Cuprins

Introducere..........................................................................................................................4 CAPITOLUL I (6-14) Contractul ca izvor de obligaii 1. Evoluia conceptului de izvor al obligaiilor ..................................................................6 2. Noiunea de contract i evoluia contractului..................................................................7 2. 1. a. Noiunea..............................................................................................................7 2. 1. b. Procesul formrii noiunii de contract ................................................................8 2. 2. Evoluia contractului ..............................................................................................8 - 2. 2. a. Formalismul i solemnitile ..................................................................................9 - 2. 2. b. Primele forme contractuale cunoscute: Nexum, Stipulatio; Litterarum obligatio..............................................................................................................................10 - 2. 2 c. Apariia contractelor reale: Muutum, Commodatum, Depositum, Pignus.........11 - 2. 2. d. Apariia contractelor consensuale: Emptio-venditio, Locatio-conductio, Societas, Mandatum;..........................................................................................................................12 - 2. 2 e. Iudicia stricti iuris, Iudicia bonae fidei ................................................................13

CAPITOLUL AL II-LEA (15-25) Contractul de vnzare-cumprare. Noiune i evoluii. Evoluia contractelor consensuale ................................................................................15 Vnzarea-cumprarea....................................................................................................19

1. Noiune ..............................................................................................................................19 2 . Apariia vnzrii................................................................................................................20 2. 1. Vnzarea mancipaiune ............................................................................................20 2. 2. Vnzarea prin stipulaiune ..........................................................................................21 2. 3. Vnzarea consensual .................................................................................................22 3. Sanciunea vnzii 3. 1. Sanciunea ntre peregini i romani nainte de votarea Lex Aebutia .............................23

3. 2 Sanciunea ntre ceteni dup votarea Lex Aebutia .......................................................23

CAPITOUL AL III-LEA (26-46) Elementele contractului de vnzare-cumprare 1. Capacitatea 1. 1. Capacitatea (regula) ...............................................................................................26 1. 2. Incapacitatea (excepia) ..........................................................................................26 1. 2. a. Reguli generale ................................................................................................26 1. 2. b. Reguli speciale ................................................................................................27 2. Consimmntul ..............................................................................................................29 2. 1. Definiia i condiiile de validitate............................................................................33 2. 2. Forme ale vnzrii:...................................................................................................33 - a) vnzarea cu plata n avans a preului (arrhes).............................................................33 - b) vnzarea prin nscrisuri . ...........................................................................................34 3. Marfa ...............................................................................................................................36 3. 1 Definiia i condiiile de validitate .............................................................................36 3. 2. Natura bunurilor ce pot forma obiectul vnzrii .......................................................38 3. 3 Vnzarea bunurilor viitoare ...................................................................................40 - vnzarea bunurilor aparinnd unui non dominus....................................................40 4. Preul .................................................................................................................................42 4. 1. Definiia i condiiile de validitate ..............................................................................42

CAPITOLUL AL IV-LEA (47-74) Efectele contractului de vnzare-cumprare 1. Obligaiile vnztorului ........................................................................................................47 1. 1. Obligaile prealabile ....................................................................................................47 1. 1. a. Purgari dolo malo...................................................................................................48 1. 1. b. Rem praestam habere licere ..................................................................................48 2

1. 2. Obligaiile ulterioare......................................................................................................57 1. 1. a. Garania contra viciilor ascunse ale bunului vndut .............................................57 1. 1. b. Garania de eviciune ...........................................................................................63 2 . Obligaiile cumprtorului ..................................................................................................69 2. 1. Obligaiile eseniale .......................................................................................................69 2. 2. Obligaiile accesorii ......................................................................................................72 3. Clauze speciale de vnzare-cumprare (emptio-venditio).....................................................73 Concluzii....75 Bibliografie....76

Introducere

Tema lucrrii noastre de licen o reprezint Contractul de vnzare-cumprare n dreptul roman. Dei studiul unei legislaii vechi nu pare s reprezinte un interes practic imediat pentru noi, dreptul roman a exercitat o influen decisiv asupra dreptului de mai trziu amprentnd puternic evoluia general a ideilor i instituiilor juridice. Spre deosebire de alte legislaii din Antichitate, dreptul roman nu a reprezentat un simplu document arheologic, ci a avut o via i o identitate proprie, a depit sub aspectul formei sale limitele formaiunii sociale1. Coninutul dreptului roman a reprezentat izvorul de inspiraie fundamental n procesul elaborrii codurilor moderne i sursa din care autorii moderni au mprumutat numeroase construcii i categorii juridice dar i o serie de principii generale aezate la baza ntregii reglementri. Codul nostru civil nu este n mare parte dect o reproducere a codulului napolenian care, la rndul su, este inspirat n din principiile dreptului roman care s-a aplicat n Frana. Legislaia noastr privat actual este deci fiica dreptului roman2. Dreptul roman i-a lsat amprenta i n ceea ce privete contractul de vnzare-cumprare, apariia acestuia datnd din cea de-a doua jumtate a secolului al VII-lea .Hr.. Contractul a evoluat n timp, acesta existnd i n zilele noastre. Se pot observa multe asemnri ntre contractul de vnzare-cumprare actual i cel din timpurile strvechi, evideniind faptul deja amintit, c, dreptul roman a stat la baza instituiilor noastre de azi. El constituie baza dreptului civil actual. De asemenea, exist i deosebiri, consecin a evoluiei timpurilor, a faptului c dreptul nu este ceva fix, universal. El este ntr-o continu prefacere, ca expresie a civilizaiei unui popor. Legat de mentalitatea, de obiceiurile, de limba, de traiul i progresele lui, dreptul nu face dect s exprime dezvoltarea comunitii populare din a crei via adnc izvorte cu necesitate3. Lucrarea este structurat n patru capitole la care se adaug o introducere i o seciune de concluzii. Am ncercat s surprindem toate aspectele legate de contractul de vnzare-cumprare, ncepnd cu o evoluie n timp a contractelor n general, apoi referindu-ne
1 2

Valerius M. Ciuc, Lecii de drept roman, Bucureti, Editura POLIROM, 2000, p. 810. Grigore Dumitrescu, Drept roman, izvoare, procedur, persoane, drepturi reale, Vol. I, Craiova, Ediia romneasc, 2001, p. 5. 3 Ibidem, p. 6.

la evoluia contractelor consensuale, a contractului de vnzare-cumprare. n ultimele dou capitole am insistat pe elementele i pe efectele contractului de vnzare-cumprare. Astfel, primul capitol se intituleaz Contractul ca izvor de obligaii, cel de-al doilea Contractul de vnzare-cumprare. Noiune i evoluii, al III-ea Elementele contractului de vnzarecumprare, iar cel de-al patrulea Efectele contractului de vnzare-cumprare. Fiind un contract esenial pentru ntreaga arhitectur juridic roman, contractul de vnzare-cumprare a fost amplu analizat de toi romanitii romni n lucrrile i manualele pe care le-au publicat. Dintre acetia amintim pe: I. C. Ctuneanu, Valerius M. Ciuc, Vladimir Hanga, Mihail Vasile Jakot, S. G. Longinescu, Emil Molcu, Dan Oancea, Vasile Val Popa i alii.

CAPITOLUL I
CONTRACTUL ca izvor de obligaii

1. Evoluia conceptului de izvor al obligaiilor

Noiunea de obligaie s-a format din epoca foarte veche a dreptului roman, iar originea ei se confunda cu nsi originea contractului, n care trebuie s vedem cel mai vechi izvor de obligaii. Dei primul contract roman, ntelegerea dintre garant i pguba mbrcat n forma jurmntului religios a aprut n legtura cu comiterea unui delict, n ntreaga epoc veche, i chiar la nceputul epocii clasice, delictul nu a fost vzut ca izvor de obligaii, ci numai ca fapt ilicit ce ddea natere obligaiei legale de a compune (plata unei sume de bani la locul dreptului de rzbunare al victimei). Abia in secolul al II lea d. Hr, jurisprudena infaieaz delictul ca pe un veritabil izvor de obligaii. Potrivit lui Gaius, obligaiile izvorsc fie ex contractu, fie ex delicto. Aceast clasificare bipartit pe care autorul Institutelor o considera cea mai important- summa divisio, s-a dovedit necorespunztoare, astfel inct a fost completat cu o clasificare tripartit mult mai cuprinztoare-contracte, delicte i diferite tipuri de izvoare de obligaiuni (varie causarum figurae). n sfera noiunii de variae causarum figurae intr quasicontractele, quasidelictele precum si alte izvoare de obligaiuni (rudenia, vecintatea sau deteniunea). Cu toate c aceast clasificare cuprinde toate izvoarele obligaiilor, ea a fost nlocuit n legislaia lui Iustinian cu o clasificare cvadripartit contracte, delicte, quasicontracte i quasidelicte. Aceast clasificare ofer elemente mai sigure pentru ncadrarea actelor sau faptelor juridice n anumite categorii de izvoare. Pe de alt parte, clasificarea lui Iustinian nu este nici ea perfect, cci nu cuprinde unele izvoare4. Clasificarea lui Iustinian permite o mai precis ncadrare teoretic a diferitelor izvoare i o elaborare sistematic a elementelor ce compun ntregul sistem. De altfel, Codul civil romn, ca i alte coduri civile din secolul trecut, i-au nsuit aceast clasificare5. Tendinele de sistematizare s-au accentuat n domeniul dreptului sub influena filozofiei greceti i a spiritului grec ce ptrundeau, tot mai adnc, n teoriile i construciile juridice6.
4 5

Emil Molcu, Drept privat roman, Bucureti, Editura Universul Juridic, 2006, p. 251. Vladimir Hanga, Manual de drept roman, Bucureti, Editura Cordial, 1993, p. 250. 6 Emil Molcu, op. cit., p. 252.

Contractul este cel mai vechi i cel mai important izvor de obligaii. Formate n cadrul unei permanente confruntri cu cerinele practicii, o serie de contracte au fost att de bine adaptate la specificul unor operaiuni juridice, nct sistemele de drept care au urmat nu le-au adus modificri, nici n privina modului de formare, nici n privina elementelor sau efectelor. Sub aspectul tehnic al fizionomiei lor, contrctele clasice au putut fi adaptate cu succes la realitile economice proprii unor formaiuni sociale diferite7. 2. Notiunea de contract i evoluia contractului 2. 1. a. Noiunea Convenia (conventio) este o accepiune mai larg. El provine de la cuvintele cumvenire, semnificnd a se apropia de acelai obiect sau, figurativ, a acomoda, a conveni, a reui acomodarea unor voine diferite cu privire la un obiect comun de aciune ( in idem placitum consensus . Convenia este acordul ntre dou sau mai mute persoane pentru a stabili intre ele raporturi juridice8. n viziunea lui Domitius Ulpianus, convenia simpl, adic identificarea doar a unui interes, nu este productoare de obligaii, nici n ceea ce privete naterea unui drept real personal sau de familie. n opinia lui Ed Cuq, prin prisma reglementrilor romane cu caracter general, convenia apare ca fiind genul, iar contractul si pactul ca fiind speciile ei particulare. Contractul (contractus) este, la rndu-i, un termen cu nelesuri multiple, dei, lexical, semnificaia riguroas este aceea de existen a unei aciuni judiciare comune pentru acelai obiect al activitii convenite. Unii romaniti au demonstrat c prin contract (la finele epocii vechi), romanii aveau n vedere doar actele sinalagmatice i numai lucrrile faimoilor jurisprudeni clasici (Gaius, Aemilius Palpinianus, Domitius Ulpianus, Julius Paulus) au fost de natur s extrapoleze sensul profund al contractului i la actele unilaterale9. Convenia i contractul au devenit sinonime dup apariia contractelor consensuale. Nu orice convenie este contract, ns orice contract este o convenie10. 2. 1. b. Procesul formrii noiunii de contract
7 8

Emil Molcu, Dan Oancea, Bucureti, Drept roman, Casa de editur i pres ansa SRL, 1995, p. 235. Cristinel Murzea, Drept roman, Bucureti, Editura All-Beck, 2003, p. 232. 9 Valerius M. Ciuc, op. cit., p. 684. 10 Cristinel Murzea, op. cit., p. 232.

n sec. I d. Hr., literatura juridic romn nu cunotea nc noiunea general i abstract de contract. Contrahere i contractus n limbajul jurisconsulilor nu se apropia ca sens de consensus, ci se nvecina cu legtur juridic. Contrahere n limbajul juridic era ntrebuinat pentru a indica un legmnt juridic, o relaie durabil ntre persoane, att n raporturile de familie (logodn, cstorie, adopie), ct i n materie patrimonial. Contractus se refer la legturile pe care legea le permitea s fie strnse voluntar. Consensus st la baza unor raporturi juridice i n afara materiei obligaiilor, spre exemplu, n modurile de nstrinare a proprietii (mancipaia, tradiia), n materie de familie (adopia, adrogaia). Consensus st la baza modificrii unor raporturi juridice (novaia). Termenul de contracus apare pentru prima oar la Celsus. Pomponius folosete cuvntul contractus pentru a indica o categorie general de acte juridice. Gaius folosete curent termenul de contractus n sensul abstract i generic, de categorie de acte juridice. Despre o definiie a contractului putem vorbi la sfritul dreptului roman. Dup Parafaraza greac a Institutelor lui Iustinian contractul este acordul de voin a dou sau mai multe persoane pentru ca s se nasc o obligaie i pentru ca o parte s devin debitoare fa de cealalt (duorum pluriumve in idem placitum et consensus ut obligatio constituetur et alter obnoxi efficiatur)11.

2.2. Evoluia contractului Contractul este o conveniune, un acord de voin. Pentru ca totui s constiuie un izvor de obligaiune, dnd natere unei preteniuni a crei executare se poate urmri naintea justiiei, convenia ncheiat trebuia s fi mbrcat anumite forme. Simpla convenie lipsit de acele forme da natere la un pact din care nu ntea o aciune 12, ex pacto non nascitur actio
13

, ci numai o excepie, un mod de aprare n favoarea debitorului 14. Obligaiile contractului

rezult din formalitile i solemnitile efectuate cu ocazia ncheierii lui15.

11 12

Dumitru, Burghelea, Drept privat roman, Iai, Editura ALFA, 2004, pp. 229-261. I. C. Ctuneanu, Curs elementar de drept roman, Cluj, Editura Cartea romneasc S. A, 1922, p. 230. 13 Cristinel Murzea, op. cit., p. 233. 14 I. C. Ctuneanu, op. cit., p. 230. 15 Vladimir Hanga, Mircea Dan Bocsan, Curs de drept privat roman, Bucureti, Ediia a II a Universul Juridic, 2004, p. 243.

2. 2.a. Formalismul i solemnitile Formalismul nsemna mbrcarea principalelor acte ale vieii sociale, de stat i juridice n forme srtoreti, solemne. n unele cazuri, formalismul consta n participarea grupului social Adunarea Poporului (comitia curiata). Testamentului calatis comitiis sau adrogatia se fceau n faa comiiilor calate, iar testamentul in procinctu, n faa armatei n ordine de lupt. n cazul testamentului per aes et libram, sau mancipatio familiae, grupul social era prezent prin martori, care n vechime erau agnai ai testatorului. Comunitatea putea fi prezent i prin organele eimagistraii. Solemnitile constau n verba (cuvinte solemne) et gesta (gesturi rituale). Formalismul domina viaa social, religioas i de stat. Pentru existena i validitatea actului era necesar ndeplinirea exact a riturilor si regulilor descrise sau scrise. Riturile artau diferena dintre violena antisocial i violena pus n slujba dreptului. Formele creau o ordine n societate, asigurau coeziunea grupului social i protejau pe indivizi mpotriva altor indivizi sau mpotriva autoritilor. Regulile erau imperfecte, crude, rigide, dar conforme cu stadiul mental al vremii. n epoca strveche i veche, formalismul de origine magico-religioas domina viaa de stat i dreptul. Toate actele importante ale vieii de stat i juridice se desfurau n forme srbtoreti, solemne. Declararea rzboiului i ncheierea pcii, convocarea i desfurarea adunrilor poporului i actele dreptului privat se fceau n forme solemne. Omul nu-i putea explica fenomenel naturii, concepnd natura ca fiind animat de fore misterioase i ascunse cu care se putea intra n contact pentru a le putea influena. Formalismul actelor juridice i are originea ntr-o perioada anterioar constituirii cetii. n momentul apariiei, statul preia unele din actele rituale din epoca precedent i le transform n acte juridice. n strvechea Rom, formele erau puse n slujba dreptului. Creau o ordine n societate. Cuvintele i gesturile solemne deosebesc violena pus n slujba dreptului de violena anarhic care sfarm coeziunea grupului social. n perioada de trecere spre statulcetate i, apoi, n perioada urmtoare, riturile asigur solidaritatea n grupul social, protejez pe ceteni n persoana i averea lor i asigur stabilitatea raporturilor sociale. Formalismul strvechi se transform pn la fienele republicii n formalism utilitar i raionalist. Cu aceiai funcie, formalismul se menine pn n zilele noastre 16.

16

Mihail Vasile Jakot, Drept privat roman, Iai, Editura Cugetarea , 2002, pp. 313-315.

2. 2. b. Primele forme contractuale cunoscute: Nexum, stipulatio i litterarum obligatio Primele forme contractuale romane cunoscute ce se caracterizau printr-un formalism riguros sunt nexum, stipulatio i litterarum obligatio17. Nexum. Acest contract se face per aet libram la nceput un mprumut adevrat mprumuttorul cntrete banii, ca i la mancipatio, i d mprumutatului i rostete o nuncupatio coninnd mpotriva acestuia o damnatio care-l oblig s-i plteasc datoria. Pe urm, tot ca i la mancipatio, banii au fost nlocuii prin aes i cntrirea a ajuns fictiv. De atunci nexum n-a mai fost un mprumut adevrat, ci a ajuns un mod general de a contracta o obligaie. La nceput are obiect numai bani, iar ca efect la nceput nexum era considerat a fi un fel de titlu executoriu, ntruct dac datornicul nu pltete la scaden creditorul poate cere executarea fr a se mai judeca dar de la creditorul e obligat s se judece cu datornicul, ca s capete hotrrea condamnatoare i astfel nexum pierde fora executorie. Stipulatio const ntr-o ntrebare verbal a viitorului creditor i un rspuns tot verbal al viitorului datornic Spondes mihi centum dove?, Spondeo!18 invocndu-se bun voina zeilor n sprijinul celor ce participa la raportul juridic19. Litterarum obligatio -const in aceea c n urma nvoielii prilor, anumite meniuni se fac n scris ntr-un registru al creditorului codex cu ncuviinarea debitorului. Aceste specii de contracte erau rezervate exclusiv cetenilor romani20 pentru ca apoi, prin nrurirea dreptului ginilor s ajung apanajul oricrui cetean liber21

2. 2. c. Apariia contractelor reale : Mutuum, commodatum, depositum, pignus La sfritul republicii, odat cu dezvoltarea accelerat a economiei de schimb, principiul formalismului devine o piedic n calea produciei i circulaiei mrfurilor. Rigorile
17 18

Vladimir Hanga, Mircea Dan Bocsan , op. cit., p. 241. S. G. Longinescu, Elemente de drept roman. Curs pentru licen, Bucureti, vol II, Tipografia Societatea Anonim Curierul Juridic, 1929, p. 202. 19 Emil Molcu, Dan Oancea, op. cit., p. 235. 20 I. C. Ctuneanu , op. cit., p. 230. 21 Vasile Val Popa, Drept privat roman, Bucureti, Editura All-Beck, 2004, p. 232.

10

formalismului s-a resimit n mod negativ n special n domeniul contractelor, legate nemijlocit de producia i circulaia mrfurilor. Se constat o transformare a mentalitii romanilor, o evoluie a ideilor juridice n direcia nlturrii treptate a formalismului n materia contractelor22. Vechile forme au fost abolite de necesitile sociale noi scoase la iveal de viaa nsi. nlturarea acestora s-a fcut treptat i numai n msura n care practica a creat forme contractuale corespunztoare noilor realiti sociale23. Spre sfritul Republicii, cnd comerul i raporturile socale s-au nmulit, atunci s-a simit nevoia ca s se poat ncheia contracte i repede i ntre pri care nu-s de fa i judectorul s poat ine seama i de voina i de buna credin a prilor 24. Au aprut ca i contracte nvestite cu aciuni, i anumite convenii la care formalismul s-a redus la o simpl predare a lucrului sau a disprut cu totul. Astfel, alturi de vechile contracte au fost recunoscute nc patru convenii care devin obligatorii prin predarea lucrului25. Astfel nainte de lex Aebutia s-a recunoscut c darea i primirea unei sume de bani, chiar fr formalitile per aes et libram ale lui nexum, face creditor pe dttor i datornic pe primitor i deci creditorul are o aciune ca s reclame darea napoi a sumei mprumutate. Acest contract este mutuum (mprumutul) care e stricti juris. El cere darea lucrului si astfel mutuum este un contract real. Pactum fiduciae a servit pentru ca un lucru s fie dat pentru a fi ntrebuinat (commodatum) sau pentru a fi pstrat ( depositum) sau pentru a fi ntrebuinat (pignus). Pentru pactum fiduciae nu s-a dat la nceput nici un fel de aciune, ci mai trziu, dup Lex Aebutia. Dar pactum fiduciae apare ca fiind primejdios ntruct strmuta proprietatea lucrului. De aceea s-a ajuns s se admit c pentru a face un commodatum sau un depositum sau un pignus este de ajuns s se strmute proprietatea lucrului. Nici n aceste cazuri nu s-a dat aciuni, ci mai trziu. Aceste trei convenii au fost nlate la rangul de contract i fiind c cereau strmutarea deteniunii lucrului, adic predarea lucrului, au intrat n categoria contractelor reale. Ele sunt contracte bonae fidei26. Mutuum, commodatum, depositum, pignus se numesc reale pentru c iau natere numai cu ndeplinire formalitii tradiiei bunului re27.

