Cuprins

Capitolul I.Consideraii generale privind patrimoniul i drepturile

patrimoniale_________________________________________________ 1
Seciunea 1.Despre Patrimoniu___________________________________ 1
1.Noiunea i definirea patrimoniului_ __________________________ 1
2.Elementele patrimoniului___________________________________ 3
3.Caracterele juridice ale patrimoniului_ ________________________ 4
3.1.Patrimoniul este o universalitate juridic (universitas iuris)______ 4
3.2.Orice persoan are un patrimoniu_________________________ 5
3.3.Unicitatea patrimoniului_________________________________ 6
3.4.Divizibilitatea patrimoniului______________________________ 6
3.5.Inalienabilitatea patrimoniului____________________________ 7
4.Funciile patrimoniului_____________________________________ 8
4.1.Gajul general al creditorilor chirografari_ ___________________ 8
4.2.Subrogaia real universal i cu titlu universal_ ____________ 10
4.3.Transmisiunea universal i transmisiunea cu
titlu universal_________________________________________ 11
Seciunea a 2-a.Despre drepturile patrimoniale i obligaiile
reale____________________________________________________ 12
1.Noiunea i caracterizarea drepturilor reale i drepturilor
de crean_ ____________________________________________ 12
1.1.Precizri introductive__________________________________ 12
1.2.Noiunea de drepturi reale______________________________ 12
1.3.Caracterele juridice ale drepturilor reale___________________ 12
1.4.Noiunea de drepturi de crean_________________________ 14
1.5.Caracterele juridice ale drepturilor de crean_ _____________ 14
2.Clasificarea drepturilor reale_______________________________ 14
2.1.Precizri introductive__________________________________ 14
2.2.Criterii de clasificare__________________________________ 15
2.3.Drepturile reale principale: noiune, categorii_______________ 15
2.4.Drepturile reale accesorii_ _____________________________ 16
2.5.Comparaie ntre drepturile reale i drepturile
de crean___________________________________________ 17
3.Noiunea i clasificarea obligaiilor reale______________________ 17
3.1.Obligaiile reale de a face (propter rem)___________________ 18
3.2.Obligaiile opozabile i terilor (scriptae in rem)_ ____________ 19
Reprezentare grafic. Scheme recapitulative_ ______________________ 20
I.Teme de control_ ___________________________________________ 22
II.Vocabular explicativ_________________________________________ 22
III.ntrebri de verificare a cunotinelor_ __________________________ 24
IV.Teste gril________________________________________________ 24

Drept civil. Drepturile reale principale

Capitolul al II-lea.Dreptul de proprietate privat_____________________ 27

Seciunea 1.Consideraii generale despre noiunile de proprietate
i drept de proprietate_______________________________________ 27
1.Terminologie___________________________________________ 27
2.Reglementarea dreptului de proprietate n Constituia
Romniei_ _____________________________________________ 28
3.Reglementarea dreptului de proprietate n Codul civil_ __________ 29
4.Formele dreptului de proprietate____________________________ 30
Seciunea a 2-a.Definiia, coninutul i caracterele juridice ale
dreptului de proprietate privat________________________________ 30
1.Definirea dreptului de proprietate_ __________________________ 30
2.Coninutul juridic al dreptului de proprietate privat_ ____________ 32
2.1.Posesia (ius possidendi)_______________________________ 32
2.2.Folosina (usus i fructus ius utendi, ius fruendi)___________ 32
2.3.Dispoziia (abusus ius abutendi)_ ______________________ 34
3.Caracterele juridice ale dreptului de proprietate privat__________ 34
3.1.Caracterul absolut____________________________________ 34
3.2.Caracterul exclusiv___________________________________ 35
3.3.Caracterul perpetuu i transmisibil_______________________ 36
3.4.Caracterul individual__________________________________ 37
3.5.Caracterul legal______________________________________ 37
3.6.Regimul juridic al dreptului de proprietate privat____________ 37
Seciunea a 3-a.Subiectele dreptului de proprietate privat____________ 38
1.Persoanele fizice________________________________________ 39
1.1.Capacitatea general_ ________________________________ 39
1.2.Restricii ale capacitii________________________________ 39
2.Persoanele juridice.Consideraii introductive__________________ 41
2.1.Capacitatea general_ ________________________________ 41
2.2.Categorii de persoane juridice_ _________________________ 42
3.Persoanele juridice de drept privat, titulare ale dreptului
de proprietate privat_____________________________________ 42
3.1.Regiile autonome_ ___________________________________ 42
3.2.Societile cu personalitate juridic_______________________ 42
3.3.Societile agricole_ __________________________________ 43
3.4.Societile cooperative_ _______________________________ 43
3.5.Asociaiile i fundaiile_________________________________ 43
3.6.Sindicatele__________________________________________ 44
3.7.Cultele religioase_____________________________________ 44
4.Persoanele juridice de drept public, titulare ale dreptului de
proprietate privat_ ______________________________________ 45
4.1.Organele de stat, instituiile de stat, organele
administraiei publice centrale____________________________ 45
4.2.Organele administraiei publice judeene i instituiile
publice de interes judeean______________________________ 46

