Documente Academic
Documente Profesional
Documente Cultură
Contractul de Leasing
Contractul de Leasing
1. Istoria leasingului
Termenul leasing provine de la verbul englez to lease, care se traduce prin a nchiria. Leasing-ul
a aprut pentru prima dat n Statele Unite ale Americii, ca mai apoi, treptat, s ptrund i n alte ri,
ndeosebi n Europa .
1
n S.U.A., leasing-ul a fost reglementat prin United States Uniform Consumer Credit Code i prin
Uniform Commercial Code. n Marea Britanie, Frana i Belgia s-au elaborat reglementri, care definesc
relaiile contractuale pe baz de leasing i precizeaz operaiunile pe care le include.
Leasing-ul a fost determinat, n apariia sa de cauze obiective. Astfel, n S.U.A., n Marea Britanie i
n alte ri erau ntmpinate greuti n finanarea afacerilor, ca urmare a rigiditii formelor i
procedeelor existente. Oamenii de afaceri simeau nevoia dotrii societilor lor comerciale cu
echipamente moderne, n condiiile n care utilajele din dotare se nvecheau, mai ales ca efect al uzurii
lor morale. Formula cumprrii unor bunuri de la vnztor n scopul nchirierii lor acelor clieni care
aveau nevoie de ele a aprut ca o formul salvatoare i eficient.
Un alt aspect important pentru istoricul i evoluia leasing-ului este raspandirea sa in rile n curs
de dezvoltare. Cele mai multe companii independente de leasing, in anul 1982, se aflau n America
Latin si Asia. Astfel, au luat fiina "Leasing Association of Singapore", "Manila Asian Leasing
Association" etc. Din cele expuse mai sus se poate observa ca leasingul, datorit avantajelor sale, este
prezent n ntreaga lume, ca operaiune de comer.
Leasing-ul a fost definit ca fiind o operaiune juridic prin care o persoana cumpra un bun spre a-l
inchiria unei alte persoane.
Este un contract ,,intuitu personae" in ceea ce-1 priveste pe utilizator, societatea de leasing
incheind contractul n considerarea calitilor utilizatorului, care este obligat s prezinte odat cu cererea
de a contracta i acte referitoare la situaia sa financiar, precum si date privitoare la exploatarea
ulterioara a bunului, n cazul unei destinaii comerciale sau industriale.
n consecint, utilizatorul nu poate nstrina drepturile sale ori cesiona contractul far acordul
locatorului.
Cu toate acestea, n cazul transmisiunii universale (fuziune, comasare) ori cu titlu universal
(divizare), drepturile si obligaiile prevzute in contract nu se sting, indiferent dac transmisiunea se
refer la patrimoniul locatorului ori al utilizatorului.
n cazul bunurilor cu destinaie comercial sau industrial, succesorul trebuie s respecte condiiile
de exploatare a acestora, aa cum au fost ele prezentate in planul de exploatare, la momentul ncheierii
contractului.
Leasingul poate avea urmtoarele forme:
a) leasingul financiar, operaiune care trebuie s ndeplineasc cel puin una din urmtoarele
condiii:
- riscurile i beneficiile aferente dreptului de proprietate asupra bunului obiect al leasingului s fie
transferate locatarului la momentul ncheierii contractului de leasing;
- suma ratelor de leasing s reprezinte cel puin 90% din valoarea de intrare a bunului dat n leasing;
- contractul de leasing s prevad expres transferul dreptului de proprietate asupra bunului obiect al
leasingului ctre locatar la expirarea contractului;
- perioada de leasing s depeasc 75% din durata de funcionare util a bunului obiect al
leasingului;
b) leasingul operaional, operaiune care nu ndeplinete nici una din condiiile contractului de
leasing financiar;
c) leasingul barter, operaiune n cadrul creia locatarul achit valoarea ratelor de leasing prin
bunuri al cror proprietar este;
d) leasingul compensaional, operaiune n cadrul creia locatorul primete n contul ratelor de
leasing marf produs cu utilajul obiect al leasingului;
e) lease-back, operaiune n cadrul creia o parte transmite unei alte pri proprietatea unui bun n
scopul de a-l lua ulterior n leasing;
f) leasingul de consum, operaiune de leasing n cadrul creia locatarul are calitatea de consumator,
definit n legislaia privind protecia consumatorului;
g) leasingul direct, operaiune de leasing n cadrul creia locatorul ntrunete concomitent i
calitatea de furnizor al bunului;
h) leasingul intern, operaiune de leasing n cadrul creia toate subiectele snt rezideni ai Republicii
Moldova;
i) leasingul internaional, operaiune de leasing n cadrul creia locatorul sau locatarul nu este
rezident al Republicii Moldova.
