Sunteți pe pagina 1din 39

PLAN DE AFACERI

PENSIUNE AGROTURISTICA

SubMasura 6.4 DEZVOLTARE ACTIVITATI NEAGRICOLE

Student: Iulia Cioarba i Alexandra Haran


Profesor coordonator: Conf. Dr. Mugurel Jitea

Inginerie i Management n Industria Turismului


Anul III

CUPRINS
Capitolul I: SituaUia actuala a antreprenorului...................................................................3
1.1 Situaia juridic a solicitantului.......................................................................................3
1.2 Obiectul de activitate......................................................................................................3
1.3 Situaia averii patrimoniului............................................................................................3
1.4 Situaia personalului pe categorii...................................................................................4
Capitolul II: Date generale ale investiUiei propuse...............................................................5
2.1 Denumirea investiiei i amplasarea ei.........................................................................5
2.2 Descrierea investiiei......................................................................................................5
2.3 Prezentarea devizului general i al devizului obiect................................................... 10
2.4 Prezentarea graficului de realizare al investiiei..........................................................11
2.5 Prezentarea tabolului de finanare-creditare al investiiei............................................11
2.6 Prezentarea produselor/serviciilor obinute n urma realizrii.....................................12
2.7 Prezentarea concurenei...............................................................................................13
2.8 Clieni poteniali...........................................................................................................13
Capitolul III: analiza eficienUei investiUiei.........................................................................14
3.1 Previzionarea veniturilor i a cheltuielilor generale ale investiiei.............................14
3.2 Previzionarea fluzului de numerar.............................................................................. 15
3.3 Calculul indicatorilor de apreciere a eficienei investiiei...........................................16
Concluzii..................................................................................................................................17
Anexe........................................................................................................................................18
Bibliografia..............................................................................................................................26

Capitolul I
SituaUia actuala a antreprenorului

1.1 SituaUia juridica a solicitantului


Denumire solicitant:
Iulia Varvara Cioarba
Adres solicitant: Str. Fabricii, Nr. 22, localitatea Lechina, judeul Bistria-Nsud
Telefon: 0751073751
Adres e-mail: iulia.cioarba@yahoo.com
Ocupaia actual: student la Univesitatea de tiine Agricole i Medicin Veterinar,
Cluj-Napoca, specializarea Inginerie i Management n Industria Turismului
Alexandra Diana Hran
Adres solicitant: Str. Principal, Nr. 122, localitatea Gljrie, judeul Mure
Telefon: 0751886938
Adres e-mail: harsanalexandra@yahoo.com
Ocupaia actual: student la Univesitatea de tiine Agricole i Medicin Veterinar,
Cluj-Napoca, specializarea Inginerie i Management n Industria Turismului
Forma de organizare: societate comercial cu rspundere limitat (SRL)
Denumirea firmei: PFA Hran
Sediul firmei: Str. Cerbului, Nr. 1, localitatea Fncel, Comuna Ibneti, Jud. Mure
1.2 Obiectul de activitate
Cod CAEN aferent activitii principale: 5510 - Hoteluri i alte faciliti de cazare
similare Ca definiie, pensiunea turistic reprezint o structur de primire turistic, avnd o
capacitate de cazare de pn la 10 camere, totaliznd maximum 30 de locuri n mediul rural i
pn la 20 de camere n mediul urban. Aceasta funcioneaz n locuinele cetenilor sau n
cldiri independente, care asigur n spaii special amenajate cazarea turitilor i condiii de
pregtire i servire a mesei.
1.3 SituaUia averii patrimoniului
PFA Hran este o societate comercial cu rspundere limitat, ce va lua fiin n anul
2016. nfiinarea acesteia are drept scop posibilitatea atragerii de fonduri europene accesnd
submsura 6.4 Dezvoltare activiti neagricole, pentru reabilitarea unei cabane deja
existente i transformarea acesteia n pensiune agroturistic.
nfiinarea i administrarea unei pensiuni agroturistice, n mediul rural, reprezint o
oportunitate n special pentru cei ce doresc s porneasc o activitate pe cont propriu, ns

dispun de un capital limitat. Amenajarea cabanei implic o sum minim necesar pentru
demararea acestei afaceri (10 din totalul investiiei conform msurii accesate).
2
Societatea deine un teren cu o suprafa de 1037 m care se ncadreaz n categoria de
folosin intravilan. Societatea a intrat n posesia terenului prin donarea acestuia de ctre
Valentin Hran societii.
2
Din totalul terenului,577 m sunt ocupai de cldirea principal i anexe ale construciei.
Cldirea a fost construit n anul 1994 i este format din parter, etaj i o teras acoperit. La
parterul acesteia se afl 6 camere, 3 bi i o buctrie. Etajul cldirii cuprinde 5 camere i 2

bi. Toate acestea au nevoie de mbuntiri i modificri pentru ca pensiunea s poat fi


ncadrat la categoria de margarete dorit.
2
Ceilali 460 km din suprafaa terenului sunt intravilan i vor fi destinai construciilor
ulterioare.
1.4 SituaUia personalului pe categorii
Pentru desfurarea activitii de pensiune agroturistic, necesarul de personal suficient
poate fi foarte mic. De activitile pensiunii se vor ocupa n principal proprietarii mreun cu
familia acestora i prieteni.
Relaiile cu Administraia Financiar i alte autoriti ale statului vor fi ncredinate unui
colaborator specializat n contabilitate i autorizat s onoreze aceste obligaii. Scenariul de
personal necesar pentru primul an de activitate este prezentat n tabelul nr. 1 i este format din
asociai, angajai permaneni i colaboratori.
Tabelul 1.1
Scenariul de personal necesar
Nr.
Crt.
1
2
3
4
5
6
7

Nume i prenume
Cioarba Iulia
Hran Alexandra
Hran Lenua
Hran Valentin
Hran Valentin
Hran Alexandra
Cioarba Iulia

FuncUia
Administrator
Administrator
Camerist
Personal ntreinere
ngrijitor animale
Organizator activitate turism
Contabil

Tip contract
Asociat
Asociat
Angajat permanent
Angajat permanent
Angajat permanent
Colaborare
Colaborare

Plata personalului se va face lunar, la nivelul corespunztor pieei muncii. Pe lng


venitul de baz, se pot avea n vedere stimulente recompensatorii, pentru iniiative i efort
deosebit.

Capitolul II
Date generale ale investiUiei propuse

2.1 Denumirea investiUiei i amplasarea ei


Dezvoltarea unei afaceri n turism poate fi rentabil att la ora, ct i n mediul rural,
datorit faptului c n Romnia numrul turitilor este n continu cretere, urmnd tendinele
de pe piaa internaional. Anual, se estimeaz o cretere de aproximativ 3,5% n domeniul
turistic mondial, ceea ce nseamn c i n Romnia numrul turitilor este n cretere.
Demararea i conducerea unei astfel de afaceri poate fi realizat cu succes i n
regiunile rmase n urm din punct de vedere economic. Statul sprijinind n prezent zonele
care au potenial turistic. Zona aleas deine un potenial turistic ridicat datorit
amplasamentului su, posibilitatea practicrii unor sporturi extreme i activitile culturale ce
se desfoar aici. Iar potrivit unor sondaje, cea mai mare parte a turitilor caut locuri
linitite, neaglomerate de aceea prefer localitile cu caracter predominant rural.
Societatea va desfura activiti de prestri servicii n domeniului turistic. Obiectivul
principal al acesteia este prestarea de servicii de cea mai bun calitate astfel nct s ajung
lideri pe pia n aceast zon.
n acest studiu de caz vom lua n considerare o pensiune cu opt camere. Cldirea
exist deja, dar nu este amenajat pentru o astfel de activitate i investiia va viza amenajarea
ei conform standardelor n vigoare. n funcie de caracteristicile construciei, calitatea
dotrilor i a serviciilor oferite, pensiunea agroturistic trebuie s fie clasificat i s i se
atribuie un numr de margarete. Clasificarea are ca scop prioritar protecia turitilor,
constituind o form codificat de prezentare a nivelului de confort i a calitii serviciilor
oferite. Clasificarea se face de ctre Ministerul Turismului. Criteriile pentru stabilirea
standardelor i margaretelor pensiunii sunt prezentate n Anexa 1 ataat acestui studiu.
2.2 Descrierea investiUiei
Amplasamentul
Viitoarea pensiune agroturistic se afl poziionat n zona central a Transilvaniei, la
poalele Muniilor Gurghiu, pe raza judeului Mure, ntr-o vale superb situat pe teritoriul
administrativ al localitii Fncel, de-a lungul drumului judeean care leag Sta iunea Lpuna
de comuna Ibneti, i Reghin. Aceasta este unica rut pentru turitii care au ca i destina ie
Staiunea Lpuna. Terenul pe care se afl cladirea care urmeaz a fi transformat ntr-o
pensiune agroturistic, aparine localitii Ibneti i este situat n imediata vecintate a
platoului pe care se desfoar anual Festivalul Vii Gurghiului.
Prezena nenumratelor pduri de stejar i brazi, precum i prezen a unei faune deosebit
de variate, confer acestei zone un potenial touristic deosebit de ridicat, dar nu ndeajuns de
exploatat. n decursul ultimilor ani, dup iniierea i lansarea Festivalului Vii Gurghiului,

precum i n baza eforturilor intense despuse de autoritile locale, zona a cunoscut o


dezvoltare turistic i agroturistic continu. Aceste premise, precum i cadrul natural
deosebit, constituie un mediu propice dezvoltrii turismului rural i agrementului montan.

Topografia
Terenul pe care se afl construcia are form rectangular, alungit pe direcie Vestic, cu
laturile: Vest: 61.00 m; Est: 44.00 m; Sud 47.00 m; Nord 72.00 m. Ca i form de
amplasament terenul reprezint expunere vestic.
Clima i fenomenele natural caracteristice zonei
Ca i date climatice amplasamentul se ncadreaz n zona climatic IV. n aceast zon
o
temperatura exterioar convenional de calcul este de -21 C.
Geologia, seismicitatea
Din punct de vedere geomorfologic, construcia se afl pe o teras de stanc, pe suprafaa
avnd o nclinare nensemnat din punct de vedere al stabilitii. Terenul este stabil, nu exist
pericol de producere a alunecrilor de teren.
Conform ncadrarii geomorfologice i geologice, n coloana stratigrafic aparinnd zonei
de influen geotehnic a construciilor produse (teren de fundare) apar dou tipuri de roci: la
suprafa deluvii argiloase dispuse ntr-un strat subire, sub care apare stratul de baz
aglomeratul vulcanogen sedimentar. Stratul de baz s-a format n cursul activit ii vulcanice
din Munii Gurghiului prin depunerea i cimentarea materialului detritic vulcanic.
Din punct de vedere hidrologic zona amplasamentului se carcaterizeaz prin lipsa unei
pnze freatice continue i adncimea mare a nivelului hidrostatic. Patul pnzei freatice este
constituit de ctre suprafeele cu permeabilitate redus, la diferite adncimi n interiorul
stratului de aglomerat vulcanogen sedimentar. Conform acestei situaii, adncimea nivelului
hidrostatic este variabil n funcie de condiiile meteorologice ct i de condiiile de drenare
natural a apei.
Prezentarea proiectului
Prin prezentul proiect, asociai doresc s transforme o caban ntr-o pensiune agroturistic
destinat grupurilor mici sau familiilor care iubesc natura i doresc un ambient deosebit.
Cldirea care deja exist este format din 11 camere, 5 bi i o buctrie. Dispunem de
asemenea i de un foior n curte i parcare pentru 15 autoturisme. Camerele vor suferi mici
modificri i n final vom rmne la un numr de 8 camere pe care le vom pune la dispozi ia
oaspeiilor notri, din dou camere iniiale vom face nc 3 bi astefel fiecare camer va avea
baie proprie, iar din nc o ncpere ce iniial era o camer vom face o sal de mese chiar
lng buctrie.
Avnd n vedere destinaia construciei, modificrile au fost gndite i dimensionate n
aa fel nct s asigure un maxim confort i o maxim funcionalitate pentru activit ile
propuse n cadrul structurii de primire turistic. n acest sens cldirea va fi mprit din punct
de vedere al destinaiei n mai multe spaii dependente sau independente din punct de vedere
funcional, respectiv: anexe construcie, parter, etaj. Suprafaa acestora este prezentat n
tebelul nr. 2.1.
Tabelul 2.1

SpaUii
Parter
Etaj
Centrala i spltoria
Suprafaa util
Total

Suprafaa spaiilor
Aria construita (mp)
545
25
25
577

Aria desfaurata (mp)


545
460
25
25
1037

Noul imobil va cuprinde urmtarele spaii funcionale:


La parter: Acces principal i dou accese secundare n cladire, recepia cu hol de primire,
casa scrii, sal de mese, o buctrie cu oficiu conform normelor n vigoare, grup sanitar i
vestiar pentru personal, grup sanitar pentru brbai i grup sanitar pentru femei, 3 camere
(fiecare camera avnd baie propie) i o teras acoperit. Centrala termic i spltoria se afl
separat ntr-o cladire lng pensiune. Distribuia suprafeei este prezentat n tabelul 2.2.
Tabel 2.2
Distribuia suprafeei parter
Lista spaUiilor
Spaii
Suprafaa (mp)
Hol intrare
21,30
Hol ateptare
45,35
WC femei
7,95
WC brbai
8,30
Casa scrii
17,25
Sal de mese
50
Birou
16,10
WC personal
3,60
Vestiar
3,20
Teras intrare
27,55
Camera nr.1
18,33
Baia nr. 1
3,55
Camera nr.2
18,33
Baia nr. 2
3,55
Camera nr.3
18,33
Baia nr. 3
3,55
La etaj: 5 camere (fiecare camer avnd baie proprie), terase aferente fiecrei camere
acoperite, casa scarii. Mansarda cladirii este un pod tradiional, neamenajat momentan.
Distribuia suprafeei etajului cldirii este prezentat n tabelul 2.3.
Tabelul 2.3
Distribuia suprafeei etaj
Lista spaUiilor
Spaii
Hol
Camera nr. 4
Baia nr. 4
Camera nr. 5
Baia nr. 5
Camera nr. 6
Baia nr. 6
Camera nr. 7

