UNIVERSITATEA STEFAN CEL MARE SUCEAVA

Facultatea de Stiinte Economice si Administratie Publica Departamentul ID Specializarea : Asistenta Manageriala si Secretariat, Anul I, Sem. II

DREPT CIVIL

STUDENT: ABALANOAIE MARCEL IONUT LECT.UNIV.DRD. CRISTINA BLNEASA

~2010 ~

Cuprins

Cuprins ............................................................................................................................................................... 2 Dreptul de proprietate comuna ........................................................................................................................ 3 Notiuni introductive ...................................................................................................................................... 3 Proprietatea comuna pe cote parti ............................................................................................................. 4 Dreptul de proprietate comun n devlmie ......................................................................................... 7 Asemnri i deosebiri ntre proprietatea comun pe cote-pri i proprietatea comun n devlmie 9 Litigiu ............................................................................................................................................................... 11 Bunul proprietatea comuna a sotilor. Urmarire silita. ................................................................................ 11 Bibliografie....................................................................................................................................................... 14

Dreptul de proprietate comuna

Notiuni introductive
Dreptul de proprietate este dreptul real al unei persoane de a dispune de un lucru in mod absolut, in limitele determinate de lege. Atributele dreptului de proprietate sunt: - dreptul de a intrebuinta bunul potrivit naturii ori destinatiei lui (ex. dreptul de a locui intro casa); - dreptul de a culege fructele si veniturile de pe urma unui bun; - dreptul de a dispune de lucru prin instrainare sau consumare. Reglementarea legala a dreptului de proprietate este data in primul rand de Codul Civil (art.480 art. 644 si urmatoarele), legi care statueaza regimul juridic al imobilelor, precum Legea nr 18/1991 privind fondul funciar, modificata, Legea nr.54/1998, Legea nr.50/1991 privind regimul juridic al constructiilor cu modificarile ulterioare. Clasificarea proprietatii In functie de titularul sau, proprietatea este: - publica - apartine statului sau unitatilor administrativ-teritoriale; - privata - apartine particularilor, persoane fizice sau juridice. Proprietatea publica Dreptul de proprietate publica este acel drept subiectiv de proprietate ce apartine statului sau unitatilor administrativ-teritoriale asupra bunurilor care, fie prin natura lor, fie printr-o dispozitie speciala a legii sunt de uz si utilitate publica. De retinut, ca bunurile care fac parte din domeniul public al statului nu pot face obiectul unor acte de instrainare, acestea fiind scoase din circuitul civil. Un contract de vanzare cumparare care are ca obiect un astfel de bun este nul. Ex. nu pot fi instrainate: terenurile pe care sunt edificate constructii de interes public, pietele, drumurile, caile ferate si canalele, parcurile publice, terenurile cu destinatie forestiera, albiile raurilor, terenurile pentru rezervatiile naturale,etc. Bunurile publice apartin domeniului public sau privat al statului. Numai bunurile apartinand domeniului privat al statului pot fi concesionate, inchiriate, date in locatie de gestiune. Proprietatea privata Dreptul de proprietate privata este dreptul ce apartine persoanelor fizice, persoanelor juridice, statului sau unitatilor administrativ-teritoriale, asupra unor bunuri mobile sau imobile, altele decat cele care alcatuiesc domeniul public, bunuri asupra carora titularul exercita posesia, folosinta si dispozitia, in putere proprie si in interes propriu, in limitele determinate de lege. Modalitatile dreptului de proprietate Dreptul de proprietate poate fi pur si simplu sau afectat de modalitati. El se prezinta ca un drept pur si simplu atunci cand apartine unui unic titular, care l-a dobandit in mod sigur si ireversibil si care are atributele dreptului de proprietate asupra bunului ce formeaza obiectul dreptului sau. In dreptul nostru exista urmatoarele modalitati ale dreptului de proprietate:
3

