ACADEMIA DE STUDII ECONOMICE

FACULTATEA DE MARKETING

APARITIA MALL-URILOR

ANUL II

-BUCURESTI 2006-
 1. INTRODUCERE

Apariţia primului shopping-mall în România, Bucureşti-Mall, investiţie a grupului turc Fiba,

din cartierul bucureştean Vitan, s-a dovedit o afacere profitabilă. Apoi, la Iaşi a fost deschis Iulius
Mall, o investiţie în valoare de 7 milioane $, care a repurtat şi ea un mare succes. De aceea, mai
multe grupuri străine şi autohtone şi-au manifestat intenţia de a deschide alte centre comerciale de
tip mall în România.
 Pentru marile centre comerciale ale Bucurestiului, 2006 anunta inceputul unei perioade agitate.
Numai in urmatorii doi ani, in Capitala ar urma sa fie inaugurate alte cinci mall-uri.
Prin toamna lui 1999, Bucuresti Mall facea primul pas in initierea cumparatorului roman cu un
concept dezvoltat in „lumea civilizata“ inca de la sfarsitul anilor ‘50. Ulterior, mall-urile au „migrat“ si
inspre provincie, mai exact inspre Oradea - Lotus Market, Iasi - Iulius Mall, Constanta - Tomis Mall si
Timisoara - Iulius Mall.
Romania a devenit tinta multinationalelor din retail, dupa saturarea pietelor din Polonia si
Ungaria. In acest an se anunta demararea unor proiecte-gigant, alaturi de finalizarea sau extinderea unor
galerii comerciale incepute in 2004 si care urmeaza sa fie deschise in curand. Magnetul marilor afaceri
este Bucurestiul, unde sunt in lucru, in diverse stadii, nu mai putin de 11 supercomplexuri, conform
declaratiilor facute de Ioana Momiceanu, director general la compania imobiliara CB Richard Ellis
Romania.
Bucurestiul are o piata subdimensionata in ceea ce priveste oferta de spatii comerciale moderne,
de numai 235.200 mp. Capitala romaneasca se afla in urma Varsoviei (circa 750.000 mp) si Vienei
(400.000 mp), dar inaintea Moscovei (200.000 mp) si a Sofiei (150.000mp).In perioada urmatoare, insa,
Capitala va cunoaste un adevarat boom al spatiilor comerciale. La sfarsitul anului 2007, bucurestenii vor
avea inca 750.000 mp de spatii comerciale moderne, putand astfel concura de la egal la egal cu marile
capitale europene.
Un studiu al companiei de consultanta imobiliara CB Richard Ellis arata ca extinderea activitatii
bancilor , supermarketurilor , a farmaciilor si magazinelor de electrocasnice,au dus la epuizarea ofertei
limitate de spatii comerciale.
Aceasta era estimata, in prima jumatate a anului 2005, la 15.000 mp. In ultimul timp a crescut
cererea de spatii comerciale si din partea distribuitorilor de constructii si de design interior, carora le-au
crescut vanzarile.Oferta de spatii comerciale este cu mult depasita de cerere atat cantitativ, dar si
calitativ. Locatiile stradale bune sunt inchiriate pe perioade lungi, fara clauze de reziliere, iar spatiile din
mall-uri, galerii comerciale din supermarketuri sunt inchiriate in proportie de 90% chiar inainte de
inaugarea acestor cladiri.
In prezent, arata studiul CB Richard Ellis, cererea nesatisfacuta se situeaza undeva intre 25.000-
30.000 mp,din care 70% reprezinta cererea pentru locatii stradale.
Consecinta a fost cresterea nivelului chiriilor, care au crescut cu 25% in primul trimestru al
acestui an. Chiriile au atins nivelul 90-110 euro/mp/luna, in functie de marimea si locatia acestora.
Chiriile pentru spatiile situate in locatii secundare au crescut la valori cuprinse intre 25-40 euro/mp/luna,
chiar si la 60 euro/mp/luna. In zonele periferice chiriile sunt de 10-15 euro/mp/ luna.Suprafata medie de
inchiriat variaza functie de necesitatile celui care inchiriaza. Bancile vor suprafete intre 100 - 200 mp,
magazinele de electrocasnice doresc spatii de 200 - 500 mp.

