Documente Academic
Documente Profesional
Documente Cultură
Drept Civil, Drepturi Reale
Drept Civil, Drepturi Reale
PROGRAMA ANALITIC
2.
Capitolul I
PATRIMONIUL
. 3. Funciile patrimoniului
Patrimoniul prezint o importan practic deosebit i anume:
- constituie gajul general al creditorilor chirografari; - explic i face posibil subrogaia
real cu titlu universal;
- face posibil transmisiunea universal i cu titlu universal a drepturilor i obligaiilor.
Test de autocontrol :
Definii patrimoniul.
Enumerai i explicai elementele i caracterele juridice ale patrimoniului.
Ce nelegei prin funcia patrimoniului de a constitui gajul general al creditorilor
chirografari ?
Explicai funcia patrimoniului care const n a face posibil subrogaia real cu titlu
universal.
Capitolul II
4
Test de autocontrol:
Realizai o schem a drepturile patrimoniale.
Definii drepturile reale i pe cele de crean. Dai exemple.
Facei o comparaie ntre drepturile reale i drepturile de crean.
Capitolul III
CLASIFICAREA BUNURILOR
5
. 3. Distincii secundare
1. Bunuri consumptibile i bunuri neconsumptibile
a)Definire. Sunt consumptibile bunurile care nu pot fi folosite, conform destinaiei lor
obinuite, fr a li se consuma substana. Cele neconsumptibile sunt acele bunuri care pot fi
ntrebuinate n mod continuu fr ca prin aceasta s se consume substana lor sau s fie
implicat nstrinarea.
2. Bunuri fungibile i bunuri nefungibile
a) Definire. Bunurile fungibile sunt acelea care pot fi nlocuite unele cu altele n
executarea unei obligaii (banii, igrile, alimentele etc.). Bunurile nefungibile sunt cele care
nu se pot nlocui unele cu altele pentru a libera pe debitor (un cal de curs, o moned de aur
veche, un tablou etc.).
. 4. Gruparea bunurilor
6
1. Noiune. Un bun se poate gsi cu altul ntr-un anumit raport juridic sau dac
anumite bunuri reunite formeaz un ansamblu care are existena sa proprie vom fi n prezena
unei universaliti.
2. Raporturi juridice ntre bunuri
a) Bunuri principale i bunuri accesorii. De exemplu, rama pentru tablou, cheile
pentru lact, cpstrul pentru cal, roata de rezerv pentru automobil.
Din litera i spiritul Codului civil mai rezult o regul i anume: imobilul fa de mobil
este ntotdeauna principal iar pmntul (solul) n comparaie cu construciile i plantaiile (art.
489 C.civ.) este bunul principal
b) Bunuri frugifere i bunuri nefrugifere. De exemplu, terenul agricol care d anual o
recolt sau o cas care este nchiriat. Numim fruct orice bun accesoriu care este produs
periodic dintr-un bun principal (teren, pomi, capital etc.) fr ca substana acestuia s se
diminueze. Fructele sunt de trei feluri: naturale (de pild, ciupercile i fructele copacilor),
industriale bunoar, legumele obinute prin cultur (art. 483 C.civ.), i civile, de exemplu,
chirii, arenzi, dobnzi etc.
Productul presupune consumarea substanei i este produs de bunul principal la
intervale neregulate; el nu se mai reproduce. De exemplu, pietrele desprinse episodic dintr-o
carier neexploatat (art.537 alin. 2) sau arborii tiai izolat (art. 531 C.civ.).
3. Universalitile
a) Universalitile de fapt reprezint o grupare de bunuri mai mult sau mai puin
omogene care prin voina proprietarului este considerat i tratat ca un bun unic. Sunt clasice
urmtoarele exemple: o bibliotec (un ansamblu de volume), o turm (o sum de animale) etc.
b) Universaliti de drept. Aa cum am artat, unica universalitate de drept este
patrimoniul persoanelor fizice i juridice.
Test de autocontrol:
Definii bunurile din punct de vedere juridic. Care este sediul materiei?
Care este principala distincie a bunurilor cuprins n Codul civil?
Dai exemple de mobile prin anticipaie, imobile prin destinaie, mobile prin
determinarea legii.
Care sunt distinciile secundare privind bunurile? Explicai.
Ce nelegei prin bunuri frugifere i de cte feluri sunt fructele.
