Documente Academic
Documente Profesional
Documente Cultură
Coninut (descriptori)
Capitolul I
PATRIMONIUL
. 1. Noiunea juridic de patrimoniu
Denumim patrimoniu totalitatea drepturilor i obligaiilor care au valoare economic,
aparinnd unei persoane . Din cuprinsul definiiei se pot desprinde urmtoarele idei:
- patrimoniul este compus dintr-un activ i un pasiv ;- drepturile care l compun sunt
patrimoniale; - patrimoniul este distinct de bunurile care l compun la un moment dat.
. 2. Elementele i caracterele juridice ale patrimoniului
Patrimoniul este un compus ntre activ i pasiv.
Activul patrimonial este alctuit din drepturile patrimoniale, adic acelea care pot fi
exprimate n bani (de exemplu, dreptul de proprietate asupra apartamentului, dreptul de a
primi preul asupra bunului vndut etc.)
Pasivul patrimonial este compus din datoriile (obligaiile, sarcinile) care pot fi evaluate
n bani. Ele constau din obligaia de a da, obligaia de a face sau obligaia de a nu face ceva ce
ar fi putut face dac titularul nu s-ar fi obligat la abinere.
Caractere: 1. Patrimoniul este o universalitate juridic; 2. Unicitatea patrimoniului ; 3.
Inalienabilitatea patrimoniului ; 4. Divizibilitatea patrimoniului Pentru persoanele fizice
divizibilitatea patrimoniului este prevzut de lege. De exemplu, cazul acceptrii motenirii
sub beneficiu de inventar, cazul separaiei de patrimonii.
. 3. Funciile patrimoniului
Patrimoniul prezint o importan practic deosebit i anume:
- constituie gajul general al creditorilor chirografari; - explic i face posibil subrogaia
real cu titlu universal;
- face posibil transmisiunea universal i cu titlu universal a drepturilor i obligaiilor.
Test de autocontrol :
Definii patrimoniul.
Enumerai i explicai elementele i caracterele juridice ale patrimoniului.
Ce nelegei prin funcia patrimoniului de a constitui gajul general al creditorilor
chirografari ?
Explicai funcia patrimoniului care const n a face posibil subrogaia real cu titlu
universal.
Capitolul II
Capitolul III
CLASIFICAREA BUNURILOR
1. Noiune. Un bun se poate gsi cu altul ntr-un anumit raport juridic sau dac
anumite bunuri reunite formeaz un ansamblu care are existena sa proprie vom fi n prezena
unei universaliti.
2. Raporturi juridice ntre bunuri
a) Bunuri principale i bunuri accesorii. De exemplu, rama pentru tablou, cheile
pentru lact, cpstrul pentru cal, roata de rezerv pentru automobil.
Din litera i spiritul Codului civil mai rezult o regul i anume: imobilul fa de mobil
este ntotdeauna principal iar pmntul (solul) n comparaie cu construciile i plantaiile (art.
489 C.civ.) este bunul principal
b) Bunuri frugifere i bunuri nefrugifere. De exemplu, terenul agricol care d anual o
recolt sau o cas care este nchiriat. Numim fruct orice bun accesoriu care este produs
periodic dintr-un bun principal (teren, pomi, capital etc.) fr ca substana acestuia s se
diminueze. Fructele sunt de trei feluri: naturale (de pild, ciupercile i fructele copacilor),
industriale bunoar, legumele obinute prin cultur (art. 483 C.civ.), i civile, de exemplu,
chirii, arenzi, dobnzi etc.
Productul presupune consumarea substanei i este produs de bunul principal la
intervale neregulate; el nu se mai reproduce. De exemplu, pietrele desprinse episodic dintr-o
carier neexploatat (art.537 alin. 2) sau arborii tiai izolat (art. 531 C.civ.).
3. Universalitile
a) Universalitile de fapt reprezint o grupare de bunuri mai mult sau mai puin
omogene care prin voina proprietarului este considerat i tratat ca un bun unic. Sunt clasice
urmtoarele exemple: o bibliotec (un ansamblu de volume), o turm (o sum de animale) etc.
b) Universaliti de drept. Aa cum am artat, unica universalitate de drept este
patrimoniul persoanelor fizice i juridice.
Test de autocontrol:
Definii bunurile din punct de vedere juridic. Care este sediul materiei?
Care este principala distincie a bunurilor cuprins n Codul civil?
Dai exemple de mobile prin anticipaie, imobile prin destinaie, mobile prin
determinarea legii.
Care sunt distinciile secundare privind bunurile? Explicai.
Ce nelegei prin bunuri frugifere i de cte feluri sunt fructele.
Dai exemplu de o universalitate de fapt.
Care este singura universalitate de drept?
Capitolul IV
DREPTUL DE PROPRIETATE
. 1. Definiie
Definiia este dat n art. 480 C.civ. potrivit creia: "Proprietatea este dreptul ce are cineva
de a se bucura i de a dispune de un lucru n mod exclusiv i absolut, ns n limitele determinate
de lege" . Ea nu este lipsit de critici.
Definim dreptul de proprietate ca fiind acel drept real care confer titularului su posesia,
folosina i dispoziia asupra unui bun, exclusiv i perpetuu, n putere proprie i n interes propriu,
cu respectarea normelor n vigoare .
. 2. Caracterele juridice ale dreptului de proprietate
1. Dreptul de proprietate este un drept absolut - el confer titularului totalitatea
prerogativelor, adic posesia, folosina i dispoziia ;de alt parte, el este absolut pentru c este
opozabil erga omnes.
2. Dreptul de proprietate este un drept exclusiv - El este exclusiv pentru c puterile conferite
de acest drept sunt independente de orice alte puteri ale altei persoane asupra bunului respectiv.