Proprietatea rezolubila Acest drept de proprietate are o existenta nesigura in patrimoniul debitorului. El apare atunci cand transferul proprietatii s-a facut printr-un act juridic afectat de o conditie rezolutorie. Conditia rezolutorie este un eveniment viitor si incert a carui indeplinire desfiinteaza obligatia. Proprietatea anulabila Apare atunci cand dreptul de proprietate s-a dobandit printr-un act juridic translativ de proprietate lovit de nulitate relativa. Proprietatea comuna Dreptul de proprietate comuna poate fi caracterizat prin aceea ca un bun sau mai multe bunuri sunt in proprietatea a doua sau mai multe persoane care isi pot exercita impreuna, simultan si concurent, toate prerogativele recunoscute de lege oricarui proprietar. Proprietatea comuna are la randul sau mai multe forme: a) proprietatea comuna pe cote parti (denumita si coproprietate) care se caracterizeaza prin aceea ca un bun nefractionat in materialitatea sa apartine concomitent mai multor proprietari, fiecare dintre ei avand o cota-parte ideala si abstracta din dreptul de proprietate asupra acelui bun (ex: doua persoane care construiesc impreuna o casa, o persoana contribuind cu 40% din valoare, cealalta 60% - ele sunt coproprietare, una detinand 40% din imobil iar cealata 60%) b) proprietatea comuna in devalmasie in cadrul careia bunul apartine in comun mai multor titulari fara a fi precizata macar cota-parte (specifica bunurilor dobandite de soti in timpul casatoriei). Proprietatea comuna inceteaza prin partaj, operatiune juridica cunoscuta sub numele de iesire din indiviziune. Proprietatea comuna pe cote parti Dreptul de proprietate comun pe cote pri se caracterizeaz prin aceea c asupra unui bun sau a unei universaliti de bunuri au drept de proprietate dou sau mai multe persoane. Obiectul dreptului de proprietate comun poate fi alctuit att din bunuri mobile ct i din bunuri imobile. n cadrul acestei forme de proprietate, un bun sau o universalitate de bunuri aparine mai multor titulari fr ca bunul s fie fracionat, individualizat. Dreptul de proprietate se fracioneaz n attea pri, egale sau diferite ci proprietari sunt. Titularii dreptului de proprietate comun cunosc doar ntinderea dreptului asupra bunului comun, dar nu cunosc partea material din bun care le revine. n ceea ce privete cota parte ideal din dreptul de proprietate asupra bunului comun, fiecare titular are un drept propriu exclusiv i va putea s o nstrineze, total sau parial, prin acte cu titlu oneros sau gratuit. n privina bunului n materialitatea sa, asupra acestuia nu se pot face acte materiale fr acordul unanim al coproprietarilor. nstrinarea bunului comun este valabil, n situaia n care cumprtorul dobndete un drept de proprietate sub condiie i cunoate calitatea de coproprietar a vnztorului. Dreptul va depinde de rezultatul partajului, i anume dac bunul vndut va cdea n lotul coproprietarului vnztor. Dac bunul cade n alt lot, vnzarea se consider c nu ar fi existat. Coproprietatea (proprietatea comuna pe cote-parti) este de doua tipuri: - obisnuita si temporara - fortata si perpetua (in temeiul legii sau prin natura lucrurilor)
4

Coproprietatea obisnuita si temporara apare in doua situatii:

deschiderea unei succesiuni, n ipoteza n care defunctul lasa mai multi mostenitori, fiecare dintre acestia dobandind o cota-parte din dreptul asupra bunurilor ce intra n masa succesorala; contract translativ de proprietate (contract de vanzare-cumparare, contract de donatie) cu mai multi dobanditori.

Drepturile coproprietarilor: a) de folosinta: Fiecare copartas poate folosi bunul aflat in coproprietate, fara a avea nevoie de consimtamantul celorlalti coproprietari, cu ndeplinirea cumulativa a doua conditii: - sa nu mpiedice folosinta bunului de catre ceilalti coproprietari; - sa nu transforme destinatia bunului sau modul de utilizare a acestuia (de exemplu, sa nu transforme destinatia unui imobil de locuit ntr-un spatiu comercial) b) de culegerea fructelor (de exemplu perceperea chiriei pentru bunul detinut n comun sau arenda pentru un teren aflat in coproprietate) c) de dispozitie (instrainare, grevare cu sarcini) necesita consimtamantul expres al tuturor coproprietarilor Actele juridice cu privire la bunurile aflate in coproprietate: a) actele de conservare (eforturile depuse pentru evitarea pierderii sau diminuarii unui drept, de exemplu, ntreruperea termenului unei prescriptii legate de bunul aflat n coproprietate prin intentarea unei actiuni n justitie care, daca nu ar fi introdusa n termenul legal, ar putea atrage pierderea dreptului ori repararea urgenta a unui imobil care s-ar putea probusi, etc). b) actele de administrare (de exemplu, promovarea unei actiuni n despagubiri pentru prejudiciile produse bunului aflat n coproprietate, arendarea acestuia, daca este vorba despre un teren cu destinatie agricola) presupun consimtamantul tuturor coproprietarilor pentru ncheierea acestora. Se va putea nsa deroga de la principiul unanimitatii de vointa n cazul n care actele ncheiate sunt avantajoase pentru toti coproprietarii. c) actele de dispozitie sunt acele acte juridice care presupun transmiterea dreptului de proprietate sau a unui dezmembramant: - uzufruct, uz, abitatie, folosinta, etc. - al dreptului de proprietate catre un tert de exemplu, vanzarea sau donatia bunului si presupun consimtamantul tuturor coproprietarilor. Coproprietatea obisnuita si temporara nceteaza prin partaj: n mod amiabil, prin ncheierea unui partaj conventional de folosinta; n instanta, prin partajul judiciar de folosinta, in caz de neintelegere; prin partajul propriu-zis prin care se pune capat starii de indiviziune. Partajul propriu-zis presupune ca bunurile aflate n coproprietate sunt mpartite efectiv, in materialitatea lor, ntre copartasi.
5