Cuprins

XI

4.3.Organele administraiei publice locale i instituiile

publice de interes local_________________________________ 46
4.4.Unitile i instituiile de nvmnt de stat_ _______________ 47
4.5.Partidele politice_____________________________________ 47
5.Statul i unitile administrativ-teritoriale ca subiecte ale
dreptului de proprietate privat_ ____________________________ 47
5.1.Noiunea de proprietate privat a statului i a unitilor
administrativ-teritoriale.Reglementare_____________________ 47
5.2.Domeniul privat al statului i unitilor
administrativ-teritoriale_________________________________ 48
Seciunea a 4-a.Limitele exercitrii dreptului de proprietate privat.
Consideraii introductive _____________________________________ 50
Seciunea a 5-a.Limitele materiale ale exercitrii dreptului de
proprietate privat__________________________________________ 50
Seciunea a 6-a.Limitele juridice ale exercitrii dreptului de
proprietate privat__________________________________________ 55
1.Consideraii introductive.Clasificare_________________________ 55
2.Limitele legale din Codul civil n vigoare i servituile naturale
i legale din vechiul Cod civil_______________________________ 55
3.Limitele legale au ca scop interesul public sau interesul privat_____ 56
4.Categorii de limite legale.Precizri generale __________________ 57
5.Limitele legale cu privire la folosirea apelor_ __________________ 58
5.1.Reguli privind curgerea fireasc a apelor (art.604 C.civ.)_____ 58
5.2.Reguli privind curgerea provocat a apelor (art.605 C.civ.)_ __ 58
5.3.Cheltuielile referitoare la irigaii (art.606 C.civ.)____________ 58
5.4.Obligaia proprietarului cruia i prisosete apa
(art.607 C.civ.)_______________________________________ 59
5.5.ntrebuinarea izvoarelor (art.608-609 C.civ.)______________ 59
6.Limite legale pentru asigurarea bunei vecinti________________ 60
6.1.Pictura streinii_____________________________________ 60
6.2.Distana i lucrrile intermediare cerute pentru anumite
construcii, lucrri i plantaii_____________________________ 61
6.3.Vederea asupra proprietii vecinului_____________________ 62
7.Limita legal a dreptului de trecere__________________________ 63
7.1.Precizri introductive.Explicaii comparative i terminologie_ __ 63
7.2.Distincia ntre dreptul de a cere acces la calea public
i dreptul de trecere_ __________________________________ 66
7.3.Exercitarea dreptului de trecere n situaii speciale___________ 66
7.4.Aciunea n despgubire a proprietarului fondului aservit
i aciunea n restituire a proprietarului fondului dominant______ 67
8.Alte limite legale reglementate de Codul civil__________________ 69
8.1.Dreptul de trecere pentru utiliti_________________________ 69
8.2.Dreptul de trecere pentru efectuarea unor lucrri____________ 69
8.3.Dreptul de trecere pentru reintrarea n posesie _____________ 69
8.4.Starea de necesitate _ ________________________________ 69

XII

Drept civil. Drepturile reale principale

9.Limitele convenionale privind exercitarea dreptului de

proprietate_ ____________________________________________ 70
9.1.Precizri introductive__________________________________ 70
9.2.Noiunea i condiiile clauzei de inalienabilitate_ ____________ 71
9.3.Opozabilitatea clauzei de inalienabilitate_ _________________ 73
9.4.Sanciunile pentru nerespectarea clauzei de inalienabilitate
(art.629 C.civ.)_______________________________________ 74
10.Limite judiciare ale exercitrii dreptului de proprietate privat_ ___ 74
Reprezentare grafic. Scheme recapitulative_ ______________________ 76
I.Teme de control_ ___________________________________________ 79
II.Vocabular explicativ_________________________________________ 79
III.ntrebri de verificare a cunotinelor_ __________________________ 80
IV.Teste gril________________________________________________ 80
Capitolul al III-lea.Regimul juridic special al unor categorii
de bunuri___________________________________________________ 83
Seciunea 1.Precizri introductive________________________________ 83
Seciunea a 2-a.Regimul juridic al circulaiei terenurilor_______________ 84
1.Precizri introductive_____________________________________ 84
2.Evoluia circulaiei juridice a terenurilor_______________________ 84
2.1.Libera circulaie reglementat de Codul civil din 1864
i restriciile ulterioare pn n anul 1989___________________ 84
2.2.Regimul juridic al circulaiei terenurilor ntre anii 1989
i 2005______________________________________________ 85
2.3.Regimul juridic reglementat de Legea nr.247/2005 privind
reforma proprietii i justiiei, precum i unele msuri
adiacente____________________________________________ 87
2.4.Regimul juridic al terenurilor dup intrarea n vigoare
a Codului civil_ _______________________________________ 88
Seciunea a 3-a.Regimul juridic al circulaiei construciilor_____________ 89
1.Evoluia legislaiei privind circulaia juridic a construciilor_ ______ 89
2.Autorizarea executrii lucrrilor de construcii__________________ 91
2.1.Certificatul de urbanism_ ______________________________ 91
2.2.Autorizaia de construcie______________________________ 92
3.Dobndirea de locuine i alte spaii de ctre persoanele fizice____ 94
3.1.Precizri introductive__________________________________ 94
3.2.Dobndirea locuinelor n temeiul Decretului-lege nr.61/1990
privind vnzarea de locuine construite din fondurile
statului ctre populaie_ ________________________________ 95
3.3.Dobndirea locuinelor n temeiul Legii nr.85/1992 pentru
vnzarea de locuine i spaii cu alt destinaie construite din
fondurile statului_ _____________________________________ 95
3.4.Dobndirea de locuine n temeiul Legii nr.112/1995
privind reglementarea situaiei unor imobile cu destinaie de
locuine trecute n proprietatea statului_____________________ 96

Cuprins

XIII

3.5.Dobndirea de locuine n temeiul Legii nr.114/1996_________ 97

Seciunea a 4-a.Circulaia juridic restrictiv pentru anumite
categorii de bunuri__________________________________________ 99
1.Precizri introductive_____________________________________ 99
2.Consideraii privind regimul juridic al patrimoniului
naional-cultural_________________________________________ 99
I.Teme de control_ __________________________________________ 103
II.Vocabular explicativ________________________________________ 103
III.ntrebri de verificare a cunotinelor_ _________________________ 103
IV.Teste gril_______________________________________________ 104
Capitolul al IV-lea.Rechiziia, exproprierea pentru cauz de utilitate
public i confiscarea_______________________________________ 105
Seciunea 1.Rechiziia, limit temporar a exercitrii dreptului
de proprietate____________________________________________ 105
Seciunea a 2-a.Exproprierea pentru cauz de utilitate public________ 106
1.Noiunea, reglementarea i obiectul exproprierii_______________ 106
1.1.Noiune.Precizri introductive_ ________________________ 106
1.2.Reglementare______________________________________ 107
1.3.Obiectul exproprierii_ ________________________________ 108
2.Procedura exproprierii___________________________________ 108
2.1.Procedura amiabil prealabil__________________________ 108
2.2.Etapele exproprierii__________________________________ 109
2.3.Exproprierea propriu-zis.Procedura n faa instanei
de judecat. Stabilirea despgubirilor_____________________ 111
3.Efectele exproprierii_____________________________________ 113
4.Msuri de protecie a proprietarului expropriat________________ 115
4.1.Cu privire la dreptul de folosin________________________ 115
4.2.Cu privire la dreptul de retrocedare______________________ 115
4.3.Cu privire la dreptul prioritar al expropriatului la dobndirea
imobilului expropriat (dreptul de preempiune)______________ 116
4.4.Precizri suplimentare cu privire la dreptul de retrocedare____ 117
Seciunea a 3-a.Confiscarea bunurilor___________________________ 118
I.Teme de control_ __________________________________________ 120
II.Vocabular explicativ________________________________________ 120
III.ntrebri de verificare a cunotinelor_ _________________________ 120
IV.Teste gril_______________________________________________ 120
Capitolul al V-lea.Modurile generale de dobndire a dreptului
de proprietate______________________________________________ 123
Seciunea 1.Prezentare general_______________________________ 123
1.Noiune.Enumerare_ ___________________________________ 123
2.Clasificare____________________________________________ 124
Seciunea a 2-a.Accesiunea ca mod de dobndire a drepturilor reale___ 125
1.Noiune.Clasificare_____________________________________ 125

