impozitul pe cladiri,importanta si surse de finsntare

si modalitati de calcul
Paraeala Mariuca Prof:Neacsu Gabriela

Impozitul pe cladiri

Impozitul pe cladiri este o taxa locala ce se aplica proprietarilor de imobile.

Scopul acestui impozit este de a colecta fonduri pentru finantarea serviciilor
publice si infrastructurii din comunitatea respectiva. In acest articol, vom
discuta despre importanta impozitului pe cladiri, sursele de finantare si
modalitatile de calcul.

Impozitul pe cladiri este anual si se determina prin aplicarea cotelor de

impozit asupra valorilor impozabile ale cladirilor si constructiilor.
Daca sunteti persoana juridica, calculati impozitul pe cladiri asupra valorii
de inventar a cladirii, inregistrate in contabilitate, respectiv valoarea de
intrare a cladirii in patrimoniu si care, dupa caz, poate fi:
• costul de achizitie, pentru cladirile procurate cu titlu oneros;
• costul de productie, pentru cladirile construite de unitatea
patrimoniala;
• valoarea actuala, estimata la inscrierea lor in activ, tinandu-se seama
de valoarea cladirilor cu caracteristici tehnice si economice similare
sau apropiate, pentru cladirile obtinute cu titlu gratuit;
• valoarea de aport pentru cladirile intrate in patrimoniu cu ocazia
asocierii/fuziunii, determinata prin expertiza;
• valoarea rezultata in urma reevaluarii, inregistrata in contabilitatea
proprietarului imediat dupa reevaluare, pentru cladirile reevaluate in
baza unei dispozitii legale
In cazul unei cladiri a carei valoare a fost recuperata integral pe calea
amortizarii, valoarea impozabila se reduce cu 15%.
La determinarea valorii de inventar a cladirii se are in vedere insumarea
valorilor tuturor elementelor si instalatiilor functionale ale acesteia, cum
sunt: terasele, scarile, ascensoarele, instalatiile de incalzire, instalatiile de
iluminat, instalatiile sanitare, instalatiile de telecomunicatii prin fir si altele
asemenea; aparatele individuale de climatizare nu fac parte din categoria
elementelor si instalatiilor functionale ale cladirii.
Pentru cladirile ce fac obiectul contractelor de leasing financiar, impozitul
pe cladiri se determina asupra valorii negociate intre parti, exclusiv taxa pe
valoarea adaugata, si inscrise in contract.
In cazul contractelor in care valoarea negociata este in valuta, plata
impozitului pe cladiri se face in lei la cursul Bancii Nationale a Romaniei din
data efectuarii platii. Incepand cu data de intai a lunii urmatoare celei in
care expira contractul de leasing, impozitul pe cladiri se determina dupa
cum beneficiarul contractului este persoana juridica sau fizica.
Importanta impozitelor
Impozitele pe cladiri reprezinta sume de bani platite de proprietarii acestora
catre autoritatile publice, in scopul finantarii activitatilor si proiectelor
publice. Impozitarea cladirilor este una dintre principalele surse de venit ale
guvernelor, care au nevoie de resurse financiare pentru a-si indeplini rolul
si responsabilitatile de a asigura servicii publice si investitii in infrastructura.

Importanta impozitelor pe cladiri poate fi analizata din mai multe

perspective. In primul rand, acestea contribuie la dezvoltarea infrastructurii
publice si a serviciilor publice, precum sanatate, educatie, transport,
protectia mediului si securitatea publica. Banii colectati prin impozitarea
cladirilor sunt folositi pentru a construi scoli, spitale, drumuri, parcuri si alte
proiecte publice importante. De asemenea, acestea sunt utilizate pentru a
asigura servicii de siguranta si aparare, precum politie, pompieri si armata.

In al doilea rand, impozitele pe cladiri ajuta la mentinerea ordinii fiscale si la

evitarea evaziunii fiscale. Impozitarea cladirilor obliga proprietarii acestora
sa declare valoarea reala a proprietatii lor si sa plateasca impozitul
corespunzator. Acest lucru ajuta la evitarea practicilor frauduloase si la
asigurarea unui sistem fiscal echitabil.