3. Dreptul de proprietate este un drept perpetuu. - Proprietatea este perpetu n dou
sensuri : sub aspect ereditar i sub aspectul imprescriptibilitii.
. 3. Analiza atributelor dreptului de proprietate
1. Jus utendi Acest atribut const n prerogativa titularului dreptului de proprietate de a se
servi sau ntrebuina bunul.
2. Jus fruendi - Fructus este n primul rnd dreptul proprietarului de a fructifica bunul su
sau de a-l lsa neproductiv.
3. Jus abutendi - confer proprietarului dreptul de a dispune liber de bunul su. Aceast
liber dispoziie se dezvolt pe un plan material i pe unul juridic.
. 4. Limitri ale dreptului de proprietate
1. Limitri care privesc exerciiul atributului de dispoziie juridic. n aceast categorie o
parte a doctrinei a inclus bunurile inalienabile definitiv sau temporar, precum i cele alienabile
condiionat, pe de o parte, i bunurile aflate n circuitul civil n condiii restrictive, pe de alt parte.
Nerespectarea dispoziiilor legale privind inalienabilitatea total, parial sau condiionat a
bunurilor antreneaz nulitatea actului (de regul, nulitatea absolut).
2. Limitri ale dreptului de proprietate izvorte din raporturile de vecintate.
A. Raporturi de vecintate cu caracter de drepturi reale. Codul civil reglementeaz aceste
raporturi n materia servituilor, fiind vorba despre servituile naturale (art. 578-585 C.civ.) i
servituile legale (art. 586-619 C.civ.).
B. Raporturi de vecintate care constituie sarcini reale. Obligaiile reale de a face sau
obligaiile propter rem sunt situate la limita dintre drepturile reale i drepturile de crean. Ele pot
rezulta din lege sau din voina prilor i se transmit o dat cu transmiterea bunului respectiv. n
proprietarul pentru daunele aduse solului, plantaiilor sau construciilor, precum i pentru alte
daune imputabile autoritii.
6. Exproprierea pentru cauz de utilitate public
Noiune i reglementare. Cedarea forat aplicat imobilelor mbrac forma exproprierii
pentru cauz de utilitate public. Ea este cuprins n art. 481 C.civ. care stabilete c: Nimeni nu
poate fi silit a ceda proprietatea sa, afar numai pentru cauz de utilitate public i primind o
dreapt i prealabil despgubire, ea i gsete actualmente reglementarea complet n art. 41 din
Constituie i n Legea nr. 33/1994 privind exproprierea pentru cauz de utilitate public.
Bunurile supuse exproprierii. - Sunt expropriabile numai bunurile imobile proprietate
privat. Utilitatea public se declar pentru lucrri de interes naional sau pentru lucrri de interes
local (art. 5). Legea nr. 33/1994 enumer principalele categorii de lucrri de utilitate public ntr-o
list nelimitativ (art. 6).
Exproprierea propriu-zis i stabilirea despgubirilor. Acestea sunt reglementate n
Capitolul IV al Legii nr. 33/1994. Soluionarea cererilor de expropriere este de competena
tribunalului n raza cruia este situat imobilul. Instana va verifica dac sunt ntrunite condiiile
cerute pentru expropriere, fr a putea repune n discuie, n principiu, problemele de fond
privitoare la expropriere (de exemplu, necesitatea acesteia, ntinderea, faptul c nu a fost
contestat hotrrea comisiei etc.). Tot tribunalul va hotr i asupra despgubirilor cuvenite
fiecreia dintre persoanele interesate .
Efectele exproprierii. Exproprierea produce urmtoarele efecte :
- imobilul expropriat trece n proprietatea public liber de orice sarcini ;
- se sting drepturile reale principale derivate din dreptul de proprietate - uzul, uzufructul,
abitaie, superficie precum i orice alte drepturi reale. De asemenea se sting drepturile de
concesiune i dreptul de folosin. Titularii acestor drepturi au drept la despgubiri.
- n ce privete dreptul de ipotec i privilegiul imobiliar special care greveaz bunul
expropriat, acestea se strmut de drept asupra despgubirii stabilite de instan ; prin aceast
dispoziie legea reglementeaz un nou caz de subrogaie cu titlu particular (art. 28 alin. 2) ;
- se sting orice drepturi personale dobndite de alte persoane asupra imobilului expropriat
(de exemplu, cele nscute din contractul de locaiune, de comodat). Retrocedarea i dreptul de
preemiune la cumprarea imobilului. - Legea nr. 33/1994 reglementeaz dou drepturi n
favoarea proprietarului imobilului expropriat (art. 35-37) i anume: dreptul de a cere i de a obine
retrocedarea imobilului expropriat i dreptul de preemiune la cumprarea imobilului n ipoteza n
care expropriatorul s-ar hotr s-l nstrineze.
. 5. Formele dreptului de proprietate
n prezent distingem:
1 - dup subiectele dreptului de proprietate: a) dreptul de proprietate al persoanelor fizice i
b) dreptul de proprietate al persoanelor juridice;
2 - dup modul de dobndire: a) dreptul de proprietate dobndit prin acte juridice i dreptul
de proprietate dobndit prin fapte juridice; b) dreptul de proprietate dobndit prin acte ntre vii i
dreptul de proprietate dobndit prin acte pentru cauz de moarte; c) dreptul de proprietate
originar i dreptul de proprietate derivat.
3 - dup cum dreptul de proprietate este afectat sau nu de modaliti deosebim: a) drept de
proprietate pur i simplu i b) drept de proprietate afectat de modaliti.
