Curs 11 civil

Dinamica drepturilor reale( „in miscare”)- se foloseste in anul 3 la materia contractelor, la

succesiuni.
Moduri de dobandire in materia drepturilor reale
Accesiunea+Proprietatea aparenta-saptamana asta
Uzucapiunea(prescriptia achizitiva) dobandirea bunurilor mobile prin posesia de buna-
credinta, Ocupatiunea si Traditiunea- saptamna viitoare
Modurile de dobandire sunt 10 la numar, incepand cu
contractul civil(obicet de studiu al anului urmator),
mostenirea (tot la anu),
Accesiunea,
Uzucapiunea,
Ocupatiunea si Traditiunea,
H.J+Actul administrativ(tot saptamana viitoare) ,
Proprietatea aparenta
Accesiunea-„sora geamana a superfiiciei”
-„accesiunea” dpv juridic, este un termen polisemantic, avand 4 intelesuri:
1. Art 577(1)- in sensul in care se refera la incorporarea unor materiale folosite
pentru efectuarea de lucrari, constructii sau plantatii intr-un fond.
Dispoziții comune - Dobândirea lucrării de către proprietarul imobilului 
Art. 577.  (1) Construcțiile, plantațiile și orice alte lucrări efectuate asupra unui
imobil, denumite în continuare lucrări, revin proprietarului acelui imobil dacă prin
lege sau act juridic nu se prevede altfel.
(2) Când lucrarea este realizată de proprietarul imobilului cu materialele sale sau
cu materialele altuia, dreptul de proprietate asupra lucrării se naște în favoarea
proprietarului imobilului din momentul începerii lucrării, pe măsura realizării ei,
dacă prin lege sau act juridic nu se prevede altfel.
(2)=faptul juridic, faptul material al incorporarii unui bun mai putin
important intr-un bun mai important
2. Al doilea inteles este dat de dreptul la accesiunea
Sediul mat ->art. 583(1) + art. 584- aici nu mai vorbim de accesiune ca fapt
material, ci de drept, adica modalitate de dobandire a unui drept real.
 Fiecare dintre cele 4 ipoteze ale dreptului de accesiune se bazeaza pe primul
inteles(incorporarea unui bun mai putin important in unul mai important).
Ex: construirea cladirii de Drept s-a facut cu materiale mobile, iar prin
stabilirea destinatiei s-a creat cladirea.
Dreptul de accesiune se naste progresiv, adica se naste pe masura incorporarii bunului
mai putin important in bunul mai important.( adica pana cand se realizeaza lucrarea,
constructia sau plantatia)
3. Acc ca drept potestativ-privita ca posibilitate a titularului bunului mai important sa
solicite atribuirea in proprietate a lucarii, constructiei sau plantatiei, dupa caz.
Sediul materiei: art 581. Art 582, art. 584 (2)
Ce este diferit intre ipostazele 2 si 3 ale notiunii de accesiuni= la ipostaza nr. 2,
dreptul de accesiune a proprietatii se dobandeste asupra lucrarii, constructiei sau
plantatiei pe masura incorporarii bunului mai putin imp in bunulu mai imp, fara sa
existe ca regula un drept de optiune pe care proprietarul bunului mai important il
are in legatura cu preluarea lucraii, construtiei sau plantatie, dupa caz.
Seamana cu un „lego”, cu fircare „caramiduta” pusa. Se dobandeste dreptul de
proprietate.
In ipoteza 3 de dobandire a dreptului de proprietate asupra unei constructii,
plantatii, lucrare, se dobandeste, nu pe masura incorporarii, ci cand e finalizata.

4. Art 579- cu sensul de accesiune ca presumtie de proproprietate; prezumtia este

relativa

Dispoziții comune - Prezumțiile în favoarea proprietarului imobilului -

Art. 579. - 
(1) Orice lucrare este prezumată a fi făcută de proprietarul imobilului, cu cheltuiala sa și
că este a lui, până la proba contrară.
(2) Proba contrară se poate face când s-a constituit un drept de superficie, când
proprietarul imobilului nu și-a intabulat dreptul de proprietate asupra lucrării noi sau în
alte cazuri prevăzute de lege.
Scopul accesiunii(atat mobiliara cat si imobiliara) este ca explica:
 Un bun rezultat din incorporarea altui bun, un bun mai putin important in alt bun
mai important, poate apartine unui singur proprietar., d’aia e considerata mod de
dobandire
Cand un tert construieste cu materiale propprii pe fondul de teren al altei persoane-
acc imobiliara
In materie imobiliara, ea functioneaza de la teren, constructie, lucrare sau
plantatie; se poate si reciproca, dar in anumite conditii.
Felurile accesiunii:
► Mobiliara:
 Specificatiunea
 Adjonctiunea( Confuziunea/ Amestecul-in dr roman)
► Imobiliara :
 Naturala
 Artificiala(este eca mai importanta)
IN TOATE IPOSTAZELE EI, EA SE BAZEAZA PE ACELASI PRINCIPIU, INCORP
UNUI BUN MAI PUTIN IM IN ALTUL MAI IMP
Acc mobiliara
Specificatiunea
598