22 23

Emil Molcu , Dan Oancea, op. cit., p. 235. Vladimir Hanga, Mircea Dan Bocsan, op. cit., p. 241. 24 S. G. Longinescu, op. cit., p. 204. 25 Vasile Val Popa, op. cit., p. 233. 26 S. G. Longinescu, op. cit., p. 204. 27 Vasile Val Popa, op. cit., p. 233.

11

2. 2. d. Apariia contractelor consensuale: Emptio-venditio, locatio-conductio, societas, mandatum Cel mai trziu pe la jumtatea secolului VII, pe vremea lui Quintus Mexius, dup ce fusese recunoscut mutuum i pe cnd se ntrebuina pactum fiducia, dar mai nainte ca depositum, commodatum , pignus s- ajung contracte reale28, s-a recunoscut contractele de vnzare emptio venditio, nchirierea de lucruri, servicii sau tocmirea unei lucrri locatio conductio, sau contractul de asociaie societas, mandatum sau gestiunea de afaceri. Dup dispariia lui nexum, ca form arhaic i inadaptabil noilor realiti se poate spune c n dreptul clasic contractele luau natere n patru modoaliti verbis, litteris, re, consensu. Sistemul cvadipartit impunea ca orce alt convenie ce nu se incadra clasificrii nu ddea natere la aciuni. Sub influena jurisconsulilor de la nceputul perioadei clasice s-au admis dou excepii - s-a mai recunoscut, n afara vechiului sistem i seria contractelor zise nenumite care se ncheie prin predarea lucrului -s-a fcut o abatere de la principiul c nici o convenie lipsit de form, numit pact, nu poate nate aciuni i s-au nvestit unele pacte fie de pretor precum sunt pacta praetoria, fie sub dreptul imperial cum sunt pacta legitima29. Pactul pretorian apare ca o convenie sancionat de ctre pretor prin edict 30, folosind puterile pe care le avea imperium i jurisdictio31 . Pactul(pactum pactio) este a doua specie a conveniilor, are aproximativ acelai sens cu contractul sub aspectul manifestrii unei voine comune, aceea c prile s se pun de acord, s se mpace (de unde i termenul pactum de la pacisci, din care a derivat si pace, mpcare, pacificare), dar este lipsit de fora de sancionare prin aciuni judiciare jus civile)32. nainte de Traian, poate chiar din vremea jurisconsultului Aefenus Varus s-a recunoscut de jurispruden principiul care a fost apoi generalizat de Justinian c unele convenii sinalagmatice ajung contracte, cnd una din pri execut i ea prestaia sa. Aceste convenii sunt aa numitele contracte inominate. mpratul Zenon a rnduit ca i convenia de emfiteoz s fie contract sui generis i pentru c este necesar consimmntul prilor a intrat n categoria contractelor consensuale33. 2. 2. e. Iudicia strici iuris i iudicia bonae fidei
28 29

S. G. Longinescu, op. cit., p. 204. Vasile Val Popa, op. cit., p. 233. 30 Valerius M. Ciuc, op. cit., p. 685. 31 Dumitru Burghelea, op. cit., p. 258. 32 Valerius M. Ciuc, op. cit., p. 685. 33 S. G. Longinescu , op. cit., p. 205.

12

Ct privete rolul judectorului n aciunile care se nasc din categoriile de contracte enunate anterior s-a fcut o distincie ntre iudicia strici iuris i iudicia bonae fidei34. Iudicia stricti iuris se ntemeiaz pe aciunile ce se nasc din contractele formale i din mutuum i este de strict interpretare. Judectorul va condamna sau va absolvi dac faptul indicat n formula se adeverete sau nu, fr a putea ine seama de mprejurrile n care a luat natere obligaiunea i de purtarea prilor m timpul duratei contractului. Celelalte trei contracte reale, cele consensuale i cele nenumite pot da natere numai la iudicia bonae fidei (judecata bunei crdine) pentru c bona fides, adic respectul cuvntului dat, domin raporturile dintre prile contractante35. n caz de litigiu, judectorul apreciaz ex aequo bono (prin egalitate i bine sau cinste) nefiind legat de instrucia pretorului. El va putea s ia n considerare n aces caz toate acele mprejurri aduse n faa justiiei de buna-credin. n vreme ce la stricti iuris iudicia judectorul nu va stabili dect existena faptului generator de obligaii i va proceda dup instrucia magistratului la condamnare sau absolvire, la iudicia bonae fidei judectorul va cerceta intenia prilor care de multe ori poate s difere de voina lor declarat la ncheierea contractului cnd aceast voin a fost viciat prin eroare, dol sau violen. Contractele stricti iuris i pactele pretoriene sau legitime sunt convenii unilaterale pentru c stabilesc o obligaiune, o ndatorire numai n sarcina uneia dintre pri fa de cealalt parte contractant, pe cnd aceasta din urm ramne numai cu dreptul, ndrituit fr a avea nici o obligaie. Unele contracte bonae fidei sunt bilaterale sau synallagmatice, ficeare parte avnd un rol dublu i de creditor i de debitor, i atunci contractul se numete bilateral, perfect sau egal, ca la emptio-venditio unde vnztorul este creditor pentru pre i debitor pentru predarea lucrului, iar cumprtorul este creditor pentru predarea lucrului i debitor pentru plata preului; sau rolul dublu se dezvolt n timpul duratei contracului i atunci contractul se numete bilateral imperfect sau inegal, exemplu fiind mandatum, nsarcinarea gratuit luat pentru a gira afacerea altuia, unde mandatarul este la ncheierea contractului numai debitor pentru ndeplinirea nsrcinrii, dar poate deveni mai trziu i creditor spre a cere restituirea sumei cheltuite cu executarea mandatului36.

34 35

I. C. Ctuneanu , op. cit., p. 234. Emil Molcu, Dan Oancea, op. cit., p., 237. 36 I. C. Ctuneanu, op. cit., pp. 231-232.

13

CAPITOLUL AL II LEA
Contractul de vnzare-cumprare. Noiune i evoluii

14

Evoluia contractelor consenusale

Contractele consensuale sunt contractele pentru a cror formare (validitate) este suficient acordul de voin al prilor solo consensu contrahitur obligatio. Aceast trstur este esenial, constituind unicul criteriu care deosebete aceast categorie de contracte de alte contracte37. Acordul de voin avea totui un caracter formal n sensul c cei sraci trebuie s se supuna condiiilor impuse de cei bogai. Cuvntul acord de voin se folosete n cazul de fa ntr-un dublu sens. Un prim sens, respectiv cel formal este elementul care transform acordul de voin n contract. n al doilea sens vorbim de caracterul formal al acordului de voin pentru a arta c ntre categoria social dominant i cei sraci nu poate exista un acord de voin38. Contractele consensuale reprezint o excepie de la regula ex nudo pacto, actio non nascitur (dintr-un simplu pact nu se nate o aciune)39. Contractele care se formeaz consensu (sau doar solo consensu) au fost recunoscute n dreptul roman la o epoc nc neprecizat i ocup un rol important n evoluia acestuia40. n opinia general a romanitilor, contractele consensuale au fost introduse foarte trziu n practica judiciar obinuit a societii romane emptio-venditio, locatio-conductio, societas, mandatum41. Aceast clasificare a fost ntlnit pn pe vremea mpratului Zenon. De la Zenon s-a adugat i contractul de emfiteoz- contractus emphyteutecarius, ntruninduse astfel cinci contracte consensuale, considerate a fi bonae fidei42. Unii jurisconsuli au vzut n emfiteoz o vnzare, alii o locaiune43. Romanitii cei vechi erau de prere, c vnzarea, nchirierea, societatea i mandatul au fost recunoscute drept contracte din vremea celui de-al doilea rzboi punic, de cnd au nceput s vin la Roma strinii, care neputnd face mancipatio ca s cumpere un lucru, nu puteau face o vnzare. Astzi prerea dominant este c ele au fost recunoscute cel mai trziu pe vremea lui Qiuntus Mucius Scaevola, pe la jumtatea secolului al VII lea44. Putem deosebi doua clase 1)Vnzarea i nchirierea ce constau n dou acte dintre care unul este ntotdeauna numrarea unor sume de bani, n schimbul creia se acord proprietatea
37

Smbrian Teodor, Principii, instituii i texte celebre n dreptul roman, Bucureti, Casa de Editur ansa SRL, 1994, p. 149. 38 tefan Coco, Drept roman, Bucureti, Editura Universul Juridic, 2005, p. 282. 39 Ion Anghel, Drept roman, Bucureti, Editura Lumina Lex, 2007, p. 260. 40 Cristinel Murzea, op. cit., p. 259. 41 Valerius M. Ciuc, op. cit., p. 826. 42 S. G. Longinescu, op. cit., p. 204. 43 Emil Molcu, Dan Oancea, op. cit., p. 269. 44 Ibidem, p. 270.

15

sau folosina unui lucru ori dreptul la munca altuia; aceste dou acte reprezint interese opuse. 2) Mandatul i Societatea sunt formate intuitu personae, de unde rezult c aciunile lor sunt infamante, c nu se pot forma n caz de dol i c sunt revocabile prin voina unei singure pri.45 Contractele consensuale sunt rezultatul unor dezvoltri jurisprudeniale, doctrinare i politice tardive i alturi de contractele nenumite au ncheiat perioada de valoroas evoluie a normelor romane substaniale46. Aceste contracte reprezint cea mai evoluat form contractual pe care o cunoate dreptul roman, aceste contracte ntrunind n cel mai nalt grad caracteristicele unor forme juridice abstractizate i simetrice47 . Afirmarea contractelor consensuale n viaa juridic a Romei reprezint rspunsul ferm al unei societi dinamice i tot mai libere, la formalismul excesiv strvechi i vechi, pe care celelalte tipuri de contracte (litteris, bazate pe scrisuri sacramentale; verbis, bazate pe formule verbale solemne; reale, ntemeiate pe remisiunea lucrului) l presupuneau, fiind sancionate de ius civile, Quiritium 48. Astfel spre deosebire de aceste contracte cele solemne si cele reale, contractele consensuale se formeaz exclusiv pe calea manifestrii de voin a prilor, constituind un exemplu de subiectivizare a actelor juridice49 . Contractele consensuale au fost precizate de jus gentium, provenind din practicile uzuale i comune ale popoarelor civilizate50. Contractele s-au format pe trmul dreptului ginilor spre a da eficacitate juridic multiplelor convenii comerciale pe care n fapt romanii le-au ncheiat cu peregrinii51. n ceea ce privete activitatea comercial, exist trsturi angajate de contractele comerciale i anume ncrederea i libertatea, fidelitatea fa de partenerul contractual, onestitatea comercianilor i spiritul de coresponsabilitate, trsturi favorizate de filosofia stoic greco-roman i de stoicismul natural comportamentul italic n care primau ca valori voina individului, echitatea i buna-credin52. Aceste dominante nu au dus la dezavuarea vechii teze ex nudo pacto non nascitur, deoarece i consensualismul presupune ndeplinirea unor condiii care descriu chiar prin ele nsele cele cinci trsturi fundamentale ale acestui tip de contracte:
45

C. Stoicescu, Curs elementar de drept roman, Bucureti, Ediiunea 1, Tipografia Naional Jean Ionescu & Co, 1927, p. 276. 46 Valerius M. Ciuc, op. cit., p. 826. 47 Florinia Ciorscu, Cristian Gleanu. Drept privat roman curs universitar, Piteti, Editura Universitatea din Piteti, 2004, p. 231. 48 Cristinel Murzea, op. cit., p. 259. 49 Elena Paraschiv, Drept privat roman. Note de curs, Rm. Vlcea, Editura Almaron, 2003, p. 174. 50 Cristinel Murzea, op. cit., p. 259. 51 Vladimir Hanga, Drept prvat roman, Bucureti, Editura Didactic i Pedagogic, 1977, p.267. 52 Valerius M. Ciuc, op. cit., p. 826.

16

-formarea contractelor se face consensu; -se pot ncheia i ntre abseni; -sunt contracte sinalagmatice; -sunt bazate pe oferte reale; -sunt contracte de bun credin. Faptul c nu presupun (pentru ncheiere lor) nici remiterea bunului, nici formaliti solemne ori sacramentale verbale sau scrise, nseamn c transform elementul intenional, voina (exprimat prin consimmntul prilor), ntr-o veritabil lege ( legem inter partes). Aceast caracteristic fundamentat a fost prelut i de legiuirile civile moderne, care au impus-o rang de principiu n normele unora din codurile civile (art 969 Cod civil romnesc, respectiv art. 1134 Cod civil napolenian). Contractele consensuale sunt bilaterale (sinalagmatice) pentru c fiecare parte contractant are obligaii corelative celor ale contractantului, fiind n acelai timp creditoare i debitoare. Astfel, vnzarea-cumprarea, nchirierea i societatea sunt contracte sinalagmatice perfecte, pe cnd mandatul este un contract sinalagmatic imperfect, fiind o excepie de la principiul relativitii contractelor res inter alias act. Deoarece lipsesc fomalitile exorbitante presupuse de celelate categorii de contracte, cele consensuale pot fi ncheiate i: prin scrisori (per epistolam); prin intermediari sau mesageri (per nuntius), dac consimmntul prilor a fost valabil exprimat, iar celelalte condiii statuate de normele romane sunt satisfcute. Contractele consensuale sunt contracte bazate pe ofert real. Dac unul dintre contractani nu-i execut obligaiile contractuale, pentru c acesta din urm i-ar putea opune excepia de neexecutare a contractului (exceptio non adimpleti contractus). Aceast ofert real reprezint chiar vemntul contracteleor sinalagmatice i se exprim prin principiul executrii act pentru act , principiu preluat i de unele legislaii civile moderne (art. 24 Codul civil german). Acest nou principiu l completeaz pe acela al consensualismului (nudus consensus i mpreun cu acesta l dezavueaz pe acela formalist, dup care contractele trebuie interpretate n funcie de declaraie fcute de pri n momentul ncheierii. Sextus Pomponius i Domitius Ulpianus au exprimat clar aceast consecin a nlturrii formalismului n favoarea consensulalismului, a inteniei prilor i a ofertei reale ( ... in emptis enim et venditis, potius in quod actum quam id quod dictum sit sequendum est . Contractele consensuale sunt contracte de bun-credin, deci judectorului din litigiul contractual i sunt recunoscute puteri nelimitate formal (ngrdite doar de probele administrate 17

n cauz i de regulile hermeneutice, interpretrii lor juridice) n identificarea veritabilei intenii comune a prilor contractante, n cadrul aciunilor bonae fidei. Astfel, judex va analiza circumstanele ncheierii contractelor, pentru c formularea aciunii i permite, comportnd clauz de bun-credin i va putea chiar recalifica contractul n funcie de intenia real a prilor (dovedit cu probe) i nu de denominaiunea contractului (de felul cum prile au neles s-l formuleze) 53. Fiind contracte de bun-credin, judex le va putea judeca i n funcie de principiul echittii, astfel putnd opera o compensare a datoriilor reciproce ale prilor, dac i s-ar prea echitabil. Aceasta este o posibilitate pe care o au n vedere chiar i unele legiuiri civile moderne (art. 970 Cod civil romn). n virtutea calitii de contracte de bun credin, judex avea i alte posibiliti de ntronare a principiului echitii n raporturile consensuale, i anume: sancionarea viciilor de consimmnt (dolus malus, error ac mettus, vis); reconsiderarea contractului prin prisma pactelor ulterioare adugate contractelor de baz; reducerea (sub aspectul msurii punitiunii) clauzelor penale; acordarea unor termene de graie (dilatorii) pentru executarea obligaiilor tardive n vederea salvrii contractului (lex contractus)54.

Vnzarea-cumprarea
1. Notiune Vnzarea-cumprarea (emptio-venditio) este un contract prin care o persoan vnztorul (venditor), se oblig s procure posesiunea linitit a unui lucru unei alte persoane, cumprtorul (emptor), care se oblig n schimb s-i plteasc o sum de bani cu titlu de pre (pretium) 55.
53 54

Cristinel Murzea, op. cit., pp 258-259. Valerius M. Ciuc, op. cit., p. 828. 55 Mihail Vasile Jakot, op. cit., p. 244.

18

Pentru ncheierea valabil a acestui contract consimmntul prilor contractante trebuie s fie realizat asupra a dou elemente eseniale: marfa ( merx) i preul (pretium). O dat realizat acordul de voin asupra acestor dou elemente, contractul este ncheiat valabil, dnd natere la actio-venditi n favoarea vnztorului pentru a cere preul i actio-empti penntru a cere n primul rnd s i se predea lucrul cumprat56. Gaius a precizat locul contractului de vnzare-cumprare (emptio-venditio). Chiar i aceast dubl denominaiune emptio pe de o parte i venditio pe de alt parte reprezint un indicativ al dublei operaiuni ce sugerez schimbul: do ut des i dau ca s-mi dai . Mai trziu definiiile au consacrat dubla operaiune de schimb produs contra pre ca pe un principal efect al acestui contract. Vnzarea este legat de apariia i impunerea banilor ca valori simbolice pentru toate bunurile57. Vnzarea roman nu transfera proprietatea. Spre deosebire de vnzarea din dreptul nostru, care are ca principal efect transferul proprietii lucrului vndut, vnzarea roman crea numai obligaii n sarcina vnztorului i cumprtorului la plata preului. Prin ea nsi, vnzarea roman nu transfera proprietatea. Transferul proprietii se fcea prin modurile de dobndire a proprietii: mancipatio, in iure cessio, tradito58. Faptul c textele iustiniene nu indic obligaia de dare (de transfer al proprietii sau al altui drept real) ci doar pe aceea de predare a bunului de ctre vnztor cumprtorului ( ... hactemus tenetur, ut rem emptori habere licet ...) a fost socotit de unii autori romaniti ca un motiv pentru conjecturi: opinia cea mai rezonabil a fost aceea c, prin permisiunea nstrinrii posesiunilor, s-ar fi evitat numeroase procese ar fi himeric temerea cumprtorului de a fi evins de ctre terii uzurpatori att timp ct el este garant contra eviciunii de ctre vnztorul ce nu devenise proprietarul bunului nainte de efectuarea tradiiunii ctre cumprtor. Dobndirea posesiei apare ca fiind necesar i suficient pentru cumprtor. Ca efect al tradiiunii, cumprtorul devine proprietar al bunului cumprat (sub condiia plii bunului i bunei sale credine) chiar dac vnztorul nu s-a obligat expres s-i transfere proprietatea59.

2. Apariia vnzrii
56 57

Vasile Val Popa, op. cit., p. 249. Valerius M. Ciuc, op. cit., p. 829. 58 Georges Hubrecht, Manuel de droit romain, Paris, Libraire Generale de Droit et de Jurisprudence, 1943, p. 111. 59 Valerius M. Ciuc, op. cit., p. 830.

19

La nceput, vnzarea era o variant mai evoluat a schimbului dintre dou lucruri din care unul avea valoare de echivalent general60. Obiectul care aprea cel mai des n aceast operaiune de schimb erau vitele, acestea au avut rolul primei monede 61. Situaia se explic prin aceea c romanii aveau ca principal avere n acea perioad, vitele . Mai trziu, locul vitelor l-a luat moneda de aram.Vnzarea ca atare, apare n stadiul n care lucrul era transmis n schimbul unei sume de bani i anume, a unei cantiti de metal. Deci, prima vnzare a fost o mancipaiune. Aadar, contractul de vnzare-cumprare nu a fost de la nceput un contract consensual; el a devenit astfel, abia dup ce a trecut printr-o lung evoluie, mai nti sub forma unei mancipaiuni, iar apoi a unei stipulaiuni62.

2.1. Vnzarea mancipaiune Vnzarea se confund la origine cu mancipaiunea. Vnzarea era o operaiune care se realiza imediat ce una din pri transmitea proprietatea unei res mancipi n schimbul unei cantiti de aram care reprezenta preul 63. Vnzarea lucrurilor nec mancipi se facea prin traditio64. n acest sistem, predarea lucrului avea loc concomitent cu plata preului. Aceast vnzare, fiind translativ de proprietate, nu ntea obligaii ntre pri. Deoarece mancipaiunea era un act solemn, momentul formrii contractului coincide cu execuia sa (transmitera metalului pre constituia o condiie de form a mancipaiunii). Aceast unitate dintre forma vnzrii i executarea sa prezint dificulti, mai ales n cazurile n care cumprtorul nu putea face plata imediat. S-a urmrit separarea formrii contractului de executarea acestuia65. Un asemenea transfer ngreunat de forme i solemniti, a corespuns nevoilor societii atta vreme ct nivelul forelor de producie era puin dezvoltat, iar comerul redus ca volum de tranzacie66. Mancipaiunea corespunde dreptului roman67.

60 61

Georges Hubrecht, op.cit., p112. C. Murzea, op. cit., p. 262. 62 Gaston May, Elements du droit romain, Paris, Libraire de la societe du Recueil Sirey, 1922. p.249. 63 tefan Coco, op. cit., p. 283. 64 Mihail Vasile Jakot, op. cit., p. 295. 65 Gaston May, op.cit., p.155. 66 Charles Maynz, Traite des obligations, Paris, Libraire de A. Durand, 1859, p. 226. 67 Vasile Val Popa, op. cit., p. 250.