Suprafaa (mp)
36,55
18,30
3,55
18,30
3,55
18,30
3,55
18,30

Baia nr. 7
Camera nr. 8
Baia nr. 8

3,55
18,30
3,55

Pensiunea va dispune de acces separat pentru clieni i separat pentru aprovizionare,


parcarea va fi amenajate i dimensionat conform legilor n vigoare.
Pentru completarea serviciilor i n vederea asigurrii unui ambient aparte s-au prevzut
i investiii n activiti recreaionale. Acestea const n: teren pentru sporturi multiple,
amenajri peisagere ct se poate de naturale, terenuri de joac pentru copii, centru de
echitaie, nchirieri de ATV-uri i chiar zborurui cu parapanta, precum i alte amenajri
nefuncionale care s accentueze i s sublineze naturaleea zonei.
Totodat n baza de concepie a proiectului o atenie deosebit a fost acordat pstrarii i
promovrii culturii tradiionale prin achiziionarea de obiecte certificate ca fiind produse
tradiionale de marc, n vederea amenajrii structurii de primire turistic. n acest sens att
mobilarea ct i decorarea interioarelor se va realiza prin utilizarea mobilierului masiv
tradiional confecionat din lemn de brad precum i a esturilor tradiionale romneti
carcateristice zonei.
Utilaje
Datorit faptului c pensiune este amplasat ntr-o zon de munte, dispune de oportunit i
favorabile pentru practicare unor sporturi extreme, sau practicarea turismului ecvestru. De
aceea vrem ca oaspeii notri s aib parte de o vacan ct mai placut astfel c vrem s le
punem la dispoziie plimbri cu ATV-urile, salturi cu parapanta i turism ecvestru. Pentru
toate acestea societatea va achiziiona 5 cai pentru echiaie, 2 ponei pentru familiile care vin
nsoite de copii, 3 ATV-uri i 2 parapante dup cum reiese i din tabelul 2.4.
Tabelul 2.4
Achiziii utilaje
Denumire mijloc fix
Valoare neta
Bucati
Data
-leiachizitiei

1.UTILAJE TOTAL

8200

1.1 ATV-uri

03.08.2016

6000

2.1 Parapante

05.08.2016

2200

25000

2.ANIMALE
1.2 Cai

01.08.2016

20000

2.2 Ponei

01.08.2016

5000

33200

12

TOTAL
Asigurarea utilitailor

Cldirea este deja asigurata cu o surs de ap prin captare i racordare la re eaua de


alimentare din zon. De asemenea cladirea este dotat i cu hidrani de incendiu tip coloan
uscat, amplasai conform normelor n vigoare.

Cldirea dispune i de o reea de canalizare de incint care este racordat la o mistrie de


epurare i la un bazin de retenie. Astfel pe perioada de var apele epurate vor fi utilizate n
vederea ntreinerii zonelor verzi amenajate, iar pe perioada de iarn vor fi vidanjate.
Cldirea are realizat alimentarea cu energie electric prin branare la reeaua stradal
existent. Totodat este asigurat i iluminatul stradal i ambinetal al aleilor din incint
utiliznd aceeai extindere.
Prepararea agentului termic pentru nclzire i prepararea apei calde menajere este
realizat printr-o central termic de mare randament alimentat cu lemne.
Asigurarea cilor de acces
n prezent zona studiat pentru realizarea acestui proiect se poate accesa doar rutier.
Calea ferat care deservea zona a fost dezafectat. Astfel accesul se realizeaz pe DJ153C din
direcia Reghin-Gurghiu. Din DJ153C, terenul studiat este accesabil prin drumul de
exploatare DE, drum nesistematizat i neclasificat.
Pentru o dezvoltare armonioas a zonei, va fi necesar i o dezvoltare pe msur a
circulaiei. n acest sens este necesar modernizarea cilor de circulaie aferente drumului de
explotare DE i transformarea acestuia n strad de categoria a III-a cu un prospect stradal de
9.0 m.
Msuri privind protecia mediului ambiant
Dezvoltarea durabil a aezrilor umane oblig la o reconsiderarea a mediului natural sub
toate aspectele sale: economice, ecologice i estetice i accentueaz caracterul de globalitate
al problematicii mediului. Raportul mediu natural- mediul antropic trebuie privit sub aspectul
modului n care utilizarea primului este profitabil i contribuie la dezvoltare celui din urm.
Aplicarea msurilor de reabilitare, protecie i conservare a mediului vor determina
meninerea echilibrului ecosistemelor, eliminarea factorilor poluani ce afecteaz sntatea i
creeaz disconfort i va permite valorificarea potenialului natural.
n cadrul investiie se vor prevedea i obiecte pentru activiti recrea ionale cum ar fi
teren pentru sporturi multiple, terenuri de joac pentru copii, zone de relaxare cu alei
pietonale pietruite i amenajri peisagere care accentueaz i sublineaz naturalee zonei.
Din descrierea fcut si tinnd cont de specificul construc iei, rezult c prin realizarea
acestui proiect, zona nu va suferi degradari ale mediului. Cladirile vor fi dotate din punc de
vedere sanitar cu dotrile necesare i vor fi racordate la reeaua de canalizare de incint.
Pentru deeurile solide rezultate i pentru evacuarea acestora le groapa de gunoi beneficiari
vor prefecta formele necesare cu scietatea care asigur serviciile de salubrizare la nivelul
localitii. Pn la preluare, beneficiarul va asigura depozitarea lor n pubel metalic nchis
amplsat ntr-unul din spaiile utile ale propietii special amenajate pentru aceast destinaie.

2.3 Prezentarea devizului general i al devizului obiect


DEVIZ GENERAL
privind cheltuielile de capital necesare realizrii obiectivului de investiie: pensiune
agroturistic
Valoare fr TVA TVA
Valoare inclusiv TVA
Nr. crt
Denumirea capitoleleor i subcapitolelor de cheltuieli Mii lei
Mii euro Mii lei Mii lei Mii euro
1
2
3
4
5
6
7
CAPITOLUL 1
Cheltuieli pentru obinerea i amenajarea terenului
1.1 Obinerea terenului
0
0
0
0
0
1.2 Amenajarea terenului
3225,81 14516,13 774,19 4000,00 888,89
1.3 Amenajri pentru protecia mediului i aducerea la starea
806,45
3629,03 193,55 1000,00 222,22
iniial
TOTAL
CAPITOL 1
4032,26 18145,16 967,74 5000,00 1111,11
CAPITOLUL 2
Cheltuieli pentru asigurarea utilitilor necesare obiectivului
TOTAL CAPITOL 2
0
0
0
0
0
CAPITOLUL 3
Cheltuieli pentru proiectare i asisten tehnic
3.1 Studii de teren
0
0
0
0
0
3.2 Taxe pentru obinerea de avize, acorduri i autorizaii
3548,39 15967,74 851,61 4400,00 19800,00
3.3 Proiectare i inginerie
806,45
3629,03 193,55 1000,00 4500,00
3.4 Organizarea procedurilor de achiziie
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
3.5 Consultan
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
3.6 Asisten tehnic
1088,71
4899,19 261,29 1350,00 6075,00
TOTAL CAPITOL 3
5443,55 24495,97 1306,45 6750,00 30375,00
CAPITOLUL 4
Cheltuieli pentru investiia de baz
4.1 Construcii i instalaii
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
4.2 Montaj utilaje tehnologice
0,00
0,00
0,00 2000,00
0,00
4.3 Utilaje, echipamente tehnologice i funcionale cu montaj
5645,16 25403,23 1354,84 7000,00 31500,00
4.4 Utilaje fr montaj i echipamente de transport
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
4.5 Dotri
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
4.6 Active necorporale
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
4.7 Animale i material biologic
26774,19 120483,87 6425,81 33200,00 7377,78
TOTAL CAPITOL 4
32419,35 145887,10 7780,65 40200,00 38877,78
CAPITOLUL 5
Alte cheltuieli
Organizare de antier
0
0
0
0
0
5.1.1. Lucrri de construcii
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
5.1 5.1.2. Cheltuieli conexe organizrii antierului
TOTAL CAPITOL 5
0
0
0
0
0
CAPITOLUL 6
Cheltuieli pentru probe tehnologice i teste i predare la beneficiar
6.1 Pregtirea personalului de exploatare
0
0
0
0
0
6.2 Probe tehnologice i teste
0
0
0
0
0
6.3 Capital de lucru(Necesar de fond de rulment)
0
0
0
0
0
TOTAL CAPITOL 6
0
0
0
0
0
TOTAL GENERAL
41895,16 188528,23 10054,84 51950,00 70363,89