Cererea de partaj este imprescriptibila, conf. art. 728 si urmatoarele din Codul civil, ceea ce inseamna ca oricare dintre coproprietari poate cere oricand iesirea din indiviziune. Doua exceptii exista de la aceasta regula. Prima, n situatia n care unul dintre coproprietari a exercitat timp de 30 de ani o posesie utila asupra ntregului bun. Acesta va putea ridica, n cadrul unei eventuale actiuni de partaj, exceptia de uzucapiune (prescriptie achizitiva) a proprietatii exclusive asupra respectivului bun. A doua ipoteza este aceea n care coproprietarii au ncheiat o conventie de ramanere n indiviziune, valabila conform dispozitiilor Codului civil, pentru o perioada de cel mult cinci ani, conventie care poate fi rennoita. Partajul poate fi: conventional si judiciar. a) Partajul conventional este un act juridic, pentru a carui valabilitate este necesara ntrunirea conditiilor de fond (obiect, cauza, capacitate, consimtamant) cerute pentru orice act juridic. Acest tip de partaj nu presupune ncheierea n forma autentica, iar forma scrisa este necesara doar din considerente de probatiune (ad probationem) b) Partajul judiciar (in fata instantei de judecata) se realizeaza n trei modalitati: - partajarea n natura a bunului care se aplica n cazul n care exista bunuri comod partajabile ntre coproprietari; - atribuirea bunului catre unul dintre coproprietari de catre instanta judecatoreasca, dupa luarea n considerare a unor criterii echitabile. n aceasta situatie, copartasul devenit proprietar exclusiv va trebui sa plateasca celorlati fosti coproprietari o sulta, adica o suma de bani care sa reprezinte echivalentul pecuniar al cotei parti din drept; - vanzarea acestuia prin licitatie publica care are loc atunci cand bunul nu poate fi partajat n mod echitabil din punct de vedere material si nici unul dintre coproprietari nu este de acord cu atribuirea acestuia. Astfel, bunul va face obiectul unei licitatii publice, iar banii obtinuti vor fi mpartiti copartasilor, n functie de cota-parte detinuta de fiecare dintre ei.
Coproprietatea fortata si perpetua

Coproprietatea forat i perpetu are ca obiect un bun sau anumite bunuri care, prin natura lor, pot i sunt folosite n mod permanent de doi sau mai muli proprietari, neputnd fi mprite. Dac sunt mprite, aceste bunuri, de regul, devin improprii folosinei creia i-au fost destinate. n practic, exist trei cazuri de coproprietate forat mai importante. 1. coproprietatea asupra lucrurilor comune necesare sau utile pentru folosirea a dou imobile nvecinate. Se consider c intr n categoria acestor lucrri potecile, fntnile, drumurile, izvoarele care se afl pe linia despritoare dintre dou fonduri care au proprietari diferii. Aceste lucruri, necesare folosirii celor dou imobile vecine, constituie obiecte ale dreptului de proprietate pe cote-pri forat. 2. coproprietatea asupra delimitarilor dintre dou fonduri, care are ca obiect zidul, gardul sau anul ce separ dou imobile vecine. n Codul civil sunt stabilite cteva prezumii pentru dovedirea coproprietii forate asupra despriturilor n favoarea proprietarilor celor dou fonduri vecine. Aceste prezumii legale au un caracter relativ i pot fi combtute prin prob contrar.

3. coproprietatea asupra prilor comune din cldirile cu dou sau mai multe spaii cu destinaie de locuin ori cu alt destinaie (casa scarilor, terasa, subsolul, conductele din spatiile comune). n cazul coproprietii forate i perpetue, coproprietarii au drepturi destul de largi, putndu-se comporta adesea ca i cnd ar avea un drept de proprietate exclusiv. Fiecare coproprietar poate poseda i utiliza bunul comun, fr a avea nevoie de consimmntul celorlali coproprietari, cu condiia de a nu aduce atingere drepturilor simultane i concurente, de aceeai natur, ale celorlali coproprietari. Un coproprietar nu poate ncheia acte de dispoziie prin care s nstrineze separat bunul aflat n coproprietate forat. ntre obligaiile coproprietarilor se numr aceea de a suporta cheltuielile de ntreinere i conservare a bunului comun.
Dreptul de proprietate comun n devlmie

