Documente Academic
Documente Profesional
Documente Cultură
Georgescu Andreea
Ghiță Ionela-Mădălina
Gorcea Corina-Senica
București, 2020
ACADEMIA DE STUDII ECONOMICE DIN BUCUREȘTI
Georgescu Andreea
Ghiță Ionela-Mădălina
Gorcea Corina-Senica
București, 2020
RAPORT DE EVALUARE
(conţinut)
Identificareașicompetențaevaluatorului
S.C. Business Consulting S.R.L. este o societate comercială înființată în anul 1998, având
obiect de activitate consultanță pentru activităţi de consultanţă pentru afaceri şi management.
S.C. Business Consulting S.R.L. este membru corporativ ANEVAR din anul 2011, având
Certificatul Nr. 5643.
Societatea S.C. Business Consulting S.R.L. este competentă să realizeze acest raport de
evaluare și, pentru realizarea acestuia,nu s-a primit asistență semnificativă din partea niciunei
alte persoane în afara evaluatorilor semnatari ai acestuia. Evaluatorii care au participat la
întocmirea acestui raport au competența necesară misiunii de evaluare, astfel:
Identificareaclientuluiși a oricăroralțiutilizatoridesemnați
S.N. Nucearelectrica S.A. are sediul social în Municipiul București, strada Polonă, nr. 65,
sector 1, având număr de înregistrare la Registrul Comerţului:J40/7403/1998, CUI :10874881.
Utilizatorii desemnați ai acestui raport sunt S.N. Nuclearelectrica S.A. și Adunarea Generală a
Asociaților, implicit oricare dintre asociații societății.
Scopulevaluării
Identificareaactivuluisau a datorieisupuseevaluării
Tipul valorii
Conform SEV 100 Cadrul General (IVS 100): “Valoarea de piață este suma estimată
pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbată, la data evaluării, între un cumpărator
hotărât și un vânzător hotărât, într-o tranzacție nepărtinitoare, după un marketing adecvat și
în care părțile au acționat fiecare în cunoștință de cauză, prudent și fără constrângere.”
Data evaluării(31.12.2018)
Pe parcursul realizării raportului am utilizat date provenite din surse de informații externe,
acestea fiind menționate punctual, surse pe care le considerăm credibile și au fost verificate de
către noi.
Natura informațiilor este adecvată procesului de evaluare, fiind obținute și prelucrate atât date
cu caracter financiar, cât și date nonfinanciare care sunt relevante în estimarea tipului de
valoare stabilit. Astfel, au fost culese informații din teren de către evaluator, privind
poziționarea, zonele în care sunt amplasate activele imobilizate ale societății și istoricul
amplasamentelor, stare fizică a acestora.
.........
Toate evaluările reprezintă opinii profesionale asupra unei baze declarate, combinate cu orice
prezuții corespunzătoare sau speciale. O evaluare nu este un fapt, ci o estimare. Gradul de
subiectivism implicat variază inevitabil de la caz la caz, la fel și gradul de certitudine, sau
probabilitatea, ca opinia evaluatorului asupra valorii de piață să coincidă exact cu prețul care
ar fi obținut într-o tranzacție efectuată la data evaluării. Asigurarea înțelegerii de către
utilizator și a încrederii în evaluări necesită transparență în abordarea evaluării și explicații
adecvate pentru toți factorii care au un efect semnificativ asupra evaluării.
Valorile prezentate reflectă contribuția activelor individuale la ansamblul afacerii din care fac
parte. Valorile în cadrul ansamblului pot fi diferite de prețurile efective în situația vânzării
bucată cu bucată, ipoteză în care inclusiv structura costurilor de vânzare este diferită.
Aspecte care pot avea un efect semnificativ asupra gradului de certitudine și încredere care
poate fi aplicat unei opinii de evaluare sunt:
Incertitudine inerentă - proprietatea în sine poate avea caracteristici particulare, care fac
dificilă, pentru evaluator, formarea unei opinii asupra valorii ei probabile. De exemplu,
poate fi un tip neobișnuit, sau chiar unic, de proprietate.
