UNIVERSITATEA DE STAT DIN MOLDOVA

FACULTATEA DE DREPT
CATEDRA DREPT CIVIL
CASIAN TATIANA
ASPECTE TEORETICO-PRACTICE ALE POSESIUNII

LUCRU INDIVIDUAL

Autor:
Tatiana Casian, gr.201, frecven _______________
la zi
(semntura)

Conductor tiinific:

________________

(Doctor n drept, confereniar

universitar ) Tatiana
TABUNCIC

(semntura)

Chiinu, 2015

Cuprins
1. Introducere..........................................................................................................3
2. Noiuni generale privind posesiunea ca stare de fapt..........................................4
2.1 Teorii asupra posesiunii....................................................................................5
2.2 Efectele juridice ale posesiunii.........................................................................6
3. Dobndirea i pierderea posesiunii......................................................................7
4. Posesiunea mijlocit i nemijlocit.....................................................................9
5. Prezumia proprietii........................................................................................10
6. Posesiunea de bun-credin.............................................................................11
6.1 Aprarea posesiunii prin aciuni posesorii.....................................................12
6.2 Obligaiile i drepturile posesorului de bun-credin n legtur cu predarea
bunului..................................................................................................................14
6.3 Obligaiile posesorului de rea-credin n legtur cu predarea bunului........15
7. Transmiterea posesiunii n virtutea succesiunii................................................16
8. Concluzie..........................................................................................................17
Bibliografie..............................................................................................................18

1. Introducere
Considerm c posesiunea este o instituie foarte important prin prisma efectelor pe care
le produce, datorit crora i va pstra mereu actualitatea. Unul din efectele acesteia,
uzucapinea, este unul dintre cele mai importante, deoarece actualmente exist numeroase
lucruri abandonate care datorit acestui efect ct i datorit altor mijloace juridice pot intra n
posesiunea i proprietatea altor persoane, astfel, fiind valorificate.
Am ales aceast tem deoarece m-a interesat foarte mult datorit deosebirii acesteia de
dreptul de proprietate i datorit actualitii pe care o prezint.
Am fost interesat s cunosc acest nstituie i din considerentul c ea anterior nu a fost
reglementat n totalitate. Astfel, am ncercat s identific motivele i scopurile care au dus la
reglementarea ei. Scopul reglementrilor referitoare la posesiune este de a permite posesorului
s beneficieze de protecia acestei instituii ct i de efectele pe care le confer.
Scopul acestei cercetri a fost de a identifica efectele posesiunii, definia acesteia,
reglementarea legal a acestei instituii ct i realizarea unui scurt istoric despre ea.
Obiectivele pe care mi le-am propus au fost urmtoarele

De a identifica definiia posesiunii

De a stabili elementele posesiunii
De a delimita i cerceta efectele juridice ale posesiunii
De a prezenta un scurt istoric al acestei instituii
De a cerceta actele normative referitoare la posesiune
De a cerceta doctrina referitoare la posesiune
De a cerceta practica judectoreasc referitoare la posesiune

Considerm c posesiunea are o mare importan teoretic deoarece ne permite s

deosebim aceast instituie de cea a dreptului de proprietate, stabilete o viziune teoretic
asupra elementelor practice care, ne permite perceperea mai efectiva a posesiunii.
Pe lng importana teoretic, putem distinge i una practic, care rezult din realizarea n
practic a prevederilor legale, reglementarea starii de fapt ct i beneficierea de efectele i
protecia acordat de aceast instituie.
Am efectuat aceast lucrare pentru a realiza o cercetare mai aprofundat asupra tuturor
prevederilor legale i doctrinei referitoare la posesiune.

2. Noiuni generale privind posesiunea ca stare de fapt

Instituia posesiunii este reglementat n cartea a doua Drepturile Reale la art. 303-314
cuprinse n Codul Civil. 1 De fapt, legislaia civil anterioar, n virtutea diferiilor factori, nu
ngloba ntreaga gam de norme care ne-ar fi permis s vorbim despre existena unei veritabile
posesiuni ca o stare de fapt, cu toate efectele ei juridice. Ea cuprindea doar cteva norme
referitoare la posesiune. Aducem drept exemplu art. 152 din Codul Civil din 1964, care,
reglementa un efect al posesiunii, i anume dobndirea, de ctre dobnditorul de bun credin ,
a dreptului de proprietate asupra fructelor civile sau naturale ale bunului posedat.
Sub aspect istoric, instituia posesiunii apare n legtur cu folosirea ogorului public (ager
publicus). El aparinea statului roman i era dat n folosin persoanelor particulare, existnd
astfel o posesiune privat n folosul cetenilor. La nceput, starea de fapt a posesiunii nu era
ocrotit de drept. Treptat s-a simit nevoia i s-a impus ocrotirea posesiunii, chiar dac
posesorul nu era i proprietarul terenului. Etimologia cuvntului provine din verbul latin
possidere, care nseamn a sta pe ceva, a stpnii, a poseda un bun.2
Posesiunea este, n primul rnd, o stare de fapt care acord posesorului posibilitatea de a
beneficia de efectele juridice conferite de aceasta stare de fapt, iar, n al doilea rnd, este starea
de lucruri vazut, de persoanele tere, la posesor. 3
Scopul reglementrilor din Codul Civil referitoare la posesiune este de a permite
posesorului s beneficieze de protecia pe care acestea le acord, precum i de alte efecte ale
posesiunii, n cazul n care, pentru teri, posesorul, va aprea ca o persoan ce de ine un bun,
iar aciunile pe care le ntreprinde fa de bun las s cread ca are dreptul de a le svr i.
Acest lucru l desprindem din art. 304, care distinge dou categorii de posesiuni: posesiunea
mijlocit i posesiunea nemijlocit.
Existena unei asemenea instituii este dictat de necesitatea acordrii unei protecii
juridice celui care posed la moment un lucru, inclusiv a proteciei contra proprietarului
bunului i acordrii posibilitii ctre posesor de a beneficia i de alte efecte ale posesiunii,
inclusiv de a dobndi dreptul de proprietate asupra bunului pe care l-a posedat o perioad
expres prevzut de lege-uzucapiunea. Am putea spune de asemenea c existen a posesiunii