Dreptul de proprietate n devlmie este o form a proprietii comune n conformitate cu care bunurile care fac obiectul acesteia aparin nedivizat, nefracionat tuturor titularilor care pur i simplu l stpnesc mpreun. Devlmia poate rezulta din lege sau din convenia prilor. Caracteristica principal a dreptului de proprietate comun n devlmie rezid n faptul c titularii acestui drept nu cunosc nici ntinderea dreptului lor de proprietate, nici cota parte ce le revine i nici bunurile ce aparin fiecruia n parte, n materialitatea lor. Dac n trecut aceast form de coproprietate avea o mai larg aplicabilitate practic, n prezent legislaia noastr civil nu cuprinde o reglementare general a dreptului de proprietate comun n devlmie. Noiunea proprietii devlmae se desprinde din prevederile Codului familiei (art.30 i 35) cu aportul jurisprudenei i al doctrinei, configurndu-i apoi caracterele pe care se bazeaz. Caracterizare i cazurile de proprietate comun n devlmie Singurul caz de devlmie legal i are temeiul n comunitatea de bunuri a soilor rezultat din cstorie. Obiect al acestui drept de proprietate l constituie bunurile dobndite de oricare din soi, n timpul cstoriei, n proprietate. Comunitatea de bunuri a soilor este prevzut de art.30 C.familiei i este constituit dintr-o universalitate de drepturi i obligaii . Din textul legal artat se desprinde c proprietatea n devlmie a soilor are ca obiect numai acele bunuri care au fost dobndite de ctre ei sau de oricare din ei n timpul cstoriei. Naterea i meninerea raporturilor de proprietate comun n devlmie sunt determinate de existena cstoriei dintre soi. Subiect al dreptului de proprietate comun n devlmie poate fi numai acea persoan care se afl cstorit, cei doi soi mpreun sunt titulari ai acestui drept de proprietate. El subzist pe durata cstoriei. Dreptul de proprietate comun n devlmie al soilor nu se confund i nu se identific cu comunitatea de bunuri a soilor, aceasta din urm o conine i pe cea dinti. Cele dou noiuni i pstreaz ns distincia, ca de la o parte la ntreg, ca de la gen la specie, comunitatea matrimonial de bunuri constituind genul, iar devlmia, specia. n cadrul comunitii de bunuri a soilor, constituie obiectul proprietii lor comune i deci se afl n devlmie numai acele bunuri asupra crora ei au un drept de proprietate n nelesul art. 30 alin. 1 din C.familiei: Bunurile dobndite n timpul cstoriei de ctre oricare dintre soi, sunt de la data dobndirii lor, bunuri comune ale soilor. Bunurile proprii ale fiecrui so, care sunt enumerate de art. 31 C. familiei, nu intr n sfera bunurilor comune. Aadar, devlmia este caracterizat ca acea situaie juridic n care soii stpnesc n comun un bun sau o universalitate de bunuri asupra crora au un drept de proprietate sau un alt drept real, fr ca s i se cunoasc de la nceput ntinderea sau bunurile ce i aparin n materialitatea lor. Devlmia se poate realiza ca modalitate i asupra altor drepturi reale, cum ar fi, spre exemplu, asupra terenului concesionat pentru a constitui mpreun o locuin, sau de uzufruct, superficie etc.
7

Devlmia poate rezulta i din convenia prilor, cnd dou sau mai multe persoane, i exprim acordul de voin n mod expres, prin care s convin ca bunuri pe care le dobndesc mpreun sau separat s aib natura juridic de proprietate devlma, sau s convin asupra constituirii n devlmie n privina unui alt drept real. Particularitatea const n aceea c pn la ncetarea raporturilor de proprietate comun n devlmie cnd se transform n coproprietate pe cote-pri stabilit pentru fiecare coproprietar, nici unul din ei nu poate s dispun, prin acte ntre vii, de dreptul de proprietate devlma. Aceasta este consecina faptului c titularul dreptului de proprietate comun n devlmie nu are o cot-parte determinat, concret din drept. n practic, codevlmia convenional o ntlnim atunci cnd nainte de cstorie, viitorii soi convieuiesc i achiziioneaz imobile pe numele unuia dintre ei, cu contribuia comun i ei convin ca imobilul s devin bun comun, iar ulterior se cstoresc, imobilul va avea regim juridic de bun comun. Pentru perioada convieuirii anterioare actului cstoriei, temeiul proprietii devlmae l constituie convenia prilor. Exercitarea dreptului de proprietate comun n devlmie n principiu, ca orice drept de proprietate, i dreptul de proprietate comun n devlmie are n coninutul su atributele de posesie, folosin i dispoziie. Exercitarea atributelor pe care le confer dreptul de proprietate prezint unele particulariti care sunt determinate de natura intrinsec a relaiilor dintre titularii acestui drept. Trstura cea mai elocvent a modului de exercitare a dreptului de proprietate n devlmie este dat de regimul juridic legal instituit n cadrul comunitii de bunuri a soilor. Relaiile dintre soi sunt bazate pe deplina egalitate a acestora n hotrrile pe care le iau n privina patrimoniului comun. Art. 35 din C. familiei organizeaz modul de exercitare a atributelor dreptului de proprietate comun n devlmie. Rezult din textul acestui articol c soii pot s stabileasc de comun acord, modul n care vor exercita acest drept. Codul familiei, n teza I a art. 35, a instituit prezumia mandatului tacit reciproc: Oricare dintre soi, exercitnd singur aceste drepturi, este socotit c are i consimmntul celuilalt so. Prezumia mandatului tacit reciproc satisface sigurana circuitului civil, pe care l fluidizeaz, apr actele juridice ncheiate cu terii i n acelai timp nlesnete administrarea i gospodrirea mpreun de ctre soi a bunurilor lor comune. Prezumia const n aceea c, atunci cnd unul dintre soi exercit prerogativele asupra bunurilor comune, se presupune c acioneaz att n nume propriu ct i al soului, pe care l reprezint. n privina bunurilor, aceea instituit n favoarea posesorului care nstrineaz, de art. 1909 C.civ. Suprapunerea celor dou prezumii pune deseori n practic dificultatea de a stabili care dintre ele este mai puternic i se aplic n spe. Terul dobnditor nu este obligat s-i pun aceast problem, el trebuind doar s fie de bun credin. Terul este aprat n dubl ipostaz, n primul rnd c ncheie actul juridic cu un posesor al bunului mobil, mprejurare care creeaz aparena dreptului, posesia exteriorizat este i un mijloc de publicitate i n al doilea rnd, pe baza prezumiei mandatului tacit dintre soi, dar care privete n mai mare msur raporturile dintre ei. Prezumia este favorabil pentru terul care a ncheiat actul juridic pentru c el nu este obligat s verifice dac la ncheierea actului i-au dat consimmntul ambii soi. Dac terul este complice la actul juridic efectuat de soul dispuntor, fiind de rea-credin i a cunoscut opoziia celuilalt so, acel act este sancionat cu nulitatea relativ. Prezumia mandatului tacit reciproc ntre soi este relativ, ea putnd fi nlturat prin dovada contrar, anume c cellalt so s-a opus la ncheierea actului sau c nu a dat mandat cu privire la un anumit act. Uneori opunerea unuia dintre soi de a consimi la ncheierea unui act juridic nu este justificat i mbrac forma abuzului de drept i n mod vdit prin aceast atitudine prejudiciaz comunitatea de bunuri. Mandatul tacit reciproc poate fi restrns prin voina comun a soilor sau unilateral prin voina unuia dintre soi de a se opune la anumite acte juridice sau la anumite categorii de bunuri

