Cursul 3 :

Exproprierea pentru cauza de utilitate publica :

Cedarea forțată a unor bunuri imobile îmbracă forma exproprierii pentru cauza de utilitate
publica. Exproprierea pt cauza de utilitate publica este cuprinsa in art. 44 alineatul 3 din
Constituție care stabilește ca nimeni nu poate sa cedeze proprietatea sa afara numai pentru
cauza de utilitate publica si primind o dreapta si prealabila despăgubire.
Aceasta instituție este prevăzută si prin legea nr 33 din 1994 privind exproprierea pentru
cauza de utilitate publica. Sunt supuse exproprierii numai bunurile imobile de proprietate
privata.
Utilitatea publica se declara pentru lucrări de interes național sau pentru lucrări de interes
local. Despăgubirea se stabilește de comun acord proprietarului bunului supus exproprierii si
autoritatea publica competenta.

Efectele exproprierii pentru cauza de utilitate publica :

- Imobilul expropriat trece in proprietatea publica liber de orice sarcina.
- Se sting drepturile reale principale derivate din dreptul de proprietate, respectiv
dreptul de uzufruct, dreptul de abitație, dreptul de superficie precum si orice alte
drepturi reale.
- - titularii acestor drepturi sunt îndreptățiți sa primească despăgubiri ale acestor
dezmembrăminte
- In cazul in care bunul expropriat este grevat de un drept de ipoteca, acesta se strămută
de drept asupra despăgubirii stabilite pentru bunul expropriat.

 Proprietarul bunului expropriat poate avea următoarele drepturi :

- Dreptul de a cere si de a obține retrocedarea bunului expropriat

- dreptul de preempțiune la cumpărarea imobilului in ipoteza in care expropriatorul s a
hotărât sa exproprieze bunul expropriat

 Modalitatile dreptului de proprietate :

- A nu se confunda cu formele dreptului de proprietate !!!!

- Deși dreptul de proprietate se înfățișează de regula ca un drept pur si simplu, exista si
situații când acesta poate fi afectat de modalități
 - Definim modalitățile juridice ale dreptului de proprietate, ca fiind acele ipostaze când
fie mai multe persoane au un drept de proprietate in comun asupra unui bun, fie când
exista anumite situații de incertitudine temporara cu privire la dreptul de proprietate

Atunci când dreptul de proprietate, este afectat de o condiție sau de o cauza de nulitate
spunem ca exista o situație juridica de incertitudine temporara. Intre acestea se regăsesc
dreptul de proprietate rezolubila si dreptul de proprietate anulabila.
dreptul de proprietate rezolubila = o întâlnim atunci când transferul dreptului de proprietate
de la o persoana la alta persoana intervine sub conditie rezolutorie .
conditie rezolutorie= acea condiție de a cărei îndeplinire depinde desființarea unui act juridic
civil, spre exemplu următoarea clauza constituie condiție rezolutorie : “Prezenta vânzare se
desființează daca vânzătorului i se naște un copil in doi ani de la data încheierii contractului
de vanzare-cumparare .” in situația in care o astfel de condiție se îndeplinește, dreptul de
proprietate se desființează retroactiv ceea ce înseamnă ca cumpărătorul este socotit ca nu a
devenit niciodată proprietar si ca vânzătorul nu si a pierdut niciodată dreptul de proprietate
asupra bunului vândut, dimpotrivă daca nu se îndeplinește condiția rezolutorie, vânzarea se
consolidează si cumpărătorul bunului cumpărat sub condiție rezolutorie devine definitiv
proprietar al bunului iar dreptul sau de proprietate se transforma dintr-un drept de proprietate
afectat de modalități intr-un drept de proprietate pur si simplu.