STUDIU DE FEZABILITATE

S.C. UNISEM IMPEX S.R.L

 INTRODUCERE

Asa cum spune si numele, studiul de fezabilitate este o analiza a

viabilitatii unei idei.

Practic fezabilitatea reprezinta : analiza complexa, premergatoare

deciziei de investitii, avand drept scop stabilirea oportunitatii si eficientei
dezvoltarii unei subramuri sau realizarii unor obiective de investitii.
Studiile de fezabilitate sunt, de obicei, asociate cercetarilor de marketing
si conjunctura economica, prognozelor de dezvoltare pe termen lung a
zonelor teritoriale, prognozelor la nivelul ramurilor de productie
materiale si al economiei nationale. Elaborarea si folosirea studiilor de
fezabilitate sunt obligatorii la intocmirea ofertelor pentru realizarea de
obiective de investitii in strainatate, precum si la elaborarea propunerilor
de colaborare cu alte tari in cadrul unor societati mixte.
Principalul scop al folosirii studiilor de fezabilitate il constituie
obtinerea de informatii asupra marimii efortului de investitii, a
rezultatelor economice probabile, precum si asupra principalelor
probleme in legatura cu realizarea obiectivelor de investitii:
- achizitionarea de licente,
- credite externe si conditii de rambursare,
- obtinerea de materii prime din import,
- posibilitati de export al productiei si eficienta acestuia,
- eficienta fondurilor investite.

Toate activitatile studiului sunt directionate catre obtinerea

raspunsului la intrebarea “putem investii in aceasta idee de afaceri?”

Studiile de fezabilitate pot fi folosite pentru multe tipuri de afaceri,

dar in special pentru afaceri ce implica un anumit risc.

Determinarea punctelor slabe sau a imposibilitatii de derulare a

afacerii, pentru o anumita locatie sau timp, economiseste timp, bani si
scuteste de probleme mai tarziu.

Scopul unui studiu de fezabilitate este de a da o prima imagine de

ansamblu aspectelor principale ale afacerii.

Utilitatea lui este aceea de a identifica problemele care ar putea

impiedica succesul afacerii pe piata.
 PREZENTAREA AGENTULUI ECONOMIC

S.C. UNISEM IMPEX S.R.L

1. DATE DE IDENTIFICARE A AGENTULUI ECONOMIC

Nume firma : UNISEM SA

Cod Unic de Inregistrare : 302
Nr. Inmatriculare: J40/14/1990

Societatea comerciala are sediul principal in Bucuresti, insa are o

filiala si in Iasi pe strada Niciman nr.1.

Pozitia UNISEM SA in Topul Firmelor:

 Locul 1 in Top Profit Romania Intreprinderi Mari, domeniul

4621: Comert cu ridicata al cerealelor, semintelor, furajelor si
tutunului neprelucrat

 Locul 1 in Top Afaceri Romania Intreprinderi Mari, domeniul

4621: Comert cu ridicata al cerealelor, semintelor, furajelor si
tutunului neprelucrat

OBIECTUL DE ACTIVITATE:

COD CAEN: 4621 - Comert cu ridicata al cerealelor, semintelor,

furajelor si tutunului neprelucrat

Societatea comerciala are ca obiect de activitate; contractarea,

preluarea, conditionarea, depozitarea, ambalarea si comercializarea
semintelor de legume, cereale, plante tehnice, flori si material de plantat
pentru cerintele interne, dar si pentru export.
Societatea produce seminte de legume, flori si material de plantat si
material saditor în asociatii agricole, producatori particulari, urmarind
categorii biologice superioare, prin selectie conservativa si multiplicari.
 Semintele comercializate provin din productia indigena si import
de la firme cu renume pe plan european, respectiv din tarile UE:
Olanda, Germania, Franta, Italia , Danemarca.

Principalii parteneri :
S.C. AGROSEL Campia Turzii reprezentant al DAEHNFELDT
Danemarca si SINGENTA.