mobile1. Mandatul tacit ntre soi este limitat de lege la bunurile mobile. El nu se aplic i ca atare este exceptat n privina actelor de dispoziie cu privire la terenurile i construciile, bunuri comune. Art. 35 al. 2, n partea final, prevede c nici unul dintre soi nu poate nstrina i nici nu poate greva un teren sau o construcie ce face parte din bunurile comune, dac nu are consimmntul expres al celuilalt so. Consimmntul expres se poate realiza fie prin participarea efectiv a ambilor soi la ncheierea actului juridic, fie unul din soi d un mandat special de reprezentare celuilalt so, care va ncheia singur actul juridic. Existena consimmntului soului care nu a participat nemijlocit la ncheierea actului juridic nu presupune n mod obligatoriu semnarea acestuia i de ctre soul respectiv. mprejurarea c i el i-a dat consimmntul va putea fi dovedit de ctre cel interesat prin orice mijloc de prob, chiar dac nscrisul a fost semnat numai de ctre unul dintre acetia. Dispoziia din art. 35 al. 2 C.fam. constituie o msur de protecie pentru soi, n interes particular. Ca atare sanciunea este nulitatea relativ i poate fi invocat numai de ctre soul care nu i-a dat consimmntul, tot el putnd s confirme actul nul relativ. ncetarea dreptului de proprietate comun n devlmie Proprietatea comun n devlmie fiind n legislaia actual specific cstoriei, exist pe toat durata cstoriei. n consecin, aceast modalitate de proprietate nceteaz odat cu desfacerea sau ncetarea cstoriei. Teoretic, n oricare din aceste momente, dreptul de proprietate devlma se transform ntr-o proprietate pe cote-pri; dac nu se dispune altfel, de regul ambele cote-pri sunt egale. n cadrul operaiunii de mpreal este determinat cu exactitate ntinderea drepturilor dintre fotii soi i bunurile materiale ce vor deveni proprietate exclusiv a fiecruia dintre ei. mprirea are loc dup regulile de la partaj, deja analizate n seciunea anterioar, prin bun nvoial ntre soi, iar dac nu se neleg va hotr instana judectoreasc. Pentru motive temeinice, bunurile comune pot fi supuse mprelii, la cererea oricruia, n conformitate cu art. 36 al. 2 din C.familiei. Aceasta este o msur excepional i este luat atunci cnd interese legitime ale soilor reclam mprirea bunurilor comune. Soii pot s solicite i instana poate s dispun mpreala, n ntregime sau numai n parte, a bunurilor care alctuiesc obiectul dreptului de proprietate comun, bunurile atribuite n lotul unuia dintre ei devin bunuri proprii ale acestuia. Codul familiei prevede n art. 33 c proprietatea comun n devlmie poate nceta n timpul cstoriei i la cererea creditorilor personali ai soilor n msura necesar acoperirii creanelor lor. Efectul este acelai, adic bunurile mprite devin obiectul dreptului de proprietate exclusiv al fiecruia dintre soi. Este de reinut c la data ncetrii coproprietii n devlmie ca urmare a ncetrii sau desfacerii cstoriei, aceast proprietate se transform ntr-o proprietate comun pe cote-pri determinabile. Prezumia de egalitate a cotelor poate fi combtut atunci cnd unul dintre soi, dup criterii consacrate n practica judiciar, dovedete c are o contribuie substanial mai mare la dobndirea bunurilor comune. n cazul ncetrii cstoriei ca urmare a decesului unuia dintre soi, se nate pe data decesului care este i data deschiderii succesiunii, n mod automat starea de indiviziune pe cote pri ntre soul supravieuitor i motenitorii soului decedat.
Asemnri i deosebiri ntre proprietatea comun pe cote-pri i proprietatea comun n devlmie