1 Codul civil al Republicii Moldova, adoptat prin Legea nr.1107 din 06 iunie 2002. n:
Monitorul Oficial al Republicii Moldova, 2002, nr.82-86
2 Volcinschi V., Cebotari S. .a. Drept Privat Roman, Chinu, 2014, p. 190. Apud V.
Hanga: Drept privat roman, Ed. Did. i Ped. 1978, pag. 252
3 Baie S., Roca N., Drept civil. Drepturi reale principale., Chiinu, 2005 p. 12
4

este impus de necesitile sociale, fiindc deseori este dificil sau chiar imposibil a cunoate
exact situaia juridic a unei persoane sau a unui bun.

2.1 Teorii asupra posesiunii

Orice definiie a noiunilor juridice trebuie s-i gseasc fundamentul n principiile
dreptului, sau, direct, n normele legale. Deseori, cnd reglementeaz noi institu ii, legiuitorul
le i definete. n cazul posesiunii, lucrurile stau altfel. Astfel, nu se conine o definiie legal a
posesiunii ca stare de fapt. Iat de ce, vom ncerca s o definim prin prisma art. 303-314 din
Codul Civil i prin analiza celor dou teorii cu privire la posesiune, care ne vor ajuta s
nelegem natura juridic i esena acestei instituii.
Pentru fundamentarea posesiei s-au confruntat dou teorii:
- teoria subiectiv susinut de Friedrich Karl von Savigny, care consider c posesia
presupune cele dou elemente, contactul material cu bunul (corpus) i intenia stpnirii pentru
sine a bunului (animus), dar c ceea ce definete posesia, deosebind-o de detenia precar, este
elementul subiectiv al acesteia, intenia de a stpni bunul ca proprietar (animus sibi habendi)
n timp ce detenia precar este animat de intenia de a deine bunul pentru altul. Teoria lui
Savigny asupra posesiunii purcede de la urmatoarea definiie dat posesiunii: posesiunea
este puterea fizic pe care o persoan o exercit asupra unui lucru, cu intenia de a se
comporta fa de toat lumea ca un adevrat proprietar, ca un stpn al lucrului. 4
- teoria obiectiv susinut de Rudolf von Ihering, potrivit creia ceea ce conteaz nu
este elementul subiectiv, ci elementul material al posesiei, obiectivarea acesteia, corpus, n
timp ce intenia, animus, este dedus din puterea fizic exercitat asupra bunului n mod
independent.
Teoria lui asupra posesiunii se rezum ntr-o singur fraz simpl: posesiunea este
exteriorizarea exerciiului dreptului de proprietate. Posesiunea nu are la baz un element
material i altul intenional, de ordin subiectiv; ea nu se caracterizeaz dect printr-un complex
de manifestri de ordin obiectiv. Este posesiune, ori de cte ori cineva se gse te n folosin a
unui obiect. Independent de existena dreptului n sine, aparena este suficient.5
n art. 303 alin. (1) din Codul Civil, se spune c posesiunea se dobndete prin exercitarea
voit a stpnirii de fapt a bunului. La prima vedere, datorit faptului c legiuitorul autilizeaz
expresia exercitare voit a stpnirii de fapt, se creeaz impresia c legiuitorul nostru a
acceptat concepia teoriei subiective. Aceast prere este, ns, greit. Dispoziia art. 303 din
4 Mircescu i. Curs de drept civil, Editura All Beck Bucureti, 2000, p. 239
5 Ibidem, p. 239
5