S.C. UNIVERSAL IMPEX Bucuresti reprezentant si unic distribuitor al

firmelor:

Ambalarea : Masina de ambalat seminte mici, conditionate

si tratate anterior in plicuri de la 1g pana la 10g si seminte cu bobul mare
conditionate si tratate anterior, ambalate in in plicuri de 100g pana la
250g.
 Depozitarea : Depozitarea se face in spatii adecvate pastrarii
calitatii semintelor, in conditii de umiditate si temperatura controlate
(temperatura medie anuala este intre 15 - 20 grade Celsius).

COMERCIALIZAREA PRODUSELOR

Societatea comercializeaza:

-seminte de legume

-pesticide

-ingrasaminte chimice

-unelte de agricultura

-aparate de stropit

Lista de produse: 15. Mei

1. Ardei

2. Arpagic

3. Bame 16. Ovaz

4. Conopida 17. Pepeni

5. Castraveti 18. Patrunjel

6. Cimbru 19. Praz

7. Dovlecei 20. Pastarnac

8. Seminte flori camp 21. Ridichi luna

9. Fasole 22. Ridichi iarna

10. Lucerna 23. Salata

11. Gazon 24. Sfecla

12. Marar 25. Spanac

13. Mazare 26. Trifoi

14. Morcov 27. Tomate

28. Telina
Distribuite seminte :
29. Varza
Ex :
30. Vinete

Mazare
Denumire Categorie biologica Doza Kg/Ha Ambalaj Pret

LUMINA C1 220-256 Kg/Ha 40 KG/SAC 1,70 RON/SAC

ROSSALI C2 220-256 Kg/Ha 40 KG/SAC 2,00 RON/SAC

Distributie ingrasaminte :
1. ingrasaminte lichide :

Fertileader

Denumire Ambalaj (lichid)

VITAL 954 1 sau 10 L
VITI BPK 1 sau 10 L
MAGICAL 1 sau 10 L

Denumire Ambalaj (lichid)

GZ 1 sau 10 L
STARTER 10 L

Fertiactyl

Gama Starter
Denumire Tip ingrasamant Doza Kg/Ha Ambalaj Compozitie Densitate
MICROSEED
microgranulat 25-40 Kg/Ha Sac 15 Kg 11N.47P.0,4Zn 0.8 kg/l
60Zn
60-110 Tank 1000L / Cisterna
POLIFERT lichid 7,5N.15P.10SO3 1.21 kg/l
Kg/Ha 22to
FERTIFOS 60-110 Tank 1000L / Cisterna
lichid 10N.34P 1.38 kg/l
10.34 Kg/Ha 22to
 60-110 Tank 1000L / Cisterna
GRANOFOS lichid 7N.23P 1.25 kg/l
Kg/Ha 22to

Gama Nitrofluid
Denumire Tip ingrasamant Doza Kg/Ha Ambalaj Compozitie Densitate

FERTICEREAL 50-150 Tank 1000L / Cisterna

lichid 28N+6.5SO3 ATS 1.29 kg/l
28 Kg/Ha 22to
FERTICEREAL 50-150 Tank 1000L / Cisterna
lichid 21N+10SO3 ATS 1.22 kg/l
21 Kg/Ha 22to

2. Ingrasaminte solide :

Ingrasamant N
Denumire Ambalaj (solid) PRET/TONA Pret
SULFAMMO 30 50 kg 2134,20 Ron 106,71 RON/SAC
AZOTAT DE AMONIU kg 1150 Ron RON/SAC
UREE kg 1400 Ron RON/SAC
TIMASPRINT 50 kg 2148,68 Ron 107,43 RON/SAC
TIMAZOT 30 50 kg 2235,60 Ron 111,78 RON/SAC

