Contractele reale n dreptul roman

Cristinel MURZEA
Facultatea de Drept Universitatea Transilvania
Brasov, Romania
cristinel.murzea@unitbv.com

Abstract: Contractele reale sunt acele contracte care pentru a lua natere necesit att acordul de
voin al prilor-element intenional, ct i remiterea material a bunului (res) care constituia obiectul
contractului-element material. Contractele reale se nteau in re, adic prin tradiiunea sau remiterea lucrului,
fiind suficient ntrunirea celor dou elemente pentru formarea contractului fr s fie nevoie de solemniti
scrise sau orale[1]. De exemplu, atunci cnd se depunea un lucru la o persoan n scopul pstrrii acestuia, se
ncheia un contract de depozit care, pe lng consimmntul deponentului i al aceluia care primea n depozit,
se mai cerea i remiterea lucrului care fcea obiectul depozitului.
Cuvinte cheie: drept roman, contracte, contracte reale, mprumutul de consumaie, fiducia, gajul

Introducere
Contractele reale au aprut la sfritul epocii vechi i nceputul epocii clasice, pe fondul
dezvoltrii economice a societii romane, cu excepia gajului care a aprut n secolul al II-lea e.n.
Apariia contractelor reale a servit intereselor claselor dominante, pentru o mai bun
desfurare a comerului care reprezenta principala surs de mbogire la Roma. Dezvoltarea
comerului necesita acte juridice numeroase, iar interesele cavalerilor, nou clas social, cereau
formarea unor instrumente juridice de care se puteau folosi mai uor. Astfel, contractele reale s-au
conturat cu o identitate proprie, fiecare corespunznd unei operaiuni juridice determinate i desemnate
printr-un termen tehnic propriu.
Contractele reale n dreptul roman au fost: mutuum (mprumutul de consumaie), fiducia
(transferul de proprietate nsoit de convenia de restituire), gajul, comodatul(mprumutl de folosin)
i depozitul. Fiducia, gajul, comodatul i depozitul erau contracte de bun-credin (bonae fidei), n
sensul c judectorul avea dreptul, n cazul unui litigiu, de a aprecia operaia intervenit ntre pri
potrivit echitii i bunei-credine, n timp ce mutuum era un contract de drept strict (ius strictum),
trgndu-i originea din conveniile primitive de mprumut, iar n caz de litigiu, judectorul soluiona
n limita strict a conveniei. n afar de mutuum, care era un contract unilateral, celelalte contracte
reale erau sinalagmatice imperfecte.
n continuare propunem o analiz a contractelor reale, avnd n vedere c i n prezent unele
caracteristici juridice s-au pstrat.

Aspecte principale
Mutuum (mprumutul de consumaie)
Mutuum era contractul prin care debitorul se obliga s transmit creditorului su lucruri de
acelai fel, de aceeai calitate i n aceeai cantitate cu cele pe care le-a primit n vederea
consumaiunii[2].Etimologic, cuvntul mutuum provine de la sintagma ex meo tuum fit (de la
mine devine al tu), denumirea corect n epoca roman fiind mutui datio (darea cu mprumut).
Persoana care lua cu mprumut era obligat s restituie numai ceea ce primise, din aceast
cauz s-a susinut c mutuum ar fi un contract gratuit, o simpl convenie care nu era sancionat de
lege, ea fiind ntemeiat pe ncredere. De asemenea, s-a afirmat c mprumutul ar fi fost sancionat
prin sacramentum sau prin condictio. Din punct de vedere formal, ntr-adevr mutuum era un contract
gratuit, dar n fapt, prin mutuum se realiza camta.

