Documente Academic
Documente Profesional
Documente Cultură
SIMIONESCU AURELIAN
MANGU SORIN-IULIU
EVALUAREA NTREPRINDERII
PETROANI
2011
CUPRINS
Capitolul I
CONCEPTELE FUNDAMENTALE ALE EVALURII. SITUAIILE CARE IMPUN
EVALUAREA NTREPRINDERII ...
1.1. Valoarea ntreprinderii i evaluarea ..
1.2. Categoriile de valoare asociate ntreprinderii ...
1.2.1. Valoarea de pia ...
1.2.2. Valoarea patrimonial
1.2.3. Valoarea financiar prin flux .
1.2.4. Valoarea economic prin flux
1.3. Structura valorii ntreprinderii ..
1.3.1. Valoarea elementelor corporale .
1.3.2. Valoarea elementelor necorporale .
1.4. Relaia fundamental a valorii ntreprinderii
1.5. Conceptele fundamentale de valoare utilizate n evaluri
1.5.1. Valoarea economic (comercial) .
1.5.2. Valoarea de pia ...
1.5.3. Valoarea din eviden
1.5.4. Valoarea de salvare (de disponibilizare)
1.5.5. Valoarea de casare (ca deeu)
1.5.6. Valoarea de lichidare .
1.5.7. Valoarea de reproducere
1.5.8. Valoarea nlocuitorului n stare nou .
1.5.9. Valoarea colateral (de garanie sau amanetare) ...
1.5.10. Valoarea atribuit .
1.5.11. Valoarea rezonabil .....
1.5.12. Valoarea de nlocuire ..
1.6. Situaiile care impun evaluarea ntreprinderii ...
Pagina
6
6
7
7
8
8
9
10
10
10
11
11
12
12
13
13
13
13
14
14
14
14
14
15
15
Capitolul II
METODOLOGIA EVALURII NTREPRINDERII ...
2.1. Logica determinrii valorii ntreprinderii .
2.2. Procesul evalurii ntreprinderii - prezentare general .
2.3. Etapele procesului evalurii ntreprinderii
2.3.1. Definirea aciunii de evaluare
2.3.2. Cunoaterea general a ntreprinderii
2.3.3. Diagnosticul ntreprinderii .
2.3.4. Examinarea prevederilor pentru anii viitori ...
2.3.5. Alegerea metodelor de evaluare
2.3.6. Aplicarea modelelor de evaluare ...
2.3.7. Aprecierea coerenei rezultatelor evalurii
2.3.8. Finalizarea evalurii ...
17
17
17
19
19
20
22
23
24
25
25
25
Capitolul III
ANALIZA-DIAGNOSTIC N VEDEREA EVALURII ...
3.1. Metoda analizei-diagnostic ...
3.2. Sinteza diagnosticului ...
3.3. Diagnosticul strategic ...
3.4. Diagnosticul comercial .
3.5. Diagnosticul operaional ...
3.6. Diagnosticul resurselor umane ..
3.7. Diagnosticul managementului ..
3.8. Diagnosticul juridic ...
3.9. Diagnosticul patrimonial ...
3.10. Diagnosticul contabil ..
3.11. Diagnosticul financiar .
3.11.1. Situaia i dinamica activitii i rezultatelor ntreprinderii .
3.11.2. Capacitatea de autofinanare
3.11.3. Analiza activitii ntreprinderii pe baza ratelor sau indicilor .
27
27
27
28
28
29
30
31
32
33
33
35
35
37
38
40
40
Capitolul IV
PREZENTAREA GENERAL A MODELELOR DE EVALUARE A NTREPRINDERII .
42
Capitolul V
MODELE DE EVALUARE PATRIMONIALE ..
5.1. Fundamentele modelelor ...
5.2. Activul net contabil ...
5.3. Activul net reevaluat .
5.4. Evaluarea patrimoniului n contabilitate ...
5.4.1. Evaluarea la intrarea n patrimoniu
5.4.2. Evaluarea la ieirea din patrimoniu ...
5.4.3. Evaluarea de inventar .
5.4.4. Evaluarea bilanier ...
5.5. Conturile substractibile de activ i evaluarea patrimonial a ntreprinderii .
5.6. Principiile generale de stabilire a valorii economice a diferitelor categorii de active i pasive ...
5.7. Evaluarea economic a diferitelor categorii de active ..
5.7.1. Evaluarea terenurilor ..
5.7.2. Evaluarea cldirilor i construciilor ..
5.7.3. Evaluarea mainilor, utilajelor i instalaiilor
5.7.4. Evaluarea imobilizrilor necorporale .
5.7.5. Evaluarea imobilizrilor financiare ...
5.7.6. Evaluarea imobilizrilor n curs .
5.7.7. Evaluarea imobilizrilor nchiriate (contracte de leasing) .
5.7.8. Evaluarea activelor circulante
5.7.9. Evaluarea activelor de regularizare
5.8. Evaluarea economic a diferitelor categorii de pasive .
5.8.1. Retratarea rezultatului reportat i a rezultatului exerciiului ..
5.8.2. Retratarea fondurilor ..
5.8.3. Retratarea subveniilor pentru investiii .
5.8.4. Retratarea provizioanelor reglementate .
5.8.5. Retratarea provizioanelor pentru riscuri i cheltuieli .
5.8.6. Analiza i evaluarea creditelor ...
5.8.7. Analiza i evaluarea veniturilor nregistrate n avans
5.9. Evaluarea conturilor n afara bilanului
44
44
44
45
45
46
46
46
47
47
49
50
51
51
52
53
54
55
55
55
56
56
57
57
57
57
58
58
58
59
Capitolul VI
MODELE DE EVALUARE BAZATE PE ACTUALIZAREA REZULTATELOR ..
6.1. Fundamentele modelelor ..
6.2. Modelul de evaluare bazat pe actualizarea profiturilor nete .
6.2.1. Relaiile de stabilire a valorii ntreprinderii ...
6.2.2. Estimarea profiturilor nete .
6.2.3. Alegerea ratei de actualizare ..
6.2.4. Alegerea perioadei de actualizare ..
6.3. Modele de evaluare bazate pe actualizarea fluxurilor de numerar ...
6.3.1. Modelul de evaluare bazat pe actualizarea fluxurilor nete de lichiditi ...
6.3.2. Modelul de evaluare bazat pe actualizarea capacitii de autofinanare
6.3.3. Modelul Hoskold ...
6.4. Tratarea inflaiei
60
60
61
61
62
62
64
65
66
66
66
67
Capitolul VII
MODELE DE EVALUARE BURSIERE .
7.1. Fundamentele modelelor ...
7.2. Modele de evaluare bazate pe actualizarea dividendelor ..
7.2.1. Modelul Irving Fisher
7.2.2. Modelul Gordon-Shapiro simplificat .
7.2.3. Modelul Gordon-Shapiro elaborat .
7.3. Modele de evaluare a ntreprinderilor n cretere ..
69
69
69
70
72
74
74
74
75
76
Capitolul VIII
MODELE DE EVALUARE CU RATE DIFERENIATE ...
8.1. Fundamentele modelelor ...
8.2. Modele de evaluare cu rate reduse de good-will ..
8.2.1. Modelul Uniunii Europene a Experilor Contabili
8.2.2. Modelul anglo-saxon .
8.3. Modelul de evaluare bazat pe capitalul permanent necesar exploatrii
8.4. Alte modele de evaluare cu rate de good-will ..
8.4.1. Modelul practicienilor
8.4.2. Modelul direct (german)
8.4.3. Modelul achiziiei rezultatelor anuale
8.4.4. Modelul ratei cu risc i ratei fr risc
77
77
78
78
78
79
80
80
80
81
81
Capitolul IX
MODELE DE EVALUARE SPECIFICE ....
9.1. Evaluarea ntreprinderilor mici .
9.1.1. Modelul cumulrii activelor ...
9.1.2. Modelul baremurilor ..
9.1.3. Modelul randamentului ..
9.2. Evaluarea ntreprinderilor n dificultate
9.2.1. Evaluarea ntreprinderilor neredresabile
9.2.2. Evaluarea ntreprinderilor redresabile ..
9.3. Evaluarea bazat pe comparaii
82
82
82
82
83
83
84
84
85
Capitolul X
AUTOEVALUAREA I EXAMINAREA CUNOTINELOR NSUITE .
10.1. Subiecte teoretice fundamentale .
10.2. Exerciii propuse spre rezolvare .
10.3. Probleme propuse spre rezolvare
87
87
93
97
BIBLIOGRAFIE ..
102
CAPITOLUL I
CONCEPTELE FUNDAMENTALE ALE EVALURII
SITUAIILE CARE IMPUN EVALUAREA NTREPRINDERII
disponibilizate, dispersate i lsate la voia licitatorilor. Prin aceasta, valoarea care a rezultat
din eforturile anterioare de a crea un sistem de producie, dispare.
Valoarea patrimonial rmne o component a valorii globale a ntreprinderii n
cazul n care aceasta i va continua activitatea. n acest caz, valoarea patrimonial se
numete valoare de activ net. Conceptul de valoare de activ net se refer la o situaie net
static a unei ntreprinderi, la un moment dat, i face abstracie att de trecut, ct i de
viitor, adic att de condiiile n care s-a constituit patrimoniul pe parcursul activitii
desfurate, ct i de profiturile i riscurile de pierderi care ar putea s apar n viitor.
1.2.3. Valoarea financiar prin flux
Cumprtorul, potrivit conceptului de valoare
economic sau comercial,
achiziioneaz ntreprinderea n sperana c va obine profituri distribuite n viitor, pe
termen mediu sau lung, i eventual un ctig, sub forma unei valori realizabile prin
revnzarea ntreprinderii la o dat viitoare.
Conceptul de valoare economic este de natur s lmureasc relaia ntre
componentele principale ale valorii unei ntreprinderi i preul pltit de cumprtor. Dac
preul pltit de cumprtor este exact egal cu valoarea activului net, nseamn c el,
cumprtorul, sper s obin un flux de ctiguri viitoare (profituri i revnzarea
proprietii dup un anumit numr de ani) actualizate cu o rat egal cu a unui plasament
alternativ pe care l-ar putea prefera cumprrii ntreprinderii, plasament egal ca valoare cu
preul pltit pentru ntreprindere. Dac pentru cumprarea ntreprinderii, cumprtorul este
dispus s plteasc un pre mai mare dect activul net al acesteia, nseamn c, de fapt, el
sper c fluxurile de numerar actualizate ale ctigurilor viitoare vor fi mai mari dect cele
ale unui plasament egal cu valoarea activului net. Dac pentru cumprare, cumprtorul nu
este dispus s plteasc nici mcar valoarea activului net, nseamn c el nu sper la fluxuri
actualizate de ctiguri la nivelul celor pe care le-ar asigura un plasament alternativ imediat
preferabil.
Din asemenea raionamente ale investitorilor s-a nscut conceptul de valoare
financiar prin flux.