4 - dup regimul su juridic dreptul de proprietate se prezint sub dou forme: a) drept de
proprietate public i b) drept de proprietate privat. Aceast clasificare este cea mai important.
10
11
- orice alte bunuri care potrivit legii sau prin natura lor sunt de uz sau de interes public i
sunt dobndite de stat sau de unitile administrativ-teritoriale prin modurile prevzute de lege.
2. Domeniul privat - este definit de obicei prin antitez spunndu-se c el este acel domeniu
din care fac parte bunurile statului care nu aparin domeniului public. Altfel spus, domeniul privat
cuprinde bunurile (mobile sau imobile) pe care statul sau unitile administrativ-teritoriale le au ca
orice persoan fizic sau juridic. Din domeniul privat fac parte bunurile care au ncetat de a mai
aparine domeniului public, bunurile fr stpn, cldirile, alte imobile i mobilierul lor, dac nu
sunt destinate pentru uz sau interes public; apoi, bunurile pe care statul sau unitile administrativteritoriale le dobndesc ca orice particular prin donaie, testamente sau alte acte juridice.
Domeniul privat este supus dispoziiilor de drept comun dac prin lege nu se prevede altfel.
. 8. Dreptul de proprietate privat (proprietatea privat)
1. Definiie. Reglementare Dreptul de proprietate privat, n opoziie cu dreptul de
proprietate public, poate fi definit ca fiind acel drept de proprietate n care prerogativele sale se
exercit de ctre persoanele fizice, persoanele juridice de drept privat, de stat sau unitile
administrativ-teritoriale i care poart asupa bunurilor mobile i imobile, fiind alienabil, sesizabil
i prescriptibil, n condiiile legii.
2. Subiectele dreptului de proprietate privat - Titulari ai acestui drept pot fi: persoanele
fizice, persoanele juridice de drept privat, statul i unitile administrativ-teritoriale; acestea din
urm avnd, aadar, calitatea de persoane juridice civile.
3. Caracterele dreptului de proprietate privat - Acestea sunt urmtoarele:
- dreptul de proprietate privat este alienabil; - dreptul de proprietate privat este
prescriptibil; - dreptul de proprietate privat este sesizabil;
4. Obiectul dreptului de proprietate privat - Persoanele fizice pot dispune liber de dreptul
lor de proprietate, inclusiv prin crearea unor dezmembrminte. Cldirile pot fi nchiriate iar
terenurile arendate.
n ce privete dreptul de proprietate privat al persoanelor juridice cum ar fi societile
comerciale, regimul lor este reglementat de Legea nr. 31/1990 privind societile comerciale;
acestea sunt proprietare asupra patrimoniului lor etc.
5. Statul i unitile administrativ-teritoriale (Domeniul privat). Aa cum am artat, statul
i unitile administrative-teritoriale pot avea calitatea de titulari ai dreptului de proprietate privat.
Bunurile care formeaz proprietatea privat a statului i a unitilor administrative-teritoriale
constituie domeniul privat. Aceast noiune, dei nu o gsim n Constituie, a primit o consacrare
legal n legi organice precum Legea nr. 18/1991, Legea nr. 213/1998, Legea nr. 215/2001.
Obiectul domeniului privat potrivit art. 4 din Legea nr. 213/1998 este alctuit din
bunurile aflate n proprietatea statului i a entitilor sale teritoriale i care nu fac parte din
domeniul public.
Constituirea domeniului privat Domeniul privat se constituie prin mijloace de drept civil
(vnzare-cumprare, donaie, schimb, legat, uzucapiune, accesiune etc.) sau prin modaliti
specifice pe care particularii nu le au (dobndirea bunurilor fr stpn sau abandonate, a
motenirilor vacante, dezafectarea unor bunuri proprietate public, exercitarea dreptului de
preemiune recunoscut statului n anumite condiii
Regimul juridic al domeniului privat De regul regimul juridic al bunurilor din domeniul
privat este aa cum am mai artat cel de drept comun.
. 9. Regimul juridic al terenurilor
12
1. Circulaia terenurilor potrivit Legii nr. 54/1998. Din cuprinsul Legii nr. 54/1998 (dar i
din ansamblul legislaiei n materie: Legea nr. 18/1991, Codul civil, Legea nr. 16/1994 a arendei
etc., se pot desprinde cel puin trei principii majore:
- principiul liberei circulaii juridice a terenurilor;
- principiul potrivit cruia nscrisul autentic este o condiie de validitate a nstrinrii
terenurilor;
- principiul potrivit cruia nstrinarea terenurilor prin vnzare se va face cu respectarea
dreptului de preemiune. n acest sens Legea nr. 54/1958 stabilete: nstrinarea, prin vnzare, a
terenurilor agricole situate n extravilan se face cu respectarea dreptului de preemiune al
coproprietarilor, al vecinilor ori al arendailor (art. 5).
. 10. Modalitile dreptului de proprietate
1. Preliminarii - Dreptul de proprietate poate fi pur i simplu sau afectat de modaliti. n
doctrina noastr sunt cunoscute urmtoarele modaliti ale dreptului de proprietate : proprietatea
rezolubil, proprietatea anulabil i proprietatea comun. n ce ne privete considerm c
modalitile dreptului de proprietate sunt :
- proprietatea rezolubil sau condiional ;
- proprietatea anulabil (care n sens larg este o proprietatea condiional) ;
- proprietatea inalienabil ;
- proprietatea afectat unui scop (proprietatea afectaiune)
- proprietatea comun cu variantele ei : coproprietate obinuit sau temporar, coproprietate
forat i perpetu, proprietate comun n devlmie i proprietate periodic.
