Va rog sa rezolvati urmatoarea speta:

"A i-a vanzdut lui B, la data de 15 august 2012, un apartament cu 2 camere, situat la etajul patru al
unui bloc cu 4 etaje, pentru pretul de 25.000 Euro, achitat integral la data vanzarii.
Blocul nu avea acoperis de tigla, iar A cunostea ca sunt probleme cu izolatia acoperisului, dar nu i
le-a comunicat lui B. Dupa ce B s-a mutat in apartament, la prima ploaie, datorita infiltratiilor de
apa din acoperis, baia apartamentului a fost inundata, iar instalatia electrica s-a defectat, provocand
si defectarea aparatelor electrice si electronice din apartament.
B l-a chemat in judecata pe A pentru rezolutiunea contractului de vanzare, obligarea vanzatorului la
restituirea pretului si a cheltuielilor de vanzare, precum si la daune interese.
a. Care este temeiul juridic al actiunii reclamantului?
b. Ce solutie va pronunta instanta?"

Raspuns:

a)Conform art.1672 C. civ., alin.3 vanzătorul este obligat sa-l garanteze pe cumpărător numai
împotriva evicțiunii, ci și împotriva eventualelor vicii ascunse ale lucrului vandut, în cazul nostru
problemele cu izolația acoperișului.
            Conform art. 1707 Cod civil, în care „(1) Vânzătorul garantează cumpărătorul contra
oricăror vicii ascunse care fac bunul vândut impropriu întrebuinţării la care este destinat sau care îi
micşorează în asemenea măsură întrebuinţarea sau valoarea încât, dacă le-ar fi cunoscut,
cumpărătorul nu ar fi cumpărat sau ar fi dat un preţ mai mic. (2) Este ascuns acel viciu care, la data
predării, nu putea fi descoperit, fără asistenţă de specialitate, de către un cumpărător prudent şi
diligent.”
Deci , bunul vândut de A lui B prin contract de vanzare, respectiv apartamentul cu 2 camere situat
la ultimul etaj al blocului, este afectat de un viciu ascuns( izolația acoperișului necorespunzătoare)
de către vânzător. Conform acestul articol vânzătorul nu și-a îndeplinit obligația din contractul de
vânzare, iar cumpărătorul nu a știut de existența acestui viciu.
Deci în temeiul art.1710 C.civ. Reclamatul B are dreptul să ceara în instanță rezolutiunea
contractului de vanzare, obligarea vanzatorului la restituirea pretului si a cheltuielilor de
vanzare, precum si la daune interese.

 b)Potrivit art. 1712 alin. 1 Cod civil, „În situaţia în care la data încheierii contractului vânzătorul
cunoştea viciile bunului vândut, pe lângă una dintre măsurile prevăzute la art. 1710 Cod civil,
vânzătorul este obligat la plata de daune-interese, pentru repararea întregului prejudiciu cauzat, dacă
este cazul.”
            Dacă vânzătorul a cunoscut viciile lucrului, atunci el datorează daune-interese
cumpărătorului.
Instanţa dispune rezoluţiunea în condiţiile art. 1710 Cod civil, în acest caz, vânzătorul va
primi înapoi lucrul vândut și va restitui cumpărătorului prețul primit și cheltuielile vânzării
suportate de cumpărător, precum si plata unor daune interese.