Fiind dou forme ale aceleiai modaliti a dreptului de proprietate comun, ntre ele exist asemnri i deosebiri.
1

M. Georgescu, Al. Oproiu: Reflecii cu privire la limitele mandatului tacit n raporturile patrimoniale dintre soi, n R.R.D., nr. 4/1982, p. 29-32; Trib. Supr., Dec. ndrumare nr. 18/1963, C.D. 1903, p. 25; C.S.J., S.Civ.., Dec.nr. 645/1992, publicat n R.D. nr. 11/1993, p. 18; I.P. Filipescu: Tratat de dreptul familie, Ed. All, 1998, p. 126

Asemnri: 1. n ambele cazuri exist concomitent mai muli titulari ai dreptului de proprietate asupra aceluiai bun sau aceleiai mase de bunuri, nefracionate n materialitatea lor; 2. n ambele situaii titularii pot stabili de comun acord asupra modului de organizare a exercitrii prerogativelor dreptului de proprietate, fiecare dintre titulari avnd calitatea de subiect de drept de sine stttor; 3. n ambele situaii coproprietatea nceteaz prin partaj desfurat dup aceleai norme, cu excepia coproprietii forate i perpetue. Deosebiri: 1. n cadrul dreptului de proprietate comun pe cote-pri fiecare coproprietar are determinat o cot-parte ideal i abstract din dreptul de proprietate asupra bunului comun. Titularii dreptului de proprietate comun n devlmie nu au determinat o asemenea cot-parte, atta timp ct exist comunitatea de bunuri nerecunoscndu-se ntinderea exact a drepturilor ce se cuvin fiecruia. 2. Dreptul de proprietate comun pe cote-pri se nate i poate exista indiferent de titluarii si (persoane fizice sau juridice), de drept public sau de drept privat, neavnd semnificaie calitatea coprtailor. n schimb proprietatea comun n devlmie are un caracter intuitu personae, n cazul celei legale este condiionat de calitatea de soi a coprtailor. 3. Izvorul coproprietii pe cote-pri este legea, convenia, succesiunea, uzucapiunea etc. Izvorul coproprietii devlmae este, de regul, uzucapiunea etc. Izvorul coproprietii devlmae este, de regul, legea (comunitatea matrimonial a soilor) i cu totul excepional convenia. 4. Dreptul de dispoziie i al celorlalte prerogative ale proprietii este diferit. Coproprietarii pe cote-pri pot nstrina fr acordul celorlali cota-parte din dreptul asupra bunului, poate s dispun liber i nengrdit dup propria voin. Proprietarii codevlmai, neavnd determinat ntinderea drepturilor lor, nu se pot bucura de un drept de dispoziie. Dup cum s-a vzut, prezumia mandatului tacit reciproc instituit de codul familiei are reguli mai restrnse i nu att de largi fa de cele pe care le are proprietarul cotei pri. 5. mprirea bunurilor sau masei de bunuri care fac obiectul coproprietii pe cote-pri, se face avnd n vedere cota-parte predeterminat a fiecrui coproprietar, a crei ntindere este dinainte cunoscut (ex. 1/3; 3/5; 2/4, 20%, 30%, etc). La mprirea bunurilor comune ale soilor aflai n devlmie prezumia de egalitate a participrii lor este relativ, mprirea se face potrivit criteriului contribuiei fiecrui so la dobndirea bunurilor comune. 6. La coproprietatea comun pe cote-pri obinuit sau temporar se aplic regula unanimitii n exercitarea atributelor care alctuiesc coninutul dreptului de proprietate (administrare, folosin, conservare), adic numai n msura n care nu aduc atingere folosinei concomitente a celorlali proprietari i nu schimb destinaia bunurilor respective. Exercitarea proprietii comune n devlmie este organizat prin lege fiind instituit mandatul tacit reciproc, n virtutea cruia se fac acte de administrare i folosin asupra bunurilor comune, fr consimmntul celuilalt so. Desigur se au n vedere limitrile aduse actelor de dispoziie asupra bunurilor imobile. Fiecare so acioneaz i n calitate de reprezentant al celuilalt.