Valoarea financiar constituie elementul de referin pentru gestiunea portofoliilor
de titluri de valoare cotate la burs (aciuni i obligaiuni). Pentru investitorii financiari i
profesionitii acestui domeniu, actul de cumprare sau de vnzare a unui titlu de valoare,
act bazat pe o analiz financiar a ntreprinderii, implic un raionament asupra
randamentului acesteia (dividende oferite) i asupra cursului de revnzare. n acest scop, se
recurge la o ordonare sau la un arbitraj n raport cu alte titluri disponibile, titluri care pot fi
aciuni ale altei ntreprinderi sau plasamente pur financiare (obligaiuni cu diferite nivele
de risc, depozite cu dobnd etc.).
Valoarea financiar rezult dintr-o viziune global extern asupra ntreprinderii i
din tranzaciile cu titluri de valoare, tranzacii care au loc fr intenia de a modifica
gestiunea ntreprinderii i de a prelua controlul asupra acesteia. Analizele desfurate
pentru determinarea valorii financiare sunt efectuate, n general, pe baza documentelor
publicate de ntreprindere n mod obligatoriu (bilan contabil), care se dovedesc
insuficiente ns pentru a cunoate evoluia ntreprinderii i perspectivele ei.
n situaiile cele mai obinuite care impun o evaluare (titluri de valoare necotate la
burs, cesiunea pachetului de control, preluarea de ctre un nou grup de acionari),
valoarea financiar prezint anumite limite i devine inacceptabil pentru a negocia o
tranzacie. Cauza const, pe de o parte, n tratarea ntreprinderii doar din punctul de vedere
al plasamentului financiar i, pe de alt parte, ntr-o apreciere fcut pe baza unor
informaii analitice adesea insuficiente. De aceea, n situaiile menionate trebuie utilizat o
alt noiune, aa-numita valoare economic prin flux.
10
11
anumit perioad de timp, motiv pentru care valoarea acestuia poate include i elemente
necorporale (intangibile), indispensabile funcionrii ntreprinderii i desemnate prin
valoarea fondului comercial sau valoarea de good-will.
Ecuaia particular a valorii ntreprinderii presupune, pe de o parte, o explicitare a
celor doi termeni, prin valoarea patrimonial pentru elementele corporale i valoarea prin
flux pentru elementele necorporale, iar pe de alt parte, o partajare ntre cele dou
componente de valoare.
A doua form a ecuaiei valorii este strict echivalent cu prima, dar abordeaz
valoarea n funcie de metoda de calcul, adic valoarea ntreprinderii se obine prin
determinarea situaiei prezente, sub forma valorii patrimoniului, dar innd cont i de
rezultatele viitoare, estimate pe baza unor raionamente i proiecii asupra funcionrii
ntreprinderii. Ecuaia particular a valorii ntreprinderii are forma
[valoarea ntreprinderii] = (k)[valoarea patrimonial] + (1-k)[valoarea prin flux]
Factorul k asigur ponderarea necesar partajrii ntre valoarea prezent i valoarea
viitoare. n funcie de metodele de evaluare utilizate, ntr-o form sau alta, direct sau
indirect, aceast ponderare reflect raionamentele i arbitrajul realizat de evaluator.
Valoarea lui k va oscila ntre 0 i 1, situaii n care se ajunge la cazurile extreme:
exprimarea valorii ntreprinderii numai ca o valoare prin flux (k = 0) sau numai ca o
valoare patrimonial (k = 1). Prin mrimea atribuit lui k, se realizeaz, de fapt, mprirea
sau partajarea valorii fondului comercial sau a valorii de good-will ntre cumprtorul i
vnztorul ntreprinderii.
1.5. Conceptele fundamentale de valoare utilizate n evaluri
Multitudinea de situaii n care poate interveni evaluarea ntreprinderii presupune,
din partea evaluatorului, cunoaterea coninutului i capacitatea de utilizare a mai multor
concepte fundamentale de valoare. n asemenea circumstane, conceptele de valoare
folosite n evaluri vor fi dezvoltate cu luarea n consideraie a urmtoarelor trei aspecte
fundamentale. n primul rnd, n funcie de obiectul evalurii, unele concepte de valoare
sunt aplicabile diferit sau chiar inaplicabile. n al doilea rnd, fiecare concept de valoare
presupune o metod practic de cuantificare a valorii i anumite cerine de aplicare. n al
treilea rnd, n literatura de specialitate exist un numr impresionant de mare de concepte
de valoare cu care opereaz evaluatorii, contabilii, managerii i ali specialiti.
1.5.1. Valoarea economic (comercial)
Conceptul de valoare economic este legat de capacitatea unui activ sau a unui
drept de a asigura deintorului su o surs de fluxuri de numerar, dup plata impozitelor.
Aceste fluxuri de numerar pot mbrca forma unor ctiguri sau pli contractuale sau a
unei lichidri pariale sau totale, la un anumit moment viitor.
Valoarea economic este un concept comercial. Valoarea economic a oricrui bun
este definit drept suma de bani pe care un cumprtor este dispus s o plteasc acum n
schimbul fluxurilor viitoare de numerar pe care posesia bunului le va aduce. Valoarea
economic este, de asemenea, un concept orientat spre viitor. Aceast orientare este
determinat prin considerarea n evaluare a fluxurilor poteniale viitoare de numerar,
inclusiv a celor realizabile prin disponibilizarea bunului nsui.
12
13
Asupra valorilor din eviden se va reveni ntr-un capitol viitor, atunci cnd se va
aborda problema evalurii patrimoniului n contabilitate.
1.5.4. Valoarea de salvare (de disponibilizare)
Valoarea de salvare este caracteristic activelor folosite, cu o anumit uzur, pentru
care exist piee secundare (de mna a doua). Pe asemenea piee sunt vndute, n
general, fie activele care au ajuns n afara exploatrii ca urmare a unor reorientri ale
activitii ntreprinderii, fie activele nc neuzate complet i care urmeaz s fie nlocuite
cu altele mai performante.
Pentru vnztor, cea mai mare utilitate a unor asemenea active este aceea c pot fi
vndute. Ca urmare, n tranzaciile desfurate pe pieele secundare, vnztorul nu este
supus nici unei constrngeri, el ghidndu-se doar dup dorina de a realiza o bun
afacere. Astfel, n funcie de anumite circumstane particulare (incapacitatea
cumprtorului de a achiziiona active noi, lipsa activelor noi pe pia, uzura real a
activului, localizarea geografic a acestuia), valoarea de salvare poate fi mai mare, mai
mic sau egal cu valoarea contabil net a activului care face obiectul tranzaciei.
n esen, valoarea de salvare este o valoare de pia, stabilit ns n raport cu
condiiile pieei activelor uzate, i la estimarea sumei creia trebuie inut seama i de
eventualele cheltuieli de disponibilizare, impozite i taxe pe care le suport vnztorul.
1.5.5. Valoarea de casare (ca deeu)
Existena unei asemenea valori presupune c vnzarea pe o pia secundar, dac
este posibil, nu reprezint o bun afacere, cea mai bun utilizare a activului uzat
constituind-o valorificarea sa sub form de materiale i piese.
n cazul activelor speciale, care nu au pia secundar (construcii i instalaii
complexe cu destinaie precis), se poate ajunge la situaia ca valoarea materialelor
recuperate s fie mai mic dect cheltuielile pe care dezmembrarea activului le presupune.
Chiar dac o asemenea aciune nu este profitabil, anumite reglementri (referitoare
ndeosebi la protecia mediului) i pot impune proprietarului activului special s o
desfoare.
1.5.6. Valoarea de lichidare
Valoarea de lichidare este legat de condiii speciale, cnd o ntreprindere trebuie s
lichideze o parte sau totalitatea activelor i drepturilor ei. Aceasta este ns o situaie
anormal, n care presiunea timpului i chiar cazuri de for major, distorsioneaz
estimaiile de valoare fcute de vnztori i cumprtori.
n faa unui faliment iminent sau a unor presiuni puternice ale creditorilor,
managementul i proprietarii ntreprinderii vor constata c valorile de lichidare ale
activelor sunt, n general, substanial mai mici dect valorile poteniale de pia, iar situaia
economic a ntreprinderii este afectat negativ de cunoaterea dezavantajului sub care
partea care vinde trebuie s acioneze n tranzacie.
Ca urmare, valoarea de lichidare este realmente aplicabil n evaluri numai atunci
cnd se intenioneaz scopuri limit.
1.5.7. Valoarea de reproducere
Valoarea de reproducere este suma necesar pentru a nlocui un activ fix cu un
altul, n form identic. Cu alte cuvinte, este costul nlocuirii identice a unei maini,
instalaii sau a altor active fixe.
Determinarea unei valori de reproducere nu este altceva dect o estimaie care se
bazeaz, n mare parte, pe raionamente inginereti. Estimaia ridic ns cteva probleme
14
de ordin practic. Cea mai important este aceea de a stabili dac activul fix n cauz poate
sau ar putea, n fapt, s fie reprodus exact cum a fost construit originalul. Rezolvarea
problemei nu este lipsit de dificulti deoarece multe active fixe sunt subiect al unei
demodri tehnologice datorate trecerii timpului, la care de adaug uzura fizic suportat. n
plus, exist i problema estimrii costurilor aplicabile n condiiile curente pentru
reproducerea n sine a activului considerat. Atunci cnd nu se urmrete reproducerea
exact a activului evaluat, valoarea de reproducere capt semnificaia unei valori a
nlocuitorului n stare nou.
1.5.8. Valoarea nlocuitorului n stare nou
Valoarea nlocuitorului n stare nou desemneaz totalitatea cheltuielilor ce ar
trebui efectuate n vederea nlocuirii unui activ fix existent cu un altul n stare nou, cu
aceeai utilitate. Valoarea nlocuitorului n stare nou este, n fond, unul dintre etaloanele
utilizabile la msurarea valorii unei activiti economice n desfurare.
Spre deosebire de valoarea de reproducere, estimarea valorii nlocuitorului n stare
nou nu este afectat de efectele progresului tehnic. Pentru evaluator, important nu este
nlocuirea activului fix evaluat cu un altul identic n stare nou, ci identificarea unui activ
nou, cu aceeai utilitate ca i activul vechi, i estimarea tuturor cheltuielilor pe care
nlocuirea le presupune.
1.5.9. Valoarea colateral (de garanie sau amanetare)
Valoarea colateral este valoarea atribuit unui activ utilizat ca garanie pentru un
mprumut sau alt tip de credit. Valoarea colateral este, n general, considerat drept suma
maxim a creditului care poate fi acordat pentru un activ depus drept gaj. De pe poziia
lui, creditorul, de regul, fixeaz o valoare colateral mai sczut dect valoarea de pia a
activului. Acest lucru se face pentru a se asigura o marj de siguran n caz de eec n
restituirea creditului, iar riscul individual al performanei creditorului considerat va
determina mrimea corectrii n jos, adesea arbitrar.
Atunci cnd nu se poate estima cu uurin o valoare de pia, valoarea colateral
este stabilit, pur i simplu, pe baz de raionament, creditorul fiind n poziia s admit o
asemenea marja de siguran ct s-ar cere n circumstane particulare.