XIV

Drept civil. Drepturile reale principale

2.Accesiunea imobiliar natural____________________________ 126

2.1.Noiune.Enumerarea cazurilor_________________________ 126
2.2.Aluviunea_ ________________________________________ 126
2.3.Terenul lsat de apele curgtoare la un fond riveran________ 127
2.4.Terenul lsat de apele stttoare_______________________ 127
2.5.Avulsiunea_________________________________________ 127
2.6.Albiile rurilor, insulele i prundiurile____________________ 127
2.7.Insulele nou formate_________________________________ 128
2.8.Albiile prsite de apele curgtoare_____________________ 128
2.9.Accesiunea natural asupra animalelor_ _________________ 128
3.Accesiunea imobiliar artificial_ __________________________ 129
3.1.Precizri introductive_________________________________ 129
3.2.Accesiunea imobiliar artificial n Codul civil din 1864_ _____ 129
4.Reglementarea accesiunii imobiliare artificiale n Codul civil
n vigoare_____________________________________________ 133
4.1.Reglementare.Terminologie___________________________ 133
4.2.Categoriile de lucrri_________________________________ 134
5.Regimul juridic al lucrrilor realizate de proprietarul imobilului
cu materialele altei persoane (art.580 C.civ.)_________________ 135
6.Regimul juridic al realizrii lucrrilor autonome cu caracter
durabil asupra imobilului altuia, cu materiale proprii_ ___________ 135
7.Regimul juridic al realizrii lucrrilor adugate cu caracter
durabil asupra imobilului altuia_____________________________ 137
7.1.Cu privire la lucrrile adugate necesare_________________ 137
7.2.Cu privire la lucrrile adugate utile_____________________ 138
7.3.Cu privire la lucrrile adugate voluptuare________________ 139
8.nelesul noiunii de bun-credin a autorului lucrrii___________ 139
9.Reguli speciale aplicabile n cazul accesiunii imobiliare
artificiale______________________________________________ 140
9.1.Lucrrile realizate parial asupra imobilului autorului
(art.587 C.civ.)______________________________________ 140
9.2.Lucrrile provizorii___________________________________ 141
9.3.nscrierea dreptului de proprietate n cartea funciar________ 141
9.4.Dreptul autorului lucrrii la ridicarea materialelor_ __________ 141
9.5.Exercitarea dreptului autorului lucrrii la indemnizaie_______ 141
9.6.Obligarea autorului la cumprarea imobilului______________ 142
9.7.Pasivitatea proprietarului pe durata realizrii lucrrii_ _______ 142
9.8.Autorul lucrrii care folosete materialele altuia____________ 142
9.9.Stabilirea indemnizaiei sau a despgubirii________________ 142
9.10.Cazurile speciale de accesiune________________________ 143
9.11.Lucrrile efectuate de un detentor precar________________ 143
10.Accesiunea mobiliar_ _________________________________ 143
10.1.Noiune__________________________________________ 143
10.2.Reguli aplicabile accesiunii mobiliare___________________ 143

Cuprins

XV

Seciunea a 3-a.Uzucapiunea, ca mod de dobndire a drepturilor

reale___________________________________________________ 144
1.Consideraii introductive_ ________________________________ 144
1.1.Noiune___________________________________________ 144
1.2.Domeniul general de aplicare__________________________ 145
1.3.Posesia, fundament al uzucapiunii______________________ 146
2.Consideraii privind reglementarea uzucapiunii n Codul
civil din 1864_ _________________________________________ 148
2.1.Domeniul de aplicare_ _______________________________ 148
2.2.Felurile uzucapiunii__________________________________ 148
2.3.ntreruperea cursului uzucapiunii_ ______________________ 150
2.4.Suspendarea cursului uzucapiunii_ _____________________ 151
2.5.Jonciunea posesiilor_________________________________ 151
2.6.Precizri suplimentare.Opinii i soluii de jurispruden
sub vechea reglementare civil__________________________ 152
3.Consideraii privind uzucapiunea n regimul de carte funciar
reglementat de Decretul-lege nr.115/1938___________________ 154
3.1.Precizri introductive_________________________________ 154
3.2.Uzucapiunea tabular________________________________ 155
3.3.Uzucapiunea extratabular____________________________ 155
4.Uzucapiunea reglementat de Codul civil n vigoare_ __________ 156
4.1.Clasificare_________________________________________ 156
4.2.Uzucapiunea imobiliar extratabular____________________ 156
4.3.Uzucapiunea imobiliar tabular________________________ 157
4.4.Uzucapiunea mobiliar_______________________________ 158
Seciunea a 4-a.Dobndirea proprietii asupra bunurilor mobile
prin posesia de bun-credin________________________________ 159
1.Consideraii introductive_ ________________________________ 159
2.Prezumiile de proprietate i de opozabilitate fa de teri________ 159
3.Ipoteza reglementat n art.937 alin.(1) C.civ._______________ 160
4.Ipoteza reglementat n art.937 alin.(2) C.civ. bunul
mobil pierdut ori furat____________________________________ 161
5.Ipoteza reglementat de art.937 alin.(3) C.civ._ _____________ 162
Seciunea a 5-a.Dobndirea proprietii asupra
fructelor de ctre posesorul de bun-credin____________________ 163
Seciunea a 6-a.Ocupaiunea, tradiiunea i hotrrea judectoreasc,
ca modaliti de dobndire a dreptului de proprietate______________ 165
1.Ocupaiunea_ _________________________________________ 165
2.Dobndirea tezaurului prin ocupaiune______________________ 167
3.Situaia bunurilor pierdute i gsite_________________________ 167
4.Situaia bunurilor imobile la care proprietarul a renunat_________ 168
5.Situaia motenirilor vacante______________________________ 169
6.Tradiiunea_ __________________________________________ 169
7.Hotrrea judectoreasc________________________________ 170
Reprezentare grafic. Scheme recapitulative_ _____________________ 171

