GHID CUPRINZAND COEFICIENTII DE UZURA FIZICA

NORMALA LA MIJLOACELE FIXE DIN GRUPA 1

"CONSTRUCTII"
Prezentul ghid cuprinzand coeficientii de uzura fizica normala la mijloacele fixe din grupa
1 constructii, este rezultatul analizei tehnice efectuate de Consiliul Stiintific al MLPAT, cu
aportul factorilor de activitate in domeniu, printre care si reprezentantii Corpului
Expertilor Tehnici din Romania.
Ghidul corecteaza unele scapari ale normativului P 135 /1995,care a avut un caracter
provizoriu si de verificare in aplicare.
Ghidul prezentat are Indicativul P 135-1999 si a fost aprobat de MLPAT cu Ordinul nr.
85/N/1999.
Drept urmare si avand in vedere utilitatea cunoasterii corecte a acestui act normativ de
catre expertii tehnic, MLPAT a aprobat ca acesta sa fie publicat in buletinul documentar
"Expertiza Tehnica",editat de Corpul Expertilor Tehnici din Romania.
Elaborarea Ghidului cuprinzand coeficientii de uzura fizica normala a mijloacelor fixe din
grupa 1 constructii a aparut ca o necesitate a corectarii vechilor normative desprinse din
ghidurile indicativ P 135-1995 si P 135/1-1996. La unificarea Ghidului s-a avut
deasemenea in vedere HG nr. 964/1998 in care s-a facut o unificare a grupelor 1 cladiri si
2 constructii speciale.
Expertii vor avea in vedere faptul ca acesti coeficienti corespund unor conditii normale de
exploatare.
Ghidul este un material deosebit de util pentru evaluarile de patrimoniu al societatilor
comerciale.Prin continutul lui s-a corelat gradul de uzura fizica cu starea tehnica
corespunzatoare constructiilor in functie de starea de intretinere curenta si de
agresivitatea mediului, in exploatarea acestora.
Determinarea uzurii fizice reale,ramane la aprecierea expertului in toate cazurile in
analiza si in special in conditiile nerespectarii ciclurilor de reparatii curente si
capitale,exploatare
necorespunzatoare,actiuni
accidentale
(incendii,
cutremure,inundatii,etc),sau alte situatii care pot duce la degradari mult mai avansate
fata de starea normala de mediu si intretinere.

PREVEDERI GENERALE
1.1. Prezentul "Ghid" cuprinde coeficientii de uzura fizica, normala, a mijloacelor fixe din
grupa 1 "Constructii", cuprinzand coeficientii de uzura fizica la mijloace fixe din grupa 1
"Cladiri" si grupa 2 "Constructii speciale", indicativ P 135-95 si a"Completarii Ghidului",
cuprinzand coeficientii de uzura fizica la mijloacele fixe din grupa 1 "Cladiri" si grupa
2."Constructii speciale", indicativ P 135/1-96.
1.2. Ghidurile sus mentionate indicativ P 135-95 si P 135/1-96 au avut aplicabilitate timp
de 18 luni, de la data publicarii in "Buletinul Constructiilor", urmand ca pe baza
rezultatelor obtinute si a observatiilor primite de la utilizatori sa fie redactate in forma
definitiva si unificate.
1.3. La unificarea "Ghidului" s-a avut deasemenea in vedere H.G.964/1998 in care s-a
facut o unificare a grupelor de la 2 la 1 si a subgrupelor de la 19 la 9
1.4. Ghidul astfel definitivat cuprinde:

- Generalitati privitoare la coeficientii de uzura fizica normala ai constructiilor din