10

Litigiu
Bunul proprietatea comuna a sotilor. Urmarire silita.
Imobil. Proprietate comun devlma. Procedura vnzrii la licitaie Refuzul executorului. Contestaie la executare. C. proc. civ., art. 399, art. 493 alin. (1) C. fam., art. 32 lit. c) C. civ., art. 1169 mprejurarea c imobilul urmrit s-a dovedit a fi n proprietate comun devlma, iar creana ce a stat la baza titlului executoriu nu a rezultat ca urmare a unui mprumut n interesul comun al soilor, constituie un impediment la executare, ntruct, potrivit art. 493 alin. (1) C. proc. civ., creditorii personali ai unui debitor coproprietar sau codevlma vor trebui s cear mai nti mpreala imobilului aflat n proprietate comun i apoi executarea silit a debitorului. Jud. sect. 5 Bucureti, decizia nr. 851 din 27 februarie 2003 La data de 21 octombrie 2002 a fost nregistrat pe rolul acestei instane contestaia la executare formulat de contestatorul B.E., n contradictoriu cu intimatul B.E.J. S.&N., prin care se solicit obligarea intimatului de a efectua actul de executare silit a crui ndeplinire a fost refuzat, respectiv s vnd la licitaie public apartamentul proprietatea soilor D.S. i D.M.N. n motivarea n fapt a cererii, contestatorul a artat c la data de 24 iulie 2001 a ncheiat cu D.S. contractul de mprumut autentificat sub nr. 1028/2001, prin care a mprumutat acestuia suma de 11.000 dolari SUA, restituibil la data de 19 septembrie 2001. n luna octombrie 2001, contestatorul a solicitat punerea n executare a titlului executoriu reprezentat de contractul de mprumut i executarea silit imobiliar asupra apartamentului situat n Bucureti, str. S.M.V.T. nr. 15. Dei s-au organizat dou vnzri la licitaie public i nu s-a prezentat nici un cumprtor, la data de 9 octombrie 2002, n urma unei noi cereri de stabilire a unui termen de vnzare, executorul judectoresc S.I. a ncheiat un proces-verbal prin care a artat c apartamentul nu poate fi vndut la licitaie public, deoarece proprietarii acestuia sunt soii D., iar, n conformitate cu titlul executoriu, doar D.S. este debitorul contestatorului, deci datoria este personal, i nu comun, iar, pe de alt parte, n contractul de mprumut nu s-a luat garanie imobiliar asupra apartamentului, pentru care D.M.N., n calitatea de coproprietar devlma, s-i fi dat acordul. Contestatorul a artat ns c datoria contractat de ctre D.S. este una comun, i nu una personal, pentru urmtoarele motive: - contractul de mprumut a fost ncheiat n timpul cstoriei, n considerarea familiei D., prieten cu familia contestatorului, i, de aceea, nu apare semntura soiei i nu s-au solicitat garanii imobiliare; - pe perioada cstoriei funcioneaz prezumia legal potrivit creia oricare dintre soi care exercit prerogativele dreptului de proprietate asupra bunurilor comune este considerat c are i consimmntul celuilalt so i c este mputernicit s-l reprezinte. Consimmntul expres al
11

celuilalt so este necesar doar pentru ncheierea actelor de nstrinare sau de grevare a bunurilor imobile ce alctuiesc comunitatea de bunuri, potrivit art. 35 alin. (2) C. fam., acest articol fiind de strict interpretare i aplicare; - prezumia mandatului tacit reciproc existent ntre soi este o prezumie legal relativ, ce poate fi rsturnat de ctre soul interesat, dar acest lucru nu s-a ntmplat de un an de zile de cnd a nceput executarea silit, soia debitorului neinvocnd faptul c datoria este personal, i nu comun, aa cum se prezum; - executorul judectoresc, prin rsturnarea de la sine putere a prezumiei mandatului tacit reciproc, i-a depit atribuiile conferite de lege, nclcnd principiul disponibilitii. La data de 7 noiembrie 2002, contestatorul i-a precizat cererea de chemare n judecat, artnd c formuleaz contestaia mpotriva refuzului motivat al organului de executare de a ndeplini un act de executare, ntemeindu-i cererea pe dispoziiile art. 399 i urm. C. proc. civ., solicitnd, totodat, introducerea n cauz, n calitate de intimat, a debitorului D.S., n locul intimatului iniial, motiv pentru care instana a dispus citarea n cauz a acestuia. n dovedirea cererii, contestatorul a solicitat, iar instana a ncuviinat pentru acesta proba cu nscrisuri, proba cu martori i interogatoriul. n cadrul probei cu nscrisuri, au fost depuse la dosar: procesul-verbal din 9 octombrie 2002 ntocmit n dosarul de executare nr. 343/2001, contractul de mprumut autentificat sub nr. 1022 din 24 iulie 2001 la B.N.P. D.C.M, adresa nr. 25134 din 13 mai 2002 emis de Primria sectorului 5, direcia impozite i taxe locale, i titlurile executorii nr. 422, nr. 423 i nr. 424 emise de Primria sectorului 5, direcia impozite i taxe locale. La data de 16 ianuarie 2003 a fost depus la dosar interogatoriul propus pentru intimat, cu privire la care contestatorul a solicitat s se fac aplicarea dispoziiilor art. 225 C. proc. civ., iar la termenul din 6 februarie 2003 a fost audiat martorul C.E., declaraia acestuia fiind consemnat i ataat la dosarul cauzei. Instana a dispus, din oficiu, ataarea dosarului de executare nr. 577/2001. Analiznd actele i lucrrile dosarului, instana reine c la data de 24 iulie 2001, ntre contestatorul B.E., n calitate de mprumuttor, i intimatul D.S., n calitate de mprumutat, s-a ncheiat contractul de mprumut autentificat sub nr. 1028/2001 la B.N.P. D.C.M., cu privire la suma de 11.000 dolari SUA, restituibil n ntregime la data de 19 septembrie 2001. ntruct, pn la scaden, intimatul nu a restituit suma mprumutat, contestatorul a formulat cerere de executare silit imobiliar pentru recuperarea debitului datorat, indicnd drept bun supus urmririi apartamentul nr. 33, situat n Bucureti, str. S.M.V.T. nr. 15. n acest sens, s-a format dosarul de executare nr. 343/2001 la B.E.J. S.&N. Prin procesul-verbal ntocmit la data de 9 octombrie 2002, n dosarul de executare menionat mai sus, executorul judectoresc a constatat c imobilul urmrit aparine debitorului intimat D.S. i soiei sale, D.M.N., i c, fiind vorba de o datorie personal a soului, sunt aplicabile dispoziiile art. 493 alin. (1) C. proc. civ., potrivit cu care "creditorii personali ai unui debitor coproprietar sau codevlma nu vor putea s urmreasc partea acestuia din imobilele aflate n proprietate comun, ci vor trebui s cear mai nti mpreala acestora", motiv pentru care nu se poate trece la vnzarea la licitaie public a apartamentului menionat. mpotriva refuzului executorului de a continua procedura vnzrii la licitaie a imobilului, a formulat prezenta contestaie la executare creditorul B.E., n condiiile art. 399 alin. (1) teza final C. proc. civ., artnd c datoria contractat de debitorul intimat D.S. este o datorie comun a soilor, i nu personal. Fa de cele reinute mai sus, instana va avea n vedere urmtoarele:
12