1.5.10. Valoarea atribuit (de impunere)
Aceast valoare se stabilete prin dispoziii legale, ca baz pentru calculul
impozitelor i taxelor pe proprietate. Regulile care guverneaz atribuirea acestei valori
variaz larg i pot sau nu s ia n consideraie valoare de pia.
Utilizarea valorilor atribuite se limiteaz doar la stabilirea impozitelor i taxelor pe
proprietate i, ca urmare, aceste valori sunt n mic msur corelate cu alte concepte de
valoare.
1.5.11. Valoarea rezonabil
Valoarea rezonabil este determinat i utilizat atunci cnd activul implicat nu are
o valoare de pia clar definit. Valoarea rezonabil este utilizat adesea n tranzacii de
scar considerabil. O asemenea valoare se determin de un expert imparial, acceptat de
ambele pri ale tranzaciei, ale crui cunotine privind tipul de activ implicat pot reduce
prpastia (marea diferen) care exist ntre cumprtor i vnztor, contribuind la
stabilirea un interval de negociere ntre acetia. Calitatea estimaiei depinde ns de
calitatea de expert a evaluatorului solicitat. De asemenea, abilitatea individului i
preferinele intr n ecuaia valorii i rareori evaluri diferite produc exact aceleai
rezultate.
15
16
CAPITOLUL II
METODOLOGIA EVALURII NTREPRINDERII
17
Preocupri i probleme de
rezolvat
Stabilirea domeniilor ce se
vor analiza
Precizarea
obligaiilor
prilor
(documente i
informaii de furnizat,
forma final a lucrrilor de
evaluare, durat, onorarii)
Cunoaterea ntreprinderii
nelegerea
specificului
-lucrri preliminare de ntreprinderii i a zonelor
informare;
de risc
-primele contacte cu Documentare
ntreprinderea.
Lucrri de executat
Cadrul evalurii
Planificarea lucrrilor de
evaluare
Pregtirea documentelor
Culegerea datelor din surse
interne i externe
Prelucrarea informaiilor
Identificarea punctelor forte
i a punctelor slabe ale
ntreprinderii
Diagnosticul general
-diagnostic strategic;
-diagnostic comercial;
-diagnostic operaional;
-diagnostic resurse umane;
-diagnostic management;
-diagnostic juridic;
-diagnostic patrimonial.
Program de diagnostic
Puncte
forte
Puncte
slabe
Confirmarea
valorilor
i
evaluarea
plusurilor de
valoare
Evaluarea
riscurilor
i a
elementelor
minorante
18
Exprimare n termeni
monetari
Metode
de
evaluare,
parametrii i variabile
Justificarea metodologiei
Sinteza variabilelor i
parametrilor necesari
evalurii
Aplicarea modelelor de
evaluare
Analiza diferenelor
Finalizarea evalurii
Raport de evaluare
dosare anexe
Coeren
Concluziile, opiniile i
rezervele evaluatorului
19
20
21
22
23
24
25
-valoarea prin flux sau valoarea de randament (care include i o apreciere a valorii
elementelor necorporale).
Calculul valorii ntreprinderii prin fiecare din modelele alese trebuie s fie precedat
de o prezentare a ipotezelor care stau la baza calculelor (justificarea alegerii metodei, a
variabilelor i parametrilor).
2.3.7. Aprecierea coerenei rezultatelor evalurii
Aplicarea mai multor modele de evaluare (cu baze diferite) conduce, aproape
ntotdeauna, la determinarea mai multor valori pentru ntreprinderea evaluat. Nu nseamn
ns c odat cu stabilirea acestei game de valori pentru ntreprindere, misiunea
evaluatorului s-a ncheiat. Din contr, abia n acest stadiu apar pe deplin condiiile
manifestrii miestriei, priceperii i abilitii evaluatorului.
Expertul evaluator trebuie s se asigure c rezultatele evalurii sunt coerente.
Aceasta nu nseamn obinerea acelorai rezultate n condiiile aplicrii unor metode
diferite, ci o reflectare unitar a concepiilor diferite cu privire la valoarea ntreprinderii.
Evaluatorului i se cere s determine i s selecteze valorile relevante pentru ntreprindere,
trebuind s fie n msur s justifice de ce o anumit valoare reinut poate s-i fie asociat
ntreprinderii.
Finalizarea lucrrilor de evaluare presupune stabilirea unei game de valori pentru
ntreprindere. Nu este suficient ca evaluatorul s adopte ca atare rezultatele aplicrii
diferitelor modele de evaluare i/sau s calculeze o medie aritmetic (simpl sau
ponderat) a acestora. Din contr, evaluatorul este obligat s analizeze rezultatul obinut
prin aplicarea fiecrui model de evaluare, astfel nct, pe baza ntregii documentri
anterioare, a nelegerii specificului i situaiei particulare a ntreprinderii evaluate i a
cunoaterii condiiilor de aplicare ale fiecrui model de evaluare, anumite valori obinute
s fie reinute, iar altele respinse. n urma acestei analize, evaluatorul poate chiar s
renune la unele modele de evaluare i s adopte altele, considerate mai potrivite (i deci
productoare de rezultate rezonabile) n raport cu situaia concret a ntreprinderii. Se
poate ajunge astfel, din nou, la o justificare a metodologiei evalurii, urmat de calculul
unor noi valori.
2.3.8. Finalizarea evalurii
Procesul de evaluare se ncheie cu ntocmirea raportului de evaluare i prezentarea
acestuia beneficiarului evalurii. Este recomandabil ca raportul de evaluare s fie redactat
ntr-o manier clar i precis, s nu fie voluminos, s nu abunde n aspecte neeseniale i
s omit, n acelai timp, elementele eseniale necesare nelegerii valorii ntreprinderii i
opiunilor evaluatorului. Ca urmare, raportul propriu-zis poate fi nsoit de dosare anexe, n
care s fie prezentat o situaie detaliat a tuturor lucrrilor efectuate i rezultatelor pariale
obinute, precum i a principalelor aspecte particulare ntreprinderii care l-au cluzit pe
evaluator n demersul su.
Structura raportului de evaluare nu este standardizat. Ea poate s difere n funcie
de mai muli factori, determinani fiind obiectul evalurii i contractul ncheiat ntre
evaluator i beneficiarul lucrrii. Obligatoriu ns, raportul de evaluare trebuie s cuprind
precizri referitoare la obiectul evalurii, scopul evalurii, executanii lucrrii, bazele
evalurii, diagnosticul de evaluare, metodele de evaluare folosite, concluziile finale ale
evaluatorului. Totodat, raportul trebuie s cuprind i eventualele rezerve ale
evaluatorului referitoare la:
-accesul la informaii i calitatea acestora (controlate i expertizate sau nu);
-lucrrile efectuate i prile din raport ntocmite de tere persoane (experi tehnici,
specialiti n strategie, specialiti n marketing, experi financiari, etc.);
26
27
CAPITOLUL III
ANALIZA-DIAGNOSTIC N VEDEREA EVALURII
28
29
-pia;
-clieni;
-produse/servicii;
-politic de pre;
-distribuie;
-publicitate i promovare vnzri;
-marketing.
Pentru analiza pieei sunt necesare informaii referitoare la: segmentarea pieei
(geografic, tipuri de clieni, tipuri de produse), evoluia probabil a pieei (cretere,
stagnare, declin), caracteristicile pieei (structura de pia, extinderea), ponderile de pia
ale ntreprinderii, ponderile de pia ale principalilor rivali, cifra de afaceri realizat pe
fiecare segment de pia (n ultimii trei ani), posibilitile de extindere a pieei, posibilitatea
de a exporta, localizarea pieei.
Analiza clientelei se axeaz n principal pe: numr, repartizare geografic,
importan, profitabilitate, restricii referitoare la marii clieni strategici, existena clienilor
ru platnici, fragilitatea relaiilor cu clienii (pierderea unor clieni n cazul schimbrii
conducerii sau din alte cauze), mijloacele de plat utilizate n relaiile cu clienii, existena
unor contracte speciale cu anumii clieni.
Informaiile referitoare la produse/servicii privesc: gama, marja de profit, structura
portofoliului, evoluia vnzrilor, poziia pe curba de via, existena reglementrilor
restrictive, existena noilor produse (poteniale sau n curs de elaborare), politica de
cercetare-dezvoltare, brevetele i licenele deinute, vechimea.
Aspectele referitoare la politica de pre necesit abordarea urmtoarelor probleme:
modul de stabilire a preurilor, competitivitatea preurilor practicate, fiabilitatea costurilor,
dependena de costuri vis--vis de importurile supuse la mari fluctuaii ale cursului,
reglementrile n materie de concuren i preuri, condiiile n care se acord reduceri de
pre.
Distribuia ridic probleme care trebuie tratate, att n privina pieei naionale ct i
n privina exportului, direct sau indirect, sub urmtoarele aspecte: eficiena diferitelor
canale de distribuie, reeaua de distribuie (form de organizare, reprezentare exclusiv sau
nu, costuri, efective de personal, conductori, performane), eficacitatea forelor de
vnzare, performanele serviciilor post-vnzare.
Publicitatea i promovarea vnzrilor pot fi analizate i diagnosticate n baza
informaiilor cu privire la: imaginea ntreprinderii pe pia, forele publicitare de sprijin,
programele de promovare a vnzrilor, costul unor asemenea investiii necorporale i
comparaii cu ale concurenilor, organizarea forelor de vnzare.
Analiza marketingului necesit informaii referitoare la: mixul de marketing,
strategiile de marketing utilizate, importana acordat de ntreprindere studiului pieei,
colectivele i persoanele responsabile de studiul pieei i elaborarea caietelor de sarcini
pentru produsele noi.
Urmnd poziiile chestionarului de diagnostic comercial, evaluatorul va fi n
msur s aprecieze, sub forma unor concluzii de diagnostic comercial, dac evoluia pieei
reprezint pentru ntreprindere o preocupare major, precum i s rein, ntr-o form
sintetic, punctele forte i punctele slabe ale ntreprinderii n domeniul comercial.
3.5. Diagnosticul operaional
Obiectivul principal al diagnosticului operaional (tehnic sau industrial) const n a
evalua msura n care mijloacele tehnice de producie rspund nevoilor actuale i viitoare
30
31
32
bunstarea zonei din care este recrutat fora de munc, eventualele dificulti de recrutare
a personalului calificat, dificultatea asigurrii stabilitii angajailor.
Diagnosticul se ncheie cu evidenierea, sub form de concluzii, a punctelor tari i a
punctelor slabe ale ntreprinderii din punct de vedere al resurselor umane.
