MINISTERUL EDUCAIEI I TINERETULUI

AL REPUBLICII MOLDOVA

UNIVERSITATEA TEHNIC A MOLDOVEI

Catedra: Evaluarea i Managementul Imobilului

Lucrare de curs
Disciplina: Teoria evalurii.

Tema: Clasificarea bunurilor imobiliare n dependen

de scop, reflectat in baza legislativa si normativ

A efectuat: st.gr EI-1016

A verificat: prof.univ.

1
 Chiinu 2011

CUPRINS
Introducere............................................................................................3

CAPITOLUL 1. Clasificarea general a bunurilor imobile................... 4

1.1. Tipuri de bunuri imobile .....4

1.2. Criteriile de clasificare a bunurilor imobile in scopul evaluarii.6

CAPITOLUL 2 Clasificarea imobilelor reflectata in baza legislativa

si normativ .....10
2.1. Definitia bunurilor imobile din Codul Civil: 10
2.2.Definitia bunurilor immobile din Legea Cadastrului...10
2.2.1Clasificarea cldirilor ...11

2.2.2. Apartamentele si alte incperi de locuit...................................13

2.2.3.Categoriile de terenuri.....................................................................15
CAPITOLUL 3: Clasificarea bunurilor imobiliare in scopul
impozitarii.....30
3.1.Clasificarea pentru evaluarea n scopul impozitar..30
3.2. Impozitul pe bunurile imobiliare i impozitul funciar................................31

BIBLIOGRAFIE.....34

2
INTRODUCERE

Pe parcursul ntregii istorii i civilizaii omul a considerat cpmntul i tot ce

este legat de el, construcii, plantaii, drept cele mai importante resurse pentru
satisfacerea att a necesitilor vitale ct i pentru susinerea activitilor economice.
Pmntul este considerat drept unicul i cel mai principal mijloc de producere.
Dezvoltarea procesului de privatizare, adica trecerea dreptului din proprietate
public in proprietate privat incepea sa se dezvolte piaa imobiliar.

Fiind baza activitii vitale ale omului i a societii n ntregime, bunurile

imobile reprezint un obiect deosebit al circuitului pe pia, al proprietii i al
dirijrii. De aceast caracteristic ine cont statul prin formarea sistemelor de
control a eficienei utilizrii bunurilor imobile la toate etapele ciclului vital al
acestor bunuri. Din punct de vedere economic, un bun imobiliar reprezint un
obiect care cere direcionarea permanent i periodic a investiiilor pentru
conservarea i dezvoltarea lui. La categoria de bunuri imobile se raport terenurile,
poriunile de subsol, obiectele acvatice separate, plantaiile prinse de rdcini,
cldirile, construciile i orice alte lucrri legate solid de pmnt, precum i tot ceea
ce, n mod natural sau artificial, este ncorporat durabil n acestea, adic bunurile a
cror deplasare nu este posibil fr a se cauza prejudicii considerabile destinaiei
lor.
Deci scopul acestei lucrri este prezentarea aspectelor practice i teoretice a
clasificarii bunurilor imobiliare. n vederea efecturii scopului propus am realizat
analiza urmtoarelor sarcini: tipuri de bunuri imobile, clasificarea bunurilor
imobiliare reflectata in baza legislativa si normativa, clasificarea cladirilor,
apartamentelor si altor incaperi de locuit, clasificarea terenurilor.

La efectuarea drii de seam au fost utilizate diverse surse de informare i

suporturi metodologice editate n cadrul Catedrei de Evaluare i management al
imobilului, al U.T.M .

3
Capitolul 1: Clasificarea general a bunurilor imobile

1.1.Tipuri de bunuri imobile

Categorii de imobil clasificarea obiectelor de imobil stabilit n mod special

n scopuri fiscale. n RM imobilele se divizeaz n terenuri (pmnt) i imobil.
(Clasificare nereuit: BI cuprinde terenul care este baza i elementul esenial;
cldirile i edificiile i alte elemente sunt mbuntiri, variante de utilizare a
imobilului).

Terenurile se clasific n:

- terenuri cu destinaie agricol ;

- terenuri n intravilan ;
- terenuri distribuite ntovririlor pomicole ;
- terenuri din extravilan destinate industriei transporturilor,
telecomunicaiilor i cu destinaie special.

n scopuri fiscale, pn n prezent, bunurile imobile se divizau n doua categorii:

terenuri (pmnt);

imobile.

Dar aceast clasificare s-a dovedit a fi nereuita.

Bunurile imobiliare situate n localitile urbane se mpart ntr-o gama larg de

cldiri. Cota cea mai mare o ocupa cldirile de locuit, apoi revine bunurilor imobiliare
nelocative.

Bunul imobiliar locativ sau rezidenial include n sine casele particulare, casele cu
multe apartamente care sunt destinate pentru traiul permanent al familiilor sau al
indivizilor aparte. Acest tip de imobil este legat cu arend, construcia i exploatarea
fondului locativ. Bunurile imobiliare nelocative la rndul lor se mpart n:

4
 bunuri imobiliare comerciale;
bunuri imobiliare industriale;
bunuri imobiliare institutionale;
bunuri imobiliare recreationale.

Imobilul comercial - include n sine construciile destinate pentru comer,

oficiile pentru afaceri, parcrile pentru automobile, obiectele ramurilor de deservire
destinate pentru obinerea veniturilor.

Imobilul industrial - reprezint construciile industriale i infrastructura,

uzinele, spaiile destinate pentru impozitare, oficiile specializate ale personalului de
conducere. Pentru acest tip de imobil este foarte important amplasarea lui, distant
pn la arterele principale de transport.

Imobilul instituional - includ in sine cldirile organelor de conducere,

cldirile destinate pentru nvmnt, speciale precum i alte imobile cu destinaie
special.

Imobilul recreaional - acest tip de imobil este destinat pentru odihn, adic
complexele sportive i complexele destinate pentru distracie.

Daca e s ne referim concret la fondul locativ al Republicii Moldova, atunci

putem meniona, c exist patru categorii de proprietari ai acestor imobile. In primul
rnd exist fondul locativ de stat - acestea sunt casele i ncperile locative care aparin
statului. Alturi de acesta exist casele, ncperile locative i construciile care aparin
unor cooperative i organizaii obteti. Acesta i este fondul locativ obtesc. In al
treilea rnd exista fondul cooperativelor constructiv-locative, adic casele de locuit
aleproprietarilor care constituie cooperativele constructiv-locative. i ultima -
fondul locativ individual, denumit la momentul actual fondul locativ particular,
se cuprind casele individuale.

