public Aeroport - pentru funciuni sau activiti noi, necesarul de parcaje pentru fiecare funciune va
fi dimensionat separat, conform Anexei 2 la prezentul regulament. Atunci cnd se prevd funciuni diferite n
interiorul aceleiai parcele, necesarul de parcaje va fi determinat prin nsumarea numrului de parcaje
necesar fiecrei funciuni n parte.
Zona Suprafeei de Micare

H total maxim = 4 m peste cota pistei n dreptul construciei
Zona Tehnic Aeroport

H total maxim = 25 m, indiferent de numrul de nivele, care nu e reglementat (nlimea nivelelor
poate varia funcie de programul arhitectural). Inlimea maxim poate fi redus prin avizul AACR.
Este exceptat de la regul TWR nou (turnul de control).
Zona Public Aeroport

H total maxim = 25 m, indiferent de numrul de nivele, care nu e reglementat (nlimea nivelelor
poate varia funcie de programul arhitectural). Inlimea maxim poate fi redus prin avizul AACR.
peisajului urban.
Arhitectura cldirilor va fi de factur modern i va exprima caracterul programului / programelor

arhitecturale. Se interzice realizarea de pastie arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice.
Se va urmri realizarea unui ansamblu unitar din punct de vedere urbanistic i arhitectural.
Avnd n vedere importana ansamblului, ce reprezint o carte de vizit a municipiului, se

recomand organizarea unui concurs de arhitectur / urbanism pentru intervenii semnificative, extinderi,
cldiri noi, amenajri ale spaiilor publice etc.

Fiecare parcel / cldire va dispune de un spaiu interior parcelei (eventual integrat n cldire)
destinat colectrii deeurilor, accesibil serviciului de salubritate.
Zona Suprafeei de Micare

Suprafeele libere se vor nierba i planta, n conformitate cu reglementrile specifice.
Suprafeele neconstruite din spaiul de retragere fa de aliniamentul aferent Cii Aradului (DN 79)
vor fi amenajate ca spaii verzi i plantate cu arbori, formnd o perdea vegetal pe tot frontul incintei
aeroportului, cu excepia zonelor de acces.
Suprafeele libere neocupate cu circulaii, parcaje i platforme funcionale vor fi plantate cu un arbore
la fiecare 200 mp.
14. MPREJMUIRI
i ptrunderea vegetaiei. nlimea maxim a mprejmuirilor va fi de 2,2 m. mprejmuirile vor fi dublate de
garduri vii. In cazul necesitii unei protecii suplimentare se recomand dublarea acestora spre interior, la
4,0 m distan, cu un al doilea gard transparent de 2.20 m nlime, ntre cele dou garduri fiind plantai
(dens) arbori i arbuti.
Porile de intrare vor fi retrase fa de aliniament pentru a permite staionarea vehiculelor nainte de

admiterea lor n incint fr a incomoda circulaia pe drumurile publice.
Celelalte mprejmuiri, spre parcelele / terenurile vecine vor avea maximum 2,20 m nlime i vor fi
de tip transparent, cu excepia situaiilor n care acestea au rol de protecie fonic, urmnd a face obiectul
unui proiect de specialitate.
Pentru mprejmuiri se vor lua n considerare criteriile specifice de securitate, conform normelor n
vigoare.
Conform PUZ
Conform PUZ

Tf Zon de circulaie feroviar i amenajri aferente
Sunt incluse: zona de siguran a infrastructurii feroviare publice (fiile de teren cu limea de 20 m
fiecare, situate de o parte i de alta a axei cii ferate, ce includ instalaiile de semnalizare i de sigurana
circulaiei, cele de conducere operativ a circulaiei trenurilor, precum i instalaiile i lucrrile de protecie a
mediului) i terenurile aferente infrastructurii feroviare generale (elementele necesare circulaiei i manevrei
materialului rulant, cldirile staiilor de cale ferat cu facilitile aferente, precum i celelalte cldiri i faciliti
destinate desfurrii transportului feroviar de bunuri i persoane).
Se vor aplica i prevederile urmtoarelor acte normative:

(a) Lege nr. 203 / 26.07.2003 (republicat n 26.01.2005) privind realizarea, dezvoltarea i modernizarea
reelei de transport de interes naional i european
(b) Lege nr. 363 / 26.09.2006 privind aprobarea Planului de Amenajare a Teritoriului Naional seciunea
I reele de transport
(c) Lege nr. 55 / 16.03.2006 privind sigurana feroviar
(d) Lege nr. 213 / 17.11.2008 privind proprietatea public i regimul juridic al acesteia
(e) Hotrre nr. 817 / 14.07.2005 pentru aprobarea Planului privind strategia pe termen lung a sectorului
feroviar n vederea restabilirii echilibrului financiar al administratorului infrastructurii i n vederea
modernizrii i renoirii infrastructurii
(f) Ordonan nr. 43 / 28.07.1998 privind regimul drumurilor
(g) Ordonan de urgen nr. 12/07.07.1998 (republicat n 09.09.2004) aprobat prin Legea nr. 89/1999
privind transportul pe cile ferate romne i reorganizarea Societii Naionale a Cilor Ferate
Romne
(h) Ordin MT nr. 158 / 16.05.1996 privind emiterea acordurilor Ministerului Tranporturilor la
documentatiile tehnico-economice ale investiiilor sau la documentatiile tehnice de sistematizare
pentru teri

In plana PUG_06 Reglementri Urbanistice. Uniti Teritoriale de Referin sunt marcate zonele
de siguran i, respectiv, de protecie ale infrastructurii feroviare publice.

Pentru trama stradal pn la nivel de colectoare, ca i pentru suprafeele de teren din interiorul
zonei de siguran a infrastructurii feroviare publice se vor aplica servituile de utilitate public aa cum sunt
ele marcate n PUG (a se vedea plana PUG_06 Reglementri Urbanistice. Uniti Teritoriale de Referin)
(Avizul Arhitectului ef).

Pentru reeaua de strzi, se vor aplica profile transversale unitare, (conform Anexei 6) ce vor
determina caracterul spaiului public i al zonei.
Traversarea cilor ferate la nivel sau prin pasaje superioare ori inferioare se va organiza / realiza n

concordan cu normele tehnice specifice n vigoare i cu acordul Ministerului Transporturilor. Toate
proiectele ce vizeaz spaiul public vor fi avizate de CMUAT.
Accesele principale / publice n incinta grilor se vor organiza astfel nct s se integreze funcional
i compoziional spaiului public adiacent. Mobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru
imaginea urban a spaiilor publice din ntreaga zon.
Nodul de transfer intermodal (transport public, rutier, feroviar, pietonal, velo), prevzut n zona Grii
Oradea va face obiectul unui PUZ i a unui proiect de specialitate dezvoltat n cooperare de ctre autoritile
publice implicate. Se recomand stabilirea soluiei pe baza unui concurs.
Se recomand reabilitarea spaiilor publice, a acceselor i a cldirilor aferente grilor, n special
Gara Oradea Est i Gara Oradea Vest, pe baza unor concursuri de soluii i PUZ, ca parte a msurilor de
modernizare a reelei de transport public la nivel metropolitan, judeean i regional. Se va avea n vedere o
mai bun accesibilitate a grilor secundare prin conectarea la reeaua de transport public i prin facilitarea
accesului pietonal/velo.
1. UTILIZRI ADMISE
In interiorul zonei de siguran a infrastructurii feroviare publice:

elemente ale infrastructurii feroviare cile de rulare, elementele necesare circulaiei i
manevrei materialului rulant, instalaiile de semnalizare i de sigurana circulaiei, cele de
conducere operativ a circulaiei trenurilor, instalaiile i lucrrile de protecie a mediului etc,
n conformitate cu cadrul normativ specific, n vigoare.
Pe terenurile aferente infrastructurii feroviare generale:
cldiri ale staiilor de cale ferat cu spaiile i facilitile aferente, celelalte cldiri i amenajri
destinate desfurrii transportului feroviar de bunuri i persoane, ntreinerii infrastructurii i
materialului rulant, spaii publice, accese, spaii destinate parcrii.
Elemente ale infrastructurii publice traversri ale circulaiilor i reelelor de utiliti, noduri de
transfer intermodal, ci de circulaie etc, cu condiia avizului conform al Ministerului Transporturilor.
In interiorul zonei de siguran a infrastructurii feroviare publice sunt interzise:

(a) orice utilizri, altele dect cele admise la punctul 1 i punctul 2
(b) publicitatea comercial pe panouri dedicate, mprejmuiri, cldiri etc
Se vor stabili, dup caz, prin PUD su PUZ, n conformitate cu programul urbanistic i cu cadrul
normativ n vigoare
Nu e cazul
Se vor stabili, dup caz, prin PUD su PUZ.

Accesele publice i funcionale / tehnice pe teritoriul aferent infrastructurii feroviare vor fi

reglementate, dup caz, prin PUD sau PUZ i vor fi proiectate / realizate n conformitate cu avizele eliberate
de administratorul cilor de acces i Ministerul Transporturilor i autorizaia special de construire.
Accesele principale, destinate mai ales publicului, vor fi organizate n corelare cu spaiile publice
adiacente. Nodurile de transfer intermodal (transport public rutier, auto, feroviar, aerian) prevzute prin
prezentul PUG vor asigura traseele i staiile necesare pentru fiecare tip de mijloc de transport, ca i
legturile pietonale necesare. Acestea se vor conecta la sistemul public de trasee pietonale i vehiculare.
Se recomand construirea de parcaje publice n cldiri sub / supraterane dedicate n zonele

adiacente grilor.
In cadrul nodurilor de transfer intermodal se vor amplasa n mod obligatoriu cldiri sub / supraterane
dedicate parcajelor publice.
Capacitatea acestora va fi determinat pe baza unor studii de specialitate.
Se vor stabili, dup caz, prin PUD su PUZ, n conformitate cu programul arhitectural / urbanistic i cu
cadrul normativ n vigoare, fr a depi 28 m n punctul cel mai nalt.
peisajului urban.
Arhitectura cldirilor va fi de factur modern i va exprima caracterul programului / programelor

arhitecturale. Se interzice realizarea de pastie arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice.
Se va urmri integrarea n contextul urbanistic i arhitectural.
Avnd n vedere importana acestor obiective, ce reprezint o carte de vizit a municipiului, se
recomand organizarea de concursuri de arhitectur / urbanism pentru proiectarea acestora.

Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public al municipiului sau parcelele vecine.
Firidele de branament i contorizare vor fi de preferin integrate n cldiri.
Se interzice dispunerea aerian a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc), cu excepia
celor aparinnd infrastructurii feroviare.
Se vor amenaja spaii (eventual integrate n cldiri) destinate colectrii deeurilor, accesibile
serviciului de salubritate.
Suprafeele libere se vor nierba i planta, n conformitate cu reglementrile specifice.
14. MPREJMUIRI
Imprejmuirile zonei de siguran a infrastructurii feroviare se vor realiza pe baza unor proiecte de

specialitate n cadrul crora se vor lua n mod obligatoriu n considerare criterii de securitate, de protecie
fonic a zonelor nvecinate i estetice. nlimea maxim a mprejmuirilor va fi de 2,2 m, cu excepia
situaiilor n care considerente de protecie fonic impun nlimi mai mari. mprejmuirile vor putea fi dublate
de garduri vii / vegetaie medie i nalt.
Porile de intrare vor fi retrase fa de aliniament pentru a permite staionarea vehiculelor nainte de
admitarea lor n incint fr a incomoda circulaia pe drumurile publice.
Celelalte mprejmuiri, spre parcelele / terenurile vecine vor avea maximum 2,20 m nlime i vor fi
de tip transparent, cu excepia situaiilor n care acestea au rol de protecie fonic, urmnd a face obiectul
unui proiect de specialitate.
Se va stabili prin PUZ, n conformitate cu programul arhitectural / urbanistic i cu cadrul normativ n

vigoare.
Se va stabili prin PUZ, n conformitate cu programul arhitectural / urbanistic i cu cadrul normativ n

vigoare.

A Zon a terenurilor i unitilor agricole
situate n intravilan -
puni, fnae, terenuri arabile, pepiniere
Terenuri neurbanizate i neurbanizabile cu destinaie agricol, introduse n intravilan prin

documentaii de urbanism anterioare.
Avnd n vedere principiile dezvoltrii durabile, nevoia conservrii calitii mediului, ca i existena n
intravilan a unei rezerve de teren substaniale destinate urbanizrii, este posibil i se impune conservarea
i protejarea terenurilor cu destinaie agricol aflate n imediata apropiere a teritoriilor destinate construirii.
Criterii economice i ecologice impun pstrarea unei rezerve substaniale de terenuri de producie i
uniti agricole n proximitatea oraului, capabile s aprovizioneze, din resurse locale i pe trasee scurte
pieele locale de produse agricole.
Pe termen lung, aceste terenuri pot constitui o rezerv pentru extinderi ale oraului i pentru
obiective strategice, a cror natur i necesitate nu pot fi prevzute n prezent.
Urbanizarea acestei categorii de terenuri se poate face exclusiv n condiiile prescrise n Art. 4, al (4)
al prezentului regulament.
Orice construcii i amenajri admisibile n zon (construcii i amenajri agricole, construcii anexe
pentru exploataii agricole) se vor amplasa i realiza pe baza unor PUZ sau PUD, dup caz.
Se recomand transformarea punilor n fnae.

Nu e cazul
1. UTILIZRI ADMISE
Pajiti, fnae
Punat, culturi agricole diverse, pepiniere
Uniti agricole / ferme existente
Ferme i uniti zootehnice, numai n baza unor studii de impact asupra sntii populaiei i
mediului nconjurtor, cu realizarea msurilor i a zonelor de protecie sanitar pe care acestea le impun
Ciupercrii, sere, alte cldiri de producie, cu condiia ca suprafaa terenului aferent exploataiei
agricole s fie mai mare de 1 ha.
Construcii anexe i amenajri pentru exploataii agricole, cu urmtoarele condiii:
(a) s adposteasc activiti dedicate nemijlocit i exclusiv exploataiei agricole
(b) suprafaa minim a exploataiei va fi de 1 ha

(c) parcela va avea acces dintr-un drum public (direct sau prin servitute)
(d) folosina agricol va fi nscris n actele de proprietate - artor, livad, pomet, pune, fna
(e) terenul va fi nscris n registrul agricol
(f) exploataia agricol va fi nregistrat juridic
(g) n cadrul exploataiei va fi delimitat o zon de anexe / gospodrire n care pot fi amplasate
construciile i amenajrile, restul terenului conservndu-i destinaia agricol. Aceast zon va
reprezenta maximum 10% din suprafaa total a exploataiei agricole.
Pentru construirea de anexe agricole i amenajri, parcela delimitat n acest scop n interiorul
exploataiei agricole va reprezenta maximum 10% din suprafaa acesteia.
Construciile de orice tip se vor retrage fa de aliniament cu minimum 6 m.
Construciile de orice tip se vor retrage fa de limitele laterale i posterioare ale parcelei cu
minimum 6 m.
Amplasarea cldirilor unele fa de altele n cadrul aceleiai parcele se va face, funcie de

caracteristicile i destinaia acestora, cu respectarea distanelor impuse de normele PSI i sanitare.
Se vor utiliza de regul drumurile publice i de exploatare existente. Noi drumuri de exploatare pot fi
realizate pe baza unor studii teritoriale de organizare funcional materializate n PUZ.
Se va asigura accesul mijloacelor de stingere a incendiilor.
Orice acces la drumurile publice se va realiza conform avizului i autorizaiei de construire, eliberate
de administratorul acestora.
Staionarea autovehiculelor se va asigura numai n interiorul proprietilor / parcelelor.
Pentru anexe agricole regimul maxim de nlime va fi (S/D)+P.
peisajului urban.
Arhitectura cldirilor va exprima caracterul programului i se va subordona nevoii de ncadrare n

peisaj.

Realizarea echiprii edilitare necesare pentru asigurarea funcionrii n conformitate cu normele n

vigoare privind igiena i protecia mediului a exploataiilor agricole este obligatorie.
Este interzis deversarea apelor uzate neepurate n reeaua hidrografic. Acestea vor fi gestionate
n interiorul exploataiilor agricole.
Deeurile de orice natur vor fi gestionate / evacuate n conformitate cu normele n vigoare.
Se conserv, ca regul general, actuala structur a folosinei terenurilor.

iminent pentru sigurana persoanelor sau a bunurilor.
14. MPREJMUIRI
In cazul n care sunt necesare mprejmuiri, acestea vor fi de tip transparent i adaptate rolului
funcional.
Pentru puni, fnae, terenuri arabile, pepiniere

POT max = 0%
Pentru construcii i amenajri agricole:
POT max se va stabili prin PUZ fucie de caracterul acestora
Pentru construcii anexe ale exploataiilor agricole
POT max = 10% - se raporteaz la suprafaa zonei dedicate anexelor (max 10% din
suprafaa total a exploataiei agricole)

CUT max = 0
Pentru construcii i amenajri agricole:
CUT max se va stabili prin PUZ fucie de caracterul acestora
CUT max = 0,2 - se raporteaz la suprafaa zonei dedicate anexelor (max 10% din suprafaa
total a exploataiei agricole)

ALV Zon a terenurilor agricole situate n intravilan -
livezi i vii
Terenuri neurbanizate i neurbanizabile cu destinaie agricol livezi i vii - introduse n intravilan

prin documentaii de urbanism anterioare.
Avnd n vedere principiile dezvoltrii durabile, nevoia conservrii calitii mediului, a stabilizrii
terenului, i a protejrii unor tradiii economice locale, este obligatorie conservarea i protejarea livezilor i
viilor aflate n imediata apropiere a teritoriilor destinate construirii.
Criterii economice i ecologice impun pstrarea terenurilor de producie pomicol i viticol n
proximitatea oraului, capabile s aprovizioneze, din resurse locale i pe trasee scurte pieele locale de
produse agricole.
Este interzis urbanizarea acestei categorii de terenuri. Aceast reglementare are caracter
definitiv i nu poate fi schimbat prin PUZ.

Nu e cazul

1. UTILIZRI ADMISE
Exploataii pomicole livezi i viticole vii.
Pepiniere pomicole, cu condiia ca terenurile pe care acestea se nfiineaz s nu fie ocupate cu

livezi productive.
Construcii anexe i amenajri pentru exploataii pomicole, cu urmtoarele condiii:
(a) s adposteasc activiti dedicate nemijlocit i exclusiv exploataiei pomicole
(b) suprafaa minim a exploataiei va fi de 2 ha
(c) parcela va avea acces dintr-un drum public sau de exploatare (direct sau prin servitute)
(d) folosina agricol va fi nscris n actele de proprietate - livad, pomet
(f) exploataia pomicol va fi nregistrat juridic
(g) n cadrul exploataiei va fi delimitat o zon de anexe / gospodrire n care pot fi amplasate

construciile i amenajrile, restul terenului conservndu-i destinaia de livad. Aceast zon va
reprezenta maximum 5% din suprafaa total a exploataiei pomicole.
Pentru construirea de anexe i amenajri, parcela delimitat n acest scop n interiorul exploataiei
pomicole va reprezenta maximum 5% din suprafaa acesteia.
minimum 6 m.

Pentru anexe ale exploataiei pomicole regimul maxim de nlime va fi (S/D)+P.
peisajului urban.

peisaj.

vigoare privind igiena i protecia mediului a exploataiilor pomicole este obligatorie.

Este interzis deversarea apelor uzate i pluviale n praie. Acestea vor fi gestionate n interiorul
exploataiilor pomicole.
Se conserv, ca regul general, actuala structur a folosinei terenurilor - livad.
Eliminarea / tierea pomilor fructiferi sau a viilor este interzis, cu excepia situaiilor n care apare ca
necesar nnoirea total sau parial a fondului pomicol sau viticol. In acest caz, tierea pomilor fructiferi
existeni sau a viilor se va efectua numai n coordonare cu plantarea puieilor.
14. MPREJMUIRI
funcional.
Livezi, pepiniere:
POT max = 0%
Pentru construcii anexe ale exploataiilor pomicole

POT max = 10% - se raporteaz la suprafaa zonei dedicate anexelor (max 5% din suprafaa
Livezi, pepiniere:
CUT max = 0
Pentru construcii anexe ale exploataiilor pomicole


Va Zona verde
scuaruri, grdini, parcuri cu acces public nelimitat
Spaii verzi scuaruri, grdini, parcuri cu acces public nelimitat.
DIIONRI PRIMARE
Este interzis schimbarea destinaiei acestei categorii de spaii. Aceast reglementare are
caracter definitiv i nu poate fi schimbat prin PUZ.
Pentru intervenii ce vizeaz restructurarea acestui tip de spaii se vor elabora un plan director
(masterplan) i un PUD.
Pentru orice intervenie ce vizeaz desfiinarea, modificarea volumetriei unei cldiri / corp de cldire
sau construirea uneia noi, cu respectarea prevederilor prezentului Regulament, se va elabora n prealabil un
PUD.
In ambele cazuri, teritoriul de studiu al PUD este zona verde n cauz n integralitatea sa.
Tema de proiectare pentru elaborarea PUD va fi avizat n prealabil de ctre CMUAT.
Autorizarea lucrrilor de reabilitare se va face pe baza prezentului Regulament, de la care nu sunt
acceptate derogri.
Interveniile vor urmri n primul rnd conservarea coerenei ansamblului, reabilitarea construciilor,
amenajrilor, plantaiilor, ameliorarea elementelor peisagere i de mediu. B. SE

RVITUTI PENTRU OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLIC AFLATE N ZON, ALTE RESTRICTII

(Avizul Arhitectului ef). C. REGLEMENTRI PENTRU SPATIUL PUBLIC

Reabilitarea i modernizarea spaiilor publice va fi abordat de o manier integrat, avnd n vedere
c spaiile verzi sunt o component a sistemului, i se va desfura numai pe baz de proiecte complexe de
specialitate ce vor viza ameliorarea imaginii urbane, dezvoltarea cu prioritate a deplasrilor pietonale i a
spaiilor destinate acestora, a modalitilor de deplasare velo, reglementarea circulaiei autovehiculelor i a
parcrii, organizarea mobilierului urban i a vegetaiei. Acestea vor fi supuse avizrii de ctre CMUAT.
Mobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urban a spaiilor publice ale
oraului.


1. UTILIZRI ADMISE
(a) plantaii nalte, medii i joase

(b) sistem de alei i platforme pentru circulaii pietonale i velo
(c) mobilier urban, amenajri pentru jocac, odihn, sport si alte activiti n aer liber compatibile
(d) edicule, componente ale amenajrii peisagere
(e) construcii pentru activiti culturale i alimentaie public
(f) grupuri sanitare, spaii pentru administrare si ntreinere

Acces auto pentru ntreinere, intervenii, transport de materiale pe sistemul de alei i platforme
pietonale i velo, cu condiia ca acesta s aib caracter ocazional i limitat.
asemenea din categoria activitilor admise i s fie compatibile cu spaiile / amenajrile / cldirile existente.
Elemente aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu condiia s deserveasc exclusiv spaiul

respectiv, s fie amplasate n subteran sau astfel nct s aib un impact vizual minim, s nu produc
poluare fonic sau de alt natur.
Se conserv structura cadastral existent.

Este admisibil extinderea teritoriului zonelor verzi, caz n care, pentru conservarea coerenei de
ansamblu se vor elabora un plan director (masterplan) i un PUZ.
Se va stabili, dup caz, prin PUD.
Se vor conserva, de regul, accesele actuale, reeaua existent de alei, profilele transversale i tipul
de mbrcmini ale acestora, ca parte esenial a imaginii urbane i a compoziiei.
Sunt admise, pe baza unui plan director (masterplan) i PUD, modificri ale tramei n scopul
integrrii acesteia n sistemul general urban al traseelor pietonale i velo, cu condiia conservrii compoziiei
de ansamblu.
Accesele la drumurile publice adiacente se vor reabilita / realiza conform avizului eliberat de
administratorul acestora.

Pentru aleile pietonale i velo din interiorul spaiilor verzi se vor utiliza sisteme rutiere specifice
agregate compactate, pavaje din piatr natural etc. Este admisibil folosirea de mbrcmini asfaltice
permeabile, cu tratamente superficiale din agregate de balastier, asemntoare ca imagine aleilor din
agregate compactate.
Este interzis parcarea automobilelor pe teritoriul zonelor verzi. Acestea se vor organiza /
reglementa n vecintatea zonelor de intrare, ca parte a sistemului de parcaje / garaje publice.
Pentru cldiri noi nlimea maxim la corni nu va depi 7 m i respectiv (S/D)+P+1. Se admit
peisajului urban.


Se va da o atenie deosebit iluminatului public, ce va face obiectul unor studii de specialitate.
Se vor prevedea puncte de alimentare cu ap din reeaua public.
Se conserv, de regul, actuala structur a spaiilor verzi, a sistemului de alei i platforme.

Intervenii importante asupra spaiilor verzi i a sistemului de alei i platforme se vor realiza numai
pe baz de studii dendrologice i peisagere, n contextul conservrii caracterelor specifice, pe baza unui
PUD.
Suprafaa spaiilor verzi propriu-zise, organizate pe solul natural vor ocupa minim 60% din suprafaa
total a zonei verzi i vor cuprinde exclusiv vegetaie (joas, medie i nalt).
14. MPREJMUIRI
Ca regul general mprejmuirile spre spaiile publice adiacente vor fi realizate prin dispunerea
perimetral a unor garduri vii.
Imprejmuirile pe zonele de nvecinare cu proprieti private vor fi de tip opac, cu nlimea maxim
de 2,5 m, de regul din zidrie de crmid aparent sau tencuit.

POT maxim = 5 % (numai pentru cldiri ce includ spaii interioare, de orice tip)
corpuri de cldire, calculul fcndu-se n mod obligatoriu pe ntregul teritoriu al scuarului, grdinii sau
parcului.
CUT maxim = 0,1 (numai pentru cldiri ce includ spaii interioare, de orice tip)

sau al adugrii de noi corpuri de cldire, calculul fcndu-se n mod obligatoriu pe ntregul teritoriu al
scuarului, grdinii sau parcului.

Vs Zona verde cu rol de complex sportiv
Spaii verzi parcuri, baze sportive, publice sau private, cu acces public limitat.
Pentru intervenii ce vizeaz reabilitarea / restaurarea acestui tip de spaii se vor elabora un plan
director (masterplan) i un PUD.
PUD.
Autorizarea lucrrilor de reabilitare se va face pe baza prezentului regulament, de la care nu sunt
admise derogri.
amenajrilor, plantaiilor, ameliorarea elementelor peisagere i de mediu.


(Avizul Arhitectului Sef). C. REGLEMENTRI PENTRU SPATIUL PUBLIC

oraului.

1. UTILIZRI ADMISE

Funciuni sportive, nsoite de:

(c) mobilier urban, amenajri pentru jocac i odihn, alte activiti n aer liber compatibile
(e) vestiare, grupuri sanitare, sli de antrenament, spaii tehnice, pentru administrare si ntreinere
(f) uniti de alimentaie public, cu ADC de maxim 100 mp (cafeterie, cafenea, bufet etc)


Este admisibil extinderea teritoriului zonelor verzi cu rol de complex sportiv, caz n care, pentru
conservarea coerenei de ansamblu, se vor elabora un plan director (masterplan) i un PUZ.
Se va conserva, de regul, accesele actuale, reeaua existent de alei, profilele transversale i tipul
de ansamblu.
agregate compactate, pavaje din piatr natural etc. Este admisibil folosirea de mbrcmini asfaltice cu

tratamente superficiale din agregate de balastier, asemntoare ca imagine aleilor din agregate
compactate.
reglementa n vecintatea zonelor de intrare, ca parte a sistemului de parcaje / garaje publice, sau n sistem
privat.
peisajului urban.

Se va da o atenie deosebit iluminatului exterior, ce va face obiectul unor studii de specialitate.

PUD.
14. MPREJMUIRI
Imprejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2,5 m nlime i vor fi de tip opac, de regul
din zidrie de crmid aparent sau tencuit.

POT maxim = 10% (numai pentru cldiri ce includ spaii interioare, de orice tip)
parcului.


Ve Zona verde de protecie a apelor sau cu rol de culoar
ecologic
Zona cuprinde poriuni ale culoarelor rurilor, ce includ albiile minore, amenajrile hidrologice, cele
de maluri, fii sau spaii verzi, circulaii pietonale i velo, mobilier urban etc, precum i fiile de protecie a
cursurilor de ap secundare praielor - de pe versani.
Culoarele aferente cursurilor de ap ofer oportunitatea dezvoltrii unei reele de spaii verzi ce pot
include trasee pietonale i deci crearea unor legturi avantajoase n structura urban. A
. CONDIIONRI PRIMARE
Organizarea de ansamblu a culoarelor cursurilor de ap va fi reglementat prin intermediul unor
planuri directoare / PUZ ntocmite pentru ntregul parcurs intravilan al acestora sau pentru segmente
semnificative ale acestui parcurs. Acestea vor stabili caracterul general al fiecrui tronson, seciunile /
profilele de principiu ale malurilor, relaiile cu cartierele riverane, seturi de msuri, recomandri, restricii,
servitui etc i tronsoanele pentru care se vor elabora PUD, n vederea amenajrii i organizrii concrete a
spaiilor.
Pentru orice intervenii ce vizeaz amenajarea / reorganizarea acestui tip de spaii se vor elabora n
mod obligatoriu PUD.
Cursurile de ap secundare praiele - de pe versani i fiile de protecie aferente vor face

obiectul unui program de amenajare complex, ce va urmri conservarea sau redobndirea caracterului
cvasinatural al acestora. Programul va viza amenajarea hidrotehnic, nfiinarea infrastructurii pentru traficul
lent pe anumite poriuni i organizarea spaiilor verzi, ntr-un concept peisagistic coerent.
Acolo unde acestea sunt adiacente zonelor de urbanizare, terenul aferent fiei de protecie va
deveni parte a domeniului public. Poriunile de teren aflate n prezent n proprietate privat afectate vor trece
n proprietate public, ca parte din cota fix de 10% din suprafaa urbanizat destinat obiectivelor de
utilitate public. Operaiunea va fi reglementat n cadrul fiecrui PUZ de urbanizare.

acceptate derogri.
Interveniile vor urmri, pe lng aspectele tehnice, asigurarea coerenei imaginii urbane, reabilitarea
amenajrilor, a plantaiilor, ameliorarea peisajului i a mediului.
Pentru zonele Ve delimitate ca arie de interes conservativ, conform planei PUG_06 Reglementri
Urbanistice Uniti Teritoriale de Referin, se vor asigura urmtoarele msuri:
Meninerea coridoarelor de arbori, arbuti i vegetaie ierboas (inclusiv stufri) prezente de-a
lungul cursurilor de ap, respectiv evitarea fragmentrii i distrugerii vegetaiei specifice de mal pe
tot parcursul rului n Oradea, de la Criul Repede n amonte de Oradea i pn la Lunca inferioara
a Criului Repede; pstrarea zonelor umede inundabile de-a lungul rului;
Stoparea deversrilor de ape reziduale, reducerea polurii cursului Peei i interzicerea depozitrii
de deeuri n zon (eventualele couri de gunoi vor fi puse la distan de cursul de ap);
Refacerea (pe poriunile unde e cazul), meninerea i conservarea vegetaiei ripariene, att a celei
de arbori i arbuti ct i a celei ierboase (stufriuri); aceast vegetaie va fi continu ntre siturile
Natura 2000 Lacul Pea i Lunca inferioar a Criului; se va interzice fragmentarea ei;
Pstrarea cursului natural al prului i pstrarea zonelor umede adiacente acestuia;
Realizarea unor pasaje de trecere sau subtraversri pentru speciile protejate n zona cilor rutiere
(mai ales pentru herpetofaun) cu diametrul de 70 cm din 100 n 100 de m atunci cnd se va
reabilita sau se va amenaja calea rutier (cum e cazul cartierului Grigorescu, care se suprapune
parial cu o astfel de zon). Aceste subtraversri trebuie amenajate dup consultarea specialitilor i
efectuarea de verificri n teren, doar n acele poriuni unde exist n prezent specii care ar putea fi
periclitate de traficul rutier;

Interzicerea defririlor i a schimbrii modului de folosin al terenurilor din aria protejat i din zona
tampon;
Marcarea i amenajarea de poteci turistice tematice n preajma ariei protejate, care s pun n
eviden importana ecologic pe care o are cursul de ap i habitatele adiacente acestuia i care s
aib impact minim n mediu;
Amenajarea zonelor de odihn i recreere pe malul apei n acord cu statutul de arie protejat, deci
cu un impact minim asupra mediului (nu se va folosi asfalt sau beton pentru alei pietonale, nu se va
distruge covorul ierbos, mobilierul va fi din materiale naturale i nu se vor construi structuri care pot fi
bariere pentru biodiversitate);
Se va evita instalarea iluminatului public n apropierea ariei protejate (dac e necesar, acesta va fi
dispus dincolo de zona tampon sau la minimum 10 m de marginea ariei protejate).
Numrul amenajrilor i al interveniilor antropice va fi redus la minim, pentru pstrarea specificului
natural al zonei. Orice amenajri i construcii se vor face la distan de cursul de ap. Distana
minim acceptabila va fi determinat prin Planul de management, n funcie de zonele i speciile
identificate de-a lungul prului;
Marcarea corespunztoare a zonelor importante din punct de vedere biologic i ecologic;
Reducerea factorilor de poluare din vecintatea ariei protejate, adic limitarea modului de folosin
viitoare al terenuri situate n vecintatea ariei, astfel nct s reduc impactul potenial pe care
anumite funciuni pot sa-l aib asupra zonei protejate.

SERVITUTI PENTRU BIECTIVE DE UTILITATE PUBLIC AFLATE N ZON, ALTE RESTRICTII

(Avizul Arhitectului Sef). C. REGLEMENTRI PENTRU SPATIUL PUBLIC

Majoritatea spaiilor din aceast categorie sunt parte a sistemului de spaii publice. Organizarea,
reabilitarea sau modernizarea acestora va fi abordat de o manier integrat i se va desfura numai pe
baz de proiecte complexe de specialitate ce vor viza ameliorarea funcionalitii i imaginii urbane,
dezvoltarea cu prioritate a deplasrilor pietonale / velo i a infrastructurii specifice, reglementarea circulaiei
autovehiculelor i a parcrii, organizarea mobilierului urban i a vegetaiei. Acestea vor fi supuse avizrii de
ctre CMUAT.
oraului.

1. UTILIZRI ADMISE

(c) mobilier urban, amenajri pentru joac, odihn, sport si alte activiti n aer liber compatibile
(e) lucrri i amenajri hidrotehnice
(f) poduri i pasarele

Elemente aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu condiia s fie amplasate n subteran sau astfel
nct s aib un impact vizual minim, s nu produc poluare fonic sau de alt natur.
In zonele constituite se conserv de regul structura cadastral existent.

In zonele de restructurare, prin aplicarea procedurii reglementate, n cadrul planurilor directoare
(masterplan) i a PUZ de restructurare, se va asigura extinderea suprafeelor acestor tipuri de zone verzi
acolo unde e necesar, ca i dezvoltarea n imediata vecintate a unora de tip Va sau Vs.
In zonele de urbanizare, prin aplicarea procedurii reglementate, n cadrul planurilor directoare
(masterplan) i a PUZ de urbanizare, se va asigura constituirea ca spaii publice de tip Ve a culoarelor de
protecie a cursurilor de ap aa cum sunt ele evideniate n plaa PUG_06 Reglementri Urbanistice
Unitti Teritoriale de Referint, ca i dezvoltarea n imediata vecintate a acestora a unora de tip UVa sau
UVs. In acest scop se vor utiliza suprafee de teren din cadrul cotei fixe de 10% din teritoriul ce urmeaz a fi
urbanizat, destinate obiectivelor de utilitate public.
Nu e cazul.
Nu e cazul.
Nu e cazul.
Sunt admise, pe baza unui plan director (masterplan) i PUD, modificri ale organizrii spaiale n
scopul integrrii acesteia n sistemul general urban al traseelor pietonale i velo.
agregate compactate, pavaje din piatr natural etc. Este admisibil folosirea de mbrcmini asfaltice, cu
compactate.
reglementa ca parte a sistemului de parcaje / garaje publice.
Nu e cazul.
Nu e cazul



Intervenii viznd regularizri de albii, amenajri hidrotehnice, praguri de fund, bazine de retenie,
organizarea spaiilor verzi, a sistemelor de alei i platforme etc, se vor realiza numai pe baza unor PUD ce
vor include studii de fundamentare hidrologice, dendrologice, peisagere etc. Se va urmri n mod obligatoriu
conservarea / redarea caracterului cvasinatural al zonei. Se interzice placarea albiilor / malurilor cu plci de
beton sau betonarea acestora.
In zonele de restructurare / urbanizare, fiile de protecie vor fi organizate ca spaii verzi publice
cuprinznd vegetaie joas, medie i nalt, urmrindu-se fixarea terenului, protejarea acestuia fa de
fenomene de eroziune. Se vor putea organiza trasee pietonale i velo, locuri de odihn etc.
14. MPREJMUIRI
Imprejmuirile pe zonele de nvecinare cu proprieti private vor fi de tip transparent, cu nlimea
maxim de 2,5 m.
POT maxim = 1%
CUT maxim = 0,01

Vpr Zon verde de protecie fa de infrastructura major,
de protecie sanitar, plantaii cu rol de stabilizare a
versanilor i de reconstrucie ecologic
Zona cuprinde:
(a) spaii verzi curol de protecie fa de infrastructura major reele magistrale de transport a energiei
electrice i gazului metan, ci ferate i rutiere etc
(b) spaii verzi cu rol de protecie sanitar fa de gropi de gunoi active sau n conservare staii de
epurare a apelor uzate etc.
(c) zone verzi pentru reconstrucia ecologic a unor teritorii degradate
(d) plantaii cu rol de stabilizare a versanilor abrupi, rezultat al unor intervenii antropice sau cu risc
natural de alunecare
Prezentul Regulament se va aplica n corelare cu cadrul normativ specific fiecrei situaii / caz n
parte.
Pentru organizarea urbanistic a acestor zone se vor elabora PUD.
Este interzis schimbarea destinaiei acestei categorii de spaii. B. SERVITUTI PENTRU IECTIVE
DE UTILITATE PUBLIC AFLATE N ZON, ALTE RESTRICTII

n PUG (a se vedea plana PUG_06 Reglementri Urbanistice Uniti Teritoriale de Referin) C.
REGLENTRI PENTRU SPATIUL PUBLIC

c aceste spaii sunt o component a sistemului, i se va desfura numai pe baz de proiecte complexe de
oraului.

1. UTILIZRI ADMISE
(g) plantaii nalte, medii i joase, n conformitate cu cadrul normativ specific fiecrei categorii de
utilizare n parte
Spaii verzi cu acces public:

(a) sistem de alei i platforme pentru circulaii pietonale i velo
(b) mobilier urban, amenajri pentru activiti n aer liber compatibile sport, joac, odihn
(c) edicule, componente ale amenajrii peisagere
Cu condiia ca stabilirea profilului funcional s se fac n corelare cu cadrul normativ specific fiecrei
categorii de utilizare n parte.
Elemente aferente altor tipuri de infrastructuri tehnico-edilitare, cu condiia compatibilitii.
Nu e cazul
Nu e cazul.
Nu e cazul.
Nu e cazul.
Se vor integra n sistemul general urban al traseelor pietonale i velo.

agregate compactate, pavaje din piatr natural etc. Este admisibil folosirea de mbrcmini asfaltice cu
compactate.
reglementa ca parte a sistemului de parcaje / garaje publice.
Nu e cazul.
Nu e cazul
Zonele vor fi echipate edilitar conform necesitilor specifice.

In cazul n care accesul public e permis, se vor prevedea puncte de alimentare cu ap din reeaua
public.

pe baz de studii dendrologice i peisagere, pe baza unui PUD, n corelare cu cadrul normativ specific
fiecrei categorii de utilizare n parte.
Eliminarea arborilor maturi este interzis, cu excepia situaiilor n care locaia acestora e n
contradicie cu cadrul normativ specific categoriei de utilizare respective.
14. MPREJMUIRI
de 2,5 m.
POT maxim = 0%
CUT maxim = 0

Vp Zona verde pduri n intravilan
Terenuri mpdurite situate n intravilan, introduse prin documentaii de urbanism (PUG, PUZ) nainte
de revizuirea Codului Silvic n anul 2008.
ARE
Prezentul Regulament se va aplica n corelare cu Codul Silvic.

n PUG (a se vedea PUG_06 Reglementri Urbanistice Uniti Teritoriale de Referin)
Nu e cazul

1. UTILIZRI ADMISE
Exploatare n regim silvic cu posibilitatea integrrii de activiti de agrement:

(a)promenad, alergare
(b)odihn
(c) clrie
(d)deplasri velo
Pentru aceste utilizri se poate organiza un sistem de alei, platforme i piste pentru biciclete. Este
admis introducerea iluminatului public. Amenajrile i echiparea subzonei se vor face n concordan cu
legislaia silvic i cu avizul Direciei Silvice i a ITRS.
Acces auto numai pentru exploatare n regim silvic.
(a) edicule chioscuri, adposturi etc, parte a amenajrii peisagere, cu condiia s aib n componen
numai spaii deschise.
(b) acces auto pentru ntreinere, intervenii, colectarea deeurilor, transport de materiale pe sistemul de
alei i platforme pietonale i velo, cu condiia ca acesta s aib caracter ocazional i limitat.
(c) elemente aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu condiia s deserveasc exclusiv spaiul
respectiv, s fie amplasate n subteran sau astfel nct s aib un impact vizual minim, s nu
produc poluare fonic sau de alt natur.

Amenajrile i echiparea subzonei se vor face n concordan cu legislaia silvic i cu avizul
Direciei Silvice i al ITRS.

Sunt interzise orice fel de construcii, permanente sau definitive, de orice natur i cu orice
destinaie, n afara celor reglementate la pct. 2.
Este interzis mprejmuirea pdurii sau a unor pri ale acesteia, indiferent de structura de
proprietate.
Este interzis accesul oricror tipuri de autovehicule, (autoturisme, autoutilitare, autocamioane,
motociclete, motorete, ATV etc), altele dect cele pentru exploatare n regim silvic i ntreinere.
Sunt interzise lucrri de terasamente i sistematizare vertical.
Nu e cazul.
Nu e cazul.
Nu e cazul.
Nu e cazul.
Se vor prevedea spaii de acces pentru public n afara subzonei (de regul aferente zonei verzi n
care aceasta e inclus), care vor cuprinde spaii de parcare, platforme dalate, etc, conform PUZ
Se vor prevedea accese de seviciu, pentru colectarea deeurilor i pentru accesul mijloacelor de
stingere a incendiilor.
Pentru aleile pietonale i velo se vor utiliza sisteme rutiere specifice de regul agregate
compactate Este admisibil folosirea de mbrcmini asfaltice, cu tratamente superficiale din agregate de
balastier, asemntoare ca imagine aleilor din agregate compactate.
Nu e cazul.
Nu e cazul.

Se va putea introduce un sistem de iluminat public, ce va face obiectul unor studii de specialitate.
Echiparea subzonei se vor face n concordan cu legislaia silvic i cu avizul Direciei Silvice i a
ITRS.
Se conserv, ca regul general, actuala structur a vegetaiei.

Intervenii importante asupra acesteia se vor realiza numai pe baz de studii dendrologice i
peisagere, n contextul conservrii caracterului general pdure de agrement, pe baza unui PUD.
total a subzonei i vor cuprinde exclusiv vegetaie (joas, medie i nalt).
14. MPREJMUIRI
Nu sunt admise mprejmuiri, indiferent de structura de proprietate.
POT = 0 %
CUT = 0

ZCP 01 Zon construit protejat
Zona Central
ZCP 01 - Zona Central este parte a zonei centrale a municipiului, suprapus peste oraul istoric,
iar limitele sale coincid cu cu cele ale Ansamblului urban "Centrul istoric Oradea" clasat n Lista
Monumentelor Istorice 2010 cu codul BH-II-a-A-01037.
Zona se remarc printr-o structur funcional complex i atractiv, de tip central, caracterizat de
mixajul ntre diversitatea de activiti de interes general, cu acces public, situate la parter i locuirea de tip
colectiv situat la nivelele superioare ale imobilelor multifuncionale. Alturi de acestea sunt prezente,
ocupnd imobile monofuncionale, majoritatea instituiilor publice i de interes public importante ale oraului.
Tesutul urban e caracterizat de parcelarul istoric, cu fronturi i adncimi variabile, de modul de construcie
urban de tip nchis, cu imobile situate n aliniament, aparinnd n majoritate tipologiilor n form de L, I, O
sau U, cu ganguri de acces n curile interioare. Structura urban relev un grad ridicat de difereniere,
rezultat al evoluiei istorice.
Se instituie statutul de zon construit protejat datorit valorilor urbanistice i arhitecturale pe care
le nglobeaz. In cadrul ei se afl numeroase cldiri monument istoric clasate sau propuse spre clasare prin
prezentul PUG n Lista Monumentelor Istorice.
Subzone, delimitate conform planei PUG_06 Reglementri Urbanistice. Uniti Teritoriale de Referin:
SZCP 01_1 Zona central Piaa Unirii

SZCP 01_2 Oraul Nou - Vest
SZCP 01_3 Piaa 1 Decembrie
SZCP 01_4 Oraul Nou - Sud
SZCP 01_5 Zona de vile str. Armatei Romne
SZCP 01_6 Parcul Blcescu Grdina Zoologic
SZCP 01_7 Zona fostei coli Regale de Cadei Noul Muzeu al rii Criurilor
SZCP 01_8 Ansamblul Cazarma Husarilor
SZCP 01_9 Zona str. Clrailor
SZCP 01_10 Cvartal industrial str. Simion Brnuiu
SZCP 01_11 Zona cazrmilor din str. Armatei Romne
SZCP 01_12 Zona rezidenial strzile General Leonard Mociulschi Ion Vidu
SZCP 01_13 Zona strada Lung
SZCP 01_14 Ansamblul rezidenial Piaa 1 Decembrie
SZCP 01_15 Centrul civic Piaa Independenei
SZCP 01_16 Ansamblul rezidenial Calea Clujului
SZCP 01_17 Cetatea Oradea
SZCP 01_18 Velena -Vest
SZCP 01_19 Zona Halei agroalimentare
SZCP 01_20 Olosig - Vest
SZCP 01_21 Ansamblul rezidenial al Episcopiei romano catolice
SZCP 01_22 B-dul Dacia
SZCP 01_23 Zona strzilor Magnoliei - Rozmarinului
SZCP 01_24 Ansamblul rezidenial Piaa Bucureti
SZCP 01_25 Zona Grii strada Republicii
SZCP 01_26 Strada General Gheorghe Magheru
SZCP 01_27 Olosig - Est
SZCP 01_28 Parcul I. C. Brtianu
SZCP 01_29 Zona strzilor Louis Pasteur Gheorghe Doja
SZCP 01_30 Criul Repede
SZCP 01_31 Piaa Ferdinand - strada Republicii
SZCP 01_32 Olosig Centru Parcul Traian

Pentru reglementarea detaliat a ZCP 01 - Zona Central se va elabora PUZ pentru Zone
Construite Protejate (PUZCP) i RLU aferent, n conformitate cu Metodologia de elaborare i coninutul -
cadru al documentaiilor de urbanism pentru zone construite protejate.
Teritoriul de studiu al PUZCP este ZCP 01 - Zona Central. Se admite elaborarea etapizat a
PUZCP, caz n care teritoriul minim abordat va fi determinat prin consultarea CMUAT i a Comisiei Zonale a
Monumentelor Istorice, dar nu va fi mai mic dect o subzon, cf Seciunea 1.
Tema de proiectare pentru elaborarea PUZCP ZCP 01 - Zona Central (integral sau etapizat dup
cum s-a artat mai sus) va fi avizat n prealabil de ctre CMUAT i Comisia Zonal a Monumentelor
Istorice.
Pn la aprobarea PUZCP autorizarea lucrrilor de construire / desfiinare se va face pe baza

prezentului Regulament, cu avizul Comisiei Zonale a Monumentelor Istorice.
terenului, regimul de construire, amplasarea cldirilor fa de aliniament, relaiile fa de limitele
laterale sau posterioare ale parcelei, nlimea cldirilor, coeficientul de utilizare a terenului,
procentul de ocupare a terenului se pot institui numai prin PUZCP, aprobat conform legii.
Cldirile asupra crora este instituit una dintre cele patru categorii de protecie se vor reglementa
conform Art. 7, alineat (9) al prezentului regulament.
Pentru orice intervenie care vizeaz restructurarea unei parcele cu suprafaa mai mare dect 3000
mp, se va elabora n prealabil un PUZCP pentru o suprafa minim dat de SZCP-ul de care aparine
parcela n cauz. n sensul prezentei reglementri, prin restructurare se nelege desfiinarea sau construirea
unui volum corespunztor cu minim 50% din suprafaa construit desfurat existent la momentul iniial.
construirea uneia noi se va elabora n prealabil un PUD pentru parcela pe care aceasta e situat. Studiul
istoric aferent PUD va include i parcelele nvecinate pentru a se fundamenta corect contextul istoric, urban
i modul de ocupare a terenului.
Interveniile vor urmri conservarea coerenei ansamblului i ridicarea gradului de finisare urban,
restaurarea, conservarea i deparazitarea fondului construit valoros.
Orice lucrare / intervenie viznd fondul construit sau amenajat din interiorul zonei protejate va fi
supus autorizrii, cu excepia aceleia de rezugrvire a faadelor n aceeai culoare i cu acelai material,
fr modificarea / afectarea modenaturii acestora, pentru care se va obine n prealabil avizul DJC Bihor.
Aceasta poate cere schimbarea culorii, a materialului, sau reabilitarea / refacerea modenaturii faadei.
modificri diverse, reabilitari - nlocuiri de ferestre, deschideri de goluri, tencuiri i zugrviri pariale etc.
Mansardarea cldirilor monument istoric sau cu valoare ambiental nu este acceptabil n toate cazurile,
fiind condiionat de structura i valoarea arpantei, de vizibilitatea din spaiul public, de accesibilitatea
nivelului podului etc.
Interveniile asupra domeniului public vor ine cont de caracterul istoric al acestuia i vor fi supuse
spre avizare Comisiei Zonale a Monumentelor Istorice i autorizrii.
Nu se admite publicitatea comercial n zon. Firmele anun o activitate comercial i nu pot fi
transformate n publicitate de produs sau brand.
Se accept publicitatea temporar pentru evenimente importante care privesc comunitatea
(campanii electorale, festivaluri, evenimente culturale majore).

Prin PUZCP se vor stabili locaii concrete pentru obiectivele de utilitate public i servituile de
utilitate public aferente, conform programului urbanistic stabilit prin Avizul de Oportunitate (Avizul
Arhitectului ef).
Obiective de utilitate public, msuri i recomandri stabilite prin PUG:

(a) pietonalizarea i amenajarea strzii Vasile Alecsandri;
(b) reconfigurarea profilului i reorganizarea circulaiei pe strada Avram Iancu, cu dezvoltarea
componentei pietonale, ciclistice i vegetale;
(c) reamenajarea scuarului de la intersecia str. Mihail Koglniceanu/ str. Mihai Viteazu, cu
dezvoltarea componentei pietonale;
(3) realizarea unei pasarele pietonale peste Cri n prelungirea strzii Nicolae Grigorescu sau
lrgirea profilului podului care leag Piaa Unirii de Piaa Ferdinand, pentru a nlesni
circulaia velo i a accentua componenta pietonal
(a) reamenajarea scuarului de la intersecia str. Primriei/ Piaa Rahovei, cu dezvoltarea
componentei pietonale i punerea n valoare a lcaelor de cult (acces auto exclusiv ptr.
riverani pe str. Piaa Rahovei);
(b) reamenajarea scuarului de la intersecia str. Bradului/str. Cuza Vod, cu dezvoltarea
componentei pietonale;
(c) reamenajarea scuarului de la intersecia str. Avram Iancu/str. Mihail Koglniceanu, cu
(d) reconfigurarea profilului i reorganizarea circulaiei pe strada Avram Iancu, cu dezvoltarea
componentei pietonale, ciclistice i vegetale;
SZCP 01_7 Zona fostei coli Regale de Cadei Noul Muzeu al rii Criurilor
(a) realizarea unei legturi pietonale ntre Parcul Blcescu i malul nordic al prului Pea, cf
planei de reglementri;
(a) reamenajarea Pieei Cazrmii, cu dezvoltarea componentei pietonale;
(b) reablilitarea ansamblui istoric Cazarma Husarilor;
(a) reamenajarea scuarului de la intersecia str. Principatelor Unite/ str. Clrailor, cu
(a) accesibilizarea malului prului Pea i amenajarea unui traseu pietonal de promenad;
(a) facilitarea legturii pietonale i velo ntre Parcul 1 Decembrie i Cetatea Oradea;
(a) reamenajarea strzii Rului i realizarea unei pasarele pietonale peste Calea Mareal
Alexandru Averescu i Cri, n vederea crerii unui traseu pietonal Cetatea Oradea Parcul
I.C.Brtianu Dealul Ciuperca;
(a) realizarea unui parcaj multietajat pentru deservirea pieei i a instituiilor din zon, pe baz
de PUZCP (pe un amplasament adiacent str. Griviei, stabilit prin PUZCP);
(b) reorganizarea i reamenajarea ansamblului pieei agroalimentare inclusiv prin eliminarea
construciilor parazitare i prin reabilitarea celor istorice;
(a) reamenajarea scuarului de la intersecia str. Szigligeti Ede/ str. Ady Endre/ str. Sfntul
Apostol Andrei, cu dezvoltarea componentei pietonale;
(b) reamenajarea scuarului de la intersecia str. Mihai Eminescu/ str. Dunrea/ Str. Nicolae
Iorga/ str. Bicazului, cu dezvoltarea componentei pietonale;
(c) realizarea unui parcaj public multietajat, baza Voina;

(a) reamenajarea scuarului de la intersecia str. Olimpiadei/ str. Berzei/ str. irul Canonicilor/ str.
Rozmarinului, cu dezvoltarea componentei pietonale;
(a) reamenajarea strzii Romaniei, reabilitarea scrilor pietonale de legtur cu str. Olteniei,
reabilitarea spaiului verde cuprins ntre str. Olteniei i CF i reabilitarea pasarelei pietonale
peste CF, n vederea asigurrii unui traseu pietonal i turistic Cetate Parcul I. C. Brtianu
Dealul Ciuperca;
(a) extinderea zonei pietonale Republicii pe tronsonul str. Dunrea str. Gen. Gh. Magheru (cu
asigurarea accesului rutier pt. riverani);
C. REGLEMENTRI PENTRU SPAIUL PUBLIC

Acestea vor fi supuse avizrii de ctre CMUAT i de Comisia Zonal a Monumentelor Istorice. Se
recomand organizarea concursurilor de soluii.
Pieele / piaetele vor fi organizate ca spaii pietonale, traficul motorizat putnd ocupa maximum
dou laturi.

La cldirile noi, parterele spre principalele spaii publice vor avea funciuni de interes pentru public.
Este admis utilizarea podurilor construciilor existente pentru amenajarea de funciuni, n condiiile
prezentului regulament.
1. UTILIZRI ADMISE
Pentru subzonele:
SZCP 01_7 Zona fostei coli Regale de Cadei
se admit urmtoarele categorii de funciuni:
Instituii publice i de interes pentru public:

Funciuni administrative, funciuni de administrare a afacerilor, funciuni financiar-bancare, funciuni
teriare, funciuni de cultur, funciuni de cult, funciuni de nvmnt i cercetare, funciuni de
sntate i asisten social.
Spaii publice i spaii verzi
Pentru SZCP 01_17 Cetatea Oradea se interzice orice intervenie de construire / extindere /
mansardare peste contraescarpa anului cetii pn la elaborarea PUZCP 01 sau PUZSZCP 01/17, cu
excepia lucrrilor de ntreinere / reparaie. Cldirile istorice, cu valoare deosebit, cu caracter industrial de
pe latura estic a anului vor putea fi refuncionalizate / reabilitate. Pentru fundamentarea PUZCP /
PUZSZCP se va ntocmi o expertiz tehnic asupra strii ntregii contraescarpe i un studiu istorico-
arhitectural, care va furniza condiiile exacte ale posibilitilor de reabilitare / reconstruire / construire peste
diferitele segmente ale contraescarpei, precum i eventualele msuri pentru consolidarea / restaurarea
acesteia.

Pentru subzonele:
Imobile cu funciune mixt cuprinznd:

(a) activiti de interes i cu acces public (funciuni administrative, funciuni de administrare a
afacerilor, funciuni financiar-bancare, funciuni teriare, funciuni de cultur), dispuse la parter i
eventual subsol, respectiv la parter i eventual subsol i primul etaj n cazul cldirilor cu mai mult de
dou nivele supraterane. Acestea vor ocupa n mod obligatoriu, la parter, ntregul front disponibil
spre spaiul public, cu excepia accesului n imobil / pe parcel.
(b) locuine colective / semicolective la nivelele superioare i eventual la parter, cu excepia frontului
spre spaiul public. Locuinele vor ocupa minimum 30% din suprafaa util total.
Se admite pstrarea, renovarea i extinderea locuinelor existente aflate la parterul imobilelor.

In cazul cldirilor existente cu parter / parter i mansard prezena locuirii nu e obligatorie, se admite
conversia funcional complet a locuinelor.
In cazul prezenei locuirii, curile imobilelor vor fi nchise accesului nerezidenilor, celelalte activiti
vor fi accesibile doar din spaiul public.
Imobile monofuncionale
(a) instituii publice i de interes pentru public (funciuni administrative, funciuni de administrare
a afacerilor, funciuni financiar-bancare, funciuni teriare, funciuni de cultur, funciuni de cult,
funciuni de nvmnt i cercetare, funciuni de sntate i asisten social)
(b) funciuni de turism
Spaii publice i spai verzi.
Pentru subzonele:
Locuine individuale i colective.

Imobile cu funciune mixt cuprinznd:
(a) activiti de interes i cu acces public (funciuni administrative, funciuni de administrare a
afacerilor, funciuni financiar-bancare, funciuni teriare, funciuni de cultur), dispuse la parter i
eventual subsol, respectiv la parter i eventual subsol i primul etaj n cazul cldirilor cu mai mult
de dou nivele supraterane.
(b) locuine colective / semicolective la nivelele superioare i eventual la parter. Locuinele vor
ocupa minimum 30% din suprafaa util total.
In cazul prezenei locuirii, curile imobilelor vor fi nchise accesului nerezidenilor, celelalte activiti
vor fi accesibile doar din spaiul public.
Imobile monofuncionale

(a) instituii publice i de interes pentru public (funciuni administrative, funciuni de administrare
a afacerilor, funciuni financiar-bancare, funciuni teriare, funciuni de cultur, funciuni de cult,
funciuni de nvmnt i cercetare, funciuni de sntate i asisten social)
(b) funciuni de turism
Spaii publice i spai verzi
Pentru subzonele:
Locuine colective existente i dotri publice.

Spaii publice i spai verzi
Pentru subzonele:
(g) plantaii nalte, medii i joase;

(h) sistem de alei i platforme pentru circulaii pietonale i velo;
(i) mobilier urban, amenajri pentru jocac, odihn, sport si alte activiti n aer liber compatibile;
(j) edicule, componente ale amenajrii peisagere;
(k) construcii pentru activiti culturale i alimentaie public;
(l) grupuri sanitare, spaii pentru administrare si ntreinere;
(m) dotri specifice de agrement, sport, petrecerea timpului liber, n cazul bazelor sportive, a trandurilor
sau a spaiilor verzi cu carater tematic (Grdina Zoologic);

Toate subzonele:
accesului direct din spaiul public i a neafectrii unor faade valoroase (cf. pct. 3, Utilizri interzise).
Eventuale diferene de nivel pn la cota parterului pot fi preluate n interior. Admisibilitatea deschiderii unui
acces pe o faad nu e garantat, fiind determinat de configuraia i arhitectura cldirii. Pentru activiti cu
acces public limitat (birouri etc) se admite accesul din gangul imobilului.
Garaje publice sub i supraterane n cldiri dedicate cu urmtoarele condiii:
(b) accesul autovehiculelor s se realizeze din strzi cu trafic redus i s fie organizat astfel nct s nu
perturbe traficul
Garaje private pe parcelele curente cu urmtoarele condiii:
(a) s fie nglobate n corpurile de cldire
(b) s nu aib acces direct din spaiul public

Parcaje la sol n curile imobilelor, cu respectarea urmtoarelor condiii:

(a) autorizarea unui proiect de amenajare, elaborat de un arhitect cu drept de semntur, cu avizul
favorabil al DJC Bihor
(b) existena acordului tuturor proprietarilor
(c) ncadrarea n indicii urbanistici ai zonei
(d) posibilitatea unui acces carosabil, fr a afecta integritate i calitatea arhitectural a imobilului
Pentru SZCP 01_19 Zona Halei agroalimentare

Funciuni specifice pieei agroalimentare, pe amplasamentul existent.
Pentru subzonele:
Regulament n spaiile de la parterul blocurilor destinate prin proiectul iniial activitilor comerciale, n
spaii rezultate din conversia funcional a locuinelor de la parterul cldirilor de locuit existente sau n cldiri
dedicate noi cu ADC de maximum 1.500 mp, cu urmtoarele condiii:
(d) s fie amplasate prin PUZ de regenerare urban, numai adiacent principalelor artere de trafic (pn
(e) att accesul publicului, ct i accesele de serviciu (pentru aprovizionare / evacuarea deeurilor etc)
s se fac direct din spaiul public, s fie separate de accesele locuinelor i s nu afecteze
integritatea spaiilor verzi.
(f) s nu afecteze n nici un fel spaiile exterioare din interiorul cvartalelor, ce sunt destinate exclusiv
(g) s se desfoare n apartamentul n cauz n paralel cu funciunea de locuire;
(h) suprafaa util ocupat de acestea s nu depeasc 30 mp;
(i) s implice maximum 3 persoane;
(j) s aib acces public limitat (ocazional);
(k) s nu produc poluare fonic, chimic sau vizual;
(l) activitatea (inclusiv depozitarea) s se desfoare numai n interiorul locuinei;
.
scop a cldirilor provizorii sau parazitare, identificate ca atare prin PUZCP sau studiile de fundamentare
aferente PUD.
Transformarea cldirilor cu specific rezidenial, cu aspect unitar i valoros din punct de vedere
arhitectural sau istoric (cf. clasificrii PUG), n funciuni comerciale, servicii prin deschiderea de goluri noi,
prin transformarea ferestrelor n ui de acces exterior care modific specificul faadelor.
Construirea de trepte de acces n cldiri pe domeniul public. Treptele de acces spre spaiile aflate la
subsolul / demisolul / parterul cldirilor se vor realiza exclusiv pe proprietatea privat.
Comer i alimentaie public practicate prin vitrine / ferestre
Garaje n cldiri provizorii sau permanente independente amplasate n interiorul parcelelor
Orice tip de construcii provizorii, cu excepia ediculelor parte a amenajrii peisagere a curilor
Elemente supraterane independente ale infrastructurii tehnico-edilitare

Publicitatea comercial realizat prin amplasarea de materiale publicitare de orice natur pe imobile
- faade, calcane, acoperiuri, terase - sau pe mprejmuiri.
Lucrri de terasament i sistematizare vertical de natur s afecteze amenajrile din spaiile

publice sau de pe parcelele adiacente
Pentru subzonele:
E interzis construirea de cldiri de locuit noi i realizarea de noi locuine prin extinderea/etajarea
/mansardarea cldirilor existente.
E interzis extinderea spaiilor de la parterul blocurilor, indiferent de destinaie, prin adugarea de
corpuri/ balcoane/ terase de orice fel.
Se interzic operaiunile de modificare a parcelarului istoric (unificare sau divizare a parcelelor), cu

excepia cazurilor n care se revine la o situaie iniial sau anterioar considerat favorabil esutului urban.
In toate cazurile se va lua n considerare parcela n neles urban, indiferent de forma n care
proprietatea asupra acesteia e divizat ntre deintori.
Cldirile se vor amplasa in aliniament, n front continuu (nchis). Aliniamentul existent se va

conserva, cu excepia situaiilor n care la limita ntre dou parcele exist un decalaj, caz n care se va
proceda la o corecie prin retragerea cldirii mai avansate pn la nivelul colurilor parcelelor adiacente,
acest mod de construire. Asemenea situaii vor fi reglementate prin PUZCP. Pn la realizarea acestuia,
aceste cazuri se vor reglementa prin PUD-uri ce vor avea la baz un studiu istoric dezvoltat pe o suprafa
relevant.

luate n considerare corpurile de cldire parazitare, identificate ca atare prin studiul istoric aferent PUD.
aliniament. Se admite i dezvoltarea n adncime de-a lungul uneia din laturi, dup tipologia tradiional n
form de L, cu condiia ca pe parcela nvecinat s existe de asemenea un calcan. In situaiile n care
limea frontului la strad i contextul o permit, se pot aplica i alte tipologii ( U , C , T , O etc.
Prin excepie, n situaia n care e necesar conservarea unei deschideri existente n frontul stradal,
pe acea latur se va asigura o retragere de minimum 4,5 m, pe o adncime de maximum 15 m.
specifice.
Pentru parcelele nvecinate n mod direct, pe limita posterioar, cu Parcul anul Cetii, cldirile se

vor dispune att pe aliniamentul strzilor de acces (str. Griviei, str. C-tin Dobrogeanu Gherea, str.Redutei,
Calea Clujului), ct i pe limita orientat spre parc, n aa fel nct s dezvolte o faat spre parc pe ntreaga
lime a limitei posterioare. Pentru corpurile de cldire orientate spre parc, nlimea maxim la corni nu
va depi 12 m i nlimea maxim la coam (total) nu va depi 17 m, respectiv un regim de nlime de
i respectiv P+2+M pe strzile cu distana ntre aliniamente mai mare de 10 m.
ntre faadele interioare paralele se va asigura o distan minim egal cu nlimea acestora, dar nu mai
puin de 6 m (sunt admise configuraii n retrageri transversale succesive, cu condiia ndeplinirii la orice nivel
a relaiei menionate). Analiza volumetric se va face obligatoriu n cadrul unui Studiu Volumetric de Incint
unde se va lua n considerare extinderea n timp a tuturor cldirilor de pe parcel (cldiri actuale i posibile
n viitor).
Pentru cldirile existente / parial restructurate se vor conserva accesele actuale. Accesul carosabil
(inclusiv poarta) pe parcel nu e obligatoriu n condiiile n care normele de securitate la incendiu nu o
impun. Gangurile desfiinate (parazitate) se vor redeschide i dedica, de regul, rolului iniial.
Pentru cldirile noi se vor prevedea accese pietonale i carosabile de acces la garaje, conform
normelor.
utilizarea mbrcminilor permeabile, din materiale naturale.
Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei 2 la prezentul regulament, cu aplicarea unei

diminuri cu 50% pentru toate tipurile de activiti admise, cu excepia locuirii. Atunci cnd se prevd
funciuni diferite n interiorul aceleiai parcele, necesarul de parcaje va fi determinat prin nsumarea
numrului de parcaje necesar fiecrei funciuni n parte. Suma final se rotunjete n sus.
Parcarea autovehiculelor se va face numai n garaje amenajate n cadrul corpurilor de cldire
existente sau propuse n cadrul unui proces de restructurare.
Staionarea autovehiculelor n curile cldirilor este admis n condiiile Seciunii 2, punctul 2, Utilizri
admise cu condiionri.

(a) nlimea maxim la corni nu va depi 20 m i nlimea maxim la coam (total) nu va depi
24 m, respectiv un regim de nlime de P+4+M, pe strzile cu distana ntre aliniamente mai mare
de 20 m.
(b) nlimea maxim la corni nu va depi 15 m i nlimea maxim la coam (total) nu va depi
21 m, respectiv un regim de nlime de P+3+M, pe strzile cu distana ntre aliniamente mai mare
de 15 m.
(c) nlimea maxim la corni nu va depi 12 m i nlimea maxim la coam (total) nu va depi
17 m, respectiv un regim de nlime de i respectiv P+2+M pe strzile cu distana ntre aliniamente
mai mare de 10 m.
(d) nlimea maxim la corni nu va depi 8 i nlimea maxim la coam (total) nu va depi 14
m, respectiv un regim de nlime de m i respectiv P+1+M pe strzile cu distana ntre aliniamente
mai mic de 10 m.
(e) corpurile de cldire situate n interiorul parcelei se vor ncadra n nlimea maxim la corni admis
pe strada respectiv, chiar dac corpul din aliniament are un regim de nlime diferit.
Pentru parcelele riverane strzilor situate nemijlocit pe malul Criului, respectiv exclusiv pe tronsoanele

nvecinate direct cu malul rului, indiferent de subzon, nlimea maxim la corni nu va depi 15 m i
nlimea maxim la coam (total) nu va depi 21 m, respectiv un regim de nlime de P+3+M/ P+3+1R.
(str. Sfntul Apostol Andrei, str. Libertii, str. Principatelor Unite, str. Independenei, Aleea Emanuil Gojdu,
Calea Mareal Alexandru Averescu). n cazul parcelelor cu aliniamente opuse (fronturi) la dou strzi
distincte, aceast reglementare se aplic exclusiv pe jumtatea parcelei care este orientat spre albia rului.
Fac excepie parcelele riverane strzii str. Emilian Mircea Chitul, unde nlimea maxim la corni nu va
depi 11 m i nlimea maxim la coam (total) nu va depi 16 m, respectiv un regim de nlime de
P+2.
SZCP 01_17 Cetatea Oradea pentru cldirile amplasate pe contraescarp (partea superioar a
zidurilor de fortificaie), se va pstra nlimea existent, pn la aprobarea PUZCP 01 / PUZSZCP 01/17.
funciunii acestora, caracterului zonei (HG 525/1996, Art. 32) i peisajului urban, aa cum a fost el descris n
Seciunea 1.
Cldiri noi
Arhitectura acestora va fi de factur modern i va exprima caracterul programului (imobile cu
funciune mix, imlicnd locuirea la nivelele superioare). Se interzice realizarea de pastie arhitecturale sau
imitarea stilurilor istorice.
Volumetria se va conforma tipologiilor specifice oraului istoric.
Acoperiurile vor avea arpante cu forme simple, n dou sau patru ape, cu pante egale i constante
ce se vor ncadra ntre 35 i 60 , funcie de contextul local. Nu se admit lucarne, acestea nefiind specifice
o o
zonei, pentru luminarea spaiilor din mansarde se vor folosi ferestre de acoperi. Corniele vor fi de tip
urban.
Raportul plin-gol al faadelor va fi apropiat de cel predominant n zon. Elementele n relief ale
faadelor (bow window-uri, balcoane etc) se vor integra formal n tipologiile existente.
Materialele de finisaj vor fi cele specifice zonei igl ceramic, n mod excepional tabl lis fluit
de culoare gri pentru acoperie, tencuieli lise pentru faade, placaje din piatr de calcar sau tencuieli pentru
socluri i alte elemente arhitecturale. Pentru tmplrii (ui i ferestre) se va folosi exclusiv lemnul, cu
excepia celor aparinnd spaiilor comerciale de la parter, pentru care sunt acceptabile formule moderne,
high tech sticl, oel etc. Nu se admit tmplrii din PVC.
Cldiri existente
Interveniile asupra acestora se vor realiza n regim de restaurare, numai pe baz de proiecte
detaliate fundamentate pe studii istorice i investigaii complexe asupra construciilor, avizate i autorizate
conform legii.
Se vor folosi materiale i tehnici adecvate, de regul cele tradiionale.
In cazul interveniilor viznd reparaia, reabilitarea, restaurarea corpurilor existente:

Interveniile asupra faadelor existente vor respecta prevederile, msurile i recomandrile Studiului
de reabilitare a faadelor din perimetrul ansamblului urban Centrul Istoric Oradea, 2010.
La interveniile de reabilitare se va avea n vedere refacerea ntregii faade, evitndu-se restaurrile
fragmentare, pe segmente.
Se va conserva expresia arhitectural i modenatura faadelor acestora cu excepia cazurilor n care
se revine la o situaie iniial sau anterioar considerat favorabil.
Modificarea golurilor faadelor este permis doar n situaii de excepie, bine justificate i exclusiv pe
baza unor proiecte avizate de CZMI nr. 6. i nsuite de DJC Bihor; se interzic modificrile de goluri din
ferestre n ui n cazurile unor faade unitare cu valori patrimoniale (a celor clasate sau propuse pentru
clasare, cu valoare arhitectural deosebit sau ambiental), n care exist posibilitatea fizic a realizrii
accesului alternativ n spaiile afectate din alte direcii (gang, curte etc.)
aceasta putnd implica tehnologii i materiale speciale. Nu se admite placarea suprafeelor parietale sau a

frontoanelor cu polistiren, lambriuri din plastic, piatr, imitaii din piatr, gresie sau alte materiale nespecifice,
iar cele deja modificate vor reveni la aspectul iniial.
Tmplriile istorice se vor conseva prin restaurare. In mod excepional, cnd acest lucru nu mai este
posibil, se vor nlocui cu copii cu aspect identic cu originalele, reproducndu-se toate detaliile i decoraiile.
Prin excepie, la spaiile comerciale de la parter sunt acceptabile materiale i tehnici contemporane sticl,
oel etc.
Invelitorile acoperielor vor fi din igl ceramic de culoare natural. In situaiile n care nvelitoarea e
din tabl fluit i structura arpantei nu are capacitatea portant pentru a susine igla, se admite refacerea
acesteia cu tabl lis fluit cu nuane de culoare neutre, desaturate. La cldirile mai vechi dect 1880 se
va utiliza igla de tip solzi.
Jgheaburile i burlanele se vor reface din tabl zincat, de zinc sau de cupru n manier tradiional.
n cazul construciilor, care au fost alterate prin intervenii i lucrri de construire anterioare, cu
caracter i rezultate incompatibile cu valoarea patrimonial a zonei, sau n baza unor documentaii
neavizate/neautorizate potrivit legii, orice fel de intervenie nou va fi permis doar cu condiia mbuntirii
aspectului arhitectural i a revenirii mcar pariale - la situaiile iniiale (originale) ale imobilelor respective.
Pentru reabilitarea blocurilor de locuine realizate n perioada 1945-1990, se stabilesc urmtoarele
reglementri:
lucrrile de modificare a faadelor (reabilitare termic, nchiderea balcoanelor, terase,
renovri) se vor realiza in mod unitar pentru intreaga construcie. Toate interveniile cu
impact asupra aspectului faadelor vor avea la baz studii de faad, la nivelul ntregii
cldiri sau a intregii subzone.
se interzice realizarea de balcoane noi.
se interzice acoperirea cldirilor cu acoperiuri inclinate tip arpant sau cu acoperitori plane
vizibile din spaiul public.
se interzic lucrri de natur a modifica proporiile golurilor in faade.
La inlocuirea tamplriilor ferestrelor de la locuine se vor pstra partiiile iniiale ale
ferestrelor i dimensiunile elementelor componente ale tmplriei.
In cazul termoizolrii exterioare sau a renovrii faadelor se recomand utilizarea de finisaje
similare celor iniiale.
se interzice utilizarea unei cromatici stridente la nivelul fatadelor. Se recomand utilizarea
culorilor similare celor iniiale.

Nu se vor construi anexe (depozite, garaje, etc.), care prin aspect, materiale, culoare, mod de
ocupare a terenului au caracter de parazit sau sunt strine imaginii istorice tradiionale a gospodriilor zonei.
Publicitatea comercial de orice tip este interzis.

Prin excepie, aceasta poate fi admis numai ca facilitate pentru cei ce accept statutul de sponsori
pentru restaurarea imobilelor, ea realizndu-se chiar pe schelele de pe faadele cldirilor n lucru.
Se admite publicitatea temporar pentru evenimente importante care privesc comunitatea (campanii
electorale, festivaluri, evenimente culturale majore).
Toate cldirile se vor racorda la reelele edilitare publice, zona beneficiind de echipare complet.
Se interzice montarea vizibil, pe faadele cldirilor, a tuburilor, transformatoarelor, contoarelor
electrice precum i a evilor, contoarelor i a branamentelor de gaz.

n cadrul PUZCP se va inventaria vegetaia existent la nivelul ZCP sau SZCP (arbori), cu menionarea
poziiei i speciei, dimensiunii i strii. PUZCP va prezenta msurile necesare pentru prezervarea, ngrijirea
i integrarea vegetaiei n amenajrile existente sau propuse.
14. MPREJMUIRI
mprejmuirile istorice din aliniament se vor pstra i reabilita.

Refacerea sau amenajarea mprejmuirilor, amplasarea elementelor de mobilier urban, realizarea de
alei sau pavaje, iluminatul exterior, etc. se va face pe baz de proiect, n baza recomandrilor DJC Bihor.
mprejmuirile noi vor avea un soclu opac din zidrie din crmid aparent sau tencuit sau din
piatr natural, cu nlimea de 80 cm i o parte superioar, realizat din elemente metalice i vopsit mat.
Partea superioar va permite vizibilitatea n ambele direcii. Expresia arhitectural a mprejmuirilor va fi una
contemporan.
Este interzis placarea mprejmurilor cu policarbonat.
Imprejmuirile de pe limitele laterale i posterioare ale parceleor vor fi de tip opac, cu nlimea
maxim de 2,20 m, de regul din zidrie de crmid aparent sau tencuit.

POT maxim = 60%
POT maxim = 75%.
POT maxim = 85%
Pentru subzonele:
ocuparea terenului se va stabili prin PUZCP.
Pentru subzonele:
POT maxim = 10%
Pentru subzonele:
SZCP 01_7 Zona fostei coli Regale de Cadei


CUT maxim = 2,2
CUT maxim = 2,8
CUT maxim = 3,2
Pentru subzonele:

CUT maxim = 1,6
CUT maxim = 2,0
CUT maxim = 2,4

Pentru subzonele:
ocuparea terenului se va stabili prin PUZCP.
Pentru subzonele:
CUT maxim = 0,1

ZCP 02 Cimitire istorice
Cimitire istorice, active, protejate datorit valorilor artistice, urbanistice, ambientale i arhitecturale pe
care le nglobeaz. Sunt remarcabile organizarea i imaginea de ansamblu, monumentele funerare i
cavourile istorice, cldirile specifice capela i administraia, structura vegetaiei.
Se instituie statutul de zon construit protejat datorit valorilor urbanistice i arhitecturale pe care
le nglobeaz. In cadrul ei se afl numeroase cldiri monument istoric clasate sau propuse spre clasare prin
prezentul PUG n Lista Monumentelor Istorice.
Subzone:
ZCP 02_Cimitirul Rulikowsky
Zona se constituie dintr-o parte din teritoriul cimitirului municipal Rulikovszky, nfiinat n 1899 i extins
treptat pn n prezent. Partea considerat Cimitirul istoric (1899-1945), are un caracter aparte, cu
vegetaie abundent i cu o serie de monumente funerare cu real valoare plastic / artistic (cavouri,
obeliscuri, feronerii). Cimitirul include i o capel clasat recent i o zon destinat cultului mozaic, cu cteva
cavouri familiale secesion. Protecia se impune datorit valorilor artistice, istorice i memorial - simbolice ale
locului i a controlului asupra interveniilor de construire, mobilare i amenajare.
ZCP 02_Cimitirul evreiesc din Velena

Zona corespunde celui mai mare cimitir israelit din Oradea, cu un mare numr de monumente funerare
datnd din perioada 1801-1960 i o capel. Protecia se impune datorit valorii istorice i memorial-
simbolice. A. CONDIIONRI PRIMARE
Funcionarea cimitirelor e reglementat prin cadrul legal existent, ca i prin regulamentele interne.
In plus, pentru protejarea valorilor de patrimoniu, se instituie urmtoarele reglementri:
(a) trama aleilor este protejat. Modificarea pavimentului acestora se poate face numai pe baza
unei Autorizaii de Construire, emise cu avizul CNMI / CZMI
(b) se interzice densificarea cimitirelor prin ocuparea aleilor, distrugerea / eliminarea vegetaiei,
ocuparea spaiului dintre morminte
(c) constructiile care au ncperi (cripte, cavouri etc) i mormintele cuprinse n Lista anex la
Obligaia de Folosin emis de ctre DJC Bihor, cu toate componentele acestora - mprejmuiri,
lespezi, pietre funerare etc, sunt protejate. Interveniile asupra acestora (incluznd desfiinarea)
se fac numai pe baza unei Autorizaii de Construire / Desfiinare, emise cu avizul CNMI / CZMI
(d) elementele disparate (piatr, feronerie etc) dislocate de la morminte astzi necunoscute sunt
protejate i administraia are obligaia conservrii lor, cu statut de componente artistice (pot fi
utilizate n scopuri muzeale)
(e) componentele tipizate pentru morminte noi sau pentru reamenajarea celor existente se vor
supune avizrii CNMI / CZMI n termen de 6 luni de la emiterea de ctre DJC Bihor a Obligaiei
de Folosin.
(f) construciile funerare noi care au ncaperi (cripte, cavouri etc), ca i mormintele noi cu
componente netipizate se vor realiza numai pe baza unei Autorizaii de Construire, emise cu
avizul CNMI / CZMI
(g) orice intervenie asupra construciilor existente (capel, cldiri administrative i tehnice, de
ntreinere, dispozitiv de intrare, platforme etc), ca i desfiinarea parial sau total a unei cldiri
/ corp de cldire pentru care acest fapt e admisibil, se face numai pe baza unei Autorizaii de
Construire / Desfiinare, emise cu avizul CNMI / CZMI
(h) pentru autorizarea unor construcii noi / extinderea celor existente se va elabora n prealabil un
PUD
Pentru reglementarea detaliat a ZCP 02 Cimitire istorice se va elabora PUZ pentru Zone
Construite Protejate (PUZCP) i RLU aferent, n conformitate cu Metodologia de elaborare i coninutul -
cadru al documentaiilor de urbanism pentru zone construite protejate.
Teritoriul de studiu al PUZCP este un cimitir istoric.
Tema de proiectare pentru elaborarea PUZCP ZCP 02 va fi avizat n prealabil de ctre CMUAT i

Comisia Zonal a Monumentelor Istorice.

posterioare ale parcelei, nlimea cldirilor, coeficientul de utilizare a terenului, procentul de ocupare a
terenului se pot institui numai prin PUZCP, aprobat conform legii.

Cimitirele existente se nvecineaz n mod direct cu teritorii urbane sau de urbanizare avnd
funciuni de tip rezidenial sau mixt. Zona de protecie sanitar nu mai poate fi organizat conform actualelor
norme, astfel nct e necesar realizarea unui studiu de impact asupra sntii populaiei i mediului
nconjurtor, pe baza cruia se vor putea aplica msurile eventual necesare n interiorul fiei reglementate
de protecie, cu adncimea de 50 m.

Procesul de reabilitare i modernizare a spaiului public aferent acceselor principale (piaete) se va
desfura numai pe baz de proiecte complexe de specialitate ce vor viza ameliorarea imaginii urbane n
concordan cu caracterul istoric al acestuia, dezvoltarea cu prioritate a deplasrilor pietonale i a spaiilor
destinate acestora, reglementarea circulaiei autovehiculelor i a parcrii, organizarea mobilierului urban i a
vegetaiei. Acestea vor fi supuse avizrii de ctre CMUAT i de Comisia Zonal a Monumentelor Istorice.
1. UTILIZRI ADMISE

(c) spaii tehnice aferente funciunii de baz
(d) cldiri / pavilioane administrative i de serviciu / ntreinere, anexe sanitare
(e) circulatii alei carosabile, semicarosabile i pietonale
Se conserv de regul actuala configuraie i actualele utilizri, ce pot fi dezvoltate, reorganizate sau
modernizate, n conformitate cu necesitile actuale, n condiiile asigurrii compatibilitii cu structurile
istorice care le gzduiesc.
Nu se admit alte utilizri dect cele enumerate la punctul 1.

n cazul existenei unor parcele, acestea i vor pstra forma i dimensiunea.
Se va stabili prin PUZCP.
mai puin dect 4,5 m.
msurat la corni sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin dect 4,5 m.
minim va fi de 6 m.

Noi accese se pot stabili, dup caz, prin PUD sau PUZCP. Orice nou acces la drumurile publice se
va realiza conform avizului eliberat de administratorul acestora.
Tipurile mbrcminilor cilor de circulaie utilitar, ale aleilor principale i platformelor existente pot
fi schimbate numai pe baza unei Autorizaii de Construire, emise cu avizul CNMI. Pentru aleile secundare se
vor folosi numai structuri din agregate compactate.

ntreinere i exploatare. Acestea se vor organiza / reglementa n vecintatea zonelor de intrare, ca parte a
sistemului de parcaje / garaje publice.
peisajului urban.

Cldiri existente
Interveniile asupra cldirilor monument istoric sau cu valoare ambiental se vor realiza n regim
specific, numai pe baz de proiecte detaliate fundamentate pe studii istorice i investigaii complexe asupra
construciilor, avizate i autorizate conform legii.

acesteia cu tabl lis fluit de culoare gri.


Teritoriul cimitirelor istorice e structurat ca spaiu verde.

Pe ansamblul teritoriului cimitirelor, spaiul verde cu vegetaia aferent (joas, medie i nalt) se va
conserva ca pondere i configuraie. Se interzice densificarea cimitirelor prin diminuarea spaiilor verzi.
iminent pentru sigurana persoanelor sau a bunurilor, caz n care acetia se vor nlocui cu alii din acceai
specie.
14. MPREJMUIRI
Imprejmuirile istorice orientate spre spaiul public se vor conserva i restaura.

Imprejmuirile spre parcelele vecine vor avea 2,20 m nlime i vor fi de tip opac.

POT maxim = 2%
CUT maxim = 0,04
Aceast reglementare se va aplica i n cazul extinderii cldirilor existente sau al adugrii de noi corpuri de
cldire, calculul fcndu-se n mod obligatoriu pe ntregul teritoriu al cimitirului.

ZCP 03 Complexul de pivnie din Episcopia Bihorului
Pivnie tradiionale, practicate n taluzurile versanilor n cursul secolelor 19 i 20, pentru a deservi culturile
viticole. Faadele porticelor de acces ale construciilor subterane boltite sunt variate i poart amprenta
barocului i clasicismului provincial. Imaginea de ansamblu al ulielor cu pivnie, contextul natural precum i
majoritatea tmplriilor i feroneriilor s-au pstrat nealterate. Ansamblul constituie un element definitoriu al
peisajului cultural aferent tradiiei viticole din zon.
Se instituie statutul de zon construit protejat datorit valorii peisajului cultural i a elementelor
arhitecturale deosebite.
Pentru reglementarea detaliat a ZCP 03 Complexul de pivnie din Episcopia Bihorului se va

elabora PUZ pentru Zone Construite Protejate (PUZCP) i RLU aferent, n conformitate cu Metodologia de
elaborare i coninutul - cadru al documentaiilor de urbanism pentru zone construite protejate.
Teritoriul de studiu al PUZCP este ZCP.
Tema de proiectare pentru elaborarea PUZCP ZCP 03 va fi avizat n prealabil de ctre CMUAT i
Comisia Zonal a Monumentelor Istorice.

posterioare ale parcelei, nlimea cldirilor, coeficientul de utilizare a terenului, procentul de ocupare a
terenului se pot institui numai prin PUZCP, aprobat conform legii.
Prin PUZCP se vor stabili locaii concrete i servituile de utilitate public aferente pentru trama
stradal de interes local, infrastructura edilitar etc, conform programului urbanistic stabilit prin Avizul de
Oportunitate (Avizul Arhitectului Sef).

Procesul de reabilitare i modernizare a spaiului public aferent acceselor principale se va desfura
numai pe baz de proiecte complexe de specialitate ce vor viza ameliorarea imaginii urbane n concordan
cu caracterul istoric al acestuia, dezvoltarea cu prioritate a deplasrilor pietonale i a spaiilor destinate
acestora, reglementarea circulaiei autovehiculelor i a parcrii, organizarea mobilierului urban i a
vegetaiei. Acestea vor fi supuse avizrii de ctre CMUAT i de Comisia Zonal a Monumentelor Istorice.

1. UTILIZRI ADMISE
Spaii de depozitare i de prelucrare a produselor viticole/pomicole aferente culturilor din zon, n

limita pivnielor existente.
Sunt permise lucrri de reparaii/ restaurare/ echipare a spaiilor existente, n condiiile prezentului
regulament.
Sunt permise lucrri de extindere a spaiilor pivnielor existente, cu condiia ca acestea s se limiteze
n subteran.

Este interzis supraetajarea pivnielor existente.
Se va conserva parcelarul existent.

Noi accese se pot stabili, dup caz, prin PUD sau PUZCP. Orice nou acces la drumurile publice se
va realiza conform avizului eliberat de administratorul acestora.
Tipurile mbrcminilor cilor de circulaie utilitar, ale aleilor principale i platformelor existente pot
fi schimbate numai pe baza unei Autorizaii de Construire, emise cu avizul CZMI. Pentru aleile secundare se
vor folosi numai structuri din agregate compactate.
Necesarul de parcaje va fi asigurat n profilul drumurilor de acces. Este interzis utilizarea pivnielor
pentru parcare.
Se va pstra tipologia tradiional a pivnielor, cu accesul vizibil la suprafa sub forma unei
construcii speciale.
Aceast reglementare are caracter definitv i nu poate fi mofificat prin PUZ, PUZCP sau PUD.
Este interzis supraetajarea pivnielor existente.

peisajului urban.
Cldiri existente
Interveniile asupra faadelor pivnielor se vor realiza n regim specific, numai pe baz de proiecte
conform legii.
se revine la o situaie iniial sau anterioar considerat favorabil. Faadele pivnielor vor rmne cu
crmid aparent sau se vor tencui. Nu se permite aplicarea altor finisaje (nici rusticizarea).
iminent pentru sigurana persoanelor sau a bunurilor, caz n care acetia se vor nlocui cu alii din acceai
specie.
14. MPREJMUIRI
Imprejmuirile istorice orientate spre spaiul public se vor conserva i restaura.

Imprejmuirile spre parcelele vecine vor avea 2,20 m nlime i vor fi de tip opac.
Nu se admit construcii supraterane.
Nu se admit construcii supraterane.

UTR Ansambluri Strada Sovata Splaiul Crianei
Zona se constituie din spaii verzi i amenajri ale malurilor, cuprinznd dou ansambluri de locuine
colective realizate n perioada anilor 1970 i care se remarc prin caliti deopotriv spaial-arhitecturale i
legate de relaionarea cu ambiana natural. Protecia se impune att datorit valorilor amintite i n vederea
prezervrii perspectivelor.
Att cldirile, ct i spaiile libere necesit intervenii de reabilitare i modenrizare. De asemenea, se
nregistreaz un deficit cantitativ i de organizare a sistemului de parcri pentru locatari.
Se instituie urmtoarele subuniti teritoriale de referin:
SUTR_Ansambluri Strada Sovata Splaiul Crianei_a: malurile Criului (SUTR_ASSSC_a) se

reglementeaz conform Ve.
SUTR_Ansambluri Strada Sovata Splaiul Crianei_b (SUTR_ASSSC_b) Subzona destinat dotrilor
de cartier, prin operaiune de conversie funcional O
ONRI PRIMARE
Ansamblurile vor beneficia de un Plan de Regenerare Urban (PRU). Planul va viza ntregul UTR sau
unul dintre ansambluri, mpreun cu subzonele aferente de aceeiai parte a Criului. La pregtirea
programului de regenerare, se vor lua n considerare i urmtoarele materiale:
Ghidul metodologic pentru mbuntirea calitii si funcionalitii spaiilor publice din marile
ansambluri rezideniale - PLA_SPAL, MDRT, 2009
Ghid informativ privind regenerarea urban - principii i practici europene, MDLPL, 2007
Construcii noi, extinderea celor existente, conversii funcionale, restructurarea sistemului de

spaii publice sunt permise doar ca rezultat al aplicrii procesului de regenerare urban, pe baza PUZ
aferent PRU. n acest caz, autorizarea executrii construciilor este permis numai dup aprobarea
PUZ de regenerare urban. In lipsa acestuia, toate tipurile de lucrri enumerate mai sus sunt
interzise. Aceast reglementare are caracter definitiv i nu poate fi modificat prin PUZ sau PUD.
In componenta sa spaial, Planul de Regenerare Urban are ca obiectiv creterea calitii locuirii la
nivel urban prin reabilitarea i refuncionalizarea spaiului rezidenial, implicnd:
(e) creterea gradului de mixaj funcional pe culoarele de concentrare a interesului din cadrul
(f) ameliorarea condiiilor de mediu n toate componentele sale
(g) soluionarea situaiilor i disfunciilor determinate de prezena locuinelor individuale izolate n
interiorul cartierelor (subzonele S_Li) i a situaiilor juridice a terenurilor aferente acestora. La
solicitarea deintorilor, terenurile n cauz vor putea fi trecute n domeniul public, deintorii putnd
fiind despgubii prin intermediul unor suprafee construibile aflate n interiorul zonei de regenerare,
sau n afara acesteia, cu aplicarea unui cuantum de echivalare a valorii terenului.
In cadrul procedurii de regenerare urban, redactarea unui plan director (masterplan) i, pe

obligatorie.
Se recomand selectarea soluiilor urbanistice, arhitecturale i peisagistice pe baz de concursuri de
soluii. B. SE

RVITUTI PENTRU OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLIC AFLATE N ZON, ALTE RESTRICI

Referin)

(a) realizarea unui parcaj colectiv de cartier n subzona S_Is (unitatea industrial dezafectat), n
vederea eficientizrii sistemului de parcare din zona strada Sovata i n vederea reabilitrii spaiilor
publice/verzi.
(b) protejarea habitatului aferent cursului Criului, foarte bine reprezentat pe acest segment (insula)

pentru copii etc - va fi complet reglementat prin i PUZ de regenerare urban i n continuare, se vor elabora
proiectele tehnice detaliate, ca parte a Programului de Regenerare Urban. Acestea vor fi supuse avizrii de
ctre CMUAT.
Pentru trama stradal se vor aplica profile transversale unitare, specific rezideniale, conform Anexei
6 a prezentului Regulament, ce vor determina caracterul spaiului public i al zonei.
km/h. Pentru aleile carosabile de acces la cldirile de locuine se recomand introducerea regimului rutier de
zon rezidenial i a prioritii pentru circulaia pietonal.
i odihn.
ntregul ansamblu.

1. UTILIZRI ADMISE
Locuine colective n cldiri existente i dotri publice.
SUTR_ASSSC_a conform Ve
SUTR_ASSSC_b parcaj colectiv de cartier
echipamente i dotri (funciuni de nvmnt, sntate, cultur, agrement, sport destinate
predominant locuitorilor ansamblurilor nvecinate)

Regulament, cu condiia amplasrii acestora exclusiv n spaii destinate acestora prin proiectul iniial la
parterul cldirilor de locuine (blocuri cu parter comercial).
(f) activitatea (inclusiv depozitarea) s se desfoare numai n interiorul locuinei;
Extinderea spaiilor de la parterul blocurilor, prin adugarea de corpuri/ balcoane/ terase, n baza
unui aviz de oportunitate favorabil i cu condiia aprobrii n prealabil a unei documentaii de tip PUD, pentru
o suprafa relevant, stabilit de ctre CMUAT. Se recomand studierea unei suprafee minime egale cu
incinta aferent interveniei, cu considerarea urmtoarelor aspecte:
(a) corpurile nu vor fi orientate spre strad, ci exclusiv spre incint;
(b) corpurile se vor nscrie n proiecia la sol a balcoanelor aflate la nivelurile superioare;
(c) dezvoltarea unitar a registrelor inferioare ale cldirilor (parter);
(d) reabilitarea spaiilor publice pietonale i a parcrilor, cu evaluarea posibilitii introducerii parcajelor
colective cu dou sau trei niveluri
(e) afectarea n ct mai mic msur a grdinilor de faad
Depozitare en gros.
Comer en gros.
Se interzice construirea de cldiri de locuit noi i realizarea de noi locuine prin extinderea/etajarea
/mansardarea cldirilor existente, precum i realizarea de locuine n volumul arpantelor existente.
Se interzice afiajul publicitar pe faatele cldirilor sau la partea superioar a cldirilor.
Se interzice conversia apartamentelor de la parterul cldirilor.

Staionarea autovehiculelor se va organiza n cadrul PUZ de regenerare urban:

(a) n pachete de parcaje amplasate la sol
(b) n cldiri pentru parcaje/garaje colective sub i supraterane, pe unul sau mai multe niveluri
(c) la subsolul/demisolul cldirilor noi cu alt destinaie
Parcajele/garajele se vor amplasa la distane de maximum 150 m fa de cea mai ndeprtat
apropiat fereastr a unui spaiu de locuit va fi de minimum 5 m (cf. O MS nr. 119/2014).
Locuine: se va determina prin anchet direct sau alte mijloace n cadrul PUZ de regenerare
urban.
Alternativ, un loc de parcare pentru fiecare apartament
Alte activiti: - conform Anexei 2.
Pentru cldirile noi cu alte destinaii dect locuirea nlimea acestora se va stabili prin PUZ de
regenerare urban. De regul nlimea maxim nu va depi 2 nivele supraterane (P, P+1) i respectiv 8 m.
peisajului urban.
Cldiri noi
Arhitectura cldirilor noi va fi de factur modern i va exprima caracterul programului. Se interzice
Acoperirile vor fi de tip plat sau teras.
Intervenii asupra cldirilor existente

Reabilitarea termic a faadelor, implicnd anveloparea termoizolant, nlocuirea tmplriei etc, se
va face n mod obligatoriu unitar la nivel de ansamblu, numai pe baz de proiecte tehnice de specialitate, cu
conservarea strict a expresiei arhitecturale. Se recomand ca proiectele s fie supuse evalurii din partea
CMUAT.
Orice intervenii privind restructurarea, extinderea, modificarea etc. parial a unei cldiri se vor
integra i subordona imaginii arhitecturale de ansamblu a ansamblului.

n cadrul operaiunilor de reabilitare a cldirilor, se va opta pentru o soluie de tratare unitar a
balcoanelor, prin readucerea lor la forma iniial, sau prin realizarea unui sistem de nchidere a acestora care
s asigure coerena arhitectural a faadelor.
Se interzice realizarea de acoperiuri cu arpant pentru cldirile de locuit existente. Se recomand
ca, n cadrul operaiunilor de reabilitare termic a cldirilor, s fie desfiinate arpantele realizate ulterior.

Pentru cldirile noi se va dispune de un spaiu integrat n construcie destinat colectrii deeurilor
Punctele de colectare a deeurilor comune pentru mai multe cldiri, se vor organiza/reorganiza n
edicule independente, astfel nct distana de la acestea pn la cea mai ndeprtat cldire deservit va fi
de maximum 75 m. Distana pn la cea mai apropiat fereastr va fi de minimum 15 m.
Pe ansamblul teritoriului rezidenial, spaiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minimum
40% i vor cuprinde exclusiv vegetaie (joas, medie i nalt).
Spre strad/spaiul public, n zonele de retragere fa de strad (grdina de faad), minim 60% din
14. MPREJMUIRI
Se vor mprejmui doar imobilele dedicate unor activiti ce n mod natural au nevoie de acest tip de
protecie grdinie, coli, licee, instituii medicale, administrative etc, n general pri ale subzonelor
cuprinse n interiorul teritoriului rezidenial. In acest caz, la limita proprietii se vor dispune n mod
obligatoriu garduri vii. Imprejmuirile orientate spre spaiul public vor avea un soclu opac cu nlimea maxim
de 80 cm i o parte transparent, realizat din grilaj metalic sau ntr-un sistem similar care pemite
vizibilitatea n ambele direcii i ptrunderea vegetaiei. nlimea maxim a mprejmuirilor va fi de 2,5 m.
mprejmuirile vor fi dublate de garduri vii. Porile mprejmuirilor situate n aliniament se vor deschide spre
interiorul parcelei.
Indicii ubanistici POT i CUT se aplic n cazul existenei unei parcele, evideniate cadastral. n situaia
inexistenei acestei, gradul de ocupare i utilizare a suprafeelor va fi stabilit prin PUZ de regenerare
urban.
POT maxim va fi reglementat prin PRU (PUZ de regenerare urban).
CUT maxim va fi reglementat prin PRU (PUZ de regenerare urban).

UTR Belvedere Dealul Calvaria
Zona se constituie dintr-un segment al versantului sudic i estic al Dealului Calvaria, dintr-o zon
neconstruit cu excepia Restaurantului Ciuperca - cu o pant relativ mare cu dispoziie sudic i estic,
parial amenajat ca parc. Pe vrful dealului denumit n evul mediu Dealul Sfntului Petru a fost ridicat o
capel, reconstruit n anii 1839-40 de arhitectul Georg Barthel n stil neoclasicist i ase statui realizate de
Kelemen Dittmann. Din secolul al XVIII-lea i pn n prezent, aici s-au desfurat procesiuni ale
comunitilor romano catolice i greco catolice, cu ocazia srbtorilor Sfintelor Pate. Protecia se impune
datorit valorilor ambientale ale cadrului natural, ale florei de origine spontan i antropic
precum i datorit perspectivelor deosebit de valoroase asupra oraului.
SUTR Belvedere Dealul Calvaria_a: zona rezidenial
DIIONRI PRIMARE
Pentru SUTR Belvedere Dealul Calvaria_a: zona rezidenial se vor aplica reglementrile
aferente UTR Liu, cu respectarea urmtoarelor condiii:
(a) nlimea maxim admis a cldirilor, msurat la cornia superioar sau la aticul ultimului
nivel neretras, n punctul cel mai nalt, nu va depi 6 m.
(b) nlimea maxim admis a cldirilor, msurat la coama acoperiului sau la aticul nivelului
retras, n punctul cel mai nalt, nu va depi 10 m.
Este interzis schimbarea destinaiei reglementate prin prezentul regulament pentru ntregul
UTR. Aceast reglementare are caracter definitiv i nu poate fi schimbat prin PUZ.
Pentru intervenii ce vizeaz restructurarea acestui tip de spaii se vor elabora un plan director
(masterplan) i un PUD.
PUD.
acceptate derogri.
Interveniile vor urmri n primul rnd conservarea perspectivelor asupra oraului, reabilitarea
construciilor, amenajrilor, plantaiilor, ameliorarea elementelor peisagere i de mediu. B. SE


(Avizul Arhitectului ef). C. RE

GLEMENTRI PENTRU SPATIUL PUBLIC

oraului.
Obiectiv de utilitate public: reabilitarea pasarelei pietonale de legtur cu strada Olteniei.

1. UTILIZRI ADMISE

(b) culturi pomicole
(c) sistem de alei i platforme pentru circulaii pietonale i velo, puncte de belvedere
(d) mobilier urban, amenajri pentru jocac, odihn, sport si alte activiti n aer liber compatibile
(e) edicule, componente ale amenajrii peisagere
(f) construcii pentru activiti culturale i alimentaie public
(g) grupuri sanitare, spaii pentru administrare si ntreinere




ansamblu se vor elabora un plan director (masterplan) i un PUZ.
de ansamblu.
Pentru cldiri noi nlimea maxim la corni nu va depi 4 m i respectiv (D)+P.
peisajului urban.




PUD.
14. MPREJMUIRI
parcului.


UTR Episcopia Bihor
Zona se constituie din nucleul istoric al satului Episcopia Bihor, format n jurul bisericii medievale
romano catolice (astzi reformate). Localitatea menionat pentru prima dat n sec. XIV., a aparinut nc
dinainte de invazia ttar de episcopia i de capitlul ordean. n cursul evului mediu a avut rang de oppidum,
locuitorii ei preocupndu-se printre altele de viticultur. Importana ei este oglindit i de dimensiunile
impuntoare ale bisericii romanice, extins cu un amplu cor gotic. Alturi de cele dou biserici (biserica
reformat sec. XIII-XV.; biserica romano-catolic Sf. Laureniu 1895), se remarc casa parohial romano
catolic (fosta reedin de var a Episcopiei romano catolice la nceputul sec. XVIII.) i o serie de case
rneti cu frontoane triunghiulare sau arcuite, realizate n maniera barocului provincial, construite pe strada
Matei Corvin.A.
Protecia zonei urmrete conservarea structurii i a parcelrii istorice, a localitii Episcopia Bihor. Fondul
construit prezint cteva valori deosebite, i o serie de obiective cu valori ambientale, iar eventualele reciclri
vor ine cont de caracterul zonei, de modul de ocupare a terenului, de regimul de nlime.
CONDIIONRI PRIMARE
(a) Teritoriul minim care urmeaz s fie reglementat prin PUZ va fi Unitatea Teritorial de Referin.
In cazuri bine justificate se poate accepta elaborarea PUZ pe un teritoriu mai restrns, dac
acesta se evideniaz ca o unitate urbanistic independent, unitar i coerent din punct de
vedere spaial i funcional. Acesta va include minimum un cvartal.

Pentru parcelele care includ funciuni de cultur, de cult, de nvmnt, de sntate sau alte
instituii publice, autorizarea lucrrilor care vizeaz realizarea de construcii noi, extinderea / mansardarea
cldirilor existente, respectiv reorganizarea spaiilor libere, publice sau private, va fi precedat de elaborarea
unui PUD.
Pentru pivniele din zona strzii Dealului se va aplica regulamentul aferent ZCP 03 COMPLEXUL DE
PIVNIE DIN EPISCOPIA BIHOR, cu excepia neinstituirii statutului de zon construit protejat pentru
prezentul UTR.

urbanistic stabilit prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului ef). C

(a) Reamenajarea profilului strzii Matei Corvin, ulterior devierii traficului de tranzit, cu extinderea i
dezvoltarea componentei pietonale, ciclistice i vegetale;
(b) Reamenajarea scuarului de la intersecia strzilor Matei Corvin i Apelor cu extinderea i
dezvoltarea componentei pietonale i vegetale;
. REGLEMENTRI PENTRU SPATIUL PUBLIC


colectoare.
ntregul ansamblu.

1. UTILIZRI ADMISE

Pentru parcelele care includ funciuni de cultur, de cult, de nvmnt, de sntate sau alte
instituii publice, se admite pstrarea i extinderea acestor utilizri, respectiv introducerea de utilizri noi,
dintre cele menionate mai sus.
Locuine semicolective (familiale), cu maximum dou uniti locative.

(a) s se adreseze preponderent locuitorilor zonei
(d) activitatea (inclusiv depozitarea) s se desfoare numai n interiorul cldirii
vecine
existente ce adpostesc activiti de natura celor mai sus menionate
parcelei, pe toate direciile
Activiti agricole (agricultur, legumicultur, livezit, viticultur, solarii, rsadnie, pepiniere viticole,
pepiniere pomicole, cultivarea plantelor cu folosin industrial, farmaceutic sau decorativ), cu urmtoarele
condiii:
(a) s nu produc poluare fonic sau chimic
(b) depozitarea utilajelor i a materialelor s se realizeze n interiorul cldirilor

(a) s se desfoare n paralel cu funciunea de locuire
(c) activitatea (inclusiv depozitarea materialelor, materiilor prime i a utilajelor de orice fel aferente
acesteia) s se desfoare numai n interiorul cldirilor
vecine
(c) funciunile de turism se vor limita la urmtoarele tipuri: vil turistic, pensiune turistic categoria
urban cu maxim 10 camere
(d) s se elaboreze un PUD pentru organizarea ocuprii parcelei
(e) s se asigure suprafeele necesare (de teren, utile, desfurate), funcie de capacitate, conform
normativelor privind proiectarea, realizarea i exploatarea construciilor de acest tip
(f) pe parcel s nu existe alte funciuni

Se recomand ca amplasarea, orientarea i configurarea cldirilor de locuit i a celor anexe s se

nscrie n tipologia gospodriei tradiionale specifice zonei.

(b) lungimea frontului la strad s fie mai mare sau egal cu 10 m
Cldirile se vor amplasa pe aliniament. Aceast reglementare are caracter defintiv i nu poate fi

Garajele vor fi integrate n volumul cldirii. n cazul garajelor amplasate izolat, acestea se vor retrage cu
minimum 6 m de la aliniament.
Pentru parcelele care includ funciuni de cultur, de cult, de nvmnt, de sntate sau alte instituii
publice, amplasarea fa de aliniament se va face n funcie de natura utilizrii i a situaiei concrete din
teren.
n cazul n care parcela prezint dou aliniamente (are front la dou strzi), reglementrile se aplic la
ambele aliniamente.
Cldirile se vor alipi limitei laterale de proprietate pe care nu exist un calcan, limita opus rmnnd
liber. n cazul n care pe nici una dintre limitele laterale de proprietate nu exist un calcan sau exist
calcane pe ambele limite, cldirea se va alipi numai uneia dintre cele dou limite laterale,
respectndu-se orientarea tipic cldirilor nvecinate (de regul limita nordic). Fa de limita lateral
opus, cldirea se va retrage cu cel puin 3 m. Aceast reglementare are caracter defintiv i nu poate
fi modificat prin PUZ sau PUD.
Se admit tipologii de ocupare a terenului te tip bar dezvoltat n adncime (I), L, C sau derivate ale
acestora, cu respectarea condiiilor stabilite prin prezentul regulament.
teren.

(a) toate cldirile, inclusiv anexele, se vor amplasa n fia adiacent aliniamentului cu
adncimea de 50 m. n cazul n care adncimea parcelei este mai mic dect 50 m, cldirile se
vor retrage de la limita posterioar cu cel puin 6 m. Aceast reglementare are caracter
defintiv i nu poate fi modificat prin PUZ sau PUD.
(b) pe latura posterioar a fiei construibile de 50 m se pot amplasa transversal pe parcel cldiri
destinate activitilor manufacturiere, de mic producie sau agricole, cu condiia s aib o adncime
de maximum 8 m, un singur nivel suprateran i nlimea la corni de maximum 4,50 m.
permeabile.
Accesele carosabile de legtur ntre strad i parcel (care traverseaz fia plantat) vor
avea limea maxim de 3 m. Este interzis utilizarea fiei de teren cuprins ntre strad i trotuar
pentru circulaie auto i/sau pentru parcarea vehiculelor. Aceast reglementare are caracter defintiv
i nu poate fi modificat prin PUZ sau PUD.

(c) un loc de parcare, recomandabil ncorporat n volumul cldirii principale sau ntr-un garaj.
(d) un loc suplimentar de parcare de dimensiuni corespunztoare pentru a nscrie la adresa respectiv
(b) un loc de parcare
(a) minimum un loc de parcare la 5 persoane, dar nu mai puin de dou
Regimul de nlime maxim admis este de dou niveluri supraterane (demisol + parter) sau ( parter +
mansard).
Totalizat, regimul de nlime nu poate depi una dintre urmtoarele configuraii: (S)+D+P, (S)+P+M
(semnificaiile prescurtrilor: S subsol, D demisol, P parter, M mansard).
nlimea maxim admis a cldirilor, msurat la cornia superioar, n punctul cel mai nalt, nu va
depi 6 m.
nlimea maxim admis a cldirilor, msurat la coama acoperiului, n punctul cel mai nalt, nu va
depi 10 m.
peisajului urban.
Acoperiurile corpurilor de cldire vizibile din spaiul public vor avea arpant cu forme
simple, n dou ape, cu pante egale i constante ce nu vor depi 60 . Aceast reglementare are
o
caracter defintiv i nu poate fi modificat prin PUZ sau PUD.
Arhitectura cldirilor noi va exprima caracterul programului (locuire). Limbajul stilistic pentru cldirile
noi va fi discret si adecvat contextului, se va incadra n tipologia caracteristic zonei. Se vor evita soluiile
stilistice, care confer not discordant cu tipologiile tradiionale valoroase ale zonei.Se interzice realizarea
de pastie arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice. Pentru corpurile de cldire destinate activitilor
agricole, manufacturiere sau de mic producie expresia argitectural va fi specific acestora.
Volumetria va fi echilibrat, specific programului de locuit, conform caracteristicilor contextului.
Raportul plin-gol va fi apropiat de cel predominant n zon. Se interzice utilizarea balcoanelor sau a
lucarnelor la faada stradal. Faada stradal va fi plan, nu se admit jocuri ale planului faadei (nie,
retrageri, decupri, rezalite).
Materialele de finisaj vor fi cele specifice zonei igl ceramic pentru acoperie nclinate, tencuieli
pentru faade, tencuieli pentru socluri i alte elemente arhitecturale. Pentru tmplrii (ui i ferestre) se
recomand lemnul.
colonete, pilatri, tmplrii, jaluzele sau obloane istorice, mprejmuiri etc) cu ocazia renovrii sau a reabilitrii
termice. In cazul restructurrii/extinderii aceste elemente se vor ngloba, de regul, n conceptul general.

complet.
Pe ansamblul unei parcele, spaiile verzi sau cele destinate activitilor agricole, organizate pe solul
natural, vor ocupa minim 40% din suprafaa total i vor cuprinde exclusiv vegetaie (joas, medie i nalt).
Este interzis diminuarea suprafeelor verzi cuprinse ntre strad i trotuar. Poriunile nlocuite cu
platforme pentru parcri, comer etc, vor fi readuse la starea iniial. n interiorul acestei suprafee se
recomand plantarea de arbori i amplasarea de mobilier urban, dup un concept unitar la nivelul zonei.
14. MPREJMUIRI
opac.

POT maxim = 35%

CUT maxim = 0,7

UTR Parc Mihai Viteazul (Olosig)
Zona se constituie din terenul fostului Cimitir Olosig, existent nc de la sfritul secolului al XVIII-
lea, vandalizat treptat n a doua jumtate a anilor 1980 idesfiinat la nceputul anilor 1990. Pe acel teren s-
au ridicat dou biserici, una reformat i una greco catolic, respectiv un atelier privat. O parte a capelelor
familiale cele aparinnd familiilor Rimanoczy, Haller, Markovits - au fost pstrate i s-au amenajat alei noi
i spaii verzi, astfel nct ansamblul a devenit n proporie de 85% un parc. Protecia se impune datorit
valenelor arhitecturale ale capelelor pstrate, a valorii memorial-simbolice a locului, a elementelor peisagere
i a controlului asupra interveniilor de construire, mobilare i amenajare.
DIIONRI PRIMARE
Este interzis schimbarea destinaiei de spaiu verde. Aceast reglementare are caracter
definitiv i nu poate fi schimbat prin PUZ.
Capelele beneficiaz de protecie local, n categoria cldiri reprezentative cu valori patrimoniale

deosebite, interveniile asupra lor fiind reglementate cf. Art.7, al. (9), lit. c). a prezentului regulament.
Pentru investiiile privind reamenajarea sau reabilitarea parcului, respectiv intervenii asupra cldirilor
existente, se recomand organizarea de concursuri de soluii.
Pentru orice intervenie ce vizeaz desfiinarea, modificarea sau extinderea volumetriei unei cldiri /
corp de cldire, cu respectarea prevederilor prezentului Regulament, se va elabora n prealabil un PUD.
Teritoriul de studiu al PUD este UTR n integralitatea sa.
acceptate derogri.
amenajrilor, plantaiilor, ameliorarea elementelor peisagere i de mediu. Capelele existente se vor integra n
amenajarea spaiilor libere. E

Se recomand amenajarea unui acces pietonal din strada Spartacus.

oraului.


1. UTILIZRI ADMISE

(e) construcii pentru activiti de cult, activiti culturale i de alimentaie public

Extinderi ale cldirilor existente, cu condiia ca fiecare extindere s nu depeasc 25% din
suprafaa desfurat total a cldirii care face obiectul interveniei.

Nu se admite realizarea de cldiri noi.
Nu se admit alte intervenii asupra capelelor pstrate, dect de restaurare.

ansamblu se vor elabora un plan director (masterplan) i un PUD.

de ansamblu.
Este interzis parcarea automobilelor pe teritoriul parcului. Acestea se vor organiza / reglementa n
vecintatea zonelor de intrare, ca parte a sistemului de parcaje / garaje publice.
Pentru extinderi, nlimea maxim la corni nu va depi 5 m i respectiv (D)+P. Se admit nivele
pariale (supante, mezanine) cu condiia ncadrrii n nlimea la corni reglementat.
peisajului urban.



PUD.

14. MPREJMUIRI
Parcul nu va fi mprejmuit.
parcului.


UTR Seleu
Zona se constituie din Piaa Nucetului, zona de protecie a bisericii romano catolice Sf.
Treime a fostului sat Seleu i rmiele localitii Seleu, formate din strzile Eforiei, str.
Nsudului, str.iglarilor, str. Tbcarilor i str. Velena. Localitatea Seleu apainea iniial
domeniilor regale, fiind meionat prima oar n 1213.
Protecia zonei urmrte conservarea structurii i a parcelrii istorice, rurale a localitii
Seleu, cu cele dou repere de origine medieval (moara i biserica). Fondul construit nu prezint
valori deosebite, doar ambientale, cu excepia bisericii clasate ca monument, a azilului de btrni
(fosta cas parohial) i a morii, ns reciclarea va ine ne cont de caracterul zonei, de modul de
ocupare a terenului, de regimul de nlime.
SUTR Seleu_a: zona restructurabil
SUTR Seleu_b: zona de locuine colective
SUTR Seleu_c: zona de instituii
Pentru SUTR Seleu_a: zona restructurabil se vor respecta reglementrile aferente UTR RiM, cu
respectarea, prin excepie, a urmtoarelor condiii:
(a) cldirile se vor amplasa n mod obligatoriu pe aliniament;
(b) regimul de nlime nu va depi una dintre urmtoarele configuraii: S(D)+P+1+M,
S(D)+P+1+R, S(D)+P+2;
(c) CUT maxim = 1,8.
Pentru SUTR Seleu_b: zona de locuine colective se vor respecta reglementrile

aferente UTR Lc_A.
Pentru SUTR Seleu_c: zona de instituii se va pstra configuraia actual de ocupare a

terenului i utilizrile acestuia. Orice intervenie privind construcii noi, extinderea pe orizontal sau
vertical a cldirilor existente se vor autoriza numai dup aprobarea, n prealabil a unui plan
urbanistic de detaliu.
n afara subzonelor a, b i c, se vor aplica reglementrile de mai jos.
Orice intervenie asupra parcelei fostei mori va fi precedat de elaborarea i aprobarea

unui plan urbanistic de detaliu.

(a) Teritoriul minim care urmeaz s fie reglementat prin PUZ va fi Unitatea Teritorial de Referin.
In cazuri bine justificate se poate accepta elaborarea PUZ pe un teritoriu mai restrns, dac
acesta se evideniaz ca o unitate urbanistic independent, unitar i coerent din punct de
vedere spaial i funcional. Acesta va include, de regul, minimum un cvartal.


Obiectiv de utilitate public: reamenajarea Pieei Nucetului, cu reducerea carosabilelor

supradimensionate n favoarea extinderii componentei pietonale i vegetale. Se recomand organizarea
unui concurs de soluii.

colectoare.
ntregul ansamblu.

1. UTILIZRI ADMISE


(h) s se adreseze preponderent locuitorilor zonei
(i) suprafaa util ocupat de acestea s nu depeasc 80 mp
(j) s implice maximum 5 persoane
(k) activitatea (inclusiv depozitarea) s se desfoare numai n interiorul cldirii

(l) s nu produc poluare fonic, chimic sau vizual, s nu afecteze intimitatea locuirii pe parcelele
vecine
(m) pentru activiti ce nu se conformeaz prevederii anterioare se va obine acordul vecinilor de
(n) pentru activiti de alimentaie public se va obine acordul vecinilor pe o raz de 50 m de la limita
(g) s se desfoare n paralel cu funciunea de locuire
(h) suprafaa util ocupat de acestea s nu depeasc 80 mp
(i) s implice maximum 5 persoane
(j) activitatea (inclusiv depozitarea) s se desfoare numai n interiorul cldirii
(k) s nu produc poluare fonic, chimic sau vizual, s nu afecteze intimitatea locuirii pe parcelele
vecine
(l) pentru activiti ce nu se conformeaz prevederii anterioare se va obine acordul vecinilor de
(d) s se elaboreze un PUD pentru organizarea ocuprii parcelei
(e) s se asigure suprafeele necesare (de teren, utile, desfurate), funcie de capacitate, conform
normativelor privind proiectarea, realizarea i exploatarea construciilor de acest tip
(f) pe parcel s nu existe alte funciuni

specific zonei.

(b) lungimea frontului la strad s fie mai mare sau egal cu 8 m n cazul cldirilor amplasate niruit pe
un front nchis i mai mare sau egal cu 12 m pentru cldirile amplasate n regim cuplat sau izolat

Cldirile se vor amplasa pe aliniament. Aceast reglementare are caracter defintiv i nu poate fi
Garajele vor fi integrate n volumul cldirii. n cazul garajelor amplasate izolat, acestea se vor retrage cu
minimum 6 m de la aliniament.
n cazul n care parcela prezint dou aliniamente (are front la dou strzi), reglementrile se aplic la
ambele aliniamente.
n acord cu tipologia specific arealului, cldirile se vor alipi limitei laterale de proprietate pe care nu exist
un calcan, limita opus rmnnd liber. n cazul n care pe nici una dintre limitele laterale de proprietate nu
exist un calcan sau exist calcane pe ambele limite, cldirea se va alipi numai uneia dintre cele dou limite
laterale, respectndu-se orientarea tipic cldirilor nvecinate (de regul limita nordic). Fa de limita lateral
opus, cldirea se va retrage cu cel puin 3 m. Pentru parcelele atipice sau pentru autorizarea unor
configuraii diferite fa de prezenta reglementare, se va elabora i aproba n prealabil un plan urbanistic de
detaliu.
Se admit tipologii de ocupare a terenului te tip bar dezvoltat n adncime (I), L, C sau derivate ale
acestora, cu respectarea condiiilor stabilite prin prezentul regulament.
teren, pe baz de PUD.

6 m.
permeabile.


un loc de parcare, recomandabil ncorporat n volumul cldirii principale sau ntr-un garaj
un loc de parcare
minimum un loc de parcare la 5 persoane, dar nu mai puin de dou
peisajului urban.

o

complet.

14. MPREJMUIRI
opac.

POT maxim = 35%
POT maxim = 25%.

CUT maxim = 0,9
CUT maxim = 0,5.


UTR trandul municipal i malurile Criului
Zona se constituie din spaii verzi, cuprinznd terenurile delimitate de str. trandului i str. Codrilor,
respectiv de str. Mareal Averescu, ambele maluri ale Criului Repede ntre podul feroviar i Hotelul
Doubletree Hilton, trandul Municipal, trandul Dinamo. Protecia se impune datorit valorilor ambientale ale
cadrului natural, ale florei de origine spontan i antropic a unei importante zone de tampon dintre centrul
istoric i zonele periurbane (Dealul Viilor, Podgoria, Velena-Est, Drago Vod) precum i a perspectivelor
asupra arealului natural al Criului i a siluetei
zonei centrale a oraului.
DIIONRI PRIMARE
Este interzis schimbarea destinaiei de spaiu verde i zon de agrement. Aceast
reglementare are caracter definitiv i nu poate fi schimbat prin PUZ.
Pentru albia inferioar a Criului este propus statutul de protecie de tip Natura 2000.
Pentru investiiile privind realizarea de cldiri noi, reamenajarea sau reabilitarea spaiilor libere,
respectiv intervenii semnificative asupra cldirilor existente, se recomand organizarea de concursuri de
soluii.
Pentru orice intervenie ce vizeaz desfiinarea, modificarea sau extinderea volumetriei unei cldiri /
corp de cldire, cu respectarea prevederilor prezentului Regulament, se va elabora n prealabil un PUD.
Teritoriul de studiu al PUD este UTR n integralitatea sa.
acceptate derogri.
amenajrilor, plantaiilor, ameliorarea elementelor peisagere i de mediu.

Se recomand amenajarea unui parcurs pietonal i velo pe malul nordic al Criului.

oraului.


1. UTILIZRI ADMISE
n perimetrul trandului: funciuni sportive, nsoite de:

(h) plantaii nalte, medii i joase
(i) sistem de alei i platforme pentru circulaii pietonale i velo
(j) mobilier urban, amenajri pentru jocac, odihn, sport si alte activiti n aer liber compatibile
(k) edicule, componente ale amenajrii peisagere
(l) construcii pentru activiti de cult, activiti culturale, recreative i de alimentaie public
(m) grupuri sanitare, spaii pentru administrare si ntreinere
n zona malurilor:
(b) sistem de alei i platforme pentru circulaii pietonale i velo. Sistematizarea vertical va prezerva n
ct mai mare msur profilul actual al malurilor.

spaiile publice sau de pe parcelele adiacente i s modifice caracterul profilului malurilor Criului Repede.
La amenajrile malurilor se vor pstra obligatoriu accesele pietonale de pe mal, paralele cu cursul apei, nu
se vor admite construcii care s devieze aceste accese libere.

ansamblu se vor elabora un plan director (masterplan) i un PUD.
Se va stabili, dup caz, prin PUD. Pe malul drept al Criuli Repede, cldirile vor fi amplasate n
jumtatea nordic a parcelei, nspre str. Codrilor. Nu se vor construi cldiri pe fia aferent malului drept, pe
o adncime de 50 m.

n zona trandurilor, nu se vor amplasa cldiri la o distan mai mic de 50m fa de limita
posterioar a parcelei (cea orientat spre Cri).

de ansamblu.
Este interzis parcarea automobilelor pe teritoriul parcului. Acestea se vor organiza / reglementa n
vecintatea zonelor de intrare, ca parte a sistemului de parcaje / garaje publice.
peisajului urban.



PUD. Documentaiile de urbanism (PUZ i PUD) vor consemna n cadrul planei Situaia existent,
difuncionaliti poziia exact iesena pentru toi arborii existeni n zona de studiu.
Proiectele pentru autorizarea lucrrilor de construire (DTAC) vor cuprinde n planul de situaie poziia exact,

esena i circumferina trunchiului pentru arborii existeni pe parcel, inclusiv a celor propui pentru tiere,
precum i poziia exact i esena pentru arborii propui spre plantare prin proiect.
14. MPREJMUIRI
Pentru perimetrul trandului:

Imprejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2,5 m nlime i vor fi de tip opac, de regul
din zidrie de crmid aparent sau tencuit.
n zona malurilor nu se vor realiza mprejmuiri.
POT maxim = 12%
corpuri de cldire, calculul fcndu-se n mod obligatoriu pe ntregul teritoriu al trandurilor i bazelor
sportive. Fia de teren liber din afara mprejmuirilor, adiacent rului, nu se va include n calcul.
CUT maxim = 0,25
corpuri de cldire, calculul fcndu-se n mod obligatoriu pe ntregul teritoriu al trandurilor i bazelor
sportive. Fia de teren liber din afara mprejmuirilor, adiacent rului, nu se va include n calcul.