2. Proprietatea rezolubil (sau condiional) Un exemplu va fi edificator: o persoan
doneaz averea sa altuia cu condiia c efectele donaiei vor nceta dac cel ce a primit gratificarea
(donatarul) va nceta din via naintea donatorului. Deci soarta donaiei va atrna de mplinirea
unei condiii rezolutorii (art. 1019 C.civ.). Prin ncheierea actului de donaie are loc de ndat
transferul dreptului de proprietate de la donator la donatar. Dar existena dreptului de proprietate
dobndit de cel gratificat este nesigur atta vreme ct condiia se mai poate realiza. Aceasta
deoarece nu se tie nc dac donatarul va supravieui donatorului pentru ca astfel el s rmn
definitiv proprietar al averii primite sau va deceda naintea acestuia, caz n care bunurile se vor
ntoarce n patrimoniul donatorului.
3. Proprietatea anulabil. Proprietatea anulabil reprezint acea modalitate juridic a
dreptului de proprietate care apare n situaia n care transferul proprietii se face n temeiul unui
act lovit de nulitate relativ (anulabil).. Dac aciunea este admis dreptul de proprietate al
dobnditorului va fi desfiinat retroactiv. n cazul n care actul translativ anulabil a fost confirmat,
dreptul de proprietate al dobnditorului va fi consolidat.
4. Proprietatea inalienabil. Dei, n principiu, inalienabilitatea unui bun nu poate fi
declarat prin voina omului, considerm c sunt situaii cnd o asemenea clauz de
inalienabilitate trebuie acceptat n actele translative de proprietate. Aceasta sub dubla condiie ca
inalienabilitatea s fie stabilit temporar i inalienabilitatea s fie justificat de un interes serios i
legitim.
n concluzie, proprietatea inalienabil este o proprietate care se reduce la dreptul de a poseda
i a folosi, lipsindu-i temporar dreptul de dispoziie; astfel ea se apropie de uzufruct.
5. Proprietatea afectat unui scop este acea proprietate care este afectat fie exclusiv, fie de
preferin unui scop care a fost determinat de proprietarul anterior; proprietarul actual suport
restriciile n dreptul su iar la nevoie el va fi obligat s cedeze proprietatea altei persoane.
13
Instituia tip n care proprietatea afectat unui scop i are locul cel mai potrivit este fundaia.
Dar mai pot fi ntlnite i alte cazuri; de pild, o liberalitate cu sarcin.
6. Proprietatea comun. - Proprietatea comun este acea proprietate care se caracterizeaz
prin aceea c prerogativele dreptului de proprietate aparin mpreun i concomitent mai multor
persoane. Ea poate fi: pe cote-pri, n devlmie i periodic.
A. Proprietatea comun pe cote-pri este acea modalitate a dreptului de proprietate care se
caracterizeaz prin aceea c un bun aparine concomitent mai multor titulari, fiecare dintre acetia
avnd o cot-parte ideal din dreptul de proprietate. Aadar, din aceast definiie rezult dou
reguli i anume: a) nici unul dintre coproprietari nu este titularul exclusiv al unei fraciuni
materiale din bunul respectiv ; ei nu au dect un drept nedeterminat din bunurile aflate n
coproprietate i b) c fiecare dintre coproprietari este titularul exclusiv numai pentru o cot ideal,
abstract din dreptul de proprietate, exprimat printr-un procent; fracie ordinar sau fracie
zecimal
Proprietatea comun pe cote-pri este de dou feluri dac avem n vedere durata
coproprietii:
- proprietatea comun pe cote-pri (coproprietatea) obinuit sau temporar;
- proprietatea comun pe cote pri (coproprietatea) forat i perpetu.
a) Proprietatea comun pe cote-pri obinuit sau temporar. Ceea ce caracterizeaz
aceast modalitate este faptul c ea nu se menine dect prin voina tuturor coproprietarilor.
Oricare dintre ei are libertatea de a-i pune capt oricnd cernd partajul (art. 728 C.civ.). De aceea
coproprietatea obinuit se mai numete voluntar sau temporar, spre deosebire de
coproprietatea forat i perpetu. Dac bunul aflat n coproprietate (indiviziune) nu poate fi
partajat n natur, el va fi partajat n valoare. Obligaiile coproprietarilor. - n calitatea lor de
coproprietari acetia au i unele obligaii. Astfel, ei sunt obligai - n raport cu cota lor parte - la
plata cheltuielilor i datoriilor ocazionate de ntreinerea, conservarea i administrarea bunului
comun. n mod obinuit sistarea coproprietii are loc prin partaj.
b) Coproprietatea forat i perpetu. Noiune, definiie. Este o coproprietate forat
deoarece exist i se menine indiferent de voina coproprietarilor i este perpetu deoarece scopul
bunurilor care i alctuiesc obiectul este permanent.
Cazurile de coproprietate forat. - Doctrina a reinut urmtoarele cazuri de coproprietate
forat:
- coproprietatea lucrurilor comune necesare sau utile pentru folosirea a dou imobile vecine;
- coproprietatea despriturilor dintre dou imobile (zidul, anul i gardul);
- coproprietatea asupra prilor comune din cldirile cu dou sau mai multe apartamente
avnd proprietari diferii;
- coproprietatea asupra unor bunuri considerate de familie (hrtii de familie, tablouri de
familie, cavouri i alte lucrri funerare).
B. Proprietatea comun n devlmie. - Dreptul de proprietate n devlmie reprezint
acea proprietate comun potrivit creia titularii si nu au determinat o cot-parte ideal
(matematic) din dreptul lor de proprietate.
Proprietatea devlma a soilor. - Proprietatea devlma a soilor are ca obiect numai
acele bunuri care au fost dobndite de ei sau de oricare dintre ei n timpul cstoriei.
