SPEȚA 9 – MANDAT 

                                                                                                              
14.dec.2021 
La 1 septembrie 2019, prin procură autentică, A l-a împuternicit pe M să încheie în numele și pe
seama lui A două contracte de vânzare: prin primul să-i vândă casa de la țară împreună cu terenul
aferent cu prețul de  cel puțin 100 000 lei, iar prin cel de-al doilea să-i cumpere un apartament cu
două camere în București în schimbul unui preț de  cel mult 160 000 lei, puterile lui M fiind
limitate exclusiv la încheierea celor două contracte. M a primit de la A procura și suma de 60
000 lei. 
La 1 noiembrie 2019, M a vândut în numele lui A, casa de țară și terenul aferent în schimbul
unui preț de  100 000 lei lui B, pe care M l-a reprezentat în caadrul acestui contract ca mandatar
împuternicit prin procură autentică să cumpere o casă la țară și teren aferent. La 5 zile de la
încheierea contractului, M l-a informat pe A (plecat între timp în Spania pentru zece luni) cu
privire la contractul încheiat. 
La 1 martie 2020, printr-o scrisoare recomandată cu confirmare de primire, A i-a solicitat lui M
să nu-i mai cumpere apartamentul cu  trei camere în București pentru că a aflat că apartamentele
se vor ieftini și a menționat că procura nu mai este valabilă, urmând să-i fie restituită lui A în
termen de 10 Zile, tot prin scrisoare recomandată cu confirmare de primire. 
La 10 martie 2020, folosind procura pe care nu a  restituit-o, M a cumpărat în numele lui A un
apartament cu două camere, în schimbul unui preț de 160 000 lei, de la C, cu care se afla de mult
timp în negocieri. Mai mult de atât, folsindu-se de aceeași procură, M a închiriat, în numele lui
A, același apartament lui D, pentru o perioadă de  doi ani, consemnându-se chiria pe numele lui
A. 
Revenind din Spania și luând la cunoștință de cele întâmplate, A vă solicită o consultație juridică
în cadrul căreia urmează să răspundeți motivat la următoarele probleme: 
I. Este valabil actul de vânzare încheiat la 1 noiembrie 2019, având în vedere următoarele
aspecte: 1) acceptarea ofertei de mandat (ofertă materializată în procură autentică, ce exprimă
doar voința lui A) nu s-a făcut în formă autenetică;  2) procura ( mandatul) formează un tot 
indivizibil cu actul în vedea căruia afost dat; 3) obiectul contractului de vânzare este un imobil. 
II. B, nemulțumit de contractul încheieat de M, i-a solicitat lui A desființarea contractului de
vânzare prin acordul părților, în caz contrar amenințând cu o acțiune în justiție. Ce motiv ar
avea B să intenteze acțiunea în justiție? 
III. Este valabil contractul de vânzare încheiat la 10 martie 2020? 
IV. Poate A să ceară evacuarea lui D înnainte de împlinirea termenului de locațiune, dacă
A a încasat chiria de la D?