Documente Academic
Documente Profesional
Documente Cultură
BANCAR
IV. Clauze abuzive privind comisioanele
1. De regula, aceste clauze sunt cuprinse in contracte preformulate,
lipsindu-le caracterul negociat.
Totodata, ele creeaza un dezechilibru semnificativ intre drepturile si
obligatiile partilor, contrar cerintelor bunei-credinte.
Din aceste motive, precum si pentru argumentele care vor fi dezvoltate
in cele ce urmeaza, aceste clauze abuzive sunt nule absolut, urmand
a fi eliminate din contracte.
Dezechilibrul contractual indus de aceste clauze si lipsa bunei-credinte
a bancii trebuie analizate in functie de justetea acestui comision fata
de costurile suportate de banca in legatura cu activitatea sa de
acordare a creditului.
O astfel de justificare nu exista, acest comision nereprezentand altceva
decat o dobanda mascata care, pe langa faptul ca lezeaza interesele
economice ale clientilor, aduce atingere si mediului concurential
bancar, dezavantajand bancile concurente prin prezentarea unor
dobanzi doar aparent reduse, dar care, de fapt, disimuleaza un spor de
dobanda sub denumirea de comision.
Aceasta disimulare a dobanzii echivaleaza cu un dol.
In plus, trebuie subliniat faptul ca acest comision este prohibit in mod
expres de art. 15 din Legea nr. 190/1999 care indica in mod limitativ
care sunt costurile pe care trebuie sa le suporte consumatorul dintr-un
contract de credit imobiliar/ipotecar: In sarcina imprumutatului vor fi
puse numai cheltuielile aferente intocmirii documentatiei de credit si
constituirii ipotecii si garantiilor aferente.
Art. 9 din aceeasi Lege enumera clauzele pe care le poate cuprinde un
contract de credit imobiliar.
Prin urmare, orice alt cost pus in sarcina clientilor, inclusiv comisionul
de acordare/comisionul de gestiune, este interzis in mod expres de
legislatia in vigoare.
2. Clauzele care reglementeaza plata unui comision de
administrare calculat la valoarea initiala a creditului sunt
abuzive
Observatiile privind cuprinderea acestor clauze in contracte
preformulate, crearea unui dezechilibru semnificativ intre drepturile si
obligatiile partilor si nulitatea absoluta a acestor clauze abuzive sunt
valabile si in aceasta ipoteza.
Acest comision, calculat si perceput lunar, disimuleaza, de fapt, un
procent consistent de dobanda, marind artificial costul efectiv al