Art. 598: Accesiunea mobiliară

(1) Bunul mobil produs cu materialele altuia aparţine celui care l-a confecţionat sau, după
caz, proprietarului materialelor, în funcţie de raportul dintre manoperă şi valoarea
materialelor, determinat la data confecţionării bunului.

- aici prop va fi, dupa caz=prop materialelor, cel care a realizat operatiunea de
transformare, in functie de raporturile dintre ei, adica valoaera materialelor versus
valoaera manoperei, indiferent insa de prop proprietar, se vor datora despagubiri epntru a
nu se realzia o imbogatire fara justa cauza
(2) Proprietarul bunului datorează despăgubiri egale cu valoarea manoperei sau, după caz,
cu valoarea materialelor.

Art 599-duce la formaera unei modalitati a dr dr prop= proprietate comuna/ corpop pe

cote parti

Adjonctiunea

600, 601

În cazul în care se unesc două bunuri mobile având proprietari diferiţi, fiecare poate
pretinde separarea bunurilor dacă prin aceasta celălalt proprietar nu ar suferi un
prejudiciu mai mare de o zecime din valoarea bunului său.

Acc imobiliara- Naturala

Sediul mat artcolele de la 569-576

Acc imobiliara naturala are 3 modlaitati prin care se manifesta:

 Aluviune

 Avulsiunea

 Acc naturala asupra animalelor

Manopere dolozive= artificii

Aluviunile

Sed mat 569

Art. 569: Aluviunile

Adăugirile de teren la malurile apelor curgătoare revin proprietarului fondului riveran,
numai dacă ele se formează treptat.

Marirea ca suprafata a fondurilor liberale determinata de aluviune. Terenul dobandit prin

aluviune va apartine prop fondului liber, al carui teren se mareste

Avulsiunea

- Sediul materiei este Art. 572

Avulsiunea

Proprietarul terenului de la care o apă curgătoare a smuls brusc o porţiune de mal din
teren, alipind-o la terenul altui proprietar riveran, nu pierde dreptul de proprietate asupra
părţii desprinse dacă o revendică în termen de un an de la data faptului.

-un mod de dobandire din „filme sf”

Termenul de 1 an= termen de decadere

-avulsiunea opereaza sin in caz de construtie daca se desprinde ceva si se alipeste de prop
altcuiva
Acesiunea naturala animala-are in vedere imobilele prin destinatia( fond)

Accesiunea imobiliară naturală

Art. 576

Accesiunea naturală asupra animalelor

(1) Animalele domestice rătăcite pe terenul altuia îi revin acestuia din urmă dacă
proprietarul nu le revendică în termen de 30 de zile de la data declaraţiei făcute la
primărie de către proprietarul terenului.

(2) Porumbeii, iepurii, peştii şi alte asemenea animale care trec pe fondul altui proprietar
aparţin acestuia cât timp rămân pe fond, cu excepţia cazului în care trecerea a fost
provocată prin fraudă sau prin artificii.-este vorba de o trecre cu caractre neprovocat,
intamplatoare, adica o ratacire ca la alineatul 1

(3) Roiul de albine trecut pe terenul altuia revine proprietarului acestuia numai dacă
proprietarul roiului nu îl urmăreşte sau încetează să îl urmărească timp de două zile.

Accesiunea imobiliara-artificala

Ncc a imp in art 578 tipurile de lucrari care fac ob acc imob artificiale.

Art. 578: Categoriile de lucrări

(1) Lucrările pot fi autonome sau adăugate, cu caracter durabil sau provizoriu.
(2) Lucrările autonome sunt construcţiile, plantaţiile şi orice alte lucrări cu caracter de
sine stătător realizate asupra unui imobil.
(3) Lucrările adăugate nu au caracter de sine stătător. Ele pot fi:
a) necesare, atunci când în lipsa acestora imobilul ar pieri sau s-ar deteriora;
b) utile, atunci când sporesc valoarea economică a imobilului;
c) voluptuare, atunci când sunt făcute pentru simpla plăcere a celui care le-a realizat, fără
a spori valoarea economică a imobilului.

 Lucrari autonome durabile

sunt cele care au existenta de sine statatoare, nu sunt provizorii( sunt facute s arezite in
timp)
  Lucrari autonome provizorii

- Au ex de sine statatoare, dar nu sunt durabile

Ex:organizarile de santier-sunt autonome, sunt provizorii=exista pana se realizeaza

lucrarea

 Lucrari adaugate durabile

-sunt cele care nu au caracter de sine stataor, dar sunt facute sa fie trainice

Ex: o piscina/sala de sport care e legata d eo casa, de un i obil care are caracter
autonom, ca s aajungem din casa in pisicina, trecem pe un coridor, d aia nu are
caracter autonom

 Lucrari adaugate provizorii

Ex:schela pt lucrari

Pentru fiecare tip de lucrare, accesiunea luceraza ori ca drept de accesiune , prin inc
bunului mai p imp in , sau ca dr potestativ de accesiunea(cand sunt finalizate..) prop
bunului mai imp dobandeste si bunul mai putin important cu plata unei despagubiri

-toate lucrarile adaugate se imp in:

 Necesare
 Utile

Voluntare

Buna-credinta-in materia intervertirii in urma schimbarii lui animus din deditendi in

ppossidendi

-dobandirea fructelor de posesorul de buna-credinta

Sediu Înțelesul unor termeni - Buna credință a autorului lucrării -

Art. 586. - 
(1) Autorul lucrării este de bună-credință dacă se întemeiază fie pe cuprinsul cărții
funciare în care, la data realizării lucrării, era înscris ca proprietar al imobilului, fie pe un
mod de dobândire nesupus înscrierii în cartea funciară, dacă, în ambele cazuri, nu rezulta
din cartea funciară și nu a cunoscut pe nicio altă cale viciul titlului său.(adica, ca el nu
stie titularul dr sau)
(2) Cu toate acestea, nu poate invoca buna-credință cel care construiește în lipsa sau cu
nerespectarea autorizațiilor cerute de lege.
(3) Dispozițiile alin. (1) și (2) sunt aplicabile și autorului lucrării care se întemeiază pe un
drept de superficie sau pe orice alt drept care, potrivit legii, îi permite, realizând o lucrare
asupra imobilului altuia, să devină proprietarul acesteia.
l mat 586

Cand trebuei sa exite buna-credinta in materie de accesiune imobiliara?

-in momentul realizarii consttructiei- se face in timp, motiv pentru care practica si
doctrina au considerat ac buna-credinta trebuie sa existe pe toata durata edificarii
constructiei. Daca constructorul devine de rea-credinta(afla de viicile titlului sau) el
devine de era-credinta( r.c care se reflecat asupra intregii edificari a constrcutiei, pe toata
durata edificarii)

Înțelesul unor termeni - Buna credință a autorului lucrării -

Art. 586. 
(1) Autorul lucrării este de bună-credință dacă se întemeiază fie pe cuprinsul cărții
funciare în care, la data realizării lucrării, era înscris ca proprietar al imobilului, fie pe un
mod de dobândire nesupus înscrierii în cartea funciară, dacă, în ambele cazuri, nu rezulta
din cartea funciară și nu a cunoscut pe nicio altă cale viciul titlului său.
(2) Cu toate acestea, nu poate invoca buna-credință cel care construiește în lipsa sau cu
nerespectarea autorizațiilor cerute de lege.-nu functioneaza accesiunea
(3) Dispozițiile alin. (1) și (2) sunt aplicabile și autorului lucrării care se întemeiază pe un
drept de superficie sau pe orice alt drept care, potrivit legii, îi permite, realizând o lucrare
asupra imobilului altuia, să devină proprietarul acesteia.
Lucrari autonome cu caracter durabil efectuate de proprietarul terenului cu materiale
prorpii sau cu materialele altuia(ale unui tert)
Cand se construieste cu mat prop proprii, acc va functiona doar adca se respecta
autorizatiile administrative.(daca exista autorizatie de constructie)
Cand pop constr pe ter sau, dar cu mat unui tert, conf art 580, prop terenului, dob si
constr, lucr, plantatia prin intermediul dr de accesiune vazuta in ipostaza sa de
incorporare materiala a unui bun mai putin important(materialele de constructii) intr-un
bun mai importat(terenul)-dar, oare constructorul nu tb sa-l despagubeasca pe tert pt
materialel pt constructie?prop const, care este si prop terenului, u paoet fi obligat s
adarame const, paote fi obligat sa-l despagubeasca pe titularul de de prop asup[ra
materialelor. Daca invoca 917 nu se mai datoreaza despagubiri
Functioneaza automat pe baza incorporarii bunului mai putin imp in cel mai important.
2) invocarea unor lucrari autonome durabile de catre constructor pe terenul care nue ste
prop sa
Sed mat 581+582
-se distinge dupa cum constructia a fost efectuata de catre constructor cu buna/rea-
credinta.
Indiferent de buna/reaua-credinta a dobanditorului, in aceste 2 ipoteze nu o sa mai fim in
ipoteza unui dr de accesiuen constituit ca urmare a incorporarii, ci o sa fim in ipoteza
unui drept potestativ de accesiune.
Indif daca lucr a fost realizata cu bc prop terenului va avea un drept de optiune mere=dca
ava prelua sau nu constructia
Constinutul acestui drept potestativ va fi si el diferit.
Cand a fost realizata cu b.c art 581
Lucrările autonome cu caracter durabil efectuate cu bună credință -
Art. 581. -
În cazul în care autorul lucrării autonome cu caracter durabil asupra imobilului altuia este
de bună-credință, proprietarul imobilului are dreptul:
Jurisprudență

a) să ceară instanței să dispună înscrierea sa în cartea funciară ca proprietar al lucrării,

plătind, la alegerea sa, autorului lucrării fie valoarea materialelor și a manoperei, fie
sporul de valoare adus imobilului prin efectuarea lucrării;
b) să ceară obligarea autorului lucrării să cumpere imobilul(terenul adica) la valoarea de
circulație pe care acesta ar fi avut-o dacă lucrarea nu s-ar fi efectuat.-exceptie de la
accesiune, pt ca se face invers, d ela bunul mai putin important la cel important.
Prezumtia d ela care se pleaca in materia accesiunii este ca terenul este mai valoros.
Cat constructorul este de rea-credinta
Sediul materiei 582

Realizarea unei lucrări autonome cu caracter durabil asupra imobilului

altuia - Lucrările autonome cu caracter durabil efectuate cu rea credință -
Art. 582. – 

(1) În cazul în care autorul lucrării autonome cu caracter durabil asupra imobilului altuia
este de rea-credință, proprietarul imobilului are dreptul:

a) să ceară instanței să dispună înscrierea sa în cartea funciară ca proprietar al lucrării, cu

plata, la alegerea sa, către autorul lucrării, a jumătate din valoarea materialelor și a
manoperei ori din sporul de valoare adus imobilului;

b) să ceară obligarea autorului lucrării la desființarea acesteia;

c) să ceară obligarea autorului lucrării să cumpere imobilul la valoarea de circulație pe

care acesta ar fi avut-o dacă lucrarea nu s-ar fi efectuat.

(2) Desființarea lucrării se face, cu respectarea dispozițiilor legale în materie, pe

cheltuiala autorului acesteia, care este ținut totodată să repare orice prejudicii cauzate,
inclusiv pentru lipsa de folosință.

Cum functioneaza dpv juridic acest mecanism juridic ca dr potesttaiv.

Pana la finalizarea const, ter, pl se va exercita o modalitatea a dr de prop(prop tipica

rezolubila)

Prop sub cond susupensiva va fi prop ter, iar prop sub cond rez va fi constructorul.
Evenimentul de care depidne este dr potestativ de accesiune din parte aporp terenului.
Pana atunci, exista o o certitudine asupra dr d eprop asupra terenului, dar asupra
constructiei exista o virtualitate, acest lucru poate fi si invers cand acecsiuena opereaza
invers.

In momentul in acre prop terenul iis exercita dreptul sau de acc, el nu fac eun act cu efect
declarativ

Daca la ti, prop terenul exercita dr sau potestaiv, efectele sale se produc doar pt viitor, nu
si pt trecut. ...........................
Daca ne uitam la T1, acesta este si momentul in care se va naste si dr de creanta al
constructorului. Daca la moemntul ex dr pot de acc, indif de r sau b cr, prop ter ii spune
constructorlui s ai dea construtia, din momentul respectiv se naste dr constructorlui de a fi
despagubit.

