Ministerul Educației,Culturii și Cercetării din R.

Moldova
Colegiul de Construcții Hâncești

Disciplina : Cadastru

Studiul individual : Formarea bunului imobil prin comasare si

combinare

Realizat : Samocrainîi Vasile

Verificat : Ciora Olga

Hâncesti 2019
Exemplu de formare a bunului imobil
 prin comasare
Foarte des comasarea este aplicată în cazurile cînd un proprietar a cumpărat
mai multe terenuri amplasate alături unul de altul, de la mai mulţi proprietari (vezi
figura ....”a”).
Necesitatea comasării în majoritatea cazurilor are conţinut economic. Acesta
se referă la posibilitatea proprietarului de a iniţia un gaj cu terenurile ce-i aparţin
sau alte activităţi economice.
În condiţiile în care se comasează proprietăţile la doi şi mai mulţi proprietari
formînd o proprietate comună atunci, această variantă a comasării va fi inversă
procesului de divizare.
Indiferent de caz, înregistrarea bunului imobil format prin comasare se va
efectua la solicitarea proprietarului sau, după caz a coproprietarilor.
Pentru bunurile imobile nou formate prin comasare se vor deschide dosare
cadastrale şi numere (coduri) cadastrale noi.

Terenurile Terenurile
procurare pînă la comasare Procurate după comasare

Varianta „a” Varianta „b”

Figura nr 56

Exemplu de formare a bunului imobil

prin combinare
În cadrul figurii .... este reprezentta un exemplu de aplicare a metodei de
combinare a terenurilor.
Motivul aplicării metodei combinării este intersectarea terenurilor a doi
proprietari (numerele cadastrale 34263080057 şi 34263080058) printr-un drum.
Varianta „a” ne imaginează repartizarea terenurilor intersectate de drum pînă
la aplicarea metodei de combinare. Este evident că drumul A-B a creat
impedimente spaţiale pentru ambii proprietari de terenuri.
În procesul combinării porţiunilor de teren nu sau atribuit numere cadastrale
noi dar sau păstrat cele anterior înregistrate.
 Amplasarea Amplasarea
terenurilor pînă la combinare terenurilor după combinare

Varianta „a” Varianta „b”

Figura nr.57

Scenariul aplicării metodei combinării este următorul:

iniţierea proiectului de combinare a terenurilor (bunurilor imobile);
depunerea cererii de elaborare a proiectului de combinare;
elaborarea proiectului de combinare;
aprobarea de către solicitanţi a proiectului de combinare;
depunerea cererii de modeficare a înscrisului în registrul bunurilor imobile;
modeficarea înscrisului în registru.

5.4.1 Iniţierea proiectului.

Proiectul de combinare a două bunuri imobile poate fi iniţiat numai la
solicitarea ambelor părţi (proprietari). În dependenţă de autorul proiectului de
combinare, expunerea voinţeii de iniţiere a proiectului este diferită. La oficiul
cadastral se vor depune două cereri. La o întreprindere privat va fi acceptat un
contract triplu de efectuare a lucrărilor.

5.4.2 Elaborarea proiectului.

Obiectul proiectului de combinare a terenurilor va fi, în exclusivitate numai
terenurile părţilor solicitante.
În procesul de elaborare a proiectului se va respecta principiul pretabilităţii şi
fezabilităţii, schimbului echitabil etc.
Proiectul va include:
nota informativă (de argumentare) a acţiunilor preconizate;
proiectul amplasării spaţiale a terenurilor (proiectul planului cadastral).

5.4.3 Aprobarea proiectului.

Un rol important în aplicarea metodei de combinare a bunurilor imobile îl are
manifestarea voinţei de aprobare (acceptare, autentificare) a modificărilor iniţiate.
 Evident că numai părţile pot accepta sau respinge proiectul de combinare a
bunurilor imobile.
Procedura de recunoaştere a deciziilor de proiect poate fi manifestată prin
cererea comună de modificare a înscrisului din registru în baza proiectului de
combinare a bunurilor imobile.

5.4.4 Modificarea înscrisului din registru.

Regstratorul exeaminează cererea comună de înregistrare a modificărilor în
registru, proiectul de combinare a bunurilor imobile anexat şi, în condiţiile
respectării legislaţiei în vigoare adoptă decizia de efectuare a modificării.
În procesul de examinare, registratorul va acorda o atenţie deosebită faptul ca
proiectul (deciziile de proiect) să nu depăşească limitele drepturilor deţinute de
proprietari.