Neacsu Carmen Valentina

Grupa 9303

Cadastru 3D

1. Cadastru 3D este un cadastru care inregistreaza si da o

perspectiva asupra dreptului si restriciilor nu numai asupra
parcelelor,dar si pentru unitatile de proprietate 3D. O unitate de
proprietate 3D este acea cantitate de spatiu la care o persoana are
dreptul prin intermediul unui drept real. De fapt, parcelele traditionale
cu o singura persoana folosind parcela,este deasemenea o proprietate
3D unita.

Ca oameni, trăim într-o lume tridimensională (3D). Toate

procesele sunt implementate și experimentate într-un mediu 3D; de la
agricultură la navigație, de la recreere la consum. Folosim spatial de ex.
apartamente și birouri și atașează implicit drepturile de proprietate și
drepturile de utilizare acestor spații și obiecte.

2. Individualizarea proprietății a început inițial cu subdiviziunea

suprafeței în unități de opertitate folosind limitele 2D. Pentru a asigura
completitudinea și coerența, parcelele 2D pot să nu se suprapună și să
nu apară lacune. Deși parcelele sunt reprezentate în 2D, cineva cu
drept de legătură a avut întotdeauna dreptul la un spațiu în 3D, un
drept de proprietate asupra unei parcele se referă la un spațiu în 3D
care poate fi utilizat de către proprietar și nu se limitează doar la
parcelele plate definite în 2D fără nicio înălțime sau adâncime. Este
înregistrarea cadastrală tradițională, care se bazează pe conceptul de
parcela 2D, adecvat pentru înregistrarea tuturor tipurilor de situații
care se înregistrează în lumea modernă este necesară înregistrarea
cadastrală pentru a trece la o abordare 3D. Interesul crescând pentru
înregistrarea cadastrală 3D este legat de o serie de factori: o creștere
considerabilă a valorilor proprietății; o serie de tuneluri, cabluri și
conducte, locuri de parcare subterane și alte cazuri a crescut
considerabil în ultimii 40 de ani; o abordare 3D în alte domenii (3D GIS).

Documentația situației legale pentru drepturile asupra

proprietăților imobiliare este însă realizată în mod tradițional în 2D.
Motivul este că modelele 3D au fost scumpe de construit și dificil de
depozitat. Erau calculatoare cu 3D capacități de vizualizare care au
schimbat situația și au permis utilizarea unor modele 3D reale pentru
proiectare, vizualizare, documentare și analiză. Deoarece au fost
introduse majoritatea sistemelor de documentare a dreptului funciar
înainte ca computerele să fie chiar dezvoltate, în mod tradițional,
drepturile sunt documentate doar în plan orizontal și văzută ca fiind
nerestricționată pe verticală. În mod evident, aceasta se ciocnește cu
observarea unei realități 3D, deci trecerea de la documentația 2D la 3D
este rezonabilă.

Legislația a abordat în mod tradițional proprietatea imobiliară ca

fiind bidimensională (2D), ceea ce implică doar aspecte verticale
limitate sau ambigue în funcție de fiecare caz. Pe măsură ce nevoile
societăților moderne de teren au crescut, au fost necesare alte limitări
pentru reglementarea suprapunerii drepturilor private și publice. Atât
de complex cazurile nu pot fi rezolvate prin legislația actuală, care s-a
bazat pe presupunerea că drepturile de suprapunere ar putea fi
abordate prin instrumente precum condominii, drepturi reale limitate
sau legislație specifică.
 Deși proprietatea 3D are un fundament în legislație, autorii au
remarcat o tendință de concentrare asupra acestora nelegale, de ex.
tehnice, întrebări în cercetarea proprietății 3D, mai degrabă decât pe
probleme legale, care stau la baza de proprietate 3D. Această
observație este susținută de discuțiile din 2 și 4 internaționale ateliere
de lucru asupra cadastrului 3D, care au dus la concluzii că sunt necesare
cercetări suplimentare asupra aspectelor juridice. Discuțiile din cadrul
atelierului 4 s-au bazat pe document de poziție care vizează inițierea
discuțiilor privind cadrele juridice 3D, prin identificarea principalelor
subiecte privind aspectele legale ale cadastrului 3D (2014). Lucrarea a
inițiat discuții privind cadrul legal al cadastrelor 3D și vizează
identificarea principalelor subiecte care țin de legal aspecte ale
cadastrului 3D și cercetări viitoare ulterioare.