Restricții asupra cercetărilor și informațiilor furnizate - în cazul în care informațiile
disponibile pentru evaluator sunt limitate sau restricționate, fie de către client, fie de
circumstanțele evaluării, raportul va avea o certitudine mai scazută decât de obicei. Este
necesară menționarea surselor de informare și atragerea atenției asupra oricăror limitări.
Instabilitatea pieței - perturbări ale piețelor pot apărea din cauze neprevăzute de natura
financiară, macro-economică, juridică, politică sau chiar naturală.
De asemenea,se ține cont de riscurile generale aferente perioadei în care s-a efectuat
evaluarea:
Intrarea în posesia unei copii a acestui raport nu implică dreptul de publicare a acestuia.
Evaluatorul, prin natura muncii sale, nu este obligat să ofere în continuare consultanță sau să
depună mărturie în instanță relativ la proprietățile în chestiune, în afara cazului în care s-au
încheiat astfel de înțelegeri în prealabil.
Orice valori estimate în raport se aplică întregii afaceri și orice divizare sau distribuire a valorii
pe interese fracționate va invalida valoarea estimată, în afara cazului în care o astfel de distribuire
a fost prevazută în raport.
Raportul de evaluare este valabil în condițiile economice, fiscale, juridice și politice de la data
întocmirii sale. Dacă aceste condiții se vor modifica, concluziile acestui raport îsi pot pierde
valabilitatea.
Raportul este confidențial, strict destinat pentru client.Raportul de evaluare sau oricare altă
referire la acesta nu poate fi publicat, nici inclus într-un document destinat publicității fără
acordul scris și prealabil al evaluatorului cu specificarea formei și contextului în care urmează
să apară.
Publicarea, parțială sau integrală, precum și utilizarea lui de către alte persoane decât clientul
și destinatarii, atrage după sine încetarea obligațiilor contractuale.
Ținând cont de specificul misiunii de evaluare, prezentul raport de evaluare este întocmit în
conformitate cu Standardele de evaluare a bunurilor în vigoare, standarde profesionale în
activitatea de evaluare și obligatorii. Procesul de evaluare este derulat în conformitate cu
Codul de etică al profesiei de evaluator și sunt respectate toate reglementările care creează
cadrul normativ al misiunii specifice de evaluare.
(se prezintă o listă a standardelor folosite –cele generale și referitoare la activele evaluate)
Descrierea raportului
SEV 100 Cadrul General (IVS 100): “Valoarea de piață este suma estimată pentru care un
activ sau o datorie ar putea fi schimbată, la data evaluării, între un cumpărător hotărât și un
vânzător hotărât, într-o tranzacție nepărtinitoare, după un marketing adecvat și în care
părțile au acționat fiecare în cunoștință de cauză, prudent și fără constrângere.”
SEV 210 (IVS 210) Imobilizări necorporale: „O imobilizare necorporală este un activ
nemonetar care se manifestă prin proprietățile lui economice. Ea nu are substanță fizică, dar
acordă drepturi și beneficii economice proprietarului ei. (...) Pentru evaluarea imobilizărilor
necorporale pot fi aplicate toate cele trei abordări principale în evaluare descrise în IVS –
Cadrul general.”
II. CONTRACT DE PRESTĂRI SERVICII
I. PĂRŢILE CONTRACTANTE
S.C Business Consulting S.R.L, cu sediul în București, Bulevardul Banu Manta, Nr.
16, Telefon/Fax: 0247252525, înregistrată la Oficiul Național Registrul Comerțului, sub
numărul J40/5643/1998, Cod Unic de Înregistrare la Registrul Comerțului (CUI): 14563247,
Cod de ÎnregistrareFiscală (CIF): RO14563247, Cod IBAN: RO 94 RNCB 0028 3412 9854
2367, deschis la BCR Sucursala Baba Novac, Sectorul 3, București, reprezentatălegal prin
Andreea Cristina Ghiță – Director Generalîncalitate de PRESTATOR, și
SocietateaNaționalăNuclearelectrica S.A. (SNN), cu sediul în București, strada Polonă, Nr.