Dai exemplu de o universalitate de fapt.
Care este singura universalitate de drept?
7
Capitolul IV
DREPTUL DE PROPRIETATE
. 1. Definiie
Definiia este dat n art. 480 C.civ. potrivit creia: "Proprietatea este dreptul ce are cineva
de a se bucura i de a dispune de un lucru n mod exclusiv i absolut, ns n limitele determinate
de lege" . Ea nu este lipsit de critici.
Definim dreptul de proprietate ca fiind acel drept real care confer titularului su posesia,
folosina i dispoziia asupra unui bun, exclusiv i perpetuu, n putere proprie i n interes propriu,
cu respectarea normelor n vigoare .
proprietarul pentru daunele aduse solului, plantaiilor sau construciilor, precum i pentru alte
daune imputabile autoritii.
6. Exproprierea pentru cauz de utilitate public
Noiune i reglementare. Cedarea forat aplicat imobilelor mbrac forma exproprierii
pentru cauz de utilitate public. Ea este cuprins n art. 481 C.civ. care stabilete c: Nimeni nu
poate fi silit a ceda proprietatea sa, afar numai pentru cauz de utilitate public i primind o
dreapt i prealabil despgubire, ea i gsete actualmente reglementarea complet n art. 41 din
Constituie i n Legea nr. 33/1994 privind exproprierea pentru cauz de utilitate public.
Bunurile supuse exproprierii. - Sunt expropriabile numai bunurile imobile proprietate
privat. Utilitatea public se declar pentru lucrri de interes naional sau pentru lucrri de interes
local (art. 5). Legea nr. 33/1994 enumer principalele categorii de lucrri de utilitate public ntr-o
list nelimitativ (art. 6).
Exproprierea propriu-zis i stabilirea despgubirilor. Acestea sunt reglementate n
Capitolul IV al Legii nr. 33/1994. Soluionarea cererilor de expropriere este de competena
tribunalului n raza cruia este situat imobilul. Instana va verifica dac sunt ntrunite condiiile
cerute pentru expropriere, fr a putea repune n discuie, n principiu, problemele de fond
privitoare la expropriere (de exemplu, necesitatea acesteia, ntinderea, faptul c nu a fost
contestat hotrrea comisiei etc.). Tot tribunalul va hotr i asupra despgubirilor cuvenite
fiecreia dintre persoanele interesate .
Efectele exproprierii. Exproprierea produce urmtoarele efecte :
- imobilul expropriat trece n proprietatea public liber de orice sarcini ;
- se sting drepturile reale principale derivate din dreptul de proprietate - uzul, uzufructul,
abitaie, superficie precum i orice alte drepturi reale. De asemenea se sting drepturile de
concesiune i dreptul de folosin. Titularii acestor drepturi au drept la despgubiri.
- n ce privete dreptul de ipotec i privilegiul imobiliar special care greveaz bunul
expropriat, acestea se strmut de drept asupra despgubirii stabilite de instan ; prin aceast
dispoziie legea reglementeaz un nou caz de subrogaie cu titlu particular (art. 28 alin. 2) ;
- se sting orice drepturi personale dobndite de alte persoane asupra imobilului expropriat
(de exemplu, cele nscute din contractul de locaiune, de comodat). Retrocedarea i dreptul de
preemiune la cumprarea imobilului. - Legea nr. 33/1994 reglementeaz dou drepturi n
favoarea proprietarului imobilului expropriat (art. 35-37) i anume: dreptul de a cere i de a obine
retrocedarea imobilului expropriat i dreptul de preemiune la cumprarea imobilului n ipoteza n
care expropriatorul s-ar hotr s-l nstrineze.
- orice alte bunuri care potrivit legii sau prin natura lor sunt de uz sau de interes public i
sunt dobndite de stat sau de unitile administrativ-teritoriale prin modurile prevzute de lege.
2. Domeniul privat - este definit de obicei prin antitez spunndu-se c el este acel domeniu
din care fac parte bunurile statului care nu aparin domeniului public. Altfel spus, domeniul privat
cuprinde bunurile (mobile sau imobile) pe care statul sau unitile administrativ-teritoriale le au ca
orice persoan fizic sau juridic. Din domeniul privat fac parte bunurile care au ncetat de a mai
aparine domeniului public, bunurile fr stpn, cldirile, alte imobile i mobilierul lor, dac nu
sunt destinate pentru uz sau interes public; apoi, bunurile pe care statul sau unitile administrativ-
teritoriale le dobndesc ca orice particular prin donaie, testamente sau alte acte juridice.
Domeniul privat este supus dispoziiilor de drept comun dac prin lege nu se prevede altfel.
1. Circulaia terenurilor potrivit Legii nr. 54/1998. Din cuprinsul Legii nr. 54/1998 (dar i
din ansamblul legislaiei n materie: Legea nr. 18/1991, Codul civil, Legea nr. 16/1994 a arendei
etc., se pot desprinde cel puin trei principii majore:
- principiul liberei circulaii juridice a terenurilor;
- principiul potrivit cruia nscrisul autentic este o condiie de validitate a nstrinrii
terenurilor;
- principiul potrivit cruia nstrinarea terenurilor prin vnzare se va face cu respectarea
dreptului de preemiune. n acest sens Legea nr. 54/1958 stabilete: nstrinarea, prin vnzare, a
terenurilor agricole situate n extravilan se face cu respectarea dreptului de preemiune al
coproprietarilor, al vecinilor ori al arendailor (art. 5).
Instituia tip n care proprietatea afectat unui scop i are locul cel mai potrivit este fundaia.
Dar mai pot fi ntlnite i alte cazuri; de pild, o liberalitate cu sarcin.
6. Proprietatea comun. - Proprietatea comun este acea proprietate care se caracterizeaz
prin aceea c prerogativele dreptului de proprietate aparin mpreun i concomitent mai multor
persoane. Ea poate fi: pe cote-pri, n devlmie i periodic.
A. Proprietatea comun pe cote-pri este acea modalitate a dreptului de proprietate care se
caracterizeaz prin aceea c un bun aparine concomitent mai multor titulari, fiecare dintre acetia
avnd o cot-parte ideal din dreptul de proprietate. Aadar, din aceast definiie rezult dou
reguli i anume: a) nici unul dintre coproprietari nu este titularul exclusiv al unei fraciuni
materiale din bunul respectiv ; ei nu au dect un drept nedeterminat din bunurile aflate n
coproprietate i b) c fiecare dintre coproprietari este titularul exclusiv numai pentru o cot ideal,
abstract din dreptul de proprietate, exprimat printr-un procent; fracie ordinar sau fracie
zecimal
Proprietatea comun pe cote-pri este de dou feluri dac avem n vedere durata
coproprietii:
- proprietatea comun pe cote-pri (coproprietatea) obinuit sau temporar;
- proprietatea comun pe cote pri (coproprietatea) forat i perpetu.
a) Proprietatea comun pe cote-pri obinuit sau temporar. Ceea ce caracterizeaz
aceast modalitate este faptul c ea nu se menine dect prin voina tuturor coproprietarilor.
Oricare dintre ei are libertatea de a-i pune capt oricnd cernd partajul (art. 728 C.civ.). De aceea
coproprietatea obinuit se mai numete voluntar sau temporar, spre deosebire de
coproprietatea forat i perpetu. Dac bunul aflat n coproprietate (indiviziune) nu poate fi
partajat n natur, el va fi partajat n valoare. Obligaiile coproprietarilor. - n calitatea lor de
coproprietari acetia au i unele obligaii. Astfel, ei sunt obligai - n raport cu cota lor parte - la
plata cheltuielilor i datoriilor ocazionate de ntreinerea, conservarea i administrarea bunului
comun. n mod obinuit sistarea coproprietii are loc prin partaj.
b) Coproprietatea forat i perpetu. Noiune, definiie. Este o coproprietate forat
deoarece exist i se menine indiferent de voina coproprietarilor i este perpetu deoarece scopul
bunurilor care i alctuiesc obiectul este permanent.
Cazurile de coproprietate forat. - Doctrina a reinut urmtoarele cazuri de coproprietate
forat:
- coproprietatea lucrurilor comune necesare sau utile pentru folosirea a dou imobile vecine;
- coproprietatea despriturilor dintre dou imobile (zidul, anul i gardul);
- coproprietatea asupra prilor comune din cldirile cu dou sau mai multe apartamente
avnd proprietari diferii;
- coproprietatea asupra unor bunuri considerate de familie (hrtii de familie, tablouri de
familie, cavouri i alte lucrri funerare).