Codul Civil alin. (1) nu permite a susine c posesiunea trebuie s ntruneasc ambele
elemente: corpus i animus. n acest articol se cere ca cel care posed doar s doreasc acest
lucru, nu s considere c posed un lucru pentru a-l avea n proprietate. Mai mult dect att n
art. 304 din Codul Civil se indic n calitate de posesori i persoanele care de in bunuri ca
uzufructuar, creditor gajist, arenda, chiria, depozitar sau n temeiul unui alt raport juridic
similar. 6
Acestea fiind spuse, definim posesiunea ca o stare de fapt care const n exercitarea voit
a stpnirii materiale a unui lucru i care, n condiiile legii, produce anumite efecte juridice.7
Ca s conchidem putem meniona c posesiunea este un raport ntre persoan i lucru,
existena ei fiind independent de existena unui drept al posesorului de a exercita o putere
asupra lucrului. Posesiunea se dobndete prin exercitarea voit a stpnirii de fapt al bunului.
n aa fel a fost acceptat teoria obiectiv a posesiei, conform creia pentru dobndirea
posesiei ca stare de fapt este necesar doar existena elementului material adic o stpnire a
bunului.
Potrivit articolului 303, alin. 1, elementul definitoriu al posesiunii este elementul
material. Acest element se caracterizeaz prin puterea nemijlocit asupra bunului care se
asigur prin atingerea lui fizic. Nu trebuie, ns, ca interac iunea fizic dintre posesor i bun
s fie considerat o condiie obligatorie caracteristic posesiunii ca stare de fapt.
n conformitate cu art. 303 alin. (2), nu toate persoanele care dein stpnirea bunului sunt
considerate posesorii lor. Astfel, legiuitorul stabilete c nu este posesor cel care, nvestit cu
mputerniciri de ctre o persoan, exercit stpnirea de fapt a bunului n folosul ei.
Elementul material implic, de regul, un contact direct cu bunul i const n stpnirea
lui material, concretizat n diferite acte de folosin exercitate de om, cum ar fi cultivarea
unui teren, locuirea unei case, culegerea fructelor etc. Prin urmare, ansamblul de acte
materiale asupra lucrului alctuiesc elementul corpus.

2.2 Efectele juridice ale posesiunii

Posesiunea, fiind o stare de fapt, genereaz un ir de efecte juridice. Aceste efecte sunt
urmtoarele:
1. Posesiunea creeaz n favoarea posesorului o prezumie de proprietate;
2. Posesorul de bun-credin a unui bun frugifer dobndete proprietatea fructelor
acestui bun;
3. Posesiunea este aprat cu ajutorul aciunilor posesorii;
6 Baie S., Roca N., Op. cit., p. 15
7 Ibidem, p. 15
6

Acest efect al posesiunii l putem observa prin prisma Hotririi din 01.03.2015 nr.
14.8
4. Posesiunea exercitat n timpul i n condiile prevzute de lege duce la
dobndirea dreptului de proprietate.

3. Dobndirea i pierderea posesiunii

n aliniatul nti al art. 303 din Codul Civil este indicat faptul c posesiunea se
dobndete prin exercitarea voit a stpnirii de fapt al bunului. n aa fel a fost acceptat
teoria obiectiv a posesiei, conform creia pentru dobndirea posesiei ca stare de fapt este
necesar doar existena elementului material adic o stpnire a bunului. 9
Posesiunea se dobndete n baza unor acte juridice ct i n baza unor acte materiale.
Doar actul juridic licit poate da natere, modifica i stinge un raport juridic, poate da na tere i
posesiunii ca stare de fapt. n cazul actelor materiale se consider c doar actele materiale
licite pot sta la baza apariiei posesiunii dei n doctrin se men ioneaz c i actele materiale
ilicite pot da natere posesiunii ca stare de fapt. Astfel, i houl va fi posesor al bunurilor furate
n cazul n care un alt ho ncearc s-l deposedeze de ele. Houl va avea calitatea de posesor
de rea-credin, prin urmare el va putea fi deposedat de bunurile pe care le deine n condi iile
legii.
Posesiunea se consider dobndit numai dac, n urma actului achizitiv, dobnditorul este
pus n situaia de a utiliza bunul la destinaia sa economic, n cazul n care bunul a intrat n
sfera sa material de stpnire. 10
Aadar sunt considerate acte materiale de dobndire a posesiunii: ocuparea, strmutarea,
pstrarea bunurilor mobiliare i respectiv, grniuirea, clcarea, ngrdirea, punerea de semne
sau cultivarea terenurilor, alte acte materiale care permit posesorului exercitarea voit a
stpnirii de fapt a bunului. 11
Stingerii posesiunii legiuitorul i consacr un articol extres, 314 din Codul Civil.
Pierderea posesiunii se face prin:
1) Prin voina posesorului:
8 Hotrrea nr. 14 din 01.03.2015 a Judectoriei Buiucani
9 Comentariul Codului civil al Republicii Moldova, Vol. I, Chiinu: ARC, 2005 p. 345
10 Baie S., Roca N., Op. cit., p. 20 Apud Boar A., Uzucapiunea. Prescripia,
psesiunea i publicitatea drepturilor. Bucureti 1999, p.78
11 Baie S., Roca N., Op. cit., p. 20
7