65, Sectorul1, Telefon: +4021.203.82.00, Fax:+4021.316.94.00, înregistrată la Oficiul
Național Registrul Comerțului sub numărul J40/7403/1998, Cod Unic de Înregistrare la
Registrul Comerțului (CUI): 10874881, Cod de ÎnregistrareFiscală (CIF): RO10874881, Cod
IBAN: RO 94 RNCB 0072 0497 1852 0001, deschis la BCR Sucursala Sector 1 București,
reprezentată legal prin Cosmin Ghiță – Director General și Adrian Dumitriu – Director
Financiar, încalitate de BENEFICIAR, au convenit să încheie prezentul contract de prestări
servicii, cu respectarea următoarelor clauze:
V. TERMENUL CONTRACTULUI
VII. GARANŢII
5.1. Prestatorulgaranteazăcalitateaserviciilorprestate.
Contractulînceteazăînurmătoarelecondiţii:
a) prinajungere la termen (prinexecutarealucrării);
b) cu anticipaţieprinacordulpărţilorsauprintr-o prealabilăînştiinţaretelefonică,
verbalăsauscrisă, făcutăîntermenutil;
c) pentruimposibilitate de executare, cazîn care beneficiaruleste de
acordsăachiteprestatoruluicheltuielile de deplasare;
d) încazulîn care beneficiarul a executatlucrareasau s-a răzgândit, fărăsă-l
înştiinţezepeprestator, iaracesta s-a prezentatînvedereaexecutăriilucrării, situaţieîn care
beneficiarulesteobligatsăachiteprestatoruluicheltuielilepentrudeplasare;
X. FORŢA MAJORĂ
XI. LITIGII
XI.2 În cazul în care nu este posibilă rezolvarea litigiilor pe cale amiabilă, părţile se
vor adresa instanţelor judecătoreşti competente.
XII.2 Prezentul contract, împreună cu anexele sale care fac parte integrantă din
cuprinsulsău,
reprezintăvoinţapărţilorşiînlăturăoricealtăînţelegereverbalădintreacestea,
anterioarăsauulterioarăîncheieriilui.
XII.4 Prezentul contract a fost încheiat azi, 31.12.2018, în 2 (două) exemplare, câte
unul pentru fiecare parte.
XIII. ANEXE
PRESTATOR BENEFICIAR
II.DIAGNOSTICUL PENTRU EVALUAREA ÎNTREPRINDERII
a Diagnosticul juridic
La 31 decembrie 2018, Grupul are scrisori de garanție bancară emise de diferite bănci
la solicitarea Grupului în favoarea unor terți în valoare totală de 126.373.507 RON (31
decembrie 2017: 111.477.734 RON), pentru care s-a constituit garanție în numerar sub formă
de depozite colaterale, impărțite astfel: 0 RON în poziția “Numerar și echivalențe de
numerar” (31 decembrie 2017: 2.294.426 RON) aferentă scrisorilor de garanție bancară cu
maturitatea mai mică de 3 luni, 20.954.979 RON în poziția “Depozite bancare” (31 decembrie
2017: 32.827.456 RON) aferentă scrisorilor de garanție bancară având maturitatea până la un
an și 105.418.528 RON în poziția “Imobilizări financiare” aferente scrisorilor de garanție
bancară cu maturitatea mai mare de un an (31 decembrie 2017: 76.355.852 RON). Aceste
scrisori de garanție bancară sunt în legatură cu participarea Grupului la piața energiei
electrice, reprezentând, în principal, vânzările de energie electrică ale Grupului.
Litigii
Asigurări
De asemenea, Societatea mai deține și un reactor (Unitatea 5), pentru care acționarii
Societății au aprobat schimbarea destinației inițiale încă din martie 2014, și anume utilizarea
Unității 5 pentru realizarea activităților legate de operarea Unităților 1 și 2. Proiectul de
schimbare a destinației inițiale a Uniății 5 este în curs de implementare și s-a estimat că va fi
finalizat în cursul anului 2018. Unitatea 5 este depreciată integral, deoarece nu există niciun
plan pentru a se continua construcția ca unitate nucleară.
SNN operează doar pe piața din România, fiind singurul producător de energie
electrică din surse nucleare.
Livrarea de energie electrică s-a realizat în cursul anului 2018 pe piață concurențială.
Relații internaționale:
Industria nucleară are un specific aparte prin faptul că în interiorul acesteia există un
flux continuu de schimb de experiență și informații. Fiecare operator de Centrale Nucleare
este parte a unei rețele internaționale de aproximativ 440 de Unități Nucleare la nivel global.
La nivel internațional, liderul în cooperare internațională, în domeniul nuclear, este World
Association of Nuclear Operators (“WANO”), iar la nivel guvernamental Agenția
Internațională pentru Energie Atomică de la Viena (“AIEA”).
SNN este afiliată la o serie de organizații atât la nivel european, cât și internațional, în
scopul de a beneficia de experiență de exploatare disponibilă în cadrul acestora, participării în
procesele de luare a deciziilor ce pot afecta politici europene sau globale, alinierii la
standardele de securitate nucleară impuse de CNCAN, recunoașterii rezultatelor, dintre care
menționăm:
World Association of Nuclear Operators (WANO);
Candu Owners Group (COG);
Agenția Internațională pentru Energia Atomică (AIEA).
Promovarea si distributia:
Numărul mediu de angajați cu contract individual de muncă pentru anul 2018 a fost de
2008 , pentru 2017 a fost de 20345 iar pentru 2018 a fost de 2065.
Din total număr efectiv de salariați de 2.058 (2017: 2.000), structura personalului după
nivelul de pregătire/studii pentru personal cu studii superioare și medii, se prezintă după cum
urmează:Studii superioare pentru 2016 :931 iar studii medii:1111, pentru 2017 Studii
superioare 2016 :904 iar studii medii:1096 iar în anul 2018 avem studii superioare: 958 iar
studii medii:1100.
La 31 decembrie 2018, circa 70,8% din numărul total de angajați sunt membri de
sindicat (1.457 angajați membri de sindicat dintr-un total de 2.058 angajați).
Societatea își evaluează profesional salariații în baza unei proceduri interne, anual sau
periodic la un interval de 3 - 6 luni (în cazul personalului aflat sub observație).
În cadrul Societății nu au avut loc în anul 2018 concedieri colective și nici conflicte
colective de muncă. În prezent nu există planuri cu privire la restructurarea/reducerea
personalului.
CNE Cernavodă este un colectiv format din personal relativ tânăr și motivat, conștient
de importanța misiunii sale, încrezător în viitor, capabil să acționeze la nivelul standardelor
profesionale aplicabile în organizațiile de prestigiu din clubul producătorilor de energie
electrică prin procedee nucleare.
Societatea și-a dorit o echipă de conducere caracterizată prin dinamism, un puternic
sentiment de apartenență și de dorință de progres organizațional, deschisă la idei noi. Echipa
este adepta unui stil de management participativ și are în componență personal cu experiență
în proiect, cu pregătire extensivă în centrale nucleare din străinătate și cu experiență
acumulată prin programe de copilotare alături de personal specializat din centrale nucleare
similare.
Recrutarea, selecția și angajarea personalului este un proces complex, care are la bază
două elemente esențiale în politica de resurse umane a organizației noastre: competența și
compatibilitatea cu sistemul și mediul de lucru specifice pentru o centrală nucleară.
Lista pozițiilor libere din cadrul CNE Cernavodă este disponibilă în sectiunea Locuri
de muncă.
Recrutarea, selecția și angajarea personalului este un proces complex, care are la bază
două elemente esențiale în politica de resurse umane a organizației noastre: competența și
compatibilitatea cu sistemul și mediul de lucru specifice pentru o centrală nucleară.
-examinare psihologică;
-examinare medicală;
Lista pozițiilor libere din cadrul CNE Cernavodă este disponibilă în sectiunea Locuri
de muncă.
Componentă a Societătii Naționale „Nuclearelectrica” SA, sucursala CNE Cernavodă
are o structură organizațională de tip funcțional, centrată pe principalele funcții ale acesteia:
de producție, tehnică, de planificare și control al lucrărilor, de securitate nucleară, de
radioprotecție, economică și de resurse umane, incluzând totodată și componente
organizaționale specifice unor funcții asociate celor principale: asigurarea calitătii, tehnologia
informației, protecție fizică etc.
În acest caz, putem observa că situația activelor totale și a activului net, precum și a
datoriilor nu este una favorabilă, valorile acestora scăzând de la un an la altul, astfel: activele
totale scad, de la valoarea de 9.345.420.075 lei (în 2016), la valoarea de 8.866.264.158 (în
2018). La fel și activul net: valoarea acestuia scade de la 7.505.613.256 (în 2016), la
7.178.990.289 (în 2018). În schimb, în ceea ce privește capitalul subscris, se observă o ușoară
creștere de la valoarea de 3.015.138.510 lei la valoarea de 3.210641.253 lei.
6.673.098.51
7.258.212.585 6.948.683.556
Imobilizări 8
7.223.149.11
7.751.333.009 7.431.475.528
TOTAL Imobilizări/Stocuri/creanțe 6
7.201.168.33
A.CAPITALURI PROPRII, din care: 7.279.636.364 7.147.516.140
6
3.015.138.51
1. Capital subscris 3.015.138.510 3.210.641.253
0
3.927.941.49
3. Rezultatreportat 3.977.101.856 2.094.981.448
1
4. Profit nerepartizat 0 0 0
1.570.688.39
B. DATORII TOTALE, din care: 1.721.295.074 1.451.765.090
8
8.771.856.73
TOTAL PASIV 9.000.931.438 8.599.281.230
4
Analiza ratelor
1.4 Lichiditatea
Nr.
U.M
crt Rata de lichiditate Formulă de calcul
.
. 2016 2017 2018
Disponibilităţi/ Coef
3 Lichiditateimediată 3,59 3,86 2,89
Datoriicurente .
Denumirea
An anterior 2016 indice 2017 indice 2018 indice
indicatorului
Cifra de afaceri 1,748,688,66 1,647,630,80 94.22 1,897,298,20 2,128,660,53
115.15% 112.19%
netă, din care: 8 9 % 1 3
Producţia 1,673,421,59 1,620,769,51 96.85 1,884,740,51 2,116,984,20
116.29% 112.32%
vândută 0 7 % 1 1
Venituri din
vânzarea - - - - - - -
mărfurilor
REZULTATU
L DIN
EXPLOATAR
E:
99.52
Profit 160,139,455 159,368,521 375,327,211 235.51% 536,529,156 142.95%
%
Pierdere
REZULTATU
L NET AL
EXERCIŢIUL 75.40
149,143,729 112,449,451 303,876,268 270.23% 410,565,969 135.11%
UI %
FINANCIAR(
Profit)
Rezultatele societății sunt foarte bune, cifra de afaceri a cunoscut o creștere din anul
2016 în 2018, ca urmare a îmbunătățirii strategiei de vânzare și a vânzării unui volum mai
mare. Astfel, profitul din exploatare a crescut de la an la an în mod semnificativ, ajungând de
la 160.139.455 RON în 2015, la 536.529.156 RON în 2018. Astfel, rezulatul net al
exercițiului financiar cunoaște creșteri semnificative, ajungând de la 112.449.451 RON în
anul 2016, la 410.565.969 RON în 2018, ca urmare a îmbunătățirii politicilor firmei.