Definiția legală a proprietății reale la nivel mondial se bazează, în

majoritatea cazurilor, pe principiile romane care cuprind aderarea
verticală și extinderea terenului de la centrul pământului până la cer.
Astfel de principii sunt fie aplicate într-un mod mai flexibil, facilitând
stratificarea proprietăților imobiliare, de ex. Competențe de drept
comun sau într-un alt loc mod restrictiv, de ex. în jurisdicțiile de drept
civil (Kitsakis și Dimopoulou, 2013). Deși este vechi, conceptul este încă
în uz în multe jurisdicții moderne (comparați Ball, 1928; Dale și
McLaughlin, 1988, p. 20; Ellickson, 1993, p. 1363). Ellickson folosește
exemplul activităților miniere pentru a motiva necesitatea limitelor
verticale, adică, o separare a dreptului de proprietate asupra terenului
de proprietatea asupra resurselor minerale. El mai subliniază că
activitățile miniere sunt de obicei întreprinse pe suprafețe mai mari
decât alte tipuri de utilizare a terenurilor, cum ar fi agricultura sau
locuințele (Ellickson, 1993, p. 1363). Cu toate acestea, accentul se pune
aici pe simplitatea regulilor ca „crearea unei noi verticale granița este
greoaie din punct de vedere administrativ și invită la conflicte între
proprietarii de straturi alăturate ”(Ellickson, 1993, pag. 1364). Astfel,
proprietatea 3D este mai puțin o problemă de definire legală și mai
mult o problemă de delimitare.

Analizând participarea avocaților la Atelierele de cadastru 3D, se

pare că interesul lor pentru aspectele legale ale cadastrului 3D nu sunt
grozave; așa cum s-a observat în cadrul celui de-al patrulea atelier de
lucru asupra cadastrelor 3D, nu a participat niciun avocat (Paasch,
2014). În plus, legile privind proprietatea sunt bine stabilite și nu sunt
ușor reformate, reflectând particularitățile sociale și culturale ale
fiecărei jurisdicții (Ho et al., 2013). Cu toate acestea, mai există
probleme juridice care au nevoie de atenție. Îi identificăm pe unii dintre
ei în continuare.

3. Mai multe țări din întreaga lume implementează deja cadastre

3D:

- Austria: Sistemul cadastral austriac are o lungă tradiție. Sistemul

actual a fost inițiat în 1817și s-a dezvoltat din acel moment, de
exemplu, prin adăugarea cadrului funciar sincronizat în 1871 sau prin
digitalizarea hărților cadastrale. În prezent, accentul este pus pe
digitalizarea sondajului arhivă, un proiect care va fi finalizat în 2024. De
vreme ce efortul necesită resurse semnificative, alte eforturi, precum
realizarea unui cadastru 3D, trebuie amânate.

- Brazilia: Cadastrul brazilian nu este unificat. Cadastrul rural este

centralizat și gestionat de către Guvernul federal, în timp ce cadastrul
urban este responsabilitatea directă a municipalități. Adică, controlul
său este distribuit pe 5.565 de administrații municipale, fără a exista
legea de standardizare a procedurilor. Spre deosebire de cadastru
pentru zonele rurale care, deși au multe defecțiuni, este efectuat și
centralizat sistematic, cadastrul pentru zonele urbane din Brazilia are
nicio structură administrativă națională.

