Prof. univ. dr.

FRANCISC DEAK
Prof. univ. dr. Prof. univ. dr.
LUCIAI\ MIHAI ROMEO POPESCU

TRATATDE DREPT CIVIL

CONTRACTE SPECIALE

Edilia aY-a
achln,lizald gi comp letatd

Volumul I
Prof. univ. dr. ROMEO POPESCU

Ydnzarca
Schimbul

Universul Juridic
Bucuregti
-2017-
Editat de Universul Juridic SRL.
Editrra Universul Juridic este acreditarii CNATDCU (lista A2) qi este considerati edituri cuprestigiu recunoscut.
Cuprins
Copyright @ 2017, Universul Juridic SRL.
Toate drepturile asupra prezentei editii aparfin Universul Juridic SRL.
Nicio parte din aceastl lucrare nu poate fi copiatl fErd acordul scris al Universul Juridic SRL.
Abrevieri.. ......................9
| exemplar din prezentul tiraj nu va fi comercializat fdrtr gtampila gi semntrtura Editurii
5 sau, duptr caz, a Autorului/Autorilor, aplicate pe interiorul ultimei coperte.
^r"run
Introducere................. .................... I I
Respect pentru autorii noltri, respect pentru profesia aleasi!
prezenta lucrare, in tot sau in parte, este_pwtAtore de drepturi de autor, aflate sub proteclia Legii nr. 8/1996 Capitolul I. Contractul de vfln2are................. .................... 15
privind dreptul de autor gi drepturile conexe. Intrucdt. in contemporaneitate, aceste drepturi sut ignorate 9i incdlcate Secliunea I. Noliunea, caracterele juridice {i condiliile de
intr-o -Isor6 alarmantd, in pofida sistemului valorilor gi conventiilor sociale nescrise, a devenit necesmd apiraea
lor prin fo4a qi sub smcliunea legii.
validitat e ale contrac tului de v dnzare ............................... I 5
UNIVERSUL JLIRIDIC SRL, tihrlar al &eptului de autor asupra prezmtei lucriri, prcizeazd patru citituii sii: $1. Nofiunea qi caracterele juridice ale contructului de vdnzare.......15
2 confom art.140 din Legea m. 8/1996, constituie infracliune gi se pedepseSte cu inchisoare de la o lmi la 1. Nofiunea. .......15
un an sau cu amenda reproducerea, frrd autorizarea sau consimldmentul titulmlui drepturilor recmoscute 2. Caracterejuridice...... ....... 18
de lege, a operelor puditoare de drepturi de autor sau a produselor purtltoae de drepturi conexe;
2 conform art.14 din Legea nr. 8/i996, prin reproducere se lnlelege rcalizarea, integrald sau parfiald, a uneia $2. Condifiile de validitate ale contractului devdn2are....................24
ori a mai multor copii ale mei opere, direct sau indirect, temporar ori pemanent, prin orice mijloc qi sub 3.Precizdri prealabile ..........24
orice form6, inclusiv realizarea oric4rei imegistrdri sonore sau audioviaale a mei opae, precum gi
stocarea permanenta[ ori temporar6 a acesteia cu mijloace electronice.
A. Capacitatei de a contracta ....................25
Editura igi rezervi dreptul de a actiona, prin miiloace legale gi prin implicarea 4. Reguli generale..... ...........25
autorittrlilor competente, in ved€rea protejiirii drepturilor patrimoniale de autor al ciror 5. Incapacit[fi speciale. ........26
definitor este in baza contractelor de editare.
B. Consimldmdntul pdrlilor. Promisiunea unilaterald de
Descrierea CIP a Bibliotecii Nationale a RomAniei
vdnzare qi de cumpdrare. Promisiunea bilaterald de
DEAK FRANCISC vAnz are. P actul de opliune. Dreptul de preemp\iune................... 44
Tratat de drept civil : contracte speciale / prof. univ. dr. Francisc Deak, prof. univ. dr. Lucian Mihai,
prof. univ. dr. Romeo Popescu. - Ed. a 5-a, actualiz. qi completat5. - Bucuregti : Universul Juridic, 2017
6. Consim!dmdntu1........... .......................44
4 vol. 7. Promisiunea unilaterald de v6nzare .......................45
ISBN 978-606-39-0107-2
8. Promisiunea unilateralS de cumpErare......................................51
Vol. I : Vinzarea, schimbul. - 2017. - ISBN 978-606-39-0108-9
I. Mihai, Lucian
9. Promisiunea bilaterali devdnzare ......52
II. Popescu, Romeo 10. Pactul de opliune privind contractul de vdnzare.....................63
I 1. Dreptul de preempliune ............ ........68
Redactor: Cristina Nicolai I2. Dreptul prioritar la dobdndirea imobilului expropriat ............88
Tehnoredactor: Flori Ivana C. Obiectul contractului Si obiectul obligaliei contractuale............ 89
Coperta: Aurelian Leahu
13. Obiectul contractului ................. .......89
I. Bunul vdndut. Condifii .........90
R€dac{ie: ffiUnlverrul 14. Enumerarea condifiilor .................
tel.:0732.320.666
e-mail : redactie@miversuljmidic'ro
ffi Jurldlcru
nldhiJ{}xlutr
.......................90
15. Bunul vdndut s[ fie susceptibil de a fi instr[inat ....................90
Distribulie:
Portal:
16. Bunul s[ existe in momentul incheierii contractului sau
Librtrria UJmag:
s[ poatd exista in viitor
tel.: 021.314.93.15
fax: 021.314.93.16 tel.: 0725.683.560 tel.: 0733.673.555; 021.312.22.21 .....................99
e-mail: distributie@miversuljuidic.ro e-mail : portal@univenuljwidic.ro e-mail: comenzi@ujmag.ro
17. Bunul si fie determinat sau determinabil,licit gi posibil......102
edlturauniversuljuridic.ro universuljuridic.ro ujmag.ro
 Cuprins

44. Termenul de intentare a actiuni1or................. ....177

45. Modificdri convenfionale ale garan{iei contra viciilor.......... 178
III. Garan{ia pentru buna funclionare ........... ............... 180
46. Condiliile garanfiei pentru buna funclionare ........................ 180
47. Defecfiunea imputabili cumpdrdtorului ............183
48. Comunicarea defec!iunii............ .....184
$2. Obligaliilecumpdr6torului......... .........185
49. Enumerarea............ ......185
A. Plata prelului ............ ........ 185
A. prefului...............
50. Locul gi data pldlii ................. 185
51. Dobdnzi asupraprefului...... ............189
B. 52. Cheltuielile aferente operaliunilor de platb a prefului .......... 19i
53. Garantarea creanlei prefului...... ...... 191
54. Sancliunea neplilii prefului ............ 195
B. Luarea in primire a bunului vdndut........ ................2Q2
55. Reguli aplicabile ..........202
C. Suportarea cheltuielilor vdnzdrii ... ......208
56. Reglementare ...............208
Secliunea a III-a. Varietdli de vdnzare. ........209
ST.Precizdri prealabile ......209
$ 1. V6nzarea dupd greutate, numir sau misurl gi vAnzarea in
bloc (cu grdmada) ............210
mdsurd
A. Vdnzarea dupd greutate, numdr sau ..........210
Incheiere
58. Nofiune. .......210
59. Efecte.. ......210
grdmada)
B. Vdnzarea tn bloc (cu ............211
efecte
60. Nofiune, incheiere, ...............211
$2.Ydnzarea pe incercate gustate
gi vdnzarea pe ........212
A. Vdnzarea pefncercate ......212
61. Noliune .....212
62.Efecte.. ......214
B. Vdnzarea pegustate .........215
efecte
63. Nofiune, incheiere, ..............215
$3. Vdnzarea unei mogteniri (de drepturi succesorale) ...................216
form6
64. Nofiune qi .........216
65. Efecte.. .....217
 Tratat de drept civil. Contracte speciale

$4. Vdnzarea cu opfiune de rdscumpirare.............. .....221

66. Nofiune, scurt istoric qi utilitatea instituliei... ....221 Abrevieri
6T.Exercitarea opliunii ......226
68. Efecte ........230
69. Sanc{iune................. .....232
nlin. - alineat
$5. Vdnzarea bunurilor imobile ................234
70. Preliminarii............. .....234
rtpud - citat dupi
I. Reguli speciale aplicabile vdnzdrii imobilelor prevdzute de
nrt. - articol
('. Ap. - Curtea de Apel
noul Cod civil (art. 1,741-1.745)....... .......... ............234 ('. civ.
71. Domeniu de aplicare.. .'..234 - Codul civil (Legea m.28712009, republicatd)
('. c:iv. 1864
72. Termenul de exercitare a acliunii estimatorii sau in ('. etlm.
- Codul civil din 1864
rezolufiune. ...........'...'..238 ('. lisc.
- Codul comercial (in prezent abrogat)
T3.Ydnzarea a doud fonduri cuprecizarea intinderii ('. .lud.
- Codul fiscal
fiec5ruia..... ..................239 - Revista,,Curierul Judiciar"
(1. pen.
74. Reguli speciali privind v dnzarea terenurilor forestiere.... ....240
- Codul penal
(1. pr. civ.
II. Reguli speciale privind vdnzarea locuinfelor. .........240 - Codul de procedur[ civil[
O. pr. fisc. - Codul de procedur[ fiscal[
75. Acte necesare pentru vdnzarea locuinfelor ........240 ( las.
Costuri ......243 - Curtea de Casa{ie
76. ('l) - Culegere de decizii ale Tribunalului Suprem
III. Reguli speciale prevdzute de Legea nr.17/2014 privind pe anul ...
vdnzateaterenurilor agricole situate in extravilan ...................244 CEDO
77. Reguli aplicabile .'........244 - Curtea Europeand a Drepturilor Omului
col. civ. - colegiul civil
78. Situa{ia antecontractelor (promisiunilor unilaterale gi CSJ
bilaterale de vdnzare) incheiate anterior intrdrii in
- Curtea Supremd de Justilie
Culegere CC 1992-1993 * Curtea Constitugionalb, Culegere de decizii qi
nr.1712014
vigoare a Legii ............245
hotdr6ri 1992-1993
$6. Vdnzarea cu plata prefului in rate gi rezerva proprietdfii ......'...248 TMB 199'
79. preliminarii............. .....249
Culegere - Tribunalul Municipiului Bucureqti, Culegere
judiciari civilS pe anul 199'
de practicd
80. Transferul dreptului de proprietate. Riscul bunului .'.'... ....... 249 dec.
............
81 . Neplata unei singure rate din pret ..-'-.-.'-250 -decizia
Deciziile CSJ 1990-1992 - Probleme de drept din deciziile CSJ (1990-
82. Rezolufiunea contractului......... '-....251 Le92)
Dreptul - Revista ,,Dreptul"
Capitolul II. Contractul de schimb ....'.....-'-..255
ed. - edifia
l. Nofiune gi caractere juridice .............255
Ed. Editura
2. Aplicarcaregulilor deLavdn2are................. '-.'-..'256 -
H.G. - Hot[r8rea Guvernului
3. Reguli speciale...... .........258
ibidem - in acelagi loc
4. Schimbul de imobile '-.'-.259 ICCJ - Inalta Curte de Casa{ie qi Justilie
JN - Revista ,,Justilia Noud"
 Capitolul I
Contractul de vfrnzare

Secliunea I
Notiunea, caracterele juridice qi condifiile de validitate
ale contractului de vinzare

$1. Nofiunea qi caracterele juridice ale contractului de vAnzare

1. Nofiunea. Potrivit art. 1.650 C. civ., ,,(l) Ydnzarea este conffactul
prin care v6nzdtorul ffansmite sau, dupd caz, se obligd s5 transmitd cump6-
rtrtorului proprietatea unui bun in schimbul unui pre! pe caf,e cumpdrltorul
se obligd sd il pldteascd. (2)Poate fi, de asemenea, transmis prin vdnzare un
clezmembrlmdnt al dreptului de proprietate sau orice alt drept".
Ludnd tn considerare aceste prevederi, citeva observalii sunt necesare:
a) de regul6,vdnzdtorul nu af,e (nu trebuie s[-qi execute) obligalia trans-
miterii dreptului de proprietate ce poarti asupra bunului, pentru cd
transferul proprietdlii se produce in mod automat in momentul incheierii
valabile a contractului. In acest sens, art. I.674 C. civ. prevede: ,,Cu ex-
cep[ia cazvrilor prevSzute de lege ori daci din voinfa pdr,tilor nu rezult[
contrariul, proprietatea se strdmutd de drept cumpdrdtorului din mdmentul
incheierii contractului, chiar daci bunul nu a fost predat ori preful nu a fost
plitit inc5". Bundoard, in cazullunui bun mobil individual determinat vdnzd-
Iorul transmite ctmpdrdtorului proprietatea din chiar momenfril realizdrii
lcordului de voinli;
b) existd cazri in care vdnzdtorul ,se obligd sd transmitd cump6-
r'ltorului proprietatea unui bun". De exemplu,in cazul bunurilor de gen,
vdnzdtorul trebuie sd individualizeze aceste bunuri prin predare, num[rare,
cAntirire, mdsurare etc. Tot astfel, in cazul :ulrtti bun viitor (de pildd, un
apartament dintr-un bloc ce vrmeazd, a se construi), cumpdr6torul nu poate
dobdndi proprietatea decAt dupd cevdnziltorul arealizat bunul respectiv, in
staredeafipredat;
c) cump6rdtorul are drept obligafie principald pe aceea de a pldti prelul.
lrtrri pre! nu existd vdnzare. Dupi cum vom vedeal, stabilirea prefului in
bani este de esenga vdnzdii;

I
A se vedea infra,nr.19.

d) de regul[, prin contractul de vilnzare se transmite de la vdnzltor la
cumpfr{tor-dreptul de proprietate asupraunui bun' insd va fi calificat drept
ua**" gi contractul prin care, in schimbul unui pref, se transmite un alt
drep decat dreptul de proprietate, fiindcI transmiterea proprietdf,i nu este
de esenla, ci numai de natura conftactului de vdnzare;
e; poate fi transmis piln vdnzavsn dezmembrdmdnt al dreptului de
proprietate. Acesta Poate fi:
' i) dreptul de superficlel. Astfel, potrivit art.695 alin. (4) C. civ., titularul
Atept*fui de superficie poate dispune in mod liber de dreptul sdu, ins[' cdt
timp construclii existS, dreptul de folosinli asupra terenului se poate instrl-
ina ori ipoteca numai odati cu dreptul de proprietate asupra construcliei;
iI) dreptul de uzufrucP. Potrivit art.714 alin. (l) C. civ., ,,In absenla unei
pr"uid.ticontrare, uzufructuarul poate ceda dreptul slu unei alte persoane
'ftra
acordul nudului proprietar, dispoziliile in materie de carte funciard fiind
aplicabile"3;
iii) in ceea ce privegte dreptul de servitute, acesta nu va putea fi vandut
,"purut, ci poate fi transmis numai odat[ cu dreptul de proprietate ce poarti
asupra'fon-dului dominant, chiar dacd nu s-a fbcut o menliune expres6 in
uc"it s"rrs in contractul de v iltuatea ;
f) pot fi transmise pinvdnzare qi alte drepturi:
ij dreptul special de folosin!5 asupra terenurilor situate in intravilan
conferit Oe art. it ditt titlot II al O.U.G. nr. 184120025;
I Cu privire la problematica dreptului de superficie, a se vedea: C. Alunaru' Nol
aspecte ieoretice qi practice ale dreptului de superficie, in Dreptul w. 5-611993,
l$'. eS-ll;C. Birsan, Drept civil- Drepturile reale principale,Ed'Hamartgiu' Bucureqti'
'frn3, pp.' 256-265; y. Snica, Drept civil. Drepturile reale principale, Ed. C'H' Beck'
Bucureqti, 2013, PP. 259-267 -
2 pentru aminunte, a se vedea: c. Birsan, op. cit.,pp.265-285; V. Stoica' op- cit.,
pp.229-244.
3 potrivit art. 70 din Legea nr. 7ll20ll pentru punerea in aplicare a codului civil,
de data constituirii uzufructului'
,,Dispoziliile art.ll|din Coaul civil se aplicd indiferent
in vigoare a
i; ;" 1 uzufructului constituit prin convenlie incheiati anterior intrdriipdrfile
mai pulin in cazul in care convin
Codului civll, acesta este qi rdmdne incesibil,
altfel".
se vedea V. Stoica, op' cit.,p.25l.
a
A
5publicata in M. Of. nr.-929 din 18 decembie 2002 9i aprobatS, cu modificdri, prin
art. II
tegea n. 4812004 (publicati in M. of. rc. 262 din 25 martie 2004). Poffivit
it rc. l84l2002,,,Cet5,tenii strdini qi apatrtzii care au
f l
ufli. f din Titlul ut O.U.C.
Capitolul I. Contractul de vdnzare 17
ii) dreptul de ipotecdl;
iii) un drept de creartff;
iv) un drept din domeniul propriet5lii intelectuale3;
calitateade persoane indreptilite potrivit Legii nr. l0l200l la restituirea in naturd a unor
terenuri, situate in intravilanul localitSlilor, pot opta pentru dobdndirea unui drept de
fblosinli special care conferi titularului drepturile qi obligaliile conferite de lege pro-
prietarului, cu exceplia dreptului de dispozilie". Acest drept special de folosinfa poate fi
instrdinat p1ln vdnzare, iar potrivit art. II alin. (3), dacd ,,ter! dobdnditor al dreptului de
iolosinld este cetS{ean romdn sau persoand juridici romdnd, dreptul de folosinfi astfel
dob0ndit se convertegte in drept de proprietate". A se vedea, pentru detalii, C. Roqu,
Disculii in legdturd cu dreptul defolosinSd special prevdzut de Ordonanla de urgenld a
Guvernului nr. 184/2002, in Dreptul nr.6/2003, pp. 130-138.
1
Potrivit art. 2.358 C. civ., ,,(l) Dreptul de ipotecd sau rangul acesteia poate fr cedat
separat de creanta pe care o garanteazd numai atunci cdnd suma pentru care este
constituitd ipoteca esle determinati in actul constitutiv. (2)in cazulprevdznt la alin. (l),
