EXISTENTA PROPRIETATII COMUNE ASUPRA BUNULUI URMARIT

In cazul imprumutului unor sume de bani, oamenii au posibilitatea de a plati datoria in rate
sau pe cale amiabila, asa cum stabilesc de comun partile care fac posibila tranzactia:
persoana care ofera banii si beneficiarul sumei. Atunci cand debitorul (beneficiarul sumei)
refuza sau este in imposibilitatea financiara de a returna imprumutul, apare riscul executarii
silite - o procedura prin care datoria ramasa este recuperata cu ajutorul unui executor
judecatoresc. Acesta este unul dintre exemplele clasice, des intalnite. Pe langa acesta,
Codul de procedura civila subliniaza faptul ca „pot fi executate silit obligatiile al caror obiect
consta in:

 redarea unui bun ori a folosintei acestuia,

 desfiintarea unei constructii, a unei plantatii ori a altei lucrari,
 incredintarea minorului, stabilirea locuintei si vizitarea acestuia sau in luarea unei alte
masuri stabilite prin titlul executoriu”.

Acest proces este realizat in baza unor norme reglementate prin legea executarii
silite: Legea nr. 138/2014 pentru modificarea si completarea Codului de procedura civila.

Conform legii, dosarul de executare silita va fi efectuat intre urmatoarele doua parti:

 creditorul - persoana fizica sau juridica a caror sume de bani trebuie recuperate;
 debitorul - persoana fizica sau juridica datoare sa returneze suma de bani sau alte
bunuri nefiscale.

Creditorii unui copropietar pot urmari silit cota lui parte din dreptul asupra bunului comun sau
pot cere instantei împarteala bunului, caz in care urmarirea se va face asupra partii de bun sau
asupra sumei de bani cuvenite debitorului.

În cazul bunurilor imobile proprietate comuna, creditorii personali ai unui debitor coproprietar
sau devălmaș vu vor putea sa urmareasca partea acestuia din imobilele aflate în proprietatea
comuna, ci vor trebui sa ceara întai partajul lor.

La cererea creditorului, actiunea de partaj poate fi notata în cartea funCIARA.

Existenta proprietatii comune asupra bunului urmarit împiedica temporar urmarirea silita a
acestuia pentru realizarea creanșelor creditorilor personali ai unui debitor coproprietar sau
devălmaș.

Partajul bunurilor proprietate comuna poate fi hotarata pe cale principala sau incidentala, în
cadrul contestatieila executare, la cererea creditorilor personali ai unui debitor coproprietar, la
cererea acestuia sau la cererea altui coproprietar.

În cazul în care actiunea de partaj este formulata, pe cale principala sau prin intermediul
contestatiei la executare, dupa încuviitarea executarii silite, urmarirea asupra imobilului
proprietate comuna este suspendata de drept pana la solutionarea partajului prin hotarare
definitiva.
Atunci cand nu s-a facut decat cererea de partaj, fara a fi declansata si urmarirea silita, partajul
are ca efect suspendarea curgerii prescriptiei dreptului la actiune împotriva debitorului
coproprietar sau devălmaș până la rămânerea definitiva a hotararii de partaj.

Partajul bunului proprietate comuna poate fi împiedicat de existenta unei conventii de

suspendare a împartelii încheiate între coproprietari. Aceasta trebuie sa îmbrace forma
autentica, iar pentru a putea fi opozabila creditorilor, trebuie supusa formalitatilor de publicitate
prevazuta de lege.

Impedimentul proprietatii comune nu exista în ipoteza în care creditorii personali ai unuia dintre
coproprietari urmaresc cota-parte a acestuia din dreptul asupra bunului comun. Nu mai este
necesar partajul, daca cota-parte este neîndoielnic stabilita si lamurita și este inscrisa, prin
aratarea unei fractiuni, în cartea funciara.

În cazul vanzarii silite a cotei-parti apartinând debitorului din dreptul de proprietate, ceilalti
coproprietari vor fi preferati la adjudecarea cotei-parti, la pret egal. În vederea exercitarii acestui
drept de preferinta, executorul judecatoresc îi va notifica pe ceilalti coproprietari cu cel putin
doua saptamani înainte de data stabilita pentru vanzare, înstiintându-i despre ziua, ora și locul
licitatiei.

În cazul urmaririi silite imobiliare, coproprietarii imobilului urmarit pot solicita executorului
judecatoresc sa scoata la vanzare întregul imobil proprietate comuna, potrivit procedurii de
urmarire silita imobiliara, în cazul în care creditorii personali ai unuia dintre coproprietari
urmaresc silit cota-parte a debitorului lor, coproprietar al bunului. Pentru a se asigura
posibilitatea exercitarii acestui drept decatre coproprietarii imobilului, acestora li se comunica,
de catre executorul judecatoresc, copii certificate de pe încheierea de încuviintare a executarii
silite, împreuna cu invitatia exercitarii dreptului în termen de 5 zile de la comunicarea închierii de
începere a urmaririi ori, în lipsa, de la data comunicarii încheierii de notare a acesteia în cartea
funciara.

Cererea nu va fi admisa decat daca va fi semnata de tori coproprietarii și depusa personal de

acestia sau prin mandatar având procura speciala.

Daca cererea a fost legalizata de notarul public sau certificata de avocat, ea va putea fi depusa
de oricare dintre coproprietari, perosnal sau prin reprezentant, ori va putea fi transmisa prin
posta.

Executorul, primind cererea , va dispune scoaterea în vanzare a întregului imobil, prin încheiere
data fara citarea partilor, care trebuie comunicata creditorului urmaritor.

Bunurile comune ale sotilor, mobile sau imobile nu pot fi urmarite de creditorii personali ai unuia
dintre soti. Acesti creditori pot urmarii doar bunurile proprii ale sotului debitor. Cu toate acestea,
dupa urmarirea bunurilor proprii ale sotului debitor, creditorul sau personal poate cere partajul
bunurilor comune, însa numai în masura necesara pentru acoperirea creantei sale.

Creditorii comuni ai sotilor nu pot urmari decat bunurile comune ale acestora si numai în masura
în care nu se pot îndestula pe seama bunurilor comune, pot sa urmareasca și bunurile proprii
ale sotilor. Pentru restul creantei acestora ramas dupa urmarirea bunurilor comune soți raspund
solidari fata de creditorii comuni. Sotul care a platit datoria comuna se subroga în drepturile
creditorului pentru ceea ce a suportat peste cota-parte ce i-ar reveni din comunitate, daca
lichidarea s-ar face la data platii datoriei.
Aceasta precedere se aplica si casatoriilor în fiinta la data intrarii în vigoare a Codului Civil, dar
numai pentru datoriile care s-au nascut dupa aceasta data.

Atat creditorii personali, cat si cei comuni ai sotilor trebuie sa respecte ordinea de urmarire
stabilita de lege. În caz contrar, sotul interesat poate opune beneficiul de discutiune
corespunzator.

Acesta poate solicita prin intermediul contestatiei la executare ca instanta de executare sa

oblige creditorii comuni sa urmareasca mai întai bunurile comune, respectiv, dupa caz, pe
creditorii personali ai unui sot sa urmareasca mai întai bunurile proprii ale acestuia.

În concluzie datoriile sunt un subiect sensibil pentru oricare dintre noi. Din pacate, instabilitatea
financiara specifica perioadei in care traim a dus la nenumarate situatii in care oamenii ajung in
imposibilitatea de a achita un imprumut deja facut. Așa cum am observat acest lucru se poate
răsfrânge si asupra bunurilor comune (sau în cazul unui partaj), etc.