Potrivit art. 32 lit. c) C. fam., reprezint datorii comune ale soilor "obligaiile contractate de fiecare din soi pentru ndeplinirea nevoilor obinuite ale cstoriei". n temeiul acestui text legal, obligaia este comun dac sunt ndeplinite, n mod cumulativ, urmtoarele cerine: 1) obligaia s izvorasc dintr-un act juridic unilateral sau bilateral; 2) obligaia s fie asumat de ctre un singur so; 3) obligaia s fi fost asumat pentru mplinirea nevoilor obinuite ale csniciei, acestea nsemnnd nevoi normale pentru cstoria respectiv. n cauz, dei primele dou condiii sunt ntrunite n privina contractului de mprumut ncheiat de intimat cu contestatorul, instana apreciaz c, n ceea ce privete cea de-a treia cerin, existena ei nu a fost dovedit n urma administrrii probatoriului propus de contestator i ncuviinat ca atare. Astfel, din declaraia martorului audiat n cauz, C.E., care a artat c intimatul i-a spus c a contractat mprumutul, deoarece a avut mai multe probleme familiale, i anume: decesul tatlui, decesul unui unchi i probleme cu fiul su, care a fost bolnav, nu se poate reine c obligaia asumat de debitor a fost contractat de acesta pentru ndeplinirea nevoilor obinuite ale cstoriei, ntruct, chiar dac cel puin n vederea rezolvrii problemelor medicale ale fiului debitorului, dac acesta este rezultat din cstoria soilor, s-ar putea reine calificarea de datorie comun, totui nu a fost dovedit necesitatea contractrii unui mprumut relativ mare, i anume suma de 11.000 dolari SUA, depoziia martorului necuprinznd detalii n acest sens. Pentru motivele expuse mai sus, apreciind c, n spe, contestatorul, cruia i revenea sarcina probei n condiiile art. 1169 C. civ., nu a fcut dovada c datoria apreciat de debitor este comun, astfel nct, pentru mprumutul contractat de acesta, s poat fi urmrit imobilul bun comun al su i al soiei sale, instana a respins contestaia la executare, astfel cum a fost precizat, ca nentemeiat.

13

Bibliografie

Corneliu Barsan, Drept civil. Drepturile reale principale, Ed. ALL Beck, Bucureti, 2001 Filipescu I., Drept civil. Dreptul de proprietate i alte drepturi reale, Editura Academiei, Bucureti, 1996 V. Stoica Drept civil. Drepturile reale principale, ed. Humanitas, Bucuresti, 2006; O. Ungureanu, C. Munteanu Tratat de drept civil. Bunurile. Drepturile reale principale, ed. Hamangiu, Bucuresti, 2008; BOROI G. , CIOBANU V. M. , NICOLAE M. "Bunurile Comune Ale Sotilor. Partaj" Institutia Competenta Din Revista Dreptul, Nr. 5, 2001 D. Lupulescu, Dreptul de proprietate comuna, Editura Lumina Lex, Bucuresti, 2000 http://www.partaje-avocati.ro/partaje/partaj-bunuri-comune/bunul-proprietatea-comuna-asotilor-urmarire-silita.htm www.avocatura-bucuresti.ro http://imobiliare.terracan.ro

14