- vnztorul (furnizorul) este persoana fizic sau juridic ce vinde locatorului, n condiiile
contractului de vnzare-cumprare ncheiat cu locatorul sau ale contractului complex ncheiat cu
locatorul i cu locatarul, bunul solicitat de locatar.
Obiect al contractului de leasing poate fi orice bun mobil sau imobil, cu excepia:
a) bunurilor scoase din circuitul civil sau a cror circulaie este limitat prin lege;
b) terenurile agricole;
c) bunurile consumptibile;
c) obiectele proprietii intelectuale care nu pot fi cesionate.
Nu pot forma obiectul contractului de leasing bunurilor scoase din circuitul civil, cum sunt spaiul
aerian, bogiile subsolului, apele i pdurile folosite n interes public, precum i bunurile a cror
circulaie este limitat prin lege (de exemplu, armele, substanele narcotice i psihotrope,
medicamentele). La fel, nu pot fi acordate n leasing terenurile agricole. Aceast restricie se explic prin
faptul c pmntul este un bun de importan strategic, iar statul nostru, prin tradiie, este o ar
preponderent agrar.
Preul contractului de leasing se exprim n rate de leasing (pli periodice). Valoarea ratelor de
leasing i periodicitatea achitrii acestora o stabilesc prile, de comun acord. Spre regret, legislaia
Republicii Moldova nu stabilete cum se determin ratele de leasing, ce cheltuieli sau sume ar trebui
acestea s le conin i care este limita acestor cheltuieli. n situaia cnd contractul de leasing nu
prevede la ce intervale de timp urmeaz a fi pltite ratele de leasing, suma anual total se mparte n 12
rate egale, fiecare urmnd a fi pltit n prima decad a lunii.
Structural, rata de leasing const din urmtoarele componente:
a) suma care reprezint valoarea bunului la momentul procurrii lui; de aceea, n contract trebuie
neaprat s fie indicat costul bunului;
b) suma pltit locatorului pentru rambursarea creditului, dac acesta a folosit un credit bancar;
c) comisionul pltit locatorului;
d) alte cheltuieli efectuate de locator i prevzute n contractul de leasing, precum cheltuieli de
asigurare a bunului, de reparaie i ntreinere a acestuia.
Forma. Contractul de leasing trebuie s fie ncheiat nscris. Respectiv, trebuie s fie respectate toate
cerinele stabilite de Codul civil referitoare la ncheierea, modificarea i rezilierea actelor juridice.
Contractul de leasing poate fi ncheiat nu numai sub forma unui document semnat de pri, ci i prin
schimb de scrisori, telegrame, telefonograme .a., care vor fi semnate de ctre expeditor (ofertant) i vor
conine clauzele eseniale ale viitorului contract. Clauze eseniale ale contractului sunt acele prevederi
fr de care contractul nu poate fi considerat valabil ncheiat. Astfel, orice contract de leasing trebuie s
conin:
a) preul bunului;
b) suma total, numrul i scadena ratelor;
c) plata final i metodele calculrii ei n cazul rezilierii contractului.
De regul, la momentul ncheierii contractului de leasing este ntocmit i un grafic de achitare a
ratelor. Graficul se anexeaz la contract i face corp comun cu acesta. n cazul n care contractul de
leasing are ca obiect bunuri imobile, contractul urmeaz a fi nregistrat n Registrul bunurilor imobile
inut de oficiul cadastral din zona teritorial de aflare a imobilului.
Termenul contractului de leasing se stabilete prin acordul prilor, dar nu poate fi mai mic de un an.
Raiunea legiuitorului ar fi c bunurile ce constituie obiect al leasingului sunt neconsumptibile i prin
urmare, ele au o durat ndelungat de utilizare, mai mare de un an. Credem c termenul minim de un an
a fost inclus i pentru a delimita contractul de leasing de cel de locaiune, n care lipsesc termene de
utilizare a bunului.
acestuia, unei alte persoane n starea corespunztoare clauzelor contractuale, lundu-se n considerare
uzura normal.
7. Concluzie
Potrivit legii, contract de leasing este un contract n a crui baz o parte (locator) se oblig la
cererea unei alte pri (locatar) s-i asigure posesiunea i folosina temporar a unui bun, achiziionat sau
produs de locator, contra unei pli periodice (rat de leasing), iar la expirarea contractului s respecte
dreptul de opiune al locatarului de a cumpra bunul, de a prelungi contractul de leasing ori de a face s
nceteze raporturile contractuale.
n mod schematic, operaiunea de leasing se prezint n felul urmtor: persoana fizic sau juridic
(beneficiar) are nevoie de un bun, dar nu dispune de bani suficieni pentru a-l procura. n acest scop, el
se adreseaz cu o cerere unei companii de leasing, n care descrie bunul pe care vrea s-l achiziioneze.
Compania de leasing, nainte de a-i da acordul, studiaz dac afacerea va fi rentabil pentru ea. Dac
da, va recurge la ncheierea contractului de vnzare-cumprare cu productorul, iar bunul astfel procurat
l va transmite beneficiarului, n temeiul unui contract de locaiune (leasing).
Avantajul leasingului se manifest prin posibilitatea persoanelor fizice i juridice de a primi n
posesie i folosin autovehicule, case, echipamente i alte bunuri, iar plata s o fac treptat.
n Republica Moldova reprezint un contract juridico-civil reglementat de Codul civil, Legea cu
privire la leasing, iar unele prevederi se conin i n Codul navigaiei maritime comerciale. n acelai
timp, leasingul nu trebuie confundat cu alte operaiuni juridice asemntoare cum sunt locaiunea i
vnzarea-cumprarea cu plata preului n rate.
Din nefericire ns, leasingul practicat n Republica Moldova nu este unul veritabil, n sensul c
companiile de leasing aplic construcia juridic a contractului de vnzare-cumprare cu plata preului n
rate, la care adaug o dobnd exagerat. Din acest considerent, beneficiarii nu remarc deosebiri ntre a
lua un credit bancar ori a apela la operaiunea de leasing, fiindc rata dobnzii n ambele cazuri este
aceeai.
Cel mai frecvent leasingul este utilizat de ctre ntreprinderile mici i mijlocii care ntmpin
dificulti la accesarea creditelor de lung durat. Deoarece nu dispun de proprieti pentru gajare, aceste
ntreprinderi nu pot obine credite de la instituiile financiare, astfel nct singura alternativ pentru ele
rmne a fi leasingul.
Concluzionm c instrumentul juridic, reprezentat de contractul de leasing este astzi indispensabil
pieei distribuiei (majoritatea achiziiilor de bunuri de folosin ndelungat, personal sau industrial ,
fiind astzi facut n leasing) i c utilizarea acestuia a dat un nou curs necesar si esenial economiei
de pia avansate.
Bibliografie:
1.
2.
3.
4.
10