3.7. Diagnosticul managementului
Diagnosticul managementului are ca obiective principale aprecierea msurii n care
echipa managerial i aduce contribuia la rezultatele obinute de ntreprindere i a
capacitii acesteia de a asigura funcionarea viitoare profitabil a ntreprinderii n mediul
su competiional. Realizarea diagnosticului managementului necesit utilizarea unui
chestionar de diagnostic specific i a unei fie de descriere a profilului cadrelor de
conducere din ntreprindere, domeniile principale avute n vedere referindu-se la:
-structura organizatoric;
-caracteristicile managementului;
-remunerarea managementului;
-impactul conductorului.
n ceea ce privete structura organizatoric este analizat organigrama curent,
precum i cunoaterea, de ctre fiecare cadru de conducere, a coninutului fiei postului pe
care l ocup. De asemenea, sunt analizate funciile, domeniile de decizie i limitele de
competen ale cadrelor de conducere din ntreprindere. Sistemul informaional din
ntreprindere este, de asemenea, analizat.
Din punct de vedere al caracteristicilor managementului prezint importan:
profilul cadrelor de conducere, filozofia de afaceri i cultura organizaional,
existena/inexistena calitii managerilor de fondatori sau acionari ai ntreprinderii,
existena dependenelor fa de anumite persoane sau instituii, stilul de conducere,
metodele de management, plecrile unor cadre de conducere din ntreprindere n cursul
ultimilor 2 ani.
Analiza remunerrii conductorilor presupune culegerea de informaii referitoare la:
sistemul de remunerare a conductorilor (salariu, al treisprezecelea salariu, prime legate de
cifra de afaceri sau de rezultate, contract de cointeresare, avantaje n natur), sursele de
venit ale conductorilor, ponderea veniturilor obinute pentru munc n ntreprindere n
totalul veniturilor conductorilor, disponibilitatea conductorilor de a garanta pecuniar
realizarea profitului ntreprinderii, participarea conductorilor la finanarea ntreprinderii.
Analiza impactului conductorului necesit informaii cu privire la competenele
distincte i eventualele relaii privilegiate ale acestuia (cu furnizorii, clienii, societile
bancare, acionarii).
Diagnosticul managementului se finalizeaz cu reliefarea, sub form de concluzii, a
principalelor puncte forte i puncte slabe constatate.
3.8. Diagnosticul juridic
Diagnosticul juridic are ca obiectiv aprecierea riscurilor inerente situaiei juridice a
ntreprinderii. Operaionalizarea diagnosticului juridic necesit utilizarea unui chestionar
specific de diagnostic, care cuprinde rubrici referitoare la:
-dreptul comercial;
-dreptul civil;
-dreptul muncii;
33
-dreptul fiscal;
-dreptul mediului;
-dreptul societilor comerciale.
Sub aspectul dreptului comercial se analizeaz actele i contractele referitoare la:
modul de funcionare (fonduri comerciale, clientel, mrci de fabric, mrci de comer,
locaii de gestiune, concesiuni, licene, autorizaii), datorii (chirii imobiliare, locaii
multianuale, ntreinere, mentenan, cauiuni, garanii, privilegii, amanetri), litigii
comerciale n curs sau latente.
Din punct de vedere al dreptului civil prezint importan: proprietile imobiliare
(acte de proprietate, expertize recente de evaluare, contracte de nchiriere), finanarea pe
termen mediu i lung (bnci i clauze bancare, linii de credit), contractele de asigurare
(protejarea prin asigurri contra riscurilor de dispariie sau de invaliditate a unui
conductor, a riscurilor de inundaii, furt, pierderi de exploatare, rspundere civil pentru
greeli de exploatare, defectarea produselor dup livrare), drepturile de proprietate
intelectual (brevete de invenie, desene i modele industriale, certificate de inventator,
certificate de autor).
Aspectele de dreptul muncii presupun analiza regulamentului de ordine interioar, a
acordului de participaie, a contractului tip de munc, a contractului colectiv de munc, a
contractelor de management, a plii salariilor i contribuiilor la bugetul asigurrilor
sociale, a plii tuturor celorlalte contribuii, a notelor de constatare a organismelor de
control pe probleme sociale, a registrelor obligatorii (de personal i de audien), a litigiilor
n curs i latente.
Sub aspectul dreptului fiscal se analizeaz regimul fiscal al ntreprinderii (cu
particularitile lui), data ultimului control fiscal i rezultatele acestuia, notificrile i
avizele de impunere, situaia plii datoriilor fiscale, eventualele litigii.
Dreptul mediului are n vedere eventuala contaminare a mediului de ctre
ntreprindere i toate obligaiile ce decurg din aceasta.
Dreptul societilor comerciale presupune analiza documentelor juridice generale,
furnizate n faza lurii primului contact cu ntreprinderea (documente juridice de nfiinare,
statut, regulament de ordine i funcionare, documente ale Consiliului de Administraie i
Adunrii Generale a Acionarilor).
Pentru realizarea diagnosticului juridic, se recomand ca evaluatorul s apeleze la
serviciile unui jurist. Diagnosticul se finalizeaz cu sintetizarea punctelor forte i a
punctelor slabe constatate, i aprecierea, pe aceast baz, a efectelor pe care eventualele
litigii le pot avea asupra ntreprinderii.
3.9. Diagnosticul patrimonial
Diagnosticul patrimonial are ca obiectiv analiza patrimoniului proprietarului
(conductorului) ntreprinderii, n vederea evidenierii efectelor pe care schimbarea
acestuia le poate avea asupra ntreprinderii. Realizarea acestui diagnostic este, mai curnd,
de competena notarilor dect a evaluatorilor. Diagnosticul are la baz chestionarul de
diagnostic patrimonial, a crui parcurgere presupune:
-analiza patrimoniului conductorului (proprietarului);
-cunoaterea voinei prilor;
-analiza dispoziiilor deja adoptate.
Analiza patrimoniului conductorului (proprietarului) necesit cunoaterea
patrimoniului su privat (propriu i comun), a patrimoniului profesional, a patrimoniului
social i calculul capacitilor de investire.
34
35
36
37
a) Marja comercial
Marja comercial este principalul indicator al activitii ntreprinderilor din sfera
distribuiei (comerul) sau al prii comerciale a ntreprinderilor productoare. Marja
comercial se determin cu relaia
[marja comercial] = [venituri din vnzarea mrfurilor] - [costul mrfurilor vndute]
b) Valoarea adugat
Valoarea adugat reprezint sporul de valoare rezultat din utilizarea factorilor de
producie. Aceast definiie st la baza metodei deductibile de calcul, conform creia
[valoarea adugat] = [ marja comercial ] + [ producia exerciiului ] - [ consumuri provenite de la teri]
unde:
[producia exerciiului] = [ producia vndut ] + [ producia stocat ]
+ [ producia imobilizat]
38
[ venituri financiare ]
f) Rezultatul excepional
Rezultatul excepional este expresia activitilor excepionale ale ntreprinderii i se
determin cu relaia
[rezultatul excepional] = [venituri excepionale] [cheltuieli excepionale]
g) Rezultatul exerciiului
Rezultatul exerciiului se determin cu relaia
[rezultatul exerciiului] = [ rezultatul curent ] + [ rezultatul excepional ]
[ impozitul pe profit]
3.11.2. Capacitatea de autofinanare
Importana capacitii de autofinanare, ca indicator ce reflect acumularea trecut
i potenialul de susinere al activitilor viitoare ale ntreprinderii, rezid din utilizarea sa
n modelele de evaluare bazate pe actualizarea fluxurilor de numerar.
Capacitatea de autofinanare reprezint ceea ce-i rmne ntreprinderii dup
remunerarea partenerilor la viaa economic (personalul salarii i cheltuieli sociale, statul
impozite, taxe i vrsminte asimilate, creditorii dobnzi, acionarii - dividende).
Capacitatea de autofinanare exprim un surplus financiar degajat, care are caracter
potenial, dar care trebuie susinut cu mijloace financiare efective. Capacitatea de
autofinanare este o surs stabil care permite finanarea investiiilor, rambursarea
mprumuturilor contractate anterior i plata dividendelor.
Calculul capacitii de autofinanare se poate face fie prin metoda deductibil,
conform creia
[capacitatea de autofinanare] = [excedentul brut de exploatare] + [venituri
financiare i excepionale generatoare de ncasri] [cheltuieli financiare i excepionale
generatoare de pli] [impozit pe profit] + [alte venituri din exploatare] [alte
cheltuieli de exploatare]
fie prin metoda adiional, dup relaia
[capacitatea de autofinanare] = [rezultatul net al exerciiului] + [cheltuieli cu
amortizri i provizioane] [venituri din provizioane] [subvenii virate la venituri] +
[cheltuieli cu activele cedate] [venituri din cedarea activelor]
39
Numrtor
Numitor
Total activ
Total activ
Total activ
Total activ
Total activ
Total activ
Numrtor
Numitor
Capital propriu
Capital permanent
Capital propriu
Datorii totale
Total pasiv
Total pasiv
Capital permanent
Total pasiv
40
Datorii cu perioad de
exigibilitate mai mare de un an
Capital propriu
Numrtor
Numitor
Capital permanent
Fond de rulment
Activ circulant
Activ imobilizat
Activ circulant
Datorii pe termen
scurt
Datorii pe termen
scurt
Datorii pe termen
scurt
Creane +
disponibiliti
Disponibiliti
Numrtor
Numitor
Cifra de afaceri
Cifra de afaceri
Cifra de afaceri
Cifra de afaceri
Cifra de afaceri
Cifra de afaceri
Cifra de afaceri
Activ total
Activ imobilizat
Activ circulant
Capital propriu
Capital permanent
Stoc mediu
Creane totale
e) Ratele rentabilitii
Ratele rentabilitii caracterizeaz rezultatele ntreprinderii. Principalele rate de
rentabilitate sunt prezentate n tabelul 3.5.
Tabelul 3.5
Ratele rentabilitii
41
Denumirea ratei
Numrtor
Numitor
Profit net
Profit net
Profit net
Capacitate de autofinanare
Cifra de afaceri
Capital propriu
Capital permanent
Capital propriu
plasamente]
[credite
pe
termen
Totodat, trezoreria net este o rezultant a primilor doi indicatori, verificnd relaia
[trezoreria net] = [fondul de rulment] [nevoia de fond de rulment]
Atunci cnd trezoreria net este pozitiv exist un excedent de surse permanente, care se
regsete n disponibilitile ntreprinderii, iar cnd trezoreria net este negativ exist un
gol de finanare (exist active de exploatare care trebuie finanate fcnd apel la credite).
Pentru o analiz mai fin, cei trei indicatori pot fi stabilii pentru elementele legate
de exploatare i pentru elementele n afara exploatrii.