UTR Velena
Zona se constituie din partea estic (aproximativ dou treimi) a cartierului istoric Velena.
Parcelele tradiionale au n general limi cuprinse ntre 12-14 m iar lungimile variaz n funcie de
distanele dintre strzile paralele. Casele modeste de locuit, de plan dreptunghiular sau n form de L, sunt
n proporie covritoare cu regim parter, fr subsol i ocup cu frontul o parte din latura stradal a
terenului, avnd acoperiuri n dou ape, cu coama paralel cu strada, anexele fiind nirate de-alungul
uneia din laturile lungi, la parcelele mai mici pe latura din fund. Casele cu acoperiul n dou ape cu coama
perpendicular pe strad sunt relativ rare i aparin tipului rural, fiind probabil mai vechi de sfritul sec. XIX.
Fronturile continue sunt inexistente n secolul al XIX-lea i destul de rare i n prima jumtate a secolului al
XX-lea. Fronturi continui de cldiri ntlnim pe Calea Clujului, pe anumite segmente ale str. Cardinal Iuliu
Hossu i pe strada Eftimie Murgu. n partea central, estic i sudic domin casele parter construite n
perioada anilor 1930-1980, cu modul de ocupare tradiional al terenului.. C
Inseriile agresive n esutul urban sunt cele care s-au construit pe parcele unificate, contrasteaz
prin volumetrie sau forme inadecvate ale acoperiului i faadelor.
Valoarea esutului urban const n structura tradiional a tramei stradale i a parcelarului precum i
n modul de ocupare a terenului, toate conservate din sec. XVIII, sau dup caz din evul mediu, cu un
caracter semirural cu o anumit omogenitate a imaginii caselor parter cu garduri scurte i grdini. Este
singura zon a oraului, dezvoltat pe un teren motenit din evul mediu, cu vestigii medievale subterane, cu
esutul urban majoritar nedestructurat de evoluia spectaculoas burghezo-industrial i cu un fond construit
care reflect caracterul pre- i periurban al vechii suburbii.
Subzone:
SUTR Velena_01 cartierul tradiional
SUTR Velena_02 subzona restructurabil
ONDII
ONRI PRIMARE

Avnd n vedere numeroasele situaii atipice, ca i neregularitatea parcelarului, se recomand
elaborarea de PUZ pentru ntreaga subzon SUTR Velena_01.

Prin PUG parcelele i pstreaz destinaia actual. Pn la ncheierea Contractului de Restructurare,
interveniile n aceste zone se vor conforma RLU aferent UTR Ei
Restructurarea / schimbarea destinaiei terenurilor unitilor industriale poate fi acceptat de ctre
administraia public local.
Pentru schimbarea destinaiei acestor terenuri se va aplica o Procedur de restructurare pe baz
de contract ntre Consiliul Local al Municipiului Oradea i proprietarii terenurilor. Etapele procedurii implic:
(a) negocieri cu administraia public local pentru stabilirea condiiilor-cadru de restructurare prin
care se vor stabili noul profil funcional, principalii indicatori urbanistici, obiectivele de interes public
necesare n zon (trama stradal de interes general i local, infrastructura edilitar, spaiile verzi,
locurile de joac pentru copii, piaete, instituii publice de nvmnt, sntate, locine sociale etc) i
terenurile aferente acestora, ce vor trece n proprietate public, parametrii economici ai operaiunii,
drepturile i obligaiile prilor etc - n limitele prevederilor prezentului Regulament.
(b) elaborarea studiilor urbanistice (masterplan ce va trata teme ca - accesibilitatea, organizarea spaial-
funcional, infrastructura, traficul, parcarea autovehiculelor, sistemul de spaii publice, servituile de
utilitate public ce greveaz teritoriul respectiv, parametrii tehnico-economici) i de mediu necesare.
Se va elabora un studiu de fezabilitate.
(c) finalizarea negocierilor pe baza datelor furnizate de studiile mai sus menionate, ce devin parte

integrant din contract.
(d) ncheierea contractului de restructurare ntre Consiliul Local al Municipiului Oradea i deintorul
unitii industriale.
(e) elaborarea PUZ de restructurare i a RLU aferent.
Cldirile cu valoare de patrimoniu industrial vor fi n mod obligatoriu pstrate i, n cazul

restructurrii, integrate n noua structur urban.
Toate subzonele
Emiterea autorizorizaiei de construire va fi condiionat de obinerea avizului CMUAT.

derogri prin intermediul PUZ sau PUD. B

. SERVITUTI PENTRU OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLIC AFLATE N ZON, ALTE RESTRICTII

urbanistic stabilit prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului ef). C. REGL

EMENTRI PENTRU SPATIUL PUBLIC
Pentru reeaua de strzi, se vor aplica profile transversale unitare (Anexa 6).
ntregul ansamblu.
Obiective de utilitate public, msuri i recomandri:

(a) reamenajarea scuarului de la intersecia Calea Clujului/ str. C-tin Dobrogeanu Gherea/ str.
Tineretului, cu dezvoltarea componentei pietonale i vegetale;
(b) reamenajarea scuarului de la intersecia Calea Clujului/ str. Grdinarilor, cu dezvoltarea componentei
pietonale i vegetale;
(c) reamenajarea scuarului de la intersecia str. Eftimie Murgu/ str. Miron Costin/ str. Ioan Raiu, cu
dezvoltarea componentei pietonale i vegetale;
(d) reconfigurarea profilului stradal al Cii Clujului, introducerea pistelor pentru bicicliti i a vegetaiei.
Se recomand instituirea statutului de Zon Construit Protejat.

1. UTILIZRI ADMISE

Locuine individuale, pe parcelele tipice zonei.
Imobile monofuncionale pe parcele dedicate unor activiti diferite de locuire, existente sau existente
n trecut:
(a) instituii publice i de interes pentru public: funciuni administrative, funciuni de administrare
a afacerilor, funciuni financiar-bancare, funciuni teriare, funciuni de cultur, funciuni de
cult, funciuni de nvmnt i cercetare, funciuni de sntate i asisten social

Locuine colective
Funciuni teriare
Funciuni de cult
Funciuni de cultur
Funciuni de turism
Pentru imobilele noi aflate la strzile principale, spaiile de locuit (apartamente) vor putea fi
amplasate doar la etaje, iar parterele spre spaiile publice vor avea n mod obligatoriu funciuni de interes
pentru public. Prezena locuirii nu este obligatorie.

accesului direct din spaiul public. Se admit funciuni teriare, conform Anexei 1. Diferena de nivel ntre
strad i intrare va fi de maximum o treapt. Eventuale diferene de nivel pn la cota parterului pot fi
preluate doar n interior. Admisibilitatea deschiderii unui acces pe o faad nu e garantat, fiind determinat
de configuraia i arhitectura cldirii. Pentru activiti cu acces public limitat (birouri etc) se admite accesul
din gang sau, dac locuirea nu e prezent pe parcel, din curtea imobilului.
Activiti de tip teriar ale locatarilor (funciuni teriare) desfurate n interiorul locuinelor, fr ca acest
fapt s implice o conversie funcional servicii profesionale sau manufacturiere, conform Anexei 1 la
prezentul regulament, prestate numai de proprietari/ocupani, cu urmtoarele condiii:
Toate subzonele:
(c) s nu ocupe frontul spre spaiul public (s fie amplasate n interiorul parcelei, n spatele unui tract
(d) accesul autovehiculelor s se realizeze acolo unde este posibil din strzi cu circulaie redus /



(f) s aib front la strad
(g) lungimea frontului la strad s fie de mai mare sau egal cu 15 m
(h) adncimea s fie mai mare dect frontul la strad
(i) suprafaa s fie mai mare sau egal cu 350 mp
(j) s aib form regulat
Nu se admit operaiuni de comasare sau de divizare a parcelelor.
Cldirile se vor amplasa in aliniament. Aliniamentul existent se va conserva, cu excepia situaiilor n

care prezentul PUG sau PUZ prevede realinierea sau n care la limita ntre dou parcele exist un decalaj,
caz n care se va proceda la o corecie prin retragerea cldirii mai avansate pn la nivelul colurilor
parcelelor adiacente, realizndu-se astfel o realiniere local.

aliniament. Se admite i dezvoltarea n adncime de-a lungul uneia sau ambelor laturi, pe o adncime de
maximum 40 m, cu condiia ca pe parcela / parcelele nvecinate s existe de asemenea calcane. In acest
caz se vor aplica tipologii precum L , U , C , T , O etc.
exidsent sau posibil a fi edificat de pe parcela vecin. Pentru aceste corpuri retragerea fa de limita
superioar sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin de 4,50 m iar fa de limita posterioar de
punctul cel mai nalt, dar nu mai puin de 6 m.
specifice.
mare sau egal cu 3 m.

ntre faadele interioare paralele se va asigura o distan minim egal cu nlimea acestora, dar nu mai
puin de 6 m (sunt admise configuraii n retrageri transversale succesive, cu condiia ndeplinirii la orice nivel
a relaiei menionate).


(a) pentru parcelele obinuite, ocupate n mod tradiional de locuine, nlimea maxim la corni nu va
depi 5,5 m, iar nlimea total (maxim) nu va depi 10,5 m, respectiv un regim de nlime de
(1-2S)+P+M;
(b) pentru parcelele dedicate n totalitate instituiilor publice i de interes pentru public nlimea maxim
la corni nu va depi 7,5 m, iar nlimea total (maxim) nu va depi 13 m, respectiv un regim
de nlime de (1-2S)+P+1+M, (1-2S)+P+1+R (n acest caz ultimul nivel va avea o retragere fa de
planul faadei de minimum 1,80 m).
(c) pentru parcelele riverane Cii Mareal Alexandru Averescu, nlimea maxim la corni nu va
depi 15 m i nlimea maxim la coam (total) nu va depi 20 m, respectiv un regim de
nlime de P+3+M/ P+3+1R (n acest caz ultimul nivel va avea o retragere fa de planul faadei de
minimum 1,80 m).
(a) pentru cldirile amplasate pe jumtatea parcelei orientat spre Calea Clujului, nlimea maxim la
corni nu va depi 12 m i nlimea maxim la coam (total) nu va depi 17 m, respectiv un
regim de nlime de P+2+M/ P+2+1R (n acest caz ultimul nivel va avea o retragere fa de planul
faadei de minimum 1,80 m).
(b) pentru cldirile amplasate pe jumtatea parcelei orientat spre Calea Mareal Alexandru Averescu
nlimea maxim la corni nu va depi 15 m i nlimea maxim la coam (total) nu va depi
20 m, respectiv un regim de nlime de P+3+M/ P+3+1R (n acest caz ultimul nivel va avea o
retragere fa de planul faadei de minimum 1,80 m).

peisajului urban.
Cldiri noi
Arhitectura acestora va fi de factur modern i va exprima caracterul programului (imobile cu
Volumetria se va conforma tipologiilor specifice cartierului istoric.
Raportul plin-gol al faadelor va fi apropiat de cel predominant n zon. Elementele n relief ale
faadelor (bow window-uri, balcoane etc) se vor integra formal n tipologiile existente.
Materialele de finisaj vor fi cele specifice zonei igl ceramic, n mod excepional tabl lis fluit
de culoare gri pentru acoperie, tencuieli lise pentru faade, placaje din piatr de calcar sau tencuieli pentru
socluri i alte elemente arhitecturale. Pentru tmplrii (ui i ferestre) se va folosi exclusiv lemnul, cu
excepia celor aparinnd spaiilor comerciale de la parter, pentru care sunt acceptabile formule moderne,
high tech sticl, oel etc. Nu se admit tmplrii din PVC.
Cldiri existente
Interveniile asupra acestora se vor realiza n regim de restaurare, numai pe baz de proiecte
conform legii.

Prin excepie, la spaiile comerciale de la parter sunt acceptabile materiale i tehnici contemporane sticl,
oel etc.
acesteia cu tabl lis fluit de culoare gri.

Prin excepie, aceasta poate fi admis numai ca facilitate pentru cei ce accept statutul de sponsori
pentru restaurarea imobilelor, ea realizndu-se chiar pe schelele de pe faadele cldirilor n lucru.
Se admite publicitatea temporar pentru evenimente importante care privesc comunitatea (campanii
electorale, festivaluri, evenimente culturale majore).


14. MPREJMUIRI
realiza mprejmuiri.

POT Maxim = 50%
POT maxim = 70%

POT Maxim = 50%

Pentru locuine:
CUT Maxim = 0,9

CUT maxim = 1,2
Pentru instituii:
CUT Maxim = 1,4
CUT maxim = 1,2

CUT maxim = 2,0
Toate subzonele


RiM Restructurarea zonelor cu caracter industrial -
Zon mixt
Caracterul actual
Uniti industriale aflate n general n proprietate privat, dispunnd de suprafee nsemnate de
teren, situate n locaii importante pentru dezvoltarea oraului.
Activitatea industrial iniial a ncetat sau s-a restrns considerabil. In prezent o parte din spaii sunt
nchiriate micilor ntreprinderi pentru activiti de producie i servicii de tip industrial sau cvasiindustrial,
depozitare etc, desfurate n general n condiii improvizate, precare, neadecvate. Unele spaii sunt complet
neutilizate.
Incintele industriale evideniaz o structurare intern mediocr, dezordonat, rezultat al unor
dezvoltri n timp nesistematice, zonele de acces / primire (preuzinalele) fiind disfuncionale sau inexistente.
Cldirile / halele industriale sunt de facturi diverse, majoritatea construite n a doua jumtate a
secolului al XX-lea i se afl n stri de conservare i au o valoare de utilizare foarte diferite. Puine dintre
acestea au valoare de patrimoniu industrial.
Infrastructura urban e n general degradat.
Terenurile prezint un nivel variabil de contaminare n urma activitilor industriale ce s-au desfurat
aici.
Caracterul propus
In conformitate cu contractul de restructurare
Prin PUG teritoriile industriale existente i pstreaz destinaia actual. Pn la ncheierea

Contractului de Restructurare, interveniile n aceste zone se vor conforma RLU aferent UTR Ei
Restructurarea / schimbarea destinaiei terenurilor unitilor industriale poate fi acceptat de ctre
administraia public local.
Pentru schimbarea destinaiei acestor terenuri se va aplica o Procedur de restructurare pe baz
de contract ntre Consiliul Local al Municipiului Oradea i proprietarii unitilor industriale. Etapele procedurii
implic:
(f) negocieri cu administraia public local pentru stabilirea condiiilor-cadru de restructurare prin
care se vor stabili noul profil funcional, principalii indicatori urbanistici, obiectivele de interes public
necesare n zon (trama stradal de interes general i local, infrastructura edilitar, spaiile verzi,
locurile de joac pentru copii, piaete, instituii publice de nvmnt, sntate, locuine sociale etc)
i terenurile aferente acestora, ce vor trece n proprietate public, parametrii economici ai
operaiunii, drepturile i obligaiile prilor etc - n limitele prevederilor prezentului Regulament.
(g) elaborarea studiilor urbanistice (masterplan ce va trata teme ca - accesibilitatea, organizarea spaial-
funcional, infrastructura, traficul, parcarea autovehiculelor, sistemul de spaii publice, servituile de
utilitate public ce greveaz teritoriul respectiv, parametrii tehnico-economici) i de mediu necesare.
Se va elabora un studiu de fezabilitate.
(h) finalizarea negocierilor pe baza datelor furnizate de studiile mai sus menionate, ce devin parte
integrant din contract.
(i) ncheierea contractului de restructurare ntre Consiliul Local al Municipiului Oradea i deintorul
unitii industriale.
(j) elaborarea PUZ de restructurare i a RLU aferent.
Cldirile cu valoare de patrimoniu industrial vor fi n mod obligatoriu pstrate i, n cazul

restructurrii, integrate n noua structur urban.
Pentru reglementrile cu caracter definitiv specificat n cadrul prezentului regulament nu se admit


de interes local, infrastructura edilitar, spaiile verzi, locurile de joac pentru copii, piaete, instituii publice
de nvmnt, sntate, locine sociale etc, conform programului urbanistic stabilit prin Avizul de
Oportunitate (Avizul Arhitectului ef). C. REGLEMENTRI PENTRU SPATIUL PUBLIC

Restructurarea acestor uniti industriale are ca scop transformarea lor n teritorii urbane cu caracter
mixt, relevnd o structur funcional complex i echilibrat, o structur spaial bazat de preferin pe
principiul cvartalului i spaii publice - strzi, piee, spaii verzi etc - net determinate.
pietonale.
ntregul ansamblu.

1. UTILIZRI ADMISE
Structur funcional mixt incluznd

- Locuire colectiv,
- Funciuni administrative,
- Funciuni de administrarea afacerilor,
- Funciuni financiar-bancare,
- Funciuni teriare
- Funciuni de cult
- Funciuni culturale
- Funciuni de nvmnt i cercetare,
- Funciuni de sntate (cu caracter ambulatoriu)
- Funciuni de turism.
Locuirea va ocupa n mod obligatoriu ntre 30 i 70% din suprafaa construit desfurat total
(raportul optim ntre locuire i celelalte activiti ar fi de 1:1). Parterele spre principalele spaii publice vor
avea funciuni de interes pentru public.
Conversia funcional i restructurarea cldirilor cu valoare de patrimoniu industrial pentru tipurile de
activiti admise, ce vor fi n mod obligatoriu pstrate i integrate n noua structur urban.
Se admit utilizri monofuncionale pentru funciuni ample de publice sau de interes public major
complex expoziional, centru de congrese i conferine, campus universitar / de cercetare, sal polivalent,

centru medical de mari dimensiuni, parc sportiv sau tematic etc.
Se admite conversia i restructurarea cldirilor industriale sau de alt fel existente pentru tipurile de
activiti admise, cu condiia integrrii acestora n noua structur urban.

unitilor existente;
parcel.
Depozitare en gros.
Comer en gros.
Condiiile de amplasare, echipare i configurare a cldirilor se vor stabili n cadrul PUZ, cu

respectarea prevederilor prezentului Regulament.
Parcelarea terenului se va realiza n cadrul PUZ. Tesutul urban se va organiza dup principiul
cvartalului, cu spaii publice strzi i piee specifice acestui mod de construcie urban.
In cazul parcelrii cvartalelor, parcelele vor avea n mod obligatoriu urmtoarele caracteristici:
(a) front la strad
(b) lungimea frontului la strad mai mare sau egal cu 18 m
(c) adncimea mai mare dect frontul la strad
(d) suprafaa va fi mai mare sau egal cu 750 mp
(e) form regulat
Frontul parcelelor adiacent fiecrui spaiu public va fi uniform ca deschidere.
Pentru cvartalele cu locuine la nivelurile superioare se va aplica contractul de curte comun (spaiul
neconstruit va fi folosit n comun, numai n scop rezidenial).

n conformitate cu PUZ de restructurare.

De regul, se va adopta regimul de construire specific zonei, sau predominant zonei.
Cu excepia situaiilor unde cldirile se nscriu ntr-un front construit existent cnd acestea se vor
alipi limitelor laterale (calcanelor), pe o adncime maxim de 20 m retragerea fa de limitele posterioare
ale parcelelor va fi mai mare sau egal cu jumtate din nlimea cldirilor, msurat la cornia superioar
sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin de 4,5 m.
Retragerea fa de limitele posterioare ale parcelelor va fi mai mare sau egal cu nlimea cldirilor,
msurat la cornia superioar sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin de 9 m.
n conformitate cu PUZ de restructurare.
Se vor prevedea accese pietonale i carosabile de acces la garaje, conform normelor.

Staionarea autovehiculelor se va realiza de regul n garaje colective subterane. Dac se
organizeaz parcaje la sol, suprafaa ocupat de acestea (locurile de staionare i spaiile de manevr) se va
scdea din suprafaa de referin pentru calculul POT i CUT. Dispunerea pe parcel se va conforma
normelor sanitare n vigoare.
Nu se admite accesul sau staionarea autovehiculelor n curile cldirilor, n afara fiei de teren de
20 m adncime adiacente aliniamentului / alinierii.
Inlimea cldirilor va fi determinat prin PUZ de restructurare, n plus aplicndu-se cumulativ

urmtoarele criterii limitative:
(maxim) nu va depi 22 m, respectiv un regim de nlime de (1-3S) + P+4+1R. Ultimul nivel va
avea o retragere fa de planul faadei de minimum 1,80 m
nlimea total (maxim) nu va depi 25 m, respectiv un regim de nlime de (1-3S) + P+5+1R,
(1-3S)+P+6
pot stabili regimuri de nlime mai mari, fr a depi 28 m n punctul cel mai nalt
reglementat
(e) nlimea total maxim a corpurilor / poriunilor de cldire situate n interiorul parcelei, dincolo de

peisajului urban.
Cldiri noi
Acoperirea cldirilor va fi plat, (acoperiuri teras sau cu pante mai mici de 10%).
Raportul plin-gol, ca i materialele de finisaj admise vor fi reglementate prin PUZ de restructurare n
concordan cu caracterul arhitectural impus de profilul funcional, de o manier limitativ pentru a determina
un imagine urban unitar. Culorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale. Se interzice
folosirea culorilor saturate, stridente, nchise la toate elementele construciei.
Cldiri industriale supuse conversiei funcionale
Se vor conserva expresia arhitectural, modenatura i materialele de finisaj ale faadelor cldirilor cu
valoare de patrimoniu industrial. Reabilitarea termic nu poate constitui un pretext pentru eludarea acestei
reglementri, n unele cazuri aceasta putnd implica tehnologii i materiale speciale.
Zona va fi echipat edilitar complet ca precondiie a autorizrii construciilor de orice fel.

14. MPREJMUIRI
realiza mprejmuiri.

In cazul n care mprejmuirile sunt necesare (se separ funciuni ce necesit delimitarea propriului
teren), mprejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2,5 m nlime i vor fi de tip transparent sau
opac.
cel.
Pentru cldirile comune:

POT maxim = 60%
Pentru nivelele cu destinaie de locuire AC maxim = 35% x St (suprafaa terenului) pentru parcelele
comune i respectiv AC maxim = 50% x St pentru parcelele de col
Pentru cldirile situate n poziii particulare i pentru destinaii / utilizri speciale (conform listei de
activiti admise / admise cu condiionri) POT se va stabili prin PUZ de restructurare, n funcie de cerinele
programului arhitectural i de poziia urban.
Pentru cldirile comune:

CUT maxim = 2,8
Pentru cldirile situate n poziii particulare i cu destinaii / utilizri speciale (conform listei de
activiti admise / admise cu condiionri) CUT se va stabili prin PUZ de restructurare, n funcie de cerinele
programului arhitectural i de poziia urban.

RrM1 Parcelar riveran principalelor artere de trafic,
destinat restructurrii -
Zon mixt cu regim de construire nchis
Caracterul actual
Spaii cu caracter rezidenial de tip periferic, dezvoltat pe un parcelar cu cldiri de factur modest,
situate n lungul unor strzi care, odat cu dezvoltarea oraului i a traficului urban au devenit culoare
importante de circulaie, dar i de interes.
Acest fapt a antrenat un proces de declin urban, determinat de numeroasele disfuncionaliti i
incompatibiliti aprute:
(a) trafic ce se desfoar n spaii urbane neadecvate, subdimensionate
(b) mixaj funcional incoerent prin instalarea n cldirile / pri de cldiri iniial dedicate funciunii de
locuire a unor activiti de tip teriar dintre care unele incompatibile cu aceasta din cauza polurii
fonice, vizuale etc, desfurate frecvent n condiii improvizate, precare, neadecvate
(c) pierderea intimitii curilor locuinelor prin utilizarea celor vecine pentru alte activiti parcare,
depozitare etc
(d) degradarea calitii locuirii i diminuarea prezenei acesteia
(e) volum mare de transport de mrfuri pentru aprovizionare i desfacere
(f) degradarea spaiului public, parcare n exces
(g) adaptarea, transformarea, extinderea nefireasc a cldirilor existente, structural inadecvate altor
funciuni
(h) apariia unor construcii noi disonante cu caracterul zonei care, prin diversitatea modurilor de
ocupare a terenului, tipologie, calitate, determin o diversitate negativ, rezultat al lipsei unei
reglementri clare i unitare
Caracterul propus
Spaii urbane cu funciune mixt, de tip subcentral.
Organizare urban pe principiul cvartalului, cu fronturi nchise.
Cldiri dispuse n aliniament, cu regim mediu de nlime, cu aliniere la cornia situat la o nlime
de 18 m, cu tipologii de tip compact (L, U, C, O etc).
urban. Nu se admit intervenii care permanentizeaz corpurile parazitare.
Fiecare intervenie va determina n mod obligatoriu restructurarea integral a cel puin unei parcele
n neles urban.
Pentru fondul construit existent ce nu se ncadreaz n prevederile prezentului Regulament se admit
exclusiv lucrri de ntreinere curent.

elaborarea de PUZ pentru fiecare situaie / UTR n parte. Acestea vor cuprinde de regul un ntreg UTR,
limita minim de reglementare acceptabil fiind, de regul, cvartalul.
PUZ sau PUD vor include i detalia n mod obligatoriu prevederile prezentului regulament n ceea ce
privete obiectivele i sevituile de utilitate public, utilizarea funcional, condiiile de amplasare, configurare
i echipare a cldirilor, posibilitile maxime de ocupare i utilizare a terenului.

celelalte restricii, aa cum sunt ele evideniate n PUG - plana PUG_06 Reglementri Urbanistice
Uniti Teritoriale de Referin i n RLU Cap. 2 Terenuri i Zone cu Regim Special i Cap. 3 - Condiii


Restructurarea acestor zone are ca scop transformarea lor n teritorii urbane cu caracter mixt, de tip
subcentral, relevnd o structur funcional complex i echilibrat, o structur spaial bazat pe principiul
cvartalului si spaii publice - strzi, piee, spaii verzi etc - net determinate.
pietonale.
ntregul ansamblu.

1. UTILIZRI ADMISE
Structur funcional mixt incluznd

- Locuire colectiv;
- Funciuni administrative;
- Funciuni de administrarea afacerilor;
- Funciuni financiar-bancare;
- Funciuni teriare;
- Funciuni de cult;
- Funciuni culturale;
- Funciuni de nvmnt i cercetare;
- Funciuni de sntate (cu caracter ambulatoriu);
Spre spaiile publice, spaiile de locuit (apartamente) vor putea fi amplasate doar la etajele
imobilelor. Prezena locuirii nu este obligatorie.
pentru public.



unitilor existente;
parcel.
Depozitare en gros.
Comer en gros.
scop a cldirilor provizorii sau parazitare sau a celor care nu se ncadreaz n prevederile prezentului
Regulament.


Spaiile libere din interiorul cvartalelor se vor utiliza numai pentru funciunea de locuire. In acest scop se
recomand folosirea acestora n comun, prin introducerea i extinderea treptat a unui contract de curte
comun.


luate n considerare corpurile de cldire parazitare sau cele care nu se ncadreaz n prevederile prezentului
Regulament (destinate restructurrii).
specifice.
Prin excepie, n situaiile n care organizarea spaial impune local deschideri n frontul strzii, pe
fiecare din cele dou parcele adiacente retragerile fa de limita lateral comun va fi mai mare sau egal cu
4,5 m.
proprietate va fi mai mare sau egal cu jumtate din nlimea cldirilor, msurat la cornia superioar sau
atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin de 6 m.
locuirii de tip individual, cldirile se vor retrage cu o distan minim egal cu nlimea acestora, msurat la


Cldirile se vor alinia la o corni situat la nlimea de 18 m de la nivelul trotuarului. O variaie de

nlimea total (maxim) nu va depi 25 m, respectiv un regim de nlime de (1-3S)+P+6
reglementat
(e) nlimea total maxim a corpurilor / poriunilor de cldire situate n interiorul parcelei, dincolo de
peisajului urban.



Prin excepie, pe parcelele ce includ cldiri cu garaje/parcaje colective cu acces public, spaiile verzi
organizate pe solul natural vor ocupa minim 5% din suprafaa total.
14. MPREJMUIRI
realiza mprejmuiri.
opac.

POT maxim = 50%
Pentru parcelele de col, pentru cele cu deschideri spre spaiul public pe dou laturi opuse (ce
taverseaz cvartalul) i adncimea mai mic de 40 m sau pentru cele situate n poziii particulare
(dominante):
POT maxim = 70%.
POT maxim = 85%


CUT maxim = 2,4.
(dominante):
CUT maxim = 3,3.
CUT maxim = 4,5

RrM2 Parcelar riveran arterelor de importan local,
Caracterul actual
situate n lungul unor strzi care, odat cu dezvoltarea oraului au devenit atractive pentru locarea unei
game largi de activiti.
depozitare etc
funciuni
Caracterul propus
Organizare urban pe principiul cvartalului, cu fronturi nchise.
Cldiri dispuse n aliniament, cu regim mediu de nlime, cu aliniere la cornia situat la o nlime
de 12 m, cu tipologii de tip compact (L, U, C, O etc).
n neles urban.

ce privete obiectivele i sevituile de utilitate public, utilizarea funcional, condiiile de amplasare, echipare
i configurare a cldirilor, posibilitile maxime de ocupare i utilizare a terenului.


pietonale.
ntregul ansamblu.

1. UTILIZRI ADMISE

- Locuire colectiv;
- Funciuni teriare;
- Funciuni de cult;
pentru public.


(d) s aib acces public limitat (accidental)

unitilor existente;
parcel.
incomode prin traficul generat
Depozitare en gros
Depozitare de materiale refolosibile
Comer en gros.
Regulament.

s aib front la strad
(a)
lungimea frontului la strad s fie de mai mare sau egal cu 12 m
(b)
adncimea s fie mai mare dect frontul la strad
(c)
suprafaa s fie mai mare sau egal cu 500 mp
(d)
s aib form regulat
(e)

(b) lungimea frontului la strad s fie mai mic sau egal cu 30 m
comun.


luate n considerare corpurile de cldire parazitare sau cele care nu se ncadreaz n prevederile prezentului
Regulament (destinate restructurrii).
specifice.
3 m.


Cldirile se vor alinia la o corni situat la Inlimea de 12 m de la nivelul trotuarului. O variaie de

(a) nlimea maxim la corni nu va depi 12 m, iar nlimea total (maxim) nu va depi 16 m,
respectiv un regim de nlime de (1-2S)+P+2+M, (1-2S)+P+2+1R (n acest caz ultimul nivel va avea
o retragere fa de planul faadei de minimum 1,80 m)
(b) pentru parcelele de col, nlimea maxim la corni sau atic nu va depi 16 m, respectiv un regim
de nlime de (1-2S)+P+3
(c) Se admit nivele pariale (supante, mezanine) cu condiia ncadrrii n nlimea la corni / total
reglementat
peisajului urban.



14. MPREJMUIRI
realiza mprejmuiri.
opac.

POT maxim = 60%
(dominante):
POT maxim = 70%.
POT maxim = 85%


CUT maxim = 1,8
(dominante):
CUT maxim = 2,2
CUT maxim = 3,0
Construire, iar suprafaa de referin pentru calculul CUT va fi cea efectiv rmas n proprietate privat.

RrM3 Parcelar riveran principalelor artere de trafic,
Zon mixt cu regim de construire deschis
Caracterul actual
situate n lungul unor strzi care, odat cu dezvoltarea oraului i a traficului urban au devenit culoare
importante de circulaie, dar i de interes.
depozitare etc
funciuni
Caracterul propus
Spaii urbane cu funciune mixt, de tip subcentral, uneori cu rol de centru de cartier.
Organizare urban pe principiul cvartalului, cu fronturi deschise.
Cldiri dispuse n retragere fa de aliniament, cu regim mediu de nlime, cu aliniere la cornia
situat la o nlime de 15 m.
n neles urban.


n PUG (a se vedea plana plana PUG_06 Reglementri Urbanistice Uniti Teritoriale de Referin)

construciei urbane de tip deschis i spaii publice - strzi, piee, spaii verzi etc - net determinate.
pietonale.
ntregul ansamblu.

1. UTILIZRI ADMISE

- Locuire colectiv;
- Locuire individual;
- Funciuni teriare;
- Funciuni de cult;
pentru public.



unitilor existente;
parcel.
Depozitare en gros.
Comer en gros.
Regulament.


Se recomand operaiuni de comasare a parcelelor, cu condiia ca toate parcelele rezultate s
respecte cumulativ urmtoarele condiii:
comun.

(a) n situaiile n care exist alinieri unitare (aceeai retragere fa de aliniament pe cel puin patru
aceeai distan fa de aliniament ca i cldirile alturate, dar nu mai puin de 3 m
aliniament
(c) Pentru parcelele de col, retragerea se va realiza fa de ambele aliniamente.
Pe parcelele cu front la strad mai mic de 30 m, imobilele se vor amplasa, de regul, n sistem
cuplat. Sistemul concret de cuplare sa va stabili prin PUD, n cadrul cruia se va analiza frontul stradal
aferent unui ntreg cvartal i se va stabili o convenie de construire pe limita de proprietate ntre vecini. In
cazul existenei unui calcan vecin, noile construcii se vor alipi de acesta. Nu vor fi luate n considerare
calcanele construciilor anexe, parazitare, provizorii sau restructurabile de pe parcelele vecine.
calcan, cu o distan minim egal cu jumtate din nlimea cldirii, msurat la cornia superioar sau la
menionate).


Cldirile se vor alinia la o corni situat la nlimea de 18 m de la nivelul trotuarului. In plus se vor
aplica cumulativ urmtoarele criterii limitative:
(c) pentru cldirile cu funciuni deosebite i aflate n poziii urbane privilegiate (dominante), prin P.U.Z.
se pot stabili regimuri de nlime mai mari, fr a depi 28 m n punctul cel mai nalt
reglementat
(e) nlimea total maxim a cldirilor / corpurilor de cldire situate n interiorul parcelei, dincolo de
peisajului urban.

Faadele spre spaiile publice vor fi plane i se vor situa n aliniament / aliniere.


14. MPREJMUIRI
Imprejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2,20 m nlime i vor fi de tip transparent
sau opac.

POT maxim = 40%
Pentru parcelele de col sau pentru cele situate n poziii particulare (dominante):
POT maxim = 50%.
POT maxim = 60%


CUT maxim = 1,9.
(dominante):
CUT maxim = 2,4.
CUT maxim = 3,0

RrM4 Parcelar riveran arterelor de importan local,
Zon mixt cu regim de construire deschis
Caracterul actual
situate n lungul unor strzi care, odat cu dezvoltarea oraului au devenit atractive pentru locarea unei
game largi de activiti.
depozitare etc
funciuni
Caracterul propus
Organizare urban pe principiul cvartalului, cu fronturi deschise.
Cldiri dispuse n retragere fa de aliniament, cu regim mediu de nlime, cu aliniere la cornia
situat la o nlime de 12 m.
n neles urban.



pietonale.
ntregul ansamblu.

1. UTILIZRI ADMISE

- Locuire colectiv;
- Locuire individual;
- Funciuni teriare;
- Funciuni de cult;
pentru public.



unitilor existente;
parcel.
Depozitare en gros.
Comer en gros.
Regulament.


Se recomand operaiuni de comasare a parcelelor, cu condiia ca toate parcelele rezultate s
respecte cumulativ urmtoarele condiii:
comun.

(a) n situaiile n care exist alinieri unitare (aceeai retragere fa de aliniament pe cel puin patru
aceeai distan fa de aliniament ca i cldirile alturate
aliniament
(c) Pentru parcelele de col, retragerea se va realiza fa de ambele aliniamente.

De regul imobilele se vor amplasa n sistem cuplat. In cazul existenei unui calcan vecin, aparinnd
unei cldiri conforme reglementrilor zonei, noile construcii se vor alipi de acesta. Nu vor fi luate n
considerare calcanele construciilor anexe i/sau provizorii sau ale cldirilor restructurabile (lipsite de valoare
economic sau de alt natur), de pe parcelele vecine. Sistemul concret de cuplare sa va stabili prin PUD, n
cadrul cruia se va analiza frontul stradal aferent unui ntreg cvartal i se va stabili o convenie de construire
pe limita de proprietate ntre vecini.
atic n punctul cel mai nalt, dar cu nu mai puin dect 3 m. In cazul construirii n sistem izolat se va asigura
menionate).



limitative:
(maxim) nu va depi 16 m, respectiv un regim de nlime de (1-2S)+P+2+M, (1-2S)+P+2+1R, n
acest caz ultimul nivel va avea o retragere fa de planul faadei de minimum 1,80 m
reglementat
(d) nlimea total maxim a cldirilor / corpurilor de cldire situate n interiorul parcelei, dincolo de
peisajului urban.

Faadele spre spaiile publice vor fi plane i se vor situa n aliniament / aliniere.

14. MPREJMUIRI
sau opac.

POT maxim = 50%
(dominante):
POT maxim = 60%.
POT maxim = 60%

CUT maxim = 1,5.

(dominante):
CUT maxim = 1,8.
CUT maxim = 2,4

UM1 Zon de urbanizare
Caracterul actual
Terenuri cu destinaie agricol puni, fnae, arabil sau libere situate n intravilanul municipiului
Caracterul propus
municipiului.
In toate cazurile se va aplica o procedur de urbanizare.

Urbanizarea / schimbarea destinaiei terenurilor agricole sau libere se va realiza etapizat, de la
centru spre periferie, pentru a se evita dispersia urban.
Teritoriul minim ce poate fi reglementat printr-un PUZ este Unitatea Teritorial de Referin.
Etapele procedurii implic:
(1) obinerea Avizului de Oportunitate (Avizul Arhitectului ef) pe baza cererii formulate de ctre
asociaia de proprietari constituit n prealabil (sau de ctre toi deintorii de terenuri din zon);
(2) elaborarea de ctre proprietari / dezvoltatori a documentaiilor de urbanism - ilustrare urbanistic
(masterplan) i PUZ - ce vor trata teme ca: integrarea n contextul urban, accesibilitatea, zonarea,
organizarea spaial-funcional, traficul, infrastructura edilitar, sistemul de spaii publice, servituile
de utilitate public ce greveaz teritoriul respectiv, reparcelarea terenurilor, parametrii tehnico-
economici (pentru care se recomand elaborarea unui studiu de fezabilitate) etc;
Reparcelarea terenurilor cuprinde urmtorii pai:
constituirea asociaiei temporare a proprietarilor terenurilor cu scopul iniierii i derulrii
aciunii de reparcelare (opional);
reactualizarea bazei topografice i cadastrale;
unificarea (comasarea) virtual a terenurilor;
remodelarea parcelarului n conformitate cu structura urban propus, n mod obligatoriu
conform prezentului RLU. Suprafeele de teren aferente obiectivelor de utilitate public se
vor constitui prin diminuarea proporional proprietilor iniiale. In cadrul suprafeelor
destinate obiecivelor de utilitate public se vor identifica dou categorii de terenuri cele
aferente tramei stradale i infrastructurii edilitare de interes local (n general ocupnd 20
25% din suprafaa total) i cele aferente dotrilor publice (spaii publice, nvmnt,
sntate, locuine sociale, spaii verzi ce vor include terenuri de sport, locuri de joac pentru
copii etc), n cot fix de 10% din suprafaa total.
Dup acoperirea necesarului de dotri, suprafeele neocupate rezervate iniial acestei

utilizri pot constitui o rezerv pentru asigurarea dotrilor publice n alte zone ale oraului,
prin intermediul schimbului de terenuri ntre administraia public i deintorii de terenuri din
zonele respective. Aceast redistribuire a resurselor de terenuri publice se poate face numai
cu condiia amplasrii pe noile amplasamente (obinute prin schimb) exclusiv a unor dotri
publice, n nelesul prezentului regulament (Anexa 7).
PUZ se va conforma strict reglementrilor PUG i RLU.

(3) aprobarea PUZ;
(4) elaborarea de ctre proprietari / dezvoltatori a proiectelor tehnice necesare pentru echiparea
complet edilitar-urbanistic a teritoriului ce ce a fost definit ca o etap n procesul de urbanizare
prin PUZ:
reele, rezervoare i staii de pompare pentru apa potabil, reele de canalizare i gestiunea
apelor meteorice, reele electrice i puncte de transformare, iluminat public, comunicaii, gaz

metan i a racordurilor acestora la infrastructura urban major;
strzi i alte tipuri de spaii publice (spaii verzi, locuri de joac pentru copii etc), pentru
primele aplicndu-se profile transversale n conformitate cu reglementrile PUG i normele
tehnice specifice.
(5) autorizarea lucrrilor de echipare complet edilitar-urbanistic;
(6) realizarea de ctre proprietari / dezvoltatori a lucrrilor de echipare complet edilitar-urbanistic i
recepia acestora;
(7) ntabularea noii structuri parcelare, inclusiv a suprafeelor ce intr n proprietate public.
Prin PUZ de urbanizare se vor organiza i reglementa n mod obligatoriu subzonele:

S_UVa Subzona verde scuar, grdin, parc cu acces public nelimitat prevzute n PUG.
Acolo unde acestea nu au fost localizate n PUG, se vor amplasa n cadrul PUZ, de regul adiacent altor
zone verzi sau cursuri de ap, precum cele de tip Ve.
S_UIs_P Subzona de instituii i servicii publice constituite n ansambluri independente n
conformitate cu programul urbanistic stabilit prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului ef).
Regulamentul de urbanism va fi cel aferent UTR UIs_P.
In ambele cazuri, pentru terenurile necesare se va utiliza o parte din suprafeele rezervate prin
procesul de reparcelare unor categorii de obiective de utilitate public.
Prin PUZ de urbanizare se pot reglementa punctual, pentru funciuni ce exclud locuirea, parcele pe
care regimul de construire va fi de tip deschis.
Prin PUZ de urbanizare se poate reglementa o etapizare a procesului de urbanizare, cu condiia

conservrii coerenei dezvoltrii.
Autorizarea executrii construciilor este permis numai dup finalizarea procedurii de

urbanizare, descrise mai sus. Aceast reglementare are caracter definitiv i nu poate fi modificat
prin PUZ sau PUD.
Cldirile autorizate la data intrrii n vigoare a PUG vor fi integrate n PUZ ca elemente existente. In
continuare, autorizarea lucrrilor de construire pe parcelele aferente acestor cldiri se va face fr aplicarea
procedurii de urbanizare, pe baza prevederilor prezentului Regulament.


Procesul de structurare i amenajare a spaiului public se va desfura numai pe baz de proiecte
complexe de specialitate ce vor viza construcia imaginii urbane n concordan cu caracterul acestuia,

pietonale.
ntregul ansamblu.

1. UTILIZRI ADMISE

- Locuire colectiv;
- Funciuni teriare;
- Funciuni de cult;
Spre spaiile publice, locuinele (apartamente) vor putea fi amplasate doar la etajele imobilelor.
Prezena locuirii nu este obligatorie.
Parterele spre spaiile publice vor avea n mod obligatoriu funciuni de interes pentru public.

(a) s nu ocupe frontul spre spaiul public (s fie amplasate n interiorul parcelei, n spatele unui
tract dedicat altor funciuni)
(b) accesul autovehiculelor s se realizeze acolo unde este posibil din strzi cu circulaie redus
/ secundare i s fie organizat astfel nct s nu perturbe traficul
Depozitare en gros.
Comer en gros.


s aib front la strad
(a)
lungimea frontului la strad s fie de mai mare sau egal cu 22 m
(b)
adncimea s fie mai mare dect frontul la strad
(c)
suprafaa s fie mai mare sau egal cu 800 mp
(d)
s aib form regulat
(e)
Prin excepie, parcelele destinate prin PUZ de parcelare unui regim de construire deschis (pentru
funciuni ce exclud locuirea), lungimea frontului la strad va fi mai mare sau egal cu 30 m, iar suprafaa va fi
mai mare sau egal cu 1000 mp.
Cldirile se vor amplasa in aliniament, n front continuu (nchis).