20

2. 2. Vnzarea prin stipulaiune Dup unii cercettori, trecerea de la vnzarea mancipaiune, ascuns sub forma unui act translativ de proprietate, la cea consensual s-a fcut prin intermediul unei vnzri mbrcate n haina a dou stipulaii68. S-a ajuns la vnzarea-stipulaiune, transformndu-se din mod de dobndirea proprietii, ntr-un mod de a se obliga. Nesecitile economice au impus deci separarea n timp a celor dou acte predarea lucrului i plata preului, pentru c vnzareamancipaiune nu se mpac cu ideea de credit69. n ceea ce privete vnzarea prin stipulaiune, vnztorul ii stipula preul, iar cumprtorul ii stipula marfa. De aici provine numele dublu emptio venditio. Aceste stipulaiuni aveau o legtur economic ntre ele, innd la schimbul valorilor, dar din punct de vedere juridic erau independente una fa de cealalt. Existena uneia nu constituia o cauz pentru cealalt, aa nct una fa de alta s nu fi putut subzista. Acest consecin rezult din natura stipulaiei care este un contract abstract. Asfel dac stipulaia cuprinznd predarea mrfii, s-a desfiinat prin pieirea posterioar a obiectului, existena preului cuprinznd promisiunea preului nu este atins. Promitentul preului continu s fie obligat s-l plteasc Astfel se explic regula specific roman periculum este emptoris: cumprtorul este obligat s plteasc preul mrfii, care a pierit la vnztor nainte de predare, fr vina acestuia, dup ce contractul a devenit perfect. De aceea, jurisconsulii romani spun c este necesar a se stabili cnd contractul s-a ncheiat, spre a se tii din care moment riscul trece asupra cumprtorului. Contractul nu este perfect cnd s-a ncheiat cu condiie: prin urmare cumprtorul nu suport riscul contractului pendente conditione. Soluia este juridic dac marfa a pierit n ntregime nainte de mplinirea condiiei, contractul nu mai poate deveni perfect la mplinirea condiiei ntruct obiectul mai exist nc i deci cumprtorul suport paguba care a avut loc pendente conditione. Contractul nu este perfect cnd s-au vndut lucruri fungibile cu un pre stabilit dup o unitate de msur, exemplu: o bani de porumb n asemenea caz atunci devine perfect cnd s-a msurat marfa. Pn atunci cumprtorul nu suport riscul. Dac ns s-a vndut o cantitate de bunuri fungibile pentru o anumit sum (gru pentru o anumit sum), atunci contractul este perfect din momentul realizrii acordului de voin.

68 69

Vladimir Hanga, op. cit., p. 272. Cristinel Murzea , op .cit., p. 262.

21

Nu este contract perfect nici atunci cnd s-a vndut dintr-o grmad de corpuri, dect n momentul n care obligaiunea se concentreaz asupra unui lucru determinat. Pn atunci cumprtorul nu suport pericolul pierderii sau al stricciunii70. Cu timpul, aceste dou stipulaii s-au contopit formnd un singur act juridic, dar acesta trebuia s ndeplineasc formalitile impuse de lege pentru orice stipulaie i treptat nu a reuit s mai corespund pe deplin noilor cerine ale vieii economice i sociale a Romei, cerine care impuneau o flexibilitate i o adaptabilitate desvrit a actelor juridice utilizate spre a conferi un caracter juridic schimburilor economice tot mai numeroase i accelerate71. 2. 3. Vnzarea consensual Chestiunea de a tii n ce moment a intervenit acest schimbare, de la vnzare prin stipulaiune la vnzarea consensual, n ce epoc a avut loc i care a fost sanciunea primitiv a contractului consensual, este controversat. Unii autori cred c vnzarea a fost consensual nc de la origine, opinie neserioas, deoarece nu ine seama de adagiul ex nudo pacto actio non nascitur, aplicat cu rigoare n dreptul roman. Alii susin c vnzarea a nceput prin a fi un contract real, opinie neadevrat sau considerat a fi insuficient pentru a nceta discuia, cci faptul de a fi un contract real nu implic deloc vechimea 72. Dup opinia cea mai acreditat, vnzarea consensal a aprut mai nti n domeniul dreptului public, n relaiile dintre stat i particulari, trecnd apoi n domeniul dreptului privat 73. Astfel, prizonierii de rzboi erau vndui ca sclavi. Statul vindea sclavii la licitaie celui care pltea mai mult, fr a fi necesar ca acordul de voin s fi exprimat ntr-o anumit form. Aceast simplificare n efectuarea vnzrilor rezult din faptul c vnztor era cel mai mare proprietar de sclavi, statul roman, i c cenzorul care efectua vnzrile nu putea fi inut s respecte formele existente. Cu timpul aceste reguli, favorabile statului au nceput s se aplice i vnzrilor de sclavi efectuate de soldaii roamni i apoi au fost generalizate, fiind trecute n dreptul privat. Deoarece stipulaia era un contract formal i de aceea greoi, comerul care se dezvoltase ntre timp a determinat prsirea vnzrii stipulaiune i trcerea la vnzarea consensual74. n ceea ce privete sanciunii vnzrii, putem vorbi de dou perioade; ceea ce marchiaz trecerea de la etap la alta este adoptarea Lex Aebutia. Astfel :
70 71

I. C. Ctuneanu, op. cit., p. 280. Florinia Ciorscu , op. cit., p. 232. 72 C. Stoicescu, op. cit., pp. 277-278. 73 Constantin t. Tomulescu, Drept privat roman, Bucureti, Universitatea Bucureti, Facultatea de Drept. p. 283. 74 Cristinel Murzea, op. cit., p. 263.

22

Sanciunea vnzrii ntre peregrini i romani ninte de votarea Lex Aebutia: Autorii sunt de prere c vnzarea consensual a fost sancionat mai nti de stipulaii,

eventual printr-un arbitraj al unui bonus vir, un om cinstit. Dup apariia pretorului peregrin (242 . Hr) edictul lui a putut sanciona vnzarea cu aciuni in factum, n relaiile ntre peregrini i romani sau dintre peregrini ntre ei, i aceasta, nc nainte de anul 200 . Hr. Sanciunea vnzrii ntre ceteni nainte de votarea Lex Aebutia: ntre romani sau ntre romani i peregrini, anterior acestei legi, un arbitrium boni viri putea sanciona vnzarea. Un edict al pretorului obliga pe cel care a primit s fie arbitru s onoreze promisiunea: voi sili s dea sentina pe arbitrul care a primit misiunea ( qui arbitrium pecunia compromissa receperit, eum sententiam dicere cogam). Acest edict a aprut de la nceputul sec. II . Hr. n secolele urmtoare, aciunile care sancionau vnzarea i locatio conductio nc se mai numeau i arbitria. Particularii promiteau prin stipulaii s mearg n faa unui arbitru ales de ei i s se supun sentinei sau s o execute de bun voie . nelegerea dintre pri se numea pecunia compromissa.

Vnzarea ntre ceteni dup votarea Lex Aebutia (posibil, ntre 150-123) Abumul pretorului urban a sancionat vnzarea consensual i ntre ceteni, iar Quintus

Mucius Scaevola a putut enuna cu autoritate la nceputul secolului I . Hr., lista contractelor consensuale, sanciuni civile de bun credin. Dup votarea Lex Aebutia (n a doua jumtate a sec. II .. Hr.), au fost introduse pe edictul pretorului aciuni civile empti, venditi, locati, conducti mandati directa i contraria , pro socio. Mai trziu au fost incluse pe album i alte aciuni civile de bun credin. Din momentul sancionrii lor, vnzarea, locaiunea, mandatul i societatea au fost introduse de jurisconsuli n categoria contractelor i litigiile au putut merge la magistratul judiciar (faza in jure) i la un judector privat ( faza in iudicti) 75.
75

Mihail Vasile Jakot , op. cit., pp. 366-367.

23

ntreaga evoluie a contractului de vnzare-cumprare trebuie s fie pus, n legtur cu transformrie economice, acest instituie reprezentnd forma juridic sub care se nfieaz relaiile economice i de schimb din acea epoc istoric76. Astzi definim contractul de vnzare-cumprare n spiritul textelor din codul civil romnesc care-l sancioneaz: - art. 1294: Vinderea este o convenie prin care dou pri se oblig ntre sine, una a transmite celeilate proprietatea unui lucru i aceasta a plti celei dinti preul lui77. Codul nostru civil figureaz n art. 1294 vnzarea care creaz obligaii reciproce ntre pri, dup modelul roman. Tot Codul civil romnesc, ntr-un alt text art.1295 se refer la vnzarea care transfer proprietatea lucrului78: Vinderea este perfect ntre pri i proprietatea este de drept strmutat la cumprtor, n privina vnztorulu , ndat ce prile s-au nvoit asupra lucrului i asupra preulu79. Normele civile i jurisprudena au condus la cristalizarea unor definiii universal valabile. Asfel contractul de vnzare-cumprare poate fi definit ca un contract : consensual; sinalagmatic (bilateral , perfect); de bun-credin; contract prin care, n schimbul unei pli bneti determinate (cu titlu de pre) fcut de cumprtor, o persoan (vnztorul) se oblig a-i transfera exerciiul durabil al tuturor prerogativelor sale reale (posesia util i netulburat) asupra unui bun respectivului cumprtor80.

76 77

Ion Anghel, op. cit., p. 269. Florin Ciutacu, Cod civil adnotat, Bucureti, Editura SIGMA, 2001, art. 1294. 78 Mihail Vasile Jakot,op. cit., p. 367. 79 Florin Ciutacu, op. cit., art 1295. 80 Valerius M. Ciuc, op. cit., p. 829.

24

Capitolul al III lea

Elementele constitutive ale vnzrii n dreptul roman
Aceste elemente constitutive sunt urmtoarele : capacitatea prilor contractante (caput); consimmntul (consensus); bunul vndut (res , sive merx); preul vnzrii (pretium)81.

1. Capacitatea prilor contractante

81

Valerius M. Ciuc , op. cit., p. 831.

25

1.1. Capacitatea
Capacitatea reprezint aptitudinea unei persoane de a ncheia n nume propriu un act juridic82. n dreptul roman, capacitatea constituia regula, i anume aceea c orice persoan care se bucur de integritatea gndirii raionale poate fi parte a unui contract, iar incapacitatea constituia excepia. Persoanele libere i care aveau cetenie roman se bucurau de drept de capacitate de folosin. 1. 2. Incapacitatea Regulile generale si regulile speciale ale incapacitii 1. 2. a Regulile generale Incapacitatea poate fi general, atunci cnd o persoan nu putea ncheia nici un fel de convenie, sau special, proprie numai unor convenii i contracte.

Incapacitatea era de fapt i de drept. - Incapacitatea de drept exista atunci cnd o persoan era lipsit de unul sau de toate elementele personalitile juridice: libertate, cetenie sau calitatea de pater familias83. Erau incapabili de drept: sclavii, pentru c nu puteau s contracteze n nume propriu. Abia n epoca clasic sclavul poate s ncheie contracte dar numai n numele i n interesul stpnului. persoanele in patrie potestas (fiii, soia, fiicele i nepoii; femeia sui iuris putea ncheia un contract cu ajutorul lui auctoritas tutoris. n dreptul clasic fiul putea contracta spre a putea deveni creditor, nu debitor, dar acest drept a fost restrns prin senatus consultus Macedonian); peregrinii care nu aveau ius comercium nu puteau ncheia acte de drept civil (contractul litteri , sponsio). Pn la adoptarea Constitutio Antoniana (212 d. Hr., Edictul lui Caracalla), peregrinii aveau dreptul de a ncheia conform lui ius gentius, ius preatorium i ius honorarium84.
82 83

Emil Poenaru, Drept civil, Bucureti, Editura All- Beck ,2002, p. 176.. Vladimir Hanga, Mihai Jakot, Tratat de drept roman, Bucureti, Editura Didactic i Pedagogic,1977, p. 256. 84 C. t. Tomulescu, op. cit., p. 284.

26

- Incapacitatea de fapt (de exerciiu) exista cnd o persoan, chiar dac avea capacitate de drept, nu avea i aptitudinea de a realiza consecinele actelor sale, deci nu avea discernmnt. Erau incapabili de fapt: demenii i nebunii violeni (furioi) fiind lovii de o incapacitate absolut; pupilii aflai la o vrst mai mare de apte ani aveau o incapacitate relativ, fie datorit interdiciei de a ncheia contracte fr acordul prealabil al tutorelui, respectiv al curatorelui, fie c erau nc alieni iuris; prodigii aveau o incapacitate relativ putnd stipula, dar nu i a se obliga pe perioada n care erau interzii; femeia, chiar sui iuris, care se oblig i pentru altul fie n mod direct, fie n mod indirect (prin oferirea de garanii, de cauiuni )85. 1. 2. b Reguli speciale n dreptul lui Iustinian, aceste condiii generale sunt completate cu o serie de restricii speciale, sancionate din raiuni diferite, precum: protejarea unor categorii de incapabili; asigurarea incoruptibilitii funcionarilor superiori ai statului; evitarea degradrii morale a nobilimii (honestiores, potentiores, potentes, nobilitas, fiind considerat nedemn, degradant, comerul cu amnuntul en detail practicat de ctre comerciani); nlturarea tentaiilor concupiscienei (mizerabilei delapidri) n rndurile administratorilor publici; asanarea moral a pturilor onorabile care trebuiau s se fereasc de infecta, dezonoranta, extrem de ruinoasa luare de mit (pe calea indirect a vnzrilor fictive). Ca exemple se poate aminti: cu excepia bunurilor cumprate cu bun credin i n mod public, mandatarilor, tutorilor, curatorilor le erau interzise achiziiile de bunuri din categoria celor pe care ei le administrau; doar tutorilor honorari li se permitea s achiziioneze bunri din patrimoniul pupilului; membrilor ordinului senatorial i prin extrapolare, celor din clasa nobiliar (honestores, nobiliores personae) le era interzis practicarea vnzrii cumprrii ca act de comer cu bucata (mercimonium, en detail), pentru a nu
85

Cristinel Murzea, op. cit., p. 233.

27

afectata prin aceast degradant ocupaie poziia respectabil a acestei categorii sociale; n vederea evitrii concupiscenei (a delapidrilor), sub sanciunea qua drupului, bunurile care erau ncredinate n paza juridic sau material a funcionarilor publici ori a administratorilor, nu puteau fi achiziionate de ctre acetia; n scopul evitrii tentaiilor ca militarii s se dedice muncilor agricole, acestora le era interzis (cu excepia bunurilor din patrimoniul lui pater familias scoase la licitaie de ctre organele fiscale romane) achiziionarea de fonduri imobiliare (numai terenurile agricole din aceast categorie) aflate n provinciile romane unde erau campate n bivacuri ,castre (clusiumuri), garnizoane, legiunile lor sau unde trebuiau si execute obligaiile militare (jus militiae et militiae officium)86. Unele dintre interdiciile enumerate i-au inspirat i pe legiuitorii moderni. Conform art. 1309 Cod civil romn, le este interzis cumprarea de bunuri litigioase care sunt de competena tribunalului judeean, judectoriilor, membrilor ministerului public, avocaiilor care i exercitau funciile lor n raza teritorial a respectivului tribunal, apoi art. 1307 din acelai cod interzice vnzarea ntre soi (cu cteva excepii limitativ prevzute de acelai cod de lege), iar art. 1308 precizeaz cteva interdicii n privina tutorilor cu privire la averea pupililor, mandatarilor cu privire la averea ce sunt nsrcinai a o vinde, administratorilor cu privire la averea comunelor sau stabilimentelor ncredinate a se ngriji, funcionarilor publici, cu privire la averea statului ce se vnd prin ei87.

2. Consimmntul
2. 1. Definiia i condiiile de validitate Contractul de vnzare-cumprare este un contract consensual (solo consensu). Eventualele formaliti preconizate de pri a fi prezente (nscrisuri, martori) au doar o pur valoare probatorie. i Gaius i Iustinian i ali jurisprudeni au surprins acest principiu voluntar, consensualist 88. Principiul acesta semnific faptul c, pentru a fi perfect o vnzare,

86 87

Valerius M. Ciuc, op. cit., pp. 831-832. Florin Ciutacu, op. cit., art. 1307-1309. 88 Valerius M. Ciuc, op. cit., p. 832.

28

ea nu are nevoie de formaliti sau nscrisuri, ci de simplul acord de voin necondiional i irevocabil al prilor cu privire la bunul nstrinat (res, merx) i la pre ( pretium )89. Consimmntul pentru a fi valabil exprimat trebuie s ntruneasc urmtoarele condiii: seriozitatea; sinceritatea; nevicierea. Seriozitatea consimmntului Pentru ca ntre intenia intern a prilor contractante (vnztor, cumprtor) i manifestarea extern de voin s existe o deplin similitudine, este imperativ obligatoriu ca exprimarea consimmntului s se fac ntr-un mod serios. Exprimarea consimmntului trebuie s fie de natur a convinge c voina prilor a fost una real.

Sinceritatea consimmntul Este o condiie intern a prilor care au latitudinea da a exhiba fa de teri adevrata natur a contractului ncheiat (un contract de vnzarecumprare) i de asemenea de a oculta veritabila natur a contractului, prezentnd terilor o pur aparen, un contract fals ( fr ca prin aceast manoper s fi nclcat vreo norm sau s fi suportat consecinele vreunei exigene normative). Prile sunt sincere n raporturile contractuale ntre ele, dar i n raport cu terele persoane interesate (creditorii lor personali, succesorii). n epoca clasic roman a acceptat la un moment dat simularea conveniei ntre vnztor i cumprtor. n acest fel, prile rmneau sincere ntre ele, dar mascau contractul ncheiat cu altul aparent, pentru ca, astfel, s-i induc n eroare pe terii interesai. Contractul real fiindu-le necunoscut terilor, acetia din urm n-ar mai fi putut s-l atace pentru eventuala lezare a intereselor lor legitime90.
89 90

Cristinel Murzea, op. cit., p. 264. Valerius M. Ciuc, op. cit., pp 694-695.

29

Nevicierea consimmntului Viciile de consimmnt i produc efecte rescizorii i n contractul de vnzarecumprarare91. Acestea sunt: eroarea, dolul, violena. Eroarea (error, ignorantia) este o reprezentare fals a realitii care mpiedic pe contractant s-i dea consimmntul n deplin cunotin de cauz: error in negoti; error in corpore; error in persona; error in substantia ; error in qualitate; error in nomine; error in significatione. o persoan urmrete s ncheie un contract de vnzare-cumprare i de fapt ncheie un contract de donaie prin lipsa preului); b) Error in corpore const n reprezentarea fals asupra lucrului ce formeaz obiectul contractului (ca exemplu, o persoan crede c vinde un fond, iar alt persoan crede c va dobndi un fond); c) Error in persona este eroarea asupra identitii fizice cu care se contracteaz (ca exemplu, o persoan n calitate de vnztor crede c va ncheia un contract de vnzare cumprare cu o persoan, dar de fapt alta are calitatea de cumprtor)92. d) Error in substantia este o eroare cu privire la substana obiectului convenie (ca exemplu, o persoana n calitate de cumprtor a comanndat amfore cu vin, dar vnzatorul a strecurat printre amforele pline cu cu vin i cteva cu oet).

a) Error in negotio const n eroare asupra naturii juridice a actului ncheiat (ca exemplu,

91 92

Ibidem, p. 832. Vladimir Hanga, Mircea Dan Bocsan, op. cit.,p .345.

30

e) Error in qualitate este o eroare asupra calitii bunului contractat (ca exemplu, cumprtorul dorete vin care s aib o valoare superioar, dar primete din partea vnztorului vin care este amestecat cu ap); f) Error in nomine este eroarea asupra denumirii obiectului material vizat de ctre pri (ca exemplu, n legislaie se folosea denumirea de vi de vie, iar n cadrul unui proces se folosete denumirea de arbust); g) Error in significatione era eroarea cu privire la semnificaia juridic a noiunilor utilizate sau a accepiunilor diverse conferite termenilor juridici (ca exemplu, judectorii ar fi trebuit s foloseasc termeni nelesurile comune, populare ale noiunilor juridice)93. Dolul (sau viclenia) consta ntr-o activitate care urmrea a nela pe cineva pentru a-l determina s consimt. Labeo (sec I d. Hr) nelege prin dol i ascunderea adevrului, abinerea de a spune adevrul n scopul de a determina o persoan s contracteze. Actul juridic consimit din cauza dolului era valabil dup dreptul civil. S-a introdus n favoarea victimei, aciunea de dol i, alturi de dol, excepia de dol. La aciunea de buncredin, excepia de dol era mereu subneleas: in bonae fidei iudiciis execptiones doli mali insunt. Dolul era sancionat numai n msura n care o parte a fost indus n eroare. (ca exemplu, cumprtorul prin manopere dolosive putea s induc n eroare pe vnztor pentru a-i oferi un bun de o valoare superioar la un pre inferior).

Dolul se putea clasifica n dolus bonus i dolus malus. Dolus bonus era manopera destinat a nela un ho sau un duman94. Dolus malus era cel ndreptat contra celorlalte cateorii de invizi i era considerat nu doar un viciu de consimmnt, ci, chiar, un delict95. Violena (Vis) nseamn violena fizic. Metus este frica produs prin ameninare. Se cere ca victima s fi fost ameninat cu un ru considerabil n stare s impresioneze un om normal (ca exemplu, vnztorul este ameninat cu privire la un ru asupra soiei i copiilor de ctre
93 94

Valerius M. Ciuc , op. cit., pp. 701-704. Mihail Vasile Jakot, op. cit., p. 332. 95 Valerius M. Ciuc, op. cit.,p. 707.