Ingrasamant NPK
Denumire Ambalaj (solid) PRET/TONA Pret
TIMASTART 50 kg 1974,86 Ron 98,74 RON/SAC
TIMASTART PLUS 50 kg 2172,83 Ron 108,64 RON/SAC
TIMASTART NPS 53 50 kg 1883,12 Ron 94,16 RON/SAC
TIMAC PLUS 37 50 kg 2380,45 Ron 119,02 RON/SAC
MESOCALC 36 50 kg 2317,70 Ron 115,90 RON/SAC
MESOCALC 34 50 kg 2240,40 Ron 112,00 RON/SAC
TIMASTART DUO 50 kg 2172,83 Ron 108,64 RON/SAC
EUROCEREAL 50 kg 2090,74 Ron 104,54 RON/SAC
EUROBIO 26 50 kg 1694,80 Ron 84,74 RON/SAC
TIMAC NPS 49 50 kg 1825,17 Ron 91,26 RON/SAC
EUROTIM 50 kg 2327,34 Ron 116,37 RON/SAC

Ingrasaminte foliare
Tip Doza
Denumire Ambalaj Compozitie Densitate
ingrasamant Kg/Ha

GREEN 15-25 Tank 1000L / Bidon 20N+13SO3+C org+substanta

foliar 1.26 kg/l
LAST Kg/Ha 30L organica

Hidrosolubile

Phyt-actyl
Denumire Ambalaj (solid)
KSC I 25 kg
KSC II 25 kg
KSC III 25 kg
KSC VII 25 kg

Factor PRX
Denumire Ambalaj (solid)
CORONA N 6 kg
CORONA B 6 kg
CORONA K 6 kg

Eurobloc

Calsea Grit
Denumire Ambalaj (solid)
CALSEA PHOS 15 kg
CALSEA OLIGO 15 kg
CALSEA ZINC 15 kg
CALSEA CAPRIN 15 kg
 AVANTAJE :

Unitatea garanteaza semintele ce se comercializeaza, acestea

fiind verificate periodic, prin Inspectoratul Judetean pentru Controlul
Calitatii semintelor, conform legii 266/2002 si ordinul MAAP nr.350

Anual unitatea asigura comercializarea tuturor sortimentelor de la

producator.

Avantaje concurentiale:
- raportul calitate / pret mic
- clientela fidela
- reputatie pentru excelenta produselor si a serviciilor oferite.

Produsele societatii nu sunt scumpe, însa sunt garantate, tratate

si au indicii de calitate superiori conform cerintelor.

Cui i se adreseaza ?!

Actiunile întreprinse de societate au fost directionate în realizarea

obiectului de activitate, respectiv asigurarea cu seminte legume, materiale
de plantat etc a întregului judet.

Semintele si materialele de plantat sunt necesare:

-cultivatorilor individuali
-asociatiilor familiale
-societatilor agricole
-scolilor,spitalelor, gradinitelor, unitatilor militare, penitenciarelor
-unitatilor agricole specializate
-comertului exterior, export-import
 INDICATORI FINANCIARI

Indicatori financiari conform bilantului depus pe anul 2008

BILANT
Tip situatii financiare depuse
COMPLET
Indicatori din BILANT lei
Active imobilizate TOTAL 14524230
Active circulante TOTAL, din care 20548244
Stocuri (materiale, productie in curs de executie,
12805309
semifabricate, produse finite, marfuri etc.)
Casa si conturi la banci 1910851
Creante 3928832
Capitaluri - Total, din care 29439466
Capital social subscris si varsat 25950082
Patrimoniul regiei
Patrimoniul public
Provizioane pentru riscuri si cheltuieli 58225
Datorii Total 5574783
Indicatori din CONTUL DE PROFIT SI PIERDERE
Cifra de afaceri 39496790
Venituri totale 41849396
Cheltuieli totale 41093323
Profitul brut al exercitiului 756073
Pierderea bruta a exercitiului
Profitul net al exercitiului 564741
Pierderea neta a exercitiului

Practic, societatea isi deruleaza activitatea sub o forma pozitiva

neavand pierdere in urma contului de profit si pierdere ci inregistrand un
profit de 564.741.
 Studiul de fezabilitatea facut asupra societatii ne va da amanunte
despre moduri de crestere a rentabilitatii deci a capacitatii intreprinderii
de a produce profit. Intrebarea va fi : in ce se va investi astfel incat sa
creasca considerabil profitul intreprinderii ?

