rferi de aplicare mult

I, bunul accesoriu Si
acestia nu exista o
c apitolul IV
itului de proprietate. Uzucapiunea
: necesar sa existe o
incipal sau o incor-
fel de fapt juridic in Sectiunea 1. Notiunea de uzucapiune
rietar isi va conserva
267. Esenta distinctiei dintre uzucapiune Si prescriptia extinctiva. Sediul
ementat5 distinct, ^m materiei.Prescriptia-atatceaextinctiva,catSiceaachizitiva,cunoscufamaiales
rodus cu materialele subdenumireadeuncapiune-esteindisolubillegathdeideeadecurgereatimpului.
ilui materialelor, in Dar,intimpce,incazulprescriptieiextinctive,curgereatimpuluimasoaradurafa
determinat la data pasivitatiititularuluidreptuluisubiectivcareestenecesafapentmstingereadreptului
material la actiune, in cazul prescriptiei achizitive, adica al uzucapiunii, curgerea
)area manoperei sau, timpuluimasoaradurataposesieicareestenecesarapentmdobandireadreptuluide
proprietatesauaaltuidreptrealprincipal.
valoarea materialelor Fiind vorba de curgerea timpului, 1egiuitoml a stabilit anumite temene de
b proprietatea asupra prescriptie,fiecaestevorbadeprescriptiaextinctivasauliberatorie,fiecaestevorba
)i§nuite. de prescriptia achizitiva sau uzucapiune. Ca umare, regimul juridic al cursului
; accesiune mobiliara prescriptiei, in reglementarea Codului civil din 1864, continea multe elemente
juncti^une se despart, comune atat pentm prescriptia extinctiva, cat §i pentm uzucapiune (de exemplu,
riv., „In cazul in care suspendareasiintrerupereaprescriptiei).Este^msaadevaratcareglementareaacestor
scare poate pretinde elemente comune a fost diferentiata, cel putin pattial, prin adoptarea Decretului
feri un prejudiciu mai nr. 167 din 10 aprilie 1958 privitor la prescriptia extinctiva, in prezent abrogat[.
Altfelspus,existauelementecomune,darreglementarealoreradiferentiata.
prim separarea bunu- in Codul civil in vigoare, uzucapiunea este reglementata in art. 930-940, iar
; din valoarea bunului prescriptiaextinctivaestereglementatainCarteaaVI-a,Titlul1,inar[.2500-2544.
mobiliafa in favoarea Desisefaceastfelodistinctieclara,§isubaspectulreglementarii,intreprescriptia
pentru specificatiune achizitiva Si prescriptia extinctiva, totu§i, nomele care guvemeaza uzucapiunea se
completeaza,inmodcorespunzator,cunomelereferitoarelaprescriptiaextinctiva,
cumseprecizeazainart.934C.civ.inplus,calculultemenelordeuzucapiuneeste
supusregulilorprevazuteinart.2551-2556C.civ.,careconstituiedreptulcomunin
materia calcularii duratei termenelor, indiferent de natura Si izvorul 1or, cum se
pregizeazainart.2551C.civ.
Incanldreptuluideproprietate,distinctiadintreprescriptiaachizitiva§iprescriptia
extinctiva nu este insa relevanfa decat rareori, pentm ca, de regula, drepful de
proprietateesteimprescriptibilsubaspectextinctiv.Distinctiaramane^msarelevanfa
in legatura cu celelalte drepturi reale principale, intrucat acestea sunt supuse §i
prescriptiei extinctive.

I Republicat in B.Of. nr. 11 din 15 iulie 1960, modificat pin Decretul Consiliului de Stat
^incadreaza in prevederile art. Ill din Decretul
•... _L=_.=

nr. 712/1966
712/-1966cucuprivire
privirela la
bunurile
bununlece cese se lil.awl._ ,.I r._.___
nr. 218/1960 pentm modificarea Decretului nr. 167/1958 pnvitor la prescriptia extinctiva,
publicat in 8 0f. nr. 54 din 2 septembrie 1966. Acest act nomativ a fost abrogat prin
dispozitiileart.230lit.p)dinLegeanr.71/2011.
 •9| t210u `D .}!| `€€ .in `Z?Jd#s' t}epeA es v
•SZ I?tou `76| .in `Z?rfd#S' eep9A 9S V
•8€6 I/S I I .Ju e8e|-|n}9JoeG ng ![un!de®nzn I;9reiuourg|8el
g| eJt2oiHejgl t}eun!ioes u! epez!Teutz lj JOA dump ng !!8e| t} 9neo!|de 9p !!in|os ei|v
•6€6 .Ut2 unojuoo `!ue o[ t2| SnpeJ |soj e |t2nioe [!^!o |npoD
u, Jtz! `tyg8| u!p |!A!O !n|npoD t}|uep!ou! qns !ue ep o€ 9p t}Ie e|seae :Ie!sesod |nueune}
in prni?8e| u5 s9|t3 !t2ur "ut3^e|el also t}!in|os .gpeuo!|uour Bpep ?dnp indeong t}
g!sesod ¥ot2p `poo un!i|n ]so®tz u!p 9[!!i!zods!p A!}oedseJ `|t}rtyot} T!A[® !nTnpo3 t! eJtzo8IA
ill. !pr?Jtu! tzpep ep eiu!tzng indoou! t} t3!sosod ?ot}p `tyg8 I u!p |!A!o |npoo u!p e|!!|[zods!p
a|tquotTde iuns `?T!q!sod eiso eist29oe pu?® `9]t2!I!qoun [Iun{deonzn |nzt!o u5 [§ `t3o
||oz/|£ .in t2e8e| u!p z8 .pe u! 9SuHdno IHo}!zut;J} e|9unou u!p 9onpep epeod 9s
•9reo8!A u! |!A[o |npoo u!p !!un!deonzn
F!Ig}ueure|8el gt;o!p9p tzoun!|oes u5 gquezoJd lj t2A 1?One |ej|St2 `.A!O.D oS6 .ue u!
erizgA9Id eltz|nqtz}t2I}xo !!un!deonzn 9|9iooje elepoA ng ere ¥ze}od! tmop tz-9p t!eD
•?re|nqqt2]}xe I?9unldtzonzn
g| emoiHejeJ e|9o !t2urnu `Jn8!sep Jt2p `poo }s9ot2 u!p t}enn!deonzn pu!^pd e[!!|!zods!p
e|!quo!|de lj JOA `prt}!Oung I;9queo s!qosep t3-s nu elt;a tu}u9d |!qour! un 9p I;quoA
also got}p lt3!t|o `|tzn}ot2 [!^!o !n|npoD t2 9reo8!A ng t29ueJiu! ?dnp |ndcou! t} t2!sesod
Eaec[ .eJtz!Ouru Jo|!iJ?o !quep!t|oSopgu t2znt2o tl!p ?|!q!sodur! ?su5 9stzur?I ereo!|de
:8€6[/S[ .in e89|-|n}9JoeG u5 pe}ueur9|89J ¥re!oung 9grt20 9p |nur!8el 9o!|de 9s ?s
pnqali lj re `|tzunou poul u5 `epun `!Hgi e[!un!8eJ ep tzqloA e}S9 `nept3§v .tyg8 I u!P |!A!o
FipoD u!p e[!!i!zods!p eun!de®nzn 9p 9Hopeu ng 9|!!1!zods!p e|!apo!|de u?urpr `9Itz!oung
tryo 9s!qosop nele nu `|!A!o !n|npoo e e]tzos!A u5 tzereliu! ep 9iupeng `!e!sosod
g!13deou! epep tz| `ereo tuiued e|e|!qoul! 919pe^ ng eJe 9Jtzo `gze}od! ?urHd o-Jttl5 `|ej|sv
-3|tz!09ds !!ten}!s t2| ¥Iej91 9s 9Jeo euilou upd epe|urmu iuns !|n8el ?nop e}sgov
•!e!sesod !uede®u5 epep t2| 9reo8!A u5 !!un!deo"zn t29JgiuoureT8el ?|!quo![de
also `?pep "st29ot2 9p eiu!ou5 ]ndeou5 tz t3!sesod ?ot?p `?o ?zt}enieis ?|n8eJ enop v
•(I [OZ e!Jquloioo I)
ImioB |!A!o !n|npoo t3 9neo8!A u5 !Hg]iu! Bpep ?dnp }ndeou! t2 tz!sosod elt2o ng e|Hnztzo
H, !t?umu 9|!quo![de |uns .^!o.D ty€6-o€6 .ue e|!!|!zods!p go tzeootz else ?|n8eJ t2ulHd
•?re!|!qour t2oun!deonzn tz| eJt3oiHojeJ [!A!® |npo3 u!P
ro|!!i!zods!p e dump u5 I!89i t3eueo!|de pu!Aprd e|!|n89I et!|!qeis isoj ne `(|!A!o |npoo
Pu!A!Jd 6ooz/£8z .in [!8e| t2 eneo8!A u5 !ngJiu! elt2seoou pris?ur ]oun €eleiueure|89I
npued I [oz/6£ .in .D.n.o t2eJtzqorde pu!^Hd zioz/og .Ju t3e89i uHd peolj!pour
rsoj I? urno |ej}st2) I [oz/[£ .in t298e| u!P z8 |It2 u5 `|®edse |nurHd el§9A!Jd }?3
ap!09dsem;:906ur6eT,/±eim?!}!s8e9eTo;[!!!::::S[%::9.!#T9:::,::::::::u%RAE:u':tod:::un:
g|e!09ds t29re}uoure|8eI !§ |?o `tyg8 I u!P |!A!o [npoo ut 9suHdno !!Jgru9ure|8eJ t}eJeluoz
-a]d igrtz gneseoeu !09p elsa .!!un!deonzn 9|t2 eA!sooons ]o|Hmueue|8el t3 !§ }?o `dur!}
". !!Se| tzgreo!|de t!| 9It2oiHejoI Io[!|n89I tzelot§t3ouno uHd igrt2 ?|[q!sod 9}so t2Iois9ot3
gareA|ozoH .dump u! [!80| t2eJeo!ide ep 9uro|qord est2ol9urnu und es I[unldeonzn
e!I9peul u! so[t3 !tzur `9It3ulm t}3 .!n|ndur!} t29Ieoeli eundnsoId e|ed!ouHd e|t!el Io|!Jn|
rdap e el!pu?qop 9p pour iseae `In| Biuese u!Id `i?®nltu5 `ereo8!^ u! |!A!o |npoD u!p
eare}ueure|8el tz| It3op 99npo] eit2od es nu !!un!deonzn !I®!tt2uro|qold tzeJeiuoze]d
aiodiouiAd a[DaA joi!Jn}dexp DO?unapc| 8S£
 359
Uzucapiunea

268.Definitiauzucapiunii.Uzucapiuneaesteunmoddedobandireadrepturilor
;1ementarea realepnncipaleprinposesiabununlorcareformeazaobiectul1orintoataperioada
ire a drep-
prevazutadelege§iprinexercitareapozitivaadreptuluideoptiunecupnvirela
} in materia uzucapiune,cadreptpotestativ.
Rezolvarea Dinaceastaperspectiva,uzucapiuneadesemneazaatatefectolachizitivalposesiei
anea legii ^m indelungatecastaredefapt,catSifaptuljuridicinsensrestrans,constandininsasi
ara atat pre- aceastaposesie,caretrebuiesafieutila,saaibaoanumitadurata"incazuluzuca-
Ifea speciafa
piuniiscurte,saindeplineasca§ialteconditiispeciale.
are speciala

penDfracea±]pfi|:ca:eeafe::tc:i:u:ct;t:tat};a3;::anddet;art:a:::tsei:::::£tz::,ve:tues:upfl::i::cfae
1 cum a fost dedrept,petemeiulfaptuluijuridicinsensrestrans,cinumaidacaacestfaptjuridic
/2011 pentru
'2009 privind estedublatdemanifestareadevoin¢auzucapantului.A§adar,uzucapiuneacamod
dedobandireadrepturilorrealeprincipaleareostructuracomplexa,reuninddoua
i dispozitiilor elemente,respectivunfaptjuridicinsensrestransSiunactjuridicunilateralprincare
seexercifaundreptdeoptiune,cadreptpotestativ.
ibile numai ^m
ui civil actual 269.Functiile§ijustificareauzucapiunii.Camoddedobandireadreptunlor
realeprincipale,uzucapiuneaarecaracteroriginar.Tocmaiacestcaracterexplicade
asca data, este ce,pelangafunctiasaachizitiva,uzucapiuneaare,inmateriadreptuluideproprietate
ei. imot]iliara,§iofunctieprobatorie.
tuatii speciale. intr-adevar,inaceasfamaterie,dovadadreptuluideproprietateestedificila,daca
i data inceperii nuimposibila,intrucat,pedeoparte,contracteletranslativedeproprietatesunt
deschise carfu guvematedepnncipiulrelativitatiiefecteloractuluijuridic,tar,pedealfaparte,
itiile din Codul auaBlul ,,-, ''_ Jr;:::i_;i:f3-%unfm%s="n3fstt"eccpeostL%3ga,,g'::=i';e-iirinrfu&""oto1-
adagiul#emopJ%s!%r{sc!dclJ!cjmfrc!%s/errepofesfqtja"!psefoczz}efimpuneexlgenfa
nal, ar fi trebuit probarii intregului lant de transmisiuni sui,..a.yv __ _ , .
5e nr. 15/1938,
luluipanalaproprietarulactual.
funciare. Daca Aceastaprobczf!ocJ!¢boJ!conumaiesteinsanecesaradacacelcaresepretinde
chiar daca este proprietarpoatesadovedeascauzucapiuneaOdataceafostfacutaaceastadovada,
For fi aplicabile beneficiaruleiestechiarinsituatiaproprietaruluiinitial,nemaipunandu-sedeci
ele referitoare la problemaprobatiiunortransmisiunisuccesive.
Dinperspectivafunctieieiprobatoni,uzucapiuneanuarenaturajundicaaunut
bulare prevazute modpropnu-zisdedobandireaproprietatii,ciseprezinfacaoprezumtielegalade
ita reglementini proprietateCatprive§tefortyprobanfa,aceasthprezumtiearecaracterirefragabil
Altfelspus,dovadacontrarapoatesapnveascanumaiconditiileuzucapiunii,dar,
fgea nr. 71/2011 odataceaufostdovediteconditiilenecesarepenoufunctionareaprezumtieilegale
L sunt aplicabile intemeiatepeuzucapiune,aceasfaprezumtienumaipoatefirastumafapeniciocale
de data intrarii in Functiileachizitiva,respectivprchatone,existhSiincaalincareuzucapiunea
cod, daca posesia esteinvocatadeadevaratulproprietar,§iincazulincareesteinvocafadeunnepro-
3s in legatura cu
ril din 1864, iar in ::tcee:ritda:;tten§:tsm;:Ciz;cat::e::ht,zet:::apu:n::rf:rnecnt;apdr]:?raet°:eet'e[a;ot:aceia::::[C:;;
uzucapiuniinuinlaturainsadistinctiadintreele.Altfelspus,functiaachizitivanuse
unea referitoare la confundacufunctiaprobatorielatadeceprezumtialegalairefragabiladeproprietate

::tee:::I::scdhe[aurnT:;ta;:snT:c[t:O:eannsd::1:tr¥nes?Eel:;e::,vp;Oo::'se,taattendg[:encgfua:aa::ttzo`;[tve
determinarilecerutedelegeLabazaprezumtieiirefragabiledepropnetatestaacela§i
faptjuridicCandposesiaindelungataesteexercitatachiardecatretitularuldreptului
nl)ued 8
tu'u9d peurnu nu coej 9s el!pu?qop ep pour [n}se®e |t2 9!|t2o!|de ap !n[n!ueurop t3e]t3}!ul[Top
`!munq I;I el!^Hd no g!oI9xo es t}9un!deonzn gzt3!9ure}u! es elt2o ed t3Isosod ?a nl}uod
nJ)ued
•ZZZ elou `!§n|o|, .qudoJP JOIseae |n!PetHJ9}u! uud !rmnu ?u3osJod ?|!urnue 6 ep eit389[ }uns
I fe!idyos9Jd ]o| |"09!qo ?zeoulJoj 9Jt20 9|quun8 .9|t2d!OuHd 9|tz9I Jo|qud9JP e 9J!Pu?qop 9p pour
'] T!^TO ldexp
un else I;eun!deonzn `9}eiIIt2el u! `oun!deonzn uHd jo/.zj„##q I?ar.zpc4pqap ep ei§eqloA
so0t2 u! s
es `!Io 9i|nur ep `!§eG .!!un!dt!®nzn |t; a#t;®Hdt; @p |t;J®u®3 |n!u®uoa .o4Z
rs9ae u5 ,
•?It3!Oung t29prtzo
tnv esposu! e|!qoul! eu!ind peur tot eu?ul?I IOA eo ?Ins?ur ad ?sng]isel elj ?s pugulm
areo!|de ep !e t219js lt2!qo `|t}uo!|dcoxe ]e}ot2Jt;o un 9ue glt3|nqBpelixe t}9unldeonzn lt;I
pud !pu?qop
9|!q!|deosns ¥t}!®ung B9ut30 ng suosng 9!pHnf !n|nioe e 9rep!|tzA 9p t}un !t;urnu !o `?A!}!z!qoe e!loung
o ere !eur nu RIt2|nqu eoun!deonzn `9qut2d o 9p ed `J?Aept3-Jtu! .?re!®ung t}eprt30 nI JO|u
} `[eJISV
-eHosu5 |t3 A!ini!lsuoo |nio9je ei!ulled t}A `9A!}oedsg] 9|9[!qour! "iuod 9ue!ourg lo|!tryzo
munq ?O!pe
t29Iep!t|oSop 9p mB|qnp `?|t}poiHe}-A!tt2Its!u!urpe 9pei!un 9neoglj "iued nl}st2pt2o ep
.doxp !cunu
ro|ngJoni t29Jt2z!|t2ulj re! `9pr9peur 9st29®tz u! |tzn}ae [!A!O !n|npoc) t29It2O!|de t3z![t319u98
5 Pngu!i
tIA es e]eo ng e|!!|!puo® ng ?sugl}sol !t}ur io} ?su5 Ij t3^ ereo!|de ep !e t3Iejs .|t2el
d !§ ?I!appeA
ro}ot3Jeo no epei!o!|qnd ep ur!8eJ !nun e|u9sqt2 u5 `A!i!z!t|ot} |oedse qns !§ ]?o `nHo|t;qord
)0 I9IS9Sod 8
}cedstz qns lgrt? `tyg8| u!p |!A!o !n|npoo e|uep!ou! qns ereo!|de ?8It2| o }nAtz tz t2eunld
ngdeonzn el -conzn `snds |9j||v .^T}n|!}suoo le}Ot}Jt3o t3e^tz JOA 9|t?eJ JolUn|dexp 9|HOHOSu5 Jt}[ `?Jtz!O
roure|e e}§9A
-uru I;9gr€0 9d pe!9uro}u! ?Ie!|{qour! 9iq!®!lqnd 9p |nur!8el epu!ixe t!^ es 9o ?ms?ur
rods 9Isesod
`m8!seG ed ?inz?os !t2ur }o} givt}ilodur! o t2e^t} IOA epopeqord t2!1oung !§ ?A!}!z!t|ot2 t}!|ound
•![¢ !aJ¥09Tj 9olj!oeds 9®!punr lo|!!1!ptap !§ Jo|!1gr!Tt}eJ t}Tse[dxo }uns u¥iuour
pud ?Hq!sod
®|8el 9isootz `m8!sgc[ .[n|"eiepdord |nproae ?Itj m!qo `?|eiuozHo 9d 9|!JngJodeJ u5
Ioqu9t-A!peJ'
ape}aHdord ep eA!i!z!tpB nes eA!}ou!}xe eio9je 8re| sues ng co!pqur 9idej 9i!urnut2 Ioun
fo]p |n!eure|
I eunTdeorm xpst3ounooJ es ¥s eJt}o uqud pmuourg|89J 9}dopt3 ¥s |t2uo!|t2u |moi!n!89| ?su! ?o!pe!dur!
rm !!|!zods!p eiseov .?|t!o!queA ed e|quodeJ u! ?o!pt2 `eo!|qnd Jo|!frouo|ne t2eprt2d u!p
I nu t}!n|S9otz
3|e|u!Je8u! ro uodeJ ng o!p!mf pe.reiord 9}se 9peieHdord ep |nidexp `!!|!zods!p eisoot}
lurTqos u!
u!Jd .9|e|uourepung Jo|!1qu9q!| € !§ !n|nuro Jo|qudexp t}euel?de "iuod ?ueedome
a !eun |t3 nt2s
gSueAuoo t}| lt3uo!i!ptz I .in |n|ooo}ord u!p I ire e|!!|!zods!p no !o!u `m!nz!Aer I?unoj
Dprquleurz9p
in, `9!fro!|suoo uTp lyp .]re 9T!!1!zods!p no !o!u 9!1o!peJ}uoo uTv apu! rm `cTeisooe Te ^!i
}I9J!Pu! `98el
-ou!}xo |tu®9je u5 !§ A!t!z!t|ae |n}oejo urv mezpeJouoo `!!un!deonzn t} ¥A!i!zFTot2 t3!iound
Hd es eJt3o u!
•9}q9Hdord 9P !n|n}doxp t2 eJ!P
-u?qop ep pour un pugr [nurHd u! `zreo iseae uv `pu!Ij eeun!de®nzn `]t;!p!sqns ?su! 9}se
=OdD#€0:: lopeuo!1oues |tuoiotueD .epeioHdord 9p !n[n}dexp !Hopreld t29un!|out!s ¥o![de 9s I iuo8
p lnldeJG -FTPou !n|nJeteprdord Jt2! `9peleprdord 9p !n|n|dexp [H!pu?qop |n!olj9uoq ei§t!ounoel es I
1 pud rot `3}n}
drp 9p ?p€Oped ?8un| 0 [nunq e}§9r[IsnI !§ 3i§9ngdms 9]€0 !n|nlos9sod 90 ep ?O!|dx;
; unojuoo `8®
a}apqoa ep }uoJep!suoo un `pugJ t}9|!op [t3 u! .eiHoj!p 9utzosled ep `unq !§t3!n|9ot2
9ind e}ueuede
RIdnst2 9}ei!®Iexo }dap 9p t3eleind !§ idej ep t3919ind 9pu!p t2!io!pt3Iiuoo 9p ?}eu!ulIeigp
LI9sqo ep ¥su!
eou!pn}preou{ m€mi?|u! 9ise 9Jt3o uHd `!!un!deonzn tz ?AT}!z!uae e!1®ung u!Jd [§ !o
inHrm :1dap
*§epngqop 9S giv!deonzn t2 euo}eqord t2!ioung uud !tzurnu nu ?ztzgz!|tzoJ es e]tzo `o!pHnr !n|n}!nol!o
ep e|qud9xp givTmoes tn!d!ouHd !§ i!tlmuOp `e|!^!o co!ppr\r loT!m]Iodel t3 9®!ult3u!p !!|?}unoos
Lldeonzn uud m!d{ou!Id uud `pugr [nurud u! `peoTj!isnf else !!un!deonzn Tt; A[i!z[t|ot? TnpeiTnzeH
•A!}!z!qae |n]®9jo !§ 9onpord `s'##.f G#ap c/o# un ep "t3}!o]axe
is pngu!i
a}se pugo `Hooun ref `nHoit2qord |n}09je t}unt29pio}u! 9onpold mt28un[epu! tz!sesod
)!qo ?zeounoj =Iepe§v .A!1!z!t|ot2 |tuoeje !§ nu Je! `n!Joit3qord |nioeje !Bulnu 9onpold 9s `[tzd!ouHd Tt2el
-odel uud
aiDdioapAd a[i3ai Aquunidefp OoquDu?c| 09€
 Uzucapiunea 361

:hizitiv. A§adar, prim raportare la drepturile reale principale, ci si prim raportare la bunurile care
ieori, cand este formeaza obiectul acestor drepturi.
Tinand seama de primul criteriu, numai drepturile reale principale se pot dobandi
prin principiul prim uzucapiune, deci nu §i drepturile reale accesorii, drepturile de creanta sau
;ipiul securitatii drepturile de proprietate intelectuala. A§adar, nu numai dreptul de proprietate privafa
e a uzucapiunii, se dobande§te prim uzucapiune, ci §i dezmembramintele constituite pe temeiul acestui
5 incertitudinea crept: uzufroctul, uzul, abitatia, superficia §i servitutile. fn ce prive§te servitryile, este
;xercitate asupra insa de observat ca, sub incidenta Codului civil din 1864, numai servitutile continue §i
rent de echitate aparente puteau fi dobandite prin uzucapiune, cum se preciza expres in art. 623, in timp
rerioada de timp ce, conform art. 763 C.civ., „Prin uzucapiune tabulari poate fi dobandife orice servi-
rietarului nedili- tute,iarprinuzucapiuneextratabularapotfidobanditenunaiservitutilepozitive'4.
}rul sanctionator Dreptul de proprietate privata se poate dobandi prin uzucapiune nu numai cand
i mod de doban-
:opcaa|;E:cPo¥cficJ:]iaaris[e°:Lt:£m%£iaaz¥::£d:;::zitt££¥:aamri[.#ua]:::e(2S)tafrfua:as:ud£:€::s?;::tt:te:
in efectul extinc- in care se precizeaza ca „Proprietatea privafa este garantafa §i ocrotifa in mod egal de
n Constitutie, in lege, indiferent de titular". Pe cale de consecinta, pot fi dobandite prim uzucapiune Si
ial la Conventia dezmembramintele constituite pe temeiul dreptului de proprietate privata al statului
damentale. Prim sau al unei comunifati locale.
rt cu ingerintele in schimb, dreptul de proprietate publica §i drepturile reale constituite pe temeiul
ste dispozitii nu acestuia nu pot fi dobandite prim uzucapiune. De asemenea, nu pot fi dobandite prim
ia se recunoasca uzucapiune dreptul real de folosinta gratuifa §i dreptul de concesiune constituite pe
7e de proprietate ttreaTfev£.ut:nqtroefaT:¥,£££Lpcraotpnn;e§fetreeap[::ae:teagu;g:£nudnusffar:g]£u:::udruenpftfapt:I:[r;c:dn:;:Lsa
ur, aceste regle-
i tdri. posibil5 prim acte juridice sau fapte juridice in sens restrans de crept civil.
[ mai scazuta pe Desigur, pentru fiecare crept real principal dobandit prin uzucapiune exist5 o
Lt pe cartea fun-
tfel spus, uzuca- €:;tees]ee[esfeecn££:ai:;::;:(cceo:pr#.tep:|efe:Sfu±:;iheo:s:'icef=";.rot::'mcea[to:;r::e:I:toparr[:
atat sub aspect la uzucapiune, va fi avufa in vedere situatia tipica a dreptului de proprietate privafa §i
)itate cu caracter a posesiei corespunzatoare acestuia. M#Zcz/z.s z„"/cr#c7z.s, tratarea acestor probleme este
e in care se va valabila §i pentru urucapiune ca temei al dobandirii altor drepturi reale principale.
hizarea lucfarilor Tinand seama de al doilea criteriu, de regula, pot fi dobandite prin uzucapiune
de deschiderea numai drepturile reale principale care au ca obiect bunuri susceptibile de posesie,
titutiv al inscrie-
adic5 bunurile coaporale, individual-determinate, care sunt in circuitul civil.
ara nu mai are o Astfel, drepturile reale principale care au ca obiect bunuri incoxporale8, nefiind
I cartea funciafa, susceptibile de posesie, nu se pot dobandi prim uzucapiune. De exemplu, nu se poate
ra ei de aplicare dobandi prim uzucapiune dreptul de uzufruct asupra fondului de comert.
.obile inscrise in