B. Proprietatea comun n devlmie. - Dreptul de proprietate n devlmie reprezint
acea proprietate comun potrivit creia titularii si nu au determinat o cot-parte ideal
(matematic) din dreptul lor de proprietate.
Proprietatea devlma a soilor. - Proprietatea devlma a soilor are ca obiect numai
acele bunuri care au fost dobndite de ei sau de oricare dintre ei n timpul cstoriei.
Potrivit art. 35 din Codul familiei administrarea, folosina i dispoziia asupra bunurilor
comune se realizeaz de comun acord de ctre ambii soi. Legea instituie o prezumie de mandat
tacit reciproc ntre soi.
14
Proprietatea comun devlma a soilor nceteaz prin desfacerea sau ncetarea cstoriei,
moment n care aceasta se transform n proprietate comun pe cote-pri. Dar excepional, pentru
motive temeinice (art. 36 alin. 2 C.fam.), ea poate nceta i n timpul cstoriei.
C. Proprietatea periodic (partajabil n timp). ntr-o form arhaic aceast proprietate a
fost cunoscut de mult vreme. Este cazul n care defunctul prin testamentul su desemneaz pe
cei doi nepoi ai si s fie proprietarii unui teren agricol, fiecare din ei pe cte un an (arat, semnat,
recoltat). De fapt, dac coproprietatea urban s-a dezvoltat mult n zilele noastre, exist aceast
tendin i n privina reedinelor de vacan.
Societile de turism din alte ri au preluat aceste formule pentru a asigura mai multor
turiti aceeai locuin n staiuni celebre (pe perioade ealonate de timp i cu drepturi exclusive)
numindu-i proprietari; este aa numita proprietate temporar.
Ea a fost definit ca o modalitate a dreptului de proprietate n cadrul creia fiecare titular
exercit n nume propriu i n interes propriu prerogativele dreptului su de proprietate pe perioade
determinate, care se repet succesiv i perpetuu, la intervale regulate, presupunnd cel puin doi
titulari care pot fi persoane fizice sau juridice, inclusiv statul, ntre care nu exist nici un raport
juridic.
Test de autocontrol :
Definii dreptul de proprietate. Enumerai i explicai caracterele dreptului de proprietate i
atributele sale.
Ce instituie partea a doua a definiiei cuprins n art. 480 C.civ. ?
Care sunt limitele dreptului de proprietate ?
Exist abuz de drept n cazul n care ai realiza pe terenul d-voastr o construcie care nu
prezint nici o utilitate pentru d-voastr dar n schimb aduce prejudicii vecinului ? Argumentai.
Dai exemplu de un inconvenient de vecintate care ar putea atrage rspunderea vecinului.
Care sunt sanciunile aplicabile abuzului de drept ? Dar inconvenientelor anormale de
vecintate ?
Ce constituie proprietatea rezolubil ? care sunt efectele ndeplinirii condiiei rezolutorii ?
Facei o comparaie ntre proprietatea comun pe cote pri i proprietatea devlma ?
Care sunt cazurile de coproprietate forat i perpetu ? Dezvoltai-le.
Care sunt condiiile i efectele proprietii aparente ?
15
Capitolul V
POSESIA
. 1. Noiune i definiie
Posesia nu trebuie confundat cu proprietatea; proprietatea este dreptul, posesia nu este
dect faptul. Art. 1846 alin. 2 C. civ. definete posesia astfel: "Posesia este deinerea unui lucru sau
folosirea de un drept, exercitat, una sau alta, de noi nine sau de altul n numele nostru".
Posesia a fost definit ca fiind o stare de fapt generatoare de efecte juridice care const n
stpnirea material sau exercitarea unei puteri de fapt de ctre o persoan asupra unui bun cu
intenia i voina de a se comporta fa de toi ceilali ca proprietar sau titular al unui drept real.
. 2. Caracterele posesiei
Caracterele posesiei sunt urmtoarele:
a) - posesia se bazeaz pe intenia de a poseda pentru sine, adic animus rem sibi habendi;
b) - posesia este incident numai drepturilor reale, nu i celor de crean (personale);
c) - posesia face s se nasc un drept probabil de proprietate sau un alt drept real.
