Administratorul unei asociaii de proprietari (dintr-un bloc de apartamente) intr n

discuie cu fiica sa pentru a-i vinde acesteia propria locuin (un apartament n valoare de
150.000 lei situat altundeva); situaia este dovedit cu declaraii de martori, dar toi sunt
rude/cunotine ale administratorului. Apoi, administratorul ncepe se delapideze sume din
patrimoniul asociaiei (n total circa 100.000 lei). Acesta vinde fiicei sale apartamentul pentru
suma de 150.000 lei i declar, n faa notarului (lucru consemnat n contract) c a primit
anterior banii, dar acetia nu au un circuit care s poat fi dovedit obiectiv (virament bancar,
transfer tip Western Union, etc.). Administratorul este prins, judecat i condamnat pentru
delapidare i obligat s despgubeasc asociaia cu suma de 100.000 lei + dobnda legal; din
executarea silit a lui se recupereaz doar 10.000 lei. Asociaia formuleaz aciune n instan
prin care solicit desfiinarea contractului de vnzare ca fiind fcut n contra intereselor sale
(urmrind s valorifice apartamentul pentru a recupera prejudiciul).

1. Preciai natura juridic a contractului ncheiat i dac au fost respectate, la ncheierea lui,
toate condiiile de fond i form. (5 puncte)
2. n calitate de reclamani cu ce tip de aciune civil vei sesiza instana?(5 puncte)
3. Sunt ndeplinite condiiile promovrii unei astfel de aciuni?(5 puncte)
4. Cum se pot apra prii? Oferii cel puin un argument.(5 puncte)

1. Preciai natura juridic a contractului ncheiat i dac au fost respectate, la ncheierea lui,
toate condiiile de fond i form.

Contractul ncheiat n spe, ntre administratorul asociaiei de proprietari i fica sa,

este real, bilateral, cu titlu oneros, cu executare imediat, numit, principal i comutativ. La
ncheierea contractului au fost respectate condiiile de form, oferta fiind expres, exprimat
n scris, facut unei persoane determinate, al crui termen de realizare a fost momentul
semnrii contractului.

Din punct de vedere al condiiilor de fond, oferta, n momentul ncheierii contractului,

a fost ferm, neechivoc i a furniyat informaii complete sau eseniale asupra condiiilor
ncheierii contractului. Ct despre condiia de a fi real, serioas i constient , avnd n
vedere c administratorul asociaiei de proprietari tia ca fiica sa nu ii va da suma de bani
cerut, el dorind doar s justifice proveniena banilor pe care i-a delapidat din patrimoniul
asociaiei, se poate spune c nu a fost ndeplinit.
2. n calitate de reclamani cu ce tip de aciune civil vei sesiza instana?

n calitate de reclamant voi sesiza instana printr-o aciune n restituire pentru

prejudiciul creat de administratorul blocului.

3. Sunt ndeplinite condiiile promovrii unei astfel de aciuni?

Condiiile ndeplinite n spea de mai sus pentru o aciune n restituire sunt

urmtoarele:

a) Exist mbogirea prtului, el delapidnd 100 000 lei din patrimoniul asociaiei;

b) Exist srcirea reclamantului, din patrimoniul asociaiei lipsind 100 000 lei;

c) Exist legtur ntre srcirea reclamantului i mbogirea prtului din faptul c prtul a
fost gsit vinovat de delapidarea sumei de bani;

d) mbogirea i srcirea sunt lipsite de o cauz just.

4. Cum se pot apra prii? Oferii cel puin un argument.

Prtul se poate apra ncercnd s demonstreze c mbogirea lui s-a fcut prin bun
credin , primind 150 000 de la fiica sa pentru vnzarea apartamentului.