Construciile edificate de soi pe terenul unuia dintre ei

Conform articolului 30 din CODUL FAMILIEI ,bunurile dobndite n

timpul cstoriei,de oricare dintre soi,sunt ,de la data dobndirii
lor,bunuri comune ale soilor.Aceast regul se aplic i n privina
imobilelor.

n cazul dobndirii bunurilor imobile,nu este necesar manifestarea

de voin expres a ambilor soi,funcionnd prezumia mandatului
tacit reciproc prevzut in articolul 35 din CODUL FAMILIEI ,legea
pretinznd consimmntul expres al ambilor soi numai pentru
nstrinarea sau grevarea imobilelor din comunitatea matrimonial 1.

n ceea ce privete construciile edificate de soi pe terenul unuia

dintre ei ,exist dou prezumii legale care intr in conflict.

n primul rnd este vorba de prezumia instituit de articolul 482

COD CIVIL ,i anume c proprietatea unui lucru mobil sau imobil d
drept asupra tot ceea ce produce lucrul i asupra a tot ce se uneste,
ca accesoriu ,cu lucrul,ntr-un mod natural sau artificial.Bineneles,
aceasta se intmpl n situaia n care ntre proprietarul terenului i
constructor nu exist o convenie sau o situaie legal din care s
rezulte un drept de superficicie n favoarea constructorului.

A doua prezumie este cea prevzut n articolul 30 din CODUL

FAMILIEI i anume prezumia de comunitate.Desigur,ne-am putea
gndi c regula care urmeaz a fi aplicat este cea prevzut n
articolul 492 COD CIVIL coroborat cu articolul 494 COD CIVIL.n
acest caz ns ,are prioritate regimul comunitii ,astfel c ,indiferent
cruia dintre soi i aparine terenul asupra cruia s-a construit ,dac
acea construcie a fost edificat n timpul cstoriei ,ea va deveni bun
comun in devlmaie al soilor.2
1
Emese Florian ,Dreptul Familiei ,ed. Lumina Lex,1997
p.96
2
Alexandru Bacaci,Viorica Dumitrache,Codrua Hegenu

Referat.clopotel.ro 1
ntr-o alt opinie din doctrin se susine c se aplic dispoziiile
articolului 494 COD CIVIL.3
Potivit acestei opinii,dac soul constructor a construit cu mijloace
proprii pe trenul celuilalt so,cu acordul acestuia,construcia va fi bun
propriu al soului constructor. Acesta dobndete proprietatea asupra
construciei i un drept de folosin asupra terenului ,constituindu-se
n favoarea lui un drept de superficie.

La aceast regul exist unele nuanri:

1. n situaia n care unul dintre soi construiete cu mijloace

comune pe terenul proprietatea celuilalt so,cu acordul
acestuia:

Soul proprietar al terenului nu va deveni i proprietar al

construciei ,aceasta fiind bun comun n devlmie a ambilor soi.
Exercitarea dreptului de proprietate comun n devlmie
prezint unele particulariti,determinate n primul rnd de natura
relaiilor dintre titulari acestui drept ,relaii ntemeiate pe deplina
egalitate a celor doi soi care hotrsc de comun acord n tot ceea
ce privete cstoria ,iar n al doilea rnd ,de structura complex
sub care se nfieaz acest drept, soii necunoscnd nici
ntinderea dreptului de proprietate si nici bunurile n neutralitatea
lor ,ce aparin fiecruia n parte.4

Aadar ,soul constructor avnd un drept de superficie ,soul

proprietar al terenului rmne pe mai departe proprietar al
acestuia ,dar dreptul su de proprietate este grevat de dreptul de
folosin al celuilalt so.
Aceeai soluie este valabil i n cazul construciilor
alturate,nvecinate sau suprapuse unei construcii
vechi,aparinand numai unuia dintre soi .Noile construcii devin
proprietate comun a ambilor soi ,iar cele vechi.la fel ca i terenul,
rmn n proprietatea exclusiv a soului titular ab initio al
dreptului de proprietate,dreptul su de proprietate fiind grevat de
dreptul de folosin al celuilalt so.

ed. All Beck ,2001,Dreptul Familiei;p.52

3
Maria Banciu-Dpeptul Familiei,ed.Argonaut Cluj-Napoca,1998,p. 76
4
Ion Lul,Irina Sferdian-Drept Civil,Drepturile Reale ;ed. Mirton ;2001,p.157

Referat.clopotel.ro 2
 2. n cazul n care unul dintre soi ridic o construcie pe terenul
proprietatea celuilalt so,fr consimmntul acestuia sau
mpotriva voinei soului proprietar:

Soul constructor va fi considerat constructor de rea-credin i vor

fi incidente regulile din articolul 494 COD CIVIL,iar drepturile care i
se cuvin acestuia vor fi considerate bunuri comune.

3. n cazul n care construcia este edificat de soi mpreun ,cu

mijloace comune ,pe terenul proprietatea unuia dintre ei:

n mod evident construcia este bun comun al celor doi soi,soul

neproprietar asupra terenului avnd un drept de
superficie,respectiv drept de proprietate comun n devlmie
asupra construciei i un drept de folosin asupra poriunii din
teren aferent construciei.