Conform datelor Ministerului Privatizrii i conducerii proprietii de stat n

total pe Republica Moldova, din 237,6 mii apartamente de stat i

5
departamentale sunt privatizate 205131 sau 86% (la l ianuarie 1997). Proprietari
ai caselor individuale au devenit mai mult de 750 mii ceteni ai Republicii
Moldova . In scopul efecturii unei analize complexe a pietii imobiliare, a aplicarii
corecte a metodelor de evaluare, evidentei corecte si inregistrarii bunurilor
imobiliare este nevoie de un sistem de clasificare a bunurilor imobiliare. Unul din
scopurile clasificarii bunurilor imobiliare este identificarea caracteristicilor si
tipurilor bunurilor imobiliare in scopul asigurarii comparabilitatii in procesul
evaluarii.

1.2. Criteriile de clasificare a bunurilor imobile in scopul evaluarii

In prezent, in Moldova nu exista o clasificare unica a bunurilor imobiliare.
Acte normative contin diferite criterii de clasificare in dependenta de problemele
tratate in ele.
De regula, drept criterii pentru clasificarea bunurilor imobiliare in scopul
evaluarii servesc:
amplasarea (sectoare prestigioase, piata imobiliara de capitala, sectoare
putin prestigioase, zone balneare);
tipul bunurilor imobiliare (case individuale, apartamente , vile, palate, case
mobile);
destinatia functionala (imobil locativ, oficiu, imobil industrial, obiecte
comerciale, restaurante, hoteluri, terenuri, obiecte de insemnatate culturala
sau istorica si altele);
Din punct de vedere al amplasarii, toate bunurile imobiliare pot fi divizate in
doua grupuri: bunurile imobiliare din intravilanul localitatilor si bunuri imobiliare
din extravilan.
Dat fiind ca exista deosebiri esentiale intre aceste doua grupuri de bunuri
imobiliare, vom examina detaliat fiecare din ele.
Bunurile imobiliare din intravilanul localitatilor pot fi divizate in: bunuri
imobiare amplasate in capitala, in centrele judetene, in localitatilor rurale.

6
 Bunurile imobiliare din extravilan intrunesc: terenurile cu destinatie agricola;
bunurile imobile cu destinatie comerciala si industriala; amplasate in extravilan;
loturile din cadrul intovarasirilor pomicole(pentru case sezoniere); bunuri imobile
cu destinatie speciala. Valoarea bunurilor imobile mentionate este influientata in
mare masura de distanta fata de centrele de realizare si prelucrare a productiei ,
orasele mari, bazinele de apa naturala, drumuri cu invelis durabil.

Drept exempu de clasificare dupa tipul bunurilor imobiliare prezentam

clasificarea bunurilor imobiliare cu destinatie locativa. De exemplu, pentru
apartamente pot fi evidentiate urmatoarele grupuri:

apartamente, formate prin modificarea incaperilor izolate din camine

(apartamente pentru familii mici sau garsoniere);
apartamente compacte in case costruite dupa proiecte vechi;
apartamente standard in case de serie;
apartamente in case de elita, construite dupa proiecte imbunatatite.

Case de locuit individuale pot fi grupate in urmatoarele categorii:

case construite in perioada anilor 1930-1960 (de regula, cu un singur nivel

si calitate medie);
case construite in perioada anilor 1960-sfirsitul anilor 1980 (proiect
standard);
case construite in anii 1990(conform standardelor europene);
vile(constructii capitale);
casute sezoniere.

Cel mai frecvent este utilizata clasificarea bunurilor imobiliare dupa destinatia
functionala, conform careia bunurile imobiliare sunt divizate in urmatoarele
categorii: bunuri imobiliare cu destinatie locativa, care include bunurile imobiliare
uitlizate in scopuri locative fie de proprietar, arendas sau alta persoana care poseda
7
dreptul de folosinta, utilizarea avind un caracter permanent (case de locuit
individuale, apartamente, vile, etc.);

bunuri imobiliare cu destinatie comerciala, ce cuprind bunuri imobiliare

folosite in scopul obtinerii de venituri(hoteluri, restaurante, magazine,
oficii, statii de alimentare cu combustile, etc.);
bunuri imobiliare cu destinatie industriala, ce cuprind bunurile imobiliare
folosite pentru prelucrarea materiei prime si producerea de bunuri ( uzine,
fabrici, mine, cariere, ateliere de productie, etc.);
loturi de pamint fara constructii , care se impart in terenuri amplasate in
intravilan (terenuri destinate constructiei, zone de recreare,terenurile de uz
public , piete, strazi, parcuri, etc.) si terenuri amplasate in extravilan,
inclusiv terenurile cu destinatie agricola(teren arabil, gradini, vii, pasuni);
bunurile imobiliare specializate care datorita caracterului sau specific nu
se vind in mod curent( daca se vind vreodata). Caracterul specific al unor
astfel de bunuri imobiliare este determinat de tipul constructiei, marime,
amplasare, caracteristcile functionale si modul de utilizare, tipul
echipamentului tehnologic care poate fi amplasat in cladire,etc. bunuri
imobiliare specializate sunt considerate: centrale electrice, cladirile
institutiilor de invatamint si institutelor de cercetari, obiecte ale ocrotrii
sanatatii si institutiilor de cultura, muzeele, bibliotecile, obiectele de cult
si altele.

In conformitate cu clasificarea prezentata si in rezultatul unei analize a pietii

imobiliare am constatat ca cel mai des solicitate sunt apartamentele(in special, cele
amplasate in case construite dupa proiecte standard cu 2-3 odai), casele de locuit
individuale, construite in anii 1970-1980 si bunurile imobiliare cu destinatie
comerciala de marime mica. In localitatile rurale, cel mai des sunt vindute
terenurile cu destinatie agricola. In cazul tranzactiilor in care participa terenurile cu
destinatie agricola o importanta deosebita o au urmatorii factori: distanta fata de
localitate, existenta drumurilor de acces si distanta fata de bazinele de apa naturale.
8
 Bunuri imobile

Loturi de Bunuri Bunuri imobile Bunuri Bunuri imobile

pamint imobile cu cu destinatie imobile cu specializate
destinatie comerciala destinatie
locativa industriala