42
43
CAPITOLUL IV
PREZENTAREA GENERAL
A MODELELOR DE EVALUARE A NTREPRINDERII
Modele
Patrimoniale
Activ net
contabil
Activ net
reevaluat
Activ net de
lichidare
de
Actualizarea
Rate
rezultatelor
difereniate
Rezultate
Rezultate
trecute
viitoare
Profituri
Fluxuri de
numerar
evaluare
Rate
reduse
Bursiere
Specifice
ntreprinderi
consolidate
Bnci
Societi de
asigurri
Capital
permanent
necesar
exploatrii
Alte
modele
ntreprinderi
mici
ntreprinderi
n dificultate
ntreprinderi
n cretere
Comparaii
Figura 4.1
Clasificarea modelelor de evaluare
44
45
CAPITOLUL V
MODELE DE EVALUARE PATRIMONIALE
ACTIV
PASIV
Capitaluri
proprii
Bunurile
ntreprinderii
Datorii
Figura 5.1
Forma grafic a egalitii bilaniere fundamentale
Pornind de la informaiile cuprinse n bilanul contabil, valoarea activului net
contabil poate fi stabilit n dou moduri:
-scznd datoriile din valoarea total a activului, adic
[activul net contabil] = [total activ] [total pasive exigibile (datorii)]
46
+/-
47
48
49
50
operaii nu genereaz fluxuri de trezorerie, nefiind altceva dect modificri ale unor valori
contabile calculate. Aceste operaii, dup natura lor i a elementului patrimonial la care se
refer, sunt reflectate ns n conturile de venituri i cheltuieli (de exploatare, financiare
sau excepionale), afectnd rezultatul fiscal al ntreprinderii.
Provizioanele pentru deprecierea stocurilor i a produciei n curs de execuie fac
parte tot din categoria conturilor substractibile de activ, a cror utilizare este impus de
cerina respectrii principiului prudenei. Aceste conturi de provizioane funcioneaz dup
aceleai reguli ca i conturile de provizioane pentru deprecierea imobilizrilor. Operaiile
efectuate asupra acestor conturi afecteaz, de asemenea, pe lng valoarea contabil net a
activelor implicate, i rezultatul fiscal al ntreprinderii.
Provizioanele pentru deprecierea creanelor fac i ele parte tot din categoria
conturilor substractibile de activ. Aceste provizioane au fost prevzute pentru a reflecta
deprecierile reversibile ale raporturilor juridice care mbrac forma creanelor, din punct
de vedere al funcionrii i semnificaiei fiind similare celorlalte provizioane pentru
depreciere. Tot n categoria conturilor substractibile de activ intr i provizioanele pentru
deprecierea conturilor de trezorerie.
n evaluare, fcnd apel la informaiile relevante corespunztoare, provizioanele
pentru depreciere trebuie analizate sub urmtoarele aspecte: mrimea lor, oportunitatea
operaiilor efectuate asupra lor, perioada viitoare la care se refer (pentru a putea corecta
rezultatul acelei perioade). Valoarea corectat a acestor provizioane diminueaz valoarea
de intrare a activului la care se refer i, totodat, afecteaz rezultatul fiscal al perioadei
viitoare creia i sunt asociate.
5.6. Principiile generale de stabilire a valorii economice a patrimoniului ntreprinderii
Determinarea activului net reevaluat presupune evaluarea economic a diferitelor
categorii de active i pasive care constituie patrimoniul ntreprinderii. n funcie de
calitatea i fiabilitatea evidenei contabile, evaluatorul fie pornete de la datele contabile i
procedeaz la aa-numitele retratri, fie este nevoit s ntocmeasc un inventar al tuturor
elementelor de patrimoniu, urmat de evaluarea economic a acestora. n principiu ns,
rezultatele finale ale evalurii economice nu trebuie s fie influenate de calea urmat, iar
suma obinut prin nsumarea valorilor individuale ale tuturor activelor i pasivelor
ntreprinderii trebuie s fie comparabil cu valoarea de ansamblu a acesteia.
Evaluarea economic a patrimoniului ntreprinderii presupune, din partea
evaluatorului, cunotine adecvate cu privire la evaluarea diferitelor categorii de active i
pasive. Evaluarea economic individual a elementelor de patrimoniu necesit utilizarea
conceptului de valoare de utilitate. Aplicarea acestui concept de valoare presupune, n
prealabil, diferenierea activelor ntreprinderii n active necesare exploatrii (ntr-o
perspectiv de continuare a activitii) i active n afara exploatrii (a cror disponibilizare
sau cesiune nu ar afecta condiiile de exploatare i activitile ntreprinderii).
Responsabilitatea acestei diferenieri i revine evaluatorului, iar regulile de evaluare ale
celor dou categorii de active sunt diferite.
Activele necesare exploatrii sunt evaluate la valoarea lor de utilitate. Estimarea
valorii de utilitate are la baz principiul evalurii integrate n sistem. Sistemul este
ntreprinderea (cu profilul ei de activitate i cu relaiile ei cu mediul n care funcioneaz),
iar integrat n sistem nseamn, pentru un activ, locul unde funcioneaz, scopul pentru
care este folosit, momentul n care intervine evaluarea i starea activului la data evalurii.
n raport cu valoarea lor de pia, activele angajate n exploatare pot avea o valoare
de utilitate mai mic, mai mare sau egal. Valoarea de utilitate este egal cu valoarea de
51
pia atunci cnd, n situaia integrat n sistem, randamentul activului este cel scontat.
Atunci cnd randamentul este inferior celui prevzut, valoarea de utilitate este mai mic
dect valoarea de pia, iar atunci cnd randamentul este mai mare dect cel scontat,
valoarea de utilitate este mai mare dect valoarea de pia. Aprecierea unui randament ca
superior sau inferior este, n multe cazuri, o problem dificil care, dac nu este rezolvat
cu grij i fundamentat, va conduce la o evaluare marcat de o puternic doz de
subiectivism. Ca urmare, n orice situaie, constatarea unui randament inferior trebuie s se
traduc n a stabili o valoare de utilitate mai mic dect valoarea de pia, pe cnd
constatarea unui randament superior trebuie s conduc la o valoare de utilitate mai mare
dect valoarea de pia.
Alegerea unei metode adecvate de stabilire a valorii de utilitate este o problem
cheie pe care trebuie s o rezolve evaluatorul, mai ales c instruciunile i recomandrile
din literatura de specialitate sunt, de cele mai multe ori, simple enumerri de opiuni
posibile, ca de exemplu: valoarea de utilitate se stabilete pe baza costului de achiziie
estimat sau valoarea de utilitate se stabilete pe baza costului de reconstrucie estimat.
Costul de achiziie (valoarea nlocuitorului n stare nou) sau reconstrucie (valoarea de
reconstrucie) estimat, de la care se pleac n stabilirea valorii de utilitate, trebuie apoi
corectat n funcie de utilitatea pe care posesia activului respectiv o prezint pentru
ntreprindere. Atunci cnd valoarea de utilitate este mai mic dect valoarea nlocuitorului
n stare nou sau valoarea de reconstrucie, valoarea activului evaluat trebuie limitat la
suma valorii de utilitate. Conform acestui principiu, un anumit activ necesar exploatrii are
valoarea de utilitate pe care i-o atribuie evaluatorul nu pentru c att ar costa dac ar fi
nlocuit sau reconstruit, ci pentru c n situaia n care este integrat n proiectul de
continuare a activitii are un randament inferior, egal sau superior, comparativ cu cel mai
bun nlocuitor al lui. Calea stabilirii valorii de utilitate prin corectarea valorii nlocuitorului
n stare nou sau, dup caz, a valorii de reconstrucie, cu coeficienii de uzur i inadecvare
trebuie urmat cu pruden ori de cte ori poate fi aplicat n evaluare teoria nlocuirii. Se
recomand ca n toate situaiile posibile, valoarea de utilitate s fie stabilit ca valoare de
nlocuire, fcnd uz de elementele teoriei nlocuirii, deoarece, pe aceast cale, activele sunt
evaluate n funcie de utilitatea pe care posesia lor viitoare o prezint pentru ntreprindere.
Stabilirea valorilor de utilitate presupune ntotdeauna alegerea prealabil a unei
metode de evaluare adecvate. n situaiile n care sunt aplicabile mai multe metode de
evaluare, aplicarea acestora trebuie s reflecte punctele de vedere fundamentate ale
evaluatorului i nu dorina subiectiv de a ajunge la valori mai mici sau mai mari pentru
activele supuse evalurii. Totodat, trebuie reinut c nu n toate situaiile este vorba de
opiuni posibile. n funcie de natura activului, situaia concret n care se gsete i
obiectivul evalurii, o metod sau alta fie nu este aplicabil, fie nu se recomand a fi
aplicat.
Indiferent de situaie, valoarea de utilitate atribuit fiecrui activ imobilizat este
necesar a fi supus urmtorului raionament interogativ: ce sum ar accepta s plteasc
un manager prudent i avizat pentru a dobndi n patrimoniu acel activ imobilizat dac ar
trebui s-l achiziioneze sau s-l reconstruiasc, innd cont de utilitatea pe care posesia
acestuia ar prezenta-o pentru realizarea obiectivelor ntreprinderii?. O aplicare corect a
raionamentului anterior conduce, n anumite cazuri, la situaii pe care muli dintre cei
afectai nu le pot nelege. Situaiile extreme, care dau adevrata dimensiune a problemei,
sunt urmtoarele:
-activul considerat, luat n sine ca stare tehnic i dat a punerii n funciune este
nou, dar pentru ceea ce ar dori s fac un investitor care transform ntreprinderea
evaluat ntr-un nou proiect, nu are nici o utilitate (pentru c investitorul nu l menine n
noul proiect);
52
-activul considerat, din punct de vedere contabil este complet amortizat (adic are
valoarea zero), dar funcioneaz nc, iar o expertiz tehnic arat c, din punct de vedere
tehnic, mai poate nc funciona, iar din punct de vedere economic este competitiv nc.
n acest din urm caz, nlocuirea activului ar nsemna o investiie n plus pentru investitorul
care gndete viitorul ntreprinderii i care are de ales ntre a menine activul vechi i a-l
nlocui cu unul nou. Ca urmare, este de ateptat ca investitorul s menin activul vechi n
proiect i s i atribuie o valoare de utilitate, chiar dac, din punct de vedere contabil, nu
mai are valoare.
Activele n afara exploatrii sunt, n mod normal, active pentru care ntreprinderea
consider c venitul obinut din disponibilizarea lor este superior valorii de utilitate. n
aceast situaie, utilitatea maxim pe care o au asemenea active este aceea de a putea fi
vndute (pe o pia a activelor uzate, de mna a doua). Preul de vnzare, corectat n
minus cu cheltuielile de realizare a vnzrii i cu impozitele i taxele ce trebuie suportate,
reprezint baza de stabilire a valorii acestor active. Cu alte cuvinte, activele n afara
exploatrii se evalueaz prin raportarea lor la valoarea de pia, dar innd cont de
cheltuielile necesare realizrii acesteia, adic se evalueaz la valori de salvare. n cazul
activelor n afara exploatrii nu trebuie confundat valoarea de utilitate cu valoarea de
salvare. Suprapunerea celor dou valori ar nsemna, de fapt, considerarea ipotezei dublei
situaii, ceea ce presupune a considera activul respectiv, concomitent, att necesar
exploatrii ct i n afara exploatrii.
5.7. Evaluarea economic a diferitelor categorii de active
n principiu, dac se pornete de la studiul bilanului ultimului exerciiu economicofinanciar i de la inventarul care l-a precedat, evaluarea economic a diferitelor categorii de
active presupune a considera soldurile bilanului i a proceda la aa-numitele retratri ale
acestora, materializate n corecii de valoare n plus sau n minus.
