Documente Academic
Documente Profesional
Documente Cultură
D IL E M E F IN A N C IA R E
*** Căi valorează insula M anhattan? Mulţi apreciază că achiziţionarea ei a fost
cea mai bună afacere imobiliară din istorie. Peter Minuit, director general la
New Netherlands în America de Nord, în 1926 a pretins că a cumpărat insula
Manhattan în schimbul unor bijuterii false care valorau cam 60 de guldeni de
la un trib de indieni (americani nativi), aproximativ 24 de dolari americani.
Dacă aceşti americani ar f i vândut bijuteriile false şi ar f i investit cei 24 de
dolari la o rată de 5%, acum, după 380 de ani, urmaşii lor ar f i câştigat cam
2,4 miliarde de dolari. Astăzi, insula Manhattan este în mod indubitabil o zonă
mult mai valoroasă decât 2,4 miliarde dolari, astfel că rata de rentabilitate a
plasamentului iniţial ar f i fo st o afacere proastă pentru indieni. Totuşi, dacă
investeau la o rată de rentabilitate de 10%, suma de bani p e care ar f i primit-o
după 380 de ani ar f i fo st egală cu 129 catralioane dolari americani. Adică,
24(1+Rd)n - 24(1+0,1)38° = 24(1, l) 380 = 129 catralioane dolari (lcatralion
are 15 zerouri). Aceasta este o sumă imensă şi este cu mult mai mare decât
valorează astăzi insula Manhattan. De remarcat fa p tu l că nimeni din istoria
lumii nu a fo st capabil să găsească o investiţie care să aibă o rată de
rentabilitate de 10% în fiecare an, p e un interval de 380 de ani [6].
! După trei ani de activitate, Popescu se gândeşte să îşi extindă păstrăvăria,
deoarece a obţinut rezultate bune până în prezent, iar cererea de păstrăv
manifestă o tendinţă crescătoare pe termen lung. E l estimează că va înregistra
în primul an un profit net de 40 000 lei, în al doilea speră să ajungă la
60 000 lei, iar după trei ani, dacă se menţine aceeaşi rată de creştere va obţine
80 000 lei. Ce sumă va câştiga Popescu după cei trei ani pentru a putea să-şi
extindă afacerea? Se ştie că profitul din fiecare an îl plasează la bancă într-un
cont remunerat cu o rată a dobânzii de 8% p e an, p e întreaga perioadă
analizată (trei ani), iar dobânda o capitalizează.
VALOAREA ÎN TIMP A BANILOR 123
Timp 0 ^ 1 2 3
Fluxuri de
CF! CF2 era
numerar:
D obânda sim plă este suma plătită, în cazul în care banii au fost
împrumutaţi, sau câştigată, în cazul în care banii au fo st investiţii în funcţie de
principal. Suma aferentă dobânzii simple este egală cu produsul dintre principal,
rata dobânzii şi numărul perioadelor de timp luate în considerare, conform
relaţiei 4.1 [3],
D — V P q x R dx n (4.1)
W n= V P 0 + D (4.2)
Relaţia dintre valoarea compusă sau viitoare şi cea percepută este redată de
formula următoare: W n = VPo(l+Rd)n. Prin urmare, valoarea prezentă a unei sume
viitoare W„ se poate determina cu ajutorul relaţiei (4.4):
Timp O Rd-7% 1 2 3
I
V P o - X ^ ...................................................................................... 3000
4.5 Anuităţi
L............... ► 1080
- ............ 1166,4
W 3= 3.246,4 RON
wn~A{{\+m~mâ (4-5)
Timp 0 Rd=8% 1 2 3
>
1000 1000
1000
II
1 ............-► 1080
•....................1166,4
------ ►1259.7
W 3= 3506,1 RON
Timp 0 8% 1 2 3
W 0 = 2577 RON
Timp 0 8% 1 2
I---------------------- 1-----------------------1-
1000 1000 1000
926 i i ................... | !
I
857 <--------------------------------------
W o = 2.783 RON
Fig. 4.6. Diagrama valorii prezente a unei serii de fluxuri de anuităţi speciale.
VALOAREA ÎN TIMP A BANILOR 131
Timp 0 8% 1 2 3
+►
- 10.000 A A A
4.7 Perpetuităţi
Timp 0 7% 1 2 3 4
I---------------------- 1----------------------k
H---------------- h
VP0=? 80 140
120 200
75 ....................J !
I
122 * .........................................................................-
98 «»--
153
VP0 = 448 RON
W n^V P ^R Jm r (4.7)
Tabelul 4.2 Influenţa perioadei de compunere asupra valorii finale a unei sume
iniţiale de 1000 lei şi Rn=10%
Tabelul 4.3 Influenţa perioadei de compunere asupra valorii prezente a unei sume
viitoare de 1000 lei şi 7?„=10%
Probleme propuse
Bibliografie