4 in acest sens, a se vedea swpra, rIT.188, lit. F Si nr.190, lit. D.

le multe ori, se S ^Ln a;cest se;ms, a, se vede& C. Hamangiu, I. Rosetti Bdldnescu, Al. Baicoianu, Ira;P* de
rapiunea este un drept civil roman, vol.11, Ed. „Nationala", Bucuresti, 1929, p. 247; 4. Boar, Uzucapiunea.
raz5 obiectul lor Prescriptia, posesia §i publicitatea drepturilor, Ed. Lumina Lex, Bucuresti, 1999, p. 95, text §i
drepturi. Totusi, nota 222.
6 Pentru aceste drepturi reale, a se vedea sc;prc!, rIT. 174.
]rivire la bunuri,
7 Pentru aceasfa problems, a se vedea sc{prc7, nr. 52.
3 face nu numai
8 Pentru aceste drepturi, a se vedea s"pro, nr. 35-38.
 •€T I .Ju `t7Jd%S I?ep9A 9s e `suos tseoe ut o,
',€Z •|u`z7zdrost!9p9A9se`a%#MoO.!J".%/9pt}eun!iouTu}u9a6
IBOp pe}uez9]d ij t2A 9un{|09s ?}st!9Oe u! .mt2]ed9s 9IBi8u 0 mts909u 9}u9ur9i9 9ts9OB
apu[P 9Jt209tI |t2d|ouud Tt29J |d9JP !nun !H!put3qop TB !9uet t}o !9!s9sod t29reooAu|
1§`989T9p9}nz?A9Id!?i!puoo9iTunuet!ost39utidapu!¥s9!nq9I}elt2o`t2Tsesod:l!un!d
:conzn 9Te 9tu9ur9T9 ?hop ms!x9 `1nz?A ure tmo .!!un!dtmzn o|0tuouro|H .T4Z
•[TTOZ/u.mt}989|utp(0.}?|0€Z.uBu!¥Zt39Z!09Jdesumo`un!|Tt}ul!nTnpoo
8 9reo8{A u! t!]t!]iu! epep eT 8pe8olap ij loA 488T uTp .moo.0 8ty6 .grB 9i!{itzods!p]
Tninst3A Tninueiid?a t29Jt2oABj u! t!]9do 9it3od nu tzeunldeonzn ?o sordx9 t2ztzeTnd!}s
es `488| u!P .uroo.D (€) .UHC 8ly6 .gre uI .„9pet!|euo!1BL 9p |n}oe 9d !n| |Tun!|Bioup€
e!§mTn||I}!!unliduosueJ|t2peptz|9pti|iooos`{ue!ou!09peJ909fluTld9Hoseld`?unoj
ap?sdH"iued|nu9ijnu?s9It3ot§!!89iullojuoos!Iosue]ipu!Ij|ri"}`¢qup9Io-"
n3|t}TndT}Sn|1[|tnunt29|ngr|Au5`St3A|nuntnJoS9sod"?ott3npe}st2-S9Jt3oupd`488T
ap.uroo.o(z).uHe8ty6.gretiuop|ouiqns?JluT9|e`qur!qosuE.(lyg8|u{P.A!0.0oT6|
$ 606T .pe) .A{O.0 8% {§ 4€6 .ue 9itiiizods|p 9[!apo!Tdeu! pu{Tj t3Iois" du!A!]d
in `(9[9AI3u) 9T9stzAa+C,\*|,\,"1-``
eit3deonzn =J ij .
I-_ tod `
ton `SnTd u5
_® .!ue OT __
9P __.
91S9
,,t^ 9T!qou TtlT11t`/`1
TT^T^ 9|tmunq
"v `/3Ta^t2u\ 9[9StzA
rmuod 9un!deonzn 9p Tnu9ulJ9t `.A!0.0 6€6 .gre ulJojuoo .tyg8T u|P |[A!O tn|np00
Io9zT9I}9pt2eun!deonznu!Jd9}Tbu?qopljneoind9|!qour9umunq
au9ptou[ qns !ue ep !09'z!ai+ dt; t3du,I:ut,v...I. _:__. _T,,__ .
v , ._ ~ _-^^ ^ir`^ TTT t)T1'`C:CTT1
tiu!p9Io-t}919plosesod"8un9pt]olottst!8nt3sioqun9pt?qloA9}soeJt3ou!t!ms?ur
H. ?o!pe `eTt289| 9}xet eis9oe u|Jd iTru!isu| 9iq9TJdold 9p A[i|z!qoo Tnio9j9 9onpold
€i e tuiu9d 9|Ttitpuoo ei!u!Tdepu! iuns nu 9Jt!o u! 9Jt21 9|Htut!o u! `T§nloL .(tyg8T
ap.Ato.0ol6T?§6o6T.pe).Ato.08€6T§4€6.uB9T{tlTzods|p9iTapo!ideiuns9H9peur
apoogu5`?Tn89Jap`1?onJlu!`t2su?Jiselegreojels9?reiTiqou9pe}eTJdord9pTn|nido]p
gH9irmu!T!un!deonzn89ueo!Tde9pt2Jajs?opeJ?A9pe?su!e}sE.o,9uqourntzsei{qou!
Emunq|o9!qotzo81Bt!aep}ueJojTpuT`9tcooudoJd9P|n|n|delp|8`A!iout|X9|09dsBqns
ngqud{Ios9Idur|inJ9}ot2Jt209ise!!zniouoo!9iso.ct3sturoJd.HAioinynol!ou5"89s!§
quuro}apitmp{A[Pu!9|s9"seoo9Jt2ou!t;ms?uru!`t!qournt2sitqoul!unqun9}s9n?s
apo9!qo?otzp}ue]ej|pu!9untdt2onznuHd!pngqop9peod9s9petoTJdoJd9pTn}doJG
•?}09I!p 9peo 9d 9Ot3j epeod 9s nu 90 t299O ¥}09Itpu!
epeo 9d 9s-npngotj `|T|B}ti!quuo!it3ut insu9s i§nsu! tzum}9p lt3-s `|9j"B `?o "iued
su9s is9oe u! t2seldxe 9!io!p]9iu! o @s!x9 nu ?otzp ltz!qo `9un!deonzn uTld t!pngqop
¥a}t}OdnuT9`9tq!T!quuo|Tt3u!epe|t389T9Z"}|O!9un|n}09!qo9ls9t2otuiued9Tj`o!iqnd
•9i[apu9!peut`Tni"o}{ni89it2|uTOAupd`9pe]
pap9ulopuTp9utzd9aej¥onJtued9TjT!apu9TTt3u!9}seunq#unuBundu{ii?o`IBa
ngio9pisojne`mt3ATld9Jeildorde9p9||q!}doosnsiuns!§9p`9reoetpnunqt§`mt3A|Id
aeudorde 9p 9t!qud9osns loop pu|ljou `otiqnd in|uoulop u! t2uB 9s 9Jt}o eT!munq
-~3muloo9TpnJonT}unsuno`9peooTotu9dT§?unojoTo|uu59J9!Jdordeep9uqu}deo
Jisns }uns nu 9It20 9|imunq |iuntdeonzn e 9ueotide 9p t}I9js
•9peJodroout Hnunqu! QJ}u! nu `T9|}sB
9tBI9p!suoo tot
iuns `tmunq
ap t39pe}!itzo ne 9Jtzo u! t2ms?ur u! `?a nJiu9d !§ }?o `epeutun9iapitmptA!put !mtmq
rmsnueio?onl}u9digrc`idrj9p9ieo[§t?o`9o"Inf9|eoi?iB`9i!imiitzsl9A!un!Tunid
Lsonzn 8 9reoudg 9p tzl9js u!p sol .9rez!itmp!A!pu! 9p t2uuoj "8 90!10 nt!s 9I!]?}ngo
---- ^~tTT c^Tt]TOTTTn" TiT|d ait2zT|tmp[Aipu! }soj ne nu tz9is9oB dul!| |go `u88 ep ?munq
"msqu `9Ji2J?umu uHd 9}t2ZTTtmp?Atpu! }soj Hu iiu I;t7+ot,uu ._:, +t7_
Isoiqo t2o nng 9It30 9i{midap euntdeonzn uTld 9}!pugqop lj tod nu `t29uoul9sB 9a
aiodtoapjd aioaJ Joiiin}daxp oo?urouia
 Uzucapiunea 363

rile care au ca object

primul element. Cat prive§te dreptul potestativ de uzucapiune, intrucat el are infati-
I num5rare, m5surare,
sari specifice in functie de reglementinle succesive ale uzucapiunii, urmeaza sa fie
I de aplicare a uzuca- analizata in sectiunile urmatoare.
pentru c5 ele nu sunt
care au calitatea de 272. Posesia ca fundament al uzucapiunii. Utilitatea, durata si dovada
posesiei. Pentru a fundamenta uzucapiunea, posesia trebuie, mai intai, sa existe.
rile care nu sunt sus- Apoi, ea trebuie s5 aiba anumite califati care definesc utilitatea sa. fn al treilea rand,
nt lucrurile comuneg, posesia trebuie sa aiba o anumita durafa, adica ea trebuie sa existe un anumit termen.
4. Posesz.cz cc7//72c7czme7z/ cz/ e4z#cc!pz.24#z.I.. Uzucapiunea, inteleas5 ca efect achizitiv,
ptibile de apropriere
rivata, au fost decla- este unul dintre efectele posesiei. Asadar, fundamentul uzucapiunii este posesia ca
stare de fapt. Pentru a duce la uzucapiune, posesia trebuie mai intai sa existe. Ca
:e parte din domeniul urinare, nu se va putea dobandi un drept real principal prim uzucapiune in cazul in
)ilitate, el nu poate fi care cel care invoca acest mod de dobandire este doar detentor precar, iar nu posesor.
[pres5 in acest sens,
facandu-se pe cale pos:;;aU:'jz.:::eman€;tsee:';e[i#cvaar:ft;::fi:i:;:ute£::tcatteaa]if°csuei`er]efu]£ed]Pnrod::pC:z:t:i::
art. 922 alin. (2) C.civ. (art. 1847 C.civ. din 1864). Asadar, posesia trebuie sa fie
iferent dac5 obiectul continua, pasnica §i publica. Absenta oricareia dintre aceste califati inpjedica produ-
idividual-determinat cerea oricarui efect al posesiei, deci Si efectul achizitiv de proprietate. In acest sens,
erul imprescriptibil, in practica judiciara s-a decis ca, pentni dobandirea proprietatii prim uzucapiune,
are ca object bunuri posesia trebuie sa nu fie afectafa de niciunul din viciile previzute in art. 923-925 C.civ.
ucapiunii in materia (art.1848-1852 C.civ. din 1864). Este suficient ca posesia s5 fie publica, adica sa fie
le regula, in aceasfa exercitata in a§a fel incat proprietarul sa o poafa cunoa§te, nefiind insa necesar ca
9 §i 1910 C.civ. din acesta sa fi luat efectiv cuno§tinta de posesia exercitafa asupra bunului sau de catre o
iditiile pentru a se al fa persoana.
[te legale, adica in C. D"rcr/czposesz.ez.. Dispozitiile art. 937 Si 938 C.civ. (art.1909 Si art.1910 C.civ.

sor de rea-credint5, din 1864), nu conditioneaza efectul achizitiv de proprietate de o anumifa durafa a
le ani sub incidenfa posesiei, fiind ins5 aplicabile numai in materie mobiliafa. £n schimb, dispozitiile
uzucapiune pentru art.1890 C.civ. din 1864, aplicabile in primul rand in materie imobiliara, iar in mod
vasele (navele), ^m exceptional §i in materie mobiliafa, dispozitiile art.1895 §i art.1896 C.civ. din 1864,
:.civ. (art. 1909 §i aplicabile numai in materie imobiliara, precum Si dispozitiile art. 930, 931 §i 939
ilin. (2) C.com. din C.civ. conditioneaza efectele posesiei (respectiv aspectul achizitiv de proprietate, cu
iui titlu stipulat cu exceptia uzucapiunii tabulare, care produce efectul de legitimare a cauzei dreptului
nul pentru lipsa de inscris in cartea funciafa) de o durata specifica. Uzucapiunea este deci indisolubil
iptiunii titlului ?i a legata de ideea de posesie indelungata.
com. din 1887, se A§adar, posesia trebuie sa fie exercitata un anumit temen. Posesia nu are ^ms5 o
5pitanului vasului durafa unica. Legiuitorul a prevazut termene diferite, in functie de care se distinge
trarii in vigoare a intre speciile de uzucapiune.
71/2011].
Dar, indiferent de durata posesiei necesare pentm uzucapiune, exisfa elemente
comune cursului prescriptiei achizitive, respectiv calculul temenelor de uzucapiune,
mente ale uzuca- intreruperea §i suspendarea prescriptiei achizitive. Aceste elemente comune referi-
vinte de lege, si toare la cursul prescriptiei achizitive vor fi tratate numai in legaturi cu uzucapiunea
al. Fiecare dintre
fi prezentat doar :ievge]:rne%:dfaui3:is;??:]v:;:i:r:i:c:s8t:4:I:nm::::i:::rce°gT::C:::t:ef8n]emmaet::ari;rreesscp:;:
tiei extinctive, astfel incat nu mai este necesafa prezentarea lor separata.

I I Pentm calitatile, conditiile Si viciile posesiei, a se vedea s2tpra, in. 65-71.

P mv [t?J3}
tx}peo u! •gunoj gr!urnut3 o e®t2Jqul5
qu |tzl9pe|!un toe }s9oe I;a lt3soo9u else nN .idej 9p alets tzo !9!sesod 9|9itl9tne|9 m!oI9xo
es 9]t!o uHd 9o!pprn.f 9|etoB !§ 9|9idej 9p ¢t!j e!|ou!}s!p 9ot;I ?peod 9s ?s t?ou5 |9jtse
isardx9 9Ij ?s 9!nqolt t29un!deonzn ?ooAu! 9s elt!o uHd ue!o!pnft2Jix9 |t}I9it2|!un o!pqu.I
pnft,JIX9
.!ae| nes "ov .n!8!i!| un 9deou! 8 9p 9}u!t2u! !§ ?|!q!sod ?stl! 9}s9 !!un!deonzn t39ueoo^u|
•9un!deonznuprdt!pngqop8pe}9pdordep|ntdap8tdeounoal9s!enpued|tz!{!u!!n|nrei
H .gA!1!Z -apdordeAquodur!Jtz!qontzstr9t!rmt3Aquodun59JBpetsuoou59un!{aeo!tunu?onpopu!
rmo® no
I qst290t; $ 9peod iuedeonzn |nlos9sod `!n|nunq t2!s9sod inpr9!d e nu ?ot2a .t2!s9sod !ni!}sal 9s
E8!§9un!deonznuHdt!pngqop9}qeTdord9p|n}dap9tdeouno919s!enliuod`!n|nunq
3S uno
`aunpdo ¥sosod inpro!d 8 9It2o }uedeonzn |nlos9sod 9Ii?o ep nt3s !ri|nlos9sod t3Aapodung |t!!|!u!
pr"9!Idord 9Ii?0 9p 9ueo!pueA9] u! !un!|oB !9un tz9]eonporiu! u!Id tz8sope !t;ul loo
H9Iqord
tA!i!zod ?unoj ng `t3i!oI9xo 9reod 9s 9un!deonzn t7| 9I!^Hd no 9un!1do 9p mdela
!fep }sOJ •soleuo n|t!} no eun!dsonzn I?I !HSunu9J |nzt}o ng `n|duex9 9p `|t2J8|t2|!q
n*unu9J 3Pquf|08un-Hu!?SuHdno9Ij?S9ue|!oJox9gst}9oet3osn|ox9?su!9isonNiel8pe|!un
1 apoAuT
]H>qu.f}o8!nun|n!p9uneiu!uHd9aej9st29]e}!orox9`?|n8e]9a.?A!pe8eu?unojolnu5
IIdr!®nzn nee ?A!i!zod ?uHoj o-I}u! pet!or9x9 Ij 9reod 9Lltzo `eun!{do 9p tdap un `9^!tt!}so}od
;-rm eJel ±||Imdap 9itzo} t2O `9ise 9un!deoun tz| 9]!Aprd no !n|"Os9sod |8 A!iqs8}Od mde]G
191 and •|t!!i!u! !n|rue|n}!} |n!uotnapt2d u! A!io9dsel
OJU5
r23I!nmdaptzale8u!}srepuno9sio9j9t3o!§|t!dloupdpee]}dap"c8nt;sepe}9Hdord
Od !nlnl
ap !n|nidap t39I!pu?qop |tzd!Oupd }09j9 t!0 9Ie `989| 9p 9inz?A9Id 9|!!{!puOO 9peoi
rB 9unld
ap!|depu5iuns9Jtzou5t}ms?uru!`!!un!deormt28IeooAtl|.9un!deormt2|t2eueiunuolI§
PUT 188|9p9tmeo9|H?u!tur9i9p9teo}no`!9!s9sod|eo!pquf!n|n}drjt39Itzoo^u!9I}u!888|g
lvtvlcoUT e9pn?s!n|"t2Tni!i|n|nqapBsn|ou!e}soA!iBts9}od}dexp!n|s9ae|eo!pquf|n}nu!|uoou|
as!X9 Je p|n]os9sod |n!oljeu9q u! A!teiseiod id9Ip un !gru5 peun 9t§t2u 9s `880| 9p 9}nJ90 9|ngu
? `!n[ns iquet9p 9tt2Oi no `t2!s9sod 9ts9 8It2O su?I}s8I su9s nI O!p!mf |nidej u!p ?0 m|nz9H
'ue^eTal •|t3d!ou!Jd|tz9]tdap}qunueun!pngqope9ppeso]9}u!!n|9oeg|tl!oA9p
pnfny3 apsej!ueu ?o!pe `|t319}t!|!un o!p!Inf toe un 1§ `088| 9p 9i"80 9|H¥u!tm9t9p 9peoi no
B IsO ep ¥!sesodTcsu?pse[suesngo!pLln.r[nidrjosednoles9It!ou!`?xe|durooap3Tu}so9Ie
I0A erse =n.£FTd`.==o=odT=T^eT:=T:?:#.d=¥.=.==±P=±3_±?i?P.Poueo`.Beuni6_B==e-i:#=u,+i;E,do.=
) eeJcog asa .!uejt218or!qo !Ho}!po]o uTld A!sn|ou! `!{ueiuoz9Idel uHd nt3s io9I!p poul ng `}utzdeo
3 Itrmu Hn 8p ?o!pB `"tzsoloiu! tzur!osl8d ap gteooAu! 9Ij ?s tz9un!deorm t3o lt3scoou 9}so
29ueope-`
ipnpordes?s|oej9isaoBt!o"iu9d.o!pquf|dej|nA!to9ds9J9pto9j9}s9ae¥8t}9|t}e89|
Jt;-S a njiu9d !Bunu `idelp 9p 9onpord ]t2-s Ap!z!qoe |n|O9jo `t}§e lj le ?oBc| .sugl|s9I su9s
Stnan
¥o!pHnfidejunt!|9onp919snu!!|gr9Hdorde9I!pngqop9ppoutzotz8un!deonzn
S!u!LLLP€ •}uedeonzn9Ii?09ptzst!e]t3OOAu!9ppeuo!{!puOO9is9A!t!z!t|Og|"09j9
isaJoxp ap u!ueun poul u! it2!09Ide t2-s `t2eun!deorm 9t§9Apd t?o .QA!}ou!tx9 t!!{d!]osold tz|
r§Our ap Sgaun!deonzntz|!oep`?A!i!z!qoot}!|d!Josoldt!|?ms?u?|t}8ou5?J9jeJestx9||s9ov
rs"v JO-\ •„ooTf[ur }seoe peoo^u! Ij t2A nu pesoIeiu! |9o
6|lL 'm
Ld J€ nH _=::1f|J;:;::,:°d[I,ddB8}]°pdBnou.`o[:°n}E?d°::::i?:I,A;°];;:|e:ouo!i`;g9d8o[oup!P,;;:°o.Oat.b€84[z"e
day
Bunun ®It;J®u®8 a,®@dsv .I§
3cOAu
TLPHgd
P98T u!P [IA!® !n[npoD
tln t!alt;}u®ur®|8®I ng I;®un!dt;onzn .I;-z a I;aun#9®S
aiDdiouiid aioaA j.oiijnidejp oD!urou!a
b9C
 Uzucapiunea 3 65
area Un asemenea act juridic unilateral extrajudiciar prezint5 insa interes practic numai