5.7.1. Evaluarea terenurilor
n general, terenurile figureaz n bilan la valoarea lor de achiziie. Aceast
categorie de active poate conine ns poteniale plusuri de valoare importante, deoarece n
timp valoarea terenurilor nu scade, ci, din contr, crete.
La evaluarea terenurilor trebuie s se fac distincie ntre terenurile cu construcii
(reprezentate prin suprafaa construit + amprizele indispensabile) i terenurile libere, fr
construcii.
Terenuri cu construcii
Atunci cnd terenul este ocupat cu construcii, se convine ca la evaluarea
construciilor s se in seama i de valoarea terenului.
Pentru evaluarea terenurilor ocupate cu construcii pot fi utilizate dou metode:
-practicarea unei cote fixe, n medie de aproximativ 30%, din valoarea global
(construcie plus teren), cot ce reprezint partea de valoare corespunztoare terenului
(atunci cnd valoarea terenului poate fi separat de valoarea construciei);
-utilizarea costului pe metru ptrat construit, care integreaz n valoarea sa i
valoarea terenului (n situaia n care valoarea terenului nu poate fi separat de valoarea
construciei).
53
Terenuri libere
Valoarea terenurilor libere depinde de mai muli factori, ntre care prezint
importan deosebit localizarea, facilitile, cererea i oferta, servituile de urbanism,
posibilitile de construire i agenii poluani.
Terenurile libere sunt evaluate ntotdeauna la valoarea lor de pia. Pentru estimarea
valorii acestor terenuri, evaluatorul se poate documenta la ageniile imobiliare, notariate i
primrii. De asemenea, se recomand utilizarea metodei comparaiei.
La evaluarea terenurilor libere evaluatorul trebuie s pun ntotdeauna n eviden
servituile de urbanism, riscurile de expropriere i posibilitile de construire.
Terenuri nchiriate
Atunci cnd ntreprinderea are date n locaie (sau cu chirie) terenuri care i aparin,
la evaluarea acestora trebuie s se in seama de eventualele despgubiri care trebuie s i
fie acordate chiriaului n caz de eviciune (evacuare forat).
Valoarea de pia a terenurilor nchiriate va fi diminuat, n orice situaie, cu
valoarea acestor despgubiri (natura i mrimea despgubirilor sunt ntotdeauna precizate
n contractele de nchiriere).
5.7.2. Evaluarea cldirilor i construciilor
Evaluarea cldirilor i construciilor trebuie s fie precedat de o separare a
acestora n:
-cldiri i construcii destinate exploatrii;
-cldiri i construcii n afara exploatrii.
Cldiri i construcii destinate exploatrii
Toate cldirile i construciile destinate activitilor de exploatare, n msura n care
sunt deja utilizate sau n msura n care vor fi efectiv utilizate, sunt caracterizate de o
valoare de utilitate ce depinde de: natura construciei, modul de construcie, adecvarea
construciei la scopurile pentru care a fost sau va fi destinat.
La rndul lor, n vederea evalurii, cldirile i construciile destinate exploatrii
trebuie separate n cldiri i construcii obinuite (banale) i cldiri i construcii speciale.
Diferenierea este necesar pentru c regulile de evaluare sunt diferite.
Astfel, n toate cazurile, pentru cldirile i construciile obinuite, reprezentate prin
imobile de genul birouri, magazii, depozite, cldiri industriale pentru activitile din
ramura industriei uoare, se reine valoarea de pia. Valoarea de pia a unor asemenea
construcii poate fi stabilit relativ uor, fie consultnd un birou de expertiz, fie efectund
un sondaj rapid pe piaa imobilelor.
Cldirile i construciile speciale, cu destinaii precise n activitile productive, nu
au pia, i, ca urmare, nu pot fi evaluate la valori de pia. Vor fi evaluate ns ntotdeauna
la valori de utilitate. Valorile de utilitate pot fi stabilite fie prin metoda valorii de
reconstrucie, fie prin metoda valorii de achiziie.
n cazul construciilor utilizate n toate genurile de activiti industriale este relativ
uor s se obin un cost de reconstrucie pe metru ptrat. nmulind acest cost cu suprafaa
construit se obine valoarea de reconstrucie. Pentru a se ajunge la valoarea de utilitate,
valoarea de reconstrucie trebuie corectat cu doi coeficieni: coeficientul de uzur i
coeficientul de adecvare. Valorile acestor coeficieni sunt stabilite de ctre specialiti n
domeniul construciilor. Coeficientul de adecvare este cu att mai nefavorabil cu ct
cldirea este mai puin adecvat scopurilor viitoare, deci cu ct cheltuielile necesare pentru
aducerea ei la starea de adecvare sunt mai mari. Coeficientul de uzur este stabilit pe baza
unor expertize ale componentelor (fundaii, ziduri, acoperi).
54
55
56
lor, dar innd seama de cheltuielile de realizare a brevetului (cercetare, prototip, pregtirea
fabricaiei) i cheltuielile de nregistrare i protecie a acestuia n ar i strintate.
Mrci comerciale
Din punct de vedere contabil, marca reprezint toate cheltuielile ocazionate de
achiziionarea sau obinerea pe cont propriu a acesteia. Evaluarea economic a mrcii se
poate face prin actualizarea profiturilor nete viitoare generate de aceasta, diminuate ns cu
costul crerii imaginii de marc, cost obinut prin nsumarea tuturor cheltuielilor necesare
pentru introducerea mrcii pe pia (cheltuieli de marketing i publicitate, de realizare a
design-ului produsului i a ambalajelor, de nregistrare a mrcii).
Fond comercial
Poate fi analizat separat i evaluat n funcie de natura activitii ntreprinderii, ca o
cot-parte din profitul mediu net anual, cifra de afaceri anual, ncasrile zilnice,
sptmnale sau lunare.
Active necorporale evaluate global
n aceast categorie sunt incluse acele active necorporale care nu pot fi evaluate
individual, ca de exemplu: calitatea echipei manageriale, relaiile bune de lucru cu
salariaii, nivelul profesional ridicat al personalului, cultura organizaional, filozofia de
afaceri a managementului, relaiile privilegiate cu instituiile financiare i de credit,
asocierile favorabile cu alte ntreprinderi, localizarea geografic favorabil, buna
organizare, know-how-ul, posesia i folosirea unor reete secrete de fabricaie, etc. Din
punct de vedere economic, toate aceste active sunt evaluate prin intermediul aa-numitei
valori de good-will, calculat ca sum actualizat a tuturor supraprofiturilor viitoare
degajate prin funcionarea ntreprinderii.
5.7.5. Evaluarea imobilizrilor financiare
Filialele trebuie consolidate n msura n care formeaz cu ntreprinderea-mam o
entitate economic omogen. Ca urmare, n pasivul bilanului ntreprinderii-mam pot fi
prevzute sume care urmeaz a fi repartizate filialelor.
n cazul unor filiale cu dificulti, atenia evaluatorului trebuie s fie ndreptat
asupra creditelor acordate i angajamentelor asumate de ctre ntreprinderea-mam.
Valoarea de bilan a acestor angajamente reprezint un pasiv exigibil latent pe care
ntreprinderea-mam ar putea fi pus n situaia s l plteasc, atunci cnd trebuie s-i
onoreze angajamentele asumate.
Participaii
Participaiile n ntreprinderi cotate la burs sunt evaluate la valoarea la care se
tranzacioneaz n mod curent, adic la valoarea lor de pia. Participaiile n ntreprinderi
necotate la burs se pot evalua fie pornind de la valoarea capitalizat a dividendelor, fie
pornind de la o valoare probabil de negociere.
n ambele situaii, trebuie inut seama de diminuarea de valoare corespunztoare
deinerii pachetului minoritar (30 - 40% din valoarea de pia). Totodat, trebuie inut
seama de negocierea specific ce intervine n cazul vnzrii pachetului de control.
Credite acordate de ntreprindere
Creditele se preiau n evaluare, de regul, la valoarea lor contabil. Totui, atunci
cnd este vorba de tranzacii de creditare la rate reduse de dobnd, se procedeaz la
57
corectarea valorilor contabile ale creditelor, printr-o actualizare la o rat egal cu diferena
dintre rata normal a dobnzilor i rata la care a fost acordat creditul.
5.7.6. Evaluarea imobilizrilor n curs
Evaluarea imobilizrilor n curs trebuie s fie precedat de identificarea activelor
incluse n aceast categorie. Pe aceast baz pot fi apoi stabilite metodele de evaluare care
vor fi aplicate i care trebuie s in seama de specificul activelor evaluate. De exemplu,
imobilizrile n curs de natura cldirilor i construciilor sunt evaluate pe baza valorii de
reconstrucie, innd seama de stadiul lor de realizare, n timp ce imobilizrile n curs de
natura echipamentelor tehnologice sunt evaluate la valori de utilitate.
5.7.7. Evaluarea imobilizrilor nchiriate (contracte de leasing)
Acele imobilizri care sunt nchiriate de ntreprindere, dar care nu figureaz n
activul bilanului (pentru c deocamdat nu sunt n proprietatea ntreprinderii), trebuie
luate n consideraie pentru diferenele care exist ntre valorile lor de pia sau de utilitate
i sumele rmase de rambursat. Aceste sume privesc att valoarea capitalului nerambursat
ct i dobnzile aferente, actualizate la o rat egal cu a creditelor bancare pe termen
mediu.
Cu toate c nu figureaz n bilan, considerarea lor n evaluare se traduce prin
nregistrarea n activ la o valoare de utilitate, iar n pasiv ca o datorie actualizat. Astfel se
ajunge la o majorare att a activului, ct i a pasivului.
5.7.8. Evaluarea activelor circulante
Diversitatea activelor circulante reclam folosirea unor metode diferite de evaluare.
Stocuri
n vederea evalurii, trebuie fcut distincia ntre stocurile de materii prime i
stocurile de produse finite.
Stocurile de materii prime pot fi evaluate n funcie de preul zilei, preul mediu al
ultimei perioade, preul mediu ponderat (cu cantitile) sau preul n valut.
Stocurile de produse finite sunt divizate n dou categorii: produse finite deja
vndute i produse finite n situaia de a fi vndute. Produsele finite deja vndute sunt
evaluate pe baza preurilor de vnzare practicate, inndu-se ns seama i de cheltuielile pe
care ntreprinderea mai trebuie s le suporte (taxe de export, taxe de expediie, comisioane,
cheltuieli de ambalare, etc.). Produse finite n situaia de a fi vndute sunt evaluate la
costuri de producie, care nu includ cota de profit i cheltuielile generale ale ntreprinderii
(cu alte cuvinte, aceste stocuri sunt evaluate la costuri de fabricaie). De asemenea, pentru
stocurile de produse finite n situaia de a fi vndute trebuie s se calculeze cu rigoare
eventualele provizioane pentru depreciere (se au n vedere stocurile cu micare lent,
precum i riscurile poteniale, reprezentate de schimbri de model, schimbri de pia,
etc.).