Indicatori financiari conform bilantului depus pe anul 2009

BILANT
Tip situatii financiare depuse
COMPLET
Indicatori din BILANT lei
ACTIVE IMOBILIZATE - TOTAL 14671347
ACTIVE CIRCULANTE - TOTAL, din care 21303111
Stocuri (materiale, productie in curs de executie,
15878484
semifabricate, produse finite, marfuri etc.)
Creante 4348891
Casa si conturi la banci 1068034
CHELTUIELI IN AVANS 375192
DATORII - TOTAL 5945599
VENITURI IN AVANS 532448
PROVIZIOANE 5357
CAPITALURI - TOTAL, din care: 29866246
Capital social subscris varsat 25950082
Patrimoniul regiei
Patrimoniul public
Indicatori din CONTUL DE PROFIT SI PIERDERE
Cifra de afaceri neta 38212839
VENITURI TOTALE 39740515
CHELTUIELI TOTALE 39519820
Profitul sau pierderea brut(a)
-Profit 220695
-Pierdere
Profitul sau pierderea net(a) a exercitiului financiar
-Profit 121155
-Pierdere
 PREZENTAREA INVESTITIEI

S.C. UNISEM IMPEX S.R.L

Societatea va avea nevoie pe viitor de un nou spatiu de depozitare

pentru produsele comercializate si distribuite astfel incat sa poata creste
capacitatea acesteia de stocare si implicit de productie.
Practic investia va merge catre obtinerea unui spatiu de depozitare
si mentinerea acestuia prin cheltuieli de intretinere.
Romania este o zona strategica, iar deschiderea de depozite in
aceasta zona este un pas foarte important pentru dezvoltarea productie
interne cat si a exportului de produse catre tarile doritoare.
Potrivit proiectului de hotărâre pentru stabilirea nivelului reducerii
sumei de rambursat din volumul creditului acordat în condiţiile Legii nr.
231/2005 privind stimularea investiţiilor în agricultură, industrie
alimentară, silvicultură, piscicultură, precum şi în activităţi nonagricole,
diferenţiat în funcţie de tipul proiectului de investiţii, pentru creditele
angajate până la 1 ianuarie 2008 este un beneficiu pentru investitta ce va
urma.
Pentru investiţiile în depozite de cereale şi seminţe oleaginoase,
reducerea este de 30% din totalul împrumutului acordat. Practic statul va
avea o implicare directa asupra investitiei programate.
Investitia se va face pe un termen de 10 ani. Valoarea preconizata a
se investi este de 98.500 pe toata durata termenului de investire, iar dupa
cum urmeza se va calcula eficienta investitiei si a proiectului in sine.
Deci investitia se va face pe baza ununi credit din care statul va
avea o implicare de 30% din totalul imprumutului acordat astefel ca la
sfarsitul investitiei se vor recupera cei 30%.
 EVALUAREA EFICIENTEI PROIECTULUI

Nr.crt INDICATORI U.M SUMA

1 Investitia totala lei 98.500
2 Capacitatea de kg 10.000
stocare
3 Cheltuieli anuale de Lei/kg 1,12
stocare
4 Venituri anuale lei 75.000
5 Durata de functionare ani 10

a) Investitia specifica : Si = Iti/ qhi = 98.500/10.000 = 9,85

Si = Iti / Qhi = 98.500/75.000 = 1,31

b) Termenul de recuperare : Txi = Iti/Phi

Phi = 63.800
Txi = 1,54 ani

c) Coeficientul de eficienta economica : ei = Phi/Iti = 0,64

d) Cheltuieli recalculate : Ki = Iti +∑Chi = 210.500

e) Cheltuieli specifice recalculate : ki = Ki/D*qhi = 2,10

f) Randamentul: Ri = d* ∑ Phi /Iti -1 = 5,47

Nr INDICATOR 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 TOTAL
crt
1 INVESTITII 50.000 48500