grupa 1, cuprinsi in "Ghid".
- Modul de stabilire ai coeficientilor de uzura fizica normala,in constructii.
- Coeficientii de uzura fizica normala pe subgrupe de constructii,grupati in 44
anexe.
- Ponderea orientativa a subansablelor constituente a mijloacelor fixe din
subgrupa "Cladiri" (anexa nr.45).
1.5. Folosirea coeficientilor de uzura fizica din "Ghid",nu este obligatorie,acestia
reprezentand nivele medii,orientative, pentru expertii evaluatori.
Evaluatorii, confruntati cu realitatea de pe teren, sunt singurii in masura sa aprecieze
valoarea reala a coeficientilor de uzura fizica, normala, ai obiectelor evaluate, justificand
insa, in mod obligatoriu, abaterile, in plus sau in minus, de la valorile medii, prevazute in
ghid.
1.6. Coeficientii de uzura fizica normala din ghid s-au ordonat in conformitate cu grupa 1
"Constructii" din "Clasificarea si duratele normale de functionare a mijloacelor fixe",
aprobate prin H.G. nr. 964 din 23 decembrie 1998, defalcate, pe subgrupe, clase si
subclase, iar pentru unele si in familii.
1.7. Acolo unde era cazul "Clasificarea" s-a diferentiat pe medii de folosinta, structura
constructiva si stare tehnica (foarte buna, buna, satisfacatoare),elemente care apar in
"Clasificarea" aprobata prin H.G. nr.964/1998, dar care influenteaza in mod esential
"Coeficientul de uzura fizica normala "
1.8. La elaborarea coeficientilor de uzura s-au avut in vedere urmatoarele ipoteze :
- Mijloacele fixe respective sunt utilizate in conditii normale de functionare. S-a
tinut cont de faptul daca lucrarile de intretinere, reparatii curente si reparatii
capitale s-au efectuat la timp si in conditii corespunzatoare, acest lucru
reflectandu-se in starea tehnica a mijloacelor fixe respective.
- Nu s-au luat in consideratie efectele uzurii fizice accidentale, produse de
calamitati (cutremure, inundatii catastrofale, explozii, incendii, uragane, alunecari
de terenuri, etc.) care se stabilesc separat de catre evaluatori si se adauga uzurii
fizice normale cuprinse in ghid.
- Coeficientii de uzura fizica normala din ghid nu se refera la constructii unicat, cu
caracter special, de importanta republicana (canalul Dunarea-Marea Neagra,
hidrocentralele de pe Dunare, podurile peste Dunare, Palatul Republicii, etc.) care
fac de asemenea obiectul unor studii si cercetari distincte
1.9. Coeficientii de uzura fizica normala din "Ghid" s-au elaborat pentru intreaga durata
de viata a mijloacelor fixe respective de la data darii in functiune a obiectelor (inscrierea
in inventar -PIF ) si pana la data scoaterii din functiune (dezafectare).
Coeficientii au valoare crescatoare, pana la data la care se consuma valoarea mijlocului
fix, ca obiect, ramanand doar valoarea reziduala (valoarea materialelor recuperate, dupa
scaderea operatiunilor de demolare, recuperare si reconditionare a materialelor, a
transportului acestora, precum si de evacuare a deseurilor rezultate). De la aceasta data
inainte, daca mijlocul fix continua sa supravietuiasca, coeficientii de uzura fizica normala
se considera constanti.
1.10. In general, pentru primii ani de viata ai obiectelor, nu s-a luat in consideratie uzura
fizica. Pentru anumite structuri slabe si in conditii de mediu agresiv si puternic agresiv, sa avut insa in vedere si uzura fizica in primii ani.
1.11. Data de la care se ia in consideratie aparitia uzurii fizice normale, valoarea maxima
a acesteia (corespunzatoare valorii reziduale-dupa care valoarea uzurii ramane
constanta) precum si anul aparitiei valorii rsziduale s-au stabilit distinct, pentru fiecare
caz in parte.
1.12. Vechimea pentru care s-au determinat coeficientii de uzura fizica, normala,
exprimati in ani, s-au stabilit:

- Pana la 10 ani, in urmatoarea succesiune: 2,4,6,8,10 ani.