Producie n curs de execuie
Stocurile de producie n curs de execuie se evalueaz dup aceleai reguli ca i
stocurile de produse finite destinate vnzrii, dar innd seama de stadiul de avansare al
operaiilor de prelucrare.
Lucrri n curs de execuie
n cazul ntreprinderilor care execut lucrri la comand, lucrrile n curs de
execuie vor fi evaluate la valori de vnzare (pe baza situaiilor de lucrri emise i
58
59
60
61
62
CAPITOLUL VI
MODELE DE EVALUARE BAZATE PE ACTUALIZAREA REZULTATELOR
A1
A2
An
Vn
...
1
2
n
(1 r )
(1 r )
(1 r )
(1 r ) n
VI = A 1 (1 r ) 1 A 2 (1 r ) 2 ... A n (1 r ) n Vn (1 r ) n
sau
n
VI =
t 1
VI =
At
(1 r)
t 1
Vn
(1 r ) n
A t (1 r ) t Vn (1 r ) n
63
t
(1 r ) (1 r ) n
VI =
t 1
VI =
(1 r )
t 1
VI = B
t 1
1
(1 r ) n
Dar
1
(1 r ) n 1
n
r (1 r ) n
t 1 (1 r )
n
de unde
VI = B
(1 r ) n 1
r (1 r ) n
64
1 1
1
lim
lim
lim
lim
1 0
n
n
n
n
n
n
r
r
r
(1 r )
r (1 r ) r
(1 r )
(1 r )
de unde
VI =
B
r
Se obine astfel cea mai simpl relaie de calcul a valorii ntreprinderii, relaie cunoscut
sub denumirea de testul de capitalizare.
Aplicarea relaiilor de calcul este precedat de stabilirea valorii parametrilor pe care
i conin.
6.2.2. Estimarea profiturilor nete
Baza de calcul a profiturilor nete o constituie analiza celor realizate n trecut, cu
acceptarea reproductibilitii lor (n sum constant sau nu) timp de n ani. Estimarea
capacitii de profitabilitate a ntreprinderii reprezint rezultatul etapei de analizdiagnostic, n care evaluatorul a pornit de la rezultatele trecute ale ntreprinderii i, n
funcie de punctele tari i punctele slabe constatate, a procedat la retratarea sau corectarea
lor.
6.2.3. Alegerea ratei de actualizare
Rata de actualizare r din formulele anterioare are sens de rat de oportunitate sau
rat de revenire cerut de un investitor raional (rat de revenire minim acceptat de ctre
un eventual cumprtor).
Rata de actualizare a profiturilor nete depinde de:
-ratele de revenire ale plasamentelor alternative (oportunitile eventualului
cumprtor), ilustrate obiectiv, n orice moment, de ratele de revenire oferite de piaa
financiar (dobnzi bancare, rate de revenire ale obligaiunilor de diferite categorii, rate de
randament ale aciunilor) i care pot fi gsite n publicaii de specialitate;
-riscul specific al ntreprinderii de evaluat (de achiziionat, pentru eventualul
cumprtor), care mbrac forma riscului economic i financiar.
Fixarea unei rate de actualizare de ctre evaluator se face n dou etape:
-alegerea ratei de baz;
-adoptarea unei corecii a ratei de baz (n general, o majorare, pentru a ine seama
de riscul estimat pe care l prezint ntreprinderea de evaluat).
Alegerea ratei de baz
Rata de baz este definit ca o rat de revenire scontat de investitor, pornind de la
un plasament pe care el l alege n raport cu alte plasamente financiare sau bursiere. Este
posibil deci, ca n evaluare s se rein mai multe rate de baz, important fiind ns
tratarea n manier omogen (coerent) a riscului.
De exemplu, dac se presupune c potenialul investitor i poate plasa capitalul n
obligaiuni ale statului cu o rat de revenire de 10%, aceast valoare reprezint o prim
alternativ pentru rata de baz. Un potenial plasament n aciuni cu o rat de revenire de
12%, constituie o alt alternativ pentru alegerea unei rate de baz. Plasamentul n aciuni
65
sau
r a (1
p
)
100
sau r 10%(1
60
) 16%
100
66
r a p1 p 2 sau r a
p1
p
2
100 100
67
2r t 1 (1 r ) t
sau
n
B
1
B
n
2r
t 1 (1 r )
n
r (1 r ) n
t 1 (1 r )
n
se obine
1
(1 r ) n 1
2r
r (1 r ) n
n
2
(1 r )
sau (1 r ) n 2
de unde
68
ln 2
ln(1 r )
VI
t 1
FN t
Vn
t
(1 r )
(1 r ) n
69
r*
(1 r * ) n 1
FN = rVI
r*
rVI
(1 r * ) n 1
de unde
VI
FN
r*
r
(1 r * ) n 1
R n 2 3R n 1 2R n
6
Aa cum se poate observa, ponderi mai mari au fost acordate rezultatelor obinute n anii
imediat anteriori. Metoda mediei ponderate este aplicabil n condiii de inflaie normal
i nu accelerat.
De foarte multe ori, evaluatorii adopt o soluie mai comod, dar subiectiv,
socotind toi cei trei ani anteriori la fel de reprezentativi i procednd la a calcula o medie
aritmetic simpl a rezultatelor anuale, dar dup corectarea deprecierii monetare specifice
fiecrui an. Metoda mediei aritmetice presupune acceptarea de ctre evaluator a ipotezei c
toi cei trei ani sunt la fel de reprezentativi. Dac evaluatorul nu accept ns aceast
71
ipotez, poate proceda la a alege rezultatul celui mai reprezentativ an, cruia i aplic
corecia pentru inflaie.
Valorile ratelor de inflaie folosite pentru realizarea coreciilor pot fi preluate din
publicaiile lunare cu privire la deprecierea monetar.
CAPITOLUL VII
72
73
d1
d2
dn
Vn
...
1
2
n
(1 k ) (1 k )
(1 k )
(1 k ) n
n
Va
t 1
dt
Vn
t
(1 k ) (1 k ) n
Va
t 1
dt
(1 k ) t
t
k (1 k ) n
t 1 (1 k )
n
74
se obine
Va d
(1 k ) n 1
k (1 k ) n
(1 k ) n 1 1
(1 k ) n
1
1
1
lim
lim
1 0
n
n
n
n
n
k
k
(1 k )
(1 k ) k
(1 k )
de unde
Va
d
k
Se obine astfel o relaie foarte simpl de calcul a valorii prezente a aciunii, care ia n
consideraie doar dividendele anuale i rata de randament.
La aplicarea acestui model de evaluare, evaluatorul trebuie s rezolve dou
probleme: prima se refer la valoarea dividendelor anuale, iar a doua la valoarea ratei de
randament.
n ceea ce privete valoarea dividendelor, problema se concretizeaz n ntrebarea:
ce valoare d trebuie s ia evaluatorul n calcul la aplicarea modelului?. Pentru a rezolva
aceast problem, evaluatorul va trebui s analizeze caracterul plauzibil i regulat al
distribuirii rezultatelor ntreprinderii. Dificultatea major const n a argumenta
randamentul sau productivitatea (creterea sau scderea) dividendelor viitoare n funcie de
diagnosticul realizat asupra trecutului, potenialul ntreprinderii i politica de reinere sau
distribuire a rezultatelor practicat de grupul acionarilor. Dividendele pltite n trecut sunt
grevate, pe de o parte, de situaia real a profitabilitii ntreprinderii, iar, pe de alt parte,
de politica de distribuire a rezultatelor. Adesea, evaluatorul va putea reine sumele recente
ale dividendelor pltite, iar previziunile pe termen mediu i lung le va putea fundamenta
prin comparaii cu ntreprinderi din aceeai ramur/sector de activitate (aceasta pentru a-i
contura o opinie proprie i pentru a se decide asupra argumentelor cu privire la curba
creterii dividendelor).
Pentru a rezolva problema ratei de actualizare, evaluatorul poate folosi anumite
informaii ce constituie obiect al publicaiilor de specialitate (informaii furnizate, de
regul, de bnci). Tot acum, evaluatorul va trebui s rezolve i problema inflaiei, deoarece
ratele publicate sunt, de obicei, rate nominale, care in seama de inflaie. De asemenea,
trebuie avut n vedere aspectul c rata de revenire sub form de dividend, pe care
evaluatorul o va adopta, traduce, n final, exigena investitorului care efectueaz o
comparaie a unui plasament n raport cu alte plasamente posibile. Evaluatorul va trebui s
explice de ce face referire la o anumit rat i nu la alta atunci cnd actualizeaz
dividendele, substituindu-se, n aceast privin i ntr-o anumit msur, cumprtorului.
Rata de actualizare a dividendelor este strns legat de perioada de actualizare n, dup cum
urmeaz:
-dac se are n vedere ipoteza perpetuitii, adic un orizont infinit de timp,
valoarea de revnzare a aciunii este nul, iar rata de referin este fie rata dobnzii la
plasamentele bancare pe termen lung, fie rata unui plasament alternativ fr risc;
75
-cnd profitabilitatea este privit pe o perioad limitat (510 ani), este necesar s
se ia n consideraie i valoarea de revnzare, iar n privina ratelor vor fi avute n vedere
comparaiile ntre cursurile de revnzare, precum i ratele pentru distribuirea dorit a
dividendelor pe perioada avut n vedere.
Un mod eficient de abordare const n adoptarea ratei de randament prin comparaii
cu piaa bursier, comparaii care conduc la o rat de actualizare ce reflect, n principiu,
ansamblul de comparaii efectuate de investitorul mediu la bursa de aciuni. Aceast rat
face obiectul publicaiilor periodice pe ansamblul pieelor bursiere mondiale.
7.2.2. Modelul Gordon-Shapiro simplificat
Dezavantajul fundamental al modelului Irving Fisher const n dificultatea estimrii
exacte a evoluiei viitoare a dividendelor. Din acest punct de vedere, modelul GordonShapiro simplificat are la baz o ipotez mult mai plauzibil: creterea dividendelor cu o
rat constant g, inferioar ratei de actualizare k. Totodat, perioada de actualizare nu este
finit, ci se are n vedere perpetuitatea.
Pentru a stabili relaia fundamental a acestui model de evaluare, n prealabil este
necesar determinarea valorii anuale a dividendelor, n condiiile ipotezei de cretere
continu a acestora cu rata constant g. Valorile anuale ale dividendelor sunt stabilite n
tabelul de mai jos.
Anul
1
2
3
Dividendul
d
d gd d (1 g )
d (1 g ) gd (1 g ) d (1 g )(1 g ) d (1 g ) 2
d (1 g ) n 2 gd(1 g ) n 2 d (1 g ) n 2 (1 g ) d (1 g ) n 1
d
d (1 g ) d(1 g ) 2
d (1 g ) n 1
...