Potrivit art. 35 din Codul familiei administrarea, folosina i dispoziia asupra bunurilor
comune se realizeaz de comun acord de ctre ambii soi. Legea instituie o prezumie de mandat
tacit reciproc ntre soi.
14
Proprietatea comun devlma a soilor nceteaz prin desfacerea sau ncetarea cstoriei,
moment n care aceasta se transform n proprietate comun pe cote-pri. Dar excepional, pentru
motive temeinice (art. 36 alin. 2 C.fam.), ea poate nceta i n timpul cstoriei.
C. Proprietatea periodic (partajabil n timp). ntr-o form arhaic aceast proprietate a
fost cunoscut de mult vreme. Este cazul n care defunctul prin testamentul su desemneaz pe
cei doi nepoi ai si s fie proprietarii unui teren agricol, fiecare din ei pe cte un an (arat, semnat,
recoltat). De fapt, dac coproprietatea urban s-a dezvoltat mult n zilele noastre, exist aceast
tendin i n privina reedinelor de vacan.
Societile de turism din alte ri au preluat aceste formule pentru a asigura mai multor
turiti aceeai locuin n staiuni celebre (pe perioade ealonate de timp i cu drepturi exclusive)
numindu-i proprietari; este aa numita proprietate temporar.
Ea a fost definit ca o modalitate a dreptului de proprietate n cadrul creia fiecare titular
exercit n nume propriu i n interes propriu prerogativele dreptului su de proprietate pe perioade
determinate, care se repet succesiv i perpetuu, la intervale regulate, presupunnd cel puin doi
titulari care pot fi persoane fizice sau juridice, inclusiv statul, ntre care nu exist nici un raport
juridic.
. 11. Proprietatea aparent
Exist o strns legtur ntre aparen i adagiul latin error communis facit jus; eroarea
comun i invincibil este creatoare de drept. Aadar, o aparen cu adevrat serioas poate valida
actele ndeplinite fr drept .
Condiii n care opereaz proprietatea aparent sunt urmtoarele: a) buna credin a
dobnditorului; b) o eroare comun; c) o eroare invincibil .
Efectele proprietii aparente. Avnd n vedere c teoria aparenei protejeaz numai terii nseamn c ea nu are nici un efect n raportul proprietar adevrat - proprietar aparent. Proprietarul
aparent este obligat s restituie adevratului proprietar bunul (n natur) dac l mai deine. Dac la nstrinat el trebuie s restituie acestuia fie preul pe care l-a ncasat (dac este de bun credin),
fie valoarea actual a bunului cu daune interese (dac este de rea credin). n raporturile dintre
adevratul proprietar i teri aparena este creatoare de drept. Astfel, dei terul dobnditor
primete bunul de la o persoan care nu are nici un drept asupra lui, devine totui proprietar sau
titular al unui drept real: uzufruct, servitute etc.
Test de autocontrol :
Definii dreptul de proprietate. Enumerai i explicai caracterele dreptului de proprietate i
atributele sale.
Ce instituie partea a doua a definiiei cuprins n art. 480 C.civ. ?
Care sunt limitele dreptului de proprietate ?
Exist abuz de drept n cazul n care ai realiza pe terenul d-voastr o construcie care nu
prezint nici o utilitate pentru d-voastr dar n schimb aduce prejudicii vecinului ? Argumentai.
Dai exemplu de un inconvenient de vecintate care ar putea atrage rspunderea vecinului.
Care sunt sanciunile aplicabile abuzului de drept ? Dar inconvenientelor anormale de
vecintate ?
Ce constituie proprietatea rezolubil ? care sunt efectele ndeplinirii condiiei rezolutorii ?
Facei o comparaie ntre proprietatea comun pe cote pri i proprietatea devlma ?
Care sunt cazurile de coproprietate forat i perpetu ? Dezvoltai-le.
Care sunt condiiile i efectele proprietii aparente ?
15
Capitolul V
POSESIA
. 1. Noiune i definiie
Posesia nu trebuie confundat cu proprietatea; proprietatea este dreptul, posesia nu este
dect faptul. Art. 1846 alin. 2 C. civ. definete posesia astfel: "Posesia este deinerea unui lucru sau
folosirea de un drept, exercitat, una sau alta, de noi nine sau de altul n numele nostru".
Posesia a fost definit ca fiind o stare de fapt generatoare de efecte juridice care const n
stpnirea material sau exercitarea unei puteri de fapt de ctre o persoan asupra unui bun cu
intenia i voina de a se comporta fa de toi ceilali ca proprietar sau titular al unui drept real.
. 2. Caracterele posesiei
Caracterele posesiei sunt urmtoarele:
a) - posesia se bazeaz pe intenia de a poseda pentru sine, adic animus rem sibi habendi;
b) - posesia este incident numai drepturilor reale, nu i celor de crean (personale);
c) - posesia face s se nasc un drept probabil de proprietate sau un alt drept real.
. 3. Elementele posesiei
Pentru existena posesiei sunt necesare dou elemente cumulativ ndeplinite i anume: unul
material (corpus) i altul psihologic (animus).
a) Elementul material const din totalitatea faptelor materiale exercitate direct asupra
lucrului ;
b) Elementul psihologic sau intenional const n intenia sau voina celui care posed de a
exercita stpnirea lucrului pentru sine, adic ca i cum ar fi exercitat-o proprietarul sau titularul
unui alt drept real.
. 4. Posesia i detenia precar
Detenia precar, spre deosebire de posesie, nu este o stare de fapt ci o stare de drept. De
exemplu, sunt detentori precari: depozitarul, locatarul, cruul, creditorul gajist, tutorii pentru
bunurile celor aflai sub ocrotirea lor etc.