XVI

Drept civil. Drepturile reale principale

I.Teme de control ___________________________________________ 173

II.Vocabular explicativ________________________________________ 173
III.ntrebri de verificare a cunotinelor_ _________________________ 174
IV.Teste gril_______________________________________________ 174
Capitolul al VI-lea.Modalitile juridice ale dreptului de proprietate____ 179
Seciunea 1.Consideraii introductive____________________________ 179
1.Noiune_ _____________________________________________ 179
2.Proprietatea anulabil___________________________________ 179
3.Proprietatea rezolubil_ _________________________________ 180
4.Proprietatea comun____________________________________ 181
Seciunea a 2-a.Proprietatea comun pe cote-pri_________________ 182
1.Noiune, caractere juridice i forme_________________________ 182
2.Formele proprietii comune______________________________ 183
3.Proprietatea comun pe cote-pri obinuit sau temporar_ ____ 183
3.1.Caracterizare_______________________________________ 183
3.2.Modaliti de dobndire_______________________________ 183
3.3.Drepturile coproprietarilor cu privire la ntregul bun_ ________ 184
3.4.Culegerea fructelor__________________________________ 185
4.Regimul actelor juridice ce privesc bunul comun_ _____________ 186
4.1.Cu privire la actele de conservare_______________________ 186
4.2.Cu privire la actele de administrare______________________ 186
4.3.Cu privire la actele de dispoziie________________________ 187
4.4.Regimul sancionator aplicabil pentru nerespectarea
regulilor stabilite_ ____________________________________ 187
4.5.Drepturile coproprietarilor cu privire la cota-parte ideal
din dreptul de proprietate_ _____________________________ 188
4.6.Obligaiile coproprietarilor_____________________________ 188
4.7.Cu privire la contractele de administrare a coproprietii_ ____ 188
Seciunea a 3-a.Proprietatea pe cote-pri forat sau perpetu_______ 189
1.Noiune_ _____________________________________________ 189
2.Drepturile i obligaiile coproprietarilor_ _____________________ 190
3.Cazuri de proprietate comun pe cote-pri forat sau
perpetu______________________________________________ 190
3.1.Coproprietatea asupra prilor comune din cldirile cu mai
multe etaje sau apartamente (art.648-659 C.civ.)___________ 191
3.2.Coproprietatea asupra despriturilor comune_____________ 193
3.3.Coproprietatea forat asupra bunurilor ce constituie
amintiri de familie_ ___________________________________ 194
3.4.Coproprietatea forat asupra bunurilor comune necesare
sau utile pentru folosirea a dou fonduri nvecinate__________ 194
3.5.Coproprietatea comun forat asupra bunurilor comune
afectate utilizrii a dou sau mai multe fonduri______________ 195
Seciunea a 4-a.Proprietatea comun n devlmie________________ 195
1.Noiune i reglementare_ ________________________________ 195