. 3. Elementele posesiei
Pentru existena posesiei sunt necesare dou elemente cumulativ ndeplinite i anume: unul
material (corpus) i altul psihologic (animus).
a) Elementul material const din totalitatea faptelor materiale exercitate direct asupra
lucrului ;
b) Elementul psihologic sau intenional const n intenia sau voina celui care posed de a
exercita stpnirea lucrului pentru sine, adic ca i cum ar fi exercitat-o proprietarul sau titularul
unui alt drept real.
- cnd deintorul lucrului primete cu bun credin de la alt persoan dect adevratul
proprietar un titlu translativ de proprietate cu privire la bunul pe care l deine;
- atunci cnd deintorul lucrului prin acte de rezisten neag drepturile celui de la care
deine bunul. De pild, din diferite motive locatarul consider c el este proprietarul imobilului i
refuz s mai achite chiria ;
- cnd deintorul strmut posesia lucrului printr-un act cu titlu particular la o persoan de
bun credin;
- cnd deintorul transmite posesia la altul printr-un act cu titlu universal, dac succesorul
cu titlu universal este de bun credin.
. 7. Dovada posesiei
Ea se face prin probaiunea celor dou elemente ale posesiei. Dovada elementului material
este relativ simpl i ea se face prin orice mijloc de prob nclusiv martori i prezumii. Elementul
psihologic, prin natura lui, este mai dificil de probat. Exist din acest punct de vedere dou reguli:
- prima este prezumia de neprecaritate, adic animus domini este prezumat (art. 1854
C.civ.) ;
- a doua regul este prezumia de neintervertire de titlu prevzut de art. 1855 C.civ.
Pentru ca posesia s produc efecte juridice deosebit de ntrunirea celor dou elemente, ea
trebuie s fie util, adic neviciat. Pentru a fi util ea trebuie s ndeplineasc anumite caliti
prevzute de art. 1847 C.civ. i anume: s fie continu, nentrerupt, netulburat, public i sub
nume de proprietar. La aceste caliti cerute posesiei doctrina i jurisprudena a adugat i pe
aceea de a fi neechivoc. Viciile posesiei. - Viciile posesiei sunt reversul calitilor sale; ele sunt:
discontinuitatea (art. 1848 C.civ.), violena (art. 1851 C.civ.), clandestinitatea (art. 1852 C.civ.)i
echivocul.
. 9. Efectele posesiei
Aceste efecte sunt:
- posesia creaz o prezumie de proprietate n favoarea posesorului;
- posesorul de bun credin al unui bun frugifer dobndete n proprietate fructele bunului
pe care l posed;
- posesia imobiliar este aprat prin aciunile posesorii;
- posesia prelungit duce prin uzucapiune la dobndirea dreptului de proprietate asupra
imobilelor.
17
Test de autocontrol :
Ce reprezint posesia raportat la proprietate ? Care sunt caracterele i elementele ei ?
Ce condiii trebuie s ndeplineasc posesia pentru a-i produce efectele ? Articolul.
Cum se probeaz elementul psihologic al posesiei ?
Facei o comparaie ntre posesie i detenia precar.
Cum se numete operaiunea juridic prin care poi ca din detentor precar s devii posesor?
Identificai art. din Codul civil care instituie cazurile acestei operaiuni.
Prin ce este aprat posesia ? Poate fi admisibil o aciune n complngere intentat de
posesor mpotriva proprietarului ?
Ce are la ndemn proprietarul dac a pierdut o aciune n reintegrare ? De ce ?
Capitolul VI
. 1. Consideraii preliminarii
Mijloacele de aprare a dreptului de proprietate au fost grupate n dou categorii:
mijloace indirecte sau nespecifice precum aciunile n justiie ntemeiate pe drepturile de
crean (aciunile n executarea contractelor, n rspundere contractual, n restituirea plii
nedatorate etc.) i mijloace directe sau specifice care sunt aa-numitele aciuni reale. Aceste
mijloace directe sunt aciunile petitorii i aciunile posesorii.
Aciunile petitorii sunt acele aciuni prin care reclamantul cere instanei de judecat s
statueze c el este titularul dreptului de proprietate sau al altui drept real cu privire la un anumit
bun. Sunt aciuni petitorii: aciunea n revendicare, aciunea n grniuire, aciunea negatorie,
aciunea confesorie i aciunea n prestaie tabular.
. 3. Aciunea n revendicare
1. Noiune, definire. - Aciunea n revendicare este acea aciune real prin care
proprietarul care a pierdut posesia bunului su, cere instanei de judecat s i se recunoasc
dreptul de proprietate asupra bunului i restituirea acestuia de la posesorul neproprietar.
18
2. Regula instituit de art. 1909 alin. 1 C.civ. este inaplicabil n cazul bunurilor
pierdute sau furate. - Potrivit art. 1909 alin. 2 C.civ. "cel ce a pierdut sau cel cruia i s-a furat
un lucru poate s-l revendice n curs de 3 ani din ziua cnd l-a pierdut sau i s-a furat de la cel
care l gsete rmnnd acestuia recurs n contra celui de la care l are". Textul reprodus are n
vedere situaia n care bunul se afl n posesia unui ter dobnditor de bun credin care a
dobndit bunul de la ho sau gsitor.
3. Reguli derogatorii prevzute de art. 1910 C.civ. Regula nscris n art. 1909 alin. 2
sufer o excepie nscris n art. 1910 C.civ. care statueaz c: "Dac posesorul actual al
lucrului furat sau pierdut l-a cumprat la blci sau la trg sau la o vindere public sau de la un
negustor care vinde asemenea lucruri, proprietarul originar nu poate s ia lucrul napoi dect
ntorcnd posesorului preul ce l-a costat".
Test de autocontrol :
Care sunt mijloacele de aprare ale dreptului de proprietate i altor drepturi reale :
clasificare.
n ce const aciunea confesorie ? Cine poate exercita aciunea negatorie ?
Explicai revendicarea imobiliar.
Care este contradicia cuprins n art. 1909 alin. 1 referitor la prescripia achizitiv ?
Care sunt regulile aplicabile revendicrii mobiliare?
Capitolul VII
. 2.Uzufructul
1. Definiie, caractere. - Uzufructul este acel drept real principal care confer titularului
su (numit uzufructuar) atributele de posesie i folosin asupra bunului ce aparine altei
persoane (numit nud proprietar) cu obligaia de a conserva substana. Uzufructul este
reglementat de art. 517-564 C.civ. Se poate, deci, spune c uzufructul este un drept real de
folosin i posesie asupra lucrului altuia.
2. Caracterele uzufructului sunt urmtoarele:
- este un drept asupra bunului sau bunurilor aflate n proprietatea altuia (ius in re
alliena) ; - este un drept esenialmente temporar ; - pe durata sa uzufructul acord proprietarului
bunului puteri reduse ; - uzufructul se poate constitui nu numai asupra unui lucru ci i asupra
unui drept ; - este un drept incesibil ceea ce nseamn c el nu poate fi transmis prin acte i
fapte juridice ntre vii ori pentru cauz de moarte.
2. Obiectul dreptului de uzufruct. - Potrivit Codului civil "Uzufructul se poate stabili pe
tot felul de bunuri, mobile i imobile" (art. 520), corporale sau incorporale, fungibile sau
20
. 3. Dreptul de uz i de abitaie
1. Dreptul de uz este acel drept real principal care confer titularului atributele de posesie
i folosin asupra unui bun proprietatea altuia dar numai pentru nevoile sale i ale familiei
.Culegerea fructelor poate fi fcut numai n natur iar dac acestea depesc trebuinele
21
titularului dreptului i ale familiei sale, ele nu pot fi nstrinate. Titular al dreptului de uz nu
poate fi dect o persoan fizic; el are un caracter personal.
Dreptul de uz se dobndete prin convenie, testament i uzucapiune. Dreptul de uz se
stinge n aceleai condiii ca i uzufructul (art. 565 C.civ.) dar de acest drept vor putea beneficia
i motenitorii uzuarului dac aa s-a convenit prin convenie.
2. Dreptul de abitaie este un drept real imobiliar care are ca obiect o locuin i confer
titularului posesia i folosina acelei locuine pentru el i pentru familia sa; el este, aadar, un
drept de uz care are ca obiect o locuin.
. 4. Dreptul de servitute
1. Definiie. Dreptul de servitute este un drept real principal, perpetuu i indivizibil
constituit asupra unui imobil numit fond aservit sau dominat pentru uzul i utilitatea altui
imobil numit fond dominant, imobile care aparin unor proprietari diferii.