2.4 Prezentarea graficului de realizare al investiUiei


Graficul de realizare al investiiei

Tabelul 2.5

ExplicaUia
Autorizaie PFA
Obinere acte
Proiect de modernizare
Avize i autorizaii
Depunere proiect la AFIR
Evaluare proiect la AFIR
Elaborare dosar de aciziii
Modrnizare spaii construcie
Dotri (catalog, stele)
Amenajri protecia mediului
Achiziie cai, ATV,
parapant

Luna
1

Luna
2

Luna
3

Luna
4

Luna
5

Luna
6

Luna
7

Luna
8

Tabelul 2.6
Graficul de realizare al investiiei i sumele aferente
ExplicaUia
Luna Luna Luna Luna Luna Luna Luna Luna
1
2
3
4
5
6
7
8
Autorizaie PFA
500
Obinere acte
2000
Proiect de modernizare
30000
Avize i autorizaii
1500
Depunere proiect la AFIR
400
Evaluare proiect la AFIR
0
0
Elaborare dosar de aciziii
0
0
Modrnizare spaii construcie
25000 25000
Dotri (catalog, stele)
50000
Amenajri protecia mediului
1000
33200
Achiziie cai, ATV,
parapant
2.5 Prezentarea tabolului de finanUare-creditare al investiUiei
Tabloul de finanare-creditare

Tabel 2.7

Necesar de finanUare
Surse proprii
Credite
Fonduri

Luna
1
32500
32500
0
0

Luna
2
1500
1500
0
0

Luna
3
400
400
0
0

Luna
4
0
0
0
0

Luna
5
0
0
0
0

Luna Luna Luna


6
7
8
25000 76000 33200
0
0
0
25000 76000
0
0
0
33200

2.6 Prezentarea produselor/serviciilor obUinute n urma realizarii


Pensiunea agroturistic ,,Csua din pdure are o capacitate de cazare de 16 locuri,
respectiv 8 camere duble. Aceast structur de cazare este conceput pentru a obine un numr
de trei margarete. Criteriile obligatorii privind clasificarea structurilor de primire turistice cu
funciuni de cazare de tip pensiune turistic i pensiune agroturistic pe care acesta trebuie s
le ndeplineasc potrivit ordinului nr. 510/2002 pentru a obine certificatul sunt prezente n
Anexa 1 anexat acestui plan.
Pensiunea se afl n spaiul rural, iar pe lng serviciile de cazare aceasta ofer i activit i
de relaxare i recreere, fcnd posibil cunoaterea culturii locale i a formelor tradi ionale de
via din regiune. Activitile recreative sau culturale n cadrul pensiunii sunt i ele prezente,
mai exist i posibilitatea de observare i participare la activit ile ce implic animalele
existente aici dar totodat i forme noi ale turismului de aventur precum zborul cu parapanta,
plimbarea cu ATV-urile sau rafting pe rul de lng pensiune. n curtea sau n apropierea
pensiunii se poate opta i pentru camparea cu cortul pentru cei care doresc s testeze i
aceast experien.
Pensiunea pune la dispoziia turitilor:
Parc de joac pentru copii;
Parcare proprie;
Buctrie dotat cu mobilier adecvat;
Camere cu grup sanitar propriu;
nclzire termic pe lemne;
Servicii de telefonie i internet;
Grtar/barbeque;
Ferm proprie;
Teras;
Foior n curte;
Sanie tras de cai;
ATV-uri;
Parapante;
Corturi;
TV n camere;
Usctor de pr;
Frigider n camer.
Tabelul 2.8
Tarifelor serviciilor
Tarife (RON)
Nr.
Serviciile oferite
ObservaUii
Crt.
1.
Cazare
70
Camera duble
2.
Echitaie cu nsoitor
15
30 de minute
3.
Plimbare clare
35
60 de minute
4.
Plimbare cu sania tras de cai
20
30 de minute
Doar n timupul sezonului rece
5.
nchiriere ATV-uri
60
30 de minute

6.

Zbor cu parapanta

35

7.

nchiriere corturi

40

15 minute
n funcie de starea meteo
Pe noapte

Aspecte ce vor fi luate n considerare pentru satisfacerea turitilor


anexele gospodreti pentru creterea animalelor vor fi amplasate i ntreinute astfel
nct s nu creeze disconfort turitilor;
accesul n camerele de dormit i n grupurile sanitare s fie direct, fr a trece prin alte
camere folosite pentru dormit;
perdele obturante sau alte mijloace de obturare a luminii;
2.7 Prezentarea concurenUei
Datorit faptului c pensiunea este amplasat ntr-o zon de munte care nc nu
beneficeaz de o explotare suficient de mare din punct de vedere turistic, n zon mai exist
doar o unitate de cazare, deschis n anul 2007. Pensiunea Ovidiu i Paula se adreseaz
grupurilor de persoane n general care particip la evenimentele organizate la ei, nu pun la
dispoziia clieniilor niciun alt tip de activitate pe lng cazare i mas.
Firma este o asociaie familiar care este condus de ctre doamna Suceava Maria, este
localizat in judeul Mure, comuna Ibneti, sat Brdeelu.
Numele firmei: OVI PAU COM SRL
Cod unic de nregistrare: RO 22648462 Pltitor de TVA
Nr de nmatriculare: J26/1922/2007
Data nfiinri: 26.10.2007
Cod CAEN: 1623
Obiect de activitate: fabricarea altor elemente de dulgherie i tmplrie, pentru construcii
Tabelul 2.9
Situaia financiar apensiunii Ovidiu&Paula
An
Profit
Datorii
AngajaUi
Cifra de
Active
Active
Capitalu
BilanU
Afaceri
imobilizate circulante ri proprii (nr. mediu)
4.997
1.344.222 2.821.837
415.790
1.142.788
10
2013 1.385.225
570.753
30.095 1.702.392 2.692.301
503.042
637.792
9
2012
1.427.814 231.099 1.005.913 1.259.210 1.209.559
607.697
9
2011
77.450
1.139.253
376.598
7
2010 3.553.174 321.963 840.105
944.059
39.058
169.592
75.450
148.946
54.635
2
2009
145.863
149.58
39.207
5.950
48.834
15.577
1
2008
1.983
119
3.158
1.016
2.761
619
1
2007
2.8 ClienUi potenUiali
Sistemul de prestri servicii i pachetele oferite de ctre pesiune vor constituii o
autoselecie a clieniilor. Astfel potenialii clieni ai pensiunii sunt cei pentru care serviciile
noastre prezint interes i sunt accesibile.
ntocmind o list cu potenialii cieni acetia ar fi:
Tinerii;
Adulii;
Vrsnicii;
Cupluri cu copii;

Grupuri de aduli i tineri;


Tineri cu cortul;
Turiti cu obiective precise;
Turitii romani i strini.

Capitolul III
Analiza eficienUei investiUiei

3.1 Previzionarea veniturilor i a cheltuielilor generale ale investiUiei

Tabelul 3.1

Previzionarea veniturilor
MINISTERUL AGRICULTURII SI DEZVOLTARII RURALE
Anexa B1

AGENTIA PENTRU FINANTAREA INVESTITIILOR RURALE


Prognoza veniturilor si evolutia capacitatii de productie-varianta cu proiect
Anul 1
Nr.
Crt.

Categoria

Pret in LEI/UM

UM

TRIMI

TRIMII

Anul 2
TRIMIII

TRIMIV

TRIMI

TRIMII

Total
TRIMIII

Total

Total

Total

Total

TRIMIV

Vanzari fizice previzionate

1 Cazare
2 Echitaie cu nsoitor

70,00 noapte
15,00 minute

7.056

7.616

6.496

4.832

11.760

12.693

10.827

8.053

26.000

43.333

47.667

52.433

52.433

135

360

450

90

225

600

750

150

1.035

1.725

1.898

2.087

2.087

3 Plimbare clare
4 Plimbare cu sania

35,00 minute
20,00 minute

60

720

966

210

100

1.200

1.610

350

1.956

3.260

3.586

3.945

3.945

108

300

180

288

480

528

581

581

5 nchiriere ATV
6 Zbor cu parapanta

60,00 minute
35,00 minute

7 nchiriere corturi

40,00 noapte

180
348

396

468

252

580

660

780

420

1.464

2.440

2.684

2.952

2.952

70

147

210

91

117

245

350

152

518

864

950

1.045

1.045

136

256

227

427

392

653

719

791

791

3.670.332

Vanzari valorice previzionate

1 Cazare

70,00 LEI

493.920

533.120

454.720

338.240

823.200

888.533

757.866

563.733

1.819.999

3.033.332

3.336.666

3.670.332

2 Echitaie cu nsoitor

15,00 LEI

2.025

5.400

6.750

1.350

3.375

9.000

11.250

2.250

15.525

25.875

28.463

31.309

31.309

3 Plimbare clare

35,00 LEI

2.100

25.200

33.810

7.350

3.500

42.000

56.350

12.250

68.460

114.100

125.510

138.061

138.061

4 Plimbare cu sania

20,00 LEI

3.600

2.160

6.000

3.600

5.760

9.600

10.560

11.616

11.616

5 nchiriere ATV

60,00 LEI

20.880

23.760

28.080

15.120

34.800

39.600

46.800

25.200

87.840

146.400

161.040

177.144

177.144

6 Zbor cu parapanta

35,00 LEI

2.450

5.145

7.350

3.192

4.083

8.575

12.250

5.320

18.137

30.228

33.251

36.576

36.576

7 nchiriere corturi

40,00 LEI

5.440

10.240

9.066

17.066

15.680

26.133

28.746

31.621

31.621

Venituri productie proprie total


13 Alte venituri

LEI
LEI

524.975

598.065

540.950

367.412

874.958

996.775

901.583

612.353

2.031.401

3.385.668

3.724.235

4.096.659

4.096.659

Total productie vanduta

LEI

524.975

598.065

540.950

367.412

874.958

996.775

901.583

612.353

2.031.401

3.385.668

3.724.235

4.096.659

4.096.659

Totalvenituridinexploatare

LEI

524.975

598.065

540.950

367.412

874.958

996.775

901.583

612.353

2.031.401

3.385.668

3.724.235

4.096.659

4.096.659

Tabel 3.2
Previzionarea cheltuielilor

MINISTERUL AGRICULTURII SI DEZVOLTARII RURALE


Anexa B2

AGENTIA PENTRU FINANTAREA INVESTITIILOR RURALE


Prognoza cheltuielilor si evolutia capacitatii de productie-varianta cu proiect
Anul 1

Nr.
Crt.

Categoria

UM

TRIMI

TRIMII

Anul 2

TRIMIII

TRIMIV

TRIMI

TRIMII

TRIMIII

TRIMIV

Total
An 1

Total
An 2

Total
An 3

Total
An 4

Total
An 5

1 Cheltuieli cu materiile prime si cu materialele consumabile

LEI

1.645

1.645

1.645

1.645

1.316

1.316

1.316

1.316

6.580

5.264

4.474

3.803

3.233

2 Alte cheltuieli materiale

LEI

387

387

387

387

310

310

310

310

1.548

1.238

1.053

895

761

3 Alte cheltuieli din afara (cu energia si apa)

LEI

1.800

1.500

1.450

1.000

1.440

1.200

1.160

800

5.750

4.600

3.910

3.324

2.825

4 Cheltuieli privind marfurile

LEI

5 Cheltuieli materiale total

LEI

3.832

3.532

3.482

3.032

3.066

2.826

2.786

2.426

13.878

11.102

9.437

8.021

6.818

6 Cheltuieli cu personalul angajat

LEI

33.715

30.452

33.751

32.662

26.972

24.362

27.001

26.130

130.580

104.464

88.794

75.475

64.154

7 Cheltuieli cu asigurarile si protectia sociala

LEI

8 Cheltuieli cu personalul total

LEI

33.715

30.452

33.751

32.662

26.972

24.362

27.001

26.130

130.580

104.464

88.794

75.475

64.154

9 Cheltuieli cu amortizarile

LEI

18.482

12.482

12.482

12.482

14.786

9.986

55.162

9.986

55.928

89.918

76.431

64.966

55.221

10 Alte cheltuieli de exploatare

LEI

300

300

300

300

240

240

240

240

1.200

960

816

694

590

11 Cheltuieli pentru exploatare - total

LEI

56.329

46.766

50.015

48.476

45.063

37.413

#REF!

38.781

201.586

206.445

175.478

149.156

126.783

3.2 Previzionarea fluzului de numerar

Tabel 3.3

Previzionarea fluzului de numerar

MINISTERUL AGRICULTURII SI DEZVOLTARII RURALE


AGENTIA DE PLATI PENTRU DEZVOLTARE RURALA SI PESCUIT

Anexa B8

Flux de numerar - previziuni - LEI


OPERATIUNEA/PERIOADA

Anul 1

Anul 2

Anul 3

Anul 4

Anul 5

I. ACTIVITATEA DE INVESTITII SI FINANTARE


A. Total intrari de lichiditati din: (A1+A2+A3+A4)
A1. Aport la capitalul societatii (imprumuturi de la
actionari/asociati)
A2. Vanzari de active, inclusiv TVA
A3. Credite pe termen lung, din care: (A.3.1. +
A.3.2.)
A.3.1. Imprumut - cofinantare la proiect
A.3.2. Alte Credite pe termen mediu si lung,
leasinguri, alte datorii financiare
A4. Ajutor nerambursabil FEADR (inclusiv avans)
Total iesiri de lichiditati prin investitii:
B.
(B1+B2+B3)
B1. Achizitii de active fixe corporale, inclusiv TVA
B2. Achizitii de active fixe necorporale, inclusiv
TVA
B3. Cresterea investitiilor in curs
C. Total iesiri de lichiditati prin finantare (C1+C2)
C1. Rambursari de Credite pe termen mediu si
lung, din care: (C.1.1.+ C.1.2.)
C.1.1. Rate la imprumut - cofinantare la proiect
C.1.2. Rate la alte Credite pe termen mediu si
lung, leasinguri, alte datorii financiare
C2. Plati de dobanzi la Credite pe termen mediu si
lung, din care: (C.2.1.+C.2.2.)
C.2.1. La imprumut - cofinantare la proiect
C.2.2. La alte Credite pe termen mediu si
lung, leasinguri, alte datorii financiare
Flux de lichiditati din activitatea de investitii si
D.
finantare (A-B-C)

2.051.601

3.405.868

3.744.435

4.116.859

4.116.859

2.031.401

3.385.668

3.724.235

4.096.659

4.096.659

20.200

20.200

20.200

20.200

20.200

20.200

20.200

20.200

20.200

20.200

201.586

206.445

175.478

149.156

126.783

201.586

206.445

175.478

149.156

126.783

4.040

4.040

4.040

4.040

4.040

4.040

4.040

4.040

4.040

4.040

4.040

4.040

4.040

4.040

4.040

1.845.975

3.195.383

3.564.917

3.963.663

3.986.036

2.031.401

3.385.668

3.724.235

4.096.659

4.096.659

2.031.401

3.385.668

3.724.235

4.096.659

4.096.659

144.458
6.580
1.548
5.750

115.566
5.264
1.238
4.600

98.231
4.474
1.053
3.910

83.497
3.803
895
3.324

70.973
3.233
761
2.825

130.580

104.464

88.794

75.475

64.154

1.886.943

3.270.102

3.626.004

4.013.162

4.025.686

1.886.943

3.270.102

3.626.004

4.013.162

4.025.686

3.732.918

6.465.485

7.190.921

7.976.825

8.011.722

II. ACTIVITATEA DE EXPLOATARE


E. Incasari din activitatea de exploatare, inclusiv TVA
F. Incasari din activitatea financiara pe termen scurt
G. Credite pe termen scurt
H. Total intrari de numerar (E+F+G)
Plati pentru activitatea de exploatare, inclusiv
I.
TVA (dupa caz), din care:
I1. Materii prime si materiale
I2. Alte materiale
I3. Energie si apa
I4. Marfuri
I5. Aferente personalului angajat
I6. Asigurari si protectie sociala
I7. Prestatii externe
I8. Impozite, taxe si varsaminte asimilate
I9. Alte plati aferente exploatarii
Flux brut inainte de plati pentru impozit pe
J.
profit /cifra de afaceri si ajustare TVA (H-I)
Plati/incasari pentru impozite si taxe
K.
(K1-K2+K3)
K1. plati TVA
K2. rambursari TVA
K3. impozit pe profit/cifra de afaceri
L. Rambursari de credite pe termen scurt
M. Plati de dobanzi la credite pe termen scurt
N. Dividende
O. Total plati, exclusiv cele aferente exploatarii
Flux de numerar din activitatea de exploatare
P.
(J-O)
III. FLUX DE LICHIDITATI (CASH FLOW)
Q. Flux de lichiditati net al perioadei (D+P)

R.
S.

Disponibil de numerar al perioadei precedente


Disponibil de numerar la sfarsitul perioadei
(Q+R)

3.732.918

3.732.918

10.198.403

17.389.324

25.366.149

10.198.403

17.389.324

25.366.149

33.377.871

3.3 Calculul indicatorilor de apreciere a eficienUei investiUiei


Indicatori de apreciere a investiiei

Tabel 3.4

MINISTERUL AGRICULTURII SI DEZVOLTARII RURALE

Anexa B9

AGENTIA DE PLATI PENTRU DEZVOLTARE RURALA SI PESCUIT


INDICATORI FINANCIARI
Anul
Specificatie

Nr.crt.

UM

Total an 1

Total an 2

Total an 3

Total an 4

Total an 5

Valoare

Valoare investitie(Vi)= valoarea totala a proiectului fara TVA

LEI

Veniturile din exploatare (Ve) = veniturile realizate din


activitatea curenta, conform obiectului de activitate al solicitantului.

LEI

126.583.111

210.971.851

232.069.037

255.275.940

255.275.940

LEI

201.586

206.445

175.478

149.156

126.783

Cheltuieli de exploatare (Ce)= cheltuielile generate de derularea


activitatii curente

Rata rezultatului din exploatare (rRe) - trebuie sa fie minim 10%

Durata de recuperare a investitiei (Dr) - maxim 12 ani

6
7

Rata rentabilitatii capitalului investit (rRc) - trebuie sa fie


minim 5%
Rata acoperirii prin fluxul de numerar (RAFN) - trebuie sa fie
mai mare sau egal cu 1.2

Rata indatorarii pe termen mediu si lung (rI) - maxim 60%

Rata de actualizare

99,84%

99,90%

99,92%

99,94%

99,95%

Eroare

Eroare

Eroare

Eroare

Eroare

Numeric

467,0651

809,4312

897,5257

993,3569

996,4569

Eroare

Eroare

Eroare

Eroare

Eroare

ANI

8%

10

Valoare actualizata neta (VAN) - trebuie sa fie pozitiva

LEI

11

Disponibil de numerar la sfarsitul perioadei - trebuie sa


fie pozitiv

LEI

40.288.237
3.732.918

10.198.403

17.389.324

25.366.149

33.377.871

Concluzii
n concluzie turismul romnesc se bucur de o apreciere tot mai mare n ultmul timp i
este ntr-o continu cretere i dezvoltare, dei exist deja destul de multe pensiuni n ar noi
considerm c nu este o pierdere s ne dezvoltm propria afacere deschiznd o pensiune.
Avantajul acestui proiect este acela c suprafaa de teren se afl n proprietatea
administratorului, ct i existena construciei. Astfel c nu vom investi n achizi ionarea de
teren ci doar n amenajarea propriu zis a pensiuni.
Un punct forte al pensiuni noastre rezult n urma amplasamentului acesteia i anume
zona de munte de la poalele muniilor Gurghiu care ofer un peisaj pitoresc, aer proaspt ct
si posibilitatea practicri unor sporturi pe tot parcursul anului.
Zona se bucur de o cretere tot mai mare a numrului de turiti care iubesc muntele i
vor s scape de agitaia din ora. Concurena nu este foarte mare deoarece fiind o zon care nu
cunoate de foarte mult timp dezvoltarea turistic, aici mai exist doar o singur pensiune.
Pentru a putea crete potenialul turistic al zonei avem nevoie de o mai bun
infrastructur de transport, deoarece avem zone foarte frumoase pe care turiti sunt dornici s
le descopere dar datorit drumului care se afl ntr-o stare de degradare continu, mul i turiti
renun.
Dormin s oferim servici de calitate de care turiti s fie mu umi i i atunci ei cu
siguran vor mai trece pe la noi, deoarece punem la dispoziia lor posibilitatea de a se recreea
ntr-un mod ct mai plcut ntr-o zon de munte cu peisaje minunante pe care le pot admira fie
n timpul unei plimbri cu ATV-ul, unui zbor cu parapanta sau a unei plimbri clare activit i
pe care pesiunea le pune la dispoziia oaspeilor.
Investiia ntr-o pensiune turistic n momentul de fa, beneficiind deja de construcie i
teren poate reprezenta o investiie de real succes, care nu implic costuri foarte mari.
Bineneles orice investiie presupune ricuri precum schimbarea legislaiei, apariia unei noi
crize economice care s reduc numrul de turiti sau chiar dezvoltarea concurenei pe pia ,
dar acestea sunt riscuri asumate din momentul n care dorim s dezvoltm aceast afacere
deoarece nici o investiie nu poate garanta profit 100.

