Documente Academic
Documente Profesional
Documente Cultură
2023, 09:00 Impozit chirie 2023 - Cum calculezi impozitul pe venit din chirii
1. Cota de impozit de 10% din venitul anual rămâne neschimbată, dar prin
eliminarea unor facilități, de exemplu cota forfetară de 40%, impozitul real va fi
mai mare de la 1 ianuarie 2023.
2. Se micșorează plafonul de la care se plătesc și asigurări de sănătate la
venituri din chirii, începând de la 6 salarii minime brute pe economie, față de 12
cât erau acum.
3. Contractele de închiriere se înscriu/declară la ANAF obligatoriu, în 30 de
zile de la data încheierii.
4. Ce reguli se aplică pentru apartamentele închiriate în scop turistic.
https://www.anuntul.ro/stiri-articole-comunicate/totul-despre-impozitul-pe-chirii-2023 1/12
17.08.2023, 09:00 Impozit chirie 2023 - Cum calculezi impozitul pe venit din chirii
Anunturi sugerate
https://www.anuntul.ro/stiri-articole-comunicate/totul-despre-impozitul-pe-chirii-2023 2/12
17.08.2023, 09:00 Impozit chirie 2023 - Cum calculezi impozitul pe venit din chirii
Anunturi sugerate
În sistem real – adică proprietarul poate scădea din venitul anual toate
cheltuielile deductibile făcute cu întreținerea proprietății (cu acte doveditoare,
cuprinse în contabilitate) și impozitul se aplică doar la suma rămasă. Acest sistem
era aplicat în special celor care aveau mai mult de 5 contracte de închiriere (adică
mai mult de 5 case), dar poate fi adoptat de oricine;
Pe baza normelor de venit - se aplică numai în cazul închirierii în scop turistic a
camerelor situate în locuinţe proprietate personală – vedeți la punctul 4 cum se
calculează.
Ce se întâmplă în cazul unui contract de închiriere întins pe mai mulți ani cu sisteme
de impozitare diferite. Un exemplu de calcul vine de la ANAF:
Contractul de închiriere, cu chiria în lei, începe la 01.10.2022 și se încheie în data de
31.12.2023.
Pentru declararea venitului anual estimat, proprietarul depune declarația privind
venitul estimat odată cu contractul de închiriere.
Chiria lunară
= 2.000 lei/ lună
Venitul brut estimat = 2.000 lei x 3 luni (doar cele aferente anului
2022) = 6.000 lei
Cheltuielile forfetare (valabile pentru 2022) = 6.000 x 40% = 2.400 lei (această sumă e
neimpozabilă)
Venitul net estimat
= 6.000 lei – 2.400 lei = 3.600 lei
Anunturi sugerate
https://www.anuntul.ro/stiri-articole-comunicate/totul-despre-impozitul-pe-chirii-2023 4/12
17.08.2023, 09:00 Impozit chirie 2023 - Cum calculezi impozitul pe venit din chirii
Popesti Leordeni
300 € Ilfov 07:24
În cazul în care se alege sistemul real de impozitare, pentru anul 2023, se vor scădea
cheltuielile deductibile din venitul brut impozabil și abia apoi se va aplica impozitul de
10%.
https://www.anuntul.ro/stiri-articole-comunicate/totul-despre-impozitul-pe-chirii-2023 5/12
17.08.2023, 09:00 Impozit chirie 2023 - Cum calculezi impozitul pe venit din chirii
Anunturi sugerate
https://www.anuntul.ro/stiri-articole-comunicate/totul-despre-impozitul-pe-chirii-2023 6/12
17.08.2023, 09:00 Impozit chirie 2023 - Cum calculezi impozitul pe venit din chirii
Totuși ei trebuie să depună Declarația Unică Capitolul II – pentru venitul estimat la
încheierea contractului de închiriere. Adică atunci când merg la ANAF ca să înscrie
contractul de închiriere vor completa și o declarație privind venitul estimat,
dacă chiria e în lei.
Exemplu:
Dacă închiriați garsoniera pe Airbnb începând din martie 2023 veți depune la ANAF
declarația unică abia în 25 mai 2024.
Declaraţia unică se completează pentru fiecare sursă de venit, adică dacă aveți și alte
venituri din activități independente pe lângă acele chirii, ele trebuie să fie puse în
aceeași declarație, că de aia e unică.