2. Caracterele dreptului de servitute sunt urmtoarele:
- servitutea este un drept real ; - servitutea este un drept imobiliar ; - servitutea este un
drept perpetuu ;- servitutea este indivizibil ;- servitutea nu poate fi nstrinat, urmrit sau
ipotecat independent de fondul al crui accesoriu este.
3. Clasificarea servituilor. - Urmrind prevederile Codului civil deosebim urmtoarele
servitui:
A. - Dup originea sau modul lor de constituire (art. 577 C.civ.) servituile se mpart n:
a) servitui naturale adic acelea care i au originea n situaia natural a fondurilor, de
exemplu: servitutea de scurgere a apelor naturale (art. 578 C.civ.), servitutea izvorului (art. 578
C.civ.), servitutea de ngrdire a proprietii (art. 578 C.civ.);
b) servituile legale. Acestea sunt cele stabilite de lege precum: servitutea de vedere (art.
611 C.civ.), servitutea de trecere (art. 616 C.civ.), servitutea picturilor din streain etc.;
c) servitui stabilite prin fapta omului (art. 620-643 C.civ.) care se constituie prin
convenie, testament, uzucapiune sau prin destinaia proprietarului; ele se mai numesc servitui
veritabile sau propriu-zise.
B.- Dup modul lor de exercitare distingem:
a) servitui continue pentru a cror exercitare i existen nu este nevoie de fapta actual a
omului. Exemplu, servitutea de scurgere a apei de ploaie (art. 622 alin. 2 C.civ.), servitutea de
vedere (art. 622 C.civ.);
b) servitui necontinue pentru a cror existen i exercitare este necesar fapta omului, de
pild: servitutea de trecere, servitutea de a pate animalele, servitutea de a lua ap din fntn
(art. 622 alin. 2 C.civ.) etc.
C.- Dup felul n care se manifest:
a) servitui aparente fiind acelea care se cunosc datorit unor semne exterioare, cum ar fi
o fereastr, o u, o crare, un canal (art. 622 alin.3 C.civ.);
b) servitui neaparente sunt acelea a cror existen nu poate fi cunoscut printr-un semn
exterior, cum este servitutea de a nu cldi sau zidi dect pn la o anumit distan sau nlime
sau cea de a nu planta la o distan mai mic dect cea prevzut de lege etc.
D.- Dup obiectul lor servituile se clasific n:
a) servitui pozitive i negative. b) servitui urbane sau rurale (art. 621 C.civ.) dup cum
ele sunt constituite n folosul unei cldiri sau al unui teren.
Servituile naturale i servituile legale. Servituile naturale. - Aa numitele servitui
naturale sunt urmtoarele:
22
. 5. Dreptul de superficie
1. Definiie. - Dreptul de superficie este acel drept real principal care const n dreptul de
proprietate al unei persoane numit superficiar asupra construciilor, plantaiilor sau altor
lucrri care se afl pe un teren care aparine altei persoane i asupra cruia superficiarul are un
drept de folosin ; el este un drept real imobiliar.
2. Caracterele juridice ale dreptului de superficie:
- este un drept real imobiliar avnd ca obiect construcii, plantaii sau lucrri aezate pe
sol; este un drept perpetuu ; este un drept care confer superficiarului un drept de folosin
asupra terenului pe care se afl construciile sau plantaiile ; este un drept imprescriptibil aa
nct aciunea confesorie poate fi oricnd intentat.
3. Constituirea dreptului de superficie. - Dreptul de superficie se dobndete prin titlu,
prin uzucapiune sau prin lege. De regul constituirea acestui drept se face prin convenie
ncheiat ntre constructor i proprietarul terenului pe care s-a ridicat construcia.
4. Exercitarea dreptului de superficie. Superficiarul este proprietarul construciilor,
plantaiilor sau al lucrrilor executate. Aadar el exercit asupra acestora atributele dreptului de
23
proprietate, adic posesia, folosina i dispoziia. Asupra terenului are doar un drept de folosin
circumscris scopului exercitrii acestui drept (inclusiv ridicarea construciei. O dat cu
nstrinarea construciei se va transmite dobnditorului i dreptul de folosin asupra terenului.
