Dreptul de proprietate este, conform Codului civil, dreptul unei persoane de a se bucura

i dispune de un lucru n mod exclusiv i absolut, ns n limitele determinate de lege. n

funcie de titular i caracteristici, proprietatea poate fi privat sau public.

Dreptul de proprietate privat

Noiune

Dreptul de proprietate privat este definit ca dreptul real principal care confer titularului
su atributele de posesie, folosin i dispoziie asupra bunului apropriat n form privat,
atribute care pot fi exercitate n mod absolut, exclusiv i perpetuu, cu respectarea
limitelor materiale i a limitelor juridice. Poate fi titular al dreptului de proprietate privat
att o persoan fizic, ct i o persoan juridic, inclusiv statul. n cazul n care ns statul
deine bunuri cu titluri de proprietate privat, acestea sunt supuse aceluiai regim juridic
ca bunurile aflate n proprietatea oricrei alte persoane.

Posesia este dreptul de a stpni bunul. n acest sens este un element de drept, iar nu unul
de fapt (care rezult din stpnirea concret a bunului). Folosina cuprinde att utilizarea
bunului, ct i culegerea fructelor acestuia. Dispoziia are dou elemente: dispoziia
material asupra bunului (n cazul bunurilor corporale, care exprim posibilitatea de a
modifica forma lucrului, a transforma, distruge sau consuma substana acestuia) i
dispoziia juridic (ce exprim posibilitatea nstrinrii n tot sau n parte a dreptului de
proprietate).

Caracterele juridice ale dreptului de proprietate privat

Dreptul de proprietate privat este un drept absolut, exclusiv i perpetuu. Dreptul de

proprietate este un drept absolut pentru c titularul su are libertatea oricrei aciuni sau
inaciuni n legtur cu bunul su. Caracterul exclusiv cuprinde dou idei: monopolul
titularului dreptului de proprietate asupra bunului su i excluderea terilor, inclusiv a
autoritilor publice, de la exercitarea prerogativelor proprietii. n fine, dreptul de
proprietate este perpetuu, n sensul c el dureaz atta vreme ct exist i bunul care face
obiectul dreptului; n plus, dreptul de proprietate nu se stinge prin neuz i nu poate fi
pierdut prin intervenia prescripiei extinctive.

Limitele exercitrii dreptului de proprietate privat

Limitele exercitrii dreptului de proprietate pot fi materiale sau juridice. Limitele

materiale, n cazul bunurilor corporale, constau n limitele fizice ale bunului. n cazul
terenurilor, de pild, proprietarul i poate exercita atributele dreptului su pe toat
suprafaa terenului, inclusiv deasupra acestuia (pn la limita inferioar a spaiului aerian,
care este obiect al dreptului de proprietate public), i n subsol, cu meniunile c, potrivit
Constituiei, bogiile subsolului fac obiectul exclusiv al proprietii publice i c
subsolul poate fi utilizat pentru efectuarea de lucrri de interes general, sub condiia ns
a despgubirii proprietarului.

Limitele juridice se stabilesc fie prin lege, fie de ctre o instan judectoreasc, fie de
ctre proprietar, printr-un act juridic ncheiat de acesta. Ele sunt o modalitate de limitare a
exerciiului absolut al dreptului de proprietate ntr-un mod care s concilieze interesul
particular al proprietarului cu cel general sau cu interesele altor particulari.

Exemple de astfel de limitri juridice (care sunt de regul prezentate sub forma dreptului
de servitute sunt: obligaia de ngrdire a caselor, curilor i grdinilor, obligaia de a
respecta o distan minim fa de proprietatea vecin n cazul realizrii de plantaii sau
construcii, dreptul de trecere pe proprietate vecin n cazul lipsei unui drum de acces la
drumul public etc.

Alte limitri juridice aduse exerciiului dreptului de proprietate sunt reglementrile care
in de disciplina n construcii, regimul terenurilor forestiere i agricole, posibilitatea
aplicrii, n anumite condiii a unor msuri de rechiziie, expropriere sau confiscare a
bunurilor etc.

Dreptul de proprietate public

Noiune

Dreptul de proprietate public este dreptul real principal, inalienabil, insesizabil,

imprescriptibil, care confer atributele de posesie, folosin i dispoziie asupra unui bun,
care, prin natura sa sau prin declaraie a legii, este de uz sau de utilitate public, atribute
care pot fi exercitate n mod absolut, exclusiv i perpetuu, cu respectarea limitelor
materiale i a limitelor juridice. Titularul dreptului de proprietatea public poate fi statul
sau o unitate administrativ-teritorial.

Bunurile de uz public sunt bunurile la a cror utilizare au acces toi membrii comunitii,
indiferent de momentul sau durata acestei utilizri. Exemple de astfel de bunuri sunt:
drumurile naionale sau locale (n cadrul unor suprafee mai mari de teren care sunt obiect
al proprietii private pot exista ns i drumuri private), bibliotecile publice naionale sau
locale etc.

Bunurile de interes public sunt bunurile care, dei nu sunt accesibile uzului public, sunt
afectate funcionrii serviciilor publice (cldiri ale ministerelor i altor instituii publice,
echipamente i instalaii destinate aprrii naionale etc.) sau sunt destinate s realizeze n
mod direct un interes naional sau local (bogiile subsolului, opere de art etc.).

Bunurile care fac parte din domeniul public pot fie exploatate n urmtoarele modaliti:

drept de administrare;
drept de concesiune;
drept de folosin gratuit asupra bunurilor proprietate public.

Caracterele juridice ale dreptului de proprietate public

Dreptul de proprietate public are urmtoarele caractere:

este un drept inalienabil, n sensul c nu poate fi nstrinat;

este un drept insesizabil, neputnd fi obiect al procedurilor de executare silit;
este un drept imprescriptibil, n sensul c bunurile care fac obiect al proprietii
publice nu pot fi dobndite de tere pri prin uzucapiune (prescripie achizitiv).