Documente Academic
Documente Profesional
Documente Cultură
5. 2. Expirarea termenului
Chiriaul este obligat s prseasc locuina la expirarea termenului contractual,
dac prile nu convin asupra rennoirii nchirierii. Convenia prilor de rennoire a
contractului poate fi expres sau tacit, fiind aplicabile regulile dreptului comun privind
tacita relocaiune.
5. 3. Denunarea unilateral a contractului de ctre chiria
Potrivit art. 1824 din Noul Cod civil, atunci cnd contractul de nchiriere s-a
ncheiat fr determinarea duratei i nu s-a convenit altfel, chiriaul poate denuna
contractul prin notificare, cu respectarea unui termen de preaviz care nu poate fi mai mic
dect sfertul intervalului de timp pentru care s-a stabilit plata chiriei.
n acest caz, locatorul poate denuna contractul prin notificare, cu respectarea unui
termen de preaviz care nu poate fi mai mic de:
a) 60 de zile, dac intervalul de timp pentru care s-a stabilit plata chiriei este de o
lun sau mai mare;
b) 15 zile, dac intervalul de timp pentru care s-a stabilit plata chiriei este mai mic
de o lun.
Contractul ncheiat pe o durat determinat va produce efecte pn la expirarea
termenului, dup care, prin acordul lor, prile pot prelungi efectele contractului sau pot
ncheia un nou contract.
n situaia n care nchirierea este pe durat detreminat,
5. 4. Rezilierea contractului pentru neexecutarea obligaiilor de ctre chiria
n cazul n care, fr justificare, una dintre prile contractului de nchiriere nu i
execut obligaiile nscute din acest contract, cealalt parte are dreptul la rezilierea
contractului.
De asemenea, locatorul poate cere instanei rezilierea contractului de nchiriere i n
cazul n care chiriaul, membrii familiei sale sau alte persoane crora acesta din urm le-a
ngduit, n orice mod, folosirea, deinerea sau accesul n locuin fie au un comportament
care face imposibil convieuirea cu celelalte persoane care locuiesc n acelai imobil sau n
imobile aflate n vecintate, fie mpiedic folosirea normal a locuinei sau a prilor
comune.
Dac prin lege nu se prevede altfel, evacuarea chiriaului se face n baza unei
hotrri judectoreti. Chiriaul este obligat la plata chiriei prevzute n contract pn la
data eliberrii efective a locuinei, precum i la repararea prejudiciilor de orice natur
cauzate locatorului pn la acea dat.
5. 5. Decesul chiriaului
Contractul de nchiriere a locuinei nceteaz n termen de 30 de zile de la data
nregistrrii decesului chiriaului.
Soul supravieuitor, descendenii i ascendenii chiriaului au dreptul, n termenul
prevzut de 30 de zile s opteze pentru continuarea contractului de nchiriere pn la
expirarea duratei acestuia, dac sunt menionai n contract i dac au locuit mpreun cu
chiriaul.
Aceste persoane, care au cerut continuarea contractului, desemneaz de comun
acord persoana sau persoanele care semneaz contractul de nchiriere n locul chiriaului
decedat. n cazul n care acetia nu ajung la un acord n termen de 30 de zile de la data
nregistrrii decesului chiriaului, desemnarea se face de ctre locator.
4