Prin excepie, pentru parcelele destinate prin PUZ de parcelare unui regim de construire deschis
(pentru funciuni ce exclud locuirea), retragera de la aliniament va fi de minimum 6 m.
Toate construciile de pe parcel se vor amplasa n interiorul fiei de teren adiacente aliniamentului
cu adncimea de 30 m, cu excepia garajelor colective, pentru care adncimea va fi de 40 m i a ediculelor
cu caracter provizoriu ce contribuie la organizarea spaiilor verzi interioare cvartalelor.
Cldirile se vor dezvolta ntre limitele laterale ale parcelelor, n front nchis Prin PUZ de urbanizare
se vor reglementa detaliat adncimea calcanelor, conformarea cldirilor, modul de ocupare a terenurilor etc.
4,5 m.
msurat la cornia superioar sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin de 12 m. Este admis
retragerea n trepte, cu condiia asigurrii la fiecare corni sau atic intermediar a regulii de retragere
menionate mai sus.
camere de locuit.
(b) jumtate din nlimea cldirii mai nalte, msurat la corni sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu
mai puin dect 6 m n cazul n care nici una dintre acestea nu are orientate spre zona de nvecinare
camere de locuit.


Staionarea autovehiculelor se va organiza de regul n interiorul parcelei, n garaje subterane.
Se interzice parcarea autoturismelor n interiorul parcelelor / cvartalelor, n spatele cldirilor,
indiferent de funciune.
Alternativ, parcajele / garajele pot fi organizate n comun (pachete de parcaje/garaje, garaje
colective), situate la distane de maximum 150 m de cea mai ndeprtat cldire deservit, dac pentru
locurile necesare exist un drept real de folosin, garantat prin deinerea n proprietate sau prin concesiune.
Pe strzile de acces local se vor organiza suplimentar parcaje publice n lung, pentru vizitatori sau
staionare pe termen scurt.
S_UIs_P Subzona de instituii i servicii publice constituite n ansambluri independente - a

se vedea RLU aferent UIs_P.
Cldirile vor se vor nscrie ntr-o nlime maxim la corni de 18 m, msurat de la nivelul
trotuarului. In plus se vor aplica cumulativ urmtoarele criterii limitative:
(b) pentru cldirile de col se poate admite o nlime maxim la atic ce nu va depi 25 m, respectiv
un regim de nlime de (1-3S)+P+6
(c) pentru parcelele destinate prin PUZ de urbanizare unui regim de construire deschis (pentru
funciuni ce exclud locuirea), se poate admite o nlime maxim la atic ce nu va depi 35 m,
respectiv un regim de nlime de (1-3S)+P+8
(d) pentru cldirile cu funciuni deosebite i aflate n poziii urbane privilegiate (dominante), prin PUZ
se pot stabili regimuri de nlime mai mari, cu condiia respectrii celelalte prevederi ale
prezentului regulament.
(c) se admit nivele pariale (supante, mezanine) cu condiia ncadrrii n nlimea la atic
reglementat.
peisajului urban.

funciune mix, implicnd uneori locuirea la nivelele superioare). Se interzice realizarea de pastie

Zona e echipat edilitar complet prin aplicarea procedurii de urbanizare.

Pe ansamblul unei parcele, spaiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minim 25% pentru
POT = 40%, minim 25% pentru POT = 50% i respectiv 15% n cazul POT 70% (parcele de col) din
de orice tip sunt cuprinse n categoria spaiilor libere, pentru care se vor utiliza de regul dalaje de tip
permeabil.
14. MPREJMUIRI
realiza mprejmuiri.

POT Maxim = 50%
Pentru parcelele cu regim de construire deschis:
POT Maxim = 40%
POT maxim = 70%.
Pentru parcele destinate cldirilor pentru garaje/parcaje colective:
POT maxim = 85%


CUT Maxim = 2.4
CUT Maxim = 2,1
CUT maxim = 3,3
CUT maxim = 4,5

Zon mixt cu regim de construire nchis,
Caracterul actual
Caracterul propus

centru spre periferie, pentru a se evita dispersia urban. Teritoriul minim ce poate fi reglementat printr-un
PUZ este Unitatea Teritorial de Referin.
25% din suprafaa total) i cele aferente celorlalte categorii de obiective de interes public
(trama stradal major, nvmnt, sntate, locuine sociale, spaii verzi ce vor include
terenuri de sport, locuri de joac pentru copii etc), n cot fix de 10% din suprafaa total.

(3) aprobarea PUZ;
prin PUZ:
tehnice specifice.

recepia acestora;

Prin PUZ de urbanizare se pot reglementa punctual, pentru funciuni ce exclud locuirea, parcele pe
care regimul de construire va fi de tip deschis.

prin PUZ sau PUD.
celelalte restricii, aa cum sunt ele evideniate n PUG plana PUG_06 Reglementri Urbanistice


pietonale.
ntregul ansamblu.

1. UTILIZRI ADMISE

- Locuire colectiv;
- Funciuni teriare;
- Funciuni de cult;
Spre spaiile publice, locuinele (apartamente) vor putea fi amplasate doar la etajele imobilelor.
Prezena locuirii nu este obligatorie.
Parterele spre spaiile publice vor avea n mod obligatoriu funciuni de interes pentru public.

(a) s nu ocupe frontul spre spaiul public (s fie amplasate n interiorul parcelei, n spatele unui
tract dedicat altor funciuni)

Depozitare en gros.
Comer en gros.

(b) lungimea frontului la strad s fie de mai mare sau egal cu 18 m;
Prin excepie, parcelele destinate prin PUZ de parcelare unui regim de construire deschis (pentru
funciuni ce exclud locuirea), lungimea frontului la strad va fi mai mare sau egal cu 30 m, iar suprafaa va fi
mai mare sau egal cu 1000 mp.
Cldirile se vor amplasa in aliniament, n front continuu (nchis).

Prin excepie, pentru parcelele destinate prin PUZ de parcelare unui regim de construire deschis
(pentru funciuni ce exclud locuirea), retragera de la aliniament va fi de minimum 4 m.
cu caracter provizoriu ce contribuie la organizarea spaiilor verzi interioare cvartalelor
Cldirile se vor dezvolta ntre limitele laterale ale parcelelor, n front nchis Prin PUZ de urbanizare
se vor reglementa detaliat adncimea calcanelor, conformarea cldirilor, modul de ocupare a terenurilor etc.
3 m.
menionate mai sus.

dect 9 m n cazul n care cel puin una dintre acestea are orientate spre zona de nvecinare camere
de locuit
camere de locuit.


Cldirile se vor alinia la o corni situat la Inlimea de 12 m de la nivelul trotuarului i o nlime

total maxim de 16 m. In plus se vor aplica cumulativ urmtoarele criterii limitative:
(a) regimul de nlime va fi (1-2S)+P+2+M; (1-2S)+P+2+1R (n acest caz ultimul nivel va avea o
retragere fa de planul faadei de minimum 1,80 m)
(b) pentru parcelele de col i pentru parcelele destinate prin PUZ de urbanizare unui regim de
construire deschis (pentru funciuni ce exclud locuirea), nlimea maxim la corni sau atic nu
va depi 16 m, respectiv un regim de nlime de (1-2S)+P+3
(c) Se admit nivele pariale (supante, mezanine) cu condiia ncadrrii n nlimea la corni
reglementat.
peisajului urban.


Acoperirea cldirilor va fi plat (acoperiuri teras sau cu pante mai mici de 10%) sau cu arpant,
funcie de reglementrile PUZ de urbanizare.

Pe ansamblul unei parcele, spaiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minim 30% pentru
POT = 40%, minim 20% pentru POT = 60% i respectiv 15% n cazul POT 70% (parcele de col) din
de orice tip sunt cuprinse n categoria spaiilor libere, pentru care se vor utiliza de regul dalaje de tip
permeabil.
14. MPREJMUIRI
realiza mprejmuiri.

POT Maxim = 60%

P.O.T. Maxim = 40%
POT maxim = 70%
POT maxim = 85%

CUT Maxim = 1,8
CUT Maxim = 1,6
CUT maxim = 2,2
CUT maxim = 3,0

Zon mixt cu regim de construire deschis,
Caracterul actual
Caracterul propus
municipiului.



(3) aprobarea PUZ;
prin PUZ:

tehnice specifice.
recepia acestora;



prin PUZ sau PUD.
celelalte restricii, aa cum sunt ele evideniate n PUG - PUG_06 Reglementri Urbanistice Uniti


pietonale.
ntregul ansamblu.


1. UTILIZRI ADMISE

- Locuire colectiv;
- Funciuni teriare;
- Funciuni de cult;
este obligatorie.
La imobilele noi, parterele spre spaiile publice vor avea de regul funciuni de interes pentru public.

(a) s nu ocupe frontul spre spaiul public (s fie retrase spre interiorul parcelei cu minimum 8 m,
sau s fie dispuse n spatele unui tract dedicat altor funciuni)
Depozitare en gros.
Comer en gros.


Cldirile se vor amplasa n retragere fa de aliniament, n front discontinu (deschis). Retragera de la

aliniament va fi de minimum 6 m i va fi stabilit prin PUZ de urbanizare. Pentru parcelele de col, retragerea
se va realiza fa de ambele aliniamente.
Cldirile se vor retrage n mod obligatoriu fa de limitele laterale ale parcelei cu o distan mai mare
sau egal cu jumtate din nlimea acestora, msurat la cornia superioar sau atic n punctul cel mai
nalt, dar nu mai puin de 4,5 m. Este admis retragerea n trepte, cu condiia asigurrii la fiecare corni sau
atic intermediar a regulii de retragere menionate mai sus.
Este admis retragerea n trepte, cu condiia asigurrii la fiecare corni sau atic intermediar a regulii de
retragere menionate mai sus.
camere de locuit sau spaii destinate unor activiti permanente
camere de locuit sau spaii destinate unor activiti permanente



Cldirile se vor nscrie ntr-o nlime maxim la corni de 24 m, msurat de la nivelul trotuarului.
In plus se vor aplica cumulativ urmtoarele criterii limitative:
(b) pentru parcelele de col, pentru funciuni ce exclud locuirea, se poate admite o nlime maxim
la atic ce nu va depi 35 m, respectiv un regim de nlime de (1-3S)+P+8.
(c) pentru cldirile cu funciuni deosebite i aflate n poziii urbane privilegiate (dominante), prin PUZ
se pot stabili regimuri de nlime mai mari, cu condiia respectrii celelalte prevederi ale
prezentului Regulament.
(c) se admit nivele pariale (supante, mezanine) cu condiia ncadrrii n nlimea la atic
reglementat.
peisajului urban.

Volumetria se va conforma tipologiilor specifice construciei urbane de tip deschis. Faadele spre
spaiile publice vor fi plane i se vor situa n aliniere.


Pe ansamblul unei parcele, spaiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minimum
30% n cazul parcelelor comune i minimum 25% n cazul parcelelor de col i vor cuprinde exclusiv
vegetaie (joas, medie i nalt).
14. MPREJMUIRI
sau opac.

POT Maxim = 40%
POT maxim = 50%.
POT maxim = 60%

CUT Maxim = 1,9
CUT maxim = 2,4
CUT maxim = 3,0

Zon mixt cu regim de construire deschis,
Caracterul actual
Caracterul propus



(3) aprobarea PUZ;
prin PUZ:

tehnice specifice.
recepia acestora;



prin PUZ sau PUD.
celelalte restricii, aa cum sunt ele evideniate n PUG plana PUG_06 Reglementri Urbanistice


pietonale.
ntregul ansamblu.

1. UTILIZRI ADMISE

- Locuire colectiv;
- Funciuni teriare;
- Funciuni de cult;
este obligatorie.
La imobilele noi, parterele spre spaiile publice vor avea de regul funciuni de interes pentru public.

(a) s nu ocupe frontul spre spaiul public (s fie retrase spre interiorul parcelei cu minimum 6 m,
sau s fie dispuse n spatele unui tract dedicat altor funciuni)
Depozitare en gros.
Comer en gros.


Cldirile se vor amplasa n retragere fa de aliniament, n front discontinu (deschis). Retragera de la

aliniament va fi de minimum 3 m i maximum 6 m i va fi stabilit prin PUZ de urbanizare. Pentru parcelele
de col, retragerea se va realiza fa de ambele aliniamente.
Cldirile se vor amplasa n retragere fa de aliniament, n front discontinu (deschis). Distana

minim fa de limitele laterale ale parcelei va fi egal sau mai mare dect jumtate din nlimea cldirii, dar
nu mai puin dect 4,5 m. Pentru parcelele de col, retragerea se va realiza fa de ambele aliniamente.
Este admis retragerea n trepte, cu condiia asigurrii la fiecare corni sau atic intermediar a regulii de
retragere menionate mai sus.
dect 9 m n cazul n care cel puin una dintre acestea are orientate spre zona de nvecinare camere
de locuit
camere de locuit.



limitative:
(maxim) nu va depi 16 m, respectiv un regim de nlime de (1-2S)+P+2+M, (1-
2S)+P+2+1R, n acest caz ultimul nivel va avea o retragere fa de planul faadei de minimum
1,80 m
(c) se admit nivele pariale (supante, mezanine) cu condiia ncadrrii n nlimea la corni /
total reglementat
(d) nlimea total maxim a cldirilor / corpurilor de cldire situate n interiorul parcelei, dincolo
de limita de 20 m de la aliniament, va fi de maximum 12 m, chiar dac corpul dinspre
aliniament are un regim de nlime diferit.
peisajului urban.

Volumetria se va conforma tipologiilor specifice construciei urbane de tip deschis. Faadele spre
spaiile publice vor fi plane i se vor situa n aliniere. Se admite realizarea de balcoane, bow-window-uri etc,
ncepnd de la nlimea de 4,00 m de la cota trotuarului, cu condiia ca acestea s nu fie dispuse la ultimul
nivel de sub corni i s ocupe, cumulat, maximum o treime din lungimea frontului cldirii.
Acoperirea cldirilor va fi plat (acoperiuri teras sau cu pante mai mici de 10%) sau cu arpant,
funcie de reglementrile PUZ de urbanizare.

14. MPREJMUIRI
sau opac.

POT Maxim = 50%
POT maxim = 60%
POT maxim = 60%

CUT Maxim = 1,5
CUT maxim = 1,8
CUT maxim = 2,4

UIs_P Zon de urbanizare
Zon de instituii i servicii publice constituite n
ansambluri independente
Caracterul actual
Terenuri cu destinaie agricol puni, fnae, arabil sau libere situate n intravilanul municipiului.
Caracterul propus
Zon a ansamblurilor independente, dedicate instituiilor i serviciilor publice.
Include o gam larg de funciuni / institui publice sau de interes public de anvergur medie i mare
pentru care organizarea n ansambluri unitare este necesar - centre medicale, educaionale, de conferine,
de cercetare, administrative etc. Ansamblurile vor fi realizate pe baza unor proiecte unitare, coerente i
reprezentative, fiind identificabile ca atare n structura oraului. Specific va fi modul de construcie urban de
tip deschis, cu imobile situate n retragere fa de aliniamente, cu regim mediu de nlime.

Urbanizarea / schimbarea destinaiei terenurilor agricole sau libere se va realiza n concordan cu
etapizarea reglementat n PUG, pentru a se evita dispersia urban.
(1) obinerea Avizului de Oportunitate (Avizul Arhitectului ef).
(2) elaborarea documentaiilor de urbanism - ilustrare urbanistic (masterplan) i PUZ - ce vor trata
teme ca: integrarea n contextul urban, accesibilitatea, zonarea, organizarea spaial-funcional,
traficul, infrastructura edilitar, sistemul de spaii publice, servituile de utilitate public ce greveaz
teritoriul respectiv, reparcelarea terenurilor, parametrii tehnico-economici (pentru care se recomand
elaborarea unui studiu de fezabilitate) etc.
(3) aprobarea PUZ.
(4) elaborarea proiectelor tehnice necesare pentru echiparea complet edilitar-urbanistic a teritoriului
ce ce a fost definit ca o etap n procesul de urbanizare prin PUZ:
reele, rezervoare i staii de pompare pentru apa potabil, reele de canalizare i
gestiunea apelor meteorice, reele electrice i puncte de transformare, iluminat public,
comunicaii, gaz metan i a racordurilor acestora la infrastructura urban major
strzi i alte tipuri de spaii publice (piee, spaii verzi etc), pentru primele aplicndu-se
profile transversale n conformitate cu reglementrile PUG i normele tehnice specifice.
(5) autorizarea lucrrilor de echipare complet edilitar-urbanistic.
(6) realizarea lucrrilor de echipare complet edilitar-urbanistic i recepia acestora.
(7) ntabularea noii structuri parcelare, inclusiv a suprafeelor ce intr n domeniul public

Autorizarea executrii construciilor este permis numai dup finalizarea procedurii de urbanizare,
descrise mai sus. Aceast reglementare are caracter definitiv i nu poate fi modificat prin PUZ sau PUD.

sunt ele marcate n PUG (a se vedea plana PUG_06 Reglementri Urbanistice Uniti Teritoriale de

Referin)

Sistemul de spaii publice - trama stradal, aleile pietonale, pieetele, spaiile verzi etc - va fi complet
reglementat prin i PUZ i n continuare, se vor elabora proiectele tehnice detaliate, ca parte a procedurii de
urbanizare. Acestea vor fi supuse avizrii de ctre CMUAT.
Pentru trama stradal se vor aplica profile transversale unitare, conform Anexei 6 a prezentului
Regulament, ce vor determina caracterul spaiului public i al zonei.
ntregul ansamblu.

1. UTILIZRI ADMISE
Instituii i servicii publice:

- Funciuni de cultur;
- Funciuni de sntate i asisten social;
- Spaii publice.
cldiri, cu condiia ca accesul autovehiculelor s se realizeze din strzi cu circulaie redus i s fie organizat
astfel nct s nu perturbe traficul.


Avnd n vedere diversitatea i specificitatea instituiilor publice i de interes public i deci a cldirilor
/ ansamblurilor, n general elemente excepionale n esutul urban, condiiile de amplasare, echipare i
configurare ale acestora se vor stabili n cadrul unor PUD, cu respectarea prevederilor prezentului
regulament.
Caracteristicile parcelelor - suprafee, forme, dimensiuni - se vor stabili prin PUZ de urbanizare
pentru fiecare caz n parte, pe baza normelor specifice n vigoare, ca i a unor criterii precum experiena
naional i internaional, capacitile propuse etc.
Se va stabili, dup caz, prin PUD sau PUZ, n funcie de contextul urban i specificul instituiei. Ca
regul general, retragerea fa de aliniament va fi de minimum 6 m.
Cldirile se vor retrage n mod obligatoriu de la limitele laterale ale parcelelor cu o distan minim
egal cu jumtate din nlimea cldirii, msurat la cornia superioar sau la atic n punctul cel mai nalt,
dar cu nu mai puin dect 6 m.
Cldirile se vor retrage de la limita posterioar a parcelei cu o distan minim egal cu nlimea
cldirii, msurat la cornia superioar sau la atic n punctul cel mai nalt, dar cu nu mai puin dect 6 m.

permeabile.

Staionarea autovehiculelor se va realiza numai n interiorul parcelelor, n garaje colective subterane
/ supraterane sau n parcaje amenajate la sol.
Nu se admite amenajarea de parcaje la sol pe fia de teren dintre aliniament i cldiri, indiferent de
Inlimea cldirilor va fi determinat n fiecare caz n parte prin PUZ sau PUD, n funcie de
programul arhitectural i de contextul urban, n plus aplicndu-se cumulativ urmtoarele criterii limitative:
(b) pentru cldirile cu funciuni deosebite i aflate n poziii urbane privilegiate (dominante), prin PUZ se
(c) se admit nivele pariale (supante, mezanine) cu condiia ncadrrii n nlimea la corni
reglementat.

peisajului urban.

14. MPREJMUIRI
POT maxim = 60%
depi CUT maxim = 2.8

ULiu Zon de urbanizare
Locuine cu regim redus de nlime
dipuse pe un parcelar de tip urban
Locuine colective mici
Caracterul actual
Caracterul propus
Zon cu funciune rezidenial de densitate mic (predominant locuine unifamiliale de divese tipuri
izolate, cuplate, niruite, covor grupate tipologic n teritoriu), cu o structur urban coerent, rezultat al
aplicrii procedurii de urbanizare.
ONDIIONRI PRIMARE


(3) aprobarea PUZ;
prin PUZ:

tehnice specifice.
recepia acestora;

zone verzi, precum cele de tip Ve.
conformitate cu programul urbanistic stabilit prin Avizul de Oportunitate. (Avizul Arhitectului ef).
Prin PUZ de urbanizare se pot introduce i subzone de tipul:
S_UEt - Subzona de activiti economice cu caracter teriar situate n zone cu caracter
rezidenial Regulamentul de urbanism va fi cel aferent UTR UEt


prin PUZ sau PUD.
procedurii de urbanizare, pe baza prevederilor prezentului Regulament. B. SERVITUTI PENTRU

OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLIC AFLATE N ZON, ALTE RESTRICTII

Prin PUZ de urbanizare se vor stabili locaii concrete i servituile de utilitate public aferente pentru
trama stradal de interes local, infrastructura edilitar, spaiile verzi, locurile de joac pentru copii, piaete,
instituii publice de nvmnt, sntate, locine sociale etc, conform programului urbanistic stabilit prin
Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului Sef). C. REGLEMENTRI PENTRU SPATIUL PUBLIC

Sistemul de spaii publice - trama stradal, aleile pietonale, pieele, spaiile verzi, locurile de joac
pentru copii etc - va fi complet reglementat prin i PUZ i n continuare, se vor elabora proiectele tehnice
detaliate, ca parte a procedurii de urbanizare. Acestea vor fi supuse avizrii de ctre CMUAT.
Pentru trama stradal se vor aplica profile transversale unitare, specific rezideniale (conf. Anexei 6
a prezentului Regulament), ce vor determina caracterul spaiului public i al zonei.

km/h.
In cadrul spaiilor verzi / libere publice se vor organiza locuri de joac pentru copii, spaii pentru sport
i odihn.
ntregul ansamblu.

1. UTILIZRI ADMISE
Locuine individuale (unifamiliale) de tip izolat, cuplat, niruit, covor. Diferitele tipologii vor fi
distribuite n teritoriu prin PUZ de urbanizare.
Locuine semicolective (familiale), cu maximum dou uniti locative (apartamente).
Alternativ, pe o parcel se poate amplasa un grup de locuine colective mici incluznd fiecare
maximum 6 uniti locative, grupate n jurul unui spaiu verde comun, caz n care pentru fiecare ansamblu se
va elabora un PUD.
Locuine colective mici, cuprinznd maximum 6 uniti locative pe o parcel, cu urmtoarele condiii:
(a) suprafaa minim a parcelei este de 2000 mp
(b) pe latura posterioar a parcelei se va dispune o perdea verde
Pe terenurile n pant se pot amplasa locuine semicolective n cascad avnd o unitate locativ
pe nivel i un numr de maximum patru niveluri.
Servicii cu acces public, conform Anexei 1 la prezentul regulament, prestate n special de
proprietari, cu urmtoarele condiii:
(a) s se adreseze preponderent locuitorilor zonei
(d) activitatea (inclusiv depozitarea) s se desfoare numai n interiorul cldirii
vecine
(f) pentru activiti ce nu se conformeaz prevederii anterioare se va obine acordul vecinilor de parcel
In cazul locuinelor semicolective acestea se vor amplasa exclusiv la parterul cldirilor, n partea
dinspre strad, cu acces separat fa de locuine, direct din exterior.
proprietari/ocupani, cu urmtoarele condiii:
(a) s se desfoare n paralel cu funciunea de locuire
(d) s nu produc poluare fonic, chimic sau vizual
(e) activitatea (inclusiv depozitarea) s se desfoare numai n interiorul cldirii
In cazul locuinelor semicolective acestea se vor amplasa exclusiv la parterul cldirilor, n partea
dinspre strad, cu acces separat fa de locuine, direct din exterior.

Prin operaiunea de reparcelare toate parcelele cu destinaie rezidenial rezultate vor ndeplini
(a) vor avea front la strad
(b) lungimea frontului la strad va fi mai mare sau egal cu 8 m pentru locuinele niruite, mai mare sau
egal cu 12 m pentru locuinele cuplate sau covor, mai mare sau egal cu 15 m pentru locuinele
izolate, mai mare sau egal cu 22 m pentru locuinele colective mici i n cascad
(c) adncimea va fi mai mare dect frontul la strad
(d) suprafaa parcelei va fi mai mare sau egal cu: 600 mp pentru locuinele colective mici, 120
mp/locuin pentru locuinele n cascad, 150 mp pentru locuinele niruite i covor, 300 mp pentru
locuinele cuplate, 360 mp pentru locuinele izolate
(e) vor avea form regulat.
Alinierea cldirilor e obligatorie. Retragerea de la aliniament va fi de 3 - 6 m, PUZ urmnd a stabili

dimensiunea acesteia pentru fiecare situaie n parte.
Pentru parcelele de col, retragerea se va realiza fa de ambele aliniamente, inclusiv n cazul
cldirilor niruite sau covor.
autoturism.
cu adncimea de 25 m, cu excepia ediculelor cu caracter provizoriu ce contribuie la organizarea grdinii
(filigorii / pavilioane, depozite pentru unelte de grdin etc), a cror suprafa nsumat va fi de maximum 25
mp.
(a) n cazul construirii pe limita / limitele lateral / laterale de proprietate (locuine cuplate, niruite,
covor), PUZ va stabili adncimea calcanului. Se recomand construirea de ziduri comune pe limita
de proprietate. Prima / ultima cldire dintr-un ir se va retrage de la limita lateral de proprietate
(b) n cazul construirii n retragere fa de limita / limitele laterale de proprietate (locuine izolate,
cuplate, capetele de iruri ale locuinelor niruite sau covor), cldirile se vor retrage de la aceasta /
acestea n mod obligatoriu cu o distan minim egal cu 3 m. In cazul locuinelor n cascad,
cldirile se vor retrage de la acestea n mod obligatoriu cu o distan minim egal cu jumtate din
nlimea cldirii, msurat la cornia superioar sau la atic n punctul cel mai nalt, dar cu nu mai
puin dect 4,5 m
(c) cldirile se vor retrage de la limita posterioar a parcelei cu o distan minim egal cu nlimea
6 m, cu excepia celor de tip covor, ce se vor alipi limitei posterioare de proprietate
(d) garajele, inclusiv cele incluse n corpul principal de cldire, se vor putea alipi limitelor laterale ale
parcelei, cu condiia ca nlimea calcanului rezultat s nu depeasc 2,8 m
(e) garajele se vor retrage cu cel puin 6 m fa de limita posterioar a parcelei.
Distana minim dintre dou cldiri aflate pe aceeai parcel va fi egal cu nlimea cldirii mai
nalte, msurat la corni sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin dect 6 m.
Locuine colective mici In cazul n care pe o parcel se amplaseaz un grup de locuine

colective mici, cldirile se pot nvecina pe maximum dou laturi, celelalte dou laturi fiind n mod obligatoriu
orientate spre spaiul public sau spaiul verde interior (curtea comun). Distana minim dintre acestea va fi
egal cu nlimea cldirii mai nalte, msurat la corni sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin
dect 6 m. In acelai timp, curtea comun a ansamblului, delimitat de cldiri / limite de proprietate va avea
pe ambele direcii o dimensiune minim egal cu de dou ori nlimea cldirii adiacente celei mai nalte.

publice, n mod direct. Pe o parcel, de la acelai drum public, se pot prevedea un singur acces pietonal i
un singur acces carosabil. Accesul carosabil (inclusiv poarta) va avea limea de maximum 3 m.
Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului i autorizaiei de construire, eliberate de
Pentru cile pietonale i carosabile din interiorul parcelelor se recomand utilizarea pavimentelor
permeabile.
Staionarea autovehiculelor se va organiza de regul n interiorul parcelei.

colective) pe terenuri aflate n coproprietatea locatarilor, la distane de maximum 150 m de cea mai
ndeprtat locuin deservit.
Locuine individuale (unifamiliale) izolate sau cuplate, inclusiv n cazul n care ocupanii
desfoar activiti liberale sau manufacturiere:
(c) minimum un loc de parcare pentru cldiri cu AU mai mic de 100 mp
(d) minimum dou locuri de parcare, dintre care cel puin unul ncorporat n volumul cldirii principale
sau ntr-un garaj, pentru cldiri cu AU mai mare de 100 mp
Locuine individuale (unifamiliale) niruite i covor, sau semicolective (familiale):
Locuine colective mici:
- staionarea autovehiculelor se va organiza de regul n interiorul parcelei, n garaje subterane.
- n cazul amplasrii parcajelor la sol, distana de la cldirile de locuit / limitele parcelelor pn la cel
mai apropiat parcaj va fi de minimum 10 m.
- se interzice organizarea de locuri de parcare n fia adiacent aliniamentului, cu acces direct din
spaiul public, accesibile prin traversarea trotuarului. Parcela va avea un acces unic, cu limea maxim de 3
m.
Servicii aferente funciunii de locuire (servicii de proximitate):
- dou locuri de parcare
Alte activiti:
- conform Anexei 2
Regimul de nlime maxim admis este de dou niveluri supraterane (parter i etaj sau demisol i
parter). Suplimentar fa de acestea, este admis o mansard sau un nivel retras, conform definiiilor din
glosarul anexat. Totalizat, regimul de nlime nu poate depi una dintre urmtoarele configuraii:
(S)+P+1+M, (S)+P+1+R, D+P+M, D+P+R (S subsol, D demisol, P parter, M mansard, R nivel
retras).
Prin excepie, pentru cldirile de locuit de tip covor, regimul de nlime nu poate depi una din
urmtoarele configuraii: D+P, (S)+P+R (nivel parial), (S)+P+M, respectiv dou niveluri supraterane.
Pentru cldirile de locuit de tip cascad regimul de nlime maxim admis este de cinci niveluri
supraterane (demisol, parter i trei niveluri / etaje), cu condiia ca n nici un punct al construciei s nu se
suprapun pe vertical mai mult de trei niveluri. Demisolul va fi destinat n exclusivitate garajelor i altor
funciuni conexe, nu locuirii.
nlimea maxim admis a cldirilor de tip cascad, msurat la cornia superioar sau la aticul
ultimului nivel, n punctul cel mai nalt, nu va depi 15 m, iar cea msurat la coama acoperiului, n punctul
cel mai nalt, nu va depi 18 m. nlimea se msoar de la baza faadei din aval.
Locuine colective mici:

Regimul de nlime maxim admis este de trei niveluri supraterane (parter i dou etaje, parter, etaj
i mansard). Suplimentar fa de acestea, este admis un demisol, ce va fi destinat n exclusivitate garajelor

i altor funciuni conexe, nu locuirii. Totalizat, regimul de nlime nu poate depi una dintre urmtoarele
configuraii: (S)+P+1+M, (S)+P+2, D+P+1+M, D+P+2 (S subsol, D demisol, P parter, M mansard, R
nivel retras).
nlimea maxim admis a cldirilor, msurat la aticul ultimului nivel sau la coama acoperiului, n
peisajului urban.
Arhitectura cldirilor va fi de factur modern i va exprima caracterul programului (locuire). Se

o

Materialele de finisaj vor fi cele specifice programului igl ceramic sau tabl lis fluit pentru
Autorizarea executrii construciilor este admis numai dup finalizarea procesului de echipare
complet edilitar-urbanistic a teritoriului ce ce a fost definit ca o etap n procesul de urbanizare prin PUZ.
suprafaa total i vor cuprinde exclusiv vegetaie (joas, medie i nalt). Prin excepie, la locuinele covor,
spaiile verzi vor ocupa minimum 25% din suprafaa unei parcele.
14. MPREJMUIRI
Spre spaiul public aliniamentul va fi nchis pe toat lungimea sa prin mprejmuire. PUZ poate stabili
nenchiderea aliniamentelor cu mprejmuiri. In acest caz msura se va aplica n mod obligatoriu unitar.
opac.

POT maxim = 35%

pentru toate utilizrile admise, cu excepia locuinelor covor pentru care
POT maxim = 60%
CUT maxim = 0,9.

ULc Zon de urbanizare
Ansambluri care includ locuirea colectiv i dotrile aferente
Caracterul actual
Caracterul propus
Zon cu funciune rezidenial ansambluri ce includ locuirea colectiv i dotrile aferente - cu o
structur urban coerent, rezultat al aplicrii procedurii de urbanizare.



(3) aprobarea PUZ;
prin PUZ:
tehnice specifice.

recepia acestora;
PUZ poate propune urbanizarea pe baza a dou principii de dezvoltare a terenurilor:

dezvoltare pe baz de masterplan implic utilizarea unui teren de mari dimensiuni, neparcelat, n
interiorul cruia cldirile sunt dispuse pe baza unui plan general de amplasare. Se va utiliza de regul atunci
cnd exist un unic dezvoltator ce dispune de ntreaga suprafa de teren.
dezvoltare pe structuri parcelare i regulament local de urbanism - implic (re)parcelarea
terenurilor i stabilirea regulilor de construire. Se va utiliza de regul atunci cnd exist deintori diferii
pentru parcelele rezultate din procesul de urbanizare, iar construirea imobilelor se face independent pentru
fiecare parcel.

conformitate cu programul urbanistic stabilit prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului Sef).
Prin PUZ de urbanizare se pot introduce i subzone de tipul:
rezidenial n conformitate cu programul urbanistic stabilit prin Avizul de Oportunitate (Avizul
Arhitectului Sef). Regulamentul de urbanism va fi cel aferent UTR Uet


prin PUZ sau PUD.

Prin PUZ e urbanizare se vor stabili locaii concrete i servituile de utilitate public aferente pentru
trama stradal de interes local, infrastructura edilitar, spaiile verzi, locurile de joac pentru copii, piaete,
instituii publice de nvmnt, sntate, locine sociale etc, conform programului urbanistic stabilit prin
Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului Sef).

pentru copii etc - va fi complet reglementat prin i PUZ i n continuare, se vor elabora proiectele tehnice
detaliate, ca parte a procedurii de urbanizare. Acestea vor fi supuse avizrii de ctre CMUAT.
Pentru trama stradal se vor aplica profile transversale unitare, specific rezideniale (conf. Anexei 6
a prezentului Regulament), ce vor determina caracterul spaiului public i al zonei.
km/h.
i odihn.
ntregul ansamblu.

1. UTILIZRI ADMISE
Locuine colective.
S_UVa Subzona verde scuar, grdin, parc cu acces public nelimitat a se vedea RLU
aferent UVa.
rezidenial - a se vedea RLU aferent Uet, cu excepia funciunilor i serviciilor industriale i a serviciilor
tehnice.
Regulament, cu urmtoarele condiii:
(a) s fie amplasate numai la parterul cldirilor de locuit.
rezidenilor s nu existe accese nspre aceste spaii
(d) s beneficieze de acordul legalizat al vecinilor direct afectai i al asociaiei de proprietari, n cazul
cldirilor pre-existente;

Depozitare en gros.
Comer en gros.
In cazul:
- dezvoltrii pe baz de masterplan terenul interior unui cvartal, delimitat de spaiile publice
adiacente strzi etc sau alte proprieti, va constitui o singur parcel.
- dezvoltrii pe structuri parcelare i regulament local de urbanism prin operaiunea de
reparcelare toate parcelele cu destinaie rezidenial rezultate vor ndeplini cumulativ urmtoarele condiii:
(b) lungimea frontului la strad va fi uniform i mai mare sau egal cu 18 m
(c) adncimea va fi mai mare sau egal cu frontul la strad
(e) vor avea form regulat
(a) Alinierea cldirilor e obligatorie. Retragerea de la aliniament va fi de minimum 6 m. PUZ de

urbanizare va stabili regulile de aliniere i dimensiunea retragerii pentru fiecare situaie n parte
(b) Pentru parcelele de col, retragerea se va realiza fa de ambele aliniamente
(c) In cazul cldirilor cu alte funciuni la parter, acesta poate avea o retragere mai mic fa de
aliniament, dar nu mai puin de 3 m
(d) Toate construciile de pe parcel se vor amplasa n interiorul fiei de teren adiacente aliniamentului
cu adncimea de 30 m, cu excepia ediculelor cu caracter provizoriu ce contribuie la organizarea
spaiilor verzi interioare cvartalelor.
In cazul:
- dezvoltrii pe baz de masterplan retragerea fa de o limit lateral de proprietate va fi mai
mare sau egal cu jumtate din nlimea cldirii, msurat la cornia superioar sau atic n punctul cel mai
nalt, dar nu mai puin de 6 m Este admis retragerea n trepte, cu condiia asigurrii la fiecare corni sau
atic intermediar a regulii de retragere menionate mai sus.
- dezvoltrii pe structuri parcelare i regulament local de urbanism cldirile se vor dezvolta ntre
limitele laterale ale parcelelor, n front nchis. Prin excepie, n situaiile n care organizarea spaial impune
local deschideri n frontul strzii, pe fiecare din cele dou parcele adiacente retragerile fa de limita lateral
comun va fi mai mare sau egal cu 4,5 m.
In ambele situaii:

menionate mai sus.
camere de locuit
camere de locuit.
publice, n mod direct. Se vor prevedea accese pietonale i carosabile pentru locatari, pentru colectarea
deeurilor menajere i pentru accesul mijloacelor de stingere a incendiilor.
permeabile.

Alternativ, parcajele/garajele pot fi organizate n comun (pachete de parcaje / garaje, garaje
colective) pe terenuri aflate n coproprietatea locatarilor, la distane de maximum 150 m de cea mai
ndeprtat locuin deservit. In cazul amplasrii parcajelor la sol distana de la acestea pn la cea mai
apropiat fereastr a unui spaiu de locuit va fi de minimum 10 m.
Se interzice parcarea autoturismelor n interiorul parcelelor / cvartalelor, n spatele cldirilor de locuit.
Pe strzile de acces local se vor organiza suplimentar parcaje n lung, pentru vizitatori sau staionare
pe termen scurt.
Locuine:
- un loc de parcare pentru fiecare 120 mp suprafa desfurat (121,5 reprezint valoarea medie a
suprafeei construite a apartamentelor conform Legii 114/1996). Suprafaa desfurat nu include nivelele
subterane destinate anexelor sau garajelor.
Alte activiti:
- conform Anexei 2

rezidenial - a se vedea RLU aferent UEt.
Regimul de nlime se va stabili prin PUZ de urbanizare, fr a depi limitele reglementate n

continuare.
Cldirile vor se vor nscrie ntr-o nlime maxim la corni de 18 m, msurat de la nivelul
trotuarului. In plus se vor aplica cumulativ urmtoarele criterii limitative:
(b) pentru cldirile de col se poate admite o nlime maxim la corni ce nu va depi 24 m,
respectiv un regim de nlime de (1-3S)+P+6

(c) pentru cldirile aflate n poziii urbane privilegiate (dominante), prin PUZ de urbanizare se pot
stabili regimuri de nlime mai mari, fr a depi 28 m n punctul cel mai nalt.
reglementat.
peisajului urban.
Arhitectura cldirilor va fi de factur modern i va exprima caracterul programului (locuire). Se

Acoperirile vor fi de tip teras. Alternativ, prin PUZ de urbanizare se poate prevedea utilizarea
unitar a acoperiurilor cu arpant ce vor avea forme simple, n dou sau patru ape, cu pante egale i
constante ce nu vor depi 60 . Corniele vor fi de tip urban.
o

Materialele de finisaj vor fi cele specifice programului igl ceramic sau tabl lis fluit n cazul
arhitecturale.
Fiecare parcel va dispune de un spaiu integrat n cldire destinat colectrii deeurilor menajere,
accesibil din spaiul public. Alternativ, se pot prevedea puncte de colectare a deeurilor comune pentru mai
multe cldiri, organizate n edicule independente, caz n care distana de la acestea pn la cea mai
ndeprtat cldire deservit va fi de maximum 75 m. Distana pn la cea mai apropiat fereastr a unui
spaiu de locuit va fi de minimum 15 m.
Pe ansamblul unei parcele / a teritoriului rezidenial, spaiile verzi organizate pe solul natural vor
ocupa minimum 40% i vor cuprinde exclusiv vegetaie (joas, medie i nalt).
Se recomand ca, n interiorul cvartalelor, spaiul neconstruit s fie utilizat pe principiul contractului
de curte comun (spaiul neconstruit s nu fie fragmentat prin mprejmuiri pentru a fi folosit n comun).
14. MPREJMUIRI
De regul, spre spaiul public nu se vor prevedea mprejmuiri. La limita proprietii se vor dispune n
mod obligatoriu garduri vii. In cazul n care dispoziia general n incint permite nchiderea cvartalului,
mprejmuirile i porile de acces se vor dispune ntre faadele spre spaiul public ale cldirilor ce limiteaz

deschiderea n frontul stradal. In acest caz, mprejmuirile orientate spre spaiul public vor avea un soclu opac
cu nlimea maxim de 80 cm i o parte transparent, realizat din grilaj metalic sau ntr-un sistem similar
care pemite vizibilitatea n ambele direcii i ptrunderea vegetaiei. nlimea maxim a mprejmuirilor va fi
de 2,2 m. mprejmuirile vor fi dublate de garduri vii.
In cazul construirii pe structuri parcelare, mprejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum
2,20 m nlime i vor fi de tip transparent sau opac.
Pentru imobile al cror parter e n ntregime dedicat altor funciuni dect locuirea:
POT maxim = 40%
POT maxim = 35%
Pentru imobile al cror parter e n ntregime dedicat altor funciuni dect locuirea:
CUT maxim = 1,4
CUT maxim = 1,2

UEt Zon de urbanizare -
Zon de activiti economice cu caracter teriar
Caracterul actual
Caracterul propus
Spaii urbane destinate activitilor economice cu caracter teriar.
Organizare urban bazat pe un regim de construire deschis.
Cldiri dispuse n retragere fa de aliniament, cu regim de nlime variabil, funcie de caracterul
programului arhitectural. Unitatea imaginii urbane e asigurat de constana volumului construit pe unitatea
de suprafa, generat de stabilitatea CUT.

Teritoriul minim ce poate fi reglementat printr-un PUZ de urbanizare este o ntreag UTR sau o
subdiviziune a acestuia, n conformitate cu delimitarea din PUG.
(trama stradal major, perdele vegetale de protecie, spaii publice, spaii verzi ce vor
include terenuri de sport, alte dotri), n cot fix de 10% din suprafaa total.


