Acțiunea în prestație tabulară și acordarea rangului preferențial
Acțiunea în prestație tabulară Acordarea rangului preferențial
În forma generală, acțiunea în Rangul preferențial reprezintă o
prestație tabulară se introduce împotriva consecință a principiului priorității și antecesorului tabular care s-a obligat să intervine în contextul înscrierii în cartea transmită, să constituie ori să modifice în funciară; folosul altuia un drept real asupra unui În temeiul acestui principiu, imobil, dar care nu împlinește aceste beneficiază de prioritate cel care și-a obligații necesare pentru înscrierea in înregistrat primul cererea de înscriere în cartea funciară. cartea funciară a unui drept tabular, fiind Cererea de înscriere în cartea socotit adevăratul titular al dreptului sau funciară nu este admisă în lipsa având un rang preferențial față de cei care înscrisurilor de la antecesorul tabular. nu au solicitat înscrierea sau care au Dreptul la acțiune este solicitat-o ulterior; prescriptibil în condițiile legii. Prioritatea este stabilită în Hotărârea judecătorească prin funcție de înregistrarea cererilor, acela fiind care s-a admis cererea în prestație momentul în care începe producerea tabulară se va înscrie, din oficiu, şi efectelor, de regulă; împotriva acelora care au dobândit În cazul drepturilor de ipotecă, vreun drept tabular după notare, doar ordinea înregistrării cererii determină cu condiția ca acțiunea să fi fost notată în rangul acestora [art. 890 alin. (2)]. cartea funciară. Drepturile de ipotecă vor avea (art. 896) același rang, dacă mai multe cereri s-au primit în aceeaşi zi prin poştă sau curier, iar celelalte drepturi vor dobândi numai În forma specială, acțiunea în provizoriu rang egal, urmând ca instanța prestație tabulară se va putea îndrepta şi să se pronunțe, la cererea oricărei persoane împotriva terțului dobânditor înscris interesate, asupra rangului şi, dacă va fi anterior în cartea funciară, dacă actul cazul, asupra radierii înscrierii nevalabile juridic invocat de reclamant este anterior [art. 890 alin. (3)]. celui în temeiul căruia a fost înscris dreptul În cazul în care două sau mai terțului dobânditor, iar acesta a fost de multe drepturi au primit provizoriu rang rea-credință la data încheierii actului. egal, va fi preferat, indiferent de data certă Dreptul la acțiune împotriva a titlurilor aflate în concurs, cel care a fost terțului se prescrie în termen de 3 ani de pus în posesia bunului sau, după caz, cel la data înscrierii de către acesta a față de care debitorul şi-a executat cel dreptului în folosul său, cu excepția dintâi obligațiile ce îi incumbă. cazului în care dreptul la acțiune al Excepția o reprezintă drepturile reclamantului contra antecesorului tabular de ipotecă, care vor avea s-a prescris mai înainte. acelaşi rang. (art. 897) În situația în care niciunul din dobânditori nu a fost pus în posesia bunului sau, după caz, debitorul nu şi-a executat obligațiile față de niciunul dintre ei, va fi preferat cel care a sesizat cel dintâi instanța de judecată [art. 890 alin. (4)]. În cazul în care două sau mai multe persoane au fost îndreptățite să dobândească, prin acte încheiate cu acelaşi autor, drepturi asupra aceluiaşi imobil care se exclud reciproc, cel care şi-a înscris primul dreptul va fi socotit titularul dreptului tabular, indiferent de data titlului în temeiul căruia s-a săvârşit înscrierea în cartea funciară [art. 891]. În situația în care terțul este dobânditor de rea-credință, cel care a fost îndreptățit, printr-un act juridic valabil încheiat, să înscrie un drept real în folosul său poate cere radierea din cartea funciară a unui drept concurent sau, după caz, acordarea de rang preferențial față de înscrierea efectuată de altă persoană, însă numai dacă sunt întrunite următoarele 3 condiții: actul juridic în temeiul căruia se solicită radierea sau acordarea rangului preferențial să fie anterior aceluia în baza căruia terțul şi-a înscris dreptul; dreptul reclamantului şi cel al terțului dobânditor să provină de la un autor comun; înscrierea dreptului în folosul reclamantului să fi fost împiedicată de terțul dobânditor prin violență sau viclenie, după caz. Radierea sau acordarea rangului preferențial poate fi cerută şi dacă violența ori viclenia a provenit de la o altă persoană decât terțul dobânditor, dar numai dacă acesta din urmă a cunoscut sau, după caz, trebuia să cunoască această împrejurare la data încheierii contractului în baza căruia a dobândit dreptul intabulat în folosul său. Dreptul la acțiune se prescrie în termen de 3 ani de la data înscrierii de către terț a dreptului în folosul său.