Cuprins

XVII

2.Dreptul de proprietate comun n devlmie al soilor_ ________ 195

3.Modaliti de ncetare_ __________________________________ 197
Seciunea a 5-a.ncetarea proprietii
comune.Partajul__________________________________________ 197
1.Reglementri__________________________________________ 197
2.Noiunea de partaj______________________________________ 197
3.Regimul juridic al partajului_______________________________ 198
4.Modalitile partajului____________________________________ 198
5.Efectele partajului______________________________________ 199
Seciunea a 6-a.Proprietatea periodic___________________________ 200
Reprezentare grafic. Scheme recapitulative_ _____________________ 203
I.Teme de control_ __________________________________________ 205
II.Vocabular explicativ________________________________________ 205
III.ntrebri de verificare a cunotinelor_ _________________________ 206
IV.Teste gril_______________________________________________ 207
Capitolul al VII-lea.Dezmembrmintele dreptului de proprietate_______ 209
Seciunea 1.Noiunea de dezmembrminte ale dreptului de
proprietate_______________________________________________ 209
Seciunea a 2-a.Dreptul de superficie____________________________ 210
1.Precizri introductive____________________________________ 210
2.Noiunea, caracterele juridice, constituirea i stingerea dreptului
de superficie n sistemul guvernat de Codul civil din 1864_ ______ 211
3.Reglementarea dreptului de superficie n Codul civil_ __________ 212
3.1.Noiune___________________________________________ 212
3.2.Dobndirea dreptului de superficie______________________ 213
3.3.Caracterele juridice ale dreptului de superficie_____________ 214
3.4. Definirea dreptului de superficie________________________ 214
3.5.Exercitarea dreptului de superficie______________________ 214
3.6.ncetarea dreptului de superficie________________________ 215
3.7.Efectele ncetrii dreptului de superficie__________________ 215
Seciunea a 3-a.Dreptul de uzufruct_____________________________ 216
1.Noiunea, constituirea, obiectul i caracterele dreptului
de uzufruct____________________________________________ 216
2.Drepturile i obligaiile uzufructuarului_______________________ 221
2.1.Drepturile uzufructuarului_ ____________________________ 221
2.2.Obligaiile uzufructuarului_____________________________ 223
3.Drepturile i obligaiile nudului proprietar_ ___________________ 224
3.1.Drepturile nudului proprietar___________________________ 224
3.2.Obligaiile nudului proprietar___________________________ 225
4.Situaia lucrrilor i mbuntirilor efectuate pe durata
uzufructului____________________________________________ 225
5.Dispoziii speciale aplicabile dreptului de uzufruct asupra
bunurilor incorporale_ ___________________________________ 226
6.Stingerea uzufructului___________________________________ 226

XVIII

Drept civil. Drepturile reale principale

Seciunea a 4-a.Dreptul de uz i dreptul de abitaie_________________ 227

1.Consideraii generale_ __________________________________ 227
2.Dreptul de uz__________________________________________ 228
3.Dreptul de abitaie______________________________________ 228
Seciunea a 5-a.Dreptul de servitute_____________________________ 229
1.Noiunea, constituirea i caracterele dreptului de servitute_______ 229
1.1.Noiune___________________________________________ 229
1.2.Constituirea dreptului de servitute_______________________ 229
1.3.Caractere juridice ale dreptului de servitute_______________ 230
2.Clasificarea servituilor_ _________________________________ 230
3.Exercitarea dreptului de servitute__________________________ 231
3.1.Drepturile i obligaiile proprietarului fondului dominant______ 231
3.2.Drepturile i obligaiile proprietarului fondului aservit________ 231
4.Stingerea dreptului de servitute____________________________ 232
Reprezentare grafic. Scheme recapitulative_ _____________________ 234
I.Teme de control_ __________________________________________ 237
II.Vocabular explicativ________________________________________ 237
III.ntrebri de verificare a cunotinelor_ _________________________ 237
IV.Teste gril_______________________________________________ 238
Capitolul al VIII-lea.Mijloace juridice civile de aprare a dreptului
de proprietate i a celorlalte drepturi reale______________________ 241
Seciunea 1.Noiune i categorii de mijloace juridice de aprare
a drepturilor reale_________________________________________ 241
1.Consideraii introductive_ ________________________________ 241
2.Categorii de mijloace juridice de drept civil pentru aprarea
drepturilor reale principale________________________________ 241
Seciunea a 2-a.Aciunea n revendicare _________________________ 243
1.Noiunea, caracterele juridice i efectele aciunii n revendicare___ 243
1.1.Noiune___________________________________________ 243
1.2.Caracterele juridice ale aciunii n revendicare_____________ 244
2.Aciunea n revendicare imobiliar_ ________________________ 245
2.1.Imprescriptibilitatea aciunii n revendicare sub aspect
extinctiv____________________________________________ 245
2.2.Proba dreptului de proprietate n aciunea n revendicare
imobiliar___________________________________________ 246
3.Aciunea n revendicare mobiliar__________________________ 248
3.1.Ipoteza prevzut n art.935 C.civ._____________________ 248
3.2.Ipoteza prevzut n art.937 alin.(1) C.civ._ _____________ 249
3.3.Ipoteza prevzut de art.937 alin.(2) i (3) C.civ._ ________ 250
4.Efectele admiterii aciunii n revendicare_____________________ 253
4.1.Restituirea bunului_ _________________________________ 253
4.2.Restituirea fructelor__________________________________ 254
4.3.Restituirea cheltuielilor necesare i utile__________________ 254
4.4.Dreptul de retenie al prtului_ ________________________ 254

