Metode moderne de Inspectia Proprietatiilor

Imobiliare
-Notiuni generale-
-Caracterizarea unui imobil-

Indrumator: Prof.univ.dr.ing.ec.Maricel Palamariu Realizator:Filip Andrei

SMC I
 Capitolul I.Notiuni generale

Proprietatea:

Proprietatea este un concept complex, cu o încărcătură juridică, filosofică şi

economică. În sens juridic proprietatea reprezintă „dreptul de a utiliza şi de a dispune de un
bun, într-un mod excesiv şi absolut, sub rezerva unor limitări precizate delegiuitor”.

Atributele menţionate ale proprietăţii nu trebuie înţelese simplist, în sensul că se r e z u m ă

l a p u t e r e a d e „ a d e ţ i n e , a f o l o s i ş i a d i s p u n e d e l u c r u r i ” . Se o p e r e a z ă c u
c o n c e p t u l d e p r o p r i e t a t e î n ţ e l e s c a „ u n s e t d e d r e p t u r i ” , c a r e determină
legitimitatea participării la procesul de dezvoltare socială.
Proprietatea, in categoria economică, reprezintă un ansamblu de relaţii dintre oameni în
legătură cu însuşirea bunurilor existente în societate.

În aspect juridic proprietatea reprezintă un bun economic, ce aparţine cuiva şi care se

exprimă în trei forme de drept:
-dreptul de a poseda bunurile, care constă în stăpânirea efectivă a bunurilor;
-dreptul de a folosi bunurile, care constă în folosirea calităţilor utile ale bunurilor;
-dreptul de a administra bunurile, care constă în determinarea destinului bunurilor.

În aspect economic proprietatea reprezintă relaţii economice de gospodărire, care apar

între oameni în procesul de producţie.Relaţiile de realizare economică a proprietăţii, care au loc
numai în cazul dacă ea aduce proprietarului un anumit venit în formă de profit, dobândă, rentă,
dividend.

Dreptul de proprietate

Relaţiile de proprietate pot funcţiona normal numai în condiţiile existenţei unui stat
democratic întemeiat pe relaţiile de drept, stat care apără toate formele de proprietate.
În ţările cu economie de piaţă, inclusiv în Republica Moldova, există două tipuri de proprietate:
privată şi publică şi o combinare al acestora – proprietate mixtă. În cadrul acestor tipuri există mai
multe forme de proprietate.

Principala formă de proprietate în economia de piaţă este proprietatea privata.

 Proprietate publică este prezentată în toate ţările şi se caracterizează prin faptul că o parte
considerabilă de bunuri se află în proprietatea statului şi diferitor administraţii publice locale.

Proprietatea mixtă, care prezintă o combinare a proprietăţii private şi celei publice.

Dreptul de proprietate:

Dreptul de proprietate se poate dobândi, în condiţiile legii, prin convenţie, moştenire legală
sau testamentară, accesiune, uzucapiune, ca efect al posesiei de bună-credinţă în cazul bunurilor
mobile şi al fructelor, prin ocupaţiune, tradiţiune, precum şi prin hotărâre judecătorească, atunci
când ea este translativă de proprietate prin ea însăşi.

Proprietatea se poate dobândi prin efectul unui act administrativ, precum şi prin alte
modalităţi în măsura în care acestea se reglementează prin lege.

Cu excepţia cazurilor anume prevăzute de lege, în cazul bunurilor imobile dreptul de

proprietate se dobândeşte prin înscriere în cartea funciară. În ce priveşte condiţiile de înscriere,
potrivit art. 888 Cod civil, înscrierea în cartea funciară se efectuează în baza înscrisului autentic
notarial, a hotărârii judecătoreşti rămase definitivă, a certificatului de moştenitor sau în baza unui
alt act emis de autorităţile administrative, în cazurile în care legea prevede aceasta.

Stingerea dreptului de proprietate

Dreptul de proprietate privată se stinge prin pieirea bunului, dar nu se stinge prin nefolosire.
El poate fi însă dobândit de altul prin uzucapiune sau într-un alt mod, în cazurile şi condiţiile
anume determinate de lege.
Proprietarul poate abandona bunul său mobil sau poate renunţa, prin declaraţie autentică,
la dreptul de proprietate asupra bunului imobil, înscris în cartea funciară. Dreptul se stinge în
momentul părăsirii bunului mobil, iar dacă bunul este imobil, prin înscrierea în cartea funciară, în
condiţiile legii, a declaraţiei de renunţare.

Exproprierea se poate face numai pentru o cauză de utilitate publică stabilită potrivit legii,
cu justă şi prealabilă despăgubire, fixată de comun acord între proprietar şi expropriator. În caz de
divergenţă asupra cuantumului despăgubirilor, acesta se stabileşte pe cale judecătorească.

Confiscarea, ca o altă cale de stingere a dreptului de proprietate, operează numai asupra

bunurilor destinate sau folosite pentru săvârşirea unei infracţiuni ori contravenţii sau cele rezultate
din acestea.
Capitolul II.Caracterizarea unui tip de proprietate