Valoarea economică a terenurilor pretabile construirii de

complexe rezidențiale de tip case

Pentru a putea identifica suprafetele optime pentru dezvoltarea de cartiere rezidențiale avem
nevoie de o bază de date care să o putem folosi în modelare.
Baza de date vector: hidrografia, drumurile, utilizarea terenului, căi de comunicații
Baza de date raster: dem, pante, orientare, densitatea fragmentării, adâncimea fragmentării

Pentru a realiza adâncimea fragmentării vom avea nevoie de o suprafață de referință pe care
să calculăm raportul dintre altitudinea maximă și cea minimă. Se crează un grid cu laturile de
100m : data management – sampling – fishnet, apoi se vor calcula valorile: spatial analyst –
zonal – zonal statistic
 Rezultatul va fi reprezentat de o scare de la 0 la 96m
Pentru a realiza densitatea fragmentării se va folosi acelasi grid pentru a calcula lungimea
retelei hidrografice pe unitatea de suprafata. Cu ajutorul: arctoolbox -analysis tools – overlay –
identity vom imparti hidrografia in segmente situate doar in interiorul unui polygon, apoi
folosind disolve pentru a avea o singura reprezentata hidrografia dintr-un polygon cu o singura
linie.

Se va calcula lungimea fiecarui segment din fiecare polygon apoi se va da join la grid-ul
anterior creat: join – from table
Se va da export data pentru a scapa de valorile nule.
Se va converti in raster: conversion tools – to raster – polygon to raster, rezultand un raster
cu valori intre 0 si 0.25
Se va realiza un slope pentru a afla declivitatea.

Se va realiza un aspect pentru a afla orientarea versantilor.

 Hipsometria data de dem.

Avand toate bazele de date necesare, pentru a realiza harta cu arealele pretabile in functie de
restrictivitatea morfometrica se va realiza un raster calculator utilizand formula:
(("dem_pg" <= 600) & ("pante" <= 15) & ("densitate" <= 0.1) & ("adancime" <= 30)) &
(("orientare" >= -1) & ("orientare" <= - 0.000001)) & (("orientare" >= 67.5) & ("orientare" <=
292.5))
Pentru scara alttitudinala s-a ales 600m deoarece in zona de interes altitudinile de peste 600m
sunt reprezentate de suprafata impadurita.
Panta de pana la 15 grade deoarece este limita pana la care se considera a fi suprafete
pretabile constructiilor. Zona analizata este o zona mai inalta, montana, astfel incat arealele cu
panta mica se regasesc in apropierea cursurilor de apa.
Pentru orientarea terenului s-a exclus orientarea nordica deoarece este o zona cu mai putina
energie solara.
Pentru adancimea terenului, s-a ales o
maxima de 30m deoarece, analizand terenul
adancimile de pana in 30m se suprapun
albiilor raurilor si a lacului si in imprejurimi;
zonele peste 30 fiind reprezentate de paduri.
 Pentr densitatea fragmentarii s-a ales valoarea de 0.1 deoarece suprapus peste o harta topo
valorile de peste 0.1 se suprapuneau aproape perfect peste cursul raurilor, neafectand zonele din
apropiere asa de mult.
Rezultatul ecuatiei este reprezentat de harta pretabilitatii teritoriului in functie de
restrictivitatea morfometrica:

Mergand mai departe trebuie sa luam in calcul restrictivitatea in functie de distanta fata de
hidrografie, cai de comunicatie, restrictivitatea fata de utilizarea terenurilor si in functie de
suprafata.
Asadar se vor realiza buffere de 20m pentru drumurile comunale, 24m pentru drumurile
judetene si 26m pentru drumurile nationale conform ORDONANTA Nr. 7 din 29 ianuarie 2010.
Pentru calea ferata se va realiza un buffer de 20m conform zonelor de siguranta feroviara
CFR
Pentru reteaua hidrografica se va realiza un buffer de 15m conform ANEXA Nr. 2 Legea
apelor nr. 107/1996.
Pentru lacuri se va realiza un buffer de 15 m ( 10m +5) conform legii apelor : LEGE nr.107
din 25 septembrie 1996. Lacul in cauza este unul natural cu suprafata de170ha incadrandu-se in
categoria a 2a cu distanta de 10m 101-1000ha la care se adauga 5m.
Din CLC se vor exporta doar suprafetele reprezentand padurea.
 In imaginea de mai sus sunt reprezentate restrictivitatile vector, care vor trebui eliminate din
suprafetele deja existente.
Pentru asta mai intai folosind raster to polygon se vor scoate suprafetele pretabile, mai apoi
folosind tool-ul Erase se vor sterge pe rand restrictivitatile in cauza din suprafata totala.

In tabelul atribut se vor calcula suprafetele in ari, apoi folosind select by atribute se vor
selecta toate suprafetele mai mari de 10 air. S-a ales 10 ari ca fiind minim deoarece zona
analizata este o zona cu mai multe comune si nu se construiesc blocuri ci doar complexe
rezidentiale de tip case.
Apoi analizand pretul de piata din arealul studiat s-a ajuns la concluzia ca in medi acesta este
de 15 euro / mp.
 S-a adaugat o coloana noua in tabelul atribut si s-a inmultit 15 cu suprafata in mp obtinand
astfel plus valoarea financiara:

Rezultatul final fiind reprezentat de harta cu valorificarea economica a teritoriilor pretabile: