Documente Academic
Documente Profesional
Documente Cultură
Tratat de Drept Civil Vol1 Vanzarea Schimbul Contracte Speciale Ed5 Francisc Deakpdf PDF Free
Tratat de Drept Civil Vol1 Vanzarea Schimbul Contracte Speciale Ed5 Francisc Deakpdf PDF Free
FRANCISC DEAK
Prof. univ. dr. Prof. univ. dr.
LUCIAI\ MIHAI ROMEO POPESCU
Edilia aY-a
achln,lizald gi comp letatd
Volumul I
Prof. univ. dr. ROMEO POPESCU
Ydnzarca
Schimbul
Universul Juridic
Bucuregti
-2017-
Editat de Universul Juridic SRL.
Editrra Universul Juridic este acreditarii CNATDCU (lista A2) qi este considerati edituri cuprestigiu recunoscut.
Cuprins
Copyright @ 2017, Universul Juridic SRL.
Toate drepturile asupra prezentei editii aparfin Universul Juridic SRL.
Nicio parte din aceastl lucrare nu poate fi copiatl fErd acordul scris al Universul Juridic SRL.
Abrevieri.. ......................9
| exemplar din prezentul tiraj nu va fi comercializat fdrtr gtampila gi semntrtura Editurii
5 sau, duptr caz, a Autorului/Autorilor, aplicate pe interiorul ultimei coperte.
^r"run
Introducere................. .................... I I
Respect pentru autorii noltri, respect pentru profesia aleasi!
prezenta lucrare, in tot sau in parte, este_pwtAtore de drepturi de autor, aflate sub proteclia Legii nr. 8/1996 Capitolul I. Contractul de vfln2are................. .................... 15
privind dreptul de autor gi drepturile conexe. Intrucdt. in contemporaneitate, aceste drepturi sut ignorate 9i incdlcate Secliunea I. Noliunea, caracterele juridice {i condiliile de
intr-o -Isor6 alarmantd, in pofida sistemului valorilor gi conventiilor sociale nescrise, a devenit necesmd apiraea
lor prin fo4a qi sub smcliunea legii.
validitat e ale contrac tului de v dnzare ............................... I 5
UNIVERSUL JLIRIDIC SRL, tihrlar al &eptului de autor asupra prezmtei lucriri, prcizeazd patru citituii sii: $1. Nofiunea qi caracterele juridice ale contructului de vdnzare.......15
2 confom art.140 din Legea m. 8/1996, constituie infracliune gi se pedepseSte cu inchisoare de la o lmi la 1. Nofiunea. .......15
un an sau cu amenda reproducerea, frrd autorizarea sau consimldmentul titulmlui drepturilor recmoscute 2. Caracterejuridice...... ....... 18
de lege, a operelor puditoare de drepturi de autor sau a produselor purtltoae de drepturi conexe;
2 conform art.14 din Legea nr. 8/i996, prin reproducere se lnlelege rcalizarea, integrald sau parfiald, a uneia $2. Condifiile de validitate ale contractului devdn2are....................24
ori a mai multor copii ale mei opere, direct sau indirect, temporar ori pemanent, prin orice mijloc qi sub 3.Precizdri prealabile ..........24
orice form6, inclusiv realizarea oric4rei imegistrdri sonore sau audioviaale a mei opae, precum gi
stocarea permanenta[ ori temporar6 a acesteia cu mijloace electronice.
A. Capacitatei de a contracta ....................25
Editura igi rezervi dreptul de a actiona, prin miiloace legale gi prin implicarea 4. Reguli generale..... ...........25
autorittrlilor competente, in ved€rea protejiirii drepturilor patrimoniale de autor al ciror 5. Incapacit[fi speciale. ........26
definitor este in baza contractelor de editare.
B. Consimldmdntul pdrlilor. Promisiunea unilaterald de
Descrierea CIP a Bibliotecii Nationale a RomAniei
vdnzare qi de cumpdrare. Promisiunea bilaterald de
DEAK FRANCISC vAnz are. P actul de opliune. Dreptul de preemp\iune................... 44
Tratat de drept civil : contracte speciale / prof. univ. dr. Francisc Deak, prof. univ. dr. Lucian Mihai,
prof. univ. dr. Romeo Popescu. - Ed. a 5-a, actualiz. qi completat5. - Bucuregti : Universul Juridic, 2017
6. Consim!dmdntu1........... .......................44
4 vol. 7. Promisiunea unilaterald de v6nzare .......................45
ISBN 978-606-39-0107-2
8. Promisiunea unilateralS de cumpErare......................................51
Vol. I : Vinzarea, schimbul. - 2017. - ISBN 978-606-39-0108-9
I. Mihai, Lucian
9. Promisiunea bilaterali devdnzare ......52
II. Popescu, Romeo 10. Pactul de opliune privind contractul de vdnzare.....................63
I 1. Dreptul de preempliune ............ ........68
Redactor: Cristina Nicolai I2. Dreptul prioritar la dobdndirea imobilului expropriat ............88
Tehnoredactor: Flori Ivana C. Obiectul contractului Si obiectul obligaliei contractuale............ 89
Coperta: Aurelian Leahu
13. Obiectul contractului ................. .......89
I. Bunul vdndut. Condifii .........90
R€dac{ie: ffiUnlverrul 14. Enumerarea condifiilor .................
tel.:0732.320.666
e-mail : redactie@miversuljmidic'ro
ffi Jurldlcru
nldhiJ{}xlutr
.......................90
15. Bunul vdndut s[ fie susceptibil de a fi instr[inat ....................90
Distribulie:
Portal:
16. Bunul s[ existe in momentul incheierii contractului sau
Librtrria UJmag:
s[ poatd exista in viitor
tel.: 021.314.93.15
fax: 021.314.93.16 tel.: 0725.683.560 tel.: 0733.673.555; 021.312.22.21 .....................99
e-mail: distributie@miversuljuidic.ro e-mail : portal@univenuljwidic.ro e-mail: comenzi@ujmag.ro
17. Bunul si fie determinat sau determinabil,licit gi posibil......102
edlturauniversuljuridic.ro universuljuridic.ro ujmag.ro
Cuprins
Secliunea I
Notiunea, caracterele juridice qi condifiile de validitate
ale contractului de vinzare
I
A se vedea infra,nr.19.
Capitolul I. Contractul de vdnzare 17
v) drepturi asupra unei universalitdli care cuprinde nu numai drepfuri, ci de a transmite proprietatea bunului sau, dupi caz, dreptul vdndut, de a preda
gi datorii (v dnzarea unei moqteniri)l. bunul qi de a-l garanta pe cumpardtor contra evicfiunii qi contra viciilor bu-
Nu pot fi tnstrdinate prin vdnzare drepturile nepatrimoniale2 9i cele nului, iar cumpbrAtorul are, in principal, obligaflile de a prelua bunul v6ndu!
patrimoniale care au un caracter strict personal (dreptul real de uz, dreptul de a plSti prelul vdnz6rii qi, de regul[, de a suporta cheltuielile pentru inche-
de abitafie3 etc.) sau care sunt prevdntte de lege ori sunt contractate (sau ierea contractului de vdnzare.
constituite prin acte unilaterale) intuitu personae (de exemplu, dreptul de Fiind un contract sinalagmatic, se aplicd regulile specifice acestei cate-
intre,tinere - indiferent cd iqi are izvorul in lege, ?n testament sau in gorii de contracte (excepfia de neexecutare a contractului, rezoluliunea pen-
contractul de intrefnere dreptul la pensie). tru neexecutarea obligafiei de cdtre una dintre pirfi, teoria riscului con-
-,
tractului)r.
2. Caractere juridice. Yinzarea este un contract sinalagmatic (bila-
teral), cu titlu oneros, in principiu comutativ, in principiu consensual 9i 2.2. Ydnzarea este un contract esenlialmente cu titlu oneros. Ambele
translativ de drepturi. pbrli urmdresc anumite interese patrimoniale, adicd primirea unui echivalent
in schimbul prestaliei la care se obligl. VAnz6torul urmdreqte sd primeascd
2.1. Ydnzarea este un contract esenlialmente sinalagmatic (bilateral), preful ca un contraechivalent al presta,tiei sale, iar cumplr[torul urmiregte
deoarece, prin incheierea sa, di nagtere la obligalii reciproce gi interde- s[ primeascd bunul cump[rat in schimbul prefului. Dacd, in schimbul
pendente intre pdrfile contractante. Ydnzdtorul are, in principal, obliga,tiile dreptului primit, dobdnditorul nu se oblig6 sd plSteascd preful, contractul nu
va mai fi de vinzare, ci, eventual, de donalie.
I Prin vdnzarea unei mogteniri se inlelege transmiterea, in schimbul unei sume de 2.3. Ydnzarea este, in principiu, un contract comutativ, deoarece, la mo-
bani, a dreptului de a culege o mogtenire deschisd sau o cotd din aceasta. A se vedea rncntul incheierii sale, existenfa drepturilor gi obligafiilor p[rfilor este certl,
afi. 1.7 47 -1.7 53 C. civ. (infra, m. 64-65). iirr intinderea acestora este determinatd sau determinabild. Numai tn mod
2
De exemplu, nu pot fi vdndute dreptul Ia via\d,la sdndtate, la nume, la domiciliu. t'v'eplional contractul poate cdpdta caracter aleatoriu: de exemplu, in
Tot astfel, nu pot fi instrdinate prin vdnzare drepturile nepatrimoniale (morale) de autor.
ttv,ul vdnzdrii nudei propriet5li sau a dreptului de uzufruct, aI vdnzdni de
Astfel, potrivit art. 11 din Legea nr. 8/1996 privind dreptul de autor Si drepturile
conexe, ,,(1) Drepturile morale nu pot face obiectul weunei renunldri sau instrdindri.
rlrepturi litigioase, al vinzd/ri unei recolte viitoare contra unui pre! global
(2) Dupd moartea autorului, exerciliul drepturilor prevdzute la art. l0 lit. a), b) $i d) xirrr in ipoteza in care dobdnditorul a cumpdrat pe riscul sdu2.
frespectiv dreptul de a decide dacd, in ce mod gi cdnd va fi adusd opera la cunogtinld
public[; dreptul de a pretinde recunoaqterea calitdlii de autor al operei; dreptul de a 2.4. Ydnzarea este, in principiu, un contract consensual, formAndu-se
pretinde respectarea integritdlii operei qi de a se opune oricbrei modificdri, precum gi
lrrirr simplul acord de voinli al pdr,tilor (solo consensu)3, ftrd indeplinirea
oricirei atingeri aduse operei, dacd prejudiciazd onoatea sau reputaJia sa] se transmite
prin moqtenire, potrivit legislaliei civile, pe durqtd nelimitatd. Dacd nu existd moSte- I A se vedea
nitori, exerciliul qcestor drepturi revine organismului de gestiune colectivd care a L. Pop, I.F. Popa, S.I. Vidu, op. cit.,p.202 qi urm., p.210 qi urm.,
administrat drepturile ctutorului sau, dupd caz, organismului cu cel mai mare numdr de
p ,t55 qi urm.
membri, din domeniul respectiv de crealie". 'Avem in vedere situalia in care, de exemplu, cumpiritorul a cunoscut pericolul
3 Potrivit art.752 C. civ.,..,Dreptul de uz ori de abitalie nu poatefi cedat [.'..J". r.r'rt liurrii (de pild6, bunul poate fi sau deja este revendicat, poate fi expropriat etc.) gi a
' ililrl)iirirt totugi pe riscul sau [a se vedea infra,m.37, lit. c)].
Prccizdm cd avem in vedere situalia in care titularul dreptului de uz ori de abitalie nu |
poate vinde dreptul sdu, care s-a ndscut in modurile preydrnile de lege. Este evident cd
,\tlum (sau tantum), adv. lat., ,,numai", ,doar". Contractul de vfutzare se incheie (gi
grrrr;rrictatea se transmite) din momenful realizdrli acordului de voinJ5 - chiar daci s-a
dreptul de uzufruct, uz sau abitalie se poate constitui prin transmitere4 inclusiv cu titlu
plntit rrrrnrai un avans -, iar nu din momentul redactirii contractului in formd scrisd. A se
oneros, cdtre o altd persoand a prerogativelor specifice dreptului, constituentul pdstr6ndu-qi
vr.rlt.rr 'l'MB, s. a IV-a civ., dec. nr. 130l/1993 qi nr. 1084/1993, in Culegere TMB
nuda proprietate.