Dreptul de superficie este transmisibil prin orice act juridic ; el poate fi grevat de sarcini reale
sau de dezmembrminte ale dreptului de proprietate; el poate constitui obiectul urmririi silite
imobiliare.
5. Stingerea dreptului de superficie. - Acest drept nceteaz n urmtoarele dou situaii:
1) cnd construcia, plantaia sau lucrarea au pierit sau a fost desfiinat de superficiar i 2)
cnd proprietarul terenului devine - prin convenie, succesiune, uzucapiune - i proprietar al
construciei, plantaiei sau lucrrii respective ; 3) prin expropriere.
Test de autocontrol :
Ce nseamn i care sunt dezmembrmintele dreptului de proprietate ?
Identificai n Codul civil i enumerai servituile naturale.
Care sunt modalitile de constituire ale uzufructului ? Ce drepturi i obligaii are
uzufructuarul ? Dar nudul proprietar ?
Facei o comparaie ntre uzufruct i servitute.
Definii dreptul de superficie i explicai cum se exercit acest drept.
Capitolul VIII
. 1. Noiuni introductive
Art. 644 C.civ. statueaz: "Proprietatea bunurilor se dobndete i se transmite prin succesiune,
prin legate, prin convenie i prin tradiiune" iar art. 655 C.civ. c "proprietatea se mai dobndete prin
accesiune sau incorporaiune, prin prescripie, prin lege i prin ocupaiune".
Aceste moduri generale de dobndire a dreptului de proprietate sunt aplicabile,
deopotriv, dreptului de proprietate i celorlalte drepturi reale, dezmembrminte. Dreptul de
proprietate public poate fi dobndit numai n temeiul legii.
. 5. Tradiiunea
Ea constituie un alt mod de dobndire a proprietii. Prin tradiiune nelegem remiterea,
predarea material a unui bun. n prezent ea are o sfer de aplicare restrns; prin ea are loc
transferul dreptului de proprietate n cazul darurilor manuale (adic a unor donaii curente)
nlocuind astfel forma nscrisului autentic, condiie esenial n contractul de donaie.
. 6. Ocupaiunea (ocuparea)
Acest mod de dobndire a proprietii const n luarea n posesie a unui bun care nu
aparine nimnui, a unui bun fr stpn. Dar potrivit art. 477 i 646 C.civ. bunurile fr stpn
sunt n proprietatea statului. Bunurile imobile nu sunt supuse acestui mod de dobndire a
proprietii. Doctrina a apreciat c n aceast categorie ar intra: apa de but dintr-un izvor
natural, vnatul sau petele cnd sunt dobndite legal, apa dintr-un izvor pentru trebuinele
casnice.
. 7. Hotrrea judectoreasc
25
Test de autoevaluare :
Care sunt modurile de dobndire a dreptului de proprietate ? Clasificai-le.
Identificai articolele din Codul civil aplicabile accesiunii imobiliare naturale.
Ce situaii distingem n cadrul accesiunii imobiliare artificiale i cum se soluioneaz
acestea.
De cte feluri este uzucapiunea ? Care sunt regulile aplicabile uzucapiunii dup Codul
civil ? Dar uzucapiunii extratabulare?
Ce act normativ reglementeaz pe viitor uzucapiunile ncepute i nemplinite pn la
intrarea n vigoare a Legii nr. 7/1976 ?
Capitolul IX
PUBLICITATEA IMOBILIAR
. 1. Consideraii generale
Definire. - Prin publicitate imobiliar se nelege totalitatea mijloacelor juridice prin care
se evideniaz situaia material i juridic a imobilelor n mod public pentru a se ocroti
circuitul lor civil.
Scopul publicitii imobiliare. - Prin publicitatea imobiliar se realizeaz att securitatea
juridic static, prin aceea c atest existena drepturilor imobiliare ale persoanelor fizice i
juridice, ct i securitatea juridic dinamic, prin faptul c ea confer celor interesai date certe
cu privire la situaia juridic a imobilelor.
Sistemele de publicitate imobiliar. - Pe teritoriul rii noastre exist urmtoarele sisteme
de publicitate imobiliar:
27
Test de autoevaluare:
Ce nseamn publicitate imobiliar i care este scopul ei?
Care sunt sistemele de publicitate imobiliar i unde se aplic?
Descriei aceste sisteme.
Care sunt modificrile aduse publicitii imobiliare prin Legea nr. 7/1996?