Anunturi sugerate
Dristor,
https://www.anuntul.ro/stiri-articole-comunicate/totul-despre-impozitul-pe-chirii-2023 7/12
17.08.2023, 09:00 Impozit chirie 2023 - Cum calculezi impozitul pe venit din chirii
a) nivelul a 6 salarii minime brute pe ţară, în vigoare la termenul de depunere a
declaraţiei unice, în cazul veniturilor realizate cuprinse între 6 şi 12 salarii
minime brute pe ţară;
b) nivelul de 12 salarii minime brute pe ţară, în vigoare la termenul de depunere a
declaraţiei unice, în cazul veniturilor realizate cuprinse între 12 şi 24 de salarii
minime brute pe ţară;
Baza de calcul a CASS se va stabili în funcție de salariul minim brut pe țară pentru
anul 2023, care se preconizează că va fi 3.000 de lei de la 1 ianuarie 2023.
Deocamdată este 2.550 de lei lunar.
Indiferent dacă crește sau nu salariul minim, proprietarul care va încasa 2.000 de lei
chirie lunar în 2023 va trebui să plătească CASS pentru că venitul lui se va situa între
6 și 12 salarii minime brute.
Dacă salariul minim va rămâne 2.550 lei, atunci CASS calculat la 6 salarii minime brute
va fi 2.550 X 6 luni = 15.300 x 10% - 1.530 de lei.
Dacă va fi 3.000 de lei salariul minim, atunci CASS calculat la 6 salarii minime brute,
adică 3.000 x 6 luni = 18.000 x 10% = 1.800 de lei.
Anunturi sugerate
https://www.anuntul.ro/stiri-articole-comunicate/totul-despre-impozitul-pe-chirii-2023 8/12
17.08.2023, 09:00 Impozit chirie 2023 - Cum calculezi impozitul pe venit din chirii
Pe site-ul ANAF s-a publicat în această lună (ianuarie 2023) modelul noului tip de
contract de închiriere pentru locuințe. Este un document inteligent, adică după ce îl
completați trebuie validat prin apăsarea butonului de pe prima pagină înainte de a-l
trimite către ANAF. Trebuie să aveți descărcată în computer ultima versiune Adobe
pentru a vedea documentul PDF.
-----
Asta era valabil și până acum, dar nefiind obligatorie înregistrarea contractelor la ANAF
nu erau mulți proprietari care să dea buzna să o facă. Începând din ianuarier 2023
https://www.anuntul.ro/stiri-articole-comunicate/totul-despre-impozitul-pe-chirii-2023 9/12
17.08.2023, 09:00 Impozit chirie 2023 - Cum calculezi impozitul pe venit din chirii
Exemple:
c) cea pe raza căreia se află casa închiriată - în cazul persoanelor fizice nerezidente în
România.
Anunturi sugerate
https://www.anuntul.ro/stiri-articole-comunicate/totul-despre-impozitul-pe-chirii-2023 10/12
17.08.2023, 09:00 Impozit chirie 2023 - Cum calculezi impozitul pe venit din chirii
Cota de impozit este tot de 10% din venit, dar stabilirea venitului se face pe baza
normelor anuale emise de ANAF, care știe el mai bine cam cum merge piața
închirierilor turistice.
Consultantul mai atrage atenția că în cazul în care proprietarii care închiriază în scop
turistic încasează banii cash sau cu card au obligația să aibă și casă de marcat.
În cazul platformelor online, totuși, banii sunt virați de turiști, prin platforma
respectivă, direct în contul proprietarului, iar acesta este obligat doar să declare
veniturile la ANAF.
https://www.anuntul.ro/stiri-articole-comunicate/totul-despre-impozitul-pe-chirii-2023 11/12
17.08.2023, 09:00 Impozit chirie 2023 - Cum calculezi impozitul pe venit din chirii
Anunturi sugerate
Militarii, Pacii
340 € Bucuresti 11:20
Dar nedepunerea „Declarației unice privind impozitul pe venit şi contribuțiile sociale datorate de
persoanele fizice”, până la data prevăzută în legislația fiscală, se sancționează cu amendă cuprinsă
între 50 şi 500 de lei.
https://www.anuntul.ro/stiri-articole-comunicate/totul-despre-impozitul-pe-chirii-2023 12/12