pentm a inlatura posibilele confuzii cu privire la atitudinea celui care are dreptul sa
invoce uzucapiunea, mai exact, pentru a inlatura eventualele suspiciuni cu privire la
renuntarea la acest crept. Altfel, acest act juridic unilateral nu poate s5 faca dovada
indeplinirii cerintelor necesare pentm invocarea uzucapiunii. Din acest motiv el nici
potestativ. Potrivit nu ar putea fi inscris in cartea funciara, intrucat, potrivit art. 24 alin. (3) din Legea
ica prescriptia daca
nr. 7/1996]2, „Dreptul de proprietate §i celelalte drepturi reale asupra unui imobil se
vor inscrie in cartea funciar5 pe baza inscrisului autentic notarial sau a certificatului
:i la uzucapiune, §i
de mo§tenitor, incheiate de un notar public in functie in Romania, a hotararii jude-
h mod unanim c5
catore§ti ramase definitiva Si irevocabil5 sau pe baza unui act emis de autorifatile
I.
administrative, in cazurile in care legea prevede aceasta, prin care s-au constituit ori
I un fapt juridic ^m
transmis in mod valabil".
t, numai pentru ca
S-ar putea spume chiar c5 actul juridic unilateral extrajudiciar are cu adevdrat
feet sa se produci
valoarea unei exercitin pozitive a dreptului de optiune cu privire la uzucapiune
Its, adic5 de uzu-
numai cand el este urmat §i de o actiune in justitie introdusa de posesor pentm valori-
chirografari. Este
•r reale principale, ficarea dreptului s5u de proprietate, fie c5 este vorba de o actiune in constatare, fie c5
este vorba de o actiune in revendicare. Dac5 insa posesorul este chemat in judecat5
strans al posesiei,
de cel impotriva caruia curge termenul de prescriptie achizitiva, exercitarea pozitiva
dica manifestarea
extrajudiciara a dreptului potestativ, facufa anterior procesului, nu are o adevarat5
Ll.
relevanta juridica. Astfel se explica de ce neinvocarea uzucapiunii in cadrul proce-
cu toate determi-
suluj, cand posesoruJ are ca]jtatea de parft, este sancfjonat5 cu decaderea, chiar dac5
iciul posesorului.
ar exista un act juridic unilateral extrajudiciar de invocare a uzucapiunji, dar nevalo-
tulamlui s5u de a
rificat in cadrul procesului.
le cerute de lege,
fn toate cazurile, exercitarea pozitiva a dreptului de optiune cu privire la uzuca~
3 sunt indeplinite
rea dreptului de piune are, pe langa efectul achizitiv de proprietate, §i efectul stingerii chiar a drep-
tului potestativ.
ea dreptului real
£nfomianegativa,exercitareadreptuluideoptiunecuprivirelauzucapiunepresu-
L toate drepturile pune renuntarea la acest crept, denumita §i renuntarea la uzucapiune. Aceasta renun-
na pozitiva sau tare nu se confunda cu decaderea prim care se stinge dreptul de optiune cu privire la
uzucapiune, in situatia in care posesorul, chemat in judecata in calitate de parat, nu
unui act juridic
invoca uzucapiunea pang la pronuntarea hot5rarii din apel. Ea nu se confund5 nici cu
Ltr-un act juridic
renuntarea la dreptul de proprietate dobandit prim uzucapiune, ceea ce presupune ca a
fom5 pozitiva fost deja exercitat dreptul de optiune intr-o forms pozitiv5, nemaiputandu-se pune
tie proprietarul problema renuntini la acest drept potestativ. De asemenea, renuntarea la dreptul de
optiune, care poate interveni numai dupa implinirea termenului de uzucapiune, dup5
pierdut posesia
zucapiune Si a i cum se arata in art.1838 C.civ. din 1864, nu se confunda cu renuntarea la posesie;
3apant poate sa aceasta din urma este posibila chiar inainte de inplinirea termenului de uzucapiune,
cu consecinta inceperii unei noi posesii, deci a unui nou termen de prescriptie achi-
potriva proprie-
1 uncapiune. zitiv5. Renuntarea la dreptul de optiune cu privire la uzucapiune poate sa fie expres5
1 litigiu. Actul sau tacita, cum se precizeaza in art. 1839 alin. (I) C.civ. din 1864, judiciar5 sau
3 s5 fie expres, extrajudiciara. Renuntarea expres5 se poate face, de regula, printr-un act unilateral,
:e prim care se
ct unilateral s5
A se vedea s#prcr, nr. 33, lit. C, nota 16. Pentm o discutie privind posibilitatea inscrierii
in cartea funciar5 a unui actjuridic de renuntare abdicativa, a -se ;edea AZ 4vrc7m, Actul unila-
teral in dreptul privat, Ed. Hamangiu, Bucure§ti, 2006, p. 231 Si 232.
 [eA{}ou!|s!p|uoue|9|tun8u!S.(t2!81s9aet!9it2i!|{|noseuljep9Jt209|{|?|||t}o)9!s9sodtzi!§
(9un|deonzn uqud i!pngqop 9i@eHdold 9p !n|n}d9Jp in}09!qo ?ztzeunoj 9Itzo JOT!Inunq
(I)6£ erojs t2[ A|}09ds9I) 9!teo!|de ep in!ueurop t3T 9ueoi!]9j91 9itzl9u98 9io|u!J9o etTu{idapu!
i iuns ?asp 9zez{it3ue ?s 9{nq9n [ue ep !09z!9H 9p t29un!deo"zn ?ooAu! es t2!n]?o
mac elt}ju!inJoi?oapnf`repe§v.t!A!t!z!qae9!1dHosold9p9!09ds?ist39oB98eT9|u!etunued
!®-3 9tu9!oljns }uns 9untdeonzn 8p tzoun!|ou os9uijop e]Bo 9T9}uoule|9 i?onl}u! `?|t3!oeds
9Ic}gno`{09p`m!s909unu?8untt29un{deonznrues!ue9p!oez!9Ii9pt39un!deonzn
•9Tt}S 9[9}09je t!| t§ 9A!i!z!t|ae
)09S
!9{|d|Jos9Jdinsmotzi9J{ATldne9untHoo!Tn89JJouneiuep!ou!qns?Jiu!t!9un|deonzn
`{8 9|t{oeds 9p tue]9jipu| .qunos t29unldeonzn T§ mqunu9p `!uB 9p !09z?hop tzi ?ned
909z 9p !iun!deonzn t3!09ds u! 9Ij `?8un| tzounTdsonzn !§ m!umu9p `!uB 9p !09z{9I} 9p
Tlunideonzn tzto8ds uly 9ij ?ztz9§!itj2 uiy es t29un!deorm `?zt39iu9urBpng 0 9It!O !9!s9sod
"Bmp9p9!ionguI.!uBoppoz|oltopt!oun|dt!onzn.Hun!dt!onzno"oods.74z
•A!|0u!}X9 }09dst}
qns T{q{}duos9Jdu! `9reJiuoo H9p9A9Id !eun e|u9sap u! `9}s9 9un!deonzn t!i 9I!Aud
no9un!idoTn}d9Jp`A!peis9tod}deJp9opot3o.unq!ni9oeeJdnsB?o!Tqnd9pe}9TJdoJd9p
}d9Jpunnet39}s9ocgotzp`9Tt3ooiJoi!|m!unuroo8!§!nTnie|st2|id9ox9no`ieposod|nunq
tzi9IIA!Idno9pet9pdold9p}d9Ipun9Ie?oapu!}9Id9]t2oeutzosl9d!al?opot2A!Iiodur!
t2A!i{zod ?uHoj u! peito]9x9 ij 9}eod 9un!deorm tzi 9ITApd no 9unt|do 9p |nid9Ja
•?o!iqot29unI|oet2ze9}u9uei89J9Jt2o`(tg8|u!P.A!O.0746.Irtz)
•Ato.0 T9ST !§ 09S| .pro 9|T!1!Zods!P no T§ 1?o `?ue!Tned t39unt|oe ¥zt29iuouroi89I
eJtzo `(ly98t u|P .A!0.O S46 .Irt2) .A!O.0 S9ST-Z9ST .uB 9|!tl!zods!p no i9B ?zt29i9Ioo es
»8Tu!P.A!O.0€ty8T.gre9[!|1!zods!P`Jt2Pe§V.9u9!|ned!Iun!ioB9ueoit2u?uese`BiiBre|
`9o!tqo !!un!|oB 9It3oii2u?ul9sB 9un!|oe o 9!|Tzodstp t3i ne 9pes919}u! 9ueosl9d 9ipeie|eo
`Io}?u?ul9se poul u! :9otiqo !un!|oc !9un t}ulloj }09]!p ?ot!Jqunt lo|Ho}!paJO t29un!1oB
izzoiod!tmopeu!.?o!Tqo9untioct3o`t2deioenopeu!Ie!`t2ue!ined9un!ioBot3o`?dei9
t!unJdo-J}u5`¥zt2e§|ltj3u!est39:t3Jnpeutz|qnpo018Jo|Tlo|!p9Iot39un!ioe`¥z9|od!Bulqud
ng.9It3iunu9Itz8u9ul9se0?Ou!inotj8nui99It2Ou!t3z9iod!T§A!pe}s9iodn?sinid9xptzi
}¢unu9Ie[nlos9sod9It3ou!t2z9iodt9pu!9!iou!is!p?ot2j9s?s9!napl}`9un!|do9p}dalp
rs9oe t!}!oJ9x8 pt2s9J9iu! ?ueosJ9d "e 90uo !§ !Hot!P8Jo 9Itzo utJd |Tun!1oB 8 ?o!pTmf
qut2u 91§9AHd }?O .tyg8i u!P .A!o.o c78[ .ug uHojuoo `mtzs9J9}u! i2ueosJed "8 9otlo
D9d
apnt3s!ni"ososod!Ho}!p9Ioep`pes]9A{unn|}|ino!?s!Hoseoons9pt§Ios9sod9p9ot3j
i goaps apeod9s`t!A!pe89utzulJoju!nt2s?A!i!zod?unoju5`eun!|do9p!ninid9Jpt2eret{oJoxq
a }dexp •peApd s9J9iu| un ?zt29f9iold ie89i txot is9oe }?o"iu!
nzn €9ue|unu9Iep!ninioBe?A!peielt29pei|inureope8enBt2u|?Iisu!89p!!lgtot3deotz|uesqB
PFTae rep `tyg8T u!P .A!O.0 oty8[ .ue 9|Hep9AeJd u!p m|nzoJ uno t3§B `?oTpquf 9!1!zods!p
[ netmu
ap tog un 9}s9 9unidsonzn t3i t39Ieiunuel `eiTlnzt20 8peoi uI .eueosl9d ]oHB T§ nu re!
!stG `!nTn|ue|aeJ|oooo{t;unugljoJdtze`|t}Jepe|!qo!pHnf}aeuHdmnotj9is9pu?o:az?%oSL/ad
P m9IA
rty.!ffl;%.2mnotj9}see9re|unuer9It3ou!!ninzt2ot3t|d9oxono`?ueosled9oTlonouodelu!
9uoseld
anldeormt}|elTAHdno9un!|do9p!ntn}daptzele8u!isio9jot20818`mtoBi9Ij`?s9rdx9
O9P €-9[
aH `t29reiunu9J `peJ9pe|{un toe uHd mnotj 9is9 png3 .puo| 9p loi9|ue}su! 8 018!o
Ftroo -a]de t!utzl9Ans t2| ¥pest2i `?Tn89] 9p `9ts9 9un!deonzn t}i ?i!ot3t t!9reiunuoH .}Tnierfe "
!09Zt9J}
ront}ssoJ9uon"}no`|t}I9pe|!qoTpqufioBun-Jiu!!8t}9J9pu!Jdno?snTox9?su!pu!Ijou
s !e}soae
aiodtDutrd aioaj joi?jnidexp ooiunu?a 99€
 Uzueapiunea 367

titlu oneros sau cu acestei specii de uzucapiune este durata posesiei. Termenul uzucapiunii lungi este de
5 la suverana apre- treizeci de ani §i este prevazut in art.1890 C.civ. din 1864.
ral, renuntarea, fie Conform acestui text, „Toate actiunile atat reale cat Si personale, pe care legea nu
ivire la uzucapiune le-a declarat neprescriptibile §i pentru care n-a defipt un temen de prescriptie, se vor
i este facufa z.#/e4z.Zzt prescrie prin 30 ani, fara ca eel ce invoca aceasta prescriptie sa fie obligat a produce
ai cocotractantului, vreun titlu, Si fara sa i se poafa opune reaua-credinta".
une este un act de Desi textul se refers la actiuni, ceea ce ar putea duce la concluzia ca are in vedere
.civ. din 1864, dar numai prescriptia extinctiva, in realitate, textul se aplica §i cu privire la prescriptia
rfului de renuntare, achizitiva.
Uzucapiunea lunga constituie regula, reglementarea ei fiind considerafa una de
i negativa, se poate drept comun. Uzucapiunea scurfe este exceptia, astfel incat reglementarea ei este de
stricfa interpretare.
posesorului sau de
Cat priveste natura Pentru a beneficia de uzucapiunea scurfa, posesorul trebuie sa indeplineasca insa
nu numai cerintele generale ale uzucapiunii, ci Si cateva conditii speciale. Iafa de ce
3sata exercita acest
aceasfa specie de uzucapiune necesita o tratare separata.
iosesorul a renuntat
nenea renuntare. in
iseaz5, intr-o prima §2. Uzucapiunea de la zece la douazeci de ani
. in a doua ipotez5, 275. Sediul materiei. Conditiile speciale necesare pentru invocarea uzucapiunii
1 mod asemanator, scurte §i, pe cale de consecinta, pentru dobandirea dreptului de proprietate pe acest
rare actiunii oblice,
temei sunt reglementate in art.1895-1899 C.civ. din 1864.
IA3 C.civ. din 1864 Conform primului dintre aceste texte, „Cel ce castiga cu buns-credinta si printr-9
:iv. din 1864), care
jusfa cauza un nemiscator determinat va prescrie proprietatea aceluia prin zece ani,
60 §i 1561 C.civ. daca adevaratul proprietar locuieste in circumscriptia tribunalului judetean uncle se afla
nemi§catorul, §i prim douazeci de ani daca locuieste afara din acea circumscriptie".
I ^m forma pozitiwi
276. Bunurile care pot fi uzucapate. Din art. 1895 C.civ. din 1864, rezulta c5
rietate cu privire la
uzucapiunea scurta se aplica numai cu privire la bunurile imobile, individual
acestea au un drept
determinate, fiind deci excluse bunurile mobile Si universalrfutile, chiar daca acestea
dreptul optiune cu
ar cuprinde §i imobile.
imprescriptibil sub
Aceste cerinte referitoare la domeniul de aplicare al uzucapiunii scurte sunt vala-
bile nu numai cand se tinde la dobandirea dreptului de proprietate, ci §i atunci cand
n functie de durata se urmareste dobandirea unui dezmembr5mant al propriefatii.
specia uzucapiunii in schimb, dreptul de ipoteca nu se poate dobandi prim uzucapiunea scurfa, astfel
zucapiunii de zece incat, daca ipoteca este constituifa de catre un tert asupra imobilului altuia, creditorul
rent de speciile ei, nu poate opune ipoteca adevaratului proprietar.
cursul prescriptiei Desigur, elementele care delimiteaza domeniul de aplicare al uzucapiunii in
generalseregasescSiincazuluzucapiuniiscurte[3.
sifa, deci, o tratare 277. Justul titlu ca temei al posesiei. 4. De¢77z./z.a /ear/a. in cuprinsul art. 1895
me sunt suficiente C.civ. din 1864 se precizeaza ca posesia poate fi invocata ca temei al uzucapiunii
judecatoml in ftya scurte daca ea, 1a randul ei, se intemeiaza pe un just titlu sau o jusfa cauza.
ializeze daca sunt Notiunea de/.%S/ fz.J/% sau de/.asfG ca%zG este defmita in art. 1897 C.civ. din 1864:
(respectiv la sfera „(1)Justacauzaesteoricetitlutranslativdeproprietate,precumvinderea,schimbuletc.
.t prin uzucapiune)
Iement distinctiv al
t3 A se vedea s2{pra, nr. 270.
 •4£ .in `z?*d#s tzepo^ 9s I? `?uro|qo]d g}st?eot} nJlued „
i!o(jns pu!Tj lntl[1
2tu9 [9 ]t3! `p!peA
ot!p!a .pE `e|tzol
iA es t} `t29re|nue 9!ni[isuoo t!9 }?o"iu! `n[}p isnr !ni[isuoo epeod nu `}aeJiuoo un else !§ep `epeTd .[!qoul!
g t2eind t!^ `p!|t2A |9®e t}T 9J!AHd no n||p }sn.I e!n|!|suoo |n|ot}Jtuoo `§t?}I?doo i|e 01}¥o [!qour! !ntln tzldnst2
3 |nsuos u! s, e]qoHdoJd ep [rtydexp ¥Jejsut2Ji §engdoo un `Io|quol t2euez!Ttz89 nl}ued `gaep `zt2o
ur!}[n isooe u! ..fqued !§ }epouloo `9un!|t}oo| ep e|e|ot;J}uoo }uns ulno `eie|e!Ido]d 9p
|nidelp e]!ursueli tz 9p tz[|eoo^ 9Jt} nu 9]tzo ior;I}tloo un n|i!i tsnr ?su! e[ng!isuoo nN
•igrnos t29unldeonzn uriued !un!squsuep !9iseotz t2 go!p!mr e!froolj!uulos !§ ?®st}ounool es
nzn "iuod n"}
nne ut t}9un!|otz ?s 9!nqap `9!sesod urv [!igrpeoeld t!9IpreAIeiu? eonpord 9s `?lt289| nt!s gle}ueurB}sgi 9I!u
-ei§Our ep eqloA 9is9 ?Ot2p lu919j!Pu[ `|t2sJeA!un npp no nt;s ?|t}Sle^!un I?oun!s!ursur3]|
EO ep ?peooAu!
} 1snf t}® peooAu! t[!Id `go 9}§t2ounoel es dur[i }?® `I?Aaptz-I}u! .„elsesod u5 !!froHtzooJd e eJ!HOAIeiu!
:u! |!u!Tdur5 }soj ap zee un ?zB9|uoure|8el 9Jt2® `tyg8T U[P .^!®.D 6S8 I .ue [§ ty led 8S8 I .lre e|!!i!Zods!P
LZBO U5 .s[?A!}?Z ed ?zt3!9tlleiu! 9s e!zn|ouoo mst2eov .n|]!} |snf 9!n]!isuoo `elg]ueurBtsoi !H[uo}§our
u `Tn||p ?ztzep[[ tz nt2s 9lt}8e| !H!uo}§our t}zo|od! u! `|t?SleA!un n|}!| no nt}s ?|tzsJ9^!un egunls!ulsun2I|.
•nT1!} 1Snf else os9roi?oapnr luroinogxe ep }!uroo}u!
ep |nuoun9| 9P
nap nt2s ?su!dsel areogpnfpt3 9p |n|ae `!n|nlo}!qap Jo|qutunq t3 ?®!|qnd t39rezu?A uTld e}![[s !"noexe
9u!A9p `re}9!]d tze|odt u! .|!qu|tzA n|1!} no 686I eHqueoep Zz - Sly6| eprtzun 9 t2Ptzo!Jed u5 1els
Jot u5 ?snpoJ|u! ap tm|eJd |!qour! un gmigu u5 9!n|!isel 9s pugo nt?s itzHdordxe |!qoulI un gzB9p9oor]9I
mos ITu"deonzn as 8It;o ng 9|quizt}o u5 n|ip isnr eise ?ost3eJo}¥09pn.f t}9Igrg}qu `tzgtl9ulestz 9G .qun®s
me]} ep peooAu! tz9un[dr}onzn m}ued n|t!i isnf 9qu!isuoo 9]?]groq t3eueulestz o `}coJ}uoo ep ool eu!|
Hold [npel?^epe 9It3o ut 9|t2uo!ide®xe 9|!!teni!s u! .n|ip isnr e!ni!isuoo nu `9H9it;ur u5 e[n8e] 9!nilisuo®
•f Tn}ot! ?occ[ co t299o `A!pe]tz|o9p le}otz]tz® 9Jt2 9Jt?® u5 t}msqu u! `?ost;9Jo}?09pnf t}eJ?I?ioH .[!qour!
osqu |nu n||!| un Inun Eldnse 9pe}9Hdold 9p |nidexp ?]ejsueJ} `9}uots!xe loiqudexp t29]9i§t}ounool ¥8u?I
;Od 9P }t200Au! [j ;d `9|!trgd Eaep !t?ulnu n[}!] |snf 9]se |0 `9!|ot32meJi 9p |n|oeJ}uoo 9}§9A!Id }g3 .|t2!oos
ldoJd |n|t2xp^epe Hods t}o i!qour! !nun I;Jdnse 9pe}eHdoJd ep |n]dexp ?I9jsue]} !itz!oostz 9I}u!p |nun eJe®
Lf ingoe ?ot2G u!]d 9}t}}e!oos 9p |niaeJ}uoo !§ gJe8t3!^ gruel 9p [n]ot2J}uoo `818u[|eliu! ep |n}®t3Jluoo
`re|n®prt}d n|}!i n® |npe8e| `mt}|d u5 I;9Jt2p `e!1t3uop `s'.zJ#.i an#.z7o8a# tzo }!AHd `epeieHdord
4se `o!p!mf Tnlae
9xp t!9J9|!ulsue]} 9p ^[pe|suep o!ppnf iot} ep !!un!|ou t}Jejs u! ?Iiu! `qur!t|os !§ eJt3zu?A ?8u?I ed
•ty98 I u!P .A!O.O S68 I .ut2 TnseTelu5 u! n[|!| }sn.I 9!n|!tsuoo
rdold |npel?A9pe
ny [nl'!' t!Ot'G p `|!qoul! !nun tz]dnstz 9peieHdord ep |nidap et[ulsut3Ii t2 ep t2!teooA elt3 `t2s tzloeds ep
ap Joseoons eI}g® |UeJoj!Pu! `0!PHnf lou un Ho 9lgo ep po `ereurm t}O .!un!1ou !81s9oe t2Jojs ezTnde e ?Jtj
`9|t2iepdord 9p A!pe|SueJ| n|ip ep e|durex9 reop }uns |nqul!q®s !§ €919pu!A ?o }uop!A9
peJ9}t2[!un o!p!mf
]dord ep |n|doJp aysa `Toedsng T"NIpd qus .a|o}a|JdoJd ap ^||o|suoj} niiii un also niii] inisni` .a
•n|i!i isnf 9p !!un!iou t}Jejs u! ?Jiu[ `sngJis3J
p nJ|ued `ueloHd
ei§eA!Jd 1?D sues u5 o!pqur }dej un 9}so 9Itzo `?|t389| e9I!uai§our `t2epeA uloA urn® tz§t2 `i?ouiu5
`epe}9Hdord ep A!}t3[sut3I} sugJ]sel suos u5 ®!pqu`r idej un nt2s iae un else n|}p |ngsnr
in eo!p{mf oTe}oe
nidej e]ing `equt}d tz!9J?9 i!A!Jiod tz9ep! m!frodapu! `!09p `eisE .3.zp.zj#./j9z} 9p t29un!|Ou nu ]tz! `#/7.z7 9p
ro}t(i ng `e!1oquseJ t2eun!1ou "!So|oj else `bg8[ u!P .A!O.D £68| .ue TnsuHdno u5 `€01t}AIOsqo ep 9}SE
•s'#e{.zowap zmzf un t2| ep ?ut3ule |e `snds |9ji|e `nt2s reiepdord |npel?^epe e| 9p
t|||' |n'Snf 'D
lord 9p A!pe[sueJi gueue rm 9pei9Hdord ep A!}e[sueli |n|i[] `!ode lt3! `epeieHdord 9p A!pe|sutzli nl}p un else
?A ep |n|aeJ}uoo n||!| |n|snf nt3s ¥zneo e|snf `!gru5 !t2ur :!!zn|ouoo ?nop g|nzeJ |tz89| ixe} iseoe u!a
•"!!i?i!|!ap|nut2 t2znt2o tnosouno t3-u |nlos3sod ?oap `ngs !n|n}doxp !!iueiuozoldol
ap [poPu!,u! e t§
ap nt3s `t3s t2ere|nue 918o tz 9p |n}dexp }nAI3 [j re eo leo ep t?Oep `!ue oZ tz| gngd o|
p |npeolj!ueo n|}!}
qud9xp |nJojsut2I} 9p t2!|dHoseJd peooAu! tz eJt}o !n|urososod sndo lj epeod nu |!qt3|nue n|}!i un (€)
•!ue oz t3| gngd o I 9p !9!|dHoseld ?zt2q 9p !AIes 9peod nu |nu n|ip un (z)
p |ot} un !tzurnu
2Iiod?ouijd aioai ioiijn}dejp Doturouia 89€
 Uzucapiunea 3 69
la 20 ani.
nunai un act de executare a contractuhi translativ de proprietate, chiar daca
vocat prescriptia de transferuldreptuluiafostamanatpan5ladatapl5fij.Deasemenea,nuconstitujejust
anularea sa, sau de titlucertificatuldemostenitor,intrucatacestafacedoardovadacalita!iidemo§tenitor
Lulabilit5tii".
§i a intinderii drepturilor succesorale, iar nu dovada dreptului de proprietate. Ante-
auz5 sau justul titlu
contractul de vanzare-cumparare nu poate fi considerat just titlu, intrucat nu este
roprietate nu emana translativ de proprietate.
tominus.
C: :.:^St:I .::t+I::r:__`erran? de .Ia :d:vpratu! .proprietar. Penu a ^rrrJf 3heg/a a;cerysf a
;te folosit5 nofiunea
restrictie, in interiorul sferei notiunii de just titlu trebuie sa se faca distinctie, pe de o
deea potrivit c5reia
parte, intre faptul juridic in sens restrans §i actul juridic, iar, pe de alta parte, intre
ativ de proprietate, actele juridice unilaterale §i actele juridice bilaterale.
rapt juridic in sens
Cat prive§te mostenirea legala, este evident ca autorul nu are calitatea de pro-
prietar, pentru ca, altfel, mostenirea ar fi suficient5 prin ea ins5§i pentru a transmite
]rimul aspect, este
dreptul de proprietate, fara a mai fi necesara invocarea uzucapiunii. Legatul, ca act
arfuv de proprietate,
juridicunilateral,arfideasemeneasuficientpentruatransferadreptuldeproprietate
;t juridic, indiferent
catre succesor daca autorul ar fi adev5ratul proprietar al bunului.
pra unui imobil, el Dac5 titlul translativ de proprietate ar fi un contract si ar fi incheiat de posesor cu
adevaratulproprietar,faraafiafectatdeunaltmotivdenulitateabsolut5saurelativa,
Lridic translativ de
transmiterea dreptului de proprietate asupra bunului posedat s-ar intemeia chiar pe
I cu titlu particular,
actul juridic, astfel incat ar deveni inutila invocarea uzucapiunii scurte.
I de societate prim
Dac5 actul juridic translativ de proprietate, unilateral sau Bilateral, eman5 de la
iui imobil ca aport
adev5ratulproprietar,daresteafectatdeunmotivdenulitateabsoluta,elnuarputea
ai dac5 p5rtile, pe
fiinvocatdeposesorcajusttitlupentruc5,potrivitart.1897alin.(2)C.civ.din1864,
rietate asupra unui un titlu nul absolut nu poate intemeia uzucapiunea scurta.
leclarativ, ceea ce
Daca actul juridic translativ de proprietate, unilateral sau bilateral, emana de la
:ceptionale in care
adev5ratul proprietar, dar este afectat de un motiv de nulitate relativa care poate fi
3ntru uzucapiunea invocat de transmitator, fie nu exista interesul, fie nu exisfa posibilitatea invocarii
azurile in care se
uzucapiunii scurte. intr-adev5r, intr-o asemenea situatie, daca actiunea in anulare este
imobil preluat de introdus5 in termenul de prescriptie de trei ani §i este ca§tigata de adevaratul pro-
alabil. fn ipoteza
prietar, devine imposibila invocarea uzucapiunii. Daca actiunea in anulare a fost
tul de adjudecare respins5 sau dac5 a expirat temenul de prescriptie extinctiva a acestei actiuni inainte
de termenul de prescriptie achizitiv5, ceea ce constituie regula, posesorul i§i conso-
enirii legale sau a lideaz5 titlul, nemaifiind necesar sa a§tepte sa treaca termenul de prescriptie achi-
se intemeiaza pe Z£':t.i:€=._{=_:C.¥:_I.il?ou.totule¥c?p?ion=i=[^ii;=r;i-=f=e==;Lit.i:eus.criy5t.i=.#ht£L=it==LaL`=
enteaza un caz de fost implinit inaintea temenului de prescriptie extinctiva, titlul anulabil nu poate fi
:unoaste ca, prin
vorba de moste- invocatcajusttitlu,intrucatconformart.1897C.civ.din1864,anulabilitateapoatefi
invocata de c5tre transmitator, respectiv de catre adev5ratul proprietar, iar daca
iosesie, trebuie sa
actiunea in anulare este admisa, titlul fiind desflintat, el nu mai poate servi ca just
icapiunea scurta. titlu pentru uzucapiunea scurta. Daca insa actiunea in anulare va fi respins5, temeiul
transmite dreptul
ij. fn acest ultim
il de proprietate '5insensulca,dupaexpirareatermenuluideprescriptiedetreiani,titlulanulabil,devenit
cu privire la acel
valid,vaputeafiinvocatcajustacauzachiarimpotrivapersoaneicareeraindreptatitasaceara
icat ea constituie anularea, a se vedea C. Sfdfesc%, Drept civil. Persoana fizic5. Persoana juridica. Drepturile
reale, Ed. Didactica §i Pedagogica, Bucure§ti, 1970, p. 848. in realitate, dac5 titlul a devenit
valid, iar el emana de la adevaratul proprietar, nu mai este necesar5 invocarea uzucapiunii,
titlul fiind suficient pentm a transmite dreptul de proprietate.
 •OS| .d `.e.I `tzAo!t2Jo
FBO(j!SCIO
`«unut}H".pI`|{^!0id9xpapsmo`0%.Iz"3pj#OO.a."t2ap9A9se`9!u!domstzeoB"iu9d.grog
d `.1!O .do
(+OLL: +,`, t.__-_-.; J '
t29unideonzntu}u9d?z"2omsnft2opeoo^u!IjepeodA!mndinii!it3!9Ji2oi!Aquodt!!u!do?uapotTd
!§ 6€Z .d _ ___ __. _ .,,,, I-^ na^Trfva paTana^ard no lJodeJ uT ^,
-x9u[ else `tyg8| u!P .A[O.D (I).uHe668i.peu!?sup.duo?s;]dx9t!9Iap9Aaldnouode]u|9,
n€ pe epel
`> p8Daf lu3
® U5 oz
FTOI [!A!O
re ut 6l mdurpi?o`}09dseul!}Tn}S90Bqns.tyg8Tu!P.Ato.0(Z).uHB468T.quBe[Hep9A9Jdu!P
ngoolpg .lv 1§ umo9Id `eiutp9Io-[9unq t3ti{puoo 9p peredes mt!uo!iu9tH 9}se n"i !nin}snf tzti!puoo
¥d¥}!s.do ;reo u! `798T u!P .A!O.0 S68| .ue 9|!tlTzodsTp u|p !§ m|nz9] 9|znTouoo pst39oB `sn|d
U5.9[giv|PeJO-eunqnoprodeJu!n|}!1!n|n|Snfe9tHouo}nBt9|ue}s[x9t}9iei!s909utzzt3!9u
rs 'A'I 'PE
-9}u!9It2o}x9i9piueum8JetnTt}d!oupd9}s9ms9ov.„!ueozt!i?ngdoT9ptz!}dTIoseJd
Pu9d i,
?OOAu{ 90 leo 9p quqoJd t2u"2apto} 9Ij ?s 9!napD i2z"3O B}snf" ?0 gze9npets es
apun`lyg8Tu!P.A|o.0(I).uHe668T.peu!@nz?A9Idse]dx9e}se*u98tx8mst29ov
•n||Plsnft20tAI9S9|t3odnuT9`!n|"ososodt2tlBu|8t}ul!u!
quTnTtqorH!
uP .ATO`D ]eop?ts!x9?o!pc`A!i"ndneop9}se9pet9Tldord9pA!pe|sue4Tn|Ht?ot2G.¢uTpeJo-tunq
'|OFT 'q
ap t!pe]t2d9s `?ulouoime *ueis!x9 o 9Je n|.!} Tn}snf nt2s t2z"2o elsnf ¥o m|nzeJ ,98T
9l§tzoun® u!p .Ato.o (I) .uHe 668T .quB !§ 468T .uB 9[ttllzods!p uTa .ce" .z#/#;s#./2?qo# .a
•?iu!peJo-t!91 9p 9ise ?o tu|ued IO `n|ITl
ouno [nlos
01 T[A!®
rsnft29AeJenu?oruiu9dnut29unldeorm9ooAu!?si!1mdapu59ts9tt2urnuie`otpTmf
9reoquejar
m|n}oe g 9pei!T!ap|nue 9p t2znt3o }nosouno a ituos9sod ?aea .eiutp9]o-Teunq tz!|!puoo
nd Jt3 eJco e| 9I!AHd no TO `n"1 TnTn}Snf eT1!Puoo t2T 9J!AHd no ¢ueA9T9J 9JB nu `9pele!Jdord
d t3 mt3uore 9pA|pe|suepo!pqufTn|niaee?A!tt2i9J9t"|inu9ptzznt2oinosounoTj?setnapflnuinlos
reoslgd "e -9sod ?o ?zt29z{09Id es 9It2o u! `798T uTp .A!o.o (€) .u{|B 468T .grB 8 ?peuTj eegrt2d
no uodeJ u5 •idexpt29tl9ul9seunseJdx9poulunvel9juoo!!?s9Itzo9pe89|H9p9A9Id
zl u5 Olpqur I9untz|u9sapu!`t2tn}sooe8?AtpeT9Ieope}!inut3ooAu|9peodnu`i9t}T9p?urzul9nuo|pTmf
ae !§eG
quog}t3otulu!`ue}9TJdoJdTnpeJ?Aapv.!n|nJos9sodt2A{Jiodul!?A!it2i9JtzeimTinucooAut
ne `[n[[qoul!
ys 9peod `s.##.zG#op %o% 9p t29pei{Tt2o eJe 9Jt}o `ituoi¢TusuBD peumu `snds ioj}iv .„n?s
I u!P `A[O'3 m|nid9xp !tiuetu9ze]d91 9p nt2s `t2s t29re|nue 818o e ap i"d9Ip }nAB Ij ]8 eo loo ap"
PpuOO 0 cO ngo9p TnTtuos9sod ?sndo lj 9ttzod nu t}9pel|uqu|nue To `«||apTnue TnTi!t" nu ¥o ¥}inz9I
mfl '84Z n?s |nsqudno Hip `}x9i tnis9oe e 9pdordur! t}9Jt3[nturoj ep o|oou!c| .798T utp .A[O.0
B}!|nu 9p nee (€).uHe468T.peJott!1!Zods!Pt!9Jq9Idio}u|u!pfflinz9J9!zn|ouoomsi29ov.n"isnf
peoe `otpquf cOpeooAu|Ij9peod`?A!pei9Jepei{tnuap?z"2O09preopieioe]BTjlc`s're%.2OwOp%0%un
mer?A9pe tz| q9ppugueul9oTpquf}oetzo`9tapHdoJd9p^!peTsueJ}in"i?ot3p`9ut3d"8ep9d
•lnu!ninioet2919!9qou!t!|ped!oTpedenuiotzot;pae!qo`inunq?o!pu9AOJ9Itzo]eioudo]d
es Otpqur iae
9louoD `E qut3J?A9pe9p!§mt;OOAu!ij9peodqst39Oe`mnTOsapepe}Tinuep?znt!O09pt2qloApu!!a
. 9p !n[nid9P mii|i isnf 9p ?otp!mf t}titzoij!uues pu?AI}eu `mn|osap 9iei!inu 9p t2znt!0 9p }uol9|Tput
eiso nN quuo!P!mfTnloe`9!10u!}S?Po|o!uaejnutyg8Tu!P.A!o.o(z).uHB%|.grB9|!ti!zods{p
:]EAape-JiuI.9tmosT!un{deonznt!9Jt3ooAutTuiu9dn|}|tisnftzo{AIes9peodnu9tBi9Hd
®!PHnf 9T9}ae
3el 9p €ureos cold 9p A!peTsuel} |nT#i `tniniuoueisot 9olj!09ds 9pei!un9ios 9p !9unoj t!9reio9ds919u
s3sod t3u[o]es tn2s9!1tzuop9piot3Jiuoo!nuni"zt2ou!9o!}u9ine!aunojt}lu9sqB`nTdur9xo9p`mn[osqB
a"||nu9pApouun|§as!xore`re}etJdorditipeJ?A9pBt}T9p?ur3ul9nuin|"}t2otz9Jemf
!§ 9Hopeqord
-erdur! t!8ngT 9d `?asp `J?Aepe-Jlu5 .nTt!| }snf 9p ?o!pqnf t2!lt3oijttrues Ore s'#%.!anop
pud grqutisu!
lf t€9ngu! ffo#unt!|9p?ut2ule9It2o`otpquf}oei2o`epe}9HdoJd9pA!it}|su84nT}tt9oHonurea
•9qunos ![unldeonzn t}9JgooAu! nl}ued se]9iu[
Lpeind nw} un
)d nu [nu n[qu pugrs!x9it}ul9u`pep{|osuooo|p!mfTnioBre!qoijt}A8peieHdoJd9p[n|n}dexp!H!pu?qop
aiDd?oqurd aiDaJ joiijmdexp Do?uvula OL€
 Uzucapiunea 371

