Se da urmatoarea speta:

"La 01.08.2012, A a incheiat cu B un antecontract de vanzare cu privire la un apartament situat in

Bucuresti, convenind ca in decurs de o luna sa se prezinte la notar spre a incheia un contract de
vanzare in forma autentica pentru pretul de 20.000 Euro.
Ulterior, la 15.08.2012, A a incheiat cu C un contract de vanzare, consfintit prin act autentic cu privire la
acelasi imobil, pe care l-a predat cumparatorului, in schimbul unui pret de 25.000 euro, iar acesta si-a
intabulat dreptul de proprietate in cartea funciara."
a. In calitate de avocat a lui B, pe cine chemati in judecata si ce anume solicitati?
b. In calitate de judecator, considerati ca A are sau nu obligatia nascuta din antecontractul de vanzare
semnat la 01.08.2012 de a vinde apartamentul catre B? Motivati.
c. In calitate de judecator, considerati ca A are dreptul de a vinde apartamentul catre C, dupa ce
incheiase antecontractul cu B? Motivati.
Răspuns:
a) In calitate de avocat a lui B, pe cine chemati in judecata si ce anume solicitati?
În calitate de avocat a lui B, chem în judecată pe A și solicit plata unor daune-interese, deoarece,
conform antecontractului de vânzare încheiat la data de 01.08.2012, acesta, ca promitent vânzător
avea obligația de a respecta termenul de o lună până la încheierea contractului de vânzare a bunului
imobil către B și acceptarea sau nu a ofertei de către acesta din urmă.(art. 1279 alin 2 C.civ și
art.1327 alin.1 C.civ )
b. In calitate de judecator, considerati ca A are sau nu obligatia nascuta din antecontractul de vanzare
semnat la 01.08.2012 de a vinde apartamentul catre B? Motivati.
In calitate de judecator, consider ca A are obligația născută din antecontractul de vânzare semnat la
01.08.2012 de a vinde apartamentul catre B, deoarece termenul de o lună prevăzut în antecontractul
de vânzare, la data de 15.08.2012 nu s-a scurs, acesta încă mai avea obligația de a respecta termenul
din promisiune, pâna la acceptarea ofertei de catre beneficiarul B și încheierea contractului de
vânzare a bunului imobil (art. 1279 alin 2 C.civ și art.1327 alin.1 C.civ ). În cazul în care
promitentul vânzător A iși respecta termenul de o lună din antecontractul de vânzare, iar
cumpărătorul nu accepta oferta promitentului vânzător, atunci acesta din urmă avea dreptul de a
vinde apartamentul lui C.
c. In calitate de judecator, considerati ca A are dreptul de a vinde apartamentul catre C, dupa ce
incheiase antecontractul cu B? Motivati.
In calitate de judecator, consider ca A nu are dreptul de a vinde apartamentul lui C, deoarece în
data de 15.08.2012, nu a expirat termenul prevăzut în antecontractul de vânzare cu B, pe care A
avea obligația sa-l respecte, conform promisiunii.