cesiunea se face prin act incheiat in formi scrisd intre creditorul ipotecar cedent gi
creditorul cesionar, cu ingtiin{area debitorului. (3) Dispoziliile in materie de carte
lunciard sau, dupi caz, cele care privesc opozabilitatea faJd de terli a ipotecii mobiliare
rlmdn aplicabile". De asemene4 art.2.427 alin. (l) C. civ. prevede: ,,Creditorul ipotecar
poate ceda unui creditor chirografar ipoteca creanfei sale ipotecare". Evident, avem in
vedere cedarea dreptului de ipotecd in schimbul unei sume de bani, pentru ci altfel nu
poate fi vorba de un contract de vdr:zare. A se vedea qi R. Rizoiu, Contractul de ipotecd
in. noul Cod civil, Ed. Universul Juridic, Bucureqti, 2015,pp.455.
2 Potrivit art. 1.566 alin. (l) C. civ.,
,,Cesiunea de crean!6 este convenlia prin care
creditorul cedent transmite cesionarului o creanfd impotriva unui te{", iar art. 1.567
rrlin. (3) dispune cd, ,Dacd cesiunea este cu titlu oneros, dispozi{iile prezentului capitol
sc completeazd in mod corespunzdtor cu cele din materia contractului de vdnzare-cum-
pZrrare sau, dupd caz, cu cele care reglementeazd oice altE opera,tiune juridicd in cadrul
cirreia pirfile au convenit sd se execute prestalia const6nd in hansmiterea unei creanle".
l)cntru cesiunea de crean{6 in sistemul noului Cod civil, a se vedea L. Pop, I.F. Popa,
S.l. Vidu, Curs de drept civil. Obligaliile, Ed. Universul Juridic, Bucuregti, 2015,
1'tp.463-478.
3 Regulile speciale privind cesiunea drepturilor patrimoniale de autor qi regulile
spcciale privind transmiterea drepturilor din domeniul proprietdlii industriale (dreptul la
lrrcvet, dreptul la acordarea brevetului, drepturile ce decurg din brevet, din certificatul de
irrrcgistrare a unui desen sau model, drepturile asupra mdrcii etc.) se analizeazd la
nrateria Dreptul proprietdlii intelectuale. Pentru contractul de cesiune de brevet de
rrrvenlie, a se vedea A. Petrescu, L. Mihai, Drept de proprietate industriald. Introducere
irt dreptul de proprietate industriald. Invenlia. Inovalia, Universitatea din Bucuregti,
19t37, p. 196 qi urm., iar pentnl contractul de cesiune de marcd, a se vedea R. Popescu,
It. Dinc[, Cesiunea de marcd, in PR nr. 412002, p. 194 9i urm.
18 Tratat de drept civil. Contracte speciale
v) drepturi asupra unei universalitdli care cuprinde nu numai drepfuri, ci
gi datorii (v dnzarea unei moqteniri)l.
Nu pot fi tnstrdinate prin vdnzare drepturile nepatrimoniale2 9i cele
patrimoniale care au un caracter strict personal (dreptul real de uz, dreptul
de abitafie3 etc.) sau care sunt prevdntte de lege ori sunt contractate (sau
constituite prin acte unilaterale) intuitu personae (de exemplu, dreptul de
intre,tinere - indiferent cd iqi are izvorul in lege, ?n testament sau in
contractul de intrefnere dreptul la pensie).
-,
2. Caractere juridice. Yinzarea este un contract sinalagmatic (bila-
teral), cu titlu oneros, in principiu comutativ, in principiu consensual 9i
translativ de drepturi.
2.1. Ydnzarea este un contract esenlialmente sinalagmatic (bilateral),
deoarece, prin incheierea sa, di nagtere la obligalii reciproce gi interde-
pendente intre pdrfile contractante. Ydnzdtorul are, in principal, obliga,tiile
I Prin vdnzarea unei mogteniri se inlelege transmiterea, in schimbul unei sume de
bani, a dreptului de a culege o mogtenire deschisd sau o cotd din aceasta. A se vedea
afi. 1.7 47 -1.7 53 C. civ. (infra, m. 64-65).
2
De exemplu, nu pot fi vdndute dreptul Ia via\d,la sdndtate, la nume, la domiciliu.
Tot astfel, nu pot fi instrdinate prin vdnzare drepturile nepatrimoniale (morale) de autor.
Astfel, potrivit art. 11 din Legea nr. 8/1996 privind dreptul de autor Si drepturile
conexe, ,,(1) Drepturile morale nu pot face obiectul weunei renunldri sau instrdindri.
