Clasificarea şi caracteristica magazinelor

Comerțul ca noțiune, care a fost stabilit în teorie și în practică, este o formă de

circulație a bunurilor de consum și a mijloacelor de producție, realizate cu ajutorul banilor.
Principala funcție a comerțului este de a satisface cererea efectivă a populaţiei în bunurile de
consum.
O altă funcție a comerțului este de a rambursa în numerar valoarea bunurilor produse
şi livrarea pe piață. Prin comerţ, cea mai mare parte a bunurilor sunt vândute prin schimb
pentru venituri în numerar. Prin schimburi comerciale în schimbul veniturilor în numerar,
populația primeşte peste 80% din bunurile şi serviciile materiale. Acest serviciu de schimb şi
de tranzacţionare pentru populație se desfășoară în magazine şi alte întreprinderi comerciale
(pavilioane, corturi) din comerţul cu amănuntul.
Un magazin este principala instituţie comercială, care are o sală de tranzacționare
pentru vânzarea de bunuri şi deservirea clienților, precum şi facilități de utilități şi depozitare
pentru stocarea de bunuri, prelucrarea şi pregătirea lor pentru vânzare.
Intreprinderile comerciale care nu au hale pentru clienți aparțin altor unități (corturi,
chioşcuri).
Rolul principal al magazinelor se explică prin avantajele acestora față de alte
întreprinderi comerciale. Magazinele, ca întreprinderi comerciale mai mari, creează condițiile
necesare pentru formarea unei game de bunuri, depozitarea inventarului, organizarea unui
serviciu de relații cu clienții la nivel înalt.
Din punct de vedere al nomenclatorului de obiecte şi al influenței acestora asupra
ratelor de închiriere, este necesar să se introducă încă o specificație.
Spre deosebire de birouri şi în special imobiliare rezidenţiale, imobilul comercial este
un mijloc direct de producție (afacerea cu amănuntul). Costul spațiilor, nivelul ratelor de
închiriere depinde în mare măsură de rentabilitatea tipurilor de afaceri situate în acestea.
Acest lucru rezultă atât din standardele de evaluare a proprietăților imobiliare generatoare de
venit (atunci când se utilizează abordarea venitului pentru determinarea valorii obiectului),
cât şi din practica administrării obiectelor imobile comerciale, stabilirea ratelor de închiriere
de către proprietari, brokeri, manageri.
Prin urmare, clasificarea bunurilor imobile comerciale ar trebui să fie multivariată, în
funcţie de problema care trebuie rezolvată. În primul rând, trebuie să fie produsă în raport cu
un set de obiecte, indiferent de gama lor de produse. În al doilea rând, trebuie să se precizeze
în legătură cu obiectele sau părțile lor (spațiile) cu o categorie de produse selectată (gradul de
specializare a produsului este determinat de sarcina studiului).
Pentru comercianții din Republica Moldova, în scopul executării prevederilor din
Legea nr. 231 din 23 septembrie 2010 cu privire la comerţul interior, s-a aprobat Hotărirea
Guvernului nr. 931 din 08.12.2011, care pervede regulile specifice de desfăşurare a
comerțului cu amănuntul, conform anexei, elaborarea Nomenclatorul unităţilor comerciale
care desfăşoară comerţ cu amănuntul și Regulamentul sanitar pentru unitățile comerciale cu
profil alimentar [9].
Astfel, unitățile comerciale se clasifică în mai multe grupuri, în funcție de produsele
realizate, suprafaţă şi servicii prestate. Clasificarea este reprezentată în tabelul 2.1
Tabelul 2.1 Clasificarea unităților comerciale cu amănuntul
Nr. Denumire Descriere
unitate de comerţ care realizează operațiuni de import-export,
1 Casa de comerț producere, marketing şi comercializare a unui produs sau a unui grup de
produse și prestare de servicii
unitate comercială, cu suprafață medie sau mare în care se desfășoară
activităţi de comercializare cu amănuntul a produselor şi serviciilor,
utilizîndu-se o infrastructură comună și adecvată. Suprafața de vânzare
2 Centru comercial a unui centru comercial este formată din suma suprafeţelor de vînzare
cu amănuntul a tuturor produselor şi serviciilor cuprinse în acesta.
Centrul comercial trebuie să dispună de parcare auto
unitate comercială cu amănuntul, cu suprafaţa de peste 2000 mp., care
comercializează un mare sortiment de mărfuri alimentare şi
nealimentare, preponderent prin autoservire, cu case de marcat
3 Hipermagazin amplasate la ieşirea din fluxul de autoservire, sector de alimentaţie
publică reprezentat prin mai multe săli de consum, unități de prestări
servicii comerciale, construit, de obicei, pe un singur nivel, amplasat în
zonele periferice ale oraşului, dispunînd de un mare număr de locuri de
parcare
Unitate comercială cu amănuntul, cu suprafaţa de la 250 mp pînă la
2000 mp, reprezentativă pentru comerţul cu mărfuri alimentare, avînd
4 Supermagazin următoarele caracteristici: autoservirea, plata mărfurilor la casele de
marcat amplasate la ieşire, construcția, de obicei, pe un singur nivel,
amplasarea, de regulă, în zonele de locuit (de cartier)
magazine cu vînzare predominantă de produse alimentare, băuturi și
tutun, care sînt, în principal, magazine generale alimentare ce vînd
5 Magazin preponderent mărfuri alimentare din toate grupele de produse, precum
(Alimentara) şi unele articole nealimentare de uz curent, cum ar fi: detergenti,
cosmetice, articole de uz casnic şi altele asemenea (recomandat:
suprafeţele comerciale pentru produsele nealimentare 20-30%) din
suprafața comercială totală
unitate comercială cu un sortiment vast de mărfuri nealimentare,
6 Magazin universală dispunînd de o Revista universală suprafaţă comercială de cel puțin 250
m2, cu utilizarea unei părţi din suprafaţa 5 comercială pentru desfacerea
unor mărfuri alimentare de primă necesitate
magazine cu vînzare predominantă de mărfuri nealimentare, care sînt,
Magazin (Magazin în principal, magazine universale ce vînd preponderent mărfuri
7 de produse nealimentare din toate grupele de produse, precum şi unele mărfuri
industriale) alimentare de uz curent, cum ar fi: pîine, dulciuri, răcoritoare şi altele
asemenea. (recomandat: suprafeţele comerciale pentru mărfuri
alimentare 10-15%) din suprafața comercială totală
unitate comercială cu amănuntul, cu o suprafaţă comercială cuprinsă
8 Magazin mixt între 20 şi 250 mp, amplasată, de regulă, în zonele rurale, care
comercializează produse alimentare şi nealimentare
unitate de comerţ care desfășoară activitatea de depozitare şi comert cu
materiale de construcţie (cherestea, articole de fier, cărămidă etc.) şi
9 Magazin - depozit care dispune de suprafețe funcţionale (terenuri, şuri, depozite) pentru
păstrarea mărfurilor și încăperi spre expunerea acestora și efectuarea
operațiunilor de casă la vînzarea mărfurilor
unitate comercială cu amănuntul care comercializează mărfuri dintr-o
10 Magazin specializat singură grupă de mărfuri cu un sortiment larg sau o parte a acesteia
(strict specializat), cum ar fi: statii peco, farmacie, librărie, etc.
unitate comercială, de regulă pe teritoriul (incinta) pieţței, unde sînt
11 Hală asigurate condiţii tehnice, prevăzute de actele normative în vigoare,
pentru comercianţii ce vînd produse agroalimentare şi agricole
12 Magazin de magazin ce comercializează mărfuri recepționate conform contractului
consignație de consignaţie
magazin amplasat în aeroporturile internaționale, la bordul aeronavelor
sau la punctele internaţionale de trecere a frontierei de stat, precum şi în
13 Magazin Duty Free locurile specificate la art.97 alin. (1) din Codul vamal, în care mărfurile
se comercializează sub supraveghere vamală, fără aplicarea măsurilor
de politică economică
magazin cu un sortiment restrîns de mărfuri nealimentare de cerere
14 Magazin Discount curentă, care comercializează produse la preţuri reduse (din contul
circulației rapide şi reducerii cheltuielilor operaționale)
Magazin de fabrică magazin care comercializează produse fabricate de un producător
15 concret şi care aparţine acestui producător. Magazinele respective sînt
amplasate, de regulă, pe teritoriul fabricii sau în afara acesteia
magazin destinat comercializării mobilei, covoarelor, uneori mărfurilor
16 Magazin salon electrocasnice, care expune mostre de produse şi cataloage în sala
comercială, iar comercializarea mărfurilor se efectuează pe bază de
comenzi recepționate de la consumatori
pagina-web, prin intermediul căreia se efectuează publicitatea unui
17 Magazin on-line produs sau Online (virtual) serviciu, se acceptă comenzile de cumpărare
(virtual) şi care oferă utilizatorului posibilitatea 17 de a alege modalitatea de
achitare, precum şi metoda de primire a mărfii
agent economic din domeniul comerţului care are ca scop oferirea
18 Casă de licitaţie publică de bunuri, valori mobiliare, proprietăţi private, opere de artă şi
alte obiecte, bazîndu-se per norme stabilite prealabil de licitație
unitate comercială staționar provizorie, din construcție uşor
19 Pavilion demontabilă, cu o suprafață mai mare de 12 m2, care dispune de spatiu
pentru depozitarea mărfurilor
20 Chiosc construcţie de fabrică, utilată, cu o suprafață totală de pînă la 12 mp,
fără a dispune de spatiu pentru păstrarea marfurilor
21 Tonetă construcție uşor demontabilă, ce deţine un stoc de mărfuri pentru o zi,
fără a dispune de sală comercială şi spațiu pentru păstrare.
22 Tarabă (stand, masă / suport pe care vînzătorul îşi expune marfa şi serveşte
tejghea) cumpărătorul
(vending machine conform uzanţelor internaționale) - unitate
comercială cu amănuntul, care are forma unui dispozitiv (utilaj) pentru
23 Aparat automat eliberarea bunurilor (cu excepția producției alcoolice, berii, articolelor
 pentru vânzări din tutun), după recepţionarea numerarului/acceptarea altui instrument
de plată de la plătitor/utilizat de plătitor
varietate a unității comerciale cu suprafață de pînă la 30 mp, care
funcţionează în baza contractelor de locaţiune a spațiilor comerciale din
24 Secţie comercială centre comerciale, magazine, încăperi, inclusiv adaptate, corespund
(boutique) cerinţelor şi normelor sanitare. Vânzarea se efectuează prin intermediul
vînzătorului. Se comercializează un sortiment redus de produse
alimentare sau mărfuri industriale

Conform clasificării Nomenclatorului unităților comerciale, obiectul evaluat se

încadrează în clasa obiectelor de centre comerciale, desfăşurând activitate de comercializare
cu amînuntul.
Primul semn fundamental al calității bunurilor imobiliare comerciale, a fost adoptat
scara obiectului şi, prin urmare, obiectele sunt divizate în 6 clase:
- Clasa A un complex de clădiri cu propriul teritoriu (complex commercial), complex
comercial şi de divertisment, centru comercial, mall, hypermall, hipermarket;
- Clasa B -o clădire separată (supermarket);
- Clasa C etajele inferioare dintr-o clădire rezidențială sau de birouri (alimentara,
magazin, farmacie);
- Clasa D extensie, pavilion (o întreprindere comercială mică care deserveşte
locuitorii microraionului);
- Clasa E - spații nerezidențiale cu destinație liberă (primele etaje și subsolurile unei
clădiri rezidenţiale)
- Clasa F aceleaşi înainte de finisare sau reconstrucție.
În total, clasificând proprietățile comerciale în funcţie de calitate, sunt adoptate 9
criterii de clasificare:
 scala obiectului, nume acceptate;
 specializarea produselor;
 consumatorul de bază;
 infrastructură si servicii, disponibilitatea unor noi centre de atracție pentru
clienți;
 amplasare; s
 oluții constructive, de arhitectură şi finisare;
 parcare;
 managementul clădirii, securitatea;
Clasificarea bunurile imobiliare comerciale în funcție de calitate sunt prezentate în tabelul 2.2

Tabelul 2.2 Clasificarea bunurilor imobile comerciale în funcţie de calitate

Nr.1 Denumire Descriere
1 2 3 4
Clasa Caracteristica Semnificația
Scala obiectului, Shopping complex, complex comercial şi de
denumiri acceptate divertisment, centru comercial, megamall, hypermall
Specializarea Mixtă - toate tipurile de bunuri (fără grupuri de
mărfurilor preferinţă)
Dezvoltarea cea mai largă a serviciilor şi celor
suplimentare, inclusiv divertisment (centre de
Infrastructură şi divertisment, multiplexuri, terenuri alimentare, parc de
servicii, centre de distracții, alee de bowling, loc de joacă, patinoar,
atracţie transport în magazin, livrare gratuită și instalare de
aparate de uz casnic mari, spații de birouri şi un hotel
etc. )
Amplasare La staţii, pe arterele principale de transport, cu acces
convenabil la autoturisme şi în apropierea stațiilor de
transport public
Soluții de planificare Optimal (atrium, galerii, săli, scări rulante)
1 Clasa I
Complex modern al clădirilor de capital de arhitectură
Construcție, la modă, care corespund clădirilor înconjurătoare.
arhitectură şi finisare Finisaj de înaltă calitate, cu utilizarea materialelor
plastice, a sticlei şi a materialelor sintetice
Parcare Parcarea păzită (cel puțin 1 pe 50 mp de spațiu
comercial)
Gestiune profesională care respectă standardele
internaționale.. Proprietar cu experienţă profesională.
Administrarea clădirii Clădirea este în stare imaculată şi are propriile servicii
de securitate, gestionare şi întreținere. Disponibilitatea
documentației legale executate corespunzător privind
proprietatea şi funcţionarea
Scala obiectului, Centrul comercial, centrul comercial, hypermarket
denumiri acceptate

Consumătorul de
bază Clasa medie

Disponibilitatea serviciilor şi serviciilor suplimentare

Infrastructură şi (curățătorie chimică, bancomat, birou de schimb
servicii, centre de valutar, bar, cofetărie, salon de coafură, solar, farmacie,
atracţie ambalaje cadou, servicii de card de credit, sală de joacă
pentru copii, livrare gratuită şi instalare de aparate de uz
casnic mari etc.)
Pe străzile principale şi arterele de transport, cu acces
2 Clasa II Amplasare convenabil la autoturisme şi acces liber la stații de
transport public
Complexul modern de clădiri de capital sau o clădire de
Construcţie, arhitectură modernă, corespunzătoare clădirilor
 arhitectură și finisare înconjurătoare. Finisaj de înaltă calitate, folosind
materiale naturale şi sintetice.. Soluții de planificare
optimă (atrium, galerii, săli, scări rulante)
Parcare Parcare păzită
Gestiune profesională care respectă standardele
internaționale. Proprietar cu experiență profesională.
Administrarea clădirii Clădirea este în stare imaculată şi are propriile servicii
de securitate, gestionare și întreținere. Disponibilitatea
documentației legale executate corespunzător privind
proprietatea şi-funcționarea
Scala obiectului, Supermarket, magazin universal
denumiri acceptate
Specializarea Universală - toate tipurile de produse alimentare sau
mărfurilor nealimentare (de la mărfuri de masă la cele de elită)
Consumătorul de Clasa mijlocie şi superioară de mijloc, angajați ai
bază firmelor şi organizaţiilor străine
Infrastructura si Disponibilitatea serviciilor (birou de schimb valutar,
servicii bar, cantină, farmacie, servicii de carduri de credit,
produse conexe etc.)
Amplasare Amplasarea pe principalele artere cu acces convenabil
3 Clasa III la transport, cu un flux mare de pietoni
Construcție, Clădire modernă sau o parte a clădirii (în subsol).
arhitectură si Reconstrucția şi decorarea de înaltă calitate.
decorare Gestionarea convenabilă a fluxului de clienti
Parcare Parcare disponibilă
Administrarea clădirii Administrarea clădirilor care respectă standardele
internaționale; un proprietar cu experiență profesională;
disponibilitatea documentației legale executate în mod
corespunzător cu privire la proprietatea și funcționarea
clădirii
Scala obiectului, Salon, centru de mobilier, centru technnologic, lumea
denumiri acceptate copiilor, etc

Specializarea Combinată- punerea în aplicare a mai multor grupuri de

mărfurilor bunuri, unite printr-o cerere comună
Consumătorul de Clasa mijlocie și superioară de mijloc, angajați ai
bază firmelor şi organizatiilor străine
Infrastructura si Disponibilitatea serviciilor (birou de schimb valutar,
servicii bar, cantină, farmacie, servicii de carduri de credit,
4 Clasa IV produse conexe etc.)
Amplasare Amplasarea pe principalele artere cu acces convenabil
la transport, cu un flux mare de pietoni
Construcție, Clădire modernă sau o parte a clădirii (în subsol).
arhitectură si Reconstrucția şi decorarea de înaltă calitate.
decorare Gestionarea convenabilă a fluxului de clienti
Parcare Existența parcării
Administrarea clădirii Securitatea de 24 de ore; o operațiune de serviciu bun;
arrendator cu experiență
Scala obiectului, Magazine alimentar, magazin, farmacie etc.
denumiri acceptate
Specializarea Universală, sau specializată în grupuri de produse
mărfurilor specializate cu categorie de preț mediu și inferior
Consumătorul de Locuitorii zonei date
 bază
Infrastructura si Disponibilitatea serviciilor (birou de schimb valutar,
servicii bar, cantină, farmacie, servicii de carduri de credit,
5 Clasa V produse conexe etc.)
Amplasare Amplasare pe principalele artere
Construcție, Etajele inferioare în clădiri rezidențiale sau birouri sau
arhitectură si
o clădire separate. Renovare standart.
decorare
Parcare Nu există cerințe
Administrarea clădirii Securitate 24 de ore; o operațiune de serviciu bun;
arrendator cu experiență
Scala obiectului, Pavilion, chioșc
denumiri acceptate
Administrarea clădirii Nu există cerințe
Specializarea Grupuri de produse specializate în categorii de prețuri
mărfurilor joase
Consumătorul de Pasageri ai transportului public, trecători, turiști
bază
6 Clasa VI Infrastructura si
servicii
Amplasare La stație de transport public, pe străzi, pe trasee
Construcție, Nu există cerințe
arhitectură si
decorare
Parcare Nu există cerințe
Scala obiectului, Pavilion, chioșc, magazine.
denumiri acceptate
Specializarea Grupuri de produse specializate în categoriile de prețuri
mărfurilor mai mici (inclusive importurile mai ieftine, falsurile)
Consumătorul de Locuitorii microraionului, pensionarii, cetățenii cu
bază venituri joase
7 Clasa VII Infrastructura si Nu există cerințe
servicii
Amplasare În interiorul cartierului, curții, piații
Construcție, Nu există cerințe
arhitectură si
decorare
Parcare Nu există cerințe
Administrarea clădirii Nu există cerințe
Scala obiectului, Butic
denumiri acceptate
Specializarea Produsele specializate ale unei companii de clasă
mărfurilor mondială, cu cea mai mare categorie de preț
Consumătorul de Clasa superioară
bază
8 Clasa VIII Infrastructura si Nu există cerințe
servicii
Amplasare Pe străzi și în zone cu clădiri de elită
Construcție, Spațiu cu suprafață mica într-o casă de lux, aspect
arhitectură si classic, rafinat cu utilizarea materialelor naturale
 decorare
Parcare Existența locurilor de parcare
Administrarea clădirii Gestionare profesională, Securitate 24 ore,
supraveghere video
Scala obiectului, Spații locative cu destinație diversă
denumiri acceptate
Specializarea Nu se definesc
mărfurilor
Consumătorul de Nu se definesc
bază
Infrastructura si Nu se definesc
9 Clasa IX servicii
Amplasare Amplasare variată
Construcție, Partere și subsoluri a clădirilor rezidențiale. Mai mult
arhitectură si sau mai putțin reparație de înaltă calitate. Prezența
decorare vitrinelor

Parcare Nu există cerințe

Administrarea clădirii Nu există cerințe
Scala obiectului, Spații nelocative cu destinație diversă
denumiri acceptate
Specializarea Nu se definesc
mărfurilor
Consumătorul de Nu se definesc
bază
Infrastructura si Nu se definesc
10 Clasa x servicii
Amplasare Amplasare variată
Construcție, Partere și subsoluri a clădirilor rezidențiale. Necesită
arhitectură si
reconstrucții și reparații
decorare
Parcare Nu există cerințe
Administrarea clădirii Nu există cerințe

Până în prezent nu există criterii formale pentru clasificarea clădirilor şi spaţiilor

comerciale. Cu toate acestea, părțile interesate au întotdeauna înţelegerea proprie a valorii
obiectului, pe baza caracteristicilor sale principale şi a costurilor obiectelor similare de pe
piaţă.
Având în vedere sarcina - pentru a obține o clasificare scurtă - fiecare tip de
proprietate a fost împărțit în 4 clase: A, B, C, D. Fiecărei clase i se atribuie un anumit punctaj
bazat pe un sistem de cinci puncte, deoarece clasicitatea obiectului scade: clasa A - D - 2
puncte.
 Tabelul 2.3 Clasificarea spațiilor comerciale bazată pe puncte de arbitraj
Spații comerciale
Nr. Caracteristici A B C D
la principalele la pe străzi şi în
intersecţii şi principalele pieţe cu un interiorul
autostrăzi, cu intersecţii şi acces mai cartierului,
Amplasare, acces convenabil autostrăzi, cu putin curţii
1 acces la la transportul 5 acces 4 convenabil 3 2
transport public convenabil la
transportul
public
construcțial nouă, construcţii cu vârstă mai fostul fond
finisare de recente, mare de 20 locativ,
2 Calitatea calitate superioară 5 finisare 4 de ani, 3 reparație 2
finisărilor îmbunătățită clădire standard
învechită sau
reconstruită
pentru un alt
scop,
reparații
standard
în stare excelentă în stare bună în stare bună necesită
3 Starea 5 sau foarte 4 sau 3 reparație 2
bună satisfăcătoare
construcția nouă suprafață număr parcare
de înaltă calitate organizată de insuficient de constrânsă
de parcare în parcare cu un locuri în cu acces
afara terenului număr parcare, fără limitat
4 Parcare sau parcare pe 5 suficient de 4 pază 3 2
mai multe. locuri; acces
niveluri cu convenabil la
pasarelă către 5 zona de
clădire parcare

Proprietarul unic Cățiva Mai mulți Nu există

al clădirii proprietari ai proprietari de concept
Existența prezența clădirii clădire, privind
concepţiilor “chiriașilor de prezența prezența clădirea
5 asupra clădirii încredere” 5 “chiriașilor 4 chiriașilor de 3 2
conceptul de de încredere“ diferite
poziționare a calități
obiectului pe
piață
Intervalul 20-25 16-19 12-15 8-12
clasei
 În acelaşi timp, sunt determinate intervalele de puncte pentru clasificarea unui obiect
la o anumită clasă. Rezumând punctele factorilor, obținem un anumit punctaj total al
obiectului, care se află într-un anumit interval, determinând clasa obiectului.
Clasificarea centrelor comerciale.
Pentru bunurile imobiliare comerciale se utilizează clasificarea europeană. Centrele
comerciale sunt împărțite în grupuri, în funcție de locație, dimensiunea spațiului comercial,
compoziţia şi specializarea chiriaşilor majori.
Tabelul 2.4 Clasificarea europeană a centrelor comerciale
Tip Amplasare Public Suprafață Arendași de Descriere
comercială încredere
1 2 3 4 5 6
Centru departe de străzile până la nu mai puţin pot lipsi Comerţul cu
comercial de centrale şi de 3.000 de de 3 000 bunuri
microraion autostrăzile oameni m.p. esențiale, de
strategice zi cu zi
în îndepărtare de comerţul cu
străzile centrale şi produse
de autostrăzile alimentare,
strategice, într-o 3000 - 4000 3000 - supermarket, bunuri de primă
Centru rază de 5-10 de oameni 10000 m.p. alimentară, necesitate,
comercial de minute cu farmacie servicii cu
raion transportul public cerere zilnică
sau propriu
articole de
îmbrăcăminte,
Centru aproape de străzile magazin mobilier,
comercial de principale şi de alimentar, articole de uz
sector autostrăzile 40-150 mii 9 000 - farmacie, casnic, locuri de
strategice, 10-20 de oameni 20000 m.p produse recreere şi
de minute de pentru copii, divertisment,
accesibilitate la produse întreprinderi de
transport industriale servicii pentru
consumatori
articole de
îmbrăcăminte,
mai multe. mobilier,
lângă autostrăzi magazine articole de uz
Centru strategice, 30-40 mai mult de 30 000 - 45 mari cu o casnic, locuri de
comercial de minute de 150 mii de 000 m.p gamă recreere şi
regional accesibilitate la oameni completă de divertisment,
transport produse întreprinderi de
servicii pentru
consumatori
După clasificarea europeană, obiectul evaluat se încadrează în clasa centrelor
comerciale de microraion, fiind amplasat în interiorul unui şi deserveşte un cartier.
Clasificarea reprezintă procesul prin care obiectele se caterigorizează ce ajută la
recunoașterea, diferenţierea şi înţelegerea obiectelor. Aceste clasificări țin să plaseze o
construcție într-o anumită nișă a pieții, delimitând sfera de activitate în funcţie de
caracteristicile sale. Clasificarea definește atât sfera de activitate, cât şi dictează cerinţele faţă
de una sau o altă clasă, astfel fiind posibilă crearea standardelor de proiectare, pentru norme
sanitare, norme antiincendiare. Obiectele, analizate din prisma a mai multor indicatori şi
criterii ce determină cerinţele față de construcție ca fiind un tip de obiect cu destinație
specializată. Clasele formate sugerează caracteristicile luate în considerare pentru care
ulterior se vor elabora proiectări.
Un loc trebuie construit şi proiectat în funcţie de scopul lucrului care se va desfăşura.
Acesta este motivul pentru care clasificarea clădirilor este esențială. Ajută la cunoaşterea
tipului de proprietate care va fi construită într-o locație şi, în consecință, planificarea se va
face potrivit tuturor nevoilor. Având o cunoaştere completă va ajuta să se obțină cel mai bun
rezultat din constructorii comerciali atunci când ridică o clădire predestinată activităţii de
afaceri.