nemaiexistand titlu nul nu poate fi invocat ca just titlu pentru uzucapiunea scurta, cu atat mai mult
untitluputativnuarputeaaveaoasemeneasemnificatiejuridica[7.
na de la un 72o7e intrucat justul titlu este separat de buna-credinta, prezumtia de buna-credinta
e langa impre- instituita prin dispozitiile art. 1899 alin. (2) C.civ. din 1864 nu i§i intinde for!a
Lotiv de nulitate
: de donatie sau :::cb[:ta°::s:}soaiu[::f8.a:%Sn¥]j;I:tiu,.t:[auue:ea:en'::tr;a:d,Per,°::iejsuosiu[]uv]atit:ubua£Psaas:i::
mslativ de pro-
rte. intr-adevar, ;::eTeaj::i::cg:;;:e=:rs:baact:i:j::tdefrc£:ca::es]e°nrsJLuar[£eq`;:e>;nclusivdedistinctiadintre
.ctul juridic nul, Nu este insa necesara transcrierea justului titlu, intrucat temeiul dobandirii
ca de just titlu. dreptului de proprietate nu este justul titlu, ci uzucapiunea.
§i de adevaratul E. Co#c/%zz.e c% pr!.v!.re /cz/.%sto/ fz.fJ%. in raport cu cele de mai sus, justul titlu este un
:rea actului nul. actjuridicsauunfaptjuridicinsensrestranstranslativdeproprietatecarenuemanade
; emanand de la la adevaratul proprietar, ci de la un #o# c7om!.#"s; in plus, cand justul titlu este un act
ate fi invocat ca juridic, acesta, privit in sine, nu trebuie sa fie afectat de un motiv de nulitate absolufa
:. 1897 alin. (3) sau de nulitate relativa care ar putea fi invocafa de adevatatul proprietar.
n cuprinsul sfu
278. Buna-credinta, conditie a posesiei. 4. IVo/z.„#e. Buna-credinta este mentionafa
>sesorului decat
ca o conditie distincta a posesiei in art.1895 C.civ. din 1864. Conform art.1898 alin. (1)
itantii dreptului
C.civ. din 1864, ,Buna-credinta este credinta posesorului ca, cel de la care a dobandit
meg.#cjs, poate sa
imobilul,aveatoateinsusirilecerutedelegesprea-iputeatransmiteproprietatea".
intrucat actul
^m absenta unei De§i acest ultim text legal pare sa trimita la conditiile de validitate ale actului
juridic in raport cu persoana transmitatorului, in realitate, buna-credinta este definita
^m raport cu orice conditie de validitate a actului juridic care ar putea fi invocata de o
;izeaza ca pose-
alta persoana decat posesorul. Ca umare, buna-credinta este reprezentarea subiectiva
dic translativ de
eronafa a posesorului care crede ca nu exista nicio cauza de nevaliditate a titlului sau
3i Cu privire la
)ilitate a actului
::i:ri::a:eut,eaac:][£::tve:c::p::p:e:;:apterrasnosa:it'at:e££['u:nnureeas`::a:ea't£::|c:tuat.£ninc::edp££:
i nu ar avea just
civil roman, este indiscutabil ca buna-credinta nu mai exista in masura in care pose-

1. (1) C.civ. din

:::o,a::en;:!pt:eJouri::e:acuaz:i:sn=;:tl;dit,a:est:JLuns:;:i;;tLuz.,roi„asr2o:udoarincazulincare
-i. 'Mom6ntdl tn care trebuie -sd existe buna-credintd. Confo:rm a;rt. 1898 qup. (2,).
rna, separata de
rdica exisfa doar
C.civ. din 1864, „Este destul ca buna-credinta sa fi existat in momentul castigarii
imobilului". Acest text este o aplicare a adagiului mcz/cz /c7es se4perve#z.e#s 7?o73
. din 1864, uncle
; cel ce invoca
17 Pentru aceste doug argumente de text, a se vedea C. IVcrcct, Dreptul civil ruman, vol. Ill,
le text care inte-
na-credinta] 6. in Bd.1.W. Soceou, Buouest;1903, p. 869., C. Hamangiu, I. Rosetti Balchesou, Al. Baicoianu,
°P.f8£tiLP;c:§t[s%tn2s::.sevedeajulspmdentomentionafadec.Ho"¢#gr."JRase#z.Bd/d#esc#,
in 1864, in care
froie, precum si
4/. Bc-zz.coz.cr;?24, op. cit., p. 282.
]ect, cat timp un 19 in acest sens, a se vedea D. 4Jera#cJresco, Explicatiunea teoretica §i practica a dreptului
civil roman, ed. a II-a, vol. XI, Tipografia „Cartea Medicala", Bucuresti,1926, p. 264 §i 265.
20 £n acest sens, s-a considerat ca „Buna-credinta a dobanditorului imot)ilului trebuie sa fie

f#}rec7ga §i compJefG, caci indafa ce el are cea mai mica indoiala asupra dreptului de proprie-
I 1864, este inex- tate al autorului sau, el va fi considerat ca fiind de rea-credinta" (D. j4/exa#c7resco, op. cit.,
ntru uzucapiunea p. 239 §i 240). in acelasi sens, a se vedea C. ZJomcl#g!.ct, J. jzoseff!. Bd/G#esc%, j4J. Ba!.coz.cI;?%,
il, Ed. „Ramuri", op. cit., p. 279 Si 280; G.jv. £%jesc%, Teoria generala a drepturilor reale. Teoria patrimoniului.
Clasificarea bunurilor. Drepturile reale principale, Bucure§ti,1947, p. 765.
 euro]Aep •s8z .d "ap .do `nuD!ooip8 .iv
"sia%^z?/^og.z7jasov./`re.zg#oG«pff.o9pgt2uo!|u9uneluapnrds!mft29peA8se`suesiseoeu!,c
lmu9tllJ91
dyos9Jd"
'I8Z i2reje u5 9}§9!noo| |a pngo ieou! |t3ur !Jo ?mop 9p 98mo |ndun!} `9ue|nunoj "8 o-I}u!
*dyosunnor!o !9iseoe t}Jt3jB u! 9t§9!noo| pu?o |ndu?1 no HodeJ u5 |n|!qoul! ?uB 9s
rco urv e|FZ eueo u5 !n|n|tzunqqu tz!|dHosunoJ!o u! 9|§9!noo| |8 pu?0 9p9deJ !t}u Ho ?nop 9p 98mo
neur 9]t3O
prdur!t `!n|n|!qour! |"B}9Hdord urtuod `?o e|t289| !!|!zods!p 9tsoog u!p "|nz9H
n¥ eJ}uP •„909z9Ij?st3o"iuod¢uezoJdep!!uBt3|9t§9sd!|8o|00|?09pt!opu5?|uosqe
0AtlT 9Je®
'unel ap !uB 9p I?unu un `¢uez9Id 9p !!uB tz| `9s-npu?8ngpe et9|duroo t3A 9s t2[|dT]Os9Id
rm!-]}u!p ?It2je !§ `|nloi?o§!ueu ?ug 9s apun ut29{apnf !n[n|t}unq!Ji t}!|dTJosurnoJIo
rd !ungiv H, `Hndrl!i 9iHej!p u! `}!noo| 8 uete!Jdord |n|eJ?A9pe ?oec|" ?a ¥pere es 9Jt}o u5
I !§ reFT3 •ap8[ u!P .A!o.0 968| .gre 9|!!1|zods!p ng ?ue 9s 9|!qt?HeA 9irmp !9}s9ae t!!teo!|ckE
BielJdord •?re!p9un9}u!Bunpo!§!0`!ue9p!09zquop9pnt}scO9z9pepeJnp!t}ulnunu?q!e?s
tlo0 0 3P apod9uos9Jd8m}uedqus809ut}!s9sod`uept2§v.!uBep|oezgnopt!|coozep9un!deorm
xp Jt3FT® inz?A ue trmo `g[umuop 9is9 !eur qunos tzoun!deonzn .Jz?.zpaanaxp /#%aG"aj .a
EtzJ ul
•A!}09dseJ !n|n|epnf e nt}s
Pu9tH0u pfamen8!n|n!d!o!unNt3uejeu5nnu!iuoopouru59}§9!noo||"t3}9!Jdold9It3ou!t3!it2ni!s
elsosod
5 |n|!qour! ?uB 9s 9Jt2o u! |rtyapnf u! nt3s !}§amon8 |n!d!o!unN u5 nnu!iuoo pour u5
§ edcou rfe!noo| |meioHdord 9]t3o u! t}!1t2tti!s 9]iu! 9!iou!is!p 9ot2j 9s `snds |9jt|v .I;9un!deonzn
' '08Z
aptn9iu! e tuiuod !ue 9p !08z?nop op mrmp o ?q!e ?s 9!nq9It tz!s9sod `I||dposunollo
LEa|9oB tzrejB u5 9}§9!noo| |8 pu?a Jt2! `!ue 9oez ep grtzmp o ¥q[e ?s 9!nq9It eTsoso.d
PFT3t;
Tn|!qoun! ?uB 9s Spun !n|n|t;unqap tz!1dHosunnoJ!o u5 9|§9!noo| |nrei9Hdord ptl?o
)'c§ •!elu!noo|!H?qul!tpst!!teolj!un9sannu!n|n|!qoul!!n|nrei9Hdorde9pei?u!?Iis
I aHot?I?o o-I}tl! nt}s n!psouoo ng t}9]tzo9|d `n|duexo 9c[ .,zoJoortzo}u59I o 9p ?}t2uun
iap#!u! eiu!nooT u!p 9reot?09J} 9ueo9|d 0 no ?putuuoo 9s nu !6{u!noo| t}9uequr!tps
•!n|n!|!o!ulop |n!]9}uo nu lt7I `t;eunldeonzn
apAII! 9s 9Jt}o t}| 9J!AHd no !n|n|!qour! !n|"e|eHdoJd !9{u!noo| |nH9|HO 83se n!J91Ho
sov .9tlnos !!un!deonzn 8 ?|t!89| B}tanp 9i§9[!qBts 9s 9Jt!0 9p 9!toung u5 |n!J9}TJO
=„^,:.I:,
iapj#%aanza7 n!:^8.I..¥:p .:.1?:o._
,%s.e..f.fj.r/.zqz77s _s.sp_I__
/re.fJaj.z/o ._un
.y .OHn.S Tliv ..in;xDur
!!un!dt;.nzn inuaurja;
!n|nuoullot !i.Tin;;u:]%=::i
86Jmqt;ts .64Z
•!0t;Idnse9ze!oelde?seut3Ie^ns]tlnspuojepe|9|ut2isu!ue!`?qoJd
ap oo|.f!tH 9oHo no gr!p9Aop lj 9peod fiu!po]o-mt29I `idej 9p 9Jtunf9Idun! o pu!H
•!n|n]osesod
xplBSJeApe ?O!Pe `?turlje o elt}O !n|ao ?qunnou! e{u!P9Io-!9PI t2pt2Aop `It3pt}§v .glt}]}
coo t!pt}Aop ?aej ?s pu?ind pes9Joiu! |0o nt2s |niuetllt}|o9J `?^!}t}|9J e}s9 t2!|unzoJd
•t2989|t39t§ouno|nlos9sod?o!n|n]dejt!pt2Aop?o!pg`A!t!zodrel}uoo
"dej tzpt3AOp ?Ot3j ?s pu?tan !n|uros9sod |n]tzsle^pe `idap 9p tz9It3OI9 ?OOAu|
a aJtzo u5 |mao u5 !§ ?ztz9Jodo glu!poJo-?unq 9P tz!|urnzoJd .„?|u!pelo-t29I ?8tz9|B
aD pr|9o t3rdnsB 9ptzo !eqord I;u!om2s !§ t2unt3eptoi eundnsold as ?1u!polo-t}un8" `798 I
ap .A!0.0 (Z) .u!|e 668| .ue }!Aapod `|9jtsv .!n|nlos9sod t29reoAI2j u! e!|unnzeld o
xppsu! e |"o|!n!89| `9iu!poJO-!9unq t}qord et§eAHd t?O .ado.Ipa/.-.za%#q I?qo# .o
_ _ _` ` 1 , +I. \J
•'-'._ -I._ _ -_ ___
•!!un!deonzne9ueoo^u!nltu9dn|}!}|nisnf9p?ostz9AJos9s?S?o!P9!dun5T5
Haun.foJdun5msB8oB`|!qt?|t2At}J9nun?s|n|i!t?o?He|tuos9sod`n|m!n|nisn.f|n!9uloi
ed m|nunq tzo]!u?dms u5 !H?I}u! IOHet|n `?oBc| .7aoo% z/o% s'#a.z#a~ad#f fapor eypan
ueu98 !t!u !n|n!8t2pB 8 arBo!|de o 9tso `n?s |npugr t3| `9]t!o `anG%o.idoc)#s'% 7.zpedxp
aiDd!ou!id aiDaj ioi!jnideJp D3iurDuza
Z£€
 Uzucapiunea
lui mai general
circumscriptieitribunaluluiincareseafl5imobilulfnrapoftcutimpulcandlocuie§te
irea bunului pe
incircumscripfiarespectiva.fnart.1896C.civ.din1864,legiuitorulaprevintofor-
. imprejurare nu
mul5decalculcarefaceaplicareaacestuiprincipiuinfiecaredintreceletreisituatii.
I.
Astfel,insituatiaincare,inmomentulincareainceputposesiauzucapantului,
torul a instituit
proprietarullocuiaincircumscriptiatrit>unaluluiincareseafl5imobilul,iarulterior
(2) C.civ. din elsemufainafaraacesteicircumscrip}ii,durafaposesieinecesarapentmauzucapa
asupra celui ce se calculeaza potrivit formulei (10-x)*2+x, fn care x reprezinfa perioada in care
zul in care se
proprietarulalocuitfncircumscriptiatribunaluluiincareseafl5imobilul.fnsituapia
)vada faptului incare,inmomentulincareainceputposesiauzucapantului,proprietarullocuiain
afara circumscriptiei in care se afla imobilului, iar apoi s-a mutat fn aceasfa
5 dovada con-
circumscripfje,seaplic5formuladeclacul(20-y)/2+y,incareyestetimpulincare
5 adversarulul
proprietarul a locuit in afara circumscripfiei in care se afl5 imobilul. fn a treia
situatie,candproprietarullocuie§temaimulteperioadeinaceeasicircumscriptiefn
ice mijloc de careseafl5imobilul§imaimulteperioadeinafaraei,ceeacepresupunec5exi.sfanu
osjngur5schimbare,cicelputindou5schimt)arialelocuintei,sevatineseamade
ii termenului. metodeledecalculmentionateinprimeledou5situatii.
este prevazur Cand lmobilul posedat este obiectul unui drept de proprietate comun5 pe
scurte. Acest cote-p5r}i, posesorul jnvoc5 uzucapiunea in rapoft cu fiecare dintre coproprietari,
Ire se invoc5 dooandireafiecareicote-partianaljzandu-seseparatfnfunctiederaporturiledintre
posesorSifiecaredintrecoproprietari.Caurmare,Sitermenuldeuzucapiuneseva
]inta inifiala calculafnrapoftcuperioadeledetimpincarefiecarecoproprietaralocuitincir-
> c515torie in cumscriptiatribunaluluiincareseafl5imobilulsauinafaraacesteia.
infei.
fl5 imobilul §3.Cursulprescriptieiachizitive.fnceputul§iimplinjreaprescripfief
afara acele]- lchjzitive
achizitive ------ ' -.-.. +-r...ul }1 ImpIInil.ea prescriptiej
] a intemeia
ul locuiepe 280.£nceputulprescriptiei.£nipotezauzucapiuniiscurte,temenuldeprescriptie
imobilul ?- incepes5curg5numaiinmomentulincaresuntreuniteambeleconditii,respectiv
ri Bucure5ri posesia (cu amandoua elementele) de bung-credinra §i justul titlu. Ca urmare,
momentulincarefncepeposesiaestemomentulmarcatprindafacerfeajustuluititlu.
I am vazu± £nrapoftcudispozitiileart.1885alin.(2)C.civ.din1864,solutiaesteaceea§i
chjardac5dreptuldeproprietateasuprabunuluiposedatesteafectatdeuntemensau
ascrie poafe
deoconditiesuspensiva.Conformacestuitext,,Acfjunjlerealealecreditorulul.sau
ediari.
• din 1864. proprl.etarului.sunt,prinexceptie,supuseprescriptieiinfolosulceluicedetinelucrul,
chiar§imaiinaintederealizareacondifiilor,saudeexpirareatermenelorlacareacele
inpuri, in
actiuni pot fi subordonate".
dintr-^insa.
Termenuldeprescriptieachizitivanuincludeziun^mcareainceputposesiacelui
de anj d:
cd3=etrfen=LPuc=£un=acraepfau%nec::pDu=c:opsreess;=airQ£€:7:`f:=€±f±^=a+.£±±=aec=.=#^de5T=pfsee£]ancoe=#
djntrezjuafncareafnceputposesia§iziuaimediatumatoare.Altfelspus,momentul
ul' timpul
caremarcheaz5inceputulprescriptieiachizitiveesteora0:00azileiimediaturmatoare
[ui `ln cale
zileincareafnceputposesiauzucapantului(art.I887§iart.1888C.civ.din1864).
Lmscripfe
e ^m afara 281. £mplinirea prescripHei achizitive. Potrivit art. 1889 C.civ. din 1864,
„Prescripfjanusesocote§tecastigafa,decatdupaimplinireaceleidepeurmazilea
?alchescu termenului defipt prin lege". Rezulfa c5 uzucapiunea poate fi invocafa cel mai
devremeinziuaimediatumatoarezileiincares-afmplinitprescriptia.
 •€£z .in `z7*c7#s t}epoA es g `e}Oedse 91S90e nJ}ued zz
grloj o-qu! 9iTOI9xe !§5 ?s reop 9!nq9]t !o `Io[!!s9sod t!9un!|ouof 9ooAII! ?s 9!nqap
peal nu tz!i§9OB `9Jt3unn tzo .|t}sl9A|un n|}ri no ntzs .I|t2slaA.Inn .I.uOs9Oons t2r 93.Iursuer;
es }dap isaoB `eun!deonzn t2l 9I!AHd no 9un!{do 9p |nide]p 9t!oI9xo I§5 ?s eiseog
co ?Itj !n|ruotne t2utzosJod u! i!u!|dun! t}-s 9AT|!z!qoo !9!|dHos9Jd |nuoun9} Pu?O
ee|Bo9d`?||qu|B9|d:3Z]Je°o':I;::0?dd::u¥no!?1;:?;fo:[]T9pJ:{upnou:I:vP9:Hn`.:::I;;Sou:IT:5B:Tj!::[![1::
pr!joB 9|t;0 9d lo|!!s9sod t!9un!|ouo.f 9ooAu! ?s pu?tnd gt3se]9iu! ?ueos]ed "8 9o!Io
P!n|"os9sod!Hot!poJo`Jo|!!sosodt}9un!iouoftz|eJ!AHdno9un!|doep!n|nidelp|nzt}o
H. !§ `f.zp#z77%ow f.z7z77cean `9|!apo!|de iuns 798| u!p .A!o.o €ty8| .pe 9|!!i!zods!p `"rm
EBN .|9de ng t3lz!09p g{unuord t3A 9s pu?o |niueuloun ng ?ugd ginotj lj eit2od ]o|!!sesod
gaun!|ouo.f e| 9I!AHd no 9un!{do ep !nmdelp 8 ¥A!t!zod t!9Ie3!olex9 ?o tz!zn|otloo
F aonp 798| u!P .A!O.O Z78| .pe !§ og8| .pe Jo|!!1!zods!p e ?o!it}ur9is!s t!9mi9Idr8iu!
Esaldx9 ix9t un ?is!x9 nu l§9a .n!o[j9u9q }seoe tz| eiunu9I e 9p e{u!o^ grs9j!ueun
S. 9It2o u! zt}o `?A!}tz89u ?unoj o-Jiu5 nBs `ngs !n|nJotne tz!s9sod no 9|t2s !e!s9sod IHlun
p!Olj9u9q 9p ?Ost2aso|Oj 9s ?s 98e|9{ng |nlos8sod Olt2O ng ztzo `?A!}!zod ?unoj O-Iing
E!oI9x9 Ij 9ieod lo|!!s9sod tzeun!{ouo.f t}T ap^!Jd no 9un!1do 9p |nidap `Jept2§v
•n?s !n|n]otne t}!s9sod no 9|t}s I9|s9sod t}9un!{ouo.f 9ooAu! ?s `!9{sosod
aemp t3| 8Jt}o}Hojel t}!1!puoo m!u!|d9png 9is9 ?a !p9Aop e m}u9d `t2ait3i!|!q!sod 9ue |8
mn!deonzn I;I 9I!AHd no 9un!{do 9p |ntdexp ?A!i!zod ?tllloj o-Iiu! gi|or9xe |nlososod
apa .tzis9oe no ?Ini?89| ?su?Its ng rep `9un!deonzn t2l 9I!Aprd no 9un!ido 9p |ntd9]p 9p
iiu!}s!p `A!tt2ise}od }dap t2o `eun!{do 9p }dap i|g un `Jt2pt2§e `}!ni!tsu! e |nJol!nT89i
•grmp 9p !§ uno9Id `Io| 9|!!o!A !§ e|!im!|tzo 9p `!n|mos9sod 8 g|u!po]o-tm29I
rs t3unq 9p 9!|oung u5 98u!}s!p tod 9s !!sesod ?nop e|9o `sn|d uI .Ioseoons ap t39pei!|t2o
ae gr|Bpeoo lt3! `Ioine 9p t29iei!|t20 9ue ?ueosled o t2!ru?o |n!9ulet 9d o!pquf t]odel un
ms?u t2-s 9m3o apng etH9j!p 9utzosl9d ?nop 9p 9iq!oJexe iuns ?a t2eooe uHd pugr |nurHd
=8u|}s!p9s9It?o`unq!§t}|eoe}09!qot3onea]tzo`!!sesod?nope!9|uo|S!x8t2Squ9Idt2|9P
ae|d a u?uror |nlo}!n!89i ./o/.f.2Saf?d zJa%#.zJo%o./ 8p e|9unu qns mnosouno 9ts9 n?s
rmlotne t2!sasod no !n|ruos9oons I9Is9sod e eJ!un grst29ov .(798 I u!P .A!O.0 098 I .pe)
.pps !n|uro}nB tzenn!s9sod no tzs .B;un!s9sod ?ost29un ?s `t2!id!Ios9Id 9undo I;9ind g
=rds `tz9iq|not2j 9]t;" |e `t2s t2ut3Osl9d ng ?nou a!s9sod 0 9deou! IOs9sod 9It209Ij !§9a
'¥iu!peJO-?unq ep
-se |nlos9oons ?0 9undns9Jd 8o t}99o `798[ u!P .^!o.O ty .tod !§ € .tod 8S8 I .gre |n!euol
at- Iososod !n|TLlos9oons tzut2osled ng 9!s9sod u5 !!{g!It309Id tzolpreAIeiu! 9onpold
-s alt}o u5 9|!Jnzt}o u5 ?nou 9!s9sod o 9p t}qloA 9ts9 i|nur !gu t?pe no .n?s !n|motng
-=Esesod |8 Ioitmu!iuoo n|dur!s tln pu![j9u `?nou 9!s9sod o tzs t2ut3osled u5 9deong
xp9!Jdord 9p A!peisut3Ji n|i!i !nun tzzt}q ed `s'#%.zowap %0% un I?I 9p unq !nun t2!s9sod
pngqop a ?otzp iu919j!pu! `]osasod 9ueoolj tz!"?o }!Aapod |n!d!ouprd 9!ni!tsu! ixoi
sov .„sor9uo nt2s Apelon| `|t3sloA!un nt!s ue|n8u!s pour ng }notu I;-s !!un!sosod t29Iq
-in?Iis ?ot2p 98u!}s!p 8 ?It| `9un|s9sod ?nou o `t2s tztreoslod u5 `9deou! Ios9sod 9ueoolj
¥?ul e}|rm !t2ul u5 pu?I 9d 909n nlon[ !§tz!n[9ae tz9un!sesod pugo 9|Hnzt30 9peot
¥ `tyg8[ u!P .A!0.D 6S8| .pre unojuoD .®#t;®!|de ®P n!u®ulop !§ ®un#oN .z8z
[P-I
tllTEnd Jo|Hsosod B®Ilnlf®uof .®Ap!zme !®#d!J®s®Jd |nsJnD .7§
aiodiouijd aiDai ioiijnidejp Doiunuia
4€
 Uzucap iunea 37 5

pozitiva dreptul de optiune cu privire la uzucapiune, pe care I-au dobandit de la

autorul lor. £n cazul succesorului cu titlu particular, autorul transmite chiar dreptul de
iin 1864, ,,in
multe maihi, proprietate, intrucat, daca toate conditiile uzucapiunii au fost implinite in persoana
sa, prim insusi actul de dispozitie juridic5 cu titlu particular el si-a exercitat intr-o
daca stramu-
forms pozitiva dreptul de optiune cu privire la uzucapiune, dobandind astfel dreptul
ieros". Acest
de proprietate asupra bunului posedat.
i a dobandit
Jonctiunea posesiilor opereaza insa numai daca intre posesia autorului Si posesia
3 proprietate,
succesorului nu s-a interpus posesia unei alte persoane pe o durata mai mare de un an,
r al posesiei
caz in care devin aplicabile, eel putin prin asemanare, dispozitiile art.1864 pct. I C.civ.
le in care se
cu privire la intreruperea naturala a prescriptiei achizitive. intr-adev5r, nu este vorba de
posesor pe o aplicare propriu-zisa a acestor dispozitii, intrucat ideea de intrerupere a prescriptiei
ccesorul este
achizitive se aplica, propriu-zis, 1a posesia apreciata in una Si aceeasi persoana cat timp,

:ultatea, spre potrivit art.1859 C.civ. din 1864, fiecare posesor incepe o noua posesie. Totusi, ar fi
inechitabil §i artificial ca dispozitiile art.1859 C.civ. din 1864 sa fie invocate pentru a
rtorului sau"
eluda aplicarea dispozitiilor art. 1864 C.civ. din 1864.
sia autorului
De regula, problema jonctiunii posesiilor se pune in leg5tura cu dobandirea
nan a plecat
dreptului de proprietate prim invocarea uzucapiunii. Cat prive§te dezmembramintele
se disting ^m
re s-a nascut proprietatii, invocarea jonctiunii posesiilor este posibila numai cand este admisibila
transmiterea dezmembramantului de la o persoana la alta.
cealalta are
de buna sau 283. Justul titlu - conditie necesara pentru jonctiunea posesiilor. fn dispo-
a. zitiile art. 1859 C.civ. din 1864 sunt utilizate sintagmele pasesz.c/7?eo crce/"z.czfz. /"cr"
ativ, distinct trece pe rand _tn_mat multe m&ini stl strdmutarea posesiunii s-a f aacut {n mod singular
acesta. Daca sczc/ c£72z.verscz/, /z/crczfz.v sczz4 o#eros, iar in dispozitiile art. 1860 C.civ. din 1864 se
uncapiune, regasesc sintagmele posesor pos/erz.or §i posesz."#ec! c!2t/or#/zjz.. Din toate aceste
Ire la durata sintagme rezult5 ca jonctiunea posesiilor este posibila ori de cate ori intre posesorul
actual §i posesorul anterior exists un raport juridic nascut dintr-un fapt juridic in sens
fi exercitat restrans sau dintr-un act juridic translativ de proprietate.
e beneficiul Altfel spus, jonctiunea posesiilor presupune existenga unui just titlu. Acesta poate
Lz ^m care i§i sa fie un fapt juridic in sens restrans, respectiv mostenirea legal5, sau un act juridic
text expres, translativ de proprietate23, fie unilateral, cum este cazul legatului, fie bilateral, cum
864 duce la este cazul contractului de vanzare-cump5rare. A4z4/cz/z.s 7%#/cz#c7z.s, precizarile facute in
. jonctiunea
in apel. Mai ;e£::#rsacuc:eg?trea[ii:i:£[::i::rsefi:tfrpao::z:fij?::c:I?ji:r;£o::si.r]:`r."'"fnipotezauzuca-
atdis, §i `ln Ca urmare, dac5 posesorul invoca uzucapiunea scurfa, este necesara o dubl5
isesorului Si verificare. Astfel, potrivit dispozitiilor art. 1859 C.civ. din 1864, fiecare succesor
ale actiunii incepe o posesie noua in persoana sa, astfel incat, pentru a se invoca in acela§i timp Si
na, pe calea uzucapiunea scurta, Si jonctiunea posesiilor, este necesara verificarea cerintelor refe-
ritoare la buna-credinta §i la justul titlu, atat in persoana succesorului posesor, cat Si
ilui fafa ca in persoana autorului posesor. Desigur, daca se invoca jonctiunea mai multor posesii,
st drept se aceasta verificare se multiplica in raport cu numarul total al posesiilor a caror
rfua nu mai jonctiune se invoca.
itr-o forma
23 Desigur, daca, prim uzucapiune, se tinde la dobandirea unui dezmembramant al dreptului
dep2£°Zn;:t:teed:;t[su„]pt:::ui:£;7a.ibacaefectconstifuireaunuiasemeneadezmembr5mant.
pe^ es V sz
3gds9P t}| 9J!A
81 ?ned (0 •!8uni !!un!deonzn |nuaun9i !u!|du! e n]iu9d !o `9tmos T!un!deonzn |nu9unet
re! `I9!uguloH qu|dur! g [u}uod nu ]t2p `Io|!!sesod €eun[|ouor e3oAu[ ?s solaiu! t29Ae t3A Iososod
H!' ed (q FTos9oons `!ue 9p !oez!9J} ap !!un!deonzn |nuouu9i Tu{|dut a tutuod n?s !n|"otme
p e|9t2 ?O€j QS qugsooou }soj lj !gur Jg 9Jt}o !9!sesod qrmp ]?oep 8un| !t?ur 91S9 `.A!O.0 968[ .3Je
in!1 1?0 (€ S S68 I .pe Jolt!i!zods!p unojuoo }!|!qe}s `equnes !fun!deonzn |nuoulIe}
•it}p9sod !n|nunq tzJdnse ¥su!
epeio!Jdord
?ot2G ep
:?puedsns
ro `|ejlsv FTdoJp Eost3epu?qop Es `oun!deonzn t}| eJ!AHd no eun!ido 9p nzs !n[nidap e ?A!}[zod
o n]peo isoce g9]e}TOJoxo uHd `t2e}nd t}A JOH9|ln re! `qunos t}eun[deonzn nliued 088| ep }nleo
ls !9!|dquos9Id mdur!i ioi ng 9posod gs !urn||nur tzA es |E .ro|!!sesod t39un!iouof eoo^u! ?s sel9iu! 9Ie
1 ulp fr[ .'JD nu losesod |"osooons `!Sun| !!un!deonzn !n|nueuno} tzapu[|dur5 "]ued n?s !n|nJoine
laznoD `8 qugsooou isoj Tj !gur Jg eJt2® !9!sesod epemp }?Oap o!ur !Bur 9}so 9]mos !Iun!deonzn
•AISuodsus
t39un[deonzn
Tnueuno} Ho ei?0 9p Ho .qunos •Io|!!sesod 9p t}!oljoueq
tzeun!iouof e®o^u!epeod |e `I?A8pt2-Iiu5
?s |nsglelu! t}uneop]o}u!
ur T§ unoeld
ne !e!|d!Iosord are lrm nu riu!p9IO-?unq ep los9sod |"Oscoons `9!tetu!s mst2eoe u! .pJz{.zpaj9-z„*
ap m[nzet[ ap aisa ?niruoim a?sasod fDi `ptu|paJo-punq ap a|sa I:n|ruosao?ps o|sa_s_3_I _._?_
sod eeJqu!}SaI •!8un| !!un!deonzn !n|nuoullei t2e]!u!|dur! nJtuod `¥reoHe|u! eiB}[|t}o
}dexp |nre|nqu a 9p I!sesod !9un memi?|B H 9ieod ?reoTodns 9pei!|t}9 o 9p 9!sesod o `]gAope-Jiu5
ep 9}nz?Aord |[gs !n|nloine !9Isesod mBmp no m!un elj ?s e|t2s t9[sesod "unp tzo |!q!sod
iuno} !uo8m® gsuTv 9}sE .?8un| t29un!deonzn i?oep t}s t39reoAI2j urv €oo^u! e}cod !t2ur nu `n|ip }snf ere
rse eA!i!z!qce I3 !§9p `g|u!p9]o-t29J ep etso [nJoScoons ?ot3c[ .#/;.z7 7s'#./ ad p7z?.zaara7wj .zj pf#.zpar3-p#„q
dsns .98Z ap a}sa iniruoim otsasod jt)| `pfutpaJ_o-oaJ ap_ also_|n|ruosaoons a?sasoz_ __..g_.
•?8un| t}9un[deonzn nltued !e!sesod a ?|t}89| e}rmp e[ 9reoip9jo] e|u!Ieo
I0S9Jd I, 9[[A!O
Iuoseld t2 9|RI apdoJ !eur [u!|dur! t2e}nd t2A qurm u!p qseae `giu!pel®-e9I ep |e !§ 9]s9 ]osesod |rLlos
•e 9reo!|de ep -aeons ref `tltl!p9Io-t!9J 9p isoj e Josesod |mo}ne 32aep `|9jtse ioi .9grnos l!un!dt}onzn
•!O`D ly98I `ng ppruoun9}gtzp?de]!€urt!9J!u!|dur!e]quledt2AJo|!!s9sodtzoun!iouof`tiu!pol®-?unq9d
ico 1§ urnoeld S a?zotod! uHd ms!xo elt3o n|ip in}snf ?8ng| 9d `grt!I9ule}u! etso !n|"oseoons t2Isosod
JET `¢u!poJo-?unq !§ n||!} }Snf 9d gt}!eulolu! 9!Sosod o }nAe e [nJo}ne ¥ot}p `|9j}sv
!§ mt,!O!A else •Io|!!s9sod t}oun!iouof 9ooAu! ys se]etu[ t}unt}9p}o}tl5 ere Josooons |urosesod `e!ieni!s
Ls 9p 9olj{oeds
apec}re lil .?ninJo}no o!sasod no plniDu itoaaop ap also iniruosaocins Disasoc| .v
7T .pe `€[ 'pe •Io|!!s®sod t;®unS®uof I;®oAu! t! ®p Jos®sod !n|nJos®o®ns |ns®Iatu|
.t8z
I ?8u?I 9d
•Io|!!sosodt;9un[|ouorezo!euleiu5
re) .cgA!tou!}xS
ro 9s !unT|Oes § 9Jt}O t`|1!| tsnf un 9P !quoA 9|t3od es nu 1?out |ejlse `ngs |ruo}ne e}so nu eiseoe ue!
t}[ ereolquejer in|rue|equdord |nlose®ons `zt20 |Se®e u! `els3 nu |ruososod `9Ht3d o ep 9d `I?Aept}-]iuI
epe]el} lug -]Iz}9!Idord !n|tutzlg^epe I;!sosod no 9|t;s !9!sasod t39un!}ouof eooAu! ?s i!imdaxpu!
`IeJIIt2 ec[
use nu |0 `Iopedmzn n|dur!s un 9is9 |"ososod pu?o `!ep! 9p eu!pro !§tze9oe uI
•A!iaeu! }soj I; nu `peposod 12 [e
xo Ie!|d!Iosord
rd luodnloliu, an ng t!pt}oHod t[5 `}?onJ}ng `tzs t}9}e}!A!}otzu! n]tuod t2uo!|oues I-e 9p |ndoos u! ne}9ud
lm®S 'S8Z "d !n|npel?A9pe t3Tsosod 9ooAUT 9s ?s |ueunet u! 9!io!pt3]tuoo o lj re `Io .9|t3s !!im!^
poguT B eJt3unn t30 ?urn u!p t}!n]seae eAquodur! eun!|out2s o t}o !§ ?zt29Iedo ?A!i!z!qoe
3 !®Pdpr®s®Id
gSdyoseJd ngonJiu! `re|9Hdord !n|n}t2J?Aape t2!sesod no reieHdordou !nun [9!sesod
uno 'S§ Egm!iouor ?o!8o|! Ij lv .s#".z2&op #o# un I;I 9p 9utzure ?s 9!nqou |n|iTi <gzeiod[ utld
aiodiouiid aiDai joiiJnidaap co?unu?a 94€
 Uzucapiunea
dr fi ilogica jonctiunea 377
ar, intrucat prescriptia §5. Cursul prescriptiei achizitive. Suspendarea §i ^mtreruperea
rm5 ca urmare a inacti- prescriptiei ach izitive
tsesia adev5ratului pro-
285. Sediul legal. Potrivit opiniei majoritare, reglementarea suspend5rii §i a
cat, in perioada in care

i uzulpator, el nu este i::rsec:3;I:::::[Sncc::vt::]f]a.:t]:I;;Vneness5t:nc::u]n3a_;;:::efeacrseu:iennrd5]r;[7;;9a5£8n2Temper]]

De altfel, in Codul civil, cauzele de suspendare Si de intrerupere a prescriptiei
dev5ratului proprietar.
sunt tratate in mod unitar, intrucat, in art. 934, care este textul final din sectiunea
aesorul proprietarului,
referitoare la uzucapiunea imobiliar5, se precizeaza c5 „Dispozitiile prezentei
]e un just titlu care sa
sectiuni se completeaza, in mod corespunz5tor, cu cele privitoare la prescriptia
extinctiv5" (art. 2532-2543 C.civ.).
•nctiunea posesiilor. Pe lang5 cauzele de suspendare Si de intrerupere a prescriptiei prev5zute in
az;Jo7"/c#.. fn aceasfa art.13, art.14 Si art.16 din Decretul nr.167/1958, vor fi avute in vedere Si cauzele
nctiunea posesiilor. specificedesuspendareaprescriptieiachizitive,respectivperioadeleincareposesia
u §i buns-credint5, jar este viciafa Si cauza de suspendare prevazufa in art. 1882 alin. (2) C.civ. din 1864,
exists prim ipotez5, §i precum §i cauzele de intrerupere natural5 a prescriptiei achizitive reglementate in
ai rapid5 a termenului art.1864C.civ.din1864.Catprivestedispozifjileart.1867C.civ.din1864,sferalor
3a-credinta, far succe- deaplicareafostrestransa,eacuprinzandinprezentdoarefecteleintreruperiinatu-
3a inplini mai repede raleaprescriptieiachizitive,chiardac5acesteasuntidenticecuefecteleintreruperii
I lung5. civileaprescriptiei,indiferentdacaesteextinctivasauachizitiva.
ia autorului este de
286. Suspendarea prescriptiei achizitive. 4. IVofz.%#e. Suspendarea prescriptiei
e rea-credinta, desi el
achizitive este modificarea cursului acestei prescriptii prin oprirea, de drept, a
unea lung5. Este ins5
curgerii termenului de prescriptie pe durata in care actioneaz5 cauzele, limitativ
sesiei autorului sau.
Lta unei posesii de o previnte de lege, de natur5 s5 vicieze posesia sau sa il pun5 in imposibilitate pe
titularul dreptului real principal de a cere in justitie recunoa§terea dreptului sau Si
i. restituirea posesiei corespunz5toare acestuia.
ia autorului este de
Rezulfa din aceasfa definitie c5, pe langa cauzele propriu-zise de suspendare a
credinta nu mai are
prescriptiei achizitive, reglementate in art. 13 Si art. 14 din Decretul nr. 167/1958,
ie cate ori termenul precum §i in art. 1882 alin. (2) C.civ. din 1864, viciile posesiei au acela§i efect
suspensiv.
mai fi fost necesara
rocesorul posesor nu
aprrte=:r4tcoa%e££nc#%fA:ngnna?,g.r7.e/.|^9£.5?^:~e^|fn±trSza=ecsh%.tc':=z=e8:e=nesnpteafd:rneaartour]s3ul%\
posede in tot timpul
ea, prin exercitarea prescriptieisunttratatepelarginlegaturacuprescriptiaextinctiva,estesuficienfain
acest cadru o simpla enumerare a lor.
]obindeasc5 dreptul
Astfel, conform art. 13 din Decretul nr. 167/1958, „Cursul prescriptiei se
suspenda:
Dzitiilor art. 1895 Si
a)cattimpcelimpotrivac5ruiaeacurgeesteimpiedicatdeuncazdefort5major5
nai fi fost necesara
s5 fac5 acte de intrerupere;
de ani, succesorul
b) pe timpul cat creditorul sau debitorul face parte din Fortele Armate ale
iu pentru a implihi
Romaniei,iaracesteasuntpusepepiciorderazboi;
lhii lungi.
c)pan5larezolvareareclamatieiadministrativefacutadecelindrept5tit,cupri-
vireladespagubirisaurestituiri,intemeiulunuicontractdetranspoftsaudeprestare

25 A se vedea 5%pra, nr. 267, nota I.

 • I i .|u `Djc7#f tzepeA es V fz
•a T§ v .i!| `z4z .Iu `z7/d#s t2ap9A 9s v 9z
•e89i ep einzgAeld A!it3}tur![ !§ serdxo
Hrs 9A!|IZTuog !9|}dHos9Jd g 9J9dnJ9Jtu{ 9p 9[9zneo `9Jt}pu9dsns ep 9i9zneo !§ t20
•aznt2o t9}s9oe !!un!|oe t39]m9ou! ?dnp Iou !!s9sod !9un t2919d9ou! [§ 9Ied"9]ing 9p 9znt2o
rm` 9reoHe|ue !9!sesod eeJgmi?[ng uTJd !e !n|nsmo g9I€ou!pou u! msuoo 9A!i!z!qae
¥Sdyoseld eoledneJ}u! .azJ#.zfojv .y .9APFTuoe !®Sd!J®S®Jd t;®J®dnJ®J}u! .48Z
•„9Jt2pu9dsnst2T8p?unio9puouue|Tnunt!9]t}J!ck9¥dnpI?09p|ut|dur!]o^esnu
=Jco Tun| 9 9P 9quos !un Jo||TidHOS9Jd t2!|doox9 no `9JBpuodsns ep {ezneo tz9IBieou! I?I 9p
Hcoos `[un| 9 9p u9uH9} |nun t!9]e]!dx9 ap 9}ultzu! {§niot !uTidur5 tzA 9s nu t3{|dtJosoJd
•e]t}pu9dsns ep 9}u!t}tl! slno [ndurp !§ 9s-npu!tooos `|nsmo tz!9J f§5 t2!|d!JosoJd
ipapuedsns t29Jeiootl! ?dna" `tyg8T u!p .A!o.0 ,48[ .ue llnoo|u! 8 9Jt20 `8S6[/49T ."
±±S.Iceci ap sT .uh `]^ieod .a^?iiz?qoo ?a?ld?JosaJd ??jppuadsn_s__a_|a_}:_SEE,.:F`
•8S6[/L9| .in |nleJO9G u!p (I) .u!|tz
?I .pug u5 ?|nz?AOJd eJtmfeJdur! `t}Jol|e 9[qununq ?zeolis!u!urpe 9It3o e|eueoslod
in }tzu?unosg isoj g |0 `Joitue}t389| |e |§ !|tzlos9oons Jo|Ho}Tp9JO |e t}|90e u! !§ !o `S9J9|u!
undord u! reop nu !H!u9t§our !tJ?p!qoT| !§ !ngJls[u{upe tzu!Oues `798T u!p .A!O.0
t|£ .pe }!A!J}od `ere retoljoueq |nlo|!uot§our go "]ugd .]o|?re}e8e| a nt2s [|t}Ios9oons
JD|To}TP9JO t!Aquodur! apuoi§our u!p unq !nun t3!s9sod t}s I;9reoAI3j u! t3ooAu! t2eind re
" m{olj9u9q TnJotTu9}§ou ?0 mTnzeJ ?98T uTp .^!O.o z88 I .pro 8|8 9tB9u!|B ?nop Joi9o
8 p!peul9is!s t29Iq9Idreiu! u!a .„eTt29I Ioiqud9Ip t2iu!A!]d u! !O!u `IO|9|ue9IO tiu!A!Id
H Iolu `ITunls9oons t3Jtuoo u! 98mo nu" t2?ldHoS9Jd `|t}89| |X9t !nlseae unojuoo .798f
±j ..^|0:3 (.C) .ap|D Z88[ .lJo u3 p}nap^aJd ?atjd|JosaJd
•,ze9un!deonzn ap D:_n3_?_
a aJ?puedsnsgtzoo^u! 9}s9._p.
t2!el?o
aiapodurt t2urzosJ9d no uodel u5 peisej!ueur nt3-s 0|8 ?ot3p !t2umu iooje isooe tzoAe loA
•_qe[9J Jotot}reo pngAe `Ie|u9io!^ |n!o|A !§ T!ig?u!isaptreio |n!oTA `qur!qos u! .9A!t!z!qoe
pSdyos9]d !ninsmo t39repu9dsns }09j9 tzo tzumeep}o}u! tzoAe t}A |8 `}niosap 9is9
ES!nu!|uooS!P |nlo!A 1?O"|u! .9A!t!Z!t|Oe !9!idHosold 8 9It2pu9dsns 9p eznt30 9it3I?Aepe
gmrs I9Is9Sod 9T!!O!A `Snds |9jtTv .?A!|!z!qoe 9!ldHoseJd 9p |n|nu9un8| |nino|Bo u! ?|t3n|
g eA. r[u t3oun!dsonzn gBooAu! 9is9 t2!9I?a t2Aapodur! tzut3osl9d no grodel u5 !9!sosod
F n!OTA 90quo ?ztzouoIlae 9Itzo u! epemp `g|u!oesuoo 9p 9it20 9d .t29unidt!o"zn eiueur
apng 9peod nu mt}To!A I;!sosod .?i!in t2!s9sod 8d ?zt!!9ul9}u5 9s e9un!dBonzn `9zinz?A
i inrio .a^i}iziq;o-iaifdtjosajd a ajapuadsns ap aznDo `?a±sasod ai}t:?A .D
•„Tepo}?s?o |ndun!| u! !|os 9Jlu! 9SJno nu t2!idquosoJd
•9|e}oe ez9iu!!^nou5 ?-?S 9u!O
erg nu dump 1?o `?sngnseJ epei!otzdeo no !n|eo tzAapodur! !o!u !§ [t;89[ }u"uezeldol 9]e
H dur!i }?o `n[|!oI9xe 9p 9m!ot2deo 9p i!sd!| !n|9o t}AHiodur! 9Smo nu t2[|dHoseld
•epeqo]de [§ 9}ep isoj ne nu 9i!|9io®os dur!i }?0
3ino nu t3!|dHos9Jd `9peJ}s!u{ape |9jise }uns Hnunq lol?0 9|e !8o [§ `tz]oi|e ei!munq
Ezt!9Jis|u!ulpe `|i§eJo}?oepnf !nglffloq pe nt2s !!89i in!9uei u! `elt2o ?ueos]9d "e
soHo 9Jtu5 !§ uno9Id mu!zelde] [! 9It}0 9d !9oe !§ Jolt;mo 9xpu! `Ioi tz9I!toloo qns ?ue es
.ro !0o !§ Jo}ni nt2s !|u!J?d 9J}u!" `A!peuljou ioB !§t3i9oe u}p ty[ .ue uuojuoo `snid u|
•„!e!it2urt3[oel eenelis[8eJu! t}[ 9p i!iooos !un| € ep ueun9}
mum t29uel!dro t2| ?ned n!zngi [eun |9o ?su! `[[teo!unurooelei [§ gr§od ep ]o|[[o!AIgs e
aiDdiouijd aiDai joiiinidejp oo?urou!a 8 LC
 Uzucapiunea 37 9
[a expirarea unui 8 : Couzele de tntrerapere naturdi a prescriptiei achizitive. a) Reglemehiare legald.
Conform art. 1864 C.civ. din 1864, prescriptia achizitiva ,Fste ^mtrerupfa natunl:
au tutor si cei ce 1. cand posesorul este §i r5mane lipsit, in curs mai mult de un an, de folosinta
Sum §i intre Orice lucrului, sau de catre vechiul proprietar sau de catre o a treia persoana;
ti, administreaza 2. cand lucrul este declarat neprescriptibil in urmarea unei transform5ri legale a
scriptia nu curge naturii sau destinatiei sale".
C. C?uzele de tntrerapere civild a prescriptiei achizitive. Cor[fo;rrn a;rt. 16 a.Iin. (+)
:itiu, cat timp nu lit. a) §i b) din Decretul nr. 167/1958, prescriptia se intrerupe prim recunoa§terea
cat timp nu are dreptului a carui actiune se prescrie, facufa de eel in folosul c5ruia curge prescriptia sau
prin introducerea unei cereri de chemare in judecafa ori de arbitrare, chiar dac5 cererea
a fost introdus5 la o instanta judecatoreasca, ori la un organ arbitral, necompetent.
Zz./z.ve. Cum am £n art. 16 alin. (2) din acela§i act normativ se adauga c5 prescriptia nu este intre-
nu poate funda- rupta daca s-a pronuntat incetarea procesului, daca cererea de chemare in judecafa a
za orice viciu al f°Stf:eip;::5c'a:::i:fades::t:eaiap:-r:Pc:#aa:'p°r:s::fpat£Ce:[ncuarseeaa±aa:rzt::za5rfenn:o#fi:raf.t
apiunea nu va fi
:iile posesiei sunt in functie de caracterul extinctiv sau achizitiv al acesteia, toate clarific5rile facute in
il di scontinuifatii doctrin5 §i jurisprudent5 in leg5tufa cu dispozitiile art. 16 din Decretul nr. 167/1958
ului prescriptiei r5man valabile Si in cazul uzucapiunii.
I caracter relativ, D. Efectul _tntreruperii prescrip}iei achizitive. Patrivit a.rt. 17 din Deoretul
rsoana impotriva nr.167/1958, „intreruperea §terge prescrip!ia inceputa inainte de a se fi ivit impreju-
rarea care a intrempt-o.
•in. (2) C.civ. din
Dupa intrerupere incepe sa curga o noua prescriptie.
ccesiunii, nici in in cazul cand prescriptia a fost intrerupta printr-o cerere de chemare in judecafa
rea sistematica a ori de arbitrare sau printr-un act incepator de executare, noua prescriptie nu incepe sa
irul beneficiar nu curga cat timp hotdrarea de admitere a cererii nu a r5mas definitiva sau, in cazul
itriva creditorilor executarii, pan5 la indeplinirea ultimului act de executare".
potrivit art. 714 A§adar, spre deosebire de efectul suspendarii, care cons fa doar in oprirea cursului
doar in propriul prescriptiei achizitive, efectul intreruperii este chiar §tergerea prescriptiei, cu conse-
fost asemanat cu cinta ca, dup5 incetarea actiunii caurei de intrerupere, va incepe sa curga o noua
rfuta in art. 14 prescriptie achizitiva. Stergerea prescriptiei nu insearm5 c5 posesia anterioara este
inlaturat5 pur Si simplu. fntreruperea impiedica producerea efectului prescriptiv al
15 din Decretul posesiei, dar celelalte efecte juridice ale posesiei anterioare, produse conform legii,
area suspendini, r5man valabile.
mdare.
288. Efectul achizitiv §i efectul extinctiv al uzucapiunii. 4. fpecz#cg// c!cesfor
de 6 luni, socotit
efecte tn functie de tipologia drepturilor reale principale. Desti, de regprREa, eshe
ute de 6 luni care
accentuat efectul achizitiv al uzucapiunii, acest efect nu poate fi ftyeles fara efectul
)endare".
complementar, care este unul extinctiv. Asadar, in masura in care posesorul indepli-
terea prescriptiei ne§te toate conditiile prevazute de lege pentru a uzucapa si i§i exercifa intr-o forma
i anterioare unei pozitiva dreptul de optiune cu privire la uzucapiune, el dobandeste dreptul real prim-
ii acestei cauze. cipa\ in functie de posesia specifica. Dan ace\api crept real principal asupra ace\uia§.1
;i achizitive sunt bun nu poate exista, in acela§i timp, in patrimoniul a doua persoane. Efectul achizitiv
se produce in patrimoniul posesorului, efectul extinctiv se produce in patrimoniul
titularului initial al acelui drept real principal.
8. J^#/I.#c7ereo e/ec/e/or "z#copz."#z.z.. Atat efectul achizitiv, cat §i cel extinctiv se
produc numai in raport cu intinderea posesiei exercitate, conform adagiului /c}#/z/"
 •SZ qou `ty6[ .Ju `DJd72S e9P9A 9S V 6z
•9| "Ou `0 .l!| `€€ .Ju `Z?JCJ»S eep9A es V8z
jD.``(|ungapoztzi?ngdoTt}iepquost29un!deormpeunu`tmzt209t9unulv`!u|tdun!mnd
¥re-s`gz9}odTuTJ®mapgst29aet3|?ugdquu!Tdunv9useuqunBaneouivunsquulv`pen}oB
pe!n|npooceJeo8iAuv!ququqtzp9p9}upeuiyxp`966i9!un!tyz9pqt3p?dnp9}ndeoury
ap!ape9uTidtJos9Jdienioei!A!o!n|npoocereo8!AurvtHqungapt!it!ngd8}Tu{|dur!
$966Tequ|7Z9PqxpapeluTt3u!9tndeourvJoi!PdyoseJd`qu8iod!qud?|tapo!|de9is9
quou mst29oe `m8!s9G .9A!i!z!qoo !9t|dHos9Jd !H!u!idur! iniu9ulour `pngl |ntu{Id u!
aep9Au!9ie9|Joi|zuen?unoumst}9oe`Jt2pe§v.966w.Jutze89i9reo8tAu!it2Itu!e
anqt!pep`966T9{un!tyz9Pett3P?dnp|nsmo?ztzeunn!§!nt3stTu!idur!tz-sgA!iTz[qoB
2Sdtlos9Id 9It!o u{ t3ms?ur u5 ?Jet t!8e9nu! u! 9|Tapo!ide i!u9Aop nB 9un!deonzn
aEt=%z^:W:]`:A,^%\n;frY9;`;:;i;`iTi;iuoi;i?_D_'::!^b,:€:Pfu:.r?:fa:^%Jaa,Puo%%2s(:o.oDnu<t^?:ng
9]!A|Jd no tyg8T u!P |TAto |npoo uTp 9|H9peA9Id ..2Jpf .{.2ga4ng "" ad a##.zd
=='LD4t':DU;,1;sch::;i ';]v ya%°n;i;:n;n . a; ;iio}tJdeJ de# u1- J°l:fran:"°s%g::°#
•9re}ueue[89I mstzeotz u!p
sZ.uC{§z.quBIoiTi1!zods|pBiu9p|ou!qns?Iiu!9It3otz9un!deonzn!09p9}s9?It2tong
=:9:go]Tn9Te[::i::;8:nB'd9B,:9nep?o2;Z„8„€/6:,/,SoTOTap"or:£a9j-fig?I:uant}:!9s?::1::on8°,:9::t
Hcou!`?otz9]ez|o9Jd9undutes8oap"tz|ien1.Bi!A{o!n|npooe9ueo8!Au!t2elt2I}u!
qd mtzp{iosuoo }soj e 9T|tzn}!s mstz9Ov .9re!Ong 9|!try20 9d it3!9ul9tu! 9is9 A!peunou
-=¥o£9::n;i}d?ot#:}ts¥:o:JAe['E'oqo°T:9:t83':''£,npdzo:PgrT:,T;39:p`8Z:ggzT/5ur8mm:::9c?u9Bz99J]ad
I .pjz?.I.%„ a7/oo ap an.z8a/ ap .z.£%ce.2Jo# /#sa/a;%7 .y .?It!}oun} 8tur}. ap `nqu88I
in. Hungdt;onzn t!8It!}uouo|8oJ t!| oIgA!Id no dump ng !!8a| B0Jt!OItdv .68z
8€6I/S| I .Ju ®89|-|nt®Iooa u!p
¥It;!oun|otlt!.op|nuSolngt!oun!dt!onzn.t!-c8t!oun¢.os
•I9Tsesod luodoou5 qt!P
•^[10u!ixe !n|9o
q9p`A!iot2oJioJJ9iotzreonoonpord9st}9isooe`[!un!deonzn9Taio9j99i§9Apdtt;o
z !§ A!}!z{t|og {n|nio9je t29Iaput}u! e}m{tot!xo ne !iTap}s e "iuod `i9!s9sod 8 eo[PTnf
¥ 9petl9peur !quapu!iu! t3peAOp 9aej e tuiued 9]Bseo9u 9qold loI?OTIO t39relis|uTape
L_ I . Y , ,
g:Su9{J]dBT?q8ou:TBZBT9o:::d:t°s¥^T;::1,:£:JTg::,:=q?es?}'o:ge9u:9i:::I;::n,uti?:9£E9}:!e?|}T':
£ ------- I a -^T.`TTnf T6 OloTiaifim t29|9Ou|}u|, `9tmos !!un!deonzn |nzt}o ut
-esuoo no `I9Is9sod e ?o!pquf !§ ?pequ9peun t!9J9pu!}u! •t!! 9}s9Otz |e }ngult!Iqueulz9p
a It2umu ntzs 9peiepdord 9p |nidexp ]tz!qo ?osBapngqop ?s 9peod T"os9sod `T9ulei
so.nged.5'#an.2%p!n|niu9uei9e{}t2m8ijuoo9p9!|oungu!`9pesT9Ts9sodlo}?zundsoloo
•I9Isosod
F!ou!]d it39I Tnid9xp peunu 9i§apu?qop |"osesod iruo9!qo
`to9dsB ?ztzeunoj
tzeilop pe-9p 9Jt3o
T9o unq
qns uip
Egped nt3s inunq }?09p 9un|deorm uHd !pngqop 9peod
•I9Isosod 9s nu `to9dsB
e ?o!p!mf |nulHd
e9Iaputtu! !§ }?oqns
`?it2!J
-apurt29Japu!iu}tgrg9Jop9Au!eJcn!8t2peis9ov.owros.s'ass'odor#7#o#borce7d.{josaz7jd
aiodtoutrd aioaj ioizAmdeJp ooquDutc[ o8€

e atat intinderea mate-
decat bunul sau partea
dreptul real principal
itului cz72z.in"s. Pe acest
prietate sau numai un
a a posesiei, cu conse-
)recizafa chiar in justul
iunea lunga presupune
^mtinderii materiale si
efectului achizitiv Si a
meter retroactiv, de la
rte funciara
farea uzucapiunii in
de carte f unciard. ^Irl
i, intrucat, dupa adop-
instituit prin acest act
a fost consolidata prim
} precizarea ca, in con-
ta in vedere reglemen-
a ^m regimul de carte
itiilor art. 27 §i art. 28
ne ^in Transilvania §i
54 cu privire la uzuca-
din 1864 cu privire la
ra in care prescriptia
unie 1996, data la care
mzitorie are in vedere,
)esigur, aceasta norma
in de 24 iunie 1996 Si
. Prescriptiile achizitive
I vigoare a Codului civil
afa erin ipoteza, s-ar fi
pina la 20 de ani), vor
Uzucapiunea 381
r5mane Si ele supuse reglemenfarii uzucapiunii din Codul civil din 1864. Desigur,
cum am vazut, in cazul in care posesia a inceput dupa data intrarii in vigoare a
Codului civil actual, se vor aplica dispozitiile referitoare la uzucapiunea imobiliar5
din acest cod.
Nu inseamna insa ca dispozitiile art. 27 §i art. 28 din Decretul-lege nr.115/1938 au
ramas fara relevanta practica. Dimpotriva, ori de cate ori se discuth dreptul de pro-
prietate cu privire la un imobil din Transilvania sau Bucovina, iar posesorul imobilului
invoca prescriptia achizitiva implinifa inainte de 24 iunie 1996 ca mod de dobandire a
dreptului de proprietate, trebuie sa se tina seama de aceste ultime dispozitii.
Dar, de§i aceste prevederi legale Si-au pastrat relevanta practica, ea este redus5,
iar in viitor va fi diminuat5 pan5 la disparitie, pe masur5 ce invocarea uzucapiunii
tabulare sau a uzucapiunii extratabulare ca temei al dobandirii dreptului de proprie-
tate imobiliara, sub incidenta Decretului-lege nr. 115/1938, isi va pierde din interes.
Este motivul pentm care aceste doua cazuri de uzucapiune reglementate in art. 27 §i
art. 28 din acest act normativ vor fi prezentate succint.
b) Iitpd extinderea legislatiei rom&nesti ^ln Bucovina si Transilvania, normele din
Codttl civil cu privire la condi|iile generale ale posesiei §i la calculul termenului de
prescripiie achizitivd s-au aplicat §i tn aceste regiuni. Too;te a;ceste constiderer+i;1
privind aplicarea in timp a dispozitiilor referitoare la uzucapiune in Transilvania Si
Bucovina trebuie sa fie asociate cu ideea unifatii de reglementare - respectiv
aplicarea normelor din Codul civil din 1864, din momentul extinderii legislatiei din
Vechiul Regat in aceste regiuni - cu privire la conditiile generale ale posesiei nece-
sare pentru a putea fi invocafa ca temei al uzucapiunii si la calculul termenului de
prescriptie achizitiv5, inclusiv la jonctiunea posesiilor.
Sub primul aspect, conform art. 8 alin. (1) din Decretul-lege nr. 511/1938, „Pose-
siunea cerut5 in vederea uzucapiunii trebuie sa indeplineasca conditiunile cerute de
codul civil extins". in acelasi sens, prim art. 6 alin. (1) din Legea nr. 241/1947 s-a
statuat c5 „Posesiunea cerufa in vederea uzucapiunii, in cazurile prev5zute de arti-
colele 27 Si 28 din legea pentru unificarea dispozitiilor privitoare la cartyile funciare
trebuie sa indeplineasc5 conditiile cerute de Codul civil".
Sub eel de-al doilea aspect, conform art. 29 din Decretul-lege nr.115/1938,
„Regulile privitoare la prescriptiune se vor aplica prim asem5nare la socotirea terme-
nelor de uzucapiune, precum §i la intreruperea Si suspendarea ei". £n acelasi sens,
potrivit art. 31 fraza a III-a din Legea nr. 389/1943, „Cazurile de suspendare Si ^mtre-
rupere a prescriptiei sunt acelea prevazute de legea nou5".
290. Aplicarea legii in spatiu cu privire la reg]ementarea uzucapiunii in
regimul de carte funciara. Sub acest aspect, s-a pus problema daca, dupa punerea in
aplicare a Decretului-lege nr.115/1938 in Bucovina §i in Transilvania, la datele
mentionate mai sus, a fost inlaturafa in totalitate posibilitatea aplic5rii reglementarii
din Codul civil cu privire la uzucapiune sau, in completarea dispozitiilor cuprinse in
art. 27 §i art. 28 din primul act normativ, ar fi putut fi aplicate dispozitiile art. 1895
C.civ. din 1864. Pe bung dreptate s-a apreciat ca, in principiu, sferele teritoriale de
aplicare ale celor doua reglement5ri sunt distincte, iar aplicarea unor reglementari
intr-o anumifa sfera teritorial5 exclude aplicarea celorlalte reglement5ri. fn mod
exceptional, dispozitiile din Codul civil care reglementeaza uzucapiunea ar fi putut fi
 qapPuTljTnJosesod.(8%TT.m98ertn}9Jo9Gutp#.pe)!uB909z9ptninueunoiTquu
)gI9dns iTdurvieApetzon9J}09j9t}Oquiongt29qut2Ou!tzurp{89Tqutzo?JtjsuOsu5|909pitpngqop
a lnz?A rsoj c 9tapudold 9p imdap `(966i Stunt lyz) 966M ." !T89i 8 9Jt2o8F uiv tz9Jeflqu
ap9}u!t3urvmTu!idurvisoje?AtitzTqoeBtlduos9]ddur{it?o`9]t!Tnqffl!rm{deormi"zt2ong
}aHdord •JO1?PngqopqusTn|nil9}|nTmt§urTIT89|eulA9p`n|1!1!ninurTJd8qu?urt}i8eTto}s9oB
apiunx9 e9Ioumt2o`m8is9a.s#".foropsura^untzi9pttpngqop8elt!o!ni9oin"it2oipB`t!ur!}!89i
3Sul
Jriuin9I qutzo t!Itj sposu! nm |nurpd `iTun!deorm ie io9|9 tzo `¥ztzopTpeA 9s `9|idyosord 9p
•?ae|oungtzogrt!ou!tH9qosu5JOH9}in
"nueure}t29Iiulidur!tmu9dlouls9sodt39uquiouof?ooAu!ueinqqtn}uedeormi2aea
) 8Z 'pe
OuOO
re?ap!§9pepT9iso.eloq9iinind9ou!cBtsesodt!ot!plt2{qo`tz]t2toungt39tmou!el9!IosuI
}u!09SUcO
d qumprm ap!!J919oepepretqoijt2ApedtouHdpeol!nTnidelpttl!pu?qopt2pept?onliu!`?}uegrodurt
a}s9 t2iuto9suOO .?]t3!Ouno t!9ueo u! ped!Oupd pe9J !ninidexp !|I9TIOsut t2zt!q ei tins
qud 8upe
99]t2otzurTit89ieutzznt2o]t!tqomt2ptit2A9}so`sndsi9jtiv.¥urttT89it2z"2ot!Jtj?Jtz!ong
prappeJpr9
d}?3 eequt2o u! sTJosu! pe9I inid9Jp ?ztz9p!it3^ ?]t3inqm t39un!deonzn ?o t2!zniouoo tzT onp
•m t!9891 •iug 909z 9z9mp t2s 9!nq9It t2!s9sod :¥iu{p9]o-?unq
8€6T/SIT.me89||tu9JO9Gap#.pe9uT1!zods!a.aJz?/#qz77.i.I"#.zdm%#a/aj.a/g.o
paplu!9tl
TnpoD ur. ap |§ ?T!}n 9ij tis 9tnapp t3ts9sod :.9Itou9utTdns i|ltpuoo ?hop lo"8 e !§ tz9]iu|id
I iE[09]de -apu!9undnsoldtou?ueinqcot2eun!deonzn`sns!tzurpei?]B[ns9i9iu{u!?It2Toungtz9peo
•mniosap epe}!|nu
L0 qug891 ill_iu9!Iosu!e9ur!it89ii9znt3ot2iuesap?8ngied.ajz}/#qz?7{.z##Id"%a/.fzf.!p%oo.a
1 tiuep!®U!
}ned !€91 ap^t|ourun9ppeioojee}so?onJiuedeTj`JtzioudolditzJ?^3pcunt3[9p?ur?urgnu?o
tro89| uP anu9d9ijitappeA9}s9nu9Jt2O`tn|rty9t|ni}Ti!§mniosqu9pe}TinuepA!}Ourunepteioej8
EA!O Inpo, as9`ped!ouHdu!`i?onJ}u!iTapit}A9}s9nu`t2z9}odiuud`9reos'##.iorop~!n|in"}
4 .Ju t€3| _`po9ds9I`?re!ounge9peoui919uosu!9p9u!}!8ei9ueznt2o?nopms!xe`s%w.{orop"
:6I/STl 'JH it2i9p?iuip9]O-?unq9plo}tpngqopiJ9iun9pmtzooAut9}se?reinqfotz9unideonzn
l9U 9I[qotn!
I t29peo u! i::;::Fet::e::9?Su::goo:::ou°9T:Tdn9:X:epu°:I:i:;"c!e::9:§°"in:ToesTq:P9::,JiTu`J:}p9':g::g
m8tnoa aappe}09jeeis9?0nJ}u9d`i!appeA9u9I!pu?qop9pnt}!}un`?in88]ep`?ztzeuules9p
•?pe[oeds
SS6T/SIT.m98eT-|tlJeJO9auTP4Z.grcu!?suTJdnopM.Ij28"pz%pjz/7Bur8t2iu{s
•?urT}!89it2zrreo?]tjt2Itz!oungtz9ut3ou!9suosu!9ped!oupd
i9JIIV .pup ------- ^^ ^T+]itinpi TTlmideonzn |t2 9t|t2O[ide 9p tnTu9uroc[
9| |S90V 3pe91 9itm}deJp tzT sngJisel 9is9 ereinq" !tuntdeonzn |€ 9tpeo!iuB dp Ill:uO_vu
p e ?J€!Otng •?retoungt39ut}ou!t!9JetJosu!utp?inos?ut3iiurne9Jd9pt2fept2monq9s9]tzo!9ueosl9d
ro]t!o§peE a`apodur!nult2t`t29reoAtzju!?zt3919do?reinqqtz9un!deonzn`sndsioj}iv.At}09dse]
nose 9a
P"d9xpTeJtzTmpt3ot!re!ounge9ut2out?sposu!eis99It2ot2ueosl9dre!qo9is9it3d{ou!]d
2toung t!euEB
PI}d9IptnuneeJtpugqop9pPour}S9oen¥sTn!oTjou9qu!?ooAut9It!ot2ueos]9d
!Joi€o§Tueq •„!ue oT 9p dump `T!8aT }!AtJ|od
aereoop`pzz7/#qz?7mtulnu9p9tsoitz89i}xe}}s9oBuHdmetuouei89]t29un!deonzn
•d .ailcotidr
lzn 'Z6Z
3utpolo-qunq no peposod t3-9i tnin}d9Ip inJt2initt ¥ot2p `9i!pngqop uappeA eu?ul?I
[9gr eyap jD.\9i9`t!untdeonznint9uleiu!9}tpngqoplj}od9It2o`9peoJHnidolp`?urTt!89i?znt3o
I Tnlusdcom =apj stJosu! nt2-s pngo inzt2o u|" `8€6T/sit .in e89i-TnieJoea uTp # .uB unojuoo
-3.rtyo.I/dpap/re.f#aoroa.i.Ltpj#adra/gad/rty#%.2J#oo.y.¥It;inqu!}coun!dt;onzn.T6z
igrnJ}urv CFH~
•TTOZ/T4.mt}98e|utpt}-|||et!ZCH(I).uTTeZ8.uCTnsoT91u!9}S9
p uAt® prpoJ
?66T equ! f: =scov.¥Jt3!ong9tltzo}Turoo}u!t2-snu`eit!uotidoox9p¥mf9Idurtlount2znt3outp`9]t3o
pueune| " -j]iued9T9uqoulit3i9JtA!Jdnopeumu8€6i/STT.m989rini9Jo9auTp8z.u€t§K.quB
pr ?§ aJ9Png
7r\r
qS!zodstp8}uep!ouint3]e9It2ou!tzptzotl9du!t2u!Aoon8!§t!!ueAilsue]Lu!9peo!ide
}nde®ury tmBL
aiod?outjdz>ioajioi?jmdejpoo?ueu?c[
 Uzucapiunea 393

idente dispozitiile bun inceput inscris in cartea funciari, nu se mai pure nici problema unei noi cereri de
^mscriere si nici problema unei cereri de radiere a dreptului vechiului proprietar. Daca,
a imobilele pentru
^msa, termenul de prescriptie achizitiva de zece ani nu s-a implinit ^mainte de data de
e funciara. Acesta
24 iunie 1996, uzucapiunea va fi guvemafa integral de dispozitiile corespunzatoare din
'eniul de aplicatie. Codul civil din 1 864, inclusiv sub aspectul termenului, care va fi de la zece la douazeci de
ani, ^mtrucat, prim ipoteza, posesorul este de buns-credint5 Si are just titlu. Desigur,
I s-au inscris fara
uzucapantul nu va pierde beneficiul posesiei exercitate anterior datei de 24 iunie 1996,
mcapiunii, ele vor
durata acesteia fiind considerafa in calculul termenului de prescriptie achizitiva.
cu bung-credinta,
292. Uzucapiunea extratabulara. ,4. Co#/I.7z»/"/ reg/e"e#jt5rz.I.. Dome#z.z€/ c7e
`abulard, deoa,rece c!p/z.co/z.e. Potrivit art. 28 din Decretul-lege nr. 115/1938, „Cel ce a posedat un bun
a unui crept real nemi§cator in conditiunile legii, timp de 20 ani, dup5 moartea proprietarului inscris in
titular al dreptului cartea funciara, va putea cere inscrierea dreptului uzucapat.
iar nu impotriva De asemenea, va putea cere inscrierea dreptului sau, cel ce a posedat un bun
I cartea funciara. nemi§cator in conditiunile legii, timp de 20 ani, socotiti de la inscrierea in cartea
Ia drepturile reale funciara a declaratiunii de renuntare la proprietate".
Acest text nu instituie cerinra ca posesorul sa fie el insusi inscris in cartea fun-
•lege nr.115/1938 ciara. Altfel spus, posesorul, persoan5 fizica sau juridic5, nu trebuie sa aiba o calitate
special5.
i este afectat de o
Domeniul de aplicatie al uzucapiunii extratabulare cuprinde imobilele intabulate
i de la adevaratul
in cartea funciara Si dreptul de proprietate asupra acestora. Daca este vorba de
3 poate imagina ca
imobile neintabulate, de§i ele se afla in teritoriile aflate sub incidenta Decretului-lege
.-credinta de la un
nr. I 15/1938, prescriptia achizitiva, chiar implinifa inainte de intrarea in vigoare a
funciara, respectiv
^m principal, este
5:5jj[n:;v:t]:i:6[t%4£uc:I;:[r::[6e,;::tbeu±eas:z::aap:::;::f£;:r_r:£:vftar:uc:Lsfooft£;I:.d£3
3 valabil fie pentru
din Legea in. 241 din 12 iulie 1947 privind punerea in aplicare in Transilvania a
at de un motiv de Legii pentni unificarea dispozitiilor privitoare la c5r!ile funciare din 27 aprilie 1938,
incidenta uzucapiunii de drept comun in teritoriile respective a fost exclus5 numai in
time a inscrierii in legatura cu drepturile reale imobiliare inscrise in cartea funciafa. Pe buna dreptate s-a
ai presupune inde-
apreciat, printr-un argument per cr co#/rczrz.a, c5 reglementarea uzucapiunii cuprinsa
sa fie utila Si de in Codul civil din 1864 a fost aplicabila drepturilor reale referitoare la imobile
neintabulate, concluzie care rezulfa si din prevederile art. 82 alin. (1) fraza a III-a din
I-1ege nr. 115/1938 Legea nr. 71/2011.
I inscris in cartea Cat priveste drepturile reale principale care pot fi dobandite prin urucapiune
. nelegitima care a extratabulara, sunt necesare cateva observatii. Mai ^mtai, uzufructul, uzul §i abitatia se
i. Consecinta este sting prim decesul titularului, cu consecinta reintrealrii dreptului de proprietate in persona
liar data cererii de nudului proprietar. Tot astfel, renuntarea la dreptul de uzufruct, uz sau abita!ie are aceeasi
;estei date Si chiar consecinta. A§adar, aceste drepturi nu pot fi dobandite prin uzucapiune extratabulafa.
Concluzia se intemeiaza §i pe un argument de text, intrucat in ambele alineate ale
plinirea termenului art. 28 din Decretul-1ege nr.115/1938 se precizeaza ca este vorba de decesul sau
^mscris fafa cauza
renytrya;rcaproprietarului.
esigur, ca urmare a £n schimb, dreptul de superficie poate intra in domeniul de aplicare al uzucapiunii
lobanditor. extratabulare, in m5sura in care el include deja in continutul sau juridic §i dreptul de
inplinifa inainte de proprietate asupra constructiei sau plantatiei, iar in actul de constituire nu s-a pre-
; proprietate a fost vazut ca, in cazul decesului superficiarului sau in cazul renunt5rii la dreptul de
retroactiv al ^mpli- superficie, acest drept va profita in totalitate nudului proprietar.
'osesorul fiind de la
peA as V [€ •£9Z .Ju `z7Jd72s e9pe^ es v o€
t2erel|s!8em! iaeHt}u! `zt2o |nur!i|n u5 `sn[d uI .9T!qt}ua!|t?u! 98e| uHd 9peltz|o9p tsoj ne tz9isooe
res |nsmo u! 3LE3 u5 rms?ur u! get;^!Id 9iB}9prdord ep !n|n}dap |nioe!qo gzt;9unoj elt;a 9|!Inunq
ild 9p |nldexp ± xp `o!|qnd |n!u9urop u!p 9|Hnunq tgrB 9Jep9A ng 9Je |nixeL .9pedeonzn lj tod nu
S TnT!qoul! eg ¥apue!|t2uT 9|Hnunq `Snds |9jlTv .t}9pe1!T!apua!it}u! ueop tnu!|9J ne |!A!o poo !Hotot2p9I
xp e| |t21unual =nn!deonzn |e e!|tz®!Tde ep Teleuos |n!uetllop ?zB9Jn|uoo 9Jt20 9|elueule|9 9J|u!G
B!Outu I?9preo •.ce|!qt}ue!|t2u! e8e| u!Id e}t}I
mTdeorm 9p -qoep }soj ne `e!s9sod u! Bartapu! ?dnp nt?s e]uTt?tJ5 `aJeo e|.rJntmq e}t?dsonzn H |od nN"
-_i!o.D 6z6 ilB tlllojuoD .!!un!de®nzn |t; ®¢t;®Hdt; ®p |t!J®u@8 |n!u®uroa .€6z
l!puOD `8
•utz] prt3!Outu
•utz] prt2!Oung Hun!dconzn c!8o|od!| .®tit;®![dc oP |n!tl®tlloo .T§
9J t! |mt3|epd
pe] tzlueis!xo |t;nt®t; |TA!® lnpoD u5 t!®un!dt!®nzn .t!-p t; I;®un#®®s
I 3Tj :eunTdeo
3}[e 9iuouro[9 •eJt}|nqeiu! ep !ueJeo !ngJis!8em5 |n|uanou ep o|oou!p dump u5
nzn .S6Z amoqoo ¥s epeod nu prtz!ouru Bout;9 u5 !HOHosu! |€ A!}ot}orier |ngoaj9 `sns !eun epeooAe
ap}xe} u5 ?sHosu! I;|n8eJ t2[ ep e8orep gs 9Jt2o eseldxe 9|t}89| pepoAeld !9un eiuesqg
?JC[nqt;} ur. `]?Aope-Jiu! .ueunei quseae !He8mo !Hedeou! |n|u9ulour ng ?ned u!Jnd !t;ur |gre no
nzn 'z§
$ 9re|nqBi !!un!deonzn ln|nuauH9t !p!u!|dng |n3tzaunoun u5 ?tlgd nu lt;I `a]e|nqtziu! 9p
¥ral9o tTqus!89Iu5 |niu9tHoun t}| ?ned peumu gzi39AI}ot;orieJ A!tou!}xe |"09je !§ ATi!z
3 IIunldeonzn -FTOB |n|O9j9 `Snds |ej||v .are|nqeiut 9p t28J9J9o gaps!89Iu! }soj e eltzo u! |niu9uon
3uno} ?o else
reTnap} !!un!d
Tp !o `!I9Hosu! !eiseae |niueurou u!p nH Jt;p `?ue!oung I;eueo u5 !H9Hosng |e |O9je
tD onpord 9s 9iooje 9}seoe ?o g|nzor `966|/4 .Ju tz989| UTP I t2Zng 4S .UB no 9}eT9IO0
nldeonzn
I:I) .u!|e sz .quB 9|prep9A9Jd u!p `ztzo ?dnp `nt}s 8€6[/s[ I .in 989|-|nioJo9a u!p (I) .u!Tg
u;|e 4C6 .prt3]
|€ .que 9|!!|!zods!p uTa .9io9jo 9ls9oe onpord 9s 9ueo u5 !n|ntu9ulour tzue|qord !§ 9]t;I
ntzs [(I) .u!Tt2
-nq€iBIixe !!un!deonzn lo|e}oejo t}ure|qord eJitl! ?su5 e!|ou!is!p ?oej 9s ?s 9!nqel|.
Ill 9|e eJt}o uny •g]t3!ourt| t39ut2o u5 t3!9]s9ot3 I;eJOHosng Rgt;seo9u pu[Ij `9Ig|nq"t3Iixe
peidelp ?unq
g!m!deonzn !n|nuounoi !!I!u!ldur5 |n!9uroi 9d mop onpord 9s nu 9}09je ?mop 9}soov
qud ¥pe}ueur •(?re!oung eouB0 u! Suosu! !n|rue|rup ![J}z|unueJ e eJt?urn
n `?Jt3!I!qour!
ED 798| u!P .A!0.0 9b9 .Ue !§ ££ly .UB |n!eure} ed `|nideJp i!pngqop g 9It2o |n]e]s
d!L .,6Z
mt2s ?ue!Otno t23qut;O ng sIrosu! !n|ruo}ne |n]Ot!u9}§Oun) ?ue!Otlng tz9Ht!O uiv n?s mde]p
ue elt;o t2e|eot; sTI0Su5 t}i§ nu 9Jt;o |rue|eHdord ep }Hgjns e}so A!}ou!|x9 |n}oejo It}! `!n|ruosesod
d 9T€eJ e[!xp rmeosJed u5 9onpord 9s A!}!z!t|og |n]oejE .aJo/#qt?/z7L4ra .f.zzt#.zdt7.#z# a/a7oa/F .D
!® Irty!n®J!O u!
•?s!tllpt2 elj ?s 919Ie® gst2eot} Jt2! `?Ie!Ouru
bosns !munq gaprt}o u5 e_peieHdord ep n?s !n|nideJp tzeJ9Hosng ?Ii3eo ?s |niut?deonzn :?]g!oung
lquleulzep !§ ee3reo u! sHosu5 !n|nJe|eHdord t2ereiunueJ nt}s t29ueour gdnp !ue ep !oez¥nop ezemp
LEO InpoD u!P Bs t2!s9sod :?|Iin 9Ij ?s t3!s9sod :?]tz!Ouno I;9Ht2O u! 9ie}9Hdo]d 9p |nidap sHOsnI lj !§!
•s `Jt2Ptz§V rm ?s ?ueos]9d "8 o ntzs |npeis `!Ho}!u9}§oun :ngs |nid8xp t2| itlunuol Tj ?s nt!s pepoo6p
981 u!P I!A!O 3g ?s ?JB!ouru t29ut2o ut }B|nqu|u! |nngeHdord :e|9}oeje ?onpord !§5 ?s ?re|nqepeJtxo
p ?zt;eln}uoo tz9un!deonzn tzo nliu9d 8Jtzseoeu !!t|puoo Tou{O e tz9Jgolj!tu9P! }qu9d 8€6[/S[ I .Ju
?sng eisE a8e|-|nl9Jo9a u!p 8z .ue e|!!|!zods!a .aL/o/#qz?/z7j/xa .f.z##.zdz7o#z# a/.z.zJ.fp#oo .a
re u! ?pe}ueur •ocl!^!O !nTnpoo I?erelueuroTseJ u5 !!un!d
aednleJ}ng 9P -t}onzn e 9!|t2o!|de ep |n!ueurop gzt}em8Ijuoo eJt}® aiueuro|9 9}[t3|9[eo zt}® isoog u5 I§
e'tl! t'9pe1!uq I 3[!ap|t2^ u?ur?I `9|!qour! t?I ?I9jel es eltzo ng rms¥ur ng `s..zp#z?7#an s?7z?7#g# `m8!soa
aiDd?ouijd aioaj joi!Jnidexp DoiuiiJuic[
b8C
 Uzucapiunea 385

r5man valabile bilitatea intervenita ulterior inceperii posesiei are §i semnificatia unei cauze naturale
)licatie a uzuca- de intrerupere a prescriptiei achizitive, cauz5 care, in Codul civil din I §64, este regle-
mentata in art.1864 pct. 2.
n Decretul-lege Este insa de observat ca trebuie sa fie avute in vedere Si celelalte elemente care
ca uzucapiunea contureaza domeniul general de aplicatie al uzucapiunii in reglementarea din Codul
L funciara sa fie Civil din 186431.
i persoana sa nu A§adar, sunt susceptibile de dobandire prim uzucapiune, chiar §i in reglementarea
utila; posesia s5 din Codul civil, numai drepturile reale principale [deci atat dreptul de proprietate, cat
^mscris in cartea
§i dezmembfamintele, astfel cum se precizeaza in art. 930 alin. (1)] care au ca obiect
ietate in cartea bunuri susceptibile de posesie, adica bunuri coxporale individual-determinate aflate
in circuitul civil. Pe cale de consecinta, nu pot fi dobandite prin uzucapiune nici drep-
uce in persoana turile reale principale care au ca obiect bunuri declarate prim lege inalienabile, nici
nu Si-a inscris acelea care au ca obiect bunuri comune, bunuri de gen sau universalifati.
lea funciafa sau
294. Tipologia uzucapiunii. fn Codul civil se face distinctie intre uzucapiunea
iv. din 1864 ca
imobiliafa, reglementata in dispozitiile art. 930-934, §i uzucapiunea mobiliar5, regle-
mentata prim dispozitiile art. 939. Asadar, redactorii Codului civil au imparfe§it, pe
ului uzucapiunii
buna dreptate, conceptia potrivit careia pot fi uzucapate §i bunurile mobile in masura
in care ele nu sunt dobandite ca efect imediat al posesiei de buna-credinta [art. 937
)iunii extratabu-
alin. (1)] sau ca efect al posesiei de buna-credinta §i al expifarii termenului de trei ani
;pozitiile art. 31
: art. 25 alin. (1) [art. 937 alin. (2) §i (3)].
Uzucapiunea imobiliafa este reglementafa in doug variante, asemanatoare uzuca-
3te se produc ca
^mscrieri, ci din piunii tabulare §i uzucapiunii extratabulare din Decretul-lege nr.115/1938. Diferenta
este ca termenul uzucapiunii tabulare este scurtat de la zece la cinci ani, iar termenul
rs, efectul achi-
uzucapiunii extratabulare este scurtat de la douazeci la zece ani.
38isrferii cererii
iunii tabulare Si
. intr-adevar, in §2. Uzucapiunea imobiliara extratabu]ara §i uzucapiunea imobiliara
scrisa in textele
tabu]ara
oate s5 coboare 295. Uzucapiunea imobiliar5 extratabulara. 4. Do77!e#z.2t/ c7e op/z.ccr/z.e. Trei
elemente alternative contureaza domeniul special de aplicatie al acestei specii de uzu-
capiune: fie proprietarul inscris in cartea funciafa a decedat ori, dupa caz, Si-a incetat
al existenta [art. 930 alin. (1) lit. a)], fie, de§i imobilul era inscris in cartea funciara, pro-
prietarul a renuntat la dreptul sau, far declaratia de renuntare a fost inscrisa in cartea
funciara [art. 930 alin. (I) lit. b)], fie imobilul posedat nu era inscris in nicio carte
funciara'[art. 930 alin. (I) lit. c)].
art. 929 C.civ., 8. Conditiile uzucapiunii imobiliare extratabulare. a) Enumerare. AI3etrsfa apecie
3, au fost decla- de uzucapiune presupune indeplinirea a cinci conditii: fie proprietarul intabulat in
cartea funciar5 s5 fie decedat sau, dupa caz, sa i§i fi incetat existenta, fie s5 fi
al uzucapiunii, renuntat la dreptul s5u, iar declaratia de renuntare sa fi fost inscrisa in cartea funciafa,
rile inalienabile fie imobilul sa nu fie inscris in nicio carte funciar5; nicio alta persoana sa nu fi inscris
Li public, cat §i dreptul de proprietate in folosul s5u, pe baza unei cauze legitime, in cartea funciara,
masura in care in cursul sau chiar dupa ?ndeplinirea termenului de uzucapiune, dar inainte de
I caz, inaliena- iuregistrarea cererii uzucapantului; posesia sa fie utila; posesia sa dureze zece ani,

3] A se vedea sg4prcr, nr. 267.

 csn!a8 •798 I u!p |!A!9 |npo3 u!p !!]muaur9|8el |npadu! qns it;|dungrng t2-s urno
qulTLm "ets |8 |tzApd |nTueulop u! nu re! `zt}o ?dnp `!n|n!d!o!unu e nt}s !n|n§t}Io `!9unuloo g mt2AIId
I
SS
3anapdordu!oap9it3uopueqo9|9|!qour!`.A!o.3(z).u!|B688.uetl5grnu!i9Je!1deouoou!zc
I ¥Tap
}ngap
ul •!n|n|!qoun! t2!s9sod ng it2Jiu! B |niuedeonzn 9It2o ng |niu9uroun
pend ap¥8mo?s9deou59!{d!JosoJd9p[nuounoi`?ue!oututzepeou59Itlunu919p!e!{t2re|o9p
3u- apHosu5 !Jo ¥ue!oung tzout;o u5 sHosu! !n|tueio!Jdord !e|u9ts!x9 !Hgr9ou5 nt3s !nTnsoo9p
jDp9i|n 9ts9 !9!sosod !!I9d9ou! |niuoulour ?su5 pngo .!e!s9sod !!I9deou5 |niuouroul
D iuo|quoouoo nt}S Jo!I9}|n 9ts9 9ttlanotH 9ts9oe 9I}u!p "e nt}s |nun 9It?o u!
F"u5?re!oungt}9Ht2ou!eJelunueJ9p!9!feue|o9p!!I9!Iosu!|niuounouu!!Io?ue!oung
anBo tl5 sposu5 !n[ruel9HdoJd !9|u9}s!x9 !Hm9ou5 |e nBs !n|nsoo9p |niu9uour u5 ue!t|o
3ino ?s ?de9ou! ?s ?A!}!z!qoe 9!{duosold 9p |nuoulloi t2o |!q!sod 9tso `eueunn tzo
•?It3|nqt;ttapxot29un!deonzn?ooAtl!9It;o!n|9otz!sasodtndeonglj?s`9Htzd"8
ap9dre!`9tBieHdold9p|ngdexpt2l9IBiunuel9pt2!iere|o9p?ue!oungtzoutzou!?s!Iosu!
sojlj?S9[j`?ue!Outut39ut20u!SHoSu5!n|me|9Hdorde{ue|S!x9|Bt9ou5Ij?snt2s|ns909P
apAI9tu! Ij ?s 9Ij 9!nqel} `9ut}d o 9p 9d :eiuH9o ?nop A!pe|ntmo 9i!uniu! tuns 9Ieo u!
mnatuoun9is9!ue909zap|nu9ull9i?8mo?s9deong9It3ou!|niuouroun`snds|9ji|v
•}u9ulour !nis9oe loHoiue }ndoou! e t3eun!deonzn ?oo^ul
am !9ueosl9d tz!s9sod ?ot?p re!t|o `9t"9HdoJd 9p |nidexp tz| eJtlunu91 9p !e!it?re|o9p
I pe!oung t2egrBo u5 t}el9Hosu5 9p 9}u!tzu5 nt2s ?re!oung t2eutzo ng sHosng !n|nrei9Tldold
#8is!x9 t2e]Btoou! ep ntzs ins909p ap 9}u!eu5 ?8Ino ?s 9d9ou! epeod nu `(q !§
u3i!|(I).u!|Bo%.grBu5einz?^eJde|9zo|od!u5`!ueeoez9P|nuoun9|`.A!O.3(I).uHg
:S6 .grB t!A!Jtod `8€6[/s| I .Ju 989|-|nioJo9a u! 9petuoue|89J ere|nqureltx9 Iunld
EnznTn=TeT3T=`=:3.enD^:¥=`.a:`a.=..a.e_I_n_u_3uu€1p8J?Spsadaou3.ajDou;-;di-;=Z.:ir=i:"..
•„9un!deonen9p!n|nu9ull9it29I!u!|dur5?dnp]t2Iqont2s|nsmotl!`9ul!i!8e|9zntzo
]T t2zt}q 9d `n?s |nso|oj u! 9Jeprosu! 9p 01810o eHdold }tzlts!89Iu5 Ij !§5 ?s ?ueoslod
>ixp 0 I;0 9iu!Eu! ?ue!Oung t2equt2O u! !nmdexp e 919HOsu! 9p tz9Ieleo pel}s!89Iu! tz-!§
ap!tzumumdexp!pngqop9peod|niuedeonzn`9|H"ztzo9peoiu!"?a?|tzl9u989IB|nunoj
L+IJ}uTv `inz?And t2-s `(z) .tl!Te o€6 .uB ng `9ueo tu}u9d |ri^!iou 9iso eisoov .§co uo
apHlootz|9pntzs¥re!ongt38ueou5|I;!iTUTsposurv!n|nue|ni!i|"oscoonst2|9p8tqoHdin
¥ mdap }!pngqop 8 eJt3o tzut2oslod `n|duex9 9p `grtz!ong t;9peo u! eieieHdord
¥midapeHosu!!§5?ss9J9}ng?q!Bgs?ueosJ9d"e!§t}o¥su!sn|oxe9is9nN.z€|nstlo
RE t2untuoo `]Bi9ou! 8 Su9is!xe !eJgo 8 9o!pquf !9ucosJ9d !Hoscoons `9tt3pcoep 9o!zlj
¥osled !po}!u9i§our iuns prt2!oung t29ut;o u! 9itoeudord 9p |nideJp 9Hostl! !§5 ?s
T5Es3Ieyxl±T.I."Tld.PJD?cJunfoauDou3oaJa?Josu3pJDa;psalo;aJ3}ti?a;a;;-;;J~:a:i4
•?o!pHn.r ?ut;oslod o ets9 It2[ni!i
SOB 9It2o u5 t2!it2ni!s !§ !o `?o!zlj ?ut2os]9d o 9}s9 9}ei9!Jdold 9p !n|nidap |nlt3|ni!t
3Lm u! t}!|t3n|!s !t}tunu nu 9J9p9A u! }n^e ne |!A!o !n|npoo !!Jo|0t2PeJ `Snds |ej||V .9}et
-apdord 9p !nmdap !n|"t3|n3!i !91ueis!x9 t29Iqoou5 !§ I?a `|nseoop }?te s9Idx8 inz?A
-ednt}-s|!A!o|npoou!9it;}uetH9|8eleue|nqeit}I}x9!!un!deorizn|nzt}ou!`8€6[/s[|.Ju
e3a|-[ni9Jo9a u!p 8z .uB u5 mB}u9u9|89I tzeun!deonzn ep 9I!qoso8p elds
•?s!unpB elj ?s 919190 ?ist29O€ Jet `?]t2!Ong t}9Ht2O ng 9}ei
-apdord 9p n?s !nmdeJp t29J9TIosu5 ?ueeo ?s |niuedeonzn :!n|nuei9Hdold e 9re|unuo]
ap!9!1t3Jt2|o9p8?re!ongt}83Jt}ou!e9J9Hosu59pnes!n|nret9Hdord!8iu6is!x9e9ueioou5
.ap8ds9I`e9ueou9p9tu!tzu!?8mo?s9it}odnu`ezeiod!?nope|euHdu5`9ueououn9t
aiod!ouijd aioaj JoiirmdaJp Do!ulquc|
98€
 Uzucapiunea 3&]

ioartea, respectiv fn ipoteza prevazuta in art. 930 alin. (1) lit. c), intrucat, prim ipoteza, imobilul nu
a a declaratiei de este inscris in nicio carte funciara, termenul de prescriptie achizitiva incepe sa curga
i sfu de proprie- in momentul in care uzucapantul a intrat in posesia imobilului.
c7J Drep/#/po/eszczzz.v cJe #z"cczpz.z{#e. fn toate cazurile, dreptul de proprietate nu se
n Decretul-lege dobande§te doar pe temeiul posesiei de zece ani, ci §i pe temeiul optiunii uzuca-
.ul civil s-au pre- pantului de a dobandi dreptul de proprietate pe aceasfa cale. Modul de exercitare a
tului de proprie- acestei optiuni este diferit, in functie de momentul la care vor fi indeplinite conditiile
Li situatia in care din art. 56 alin. (1) din Legea nr. 71/2011, in formularea data prim Lege nr. 60/2012,
tia in care acest respectiv in functie de momentul finalizarii „lucrarilor de cadastru pentru fiecare
unitate administrativ-teritoriala Si deschiderea, la cerere sau din oficiu, a c5r!ilor
Primii interesati funciare pentru imobilele respective, in conformitate cu dispozitijlor Legji cadas-
nitorii persoanei trului Si a publicitatii imobiliare in. 7/1996, republicata, cu modificarile §i comple-
)tat, comuna sau tarile ulterioare".
uscrie dreptul de Exercitarea dreptului de optiune al uzucapantului de a dobandi dreptul de pro-
indit dreptul de prietate se face, in perioada ulterioara finalizini lucrinlor de cadastru pentru unitatea
rau de la comuna administrativ-teritorial5 uncle este situat imobilul Sj dupa deschiderea capij funciare
prevant, intr-o pentru imobilul respectiv, prim inscrierea uzucapiunii in cartea funciara. Aceasta con-
aptul numai daca cluzie rezulfa din interpretarea sistematica a dispozitiilor art. 885 alin. (1) §i (2) C.civ.,
iainte ca o tertya care consacra efectul translativ sau constitutiv al inscrierilor in cartea funciara, §i a
iu, pe baza unei dispozitiilor art. 930 alin. (2) C.civ., in care se arata ca inscrierea dreptului de pro-
3apiune". prietate in folosul unei tertye persoane, chiar dupa implinirea termenului de uzucapiune,
in cazul uzuca- impiedic5 dobandirea dreptului de catre uzucapant. fn plus, in Cartea a VI-a
iotrivit art. 932 („Proceduri speciale") din Codul de procedura civila, in Titlul XII este reglementata
0 alin. (1) lit. a) „Procedura privitoare la inscrierea drepturilor dobandite in temeiul uzucapiunii"
;tarea existentei (art. 1050-1053). in practica judiciar5 au fost pronuntate solutii contradictorii cu
'atea funciar5 a
I persoanei care ::;Vc;::u:: cd£:rae::u|a|,efna::::roe5oa.[] 3;:gs.durii Speciale reglementate in codu| de
Potrivit primei solutii, aceasta procedura este aplicabil5 nu numai cererilor prim
i este momentul care se invoca uzucapiunea extratabulara, pe temeiul art. 930 C.civ., ci Si cererilor
3 sa fi intervenit
Ira, fie sa fi fost ::I?1:;roez]St:£i=ar::i::.Pi:::a£Tt[e[m5;iagt;8E:.d£SP°Zitiilecoduluicivildinl864sau
ietate, iar pe de In sens contrar35, s-a hofarat ca aceasfa procedura este aplicabila numai cererilor
ulara. prim care se invoca uzucapiunea extratabulara, intemeiafa pe dispozitiile art. 930 C.civ.,
iceap5 sa curg5 adica numai in cazul in care posesia a inceput dupa intrarea in vigoare a Codului civil
inscris in cartea actual, tinand seama de dispozitiile art. 82 alin. (1) din Legea nr. 71/2011.
unciara in cazul
}oncomitent cu
ei este ulterior
Pentru detalii, a se vedea V. Stoica, Domeriul de ap\ieare al procedurii privitoare la
ri ori inscrierii ?nscr`ierea drepturilor dotjandite in temeiul uzucapiunii (Art. 1050-1053 dii Codul de
;pe s5 curga din
procedura civila), in Revista Romana de Drept Privat nr. 2/2016, p. 176-196 .
14 in acest sens s-au pronuntat: Iud. Rarmicu Valcea, sentinta civila nr.1162/2014, ramasa
definitiva prin decizia civila nr. 41/A/2015, pronuntafa de Trib. Valcea; T. Bucure§ti, sentinta
civila nr. 789/2014, in y. S/oz.cc7, Domeniul de aplicare ..., loc. cit., p.178.
35 Astfel s-au pronuntat: Jud. Sectorului 6, incheierea din 14 octombrie 2013; Jud. See-
=c in proprietatea
privat al statului, torului 3, sentinta civila nr. 4340/2014; Jud. Constanta, sentinta civila nr. 8888/2014; Jud.
Beiu§, sentinta civila nr. 780/2014, in 7r. S/oz.ca, ibidem.
 •Z6|-€8 I .d `.1!o .oo| `...9Jeo![de ep |n!ueuoa `t70.zo7s .j4 tzopoA es € `!un!ido
©t} t}9]tzo^t}j u5 ?zt2epo|d eJt}o ]o|e}uourn8]e ]oJtun| e 8re| 9d eere|uezeJd nJ}ued 6€
• LT -€ I .a ` € I oz/€ .in pe^pd }delq ap ?ueunora t2`s`^9T8 ut `¥reinqupepxe
g=;!i!qoun? euntdeonzn ep ^!ttnse}od |n}de]G `Do!ojs .4 `t2eueuest2 ep :z6€ .d `€Toz `!}§emona
pea .H.o .Pg `z .P9 `9|t3d!OuHd e|tz9I e|qudela .|!^!0 1deJC[ `Z".zo7S .j4 t29POA es v 8€
•9|oz a!Ienue! i u!p I I .in .jo.M u! grt}O!|qnd £€
•S |0Z e!un! 6 u!P S0ty .Ju .jo" U5 ?1t20!|qnd 9€
-]co?ide 9p ntuetuop [n}s3ce Tpm!ur!Tep itu®edse qns ?re[oTpnf eot}celd u5 tu!pn}peoqu
=EnuTiuoo ng t2Ieues JOA !Hoto!peliuoo !!z!oep €nop 9|eo `?sloAol]uoo 9p }oelqns ?ou5
= 9peod ?ure|qold gstzootz ¥o miuod !t}ul®o|, .[!A!o |tmseoord !n|nidolp i;A!}oedsl9d
xp !§ }go `|t2uo!1ruflsuoo !n|n}doJp eA!|09dslod ulp igrt2 `Ii§!|t}!oeds 3p elenu!iuo®
q¥ gt;pungorde 9Ij ?s eu?ur?I [!80| [nsoleiu! ng !n|nsmool eo|t20 9d ?un9Idns utue}su! 9p
Eunuord 9|!!z[oep !§ e|tzuo!|n|psuoD !!imD 9|!!z!oep eJ}u!p [n|quodel t2uroTqord
•S|0Z/6[ .in tz!Z!OeG uHd `S|oz 9Hquro}oo s
ap qt}p t2| !!89| |nsoJe|u! u5 |nsmooJ peuo!|n|os t} B}st2eae eJt}o ut Tniugurour u5 `?uroldns
zke|su! 9p fit}j !§ eHope8!|qo eJe `|tz[oljo |ruol!uoN u! sToz e!un! 6 ep elep tz[
g3a!|qnd `s|oz e!|!Jde z u!P szz .in e|t2uo!1ni!isuoD !!imD t}!z!09G .enop tz no uodel
I *ueu!ureold `919poA t}urqud t3| u!ind |00 `ere 9!z[oep t2unHd `9!|n}!|SuoD u|P (ty) .u![t}
grT .qe 9|![1[zods{p ep €ul€9s pngu!1 `!!83[ TnseJe}u! u! Tnsm®9I ieuo!|ntos isoj I; eltzo
¥Id `s|oz 9Hquro}Oo S u!p 6l .Ju e!i!}Snf !§ 9!1t3stzo ep [SmD !91|t3u! t3!z!®9a !§ S[oz
=g!Ide z u!p szz .in e|tzuo!ini!}suoo !!imo t2!z!oea 9J}uTp [ngodeJ n® ?Jni?89| u5
•?|t2!A nl}ued inotj2j 9}so |n|doJp !o `}dexp nJiued grnotj else tz|t2!A nu ?® `n®soTn|!|.
=;!ONeo:i-9ndp::8=¥9?:gB`T=T=:n?:{Ae:::9:p:ro:gcu!!i?:I:99J,qooT:iu[e8::::enBofflptJqoeosBO9up!
¥paeJd t3|uquodur! ?u!uln| ng und 9!inos!p u5 9|tz!oeds !qupooord |t2 9Itz®!|de ep [n!u
mop no qung89| ng gu9pnrds!mf ulv 9peiunuord 9|!!in|os .gle!oqu} e]Ieo 9p !§ nl}sept2o
ap ]t2J89lu! !n|nur9}s!s t} erez!|t?eJ ep Jo|quon| qrmp !§ |nuriH no e!it2|9Ioo o 9ot3j
I, glgi `?o!p!mf ?o!8o| ep 9}ueurn8re ed [tzurnu me!eurg}u! }soj e g^!ioqusel 9]neoj 9!u!do
¥SB90V .8€A!}09dseJ |n|!qoul! lt2n|!S 9|S9 eltzo u5 ?|tzUO]H9}-A!}eJ|s!uTulpB t39pe]!un u!
=ng!oung e[!jl¥® 9peo} 9s!t|osep isoj ne [§ npst;pro 9p 9|Hglon| 9pez!|t2u[j isoj ne eleo u5
EHispr ng reop !§ (I [oz 9Hquloi®o I) |!A!o poo !n|nou e 9Jeo8!A u5 !Hquu! epep ?dnp
ldsou5 t3 I;!sesod ?o eundnseJd eo t}9eo `.A!®.o o€6 .que u! me|ueuro[8eJ ?Jt2|nqBpeJixe
zrmldeonzn ?ooAu! 9s e]t!® uHd 9|HeJeo t3[ peiquI| e}so e|eToeds 9unou lo}sgae
= aco!|de 9p |n!ueurop t2!eJ?o }!Aquod !9Sn|os t}ereoAt!j u! JOH9iue pe}do urv
• !!|n[os lo|equn} t}eJt3oAej u! eiueurnsJt2 ms!xE
•[!in|Os enop t3 ep
=|3o t}9reoAI3j u5 -e!|n}!}Suoo u!p I?-|| e ezt2+I (7) .u![t} £ty I .ue e|!!i!Zods[P !H?qoJlu5
=99:qunpsde6ue?t:}se::°[§P:[Tes:nD-Pe:5e-pr}ntiDun"u,:Jut??i%e`[£€[SnTs%3et9u¥quT°st]9n°oes]:LP_]fu[5."
|!A[O Poe Tn|nou
a areo8!A u5 eerexpu! 9p eiu!t;ng 9indoou5 Jo|!!sosod in!9ur9i ed `!!un!deonzn |n!9urei
I. ei!pu?qop 9|!Inidelp t3| 9J[Aqud no !§ g|!q!Sod else (.A!O.OOId.D €SO[-OSO[ .ut!
ngoJournueJ ?dnp :.^[o.oord.D zso[-6tyo| .]ne) !!un!deonzn |n!9ule} u! Jo|qud9Ip
EaroHosng e| 9Ieoi!AHd !qupsoord I;eJt3o!|de ?o pu!!09rdt2 `!!in|os !eurHd tzereo^ej
I. }eido a ?|t2uo!1n}pSuoo eeuno `9€S[oZ 9!|Hde Z u!P SZZ .in t2!Z!®ea uHd
aiDdiDapAd aiDaj ioi?I.nidejp Ooiurouia 88€
 Uzucap iunea 389