(2) Dupd moartea autorului, exerciliul drepturilor prevdzute la art. l0 lit. a), b) $i d)
frespectiv dreptul de a decide dacd, in ce mod gi cdnd va fi adusd opera la cunogtinld
public[; dreptul de a pretinde recunoaqterea calitdlii de autor al operei; dreptul de
pretinde respectarea integritdlii operei qi de a se opune oricbrei modificdri, precum gi
oricirei atingeri aduse operei, dacd prejudiciazd onoatea sau reputaJia sa] se transmite
prin moqtenire, potrivit legislaliei civile, pe durqtd nelimitatd. Dacd nu existd moSte-
nitori, exerciliul qcestor drepturi revine organismului de gestiune colectivd care a
administrat drepturile ctutorului sau, dupd caz, organismului cu cel mai mare numdr de
membri, din domeniul respectiv de crealie".
3 Potrivit art.752 C. civ.,..,Dreptul de uz ori de abitalie nu poatefi cedat [.'..J".
Prccizdm cd avem in vedere situalia in care titularul dreptului de uz ori de abitalie nu
poate vinde dreptul sdu, care s-a ndscut in modurile preydrnile de lege. Este evident cd
dreptul de uzufruct, uz sau abitalie se poate constitui prin transmitere4 inclusiv cu titlu
oneros, cdtre o altd persoand a prerogativelor specifice dreptului, constituentul pdstr6ndu-qi
nuda proprietate.
Capitolul I. Contractul de vdnzare t9
de a transmite proprietatea bunului sau, dupi caz, dreptul vdndut, de a preda
bunul qi de a-l garanta pe cumpardtor contra evicfiunii qi contra viciilor bu-
nului, iar cumpbrAtorul are, in principal, obligaflile de a prelua bunul v6ndu!
de a plSti prelul vdnz6rii qi, de regul[, de a suporta cheltuielile pentru inche-
ierea contractului de vdnzare.
Fiind un contract sinalagmatic, se aplicd regulile specifice acestei cate-
gorii de contracte (excepfia de neexecutare a contractului, rezoluliunea pen-
tru neexecutarea obligafiei de cdtre una dintre pirfi, teoria riscului con-
tractului)r.
2.2. Ydnzarea este un contract esenlialmente cu titlu oneros. Ambele
pbrli urmdresc anumite interese patrimoniale, adicd primirea unui echivalent
in schimbul prestaliei la care se obligl. VAnz6torul urmdreqte sd primeascd
preful ca un contraechivalent al presta,tiei sale, iar cumplr[torul urmiregte
s[ primeascd bunul cump[rat in schimbul prefului. Dacd, in schimbul
dreptului primit, dobdnditorul nu se oblig6 sd plSteascd preful, contractul nu
va mai fi de vinzare, ci, eventual, de donalie.
2.3. Ydnzarea este, in principiu, un contract comutativ, deoarece, la mo-
rncntul incheierii sale, existenfa drepturilor gi obligafiilor p[rfilor este certl,
iirr intinderea acestora este determinatd sau determinabild. Numai tn mod
t'v'eplional contractul poate cdpdta caracter aleatoriu: de exemplu, in
ttv,ul vdnzdrii nudei propriet5li sau a dreptului de uzufruct, aI vdnzdni de
rlrepturi litigioase, al vinzd/ri unei recolte viitoare contra unui pre! global
xirrr in ipoteza in care dobdnditorul a cumpdrat pe riscul sdu2.
a 2.4. Ydnzarea este, in principiu, un contract consensual, formAndu-se
lrrirr simplul acord de voinli al pdr,tilor (solo consensu)3, ftrd indeplinirea
I A se vedea
L. Pop, I.F. Popa, S.I. Vidu, op. cit.,p.202 qi urm., p.210 qi urm.,
p ,t55 qi urm.
'Avem in vedere situalia in care, de exemplu, cumpiritorul a cunoscut pericolul
r.r'rt liurrii (de pild6, bunul poate fi sau deja este revendicat, poate fi expropriat etc.) gi a
' ililrl)iirirt totugi pe riscul sau [a se vedea infra,m.37, lit. c)].
|
,\tlum (sau tantum), adv. lat., ,,numai", ,doar". Contractul de vfutzare se incheie (gi
grrrr;rrictatea se transmite) din momenful realizdrli acordului de voinJ5 - chiar daci s-a
plntit rrrrnrai un avans -, iar nu din momentul redactirii contractului in formd scrisd. A se
vr.rlt.rr 'l'MB, s. a IV-a civ., dec. nr. 130l/1993 qi nr. 1084/1993, in Culegere TMB