Destinatia Case de Magazine,cent Intreprinde Obiecte ale

constructiei locuit re comerciale ri sectorului
industriale energetic,
Aferente Apartamen Hoteluri,motel
transportului,
obiectelor t uri, camping
Depozite comunicatiilor
industriale Vile Statii de
si aprovizionare Obiecte ale
comerciale Case Ateliere de gospodariei
cu combustibil
sezoniere producere comunale
De uz Intreprinderi
public ale Institutii ale
alimentatiei invatamintului
Cu publice(cafene si medicinii
destinatie a,restaurante)
agricola, Institute de
vii, teren cercetari
Oficiile
arabil, bancilor si Obiecte ale
livezi, institutiilor culturii, muzee
pasuni financiare
Cladiri ale
Centre de
cultelor
distractie,club
uri,cinematogr
afe

Oficii

Figura 2. Clasificarea bunurilor imobiliare dupa destinatia functional

9
Capitolul 2: Clasificarea imobilelor reflectata in baza legislativa si
normativ

2.1. Definitia bunurilor imobile din Codul Civil:

La categoria de bunuri imobile se raport terenurile, poriunile de subsol,

obiectele acvatice separate, plantaiile prinse de rdcini, cldirile, construciile i
orice alte lucrri legate solid de pmnt, precum i tot ceea ce, n mod natural sau
artificial, este ncorporat durabil n acestea, adic bunurile a cror deplasare nu este
posibil fr a se cauza prejudicii considerabile destinaiei lor.
Rmn bunuri imobile materialele separate n mod provizoriu de un teren,
pentru a fi rentrebuinate, att timp ct snt pstrate n aceeai form, precum i
prile integrante ale unui bun imobil care snt detaate provizoriu de acesta dac
snt destinate reamplasrii. Materialele aduse pentru a fi ntrebuinate n locul celor
vechi devin bunuri imobile.

Bun imobil

Cladirile i Plantaiile Obiectele Poriuni de

construciile prinse de acvatice subsol
solid legate radacini separate
de pamint

Terenurile Apartamentele si alte

incperi

Figura 1. Clasificarea bunurilor imobiliare in conformitate cu legislatia cadastral.

10
 2.2. Definitia bunurilor imobile din Legea Cadastrului:

La bunurile imobile ce se inregistreaz in registrul bunurilor imobile se

raport:

a) Terenurile;
b) Cldirile i construciile legate solid de pamint;
c) Apartamentele i alte incaperi izolate.

2.2.1Clasificarea cldirilor

I.n raport cu destinaia lor, cldirile se mpart n trei mari categorii:

1. Cldiri Civile :

1.1. Rezideniale: Cldirile de locuit pot fi individuale, izolate sau grupate;

1.2. Nerezidentiale:

cldiri social culturale (sociale: spitale, case de cultur, slide sport;

culturale: teatre, muzee, biblioteci, cinematografe;de nvmnt: universiti,
coli; religioase: catedrale,biserici, mnstiri etc.);
cldiri administrative (sediile instituiilor, sediile companiilor,birourile,
tribunalele etc.);
cldiri pentru comer (magazine, bnci etc.);
cldiri pentru transporturi (gri, autogri, aerogri, depourietc.);
cldiri cu destinaii speciale (militare, funerare etc.).

2. Industriale: Cldirile industriale sunt destinate produciei din diverse ramuri,

de la cea metalurgic la cea textil cuprinznd: hale, fabrici, ateliere, magazii etc.

3. Agrozootehnice : cresctorii de animale, grajduri i adposturi, sere,

silozuri,depozite.
11
II. Clasificarea cladirilor din punct de vedere al structurii elementelor de
constructie

- Structuri cu perei portani (de rezisten) realizai din zidrie de crmid,

piatr natural beton monolit sau elemente prefabricate de beton armat sau din
metal;

- Structuri mixte realizate din cadre i diafragme, perei portani din zidrie i
stlpiori din beton armat;

- Structuri in cadre metalice;

- Structuri din lemn .

III. Clasificare dupa importanta a constructiilor :

Conform P 100-92/96 constructiile se clasifica in 4 categorii de importanta :

Clasa I: Construcii de importan vitala pentru societate, a cror

funcionalitate n timpul cutremurului i imediat dup cutremur trebuie s se
asigure integral (spitale, staii de salvare, staii de pompieri uniti de producere a
energiei electrice din sistemul naional, cldiri care adpostesc muzee de
importan naional).

Clasa II: Construcii de importan deosebit la care se impune limitarea avariilor

avndu-se n vedere consecinele acestora (coli, cree, grdinie, cmine pentru
copii, handicapai, btrni, cldiri care adpostesc aglomeraii de persoane: sli de
spectacole artistice i sportive, biserici).

Clasa III: Construcii de importan normal (construcii care nu fac parte din
clasele I i II, cldiri de locuit, hoteluri, construcii industriale i agrozootehnice
curente).

Clasa IV : Construcii de importan redus (conine construcii agrozootehnice de

importan redus, construcii de locuit parter sau parter i etaj, construcii civile i

12
industriale care adpostesc bunuri de mic valoare i n care lucreaz personal
restrns).

2.2.2. Apartamentele si alte incperi de locuit

Apartamentele se clasifica in:

apartamente, formate prin modificarea incaperilor izolate din camine
(apartamente pentru familii mici sau garsoniere);
apartamente compacte in case costruite dupa proiecte vechi;
apartamente standard in case de serie;
apartamente in case de elita, construite dupa proiecte imbunatatite.

Case de locuit individuale pot fi grupate in urmatoarele categorii:

case construite in perioada anilor 1930-1960 (de regula, cu un singur nivel

si calitate medie);
case construite in perioada anilor 1960-sfirsitul anilor 1980 (proiect
standard);
case construite in anii 1990(conform standardelor europene);
vile(constructii capitale);
casute sezoniere.

2.2.3.Categoriile de terenuri
I. TERENURILE AGRICOLE
1. Terenurile cu destinaie agricol i clasificarea lor

La terenuri cu destinaie agricol se refer terenurile utile, atribuite pentru

agricultur, n baza materialelor cadastrului agricol.

n funcie de modul de folosin, terenurile cu destinaie agricol se

divizeaz n:

a) terenuri arabile;
13
 b) plantaii multianuale (viticole, pomicole i bacifere);

c) fnee;

d) puni;

e) prloage.

La categoria terenurilor cu destinaie agricol se raporteaz, de asemenea:

loturile pomicole, loturile auxiliare, sistemele de irigare i desecare, terenurile
ocupate de fermele animaliere, fiile forestiere cu destinaie antierozional,
drumurile de deservire a terenurilor destinate agriculturii i construciile, dac nu
au fost atribuite la o alt categorie de destinaie.