Anexe

Anexa nr. 1
Criterii obligatorii privind clasificarea structurilor de primire turistice cu funciuni
de cazare de tip pensiune turistica i pensiune agroturistica
1. Pensiunile turistice sunt structuri de primire turistice, avnd o capacitate de cazare de pn la
15 camere, totaliznd maximum 60 locuri, funcionnd n locuinele cetenilor sau n cldiri
independente, care asigur n spaii special amenajate cazarea turitilor i condiii de pregtire
i de servire a mesei.
2. Amplasarea pensiunilor turistice din mediul rural trebuie realizat pe un teren de cel puin
1.000 mp.
3. Pensiunile agroturistice sunt structuri de primire turistice, avnd o capacitate de cazare de
pn la 8 camere, funcionnd n locuinele cetenilor sau n cldiri independente, care
asigur n spaii special amenajate cazarea turitilor i condiiile de pregtire i servire a
mesei, precum i posibilitatea participrii la activiti gospodreti sau meteugreti.
4. n pensiunile agroturistice, turitilor li se ofera masa preparat din produse naturale,
preponderent din gospodaria proprie sau de la productori autorizai de pe plan local iar
gazdele se ocup direct de primirea turitilor i de programul acestora pe tot parcursul
sejurului pe care l petrec la pensiune.
5. n cadrul pensiunilor agroturistice se desfoar cel pu in o activitate legat de agricultur,
creterea animalelor, cultivarea diferitelor tipuri de plante, livezi de pomi fructiferi sau se
desfoar o activitate meteug reasc, cu un atelier de lucru, din care rezult diferite
articole de artizanat. Activit ile n cauz trebuie s se desfoare n mod continuu sau, n
funcie de specific i sezonalitate, s aib caracter de repetabilitate.
6. Amplasarea pensiunilor agroturistice trebuie realizat pe un teren de cel pu in 1.000 mp1, n
locuri ferite de surse de poluare i de orice alte elemente care ar pune n pericol sntatea sau
viaa turitilor.
7. Dotrile din camerele i din grupurile sanitare destinate turitilor vor fi puse n exclusivitate la
dispoziia acestora. n interiorul spaiilor de cazare nu se admit lucruri personale ale
locatorului (articole de mbrcminte i nclminte, bibelouri sau alte obiecte care ar putea
stnjeni turitii).
8. n cazul n care spaiile pentru prepararea i servirea mesei sunt destinate i pentru
consumatori din afar iar numrul locurilor la mese este mai mare dect al celor de cazare, dar
nu mai mic de 40 de locuri la mese, spaiile n cauz se clasific drept uniti de alimentaie
public, potrivit normelor
specifice elaborate de Ministerul Dezvoltrii Regionale i Turismului, conform anexei
nr.2.
9. Pensiunile turistice care dispun de teren pentru asigurarea serviciilor de campare vor respecta,
pentru montarea corturilor i rulotelor, criteriile privind echiparea sanitar i dimensiunea
parcelelor, potrivit anexei nr. 1.6.
10.
Categoria de clasificare a pensiunii turistice este determinat de ndeplinirea
criteriilor prevzute n prezenta anex i de realizarea punctajului minim, rezultat din
evaluarea criteriilor suplimentare prevzute n anexa 1.5.1. la prezentele norme metodologice.

11 . Se excepteaz de la ndeplinirea criteriilor prevzute n Anexa 1.5 la pct. 2 i 6,


operatorii economici proprietari i/sau administratori de pensiuni turistice i agroturistice care
au obinut avizul de specialitate emis de autoritatea administraiei publice centrale
responsabil n domeniul turismului, privind amplasamentul i funcionalitatea obiectivului,
precum i certificatul de clasificare, anterior intrrii n vigoare a prezentelor norme
metodologice.
12. Punctajul minim rezultat din evaluarea criteriilor suplimentare este
urmtorul:
- de 5 stele /flori 160 puncte
- de 4 stele/flori 130 puncte
- de 3 stele/flori 90 puncte
- de 2 stele /flori 50 puncte

Pensiuni
TURISTICE
AGROTURISTICE
Criterii obligatorii
stele / flori (margarete)
flori (margarete)
5
4 3
2
1
5
4
3
2
1
1. Starea general a cldirii (exterior , interior):
-aspect
foarte bun
x x
- x x
bun
Deinerea
avizului
de
specialitate
emis
de
autoritatea
administraiei
publice centrale responsabil
n
domeniul
turismului,
privind amplasamentul
i
*
funcionalitatea obiectivului
-firma
luminoas privind
nsemnele distinctive cu tipul,
Denumire
a
i categoria de
clasificare a unitii
- nsemnele distinctive
privind tipul, denumirea i
categoria de clasificare a
unitii
- cldirile, inclusiv anexele
gospodreti, s fie curate i
bine ntreinute

- s se ncadreze n stilul
x
arhitectural cu specific local

- cile de acces
proprii i
spaiile nconjurtoare s fie
bine ntreinute
- curte proprie, cu spaii verzi
- amenajri n aer liber pentru
odihn i relaxare (chiocuri,
pavilioane, terase acoperite,
etc.)
- garaj sau adpost acoperit
- parcare proprie
2. Organizarea spaiilor:
- accesul n camerele de
dormit i n grupurile sanitare
s fie direct, fr a se trece
prin alte camere
folosite
pentru dormit
- spaii corespunztoare i
igienice, pentru
prepararea
mesei, dotate cu echipamente
de preparare i conservare a
alimentelor
- sufragerie dotat cu mobilier
adecvat, de calitate superioar
i cu inventar de servire de
calitate
- salon cu suprafaa minim
de ... mp

x
x

20

20

16

15

10

20
20
20

18
18
18

13
17
13
14

12
15
12
12

11
13
16
11
11

Suprafaa minim a camerelor (mp)


- camer cu 1 loc

16

15

10

- camer cu 2 locuri
- camer cu 3 locuri
- camer cu 4 locuri
- dormitorul din apartament
- salonul din apartament
- spaiu pentru servirea mesei,
dotat cu mobilier
(mese,
scaune, banchete) i inventar
de servire
- camere cu grup sanitar
propriu
*)
- grup sanitar comun

20
20
20

18
18
18

13
17
13
14

12 11
15 13
- 16
12 11
12 11

*)

la pensiunile turistice / agroturistice de 1 stea/1floare se admit n WC uscate i spltoare exterioare alimentate

la surse naturale din rezervoare)