n epoca veche remiterea lucrului era material i direct, deci transmisiunea se realiza de la
mn la mn. n epoca clasic au existat situaii n care era suficient nelegerea prilor nsoit de
un fapt care sugera intenia prilor de a transmite lucrul.
Condiii ce trebuiau ndeplinite pentru ca mutuum s fie valabil:
a) S aib ca obiect lucruri care puteau fi cntrite, numrate sau msurate lucruri de genere, i
anume: vin, grne, ulei etc.
b) Lucrurile care erau remise mprumutatului trebuiau transmise cu titlul de proprietate mutui
datio. Transmiterea proprietii se realiza prin tradiiune.
c) Trebuia s existe un acord de voin ntre pri relativ la mprumut, o convenie ntre creditor
i debitor prin care debitorul se obliga s restituie lucrul la termen, n aceeai cantitate i calitate. Acest
contract nu permite a se restitui mai mult dect s-a primit, cci obligaia se forma prin remiterea
lucrului.
Caracterele juridice ale lui mutuum :
1. Mutuum este un contract real. Transmiterea proprietii lucrului ce forma obiectul contractului
era absolut necesar.
2. Mutuum face parte din categoria contractelor nesolemne, innd de o specie aparte a acestor
contracte. Nu era suficient simplul acord de voin al prilor, ci necesita i remiterea proprietii
lucrului.
3. Mutuum este un contract unilateral cci obligaia care se nate se nate doar n sarcina
mprumutatului (debitorului). Transmiterea lucrului de ctre creditor este o condiie de form necesar
pentru naterea contractului, deci nu se face n vederea executrii unei obligaii a creditorului.
4. Mutuum este un contract de drept strict, el fiind interpretat potrivit literei conveniei dintre
pri.
5. Mutuum era un contract de jus gentium, putea fi folosit n raporturile dintre ceteni i
peregrini.
Efectele lui mutuum:
Mutuum se nate in re, adic are loc remiterea material a lucrului i prin aceasta se transmitea
nsi proprietatea asupra lucrului. Cel care mprumuta putea dispune de lucrul mprumutat i s-l
consume, avnd sarcina ca la termenul stabilit s restituie lucruri de aceeai calitate i n aceeai
cantitate ca i lucrul mprumutat. n ceea ce privete pierderea fortuit a lucrului mprumutat, n
aceast situaie debitorul nu era liberat de obligaia de restituire deoarece riscul era al mprumutatului
i acesta datora un lucru fungibil (de gen). Conform principiului genere non perunt (lucrurile de gen
nu pier), debitorul trebuia s-i procure un alt lucru de acelai gen, n aceeai cantitate i calitate,
pentru ca la termen s-i poat ndeplini obligaia fa de creditorul su.
Obligaia debitorului, n vechiul drept roman, a fost sancionat prin legisactio per
condictionem, sanciune nlocuit spre sfritul Republicii prin actio certae creditae pecuniae (atunci
cnd obiectul obligaiei era o sum de bani) i prin action certae rei (atunci cnd debitorul trebuia s
restituie un lucru individual determinat).
Foenus (mprumutul cu dobnd)
mprumutul cu dobnd a fost practicat din epoca foarte veche i a avut urmri foarte grave,
determinnd adnci schimbri sociale care au accentuat i mai mult deosebirile dintre bogai i sraci.
La origine, foenus a mbrcat forma stipulaiunii. Astfel debitorul primea 200 de sesteri, dar
promitea s restituie 300 de sesteri. Cei 100 de sesteri diferen erau pltii de debitor cu toate c nu
primise aceti bani la ncheierea stipulaiunii.
Dup apariia lui mutuum, foenus a mbrcat fie forma stipulaiunii, fie forma lui mutuum care
era nsoit de o stipulaiune a dobnzilor. n acest ultim caz, se ncheiau dou acte distincte: mutuum,
care avea ca obiect i stipulaiunea, care avea ca obiect dobnzile (stipulatio sortiset usurarum).
mprumutul cu dobnd sub forma lui stipulatio sortiset usurarum se realiza cu forme simple i mai
rapide i din aceast cauz era preferat de romani.
Deoarece dobnzile luaser amploare la Roma, s-a ncercat limitarea acestora. O dispoziie n
acest sens a fost cuprins n Legea celor XII Table, potrivit creia dobnda nu putea depi a 12-a
parte din capital, ceea ce nsemna 8,33 % din suma mprumutat. ns dobnda era lunar i nu anual
i putea duce la dublarea capitalului n termen de 1 an.

Legea Liciniae Sextia a coninut dispoziii favorabile debitorilor. Potrivit acesteia dobnzile
pltite urmau s fie sczute din capital. La sfritul secolului al IV-lea .e.n., practicarea mprumutului
cu dobnd a fost interzis. Mutuum era sancionat prin aciuni care permiteau creditorului s impun
debitorului anumite stipulaiuni, prin care debitorul se obliga s plteasc, pe lng suma datorat, nc
o treime, dac se dovedea c aciunea intentat de creditor era ntemeiat. Astfel, creditorii
mprumutau sume mari de bani pe care debitorii nu le puteau plti la termen i recurgnd la
stipulaiuni pretoriene i sileau pe datornici s plteasc suma datorat plus o treime din aceasta, n
cazul n care pierdeau procesul.
Dispoziiile Legii Genucia mai puteau fi ocolite i prin substituirea unui latin deoarece
interdicia de a percepe dobnzi se aplica numai cetenilor. n practic, ceteanul roman recurgea la
serviciile unui latin care percepea dobnzi foarte mari la sumele mprumutate. Mai trziu Legea
Genucia s-a aplicat i latinilor.
Fiducia
Este contractul real care se nate prin transmiterea proprietii prin mancipaiune sau prin in
iure cessio, transmitere nsoit de o convenie prin care dobnditorul promite s retransmit
proprietatea lucrului celui de la care l-a primit. Contractul de fiducie a ndeplinit, la origine, mai multe
funcii, care, treptat, au fost preluate de ctre alte contracte reale, pe msura apariiei acestora.
Cronologic vorbind, la nceput fiducia a fost utilizat n scopul constituirii unei garanii reale
prin transmiterea proprietii unui lucru de ctre debitor creditorului su prin mancipatio sau prin in
iure cessio, transmitere nsoit de o convenie prin care creditorul promite s retransmit proprietatea
asupra acelui lucru debitorului cu condiia ca acesta s i fi pltit datoria la scaden. Aceast
aplicaiune a contractului a fost numit de ctre Gaius fiducia cum creditore. Ulterior, aceast funcie a
fiduciei a fost preluat de gaj, n condiii mai avantajoase pentru pri.
Treptat, fiducia a fost utilizat n vederea realizrii mprumutului de folosin, prin
transmiterea unui lucru de ctre debitor creditorului su, transmitere nsoit de o convenie prin care
debitorul promitea s restituie lucrul dup ce l va fi folosit pn la un anumit termen. mprumutul de
folosin a fost apoi realizat prin intermediul contractului de comodat.
Fiducia a fost utilizat i n scopul pstrrii unui lucru de ctre debitor,care promitea s-l
retransmit creditorului la cererea acestuia. Mai trziu, aceast funcie a fost preluat de ctre
contractul de depozit. Aceast aplicaiune a contractului a fost numit de ctre Gaius fiducia cum
amico.
n definirea contractului de fiducie nu utilizm termenii de creditor i debitor. Am vzut,
n cazurile menionate de folosire a fiduciei, c cel care transmitea proprietatea asupra unui lucru era
fie debitor al unei sume de bani i creditor condiional al lucrului cnd fiducia era utilizat n scopul
constituirii unei garanii , fie pur i simplu creditor al lucrului transmis cnd fiducia era utilizat n
scopul pstrrii unui lucru de ctre debitor. n practica juridic fiducia prezenta o serie de neajunsuri
pentru alienator, deoarece accepta transmiterea lucrului cu titlu de proprietate. Pierzndu-i calitatea
de proprietar asupra lucrului, el nu putea uza de dreptul de urmrire i de dreptul de preferin dac
accipiens nstrina lucrul. n aceast situaie, cel care nstrina lucrul risca s nu-l poat redobndi sau
nici mcar s nu dobndeasc valoarea lui. n situaia n care accipiens devenea insolvabil, alienatorul,
neavnd drept de preferin, nu-i putea valorifica dreptul integral, ci numai n parte, proporional cu
valoarea lucrului transmis. Un alt inconvenient al fiduciei era i acela c necesita utilizarea unor acte
solemne, precum mancipatio sau in iure cessio. Aceste acte solemne au devenit o frn n ritmul
afacerilor n continu cretere, n care prile erau interesate s foloseasc acte simple, libere de
formalism. Totodat, fiducia nu era accesibil peregrinilor, deoarece reclama acte de drept civil. Din
aceste considerente, treptat, funciile fiduciei au fost preluate de ctre gaj, comodat i depozit, acte
simple i eficiente, grefate pe tradiiune.

Gajul
Gajul se formeaz prin transmiterea posesiunii unui lucru de ctre debitor creditorului su prin
tradiiune, transmitere nsoit de o convenie prin care creditorul se oblig s retransmit posesiunea
lucrului dup ce debitorul i va fi pltit datoria. Gajul este desemnat n textele de drept roman prin
termenul pignus. Dar acest cuvnt pignus desemna n sens general i ipoteca. Din secolul al II-lea
e. n. termenul pignus desemneaz numai gajul, pe cnd ipoteca era desemnat prin ipotiki, cuvnt
de origine greac. Contractul de gaj a fost sancionat n secolul al II-lea e. n. dup comodat idepozit.
Cu toate acestea, este tratat dup fiducie, ntruct a preluat principala funcie a fiduciei, aceea de a
constitui o garanie real. Dar, fa de fiducie, gajul prezint o serie de avantaje, i anume:
n primul rnd, gajul este o convenie grefat pe tradiiune, care era un act simplu, accesibil
att cetenilor, ct i peregrinilor;
n al doilea rnd, se transmitea posesiunea i nu proprietatea, debitorul rmnnd proprietar
al lucrului transmis cu titlu de garanie;
n al treilea rnd, debitorul, n calitate de proprietar, putea uza de dreptul de urmrire i de
dreptul de preferin. Bucurndu-se de aceste drepturi, debitorul,dup plata datoriei, se poate ndrepta
mpotriva terilor deintori, iar n cazul n care ar fi venit n concurs cu ali creditori ai creditorului
su, i putea exercita dreptul de preferin.
n al patrulea rnd, contractul de gaj asigur perfect i interesele creditorului, att n
raporturile cu debitorul, ct i n raporturile cu terii. Avem n vedere faptul c : debitorul nu poate
intra n stpnirea lucrului dat n gaj nainte dea-i plti datoria, cci ar comite un furtum possessionis;
n acelaii timp, terii nu-l pot mpiedica pe creditor s exercite posesiunea lucrului, deoarece este
protejat juridic prin intermediul interdictelor posesorii
Tot ca un avantaj al gajului trebuie considerat i posibilitatea prilor de a ncheia o convenie
numit anticrez, pe baza creia fructele lucrului transmis cu titlu de garanie pot fi pstrate de creditor
n contul dobnzilor. Analiza contractului de gaj i a garaniei reale de gaj ne relev c acestea au
fizionomii distincte, fiind dou figuri juridice care nu trebuiesc confundate. Astfel dei garania real
de gaj este efectul contractului de gaj, totui, sunt situaii cnd contractul de gaj poate exista
independent de garania real de gaj. Spre exemplu, dac debitorul transmite un lucru care nu i
aparine, contractul de gaj este valabil, cci modul su de formare nu presupune transmiterea
proprietii, ci numai a posesiunii, dar garania real de gaj nu ia natere.
Depozitul
Este un contract real care se forma prin transmiterea deteniunii unui lucru prin tradiiune de
ctre un deponent unui depozitar, depozitarul obligndu-se s pstreze lucrul i s-l restituie la cererea
deponentului. Obiectul contractului de deposit l constituie numai bunurile mobile, nu i cele imobile.
Depozitul are urmtoarele caractere juridice:
este un contract real care se nate in re, prin tradiiunea nsoit de convenia ca depozitarul s
pstreze lucrul, urmnd s-l napoieze deponentului la cererea acestuia;
prin tradiiune, depozitarului i se transmite deteniunea lucrului i nu proprietatea acestuia;
este un contract gratuit;
depozitarul nu putea folosi lucrul dat n pstrare deoarece ar fi comis astfel un furtum usus,
iardeponentul putea s cear lucrul i nainte de termenul stabilit;
obiect al contractului de depozit nu poate fi dect un lucru mobil.
n dreptul vechi depozitul nu era sancionat. Legea celor XII Table considera nerestituirea
lucrului de la depozitar furtum, acordnd deponentului o aciune prin care putea obine dublul valorii
lucrului. Obligaia depozitarului era sancionat prin actio depositi directa, o aciune civil, de bun
credin i n acelai timp o aciune infamant.
Commodatum (comodatul)
Este contractul de mprumut ncheiat n vederea folosinei lucrului mprumutat utendum
datum. Prin contractul de comodat se transmitea, prin tradiiune, deteniunea lucrului de ctre o
persoan numit comodant unei alte persoane numit comodatar.

Obiectul contractului de comodat l constituiau bunurile care nu se consumau de la prima lor

ntrebuinare, proprietatea n continuare rmnnd la comodant. Tradiiunea se fcea mpreun cu o
convenie prin care comodatarul se obliga s restituie lucrul la termenul fixat, dup ce se va folosit de
el potrivit legii. Comodatarul era un simplu detentor i era obligat s se ngrijeasc de lucru, fiind
responsabil de culpa levis in abstracto, iar n schimbul folosirii lucrului acesta nu trebuia s plteasc
nimic.
Comodatul are urmtoarele caractere juridice:
e un contract real, se formeaz in re prin tradiiune nsoit de o convenie;
este un contract de bun credin
nu se transmite proprietatea lucrului, ci numai deteniunea acestuia;
este un contract gratuit avnd drept scop ndatorarea unui prieten;
obiect al contractului l poate constitui un lucru mobil sau imobil, lucru considerat ca species;
comodantul nu poate s reclame lucrul nainte de termenul stabilit iar dac nu s-a fixat un
termen, nu poate reclama lucrul nainte ca comodatarul s se fi folosit n mod complet de el;
comodatarul trebuie s se ngrijeasc de lucru, fiind responsabil de culpa levisin abstracto i
s-i restituie comodantului lucrul mpreun cu fructele i produsele sale, la termenul i n locul stabilit.
n loc de concluzie: Ca un numitor comun al contractelor reale, aa cum s-a conturat i n
literatura de specialitate[3], considerm c fundamentul lor se deduce din principiul echitii n
raporturile private, respectiv principiul mbogirii fr just cauz n doctrina compilatorilor
justinieni.

Referine bibliografice
[1] Vladimir Hanga, Drept privat roman, Editura Didactic i Pedagogic, Bucureti, 1997, pg.369
[2] Emil Molcu, Dan Oancea, Drept roman, Casa de Editur i Pres ansa, Bucharest, 1997, pg.254
[3] Ciuca Valerius, Lecii de drept roman, Ed. Polirom, Iai, 2000, pg. 798