Detenia a fost definit ca fiind exerciiul unei puteri de fapt asupra unui lucru, fie cu
permisiunea i pe contul proprietarului, fie n virtutea unui titlu legal sau judiciar.Aceast definiie
a deteniei precare presupune trei condiii i anume:
- puterea de fapt ; - puterea de drept ; - obligaia de restituire.
Comparaie ntre detenia precar i posesie. Ele se difereniaz sensibil:
- prima diferen: putere de fapt sau existena unui titlu. Posesia nu este dect un simplu fapt
(res facti), detenia este o stare de drept (res juris).
- a doua diferen: pretenia la proprietate sau recunoaterea dreptului proprietarului. Simplu
spus: detentorul recunoate dreptul altuia, posesorul nu.
. 5. Intervertirea deteniei precare (titlurilor)
Art. 1858 C.civ. stabilete cazurile de intervertire a deteniei precare. Acestea sunt:
16
- cnd deintorul lucrului primete cu bun credin de la alt persoan dect adevratul
proprietar un titlu translativ de proprietate cu privire la bunul pe care l deine;
- atunci cnd deintorul lucrului prin acte de rezisten neag drepturile celui de la care
deine bunul. De pild, din diferite motive locatarul consider c el este proprietarul imobilului i
refuz s mai achite chiria ;
- cnd deintorul strmut posesia lucrului printr-un act cu titlu particular la o persoan de
bun credin;
- cnd deintorul transmite posesia la altul printr-un act cu titlu universal, dac succesorul
cu titlu universal este de bun credin.
. 6. Dobndirea i pierderea posesiei
Posesia se dobndete prin ntrunirea celor dou elemente (corpus i animus). n ce privete
elementul material acesta poate fi exercitat fie personal de ctre posesor, fie prin reprezentant (de
exemplu, mandatarul, depozitarul etc.). Privitor la elementul psihologic, acesta trebuie s fie
prezent n mod nemijlocit n persoana posesorului i nu a reprezentantului. Posesia se pierde prin
dispariia celor dou elemente. Apare ns foarte logic ca posesia s se piard i prin dispariia
numai a unuia dintre cele dou elemente. Bunoar, cnd bunul este furat i deci dispare elementul
corpus sau cnd posesia pentru sine se transform n posesie pentru altul n care caz dispare
elementul psihologic.
. 7. Dovada posesiei
Ea se face prin probaiunea celor dou elemente ale posesiei. Dovada elementului material
este relativ simpl i ea se face prin orice mijloc de prob nclusiv martori i prezumii. Elementul
psihologic, prin natura lui, este mai dificil de probat. Exist din acest punct de vedere dou reguli:
- prima este prezumia de neprecaritate, adic animus domini este prezumat (art. 1854
C.civ.) ;
- a doua regul este prezumia de neintervertire de titlu prevzut de art. 1855 C.civ.
. 8. Calitile i viciile posesiei
Pentru ca posesia s produc efecte juridice deosebit de ntrunirea celor dou elemente, ea
trebuie s fie util, adic neviciat. Pentru a fi util ea trebuie s ndeplineasc anumite caliti
prevzute de art. 1847 C.civ. i anume: s fie continu, nentrerupt, netulburat, public i sub
nume de proprietar. La aceste caliti cerute posesiei doctrina i jurisprudena a adugat i pe
aceea de a fi neechivoc. Viciile posesiei. - Viciile posesiei sunt reversul calitilor sale; ele sunt:
discontinuitatea (art. 1848 C.civ.), violena (art. 1851 C.civ.), clandestinitatea (art. 1852 C.civ.)i
echivocul.
. 9. Efectele posesiei
Aceste efecte sunt:
- posesia creaz o prezumie de proprietate n favoarea posesorului;
- posesorul de bun credin al unui bun frugifer dobndete n proprietate fructele bunului
pe care l posed;
- posesia imobiliar este aprat prin aciunile posesorii;
- posesia prelungit duce prin uzucapiune la dobndirea dreptului de proprietate asupra
imobilelor.
17
Test de autocontrol :
Ce reprezint posesia raportat la proprietate ? Care sunt caracterele i elementele ei ?
Ce condiii trebuie s ndeplineasc posesia pentru a-i produce efectele ? Articolul.
Cum se probeaz elementul psihologic al posesiei ?
Facei o comparaie ntre posesie i detenia precar.
Cum se numete operaiunea juridic prin care poi ca din detentor precar s devii posesor?
Identificai art. din Codul civil care instituie cazurile acestei operaiuni.
Prin ce este aprat posesia ? Poate fi admisibil o aciune n complngere intentat de
posesor mpotriva proprietarului ?
Ce are la ndemn proprietarul dac a pierdut o aciune n reintegrare ? De ce ?
Capitolul VI
18
2. Caracterele aciunii n revendicare:- este o aciune real ;- ea este o aciune petitorie; aciunea n revendicare este, n principiu, imprescriptibil sub aspect extinctiv.
. 4. Revendicarea bunurilor imobile
Ea pune n discuie dou probleme: proba dreptului de proprietate i caracterul
imprescriptibil al aciunii n revendicare.
1) Prima problem: proba dreptului de proprietate (probatio diabolica) incumb
reclamantului care pretinde c este proprietarul imobilului.
Pentru atenuarea dificultilor referitoare la proba dreptului de proprietate doctrinarii
jurisprudena au cristalizat cteva reguli care se nvrt n jurul noiunilor de titlu i de posesie i
impun o comparaie a acestora i anume : titlu contra titlu, titlu contra posesie i posesie contra
posesie.
2. A doua problem: aciunea n revendicare este, n principiu, imprescriptibil. Acest
principiu decurge din caracterul perpetuu al dreptului de proprietate care nu se stinge prin neuz
indiferent de timpul ct titularul su nu l-a exercitat.