- Croatia: Părți ale terenului unei clădiri și alte structuri asociate

permanent cu terenul, dar împărțit legal de drepturi de proprietate
reală care autorizează proprietarul să aibă acest lucru clădirea sau alte
structuri din proprietatea altuia (dreptul de construcție), de asemenea,
nu sunt.

- Grecia: nu a adoptat o legislație privind cadastrul 3D și în prezent

nu există nicio indicație prezentând astfel. Țara este supusă unui sondaj
cadastral din cauza cadastrului elenic în curs de desfășurare proiect și
modificarea în continuare a cerințelor sondajului cadastral pentru a
include mai multe date spațiale ar crește costurile proiectului, precum
și ar întârzia finalizarea acestuia. In orice caz, există un număr
semnificativ de obiecte de proprietate reală care pot fi descrise ca 3D și
specific se aplică reglementările, așa cum sunt prezentate mai jos.

- Suedia: O soluție pentru gestionarea eficientă a situațiilor un

concept introductiv de proprietate 3D în Suedia. Toate terenurile și, în
principiu, toate zonele de apă sunt împărțite în unități de proprietate
sau proprietate comună unități, care sunt înregistrate în cadastrul
suedez, constând dintr-o parte textuală și una spațială. Unitatea de
proprietate este înregistrată cu un număr de identificare unic de
înregistrare.

4. Într-un cadastru 3D complet, spațiul 3D (universul) este

împărțit în volume partiționând 3D spaţiu. Pachetele 3D formează o
partiție de volum (fără suprapuneri sau lacune în 3D). Temeiul legal,
Protocoalele de tranzacții imobiliare și înregistrarea cadastrală ar trebui
să susțină stabilirea și transmiterea drepturilor 3D. Harta cadastrală 2D
nu mai există și, prin urmare, nu stabilește nicio restricție privind
drepturile 3D, adică drepturile 3D nu sunt legate de acestea
configurația suprafeței. Obiectele imobiliare sunt definite în 3D.
Drepturile și restricțiile sunt legate de volume. Relațiile dintre două
parcele 3D pot fi necesare pentru a avea grijă, de exemplu
accesibilitatea unei parcele 3D care nu este direct conectat la suprafață.

Descrierile 3D ale caracteristicilor terenurilor sunt în prezent

deficitare în Croația Părți particulare ale proprietății reale sunt
înregistrate în diagrame 2D cu indicarea podelei în care sunt amplasate.
S-ar putea considerați aceasta ca o abordare 2.5D. Această abordare
permite temporar înregistrarea drepturi în straturi, dar nu acceptă
modificări. Prin urmare, este necesar să se dezvolte spatial componentă
de reprezentare în înregistrarea obiectelor 3D de drept. Cea mai bună
soluție ar fi adăugați date 3D în planurile cadastrale. Acest lucru ar
facilita înregistrarea și mai bine descrierea unor structuri particulare,
cum ar fi poduri, tuneluri, viaducte, pasaje, pasaje subterane, structuri
subterane etc. Obiective ale noii legi privind cadastrul imobiliar și
Studiul de stat, care este pregătit, sunt reglementarea legală a
cadastrului 3D în Republica din Croația (cadastru de construcții - care
este în proces de realizare a studiilor). De asemenea, central depozitul
Cadastrului de utilități aflat sub autoritatea Administrației Geodezice a
Statului este activat procedura de aducere.
 5. Prin urmare, înregistrarea cadastrală de astăzi ar trebui să
poată reflecta adevăratul principiu al drepturilor de proprietate in
Romania. Drepturile de proprietate au întotdeauna dreptul la persoane
și nu doar pentru o zonă.

Pe baza analizei studiilor de caz, se poate concluziona că

introducerea unui sistem cadastral 3D in Romania ar necesita:

- redefinirea proprietății reale în spațiul 3D folosind o terminologie 3D

lipsită de ambiguitate;

- crearea de instrumente legale pentru a subdiviza, consolida și gestiona

proprietatea reală în 3D;

- introducerea regulamentelor de drept public 3D.