Deintorii de terenuri cu destinaie agricol snt liberi de a alege modul de

folosin (teren arabil, plantaii multianuale, fnee, puni) i sortimentul de culturi
agricole, cu excepia celor interzise de legislaie, dac nu exist restricii impuse de
legislaie pentru protecia i conservarea terenului.

Deintorii de terenuri snt obligai s respecte planul de amenajare i

reorganizare a teritoriului.

2. Terenurile agricole de calitate superioar i protecia lor

Din categoria terenurilor agricole de calitate superioar fac parte terenurile

situate pe cumpna apelor i pe versanii cu panta de pn la 3 grade, precum i
terenurile cu gradul de evaluare a fertilitii naturale de peste 60, terenurile
irigate, loturile experimentale, terenurile instituiilor de cercetri tiinifice i de
nvmnt.
n scopul proteciei terenurilor agricole de calitate superioar, se interzice
retragerea acestora din circuitul agricol, utilizarea lor n alte scopuri dect cele
agricole, desfurarea pe aceste terenuri a operaiunilor tehnologice i de alt
natur ce conduc la degradarea solului.

14
 3. Terenuri agricole cu soluri de mic productivitate
La terenurile cu soluri de mic productivitate sunt atribuite terenurile agricole
cu o fertilitate (bonitate) ce nu depete 20 puncte de bonitate, iar venitul obinut
nu acoper cheltuielile suportate la cultivarea plantelor de cmp. Gradul de bonitate
a solului va fi confirmat prin certificatul eliberat de instituia de stat abilitat n
domeniu.
Decizia privind atribuirea terenurilor agricole la categoria de mic
productivitate este adoptat, la cererea proprietarului, de ctre consiliul local,
conform prevederilor legislaiei n vigoare.
Proprietarul terenurilor cu soluri de mic productivitate are dreptul:
a) s renune la terenul n cauz contra unei pli echivalente preului de pia,
stabilit la acel moment n localitatea respectiv;
b) s beneficieze de facilitile stipulate n Programul de consolidare a
terenurilor agricole ;
c) s utilizeze terenul conform dreptului de proprietate.
Preul de pia pentru localitatea respectiv, n cazul renunrii la aceste
terenuri, este stabilit de ctre oficiile cadastrale teritoriale n baza tranzaciilor
efectuate pe parcursul ultimului an.

4. Terenurile arabile

Terenul arabil include terenul cultivat pentru producie (cereale, legume,

cartofi, sfecl de zahr; alte rdcinoase pentru nutre, alte culturi n teren arabil) i
terenul lsat necultivat (prloag) n mod deliberat, dar meninut n bune condiii
agricole i de mediu (inclusiv terenurile pentru sere i rsadnie).

Folosirea raional a terenurilor arabile prevede folosirea lor n conformitate

cu pretabilitatea i exploatarea n regim de eficacitate sporit, asolamente, irigare,
desecare, fiind subordonat prevenirii proceselor de degradare (eroziune, alunecri
de teren, dehumificare, nmltinire, salinizare, compactare etc.), conform
proiectului de organizare a teritoriului.
15
 n funcie de modul de folosin, la categoria de terenuri arabile pot fi
atribuite i alte terenuri care, fiind utilizate permanent n scopul cultivrii culturilor
agricole, nu vor genera pericolul de distrugere a lor n urma degradrii.

5. Terenurile ocupate de plantaii multianuale

Terenuri ocupate de plantaii multianuale (perene) snt terenurile cultivate cu

specii multianuale arboriscente, arbustoide i semiarbustoide. Plantaiile
multianuale se constituie din plantaii viticole, pomicole, nucifere, bacifere, de
dud, de culturi aromatice, tehnice, de plante medicinale i plantaii de pomi-mam.
Folosirea terenurilor ocupate cu plantaii viticole, pomicole i alte categorii de
plantaii multianuale se efectueaz n conformitate cu proiectele de nfiinare a
acestora, elaborate de birouri de proiectare liceniate.
6. Fnee i puni

Fnee snt terenurile folosite pentru obinerea ierburilor i altor produse

furajere. Puni snt terenurile acoperite cu vegetaie ierboas peren, destinate
punatului. Fneele i punile proprietate public a unitii administrativ-
teritoriale snt utilizate n interesul populaiei, conform destinaiei lor.

Schimbarea modului de folosin a fneelor i punilor proprietate public a

unitilor administrativ - teritoriale se face cu acordul locuitorilor satului prin
decizia consiliului local. Fneele i punile proprietate public a unitilor
administrativ teritoriale pot fi folosite n modul stabilit de consiliul local, i
contra plat, care urmeaz a fi utilizat n scopul ameliorrii acestora.

7. Terenuri prloag

Prloaga reprezint o form specific a terenului arabil, care, o perioad de

timp de cel mult 2 ani, este exclus din procesul de cultivare a plantelor.

Prloaga presupune efectuarea unui minim de aciuni tehnologice de lucrare a

terenurilor, aprobate de autoritatea public central n domeniul agriculturii i
industriei alimenmtare.
16
 8. Terenurile irigate

La terenuri irigate snt atribuite terenurile, amenajate cu reele permanente de

irigare, asigurate suficient cu ap din sursa de irigare.

Organizarea i exploatarea terenului se realizeaz, respectndu-se condiiile de

exploatare optimal a sistemelor de irigaie i de prevenire a fenomenelor
erozionale. Toi deintorii de teren din perimetrul sistemului de irigare vor
respecta condiiile comune de exploatare, stabilite printr-un acord comun,
autentificat n modul stabilit. Dreptul de utilizare a resurselor de ap este eliberat
deintorilor de teren arabil n modul stabilit de legislaie.

9. Terenurile desecate

La terenuri desecate snt atribuite terenurile cu sisteme de desecare care

asigur un regim al aerului i al apei favorabil pentru cultivarea plantelor.

Desecarea terenurilor se efectueaz n scopul utilizrii lor n agricultur,

stoprii proceselor distructive (alunecrilor de teren etc.), proteciei i utilizrii
construciilor, amenajrilor.

Sistemul de desecare este proiectat cu luarea n considerare a particularitilor

solurilor i a regimului lor hidric, fr a se ine cont de hotarele terenurilor.
Construcia sistemelor de desecare se efectueaz n baza unui acord comun al
proprietarilor de teren, autentificat de secretarul consiliului local.