3. Efectele aciunii n revendicare. - Atunci cnd aciunea n revendicare este admis
instana prin hotrre judectoreasc va recunoate reclamantului dreptul de proprietate i pe
cale de consecin va dispune obligarea prtului la restituirea bunului (cu toate accesoriile lui)
reclamantului sau, dup caz, l va obliga pe prt de a se abine a mai aduce atingere
exerciiului dreptului de proprietate.
Dac restituirea n natur nu mai este posibil (fie c bunul a pierit, fie c a fost dobndit
de un ter, fie expropriat), atunci prtul este obligat s-i plteasc reclamantului un echivalent
bnesc.
Dac bunul revendicat a produs fructe regimul lor va fi n funcie de buna sau reaua
credin a posesorului. Att posesorul de bun credin ct i cel de rea credin au dreptul de a
cere reclamantului-proprietar restituirea cheltuielilor necesare i a celor utile pe care le-au fcut
cu privire la bunul respectiv.
Cheltuielile necesare sunt acelea fcute pentru conservarea bunului; trebuie ca fr ele
conservarea bunului s nu fi fost cu putin.
Cheltuielile utile sunt acelea care dei nu erau necesare au avut ca efect sporul de valoare
sau creterea gradului de utilitate a bunului.
Cheltuielile voluptorii (de plcere sau de nfrumuseare) sunt acelea pe care posesorul le-a
fcut pentru plcerea sa personal; ele nu se restituie dar posesorul este n drept s ridice acele
lucruri fr ns a deteriora bunul respectiv.
. 5. Revendicarea bunurilor mobile
1. Regula prevzut de art. 1909 C.civ. - Revendicarea bunurilor mobile este esenial
deosebit de revendicarea bunurilor imobile. Revendicarea bunurilor mobile este diferit dup
cum prtul este un posesor de rea credin, un ho sau un gsitor sau, dimpotriv, un posesor
de bun credin. Art. 1909 C.civ. prevede c: "Lucrurile mictoare se pescriu prin faptul
posesiunii lor fr s fie trebuin de vreo scurgere de timp". De fapt art. 1909 C.civ.
formuleaz regula c n materia bunurilor mobile posesia de bun credin valoreaz titlul de
proprietate.
N.B. Dispoziiile art. 1909 C.civ. pot fi invocate numai de terul dobnditor care cu bun
credin a dobndit bunul de la un detentor precar cruia adevratul proprietar i l-a ncredinat
de bun voie.
19
2. Regula instituit de art. 1909 alin. 1 C.civ. este inaplicabil n cazul bunurilor
pierdute sau furate. - Potrivit art. 1909 alin. 2 C.civ. "cel ce a pierdut sau cel cruia i s-a furat
un lucru poate s-l revendice n curs de 3 ani din ziua cnd l-a pierdut sau i s-a furat de la cel
care l gsete rmnnd acestuia recurs n contra celui de la care l are". Textul reprodus are n
vedere situaia n care bunul se afl n posesia unui ter dobnditor de bun credin care a
dobndit bunul de la ho sau gsitor.
3. Reguli derogatorii prevzute de art. 1910 C.civ. Regula nscris n art. 1909 alin. 2
sufer o excepie nscris n art. 1910 C.civ. care statueaz c: "Dac posesorul actual al
lucrului furat sau pierdut l-a cumprat la blci sau la trg sau la o vindere public sau de la un
negustor care vinde asemenea lucruri, proprietarul originar nu poate s ia lucrul napoi dect
ntorcnd posesorului preul ce l-a costat".
Test de autocontrol :
Care sunt mijloacele de aprare ale dreptului de proprietate i altor drepturi reale :
clasificare.
n ce const aciunea confesorie ? Cine poate exercita aciunea negatorie ?
Explicai revendicarea imobiliar.
Care este contradicia cuprins n art. 1909 alin. 1 referitor la prescripia achizitiv ?
Care sunt regulile aplicabile revendicrii mobiliare?
Capitolul VII
20
21
titularului dreptului i ale familiei sale, ele nu pot fi nstrinate. Titular al dreptului de uz nu
poate fi dect o persoan fizic; el are un caracter personal.
Dreptul de uz se dobndete prin convenie, testament i uzucapiune. Dreptul de uz se
stinge n aceleai condiii ca i uzufructul (art. 565 C.civ.) dar de acest drept vor putea beneficia
i motenitorii uzuarului dac aa s-a convenit prin convenie.
2. Dreptul de abitaie este un drept real imobiliar care are ca obiect o locuin i confer
titularului posesia i folosina acelei locuine pentru el i pentru familia sa; el este, aadar, un
drept de uz care are ca obiect o locuin.
. 4. Dreptul de servitute
1. Definiie. Dreptul de servitute este un drept real principal, perpetuu i indivizibil
constituit asupra unui imobil numit fond aservit sau dominat pentru uzul i utilitatea altui
imobil numit fond dominant, imobile care aparin unor proprietari diferii.
2. Caracterele dreptului de servitute sunt urmtoarele:
- servitutea este un drept real ; - servitutea este un drept imobiliar ; - servitutea este un
drept perpetuu ;- servitutea este indivizibil ;- servitutea nu poate fi nstrinat, urmrit sau
ipotecat independent de fondul al crui accesoriu este.
3. Clasificarea servituilor. - Urmrind prevederile Codului civil deosebim urmtoarele
servitui:
A. - Dup originea sau modul lor de constituire (art. 577 C.civ.) servituile se mpart n:
a) servitui naturale adic acelea care i au originea n situaia natural a fondurilor, de
exemplu: servitutea de scurgere a apelor naturale (art. 578 C.civ.), servitutea izvorului (art. 578
C.civ.), servitutea de ngrdire a proprietii (art. 578 C.civ.);
b) servituile legale. Acestea sunt cele stabilite de lege precum: servitutea de vedere (art.