31

cumprtor). Victima violenei avea la ndemn aciunea de violen, in integrum restitutio ob metum ori excepia de violen (exceptio metus), atunci cnd creditorul, autorul violenei, l chema n judecat. n contractele de bun-credin, victima poate folosi aciunea din contract, pentru a cere reparaii pentru daunele cauzate de ameninare96. n privina viciilor de consimmnt, mai trebuie precizate dou aspecte: pe de o parte, n dreptul lui Iustinian, eroarea grav (sau dolul cu privire la pre) poate fi valorificat printr-o aciune n anulare de ctre cel lezat; pe de alt parte, chiar n afara erorii sau dolului, vicierea consimmntului din cauza maximei pauperizri datorit condiiilor economice, i ofer, n dreptul lui Iustinian, posibilitatea celui lezat de-a ataca acel contract printr-o resciziune pentru leziune. Principiul consensualismului n contractul de vnzarecumprare nu a fost interpretat mecanic. El a comportat i multe excepii care i-au restrns sfera practic de aplicare. i n dreptul civil modern principiul consensualismului este acelai (conform art. 1295 Cod civil romn, Vinderea este perfect ntre pri i proprietatea este de drept strmutat la cumprtor, n privina vnztorului, ndat ce prile s-au nvoit asupra lucrului i asupra preului, dei lucrul nc nu se va fi predat i preul nc nu se va fi numrat.) Cauza acceptrii, n dreptul lui Iustinian, a excepiilor de la consensualism (cum ar fi redactarea n scris a contractului, ori plata unor garanii arrhes sive argumentum emptionis) nu este aceea a nlturrii consensualismului; acest rmne perfect valabil; cauza rezid din nevoia de a fi restrns incertitudinea ce planeaz asupra momentului realizrii consensului, tiut fiind c un contract de vnzare-cumprare poate s presupuna pertractri, negocieri ndelungate, tatonri, oferte i contra oferte i o sumdenie de momente psihologice, nct stadiul ncheierii irevocabile i definitive a contractului poate fi uneori greu de decelat, iar consecinele nedeterminrii cu claritate a acestui moment nu sunt ntotdeauna insignifiante.

2. 2. Forme ale vnzrii

a) Vnzarea cu plata n avans a preului (arrhes) Se vorbete despre plata unor aconturi sau despre avansarea unor pri variabile din preul lucrurilor corporale (mai ales cnd acestea sunt pltite n tranee lunare sau n rate).

96

Mihai Vasile Jakot, op. cit., p. 338.

32

nc din epoca clasic roman, aceste pli anticipate (de o relativ consisten) au fost recunoscute ca pli facultative ce marcheaz ncheierea negocierilor i realizarea acordului de voin-ncheierea ferm a contractului. Totodat, prin plata unor aconturi (arrhes), cumprtorii puteau face cu uurin proba ncheierii contractului, astfel nct la valoarea lor solemn (facultativ) se adaug i aceea probatorie; aceast valoare probatorie se amplific dac respectivul contract este ncheiat printr-un nscris (raiunea de a fi a nscrisului fiind tocmai aceea ad probationemsive sive scriptis, sive in scriptis). Consecinele practice ale aconturilor sunt urmtoarele: Pe de o parte n baza unui pact, cumprtorul care denun unilateral contractul, renunnd s plteasc restul preului, nu numai c nu mai are dreptul la bun, dar pierde i dreptul de a reclama restituirea avansului pe care-l pierde n favoarea vnztorului; Pe de alt parte, vnztorul care denun unilateral contracul ( recedere ab emptione) nenstrinndu-i cumprtorului bunul pltit parial prin arrhes, va suporta consecina punitiv (arhha poenitentialis) a plii restitutive ctre cumprtor a dublului valoric a avansului97. n dreptul lui Iustinian, arvuna ii schimb finalitatea,sub influena dreptului grec, a transformat arvuna ntr-un mijloc de sancionare a celui care refuz s mai contracteze 98. Ambele pri au dreptul s regrete hotrrea luat i s revin asupra ei; funcia penitenial prezenta totodat i un caracter penal ntru-ct deszicerea expunea pe contractant la o pedeaps simetric. Chestiunea de a tii dac acest al doilea rol al arvunei (mijloc de sancionare a celui care refuz s contracteze) a fost adoptat de dreptul roman este controversat. S-a susinut c arvuna ntrebuinat ca mijloc de deszicere a intrat n practic nainte de secolul al V-lea al erei cretine. Rezultatul se obinuse nc din perioada clasic adaptndu-se obiceiul grecesc cadrelor pur romane datorit unui pactum adjectum alturat vnzrii odat cu arrae datio, prile convenind ca n caz de neexecutare arvuna se va pierde sau se va napoia dublu. Se tie c Justinian a admis-o n vnzarea cum scriptura, cnd contractul devenise perfect. Punctul delicat este de a se hotr ce a stabilit mpratul pentru vnzarea sine scriptura. n Instituiunile sale, Iustinian declar c nu introduce nimic nou n privina acestei varieti de vnzare, considernd aici arvuna ca un mijloc de dovad: argumentum emptionis et
97 98

fiecare parte

Valerius M. Ciuc, op. cit., p. 833. Vasile Bcu, Drept roman note de curs, Constana, Editura Fundaiei Andrei aguna, 2007, p. 199.

33

venditionis contractae. Pentru vnzarea celebrata sive in scriptis sive sine scriptis arvuna permite prilor s rup nelegerea99. La dispoziia prilor au fost puse, la epoca lui Gaius, i la aceea justinian, aciunea din vnzare (actio emptio-venditi) i o conductio sine causa (rezultnd din plata nedatorat), cu condiia ca prile contractante s nu fi ncheiat vreun pact prin care s fi schimbat caracterul avansului pltit. b) Vnzarea prin nscrisuri La vnzarea prin nscrisuri se face o distincie ntre dou paradigme: nscrisul impus printr-o constiutuiune imperial a lui Iustinian n vederea instrumentrii (ad instrumenta) vnzrii unor anumite bunuri imobile; dup acest model i dreptul civil modern leag valabilitatea contractului de vnzare-cumprare cu privire la fondurile imobiliare de perfectarea lor prin nscrisuri autentice. nscrisul pe care prile l subordoneaz ncheierii contractului i cruia i confer valoare probatorie (scripta confirmatoria sive ad probationem). n primul caz, nscrisul are valoarea unui cvasiliteral, fa de care acordul de voin al prilor nu figureaz dect ca un pur proiect de vnzare sau un ante-contract(n termenii dreptului civil contemporan); este adevrat c i acest acord de principiu fa de care prile se pot delimita ulterior, denunndu-l tocmai prin nencheierea contractului n form autentic prevzut de legea justinian, produce unele consecine juridice (angajnd responsabiliatea prilor), dar acest fapt nu nseamn c preproiectul pur consensual poate fi asimilat contractului de vnzare imobiliar. n cel de-al doilea caz, valoarea nscrisului este pur probatorie ( ad probationem, necondiionnd producerea efectelor contractului de vnzare-cumprare (contract ce devine perfect doar prin simplul acord de voin al prilor)100. Dac prile au convenit s ncheie un instrumentum, vnzarea nu mai este desvrt prin simplu consimmnt . Pn la redactarea nscrisului prile se pot deszice. Pentru ca aceast norm s se aplice, e nevoie ca nscrisul, dac e opera unei tere persoane, s poarte semntura (subscriptio) ambeleor pri. Dac era redactat de un tabelio, acesta prelucra mai nti nsemnarea sa provizorie dup decalaraiile prilor, dndu-i o form corect i trecndo pe curat (in mundum transferre, conscribere). Urmeaz subscriptio, iar dup aceea
99

100

C. Stoicescu, op. cit., p. 277. Valerius M. Ciuc, op. cit., p 834.

34

completio, termen tehnic prin care scriitorul public garanta exacta reproducere a decalaraiilor ce i s-au fcut, i la final absolutio, expresie al crei neles a variat desemnnd la origine, fie o ultim declaraie a subscriptorilor cum c actul e terminat, fie predarea actului de ctre cel ce ceruse redactarea sa n mainile persoanei celeilate, i mai trziu predarea actului efectuat de nsi tabelionul101. Vnzarea silit Dei vnzarea trebuie s se fac de bun voie, totui n unele cazuri cineva poate s fie silit sau s vnd sau s cumpere. Cazurile principale de vnzare silit sunt: particularii pot fi silii s vnd, adic pot fi expropiai pentru cauz de utilitate public att de bunuri imobile, ct i de cele mobile de prim necesitate (robi, gru) n schimbul unei indemnizri (rechiziiile n vreme de rzboi); stpnul unui rob poate fi silit uneori sau s-l vnd sau s-l desrobeasc pentru un pre n bani; orice creditor ipotecar, poate sili pe ceilali creditori, care au ipoteci asupra aceluiai lucru, ca s-i cedeze ipotecile lor n schimbul creanelor asigurate prin aceste ipoteci (jus offerendae pecuniae)102. n ceea ce privete consimmntul exprimat n zilele noastre pentru a ncheia un contract de vnzare-cumprare, el trebuie s ndeplineasc cumulativ urmtoarele condiii:- s provin de la o persoan cu discernmnt, -s fie exprimat cu intenia de a produce efecte juridice, -s fie exteriorizat, - i nu fie afectat de vicii de consimmnt. Se poate observa c s-au meninut aceleai condiii ca i n dreptul roman, pentru a se considera consimmntul exprimat n mod valabil103.

3. Marfa (merx)
3. 1. Definiia i condiiile de validitate Obiectul vnzrii (res, merx) trebuie s ntruneasc toate condiiile ntlnite n cadrul teoriei generale a obligaiilor pentru ca respectiva prestaie contractual s fie valabil104. Trebuie ntrunite urmtoarele condiii:
101 102

C. Stoicescu, op. cit., p. 281. S. G. Longinescu, op. cit., p. 255. 103 Codrin Macovei, Contracte civile,Bucureti, Editura Hamangiu, 2006, p. 19. 104 Emil Molcu, Dan Oancea, op. cit., p. 273.

35

s fie licit (conform cu legea); s fie moral (s respecte preceptele bunelor moravuri); s fie posibil (n fapt i n drept); s fie determinat (precizat); s prezinte un interes pentru creditor (s rspund unei cauze eficiente i finale); s fie constituit de ctre un debitor, personal, n profitul creditorului (principiul relativitii obligaiei contractuale); s fie apreciabil n bani (evaluabil n echivalent bnesc). a ) S fie licit; De obicei, obiectul juridic al contractului este conform cu legea, chiar dac acesta n

aspectul su concret nu este prevzut de lege (n cazul contractelor nenumite n care creativitatea prilor contractante este una notabil)105. i la epoca lui Iutinian (ca i n dreptul civil modern, art. 964 Cod civil romn: Numai lucrurile care sunt n comer pot fi obiectul unui contract106.

b ) S fie moral; Condiia de moraliate a prilor cnd stabilesc obiectul contractului (care trebuie s corespund bunelor moravuri) se ngemneaz cu condiia de liceitate a obiectului (sunt considerate a fi imorale pactele asupra unor succesiuni viitoare)107. Art. 965 Codul civ. romn stipuleaz: Lucrurile viitoare pot fi obiectul obligaiei ...108 c) S fie posibil; Obiectul contractat trebuie s fie posibil din punct de vedere material, fizic, deoarece nimeni nu poate fi obligat la imposibil. Cel ce contracteaz un bun sau un fapt imposibil prin natura sa, nu este inut de promisiunea fcut. d) S fie determinat;

105 106

Valerius M. Ciuc, op. cit., p. 734. Florin Ciutacu, op. cit., art 964. 107 Valerius M. Ciuc, op. cit., p. 735. 108 Florin Ciutacu, op. cit., art . 965

36

Un contract poate avea ca obiect att dare,facere, ct i non facere, dar cu condiia s fie determinat sau mcar determinabil.Obiectul determinat este cert, deoarece poate dinainte statua natura, cantitatea, calitatea bunului datorat (quid, quale, quantum sit), pe cnd obeictul determinabil este unul incert. Raiunea pentru care s-a statuat, ca o condiie a valabilitii obiectului contractului, determinarea sau determinabiliatea acestuia, era aceea de a nu se permite debitorului s denatureze esena obligaiei asumate i s nu presteze pentru creditor un lucru fr valoare . (ca exemplu, promisiunea caracteristice). e) S prezinte un interes pentru creditor; La epoca clasic roman, pentru creditor obiectul contractului trebuia s prezinte un interes particular, contractul trebuie s fie oportun. Romanii nu concepeau ca cineva s contracteze n profitul exclusiv al unui ter. n asemena cazuri, obligaia contractual era considerat a fi nul. Obligaia era nul fa de teul beneficiar, el rmnnd strin fa de convenia prilor. vnzarii unui bun imobiliar cu precizarea trsturilor

f) S fie constituit de ctre debitor, personal, n profitul creditorului; Nimeni nu se poate angaja n numele altuia. Aceasta a fost credina romanilor exprimat prin Domitius Ulpianus. Promisiunea fcut n numele altuia poate fi, ns ratificat de ctre un ter i prin acest ratificare ulterioar, poate cpta consistena unui obiect contractual valabil. n dreptul civil modern i postmodern, acest condiie de validitate a obiectului juridic al contractului mai este exprimat prin principiul relativitii contractului109. Art.973 Cod civil romn statueaz: Conveniile nu au efect dect ntre prile contractante110. g) S fie apreciabil n bani . Aceast condiie se deduce din accea a interesului creditorului fa de obiectul contractului. Obiectul contractului trebuia s aib valoare economic.
109 110

Valerius M. Ciuc , op. cit., pp. 736-740. Florin Ciutacu, op. cit., art . 973.

37

Condiia evaluabilitii bneti, economice a prestaiei debitorului avea rol de garanie n faa tendinei sale de a eluda executarea obligaiilor (facere, non-facere, praestare)111. 3. 2. Natura bunurilor ce pot forma obiectul vnzrii Principiul general valabil att n dreptul roman de la epoca justinian, ct i n dreptul civil contemporan, este unul de esena libertarian: orice bun aflat n circuitul juridic civil (in comercium, in patrimonio) poate s fie obiectul acestui contract, fr a conta subdiviziunile crora el n mod efectiv aparine, precum: bunuri mancipi, nec mancipi; bunuri corporis, nec corporis; bunuri mobile, imobile; bunuri fungibile, nefungibile; bunuri de gen, de specie; bunuri principale, accesorii112. Obiectul contractului de vnzare-cumprare l puteau constitui, n epoca veche, numai bunurile mobile. Mai trziu puteau fi vndute i bunurile imobile i chiar cele incorporale.
113

Vnztorul putea transmite posesiunea asupra unor lucruri mobile sau imobile. O prim consecin ce decurge din aceast funcie a vnzrii este c obligaia de a transmite lucrul se execut prin intermediul tradiiunii, act prin excelen liber de forme solemne114. n ceea ce privete bunurile de specie i bunurile de gen: Vnzarea bunurilor de specie. Unele lucruri sunt determinate n individualitatea lor prin anumite caracteristici: un anumit pmnt, o anumit cldire. Vnzarea bunurilor de gen. Unele lucruri de gen sunt determinate sau individualizate ntr-un mod suficient, cum ar fi: vnd o parte din vinul care se gsete n pivnia mea . Atunci, lucrul este cert, individualizat prin gen, calitate sau cantitate. Apare ntrebarea dac vnzarea unei anumite cantiti de bunuri de gen, cum ar fi gru sau ulei, fr a se arta stocul de unde se ia, se face prin contract de vnzarecumprare sau prin stipulaie. Nu exist texte care s dea exemple de astfel de vnzri, n schimb exist texte cu exemple de stipulaii.Unii autori romaniti consider tcerea
111 112

Valerius M. Ciuc, op. cit., p. 739. Cristinel Murzea , op. cit., p. 264. 113 I on Anghel, op. cit., p. 270. 114 Emil Molcu, Dan Oancea, op. cit., p. 272.

38

textelor ca fiind accidental i cred c se putea folosi vnzarea consensual, ali autori cred c vnzarea care are ca obiect un lucru de gen, fr s indice depozitul de unde va fi luat grul, uleiul, s-ar putea face prin stipulaie, sancionat de o aciune n restituire: condictio certae rei115. Bunul incorporal (res incorporales) poate s aib nfiarea unui drept personal de crean, a unui drept real, ca exerciiul unui drept de uzufruct sau amfiteoz, a unui drept cu caracter universal cum ar fi dreptul de motenire 116. n ceea ce privete vinderea uzufructului, nu se vindea propriu-zis, dreptul subiectiv, ci coninutul material, avantajul economic pe carel confer uzufructul cumprtorului. I se ddea posibilitatea cumprtorului de a utiliza lucrul i de a culege fructele. Dreptul real de uzufruct nu trecea la cumprtor, ci numai exerciiul dreptului. Uzufructuarul rmnea titularul dreptului. El putea s revendice uzufructul contra nudului proprietar. n virtutea conveniei, cumprtorul avantajelor pe care le acord uzufructul ( usus i fructus) le putea trece motenitorilor si. Se putea vinde o hereditate ntreag cu tot cu creanele i datoriile ei. n acest caz, titlul de herede rmne vnztorului i numai prin acte juridice complexe cumprtorul va putea s urmreasc debitorii succesiunii, iar creditorii vor putea urmri pe cumprtorii hereditii. Se putea vinde o servitute cu aceleai efecte juridice: se vindeau numai avantajele care decurgeau din servitute117.

3. 3. Vnzarea bunurilor viitoare Bunul corporal putea fi actual sau viitor. Lucrul viitor poate dobndi existena ateptat sau poate rmne o simpl speran118. n dreptul lui Iustinian, i-a fost recunoscut o aciune cumprtorului bunului viitor prin care se apr posesia legitim (cum causa emptionis) asupra bunului cumprat (emptio rei speratae). Chiar i atunci cnd depinde de hazard (ale), cnd este aleatorie dobndirea de ctre vnztor a bunului viitor, el rmne legat de promisiunea de vnztor (ca exemplu folosit de Iustinian, dac un pescar promite spre vnzare o cantitate de pete, fie ea i aleatorie unui cumprtor, dup ntoarcerea de la pescuit el nu poate refuza predarea petelui prins, firete la preul stabilit per unitate de msur. La fel stau lucrurile i n privina recoltelor
115 116

Mihail Vasile Jakot, op. cit., p. 371. Emil Molcu, Dan Oancea, op. cit., p. 272. 117 Mihail Vasile Jakot , op. cit., p. 374. 118 I. C. Ctuneanu , op. cit. p. 282.

39

viitoare. Dreptul lui Iustinian a fost att de permisiv n aceast materie, nct i simpla speran putea fi vndut, emptio spei (ca exemplu, dac cineva cumpr un bilet de la loterie, el nu cumpr un bun viitor, ci nsi sperana depinznd de hazard, de ans, c va exista un astfel de bun viitor119. Aceast reglementare iustinian a fost inserat i n codul civil romn: art. 965 alin.1: Lucrurile viitoare pot fi obiectul obligaiei 120. Vnzarea bunurilor aparinnd unui non dominus Lucrul actual poate fi proprietatea vnztorului sau a unui strin121. n dreptul lui Iustinian a fost permis i cumprarea unui bun a unui non domino122. Nu era sancionat cu nulitatea vnzarea bunului altuia, deoarece se presupunea c acesta, pn la predarea bunului, putea s devin proprietar. Aceast posibilitate deriva din mprejurarea c efectul vnzrii consta n a crea obligaii i nu n transmiterea proprietii, care avea loc ulterior stabilirii acordului dintre pri. n sistemul de drept n care vnzarea era translativ de proprietate, o vnzare a altuia era nul. mpratul Constantin a impus obligaia pentru vnztor de a declara n prezena martorilor c este proprietarul bunului (cu intenia de a ocroti pe cumprtor)123. De exemplu, agnatul, curator al nebunului poate nstrina averea acestuia, n baza Legii celor XII Table, creditorul obiectului amanetat, n temeiul unei convenii, dei bunul acesta nu-i aparinea124. Trebuie s precizm, ns, c vnzarea lucrului altuia unui cumprtor nu-i confer acestuia din urm posesia efectiv asupra lucrului, ci doar dreptul de a-l prescrie achizitiv sau de a-l uzucapa, drept protejat prin: exceptio re venditae et traditae (o alt condiie era ca bunul s fi fost i tradit ctre cumprtor); actio Publiciana. n caz de vnzare a bunului altuia n care ambele pri erau de rea-credin, n litigiul dintre ele devenea aplicabil principiul rebus sic standibus (se pstreaz un statu-quo determinat de compensarea unei rele-credine cu cealalt); ca atare vnzarea rmne valabil, ns nici una dintre pri nu poate reclama ceva cu privire la lucru sau la pre.
119 120

Valerius M. Ciuc, op. cit., p . 835. Florin Ciutacu, op.cit., art. 965. 121 I. C. Ctuneanu, op. cit., p. 282. 122 Valerius M. Ciuc, op. cit. p. 835. 123 Ion Anghel, op. cit., p. 270. 124 Gaius, Instituiunile, (traducere de Aurel N. Popescu, Bucureti, Editura Academiei, 1982, p 139.