a) Prin transferarea voluntar a bunului, de ctre posesor, n posesiunea altei

persoane;
b) Prin abandonarea bunului ori renunarea la el definitiv i expres de ctre posesor;
2) Contrar voinei posesorului de regul n cazul dispariiei bunului.
n cazul bunurilor imobile, pierderea se poate produce n virtutea faptului c bunul
nceteaz a fi susceptibil de posesiune. Posesorul pierde posesiunea construciei, rmnnd n
continuare posesorul terenului.
Referitor la bunurile mobile, posesiunea nu se pierde ntotdeauna n momentul n care
bunul nceteaz a mai fi sub paza i puterea posesorului. Posesorul deposedat, are dreptul, n
virtutea calitii sale de posesor, s cear noului posesor restituirea bunului. n asemenea
cazuri posesiunea este nul.
Este cunoscut faptul c, n majoritatea cazurilor, starea de fapt corespunde situa iei de
drept, ceea ce ar nsemna c n majoritatea cazurilor, posesorul este proprietarul bunurilor, i,
implicit, dup aceast regul general, conform creia posesiunea nseamn stpnire,
legiuitorul a instituit prezumia; posesorul este prezumat proprietar pn la proba contrar.
Deducem faptul c nu este considerat a fi posesor, persoana care exercit stpnirea de fapt a
bunului in folosul unei alte persoane. Altminteri, nu este considerat posesor, persoana care
muncete intr-o uzin, folosindu-se de strung, intruct o face in folosul unei alte persoane prin
mputernicirile de posesor cu care este nvestit de aceast persoan.
Regula stipulat n art.303 alin.(3) e caracteristic situaiilor n care detentorii precari nu
snt considerai posesori. Detenia precar, spre deosebire de posesie, nu este o stare de fapt, ci
de drept. Sunt detentori precari: depozitarul, locatarul, creditorul gajist etc. Detenia e definit
ca fiind exerciiul unei puteri de fapt asupra unui lucru, fie cu permisiunea i pe contul
proprietarului, fie n virtutea unui titlu legal sau judiciar.
Detenia precar presupune 3 condiii:
-puterea de fapt: presupune stpnirea efectiv a lucrului deinut;
-puterea de drept: presupune c stpnirea lucrului se exercit n baza unui titlu, fie ca
contract (de inchiriere); fie act unilateral; fie dispoziie legal.
-obligaia de restituire: caracterizeaz precaritatea deteniei, durata ei i data restituirii
fiind determinate prin titlu (de exemplu, durata locaiei fiind fixata prin contractul de
inchiriere).12
Detenia presupune puterea material asupra unui bun, fr intenia de a-l poseda, ci
numai de a-l deine. Detentorul posed pentru altul. n cazul deteniei, exista corpus, dar nu
exist animus.
12 Op. cit., p. 345
8

4. Posesiunea mijlocit i nemijlocit

Codul civil la art. 304 prevede posesiunea mijlocit i cea nemijlocit, acceptnd
concepia dublei posesiuni.
Posesia poate fi nemijlocit i mijlocit. Posesia este nemijlocit atunci cnd posesorul
stpnete direct bunul, adic o asemenea stpnire este fcut pentru el nsui, prin putere
proprie. i invers, posesia este mijlocit atunci cnd posesorul stpnete bunul n baza unui
act juridic (spre exemplu n baza contractului de locaiune ori contractului de arend). 13
n aliniatul doi din articolul 304 sunt enumerai posesorii mijlocii ca uzufructuarul,
creditorul gajist, arendaul, chiriaul i depozitarul. Aceast enumerare nu este exaustiv,
fiindc chiar n cuprinsul acestei norme este indicat faptul c dac persoana posed un bun n
calitate de uzufructuar, creditor gajist, arenda, chiria, depozitar sau n temeiul unui alt raport
juridic similar n care este n drept sau obligat fa de o alt persoan s posede temporar un
anumit bun, atunci ultima de asemenea este posesor (posesor mijlocit). Deci posesori
mijlocii pot fi i alte persoane dect cele expres enumrate n acest articol.
Persoanele care posed bunul n baza uni act juridic se mai numesc detentori precari. Toi
aceti detentori precari sunt obligai s restituie bunul proprietarului la expirarea termenului
contractului ncheiat ntre proprietatr i detentor precar. De aceea am putea spune c posesia
precar este ntotdeauna conform cu dreptul, pe cnd poseia propriu zis poate fi contrar
dreptului. Astfel, un posesor poarte poseda fr drept, fr nici un titlu valabil la baza posesiei
sale, spre exemplu este cazul unui uzurpator. n schimb un detentor precar posed tot timpul n
baza unui titlul legal. Aa, chiriaul deine bunul n baza contractului de locaiune , ncheiat
ntre el i proprietar, i anume n baza acestui contract chiriaul are obligaia de a restitui bunul
proprietarului, recunoscndu-se n aa fel dreptul proprietarului. Recunoaterea caliti de
posesor i detentorilor precari (posesori mijlocii) urmrete scopul proteciei posesiei ca stare
de fapt, indirect protejndu-se i drepturile ce le au posesorii mijlocii. 14
13 Op. cit., p. 346
14 Ibidem
9

5. Prezumia proprietii
Aliniatul 1 al art. 305 din Codul Civil al R.M. conine o regul conform creia posesorul
este prezumat proprietar al bunului pn la proba contrar. Pornind de la realitatea c de cele
mai multe ori, posesia, ca stare de fapt, este exercitat de nsui titularul dreptului de proprietate,
legiuitorul a instituit o prezumie relativ de proprietate n favoarea posesorului. Spunem
prezumie relativ fiindc aceast prezumie poate fi rsturnat prin aducerea dovezilor care vor
demonstra dreptul persoanei asupra bunului ce este posedat de ctre posesor. n cazurile n care
se va dovedi dreptul asupra bunului, acesta urmeaz s fie ntors titularului dreptului. ns n
cazul n care ctre posesor se va nainta o aciune de revendicare a bunului, acesta va fi scutit de
a aduce alte probe n sprijinul dreptului su prezumat. 15
Posesia va fi considerat ca o prezumie a dreptului de proprietatea pn n momentul
dovedirii contrariului. Contrariul trebuie dovedit de cel ce pretinde c i aparin careva drepturi
asupra bunului deinut de posesor.
Regula conform creia posesorul este prezumat proprietar al bunului nu opereaz n toate
cazurile. Prezumia dat nu va opera n cazul n care dreptul de proprietate trebuie nscris n
registrul public. n prezent este supus nregistrrii dreptul de proprietate i alte drepturi reale
asupra bunurilor imobile. Deci, posesorul bunului imobil nu va putea invoca n favoarea sa
regula conform creia posesorul este considerat proprietar al bunului. ns posesorul de bun
credin a unui bun imobil va dobndi dreptul de proprietate a bunului posedat n rezultatul
uzucapiunii, respectnd prevederile art.332 din Codul Civil.
De asemenea aceast regul nu va opera nici n cazurile cnd bunurile au fost furate,
pierdute sau au ieit ntr-un alt mod din posesia posesorului, fr voia lui. n toate aceste cazuri
se consider c bunul a ieit din posesie contrar voinei posesorului. Faptul c bunul a fost furat,
pierdut sa a ieit n alt mod contrar voinei proprietarului trebuie dovedit de cel ce revendic
bunul. Pn nu va fi dovedit acest lucru va opera regula conform creia posesorul este prezumat
proprietar al bunului.

15 Op. cit.
10

Posesorul banilor i titlurilor de valoare la purttor n toate cazurile va putea invoca regula
conform creia posesorul este prezumat proprietar al bunului, chiar i atunci cnd banii i
titlurile de valoare la purttor au fost furai, pierdui sau au ieit din posesia posesorului n alt
mod fr via lui. 16
Conform art. 306 din Codul Civil, dac persoana a posedat bunul la nceputul i la
sfritul unei perioade, se prezum c a posedat nentrerupt pe parcursul ntregii perioade.

6. Posesiunea de bun-credin
Posesia de bun - credin este considerat ca o stpnire de calitate superioar. Buna
credin este un element subiectiv, i const n convingerea posesorului c titlul pe baza cruia
posed bunul, ale crui fructe le culege , este un titlu perfect valabil, nefiind afectat de vre-un
viciu.
Legiuitorul definind posesia de bun- credin a spus c aceasta va opera n cazurile n
care a) persoana posed bunul legitim i b) posesorul se poate considera ndreptit s posede
n urma unei examinri diligente, necesare n raporturile civile. Prevederea persoana care
posed legitim utilizat de legiuitor n art. 307, trebuie neleas n sensul persoanei care
posed n baza unui just titlu. Din coninutul art. 307 alin 1 reiese c posesia de bun credin
este mai mult dect o posesie, este o proprietate al crei titlu este lovit de nulitate necunoscut
de posesor. Aa va fi cazul posesorului care a dobndit un bun de la o persoan care nu a avut
dreptul s-l nstrineze. Neavnd dreptul de proprietate, cel ce a nstrinat bunul, nu putea nici
s-l nstrineze, ori n baza principiului nemo ad alium plus juris transferre potest duam ips
habet nimeni nu poate transmite ceea ce nu-i aparine. 17 Posesorul care a ncheiat un contract
de vnzare-cumprare, a procedat n mod just, folosind aceast cale pentru a dobndi dreptul
de proprietate. Anume n acest sens titlul su, adic a posesorului, este just, dei, actul este nul
dintr-o cauz determinat. Posesorul, ignornd cauza nulitii titlului su, este considerat n
virtutea legii (alin. 1 al art.307) c este de bun credin.
La fel, dup cum am afirmat mai sus, este considerat de posesor bun credin i acel ce
se poate considera ndreptit s posede n urma unei examinri diligente, necesare n
raporturile civile. Aceasta nseamn c dei posesorul nu a dobndit bunul n baza unui just
titlu, totui el poate a fi ndreptit de a fi considerat ca posesor cu bun credin, fiindc
comportarea lui la dobndirea bunului nu a fost contrar ordinii publice, conformndu-se
esenei, coninutului i naturii juridice a raporturilor juridice
16 Ibidem
17 Op. cit.
11

Dup cum am vzut posesorul este de bun credin n cazurile posesiei bunului n
baza unui just titlu sau cnd va putea fi ndreptit de a poseda bunurile. Buna - credin
presupune, deci, c posesorul s nu cunoasc faptul c bunul pe care l posed i aparine altei
persoane, care din diferite motive a fost lipsit de posesia acestuia.
Dac titularul dreptului de proprietate, sau a altui drept revendic bunul de la posesor sau
nainteaz alte pretenzii temeinice ctre acesta, atunci din acest moment posesorul bunului nu
mai este considerat ca posesor de bun-credin, ci va fi de rea credin, fiindc i este
comunicat c posed un bun, pe care la dobndit de la persoane ce nu aveau dreptul s-l
nstrineze. Deci, buna - credin nceteaz de ndat ce posesorul a cunoscut viciile titlului
su.

