SPEȚA CIVIL

Reclamantul DG a chemat în judecată pe pârâtul TM, solicitând ca prin hotărârea ce

se va pronunţa să se constate valabilitatea convenţiei de vânzare-cumpărare
încheiată la data de 10.06.2011, pentru suprafaţa de 0,59 ha teren, situată în
extravilanul comunei M, judeţul Dolj, cu amplasamentul în T 225, P 61, având ca
vecini: la N – Cergă Florea, la E – Tolan Cornel, la S – Coadă Dumitru, la V - De 225
şi să se pronunţe o hotărâre care să ţină loc de act autentic de vânzare-cumpărare.
În fapt, a motivat că a cumpărat de la pârât la data de 10.06.2011, suprafaţa de 0,59
ha teren, situată în extravilanul comunei M, judeţul Dolj, cu amplasamentul în T 225,
P 61, având ca vecini: la N – Cergă Florea, la E – Tolan Cornel, la S – Coadă
Dumitru, la V - De 225, cu preţul de 1200 lei şi au încheiat un act sub semnătură
privată intitulat "precontract de vânzare-cumpărare". Au convenit să încheie actele
autentice până la data de 20.08.2011.
În mod nejustificat, pârâtul refuză să se prezinte la notariat pentru perfectarea actului
în formă autentică.
În drept, a invocat prev. art. 969, art. 971, art. 1073 din Codul civil şi Legea nr.
247/2005.
A depus la dosar antecontractul de vânzare-cumpărare încheiat 10.06.2011, copie
TDP nr. 1833-59540/07.08.1995, certificatul de moştenitor nr. 238/18.09.2003,
certificatul de atestare fiscală nr. 1296/30.03.2012 eliberat de Consiliul Local M,
schiţa parcelară pentru terenul în litigiu nr. 961/09.03.2012 eliberată de Consiliul
Local M, certificat fiscal nr. 3197/14.03.2012 eliberat de Consiliul Local M, copie CI
pentru pârât şi reclamant, certificat de sarcini nr. 83256/16.11.2011 eliberat de OCPI
Dolj, precum şi dovada achitării taxei de timbru si timbru judiciar.
Din actele şi lucrările dosarului instanţa a reţinut că reclamantul a cumpărat de la
pârât la data de 10.06.2011, suprafaţa de suprafaţa de 0,59 ha teren, situată în
extravilanul Comunei M, cu amplasamentul în T 225, P 61, având ca vecini: la N –
Cergă Florea, la E – Tolan Cornel, la S – Coadă Dumitru şi la V – DE 225, cu preţul
de 1200 lei, achitat integral şi au încheiat un act sub semnătură privată intitulat
"precontract de vânzare-cumpărare".
Pârâtul deţine terenul în calitate de moştenitor al autorului Tolan Gheorghe, conform
certificatului de moştenitor nr. 238/18.09.2003, acestuia fiindu-i reconstituit dreptul de
proprietate conform TDP nr. 1833-59540/07.08.1995.
Deşi s-au înţeles să se prezinte la biroul notarului public în vederea perfectării actului
autentic de vânzare-cumpărare, pârâtul refuză în mod nejustificat.
În speţă, convenţia încheiată între reclamant şi pârât îndeplineşte toate condiţiile
cerute de lege pentru un antecontract de vânzare-cumpărare valabil încheiat.
Potrivit art. 1073 Cod. civil, creditorul este îndreptăţit să obţină executarea întocmai a
obligaţiei asumate de debitor, iar în cazul în care obligaţia de a face nu este adusă la
îndeplinire de debitor, creditorul poate fi autorizat s-o aducă la îndeplinire potrivit
dispoziţiilor art.1077 Cod. Civil.
În acest sens, suplinind consimţământul debitorului obligaţiei de a face izvorâtă din
antecontract, instanţa poate pronunţa o hotărâre care să ţină loc de act autentic de
vânzare-cumpărare.
Având în vedere şi disp. art. 5 alin. 2 Titlul X din Legea 247/2005 privind circulaţia
juridică a terenurilor, instanţa urmează să admită acţiunea, astfel cum a fost
formulată.
Se va constata valabilitatea convenţiei de vânzare-cumpărare teren, urmând să se
pronunţe o hotărâre care să ţină loc de act autentic.

PENTRU ACESTE MOTIVE

IN NUMELE LEGII
HOTARASTE
Admite acţiunea formulată de reclamantul DG, domiciliat în comuna M nr. 729 judeţul
Dolj, împotriva pârâtului TM, domiciliat în comuna M nr. 481 judeţul Dolj.
Constată valabilitatea convenţiei civile încheiată între reclamant şi pârât la data de
10.06.2011, prin care reclamantul a cumpărat de la pârât terenul extravilan în
suprafaţă de 0,59 ha, situat în T. 225 parcela 61, având ca vecini: la N – Cergă
Florea, la E – Tolan Cornel, la S – Coadă Dumitru şi la V – DE 225, pe raza Comunei
M, Jud. Dolj cu preţul 1200 lei.
Prezenta hotărâre ţine loc de act autentic de vânzare-cumpărare.