2 CHELTUIELI DE 25000 25000 25000 25000 25000 25000 25000 25000 25000 25000
EXPLOATARE
DEPOZIT
3 VENITURI ANUALE DE 0 55000 55000 55000 55000 55000 55000 55000 55000 55000
UTILIZARE
4 CHELTUIELI TOTALE 70000 67000 25000 25000 25000 25000 25000 25000 25000 25000

5 FLUX DE NUMERAR -70000 -12000 30000 30000 30000 30000 30000 30000 30000 30000 158000

6 FACTOR DE 0,8695 0,7561 0,6575 0,5717 0,4971 0,4323 0,3759 0,3269 0,2842 0,2471
ACTUALIZARE (a=15%)
7 CHELTUIELI TOTALE 63000 60000 19800 16000 12000 10000 8700 7000 5600 5000 207100
ACTUALIZATE
8 VENITURI TOTALE 0 51000 49000 46700 43500 37000 30200 24000 18000 12500 311900
ACTUALIZATE
9 CASH FLOW -63000 -9000 29200 30700 31500 27000 21500 17000 12400 7500 104800
ACTUALIZAT(a=15%)
10 FACTOR DE 0,8333 0,6944 0,5787 0,4833 0,40187 0,3349 0,279 0,2325 0,1938 0,1615
ACTUALIZARE (a=20%)
11 CASH FLOW -61740 -8820 27600 26100 24000 22250 18700 15500 9700 5450 78740
ACTUALIZAT (a=17%)
12 FACTOR DE 0,8 0,64 0,512 0,409 0,3276 0,2621 0,2097 0,1677 0,1342 0,1073
ACTUALIZARE (a=25)
13 CASH FLOW -60100 -8000 21200 19400 16400 12780 10230 8700 6850 3200 30660
ACTUALIZAT (a=25%)
 1. Analiza economica

a) Raportul dintre Venituri si Cheltuieli actualizate :

R = 311900/207100= 1,50

In situatia analizata depozitul fiind construit si amenajat anterior

momentului de achizitie, d=0, calculele specifice analizei economicea
proiectului de investitie sunt redate in tabelul de mai sus, valoarea
raportului dintre venituri si cheltuieli fiind : 1,50 € Venituri totale la 1
euro cheltuit.
Conditia de acceptare a proiectului de investitii este ca raportul sa
fie supraunitar, iar in cazul nostru acesta se incadreaza, fiind de : 1,50.
Aceasta valoarea reliefeaza o eficienta ridicata a nivelului analizei
economice a proeictului de investitii.

b) Fluxul de numerar :
Fh = Vh – ( Ih +Ch) = 158.000

c) Venitul net actualizat :

VNA = 104.800

Eficienta unui proiect este evidentiata prin compararea valorii

obtinute cu valoarea 0. Daca VNA > 0, atunci poriectul este fezabil si
se recomanda continuarea procesului investitional. In cazul de fata,
VNA are o valoarea pozitiva supraunitara (104800) ceea ce da
proiectului toate motivele sa fie fezabil si sa aiba o eficienta rididicata
la nivelul economiei nationale.

d) Rata interna a rentabilitatii economice – reflecta nivelul ratei de

actualizare sau discontare la care valorile actualizate ale veniturilor
sunt egale cu valorile actualizate a chletuielilor totale in care se
includ investitiile si chletuielile de exploatare.
RIRE = a min + (a max – a min )* VNA + / (VNA +) + |VNA _|
VNA + = 104800
VNA_ = 30660

RIRE = 15%+(25%-15%)*104800/ 104800+30660 = 19,34%

Se constata ca la nivelul economiei nationale proiectul se caracterizeaza

printr-o eficienta ridicata (19,34%) prin comparatie cu rata dobanzilor de
pe piata bancare de 16%.