40

Cnd prile contractante erau de bun-credin, vnzarea fiind perfect valabil, cumprtorul ar fi putut cere daune-interese din neexecutarea contractului doar n caz de eviciune (din partea vnztorului). Acest drept de a cere daune-interese de la vnztor chiar nainte de eviciune, era recunoscut cumprtorului doar dac vnztorul (exclusiv) a fost de rea-credin (doar el tia c vinde fr drept un bun al altuia). Dreptul lui Iustinian s-a artat a fi permisiv i cu nstrinrile de uzufructuri sau de posesiuni utile, dar nu a permis cumprarea propriului bun. Aceasta nu nseamn c le era refuzat coproprietarilor achiziionarea ntregii proprieti. Ei puteau fr nici o ngrdire s o cumpere dac se nelegeau cu ceilali coproprietari, preul pe care l plteau fiind, ns direct proporional cu partea ce exceda cotei lor ideale, matematice125. Ca i n cazul consimmntului i n cazul bunului ce formeaz obiectul contractului de vnzare-cumprare actual putem vorbi despre condiii de valabilitate asemnatoare celor din dreptul roman. Pentru ca lucrul vndut s poat constitui obiect al prestaiei vnztorului i cauz a obligaiei cumprtorului, trebuie ndeplinite urmtoarele condiii: - bunul vndut s existe sau s existe n viitor, -bunul vndut s fie n circuitul civil, - bunul vndut s fie determinat sau determinabil, -bunul vndut s fie posibil, -bunul vndut s fie licit i moral, -vnztorul s fie proprietarul bunul individual determinat126. 4. Preul (Pretium) 4. 1. Definiia i condiiile de validitate Al patrulea element constitutiv al contractului de vnzare-cumprare este preul . Acest contract nu este gratuit i, n acelai timp, nu este unul de schimb (permutatio) n care contraprestaia nstrinrii poate consta n alt bun127. Preul constituie suma de bani pe care cumprtorul trebuie s o plteasc vnztorului128. Preul trebuie s existe. n lipsa unui pre, vnzarea este nul. Obligaia vnztorului nu are cauz129. Preul vnzrii este calculat n bani 130 (Pretium in pecunia numerata consistere debet)131 lucru care-i confer structur juridic proprie contractului, deoarece n lipsa preului stipulat
125 126

Valerius M. Ciuc, op. cit., p. 836. Codrin Macovei, op. cit., p. 35. 127 Valerius M. Ciuc, op. cit., p. 836. 128 tefan Coco, op. cit., p 375. 129 Mihail Vasile Jakot, op. cit., p. 374. 130 Vasile Val Popa, op. cit., p 249.. 131 Teodor Smbrian, op. cit., p. 169.

41

n bani nu s-ar mai deosebi de schimb 132. Fiindc obligaia vnztorului este alta dect aceea a cumprtorului, i pentru a deosebi cu uurin care dintre contractani este vnzator i care cumprtor, de aceea s-a cerut ca preul s fie calculat n bani 133. Aceast deosebire era foarte util ntruct vnztorul i cumprtorul aveau obligaii distincte134. Dac preul nu ar consta n bani, ci ntr-un alt lucru, vnzarea nu ar mai dobndi o identitate proprie 135. Preul reprezentat n bani este regul de esena contractului, regul ce atrage consecine, att pe planul ncheierii contractului, ct i pe acela al efectelor i modului de sancionare a lor. Faptul c preul cert ( pretium certum) este calculat n bani nu obstaculeaz prile s convin ulterior ncheierii contractului (dar n considerarea preului stabilit sau n considerarea obligaiei vnztorului-in solutul darioprecum n cazul pieirii fortuite a bunului vndut n parte sau chiar n totalitate) s execute (pentru a se elibera de obligaia contractual) i alte prestaiuni; de asemenea nu era exclus, tot n dreptul lui Iustinian ca prile contractante s convin chiar n momentul ncheierii contractului ca preul lucrului vndut s fie nsoit i de alte prestaiuni accesorii sau subsecvente, tot n considerarea liberrii de obligaie a cumprtorului136. n privina preului care s fie calculat n bani ( pecunia numerata) a existat o controvers ntre cele dou coli romane existente n acea perioad: Cassianii sau Sabinianii pe de o parte i Proculianii pe de alt parte137. Gaius n Instituiunile sale, precum i Paulus discut despre acest chestiune. Astfel Gaius susine c Vnzarea i cumprarea se ncheie cnd se convine asupra preului, dei preul nu s-a numrat nc i nici arvuna nu s-a dat. Ceea ce se d cu titlu de arvun, constituie proba ncheierii vnzrii. Cumprarea unui anumit lucru la un pre cert este considerat de Gaius ca fiind vnzare-cumprare. Aceast ideea nu a fost susinut de Cassius care a negat c o astfel de convenie ar fi valabil. Proculus este de prere c o astfel de convenie este o vnzare-cumprare. Cassianii i Sabinianii susineau, c preul poate s constee nu numai n bani, ci i n alt lucru, c acesta rezult din unele versuri din Iliada i c deci schimbul este o vnzarecel mai vechi fel de vnzare. Gaius subliniaz opinia acestora: La epoca clasic eram mare controvers (valde quaeritur). Profesorii notrii sunt de prere c preul poate s constea n alte lucruri, de exemplu o tog, un sclav sau un pmnt.
132 133

Vasile Val Popa, op. cit. , p. 250. S. G. Longinescu, op. cit., p .243. 134 Vladimir Hanga, op. cit., p.377. 135 Emil Molcu, Dan Oancea, op. cit., p. 273. 136 Valerius M. Ciuc, op. cit. , p. 836. 137 S. G. Longinescu , op. cit. p. 253.

42

Proculianii, autorii din cealalt coal ( diversae scholae auctores dissentiunt) susineau, c preul trebuie s constee n bani, c aceasta rezult din unele versuri din Iliada, c la schimb nu se poate tii, cine e vnztor i cine e cumprtor, iar a spune c amndou prile sunt cumprtori i vnztori, este absurd i deci schimbul nu este vnzare 138. Neratius i Pomponius erau de prere c avem de a face cu o vnzare i nu cu un schimb cnd pentru un lucru (o cas) se pltete o sum de bani i se mai construiete un alt lucru (tot o cas) 139. De asemenea, la schimb nu se poate tii ce se vinde i ce se d ca pre. Paulus discut i el aceast chestiune a raporturilor dintre vnzare i schimb: Exist ndoial astzi dac se poate numi vnzare convenia n care nu s-au pltit bani. De exemplu, i dau o tog ca s primesc o tunic. Sabinus i Cassius sunt de prere c, n acest caz exist vnzare. Nerva i Proculus cred c aceasta este un schimb i nu o vnzare. Opinia lui Nerva i Proculus este mai conform cu realitatea, altceva este a vinde i altceva este a cumpra, altceva este preul i altceva este marfa140. nainte de Diocleian s-a recunoscut, c preul nu poate consta numai n lucruri. Iustinian a primit prerea Proculianilor i pe aceea a lui Neratius i a lui Pomponius. Aadar preul trebuie s fie exprimat n bani, dar pe lng bani, poate s cuprind i alt lucru141. Pentru ca preul vnzrii s fie valabil stabilit, trebuia s ndeplineasc trei condiii: s fie serios (n sensul de adevrat , nonfictiv, real adic un verum pretium); s fie cert (un pre exprimat, determinat cu precizie, sau mcar determinabil ori succeptibil de a fi precizat ulterior n funcie de criterii precise, la rndul lor determinate, n sensul de certum pretium); s nu fie lezionar (justum praetio) peste cota de din valoarea bunului. a) Verum pretium Preul nu este real atunci cnd este simulat sau este neserios. Este simulat atunci cnd prile l-au trecut n contract, vnztorul neavnd intenia s-l cear, iar cumprtorul respectiv s-l plteasc142. Preul este simulat i atunci cnd preul stabilit este egal cu valoarea bunului ce formeaz obiectul vnzrii-cumprrii dar el nu
138 139

Mihail Vasile Jakot, op. cit., p. 375. S. G. Longinescu, op.cit., p. 136. 140 Mihail Vasile Jakot, op. cit., p. 375. 141 S. G. Longinescu, op. cit., p. 254. 142 Vasile Bcu, op. cit., p. 198.

43

trebuie s fie pltit143. Nu este admis simularea ntr-un contract de vnzare-cumprare deoarece transmiterea cu titlu gratuit a unui lucru, dac erau ntrunite i alte condiii cerute n acest sens, fcea ca respectivul contract s nu fie de vnzare-cumprare, ci de donaie144. Preul este neserios atunci cnd pentru un lucru de mare valoare se pretinde un pre derizoriu (de exemplu pentru o moie se cere un sesteriu)145. n privina celei dinti caliti cerute preului, n dreptul roman i-a produs efectele un principiu suveran care i astzi este valabil: Actul fictiv simulat este nul, pe cnd preul serios, real dar ascuns, poate fi valabil. (Simulata non valent, dissimulata possunt valere). Aceasta nseamn c n cazul n care a fost stabilit un pre fictiv ireal (simulat), natura juridic a actului contractual se schimb radical (din vnzare n donaie), pe cnd n cazul n care preul vnzrii a fost real, nefictiv i doar disimulat, ascuns, vnzarea rmne ceea ce este : o nstrinre oneroas, o vnzare perfect valid. b) Certum praetium ( determinat, determinabil ) Condiia ca preul s fie cert sau determinat (ori, cel puin determinabil) se explic prin faptul c acest contract se ncheie n momentul n care prile determin bunul vndut i preul lui, cznd de acord asupra acestora (consensus)146. Preul este determinat atunci cnd se fixeaz din momentul ncheierii contractului i este derminabil atunci cnd se indic anumite mijloace pentru fixarea lui147, ntruct e cu putin, ca s fie determinat cu precizie148. Nu este necsar ca preul s fie fixat la o anumit sum. Se poate raporta preul la o anumit circumstan obiectiv cert, dei ignorat de pri sau de una din ele, cum ar fi preul mrfii pe pia n ziua fixat pentru predare sau suma care se gsete n casa de bani a cumprtorului sau suma la care chiar el, vnztorul a cumprat lucrul149. De la Iustinian determinarea preului poate fi facut i de ctre o ter persoan anume artate, iar dac aceasta nu consimte s fixeze preul, vnzarea nu are loc la fel ca i n cazul n care nu s-a determinat preul150. De asemenea, dac terul decedeaz nainte de a stabili preul, vnzarea nu este considerat a fi valabil i determinarea nu va putea fi lsat la
143 144

S. G. Longinescu, op.cit., p. 254. Florinia Ciorscu, op. cit., p. 234. 145 S. G. Longinescu, op .cit., p. 254. 146 Valerius M. Ciuc, op. cit., p. 837. 147 Emil Molcu, Dan Oancea, op. cit., p. 273. 148 S. G. Longinescu , op. cit., p. 254. 149 Mihail Vasile Jakot, op. cit., p. 376. 150 tefan Coco, op. cit., p. 376.

44

aprecierea unuia dintre contractani151. ntruct preul poate fi lsat i la aprecierea unei tere persoane (praetium aestimatum) va transforma vnzarea ntr-un act condiional152. c) Justum praetio Despre justeea preului, ca o condiie a valabilitii contractului, se poate vorbi doar atunci cnd (n raport cu viziunea despre echitate a compilatorilor justinieni) preul stabilit era mai mic de din valoarea obinuit comun, a bunului nstrinat. Este o excepie de la regula de principiu prin care prile, evitnd manoperele dolosive, frauduloase, trebuie s stabileasc modul de contractare cel mai benefic pentru ele153. n dreptul clasic preul putea fi stabilit de ctre pri aa cum le dicta interesele lor 154. Era valabil vnzarea n care preul era inferior valorii lucrului vndut, deoarece ctigul era de esena comerului care se realiza prin contractul de vnzare 155. Dar Iustinian, prin interpolarea a dou constitutii a lui Diocleian, a hotrt ca, de cte ori va avea loc o laesio enormis (pagub excesiv) adic un lucru este vndut pe un pre care nu reprezint nici jumtate din valoarea lui, vnztorul va putea cere anularea vnzrii cu restituirea preului i a lucrului, cumprtorul avnd opiunea de a plti diferena dintre preul pltit iniial i preul care trebuia s fie pltit. S-a admis n general, c leziunea (paguba) nu era luat n considerare dect cnd cel pgubit era vnztorul nu i cumprtorul i cnd bunul vndut era era un bun imobil156. Se urmrea s se ocoteasc interesele micilor proprietari funciari, silii de lipsuri sau constrni prin violen sa-i vnd ogoarele marilor potentai. Iustinian a luat dintr-un calcul politic, aprarea micilor proprietari, sacrificnd interesele acestora din urm (potentes). ntr-adevr, acetia urmrind s-i mreasc domeniile lor n detrimentul celor sraci (tenuiores) i exercitnd asupra lor presiuni mari, plteau preuri de cumprare derizorii. mpratul Iustinian, intervenind n favoarea micilor proprietari, urmrea s ngrdeasc puterea marilor latifundiari care pe cale de a deveni seniori feudali, luptau adesea mpotriva mpratului, ncercnd s transforme marile lor domenii n independente, periclitnd interesele puterii centrale157. adevrate feude

151 152

S. G. Longinescu , op. cit.,p. 254. Valerius M. Ciuc, op. cit., p. 837. 153 Ibidem, p. 137. 154 Vladimir Hanga, op. cit., p. 274. 155 Ion Anghel, op. cit, p. 271. 156 Vasile Bcu, op.cit., p.148. 157 Vladimir Hanga, op. cit., p.274.

45

n dreptul actual, se stabilesc urmtoarele condiii pentru ca preul s poat constitui obiect al prestaiei cumprtorului i cauz a obligaiei cumprtorului: - s fie stabilit n bani, - s fie determinat sau determinabil, - s fie sincer, - s fie serios158.

Capitolul al IV lea
Efectele contractului de vnzare-cumprare

n dreptul roman, vnzarea nu era translativ de proprietate ca n dreptul modern, ci ddea natere numai la obligaii159. De aceea romanii spuneau: traditionibus et usucapionibus non nudis pactis domina rerum transferruntur. Aceste obligaii erau bilaterale i de bun-credin. Fiindc contractul de vnzarecumprare era o convenie sinalagmatic, aceasta ddea natere la urmtoarele obligaii: obligaiile vnztorului; obligaiile cumprtorului; clauze speciale la vnzare160.

1. Obligaiile vnztorului
158 159

Codrin Macovei, op. cit., pp. 43-46. Valerius M. Ciuc, op. cit., p. 837. 160 C. Stoicescu, op. cit., p 282.

46

Obligaiile vnztorului se divid, n funcie de momentul n care trebuie s fie ndeplinite, dup cum urmeaz: - obligaiile prealabile predrii bunului nsrinat; - obligaiile eventuale sau aleatorii (ulterioare livrrii bunului vndut). 1.1. Obligaiile prealabile nainte de a preda bunul vndut, vnztorul este inut s respecte trei categorii de obligaii care se descompun n sarcini precise menite a-i conferi un statut juridic distinct: purgari dolo malo (abinerea de la orice manopera dolosiv, att n ceea ce privete ncheierea, ct i relativ la executarea contractului); rem praestam habere licere (vnztorul trebuia s asigure pstrarea-custodia-i livrarea bunului ctre cumprtor).

1. 1. a. Purgari dolo malo Abinera de la comiterea vreunui dol la ncheierea i executarea contractului de vnzare reprezint (ca pentru orice contract sinalagmatic i de bun-credin) o condiie special care se rezum ntr-o sum de interdicii explicite: vnztorul nu poate s-i constituie (n afara cunoaterii i acceptrii de ctre cumprtor) vreun drept sau privilegiu asupra bunului vndut, de natur a-i obstacula cumprtorului exerciiul liberei posesii (vacua possesio) asupra respectivului bun; predarea bunului ctre cumprtor trebuie s o fac fr nici o rezerv (alta dect eventualele condiii temporale sau factice prezentate n contract); respectarea modalitilor cerute de lege pentru validul transfer al proprietii sau al posesiei asupra bunului nstrinat (ca exemplu, mancipaiunea, tradiiunea, cesiunea n prezena magistratului judiciar, etc.). n caz de nclcare a acestor obligaii (ca exemplu, vnztorul de rea-credin a vndut un bun al altuia, fr a-l avertiza pe cumprtor), prin actio ex empto, cumprtorul poate cere (chiar nainte de orice tulburare a executrii contractului ori de orice eviciune) constatarea nulitii contractului161.

161

Georges Hubrecht, op.cit., p. 117.

47

1.1.b. Rem praestare habere licere Vnztorul are sarcina de a pstra bunul (custodia) pn n momentul efectivei livrri i de asemenea, de a i-l preda cumprtorului. Se poate observa cum aceast obligaie ( rem praestare habere licere) se descompune n dou prestaiuni distincte: pstrarea bunului (custodia); predarea liberei posesiuni (vacua possessio)162.

- Obligaia de a pstra lucrul Din momentul ncheierii contractului vnztorul trebuie s aib grij de bunul vndut (res venditi) i s-l pstreze n bun stare, pn n momentul efectivei predri trebuind s rspund pentru securitatea bunului ca un bonus pater familias, chiar i pentru cea mai mic neglijen163. Rspunderea aceasta, abstract i pentru culp uoar ( culpa levis in abstracto), era cea mai sever i este i astzi sancionat ca un criteriu al statutului juridic al vnztorului164: Diligena ce trebuie s se pun n ndeplinirea unei obligaii este totdeauna aceea a unui bun proprietar. (art. 1080, alin. 1 Cod civil romnesc)165. Ce se ntmpl ns dac lucrul vndut piere, nainte de a fi predat, prin caz de for major? ntrebarea care intereseaz este cea dac va fi rspunztor vnztorul sau rspunderea lui nceteaz? Ca un exemplu, dac Titus vinde un sclav sau o cas lui Maevius i dac, nainte de a avea loc tradiia, sclavul moare sau casa este incendiat datorit unor descrcri electrice, mai este obligat cumprtorul, adic Maevius, s plteasc preul? Juritii romani au rspuns afirmativ: cumprtorul trebuie s plteasc preul, deoarece riscurile sunt n sarcina lui (periculum est emptoris), iar vnztorului i incumb obligaia de a preda numai resturile materiale ale lucrului: sclavul decedat sau ceea ce a mai rmas eventual dup incendiu, din cas166 i de asemenea, va ceda cumprtorului creanele cu caracter penal dobndite ex delicto contra terului ce a distrus obiectul167. Regula potrivit creia riscurile sunt ale cumprtorului ncalc unele principii ale dreptului: a) Vnzarea roman nu transmite dreptul de proprietate iar lucrul vndut rmne n patrimoniul vnztorului i ar fi fost normal ca el s suporte paguba, n calitate de proprietar
162 163

Ibidem, pp. 838-839. Vladimir Hanga, op. cit., p.274. 164 Valerius M. Ciuc, op. cit., p. 839. 165 Florin Ciutacu, op.cit., art.1080. 166 Vladmir Hanga, op. cit., p. 378. 167 I. C. Ctuneanu, op. cit., 284.

48

(res perit domino)168. Proba rezult din anumite texte aflate n Digeste; astfel Paul vorbete de paturi expuse pe strad i distruse din porunca edililor, ipotez n care vnztorul pierde dreptul de a reclama preul; Alfenus, reprodus de Paul, se ocup de cazul unor scnduri vndute i apoi furate, hotrnd c riscurile sunt ale vnztorului, ele netrecnd n seama cumprtorului dect numai si trabes signasset; iar Africanus, extinznd rspunsul su i la vnzare, afirm c locatarul care nu se putuse folosi de un teren fiind c acesta fusese confiscat, nu este obligat s plteasc chiria, ci e ndrituit s repete dac ntmpltor o achitase, fr a avea dreptul la despgubiri169. b) Pe de alt parte, este contrar principiilor care guverneaz materia contractelor c numai una din pri s-i execute obligaia170. Principiul riscurilor pentru cumprtor este nedrept, cci vnzarea fiind un contract bilateral, fiecare parte trebuie s aib ndatoririle sale legate de obligaiunile celeilalte pri; regula interdependenei prestaiunilor n contractele bilaterale, care domin toat materia i pe care se ntemeiaz excepia non adimpleti contractus este aici nlturat. Labeone susine c dac vnztorul, n urma unei legi nu ar putea reclama preul, nu ar putea fi inut s dea nici lucrul. c) Principiul enunat anterior permite vnztorului s-i procure un beneficiu licit, vnznd lucrul la dou persoane, sau vnznd lucrul ce aparine unui ter, cci dup pierderea lucrului, responsabilitatea nu i-ar mai fi angajat171. Se poate observa ns n sens contrar, i pentru a justifica soluionarea tradiional, c: a) Vnzarea-cumprare nainte de a fi un contract consensual se realiza prin dou stipulaiuni, independente una fa de cealalt. Astfel vnztorul era creditor al preului, iar cumprtorul al lucrului, n virtutea a dou contracte distincte. Principiul independenei celor dou stipulaii s-a pstrat i dup ce vnzarea a devenit un contract consensual, obligaia vnztorului rmnnd distinct de aceea a cumprtorului. Regula c riscurile sunt pentru cumprtor (res perit emptori) se explic n consecin prin evoluia istoric a instituiei, dar trebuie subliniat c aplicarea ei era numai subsidiar, numai pentru cazul n care prile nu au convenit altfel. Astfel, dac prile gseau c regula dreptului comun este inechitabil puteau s-o nlture prin convenia lor i s pun riscurile pe seama vnztorului172; b) Vnzarea-cumprarea este un contract bilateral, dar care e perfect din momentul consimmntului, nu din acela al executrii;
168 169

Emil Molcu, op. cit., p. 291. C. Stoicescu, op. cit., p.282. 170 Emil Molcu, op. cit., p. 291. 171 C. Stoicescu, op .cit., pp. 282-283. 172 Vladimir Hanga, op. cit., p. 379.

49

c) Vnzarea este o operaiune n care cumprtorul tinde la dobndirea unei valori variabile, aa nct este just ca riscurile s priveasc pe acesta; d) Este foarte rar cazul cnd n practic vnztorul are posibilitatea de a realiza beneficiul semnalat173. Regula emptoris est periculum nu se aplic n urmtoarele situaii: n cazul vnzrii sub condiie suspensiv, dac lucrul piere naintea ndeplinirii condiiei, obligaiile prilor nu se mai declaneaz, datorit dispariiei obiectului actului. Ca atare, cumprtorul nu va mai plti preul, iar vnztorul va suporta riscurile174. Dac lucrul este deteriorat pn la realizarea condiiei, odat ce acesta se ndeplinete, vnzarea ia fiin iar riscurile le suport cumprtorul, conform regulii generale emptoris est periculum175. n cazul lucrurilor care sunt cntrite, msurate sau numrate ( res quae pondere numero mensurave constant), ntruct vnzarea nu se formeaz n momentul ncheierii conveniei ci n momentul cntririi, msurrii sau numrrii, riscurile vor fi toate ale vnztorului176. Este vorba de lucrurile de gen. Vnztorul este inut de culpa levis in abstracto177. Dac vnztorul a fost pus n ntrziere, se produce perpetuarea obligaiilor (perpetuatio obligationis), aa nct vnztorul nu mai are dreptul la pre dac la rndul su nu-i execut obligaia, i astfel, lucrul pierind, vnztorul nu-i va putea executa obligaia. Prile pot conveni ca vnztorul s rspund i pentru cazul fortuit, cu toate c n mod obinuit el nu rspunde pentru custodia; n orice caz, vnztorul nu va rspunde pentru fora major (periculum). Nendoielnic, dac vnztorul este vinovat de pieirea lucrului nu mai are dreptul la pre; el este inut pentru culpa levis in abstracto178. n ceea ce privete rspunderea vnztorului (chiar i n condiiile consacrrii rspunderii pentru culp uoar i abstract culpa levis in abstracto) din cauz de for major sau caz fortuit este difereniat n funcie de categoria bunului nstrinat: bun de specie (species); bun de gen (in genus).

173 174

C. Stoicescu, op. cit., p. 283. Emil Molcu, op. cit., p. 291. 175 tefan Coco, op. cit., p. 377. 176 Emil Molcu, op. cit., p. 291. 177 tefan Coco, op. cit., p. 377. 178 Emil Molcu, op. cit., p. 291.

50

Dac bunul vndut este unul de specie, principiul suveran n privina suportrii riscului pieirii fortuite era acela dup care bunul piere pentru stpn ( res perit domino sive res perit emptori). Cum contractul de vnzare-cumprare este unul consensual, dar netranslativ de proprietate, nseamn c din momentul perfectrii contractului, al acordului de voin cumprtorul devine creditorul unei tradiiuni, astfel nct riscul pieirii fortuite a bunului de specie nainte ca acesta s fie efectiv livrat i revine vnztorului (casus sentit dominus). Vnztorul este liberat de orice obligaie n acest caz fortuit doar dac apucase s fac trdiiunea bunului vndut. Mai trebuie precizat faptul c liberarea total a vnztorului se produce doar dac bunul a pierit fortuit i integral (s-a scufundat, a fost ars n totalitate). Dac pierderea a fost parial, el tot rmne legat de obligaia de a preda resturile materiale (ceea ce a putut fi salvat), dar i resturile juridice (daune-interese). Dac bunul este unul de gen (in genus), principiul la care se raporta distribuirea riscului pieirii fortuite a lui era acela dup care bunurile de gen nu pier ( genera non pereunt); astfel, n locul bunurilor de gen (grne, ulei, vin, produse neindividualizate prin numrare, msurare, cntrire, ci doar prin precizarea naturii-quod, calitii-quale, i a cantitii-quantum), vnztorul trebuie s identifice n patrimoniul su altele de acelai fel i n aceeai msur, ori s achiziioneze altele asemenea pentru a le putea tradi, preda, cumprtorului179. n anii ce au trecut unii autori au reluat cu mult energie criticile formulate contra doctrinei tradiionale, susinnd c regula emptoris est periculum a fost introdus de dreptul bizantin i c dreptul clasic consfiinise principiul venditoris est periculum. Ei observ c multe fragmente interpolate cu soluia bizantin nu au fost reglementate cu destul atenie i astfel, ele fac o deosebire semnificativ ntre perioada anterioar i cea posterioar tradiiei, riscurile fiind pn la tradiie n seama vnztorului i apoi n aceea a cumprtorului. Dac ultima consecin este adoptat de orice sistem, fiind c din acel moment cumprtorul a devenit proprietarul lucrurilor, deosebirea nu are nici un sens pentru adepii colii clasice deoarece, dup teoria lor, riscurile sunt tot ale cumprtorului chiar i nainte de tradiie. Regula cea nou a fost mprumutat de la dreptul grecesc, care cerea pentru validarea vnzrii vrsarea efectiv a preului. Dac banii nu au fost numrai, nimic nu lua fiin, iar riscurile continuau s priveasc pe vnztor, rmas proprietar al lucrului; n cazul invers, cumprtorul devenind imediat proprietar, firesc riscurile treceau de partea sa. Neexistnd vnzarea pe credit, se recurgea la diferite subterfugii ori de cte ori cumprtorul nu era n msur s deburseze preul; ca i exemplu, dei suma convenit nu a fost achitat, vnztorul
179

Valerius M. Ciuc, op. cit., p. 839.

51

remitea cocontractantului su o chitan de plat sub condiia de a primi un contra-nscris, adeverind existena unui pretins mprumut de o egal valoare. Cumprtorul devenind n aparen proprietar, lua riscurile asupra sa. Comisarii lui Iustinian au imitat rezultatul final i nu au inut seama de deosebirea fundamental ce desprea vnzarea real elin de vnzarea consensual roman180.

- Obligaia de a preda lucrul ( vacuam possessionem tradere ) Vnztorul este obligat s transmit cumprtorului posesiunea linitit a lucrului i nu dreptul de proprietate181. n dreptul roman, vnztorul nu era obligat la dare, ci numai la vacuam possessionem tradere182. Aceast particularitate i are explicaia n faptul c vnzarea consensual, ca act de drept al ginilor, a fost creat n scopul de a facilita desfurarea operaiunilor comerciale, ntr-o epoc n care proprietatea quiritar, ngrdit de forme solemne, continua s-i gseasc o larg aplicaie, alturi de alte forme de proprietate. Fa de varietatea formelor de proprietate, precum i fa de formalismul propriu lui dominium ex iure quiritium, contractul de vnzare a fost elaborat, nct prile s poat evita complicaiile decurgnd din fizionomia actului de transfer a proprietii; este suficient ca vnztorul s transmit posesiunea lucrului n forma simpl a tradiiunii. Totui, vnztorul trebuie s transmit posesiunea lucrului n asemenea condiii, nct cumprtorul s se poat bucura de toate avantajele proprietii183. Deoarece nu se transfera proprietatea, ci posesia, obligaia vnztorului a fost ru neleas i s-a susinut de unii c vnzarea roman nu obliga niciodat pe vnztor s transfere proprietatea. La romani, unde simpla voin nu putea determina un transfer de proprietate, vnzarea singur, adic neurmat de tradiiune sau mancipaiune, nu are drept efect strmutarea proprietii de la vnztor la cumprtor. Romanii au recunoscut ntotdeauna c scopul obinuit i firesc al vnzrii era transferul proprietii. Vnzarea si
180 181

C. Stoicescu, op. cit., pp. 283-284. Emil Molcu, op. cit., p. 292. 182 Ion Anghel, op. cit., p.274. 183 Emil Molcu, op. cit., p. 292.

52

transmiterea proprietii nu erau dou idei incompatibile. Labeone a afirmat c nu se putea insera n contractul de vnzare-cumprare o clauz excluznd transferul proprietii184. Obligaia vnztorului de a preda libera posesie a bunului ctre cumprtor se descompune la rndul ei n dou sarcini distincte contractuale: pe de o parte, vnztorul trebuie s-i predea cumprtorului o posesie util (ad usucapione), adic una de bun credin i civil, cu just titlu, cu justa causa); pe de alt parte, vnztorul trebuie s-i predea cumprtorului o posesie real (adic s-i execute execute obligaia de transfer al posesiei, contractul de vnzare-cumprare nefiind nici mcar n dreptul lui Iustinian translativ de proprietate prin el nsui).

Ce nseamn transferul ctre cumprtor a unei posesii linitite i utile? Faptul c vnzarea nu constituia un transfer automat de proprietate, ci un transfer de prerogative reale asupra unui bun, determin o cazuistic diferit, astfel : Atunci cnd vnztorul de bun-credin nstrineaz un bun ce aparine unei alte persoane, el nu va putea fi chemat n judecat ulterior de ctre cumprtor pentru nulitatea vnzrii ori pentru rezoluiunea contractului att timp ct nu a fost n culp pentru evingerea cumprtorului sau pentru viciile ascunse ale bunului185. De subliniat este faptul c posesorul nu trebuie s fie tulburat de o ter persoan cu o aciune n revendicare, cu un interdict posesor sau cu o alt aciune real sau personal. Este important ca vnztorul s nu fi cunoscut nainte de a ncheia contractul, c lucrul este ameninat de eviciune. Se poate ca persoana evins s pstreze lucrul, dar cu alt titlu. Cnd eviciunea a intervenit dup ncheierea contractului, chiar nainte de a fi predat lucrul, riscul (prejudiciul) l suport cumprtorul (res perit emptori). Dac eviciunea a intervenit nainte de ncheierea vnzrii, atunci riscul este pentru vnztor. Mai mult dect att, vnzarea-cumprarea, fiind o causa usucapiendi, un just titlu pentru uzucapiune, cumprtorul de bun-credin, va putea deveni proprietarul bunului dup momentul tradiiunii acestuia (dup 1-2 ani, n funcie de calitatea bunului: mobil sau imobil, sau prin ficiune publician, printr-o prescripie achizitiv instantanee)186; La epoca lui Justinian, n epoca n care vnztorul nu era doar posesorul, ci i proprietarul bunului vndut, o dat fcut tradiiunea acestuia, el pierde dreptul de
184 185

C. Stoicescu, op. cit., p284. Valerius M. Ciuc, op. cit., p. 840. 186 Mihail Vasile Jakot, op. cit., p. 378.

53

proprietate, neputnd s pstreze proprietatea pentru sine i s transmit doar posesia, fie ea i util; la epoca clasic, era posibil aceast dubl ipostaz atunci cnd era nstrinat, prin simpla tradiiune, un bun mancipi care reclama un mod formalist, (precum mancipatio sau in jure cessio), ns n dreptul lui Iustinian nu mai este ntlnit aceast anomalie juridic; Dac, prin contractul de vnzare-cumprare, vnztorul i-a asumat obligaia de a transfera (mpreun cu posesia) i proprietatea asupra bunului, ca efect al acestei nelegeri(negotio), el era inut n mod formal s transmit i proprietatea; Pentru a fi protejat cumprtorul de spectrul evingerii de ctre un ter, iar proprietarul de drept (nudum dominus) pentru ai fi protejate interesele viznd recuperarea bunului de care a fost deposedat, i s-a impus vnztorului de rea-credin s nstrineze bunul altuia doar dac vor fi ndeplinite anumite condiii, ntruct bunurile sustrase sau care au format obiectul deposedrilor ilicite sunt bunuri non-uzucapabile. Ce nseamn obligaia vnztorului de a transmite o posesie real? Obligaia de transfer al posesiei apare ca fiind corelativ dreptului de crean al cumprtorului ntruct, n dreptul roman de la epoca iustinian, contractul de vnzarecumprare nu era translativ de proprietate n mod spontan, automat; nici posesia i nici alte drepruri reale nu se transmiteau n mod automat. Se poate observa, analiznd modul n care au fost descompuse obligaiile vnztorului, c emptio-venditio a fost imaginat ca o convenie dubl: ncheirea contractului de vnzare-cumprare, prin care vnztorul i asum principala obligaie, aceea de a transfera printr-o modalitate sau alta (de regul, prin traditio) posesia real i util asupra bunului vndut; executarea propriu-zis a obligaiei de transfer, executarea subsecvent i determinat de nelegerea prilor187. Vnzarea roman nu obliga pe vnztor s transfere proprietatea lucrului, n afar de cteva excepii: cnd este vorba de vnzarea lucrului altuia fcut cu rea-credin unui cumprtor de bun-credin. Cumprtorul se va plnge c nu a primit proprietatea lucrului vndut; cnd vnztorul este proprietarul lucrului;

187

Valerius M. Ciuc, op. cit., pp. 840-841.

54

cnd proprietarul s-a obligat s transmit proprietatea lucrului188. Cnd este vorba despre un bun corporal, trebuie s predea lucrul aa cum s-au neles

Vnztorul pentru a-i ndeplini obligaia de a preda lucrul, trebuie s procedeze astfel: prile sau astfel cum datorit mprejurrilor, cumprtorul este n drept s-l primeasc. Dac s-a vndut o ctime anume determinat, trebuie s se predea exact ct s-a vndut. Dac s-a vndut mai puin, cumprtorul are dreptul de a cere diferena, iar dac nu o obine de a cere despgubiri. Dac s-a predat mai mult, vnztorul are dreptul de a cere s i se napoieze prisosul, iar dac aceasta nu mai este posibil, poate cere o majorare de pre. O dat cu lucrul vnztorul este obligat s predea i accesoriile lui, care existau n momentul ncheierii contractului i de asemenea, toate accesoriile ce i s-au adugat ori care s-au produs ulterior acestui moment: fructele percepute, chiriile ncasate. Vnztorul trebuie s ncredineze cumprtorului titlurile i documentele referitoare la lucru. De asemenea, vnztorul are obligaia de a aduce la cunotina cumprtorului toate ndatoririle pe care le are referitor la lucrul respectiv. Cnd este vorba despre vnzarea unui bun incorporal (o servitute de nfiinat, o servitute personal nfiinat, o crean, o motenire), vnztorul nu este obligat s transmit bunul incorporal respectiv, ci s asigure cumprtorului folosina acestuia. Aceasta nseamn c vnztorul trebuie s-i aduc la cunotina cumprtorului c poate s foloseasc bunul respectiv, ca exemplu, de servitutea care se nfiineaz, s-i cedeze exerciiul uzufructului existent, s-i cedeze aciunea creanei vndute, etc189. Se poate constata c obligaia de a preda lucrul a fost reglementat, nct s se creeze posibiliatea ncheierii unor vnzri ntre ceteni i peregrini, asigurndu-i-se n acelai timp cumprtorului toate avantajele proprietii190, peregrinii nefiind ndrituii s dobndeasc un drept de proprietate quiritar191. Totodat, din punct de vedere juridic, prile nu se afl pe picior de egalitate. Vnztorul transmite numai posesiunea lucrului, pe cnd cumprtorul transmite chiar proprietatea asupra metalului pre. Explicaia acestei stri de lucruri trebuie cutat n originea vnzrii, cci ea a aprut pe terenul raporturilor dintre stat, ca principal vnztor de sclavi i particulari, n calitate de cumprtori. n dreptul clasic, odat cu ncetarea marilor rzboaie de cucerire, cnd numrul sclavilor prizonieri de rzboi scade foarte mult, se poate vedea cum statul roman adopt unele msuri n favoarea cumprtorului i agravarea obligaiilor vnztorului.
188 189

C. t. Tomulescu, op. cit., p. 285. S. G. Longinescu, op. cit., p. 261. 190 Emil Molcu, op. cit., p. 293. 191 Vladimir Hanga, op. cit., p. 261.

55

Regula transmiterii posesiei are mai mult o valoare teoretic deoarece, n fapt, de cele mai multe ori prin mijloace indirecte, vnztorul era obligat s transmit chiar proprietatea. Astfel, potrivit lui Paul, vnztorul trebuie s transmit lucrul i s se abin de la orice dol. n cazul vnzrii, finalitatea economic a actului const n a da posibilitatea cumprtorului s exploateze bunul n cel mai desvrit mod. Cu alte cuvinte, orice vnztor de bun-credin, dac este proprietar, trebuie s transmit chiar proprietatea, cci altfel ar comite un dol fa de cumprtorul care i transfer preul cu titlu de proprietate192.

1. 2. Obligaiile ulterioare ale vnztorului Obligaiile eventuale (ulterioare predrii bunului vndut) sau aleatorii sunt obligaii de garanie ce nsoesc transferul propriu-zis al posesiei reale i utile. Dou categorii eseniale de garanii au fost stipulate n normele contractuale romane de la epoca iustinian. Este vorba de urmtoarele: garania contra viciilor ascunse ale bunului vndut; garania de eviciune193. Obligaia de garanie, fie pentru eviciune, fie pentru vicii, este prin excelen un efect al vnzrii consensuale, ajuns n stadiul final de elaborare. Nu ntmpltor, comentatorii au considerat c obligaia de garanie decurge din voina vnztorului de a se obliga i nu din natura actului. Cu timpul, n procesul asimilrii procedeelor extracontractuale, obligaia de garanie tinde s devin un efect firesc al contractului de vnzare, sancionat prin actio empti. Linia de evoluie a obligaiei de garanie pentru eviciune trece prin trei stadii: actio auctoritatis, stipulatio rem habere licere i actio empti . 1. 2. a. Garania contra viciilor ascunse ale bunului vndut Prin vicii ale lucrului nelegem anumite defecte care-l fac impropriu scopului pentru care a fost cumprat sau i micoreaz valoare. De exemplu, boala de care sufer un sclav vndut i

192 193

Emil Molcu, op. cit., p. 293. Charles Maynz, op. cit., p. 254.

56

micoreaz valoarea (morbus, vitius), iar delcitul comis de sclav l expune pe cumprtor unui proces cu victima delictului, care poate intenta aciunea noxal ( noxia )194. n evoluia garaniei de vicii ale lucrului deosebim trei etape: a vechiului drept roman; a dreptului edililor curuli; a noului drept civil195. n vechiul drept roman (pn la apariia vnzrii consensuale) se poate vorbi despre garania pentru vicii n cazul vnzrii prin mancipaiune i n cazul vnzrii realizate prin stipulaiune.

- Garania pentru vicii n cazul vnzrii prin mancipaiune La vnzarea realizat prin mancipaiune, dac poart asupra unui fond de pmnt, vnztorul rspunde pentru vicii n dou cazuri: cnd transmite o suprafa de pmnt mai mic dect cea declarat i cnd declar c fondul este liber de orice sarcini ( optimus maximusque), dei n realitate acesta este grevat cu servitui. n primul caz, cumprtorul va avea mpotriva vnztorului actio de modo agri, ce are ca obiect plata unei sume de bani, reprezentnd dublul valorii suprafaei de teren dat n minus. Actio de modo agri are un fundament delictual, urmnd s sancioneze fapta celui care transmite mai puin dect declar196. Legea celor XII Table nu cuprindea nici o dispoziie general referitoare la vicii, ci numai referitor la aceasta, relativ exclusiv la ntinderea mai mic a pmntului mancipat. Vnztorul se obliga prin intermediul unui contract verbal197. n cel de-al doilea caz, al nstrinrii unui fond grevat cu servitui (sau alte sarcini), cumprtorul poate intenta actio auctoritatis dat, de asemenea, pe trm delictual, prin care pretinde vnztorului dublul preului pltit. Sistemul garaniei pentru vicii, la vnzarea mancipaiune, nu funcioneaz dect n cazul trnsmiterii unor terenuri198. -Vnzarea realizat prin stipulaiuni
194 195

Emil Molcu, op. cit., p. 293. S. G. Longinescu, op. cit., p. 269. 196 Emil Molcu, op. cit., p. 295. 197 C. Stoicescu, op. cit., p. 269. 198 Emil Molcu, op. cit., p. 295.

57

n dreptul roman din perioada epocii veche, garaniile contra viciilor bunului cumprat erau pur contractuale, deoarece pentru a fi eficace, ele trebuiau s fie prevzute printr-o stipulaiune expres, special, adugat contractului de baz (accesorie) printr-o aciune asemntoare (actio ex stipulato). Prin actio ex stipulato, cumprtorul l putea chema n judecat pe vnztor pentru a rspunde de viciile ascunse ale bunului, vicii de natur a face improprie utilitii sale respectivul bun199. i astzi viciile ascunse sunt definite n termeni cvasiasemntori vechii stipulaiuni romane: art. 1352 Cod civil: vnztorul este supus la rspundere pentru viciile ascunse ale bunului vndut, dac, din cauza acelora, lucrul nu este bun de ntrebuinat, dup destinarea sa, sau ntrebuinarea sa este att de micorat, nct se poate presupune c cumprtorul nu l-ar fi cumprat, sau n-ar fi dat pe dnsul ceea ce a dat, de i-ar fi cunoscut viciile.200 Vnzarea realizat prin stipulaiune nu se bucur, ns, de aceleai consecine, dac obiectul vnzrii mancipaiune nu const ntr-o suprafa de pmnt, vnztorul nu rspunde pentru vicii. n scopul de a se proteja interesele cumprtorului, nc din epoca veche, s-a creat o stipulaiune special pentru vicii. Dac vnzarea mbrac forma mancipaiunii, dar nu purta asupra unui teren, stipulaiunea pentru vicii era alturat mancipaiei. Cnd vnzarea se fcea prin dou stipulaiuni, stipulaiunii speciale pentru eviciune i se altur o stipuliune pentru vicii. Dac stipulaiunea pentru vicii era alturat unei stipulaiuni duplae pentru eviciune, ambele stipulaiuni erau desemnate prin termenul stipulatio duplae: dac ns era alturat unei stipulaiuni simple pentru eviciuni, ele formau mpreun o stipulatio simplae201. Dup apariia vnzrii consensuale, se spune c trebuie s se disting ntre sistemul dreptului civil i sistemul edililor curuli. Potrivit dreptului civil, vnztorul rspunde pentru vicii numai n dou situaii: cnd atribuie lucrului caliti pe care nu le are i cnd este de rea credin. Astfel, cumprtorul putea intenta actio empti atunci cnd vnztorul fcea declaraii false cu privire la calitile lucrului(dicta, promisa), precum i atunci cnd nu declarase viciile lucrului, dei le cunotea (reticentia). n cel de-al doilea caz, pentru a putea intenta actio empti trebuia ca viciul s preexiste contractului, s nu fie aparent i s nu fi fost cunoscut de cumprtor. Evident, dac viciul era aparent sau cunoscut de cumprtor, acesta nu mai avea nici un motiv pentru a se
199 200

V. M. Ciuc, op. cit., p. 842. Florin Ciutacu, op. cit., art. 1352. 201 Emil Molcu, op. cit., p. 295.

58

plnge. Cicero arat c acest sistem era cunoscut n epoca sa 202. Pentru viciile pe care nu le declara, ntruct nu le cunotea, vnztorul rspundea numai dac se ncheia o stipulaiune special203. Sistemul edililior curuli Reglementarea rspunderii pentru vicii dat de dreptul civil prezint unele inconveniente, n special n cazul vnzrilor fcute n trguri, unde participau adesea i peregrinii, care nu aveau acces la mancipaiune. Pe de alt parte, rapiditatea operaiunilor fcute n acest cadru, nu permite o verificare atent a lucrului vndut204. Cumprtorii erau de obicei nelai pentru c nu puteau descoperi diversele defecte pe care lucrul le avea 205. De aceea, edilii curuli, magistrai care supravegheau operaiunile comerciale n trguri, au adus unele modificri regimului rspunderii pentru vicii, prin intermediul a dou edicte: de mancipiis vendundis (cu privire la vnzarea sclavilor) i de iumentis vendundis (cu privire la vnzarea de animale). Dispoziiile edictelor edililor curuli se aplicau, evident, numai la vnzrile fcute n trguri ce aveau ca obiect sclavi sau animale206. Edictele au aprut fie n vremea legii Fabia, fie pe timpul lui Cicerone207. Jurisconsulii sftuiau pe cumprtori s pun ntrebri amnunite partenerului cu privire la calitile sau defectele lucrului sau eventual, referitor la cauzele de eviciune care ar putea aprea208. n edictul su de mancipiis vendundis, edilul obliga pe venaliciari s lege de gtul sclavului un titulus artnd care e naionalitatea sclavului, dac nu a fugit de la stpnul su, dac nu a comis vreun delict, dac este bolnav sau nu. Apoi vnztorul era inut s repete verbal aceste indicaii i s fgduiasc prin stipulaiune dublul n caz de eviciune i simplul n caz de vicii ascunse. n edictul de iumentis vendundis, edilul se ocupa de vnzarea animalelor care duc n spate, care trag, a animalelor n general i era obligat s declare bolile i viciile ascunse i s predea animalele cu hamul i ornamentele ce le avea n momentul vnzrii209. Edilii curuli au introdus prin edictele menionate dou aciuni speciale: actio redhibitoria i actio quanti minoris.
202 203

Ibidem, p. 296. Teodor Smbrian, op. cit., p. 155. 204 Emil Molcu, op. cit., p. 296. 205 Cristinel. Murzea, op. cit., p. 268. 206 Emil Molcu, op. cit., p. 296. 207 C. Stoicescu. op. cit., p.287. 208 Mihail Vasile Jakot, op. cit., p. 381. 209 C. Stoicescu, op. cit., p. 287.

59

Actio redhibitoria Aceast aciune era dat cumprtorului n scopul de a obine rezoluiunea vnzrii, atunci cnd lucrul prezenta aumite defecte i nu se ncheiase o stipulaiune special pentru vicii. Dei n aparen aceast aciune este menit s asigure numai avantaje cumprtorului, n realitate ea prezint i unele inconveniente 210. Prezint unele dezavantaje pentru cumprtor ntruct acesta era nevoit s desfiineze contractul i s piard lucrul cumprat 211. Astfel, chiar dac viciul lucrului nu era foarte grav, cumprtorul avea de ales ntre a-l pstra n starea n care se gsea i ntre a intenta actio redhibitoria, cu scopul de a obine desfiinarea vnzrii. De aceea, n anumite situaii, cumprtorul prefera s pstreze lucrul, n ciuda defectelor sale, dect s intenteze actio redhibitoria. Inconvenientele decurgnd din mecanismul acestui procedeu juridic au fost nlturate prin crearea aciunii quanti minoris (la cu ct mai puin). Actio quanti minoris Aceast aciune putea fi intentat de ctre cumprtor cu scopul de a obine restituirea diferenei dintre preul pe care l-a pltit i preul pe care l-ar fi pltit, dac ar fi tiut, n momentul efecturii vnzrii, c lucrul prezint un anumit viciu. Aceast aciune d posibilitatea cumprtorului de a pstra lucrul, dei are unele defecte, nu foarte grave, pltind, ns, un pre mai sczut. n cazul celor dou aciuni edilicene, rspunderea vnztorului este mai grav; indiferent dac este de bun sau de rea credin el trebuie s restituie fie lucrul, fie o parte din pre (rspunderea colectiv). Pentru vnzrile fcute n afara trgurilor, n ntreaga epoc clasic a continuat s se aplice principiul potrivit cruia vnztorul de bun-credin nu rspunde pentru vicii212. n ceea ce privete condiiile rspunderii pentru vicii, se poate vorbi despre o adevrat analogie cu dreptul civil actual, astfel: n primul rnd, viciile ascunse trebuiau s existe n momentul tradiiunii bunului cumprat; dac bunul cumprat a fost viciat ntr-un moment ulterior (din motive aleatorii), rspunderea nu-i mai incumba vnztorului; dac, ns. ele preexistau momentului tradiiunii, ns fiind ascunse, s-au relevat mai trziu, rspunderea
210 211

Emil Molcu, op. cit., p. 296. Cristinel Murzea, op. cit., p.268 212 Emil Molcu, op. cit., pp. 296-297.

60

vnztorului rmne indiscutabil pn la mplinirea termenului maxim al garantrii (n lipsa unui termen precizat de ctre prile contractante, acesta era stabilit pentru aciunea n rezoluiune-actio redhibitoria-la maximum 6 luni)213. Dreptul civil modern a preluat acest model de soluionare, stabilind un termen scurt pentru descoperirea viciilor ascunse: art. 1359 Cod civil Aciunea pentru vicii redhibitorii trebuie s fie intentat de cumprtor n scurt termen, dup natura viciului, obiceiul din partea locului i distana214; n al doilea rnd, n conformitate cu principiul dup care magistraii judiciari nu se ocup cu soluionarea cauzelor benigne, oioase, fr importan ( De minimis non curat praetor, aplicaie juridic a principiului de filosofie social aquila non capet musca-vulturul nu nghite mute), pentru ca viciile ascunse s poat fi invocate n cadrul aciunii redhibitorii, trebuiau s aib o importan rezonabil, legat de putina de realizare fireasc a bunului cumprat; viciile ascunse dar de o nesemnificativ importan nu erau concludente pentru judector, lucru care este valabil i n zilele noastre; n al treilea rnd, pentru a fi socotite ascunse viciile bunului cumprat, nu era suficient ca ele s fi fost necunoscute cumprtorului; trebuia ca acestea s fi fost imposibil de reperat cu simurile comune, proprii i cumprtorului; altminteri ar fi putut fi pus pe seama superficialitii sau a neglijenei sale neobservarea viciilor 215. Astzi, caracterul ascuns al viciilor este sancionat de norme ale dreptului civil precum: art. 1353 Cod civil Vnztorul nu este rspunztor de viciile aparente i despre care cumprtorul a putut singur s se conving 216; n al patrulea rnd, promisiunea de indemnizaie viza att viciile cunoscute de ctre vnztor, ct i cele necunoscute acestuia; la nceput, necesar i suficient era precizarea lor n edictele edililor curuli (cavere debet de his quae in edicto aedilium continentur); se poate aprecia, c prezena viciilor ascunse reprezenta o prezumie absolut de rea-credin sau de dol, sancionat tot printr-o actio redhibitoria.217 n dreptul civil modern aceast condiie este prevzut n art. 1354 Cod civil: El ( vnztorul) este rspunztor de viciile ascunse, chiar dac nu le-a cunoscut, afar

213 214

Valerius M. Ciuc, op. cit., p. 843. Florin Ciutacu, op. cit., art.1359. 215 Valerius M. Ciuc, op. cit., p. 843. 216 Florin Ciutacu, op. cit., art.1353. 217 Valerius M. Ciuc, op. cit., pp. 843-844.

61

numai dac, n cazul acesta, nu se va fi nvoit cu cumprtorul ca s nu rspund de vicii218. Obligaia de garanie pentru viciile lucrului nceteaz: cnd prile s-au neles ca vnztorul s nu rspund pentru vicii; cnd cumprtorul a cunoscut viciile lucrului sau le-ar fi putut cunoate dac nu ddea dovad de o neglijen vdit; cnd obiectul vnzrii este spes, res sperata ori universitas incerta219. 1. 1. b. Garania de eviciune Al doilea tip de garanie pentru fapte ulterioare vnzrii (i pe care cumprtorul le datora vnztorului) se prezint sub forma garaniilor de eviciune. Prin eviciune se nelege deposedarea parial sau total a cumprtorului bunului mpotriva voinei sale, deposedare comis de ctre nsui vnztorul (eviciune prin fapta proprie) sau de ctre un ter (eviciune prin fapta altuia)220. Dup ce lucrul a fost predat cumprtorului de ctre vnztor, se poate ntmpla ca un al treilea (fie adevratul proprietar, fie un creditor ipotecar), n virtutea unei hotrri judectoreti s deposedeze pe cumprtor fie de ntreg lucru, fie numai de o parte, ori doar de un accesoriu al acestui sau poate s-l mpiedice pe cumprtor s se bucure de ntreg bunul, de o parte sau de un accesoriu al acestuia221 n cazul eviciunii prin fapta terului, acesta din urma putea invoca: o posesie mai bine protejat juridic (cu ntietate); o ipotec (hypotheca); un drept de uzufruct (usufructus); o emfiteoz (emphzteusis); chiar dreptul de proprietate (dominium ex jure quiritium) asupra bunului cumprat de ctre cel evins. Se poate constata astfel c el, cumprtorul bunului apare ca titularul unui drept slab, defectuos de posesie (ca efect al transmiterii de ctre vnztor a unei posesiuni defectuoase), iar terul invoc, invariabil, o posesie mai puternic sau chiar un drept de proprietate222.
218 219

Florin Ciutacu, op. cit., art..1354. S. G. Longinescu, op. cit. P. 273. 220 Valerius M. Ciuc, op. cit., pp.844-845. 221 S. G. Longinescu, op. cit. , p. 262. 222 Valerius M. Ciuc, op. cit., p. 845.

62

Ori de cte ori cumprtorul va fi chemat n judecat printr-o aciune real, care poart asupra lucrului dobndit, acesta se va adresa vnztorului, cerndu-i s-l apere mpotriva preteniilor formulate de ctre ter. Dac vnztorul nu vroia sau nu putea s-l apere pe cumprtor, atunci trebuia s rspund pentru eviciune223. De asemenea, i Codul civil modern prevede n art.1337: Vnztorul este de drept obligat a rspunde ctre cumprtor de eviciunea total sau parial a lucrului vndut224. Tot n vederea unei ct mai eficiente protecii a intereselor cumprtorilor s-a hotrt c pentru acei cumprtori care nu achitaser preul, dei contractul a fost ncheiat valabil, simpla ameninare de eviciune s le permit s refuze plata preului, opunndu-i vnztorului o exceptio evictionis imminentis225. Linia de evoluie a obligaiei de garanie pentru eviciune trece prin trei stadii: actio auctoritatis, stipulatio (stipulatio rem habere licere i stipulatio duplae quantitatis vel aestimationis) i actio empti226. n epoca veche obligaiile erau considerate a fi eventuale, ntruct puteau s se nasc: din modus transferrendi (exemplu, mancipatio ca mod consecutiv de transfer la contractul e vnzare-cumprare); dintr-o stipulaie special (o anex la contractul de baz-negotium)227.

- Actio auctoritatis n epoca veche vnzarea se confunda cu mancipaiunea. n cazul unei vnzri realizate prin aceast form, obligaia de garanie era un efect firesc al actului, sancionat prin actio auctoritatis. Ori de cte ori achizitorul era evins, intenta mpotriva mancipantului actio auctoritantis prin care cerea dublul preului pltit228. n caul vnzrii prin mancipaiune, vnztorul era obligat s garanteze cumprtorului dominium ex jure229. Actio auctoritantis are un fundament delictual i a fost creat n scopul de a sanciona delictul comis de ctre mancipantul (auctor) care transmite un lucru ce nu-i aparine. Acest sistem, deosebit de eficient, nu mai funcioneaz, ns, atunci cnd mancipaiunea nu este

223 224

Emil Molcu, op. cit., p. 293. Florin Ciutacu. op. cit. art.1337. 225 Florinia Ciorscu, op. cit., p. 236. 226 Emil Molcu, op. cit., p. 293. 227 Valerius M. Ciuc, op. cit., p. 845. 228 Emil Molcu, op. cit., pp. 293-294. 229 S. G. Longinescu, op. cit., p. 262.

63

valabil sau vnzarea a mbrcat forma unei stipulaiuni230. Ca exemplu, prile nu erau ceteni romani, era vorba de un fond provincial sau de o res nec mancipi231. -Stipulatio duplae quantitatis vel aestimationis La vnzarea mbrcat n forma stipulaiunilor, obligaia de garanie pentru eviciune era creat printr-o a treia stipulaiune, special, pentru eviciune. ntr-adevr, utiliznd forma ntrebrii i a rspunsului, cumprtorul promitea preul, iar vnztorul promitea lucrul; alte obligaii nu puteau s rezulte din cele dou stipulaiuni. Astfel, prile recurgeau la o a treia stipulaiune, prin care vnztorul promitea s-l despgubeasc pe cumprtor n caz de eviciune, pltindu-i dublul preului primit. Dac obiectul contractului era res mancipi, atunci vnztorul promitea s plteasc dublul preului primit (de aici provine denumirea stipulatio duplae)232. Stipulatio duplae este sancionat prin actio certae creditae pecuniae. - Stipulatio rem habere licere Dac obiectul vnzrii realizate prin stipulaiune este o res nec mancipi, stipulaiunea special pentru eviciune va fi la simplu i nu la dublu, ca n cazul lucrurilor mancipi, n virtutea acestei stipulaiuni, sancionat prin actio ex stipulatu, vnztorul recunoate dreptul cumprtorului de a avea lucrul vndut (rem habere)233. Pentru lucrurile nec mancipi (transmisibile prin traditio), vnztorul era obligat s plteasc o despgubire pur i simpl n raport cu valoarea lucrului234. Ca un exemplu care s ilustreze modul n care acioneaz cele dou forme ale stipulaiei, amintim: Marcus Cato, nepotul lui Cato cel btrn, a judecat n prima jumtate a sec. I . Hr., procesul mpotriva lui Clodius, fr s-i spun cumprtorului c a fost avertizat de auguri s drme un etaj pentru c mpiedica libera observaie a acestora. Cumprtorul primind o nou somaie, l-a chemat n judecat pe vnztor. Marcus Cato, n calitate de judector privat, a dat urmtoarea sentin: Deoarece vnztorul a cunoscut mprejurarea (care ar fi determinat pe

230 231

Emil Molcu, op. cit., p. 294. C. Stoicescu, op. cit., p. 285. 232 Emil Molcu, op. cit., p.294. 233 Ibidem, p. 294. 234 C. Stoicescu, op. cit., p. 285.

64

cumprtor s nu cumpere) i nu a declarato, atunci el trebuie s despgubeasc pe cumprtor235.

- Actio empti n momentul apariiei contractului consensual de vnzare, obligaia de garanie pentru eviciune nu era nc un efect firesc al actului, dar se considera c principiul bunei-credine l obliga pe vnztor s garanteze pentru eviciune printr-o stipulaie special, alturat contractului236. Actio empti ajunge s sancioneze att obligaia de predare a lucrului ct i cea de eviciune. P.F Girard considera c obligaia de garanie pentru eviciune nu este dect o prelungire a obligaiei de predare a lucrului237. Stipulaiunea de garanie pentru eviciune a devenit n acest stadiu obligatorie 238. Folosirea acestor stipulaiuni la Roma au devenit att de frecvente nct atunci cnd nu erau fcute, se presupunea c prile au uitat s le fac i cumprtorul putea s oblige pe vnztor s le ncheie prin actio empti239. Cu timpul, ntr-un stadiu mai avansat, aceste stipulaiuni devin subnelese. Drept urmare, n noul stadiu, chiar dac nu se ncheiase stipulaiunea, cumprtorul l putea sili pe vnztor, prin actio empti, s garanteze. n epoca clasic obligaia de garanie pentru eviciune a devenit un efect firesc al contractului de vnzare-cumprare240. Pentru garania de eviciune au rmas la mijlocul epocii clasice doar dou mijloace: actio empti i actio ex stipulato. Elementele ce trebuie a fi ntrunite pentru a putea fi intentate fiecare dintre aceste aciuni i efectelele pe care le produc fiecare dintre acestea Pentru a fi intentat actio empti n caz de eviciune, trebuie s fie ntrunite ase elemente: 235 236

un contract consesnsual de vnzare; eviciune; cauza eviciunii s fie culpa vnztorului; cauza vnzrii s fie anterioar vnzrii; o hotrre judectoreasc care s consfiineasc vnzarea;

Mihail Vasile Jakot, op. cit., p. 380. Emil Molcu, op. cit., p. 294. 237 Teodor Smbrian, op. cit., p312. 238 Emil Molcu, op. cit., p. 294. 239 tefan. Coco, op. cit., p. 378. 240 Ion Anghel, op. cit., p. 276.

65

cumprtorul s nu fie n culp. a) Un contract de vnzare-cumprare. Este suficient ca un contract de vnzare s fie ncheiat solo consesnsu. b) Eviciunea. Cumprtorul trebuie s fie deposedat de un lucru, fie n ntregime, fie o parte, ori de un accesoriu al lucrului, sau s fie mpiedicat s posedeze ori lucrul, fie n ntregime, fie n parte, ori un accesoriu al lucrului. c) Cauza eviciunii s fie culpa vnztorului. n cazul n care, cumprtorul a fost deposedat ca urmare a judecii greite a judectorului, vztorul nu este rspunztor. d) Cauza eviciunii s fie anterioar vnzrii. n mod excepional nu se cere acest element, cnd vnztorul este vinovat de dol sau de culp. e) O hotrre judectoreasc care s consfiineasc eviciunea . Se cere un proces pe care cumprtorul l-a pierdut, astfel: cumprtorul, n calitate de prt este condamnat s sufere eviciunea sau cumprtorul n calitate de reclamant, i se respinge reclamaia prin care susinea c prtul nu are un uzufruct asupra lucrului, i astfel, este mpiedicat s aib lucrul ntregime. n ambele cazuri cumprtorul pierde corpus. Nu este nevoie de hotrre judectoreasc n urmtoarele cazuri - n pimul caz, cnd creditorul convins c cel de-al treilea are dreptate, nu mai ateapt s fie dat n judecat, ci l despgubete i astfel rmne cu lucrul. Dei rmne cu lucrul, cumprtorul sufer o pagub, cci el a pltit valoarea lucrului; - n al doilea caz, cnd cumprtorul rmne cu bunul n virtutea altui titlu dect vnzarea. f) Cumprtorul s nu fi fost n culp. Cumprtorul, pentru a nu fi n culp, s nu i se impute c a pierdut procesul i a suferit eviciunea din pricina culpei sale, trebuie s fac urmtoarele lucruri: - dac a fost chemat n judecat de ctre adevratul proprietar, trebuie s anune vnztorul, adic s fac litis denunciatio; iar atunci cnd cumprtorul este cel care cheam n judect, iar prtul i-a opus excepiunea c are uzufruct asupra lucrului, cumprtorul trebuie de asemenea s-l ntiineze pe vnztor. Cumprtorul nu poate fi dezlegat de aceast obligaie dect dac nu-l gsete pe vnztor sau s-a nvoit cu acesta s nu-i fac litis denunciatio. Vnztorul trebuie s fac auctoritatem praestare, s-l asiste pe cumprtor sau s intervin n proces. cumprtorul trebuie s se foloseasc de toate mijloacele de prob contra adversarului (ca exemplu, dobndirea proprietii asupra bunului prin uzucapiune).

66

Dac cumprtorul nu face litis denunciatio i nici nu invoc aprrile sale, vnztorul poate s-i impun exceptio mali processus241. Dac sunt ndeplinite cele ase condiii, cumprtorul poate intenta actio empti, pentru a obine despgubiri. Valoarea despgubirilor este egal cu valoarea lucrului n momentul eviciunii242. Ea poate fi mai mare dect valoarea bunului din momentul eviciunii, dar poate fi i mai mic. Prin actio empti nu se pot obine despgubiri care reprezint o valoare mai mare de dou ori valoarea preului. Pe lng aceste despgubiri, se mai poate obine prin actio empti valoarea fructelor restituite. Pentru a se intenta actio ex stipulatu, trebuie ntrunite dou elemente: a) s se fi fcut o stipulatio duplae, fie n mod expres, fie presupus; b) existena unei eviciuni n sens restrns. a) O stipulatio duplae, fie expres, fie presupus. Dac este expres, trebuie s se prevad prin ea, fie o deposedare parial. Fie una total. Dac este presupus, vnzrile se fac cu privire la lucruri preioase i n acele ri unde de poate face stipuatio duplae. b) O eviciune n neles restrns. Trebuie s fie vorba despre un proces referitor, fie la lucrul ntreg, fie la o parte a acestuia (dar nu i la accesorii sau la produsele lucrului ), proces n care cumprtorul a fost depodesat fie de bunul ntreg, fie doar de o parte sau s fie mpiedicat s se foloseasc de bun. Cumprtorul a pierdut corpus. Eviciunea putea fi i prentmpinat prin plata de ctre cumprtor adversarului su a valorii bunului, adic a pierdut pecunia243. Actio ex stipulatu nu se poate intenta: Cnd intervine o eviciune n sensul larg, atunci cnd cumprtorul a rmas cu lucrul n virtutea altui titlu dect vnzarea (ca exemplu, o donaie, un legat, fcute de adevratul proprietar sau dup pronunarea hotrrii, sau chiar dac nu a intervenit un proces ntre pri). Cnd lucrul nu este preios sau este vorba despre vnzri ntre persoane din acele ri, unde nu se obinuiete s se fac stipulatio duplae.

241 242

Emil Molcu, op.cit., p.296-297. Georges Hubrecht, op.cit., p.119. 243 Charles Maynz, op.cit., p. 172.

67

Dac sunt ntrunite aceste elemente, cumprtorul poate intenta actio ex stipulatu, pentru a obine despgubiri. n vedera stabilirii despgubirilor, se ine seama pe de o parte de preul vnzrii, iar cumprtorul obine de dou ori acest pre, iar pe de alt parte se va ine seama de bun astfel cum era el n momentul ncheierii contractului244.

Garania de eviciune nceteaz: cnd prile s-au neles i astfel vnztorul este scutit de eviciune ( Pactum de non praestanda evictione); cnd cumprtorul tie c vnztorul nu este proprietar al lucrului i totui cumpr bunul respectiv; n acest caz cumprtorul este vinovat nu doar de culp, ci i de dol245; cnd bunul a pierit n caz de for major sau caz fortuit naintea procesului; cnd cumprtorul nu l-a ncunoniinat pe vnztor care l-ar fi putut ajuta s ctige procesul; nu rspunde de eviciune vnztorul atunci cnd cumprtorul prin vina lui nu a uzucapat bunul cumprat246. 2. Obligaiile cumprtorului Cumprtorului i revin dou categorii de obligaii: una care se nate i una care se fundamenta pe principiul echitii: obligaiile eseniale; obligaiile accesorii. 2. 1. Obligaiile eseniale ale cumprtorului Principalele obligaii ale cumprtorului sunt urmtoarele: 244 245

plata preului convenit;

Cristinel Murzea, op,cit.p245. S. G. Longinescu, op. cit., pp. 264-268. 246 I. C. Ctuneanu, op. cit., p. 286.

68

ridicarea bunului predat de vnztor la data i la preul convenite247. Principala obligaie a cumprtorului este aceea de a plti preul ( dare pretium); n

schimbul lucrului care i-a fost remis, el trebuie s transmit vnztorului proprietatea asupra unei cantiti de metal. De regul, vnztorul transmite numai posesia asupra lucrului, dei primete acea cantitate de metal, numit pre, cu titlu de proprietate. Atunci cnd vnztorul este obligat s transmit chiar proprietatea lucrului, dobndirea proprietii este condiionat de plata efectiv a preului248. Cumprtorul este silit s-i execute obligaia imediat ce i-a fost predat bunul. Pentru a da vnztorului o garanie, romanii au decis c acesta va fi proprietar al bunului vndut pn n momentul numrrii banilor249. n legtur cu momentul plii preului, trebuie s distingem ntre vnzarea fcut cu termen i cea n care nu se prevede un termen de plat. La vnzarea cu termen, cumprtorul trebuie s efectueze plata la termenul fixat. n cel de-al doilea caz, cnd contractul nu prevede un termen, funcioneaz principiul simultanietii, potrivit cruia vnztorul nu poate pretinde plata nainte de a fi transmis lucrul. Dac vnztorul intenteaz actio venditi, cernd efectuarea plii preului nainte de a fi remis lucrul, cumprtorul i va opune cu succes exceptio mercis non traditae250. Pentru c, prin plata preului, cumprtorul transmite vnztorului un drept de proprietate asupra sumei avansate, obligaia de plat a fost asimilat oricrei obligaii prin care se constituie un drept de proprietate (dare), spre deosebire de obligaia esenial a vnztorului, care era de facere (efectuarea unei tradiii ulterioare acordului de voin-emptor autem nummos venditoris facere cogitur). Printr-o constituie imperial a lui Diocleian, cumprtorul a fost obligat s plteasc preul i atunci cnd o eviciune total sau parial din partea unui ter i amenina poziia juridic, ns, cu condiia ca el s fi primit suficiente garanii contra eviciunii din partea vnztorului, garanii ce puteau viza: existena unei ipoteci de care trebuia degrevat bunul; existena unei servitui ce greva bunul; existena unui pericol ca un ter s invoce dreptul de proprietate asupra bunului.

247 248

Valerius Ciuc, op. cit., p.846. Georges Hubrecht, op.cit., pp. 119-120. 249 C. Stoicescu, op. cit., p. 288. 250 Emil Molcu, op. cit., p. 297.

69

n afara garaniilor (dup cum vnztorul se bucura de un drept de retenie asupra bunului pn n momentul efecturii preului) i cumprtorul avea un drept de retenie asupra preului pn n momentul ndeprtrii pericolelor. n acest fel, printr-o excepie de neexecutare a contractului ( exceptio non adimpleti contractus) ce putea fi opus cocontractantului, att vnztorul, ct i cumprtorul erau protejai contra insolvabilitii cocontractantului, refuznd livrarea sau plata n mod unilateral. Acest jus retentionis nu semnifica denunarea contractului, ci doar o form de aprare n proces (pn cnd condiiile stipulate n contract vor fi satisfcute )251. i n codul civil romnesc se regsete aceast garanie legal contra insolvabilitii cocontractantului: art. 1322 Vnztorul nu este dator s predea lucrul, dac cumprtorul nu pltete preul i nu are dat de vnztor un termen pentru plat, i de asemenea, art. 1323 Vnztorul nu va fi dator s fac predarea, chiar de ar fi i un termen pentru plat, dac de la vnzare ncoace, cumprtorul a czut n faliment sau n nesolvabilitate, nct vnztorul se afl n pericol de a pierde preul, afar numai dac cumprtorul va da cauiune c va plti la termen252. n instituiunile lui Iustinian a fost precizat un principiu important n materie de dobndire de ctre cumprtor a proprietii asupra bunului cumprat: att timp ct el nu a pltit preul bunului, nu poate deveni proprietar asupra acestuia n afara unor convenii contrare. Acest principiu (care reprezint de fapt o clauz rezolutorie tacit la contractul de vnzarecumprare) era astfel formulat: Bunurile vndute i predate nu devin proprietatea cumprtorului dect dac acesta le-a pltit preul253. Sub influena jurisconsultului Marcellus, s-a stabilit c vnztorul avea un drept de gaj general aupra lucrului vndut pn la plata efectuat de cumprtor254. Pe cale de consecin, vnztorul putea, n principiu, s intenteze aciunea n revendicare avnd i rezoluiunea vnzrii dac a predat bunul i nu a primit preul (excepie fcnd cazul n care prile au convenit un moment ulterior al plii, iar termenul de scaden nu s-a mplinit). Pn la impunerea acestui principiu din dreptul lui Iustinian, vnztorul putea s obin satisfacie ntr-un proces de revendicare contra cumprtorului su dac, la ncheierea contractului, prile au ncheiat un pact comisoriu (Pactum Legis Commissarie) prin care s fi statuat o clauz rezolutorie expres. Raiunea acestei reglementri este contrar celei a unor legiuitori civili moderni: tradiiunea venditionis causa transfera proprietatea bunului vndut
251 252

Valerius M. Ciuc, op. cit., pp. 846-847. Florin Ciutacu, op. cit., art. 1322-1323. 253 V. M. Ciuc, op. cit., p.847. 254 C. Stoicescu, op. cit., p.347.

70

doar dac preul a fost pltit, nu doar prin simplu acord de voin 255. Din aceast condiie s-a dezvoltat i raiunea rezoluiunii moderne: art. 1365 Cod civil romn Dac cumprtorul nu pltete preul, vnztorul poate cere rezoluiunea vnzrii 256. Tot printr-o clauz expres putea fi instituit o ipotec convenional n favoarea vnztorului. Aceast garanie l privilegia n raport cu creditorii chirografari ai cumprtorului insolvabil, dar nu i n raport cu ali creditori ipotecari (dreptul lui Iustinian permitea ipotecile multiple, spre deosebire de dreptul civil modern care le interzice cu desvrire. Dac n dreptul roman de la epoca clasic, plata preului reprezenta, prin ea nsi o condiie suspensiv i implicit (tacit) a transferului prin tradiiune a justei i utilei posesiuni a bunului vndut, n dreptul lui Iustinian, rmnea la alegerea prilor considerarea plii sau neplii preului: fie prin condiie rezolutorie a tradiiunii, deci a justei i utilei posesii; fie prin condiie suspensiv a tradiiunii257.

2. 2. Obligaiile accesorii sau eventuale ale cumprtorului Pe lng obligaiile eseniale, cumprtorul putea fi supus unor condiii accesorii sau aleatorii ce se nteau din contract i se bazau pe principiul echitii: obligaia de acoperire a cheltuielilor (suportate de ctre vnztor) pentru conservarea i paza material a bunului vndut dup ce termenul fixat pentru livrarea bunului a fost depit, iar ntrzierea se datoreaz culpei cumprtorului; plata dobnzilor legale la preul convenit atunci cnd plata preului a fost decalat fa de momentul livrrii bunului din culpa exclusiv a cumprtorului258; cumprtorul ru-platnic putea fi pus sub riscul ca vnztorul s consemneze bunul i s-l someze pe cumprtor a plti preul i, n acest fel, acesta din urm se libera de obligaia de paz material a bunului259. Codul civil romn n art. 1362 prevede c : Dac nu s-a determinat nimic n privina aceasta prin contract, cumprtorul este dator a plti la locul i la timpul n care se face predarea lucrului: dac lucrul vndut i predat produce fructe sau alte venituri; dac cumprtorul a fost interpelat-pus n
255 256

Valerius M. Ciuc, op. cit., pp. 847-848 Florin Ciutacu, op. cit., art.1365. 257 May Gaston, op.cit., p.256. 258 Cristinel Murzea, op. cit., p. 269. 259 Valerius M. Ciuc, op. cit., p.849.

71

ntrziere-a plti. n acest din urm caz dobnda nu curge dect din momentul interpelrii260. Toate aceste obligaii ale cumprtorului au fost sancionate prin actio venditi recunoscut vnztorului; prin aceast aciune special, vnztorul putea s obin urmtoarele: fie executarea ntocmai a contractului; fie rezoluiunea contractului i plata daunelor-interese (a indemnizaiilor aferente pagubelor produse prin neexecutarea de ctre cumprtor)261. 3. Clauze speciale la contracul de vnzare-cumprare Prin clauze anexe la contractul de vnzarea-cumprare, prile puteau conveni s modifice efectele obinuite (dictate de lege i de echitate) ale contractului, fr, ns, a leza normele prohibitive referitoare la: prile contractante; obiectul juridic al contractului; eventualul pre lezionar; consimmntul prilor din contract; capacitatea cocontractanilor, etc. Clauze speciale sau anexe au fost recunoscute de dreptul lui Iustinian sub forma pactelor rezolutorii i le-au conferit efecte reale,astfel: pactul de rscumprare de ctre vnztor a bunului vndut (pactum de retrovendendo); pactul de nlturare sau reducere a obligaiilor contractuale eventuale ( pactum de contraria conentio); pactul de vnzare pe ncercate a produselor (pactum displicentiae); pactul celei mai favorabile vnzri (pactum in diem addictio); pactul comisoriu sau clauza rezolutorie expres (pactum commissorium). Printr-un pact de rscumprare ( pactum de retrovendendo), prile contractului puteau conveni ca vnztorul s aib un drept de preemiune n rscumprarea de la cumprtor a bunului, dac ntr-un anumit interval de timp (certum tempus) precizat de ctre pri, cumprtorul s-ar fi hotrt s vnd bunul achiziionat de la vnztor.

260 261

Florin Ciutacu, op. cit., art.1362. Valerius M. Ciuc, op. cit., p.849.

72

Prile puteau ncheia (n anumite condiii) i un pact prin care conveneau ca obligaii eventuale s fie: reduse valoric; nlturate total. Prile din contractul de vnzare se puteau nelege ca ntr-un interval determinat cumprtorul s denune unilateral contractul dac nu i-ar fi fost pe plac ( ad comprobationem), i-ar fi displcut (displicentiae) bunul cumprat sau, per a contrario sive a contrario sensu, dac vnztorul ar fi obinut o ofert mai favorabil n raport cu interesele sale legitime (in diem addictio). Printr-un pactum Legis Commissorie, prile puteau conveni o clauz rezolutorie expres n virtutea creia s opereze rezoluiunea contractului de vnzare-cumprare datorit faptului c, pn la termenul stabilit, cumprtorul nu a achitat preul bunului, ceea ce-i permitea vnztorului s-i recupereze bunul predat printr-o revendicare a acestuia 262. Codul civil romn agreeaz aceast soluie n art. 1365263

262 263

Cristinel Murzea, op.cit., p. 169. Florin Ciutacu, op. cit., art. 1365.

73

Concluzii
Contractul ca izvor de obligaii a cunoscut o evoluie n timp. Dac la nceputul existenei acestuia literatura juridic roman nu cunotea noiunea general i abstract de contract, la sfritul dreptului roman, n Institutele lui Iustinian s-a putut formula o definiie a contractului, acesta fiind acordul de voin a dou sau mai multor persoane pentru a se nate o obligaie i pentru ca o parte s devin debitoare una fa de cealalt. n aceast perioad, pentru a constitui un izvor de obligaii valabil, convenia trebuia s ncheie anumite forme. Formalismul i solemnitile domin strvechea Rom. Primele forme contractuale romane cunoscute ce se caracterizau printr-un formalism riguros sunt: nexum, stipulatio i litterarum obligatio. La sfritul Republicii, odat cu dezvoltarea accelerat a economiei de schimb, principiul formalismului devine o piedic n calea produciei i circulaiei mrfurilor. Au aprut convenii la care formalismul s-a redus la o simpl predare a lucrului sau a disprut cu totul. Astfel, au fost recunoscute patru convenii, contracte reale care devin obligatorii prin predarea lucrului: mutuum, commodatum, depositum i pignus. Pe la jumtatea secolului al VII-lea . Hr., pe vremea lui Quintus Mexius, dup ce a fost recunoscut mutuum, dar mai nainte ca depositum, commodatum i pignus s ajung contracte reale, s-au recunoscut contractele consensuale: emptio-venditio, locatio conductio, societas, mandatum. Contractele consensuale sunt contractele pentru a cror validitate este suficient acordul de voin al prilor solo consensu contrahitur obligatio. Aceast trstur este esenial, constituind unicul criteriu care deosebete aceast categorie de contracte de alte contracte. Aceste contracte reprezint cea mai evoluat form contractual pe care o cunoate dreptul roman.

74

Unul dintre contractele consensuale i care a format obiectul acestei teme de licen este contractul de vnzare-cumprare. La nceput, contractul era o variant mai evoluat a schimbului dintre dou lucruri din care unul avea valoare de echivalent general. Obiectul care aprea cel mai des n aceast operaiune de schimb erau vitele, acestea au avut rolul primei monede. Vnzarea nu transmitea proprietatea. El nu a fost de la nceput un contract consensual, el a devenit astfel dup ce a trecut o lung perioad de timp, mai nti s-a prezentat sub forma unei mancipaiuni, iar apoi a unei stipulaiuni. La origine vnzarea se confund cu mancipaiunea. Contractul se considera a fi ncheiat atunci cnd una dintre pri transmitea proprietatea unui res mancipi n schimbul unei cantiti de aram ce reprezenta preul. Vnzarea lucrurilor nec mancipi se fcea prin traditio. n acest sistem, predarea lucrului avea loc concomitent cu plata preului. n ceea ce privete vnzarea prin stipulaiune, vnztorul i stipula preul, iar cumprtorul i stipula preul. Astfel se nate numele dublu emptio-venditio. Stipulaiunile erau legate din punct de vedere economic ntre ele, ns din punct de vedere juridic, acestea erau independente. Cu trecerea timpului, aceste stipulaiuni s-au contopit formnd un singur act juridic, dar acesta trebuia s ndeplineasc formalitile impuse de lege pentru orice stipulaie i treptat nu a reuit s mai corespund cerinelor vieii economice i sociale ale Romei. Stipulaiunea era un contract formal. Dezvoltarea contractului a determinat prsirea vnzrii prin stipulaiune i trecerea la vnzarea comercial. Aceasta a aprut mai nti n domeniul public, n relaiile dintre stat i particulari, trecnd apoi n domeniul dreptului privat. Sclavii erau principalul obiect al contractului de vnzare-cumprare. Evoluia contractului de vnzare-cumprare a fost determinat de transformrile economice, aceast instituie reprezentnd forma juridic sub care se nfieaz relaiile economice i de schimb din acea epoca istoric.

75

Bibliografie:
1. Anghel, Ion, Drept roman, Bucureti, Editura Lumina Lex, 2002. 2. Bcu, Vasile, Drept roman-note de curs, Constana, Editura Fundaiei Andrei aguna, 2007. 3. Burghelea, Dumitru, Drept privat roman, Iai, Editura ALFA, 2004. 4. Ctuneanu, I., C., Curs elementar de drept roman, Cluj, Editura Cartea Romneasc S. A., 1922. 5. Ciorscu, Florinia, Gleanu, Cristian, Drept privat roman-curs universitar, Piteti, Editura Universitatea din Piteti, 2004. 6. Ciuc, Valerius M., Lecii de drept roman, Iai, Editura ALFA, 2004. 7. Ciutacu, Florin, Cod civil adnotat, Bucureti, Editura SIGMA, 2001. 8. Coco, tefan, Drept roman, Bucureti, Editura Universul Juridic, 2005. 9. Dumitrescu, Grigore, Drept roman, izvoare, procedur, persoane, drepturi reale, Vol. I, Craiova, Ediia romneasc, 2001. 10. Gaius, Instituiunile (dreptului privat roman), traducere de Aurel N. Popescu, Bucureti. Editura Academiei, 1982. 11. Hanga, Vladimir, Drept privat roman, Bucureti, Editura Didactic i Pedagogic, 1977. 12. Idem, Manual de drept roman, Bucureti, Editura Universul Juridic, 2003. 13. Hanga, Vladimir, Bocsan, Dan Mircea, Curs de drept privat roman, Bucureti, Ediia a II-a, Universul Juridic, 2004. 14. Hanga, Vladimir, Jacot, Mihai, Tratat de drept roman, Bucureti, Editura Didactic i Pedagogic, 1977.

76

15. Hubrecht, Georges, Manuel de droit romain, Paris, Libraire Generale de droit et de Jurisprudence, 1943. 16. Jakot, Mihai, Vasile, Drept privat roman, Iai, Editura Cugetarea, 2002. 17. Longinescu, S., G., Elemente de drept roman. Curs pentru licen , Vol I, Bucureti, Tipografia Societatea Anonim Curierul Juridic, 1929. 18. Macovei, Codrin, Contracte civile, Bucureti, Editura Hamangiu, 2006. 19. May, Gaston, Elements du droit romain, Paris, Libraire de la societe du Recueil Sirey, 1922. 20. Maynz, Charles, Traite des obligations, Libraire de A. Durand, 1859. 21. Molcu, Emil, Drept privat roman, Bucureti, Editura Universul Juridic, 2006. 22. Molcu, Emil, Oancea, Dan, Drept roman, Bucureti, Editura Casa de Editur ansa SRL, 1995. 23. Murzea, Cristinel, Drept roman, Bucureti, Editura All-Beck, 2003. 24. Paraschiv, Elena, Drept privat roman. Note de curs , Rm.-Vlcea, Editura Almaron, 2003. 25. Poenaru, Emil, Drept civil, Bucureti, Editura All-Beck, 2002. 26. Popa, Val, Vasile, Drept privat roman, Bucureti, Editura All-Beck,2004. 27. Smbrian, Teodor, Principii, instituii i texte celebre n dreptul roman, Bucureti, Casa de Editur ansa, SRL, 1999. 28. Stoicescu, C., Curs elementar de drept roman, Bucureti, Ediiunea 1, Tipografia Naional Jean Ionescu & Co, 1927. 29. Tomulescu, Constantin t., Drept privat roman, Bucureti, Universitatea Bucureti, Facultatea de Drept, 1973.

77

78