Documente Academic
Documente Profesional
Documente Cultură
final, pentru locuina de la bloc va fi de: 442,5 milioane lei x 0,95 = 420,375
milioane lei.
Impozitul pe cldiri anual va fi: valoarea impozabil x cota de impozit
(0,2% - este vorba de mediul urban), adic 420,375 milioane lei x 0,2% = 840.750
lei.
Cldirea este ns n proprietatea contribuabilului doar pn n luna
august, aceasta nsemnnd c datoreaz un impozit proporional cu perioada
deinerii locuinei, adic 8 luni. Astfel, impozitul datorat pentru apartament va fi
de:
840.750 lei x 8 / 12 = 560.500 lei.
Pas 2: Calculul impozitului pe casa din Delta Dunrii
Valoarea impozabil a casei va fi:
Valoarea impozabil a locuinei propriu-zise+ valoarea impozabil a
mansardei locuibile + valoarea impozabil a beciului = 140 mp x 3,5 milioane
lei/mp + 28mp x (3,5 milioane lei x 75%) + (12mp x 1,2) x (3,5 milioane lei x
x 50%) = 490 milioane lei + 73,5 milioane lei + 25,2 milioane lei = 588,7
milioane lei
Impozitul anual datorat va fi valoarea impozabil x cota de impozit
(0,1% - mediul rural) = 588,7 milioane lei x 0,1% = 588.700 lei.
Datorit faptului c respectiva locuin este situat n Delta Dunarii, se
aplic o reducere de 50%, deci impozitul anual datorat va fi de 588.700 lei x 50% =
= 294.350 lei.
Deoarece casa a fost achiziionat n luna februarie anul curent, impozitul
datorat va fi doar pentru 10 luni: 294.350 lei x 10/12 = 245.292 lei.
Nu trebuie ns neglijat faptul c aceast locuin nu a fost locuin de
domiciliu ntre februarie-august, deci se aplic pentru acest perioad o majorare
de impozit de 15%.
Pentru perioada februarie-august impozitul datorat este 245.292 lei / 10
luni (perioada din an pentru care se pltete impozitul pe cas) x 6 luni (perioada
din an n care casa nu este locuin de domiciliu martie, luna ncepnd cu care se
pltete impozitul, cea urmatoare lunii de achiziie - i august, ultima lun n care
nu este locuin de domiciliu) x (100%+15%) = 169.251 lei.
Pentru perioada august - decembrie impozitul datorat va fi (245.292 lei /
10 luni) x 4 luni (perioada n care casa devine locuin de domiciliu) = 98.117 lei.
Coeficienii de corecie pozitiv se aplic asupra valorii impozabile unitare, dar pentru
uurina calculelor am aplicat-o la valoarea impozabil total (nu modific rezultatul final
acest mod de calcul).
Rezolvare:
Impozitul pe cldiri aflate n proprietatea persoanelor juridice se
calculeaz dup formula:
Cota de impozitare x valoarea de inventar nregistrat n contabilitate
Cota de impunere utilizat va fi 1%, cldirea fiind reevaluat dupa 1998.
Impozitul pltit de contribuabil va fi de 10 miliarde lei x 1% = 100
milioane lei.
Deoarece imobilul este folosit pentru desfuratea de activiti sezoniere
(mai puin de 5 lui pe an), impozitul se reduce cu 50%, el devenind 100.000.000
lei x 50% = 50.000.000 lei.
5. O persoan fizic deine n Bucureti, zona III(C) un teren cu suprafa
de 1200 mp din care 500 mp au destinaia de teren arabil. Pe teren este situat o
cas cu 2 etaje a 70 mp/ etaj, suprafa desfurat, valoare impozabil 5.900.000
lei/ mp suprafa desfurat i o mansard nelocuibil de 28 mp suprafa
desfurat. S se calculeze impozitele datorate consiliul local i cuantumul celor
4 trane de pltit. Impozitul unitar pe teren pentru terenul arabil este 17 lei / mp,
iar pentru pentru terenul cu destinaie de curte este 4.095 lei / mp.
Rezolvare:
Pas 1: Calculul impozitului pe cldiri datorat de ctre contribuabil
Valoarea impozabil total = valoare impozabil/etaj x 2 + valoare
impozabil mansard = 70mp x 5.900.000lei/mp x 2 + 28mp x (5.900.000lei/mp x
50%) = 826 milioane lei + 82,6 milioane lei = 908,6 milioane lei.
Fiind vorba de o localitate de rang I, zona C, valoarea impozabil se va
corecta pozitiv cu un coeficient de 1,2, devenind 908,6 milioane lei x 1,2 =
= 1090,32 milioane lei.
Impozitul datorat va fi 1090,32 milioane lei x 0,2%( urban) = 2.180.640
lei.
Pas 2: Calculul impozitului pe teren datorat de ctre contribuabil
Cei 1200mp deinui vor fi impozitai astfel:
- cei 500 mp teren arabil vor fi impozitai cu 17 lei/mp, terenul aflndu-se
n zona III. Impozitul pltit va fi 500 mp x 17 lei/mp = 8.500 lei;
Rezolvare:
Taxa asupra mijloacelor de transport este de 1200 cmc / 500 cmc
(se rotunjeste n plus) x 58.000 lei = 2,4(3) x 58.000 lei = 3 x 58.000 lei =
= 174.000 lei.
Trebuie ns inut cont de faptul c n luna decembrie are loc vnzarea
autoturismului, prin urmare taxa va fi datorat doar pe 11 luni, nu pe ntregul an
fiscal. Asfel, taxa pltit Consiliului Local va fi de 174.000 lei x 11 / 12 = 159.500
lei.
2.
a)
b)
c)
d)
e)
3. Dac o persoan fizic are n proprietate dou sau mai multe cldiri
utilizate ca locuin, impozitul pe cldiri se majoreaz doar dac, respectivele
locuine:
a) sunt utilizate de ctre rudele pn la gradul al II-lea al acesteia;
b) sunt utilizate de ctre copiii acesteia;
c) sunt construite din crmid;
d) sunt situate n aceeai localitate;
e) nu sunt nchiriate unei alte persoane.
4. Pentru plata cu anticipaie a impozitului pe cldiri, datorat pentru
ntregul an de ctre persoanele fizice, pn la data de 15 martie a anului respectiv
se acord o bonificaie:
a) stabilit prin lege;
b) de 15%;
c) de pn la 10%;
d) de 10%;
e) stabilit prin hotrre de guvern.
A
A
E
4
5
6
C
D
A
7
8
9
B
A
D