Prejudiciile cauzate proprietarilor de teren n urma construciei sistemelor de

desecare snt compensate de persoanele fizice sau juridice n favoarea crora au
fost efectuate aceste lucrri, la pre negociabil sau n mrimea stabilit de instana
judectoreasc, ordonnd din oficiu efectuarea expertizei n domeniu. n procesul
valorificrii terenurilor desecate vor fi respectate toate condiiile dictate de
utilizarea raional a sistemului de desecare.

17
 II. TERENURILE AFERENTE CONSTRUCIILOR LOCATIVE I
DE INTERES PUBLIC DIN INTRAVILAN

1. Terenurile din intravilanului localitilor

Limitele dintre intravilan i extravilan snt stabilite n conformitate cu

legislaia.

Terenurile intravilanului localitii snt utilizate n conformitate cu planurile

urbanistice generale respective, alt documentaie urbanistic, respectndu-se
normele i standardele n construcii.

Amplasarea terenurilor de diferite categorii de destinaie n hotarele

intravilanului nu atrage dup sine necesitatea modificrii categoriei lor.

2. Determinarea terenurilor construciilor locative i de interes public din

intravilan

La terenurile pentru amplasarea construciilor de menire locativ se atribuie

terenurile din intravilanul localitii, utilizate pentru realizarea oricror tipuri de
locuine, cu construciile, instalaiile auxiliare aferente, garajelor etc.

Suprafaa terenurilor pentru construciile locative se stabilete i se aprob de

ctre consiliul local.

Terenurile de interes public din intravilanul localitii includ:

a) terenurile instituiilor de nvmnt de toate nivelurile (inclusiv grdiniele

de copii);

b) terenurile obiectelor de ocrotire a sntii (cu excepia celor prevzute la

subcategoria terenuri destinate ocrotirii sntii);

c) terenurilor obiectelor social-culturale, comerciale, lcaelor de cult;

d) terenurile parcurilor, strzilor, pieelor etc;

18
 e) terenurile altor construcii, instalaii auxiliare aferente obiectelor specificate
la prezentul alineat.

Terenurile altor categorii de destinaie, mpreun cu terenurile construciilor

locative i de interes public, amplasate n intravilan, vor constitui suprafaa total a
intravilanului localitii respective.

3. Terenurile pentru construciile locative

Consiliile satelor(comunelor) atribuie sectoare de teren, pn la 0,12 hectare,

fr plat, o singur dat, familiilor nou-formate, dac membrii familiilor nu s-au
folosit anterior de acest drept, dispun de viz de reedin n localitatea n care li se
atribuie terenul, din contul terenurilor pentru construcia locativ, pentru
construcia caselor de locuit, anexelor gospodreti. Nu se permite vnzarea la
licitaie sau prin concurs a terenurilor construcii locative, n cazurile n care
primriile au la eviden familii nou-formate.

n cazul n care nu mai exist terenuri libere pentru amplasarea n continuare a

construciilor locative i de interes public, consiliile satelor (comunelor), oraelor
(municipiilor) vor forma, n modul stabilit de lege, fondul de terenuri destinat
acestor scopuri.

Consiliile oraelor (municipiilor) atribuie n proprietate terenuri pentru

construcia caselor de locuit numai prin vnzarea-cumprarea lor la pre comercial
(la licitaie sau prin concurs), de la 0,04 pn la 0,07 hectare.

4. Terenuri aferente cldirilor cu mai multe apartamente

Terenurile aferente blocurilor locative i construciilor, obiectelor auxiliare

aferente se transmit fr plat n proprietate comun a proprietarilor de
apartamente, n modul stabilit de lege.

Utilizarea terenului pe care este amplasat cldirea cu mai multe apartamente,

alte construcii, instalaii, amenajri privatizate este determinat de ctre
coproprietari.
19
 Dimensiunile, configuraia terenurilor aferente, pe care snt amplasate case cu
mai multe apartamente, alte construcii, instalaii, amenajri privatizate, snt
determinate de planul general al teritoriului atribuit i documentaia respectiv de
drept asupra pmntului.

Dreptul prioritar la dobndirea n folosin sau proprietate a terenurilor

aferente cldirilor cu multe apartamente o au proprietarii acestor apartamente.

5. Terenurile cooperativelor de construcie a caselor de locuit i garajelor,

asociaiilor de proprietari ai locuinelor privatizate, precum i asociaiilor de
proprietari n condominiu

Cooperativele de construcie a caselor de locuit i a garajelor, asociaiile de

proprietari ai locuinelor privatizate, precum i asociaiile de proprietari n
condominiu pot dobndi n folosin sau proprietate terenuri din fondul proprietii
private a unitii administrativ - teritoriale.

6. Terenurile aferente locuinelor sociale

Terenurile aferente locuinelor sociale aparin unitilor administrativ

teritoriale.

Dobndirea dreptului asupra terenului aferent locuinelor sociale se efectueaz

n conformitate cu prezentul cod, Codul civil i alte acte legislative.

7. Amenajarea teritoriilor satelor (comunelor), oraelor (municipiilor)

Autoritatea administraiei publice locale execut complexul necesar de lucrri

pentru amenajarea teritoriilor satelor (comunelor), oraelor(municipiilor) n baza
planului urbanistic general al localitii. ntreprinderile, instituiile, organizaiile i
cetenii snt obligai, n activitatea sa, s respecte legislaia cu privire la urbanism
i amenajare a teritoriului.

20
 III. TERENURILE DESTINATE INDUSTRIEI, TRANSPORTURILOR
I CU ALT DESTINAIE

1. Terenurile destinate industriei, transporturilor i terenurile cu alte

destinaii

Terenurile destinate industriei (inclusiv celei de extragere a substanelor

minerale utile), transporturilor i terenurile cu alte destinaii snt atribuite sau
dobndite n proprietate sau n posesiune i folosin, n modul stabilit, pentru
amplasarea i exploatarea cldirilor administrative i de deservire, a construciilor
auxiliare i construciilor industriale, miniere, de transport de ctre persoane fizice
i juridice pentru construirea cilor de acces, a reelelor inginereti, organizarea
produciei industriale, construcia cilor de comunicaie terestr, instalarea liniilor
de telecomunicaii, de transport electric etc.

Suprafeele de teren dobndite cu drept de folosin sau proprietate n aceste

scopuri se stabilesc n conformitate cu normele i documentaia proiectelor tehnice
aprobate .

Dobndirea dreptului de ctre persoanele fizice i juridice pentru exploatarea

zcmintelor se permite numai cu condiia legalizrii atribuirii terenurilor
respective n scopuri miniere i reintegrrii n circuitul agricol a terenurilor
exploatate anterior n aceste scopuri.