611 C.civ.), servitutea de trecere (art. 616 C.civ.), servitutea picturilor din streain etc.;
c) servitui stabilite prin fapta omului (art. 620-643 C.civ.) care se constituie prin
convenie, testament, uzucapiune sau prin destinaia proprietarului; ele se mai numesc servitui
veritabile sau propriu-zise.
B.- Dup modul lor de exercitare distingem:
a) servitui continue pentru a cror exercitare i existen nu este nevoie de fapta actual a
omului. Exemplu, servitutea de scurgere a apei de ploaie (art. 622 alin. 2 C.civ.), servitutea de
vedere (art. 622 C.civ.);
b) servitui necontinue pentru a cror existen i exercitare este necesar fapta omului, de
pild: servitutea de trecere, servitutea de a pate animalele, servitutea de a lua ap din fntn
(art. 622 alin. 2 C.civ.) etc.
C.- Dup felul n care se manifest:
a) servitui aparente fiind acelea care se cunosc datorit unor semne exterioare, cum ar fi
o fereastr, o u, o crare, un canal (art. 622 alin.3 C.civ.);
b) servitui neaparente sunt acelea a cror existen nu poate fi cunoscut printr-un semn
exterior, cum este servitutea de a nu cldi sau zidi dect pn la o anumit distan sau nlime
sau cea de a nu planta la o distan mai mic dect cea prevzut de lege etc.
D.- Dup obiectul lor servituile se clasific n:
a) servitui pozitive i negative. b) servitui urbane sau rurale (art. 621 C.civ.) dup cum
ele sunt constituite n folosul unei cldiri sau al unui teren.
Servituile naturale i servituile legale. Servituile naturale. - Aa numitele servitui
naturale sunt urmtoarele:
22
23
proprietate, adic posesia, folosina i dispoziia. Asupra terenului are doar un drept de folosin
circumscris scopului exercitrii acestui drept (inclusiv ridicarea construciei. O dat cu
nstrinarea construciei se va transmite dobnditorului i dreptul de folosin asupra terenului.
Dreptul de superficie este transmisibil prin orice act juridic ; el poate fi grevat de sarcini reale
sau de dezmembrminte ale dreptului de proprietate; el poate constitui obiectul urmririi silite
imobiliare.
5. Stingerea dreptului de superficie. - Acest drept nceteaz n urmtoarele dou situaii:
1) cnd construcia, plantaia sau lucrarea au pierit sau a fost desfiinat de superficiar i 2)
cnd proprietarul terenului devine - prin convenie, succesiune, uzucapiune - i proprietar al
construciei, plantaiei sau lucrrii respective ; 3) prin expropriere.
Test de autocontrol :
Ce nseamn i care sunt dezmembrmintele dreptului de proprietate ?
Identificai n Codul civil i enumerai servituile naturale.
Care sunt modalitile de constituire ale uzufructului ? Ce drepturi i obligaii are
uzufructuarul ? Dar nudul proprietar ?
Facei o comparaie ntre uzufruct i servitute.
Definii dreptul de superficie i explicai cum se exercit acest drept.
Capitolul VIII
MODURILE DE DOBNDIRE A DREPTULUI DE PROPRIETATE I A
CELORLALTE DREPTURI REALE
. 1. Noiuni introductive
Art. 644 C.civ. statueaz: "Proprietatea bunurilor se dobndete i se transmite prin succesiune,
prin legate, prin convenie i prin tradiiune" iar art. 655 C.civ. c "proprietatea se mai dobndete prin
accesiune sau incorporaiune, prin prescripie, prin lege i prin ocupaiune".
Aceste moduri generale de dobndire a dreptului de proprietate sunt aplicabile,
deopotriv, dreptului de proprietate i celorlalte drepturi reale, dezmembrminte. Dreptul de
proprietate public poate fi dobndit numai n temeiul legii.
. 2. Clasificarea modurilor de dobndire a drepturilor reale
Modurile de dobndire a drepturilor reale pot fi clasificate n funcie de mai multe
criterii:
a) dup ntinderea dobndirii dreptului exist:
- moduri de dobndire universal sau cu titlu universal i moduri de dobndire cu titlu
particular ;
b) dup caracterul dobndirii deosebim moduri de dobndire cu titlu oneros i moduri de
dobndire cu titlu gratuit ;
c) dup momentul n care se produce efectul dobndirii dreptului de proprietate deosebim
moduri de dobndire ntre vii i moduri de dobndire pentru cauz de moarte ;
d) dup situaia juridic a bunului n momentul dobndirii deosebim moduri originare i
moduri derivate de dobndire a proprietii.
24
25
26
Capitolul IX
PUBLICITATEA IMOBILIAR
. 1. Consideraii generale
Definire. - Prin publicitate imobiliar se nelege totalitatea mijloacelor juridice prin care
se evideniaz situaia material i juridic a imobilelor n mod public pentru a se ocroti
circuitul lor civil.
Scopul publicitii imobiliare. - Prin publicitatea imobiliar se realizeaz att securitatea
juridic static, prin aceea c atest existena drepturilor imobiliare ale persoanelor fizice i
juridice, ct i securitatea juridic dinamic, prin faptul c ea confer celor interesai date certe
cu privire la situaia juridic a imobilelor.
Sistemele de publicitate imobiliar. - Pe teritoriul rii noastre exist urmtoarele sisteme
de publicitate imobiliar:
27
28