PRINCIPIUL FORȚEI PROBANTE SI AL

PUBLICITATII MATERIALE
- REFERAT-

Disciplina: Publicitate Imobiliara

Student:Pănoiu Mădălin
Grupa :321
 PRINCIPIUL FORȚEI PROBANTE

Va fi socotit titularul dreputlui real înscris in folosul lor:

 Oricine a dobândit cu bună-credință vreun drept real înscris in cartea funciară ,in
temeiul unui act juridic cu titlu oneros.
 Chiar dacă la cererea adevăratului titular ,dreptul autorului său este radiat din cartea
funciară

Această prezumție operează numai in favoarea:

 Terților dobânditori cu titlu oneros ai drepturilor reale imobiliare

 Terților dobânditori ai ipotecii convenționale

Dacă in cartea funciară a fost înscris un drept real in folosul unei persoane , se prezuma
că dreptul exista ,in folosul ei ,daca a fost constituit sau dobândit cu bună-credință ,cat timp
nu se dovedeste contrariul.

Dacă un drept a fost radiat din cartea funciară se prezumă ca acel drept nu există.

Dobânditorul este considerat debunâ credință dacă:

 La data înregistrarii cererii de înscriere a dreptului in folosul său,

 Nu a fost notată nici o acțiune prin care se constată cuprinsul cărții funciare
 Din titlul transmițătorului și din cuprinsul cărții funciare nu reieșea vreo
neconcordanță între acestea si situația juridică reală.

Această prezumție oprerează numai in favoarea:

 Terților dobânditori cu titlu oneros ai drepturiloe reale imobiliare
 Terților dobânditori ai ipotecii convenționale

În ambele situații operează această prezumție dacă dreptul tabular aparține in

realitate unei alte persoane decât antecesorul terți.

PREZUMȚIA BUNEI-CREDINȚE NU POATE FI INVOCATĂ:

 De către parțile actului juridic de constituire sau transmitere a unui drept

tabular,una împotriva celeilalte
 Nici de succesorii lor universali sau cu titlu universal
PENTRU A EXISTA BUNA-CREDINȚĂ ESTE NECESARĂ ÎNDEPLINIREA ,IN MOD
CUMULAIV ,A URMATOARELOR CONDIȚII:

 Să nu fi fost înegistrată nici o acțiune

 Prin care se constată cuprinsul cărții funciare,mai înainte de înregistrarea
cererii de înscriere a dreptului terțului dpbânditor
 Prin notarea unei acțiuni judecatorești se pune sub semnul incertitudinii
existența dreptului real imobiliar înscris în cartea funciara in favoarea
antecesorului terțului dobânditor
 Din cuprinsul cărții funciare
 Să nu rezulte nci o cauză care se justifice rectificarea acesteia in favoarea
altei persoane,
 Să nu existe notată in cartea funciară ,anterior înregistrarii cererii de
înscriere a dreptului terțuli dobânditor a altor situații juridice cum ar fi:

1.antecontracte de vânzare –cumparare ,a căror realizare ar determina radierea dreptului

tabular și înscrierea lui in folosul persoanelor beneficiare a acelor situații juridice

2.acte de urmariri silită a imobilului ,etc..

 Terțul dobânditor nu a cunoscut ,pe alta cale ,inexactitatea cărții funciare

 Această condiție decurge relativ al prezumției exactității înscrierilor in
cartea funciara
 Conferă posibilitatea adevărului titular al dreptului reap imobiliar să
combată această prezumție
 Conferă prezumția bunei-credințe terțuui dobânditor

Principiul publicității materiale a cărților funciare

Principiul publicității materiale consacră un veritabil mod de dobândire a unui

drept real prin simplul efect al înscrierilor în cartea funciară, dacă terțul
subdobânditor îndeplinește anumite cerințe legale. Așadar, prin aplicarea acestui
principiu, este excedată o simplă funcție probatorie a înscrierilor, acestea putând
chiar să constituie cauza determinantă a nașterii unor drepturi, fiind considerat un
principiu de o importantă cardinală în materia cărții funciare. Chiar dacă între
adevăratul proprietar nu a existat nicio convenție, prin acest mecanism se determină
stingerea dreptului real din patrimoniul proprietarului anterior și nașterea sa în
patrimoniul terțului. Acest aspect este o aplicare a art. 562 alin. (1) C. civ., care
menționează că deși dreptul de proprietate nu s-ar stinge prin neuzul adevăratului
proprietar, este posibil ca acesta să se stingă, dacă sunt îndeplinite cerințele legale
pentru dobândirea sa de către o altă persoană.
Aplicarea principiului publicității materiale se bazează pe incidența anumitor
prezumții legale consacrate de art. 891 C. civ. german (BGB) și de art. 937 C. civ.
elvețian care au fost considerate preambulul respectivului principiu(9) . Aceste
prezumții au fost preluate în plan intern prin actele normative aplicabile anterior (art.
32 din Decretul-lege nr. 115/1938 și art. 30 din Legea nr. 7/1996), iar astăzi își găsesc
consacrarea prin art. 900 C. civ. există așadar două prezumții. O prezumție pozitivă, în
sensul că dacă un drept este înscris în cartea funciară în favoarea unei persoane se
prezumă că acest drept există, chiar dacă în realitate, situația juridică reală poate să
fie diferită, dar și o prezumție negativă, conform căreia dacă un drept a fost radiat, se
prezumă că acesta nu există, chiar dacă în substanța sa, acesta ar putea să existe..

Condiții pentru producerea efectului achizitiv de proprietate al înscrierilor în cartea

funciară
Pentru a interveni efectul achizitiv de proprietate ale principiului publicității
materiale, din textele legale incidente rezultă că trebuie îndeplinite cumulativ
anumite condiții:
a) O primă condiție este ca terțul subdobânditor al bunului să fie de bună-credință,
aspect ce se analizează în funcție de cerințele obiective [lit. a) și b) ] și subiective [lit.
c) ], menționate de art. 901 alin. (2) C. civ.;
b) Conform art. 901 alin. (1) C. civ., este necesară existența unui act juridic cu titlu
oneros, care justifică aparența dobândirii unui drept înscris în cartea funciară.
 Bibliografie:

Site-urile : www.hamangiu.ro

www.universuljuridic.ro

www.drept.unibuc.ro

www.ujmag.ro