Cuprins

XIX

Seciunea a 3-a.Aciunea negatorie, aciunea confesorie, aciunea

n grniuire______________________________________________ 255
1.Aciunea negatorie_ ____________________________________ 255
2.Aciunile confesorii_ ____________________________________ 255
3.Aciunea n grniuire_ __________________________________ 256
3.1.Noiune___________________________________________ 256
3.2.Caractere juridice_ __________________________________ 257
3.3.Titulari.Obiect______________________________________ 257
3.4.Efectele aciunii n grniuire___________________________ 258
Reprezentare grafic. Scheme recapitulative_ _____________________ 259
I.Teme de control_ __________________________________________ 260
II.Vocabular explicativ________________________________________ 260
III.ntrebri de verificare a cunotinelor_ _________________________ 260
IV.Teste gril_______________________________________________ 261
Capitolul al IX-lea.Dreptul de proprietate public___________________ 263
Seciunea 1.Reglementarea, noiunea, caracterele juridice i titularii
dreptului de proprietate public_______________________________ 263
1.Reglementare_________________________________________ 263
2.Noiune_ _____________________________________________ 265
2.1.Titularii dreptului de proprietate public __________________ 267
2.2.Exercitarea dreptului de proprietate public _______________ 267
2.3.Exercitarea atribuiilor dreptului de proprietate public
se face prin putere proprie i n interes public_ _____________ 268
3.Titularii dreptului de proprietate public_ ____________________ 268
4.Caracterele juridice ale dreptului de proprietate public_________ 269
4.1.Dreptul de proprietate public este inalienabil_ ____________ 269
4.2.Dreptul de proprietate public este imprescriptibil_ _________ 270
4.3.Dreptul de proprietate public este insesizabil_____________ 270
4.4.Limitele exercitrii dreptului de proprietate public__________ 270
Seciunea a 2-a.Domeniul public________________________________ 271
1.Noiunile de bunuri domeniale i de domeniu public____________ 271
1.1.Noiunea de bunuri domeniale_ ________________________ 271
1.2.Noiunea de domeniu public___________________________ 271
2.Criterii de cuprindere a bunurilor n domeniul public____________ 272
3.Bunuri ce aparin domeniului public_ _______________________ 273
4.Clasificarea domeniului public_____________________________ 274
Seciunea a 3-a.Modurile de dobndire i de stingere a dreptului
de proprietate public______________________________________ 276
1.Moduri de dobndire____________________________________ 276
1.1.Prin achiziii publice efectuate n condiiile legii_ ___________ 276
1.2.Prin expropriere pentru cauz de utilitate public___________ 278
1.3.Prin donaie sau legat, acceptat n condiiile legii, dac
bunul, prin natura lui sau prin voina dispuntorului, devine
de uz sau interes public_ ______________________________ 278

XX

Drept civil. Drepturile reale principale

1.4.Prin convenie cu titlu oneros, dac bunul, prin natura lui

sau prin voina dobnditorului, devine de uz ori de interes
public______________________________________________ 278
1.5.Prin transferul unui bun din domeniul privat al statului
sau al unitilor administrativ-teritoriale n domeniul public al
acestora, n condiiile legii______________________________ 279
2.Moduri de stingere a dreptului de proprietate public___________ 279
Seciunea a 4-a.Exercitarea dreptului de proprietate public__________ 279
1.Consideraii generale_ __________________________________ 279
2.Dreptul de administrare asupra bunurilor proprietate public_____ 280
2.1.Noiune.Reglementare.Natur juridic_ _________________ 280
2.2.Caracterele dreptului de administrare____________________ 281
2.3.Coninutul juridic al dreptului de administrare______________ 281
2.4.Stingerea dreptului de administrare_ ____________________ 283
3.Dreptul de concesiune asupra bunurilor proprietate public______ 283
3.1.Noiune.Reglementare.Natur juridic_ _________________ 283
3.2.Contractul de concesiune a bunurilor din domeniul public____ 285
3.3.Contractele de concesiune de lucrri publice i de servicii____ 287
3.4.Caracterele dreptului de concesiune_____________________ 288
3.5.Coninutul dreptului de concesiune______________________ 289
4.Dreptul de folosin asupra bunurilor proprietate public________ 289
4.1.Noiune.Reglementare.Titulari_ _______________________ 289
4.2.Caracterele dreptului de folosin_______________________ 290
4.3.Coninutul dreptului de folosin________________________ 290
5.nchirierea bunurilor proprietate public_ ____________________ 291
Reprezentare grafic. Scheme recapitulative_ _____________________ 292
I.Teme de control_ __________________________________________ 295
II.Vocabular explicativ________________________________________ 295
III.ntrebri de verificare a cunotinelor_ _________________________ 295
IV.Teste gril_______________________________________________ 296
Capitolul al X-lea.Posesia ca stare de fapt_________________________ 299
Seciunea 1.Reglementare, noiune, elemente
constitutive, dovada posesiei________________________________ 299
1.Reglementare_________________________________________ 299
2.Noiune_ _____________________________________________ 299
3.Posesia, comparativ cu dreptul de proprietate i detenia
precar_______________________________________________ 300
4.Elemente constitutive_ __________________________________ 301
5.Dovada posesiei_______________________________________ 301
Seciunea a 2-a.Dobndirea i ncetarea posesiei__________________ 302
1.Dobndirea posesiei____________________________________ 302
2.ncetarea posesiei______________________________________ 303
Seciunea a 3-a.Viciile posesiei_________________________________ 304
1.Discontinuitatea posesiei_________________________________ 304

Cuprins

XXI

2.Violena______________________________________________ 305
3.Clandestinitatea________________________________________ 306
Seciunea a 4-a.Detenia precar_______________________________ 306
1.Noiune i caractere juridice_ _____________________________ 306
1.1.Noiune___________________________________________ 306
1.2.Caractere juridice_ __________________________________ 307
1.3.Proba deteniei precare_______________________________ 307
2.Intervertirea precaritii n posesie_ ________________________ 307
Seciunea a 5-a.Efectele posesiei utile i aciunile posesorii__________ 309
1.Efectele posesiei utile___________________________________ 309
2.Aciunile posesorii______________________________________ 310
2.1.Noiune___________________________________________ 310
2.2.Caractere juridice_ __________________________________ 311
2.3.Clasificare_________________________________________ 311
2.4.Utilizarea aciunilor posesorii_ _________________________ 312
Reprezentare grafic. Scheme recapitulative_ _____________________ 314
I.Teme de control_ __________________________________________ 317
II.Vocabular explicativ________________________________________ 317
III.ntrebri de verificare a cunotinelor_ _________________________ 317
IV.Teste gril_______________________________________________ 318
Capitolul al XI-lea.Publicitatea drepturilor reale imobiliare___________ 321
1.Noiune i obiective_____________________________________ 321
2.Funciile publicitii imobiliare_____________________________ 323
3.Sisteme de publicitate imobiliar existente n Romnia_ ________ 324
4.Sistemul de publicitate imobiliar potrivit Legii nr.7/1996
i Codului civil_ ________________________________________ 325
4.1.Prezentarea general a Legii nr.7/1996__________________ 325
4.2.Prezentarea dispoziiilor din Codul civil privind publicitatea
imobiliar___________________________________________ 325
4.3.Precizri privind corelaiile ntre Legea nr.7/1996 i
Codul civil privind publicitatea imobiliar___________________ 326
5.Regimul juridic general al cadastrului i al publicitii imobiliare___ 328
5.1.Cadrul instituional al activitii de cadastru_ ______________ 328
5.2.Scopul i obiectivele sistemului integrat de cadastru i
carte funciar_ ______________________________________ 329
5.3.Noiunea de registru cadastral de publicitate imobiliar______ 331
6.Cartea funciar________________________________________ 332
6.1.Noiunea i obiectul crii funciare_ _____________________ 332
6.2.Structura crii funciare_______________________________ 332
6.3.Principiile crii funciare_ _____________________________ 334
7.nscrierile n cartea funciar_ _____________________________ 337
7.1.Noiunea i clasificarea nscrierilor______________________ 337
7.2.Intabularea_ _______________________________________ 338
7.3.nscrierea provizorie_________________________________ 339

XXII

Drept civil. Drepturile reale principale

7.4.Notarea n cartea funciar_____________________________ 340

8.Aciunile de carte funciar________________________________ 342
8.1.Aciunea n prestaie tabular__________________________ 342
8.2.Aciunea n justificare tabular_ ________________________ 343
8.3.Aciunea n rectificare tabular_________________________ 343
I.Teme de control_ __________________________________________ 347
II.Vocabular explicativ________________________________________ 347
III.ntrebri de verificare a cunotinelor_ _________________________ 347
IV.Teste gril_______________________________________________ 347
Barem grile___________________________________________________ 349
Bibliografie___________________________________________________ 355
Index________________________________________________________ 359