Lucrarile adaugate cu caracter durabil

Sed mat art 583+ art 585

Art. 583

Lucrările adăugate necesare

(1) Proprietarul imobilului dobândeşte dreptul de proprietate asupra lucrării adăugate

necesare din momentul efectuării acesteia, plătind autorului cheltuielile rezonabile făcute
de acesta, chiar dacă imobilul nu mai există.-este un drept simplu, nu un drept potestativ

(2) În cazul în care lucrarea a fost efectuată cu rea-credinţă, din suma datorată de
proprietarul imobilului se va putea deduce valoarea fructelor imobilului diminuată cu
costurile necesare obţinerii acestora.-aici e ipostaza

Realizarea unei lucrări adăugate cu caracter durabil asupra imobilului

altuia - Lucrările adăugate utile -

(1) În cazul în care autorul lucrării utile este de bună-credință, proprietarul imobilului
devine proprietarul lucrării din momentul efectuării acesteia, cu plata, la alegerea sa:)

a) a valorii materialelor și a manoperei;

b) a sporului de valoare adus imobilului.

(2) În cazul în care autorul lucrării utile este de rea-credință, proprietarul imobilului are
dreptul:

a) să devină proprietarul lucrării, în funcție de regimul acesteia, cu sau fără înscriere în
cartea funciară, după caz, plătind, la alegerea sa, autorului lucrării fie jumătate din
valoarea materialelor și a manoperei, fie jumătate din sporul de valoare adus imobilului;
b) să ceară obligarea autorului lucrării la desființarea acesteia, cu repunerea imobilului în
situația anterioară și plata de daune-interese.

(3) În ambele cazuri, când valoarea lucrării este considerabilă, proprietarul imobilului
poate cere obligarea autorului să îl cumpere la valoarea de circulație pe care imobilul ar fi
avut-o dacă lucrarea nu s-ar fi efectuata.

Art. 585: Lucrările adăugate voluptuare

(1) În cazul lucrării voluptuare, proprietarul imobilului are dreptul:

a) să devină proprietarul lucrării, fără înscriere în cartea funciară şi fără nicio obligaţie
către autorul lucrării;
b) să ceară obligarea autorului de rea-credinţă al lucrării la desfiinţarea acesteia, cu
readucerea imobilului în situaţia anterioară şi plata de daune-interese.
(2) Autorul de bună-credinţă al lucrării poate să o ridice înainte de restituirea imobilului
către proprietar, cu condiţia de a readuce imobilul în situaţia anterioară.

Lucrarile porvizorii

Sediul materiei 588

Art. 588: Lucrările provizorii

Când lucrarea are caracter provizoriu, în absenţa unei înţelegeri contrare, autorul ei va fi
obligat să o desfiinţeze, cu respectarea dispoziţiilor legale în materie, şi, dacă este de rea-
credinţă, să plătească despăgubiri pentru prejudiciile cauzate, inclusiv pentru lipsa de
folosinţă.

596-la seminar

Accesiunea imobiliară artificială

Art. 596

Cazurile speciale de accesiune

(1) Titularul dreptului de superficie ori al altui drept real asupra imobilului altuia care îi
permite să dobândească proprietatea asupra lucrării realizate asupra acelui imobil va
avea, în caz de accesiune, în mod corespunzător, drepturile şi obligaţiile reglementate
pentru proprietarul imobilului, dacă nu s-a prevăzut altfel în momentul constituirii
dreptului real.

(2) Dispoziţiile art. 582 şi art. 587 alin. (2) se aplică, în mod corespunzător, şi lucrărilor
autonome cu caracter durabil efectuate de titularul unui drept real asupra imobilului altuia
care nu îi permite să dobândească proprietatea asupra lucrării realizate asupra acelui
imobil.

(3) Pentru lucrările adăugate efectuate de titularul unui drept real asupra imobilului altuia
care nu îi permite să dobândească proprietatea lucrării realizate asupra acelui imobil se
aplică, în mod corespunzător, dispoziţiile art. 716, în lipsa unei prevederi contrare.

Proprietatea aparenta

Mod de dobandire care se aplica doar pt imobilele care nu sunt inscrise in careta
funciara.

Sediul materiei-> art 17

O practica cunoscuta este teoria mostenitorului aparent, acel mostentior legal sau
testamentar, care beneficiaza de un titlul valabil d emostenitor( certificat d emostentior,
h.j emsia d einstanta competenta prin care e declarat mosteniotr al defunctului, numai
dupa ulterior emiterii acestui titlul, mos sa fie eliminat de la mostenire de un alt
succesibil. Teoria mos aparent se aplica doar daca de la emiterea titlului si pana la
constatatea nul

Teoria aparentei il avantajeaza te tertul dobanditor de buna credinta in raport cu

adevaratul proprietar. !!!