Utilizarea terenurilor destinate industriei, transporturilor i cu alt destinaie

se stabilete de lege.

2. Stabilirea zonelor de influen a obiectelor industriale, transporturilor

i altor obiecte asupra terenurilor

n jurul ntreprinderilor, instituiilor i organizaiilor industriei, transporturilor

care dispun de obiecte ce provoac efecte de poluare a mediului nconjurtor se
stabilesc zone de influen, n conformitate cu normele aprobate de organele pentru
protecia mediului nconjurtor.

21
 Zonele de influen snt marcate cu semne informatice speciale. Stabilirea
acestor zone nu-i priveaz pe deintorii de terenuri de dreptul de proprietate n
limitele zonelor indicate, iar deintorii de terenuri snt obligai s respecte regulile
pentru astfel de zone.

Proprietarii terenurilor amplasate n zona de influen a ntreprinderilor

industriale, transporturilor dispun de dreptul la compensaii echivalente
prejudiciilor aduse de aceste obiecte.

3. Terenurile destinate industriei

Terenurile pentru obiectele industriale snt destinate exploatrii construciilor

i instalaiilor de baz i auxiliare, ntreprinderilor miniere i de transport, cilor de
acces, altor instalaii i amenajri. Dimensiunile i structura terenurilor atribuite n
acest scop se stabilesc n conformitate cu normele de stat i proiectele de
construcie a obiectelor.

Exploatarea zcmintelor de substane minerale utile se efectueaz n

condiiile Legii cu privire la folosirea i protecia subsolului.

4. Terenurile destinate transporturilor

Terenurile destinate transporturilor includ:

terenurile transportului feroviar;

terenurile transportului auto;

terenurile drumurilor publice;

terenurile transportului fluvial;

terenurile transportului aerian.

terenurile transportului prin conducte;

terenurile telecomunicaiilor;

terenurile sistemului energetic.

22
 5. Terenurile destinate transportului feroviar

Terenurile destinate transportului feroviar snt terenurile ocupate nemijlocit de

cile ferate de comunicaie cu construciile i edificiile aferente (terasament,
poduri, tuneluri, viaducte, instalaii de semnalizare, cldiri tehnice de serviciu, ci
ferate de acces etc.), staiile feroviare cu toate construciile i edificiile
gospodriilor energetice, de locomotive, de vagoane, de cltori i de marf, de
ntreinere a cii ferate, de obiectele de semnalizare i telecomunicaii, de
aprovizionare cu ap i canalizare, de plantaiile de protecie i consolidare,
blocurile administrative i alte edificii pentru deservirea transportului feroviar,
amplasate n zona de exploatare a lor.

6. Terenurile transportului auto

Terenurile destinate transportului auto snt terenurile ocupate de staiile de

alimentare cu produse petroliere, grile i staiile auto, construciile de serviciu i
tehnice, ntreprinderile de deservire i de reparaie a transportului auto, parcurile
auto, depozitele.

7. Terenurile destinate drumurilor publice

Terenurile destinate drumurilor publice includ:

a) ampriza;

b) zonele de siguran;

c) zonele de protecie.

Ampriza drumului este suprafaa de teren ocupat de elementele constructive

ale drumului, partea carosabil, piste pentru cicliti, acostamente, rigole, anuri,
taluzuri, anuri de gard, ziduri de sprijin i alte lucrri de art.

Zonele de siguran snt suprafeele de teren situate de o parte i de cealalt a

amprizei drumului, destinate exclusiv pentru semnalizarea rutier, pentru
plantaiile rutiere sau altor scopuri legate de ntreinerea i exploatarea drumului,

23
pentru sigurana circulaiei ori pentru protecia proprietilor situate n vecintatea
drumului. Din zonele de siguran fac parte i suprafeele de teren destinate
asigurrii vizibilitii n curbe i interseciei, precum i suprafeele ocupate de
lucrri de consolidare a drumului i altele.

Zonele de protecie snt suprafeele de teren situate de o parte i de alta a

zonelor de siguran, necesare proteciei i dezvoltrii pe viitor a drumului.

Limitele zonelor drumului public se stabilesc prin lege.

8. Terenurile destinate transportului fluvial

Terenurile destinate transportului fluvial snt ocupate de:

a) porturi, acostri specializate, debarcadere mpreun cu toate instalaiile i

amenajrile, construciile ce deservesc transportul fluvial;

b) grile fluviale, pavilioanele;

c) instalaiile inginereti, construciile serviciului tehnic;

d) centrele de legtur (teleradio etc.);

f) construciile i semnele de navigare de pe maluri i alte instalaii destinate

deservirii traseelor pe ap, centrele de reparaie-exploatare, depozitele, bazele
tehnico-materiale;

g) alte obiecte necesare funcionrii normale a transportului fluvial.

Pentru executarea lucrrilor ce in de transportul fluvial, n afara localitilor

este stabilit o zon special de teren, cu o lime de 20 de metri de la marginea
apei sau bordura malului (n cazul malurilor abrupte n interiorul teritoriului), care
constituie o fie de coast a cilor fluviale interne, fiind pus la dispoziie, cu titlu
gratuit, n perioada de efectuare a lucrrilor solicitate.

9. Terenurile destinate transportului aerian

Terenurile destinate transportului aerian includ:

24
 a) aeroporturile, instalaiile inginereti (obiectele de dirijare a transportului
aerian, de radionavigaie i aterizare), terenurile serviciului tehnic;

b) uzinele de reparaie ale aviaiei civile.

10. Terenurile destinate transportului prin conducte

Terenurile destinate transportului prin conducte snt terenurile pe care snt

amplasate conductele de petrol, gaze, ap, canalizare, alte construcii i instalaii
necesare funcionrii normale a transportului prin conducte.

11. Terenurile destinate telecomunicaiilor

Terenurile destinate telecomunicaiilor snt terenurile atribuite n proprietate

sau folosin ntreprinderilor, organizaiilor care exploateaz mijloacele de
telecomunicaii.

12. Terenurile destinate sistemului energetic

Terenurile sistemului energetic snt terenurile atribuite n folosin staiilor

electrice (hidro- sau termice), liniilor electrice i altor instalaii necesare
funcionrii normale a procesului de producere i transportare a curentului electric.

13. Amplasarea obiectelor pe terenurile destinate transporturilor

Liniile de telecomunicaii i de transport electric, conductele de petrol i de

gaze, de ap i canalizare, precum i alte instalaii similare se vor grupa i amplasa
de-a lungul i n imediata apropiere a cilor de comunicaii, digurilor, canalelor de
irigare i de desecare, n conformitate cu normativele tehnice, astfel nct s nu
mpiedice efectuarea lucrrilor agricole..