Tabel 2 – Evoluția șipondereaprincipalelorelemente de cheltuieli
An
Denumi anterior
i i i
rea Inte 2016 2017 2018
ndice ndice ndice
indicatorului rvalului
analizat
Total
cheltuieli cu 9 1
(203, (199, (208, (191, 9
materialele și 8.00 04.85
244,764) 178,295) 842,511) 273,155) 1.59%
mărfurile, din % %
care:
Cheltuieli
privind - - - - - - -
mărfurile
Total cheltuieli (301,369,01 (297,732,93 98.79 (324,765,60 109.0 (388,847,18 119.73
cu personalul 5) 2) % 8) 8% 3) %
Ajustarea
valorii
imobilizărilor (483,762,15 (474,391,75 98.06 (545,800,13 115.0 (552,964,84 101.31
corporale şi 7) 0) % 2) 5% 9) %
necorporale (1-
2)
Cheltuieli
privind (196,666,64 (189,565,66 96.39 (190,329,11 100.4 (178,063,17 93.56
prestaţiile 4) 1) % 7) 0% 6) %
externe
Cheltuieli cu
alte
(61,567,609 (41,396,577 67.24 (44,671,149 107.9 (55,772,410 124.85
impozite,taxe şi
) ) % ) 1% ) %
vărsăminte
asimilate
Cheltuieli cu
despăgubiri,
donaţii şi (47,289,842 (35,695,014 75.48 (31,954,992 89.52 (31,339,130 98.07
activele ) ) % ) % ) %
cedate/Altechelt
uieli
CHELTUIELI
DE (1,622,858, (1,520,851, 93.71 (1,557,573, 102.4 (1,642,333, 105.44
EXPLOATAR 384) 590) % 406) 1% 345) %
E – TOTAL
Cheltuielile cu personalul au înregistrat o creștere de la un an la altul. De asemenea,
ajustările pentru imobilizări corporale și necorporale cresc, ajungând în 2018 la valoarea de
552,964,849 RON. Chelutielile cu prestațiile externe înregistrează fluctuații minore.
Cheltuielile cu impozite și taxe scad, de la 61,567,609RON, iar apoi cresc din nou, ajungând
la 55,72,410 RON în 2018. Categoria de alte cheltuieli ale firmei crește de la un an la altul,
însa creșterea nu este una semnificativă.
Nr.
Indicatorul Formulă U.M. 2016 2017 2018
crt.
Rentabilitatea Profit net/Capital
1 % 1.50% 4.09% 5.72%
financiară propriu
Rentabilitatea Profit net/Activ
2 % 1.20% 3.31% 4.63%
economică total
Rentabilitatea Rezultat
3 % 9.67% 19.78% 25.21%
comercială exploatare/CA
Profit
Rentabilitatea
4 brut/Venituri % 7.91% 18.81% 26.90%
veniturilor
totale
Profit
Rentabilitatea
5 Brut/Cheltuieli % -7.95% -21.61% -33.66%
costurilor
totale
Rentabilitatea financiară arată profitul net generat de fiecare unitate monetară investită
de către acționari sub formă de capitaluri. Valorile din ce în ce mai mari ale acestui indicator
indică o creștere a profitabilității, încercând să se realizeze maximizarea rezultatelor resimțite
de către acționari că urmare a investiției realizate. Creșterea acestui indicator într-o mai mare
măsură decât creșterea capitalurilor proprii indică un semnal pozitiv pentru investitori.
Rentabilitatea veniturilor este importantă atât pentru managerii financiari cât și pentru
conducerea întreprinderii deoarece, cu ajutorul acestui indicator, determinăm eficientă cu care
au fost promovate deciziile managementului financiar în obținerea profitului la un leu venituri
din vânzări, care este nivelul și evoluția rentabilității veniturilor din vânzări pe parcursul mai
multor perioade de activitate a inreprinderii și ce măsuri trebuie întreprinse pentru creșterea
nivelului rentabilității veniturilor. Putem astfel afirmă că profitabilitatea vânzărilor a crescut,
ținând cont de faptul că rentabilitatea veniturilor a crescut de la un an la altul.
Estimrea valorii reprezintă aplicarea de metoded prin care calculă valoarea. Există
două tipuri de metode: