12.2.

Constituirea dreptului de superficie

Dreptul de superficie se naşte in temeiul unui act juridic sau al unei

dispoziţii legale, fiind opozabil terţilor din momentul înscrierii in registrul
bunurilor imobile.
Dreptul de superficie se constituie pentru un termen de 99 de ani daca nu a
fost stabilit un alt termen.
Dreptul de superficie nu poate fi limitat printr-o condiţie suspensiva
Dreptul de superficie nu se stinge prin demolarea sau pieirea construcţiei.
Dreptul de superficie se înscrie in registrul bunurilor imobile numai cu
rangul întâi. Rangul nu poate fi modificat.
Superficiarul poate dispune in mod liber de dreptul sau. In cazul unei
construcţii existente, superficia se poate înstrăina ori ipoteca numai o data cu
aceasta. In caz de înstrăinare a construcţiei de către superficiar, proprietarul
terenului are dreptul de preemţiune.
Superficiarul este îndreptăţit să dispună liber de dreptul ce-i aparţine prin
orice act juridic ce nu contravine legii. În cazul când superficia este constituită
asupra unei construcţii existente, superficia se poate înstrăina sau ipoteca numai
împreună cu aceasta.
În cazul înstrăinării construcţiei de către superficiar, proprietarul terenului are
dreptul de preemţiune. Este necesar de subliniat că dreptul de preemţiune
proprietarul îl are doar în cazul când superficia a fost constituită asupra unei
construcţii existente.
Daca actul juridic nu prevede altfel, superficiarul datorează proprietarului
terenului, sub forma de rate lunare, o suma egala cu chiria stabilita pe piaţă, ţinând
seama de natura terenului, de zona in care se afla el, de destinaţia construcţiei,
precum si de orice alte criterii de determinare a contravalorii folosinţei. Redevenţa
se determina la data constituirii superficiei.
Redevenţa poate fi ajustata la cererea uneia din părţi, in cazul in care
condiţiile economice fac ca neajustarea sa fie inechitabila. Măsura ajustării se va
aprecia ţinându-se seama de schimbarea condiţiilor economice si de principiul
echităţii.
În cazul in care superficiarul nu plăteşte redevenţa timp de 3 ani, proprietarul
terenului are dreptul sa ceara vânzarea superficiei la licitaţie. Proprietarul terenului
are dreptul de a participa la licitaţie.
În cazul in care superficia aparţine mai multor persoane in relaţiile cu
proprietarul, acestea răspund solidar pentru plata redevenţei.

Exercitarea dreptului de superficie

Superficiarul poate dispune in mod liber de dreptul sau. In cazul unei
construcţii existente, superficia se poate înstrăina ori ipoteca numai o data cu
aceasta. In caz de înstrăinare a construcţiei de către superficiar, proprietarul
terenului are dreptul de preemţiune.