14. Terenurile destinate necesitilor aprrii naionale i organelor

afacerilor interne

Se consider terenuri destinate necesitilor aprrii naionale i organelor

afacerilor interne terenurile repartizate pentru amplasarea i desfurarea activitii
permanente a unitilor militare, instituiilor de nvmnt militar i organizaiilor
Forelor Armate, trupelor de grniceri, carabinieri i organelor afacerilor interne.
25
 Terenurile destinate necesitilor aprrii naionale i organelor afacerilor
interne snt terenuri cu regim juridic special, proprietate public a statului, i
folosirea lor n alte scopuri este interzis.

Dimensiunile terenurilor repartizate pentru necesitile aprrii naionale i

organelor afacerilor interne se stabilesc n conformitate cu normativele n vigoare.
Modul de repartizare i utilizare a terenurilor pentru necesitile aprrii naionale
i organelor afacerilor interne este stabilit de Guvern.

IV. TERENURILE DESTINATE OCROTIRII NATURII, OCROTIRII

SNTII, ACTIVITII RECREATIVE, TERENURILE DE
VALOARE ISTORICO CULTURAL, TERENURILE ZONELOR
SUBURBANE I ALE SPAIILOR VERZI

1. Terenurile destinate ocrotirii naturii

Categoriile de obiecte, modul i condiiile de folosire a terenurilor destinate

ocrotirii naturii se stabilesc prin Legea privind fondul ariilor naturale protejate de
stat i Legea cu privire la grdinile zoologice.

2. Terenurile destinate ocrotirii sntii

Terenurile destinate ocrotirii sntii snt terenurile pe care snt amplasate

obiecte de tratament natural (izvoare de ape minerale, nmoluri curative), n
condiii climaterice deosebit de favorabile profilaxiei i tratamentului. Aceste
terenuri se atribuie n folosin staiunilor balneare, instituiilor terapeutice i snt
protejate de lege.

n scopul proteciei obiectelor de tratament natural, la toate staiunile balneare

snt prevzute zone de protecie sanitar, n conformitate cu statutul obiectului. Se
interzice darea terenurilor n posesiune, folosin, inclusiv n arend,
ntreprinderilor, instituiilor i organizaiilor a cror activitate este incompatibil cu
protecia obiectelor naturale curative i cu meninerea condiiilor favorabile pentru

26
odihna populaiei. ntreprinderile, instituiile i organizaiile n jurul crora se
stabilesc zone cu condiii deosebite de folosin a terenurilor snt obligate s
marcheze limitele lor cu semne informative speciale.

Modul i condiiile de folosire a terenurilor destinate ocrotirii sntii snt

stabilite de prezentul cod i de legislaia special.

3. Terenurile destinate activitii recreative

Terenuri proprietate public destinate activitii recreative snt terenurile

prevzute i folosite pentru odihn i turism.

Se interzice activitatea ce mpiedic folosirea acestor terenuri conform

destinaiei. Modul de folosire a acestor terenuri este stabilit de lege.

4. Terenurile de valoare istorico-cultural

Din categoria terenurilor de valoare istorico-cultural fac parte rezervaiile

istorico-culturale, parcurile memoriale, mormintele, ansamblurile i complexele
istorice, monumentele arheologice, zonele i straturile cu vestigii arheologice,
precum i complexele arhitecturale de landaft.

Deintorii de terenuri pe care snt amplasate astfel de obiecte snt obligai s

asigure integritatea lor, iar n caz de necesitate, s permit efectuarea lucrrilor
de cercetare sau conservare i s aduc acest fapt la cunotina autoritilor
administraiei publice locale.

Modul de folosire a acestor terenuri este stabilit de lege.

5. Terenurile zonelor suburbane i spaiilor verzi

Terenurile zonelor suburbane i spaiilor verzi includ terenurile din extravilan,

preconizate sau deja ocupate de amplasamente legate de amenajarea i
funcionarea normal a gospodriei oreneti, precum i cele ocupate de pduri,
grdini publice i de alte spaii verzi, care au funcii de protecie, sanitaro-igienice,
de fortificare a sntii, fiind calificate drept locuri de odihn a populaiei.

27
 Terenurile zonelor suburbane i spaiilor verzi se folosesc conform proiectelor
de organizare a acestor zone i spaii.

Regimul juridic al terenurilor zonelor suburbane i spaiilor verzi este stabilit

de Legea cu privire la spaiile verzi ale localitilor urbane i rurale i alte acte
legislative.

V. TERENURILE FONDULUI FORESTIER

1. Structura terenurilor fondului forestier

Terenurile fondului forestier includ:

terenuri mpdurite;

terenuri destinate mpduririi;

terenuri aferente gospodriei silvice;

terenuri neproductive: mlatini, stncrii, pante abrupte, alunecri de teren,

soloneuri etc.

2. Proprietatea asupra terenurilor fondului forestier

Terenurile fondului forestier pot fi n proprietate public a statului, proprietate

public a unitii administrativ-teritoriale, proprietate privat.

Persoanele fizice i juridice pot mpduri terenuri aflate n proprietatea lor.

3. Utilizarea terenurilor fondului forestier

Terenurile fondului forestier proprietate public a statului, proprietate

public a unitii administrativ-teritoriale, proprietate privat, se folosesc
conform destinaiei.

Relaiile funciare n procesul utilizrii terenurilor fondului forestier snt

reglementate de prezentul cod, Codul silvic i alte acte legislative.

VI. TERENURILE FONDULUI APELOR

Structura i modul de folosin a terenurilor fondului apelor

28
 Terenuri ale fondului apelor snt terenurile aflate sub ape - albiile cursurilor
de ap, lacurile, iazurile, rezervoarele de ap, mlatinile, terenurile pe care snt
amplasate reelele de irigare i desecare, construcii hidrotehnice i alte amenajri
din domeniul gospodriei apelor, precum i terenurile repartizate pentru fiile
riverane de protecie.

Terenurile fondului apelor se folosesc pentru construcia i exploatarea

obiectivelor utilizate n agricultur, industrie, gospodria piscicol, producerea
energiei electrice, satisfacerea necesitilor de ap potabil, tehnic, curativ,
precum i pentru alte necesiti ale statului i societii.

Modul de folosire i retragere a terenurilor din fondul apelor este stabilit de

legislaie.