(1 k )1 (1 k ) 2
(1 k ) 3
(1 k ) n
d
1 k
1 g
d
1 k
1 g
d
1 k
1 g
...
d
1 k
1 g
Se observ c
1 k
kg
1
1 g
1 g
76
se ajunge la
1
1
1
1
...
1
2
3
(1 r )
(1 r )
(1 r ) n
(1 r )
Va (1 g ) d
Se tie c
n
1
1
1
1
1
(1 r ) n 1
...
(1 r )1 (1 r ) 2 (1 r ) 3
(1 r ) n t 1 (1 r ) t
r (1 r ) n
de unde
Va (1 g ) d
(1 r ) n 1
r (1 r ) n
n
n
r
r (1 r )
lim
d
r
d
kg
1 g
d
kg
77
C imp
rf re (re rimp )
1 ri
C pr
rf rF (rp rF )
1 g1
1 g1
1 k
t 1 1 k
Va d
k g 2
78
Modelul Bates const n efectuarea unui calcul pe o perioad finit de timp, care
corespunde creterii puternice a dividendelor. Calculul se refer la PER actual al aciunii i
ine seama de ipotezele formulate n materie de cretere a dividendelor, rentabilitate,
distribuie a dividendelor, precum i de PER existent la sfritul perioadei de cretere
maxim.
Modelul Bates traduce relaia care exist ntre cei cinci factori avui n vedere de un
investitor bursier, i anume:
-rata de randament cerut de investitor (k);
-perioada de cretere a dividendelor (n);
-rata de cretere a dividendelor (g);
-rata de distribuie a dividendului ( rd );
-PER la care acionarul va trebui s revnd aciunea dup n ani, pentru a realiza
rata de rentabilitate scontat k.
Relaia fundamental a modelului Bates este
m
PER n 10rd B
A
unde
1 k
A
1 g
iar
1 g
1 A
g k
B
10
Bates a stabilit tabele din care se pot citi valorile lui A i B. Parametrul m reprezint
valoarea actual (prezent) a PER, determinndu-se astfel un indiciu cu privire la preul la
care poate fi cumprat aciunea n prezent.
Modelul Bates este aplicabil pentru evaluarea ntreprinderilor cu un comportament
atipic la nceput (cretere excepional) dar care, n timp, este posibil s se alinieze
normelor sectoriale.
7.3.2. Modelul Holt
Acest model de evaluare permite determinarea duratei de cretere excepional a
cursului unei aciuni, ajutnd investitorii s determine dac PER-ul acestei aciuni,
observat pe pia, este justificat sau nu. Altfel spus, modelul determin numrul de ani de
cretere avut n vedere la stabilirea PER actual.
Modelul pornete de la relaia
1 g
t 1 1 k
DCE
Va d
Dar
79
Va
m
d
de unde
1 g
m
k g
1 g
1 k
DCE
Succesiv, rezult
kg
1 g
1
g
1 k
DCE
1 g
1 k
DCE
kg
1 g
1 m
de unde
k g 1 g
ln
m
1 g k g
DCE
1 g
ln
1 k
Durata de cretere astfel calculat este cea estimat de investitor, care va trebui s o
compare cu durata de cretere estimat de pia i s acioneze n consecin, dac observ
c exist diferene. De exemplu, este indicat cumprarea de aciuni dac durata de cretere
estimat de investitor este mai lung dect cea estimat de pia.
7.3.3. Modelul Molodowski
Acest model permite calculul valorii indicelui PER al aciunii corespunztor
urmtoarei game de ipoteze:
-ntr-o prim subperioad de timp, de n 1 ani, dividendul va crete cu o rat
constant, g 1 ;
-n a doua subperioad de timp, de n 2 ani, dividendul va crete n continuare, dar
cu o rat descresctoare, g 2 , astfel nct la sfritul acestei subperioade rata de cretere
ajunge la valoarea zero;
-n a treia subperioad de timp, de la sfritul celei de-a doua i pn la infinit,
dividendul rmne constant.
Relaia fundamental a modelului are forma
t
n2
d
d
1 g1
1 g2
Va d
n1
(1 k ) t 1 1 k
(1 k ) n1 n 2
t 1 1 k
n1
(1 k)
t 1
Efectund calculele se obine valoarea prezent a indicelui PER (notat m), potrivit
relaiei
80
1 g
1
m
k
g
1
1 g1
1
1 k
n1
(1 g 2 )
n1
(1 k ) (k g 2 )
1 g2
1
1 k
n2
k (1 k ) n1 n 2
CAPITOLUL VIII
MODELE DE EVALUARE CU RATE DIFERENIATE
82
1 r 1
r 1 r
* n
* n
1 r 1
r 1 r
* n
* n
83
1 r 1
r 1 r
* n
* n
unde: rpr - rata de revenire la capitalul propriu (adoptat ca invers al indicelui PER
observat pentru ntreprinderi similare cotate la burs);
rimp - rata medie a dobnzii la mprumuturile contractate pe termen lung.
8.4. Alte modele de evaluare cu rate de good-will
84
VI
ANR
B
r
Pornind de la relaia valorii ntreprinderii se poate ajunge la relaia valorii de goodwill, dup cum urmeaz
VI
B
r ANR B ANR ANR B ANR B ANR ANR 1 B rANR
2
2
2r
2 2r
2r
2
2r
ANR
1
B rANR
2r
1
B rANR
rm
rm r 1
100
85
prima de risc p avnd valori cuprinse ntre 25% i 50%, adic p 25%;50%
Se observ c spre deosebire de modelul anterior, la care capitalizarea la infinit a
supraprofitului se fcea la o rat majorat cu o prim de risc de 100%, n acest model
prima de risc este mult mai mic, ceea ce nseamn c partajarea viitorului este n favoarea
proprietarului ntreprinderii.
8.4.3. Modelul achiziiei rezultatelor anuale
Conform acestui model de evaluare, valoarea de good-will se determin cu relaia
GW m B rANR
1
B rVI
rr
neglijnd valoarea bunurilor n afara exploatrii i innd seama de relaia valorii de goodwill se obine
VI
B rr ANR
r rr
B rANR
r rr
Rata fr risc (r) se alege ca rat de randament a aciunilor sau obligaiunilor unor
ntreprinderi similare.
86
CAPITOLUL IX
MODELE DE EVALUARE SPECIFICE
87
sau
VI k ' ' CA z
Datorit lipsei unor date coerente, modelul este dificil de aplicat n cazul
economiilor aflate n tranziie.
9.1.3. Modelul randamentului
Potrivit acestei model de evaluare, valoarea ntreprinderii este suma a dou
componente: valoarea patrimonial (activul net reevaluat) i valoarea de good-will, adic
VI VP GW
88
Statistic, s-a stabilit c valoarea de good-will reprezint 3%-9% din cifra de afaceri anual
GW wCA
unde w 0,03;0,09 .
Coeficientul w tinde ctre valori minime n cazul activitilor productive i ctre valori
maxime n cazul comerului i prestrilor de servicii.
9.2. Evaluarea ntreprinderilor n dificultate
Definirea ntreprinderii n dificultate comport o dubl abordare: juridic i
economic. Din punct de vedere juridic, o ntreprindere este considerat n dificultate
atunci cnd se afl n stare de ncetare a plilor i este angajat ntr-o procedur de
redresare judiciar. Aceast definiie are un caracter obiectiv, dar reduce dificultile pe
care le poate ntmpina ntreprinderea la manifestarea lor extrem i ultim i pune
accentul pe dimensiunea i sanciunea juridic a dificultilor. De asemenea, este o
constatare pasiv a unui stadiu agravat al dificultilor i exclude orice efort de prevenire a
acestora. Din punct de vedere economic, dificultile unei ntreprinderi sunt nuanate i
reprezint riscuri efective (sau materializate) produse de slbiciunile funciilor
ntreprinderii. Aceste riscuri pot conduce doar la dificulti temporare de trezorerie care, de
cele mai multe ori, sunt depite, dar i la dificulti structurale, care genereaz falimentul
sau nceperea aciunii de redresare.
n funcie de sperana continurii activitii, ntreprinderile n dificultate pot fi
mprite n dou categorii: ntreprinderi redresabile i ntreprinderi neredresabile.
Diferena dintre cele dou categorii de ntreprinderi se poate observa din urmtoarele
aspecte fundamentale care le caracterizeaz:
-ntreprinderea neredresabil i nceteaz activitatea, fiind supus procedurii
falimentului;
-ntreprinderea redresabil i continu activitatea iniial sau demareaz o nou
activitate n aa-numita perioad de redresare, care se ntinde pe mai muli ani i n care
lucreaz mult sub capacitate, cu rezultate pozitive sau tranzitorii (n unele cazuri procedura
de redresare poate eua, caz n care ntreprinderea trebuie s-i nceteze activitatea);
-bunurile ntreprinderii neredresabile sunt evaluate la valori de lichidare;
-n cazul ntreprinderilor redresabile se stabilete o valoare maxim care servete ca
referin n stabilirea preului de negociere pentru o posibil preluare (cu toate c este mai
mare dect valoarea de lichidare, preul de negociere este, de cele mai multe ori, inferior
valorii maxime a ntreprinderii redresate sau chiar negativ, vnztorul/proprietarul
ntreprinderii redresabile acceptnd un pre negativ, adic achitarea unor sume n plus celui
care preia ntreprinderea, din urmtoarele considerente: teama de rspundere n cazul unei
eventuale lichidri, garanii personale oferite de unii acionari ctre teri i care ar putea fi
executate n cazul lichidrii, neafectarea imaginii acionarilor, diminuarea pierderilor
financiare ale unei filiale).
9.2.1. Evaluarea ntreprinderilor neredresabile
ntreprinderile neredresabile sunt supuse procedurii lichidrii judiciare, bunurile
acestora fiind evaluate la valori de lichidare (care, de regul, sunt inferioare valorilor de
pia), iar ntreprinderea, n ansamblu, la valoarea activului net de lichidare, care se
determin cu relaia
89
VT
1 r n
INVA
Bn
r*
90
INVA
t 1
It
1 r t
I t reprezentnd suma ce trebuie investit pentru redresare n anul t (de azi n viitor).
VIR
t 1
FNTt
1 r t
I0
cotaia aciunii i profitul brut pe aciune, raportul dintre cotaia aciunii i cifra de afaceri
pe aciune, raportul dintre cotaia aciunii i activul net contabil pe aciune);
-compararea, pe baza criteriilor stabilite, a ntreprinderii evaluate cu celelalte
ntreprinderi reinute n scop de analiz;
-analiza rezultatelor i selectarea unei valori (sau game de valori).
CAPITOLUL X
AUTOEVALUAREA I EXAMINAREA CUNOTINELOR NSUITE
Nota la disciplin se acord n urma rezolvrii unui test complex, care conine att
aspecte teoretice ct i aplicative.
Rezolvarea subiectelor prezentate n continuare este opional, dar menionm c
testele de examen includ, n form identic sau aproximativ, subiectele teoretice,
exerciiile i problemele prezentate n continuare.
BIBLIOGRAFIE
92
Universitatea
93
94
95