- Peste 10 ani, in perioade de cate 5 ani; 15,20,25,30,35,...ani.
- Pentru vechimi intermediare ale vechimii se vor efectua interpolari.
1.13. Variatia coeficientilor de uzura fizica normala s-a considerat in general liniara, cu
tendinta de franare in perioadele de inceput si de accelerare, in perioadele de sfarsit.
1.14. Starea tehnica avuta in vedere si factorii care o caracterizeaza sunt:
- Foarte buna, situatie in care s-au efectuat la timp si in bune conditii lucrarile de
intretinere, reparatii curente, reparatii capitale.
- Buna, situatie in care s-au efectuat lucrari de intretinere si de reparatii curente,
la timp si in conditii acceptabile, dar nu s-au efectuat reparatii capitale.
- Satisfacatoare, situatie in care s-au efectuat cel mult unele lucrari de intretinere,
neglijandu-se complet lucrarile de reparatii curente si capitale.
1.15. Mediile de folosinta luate in consideratie sunt :
- Mediu normal
- Mediu agresiv (cu umiditate, cu temperaturi inalte, coroziv obisnuit ).
- Mediu puternic agresiv combinat (cu umiditate si temperaturi inalte, cu
umiditate si mediu coroziv, cu temperaturi inalte si mediu coroziv, mediu puternic
coroziv)
1.16. Coeficientii de uzura fizica din ghid s-au exprimat in procente din valoarea de
inlocuire a mijlocului fix la care se refera.
1.17. Pentru stabilirea valorii ramase (Vr) a unui mijloc fix se multiplica valoarea sa de
inlocuire (Vi) cu factorul (1,00-k/100) in care k este coeficientul de uzura fizica normala a
mijlocului fix respectiv.
Pentru mijloacele fixe din grupa 1 "Constructii" care nu figureaza in ghid, coeficientii de
uzura fizica normala, se vor stabili de evaluatori, fie direct, la fata locului, fie prin
asimilare cu mijloace fixe cuprinse in "Ghid".
1.18. Din cauza ca H.G.964/1998 prevede, in general, durate normale de utilizare mai
reduse decat vechiul H.G. 266/1994 coeficientii de uzura apar, in unele cazuri mai mari in
acesta din urma.Astfel:
- Pentru locuinte cu structura din beton armat, avand stare tehnica buna, si o
vechime de 40 ani, care conform H.G. 964/1998, au o durata normala de utilizare
de 50 ani apare un coeficient de uzura de 41%, comparativ cu H.G. 266/1994
unde durata normala de utilizare este 60 ani si unde coeficientul de uzura este
30%.
- Pentru un put forat cu burlane de otel, avand stare tehnica buna si o vechime de
20 ani, care conform H.G. 964/1998 are o durata normala de utilizare de 40 ani
apare un coeficient de uzura de 27% comparativ cu H.G. 266/1994, unde durata
normala de utilizare este 50ani si unde coeficientul de uzura este 19%.

MODUL DE STABILIRE A COEFICIENTILOR DE UZURA FIZICA LA

CONSTRUCTII
2.1. S-au conceput doua metode pentru stabilirea coeficientilor de uzura fizica la
constructii:
- O metoda simpla utilizabila in cazurile curente, bazata pe folosirea coeficientilor
din "Ghid".
- O metoda mai cuprinzatoare, bazata pe analiza situatiei reale intalnita pe teren,
atunci cand aceasta difera de cea medie avuta in vedere la elaborarea ghidului
(pct.1.7. de mai sus).
2.2. Metoda bazata pe utilizarea ghidului
Presupune urmatoarele etape:

- Identificarea si vizualizarea obiectului de pe teren.

- Stabilirea subgrupei, clasei, subclasei si familii in care se incadreaza obiectul,
structura constructiva, mediul de folosinta, starea tehnica si vechimea (durata de
viata consumata).
- Regasirea obiectului in ghid, pe baza caracteristicilor indicate mai sus si
identificarea limitelor intre care se incadreaza coeficientul de uzura.
- Stabilirea, prin interpolare, a coeficientului de uzura corespunzator vechimii
obiectului.
2.3. Metoda bazata pe analiza situatiei reale intalnita pe teren
Se utilizeaza, asa cum s-a aratat mai sus, atunci cand evaluatorul, confruntat cu
realitatea de pe teren, constata ca exista conditii diferite de cele avute in vedere la
elaborarea ghidului(pct.1.7. de mai sus).
In aceasta situatie, evaluatorul descompune obiectul in cauza in parti componemte
(subansable, elemente, structuri, etc.) si stabileste (eventual prin apreciere) ponderea
valorica a acestora din valoarea totala a obiectului.
In continuare se parcurg urmatoarele etape:
- Stabilirea gradului de uzura al fiecarei parti componente. Aceasta se poate face
prin vizualizare directa (parte din anvelopa, instalatii, etc.) sau prin discutii si
documentare la beneficiar privind comportarea in timp a constructiei (structura de
rezistenta ).
- Se pondereaza gradul de uzura stabilit pentru fiecare parte componenta cu
ponderea ei valorica in cadrul obiectului si prin insumare, se obtine gradul de
uzura total al obiectului.
Mijloacele fixe de natura "Cladirilor" pot fi descompuse in patru subansamble
componente:
- Structura de rezistenta (fundatii, schlet de rezistenta, sarpanta).
- Anvelopa (inchideri, compartimentari, accese, timplarie, invelitoare cu anexele
ei).
- Finisaje.
- Instalatii functionale de deservire.
Pentru usurinta evaluatorilor s-au indicat, in anexa 45, ponderile orientative pentru cele 4
subansamble, diferentiate pe subgrupe de cladiri.
Mijloacele fixe de natura "Constructii speciale " (drumuri, cai ferate, platforme, poduri,
tuneluri ), pot fi descompuse in 2 subansamble:
- Infrastructura.
- Suprastructura.
Restul mijloacelor fixe din grupa 1, se pot eventual considera compuse dintr-un
subansamblu unic.

EXEMPLE DE CALCUL PRIVIND STABILIREA COEFICIENTILOR DE

UZURA FIZICA
3.1. In cazul utilizarii ghidului:
3.1.1. CONSTRUCTIA EXPERTIZATA: CLADIREA INDUSTRIALA (HALA) DIN INDUSTRIA
CHIMIEI
A. Elemente de baza:
- Grupa si subgrupa: Cladire industriala, hala din industria chimiei (subclasa 1.1.1.2.).
- Structura: Beton armat.
- Mediu de folosinta: Agresiv.
- Starea tehnica: Buna.

- Vechimea: 32 ani.
B. Stabilirea coeficientului de uzura.
- Limitele intre care se incadreaza coeficientul de uzura conform anexei 1, pozitia 24:3643%.
- Coeficientul de uzura pentru vechimea 32 ani (anexa nr.1):

36 + ( ( 43 - 36 ) / ( 35 - 30 ) ) ( 32 - 30 ) = 38,8 = 39%
3.1.2. CONSTRUCTIA EXPERTIZATA: CONDUCTA PENTRU ALIMENTARE CU APA
A. Elementele de baza:
- Grupa si subgrupa: Constructii pentru alimentare cu apa, canalizare si inbunatatiri
funciare - conducta subterana de alimentare cu apa (anexa nr.41,subclasa
1.8.6.1.,pozitia 9):
- Structura: Otel.
- Mediu de folosinta: Normal.
- Starea tehnica: Buna.
- Vechimea: 24 ani.
B. Stabilirea coeficientului de uzura
- Limitele intre care se incadreaza coeficientul de uzura conform anexei 41: 25 - 33%.
- Coeficientul de uzura pentru vechimea 24 ani:
25 + ( ( 33 - 25 ) / ( 25 - 20 ) ) ( 24 - 20 ) = 31,4 = 31%
3.2. In cazul analizei situatiei reale, intalnita pe teren
3.2.1. CONSTRUCTIA EXPERTIZATA :CLADIRE DE DEPOZITARE IN CONDITII SPECIALE
A. Elemente de baza:
- Grupa si subgrupa: Cladire de depozitare - produse lactate (subgrupa 1.5.)
- Structura: Beton armat, cu inchideri perimetrale.
- Mediu de folosinta: Agresiv.
- Stare tehnica: Buna.
- Vechimea: 18 ani.
Observatie: S-au produs coroziuni datorita infiltrarii zerului din butoaiele cu branza
(izolatie anticoroziva defectuoasa).
Ca atare, avem de-a face cu o situatie speciala, diferita de cea avuta in vedere la
elaborarea coeficientilor de uzura fizica din ghid.
B. Stabilirea coeficientului de uzura:
- Se imparte obiectul in subansamble:
Conform anexei 45 :
-

Structura de rezistenta
Anvelopa
Finisaje
Instalatii

- pondere 60%
- pondere 20%
- pondre
8%
- pondere 12%
------------100%
- Se stabileste gradul de uzura al fiecarui subansamblu, prin vizualizarea directa, discutii
si documentare la fata locului.
Rezulta:
- Structura de rezistenta
- Anvelopa

- uzura 30%
- uzura 10%

- Finisaje
- uzura 15%
- Instalatii
- uzura 15%
- Se determina, "prin ponderare" coeficientul mediu de uzura al obiectului
0,60 * 30% + 0,20 * 10% + 0,08 * 15% + 0,12 * 15% = 18 + 2 + 1,2 + 1,8
= 23%

Copyright 2003-2012 TM Expert Consulting. All rights reserved.

| Prima pagina | Profilul companiei | Produse si servicii | Harta site | Contact | Disclaimer |
| Dictionar de termeni | Legislatie la zi | Procedura inmatriculare auto | Procedura dauna/accident
auto | Protejeaza-ti vehiculul | Protejeaza-ti vehiculul |
| Evaluare auto | Evaluare apartamente sau cladiri | Curs valutar la zi |