rfuonala a optat ^m Iata de ce, in situatia data, cea mai inteleapta solutie este ca legiuitorul sa comple-
toare la inscrierea teze Legea nr. 76/2012, pentru a preciza ca domeniul de aplicare al procedurii
fup5 renumerotare, speciale in discutie include toate cererile in justitie, formulate dupa intrarea in
idle dobandite in vigoare a Codului de procedura civila, cu privire la inscrierea drepturilor reale
trarea in vigoare a
princjpale fn domenju] uzucapjunjj, jndjferent de reginul juridic substantial aplicabj]
acesteia7 determinat pe temeiul normelor tranzitorii specifice din aceasfa materie de
stitie, prim Decizia dreptsdes\an{ia\.
} pune sub sermul Uzucapiunea extratabulara este un fapt juridic complex in structura caruia intra nu
- in favoarea celei
numai faptul juridic in sens restrans al posesiei cu toate determinarile prevazute de
lege, ci §i manifestarea de vointa a uzucapantului, care trebuie sa imbrace insa forma
cererii de inscriere a uzucapiunii in cartea funciara, cerere care se depune insa la
iiul de aplicare al
judecatoria in circumscriptia caruia este situat imobilul (art. 1051 C.proc.civ.).
voca uzucapiunea Instanta se va pronunta fie prim incheiere, daca nu au fost facute opozitii de catre cei
1 posesia a inceput i interesati, fie prim hotarare judecatoreasca, dac5 s-au formulat asemenea opozitii
) §i doar in masura [art. 1052 alin. (5) Si (6) C.proc.civ.]. Instanta are obligatia sa cerceteze, in ambele
late c5rtile funciare
cazuri, daca sunt indeplinite cerintele prev5zute de Codul civil pentru dobandirea
3spectiv38. Aceasfa
dreptului reclamat in temeiul uzucapiunii extratabulare [art. 1052 alin. (7)
Sca juridic5, fafa a C.proc.civ.]. Reclamantul are posibilitatea sa ceara inscrierea provizorie a dreptului
emului integrat de care formeaza obiectul uzucapiunii, pe temeiul incheierii sau al hofararii judecatoresti
I leg5tufa cu dome- nedefinitive de admitere a cererii de uzucapiune; justificarea inscrierii provizorii se
mportanta practica va face ulterior, pe baza incheierii sau a hotararii judecatore§ti ramas5 definitiva;
ri pentru a o pune inscrierea provizorie nu va fi admisa de registratorul de carte funciara daca imobilul a
frodu-I pe Nicolae fost anterior inscris provizoriu in folosul altei persoane, chiar dupa implinirea
pentru viata. termenului de uzucapiune; dac5 s-a facut numai o notare, registratorul poate dispune
•. 225 din 2 aprilie
inscrierea dreptului, dar inscrierea nu va fi opozabil5 celui care a cerut notarea
tombrie 2015, prim
[art. 1053 alin. (1) §i (2) C.proc.civ.]. Asadar, pe lang5 manifestarea de vointa a
Bspozitiile art. 148
uzucapantului in forma cererii depuse la judecatorie, mai este nevoie de o mani-
:re, preeminenta in festare de vointa, fie in forma cererii de inscriere provizorie in cartea funciafa,
lie 2015, publicafa urmata de justificarea inscrierii provizorii, fie in forma cererii de inscriere definitiva
?i fat5 de instanta in cartea funciara, daca nu se cere mai intai inscrierea provizorie. fn ambele ipoteze,
"1 legii la data de dreptul de proprietate este dobandit de la data inscrierii, in conditiile legii, in cartea
funciara, in temeiul uzucapiunii [art. 1053 alin. (3) C.proc.civ.]. Desigur, momentul
eciziile pronuntate dobandirii dreptului de proprietate este momentul iuregistrarii in cartea funciara a
. fie aprofundafa in cererii de inscriere provizorie, daca a fost urmata de justificare, sau definitive, dupa
rfuonal, cat Si din caz, a uzucapiunii. intr-adevar, potrivit art. 890 alin. (1) C.civ., „...inscrierile in
problema poate fi cartea funciara isi vor produce efectele de la data iuregistrarii cererilor (. . .)".
!nera in continuare
Aceasta solutie este in concordanta cu dispozitiile art. 934 combinate cu dispo-
imeniu de aplicare.
zitiile art. 2512 alin. (2) C.civ. fntr-adev5r, in primul articol se precizeaza c5 regle-
mentarea prescriptiei achizitive se completeaza cu reglementarea prescriptiei extinc-
tive, iar in al doilea articol se spume expres ca prescriptia extinctiva nu poate fi
invocata din oficiu.
2, Ed. C.H. Beck, A§adar, in momentul implinirii termenului de uzucapiune se na§te dreptul potes-
]capiune imobiliara
tativ de optiune al uzucapantului. Exercitarea in forma pozitiv5 a acestui crept de
^m favoarea acestei optiune, cu consecin!a dobandirii dreptului de proprietate, se face printr-un act juridic
 •V.1!|`|6Z.Ju`OLtdl#St2ep9A9SVo,
¥ tzu!8t3un! 9it3od 9s ptngo `|t2uo!{deox8 pour u! .fce#.zG#op #o# un tz| 9p nu lt3! `uei9Hd
ed|nitz]?AopBtz|9p?ur3ura`Ho9}|nun!t2un809p`eltzo!§grn|osqBepei!|nu9p?z"zoo
ap}B|O9jB9|S9?0nJ|uod`|!qt}|t!Aeu9J!pu?qop9pn|i!}un`?|n8elep`?zt;9unesoppc#.„
-,&/pz#z?OPL/^o/t2un8t2}u!s`o,8€6|/s||.me8e|-moJo9Gu!P4z.He|nzt30u!!§t30
•¥re!outut39prt2ou5`?un!i!89|?zntzo?reu`esHosngisojne9It209|tzd!ou!Id
3qu Jo|!Inidexp tzlu!Aprd u! ¥o!|de 9s ?re|nqei I;9un!deonzn `.^!o.o (I) .uHg I €6 .pro
Hojuoo .a.fJz?a.f/do ap /#.z"aowoo .y .BJt!|nqt!t ¥It;FTqoul! I;Oun!dt!Onzn .96Z
•uotll.let !niseotz luo8Ino IIJodeoul
.tEtlauloul u5 ?ned nes eun!deonzn 9p !n|nu9unoi !H!u!|dur! |niuouoin u5 ?ned 9to9je
jus9oe t!9ItzA!}ot2oli9I ?}!un9d ?s 9Itzo |t38e| !9ul9| un!o!u grs!Xa nu `8€6|/SH .Ju
as5|-|nl9Jo9au!p8z.ueu59}Biueul9i8919Itz|nqqt;Iixo!!un!deonzn|nztzou!!§t2o
•[Z|oz/09.Jut;989|9Pgrnz?A9Jdtzore|nulJoju!`[|oz/H.Iut2989i
EP (Z) .u!|B Z8 .Ht3] eJtzo!Ptl9AeJ u5 t39un!{Oe u5 t?I?d 9}s9 |mos9sod elt?o tl! |nsooord
I qun!deonzn !9!|deox9 !{]?ooAu! t3it2p t3| 9Ij `¥s!ulpe isoj e eoun!deonzn ?otzp !tztunu
ixp `9re|nqtzttzl}x9 !!un!deonzn !H!u!|depu! t2euetetsuoo }nloo I;-s 9It;o uHd ?peo9pnf u!
=L3m9t|o9p!proJeo!!I9onpoJiu!epept3|e[jonpord9s9}09jo?nop9|eo`iu9ulou!nisooe
qua}ue peitoI9x9 9ise tntniuedeoun i€ 9unTido 9p Ape}s9}Od md9]p ?Ot2a .A!}09ds9]
FTqoun! tutu9d 9It3!Ouno !!tr?O tz919p!qos9p ?dnp !§ |n|!qoul! ?He 9s 9It2O u! ?|t3H
+np9t-A!peJts!u!tapg t39it2i!un miu9d most;pro 9p lo|H?]On| t39It2z!|tzulj ?dnp tBi!OI9x9
_Tsoj8!n|n}uedeonzn|8eun!|do9pA!tBtsoiod|nidarp9It}otl!t2z9}od!u!`?ue!oungt29utzo
¥ !!un!deonzn 8 (?A!}!uljep 9Ij `elt2olj!}snf 9p meunn `9Hoz!Aord 9Ij) eleHosu! 9p
gr9O|nglts!89Iu!|nou9uloun9is99io9je?nop9is9OeOnpold9s9Itzou!|niu9uloN
•iBuopueqe|n|!qour!peAHdn?s|n!ueunopu!}!pu?qopg9It;o!n|n§t3Iognt3s
:zanunoo t}urzosjed u! 9Ij `}Bioou! 8 Su9is!x9 !el?o a 9o!pHn.f !eut?oslad !n|urosooons
EEnzosled u! 9H `9}t3p909p 9o!zlj !9ueosl9d !n|"o}!uoi§our t3ut}os]9d ut 9Ij 9onpord
-s- A!iou!ix9 |nic>9jo `]uedeo"zn !n|mos9sod tzun3osJod u! 9onpoJd es A!}!z!qoB |nioejH
T`!o |npoo u! 9}t}iuoue|89J 9ue|nqBpelix9 !!un!deonzn |"zt;o u! !§ onpord 9s A!}ou!}xe
xp.93 ±§ ^|+!z|xpcyB Tn+Oe5E .aiDinqD"ii; ;Jot,,qoun.;-,_;;;a;O;i`n'v:a;a.arf:u.uD
•[Z I0Z/09 .in 8989| uHd g}ep
ac|nturoju5`[[oz/H.Jut?e8e|u!P(z).u!|e?8.qut}]eJt30!Puo^9Ju!tzeun!|oBu5|?I?d
_se|tuososod9]t!ou5|ns9ooldu!!!un!deonzn!9!ideox9t29It3ooAu!uHd9H`„el!pngqop
ap pour !nis9oB e|B 9|t}8e| Jo|eiuH9o !H!u!|d9pu! tzolBieisuoo iei!o!|os tz-s eleo uud
ap9pnf u5 9It;un9qo 9p t391919o" uHd 9Ij eoBj 9s `A!to9ds9I |n|!qoul! mtuod ele!oung
rfeo t2el9p{qosep 9p 9}u!But !§ |n|!qoun! pent!s 9ts9 9pun ?|t2HO}pr9}-A!pelis!u!ulpe
3ap!unm}u9dm}septzo9plo|H?Jon|!H?z!|t}ulj?ItzoHeiuet3peop9du5`epe}9HdoJd9p
Fdelp!pu?qope9p!nmuBdeonzn|eeun!|do9p^!petse}od!n|ntdelpt!euei!oI9xH
•(.AIo.o € I sz .ue) !n|n!8!}!| !nguoI|n|os |nsmoued
in ed `!n|nfB"IB |"zt2o u! ue! `|9de u! !§ ]t3!t|o ?ueo t2ul!Id mtued `pepesod |nunq
ro!qo t?o pugAB 9pe}9HdoJd 9p !n|nidoJp t3JdnsB qut}od 9Jt!o s9oold un ?reo§Hsep
=` eltzo u! |rueo u5 `a!{deox9 ep 9|t2o ed `!§ mnotj lj 9peod 81818o mst3eoe `.A!o.oord.o
InFP =so|-oso| .gTB u5 ?su!Jdno tz9Jetuoule|89I no uodeJ ng `?ot3p |!qBinos!p etsH
IPIT •?It2!Oung t29ut2O u! !!un!deonzn e 9IaHOsng 9p e91919O
+H}grtztunn`9!Jot?09pn.ft}|9sndep!!I9J9ot}unoj?su59ot2]qur!?s8!nq9Iielt3o`|t!I9pe|!un
aiod?ouijd aiDai Aoiiinideip Doiunu!c[
06£
 Uzucapiunea 391
lec5torie, urmat5 de uzucapiunea tabular5 este invocata de un tert dobanditor de bung-credint5 de la un
^m art. 1050-1053
#o# c7o"z.#"Lf, exjst5 doug cauze nelegitime de inscriere in cartea funciar5, respectiv
titlul lui 77o77 cJo77w.#cts care, prim ipoteza, nu este valabil intrucat, de regula, este
^m cazul fn care se
afectat de un motiv de nulitate absolufa §i titlul tertyilui, care nu este valabil fie pentru
ie avand ca obiect ca nu emana de la un adevarat proprietar, fie pentm c5 este afectat de un motiv de
arbitrajului, pe tot nulitate absolut5.
8. Conditiile uzucapiunii imobiliare tabulare. Pe l&nga5al a,bsen|a, ca,nzei legitine a,
; a dobandi dreptul inscrierii in cartea funciafa, uzucapiunea tabulara opereaza daca sunt indeplinite doug
;tru pentru unitatea conditii suplimentare: posesia sa fie utila §i de buna-credint5; posesia sa aiba o durafa
deschiderea c5rtii de cinci ani.
iemare in judecafa in art. 931 alin. (1) se precizeaza expres ca posesia trebuie sa fie neviciafa, adica
le acestui mod de utila, iar in art. 931 alin. (2) ca „Este suficient ca buna-credinta sa existe in momentul
3are posesorul este iuregistratii cererii de inscriere §i in momentul intrini in posesie". Si in acest caz
011, in formularea textyl este o aplicare a. a;dagin+wi malafides superveniens non impedit usucapionem.
in plus, termenul uzucapiunii tabulare reglementate in art. 931 C.civ. a fost redus
3hizitiv Si efectul la cincj ani.
ate in Codul civil. C. E/ec/e/e #z#cczpz.w77z.I. I.77?obz./z.c!re fczbc//c!re. Ca Si in cazul uzucapiunii tabulare
fectul extinctiv se reglementate in Decretul-lege nr.115/1938, efectul achizitiv §i efectul extinctiv nu se
3, fle in persoana mai produc. Si in cazul reglementat in Codul civil, uzucapiunea tabulara nu face
Dersoana comunei altceva decat s5 valideze cauza, initial nelegitima, a inscrierii dreptului real principal
lonat. in cartea funciara. Ca urmare, temeiul dobandirii dreptului de proprietate va fi chiar
tiregisrferii cererii titlul care a fost inscris in cartea funciara, iar momentul dobandirii acestui crept va fi
a uzucapiunii in momentul iuregistrarii cererii de inscriere a acestui titlu.
ucapantului a fost
rfunistrativ-terito- 297. Reglementari comune pentru uzucapiunea imobiliar5 extratabulara §i
} pentru imobilul uzucapiunea imobiliara tabular5. 4. E/ecf#/ scfspe72sz.v cz/ 1/z.cz.I./or pasesz.ez.. in
exercitat anterior art. 932 alin. (2) C.civ. se precizeaza expres ca „Viciile posesiei suspends cursul uzu-
ererii de chemare capiunii". A§adar, acest text valideaza opinia potrivit careia sanctiunea care se aplica
=xtratabulare, dar in cazul viciilor posesiei este neluarea in calcul a perioadei in care actioneaza unul
lei uzucapiunii in sau altul dintre aceste vicii ori de cate ori, pentm a se produce un efect al posesiei,
:. 82 alin. (2) din aceasta trebuie sa aib5 o anumita durata.
8. Jo72c/I.w#ecrposesz'z./or. Conform art. 933 C.civ., „(1) Fiecare posesor este consi-
lin Decretul-lege derat ca incepe in persoana sa o noua posesie indiferent dac5 bunul a fost transmis cu
activarea acestor titlu universal sau particular.
in5 in momentul (2) Cu toate acestea, pentm a invoca uzucapiunea, posesorul actual poate sa
uneasc5 propria posesie cu aceea a autorului s5u".
Redactorii Codului civil au pastrat deci conceptia Codului civil din 1864 in sensul
'ica|ie. Conform
ca fiecare posesor incepe in persoana sa o noua posesie, indiferent daca bunul a fost
drepturilor reale transmis cu titlu universal sau particular. Ca urmare, toate observatiile facl ute in leg5-

f lard cauzd legi- #ar]:b:re4j]:nctiunea Posesiilor reglemenfafa in art. 1859-1861 C.civ. din 1864 rinan
5 este afectat de C. C#7:set/ presc7'jp/z.ez. czc¢z.zz.Zz.ve. fn art. 934 C.civ. se precizeaza ca „Dispozitiile
L adev5ratul pro-
prezentei sectiuni se completeaz5, in mod corespunzator, cu cele privitoare la
oate imagina ca
prescriptia extinctiva". Asadar, pe langa problema jonctiunii posesiilor, toate cele-

4] Pentru jonctiunea posesiilor, a se vedea s#prcz, in. 282-284.

rs9j!ueu
Hqnd 9P
; Hsg9orz
I 9P !nln]
mt23
qutdun-
epeod '5
I !nlnunq
I 'qut2 n®
39J 3S ntl
peAJ9Sqo
D3uro|8or
: 4€6 'pe
e tz9}s9ae
ngqop 9P
Dds!CI •[n|n!8[i!| !!Iguo!in|os |nsmoled }oi 9d `!n|nft2Ii!qre |nzeo u! ]t2! `[9de ng !§
a `rty JEFTo qut}o €urprd nJ|Uod Seoord !nun |nsmo u5 tzooAu! eit?od o !0 Tnltz!9Tjeu9q re! `n!o[jo
re 9¢Otno qlp mt2ooAu! Ij epeod nu t}ildHoseJd ?a m|nzeJ 9Jt2o u!P `€[ sz .ut3 !§ zT Sz .ut3 3|9}Xe}
leJIIV a A!snT®u[ !09p `eA!iou!}xo !9!|dposoJd ep3peur Hip 9|!!i!zods[p eT e}[urqu t}}seoe Jt?(
)ae eJlup i.`!o.o ty€6 .que t!| 9}!ulap 6€6 .He dump }?o `9un!ido 9p }dexp un !t2ulnu !o `e}eio!Idold
0„ un CT
ap |nidexp re!t|o ei§9pngqop nu |nJosesod `!ue soez 9p [n|nu8ullo} !H!u!ldurt |niueulou
tz 9'qopd E! `?a iuep!A9 else `eun!deonzn t}| eJ!AHd no eun!ido ep |nideJp 9}§eA!Jd }?o
ngUI •9un!|do 9p Apeiseiod !n|nidelp e ?A!i!zod ?ulJoj u5
I 9P eA!'t3I
EEm!oJexe |n|uoulour u! onpord 9s 9Jt}!T!qoun !!un!dconzn 9[t; e[ed!ou!Id e|e}oeje e[3I?o
qulnmq e
I 9uepetH q\apod t2!zn|ouoo 9u!1sns tzoind ]t2-s Eaplsop !t2N .inu!isns 9p nel8 eiso e!zn|ouoo
Ersi3eoe `esordxe !!|!zods[p !oun tziuesqu u! .!e!sesod !T[9d33ng [n}uoulour ng ?u?d
:Ins-eH
imssassod EzeeA!}ot3or}9I A!|0u!|Xe |n|O9je !§ A!}!Z!qoe |n]®9j9 got}p |e|nos!P 9P 9|so `!§n}o|
•elt2!|!qour !!un!deonzn |nzt3o ng !§ e]epeA u! 9inAt} eTj gs e!nqeji
qEi9pdord
sod urv tap qun!deonzn 9|eioejo !§ 9^!l!z!t|ae !9!|dHosgJd |nsmo `!9!sesod t3epei!|!in `eunldt2onzn
"vtzcoAu! q al!AHd no 9un!|do ep |n}doJp pu!A!Id 9|eioodse `}seJ u! .!ue 3oez ep else Sun;dBonzn
Op un 9rs3 ap |ntleune| ?O else elueJoj!a .tyg8[ u!p |!A!o [npoD u!p t2eleiuouro|8el u! !8un[
rd! a]epeA pri!deonzn |t2 o!pHnf |nur!891 9p i|nun e!dorde es eltz!|!qoun !!un!deonzn [t3 o!pHn.r
" 'AP'3 Flqu8el ?o m|nzeJ `e^I}!z!t|ot3 !e!idposeld t2Heit2ur u5 !§ ?®!|de 9s 9Ieo `e^!iou!}xo
S .10€ EapdHOseJd tzHepeur u!p 9|Hgpe^9Jd no !§ Jo|!!sesod t2oun!iouof no `!e!sesod lo|!!o!A
Tg A!sugdsns |nio9je no glnig8e| ng 9It3!|!qour! [!un!deonzn 9[!apo!|dt2 e|!!|!zods!p
mygB}u8tn
H ap!ulap .A!O.0 6€6 .que 1?Oquu5 .aJ[t;!Hqou !!un!dc®nzn |t! ®!p!Jnf [nu!8®H .66z
S '00€ •!ue coez ep !un!deonzn feun |n!9ulet urv |Tpu?qop lj 9peod ^[|oedseJ T!qoun [nunq
T=qour unq !nun |t} fiutpeJ®-qunq ep !n|mososod t39Jt2oAtzj u5 9peioHdord 9p A[|!z!t|oe
HH3eyo tzuo[1oung t2 nJ}u9d 8€6 .JIB !§ £€6 .]re u! einzEAeJd 9T!!|!puoo 9i!u!|d9pu!
ms nu Ho 9}?0 9p To `.A!O.D 6€6 .]re ulJojuoo .®#t;®Hdt! ap |n!u®uloa .86Z
¥It;!|!qour I;®un!dt;®nzn .€§
•9A!|ou!|xe !e!id[Iosgld |nsmo Qzt;e}ueue|8el
=zED ]o|!!|!zods!p 9sndns lj loA aAp!z!t|ot} !9!idH0S9Id [nsmo 9P U!| 9It}O !un!lsgt|O 9|Tt}T
a[od!ou}id aioai ioi?inideJp Doiuroapc[ Z6€