6.1 Aprarea posesiunii prin aciuni posesorii

Posesia ca stare de fapt se apr cu ajutorul aciunilor posesorii, care nu pun n discuie
dreptul asupra lucrului ci au ca obiect numai aprarea strii de fapt care caracterizeaz
instituia posesiei. Codul Civil conine dou norme cu caracter general care au drept scop
protecia posesiei ca stare de fapt, acestea fiind art. 308 care apr posesia de bun credin
n caz de deposedare i art. 309 care apr posesia ca stare de fapt n cazurile cnd dei
posesorul nu este lipsit de posesie, totui aceasta este tulburat. inem s accentum faptul c
legiuitorul n ambele aceste cazuri acord o protecie doar posesorului de bun credin.
Aciunea posesorie este acea aciune prin care posesorul i poate apra posesia ca stare
de fapt mpotriva oricrei tulburri, pentru a menine aceast stare ori pentru a redobndi
posesia cnd ea a fost pierdut.

18

Ocrotirea posesiei, ca stare de fapt, prin aciunile posesorii, se justific prin aceea c, n
mod obinuit, posesorul fiind i proprietar, prin ocrotirea posesiei implicit este ocrotit i
dreptul de proprietate. Posesia i proprietatea se afl de obicei n minile aceluiai individ. n
acest caz relaia dintre posesie i proprietate nu mai este conflictual, ci se consider una de
cooperare.
Pentru un proprietar care posed un bun al su, protejarea posesiei este un echivalent
funcional al proteciei proprietii. n art.308 se vorbete despre aprarea posesiei n cazul n
care posesorul a fost deposedat de bun. n aceste cazuri, posesorul de bun credin are
posibilitatea revendicrii bunului n urmtoarele condiii. Aciunea privind restituirea posesiei
bunului trebuie naintat n decurs de trei din momentul deposedrii, adic este o aciune
prescriptibil. Nu trebuie s confundm aciunea n revendicare cu ajutorul creia se apr
dreptul de proprietate i aceast aciune numit aciune n reintegrare, cu ajutorul creia se
18 Op. cit.
12

apr posesia ca stare de fapt. Ori, n cazul aprri dreptului de proprietate cu ajutorul aciunii
n revendicare urmeaz s se demonstreze dreptul de proprietate asupra bunului, n schimb n
cazul aciunii de restituire a posesiei (aceast aciune mai este numit aciune n reintegrare),
se va dovedi doar faptul posesiei bunului, fr dovada dreptului. Instana judectoreasc
urmeaz s satisfac aciunea privind restituirea posesiei n cazul n care se va dovedi c
persoana a posedat bunul, fr a cere dovada dreptului. 19
Dovada posesiei se poate face cu depoziiile martorilor. Legiuitorul n art. 308 a stipulat
c posesorul de bun credin nu va putea cere restituirea bunului n cazul n care noul
posesor are un drept preferenial de posesie. Este vorba nu despre un drept preferenial de
posesie ci despre un drept superior de posesie. Drept superior de posesie l au acele persoane
care sunt ndreptite s posede bunul n baza unui just titlu cum ar fi: uzufructuarul, chiriaul,
depozitarul, precum i acele persoane care au devenit posesori de bun credin fr a avea
la baz un just titlu (spre exemplu posesorul a abandonat bunul, acesta fiind luat n posesie de
un alt posesor, iar ulterior primul posesor dorete s-i restituie posesia). n ambele aceste
cazuri aciunea de restituire a posesiei urmeaz a fi respins. 20
Prevederea din art. 308 conform creia revendicarea posesiunii poate fi aplicat i n
raport cu persoana care are drept preferenial de posesiune dac ea a dobndit bunul prin
violen sau dol, urmeaz a fi neleas n sensul c nimeni nu-i poate face singur dreptate.
De aceia n toate cazurile n care posesorul a fost lipsit de posesia bunului n rezultatul
aplicrii violenei sau a dolului posesorul va avea la dispoziie aciunea n reintegrare cu
ajutorul creia i va redobndi posesia. O asemenea prevedere ne impune a face concluzia c
aciunile posesorii pot fi naintate att asupra terilor ct i asupra proprietarului. Deci,
proprietarul nu este ndrept s-i ea bunul su de la chiriai, sau de la uzufructuar, precum nici
nu poate s-i mpiedice pe acetia s- i exercite posesia dac acesta se mpotrivesc.
Proprietarul poate numai printr-o aciune n revendicare s-i restituie imobilul, sau s-l oblige
pe posesor la anumite aciuni. Proprietarul care este i posesor dispune de aceleai aciuni
mpotriva terilor, care l deranjeaz.
Regula cuprins n art. 309 const n faptul c posesorul poate cere o pretecie a posesiei
chiar i atunci cnd el nu este lipsit de posesie. O asemenea modalitate de aprare a posesiunii
de bun credin are multe tangene cu acea aciune cunoscut i Codului Civil din 1964 i
numit - aciune negatorie. ns dup cum am spus i mai sus n cazul proteciei dreptului de
proprietate (spre exemplu cu ajutorul aciunii negatorie), titularul dreptului va trebui s
19 ibiem
20 Op. cit.
13

dovedeasc i dreptul asupra bunului, n schimb n cazul aprrii posesiei nu va fi necesar

dovada dreptului, fiind n de ajuns de a demonstra numai faptul posesiei, pn la proba
contrar aceast posesie, fiind considerat ca o posesie de bun-credin. Aciunea prin care se
cere ncetarea tulburrii posesie mai poart denumirea de aciunea posesorie general sau
aciunea posesorie n complngere. Prin aciunea posesorie n complngere, posesorul cere
terului ca acesta s nceteze orice tulburare a posesiei, care ar mpiedica exerciiul liber al
acesteia. Tulburarea posesiei poate avea loc n dou moduri: tulburri de fapt i tulburri de
drept.

21

Prin tulburarea posesiei de fapt se are n vedere svrirea de ctre ter a actelor

materiale n privina imobilului, cum ar fi trecerea persoanei pe terenul vecinului, fr a avea

drept de servitute, sau plimbarea cnelui pe terenul vecinului. Prin tulburarea posesiei de
drept se nelege tulburarea acestuia prin acte juridice, cum ar fi preteniile unui ter ctre
chiriai printr-o notificare de a se achita lui plata. Este necesar de menionat c nu se consider
tulburare a posesiei naintarea aciunii n revindecare de ctre o persoan, care pretinde c este
proprietar al imobilului. Din coninutul art.309 reiese c aciunea prin care se va pretinde
ncetarea tulburrii posesiei (aciunea n complngere) este o aciune imprescriptibil, adic
atta timp ct exist tulburarea, posesorul poate nainta o astfel de aciune (n unele ri
asemenea aciuni se presriu). Pe lng cererea de ncetare a tulburrii posesiei, posesorul poate
pretinde despgubiri pentru daunele cauzate ca rezultat al tulburrii posesiei. Repararea
daunelor va fi efectuat dup regulile Capitolului XXXIV Obligaiile ce se nasc din cauzarea
de daune, respectiv art. 1398-1431. n finalul art. 309 se stipuleaz faptul c despgubirile pot
fi cerute i n cazul n care nu se cere ncetarea tulburrii sau ncetarea este imposibil. De fapt
prin cererea despgubirilor pentru prejudicierea posesiei, cel ce tulbur posesia indirect va fi
impus s nceteze actele de tulburare a posesiei, n caz contrar cu ct timpul n care posesia
este tulburat este mai mare, cu att i despgubirile sunt mai mari.

6.2 Obligaiile i drepturile posesorului de bun-credin n legtur cu

predarea bunului
Pornind de la prevederile art. 307 alin. 2, posesorul de bun-credin va pierde dreptul de
a poseda bunul din momentul cnd a aflat despre formularea cerinelor ntemeiate ale
titularului dreptului asupra bunului. Din acest moment posesorul de bun-credin se
transform n posesor de rea-credin. Deci, dac titularul dreptului va cere predarea bunului,
atunci posesorul de bun-credin este obligat s transmit bunul persoanei ndreptite, n caz
contrar acesta din urm va fi n drept s nainteze o aciune n justiie prin care s cear

21 ibidem
14

predarea bunului, respectndu-se i prevederile art. 375 din Codul Civil. Considerm c pn
la momentul ncetrii bunei credine posesorului i revin fructele.
Dac au fost satisfcute cerinele persoanei ndreptite privitor la predarea bunului de
ctre posesorul de bun-credin, urmeaz s se decid i soarta tuturor mbuntirilor i a
cheltuielilor (sarcini, impozite, intervenii i altele) suportate de posesorul de bun credin
pe perioada ntreinerii bunului, acesta din urm fiind n drept s cear compensarea lor. Dac,
mbuntirile pot fi separate fr a se aduce prejudicii bunului ele vor fi separate i vor
rmne la posesor, n caz contrar vor fi aplicabile regulile de compensare a cheltuielilor
suportate de posesor.
La compensarea acestora trebuie s se in cont de mrimea veniturilor pe care le-a avut
posesorul de bun-credin pe tot parcursul posesiei bunului, incluzndu-se i acele fructe care
nu au fost culese din vina posesorului. Aa, spre exemplu, dac posesorul a suportat la
ntreinerea bunului cheltuieli n sum de 1000 lei, iar suma venitului obinut din folosirea
bunului i a fructelor este de 600 lei, atunci posesorul de bun-credin va ndreptit s cear
o compensaie n mrime de 400 lei. n alin. 2 din art. 311 se indic faptul c se va ine cont i
de cheltuielile ce au avut ca urmare sporirea valorii bunului dac sporul valorii nc mai exista
la momentul predrii bunului.
Dispoziia alin. 3 din art. 311 acord posesorului un drept de retenie, drept care l
mputernicete pe acesta s rein bunul care la avut n posesie pn ce nu vor fi satisfcute
cerinele lui ctre persoana ce cere predarea bunului. Regulile de exercitare a dreptului de
retenie sunt prevzute n art.637-641 din Codul Civil.

6.3 Obligaiile posesorului de rea-credin n legtur cu predarea bunului

Legiuitorul utiliznd termenul de posesor de rea-credin nu a enumrat dup ce criterii
poate fi numit posesorul de rea-credin. Avnd n vedere faptul c posesie de rea-credin este
opusul posesiei de bun- credin, i pornind de la prevederile art. 307 alin. 1, am putea spune
c posesorul de rea-credin este persoana care tia ori trebuia s tie c dobndete un bun de
la o persoan care nu era n drept s-l nstrineze.
Posesorul de rea-credin nu dobndete proprietatea asupra fructelor, de aceea el este
obligat odat cu predarea bunului s predeie i fructul bunului. De asemenea el este obligat s
achite i contravaloarea fructelor pe care nu le-a obinut din culpa sa. Ctre posesorul de rea
credin pot fi naintate i alte pretenii, cum ar fi spre exemplu naintarea unei cereri de
reparare a venit ratat.
Ca i posesorul de bun-credin i posesorul de rea-credin poate avea careva cheltuieli
legate de ntreinerea bunului pe perioada posesiei. Dac posesorul de bun credin este n
15

drept s cear compensarea tuturor cheltuielilor, apoi cel de rea-credin, poate cere doar
compensarea acelor cheltuieli care duc la mbogirea titularului de drept. Spre exemplu
posesorul de rea-credin nu va putea cere compensarea impozitelor pltite, fiindc aceste pli
nu vor duce la mbogirea titularului dreptului. n schimb dac posesorul de rea-credin a
efectuat careva mbuntiri ale bunului, i acestea nu pot fi separate, dar tot odat ele duc la
ridicarea costului bunului, i respectiv la mbogirea titularului de drept, (spre exemplu a fost
vopsit maina), atunci posesorul de rea-credin va fi ndreptit valoarea cu care sa mbogit
titularul de drept. Posesorul de rea-credin nu dispune de un drept de retenie n cazul n care
titularul dreptului va refuza plata compensailor la care va fi inut.

7. Transmiterea posesiunii n virtutea succesiunii

Posesiunea se transmite n virtutea succesiunii n forma n care se afla la persoana fizic
sau juridic succedat. Posesia ca stare de fapt se mai caracterizeaz i prin aceia c ea se
transmite prin succesiune. Astfel dup cu putem observa din aceast norm posesiunea se
transmite n virtutea succesiunii n forma n care se afla la persoana fizic sau juridic
succedat. Nu trebuie ns s confundm faptul transmiterii posesiei cu transmiterea bunei sau
relei-credin. Nici buna, nici reaua credin nu se transmit succesorilor. Buna credin se
apreciaz n persoana posesorului actual, iar nu n persoana autorului su. Astfel, n caz de
motenire, dac motenitorul este de bun-credin, el i va pstra fructele chiar dac cel de la
care a dobndit posesia era de rea-credin, i invers, el nu va putea s nsueasc fructele dac
este de rea-credin, chiar dac cel de la care a dobndit posesia era de bun - credin.

16

8. Concluzie
n urma studiului efectuat putem constata c am ndeplinit scopul i obiectivele acestei
lucrri. Astfel, am determinat care este definiia posesiunii, am prezentat elementele ei, modul
de dobndire i pierdere ct i efectele pe care le prezint.
n concluzie putem meniona c posesiunea are semnificaie juridic pentru c este pus
realitatea aparent n relaie cu dreptul. Ea const n stpnirea de fapt asupra unui lucru
corporal. Posesia este o stare de fapt independent de dreptul real, ea este aprat de lege,
recunoscndu-i-se efecte juridice specifice. Protecia juridic a posesiei ca stare de fapt este
acordat de legiuitor fr ca titularul s fie proprietar, protecia putnd fi invocat i mpotriva
proprietarului.
Aprarea posesiei ca stare de fapt are menirea de a apra indirect i starea de drept,
probaiunea este cu mult simplificat, pentru c posesia este vizibil, este public i rezult din
elementele ei exterioare.

17

Bibliografie
Crile:
1.
2.
3.
4.

Volcinschi V., Cebotari S. .a. Drept Privat Roman, Chinu, 2014, - 190 p.
Baie S., Roca N., Drept civil. Drepturi reale principale., Chiinu, 2005 - 12-37 p.
Mircescu I. Curs de drept civil, Editura All Beck Bucureti, 2000 239 p.
Comentariul Codului civil al Republicii Moldova, Vol.I, Chiinu: ARC, 2005-345-346 p.

Acte normative:
1. Codului civil al Republicii Moldova, adoptat prin Legea nr.1107 din 06 iunie 2002.
n: Monitorul Oficial al Republicii Moldova, 2002, nr.82-86.

Practica judectoreasc:
1. Hotrrea Judectoriei Buiucani din 01.03.2015 nr. 14

18