In plus, impozitele pe cladiri sunt importante pentru dezvoltarea economiei

locale. Banii colectati prin impozitare sunt reinvestiti in proiecte si activitati
care creeaza locuri de munca si sporesc activitatea economica din regiune.
De exemplu, investitiile in infrastructura, precum drumuri, parcuri si proiecte
de transport, atrag noi afaceri si investitii in zona, ceea ce contribuie la
crearea de locuri de munca si la dezvoltarea economiei locale.

Surse de finantare

Impozitul pe cladiri reprezinta o taxa anuala platita de proprietari pentru

folosirea unei cladiri sau a unui teren. Acesta poate fi folosit ca sursa de
finantare pentru diverse proiecte si servicii publice precum investitii in
infrastructura, educatie, sanatate si siguranta.

In Romania, impozitul pe cladiri este stabil in functie de valoarea cladirii si

de amplasament. Valoarea unei cladiri este determinata prin evaluare, care
ia in considerare factori precum suprafata, locatia, destinatia si starea
cladirii. Impozitul este colectat de primariile oraselor si comunelor si se
calculeaza in functie de valoarea cladirii si de taxa aplicabila in acel
moment.

Impozitul pe cladiri este o sursa importanta de venit pentru administratiile

publice locale, care pot folosi acesti bani pentru a finanta diverse proiecte
si servicii publice. De exemplu, impozitul poate fi folosit pentru a investi in
renovarea scolilor sau in construirea de parcari publice.

Pe de alta parte, impozitul poate fi perceput ca o povara pentru proprietari,

in special pentru cei cu cladiri sau terenuri cu valori mari. Acest lucru poate
conduce la o reducere a investitiilor in imobile, ducand la scaderea
numarului de locuinte disponibile si a valorii acestora.

In concluzie, impozitul pe cladiri poate fi o sursa importanta de finantare

pentru administratiile publice locale, dar poate fi perceput ca o povara
pentru proprietari. Este important ca nivelul impozitului sa fie stabilit in mod
echitabil, tinand cont de valoarea cladirii si de posibilitatile financiare ale
proprietarilor. Aceasta poate ajuta la o distributie mai echitabila a sarcinii
fiscale si la o utilizare adecvata a acestor fonduri pentru proiecte si servicii
publice importante.

Modalitati de calcul

Imozitul pe cladiri se calculeaza in functie de valoarea estimata a imobilului

si de tariful impozitului local.

Valoarea estimata a imobilului este determinata prin compararea cu alte

proprietati similare din zona.

Tariful impozitului local variaza in functie de comunitate si poate fi stabilit

prin intermediul unui vot al cetatenilor sau prin decizia autoritatilor locale.

In unele comunitati, impozitul pe cladiri se poate calcula prin intermediul

unui sistem de taxare pe metru patrat.

Acest sistem se bazeaza pe metrajul total al imobilului si pe tariful

impozitului local.

De exemplu, daca tariful impozitului este de 10 euro pe metru patrat,

atunci proprietarul unui imobil cu o suprafata de 100 metri patrati va plati
1000 euro de impozit pe cladiri.

Concluzie
In concluzie, impozitele pe cladiri sunt o sursa importanta de venit pentru
guvern si un instrument esential pentru sustinerea serviciilor publice si
infrastructurii. Desi pot fi percepute ca o povara pentru proprietari, acestea
sunt necesare pentru a asigura un mediu sanatos si sigur pentru
comunitate.
Este important ca guvernele sa administreze aceste impozite in mod
echitabil si sa se asigure ca proprietarii sunt informati despre modul in care
acestea sunt utilizate pentru a sustine comunitatea.
Biografie
4.1. Impozitul pe cladiri (manager.ro)
Impozit pe cladire: Ce efecte are destinatia imobilului? (expertulbanilor.ro)
Impozitul, taxa pe cladiri, taxa pe teren (manager.ro)