Sunteți pe pagina 1din 11

UNIVERSITATEA DE STIINTE AGRONOMICE SI MEDICINA

VETERINARA ION IONESCU DE LA BRAD


IASI
ISTORICUL CARTII FUNCIARE.CUPRINSUL CARTII FUNCIARE













POPA ALEXANDRU
MASTER E.E.F.F.

Istoricul cartii funciare

nceputurile crilor funciare se regsesc n rile din vestul Europei nc din secolele
al XI-lea - al XIV-lea i sunt legate, n principal, de credit i garaniile necesare
acordrii acestuia.Un rol hotrtor n dezvoltarea crilor funciare l-au avut vechiul
drept german, iar ulterior dreptul roman. Din concurena acestor sistemele de drept
s-a format un sistem mixt, care s-a consolidat n cadrul Codului civil francez.De-a
lungul timpului, sistemul mixt, cunoscut i sub denumirea de sistemul francez, a
fost reformat n mai multe rnduri.Principiile de baz ale crilor funciare apar pentru
prima dat, bine conturate, n Codul civil austriac.n Romnia, mai exact n vechiul
Ardeal, nceputurile sistemului de carte funciar se identific n evidena averilor
mobiliare. Astfel, transmiterea ntre vii a acestora se fcea n faa unor autoriti
denumite loca credibilia, prin vnzare numit passiones peremales. Tranzacia se
desfura n cadru solemn i i se asigura publicitate. Urma punerea n posesie,
numit statutio. Ipotecile se fceau prin predarea folosinei averii ipotecate n
favoarea creditorului pe perioade ndelungate de timp, care puteau ajunge i pn la
100 de ani. n majoritatea oraelor din Ardeal se ineau evidene privind schimbrile
de proprietate asupra imobilelor, precum i evidene ale ipotecilor. Primele dispoziii
referitoare la introducerea sistemului ipotecar sunt cuprinse n Legea XII din 1840. n
anul 1849, Ministerul Justiiei a dispus, prin Ordonana din 28 decembrie, nfiinarea
crilor funciare acolo unde ele nu existau i conducerea evidenei crii funciare
acolo unde aceasta deja funciona.Prin ordonanele Ministerului Justiiei din perioada
cuprins ntre anii 1850-1955 s-a dispus identificarea, la faa locului, a averii fiecrui
posesor. Operaiunea este cunoscut sub denumirea de localizare.Pentru realizarea
acesteia au fost nfiinate comisii, denumite comisiuni,compuse din cte trei
persoane: un comisar, un cancelarist i un copist. Comisarul avea sarcina de a
conduce toate aciunile care se desfurau n legtur cu identificarea la faa locului
a imobilelor. Cancelaristul era n realitate un fel de grefier, care avea sarcina de a
evidenia descrierea imobilelor, respectiv ntinderea rezultat n urma msuratorilor,
ramura de cultur a terenurilor, numrul pe care imobilul l primea n harta localitii,
denumit numr topografic. Lucrrile efectuate de aceste comisiuni purtau denumirea
de lucrri de localizare.Aspectele constatate n teren de ctre comisiunile de
localizare erau nscrise n procese-verbale denumite protocoale. Din acestea s-au
nscut ulterior colile funciare.Dup finalizarea lucrrilor de localizare n 15 decembrie
1855, Ministerul Justiiei a emis ordonana care conine Regulamentul de procedur
al Crilor Funciare. Acesta a avut rolul de a stabili regulile referitoare la publicitatea
protocoalelor i la inerea lor sub forma crii funciare. Regulamentul nu s-a aplicat n
acelai timp pe ntreg teritoriul Ardealului. Astfel, pe teritorii cum sunt: Banatul,
Criana, Maramure, Satu Mare, ncorporate pe atunci statului ungar, se aplicau
prevederile Codului civil austriac. Prin Constituia provizorie din anul 1860, Codul civil
austriac a fost scos din vigoare i nlocuit cu vechiul drept cutumiar ungar.Scoaterea
total din vigoare a Codului civil austriac a pus n pericol instituia crilor funciare,
motiv pentru care, n teritoriile artate mai sus, aceasta a fost meninut pe baza
ordonanelor emise de Ministerul Justiiei. Prin Ordonana nr. 2784 din 8 noiembrie
1867, Ministerul Justiiei a ordonat lucrrile pregtitoare pentru introducerea crii
funciare n vechiul Ardeal (ntreg teritoriu al Curilor de Apel Cluj i Trgu-Mure din
perioada de dup 1921), iar prin Ordonana nr. 264 din 5 februarie 1870,
Regulamentul Crii funciare din 15 decembrie 1855 a fost pus n aplicare i n aceste
inuturi.Potrivit acestuia, ntocmirea noilor cri funciare cuprinde dou faze. n prima
faz se face localizarea pe comun a tuturor locurilor de cas i a parcelelor de
pmnt, cu excepia exploatrilor miniere, care sunt nscrise n registrele miniere. Tot
n aceast faz se ntocmesc registrele parcelelor de pmnt, hrile i se verific
protocoalele crilor funciare n care sunt nscrise drepturile de posesie asupra
imobilelor identificate.
n a doua faz se dau publicitii protocoalele crilor funciare. Se stabilesc corpurile
de avere i drepturile posesorale, iar reclamaiile sau excepiile ridicate n legtur cu
veridicitatea acestora se soluioneaz prin hotrre judectoreasc. Tot aceast faz
presupune i operaiunea de transtabulare. Prin aceasta se nelege trecerea
intabulrilor din vechile registre n protocoalele noilor cri funciare. Aspectele de mai
sus sunt n detaliu reglementate n prima parte a Regulamentului, n coninutul a 48
de paragrafe.
Partea a doua a Regulamentului este intitulat Regulile cari privesc conducerea
noilor cri funciare. Este tratat mai nti, n aceast parte, coninutul foilor de
posesie, de proprietate i de sarcini. Paragraful 511 stabilea urmtoarele: Pe foaia
strii de posesie se expune, n forma unui tablou, corpul de avere funciar dup
semnele sale obiective, indicnd pe scurt caracterul special juridic. Tot acest
paragraf fcea precizarea c descrierea imobilului sub aspectul ntinderii
suprafeei de teren nu este garantat.Partea a doua a colii funciare este intitulat
foaia de proprietate. n aceasta se nscriau numele, prenumele, porecla
proprietarului, precum i orice date distinctive care s nlture orice ndoial
referitoare la persoan. Era nscris apoi titlul pe baza cruia s-a dobndit
proprietatea,toate transferurile de proprietate n ordinea n care acestea au avut loc,
minoritatea, curatela, preul de primire a corpului de avere, abnotaiunile i
adnotaiunile. Abnotaiunea este operaiunea prin care este scoas o parcel dintr-un
corp de avere. Adnotaiunea este operaiunea contrar abnotaiunii i const n
adugarea unei parcele la un corp de avere. A treia parte a coninutului crii
funciare este intitulat Foaia de sarcini. n aceasta erau nscrise drepturile
ipotecare, subipotecare, servituile i alte sarcini care grevau corpul de avere sau o
parte a acestuia. Referitor la servitui, se prevedea ca acestea s fie menionate att
n foaia de posesie a imobilului dominant, ct i n aceea a imobilului
dominat. Din punct de vedere juridic, fiecare corp de anexe era considerat ca un
ntreg. Asupra acestui ntreg se putea nscrie dreptul de proprietate n favoarea unei
singure persoane fizice ori juridice, fie dreptul de proprietate al mai multor persoane
fizice sau juridice. n acest ultim caz, fiecare dintre coproprietari era nscris cu cota sa
parte din dreptul de proprietate asupra imobilului. Paragraful 56 din Regulament
stabilete condiiile n care se efectueaz operaiunile de abnotaiune i adnotaiune,
astfel cum le-am definit mai sus. n esen, acestea ar fi:
a) parcelele care urmeaz a fi abnotate trebuie identificate i indicate exact;
b) dac dintr-un corp de avere urmeaz a fi abnotat numai o parte, se va prezenta
planul ntregului corp de avere, iar parcela care urmeaz a fi scoas se va evidenia
corect n cadrul planului;
c) dac parcela care urmeaz a fi abnotat este grevat de sarcini, pentru efectuarea
operaiunii este necesar acordul creditorilor.
Capitolul IV al Regulamentului reglementeaz speciile de nscrieri care se pot efectua
n crile funciare. Acestea sunt:
a) intabulaiunea;
b) prenotaiunea;
c) notaiunea.
Termenul de intabulare i are originea n vechile registre intitulate tabulae, n
care creditorii erau obligai s i nregistreze drepturile de crean. Prenotaiunea
este acea operaiune care const n nscrierea provizorie a dobndirii, transmiterii sau
ncetrii unui drept, sub condiia unei justificri ulterioare i numai n limita acestei
justificri. Obiectul intabulaiunii sau prenotaiunii sunt numai drepturile reale asupra
imobilelor. Intabulaiunile i prenotaiunile se pot face numai n baza unor
documente originale care au puterea de dovad fa de partea n contra creia se
face nscrierea. Nu pot fi intabulate sau prenotate documente ntocmite fr un
temei legal al dreptului, de ctre minori ori persoane interzise, fr a fi reprezentate
prin ordin judectoresc sau aprobare a autoritilor competente. Intabulaiunea sau
prenotaiunea poate fi efectuat numai atunci cnd acela n contra cruia urmeaz a
se ordona achiziia, schimbarea sau ncetarea dreptului este el nsui intabulat sau
prenotat. Stingerea sau ncetarea unui drept real nscris n cartea funciar se
numete radiere. Operaiunea se efectueaz dup regulile comune ale intabulaiunii
sau prenotaiunii. Paragrafele 81 i 84 din Regulament indic condiiile necesare a fi
ndeplinite de documentele private i publice care urmeaz a fi intabulate sau
prenotate. Obiectul notaiunii de carte funciar l formeaz raporturile i faptele care:
a) se public prin notaiune n interesul persoanelor care urmresc s ncheie afaceri
juridice asupra imobilelor, fr ca omiterea notaiunii s fie urmat de vreun efect de
drept;
b) sunt impuse de dispoziiile Codului de procedur civil sau ale Regulamentului
pentru a produce efecte juridice legate de respective notaiune.
Din prima categorie fac parte: notarea minoritii, tutelei, curatelei, falimentul. Din a
doua categorie fac parte: sechestrul, arenda, licitaiile execuionale, ipotecile
solidare, procesele care se poart asupra imobilului. Notaiunile sunt nscrise n foaia
C a crii funciare.
Capitolul XII din Regulamentul este destinat instituirii regulilor privitoare la cererile de
carte funciar. La formularea acestor cereri erau ndreptite dou mari categorii de
persoane fizice sau juridice:
a) cei n favoarea crora se fcea nscrierea;
b) cei din sarcina crora se fcea nscrierea.
Regulamentul a stabilit coninutul cererilor, precum i documentele originale care, n
mod obligatoriu, trebuiau anexate la cerere. Cererile se naintau fie tribunalelor, fie
judectoriilor de ocol. Ele erau soluionate de judector, care se pronuna prin decizie
pentru admiterea sau respingerea lor. Decizia era comunicat personal
petiionarului. mpotriva deciziei de carte funciar se putea declara recurs. n
recurs nu se puteau ndrepta greelile din cererile de carte funciar i nu se puteau
anexa documente noi care nu au fost ataate iniial cererii. Regulamentul de
procedur al Crilor funciare, obiect al Ordonanei Ministerului Justiiei din 15
decembrie 1855, este valoros nu numai datorit claritii i calitii superioare a
dispoziiilor, ci i pentru faptul c reprezint temelia de inspiraie pentru toate
regulamentele de carte funciar ulterioare. Un moment de referin al istoricului
crii funciare este reprezentat de Ordonana Ministerului Justiiei nr. 2784 din 8
noiembrie 1867 referitoare la antelucrrile necesare pentru extinderea instituiei
crii funciare asupra Ardealului. Prin adresa nr. 10049 din 16 octombrie 1867,
Ministerul Justiiei anuna Comisionul Regal al Ardealului urmtoarele: n baza
autorizaiei primite de la ambele camere ale corpurilor legiuitoare i cu aprobarea din
5 Octombrie a.c., am ordonat ca instituia crii funciare s fie extins i asupra
Ardealului i ca antelucrrile, n scopul acesta,s fie ncepute chiar n cursul acestui
an. Despre aceasta avem onoare a V ntiina cu observaiunea c ordonanele
noastre referitoare la organizarea comisiei de localizare i la reglementarea
procedurii de localizare vor aprea ct mai curnd. Ordonana din 8 noiembrie 1867
dispune nfiinarea comisiunilor de localizare n Ardeal i a unei direcii provizorii de
carte funciar, subordonat Ministerului Justiiei. Funcionarii care fceau parte din
comisiunile de localizare erau obligai a depune jurmnt de serviciu n faa direciei
provizorii de carte funciar.
Obiectul antelucrrilor de carte funciar era urmtorul:
a) nscrierea imobilelor;
b) formarea i denumirea corpurilor de carte funciar;
c) constatarea i nscrierea proprietarilor i a drepturilor lor posesorale.
Toate lucrrile evideniate mai sus se realizau la faa locului, pe calea oculatei.
Comisiunile de localizare conduse de comisarul de localizare se prezentau n fiecare
unitate administrativ cu o sptmn nainte de ziua fixat pentru nceperea
lucrrilor de localizare. Scopul deplasrii era acela de a lua anumite msuri prealabile
nceperii acestor lucrri. Astfel, toi proprietarii de terenuri erau invitai prin
scrisoare a se prezenta la o conferin la care se fceau cunoscute lucrrile care
urmau a se efectua, precum i scopul acestora. Se verifica dac numrul de cas al
locuitorilor corespundea cu numrul evideniat n registrul funciar. Se ngrijeau s se
obin copii dup hrile comunale. Locuitorii erau informai asupra importanei
instituiei care se nfiineaz i li se explicau n termeni simpli i pe nelesul tuturor
dispoziiile cele mai nsemnate cuprinse n regulamentul crii funciare. Pe msur ce
comisiunile de localizare finalizau cercetarea la faa locului i dezbaterea concluziilor
n cadrul comisiunii, se ntocmeau lucrrile de carte funciar. Fiecare lucrare de carte
funciar const n urmtoarele:
a) protocoalele crilor funciare compuse din cele trei foi, respective foaia de
posesie notat cu litera A, foaia de proprietate notat cu litera B i foaia de
sarcini notat cu litera C;
b) indexul alfabetic al proprietarilor;
c) registrul parcelelor de avere (parcelarul);
d) hrile postatelor.
Datele i informaiile adunate n etapa localizrii nu permiteau tersturi, radieri sau
ndreptri, ci erau nscrise, astfel cum au fost culese, n procesele-verbale de
localizare (protocoale), dup care se cerea nregistrarea n cartea funciar. Indexul
alfabetic al proprietarilor era ntocmit n dou etape. n prima etap se ntocmeau
nite notie manuale, denumite impurum, urmnd ca definitivarea s se realizeze
numai dup ce toate protocoalele de carte funciar erau deja gata. n registrul
parcelelor, la fiecare parcel este indicat numrul protocolului crii funciare n care
este nregistrat parcela de avere. Dup verificarea registrului parcelelor, pe ultima
foaie, sub ultima parcel, se nscria: Dup prealabil examinare strict, prezentul
registru de parcele, coninnd coli i parcele de avere, nscrise, se ncheie i se
certific, totdeodat, c invitarea fiecrui proprietar la localizarea imobilelor s-a
fcut n regul. Hrile postatelor erau verificate de ctre comisarii de localizare,
dac ele corespund cu realitatea. Fiecare hart era ataat la registrul parcelelor,
pentru a putea fi consultat separate de registru.
Lucrrile enumerate mai sus se depuneau la preedinia tribunalului fiecrui jude,
scaun sau inut, n locaii care s le fereasc de incendii. Urmare a regularizrilor de
avere, n anul 1869 a avut loc transformarea crilor funciare. Procedura care trebuia
urmat a fost stabilit prin Regulamentul nr. 2579 din 8 aprilie 1869. n cadrul acestei
proceduri, rolul esenial l-au avut instanele de carte funciar i conductorii de carte
funciar. Instana de carte funciar delega o comisie constituit din referentul i
conductorul de carte funciar, care aveau sarcina de a se deplasa la faa locului
pentru a verifica concordana dintre vechile foi de posesie i proiectul noii foi de
posesie. n urma verificrilor se ncheia un proces-verbal, care trebuia semnat i de
ctre primarul comunei i care se nainta instanei de carte funciar. Instana de
carte funciar era aceea care hotra asupra corectitudinii lucrrilor efectuate,
pronunndu-se printr-o decizie. Transformarea crii funciare efectuat cu
ndeplinirea ntocmai a dispoziiilor din regulament era considerat definitiv. Orice
pretenii izvorte din greelile intervenite n procedura de transformare nu se mai
putea valida fa de terii de bun-credin. n continuare, ntreaga activitate a
crilor funciare a fost reglementat prin ordonane ale Ministerului Justiiei. Dup
Unirea din 1918, Statul Romn a dat cteva decrete cu impact asupra activitii de
carte funciar. Trebuie amintit aici Decretul nr. 1 din 24 ianuarie 1919 al Consiliului
Dirigent despre funcionarea n mod provizoriu a serviciilor publice, aplicarea legilor,
despre funcionari i ntrebuinarea limbilor. n art. 1 din acest act normativ se
decreta: Legile, ordonanele, regulamentele i statutele legale de mai nainte,
emanate nainte de 18 octombrie nou 1918, rmn n interesul ordinii publice i
pentru a asigura continuitatea de drept, pn la alt dispoziie, n vigoare n mod
provizoriu, cu excepiunile cuprinse n acest decret, cum i n alte decrete, ce se vor
da. n baza acestui decret a fost dat Ordonana nr. 121 din 6/19 februarie 1918,
prin care s-a stabilit c limba oficial, care se va folosi n justiie, procuratur,
notariate este limba romn. Un alt act normativ important este Decretul nr. VII,
publicat n Gazeta Oficial nr. 13 din 15/28 februarie 1918. n art. 1 din decret se
prevedea sanciunea nulitii absolute a oricrui act prin care Guvernul maghiar de la
Budapesta, ncepnd cu data de 1 decembrie 1918, a dispus, cu orice titlu, asupra
bunurilor mobile sau imobile ale statului situate n inuturile unite cu Regatul
Romniei prin hotrrea Adunrii naionale din Alba-Iulia de la 1 decembrie 1918.
De la data publicrii acestui decret, niciun document dat de Guvernul maghiar din
Budapesta sau de ctre organele sale nu putea servi drept titlu pentru nscrierea n
crile funciare, dac nu purta clauzula de confirmare din partea Consiliului
Dirigent.



Cuprinsul cartii funciare


Cartea funciar este alctuit din titlu, indicnd numrul ei i numele localitii n
care este situat imobilul, precum i din trei pri:

A. Partea I, referitoare la descrierea imobilelor, care va cuprinde elementele
evideniate n documentaia cadastral:
a) numrul de ordine i cel cadastral al imobilului;
b) suprafaa imobilului, reieit din msurtori cadastrale, destinaia, categoriile de
folosin i, dup caz, construciile. Coninutul documentaiilor referitoare la
scoaterea din circuitul agricol, precum i la schimbarea categoriei de folosin a
imobilelor care fac obiectul nscrierii n sistemul integrat de cadastru i carte funciar
se stabilete prin regulament aprobat prin ordin cu caracter normativ al directorului
general al Ageniei Naionale, care se public n Monitorul Oficial al Romniei, Partea
I.
c) planul imobilului cu vecintile i descrierea imobilului constituie anexa la partea I
a crii funciare, ntocmit conform regulamentului aprobat prin ordin cu caracter
normativ al directorului general al Ageniei Naionale, care se
public n Monitorul Oficial al Romniei, Partea I.

B. Partea a II-a, referitoare la nscrierile privind dreptul de proprietate, care cuprinde:
a) numele proprietarului;
b) actul sau faptul juridic care constituie titlul dreptului de proprietate, precum i
menionarea nscrisului pe care se ntemeiaz acest drept;
c) strmutrile proprietii;
d) servituile constituite n folosul imobilului;
e) faptele juridice, drepturile personale sau alte raporturi juridice, precum i aciunile
privitoare la proprietate;
e^1) suprapunerea imobilelor nregistrate n planul cadastral de carte funciar,
recepia propunerii de dezmembrare ori de comasare i respingerea acesteia,
respingerea cererii de recepie i/sau de nscriere, n cazul imobilelor cu carte
funciar deschis;
e^2) obligaii de a nu face: interdiciile de nstrinare, grevare, nchiriere,
dezmembrare, comasare, construire, demolare, restructurare i amenajare;
e^3) clauza de inalienabilitate a imobilului, potrivit art. 628 alin. (2) din Codul civil, i
clauza de insesizabilitate, potrivit art. 2.329 alin. (3) din Codul civil.
f) orice modificri, ndreptri sau nsemnri ce s-ar face n titlu, n partea I sau a II-a
a crii funciare, cu privire la nscrierile fcute.

C. Partea a III-a, referitoare la nscrierile privind dezmembrmintele dreptului de
proprietate i sarcini, care va cuprinde:
a) dreptul de superficie, uzufruct, uz, folosin, abitaie, concesiune, administrare,
servitutile n sarcina fondului aservit, ipoteca i privilegiile imobiliare, precum i
locaiunea i cesiunea de crean sau de venituri;
b) faptele juridice, drepturile personale sau alte raporturi juridice, precum i aciunile
privitoare la drepturile reale nscrise n aceast parte;
c) sechestrul, urmrirea imobilului sau a veniturilor sale;
d) orice modificri, ndreptri sau nsemnri ce s-ar face cu privire la nscrierile fcute
n aceast parte.

Din punct de vedere juridic, cartea funciara reprezinta un inscris autentic si cu
caracter public care cuprinde descrierea imobilelor si aratarea drepturilor reale
corespunzatoare, precum si indicarea, dupa caz, a drepturilor de creanta, a actelor,
faptelor sau altor raporturi juridice in legatura cu imobilele inscrise in cartea funciara,
fie in vederea opozabilitatii lor fata de terti, fie numai in scopul informarii oricaror
persoane interesate. Pe intelesul tuturor cartea funciara este actul de identitate al
imobilului fie ca este acesta teren sau casa/apartament. Cartea funciara dovedeste
existenta dreptului real inscris in folosul persoanei care a dobandit sau constituit cu
buna credinta un drept real imobiliar, cat timp nu se dovedeste contrariul.

Pe scurt, carte funciara contine datele de identificare ale imobilului, datele de
identificare ale proprietarilor, modul de dobandire de catre acestia al imobilului si
sarcinile existente asupra acestuia.
Persoanele interesate pot sa consulte cartea funciara solicitand BCPI eliberarea unui
extras de carte funciara. Extrasul de carte funciara este de doua tipuri:

- de informare (Acest extras se elibereaza la solicitarea oricarei persoane fizice sau
juridice de drept public si privat interesate de situatia juridica a imobilului si poate fi
folosit in alte scopuri dect pentru incheierea actelor notariale)
- de autentificare ( Conform art. 54 alin. 1 din Legea nr. 7/1996, notarul public
autentifica actele prin care se transmit, constituie, modifica sau se sting drepturile
reale imobiliare pe baza extrasului de carte funciara emis stict in acest scop de Biroul
de Carte Funciara din cadrul Oficiului de Cadastru si Publicitate Imobiliara sau , dupa
caz, a certificatul de sarcini. Numai notarul public poate elibera extrasul de carte
funciara pentru incheierea de acte notariale (de autentificare), la cererea
proprietarului tabular sau mostenitorilor acestuia (conform art. 56 din Legea nr.
7/1996). Asadar, biroul notarial va obtine extrasul de carte funciara in numele
prorietarului. Mai multe despre acest subiect )
Cartea funciara este alcatuita din trei parti dupa cum urmeaza:
1) Partea I a cartii funciare, foaia de avere, conform Decretului Lege nr.115/1938
cuprinde descrierea imobilului (care in acceptiunea legii este o parcela cu sau fara
constructii), cu indicarea :
a. numarului de ordine al inscrierii si a numarului cadastral al parcelei. Numarul de
ordine este dat de asistentul-registrator, iar numarul cadastral este cel dat de OCPI.
b. suprafata imobilului, destinatia, categoriile de folosinta si, dupa caz, constructiile;
Mentiunile privind terenul si categoria de folosinta sunt cele utilizate in lucrarile de
cadastru : teren de constructii, cu constructii (se descriu si acestea), teren agricol,
fanete, etc.
c. planul imobilului cu vecinatatile, descrierea imobilului si inventarul de coordonate
al amplasamentului, pentru fiecare imobil in parte. Acestea se stabilesc prin aplicarea
de repere
variate, incepand de la cele mai largi pna la cele mai detaliate (strada si numarul)
d. Alte observatii : Prin aceste mentiuni incluse in categoria alte observatii se fac de
regula trimiteri la partea II, in ceea ce priveste proprietarul sau dupa caz, la partea a
III -a privind sarcinile imobilului.

2) Partea a II-a a cartii funciare, foaia de proprietate din vechea lege cuprinde
inscrieri privind dreptul de proprietate si documentele pe care acesta se intemeiaza,
fiind structurata pe patru rubrici :
a. Numarul curent. Acesta este numarul sub care s-a facut inscrierea si la care s-a
facut trimiterea din Partea I de la rubrica observatii;
b. Numele si prenumele proprietarului. Numele si prenumele proprietarului trebuie
scris astfel inct sa elimine orice dubiu privind identitatea acestuia.

c. Inscrieri privitoare la proprietate. Va fi inscris actul sau faptul juridic care
reprezinta titlul dreptului de proprietate si mentionarea inscrisului pe care se
intemeiaza acesta, stramutarile proprietatii si modificarile acesteia, faptele juridice,
drepturile de creanta sau alte raporturi juridice privitoare la imobil,actiunile
privitoare la proprietate, orice modificari, insemnari sau indreptari care se fac in titlu
sau in partea I sau II a cartii cu privire la inscrierile facute;
d. Observatii. Si in aceasta rubrica se fac mentiuni si trimiteri la inscrierile din partea
I, la cele deja efectuate din partea II sau la cele din partea a IlI-a.

3) Partea a III-a a cartii, denumita foaia de sarcini in vechea reglementare se refera la
dezmembramintele dreptului de proprietate constituite asupra imobilului, servitutile
care sunt in sarcina fondului, sarcinile care il greveaza (ipoteci si privilegii), faptele
juridice, drepturi personale, urmariri imobiliare.