AVANTAJELE MALL-URILOR

 Acces direct si rapid la o diversitate de mijloace de transport de suprafata - autobuze, maxi

taxi, taxi si subteran -metrou alaturi de spatii de parcare limitrofe.
 Ofera posibilitatea unica de a economisi timp si bani prin accesul la o gama variata de
servicii si produse, care se pot gasi in acelasi loc si la preturi competitive.
 Ofera clientilor sai un centre comerciale si de distractie ultra-moderna, astfel construite incat
sa corespunda tuturor cerintelor de calitate si functionalitate; calitatea produselor
comercializate si a serviciilor prestate contribuie in mod cert la crearea unei experiente
unice.
 Ofera clientilor sai cea mai larga gama de produse si marci de calitate, comercializate in
spatii curate, deschise si primitoare in care petrecerea timpului liber sa devina o placere.
 In mall-uri exista renumite lanturi de supermarketuri ce ofera o gama larga de produse, toate
la cele mai inalte standarde de calitate si prospetime.
 Ofera vizitatorilor sai o gama larga de magazine specializate pentru toate gusturile si toate
buzunarele: imbracaminte, incaltaminte si accesorii de dama, barbatesti si pentru copii, de la
elegant si pana la sport.
 Ca o completare la toate alternativele de shopping si de petrecere a timpului liber propuse de
mall-uri, vizitatorii complexelor comerciale beneficiaza de servicii specializate, cum ar fi:
servicii financiar- bancare, gsm, servicii farmaceutice, curatatorie, coafor si multe altele.
 Ingredient vital al oricarui centru comercial, zona dedicata restaurantelor si centrelor de
distractie satisface toate gusturile amatorilor de arta culinara si amuzament. Astfel,
vizitatorii se pot bucura de fast food-uri cu meniuri dintre cele mai variate, restaurante
clasice, cafenele sic.
 Zona de distractie include, printre alte interesante moduri de petrecere a timpului liber, o
sala de bowling computerizata, o sala de jocuri cu mese de biliard si jocuri pe calculator
precum si un cinematograf Movieplex.
 Nevoia tot mai mare a romanilor de a face achizitii, cumulata cu dorinta comerciantilor de a
oferi cele mai variate game de produse in cele mai adecvate locuri deschide noi oportunitati
investitorilor de pe piata imobiliara, mai ales pe segmentul mall-urilor. Pe fondul unei lipse
acute de astfel de centre comerciale si drept urmare a chiriilor inca mari, specialistii
 estimeaza ca acestea vor fi „zone“ de mare interes. Este normal ca multi investitori sa
considere mall-ul o investitie buna in Romania, intr-o tara unde nu exista multe mall-uri
inca.
 Piata de retail intr-adevar se largeste: noi branduri isi anunta aparitia pe piata, brandurile
deja existente doresc spatii comerciale mai mari in alte locatii, nevoile consumatorilor devin
tot mai variate.
 Faptul ca romanii cistiga tot mai multi bani favorizeaza astfel de investitii. Cresterea puterii
de cumparare a populatiei a determinat dezvoltarea marilor lanturi comerciale care pun
acum accent foarte mult pe localizarea cit mai aproape de client si in spatii cit mai
atragatoare.
 Aduce beneficiu societatii prin crearea de noi locuri de munca, creste numarul vizitatorilor,
iar daca centrele comerciale sunt amplasate la periferie ele formeaza un renume bun zonei.
 Pe langa faptul ca este un adevarat centru comercial este si un centru de recreere, vine in
sprijinul consumatorilor care in conditiile in care muncesc 9-12h/zi au ocazia de a imbina
utilul cu placutul.
 DEZAVANTAJELE MALL-URILOR

 Slaba reprezentare a mall-urilor se observa si la nivel de tara, in Romania existind pina acum
cate un mall in orasele mari, cu peste 300.000 locuitori. La Constanta, Timisoara, Iasi, Cluj-
Napoca si Oradea.
 Un dezavantaj poate fi ca investitia se amortizeaza greu (potrivit specialistilor din industria
de profil, perioada de amortizare a unei investitii intr-un asemenea complex comercial
varieaza, in general, intre 6 si 10 ani) ceea ce duce la practicarea unor chirii mari (apetitul
ridicat al investitorilor isi gaseste explicatii in cererea ridicata de spatii moderne de retail si
in profiturile uriase garantate de aceasta. Desi oferta de spatii comerciale a crescut in ultimii
ani, exista inca un dezechilibru major intre cerere si stocul existent. Potrivit unui raport al
CB Richard Ellis, din suprafata totala de spatii comerciale, estimata la 860.000 mp, numai
aproximativ 34% adica 300.000 mp sint localizati in complexe comerciale moderne. Acesta
este si motivul pentru care tarifele de inchiriere vor continua sa se mentina, in 2006, la
niveluri destul de piperate, ajungand pina la 150 euro/mp lunar) si implicit la preturi mari la
servicii si produse.

In Bucuresti exista momentan doar cinci centre comerciale: Plaza Romania, Bucuresti Mall,
City Mall, Jollie Ville si Unirea Shopping Center.
 BUCURESTI MALL

Inaugurat in data de 10 septembrie 1999 si localizat chiar in inima capitalei, Bucuresti Mall
este primul centru comercial din Romania care a adus sub aceeasi cupola ultimele inovatii si
standarde internationale, in materie de comert. Oferind o combinatie ideala din punct de vedere
arhitectural, social, economic si demografic, Bucuresti Mall este primul centru comercial unde poti
beneficia in acelasi timp de relaxare, distractie si cumparaturi, toate intr-un loc modern si civilizat.
Pentru a raspunde tuturor nevoilor consumatorilor sai, Bucuresti Mall a creat cel mai bun
mix de magazine de moda, servicii si restaurante, oferind o varietate de peste 100 de magazine si de
asemenea a pus la dispozitia vizitatorilor sai mai mult de 1200 de locuri de parcare pentru o
suprafata de 53.000m2 din care 28.500 m2 reprezinta suprafata inchiriata.

Caracteristici importante:
 5.000mp G'Market;
 Restaurante, cafenele, fastfood-uri si o gama larga de delicii culinare;
 Hollywood Multiplex cu 10 cinematografe, centre de distractie, sala de bowling;
 Masuri de protectie impotriva incendilor si masuri de securitate generala pe toate nivelele;
 Infrastructura moderna incluzand incalzire, ventilatie, aer conditionat (HVAC) in fiecare
unitate;
 Echipamente tehnice si de securitate,circuit TV inchis(CCTV);
 Instalatie de siguranta completa pentru alimentarea cu energie electrica;
 Servicii de salubrizare,securitate si intretinere complete;
 Acces la coridoarele de serviciu si lifturi pentru transport marfa pentru unitati;
 Parcare spatioasa si moderna menita sa satisfaca necesitatile clientilor;
 Programul: intre 10.00 si 22.00; G'Market 9:00-23:00; Food + Fun Gardens 10:00-23:00
(Luni-Vineri) and 10:00-24:00 (Sambata-Duminica)
 Deschis 365 zile pe an.

CONTACT:
 Telefoane: +40 21 327.67.00; +40 21 327.61.02 ; +40 21 327.61.00.
 Fax: +40 21 320.92.09
 E-mail: anchormall@anchormall.ro
 CUM SE AJUNGE:

AUTOBUZE
123 - de la CET Sud Vitan - Calea Vitan (BUCURESTI MALL) - spre: Gara de Nord
124 - de la Podul Eroilor - Calea Vitan (BUCURESTI MALL) - spre: Fundatia AISTEDA
133 - de la Podul Timpuri Noi - Soseaua Mihai Bravu: legaturi - autobuze: 123,124, tramvai 30 -
spre:Gara Basarab
135 - de la CET Sud Vitan - Soseaua Mihai Bravu: legaturi - autobuze: 123,124 , tramvai 30 -
spre:CFR Constanta
135 - de la CET Sud Vitan - Dristor: legaturi - autobuze: 123,124, tramvai 30 - spre:CFR Constanta
104 - de la Podul Eroilor - Bd. Unirii: legaturi - autobuze: 123,124 - spre Stadionul National Lia
Manoliu

MICROBUZE:
523 - circula pe traseul autobuzului 123
560 - BUCURESTI MALL, Bd. Decebal, P-ta Muncii, Bd. Basarabia, Bd. Morarilor, Sos.
Pantelimon, Granitul.
TRAMVAIE
15 - de la Dep. RATB - Calea Dudesti (BUCURESTI MALL) - spre: RATB Titan
19 - de la RATB Titan - Calea Dudesti (BUCURESTI MALL) - spre: Sura Mare
23 - de la Str. Zetarilor - Calea Dudesti (BUCURESTI MALL) - spre: Faur Poarta 4
30 - de la Fizicienilor - Calea Vitan (BUCURESTI MALL) - spre: Piata Unirii
34 - de la Gara de Nord - Dristor: legaturi tramvaie: 15,19,23,50 - spre: Romprim SA
50 - de la Faur Poarta 4 - Calea Dudesti (BUCURESTI MALL) - spre: Sura Mare

PRODUSE :
 Accesorii vestimentare  Florarie
 Bijuterii, ceasuri si accesorii  Moda pentru Ea
 Birotica, muzica si film, ITC  Moda pentru El
 Cadouri si suveniruri  Moda si jucarii pentru copii
 Cafenea  Punct de presa
 Cosmetice si parfumuri  Restaurant, Bistro si Fast-food
 Decoratiuni pentru camin  Supermarket
 Electronice, electrocasnice si GSM
SERVICII:
 Banca  Developare foto  Salon de
 Bilete de avion  Farmacie frumusete
 Consultatii ORL  Inchirieri audio-  Schimb valutar
 Copy center video-DVD  Servicii telefonie
 Curatatorie si  Manichiura mobila
croitorie rapida  Optica  Solar
DIVERTISMENT:
 Bowling
 Cazino
 Cinema
 PLAZA ROMANIA

Plaza România s-a nascut, in primul rand, din nevoia de a gazdui nemeroasele solicitari
venite din partea comerciantilor ce cautau spatii comerciale pentru a-si dezvolta afacerile deoarece
primul centru comercial al companiei Anchor Grup SA, Bucuresti Mall, fiind deja ocupat in
intregime, nu le mai putea oferi.
Ridicat pe patru nivele, complexul comercial Plaza România a fost inchiriat tinand cont de
ultimele tendinte din punct de vedere comercial si asigura, prin structura si design, un flux de
circulatie omogen catre toate magazinele deschise in incinta centrului comercial. In plus, Plaza
România pune la dispozitia clientilor sai o parcare supravegheata avand o capacitate totala de 2400
locuri, din care 700 sunt acoperite.
Plaza România inseamna calitate, valoare, surpriza, noutate, muzica si distractie. Plaza
România asigura locatii dotate cu toate echipamentele necesare organizarii de actiuni specifice
printre care si o zona dedicata evenimentelor, usor adaptabila pentru organizarea de expozitii sau
alte actiuni socio-culturale. Plaza România raspunde nu doar cerintelor comerciale, culturale si
sociale ale clientilor sai dar continua sa dezvolte o serie de programe comunitare initiate de
"Fundatia Anchor Grup".
Plaza România se intinde pe sapte hectare, cu o suprafata construita de 104.000mp. Situat in
partea de est a orasului, la granita a doua dintre cele mai dens populate cartiere (Militari si Drumul
Taberei), noul complex comercial ofera toate premisele pentru o dezvoltare de succes a pietei de
retail din capitala. Zona din imediata vecinatate a centrului comercial include o populatie de
500,000 de rezidenti iar alaturi si de zonele ce inconjoara Plaza Romania numarul de rezidenti se
ridica la 1,000,000 in total.
Centrul comercial este construit la intersectia a doua artere principale, accesul putând fi
facut atat cu ajutorul autoturismului personal cât si cu ajutorul mijloacelor de transport in comun.
La fiecare dintre cele trei intrari ale Plaza România exista o statie de tramvai usor, metrou si
autobuz.
CONTACT:
Adresa: B-dul Timisoara nr. 26, sector 6, Bucuresti - România, Cod Postal 061331
Telefoane: +40 21 319 50 50
Fax: +40 21 319 50 51/52/53
E-mail: office@plazaromania.ro
CU CE SE AJUNGE:
AUTOBUZE
137 - Carrefour(4.45, 22.50),Centura, Sos. Buc/Pitesti, I. Maniu, Moinesti, Timisoara, Eroilor,
Stirbei, Rosetti, N. Balcescu, P-ta 21 Decembrie 1989 (5.00,23.36).
221 - Ghencea(4.30,22.30), Brasov, Valea Ialomitei, Valea Oltului, Bd. Timisoara, Cet Vest
Militari (5.00,23.00).
TRAMVAIE:
2 Depoul RATB Alexandria (5.20,21.23), Cal. Rahovei, sos. Progresului, Bd. Timisoara, Bd. V.
Milea, Orhideelor, Giulesti, Cart. 16 Februarie (5.39, 22.15)
 35 Dep. Militari (5.24, 22.00), Bd. Preciziei, Str. Valea Cascadelor, Bd. Timisoara, Bd. G-ral.
Vasile Milea, Sos. Orhideelor, Bd. Dinicu Golescu, Vasile Parvan (4.29, 21.45)

PRODUSE :
 Accesorii vestimentare  Farmacie
 Bijuterii si accesorii  Moda pentru Ea si pentru El
 Birotica, muzica si film, ITC  Moda si jucarii pentru copii
 Cadouri si suveniruri  Optica
 Cafenea  Punct de presa
 Cosmetice si parfumuri  Restaurant, Bistro si Fast-food
 Decoratiuni pentru camin  Supermarket
 Electronice, electrocasnice si GSM

SERVICII:
 Banca  Salon de frumusete
 Bilete de avion  Sala de fitness
 Birotica, muzica si film, ITC  Schimb valutar
 Coafor si manichiura  Servicii telefonie mobila
 Curatatorie si croitorie rapida  Solar
 Developare foto
 Divertisment
 Farmacie
 Optica
 Inchirieri audio-video-DVD
 Manichiura
 Optica
 CITY MALL

Bucurestenii se pot bucura din 2005 de un nou loc de distractie: City Mall. Acesta este situat
la intersectia a cinci artere: Soseaua Viilor, Bulevardul Pieptanari, Calea Serban Voda,
Soseaua Oltenitei si Soseaua Giurgiului.
City Mall este localizat pe strada Oltenitei nr. 2, sector 4, la intersectia dintre: Soseaua Viilor,
Calea Serban Voda, Soseaua Oltenitei si Soseaua Giurgiului (langa statia de metrou Eroii Revolutiei).
Complexul este cel de-al treilea mall din Capitala, dupa Vitan Mall si Plaza Mall din Drumul
Taberei.
City Mall se intinde pe opt niveluri, din care trei subterane, are o suprafata construita de
38.000 mp, din care 24.500 mp de galerii comerciale si spatii de distractie si 4.113 mp de terase.
Intreaga investitie se ridica la 35 milioane de euro.
Mai mult de jumatate din suprafata mall-ului este destinata pentru distractii. Comple-xul a
fost conceput in asa fel incat sa includa un loc de joaca special pentru copii cu servicii de
supraveghere si educare a acestora pe perioada in care parintii fac cumparaturi.
Alte servicii de distractie prezente sunt cele de tip casino, sala de jocuri, biliard, bouling, un
cinema multiplex si un club. Totodata, etajul cu restaurante prezinta o colectie alcatuita din cele mai
importante bucatarii ale lumii.
PARCARE: Complexul are o parcare pe trei niveluri subterane, dar si parcare in exterior.
parcarea este gratuita. Pentru ca singurul punct slab al locatiei era numarul limitat de locuri de
parcare, primul proiect deja initiat, legat de dezvoltarea mall-ului este chiar constructia unei parcari
supraterane de circa 1.000 de locuri.
PROGRAM: 10 AM - 10 PM
CUM SE AJUNGE:
Metrou - statia Eroii Revolutiei
Tramvai - liniile 11, 12
Autobuz - linia 116 (din directia Unirii)

JOLIE VILLE
 Jolie Ville s-a deschis in 2004 si este amplasat pe Strada Erou Iancu Nicolae, 103 bis. Jolie
Ville este locul perfect in care puteti gasi cele mai renumite brand-uri internationale de moda pentru
femei, barbati si copii, precum si bijuterii desavarsite, ceasuri, cosmetice, parfumuri, si beauty shops
concepute pentru a satisface cele mai rafinate gusturi.
PROGRAM: 10:00-22:00
CONTACT:
Tel : +40 21 2068 001
Fax : +40 21 2068 002
Mobil : +40 722 699 288
Email: office@jolieville.ro

IULIUS MALL LA TIMISOARA

 In Timisoara este Iulius Mall, cel mai mare mall din vestul tarii, cu o investitie in valoare de
45 de milioane de euro. Construit pe o suprafata de 83.000 metri patrati, complexul isi propune sa
imbine notiunile de shopping, dining si entertainment. Are o arhitectura deosebita formata din caderi
de apa, fantani, plante exotice, gradina de portocali. Sunt prezente 210 magazine, Media Galaxy,
Almondo cu 9 locatii. In momentul de fata mall-ul are 2.000 de angajati. Mall-ul dispune si de cea
mai mare parcare gratuita din Timisoara, cu 1.500 de locuri. Totodata, aici exista si KidsLand-ul,
peretele de alpinism, restaurantele cu specific italian, chinezesc si grecesc sau cafenelele. Iulius Mall
Timisoara este considerat cel mai curajos proiect al companiei Iulius Group. Partenerul principal al
acestui proiect de tip greenfield este Banca Comerciala Romana, de unde a fost contractat un credit
de 37 de milioane de euro.
Iulius Mall Timisoara indeplineste patru functii diferite, dupa modelul american: comercial,
social, cultural si de distractie. Mall-ul din Timisoara este, de fapt, cel mai mare complex de acest
gen din intreaga euroregiune, asa ca s-a estimat ca va cuprinde orasele limitrofe din tara si
strainatate. “In doi-trei ani va trebui sa ne extindem pentru ca multi clienti au ramas pe listele de
asteptare", a precizat, la inaugurare, Iulian Dascalu, presedintele Iulius Group.

PERSPECTIVE
 Numarul mall-urilor este mic in Romania, comparativ cu alte tari din zona. Pina in 2008 insa,
numarul centrelor comerciale va ajunge la 14.
Acestea vor fi amplasate in toate zonele Capitalei. In prezent, in Bucuresti sint cinci mall-uri,
mult mai putine decit in alte capitale europene. Pina acum, vestitele „circuri ale foamei“ au fost
amplasamentele preferate ale investitorilor.
Cum stocul s-a cam epuizat, dupa ce s-a anuntat ca si constructia din Rahova se va transforma
intr-un astfel de centru comercial, dezvoltatorii de proiecte imobiliare se orienteaza catre noile
cartiere rezidentiale.
Aceste proiecte nu reprezinta o surpriza, in conditiile in care numarul centrelor de acest fel
este inca mic, iar piata de retail creste rapid.
In Bucuresti exista cinci centre comerciale importante, respectiv Plaza Romania, Bucuresti
Mall, City Mall, Jollie Ville si Unirea Shopping Center.
„In urmatorii trei ani, harta de retail din Bucuresti va deveni foarte aglomerata, in special in
zonele de nord si centru-vest“, considera Monica Barbu, seful Departamentului de Retail din cadrul
companiei Colliers.
Printre centrele comerciale programate pentru finalizare in perioada urmatoare se numara
Baneasa Shopping City, Floreasca City Center, Galleria Esplanada, Dimbovita Center, Liberty Mall,
Sema Park si Cotroceni Park. Dintre acestea, doar Liberty Center va functiona intr-un fost circ al
foamei. Compania nord-irlandeza Mivan va investi in transformarea circului foamei din Rahova intr-
un centru comercial de tip mall. Acesta va cuprinde magazine cu o suprafata totala de 30.000 de
metri patrati si va avea peste 700 de locuri de parcare.
Bucurestiul duce lipsa de astfel de spatii. In Budapesta exista 15 centre comerciale de acest
tip, iar in Varsovia 20. Acest lucru influenteaza si nivelul chiriei pe care o platesc cei care isi
desfasoara activitatea in spatii din aceste magazine. Spatiile din aceste mall-uri sint inchiriate la
preturi de circa 30 euro/mp, peste nivelul de 20 euro/mp, raportat in Budapesta. Potrivit specialistilor
din industria de profil, perioada de amortizare a unei investitii intr-un asemenea complex comercial
variaza, in general, intre 6 si 10 ani. Bancile sint, in general, receptive la creditarea unor astfel de
proiecte, in conditii destul de avantajoase.
Prin urmare, specialistul apreciaza ca, in urmatorii trei ani, harta de retail din Bucuresti va
deveni foarte aglomerata, in special in zonele de nord si centru-vest. In acest moment, in Bucuresti
exista cinci centre comerciale importante, respectiv Plaza Romania, Bucuresti Mall, City Mall, Jollie
Ville si Unirea Shopping Center, spatii ce practica chirii de circa 30 euro/mp, peste nivelul de 20
euro/mp, raportat in Budapesta. Diferenta este cauzata de numarul redus de mall-uri din Bucuresti, a
aratat reprezentanta Colliers, avand in vedere ca la Budapesta exista 15 centre comerciale de acest
tip, iar in Varsovia 20.
De anul acesta, mall-urile si galeriile comerciale au inceput sa parieze inclusiv pe clientela
din orasele care pina acum nu au gazduit mai mult decit supermarketuri. Astfel, spre sfirsitul lui
2006, locuitorii din Focsani vor avea la dispozitie un mall a carui suprafata construita ajunge la
10.000 mp. Centrul va avea un singur nivel, suprafata utila fiind de 5.000 de mp. Focsani City
Center va fi situat in nord-estul orasului, la intersectia drumului european Bucuresti – Iasi (E 85).
Anul acesta, in octombrie, in Ramnicu Valcea isi va deschide portile River Plaza Mall, care
reprezinta o investitie de peste 18 milioane de euro, fiind cea mai notabila dezvoltare imobiliara din
judetul Vilcea, pina in prezent. Mall-ul este dezvoltat dupa un concept futurist, cu o arhitectura
aparte, bazata pe o combinatie intre metal si sticla. Terenul pe care se dezvolta proiectul are
aproximativ 5.400 mp, constructia avind 23.000 mp, desfasurati pe sapte nivele. Suprafata destinata
inchirierii este de 13.000 mp.
CLUJ NAPOCA –Sirul investitiilor semnificative este completat de proiectul Polus Center,
care reprezinta o investitie de 140 milioane de euro. Suprafata totala a acestui complex va fi de
140.000 mp, din care 82.000 mp reprezinta suprafata construita. Polus Center va cuprinde un
hypermarket, un cinematograf Multiplex cu 12 sali, o zona de divertisment si petrecere a timpului
liber, restaurante. Totodata, in vara acestui an, la Cluj vor incepe lucrarile de constructie a
complexului Julius Mall. Acesta va avea doua nivele si un corp administrativ cu sase etaje. Suprafata
construita a complexului va fi de aproximativ 28.000 mp, spatiile destinate inchirierii masurind
11.800 mp. IULIUS GROUP, primul operator roman de centre comerciale, isi lanseaza cel de-al
treilea proiect, IULIUS MALL CLUJ, ansamblu ce va imbina functiile de centru comercial,
entertainment si cultural. Localizat in imediata apropiere a noului campus universitar al Facultatii de
Stiinte Economice a Universitatii Babes Bolyai si la 15 minute de centru, IuliusMall Cluj va atrage
clienti si din orasele limitrofe.
GALATI – In urma unei investitii care se ridica la 40 de milioane euro, Flash Consulting va
construi la Galati un EuroMall, dispus pe cinci nivele. Suprafata inchiriabila de care va dispune
acesta este este 24.000 mp.
PITESTI – In februarie 2007, in apropierea autostrazii Bucuresti – Pitesti – Arad va fi dat in
folosinta EuroMall Pitesti, investitie estimata la 30 milioane de euro si derulata de grupul francez
Flash Consulting Invest. Suprafata construita a complexului este de 32.000 mp, dintre care 20.000
mp reprezinta spatii destinate inchirierii. Mallul va dispune de un supermarket, sapte sali de cinema,
o sala de jocuri Casino Electronic, biliard si bowling.
PLOIESTI – In prima zi a lunii septembrie 2006, Winmarkt va inaugura proiectul Grand
Center Ploiesti. Practic, acesta a rezultat in urma unirii, prin intermediul unui corp din sticla, a doua
mari centre comerciale: Omnia si Galeriile Comerciale. Astfel, acestea vor totaliza 50.000 mp si
peste 400 locuri de parcare, investitia aferenta fiind de 8,5 milioane de euro. Tot anul acesta, reteaua
Selgros Cash&Carry va deschide, in Ploiesti, un nou magazin. Acesta va fi situat in zona de vest a
orasului (la iesirea spre Tirgoviste) si se va intinde pe o suprafata de aproximativ 6 hectare de teren.
SINAIA – In noiembrie 2006, Winmarkt va deschide Grand Center Sinaia, investitia in
modernizarea actualului centru comercial Carpati fiind de aproximativ 3 milioane de euro. Pe linga
zona de shopping, complexul va cuprinde si o zona de petrecere a timpului liber, noutatea absoluta
fiind barul panoramic de la ultimul etaj, la care se va ajunge printr-un lift exterior din sticla.
TIRGU MURES – Matrix Transilvania a programat, pentru luna martie 2008, inaugurarea
unui complex de tip mall, situat in centrul orasului Tirgu Mures. Centrul comercial va masura 15.000
mp, investitia aferenta fiind de 15 de milioane euro. Noile magazine au inghitit 100 de milioane de
euro.
BRASOV - Potrivit analistilor Eurisko, in prezent, Brasovul este orasul cu cel mai ridicat
nivel al investitiilor in retail din provincie. Majoritatea magazinelor se afla pe Calea Bucuresti, zona
ce a cunoscut o dezvoltare spectaculoasa in ultimii ani, marile lanturi comerciale (Selgros
Cash&Carry, Metro Cash&Carry, Carrefour, Mobexpert, Media Galaxy, Bricostore, Praktiker)
investind aici mai bine de 100 de milioane de euro. Dupa inaugurarea a doua noi centre comerciale,
respectiv My Place si Macromall, anul 2006 aduce noi proiecte, anuntate mai ales pentru zona
Bartolomeu. Astfel, lantul austriac de bricolaj Baumax va deschide un nou centru, la fel si Real,
divizia de hypermarketuri a grupului Metro. Totodata, Kaufland va inaugura un magazin pe Calea
Bucuresti, iar in octombrie, in partea de sud-vest a orasului Brasov, mai exact in cartierul Racadau,
se va deschide Magnolia Center, un proiect dezvoltat pe un teren de aproximativ 19.000 mp.
Suprafata construita a acestui centru comercial va fi de 10.000 mp, desfasurati pe doua nivele, iar
suprafata inchiriabila va ocupa 7.600 mp.
BACAU - Motivata de oferta extrem de scazuta din orasul Bacau, compania Arena City
Center a programat o investitie de 20 milioane de euro pentru construirea unui centru comercial de
tip mall, care va oferi spatiu pentru 150 de magazine, cu o suprafata totala de 30.000 de metri patrati
(suprafat a inchiriabila fiind de 19.200 mp). Lucrarile de constructie au inceput in martie, proiectul
urmind sa fie dat in folosinta in trimestrul al III-lea din 2007. „In prezent, disponibilitatea spatiilor
comerciale din Bacau este foarte redusa, singurele op- tiuni fiind locatiile de la parterul blocurilor
sau fostul magazin universal Luceafarul, recent renovat. Oferta nu se ridica, insa, la nivelul cererii
retailer-ilor, care isi doresc locatii de calitate. La Arena City Center, chiriile vor fi cuprinse intre 20
si 100 de euro/mp lunar, plus TVA”, a declarat Florina Cojocari, senior broker in cadrul Eurisko.
Dupa finalizarea proiectului comercial, investitorii vor demara, linga complex, lucrarile de
constructie a unui hotel si a unei cladiri de birouri. Anul acesta, in Bacau, s-a anuntat darea in
folosinta a unui magazin Billa (situat pe strada Stefan cel Mare) si deschiderea unui nou magazin
Plus, pe strada Narciselor. Comert de 150 milioane de euro.
CONSTANTA - Dupa lanturile de cash&carry, cele de bricolaj, de proximitate si cele de tip
discount, mall-urilor sa atace piata constanteana. Astfel, in toamna acestui an, o investitie similara o
reprezinta proiectul Euro Constanta Mall, demarat de catre fondul israelian de investitii Poalim
Real Estate. Proiectul se va intinde pe 55.000 mp, spatiul efectiv de inchiriat masurind 35.000 mp.
Tot in zona de nord a Constantei, mai exact in Parcul Tabacariei, grupul Neocity va construi City
Park Mall, care va fi livrat pe piata in vara anului urmator. City Park va cuprinde peste 100 de
magazine, un supermarket si o zona de petrecere a timpului liber, investitia totala fiind estimata la 50
milioane de euro. Un alt proiect, deloc de neglijat, este Harbourside care va fi situat in zona portului.
Ansamblul va avea o suprafata totala de 30.000 mp, din care 21.000 mp vor fi spatii comerciale, iar
9.000 mp vor fi destinati birourilor. Printr-un „joint venture”, fondul austriac de investitii Immoeast a
reusit sa cumpere mare parte din acest proiect, a carui dezvoltare necesita peste 20 milioane de euro.
 BANEASA SHOPPING CITY

Baneasa Developments a lansat la Palatul Parlamentului, intr-o atmosfera "ticsita" de oameni

de afaceri si sefi de institutii, proiectul celui mai mare centru comercial din Romania, Baneasa
Shopping City, parte a proiectului Baneasa ce va spori suprafata Capitalei cu 1%. Baneasa Shopping
City este parte integranta a platformei comerciale care inglobeaza Metro, Bricostore, Mobbexpert,
Carrefour, Feeria si IKEA, expozitii auto si altele. Intreaga platforma va avea o suprafata construita
de 250.000 metri patrati, oferind facilitati moderne de shopping si distractie. Baneasa Shoping City
se afla in partea de nord a Capitalei, o zona cu cele mai mari venituri pe cap de locuitor, crestere
demografica accentuata si explozie de locuinte de lux si va oferi o suprafata inchiriabila de peste
65.000 metri patrati, o paleta larga de spatii comerciale - 220 magazine, restaurante, spatii de servicii
si, nu in ultimul rand, zone de distractie - multiplex, piste de bowling, jocuri electronice, casino,
centru de frumusete si sanatate si multe altele.
Baneasa Shopping City va fi prevazut si cu facilitati de recreere vor fi prezente pentru prima
data in Romania, respectiv un patinoar interior, functional pe toata perioada anului, in cadrul unui
"Family Entertainment Center" de circa 15.000 de metri patrati. Baneasa Shopping Center ofera si
peste 10.000 de locuri de parcare din care 1.500 acoperite. Valoarea totala a proiectului se ridica la
150 de milioane de euro. Baneasa Shopping Center va creea peste 2.000 de locuri de munca pentru
bucuresteni si nu numai. Se estimeaza ca intreaga platforma va fi gata in ultimul trimestru al anului
2007. Platforma comerciala impreuna cu Baneasa Shopping City va oferi cea mai larga selectie de
spatii comerciale si de distractie din Romania la cea mai mare scara posibila.
Baneasa este un proiect de dezvoltare unic in Romania, ce va oferi una dintre cele mai largi
zone comerciale din tara.
 7. CONCLUZII

Numarul mall-urilor este mic in Romania, comparativ cu alte tari din zona. Pina in 2008 insa,
numarul centrelor comerciale va ajunge la 14.
Acestea vor fi amplasate in toate zonele Capitalei. In prezent, in Bucuresti sint cinci mall-uri,
mult mai putine decit in alte capitale europene. Pina acum, vestitele „circuri ale foamei“ au fost
amplasamentele preferate ale investitorilor.
Cum stocul s-a cam epuizat, dupa ce s-a anuntat ca si constructia din Rahova se va transforma
intr-un astfel de centru comercial, dezvoltatorii de proiecte imobiliare se orienteaza catre noile
cartiere rezidentiale.
Aceste proiecte nu reprezinta o surpriza, in conditiile in care numarul centrelor de acest fel
este inca mic, iar piata de retail creste rapid.
In romania piata mall-urilor este o piata in formare
In Bucuresti exista cinci centre comerciale importante, respectiv Plaza Romania, Bucuresti
Mall, City Mall, Jollie Ville si Unirea Shopping Center.
„In urmatorii trei ani, harta de retail din Bucuresti va deveni foarte aglomerata, in special in
zonele de nord si centru-vest“, considera Monica Barbu, seful Departamentului de Retail din cadrul
companiei Colliers.
Printre centrele comerciale programate pentru finalizare in perioada urmatoare se numara
Baneasa Shopping City, Floreasca City Center, Galleria Esplanada, Dimbovita Center, Liberty Mall,
Sema Park si Cotroceni Park. Dintre acestea, doar Liberty Center va functiona intr-un fost circ al
foamei. Compania nord-irlandeza Mivan va investi in transformarea circului foamei din Rahova intr-
un centru comercial de tip mall. Acesta va cuprinde magazine cu o suprafata totala de 30.000 de
metri patrati si va avea peste 700 de locuri de parcare.
Bucurestiul duce lipsa de astfel de spatii. In Budapesta exista 15 centre comerciale de acest
tip, iar in Varsovia 20. Acest lucru influenteaza si nivelul chiriei pe care o platesc cei care isi
desfasoara activitatea in spatii din aceste magazine. Monica Barbu spune, conform Mediafax, ca
spatiile din aceste mall-uri sint inchiriate la preturi de circa 30 euro/mp, peste nivelul de 20 euro/mp,
raportat in Budapesta. Potrivit specialistilor din industria de profil, perioada de amortizare a unei
investitii intr-un asemenea complex comercial variaza, in general, intre 6 si 10 ani. Bancile sint, in
general, receptive la creditarea unor astfel de proiecte, in conditii destul de avantajoase.

8. BIBLIOGRAFIE

 www.cotidianul.ro, articol scris de Valentin Baesu, 15 aprilie 2006
 www.city-mall.ro
 www.bucurestimall.com.ro
 www.plazaromania.ro
 www.unireashop.ro
 www.itmall.ro