3. Instalaii:
- nclzire central sau cu
gaze la sob de teracot, mai
puin la unitile sezoniere
estivale
- nclzire cu sob de teracot
sau cu
alte echipamente
admise de normele P.S.I.
- surs de
nclzire n
camerele de baie
- instalaie de ap curent
cald/rece la buctrie
- instalaie de ap curent rece
la buctrie
- aer condiionat exclusiv
pentru pensiunile
turistice
aflate pe litoral i n Delta
Dunrii
- racord la reeaua public de
canalizare sau la mijloace
proprii de colectare i epurare
- cldirea s fie racordat la
reeaua electric
4. Numr
maxim de locuri
ntr-o camer
5. Echipare sanitar:
- camerele dispun de grup
sanitar propriu (cad sau cuv
cu du, lavoar i WC)
- camer cu 2 locuri
- camer cu 3 locuri
- camer cu 4 locuri
- dormitorul din apartament
- salonul din apartament
- spaiu pentru servirea mesei,
dotat cu mobilier
(mese,
scaune, banchete) i inventar
de servire
- camere cu grup sanitar
propriu

20
20
20

18
18
18

13
17
13
14

12 11
15 13
- 16
12 11
12 11

20
20
20

18
18
18

13
17
13
14

12
15
12
12

11
13
16
11
11

- grup sanitar comun


*)

*)

la pensiunile turistice / agroturistice de 1 stea/1floare se admit n WC uscate i spltoare exterioare alimentate

la surse naturale din rezervoare)

3. Instalaii:
- nclzire central sau cu
gaze la sob de teracot, mai
puin la unitile sezoniere
estivale
- nclzire cu sob de teracot
sau cu
alte echipamente
admise de normele P.S.I.
- surs de
nclzire n
camerele de baie
- instalaie de ap curent
cald/rece la buctrie
- instalaie de ap curent rece
la buctrie
- aer condiionat exclusiv
pentru pensiunile
turistice
aflate pe litoral i n Delta
Dunrii
- racord la reeaua public de
canalizare sau la mijloace
proprii de colectare i epurare
- cldirea s fie racordat la
reeaua electric
4. Numr
maxim de locuri
ntr-o camer
5. Echipare sanitar:
- camerele dispun de grup
sanitar propriu (cad sau cuv
cu du, lavoar i WC)

Grup sanitar comun compus din:


*)
- 1 cabin WC la 10 locuri
- 1 spltor cu un lavoar cu
ap curent cald/rece la 10
**)
locuri
- 1 cabin
du cu ap
cald/rece la 10 locuri/separat
pe sexe
*)

La pensiunile turistice si pensiunile agroturistice din mediu rural de o stea/floare poate exista i WC uscat.

**)

Spltorul poate fi i n aer liber.

6. Dotarea camerelor:
- mobilier uniform ca stil i de
calitate
- pat cu saltea i
saltelu de
protecie
- plapum, pled sau pturi
- perne mari
- cearaf pentru pat i cearaf
pentru pled, ptur sau
plapum
- cuvertur de pat
- mas i scaune
- dulap sau spaii amenajate
pentru haine, cu umerae
- cuier
- oglind
- veioz sau aplic la captul
patului
- prosoape pentru fa
(1 bucat/persoan)
- prosoape pluate pentru baie
(1 bucat/persoan)
- perdele i
draperii/alte
mijloace de obturare a luminii
-mijloace
de
protecie
impotriva insectelor
- pahare
- vaz pentru flori sau
aranjament floral
- televizor n camer cu
recepie canale tv
- televizor n spaii comune cu

x
x

x
x

x
x

x
x

x
x

x
x

x
x

x
x

x
x

x
x

x
x

x
x

x
x

x
x

x
x

x
x

x
x

x
x

x
x

x
x

x
x

x
x

x
x

x
x

x
x

x
x

x
x

x
x

x
x
-

x
x
-

x
x
x
x

x
x
x
x

x
x
x
x

x
x
-

x
x
-

recepie canale tv
posibilitate
conexiune
x
internet n salon
Garsonierele i apartamentele vor avea n plus:
- canapea de 2 sau 3 persoane
x
x
x
- fotolii sau demifotolii
x
x
x
- scaune
- mas sau msu
x
x
x
- frigider
x
x
x

- set de pahare pentru ap,


vin, coniac
perdele i draperii/alte
mijloace de obturare a luminii
7. Dotarea buctriilor:
- plit electric sau cu gaze
- main de gtit sau reou
electric cu minim dou
ochiuri
- cuptor cu
microunde,
cafetier
- vase i ustensile de buctrie
din inox
- vase i ustensile de buctrie
-echipamente pentru pstrarea
prin frig a alimentelor
8.Telefon
la
dispoziia
turitilor
(minimum
un
telefon mobil sau fix)

x
x
-

x
x
-

x
x
x

x
x
x

x
x
x

x
x
-

x
x
-

9. Alte criterii :
- anexele gospodreti pentru
creterea
animalelor
i
x
psrilor vor fi amplasate i
ntreinute astfel nct s nu
creeze disconfort pentru turiti
- animalele de la care provin
lactatele s fie atestate ca
x
sntoase, iar produsele din
carne s fie examinate sanitarveterinar
- alimentele s provin de la
x
productori locali autorizai

recepie canale tv
posibilitate
conexiune
x
internet n salon
Garsonierele i apartamentele vor avea n plus:
- canapea de 2 sau 3 persoane
x
x
x
- fotolii sau demifotolii
x
x
x
- scaune
- mas sau msu
x
x
x

- frigider
- set de pahare pentru ap,
vin, coniac
perdele i draperii/alte
mijloace de obturare a luminii
7. Dotarea buctriilor:
- plit electric sau cu gaze
- main de gtit sau reou
electric cu minim dou
ochiuri
- cuptor cu
microunde,
cafetier
- vase i ustensile de buctrie
din inox
- vase i ustensile de buctrie
-echipamente pentru pstrarea
prin frig a alimentelor
8.Telefon
la
dispoziia
turitilor
(minimum
un
telefon mobil sau fix)

x
x

x
x

x
x

x
x

x
x

x
x

9. Alte criterii :
- anexele gospodreti pentru
creterea
animalelor
i
x
psrilor vor fi amplasate i
ntreinute astfel nct s nu
creeze disconfort pentru turiti
- animalele de la care provin
lactatele s fie atestate ca
x
sntoase, iar produsele din
carne s fie examinate sanitarveterinar
- alimentele s provin de la
x
productori locali autorizai

Bibliografie

http://portal.apdrp.ro/informatii_generale_pndr_investitii_prin_pndr_sm_6_4_moderni
zare_activitati_neagricole, ultima accesare: 03.05.2015;
http://romcom.ro/masura-6-4-investitii-in-crearea-si-dezvoltarea-de-activitatineagricole/, ultima accesare: 16.05.2015;
http://www.apdrp.rohttp://www.apdrp.ro, ultima accesare: 16.05.2015;
http://www.listafirme.ro, ultima accesare: 18.05.2015;
http://www.ovidiu-paula.ro/?page_id=187, ultima accesare: 18.05.2015;
http://www.rndr.ro/intranet/BibliotecaPromovare/Studiu%20de%20caz%20%20Pensiune%20turistica%20si%20agroturistica_9.pdf, ultima accesare: 03.05.2015;
http://www.rubinian.com/caen_5_clase.php?sect=I&diviz=55&id=551 ultima
accesare: 17.05.2015;
https://www.facebook.com/Gca.Consultanta.FonduriEuropene/posts/68517232820679
6, ultima accesare: 17.05.2015;