(3) aprobarea PUZ;
prin PUZ:
strzi i alte tipuri de spaii publice (spaii verzi, scuaruri etc), pentru primele aplicndu-se

recepia acestora;
PUZ poate propune urbanizarea pe baza a dou principii de dezvoltare a terenurilor:

dezvoltare pe baz de masterplan implic utilizarea unui teren de mari dimensiuni, neparcelat, n
interiorul cruia cldirile sunt dispuse pe baza unui plan general de amplasare. Se va utiliza de regul atunci
cnd exist un unic dezvoltator ce dispune de ntreaga suprafa de teren.
dezvoltare pe structuri parcelare i regulament local de urbanism - implic (re)parcelarea
terenurilor i stabilirea regulilor de construire. Se va utiliza de regul atunci cnd exist deintori diferii
pentru parcelele rezultate din procesul de urbanizare, iar construirea imobilelor se face independent pentru
fiecare parcel.
Prin PUZ de urbanizare se vor organiza i reglementa n conformitate cu programul urbanistic stabilit
prin Avizului de Oportunitate (Avizul Arhitectului Sef) subzonele:
conformitate cu programul urbanistic stabilit prin Avizului de Oportunitate (Avizul Arhitectului Sef).


prin PUZ sau PUD.

de interes local, infrastructura edilitar, spaiile verzi, piaete, instituii publice de nvmnt, sntate etc,
conform programului urbanistic stabilit prin Avizului de Oportunitate (Avizul Arhitectului Sef).


staionare n lung, trotuare de minimum 1,50 m lime, piste pentru bicicliti.
Mobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urban a spaiilor publice.

aferent Uva.
1. UTILIZRI ADMISE

Funciuni financiar bancare
Funciuni teriare
Funciuni de cultur
Funciuni sportive
Fuciuni de turism
Fuciuni comerciale en detail i servicii de mari dimensiuni
Parterele orientate spre spaiile publice vor avea, de regul, funciuni de interes pentru public.

(a) s nu fie amplasate n aliniament (s fie amplasate n interiorul parcelei, n spatele unui tract dedicat
altor funciuni sau n retragere din aliniament, ca elemente particulare ale structurii urbane)
Activiti de mic producie, cu urmtoarele condiii:
(a) s fie parte a unei activiti de tip comercial producia s fie desfcut preponderent n aceast
locaie
(b) spaiile de producie s nu fie dispuse spre spaiile publice
(c) nivelul de poluare s se ncadreze n limitele admise pentru aceast zon

Garaje n cldiri provizorii amplasate n interiorul parcelelor.
Elemente supraterane independente ale infrastructurii tehnico-edilitare.

In cazul:
- dezvoltrii pe baz de masterplan (a se vedea Seciunea 1 - A Condiionri Primare), terenul
interior unui cvartal, delimitat de spaiile publice adiacente strzi etc sau alte proprieti, va constitui, de
regul, o singur parcel. In cazul organizrii mai multor entiti urbanistice terenul se va parcela conform
prevederilor PUZ de urbanizare.
- dezvoltrii pe structuri parcelare i regulament local de urbanism prin operaiunea de
reparcelare toate parcelele rezultate vor ndeplini cumulativ urmtoarele condiii:
(b) lungimea frontului la strad va fi mai mare sau egal cu 30 m
Retragerea de la aliniament va fi de minimum 6 m. Prin PUZ de urbanizare se vor stabili regulile de

aliniere i dimensiunea retragerii pentru fiecare situaie n parte.
Retragerea cldirilor fa de limitele laterale ale parcelei va fi mai mare sau cel puin egal cu
jumtate din nlimea cldirii, dar nu mai puin dect 6 m.
Retragerea cldirilor fa de limita posterioar de proprietate va fi mai mare sau cel mult egal cu
jumtate din nlimea cldirilor, msurat la cornia superioar sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai
puin de 6 m. Este admis retragerea n trepte, cu condiia asigurrii la fiecare corni sau atic intermediar a
asigura o distan minim egal cu dou treimi din nlimea celei mai nalte, dar nu mai puin de 6 m (sunt
menionate).
publice, n mod direct. Se vor prevedea accese pietonale i carosabile pentru personal i vizitatori, pentru
colectarea deeurilor menajere i pentru accesul mijloacelor de stingere a incendiilor.
permeabile.

Alternativ, parcajele / garajele pot fi organizate n comun (pachete de parcaje / garaje, garaje
colective) pe terenuri aflate n coproprietate cu ceilali deintori de imobile din zon, situate la distane de
maximum 150 m de cel mai ndeprtat imobil deservit.
Se admite staionarea / parcarea autovehiculelor n incintele cldirilor, cu condiia asigurrii distanei
de minimum 10 m de la cel mai apropiat parcaj la limitele laterale i posterioare de proprietate, n cazul n
care vecintile au funciune rezidenial i de minimum 3 m n cazul n care acestea au alte funciuni.

Pentru vizitatori pot fi amenajate locuri de parcare n zona de retragere fa de aliniament, cu condiia
asigurrii distanei de minimum 3 m de la platformele de parcare la limitele laterale de proprietate, la
aliniament i cldiri. Suprafeele verzi nu pot fi diminuate pentru amenajarea de spaii de parcare.
Pe strzile de acces local se vor organiza suplimentar parcaje n lung, pentru folosin public.
Necesarul de parcaje: conform Anexei 2

S_UIs_P Subzona de instituii i servicii publice constituite n ansambluri independe - a se

vedea RLU aferent UIs_P.

continuare.
Inlimea maxim la corni nu va depi 21 m, iar nlimea total (maxim) nu va depi 25 m,
respectiv un regim de nlime de (1-3S)+P+5+1R. Ultimul nivel va avea o retragere fa de planul faadei de
minimum 1,80 m.
reglementat.
peisajului urban.
Arhitectura cldirilor va fi de factur modern i va exprima caracterul programului . Se interzice

Pentru a determina un imagine urban unitar prin PUZ de Urbanizare se va reglementa n mod
detaliat aspectul exterior al cldirilor n ceea ce privete volumetria, plastica arhitectural, materialele de
finisaj ale faadelor, culorile etc.
Toate construciile se vor racorda pentru asigurarea utilitilor necesare la reelele edilitare edificate,
disponibile i funcionale.
Firidele de branament i contorizare vor fi integrate n cldiri / mprejmuiri.
Fiecare parcel va dispune de un spaiu integrat n cldire destinat colectrii deeurilor menajere,
accesibil direct sau indirect din spaiul public. Alternativ, se pot prevedea puncte de colectare a deeurilor
comune pentru mai multe cldiri, organizate n edicule independente, caz n care distana de la acestea
pn la cea mai ndeprtat cldire deservit va fi de maximum 75 m. Distana pn la cea mai apropiat
fereastr va fi de minimum 15 m.
Pe ansamblul unei parcele, spaiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minimum 20% din

iminent pentru sigurana persoanelor sau a bunurilor sau mpiedica realizarea construciilor autorizate.
14. MPREJMUIRI
sau opac.

POT maxim = 50%
POT maxim = 60%

CUT maxim = 2,4
CUT maxim = 3,0

UEi Zon de urbanizare -
Zon de activiti economice cu caracter industrial
Caracterul actual
Caracterul propus
Spaii urbane destinate dezvoltrii de noi activiti economice de tip industrial i cvasiindustrial pe
terenuri neurbanizate - greenfield.
Organizarea urban include spaiile de acces / parcare / servicii (preuzinalul) i incintele industriale
propriu-zise.
Cldirile sunt dispuse n retragere fa de aliniament, n regim de construire deschis, au regim de
nlime variabil, funcie de specificul programului industrial.

Teritoriul minim ce poate fi reglementat printr-un PUZ de urbanizare este o ntreag UTR sau o
subdiviziune a acestuia, n conformitate cu delimitarea din PUG.
(trama stradal major, perdele vegetale de protecie, spaii publice, spaii verzi ce vor
include terenuri de sport, alte dotri), n cot fix de 10% din suprafaa total.

(3) aprobarea PUZ;

prin PUZ:

strzi i alte tipuri de spaii publice (spaii verzi, scuaruri etc), pentru primele aplicndu-se
recepia acestora;
Prin PUZ de urbanizare se vor organiza i reglementa n conformitate cu programul urbanistic stabilit
prin Avizului de Oportunitate (Avizul Arhitectului Sef) subzonele:
conformitate cu programul urbanistic stabilit prin Avizului de Oportunitate (Avizul Arhitectului Sef).


prin PUZ sau PUD.

de interes local, infrastructura edilitar, spaii verzi, piaete, instituii publice etc, conform programului

staionare n lung, trotuare de minimum 1,50 m lime, piste pentru bicicliti. Prin PUZ de urbanizare se pot
prevedea spaii de staionare n lungul arterelor de circulaie.
ntregul ansamblu.


aferent Uva.
S_UIs_P Subzona de instituii i servicii publice constituite n ansambluri independe - a se
vedea RLU aferent Uis_P.
1. UTILIZRI ADMISE
Funciuni industriale i de depozitare

Activiti complementare / de susinere a profilului funcional al zonei - administrative, comerciale,

sociale, educaionale, culturale - cu condiia amplasrii acestora prin PUZ de urbanizare, pe traseele majore
de acces, n zone de servire special instituite etc.

Garaje publice sau private supraterane n cldiri dedicate condiia ca accesul autovehiculelor s se
realizeze din strzi cu circulaie redus i s fie organizat astfel nct s nu perturbe traficul.

Depozitare de deeuri industriale, tehnologice etc nafara spaiilor special amenajate conform
normelor de protecia mediului n vigoare.
Prin operaiunea de reparcelare toate parcelele rezultate vor ndeplini cumulativ urmtoarele condiii:
(b) lungimea frontului la strad va fi mai mare sau egal cu 30 m
(d) suprafaa va fi mai mare sau egal cu 5.000 mp
Ca regul general, spre strad / aliniament vor fi dispuse spaiile de acces / parcare / servicii
(preuzinalul). Acesta poate fi organizat n comun pentru mai multe incinte industriale, ca o fie paralel cu
artera de circulaie etc. Pentru cldirile de orice tip, retragerea fa de aliniament va fi de minimum 6 m.

Platformele de parcare se vor retrage de la aliniament cu minimum 3 m.
In cadrul incintelor industriale, pentru cldirile de orice tip, retragerea de la aliniament va fi de
minimum 6 m.
Prin PUZ de urbanizare se vor stabili regulile de aliniere i dimensiunea retragerii pentru fiecare
situaie n parte.
Retragerea cldirilor fa de limitele laterale ale parcelei va fi mai mare sau cel mult egal cu
puin de 6 m.
Retragerea cldirilor fa de limita posterioar de proprietate va fi mai mare sau cel mult egal cu
puin de 6 m. Este admis retragerea n trepte, cu condiia asigurrii la fiecare corni sau atic intermediar a
asigura o distan minim egal cu dou treimi din nlimea celei mai nalte, dar nu mai puin de 6 m.
Autorizarea executrii construciilor este permis numai dac exist posibiliti adecvate de acces la
drumurile publice. Accesele carosabile se vor realiza, acolo unde e posibil, de pe arterele de circulaie de
rang inferior. Se recomand realizarea acceselor prin bretele speciale de dublare a arterelor principale de
circulaie.
Se vor prevedea, de regul, accese carosabile / pietonale separate: pentru personal, vizitatori,
tehnologice (ultimele dimensionate pentru trafic greu).
n zonele de acces carosabil pe parcel, se va asigura, n afara circulaiiilor publice, spaiul necesar
staionrii i manevrrii autovehiculelor care ateapt intrarea n incint.
Pentru staionarea autovehiculelor personalului / vizitatorilor se vor organiza, de regul, platforme de

parcare la sol n cadrul preuzinalului. E acceptabil i dispunerea parcajelor n subsolul cldirilor sau n
cldiri dedicate, multietajate.
Parcajele / garajele pot fi organizate n comun (pachete de parcaje / parcaje multietajate) pentru mai
multe incinte industriale.
Vehiculele de orice alt tip dect autoturismele (utilizate n cadrul proceselor tehnologice, de transport
al mrfurilor etc), vor staiona exclusiv n afara spaiului public, n interiorul incintelor industriale.
Pe strzile de acces local se vor organiza suplimentar parcaje n lung, pentru folosin public.
Necesarul de parcaje se va stabili n conformitate cu Anexa 2 a prezentului regulament.



continuare.
Inlimea maxim la corni nu va depi 21 m, respectiv un regim de nlime de (1-3S)+P+4.

nlime mai mari, fr a depi 28 m n punctul cel mai nalt. In cazul n care nevoi tehnologice speciale
impun realizarea unor construcii cu nlimi mai mari, acestea vor fi, de asemenea, reglementate prin PUZ.
reglementat.
peisajului urban.

Pentru a determina un imagine urban unitar prin PUZ de Urbanizare se va reglementa n mod
detaliat aspectul exterior al cldirilor n ceea ce privete volumetria, plastica arhitectural, materialele de
finisaj ale faadelor, culorile etc.
Toate construciile se vor racorda pentru asigurarea utilitilor necesare la reelele edilitare edificate,
disponibile i funcionale.
Firidele de branament i contorizare vor fi integrate n cldiri / mprejmuiri.
Fiecare incint va dispune de spaii adecvate, destinate colectrii deeurilor menajere, ca i a celor
rezultate din activitatea specific.
Spre strad / spaiul public, n cadrul fiilor neconstruite dintre aliniament i platformele de parcare /
cldiri, minim 60% din suprafee vor fi organizate ca spaii verzi.
In cadrul platformelor de parcare se vor integra arbori - minimum unul la 6 locuri.
iminent pentru sigurana persoanelor sau a bunurilor sau mpiedica realizarea construciilor autorizate.
14. MPREJMUIRI
sau opac.
Imprejmuirile se vor armoniza stilistic cu arhitectura cldirilor.
POT maxim = 60%

CUT maxim = 1,2

UG_c Zon de urbanizare
Zon de gospodrire comunal - Cimitire
Caracterul actual
Caracterul propus
Cimitire noi, extinderi ale cimitirelor existente
Urbanizarea / schimbarea destinaiei terenurilor agricole sau libere pentru funcia de cimitir se va
face cu aplicarea Procedurii de urbanizare reglementate n continuare.
Infiinarea cimitirelor se poate face numai n sistem nonprofit de ctre autoritile administraiei
publice locale, culte, biserici i comuniti religioase, fundaii i asociaii.
Teritoriul minim ce poate fi reglementat printr-un PUZ este UTR. Suprafaa minim pentru un cimitir
va fi de 5 ha.
Prin PUZ se poate reglementa o etapizare a procesului structurare a cimitirului, cu condiia

(1) obinerea Avizului CMUAT privind oportunitatea urbanizrii, prin care se vor specifica detaliat
programul urbanistic, servituile de utilitate public, alte condiionri specifice teritoriului n cauz
(2) obinerea Avizului de Oportunitate (Avizul Arhitectului Sef) din partea Consiliului Local pe baza
cererii formulate de ctre deintorul terenului
(3) elaborarea de ctre proprietar a documentaiilor de urbanism - ilustrare urbanistic (masterplan,
incluznd planul verde) i PUZ - ce vor trata teme ca: integrarea n contextul urban, accesibilitatea,
zonarea, organizarea spaial-funcional, traficul, circulaia intern, parcelarea, infrastructura
edilitar, sistemul de spaii publice, servituile de utilitate public ce greveaz teritoriul respectiv,
organizarea zonelor de protecie sanitar, parametrii tehnico-economici (pentru care se recomand
elaborarea unui studiu de fezabilitate) etc
(4) aprobarea PUZ
(5) elaborarea de ctre proprietar a proiectelor tehnice necesare pentru echiparea edilitar-urbanistic a
teritoriului ce ce a fost definit ca o etap n procesul de urbanizare prin PUZ:
reele pentru apa potabil, gestiunea apelor uzate i a celor meteorice, reele electrice i
puncte de transformare, iluminat public etc i a racordurilor acestora la infrastructura
urban major
ci de acces / strzi, pentru acestea aplicndu-se profile transversale n conformitate cu
reglementrile PUG i normele tehnice specifice.
(6) autorizarea lucrrilor de echipare edilitar-urbanistic.
(7) realizarea de ctre proprietar a lucrrilor de echipare edilitar-urbanistic i recepia acestora.
(8) ntabularea noii structuri urbane, inclusiv a suprafeelor ce intr n proprietate public
Autorizaia de funcionare a cimitirului se va emite numai dup finalizarea procedurii de

prin PUZ sau PUD.

Pe teritoriul urbanizat se va realiza o zon de protecie sanitar cu adncimea de 50 m pe tot
perimetrul cimitirului propriu-zis, organizat ca spaiu verde, plantat cu vegetaie nalt, medie i joas. In
interiorul fiei de protecie se pot amplasa de asemenea spaiile de acces, parcajele publice i cele aferente
personalului, cldirile administrative i de ntreinere.

Sistemul de spaii publice - trama stradal, aleile pietonale / semicarosabile, pieele, spaiile verzi,
etc - va fi complet reglementat prin masterplan i PUZ i n continuare, se vor elabora proiectele tehnice
detaliate, ca parte a procedurii de urbanizare.
Pentru trama stradal se vor aplica profile transversale unitare, conform Anexei 6, ce vor determina
caracterul spaiului public i al zonei.
Profilele transversale vor cuprinde n mod obligatoriu plantaii de arbori n aliniament, trotuare de
minimum 1,50 m lime, trasee pentru bicicliti comune cu cele pentru vehicule cu excepia strzilor
colectoare pe care acestea vor fi separate.
ntreaga zon.
km/h.
1. UTILIZRI ADMISE

(c) crematorii
(d) spaii tehnice aferente funciunii de baz
(e) cldiri / pavilioane administrative i de serviciu / ntreinere, anexe sanitare
(f) circulatii alei carosabile, semicarosabile i pietonale
Nu e cazul
Parcelarea intern se se va conforma din punct de vedere dimensional i ca organizare general

normelor specifice, n vigoare. Densitatea brut va fi de 7,5 10 mp/loc (1.000 1350 locuri/ha).
Se va stabili prin PUZ.

mai puin dect 6 m.
msurat la corni sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin dect 3 m.
minim va fi de 6 m.
Spaiile aferente accesului principal i a celor de serviciu se vor stabili prin PUZ. Accesele la
drumurile publice se vor realiza pe baza unor proiecte realizate n conformitate cu avizul eliberat de
Cile de circulaie utilitar, aleile principale i platformele vor fi asfaltate sau dalate. Pentru aleile
secundare se vor folosi de preferin structuri din agregate compactate.

ntreinere i exploatare. Parcarea autovehiculelor se va face n afara drumurilor publice n parcri special
amenajate.
1 loc la 10 persoane participante la ceremonie 2 x 20 locuri de parcare pentru un loc de ceremonie
+ 5 locuri de parcare pentru personal.
Inlimea maxim la corni sau la aticul superior al cldirilor nu va depi 8 m i respectiv (D)+P+1.
Se admit nivele pariale (supante, mezanine) cu condiia ncadrrii n nlimea la corni reglementat.
peisajului urban.
Cldiri
Lucrri funerare sub i supraterane

Se pot utiliza seturi de componente tipizate pentru morminte, caz n care acestea vor fi supuse
autorizrii.

Teritoriul cimitirelor va fi structurat ca spaiu verde.

Pe ansamblul teritoriului cimitirelor, spaiul verde cu vegetaia aferent (joas, medie i nalt) va
ocupa minimum 30% din suprafaa total, fr a se lua n calcul mormintele. Se interzice densificarea
cimitirelor prin diminuarea sapiilor verzi.
Se vor planta n mod obligatoriu arbori n aliniamentul aleilor principale. Pe teritoriul cimitirului se va
planta minimum un arbore la 100 mp.
Perimetral cimitirului, n interior, se va organiza o fie verde plantat cu vegetaie joas, medie i
nalt cu limea minim de 3 m, care nu poate fi utilizat pentru nmormntri.
Se va realiza Planul Verde pentru ntreaga suprafa a cimitirului
Eliminarea arborilor maturi din teritoriul ce urmeaz a fi urbanizat este interzis, cu excepia
situaiilor n care acetia reprezint un pericol iminent pentru sigurana persoanelor sau a bunurilor.
14. MPREJMUIRI
Imprejmuirile orientate spre spaiul public i spre terenurile vecine vor fi de tip opac, cu nlimea de
2,20 m. Spre partea plantat a zonei de protecie sanitar mprejmuirile vor fi de tip transparent, cu nlimea
maxim de 2,20 m.
Pentru construcii:
POT maxim = 2%
Densitatea brut de utilizare:
7,5 10 mp/loc
Pentru construcii:
CUT maxim = 0,04

UVa Zon de urbanizare -
Zona verde scuaruri, grdini, parcuri cu acces public
nelimitat
Spaii verzi scuaruri, grdini, parcuri cu acces public nelimitat.

(1) obinerea Avizului de Oportunitate (Avizul Arhitectului Sef) pe baza cererii formulate de ctre
deintorii terenului
teritoriul respectiv, parametrii tehnico-economici (pentru care se recomand elaborarea unui studiu
de fezabilitate) etc
(3) aprobarea PUZ
(4) elaborarea a proiectelor tehnice necesare pentru echiparea complet edilitar-urbanistic a teritoriului
metan i a racordurilor acestora la infrastructura urban major
strzi i alte tipuri de spaii publice, pentru primele aplicndu-se profile transversale n
conformitate cu reglementrile PUG i normele tehnice specifice.
(5) autorizarea lucrrilor de echipare complet edilitar-urbanistic
(6) realizarea a lucrrilor de echipare complet edilitar-urbanistic i recepia acestora.
Pentru suprafee foarte mari (peste 10 ha), prin PUZ de urbanizare se poate propune o zonare a
teritoriului, astfel nct n interiorul acestuia s fie dispuse subzone verzi cu alt caracter Vt, Vs, pentru care
se vor aplica regulamentele de urbanism aferente acestor tipuri de UTR.
Prin PUZ se poate reglementa o etapizare a procesului de urbanizare, cu condiia conservrii
Autorizarea executrii construciilor i amenajrilor este permis numai dup finalizarea

procedurii de urbanizare, descrise mai sus. Aceast reglementare are caracter definitiv i nu poate fi
celelalte restricii, aa cum sunt ele evideniate n PUG plana PUG_06 Reglementri Urbanistice Uniti

n PUG (a se vedea plana 3.2. Reglementri Urbanistice Uniti Teritoriale de Referin)


Sistemul de spaii publice - trama stradal, aleile pietonale, pieele, spaiile verzi etc - va fi complet
reglementat prin masterplan i PUZ i n continuare, se vor elabora proiectele tehnice detaliate, ca parte a
procedurii de urbanizare.
ntregul ansamblu.
1. UTILIZRI ADMISE

(c) mobilier urban, amenajri pentru jocac, odihn, sport si alte activiti n aer liber
compatibile
(e) construcii pentru activiti culturale i alimentaie public

Teritoriile atribuite acestui tip de spaii prin PUG nu pot fi diminuate prin PUZ.
Se va stabili, dup caz, prin PUZ.

Se vor prevedea spaii de acces pentru public n afara zonei verzi, ce vor cuprinde spaii de parcare,
platforme dalate, etc, conform PUZ
Pentru aleile pietonale din interiorul zonelor verzi cu caracter tematic se vor utiliza sisteme rutiere
specifice agregate compactate, pavaje din piatr natural etc. Este admisibil folosirea de mbrcmini
asfaltice permeabile, cu tratamente superficiale din agregate de balastier, asemntoare ca imagine aleilor
din agregate compactate.
Este interzis parcarea automobilelor pe teritoriul zonelor verzi (cu excepia vehiculelor utilitare care
deservesc activitile de ntreinere a zonelor verzi). Acestea se vor organiza / reglementa n vecintatea
zonelor de intrare, ca parte a sistemului de parcaje / garaje publice, sau n sistem privat.
Inlimea maxim la corni nu va depi 12 m i respectiv (D)+P+1. Se admit nivele pariale

(supante, mezanine) cu condiia ncadrrii n nlimea la corni reglementat.
peisajului urban.

Sistemul de spaii verzi se va realiza pe baza unui studiu peisager.

Eliminarea arborilor maturi de pe amplasament este interzis, cu excepia situaiilor n care acetia
reprezint un pericol iminent pentru sigurana persoanelor sau a bunurilor sau ar mpiedica realizarea
construciilor autorizate / amenajrilor.

14. MPREJMUIRI

UVs Zon de urbanizare -
Zon verde cu rol de complex sportiv
Spaii verzi parcuri sportive, baze sportive, publice sau private, cu acces public limitat.
Accesul publicului este permis dup un orar prestabilit, pe baz de tax.

(1) obinerea Avizului de Oportunitate (Avizul Arhitectului Sef) pe baza cererii formulate de ctre
deintorii terenului
(3) aprobarea PUZ
Prin PUZ de urbanizare se pot organiza subzone UVs n cadrul unor spaii verzi cu alt caracter i n
interiorul unor zone rezideniale sau de alt tip.


n PUG (a se vedea plana 3.2. Reglementri Urbanistice Uniti Teritoriale de Referin)

procedurii de urbanizare. Acestea vor fi supuse avizrii de ctre CMUAT.
ntregul ansamblu.

1. UTILIZRI ADMISE

(c) funciuni sportive conform Anexei 1
(d) mobilier urban, amenajri pentru jocac i odihn, alte activiti n aer liber compatibile
(e) edicule, componente ale amenajrii peisagere
(f) tribune pentru spectatori
(g) vestiare, grupuri sanitare, sli de antrenament, spaii tehnice, pentru administrare si
ntreinere
(h) uniti de alimentaie public, cu ADC de maxim 100 mp (cafeterie, cafenea, bufet etc)


Se vor prevedea spaii de acces pentru public n afara incintei mprejmuite care vor cuprinde spaii
de parcare, platforme dalate, etc, conform PUZ
Pentru aleile pietonale din interiorul zonelor verzi se vor utiliza sisteme rutiere specifice agregate
compactate, pavaje din piatr natural etc. Este admisibil folosirea de mbrcmini asfaltice permeabile, cu
compactate.
Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei 2 la prezentul Regulament.

peisajului urban.

14. MPREJMUIRI
Imprejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2,20 m nlime i vor fi de tip opac, de
regul din zidrie de crmid aparent sau tencuit.

UVt Zon de urbanizare -
Zon verde cu caracter tematic
Zone verzi publice sau private cu caracter tematic, cu acces limitat.

Accesul publicului este permis dup un orar prestabilit, pe baz de tax.

deintorii terenului
(3) aprobarea PUZ





procedurii de urbanizare.
ntregul ansamblu.

1. UTILIZRI ADMISE

(b) sistem de alei i platforme pentru circulaii pietonale
(c) mobilier urban
(d) edicule, componente ale amenajrii peisagere, sere etc
(e) construcii pentru activiti culturale, pentru agrement, de divertisment etc, conform tematicii propuse
(grdin zoologic, grdin botanic, parc de distracii etc)
(f) grupuri sanitare, spaii tehnice, pentru administrare i ntreinere
(g) uniti de alimentaie public (cafeterie, cafenea, bufet etc)


Se vor prevedea spaii de acces pentru public n afara incintei mprejmuite care vor cuprinde spaii
de parcare, platforme dalate, etc, conform PUZ.
Pentru aleile pietonale din interiorul zonelor verzi cu caracter tematic se vor utiliza sisteme rutiere
specifice agregate compactate, pavaje din piatr natural etc. Este admisibil folosirea de mbrcmini
asfaltice cu tratamente superficiale din agregate de balastier, asemntoare ca imagine aleilor din agregate
compactate.

peisajului urban.



14. MPREJMUIRI
Imprejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2,20 m nlime i vor fi de tip opac, de
regul din zidrie de crmid aparent sau tencuit.

TDA Terenuri cu destinaie agricol - arabil, puni, fnae
situate n extravilan
Terenuri cu destinaie agricol - arabil, puni, fnae, pepiniere etc - situate pe teritoriul
administrativ al municipiului, n extravilan.
Avnd n vedere principiile dezvoltrii durabile, nevoia conservrii calitii mediului, ca i existena n
intravilan a unei rezerve de teren substaniale destinate urbanizrii, este posibil i se impune conservarea
i protejarea terenurilor cu destinaie agricol aflate n imediata apropiere a oraului.
Criterii economice i ecologice impun conservarea terenurilor de producie i a unitilor agricole din
produse agricole.
Este interzis introducerea n intravilan i urbanizarea acestei categorii de terenuri. Aceast


Pentru trama stradal se vor aplica servituile aa cum sunt ele marcate n PUG (a se vedea plana
PUG_06 Reglementri Urbanistice Uniti Teritoriale de Referin)
Nu e cazul

1. UTILIZRI ADMISE
Pajiti, fnae
Punat, culturi agricole diverse, pepiniere
Reparaii, retehnologizri, modernizri uniti agricole / ferme existente
Construcii i instalaii aferente echiprii tehnico-edilitare
Infrastructur de transport rutier, feroviar sau aerian
Lucrri de mbuntire funciar
Ferme i uniti zootehnice noi, numai n baza unor studii de impact asupra sntii populaiei i
mediului nconjurtor, cu realizarea msurilor i a zonelor de protecie sanitar pe care acestea le impun.
Ciupercrii, sere, alte cldiri de producie, cu condiia ca suprafaa terenului aferent exploataiei

agricole s fie mai mare de 2 ha.
Construcii anexe i amenajri pentru exploataii agricole, cu urmtoarele condiii:
(a) s adposteasc activiti dedicate nemijlocit i exclusiv exploataiei agricole
(b) suprafaa minim a exploataiei va fi de 2 ha, cu excepia spaiilor de cazare sezonier,
unde suprafaa minim a exploataiei va fi de 5 ha
(c) parcela va avea acces dintr-un drum public sau de exploatare agricol (direct sau prin
servitute)
(d) folosina agricol va fi nscris n actele de proprietate - artor, livad, pomet, pune,
fna
(f) exploataia agricol va fi nregistrat juridic
(g) n cadrul exploataiei va fi delimitat o zon de anexe / gospodrire n care pot fi
amplasate construciile i amenajrile, restul terenului conservndu-i destinaia
agricol. Aceast zon va reprezenta maximum 10% din suprafaa total a exploataiei
agricole.
Pentru construirea de anexe agricole i amenajri, parcela delimitat n acest scop n interiorul
exploataiei agricole va reprezenta maximum 10% din suprafaa acesteia.
minimum 6 m.

Pentru anexe agricole regimul maxim de nlime va fi (S/D)+P.

peisajului urban.

peisaj.

vigoare privind igiena i protecia mediului a exploataiilor agricole este obligatorie.
exploataiilor agricole.
Se conserv, ca regul general, actuala structur a folosinei terenurilor.

iminent pentru sigurana persoanelor sau a bunurilor.
14. MPREJMUIRI
funcional.

POT max = 0%

POT max = 10% - se raporteaz la suprafaa zonei dedicate anexelor (max 10% din
suprafaa total a exploataiei agricole)

CUT max = 0


TDA_LV Terenuri cu destinaie agricol - livezi sau vii -
situate n extravilan
Terenuri cu destinaie agricol - livezi - situate pe teritoriul administrativ al municipiului, n extravilan.

terenului, este obligatorie conservarea i protejarea livezilor i viilor aflate n imediata apropiere a oraului.
Criterii economice i ecologice impun pstrarea terenurilor de producie pomicol i viticol n
produse agricole.
Este interzis introducerea n intravilan i urbanizarea acestei categorii de terenuri. Aceast

Orice construcii i amenajri admisibile n zon (construcii i amenajri pomicole i/sau viticole,
construcii anexe pentru exploataii pomicole) se vor amplasa i realiza pe baza unor PUZ sau PUD, dup
caz.

Nu e cazul

1. UTILIZRI ADMISE
Exploataii pomicole livezi

Exploataii viticole - vii
Pepiniere pomicole, cu condiia ca ternurile pe care acestea se nfiineaz s nu fie ocupate cu livezi
productive.
Construcii anexe i amenajri pentru exploataii pomicole, cu urmtoarele condiii:
(a) s adposteasc activiti dedicate nemijlocit i exclusiv exploataiei pomicole
(b) suprafaa minim a exploataiei va fi de 2 ha, cu excepia spaiilor de cazare sezonier,
unde suprafaa minim a exploataiei va fi de 5 ha
(c) parcela va avea acces dintr-un drum public sau de exploatare (direct sau prin servitute)
(d) folosina agricol va fi nscris n actele de proprietate - livad, pomet
(f) exploataia pomicol va fi nregistrat juridic

(g) n cadrul exploataiei va fi delimitat o zon de anexe / gospodrire n care pot fi
amplasate construciile i amenajrile, restul terenului conservndu-i destinaia de
livad. Aceast zon va reprezenta maximum 5% din suprafaa total a exploataiei
pomicole.
Pentru construirea de anexe i amenajri, parcela delimitat n acest scop n interiorul exploataiei
pomicole va reprezenta maximum 5% din suprafaa acesteia.
minimum 6 m.

Pentru anexe ale exploataiei pomicole regimul maxim de nlime va fi (S/D)+P.
peisajului urban.

peisaj.


vigoare privind igiena i protecia mediului a exploataiilor pomicole/viticole este obligatorie.
exploataiilor pomicole.
Se conserv, ca regul general, actuala structur a folosinei terenurilor livad i/sau vie.
Eliminarea / tierea pomilor fructiferi sau a viilor este interzis, cu excepia situaiilor n care apare ca
necesar nnoirea total sau parial a fondului pomicol. In acest caz tierea pomilor fructiferi existeni se va
efectua numai n coordonare cu plantarea puieilor.
14. MPREJMUIRI
funcional.
Livezi, pepiniere:
POT max = 0%
Pentru construcii anexe ale exploataiilor pomicole i/sau viticole.

POT max = 10% - se raporteaz la suprafaa zonei dedicate anexelor (max 5% din suprafaa
Livezi, pepiniere:
CUT max = 0
Pentru construcii anexe ale exploataiilor pomicole i/sau viticole.


TDF Terenuri cu destinaie forestier
Terenuri mpdurite situate pe teritoriul administrativ al municipiului, n extravilan.
terenului, este obligatorie conservarea i protejarea pdurilor aflate n imediata vecintate a oraului.
Proximitatea zonelor locuite, ce determin un aflux important de persoane ce caut recreerea,
petrecerea timpul liber, drumeia pe teritoriul acestora, genereaz o vulnerabilitate suplimentar, ce impune
instituirea unor reglementri mai stricte i detaliate de utilizare, care s vin n completarea prevederilor
Codului Silvic.
Este interzis schimbarea destinaiei acestei categorii de spaii. Aceast reglementare are caracter
definitiv i nu poate fi schimbat prin PUZ, indiferent de evoluia legislaiei din domeniul forestier.
Prezentul Regulament se va aplica n corelare cu Codul Silvic.
Nu e cazul

1. UTILIZRI ADMISE
Exploatare n regim silvic
Acces auto numai pentru exploatare n regim silvic.

Sunt interzise orice fel de construcii, permanente sau definitive, de orice natur i cu orice
destinaie.
Este interzis mprejmuirea pdurii sau a unor pri ale acesteia, indiferent de structura de
proprietate.
Este interzis accesul oricror tipuri de autovehicule, (autoturisme, autoutilitare, autocamioane,
motociclete, motorete, ATV etc), altele dect cele pentru exploatare n regim silvic i ntreinere.
Sunt interzise lucrri de terasamente i sistematizare vertical.

Nu e cazul.
Nu e cazul.
Nu e cazul.
Nu e cazul.
Se consev actuala reea de drumuri de exploatare.

Orice acces la drumurile publice se va realiza conform avizului i autorizaiei de construire, eliberate de
Sunt interzise accesul i parcarea automobilelor pe teritoriul zonelor mpdurite.
Nu e cazul.
Nu e cazul.
Nu e cazul
Se consev ca atare pdurea. Exploatarea se va face n regim silvic.
14. MPREJMUIRI
Nu sunt admise mprejmuiri, indiferent de structura de proprietate.
POT = 0 %
CUT = 0

ANEXE

Anexa nr. 1
Clasificarea utilizrilor admise dup categorii de funciuni
Sediul Prefecturii Judeului Bihor

Sediul Consiluilui Judeean Bihor
Sediul Primriei municipiului Oradea i filiale ale acesteia (primrii de cartier, servicii i departamente
subordonate PMO)
Sediu de instituie public / de interes public: serviciu descentralizat al ministerelor / altor organe ale
administraiei publice centrale, tribunal, partid politic, sindicat, cult, fundaie, organizaie neguvernamental,
asociaie, agenie etc
Sedii de societi comerciale, regii autonome

Cldiri de birouri
Sediul filialei Bncii Naionale a Romniei

Sediu bancar, filial bancar
Sediu de societate de asigurri (de bunuri, de persoane)
Sediu de burs de valori i mrfuri, de firma de brokeraj
Sediu de fond de investiii
Funciuni teriare
Comer en detail: comer alimentar avnd suprafaa construit desfurat sub 500 mp, comer nealimentar
avnd suprafaa construit desfurat sub 500 mp, magazin general avnd suprafaa construit
desfurat sub 1500 mp, nchiriere CD/DVD, aparatur, scule, unelte, inute speciale etc
Alimentaie public: restaurant, bistro, cofetrie, cafenea, bar, club, cantin etc
Servicii cu acces public: tiprire i multiplicare, servicii de educaie i formare profesional, servicii
medicale, centru after-school, servicii potale i de curierat (relaii cu publicul), furnizare utiliti (relaii cu
publicul), servicii CATV (relaii cu publicul), agenie de turism, agenie imobiliar, agenie de publicitate,
agenie matrimonial, servicii IT, salon de estetic i ntreinere corporal (fitness, masaj, cosmetic, frizerie,
coafor, baie public, saun etc), studio de body-piercing / tatuaje, curtorie de haine, studiou foto / video,
filial de bibliotec / mediatec, servicii funerare* etc
Servicii profesionale: cabinet de medicin general (medic de familie), cabinet de medicin de specialitate,
cabinet stomatologic, laborator de analize medicale, laborator individual de tehnic dentar, cabinet de
medicin veterinar, birou de avocatur, birou notarial, birou de traducere, servicii de consultan juridic
sau economic, birou de contabilitate, atelier / birou de proiectare / expertizare / design, birou de topografie /
cadastru / cartografie, atelier de art, servicii de cosmetic i ntreinere corporal, servicii de tiprire i
multiplicare etc
Servicii manufacturiere: reparaii obiecte de uz casnic, depanare electrocasnice / instalaii, asisten IT,
manufactur fin, reparaii nclminte, croitorie, marochinrie, tapierie, rame i tablouri, oglinzi, tmplrie
sau alte activiti manufacturiere etc
Funciuni comerciale en detail i servicii de mari dimensiuni
Comer en detail i servicii desfurate n uniti independente cu suprafaa construit desfurat mai mare
de 500 mp: comer cu mrfuri de folosin general i servicii domestice, comer specializat pe profile i
serviciile aferente, comer i servicii integrate (showroom, service) - pentru automobile, mobil, echipamente
etc

Comer i servicii organizate n sistem "mall"
Comer en-gros, comer cu materiale de construcii

Mic producie
Depozitare, logistic, distribuie i desfacere
Parc de activiti
Service auto, spltorie auto, vopsitorie auto, tinichigerie auto, staie de carburani i servicii
Funciuni de cult
Lca de cult
Mnstire, schit
Funciuni de cultur
Filarmonic, sal de concerte, teatru dramatic, de comedie, de revist, oper, operet, de ppui, muzeu,
galerie de art, ateliere de art, bibliotec, mediatec, cas de cultur, centru sau complex cultural, centru
de congrese, centru de conferine, cinematograf, multiplex, sal polivalent, sal de spectacole, expoziie,
circ, clubul copiilor, club, discotec
Grdini, coal primar, coal gimnazial, liceu, coal postliceal, coal de arte i meserii
nvmnt superior
Centru educaional
Centru/ pol / parc de cercetare, de inovare, tehnologic, de industrii creative etc
Spaii de cazare pentru elevi sau studeni
Spital general (judeean, municipal), clinic de specialitate, clinic universitar, maternitate, sanatoriu,
preventoriu, policlinic, alte uniti de sntate (centre de recoltare snge, staii de salvare etc)
Cre, leagn de copii, orfelinat, centru de zi, azil de btrni, centru de asisten social
Funciuni sportive
Stadion, piscin, sal de sport specializat sau polivalent, bowling, popicrie, patinoar, velodrom
Parc sportiv, teren de sport n aer liber, teren de golf, minigolf, strand, hipodrom, baz hipic, de canotaj, de
agrement nautic
Funciuni de turism
Hotel * - *****, hotel de apartamente * - *****, motel * - ***, vil turistic* - *****, pensiune turistic categoria
urban * - *****, hostel, youth hostel
Funciuni industriale
Producie industrial - hal de producie, atelier, laborator etc

Activiti complementare: administrative, de depozitare, de distribuie i desfacere, de cercetare / proiectare,
sociale (vestiar, cantin, club etc - exclusiv locuine)
Sediu / punct de lucru pentru microntreprinderi, ntreprinderi mici i mijlocii cu profil de tip industrial sau
cvasiindustrial i activiti conexe - administrative, de depozitare, comerciale etc
Infrastructur i spaii destinate IMMuri-lor cu activitate de tip industrial / cvasiindustrial
Parc de activiti
Centru de cercetare i formare profesional
Incubator de afaceri
Baz logistic, autobaz, garaj i atelier de ntreinere tehnic a mijloacelor de transport rutier, terminal de
mrfuri

Instalaie de transfer intermodal de mrfuri
Centru de colectare i depozitare fier vechi
Centru de colectare, depozitare i valorificare deeuri i materiale reciclabile
Autoservice, spltorie auto
Staie de combustibili cu servicii aferente
Aeroport
Gar de persoane
Autogar
Staie de transfer intermodal
Staie a trenului metropolitan
Parcaj public multietajat subteran i/sau suprateran
Parcaj public de tip park&ride
Depou pentru vehicule de transport
Funciuni de gospodrire comunal
Serviciu public de gospodrire comunal i activiti conexe: administrative, tehnice, de reparaii i

ntreinere, de depozitare, sociale (vestiare, cantine, cluburi etc - exclusiv locuine) pepiniere, sere
Pia agro-alimentar, pia de vechituri, obor
Cimitir, capel, crematoriu uman, sediu administrativ i anexe ale cimitirului
Ramp de depozitare a deeurilor urbane
Centru de colectare / prelucrare deeuri
Depou pentru vehiculele tranportului public
Depou pentru vehiculele serviciilor de salubritate
Adpost pentru animale de cas
Cimitir i crematoriu pentru animale de cas
Funciuni aferente echiprii tehnico-edilitare
Construcii i instalaii aferente echiprii tehnico-edilitare

Activiti complementare: administrative, de depozitare, sociale (vestiare, cantine, cluburi etc - exclusiv
locuine)
Uniti cu destinaie special
Unitate militar
Unitate de poliie
Unitate de jandarmerie
Unitate de protecie civil
Unitate de pompieri
Unitate ale serviciilor de informaii
Funciuni agricole
Exploatarea terenurilor n scopul produciei agricole: cultivarea produselor agricole, a pomilor fructiferi, a viei
de vie, a plantelor tehnice / industriale, farmaceutice
Sere, solarii, rsadnie
Puni, fnae
Pepinier pomicol, pepinier viticol
Plantaie de hamei i duzi
Ferm pentru creterea animalelor, punat, ferme piscicole
Depozitare a produselor agricole
Staiune de cercetare agricol
Lucrri i amenajri de mbuntiri funciare
Drumuri de exploatare agricol
Sortare, prelucrare i depozitare a produselor agricole
Anexe destinate personalului (exclusiv locuine)

Anexa nr. 2
Necesarul de parcaje*
Locuine
Locuine individuale (unifamiliale), semicolective (familiale):

- conform reglementrilor aferente fiecrui tip de UTR.
Locuine colective (multifamiliale):
- 1 loc de parcare / apartament, pentru apartamente cu AU mai mic dect 100 mp
- 2 locuri de parcare / apartament, pentru apartamente cu AU mai mare dect 100 mp
Pentru cldiri cu mai mult de 6 apartamente se va asigura un spaiu (nchis i acoperit) destinat
depozitrii bicicletelor**, integrat cldirii principale sau ntr-o construcie anex, cu capacitate minim
de 1 biciclet pentru fiecare apartament
Funciuni administrative, de administrarea afacerilor, financiar-bancare, servicii fr acces public
- 1 loc de parcare la 80 mp AU, pentru funciuni fr acces public

- 1 loc de parcare la 40 mp AU, pentru funciuni cu acces public (acces public la ghiee, birouri, alte spaii)
- parcare pentru biciclete** 1 loc la 80 mp AU
Funciuni teriare
Comer en detail:
- 1 loc de parcare la 35 mp suprafa de vnzare, pentru funciuni comerciale (magazine integrate parterului
cldirilor multifuncionale, complexe, centre i galerii comerciale), dar minimum 2 locuri de parcare
- 1 loc de parcare la 50 mp suprafa de vnzare, pentru funciuni comerciale cu numr redus de clieni
(comer specializat, produse care nu sunt de larg consum: anticariate, galerii de art, desfacere de produse
manufacturiere, desfacerea unor produse dedicate exclusiv unor anumite categorii profesionale sau de
utilizatori etc)
Uniti de alimentaie public (restaurante, cafenele, cantine etc), sli pentru festiviti: un loc de parcare
la 9 mp suprafa util a slii de mese / slii de festiviti.
Servicii cu acces public:
- 1 loc de parcare la 35 mp AU destinat accesului public + 1 loc de parcare la 15 persoane (pentru
personal)
Servicii profesionale:
- 1 loc de parcare la 35 mp AU destinat accesului public + 1 loc de parcare la 15 persoane (pentru
personal)
Servicii manufacturiere:
- 1 loc de parcare la 50 mp AU
Comer en detail i servicii de mari dimensiuni de tip supermarket, hypermarket (big box), mall,
showroom, service etc:
- 1 loc de parcare la 15 mp AU de vnzare / de primire public + 1 loc la 15 persoane (pentru personal)
- parcare pentru biciclete** 1 loc la 50 mp AU
Funciuni de cult
Biserici:
- 1 loc de parcare la 20 de locuri pentru biserici fr arondare parohial. Pentru bisericile parohiale nu sunt
necesare locuri de parcare
Alte funciuni de cult:
- numrul locurilor de parcare va fi stabilit n funcie de specific, dar nu mai puin de 5 locuri de parcare
Funciuni de cultur
Galerii, muzee, biblioteci, mediateci, centre culturale:

- 1 loc de parcare la 50 mp AU destinat activitii de baz + 1 loc de parcare la 15 persoane (pentru

personal)
- parcare pentru biciclete** - 1 loc la 50 mp din AU destinat activitii de baz
Instituii ce includ sli pentru spectacole, ntruniri, congrese, conferine, sli polivalente etc:
- 1 loc de parcare la 10 locuri n sal + 1 loc de parcare la 15 persoane (pentru personal)
- parcare pentru biciclete** 1 loc la 15 locuri n sal
Invmnt preuniversitar:
- 1 loc de parcare la 200 mp AU, dar minimum dou
- parcare pentru biciclete** - 1 loc la 100 - 20 mp AU, funcie de specificul instituiei
Invmnt superior:
- parcare pentru biciclete** - 1 loc la 20 mp AU
Centre de cercetare, inovare, tehnologice, de industrii creative etc:
- 1 loc de parcare la 80 mp SU
Cmine studeneti:
- se va asigura 1 loc de parcare la 80 mp AU
Funciuni de sntate, exclusiv policlinici:

Policlinici:
Asisten social:
- 1 loc de parcare la 200 mp AU, dar minimum dou
Funciuni sportive
Terenuri de sport fr public (tribune):

- 1 loc de parcare la 250 mp teren de sport
- parcare pentru biciclete** - 1 loc la 250 mp teren de sport
Terenuri de sport cu public (tribune), stadioane:
- 1 loc de parcare la 250 mp teren de sport + 1 loc de parcare la 15 locuri pentru public
- parcare pentru biciclete** - 1 loc la 250 mp teren de sport + 1 loc la 30 locuri pentru public
Sli de sport fr public (tribune):
- 1 loc de parcare la 250 mp teren de sport
- parcare pentru biciclete** - 1 loc la 250 mp teren de sport
Sli de sport cu public (tribune):
- 1 loc de parcare la 250 mp teren de sport + 1 loc de parcare la 15 locuri pentru public
- parcare pentru biciclete** - 1 loc la 250 mp teren de sport + 1 loc la 15 locuri pentru public
tranduri:
- 1 loc de parcare la 200 mp de teren
- parcare pentru biciclete** - 1 loc la 200 mp de teren
Piscine acoperite fr public (tribune):
- 1 loc de parcare la 50 mp luciu de ap
- parcare pentru biciclete** - 1 loc la 50 mp luciu de ap
Piscine acoperite cu public (tribune):
- 1 loc de parcare la 50 mp luciu de ap + 1 loc de parcare la 15 locuri pentru public
- parcare pentru biciclete** - 1 loc la 50 mp luciu de ap + 1 loc la 15 locuri pentru public
Bowling, popicrie:
- 1 loc de parcare pentru fiecare pist
- parcare pentru biciclete** - 1 loc pentru fiecare pist

Funciuni de turism
Uniti de alimentaie public (restaurante, cafenele, cantine etc), sli pentru festiviti: un loc de parcare
la 9 mp suprafa util a slii de mese / slii de festiviti.
Hotel:
- ***** nr. locuri de parcare = 50% x nr. camere
- **** nr. locuri de parcare = 40% x nr. camere
- ***,**,* nr. locuri de parcare = 30% x nr. camere
Hotel de apartamente:
- ***** nr. locuri de parcare = 50% x nr. camere
- ****,*** nr. locuri de parcare = 40% x nr. camere
- ** nr. locuri de parcare = 30% x nr. camere
Motel:
Hostel, youth hostel:
Vile turistice, pensiuni turistice:
- *****,****,*** nr. locuri de parcare = 30% x nr. camere
- **,* nr. locuri de parcare = 20% x nr. camere
Funciuni industriale
Pentru personal:
Pentru vehiculele aferente activitii economice:
- 1 loc de parcare pentru fiecare vehicul, dimesionat conform specificului acestuia
Servicii tehnice
Service auto, spltorie auto, vopsitorie auto, tinichigerie auto: 1 loc de parcare la dou boxe, dar nu
mai puin de dou locuri.
Funciuni aferente infrastructurii de transport public
Capacitile se vor stabili prin studii de specialitate
Funciuni de gospodrire comunal, Funciuni aferente echiprii tehnico-edilitare
Pentru personal:
Pentru vehiculele aferente activitii economice:
- 1 loc de parcare pentru fiecare vehicul, dimesionat conform specificului acestuia
* n parcaje / garaje cu o capacitate mai mare de 10 locuri, vor fi destinate persoanelor cu dizabiliti:
- minim 1 loc pn la 20 de locuri de parcare obinuite
- minim 2 locuri pn la 50 de locuri de parcare obinuite
- minim 6 locuri la peste 200 de locuri de parcare obinuite + cte 1 loc la fiecare 100 de locuri peste
200 de locuri de parcare obinuite
(dimensiunea locului de parcare pentru persoane cu dizabiliti: 3,70 x 5,40 m)
** Suprafaa care revine fiecrei biciclete, inclusiv suprafaa de micare, este de 60 x 250 cm
AU - aria util a cldirilor, calculat conform normelor specifice fiecrui tip de funciuni

Anexa nr. 3
Reglementri pentru firme comerciale / necomerciale, vitrine
Reglementrile se aplic n urmtoarele zone i uniti teritoriale de referin: M1, M2, M3, M4, Is,
Is_P, Liu, Lip, Lir, LiL, Lia, Lc_A, L_c, Va, Vs, ZCP01, UTR ANSAMBLURI STRADA SOVATA SPLAIUL
CRIANEI, UTR EPISCOPIA BIHOR, UTR PARC MIHAI VITEAZUL, UTR SELEU, UTR TRANDUL
MUNICIPAL I MALURILE CRIULUI, UTR VELENA, RiM, RrM1, RrM2, RrM3, RrM4, UM1, UM2, UM3,
UM4, UIs_P, ULiu, ULc, UVa, UVs, Uvt.
Firme comerciale / necomerciale
FIRME
Categorii de firme
(a) firme aferente activitilor de comer en detail
(b) firme aferente activitlor de alimentaie public
(c) firme aferente serviciilor cu acces public
(d) firme aferente serviciilor profesionale
(e) firme aferente serviciilor manufacturiere
(f) firme aferente instituiilor publice sau de interes public
(g) firme aferente societilor comerciale
Reglementri de ordin general
(1) firmele anun o activitate, ele nu pot cuprinde elemente ce se constituie ca reclam pentru un
produs sau marc. Coninutul textului poate include doar denumirea activitii, numele firmei i
eventuale elemente reglementate prin acte normative ale autoritii publice .
1
(2) firmele se amplaseaz numai la nivelul parterului, n zona de faad efectiv aferent spaiilor ocupate
de activitatea respectiv. Prin excepie, pentru instituiile publice sau de interes public i societile
comerciale care ocup un ntreg imobil, se pot dispune firme n partea superioar a faadei, n zona /
deasupra ultimului nivel.
(3) pentru activiti ce nu ocup spaii adiacente faadei, la parterul imobilelor, pot fi dispuse doar firme
sub forma unor plci gravate / inscripionate, cu suprafaa maxim de 1200 cmp, n zona accesului
n cldire. In cazul n care ntr-un imobil se desfoar n asemenea condiii mai multe activiti,
firmele se vor grupa ntr-un pachet i standardiza.
(4) pentru o activitate se va putea amplasa o singur firm. Prin excepie, n cazul imobilelor de col se
pot amplasa firme pe faadele aferente ambelor strzi. In situaiile n care e posibil dispunerea
firmei n partea superioar a faadei, o a doua firm poate fi dispus la nivelul parterului.
(5) firmele se vor dispune, de regul, ntr-un plan paralel cu faada, distanat de aceasta cu maximum
15 cm. Firmele dispuse perpendicular pe faad nu vor depi dimensiunea de 0,5m (lime) x 1m
(nlime).
(6) firmele vor fi corelate cu arhitectura faadelor, ce pot impune restricii importante privind poziia,
dimensiunile i designul acestora. Vor avea dimensiuni adaptate spaiului disponibil pe faad. Nu
vor putea altera sau intra n contradicie cu detaliile / expresia arhitectural a cldirii. Se interzice
amplasarea acestora pe elemente proeminente ale faadelor (balcoane, logii, console, pilatri,
ancadramente, cornie profilate etc), pe porile de acces n imobile, pe ferestre.
(7) ca elemente importante n definirea imaginii urbane, firmele vor avea un design de bun calitate i
vor fi realizate din materiale adecvate.
(8) firmele nu pot fi dispuse pe domeniul public.
(9) documentaiile pentru autorizarea construirii firmelor vor cuprinde n mod obligatoriu ntreaga faad
a imobilului, pe care vor fi reprezentate detaliat toate elementele prezente (arhitecturale, alte firme,
inscripii, firide de branament la utiliti etc)
(10)n zonele construite protejate autorizarea lucrrilor se va face cu Avizul DJC Bihor, care poate
impune restricionri suplimentare n situaii particulare, atipice.
Reglementri specifice
pentru activitile de comer en detail, de alimentaie public, pentru serviciile cu acces public:
(11) firmele vor fi, de regul, elemente unicat, adecvate contextului urban n care sunt amplasate (zone
istorice, comerciale, rezideniale etc)
1 Reglementri contrare prezentului regulament aparinnd unor entiti de drept privat (ex. asocia ii
profesionale) nu vor fi luate n considerare, acestea se vor conforma prezentului regulament.

(12) dimensiunea firmelor / a corpurilor de liter va fi de natur a le face lizibile de la o distan de 50 m
(h: 15 - 40 cm).
(13) firmele vor fi alctuite din text / litere i simboluri grafice (nonfigurative - logouri, sigle) independente,
montate individual pe faadele cldirilor. Prin excepie, n situaiile n care arhitectura cldirilor
include elemente constructive dedicate firmelor, cu o anumit specificitate, acestea se vor utiliza ca
atare.
(14) firmele vor fi luminoase / iluminate.
(15) standarde de marc (brand) nu pot constitui pretexte pentru nerespectarea prezentului regulament.
pentru activitile serviciilor profesionale, serviciilor manufacturiere:
(16) pentru aceast categorie de activiti, pot fi dispuse doar firme sub forma unor plci inscripionate,
cu suprafaa maxim de 1200 cmp. In cazul n care ntr-un imobil se desfoar n asemenea
condiii mai multe activiti, firmele se vor grupa ntr-un pachet i standardiza.
(17) acestea se vor dispune n vecintatea accesului - n cldire sau n spaiile ocupate de aceste
activiti
(18) n cazul profesiilor liberale, se recomand ca grafica / designul i coninutul textului s fie
standardizate prin grija asociaiilor profesionale, cu respectarea prevederilor prezentului
Regulament.
(19)pentru aceast categorie de firme, iluminarea e opional i condiionat de caracteristicile /
condiiile concrete impuse de arhitectura cldirilor. Iluminatul nu poate fi intermitent sau pulsatoriu.
pentru firme aferente instituiilor publice sau de interes public
(22) firmele instituiilor vor fi inscripionate / gravate pe panouri / plci cu suprafaa maxim de 6000 cmp.
(23) instituiile care dispun de formate standarizate (n general cele ale administraiei publice, de
nvmnt etc) le vor utiliza ca atare.
(24) suplimentar, n cazul instituiilor care dispun de un ntreg imobil, este admisibil / recomandat
inscripionarea titulaturii acestora n partea superioar a faadei, la ultimul nivel, de regul sub
corni.
pentru firme aferente sediilor societilor comerciale
(25) firmele societilor comerciale vor fi inscripionate / gravate pe panouri / plci cu suprafaa maxim
de 1200 cmp. Iluminarea e opional i condiionat de caracteristicile / condiiile concrete impuse de
arhitectura cldirilor.
(26) prin excepie, n cazul societilor comerciale ce dispun de un ntreg imobil, suprafaa maxim a
firmelor va fi de 6000 cmp. Suplimentar, este admisibil amplasarea unei firme n partea superioar
a faadei, la ultimul nivel, de regul sub corni. Aceasta va fi alctuit din text / litere i simboluri
grafice (nonfigurative - logouri, sigle) independente, montate individual pe faada cldirii.
Dimensiunea literelor vor fi n condiionat de arhitectura faadei i de condiiile de lizibilitate. Firmele
vor putea fi luminoase / iluminate. E interzis folosirea n orice fel a luminii intermitente, pulsatorii.
VITRINE
(27) ca elemente importante n definirea imaginii urbane, vitrinele vor beneficia de un design adaptat
arhitecturii imobilelor.
(28) n golul faadei destinat vitrinei se poate include i firma n situaiile n care amplasarea acesteia pe
faad e inadecvat datorit caracteristicilor arhitecturale.
(29) la cldirile cu mai multe vitrine, interveniile asupra acestora vor urmri conservarea / refacerea
unitii expresiei arhitecturale.
(30) sticla vitrinelor va fi de tip transparent, incolor. (cu excepia acelora prevzute prin lege a fi opace)
(31)vitrinele vor fi n mod obligatoriu iluminate, cel puin pe perioada de funcionare a iluminatului public.
(32)pentru vitrinele aferente unor spaii n interiorul crora vederea din spaiul public nu e dezirabil, se
va amplasa un ecran translucid la minimum 30 cm de la suprafaa sticlei, iar interspaiul rezultat se
va utiliza pentru expunere sau se va amenaja (plante, flori etc) ,funcie de specificul activitii.
(33) vitrinele aferente serviciilor funerare de orice natur (firme de pompe funebre, comer cu produse i
materiale specifice etc) vor fi n mod obligatoriu dublate de ecrane translucide iar uile de acces vor
fi astfel realizate nct vederea n interior din spaiul public s fie complet mpiedicat. Expunerea
oricror elemente - obiecte, materiale, coroane etc, legate de specificul acestor activiti e interzis.
Manevrarea acestora se va face exclusiv n locuri nchise - ncperi, ganguri, incinte, fr
posibilitatea de a fi observate din spaiul public, de ctre colocatari sau de pe parcelele nvecinate.
(34) documentaiile pentru autorizarea construirii vitrinelor vor cuprinde n mod obligatoriu ntreaga
faad a imobilului, pe care vor fi reprezentate detaliat toate elementele prezente (arhitecturale,
firme, inscripii, firide de branament la utiliti etc)
(35) n zonele construite protejate autorizarea lucrrilor se va face cu Avizul DJC Bihor, care poate
impune restricionri suplimentare, determinate de caracteristicile concrete ale arhitecturii imobilelor.

Anexa nr. 4
Reglementri pentru amenajarea i utilizarea spaiului public
Amenajarea spaiului public

Infiinarea, reabilitarea i modernizarea spaiilor publice se va realiza numai pe baz de proiecte
complexe de specialitate, ce vor viza ntreaga problematic, funcie de destinaia i caracterul acestora, ca i
de situaia local specific. Tema de proiectare i proiectele vor fi avizate de CMUAT, iar n cazul zonelor
construite protejate, i de ctre DJC Bihor.
n cazul spaiilor publice reprezentative la nivel de ora sau cartier, se recomand stabilirea soluiei
de organizare i amenajare pe baz de concurs.
In cazul spaiilor destinate circulaiei (strzilor etc), se va urmri dezvoltarea cu prioritate a
deplasrilor pietonale i a spaiilor i amenajrilor destinate pietonilor, a modalitilor de deplasare velo, ca i
reglementarea eficient a circulaiei autovehiculelor i a parcrii, organizarea mobilierului urban i a
vegetaiei. Proiectele de specialitate vor lua n considerare / vor aplica profilele transversale reglementate n
Anexa 6.
In cazul zonelor verzi, fiecare spaiu / UTR se va aborda n integralitatea sa.
Pentru intervenii ce implic organizarea / reorganizarea / restructurarea spaiilor publice i / sau
verzi, care implic modificarea zonelor carosabile, a organizrii circulaiei auto, sau a organizrii spaiilor de
parcare, se vor ntocmi PUD.
Pentru organizarea spaiului public se recomand elaborarea unui standard local, structurat pe
zone funcionale / grupuri de uniti teritoriale de referin, prin care se va reglementa, pentru situaiile
comune, utilizarea de:
(a) detalii de amenajare personalizate, ce devin specifice oraului (tipuri i combinaii de pavaje, grtare
de arbori, detalii constructive la nivelul mbrcminilor i pavajelor etc)
(b) tipuri de materiale (natur, form, dimensiuni, culori, calitate, dispunere)
(c) tipuri / seturi de mobilier urban
(d) sisteme i seturi de corpuri de iluminat
(e) seturi de elemente vizibile ale infrastructurii edilitare
(f) seturi de elemente ale infrastructurii de transport n comun (staii, indicatoare, marcaje)
(g) specii vegetale (specii i varieti de arbori, arbuti, garduri vii etc) i modaliti de dispunere a
acestora, cf. recomandrilor cuprinse n Anexa 9 la prezentul regulament
Utilizarea comercial a spaiului public

va fi reglementat detaliat prin Hotrri ale Consiliului Local, cu observarea prevederilor prezentului
Regulament.
Utilizarea comercial permanent

Chiocuri pentru difuzarea presei, pentru flori etc
Amplasarea de chiocuri se va face numai n cadrul proiectelor complexe de nfiinare, reabilitare
sau modernizare a spaiilor publice, cu urmtoarele condiii:
(a) s nu afecteze prin poziie i funcionare fluxurile pietonale sau auto, vizibilitatea necesar siguranei
traficului
(b) s se ncadreze n categoria construciilor provizorii (s nu aib fundaii, s fie costruite ca obiecte
independente, ce pot fi amplasate / ridicate de pe amplasament ca atare)
(c) s aib o suprafa la sol de maximum 6 mp
(d) s fie integrate prin design unui concept unitar i coerent pentru imaginea urban, alturi de
mobilierul urban (recomandabil realizate pe baza unor proiecte tipizate pentru ntregul ora / zon)
(e) sa fie asigurat racordul la reelele publice pentru utilitile necesare (energie electric, ap sau
canalizare).
Publicitate
Publicitatea comercial se va amplasa cu urmtoarele condiii:
(a) s nu afecteze prin poziie i conformare fluxurile pietonale sau auto.
(b) s nu afecteze vizibilitatea necesar siguranei traficului, s nu obtureze semnele i indicatoarele de
circulaie, s nu intre n concuren cu acestea. Elemente publicitare nu pot fi dispuse la distane mai
mici de 50 m de intersecii i naintea indicatoarelor de circulaie.

(c) s se utilizeze panouri publicitare rigide, cu sistem de iluminare inclus, de tip "cutie", cu suprafaa
maxim de 15.000 cmp.
(d) s se utilizeze, de regul, ca suport, ediculele supraterane ale infrastructurii edilitare urbane (ex.:
posturi de transformare, staii de reglare gaz etc) i pe cele aferente transportului public (staii de
transport n comun etc), fiind integrate designului acestora. Ca regul general, se va evita
amplasarea unor panouri publicitare independente.
(e) s nu se utilizeze lumina pulsatorie / intermiten.
(f) s nu afecteze prin agresiune / distorsionare imaginea urban, s nu obtureze perceperea cldirilor
publice sau de interes public, a infrastructurii publice (poduri, pasaje etc).
(g) nici un fel de elementele publicitare nu pot fi dispuse pe stlpii de iluminat sau de suport pentru
cabluri aeriene, pe cei ai semnelor de circulaie etc.
(h) se interzic elementele publicitare de tip "banner", "mash" etc, dispuse pe faadele cldirilor, (cu
excepia celor aflate n antier), sau dispuse transversal ntre fronturile stradale.
Utilizarea comercial temporar

Terase sezoniere pe domeniul public
Terasele sezoniere pentru alimentaie public se vor amplasa, de regul, n cadrul proiectelor
complexe de nfiinare, reabilitare sau modernizare a spaiilor publice. Acestea pot fi amplasate i prin
autorizare direct, pe baza unor studii locale de impact i amenajare, cu urmtoarele condiii:
(a) s nu afecteze prin poziie i funcionare fluxurile pietonale sau auto, vizibilitatea necesar siguranei
traficului. Gabaritele traseelor adiacente pentru deplasarea pietonilor for fi de 2, 3 sau 4 fluxuri (1,50,
2,25, 3,00 m), funcie de nevoile locale.
(b) s fie extensia unor spaii comerciale de acelai profil al cror acces s fie la o distan de maximum
10 m de acestea.
(c) s fie asigurate n cadrul acestor spaii comerciale grupurile sanitare necesare funcionrii teraselor
(d) mobilierul (mese, scaune ,umbrele) s fie amplasat direct pe pavaj (fr podiumuri) i s fie strns n
afara orarului de funcionare.
(e) s nu se amplaseze n cadrul acestora utilaje (frigidere, vitrine frigorifice etc).
(f) s nu se dispun mprejmuiri de nici un fel.
(g) setul de mobilier urban s fie de bun calitate, realizat din lemn sau metal i, eventual, materiale
textile.
(h) umbrelele s fie de culoare deschis, uni, fr nsemne publicitare de nici un fel.
(i) s nu se utilizeze sisteme de sonorizare, s nu se difuzeze muzic, emisiuni TV, video etc.
(j) sezonul i orarul de funcionare etc s fie reglementate prin Hotrri ale Consiliului Local
Comer ocazional
Se va desfura pe perioade determinate, planificate, cu ocazia srbtorilor sau a unor evenimente
publice importante, cu urmtoarele condiii:
(a) spaiile urbane detinate acestui scop s fie rezervate i reglementate prin decizii ale Primriei
municipiului
(b) chiocurile i tarabele s fie amplasate astfel nct s nu afecteze prin poziie i funcionare fluxurile
pietonale sau auto, vizibilitatea necesar siguranei traficului
(c) sa fie asigurat racordul la reelele publice pentru utilitile necesare (energie electric, ap sau
canalizare)
(d) designul obiectelor s fie de bun calitate i integrat ntr-un concept unitar pentru evenimentul
respectiv
Comerul ambulant pe spaiul public e interzis.
Aprovizionare
Aprovizionarea de orice tip, care impic oprirea / staionarea autovehiculelor de transport pe
domeniul public (suprafee carosabile sau pietonale), n zona central a municipiului, pe artere utilizate de
transportul n comun i pe cele cu trafic auto sau pietonal intens, se va face dup un orar stabilit i n
condiiile impuse prin Hotrre a Consiliului Local.
Utilizarea necomercial a spaiului public

Infrastructura public (edilitar, de transport public etc)
(a) infrastructura edilitar se va introduce n totalitate n subteran (cabluri, tubulatur etc)
(b) pe spaiile publice importante (zona central a municipiului, artere utilizate de transportul n comun i
cele cu trafic auto sau pietonal intens) elementele nodale ale reelelor (puncte de racord i
distribuie, de transformare etc) vor fi introduse n subteran sau vor fi nglobate n cldirile pe care le
deservesc.
(c) n cadrul celorlalte spaii publice, acestea pot fi amplasate suprateran independent, cu condiia s nu
afecteze fluxurile pietonale, de bicicliti, auto, prin ngustarea local a trotuarelor, pistelor de

biciclete, carosabilului, eventual pe suprafee adiacente spaiilor verzi sau cu alt folosin.
(d) stlpii de iluminat, cei afereni transportului public, de semnalizare rutier, nu vor putea fi utilizai
pentru alte scopuri, precum: suspendarea de cabluri, dispunerea de elemente publicitare de tip
comercial etc.
(e) staiile de transport public se vor amplasa, de regul, n cadrul proiectelor complexe de nfiinare,
reabilitare sau modernizare a spaiilor publice. Acestea pot fi amplasate i prin autorizare direct, pe
baza unor studii locale de impact i amenajare, cu condiia s nu afecteze prin poziie i funcionare
fluxurile pietonale sau auto, vizibilitatea necesar siguranei traficului. Gabaritele traseelor adiacente
pentru deplasarea pietonilor for fi de 2, 3 sau 4 fluxuri (1,50, 2,25, 3,00 m), funcie de nevoile locale.
Publicitate necomercial
Publicitatea necomercial vizeaz popularizarea unor evenimente importante pentru comunitate
(culturale - festivaluri, spectacole deosebite, congrese tiinifice, trguri etc, sociale - congrese, ntruniri,
campanii electorale etc)
Publicitatea necomercial e admis pe tot teritoriul municipiului, n limitele unor reglementri de
ordin general sau punctuale, pentru fiecare eveniment, emise de Consiliul Local / Primrie, cu urmtoarele
condiionri:
(a) elementele publicitare ("mash-uri", "banner-e" steaguri, panouri etc) se vor dispune pe perioade
determinate, ce nu vor depi momentul ncetrii evenimentului pe care l popularizeaz
(b) stlpii de iluminat i cei afereni transportului public pot fi utilizai ca suport pentru publicitate
necomercial, campanii pozitive de interes general etc, dac acetia dispun de suporturi dedicate,
pe care s se poat amplasa elementele publicitare (steaguri, panouri), cu suprafaa maxim de
2400 cm, la nlimea de 4,50 m de la nivelul solului. Acestea se vor dispune n serii, de-a lungul
ntregii lungimi sau a unui segment al unei / unor artere de circulaie.

Anexa nr. 5
Arii naturale protejate, existente i propuse

Reglementri i msuri specifice de protecie privind ariile naturale protejate insituite la momentul
elaborrii PUG (2012):
(prezentele reglementri se vor respecta n completarea prevederilor Planurilor de management ale ariilor
Natura 2000)
Situl Natura 2000 Valea Roie, ROSCI0267
este interzis defriarea i schimbarea modului de folosin al terenurilor;

vor fi meninute coridoarele de specii arbustive prezente de-a lungul cursurilor de ap, respectiv se
va evita fragmentarea i distrugerea vegetaiei arbustive;
se vor putea amenaja zone de recreere i de picnic, cu respectarea normelor n vigoare;
se recomand amenajarea i marcarea de poteci turistice/tematice;
este interzis punatul n fondul forestier;
se vor marca corespunztor zonele importante din punct de vedere biologic i ecologic.
Situl Natura 2000 Lacul Peea, ROSCI0098
va fi meninut vegetaia riparian, att a celei arbustive, ct i a celei ierboase (stufriuri);

este interzis depozitarea de deeuri n vecintatea cursului de ap i n zonele umede;
se va pstra cursul natural al prului i a zonelor umede adiacente;
este interzis defriarea sau incendierea vegetaiei arbustive a malurilor cursului de ap sau a celei
reprezentate de stufriuri;
este interzis deversarea apelor menajere sau pluviale neepurate n cursul de ap.
Criul Repede amonte de Oradea (ROSCI0050) i Lacurile de acumulare de pe Criul Repede

(ROSPA0123)
este interzis deversarea apelor menajere sau pluviale neepurate n cursul de ap;
sunt interzise orice lucrri desecare sau asanare a zonelor umede;
este interzis depozitarea de deeuri;
se va conserva vegetaiea lemnoas, mai ales a zvoaielor prezente de-a lungul malurilor;
este interzis defriarea vegetaiei malurilor;
se recomand amenajarea unor zone de agrement, cicloturism i trasee tematice care s pun n
eviden importana ecologic pe care o are cursul de ap i habitatele adiacente acestuia.
Lunca inferioar a Criului Repede, ROSCI0104

este interzis defriarea vegetaiei ripariene i incendierea vegetaiei ierboase;
este interzis schimbarea destinaiei sau asanarea zonelor umede;
este interzis exploatarea resurselor naturale (nisip, pietri) din sit;
se recomand refacerea continuitii vegetaiei lemnoase, respectiv a zvoaielor de salcie i plop;
se recoamnd amenajarea unor trasee tematice i a zonelor de agrement astfel nct s se scoat
n eviden particularitile ecologice ale zonei.

Anexa nr. 6
Organizarea profilelor stradale seciuni caracteristice

Anexa nr. 7
Glosar de termeni
Accesul direct posibilitatea de intrare- ieire fr afectarea altor funciuni sau proprieti (G.M 007 2000).
Accesul la drumurile publice accesul carosabil direct sau prin servitute, din drumurile publice la parcel(G.M 007
2000) .
Aerodromurile terenuri afectate, chiar pe timp limitat, decolrilor i aterizrilor unor aeronave civile, fiind dotate cu
construciile i instalaiile necesare circulaiei aeriene (infrastructur aeronautic)(G.M 007 2000).
Aeroporturile aerodromuri cu construcii i instalaii pentru deservirea transportului public de cltori i ncrctur
(trafic aerian public)(G.M 007 2000).
Aliniament limita dintre domeniul public i domeniul privat (G.M 007 2000).
Albia minor suprafaa de teren ocupat permanent sau temporar de ap, care asigur curgerea nestingherit, din
mal n mal, a apelor la niveluri obinuite, inclusiv insulele create prin curgerea natural a apelor (G.M 007 2000) .
Albia major poriunea de teren inundabil din valea natural a unui curs de ap(G.M 007 2000).
Ampriza drumului suprafaa de teren ocupat de elementele constructive ale drumului: parte carosabil, trotuare,
piste pentru cicliti, acostamente, anuri, rigole, taluzuri, anuri de gard, ziduri de sprijin i alte lucrri de art (G.M
007 2000) .
Anexe gospodreti ale exploataiilor agricole constructiile situate n zone izolate n extravilan si ndeprtate de
localitatea de reedin a lucrtorilor agricoli, menite s adposteasc maini agricole, utilaje, mici ateliere, scule, alte
bunuri ale acestora, inclusiv animale, precum i spaii pentru cazare temporar pe timpul campaniilor agricole. (Legea 50/1991,
republicat). n sensul prezentului regulament, suprafaa desfurat a spaiilor pentru cazare temporar nu va depi 50 mp.
Arie natural protejat zona terestr, acvatic i/sau subteran, cu perimetru legal stabilit i avnd un regim special
de ocrotire i conservare, n care exist specii de plante i animale slbatice, elemente i formaiuni biogeografice,
peisagistice, geologice, paleontologice, speologice sau de alt natur, cu valoare ecologic, tiinific sau cultural
deosebit (Legea 350/2001).
Aspectul general al zonelor urbane i rurale determinat de conformarea construciilor, volumetrie i compoziia
urban etc (G.M 007 2000).
Atic - Parte a unei construcii situat deasupra corniei i menit s mascheze acoperiul (DEX 1998). n cazul cldirilor
cu acoperi teras, se consider atic elementul superior al faadei, care depete cota ultimului planeu i avnd rol
constructiv, de rebord, pentru straturile componente ale nvelitorii i rol n ghidarea apelor meteorice.
Branamentul de ap conducta de legtur de la reeaua public de distribuie la consumatori, cuprinznd vana de

concesie, apometrul i construciile aferente (cmin, van de golire etc.)(G.M 007 2000).
Branamentul de gaze conducta de legtur, conducnd gaz nemsurat de la o conduct aparinnd sistemului de
distribuie pn la ieirea din robinetul de branament, staia sau postul de reglare (G.M 007 2000).
Branamentul electric partea din instalaia de distribuie a energiei electrice cuprins ntre linia electric (aerian sau
subteran) i instalaia interioar (a abonatului) (G.M 007 2000).
Categoria strzii se stabilete n funcie de rolul i caracteristicile funcionale sau tehnice, pe baza studiilor de
circulaie. Definirea i stabilirea elementelor caracteristice fiecrei categorii de strzi se face n conformitate cu actele
normative specifice domeniului (G.M 007 2000).
Cheltuieli de echipare edilitar cheltuielile pentru realizarea infrastructurii de gospodrie comunal i pentru
exploatarea, modernizarea i dezvoltarea acesteia (alimentare cu ap, canalizare, strzi, transport n comun, salubritate
etc.), care se asigur de regul prin bugetele locale (G.M 007 2000).
Construcii anexe construcii distincte, de regul avnd dimensiuni reduse i un singur nivel suprateran, care
deservesc funciunea de locuire. Din categoria construciilor anexe fac parte: garaje individuale, depozite pentru unelte
de grdinrit, oproane, terase acoperite, foioare, pergole, buctrii de var. Realizarea construciilor anexe se
autorizeaz n aceleai condiii n care se autorizeaz corpurile principale de cldire.

Construcii cu caracter provizoriu construciile autorizate ca atare, indiferent de natura materialelor utilizate, care,
prin specificul funciunii adpostite ori datorit cerinelor urbanistice impuse de autoritatea public, au o durat de
existen limitat, precizat i prin Autorizaia de construire. De regul, construciile cu caracter provizoriu se realizeaz
din materiale i alctuiri care permit demontarea rapid n vederea aducerii terenului la starea iniiala (confecii metalice,
piese de cherestea, materiale plastice ori altele asemenea) i sunt de dimensiuni reduse. Din categoria construciilor cu
caracter provizoriu fac parte: chiocuri, tonete, cabine, locuri de expunere situate pe cile i n spaiile publice, corpuri i
panouri de afiaj, firme i reclame, copertine, pergole ori altele asemenea. n sensul prezentei legi (Legea 50/1991)
realizarea construciilor provizorii se autorizeaz n aceleai condiii n care se autorizeaz construciile definitive (Legea
50/1991).
Construcie existent - n sensul prezentului regulament se nelege acea construcie care exist fizic la data adoptrii
prezentului act i este evideniat ca atare n documentaiile cadastrale, fiind nscris n cartea funciar.
Construibilitatea calitatea unui teren de a primi o construcie, a crei destinaie i caracteristici sunt compatibile cu
atributele de fapt (legate de natura terenului i de caracteristicile sale) i de drept (viznd servituile care l greveaz) ale
acestuia (G.M 007 2000).
Coridor ecologic zona natural sau amenajat care asigur cerinele de deplasare, reproducere i refugiu pentru
speciile slbatice terestre i acvatice (OUG 57/2007).
Corni - Partea superioar, ieit n afar i ornamentat, a zidului unei construcii, avnd rolul de a sprijini acoperiul
i de a mpiedica scurgerea apei de ploaie pe faa cldirilor (DEX 1998). n cazul inexistenei acestui element n
arhitectura cldirii, n prezentul regulament se va considera streaina acoperiului.
Cvartal n sensul prezentului regulament: teritoriu urban delimitat pe toate laturile de strzi publice sau drumuri publice
i care nu conine n interiorul su strzi publice sau drumuri publice. Insul urban.
Demisol (prescurtat: D) nivel construit al cldirii avnd pardoseala situat sub nivelul terenului (carosabilului)
nconjurtor cu maximum jumtate din nlimea liber a acestuia i prevzut cu ferestre n pereii de nchidere
perimetral. Demisolul se consider nivel suprateran al construciei. Atunci cnd pardoseala este situat sub nivelul
terenului (carosabilului) nconjurtor cu mai mult de jumtate din nlimea liber, se consider subsol i se include n
numrul de niveluri subterane ale construciei (P118-99 Normativ de siguran la foc a construciilor).
Destinaia terenurilor n sensul prezentului Regulament, modul de utilizare a acestora, conform funciunii prevzute n
reglementrile cuprinse n planurile de urbanism i amenajarea teritoriului, aprobate conform legii (G.M 007 2000).
Distanele minime de protecie ntre zonele construite i o serie de uniti industriale, zootehnice, uniti de salubrizare
care produc disconfort i comport unele riscuri pentru sntatea public se stabilesc prin norme sanitare, astfel nct s
se asigure condiiile de protecie a populaiei mpotriva zgomotului, vibraiilor, mirosului i polurii apelor, aerului i solului
(G.M 007 2000).
Domeniul public totalitatea bunurilor care fac obiectul dreptului de proprietate public, ce aparin statului sau unitilor
administrativ-teritoriale. Domeniul public poate fi de interes naional, caz n care proprietatea asupra sa, n regim de
drept public, aparine statului, sau de interes local, caz n care proprietatea, de asemenea n regim de drept public,
aparine comunelor, oraelor, municipiilor sau judeelor (G.M 007 2000).
Dotri publice terenuri, cldiri, construcii, amenajri i instalaii, altele dect sistemul de utiliti publice, aparinnd
domeniului public sau privat al unitilor teritorial-administrative sau al statului i destinate deservirii populaiei unei
anumite zone. Realizarea acestora reprezint obiectiv de utiliate public. Dotrile publice cuprind:
(a) obiective de nvmnt;
(b) obiective de sntate;
(c) obiective de cultur;
(d) obiective de sport i recreere;
(e) obiective de protecie i asisten social;
(f) obiective de administraie public;
(g) obiective pentru autoritile judectoreti.
Drumurile publice drumurile destinate transportului rutier public de toate categoriile, gestionate de autoritile
administraiei publice centrale sau locale, i clasificate tehnic, conform legislaiei i terminologiei tehnice, n autostrzi,
drumuri expres, naionale, judeene i comunale n extravilan i strzi n intravilan (G.M 007 2000).
Echiparea edilitar ansamblul format din construcii, instalaii i amenajri, care asigur n teritoriul localitilor
funcionarea permanent a tuturor construciilor i amenajrilor, indiferent de poziia acestora fa de sursele de ap,
energie, trasee majore de transport rutier, feroviar, aerian sau naval, cu respectarea proteciei mediului ambiant (G.M
007 2000).

Echiparea edilitar n sistem individual asigurarea utilitilor i serviciilor edilitare prin construcii i instalaii realizate
i exploatate pentru un imobil sau un grup de imobile. Drum public este drumul destinat satisfacerii tuturor cerinelor de
transport rutier, fiind gestionat de organele centrale sau locale ale administraiei publice (G.M 007 2000).
Edificabil (suprafaa edificabil) suprafa component a unei parcele, n interiorul creia pot fi amplasate
construcii, n condiiile Regulamentului Local de Urbanism.
Fondul forestier naional este constituit din pduri, terenuri destinate mpduririi, cele care servesc nevoilor de cultur,
producie ori administraie silvic, iazurile, albiile praielor i terenuri neproductive incluse n amenajamente silvice,
indiferent de natura dreptului de proprietate.
Sunt considerate pduri terenurile acoperite cu vegetaie forestier, cu o suprafa mai mare de 0.25 ha. (Legea nr.
46/2008 - Codul silvic).
Funciunile urbane activiti umane specifice care se desfoar ntr-o localitate, ntr-o anumit perioad de timp,
localizate teritorial i definite de indicatori spaiali i indicatori de funcionare (G.M 007 2000).
Garajele construcii cu unul sau mai multe niveluri pentru staionarea, adpostirea, ntreinerea i eventual reparaia
autovehiculelor (G.M 007 2000).
Indici urbanistici instrumente urbanistice specifice de lucru pentru controlul proiectrii i al dezvoltrii durabile a
zonelor urbane, care se definesc i se calculeaz dup cum urmeaz:
Coeficient de utilizare a terenului (CUT) - raportul dintre suprafaa construit desfurat (suprafaa
desfurat a tuturor planeelor) i suprafaa parcelei. Nu se iau n calculul suprafeei construite desfurate:
suprafaa subsolurilor cu nlimea liber de pn la 1,80 m, suprafaa subsolurilor cu destinaie strict
pentru gararea autovehiculelor, spaiile tehnice sau spaiile destinate proteciei civile, suprafaa balcoanelor,
logiilor, teraselor deschise i neacoperite, teraselor i copertinelor necirculabile, precum i a podurilor
neamenajabile, aleile de acces pietonal/carosabil din incint, scrile exterioare, trotuarele de protecie;
(Legea 350/2001)
Procent de ocupare a terenului (POT) - raportul dintre suprafaa construit (amprenta la sol a cldirii) i
suprafaa parcelei. Suprafaa construit este suprafaa construit la nivelul solului, cu excepia teraselor
descoperite ale parterului care depesc planul faadei, a platformelor, scrilor de acces. Proiecia la sol a
balcoanelor a cror cot de nivel este sub 3,00 m de la nivelul solului amenajat i a logiilor nchise ale etajelor
se include n suprafaa construit. (Legea 350/2001)
Excepii de calcul ale indicatorilor urbanistici POT i CUT:

- dac o construcie nou este edificat pe un teren care conine o cldire care nu este destinat demolrii,
indicatorii urbanistici (POT i CUT) se calculeaz adugndu-se suprafaa planeelor existente la cele ale
construciilor noi;
- dac o construcie este edificat pe o parte de teren dezmembrat dintr-un teren deja construit, indicii
urbanistici se calculeaz n raport cu ansamblul terenului iniial, adugndu-se suprafaa planeelor
existente la cele ale noii construcii (Legea 350/2001).
Infrastructura feroviar ansamblul elementelor necesare circulaiei i manevrei materialului rulant, cldirilor staiilor
de cale ferat cu facilitile aferente, precum i celelalte cldiri i faciliti destinate desfurrii transportului feroviar
(G.M 007 2000).
Interdicie de construire (non aedificandi) regula urbanistic urmare creia, ntr-o zon strict delimitat, din raiuni
de dezvoltare urbanistic durabil, este interzis emiterea de autorizaiei de construire, n mod definitiv sau temporar,
indiferent de regimul de proprietate sau de funciunea propus (Legea 350/2001).
Intervenii viznd restructurarea integral sau parial a unei parcele (n sensul prezentului regulament) orice
lucrri de construire, reconstruire, consolidare, modificare, extindere, reabilitare, schimbare de destinaie sau de reparare
a construciilor de orice fel, care au ca rezultat modificarea volumetriei, a amprentei la sol sau a nlimii construciilor,
respectiv a indicilor urbanistici la nivel de parcel. Face excepie desfiinarea construciilor parazitare sau provizorii;
Intravilanul localitii teritoriul care constituie o localitate se determin prin Planul urbanistic general (PUG) i
cuprinde ansamblul terenurilor de orice fel, cu/fr construcii, organizate i delimitate ca trupuri independente, plantate,
aflate permanent sub ape, aflate n circuitul agricol sau avnd o alta destinaie, nuntrul cruia este permis realizarea
de construcii, n condiiile legii. Intravilanul se poate dezvolta prin extinderea n extravilan numai pe baza de planuri
urbanistice zonale (PUZ), legal aprobate, integrndu-se ulterior n Planul urbanistic general (PUG) al localitii (Legea
50/1991).
mrejmuirile construciile sau amenajrile (plantaii, garduri vii), cu caracter definitiv sau temporar, amplasate la
aliniament sau pe celelalte laturi ale parcelei, pentru a o delimita de domeniul public sau de proprietile nvecinate (G.M
007 2000).

Habitat natural zona terestr, acvatic sau subteran, n stare natural sau seminatural, care se difereniaz prin
caracteristici geografice, abiotice i biotice (OUG 57/2007);
Limita intravilanului este stabilit pe baza planurilor urbanistice generale aprobate i cuprinde, alturi de teritoriul
existent n intravilan, suprafeele pe care se preconizeaz extinderea acestuia, justificat de necesiti reale i pentru
care autoritile publice i asum rspunderea echiprii tehnico-edilitare. (G.M 007 2000).
Locuin individual (n sensul prezentului regulament) unitate funcional, format din una sau mai multe camere de
locuit, situate la acelai nivel al cldirii sau la niveluri diferite, cu dependinele, dotrile i utilitile necesare, avnd acces
direct i intrare separat, destinate exclusiv ei, i care a fost construit sau transformat n scopul de a fi folosit de o
singur gospodrie, pentru satisfacerea cerinelor de locuit. De regul, locuina individual dispune de o parcel proprie.
Locuine colective (n sensul prezentului regulament) grup de locuine, amplasat pe o singur parcel i situat n una
sau mai multe construcii, avnd de regul acces comun i unde exist att proprieti comune ct i proprieti
individuale.
Locuine colective mici (n sensul prezentului regulament) locuine colective cu cel mult ase uniti locative.
Locuine semicolective (n sensul prezentului regulament) cel mult dou uniti locative, curpinse n aceeai
construcie i avnd acces comun sau separat.
Lucarn - (n sensul prezentului regulament) lucarnele aferente mansardei nu vor avea o lime mai mare de 2 m la o
lungime a streainei de 8 m. Realizarea unor lucarne cu o lime mai mare de 2 m este interzis. n cazul n care
construcia va avea o streain mai lung de 8 m, nu este admis cuplarea unor lucarne. n dreptul lor nu este admis
ntreruperea streainei cldirii iar retragerea peretelui frontal al lucarnei fa de peretele cldirii va fi de minimum 0,80 m.
Mansard (prescurtat: M) spaiu funcional amenajat integral n volumul podului construciei. Se include n numrul de
niveluri supraterane. (P118-99 Normativ de siguran la foc a construciilor). n sensul prezentului regulament, se
consider mansarde acele spaii care respect urmtoarele condiii suplimentare:
(a) podul construciei va forma un unghi maxim de 60 grade cu planul orizontal;
(b) podul construciei nu va depi, n proiecie orizontal, conturul exterior al ultimului nivel plin (inclusiv
balcoane sau cursive) cu mai mult de 1 m.
La calculul coeficientului de utilizare a terenului, mansarda va contribui cu cel mult 60% din suprafaa desfurat a
ultimului nivel plin.
Masterplan (plan director) (n sensul prezentului regulament) un document de planificare spaial, caracterizat prin
urmtoarele:
document informal;
transpune n termeni spaiali o viziune sau strategie de dezvoltare a unui teritoriu / comuniti;
poate fi rezultatul unui concurs de idei, a unei dezbateri publice i/sau a activitii unui grup de lucru;
poate fi elaborat la scri foarte diferite (amenajarea teritoriului naional, regional, judeean etc; urbanism la
nivelul unei localiti, zone urbane, cartier etc);
are, de regul, un caracter general, enunnd i aplicnd n teritoriu principii de dezvoltare, concepte, sisteme i
tipologii spaiale, indicnd direcii de evoluie, recomandri, programe, msuri i proiecte;
se referla perioade de timp medii i lungi i poate include o etapizare a punerii sale n practic;
utilizeaz formulri i coduri grafice accesibile publicului larg, imagini, scheme explicative, exemplificri i
ilustrri;
ofer baza ntocmirii i aprobrii ulterioare a documentaiilor formale de amenajare a teritoriului i de urbanism;
Mobilier urban elementele funcionale i/sau decorative amplasate n spaiile publice care, prin alctuire, aspect,
amplasare, confer personalitate aparte zonei sau localitii. Prin natura lor piesele de mobilier urban sunt asimilate
construciilor dac amplasarea lor se face prin legare constructiv la sol (fundaii platforme de beton, racorduri la utiliti
urbane, cu excepia energiei electrice), necesitnd emiterea autorizaiei de construire. Fac parte din categoria mobilier
urban: jardiniere, lampadare, bnci, bazine, pavaje decorative, pergole, cabine telefonice i altele asemenea (Legea
50/1991).
"Natura 2000" - reteaua ecologic european de arii naturale protejate i care cuprinde arii de protecie special
avifaunistic, stabilite n conformitate cu prevederile Directivei 79/409/CEE privind conservarea psrilor slbatice i arii
speciale de conservare desemnate de Comisia European i ale Directivei 92/43/CEE privind conservarea habitatelor
naturale, a faunei i florei slbatice; (OUG 57/2007)
Nivel spaiu construit suprateran sau subteran al construciilor nchise sau deschise, delimitat de planee. Constituie
nivel supanta a crei arie este mai mare dect 40% din cea a ncperii/spaiului n care se afl (P118-99 Normativ de
siguran la foc a construciilor).

Nivel retras (prescurtat: R) nivel ale crui limite exterioare, n proiecia orizontal, sunt retrase fa de cele ale
nivelului inferior. n sensul prezentului regulament, un nivel retras se va retrage de la toate faadele cldirii care sunt
vizibile din spaiul public, n aa fel nct planul care unete cornia superioar sau aticul ultimului nivel plin cu cea a
nivelului retras s nu formeze un unghi mai mare de 60 grade cu planul orizontal. Suprafaa construit desfurat a
nivelului retras nu va depi 60 % din cea a ultimului nivel plin (neretras).
Obiectiv de utilitate public se consider obiective de utilitate public: prospeciunile i explorrile geologice;
extracia i prelucrarea substanelor minerale utile; instalaii pentru producerea energiei electrice; cile de comunicaie;
deschiderea, alinierea i lrgirea strzilor; sistemele de alimentare cu energie electric, telecomunicaii, gaze,
termoficare, ap, canalizare; instalaii pentru protecia mediului; ndiguiri i regularizri de ruri; lacuri de acumulare
pentru surse de ap i atenuarea viiturilor; derivaii de debite pentru alimentri cu ap i pentru atenuarea viiturilor; staii
hidrometeorologice, seismice i sisteme de avertizare i prevenire a fenomenelor naturale periculoase i de combatere a
eroziunii de adncime; cldirile i terenurile construciilor de locuine sociale i altor obiective sociale de nvmnt,
sntate, cultur, sport, protecie i asisten social, precum i de administraie public i pentru autoritile
judectoreti; salvarea, protejarea i punerea n valoare a monumentelor, ansamblurilor i siturilor istorice, precum i a
parcurilor naionale, rezervaiilor naturale i a monumentelor naturii; prevenirea i nlturarea urmrilor dezastrelor
naturale cutremure, inundaii, alunecri de terenuri; aprarea rii, ordinea public i sigurana naional. (Legea
33/1994, O. MLPAT nr. 21/N/2000)
Parazitar (n sensul prezentului regulament, despre o construcie/cldire sau corp de construcie/ cldire) construcie,
structur sau cldire, de regul de dimensiuni reduse n raport cu cldirea principal i subordonat funcional
construciei/cldirii principale (funciune anex sau extindere a funciunii principale) care prin poziie, aspect i mod de
organizare determin disfuncii sau duce la desprecierea calitii arhitecturale la nivelul cldirii principale, a ansamblului
sau a esutului urban. Pentru identificarea construciilor/cldirilor parazitare n interiorul zonelor construite protejate, a
zonelor de protecie a monumentelor istorice, pe parcelele ocupate de cldiri care prin PUG sunt propuse spre clasare,
de cldiri reprezentative, cu valori patrimoniale deosebite, propuse pentru protecie local prin PUG sau de cldiri
stabilite prin PUG ca avnd valare arhitectural sau ambiental se va consulta DJC Bihor.
Parcajele spaii amenajate la sol sau n construcii pentru staionarea, respectiv pentru adpostirea autovehiculelor pe
diferite perioade de timp (G.M 007 2000).
Parcela suprafaa de teren ale crei limite sunt sau nu materializate pe teren, proprietatea unuia sau mai multor
proprietari, aparinnd domeniului public sau privat, i care are un numr cadastral ce se nscrie n registrul de publicitate
funciar. mpreun cu construciile sau amenajrile executate pe suprafaa sa, parcela reprezint un bun imobil (G.M
007 2000).
Parcelare aciunea urban prin care o suprafa de teren este divizat n loturi mai mici, destinate construirii sau altor
tipuri de utilizare. De regul este legat de realizarea unor locuine individuale, de mic nlime (Legea 350/2001).
Parcuri de activiti categorie nou de zon de activiti purttoare de dezvoltare, legat de tehnologii avansate,
coninnd, cercetare dezvoltare (servicii pentru facilitarea aplicrii inovaiilor, pepiniere de intreprinderi), nvmnt
superior i formare profesional, activiti productive din domenii de vrf cu servicii conexe, expoziii, faciliti pentru
angajai i clieni. Parcurile de activiti sunt situate pe autostrzi sau pe arterele principale de circulaie spre centrul
oraului i sunt localizate ntr-un cadru arhitectural-urbanistic i peisagistic de nalt calitate, urmrindu-se asigurarea
unui aspect atractiv i reprezentativ pentru prestigiul lor internaional. Exist o anumit profilare tematic a parcurilor de
activiti pe urmtoarele categorii principale: parcuri tiinifice /tehnologice /de cercetare, parcuri de servicii /afaceri,
parcuri de cultur /recreere, parc industrial, parc artizanal /manufacturier, parc de distribuie, comer, servicii (UIAUIM,
INCD-UP, IG, UD - Definirea Zonelor Urbane Purttoare de Dezvoltare n Teritoriu ca factor de anticipare i stimulare a
ridicrii calitii vieii urbane prin restructurarea economic sectorial - Studiu n cadrul programului AMTRANS 2002).
Pasti - lucrare literar, muzical sau plastic, de obicei lipsit de originalitate i de valoare, n care autorul preia servil
temele sau mijloacele de expresie ale unui mare creator; imitaie, copie. (DEX, ed. 1998)
Pateu urban (insul urban) - Cea mai mic poriune a unei localiti, incluznd parcele i construcii, delimitat de
drumuri publice i/sau de ci ferate, ape, pduri, forme de relief neconstruibile. De regul, pateul urban nu conine
drumuri publice, excepie putnd face accesele de tip fundtur sau aleile de acces pentru un numr restrns de cldiri.
Profil stradal n sensul prezentului regulament, profilul stradal este forma de organizare, dimensionare i amenajare a
amprizei stradale, n seciune transversal.
PUZCP - plan urbanistic pentru zone construite protejate. Se elaboreaz n conformitate cu reglementarea tehnic
Metodologie de elaborare i coninutul-cadru al documentaiilor de urbanism pentru zone construite protejate (PUZ),
aprobat prin Ordinul MTCT nr. 562/2003.
Racordul de canalizare canalul de legtur situat ntre ultimul cmin de vizitare de pe terenul abonatului i primul
cmin de primire din canalizarea public (G.M 007 2000).

Realiniere operaiune tehnic i juridic avnd ca scop lrgirea amprizelor stradale i care const n retrasarea
aliniamentului i trecerea n domeniul public a suprafeelor necesare. Realinierile constituie obiectiv de utilitate public.
Regimul juridic al terenurilor totalitatea prevederilor legale prin care se definesc drepturile i obligaiile legate de
deinerea sau exploatarea terenurilor (Legea 350/2001).
Reparcelare n sensul prezentului regulament reprezint operaiunile care au ca rezultat o alt mprire a mai multor
loturi de teren nvecinat, loturile rezultante avnd destinaii i/sau forme diferite dect erau acestea la momentul iniial.
Reparcelarea se realizeaz prin alipirea i dezlipirea mai multor parcele de teren nvecinate, indiferent dac acestea sunt
construite sau nu. Ea are drept scop realizarea unei mai bune mpriri a terenului n loturi construibile i asigurarea
suprafeelor necesare echipamentelor de folosin comun i/sau obiectivelor de utilitate public.
Reeaua public de alimentare cu ap ansamblul de lucrri inginereti, care asigur aprovizionarea cu ap potabil
i industrial a localitilor, aparine domeniului public i este exploatat de instituii publice specializate (G.M 007
2000).
Reeaua public de alimentare cu energie electric ansamblul de lucrri inginereti, care asigur aprovizionarea cu
energie electric din sistemul naional a localitilor, aparine domeniului public i este exploatat de instituii publice
specializate (G.M 007 2000).
Reeaua public de canalizare ansamblul de lucrri inginereti, care asigur evacuarea apelor uzate i meteorice de
pe teritoriul localitii, aparine domeniului public i este exploatat de instituii publice specializate (G.M 007 2000).
Riscurile naturale considerate n prezentul regulament sunt cele de natur hidrologic, hidrogeologic, geologic i
geofizic (G.M 007 2000).
Riscurile tehnologice industriale fenomenele care pot interveni n activitile tehnologice din industrie la utilaje,
echipamente i instalaii industriale care prezint un potenial ridicat privind declanarea de incendii, explozii mari de
suprafa i n subteran, radiaii, surpri de teren, accidente chimice, avarierea grav a conductelor magistrale i urbane
i alte dezastre care conduc la pierderea de viei omeneti, mari pagube materiale, precum i la poluarea aerului, apei
sau solului (G.M 007 2000).
Riscurile tehnologice factori generatori de accidente majore datorate activitilor umane (G.M 007 2000).
Servitute aeronautic Condiii, restricii, obligaii impuse de reglementrile naionale i/sau internaionale, n interesul
siguranei zborului.
n scopul asigurrii siguranei zborului se stabilesc, n conformitate cu reglementrile specifice emise de Ministerul
Transporturilor, Construciilor i Turismului, zone supuse servituilor de aeronautic civil aferente aerodromurilor civile i
echipamentelor serviciilor civile de navigaie aerian.
n zonele supuse servituilor de aeronautic civil pot fi construite i amplasate construcii, instalaii i echipamente noi
numai cu avizul Ministerului Transporturilor, Construciilor i Turismului, iar in cazul aerodromurilor exploatate n comun,
cu avizul Ministerului Transporturilor, Construciilor i Turismului, mpreun cu Ministerul Aprrii Naionale. (Codul
Aerian)
Servitute de utilitate public sarcina impus asupra unui imobil pentru uzul i utilitatea unui imobil avnd un alt
proprietar. Msura de protecie a bunurilor imobile publice nu poate fi opus cererilor de autorizare dect dac este
continu n documentaiile de urbanism aprobate (avnd drept consecin o limitare administrativ a dreptului de
proprietate) (Legea 350/2001).
Sistem de utiliti publice ansamblul bunurilor mobile si imobile, dobndite potrivit legii, constnd din terenuri, cldiri,
construcii i instalaii tehnologice, echipamente i dotri funcionale, specific unui serviciu de utiliti publice, prin ale
crui exploatare i funcionare se asigur furnizarea/prestarea serviciului (Legea51/2006).
Sistem urbanistic deschis set de caracteristici urbanistice, cuprinznd regimul de construire, modul de ocupare a
terenului, configuraia volumetric a cldirilor, forma i deminsiunile spaiilor libere, organizarea acceselor etc, care
definete un ansamblu unitar. Se refer la ansamblurile de locuine colective proiectate i realizate nainte de 1990.
Particularitile ansamblurilor realizate n sistem deschis (specific perioadei 1960 1975) sunt date de procentul
moderat de ocupare al terenului i de dimensiunile relativ mari ale retragerilor fa de cile de circulaie i ale
distanelor dintre cldiri. n comparaie cu sistemul nchis, ansamblurile prezint un procent semnificativ mai mare de
suprafee destinate iniial zonelor verzi i un sistem de organizare caracterizat prin continuitatea spaiilor libere la
nivel de ansamblu sau cartier.
Sistem urbanistic nchis set de caracteristici urbanistice, cuprinznd regimul de construire, modul de ocupare a
terenului, configuraia volumetric a cldirilor, forma i deminsiunile spaiilor libere, organizarea acceselor etc, care
definete un ansamblu unitar. Se refer la ansamblurile de locuine colective proiectate i realizate nainte de 1990.
Particularitile morfologice ale ansamblurilor realizate n sistem urbanistic nchis (specific perioadei 1975 1989)
sunt date de procentul ridicat de ocupare a terenului, de distanele mai mici ntre cldiri i de retragerile reduse sau
chiar inexistente fa de cile de comunicaie. n comparaie cu sistemul urbanistic deschis, ansamblurile prezint un

procent semnificativ mai redus de spaii verzi i de un sistem spaial de organizare caracterizat prin formarea
incintelor sau semincintelor si prin bordarea de ctre cldiri a spaiului stradal.
Spaii verzi de folosin comun/ spaii libere de folosin comun ansamblu de spaii neocupate de construcii,
plantate i amenajate, destinate odihnei, recreerii i socializrii, care deservete n primul rnd locuitorii zonei sau
parcelei. Spaiile libere de folosin comun pot include suprafee verzi, plantaii, locuri de joac, terenuri de sport, oglinzi
i cursuri de ap, alei, scuaruri i piaete pietonale, grdini publice, parcuri. Spaiile verzi de folosin comun nu pot
include grdinile de folosin privat aferente apartamentelor, accesele carosabile, parcajele la sol sau platformele de
depozitare a deeurilor gospodreti. Spaiile verzi de folosin comun se pot afla n proprietate public sau privat.
Strategie de dezvoltare direcionarea global sau pe domenii de activitate, pe termen scurt, mediu i lung, a aciunilor
menite s determine dezvoltarea urban (Legea 350/2001).
Strzile drumuri publice din interiorul localitilor indiferent de denumire (strad, cale, chei, splai, osea, alee,
fundtur, uli) (G.M 007 2000).
Strzile i artere pietonale strzi rezervate exclusiv circulaiei pietonilor i ocazional accesului vehiculelor n scop
utilitar - servicii i intervenie pentru parcelele din zon (G.M 007 2000).
Structura urban modul de alctuire, de grupare sau de organizare a unei localiti ori a unei zone din aceasta,
constituit istoric, funcional i fizic (Legea 350/2001).
Subsol (prescurtat: S) nivel construit al cldirii avnd pardoseala situat sub nivelul terenului (carosabilului)
nconjurtor cu mai mult de jumtate din nlimea liber. Subsolul se consider nivel subteran al construciei (dup:
P118-99 Normativ de siguran la foc a construciilor).
Supant planeu intermediar plin, deschis pe una sau mai multe laturi fa de ncperea n care este dispus.(dup:
P118-99 Normativ de siguran la foc a construciilor)
Suprafaa construit desfurat (SCD) suma suprafeelor desfurate a tuturor planeelor. Nu se iau n calculul
suprafeei construite desfurate: suprafaa subsolurilor cu nlimea liber de pn la 1,80 m, suprafaa subsolurilor cu
destinaie strict pentru gararea autovehiculelor, spaiile tehnice sau spaiile destinate proteciei civile, suprafaa
balcoanelor, logiilor, teraselor deschise i neacoperite, teraselor i copertinelor necirculabile, precum i a podurilor
neamenajabile, aleile de acces pietonal/carosabil din incint, scrile exterioare, trotuarele de protecie (Legea 350/2001).
Suprafaa construit (SC) suprafaa construit la nivelul solului, cu excepia teraselor descoperite ale parterului care
depesc planul faadei, a platformelor, scrilor de acces. Proiecia la sol a balcoanelor a cror cot de nivel este sub
3,00 m de la nivelul solului amenajat i a logiilor nchise ale etajelor se include n suprafaa construit (Legea 350/2001).
Suprafaa nivelului (SN) (Aria nivelului) aria seciunii orizontale a cldirii la nivelul respectiv delimitat de conturul ei
exterior. Suprafaa nivelului se msoar la 1 m deasupra pardoselii finite. n suprafaa nivelului se cuprind i ariile
nivelurilor intermediare sau anexe interioare sau exterioare cum sunt:
ariile teraselor teraselor circulabile pentru diferite funciuni;
ariile balcoanelor interioare (n cazul teatrelor, cinematografelor, aulelor sau altor sli similare);
ariile subpantelor;
ariile balcoanelor i logiilor;
ariile porticelor de circulaie i gangurilor de trecere dac acestea nu au nlimea mai mare dect a unui
etaj, se consider aferente numai primului nivel deservit;
aria ncperilor cu nlime liber mai mare de 1,80 m (de ex. Subsol, ncerile motoarelor de ascensor,
pompe etc. Pri ieite i nchise pentru iluminatul subsolurilor, ncperi la mansarde etc;
aria rampelor exterioare i a scrilor de acces de la magazii, depozite etc;
aria aferent lucarnelor n cazul mansardelor, dac h>1,8 m;
n aria nivelului nu se cuprind:
copertinele cu suprafee mai mici de 4 mpi adncimea mai mic de 2 m, profilele ornamentale i corniele;
nvelitoarele, terasele necirculabile (rezultate din retragere) de peste nivelul imediat inferior;
golurile mai mari de 4 mp, fiecare n parte, numai la curi de lumin i curi englezeti;
rezalidurile cu aria mai mic de 0,4 mp i niele cu aria mai mare de 0,4 mp;
treptele exterioare i terasele neacoperite;
La cldirile, cu excepia locuinelor, care au poriuni cu numr diferit de niveluri denivelate de nlimi egale sau diferite,
deservite de o aceeai scar, numrul de niveluri al casei scrii se determin conform STAS 4908-85.
ur - construcie anex pe lng o gospodrie rural, n care se adpostesc vitele i se pstreaz diferite vehicule,
unelte agricole etc. (Dicionar explicativ al limbii romne, 1998).
Teritoriu administrativ suprafa delimitat de lege, pe trepte de organizare administrativ a teritoriului: naional,
judeean i al unitilor administrativ-teritoriale (municipiu, ora, comun) (Legea 350/2001).

Teritoriu intravilan totalitatea suprafeelor construite i amenajate ale localitilor ce compun unitatea administrativ-
teritorial de baz, delimitate prin planul urbanistic general aprobat i n cadrul crora se poate autoriza execuia de
construcii i amenajri. De regul intravilanul se compune din mai multe trupuri (sate sau localiti suburbane
componente)(Legea 350/2001).
Teritoriu extravilan suprafaa cuprins ntre limita administrativ-teritorial a unitii de baz (municipiu, ora, comun)
i limita teritoriului intravilan (Legea 350/2001).
Zon construit protejat (ZCP) - teritoriu delimitat geografic, in cuprinsul caruia se afla elemente sau ansambluri ale
patrimoniului cultural cu valoare deosebita. ZCP sunt insituite pentru salvarea, protejarea si punerea in valoare a
patrimoniului construit, cu valoare istorica, culturala sau memorialistica deosebita (Legea 50/1991 privind
autorizarea executarii lucrarilor de constructii).
Zona funcional parte din teritoriul unei localiti n care, prin documentaiile de amenajare a teritoriului i de
urbanism, se determin funciunea dominant existent i viitoare. Zona funcional poate rezulta din mai multe pri cu
aceeai funciune dominant (zona de locuit, zona activitilor industriale, zona spaiilor verzi etc.). Zonificarea
funcional este aciunea mpririi teritoriului n zone funcionale (Legea 350/2001).
Zona de protecie suprafee n jurul sau n preajma unor surse de nocivitate, care impun protecia zonelor nvecinate
(staii de epurare, platforme pentru depozitarea controlat a deeurilor, puuri seci, cimitire, noxe industriale, circulaie
intens etc.)(Legea 350/2001).
Zona de protecie a infrastructurii feroviare cuprinde terenurile limtrofe, situate de o parte i de alta a axei cii ferate,
indiferent de proprietar, n limita a maximum 100 m de la axa cii ferate, precum i terenurile destinate sau care servesc
sub orice form funcionrii acesteia (G.M 007 2000).
Zona de siguran a infrastructurii feroviare cuprinde fiile de teren n limit de 20 m fiecare, situate de o parte i de
alta a axei cii ferate, necesare pentru amplasarea instalaiilor de semnalizare i de siguran a circulaiei i a celorlalte
instalaii de conducere operativ a circulaiei trenurilor, precum i a instalaiilor i lucrrilor de protecie a mediului (G.M
007 2000).
Zona de protecie a monumentelor istorice zona delimitat i instituit pentru fiecare monument istoric prin care se
asigur conservarea integrat a monumentelor istorice i a cadrului su construit sau natural. (Legea 422 /2001).
Zona de protecie a monumentului istoric se stabilete, pn la elaborarea studiilor de specialitate, [...] de 100 metri n
municipii i orae, de 200 metri n comune i de 500 metri n afara localitilor. (2) Distanele sunt msurate de la limita
exterioar a terenurilor aferente monumentelor istorice [...] (Legea 5/2000)
Zon de risc natural areal delimitat geografic, n interiorul cruia exist un potenial de producere a unor fenomene
naturale distructive care pot afecta populaia, activitile umane, mediul natural si cel construit i pot produce pagube i
victime umane (Legea 350/2001).
Zonele de protecie sanitar cu regim sever ale captrilor de ap din surse de suprafa i subterane, se instituie n
funcie de condiiile locale, astfel nct s fie redus la minimum posibilitatea de nrutire a calitii apei la locul de
priz. Pentru captrile din ruri, zona de protecie cu regim sever se determin n funcie de caracteristicile locale ale
albiei. Dimensiunea maxim a acesteia va fi de 100 m pentru direcia amonte, 25 m pe direcia aval de priz i 25 m
lateral de o parte i de alta a prizei (H.G.R. nr. 101/1997).
Zonele de siguran ale terenurilor de aeronautic zonele de pe terenurile de aeronautic civil i din jurul
acestora, pentru realizarea securitii decolrilor i aterizrii aeronavelor i pentru asigurarea bunei folosiri a
amenajrilor, construciilor i instalaiilor aferente de pe teritoriu. Zonele de siguran cuprind:
- zona benzii de zbor, care include pista de decolare - aterizare i zonele laterale ale acesteia,
- prelungirile de oprire i prelungirile degajate, sau n cazul heliporturilor, aria de decolare - aterizare;
- zonele culoarelor aeriene de acces;
- zonele de tranziie;
- zon de limitare orizontal;
- zona conic;
- zona conic exterioar (G.M 007 2000).
Zonele de siguran suprafee de teren situate de o parte i de alta a amprizei drumului, destinate exclusiv pentru
semnalizarea rutier, pentru plantaie rutier sau alte scopuri legate de ntreinerea i exploatarea drumului ori pentru
protecia proprietilor situate n vecintatea drumului (G.M 007 2000).
Zon de urbanizare zon de terenuri agricole destinat extinderii oraului prin viabilizare i ocupare cu funciuni
urbane.
Unitate teritorial de referin (UTR) subdiviziune urbanistic a teritoriului unitii administrativ-teritoriale de baz,
constituit pe criterii urbanistice similare sau omogene, avnd drept scop pstrarea, refacerea sau dezvoltarea teritoriului

n concordan cu tradiiile, valorile sau aspiraiile comunitii la un moment dat i necesar pentru: agregarea pe
suprafee mici a indicatorilor de populaie i de construire, determinarea caracteristicilor urbanistice, stabilirea
indicatorilor urbanistici, reglementarea urbanistic omogen. UTR, avnd de regul suprafaa de 1-20 ha i n mod
excepional pn la 100 ha, se delimiteaz pe limitele de proprietate, n funcie de unele dintre urmtoarele caracteristici,
dup caz:
- relief i peisaj cu caracteristici similare;
- evoluie istoric unitar ntr-o anumit perioad;
- populaie cu structur omogen;
- sistem parcelar i mod de construire omogene;
- folosine de aceeai natur ale terenurilor i construciilor;
- regim juridic al imobilelor similar; reglementari urbanistice omogene referitoare la destinaia terenurilor i la indicii
urbanistici (Legea 350/2001).
Utiliti publice (Sistem de utiliti publice) ansamblul bunurilor mobile si imobile, dobndite potrivit legii, constnd
din terenuri, cldiri, construcii i instalaii tehnologice, echipamente i dotri funcionale, specific unui serviciu de utiliti
publice, prin ale crui exploatare i funcionare se asigur furnizarea/prestarea serviciului. Utilitile publice cuprind:
a) alimentarea cu ap;
b) canalizarea i epurarea apelor uzate;
c) colectarea, canalizarea i evacuarea apelor pluviale;
d) producia, transportul, distribuia i furnizarea de energie termic n sistem centralizat;
e) salubrizarea localitilor;
f) iluminatul public;
g) administrarea domeniului public i privat al unitilor administrativ-teritoriale, precum i altele asemenea;
h) transportul public local
i) edina public - edin desfurat n cadrul autoritilor administraiei publice i la care are acces orice
persoan interesat. (Legea51/2006).

Anexa nr. 8
Schem de ilustrare a etapelor operaiunilor de parcelare/reparcelare i viabilizare

(I-IV) pentru zone de locuine

Anexa nr. 9
List de specii i varieti de arbori recomandate pentru realizarea de aliniamente

stradale i alte tipuri de aliniamente plantate n municipiul Oradea
Acer campestre (10-15 m, fixeaz bine solul, adecvat i pentru maluri i pante)
Acer campestre Huibers Elegant (5-8 m, cretere regulat, rezistent la boli)
Acer opalus (8-10 m, rezistent la climatul urban)
Acer platanoides (20-30 m, foarte rezistent la frig, sensibil la tasarea pmntului)
Acer platanoides Allershausen (15-20 m)
Acer platanoides Apollo (14-18 m, cretere rapid i dreapt)
Acer platanoides Cleveland (10-15 m, frunzi cu nuane roiatice, rezistent la clima urban)
Acer platanoides Columnare (10-16 m, coroana n form columnar, rezistent la nghe, secet i
vnt)
Acer platanoides Deborah (15-20 m, coroan rotund, trunchi drept)
Acer platanoides Emerald Queen (10-15 m, coroan oval, rezistent la temperaturi nalte, secet i
vnt, adecvat pentru strzi mai nguste)
Acer platanoides Fairview (13-15 m, coroan oval, nepretenios i adaptabil, rezistent la secet i
nghe)
Acer platanoides Royal Red (15 m, frunzi roiatic-purpuriu, strlucitor, rezistent la nghe, secet
i vnt)
Acer rubrum (10-15 m, frunzi roiatic, rezistent la nghe, sensibil la secet, se preteaz doar n
parcuri, datorit rdcinii trasante)
Acer x freemanii Autumn Blaze (15-20 m, coroan oval, rezistent la nghe i climatul urban)
Aesculus x carnea i Aesculus x carnea Briotii (10-15 m, rezistent la atacul larvei miniere a
castanului, cdere redus de fructe)
Alnus cordata (10-15 m, rezistent la climatul urban i industrial, pericol de rupere a crengilor lungi
sub depuneri masive de zpad)
Aluns x spaelhii (12-15 m, rezistent la vnt i nghe, trunchi drept, pericol de rupere a crengilor lungi
sub depuneri masive de zpad)
Betula pendula (18-25 m, rezistent la nghe, mai puin rezistent la poluare, de plantat n parcuri i
zone mai puin poluate)
Catalpa bignonioides (8-10 m, rezistent la poluare)
Celtis australis (10-20 m, iubitor de cldur, rezistent la secet)
Corylus colurna (15-18 m, nepretenios, rezistent la climatul urban)
Fraxinus excelsior Altena, Atlas i Diversifolia (15-20 m, mai drept i cu coroan mai regulat
dect specia de baz, sensibil la tasarea pmntului)
Ginkgo biloba (15-20 m, nepretenios, rezistent la climatul urban i la duntori, colorit atrgtor
toamna, de selecionat exemplarele masculine, deoarece cele femele emit un miros neplcut atunci
cnd frutific)
Gleditsia triacanthos Inermis i Skyline (10-25 m, rezistent, nepretenios, fr spini, spre
deosebire de specia de baz, care nu este recomandat n orae)
Liquidambar styraciflua (10-20 m, colorit de toamn foarte atractiv, de evitat plantarea pe soluri
calcaroase)
Platanus acerifolia sau Platanus x hybrida (20-30 m, nepretenios, rezistent la climatul urban)
Prunus serrulata Kanzan (7-10 m, flori roz atractive, colorit atrgtor toamna)
Prunus x schmittii (8-10 m)
Quercus cerris (20-30 m, rezistent la climatul urban)
Quercus frainetto (10-20 m, rezistent la climatul urban, coroan oval)
Quercus palustris (15-20 m, rezistent la secet moderat, de evitat pe solurile calcaroase, colorit
atrgtor toamna)
Quercus petraea (20-30 m, rezistent la climatul urban)
Quercus robur (25-35 m, rezistent la nghe)
Quercus robur Fastigiata (15-20 m, rezistent la nghe, nepretenios, coroan columnar)
Quercus rubra (20-25 m, rezistent i nepretenios)
Sorbus aria Magnifica (6-12 m, coroan mai regulat dect specia de baz)

Sorbus intermedia (10-15 m)
Sorbus intermedia Brouwers (9-12 m, coroan piramidal, trunchi mai drept ca specia de baz,
rezistent la climatul urban, vnt i nghe)
Tilia americana Nova (25-30 m, coroan regulat, rezistent la nghe i secet)
Tilia cordata (18-20 m, miros puternic, coroan puternic dezvoltat, greu de condus)
Tilia cordata Erecta i Greenspire (15-20 m, coroan mai regulat ca la specia de baz)
Tilia cordata Rancho (8-12 m, coroan rotund regulat i de mici dimensiuni, 4-6 m)
Tilia cordata Roelvo (10-15 m, coroan rotund, mai puin regulat i mai mare ca la Rancho: 7-
10 m)
Tilia tomentosa Brabant (20-25 m, coroan regulat, globoas, trunchi mai drept ca specia de
baz)
Tilia tomentosa Szeleste (20-25 m, coroan regulat ceva mai mic dect la Brabant, varietatea
de Tilia cea mai rezistent la secet ndelungat i soluri srace)
Tilia x europaea (25-35 m, coroan globoas, rezistent la climatul urban i secet)

Oradea RLU PDF

Încărcat de

Informații document

Titlu original

Drepturi de autor

Formate disponibile

Partajați acest document

Partajați sau inserați document

Opțiuni de partajare

Vi se pare util acest document?

Este necorespunzător acest conținut?

Drepturi de autor:

Formate disponibile

Oradea RLU PDF

Încărcat de

Drepturi de autor:

Formate disponibile

Regulament local de urbanism

Ediie revzut: martie 2016

BENEFICIAR: PRIMRIA MUNICIPIULUI ORADEA

PROIECTANT DE SPECIALITATE REELE EDILITARE:

ELABORATORI STUDII DE FUNDAMENTARE

Studiu de dezvoltare economic local:

Studiu n domeniul mediului:

Studiu de circuaie urban:

Studiu de istoric pentru stabilirea zonelor protejate:

PUG Oradea Regulament local de urbanism

REGULAMENT LOCAL DE URBANISM

plana nr. PUG_01 NCADRAREA N TERITORIUL UNITII ADMINISTRATIV - TERITORIALE DE

plana nr. PUG_02 SITUAIA EXISTENT. DISFUNCIONALITI. ZONIFICAREA TERITORIILOR

plana nr. PUG_03 REGLEMENTRI URBANISTICE. ZONIFICAREA TERITORIILOR INTRAVILANE

plana nr. PUG_04.1. Alimentare cu energie electric

plana nr. PUG_04.2.1.- 04.2.3. Alimentare cu ap i canalizare

plana nr. PUG_04.3. Alimentare cu gaz

plana nr. PUG_05 PROPRIETATEA ASUPRA TERENURILOR. OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLIC

plana nr. PUG_06 REGLEMENTRI URBANISTICE. UNITI TERITORIALE DE REFERIN

plana nr. Aux_01 ORGANIZAREA TRAFICULUI SITUAIA EXISTENT

Regulament local de urbanism PUG Oradea

Capitolul 1 Prevederi generale

ARTICOLUL 1 Definiie i scop 2

ARTICOLUL 2 Domeniu de aplicare 2

Capitolul 2 Terenuri i zone cu regim special

ARTICOLUL 3 Prevederi generale 4

ARTICOLUL 4 Intravilanul i terenuri agricole din intravilan 4

ARTICOLUL 6 Zone cu valoare peisagistic i zone naturale protejate 4

ARTICOLUL 7 Zone construite protejate i elemente de patrimoniu construit 5

ARTICOLUL 8 Zone expuse la riscuri naturale 7

ARTICOLUL 9 Zone cu riscuri tehnologice i zone de protecie cu regim special 8

Capitolul 3 Condiii generale privitoare la construcii

ARTICOLUL 11 Asigurarea compatibilitii funciunilor i conformarii volumetrice 10

ARTICOLUL 12 nlimea construciilor 10

ARTICOLUL 13 Asigurarea echiprii edilitare i evacuarea deeurilor 10

ARTICOLUL 14 Racordarea la reelele publice de echipare edilitar existente 11

ARTICOLUL 15 Realizarea de reele edilitare 11

ARTICOLUL 16 Amplasarea fa de aliniament 12

ARTICOLUL 17 Amplasarea n interiorul parcelei 12

ARTICOLUL 19 Spaii verzi 13

ARTICOLUL 20 Aspectul exterior al construciilor 13

PUG Oradea Regulament local de urbanism

ARTICOLUL 22 Accese carosabile 14

ARTICOLUL 23 Accese pietonale i piste pentru bicicliti 14

ARTICOLUL 24 Orientarea fa de punctele cardinale 14

ARTICOLUL 25 Lucrri de utilitate public 14

ARTICOLUL 26 Construcii cu funciuni generatoare de riscuri tehnologice 14

ARTICOLUL 27 Amplasarea fa de drumuri publice 14

ARTICOLUL 28 Amplasarea fa de ci ferate 15

ARTICOLUL 29 Amplasarea fa de aeroporturi 16

Capitolul 4 Intrarea n vigoare i reglementarea situaiilor tranzitorii

ARTICOLUL 30 Intrarea n vigoare 26

ARTICOLUL 31 Reglementarea situaiilor tranzitorii 26

ARTICOLUL 32 Reglementri pentru intravilanul municipiului Oradea 27

ZONE I SUBZONE FUNCIONALE CONSTITUITE

M2 ZON MIXT CU REGIM DE CONSTRUIRE NCHIS, ADIACENT ARTERELOR DE IMPORTAN

M3 ZON MIXT CU REGIM DE CONSTRUIRE DESCHIS, ADIACENT PRINCIPALELOR ARTERE DE

M4 ZON MIXT CU REGIM DE CONSTRUIRE DESCHIS, ADIACENT ARTERELOR DE IMPORTAN

Is ZONA DE INSTITUII I SERVICII

Is ZON DE INSTITUII I SERVICII CONSTITUITE N ANSAMBLURI INDEPENDENTE 62

Lip LOCUINE CU REGIM REDUS DE NLIME DISPUSE PE UN PARCELAR DE TIP PERIFERIC 75

Lir LOCUINE CU REGIM REDUS DE NLIME CU CARACTER RURAL 84

LiL LOCUINE CU REGIM REDUS DE NLIME, DISPUSE N ZONE CU LIVEZI 93