4. n cazul n care construcia este edificat de un so ,cu mijloace

care sunt bunuri proprii ,pe terenul proprietatea celuillt so,cu
consimmntul acestuia:

n acest caz ,soul constructor dobndete un drept de superficie,

cellalt so rmnnd proprietarul terenului ,care continu a fi bun
propriu ,dar va fi grevat de dreptul de folosin cuprins n dreptul de
superficie al soului constructor5.

5. Dac o construcie este edificat de unul dintre soi cu mijloace

proprii pe terenul celuilalt so,dar fr consimmntul acestuia
sau chiar mpotriva voinei sale :

n acest caz ,soul constructor este de rea-credin,aplicndu-se

dispoziiile articolului 494 COD CIVIL.
Conform acestui articol ,dac construcia a fost fcut de ctre o
persoan cu materialele ei ,proprietarul pamntului are dreptul de
a le ine pentru dnsul ,sau de ndatora pe acea persoan s le
ridice.

5
Ion P. Filipescu ,Andrei I. Filipescu ,Tratat de dreptul familiei
ed. All Beck ,2002,p.104

Referat.clopotel.ro 3
 Dac proprietarul pmntului cere ridicarea construciilor ,ridicarea
va fi suportat de cel care a fcut-o,acesta putnd fi condamnat la
daune-interese pentru prejudiciile suferite de proprietar.
n cazul n care proprietarul dorete s pstreze construcia,acesta
este dator s plteasc valoarea materialelor i preul muncii,fr
s se ia n considerare sporirea valorii fondului,ocazionat prin
edificarea construciei.

6. n cazul n care construcia este edificat de unul dintre soi cu

mijloace proprii pe terenul proprietate comun a ambilor
soi,dac a existat si consimmntul celuilalt so:

n cazul de fa ,construcia rmne bun propriu al soului

constructor.Dac nu a avut consimmntul celuilalt so sau a
construit mpotriva acestui consimmnt ,vor fi incidente regulile
enunate in articolul 494 COD CIVIL.

Pe lng aceste nuantri menionate mai sus trebuie s se in cont

de dispoziiile speciale care au intervenit n ceea ce privete regimul
juridic al terenurilor.Astfel:

a) nainte de aplicarea legilor nr. 58/1974 i 59/1974 ,dreptul de

superficie s-a putut constitui prin convenia prilor cu
autorizaia organului administrativ.
b) prin legea nr. 19 din 1968 s-a interzis nstrinarea prin acte
ntre vii i constituirea vreunui drept real asupra terenurilor
fr construcii din orae,dreptul de superficie neputndu-se
constitui dect asupra terenurilor din localitaile rurale.
c) legile nr. 58 /1974 i 59/1974 au scos terenurile de orice fel
din circuitul civil ,constituirea dreptului de superficie
neputnd fi posibil.
d) n fine ,decretul lege nr. 1/1989 a abrogat dispoziiile legale
care interziceau nstrinarea sau dobndirea terenurilor prin
acte ntre vii cu autorizaia organului competent potrivit
decretului nr. 144/1958.
e) legea nr. 9 /1990 privind interzicerea temporar a nstrinrii
terenurilor prin acte ntre vii a facut din nou imposibil
constituirea dreptului de superficie,cu unele excepii care se
refer la terenurile aferente construciilor care se

Referat.clopotel.ro 4
 nstrineaz ,inclusiv curtea ,n suprafa de cel mult 1000
m .
f) legea 18 /1991 prevede c terenurile proprietate privat sunt
i rmn n circuitul civil.
g) legea nr. 50/1991 abrog legea nr. 4 /1973 i decretul 144/
1958 precum i alte acte normative.6

Analiznd acest istoric al actelor nomative privitoare la regimul

juridic al terenurilor conchidem c este posibil constituirea
dreptului de superficie fr a mai necesar eliberarea vreunei
autorizatii care s provin de la un organ administrativ.

Aadar,pentru determinarea regimului juridic al construciilor

edificate de unul soi pe terenul celuilalt se va ine cont si de
dispoziiile legilor speciale intervenite n regimul juridic al
terenurilor, pe lng dispoziiile din CODUL FAMILIEI i cele din
CODUL CIVIL n acest sens ,avndu-se n vedere dispoziiile
legale privind comunitatea de bunuri i cele din articolul 492
COD CIVIL ,privind prezumia potrivit creia proprietarul
terenului devine,prin accesiune , i proprietar al construciilor
edificate asupra acestuia ,dac nu exist vreo convenie sau
situaie legal contrar.

BIBLIOGRAFIE:

1-Emese Florian Dreptul Familiei

Editura Lumina Lex ,1997
6
Ion P. Filipescu,Andrei I. Filipescu,Tratat de dreptul familiei.
ed. All Beck,2002,p.101

Referat.clopotel.ro 5
 2-Alexandru Bacaci Dreptul Familiei
Editura All Beck ,2001

3-Ion Lul,Irina Sferdian Drept Civil ,Drepturile Reale

Editura Mirton Timioara ,2001

4-Ion P. Filipescu ,Andrei I. Filipescu Tratat de dreptul familiei

Editura All Beck ,2002

5-Maria Banciu Dreptul familiei

Editura Argonaut Cluj-Napoca,1998

6-Dumitru Burghelea,Ioan Burghelea-Legislaia familiei

comentat i adnotat
Editura Moldova,vol. I,1998

Referat.clopotel.ro 6