Capitolul 3: Clasificarea bunurilor imobiliare in scopul impozitarii

3.1. Clasificarea pentru evaluarea n scopul impozitrii
Clasificarea pentru evaluarea n scopul impozitrii se efectueaz n baza
modului de folosin a bunului imobil.
Se disting urmtoarele tipuri de bunuri imobile:
a) bunuri imobile cu destinaie locativ, care includ construciile i ncperile
izolate destinate predominant locuirii permanente i activitilor complementare ei,
precum i terenurile pe care snt amplasate sau urmeaz a fi amplasate astfel de
construcii, cu urmtoarele subcategorii:
- apartamente i ncperi izolate locative n case cu multe etaje;
- apartamente n case de locuit individuale;
- case de locuit individuale, inclusiv terenuri aferente i construciile auxiliare
n localitile urbane i n localitile rurale;
- terenuri destinate construciei locative;
b) bunuri imobile cu destinaie comercial i industrial, la care snt atribuite
construciile i ncperile izolate cu destinaie nelocativ, utilizate predominant
pentru:
29
 desfurarea activitilor economice, diferite de cele de producere (comer,
prestare a serviciilor i altele asemenea), i terenurile pe care snt amplasate aceste
bunuri;
producerea sau confecionarea unor bunuri materiale, inclusiv n scopuri
complementare celor enumerate mai sus, i terenurile pe care snt amplasate aceste
construcii, precum i bunurile imobile ale gospodriei comunale, ale
transporturilor i telecomunicaiilor;
c) bunurile imobile cu destinaie agricol, la care snt atribuite terenurile
agricole i construciile amplasate pe ele i folosite n activitatea economic,
plantaiile perene, loturile ntovririlor pomicole i construciile amplasate pe ele,
grdinile din extravilan;
d) alte bunuri imobile, la care snt atribuite garajele pentru transportul
individual, cu excepia celor amplasate pe loturile de lng cas, i alte bunuri
imobile ce constituie obiecte ale evalurii i care nu au intrat n categoriile
menionate mai sus.

3.2. Impozitul pe bunurile imobiliare i impozitul funciar

ncepnd cu 1 ianuarie 2010 s-a modificat modul de impozitare cu impozitul

pe bunurile imobiliare.

Astfel conform Codului Fiscal ncepnd cu anul 2010 se impoziteaz urmtoarele

bunuri imobiliare:

- bunurile imobiliare cu destinaie locativ (apartamente i case de locuit

individuale, terenuri aferente acestor bunuri) din municipii i orae, inclusiv din
localitile aflate n componena acestora, cu excepia satelor (comunelor)
ncepnd cu 1 ianuarie 2007;

- bunurile imobiliare cu alt destinaie dect cea locativ sau agricol, garajele i
terenurile pe care acestea snt amplasate, loturilor ntovririlor pomicole cu sau
fr construcii amplasate pe ele, precum i terenurile aferente acestora;

30
 Terenurile aferente acestor bunuri nu mai sunt impozitate cu impozitul
funciar, ci se impoziteaz n acelai mod ca bunurile imobiliare, reieind din
valoarea evaluat a acestora.

Celelalte bunuri imobiliare se impoziteaz n conformitate cu Legii pentru

punerea in aplicare a titlului VI din CF:

- bunurile imobiliare cu destinaie locativ din localitile rurale;

- bunurile imobiliare cu destinaie agricol (toate);

Totodat terenurile aferente acestor bunuri, precum i terenurile cu destinaie

agricol se impoziteaz cu impozitul funciar cotele maxime ale cruia sunt stabilite
de anexa 1 la Legii pentru punerea in aplicare a titlului VI din CF.

Cotele concrete ale impozitului funciar i impozitului pe bunurile imobiliare se

stabilesc anual de ctre autoritile reprezentative ale administraiei publice locale
la aprobarea bugetelor respective, n limitele (inclusiv limitele maxime) specificate
n anexele nr.1 i nr.2 la prezenta lege, ns nu mai mici dect 50% din cota
maxim. Spre exemplu putei vedea cotele stabilite de Consiliul Municipal
Chiinu prin Decizia nr.4/2 din 15.04.2010 .

Cea mai mare schimbare a constituit trecerea la modul de impozitare

conform Codului Civil (reieind din valoarea evaluat) a bunurilor cu alt
destinaie dect cea locativ sau agricol a agenilor economici, adic bunurile
comerciale i industriale, care practic sunt foarte des ntlnite la bilanul agenilor
economici.
Sunt cteva diferene majore ntre modul de calcul, plat i declarare a
impozitului pe bunurile imobiliare i impozitului funciar conform
prevederilor Legii pentru punerea in aplicare a titlului VI din CF i
conform Codului Fiscal.

Pe parcursul anului 2010 au aprut foarte multe ntrebri de la contribuabili

referitor la aplicarea n practic a impozitului pe bunurile imobiliare (calcularea,

31
declararea i plata).n continuare vom descrie aplicarea impozitului pe bunuri
imobiliare i funciar n anul 2010.

Astfel, pentru bunurile imobile care cad sub incidena Legii pentru punerea in
aplicare a titlului VI din CF calcularea, declararea i plata impozitului se
efectueaz n acelai fel ca anii precedeni, fr nici o schimbare. Impozitul se
declar n formularul BIJ-1.

Pentru terenurile care cad sub incidena Legii pentru punerea in aplicare a
titlului VI din CF , impozitul funciar la fel se aplic ca n anii precedeni, cu
excepia c formularul pentru declararea acestuia s-a schimbat FUNJ-10, ns
acesta nu conine careva deosebiri importante fa de formularul precedent
FUNJ-2. Modul de completare a tuturor formularelor l putei accesa n tabel.ns
modul de aplicare a impozitului pe bunuri imobiliare pentru bunurile imobiliare i
terenurile care cad sub incidena Codului Fiscal difer de perioadele precedente.

Astfel de la 1 ianuarie 2010, ct bunurile imobiliare, att i terenurile se

impoziteaz cu impozitul pe bunurile imobiliare reieind din valoarea estimat de
ctre organele cadastrale a acestor bunuri. Evaluarea bunurilor imobiliare i a
terenului se efectueaz prin intermediul evalurii n mas regulat, o dat la 3 ani.

Organele cadastrale expediaz informaia privind valoarea estimat a

bunurilor sub form de Notificare la sediul fiecrui contribuabil care are n
proprietate bunuri impozabile de la valoarea estimat.Pn la data de 1 iulie a
anului de gestiune, contribuabilul este obligat s ntocmeasc calculul impozitului
BIJ-10 i s achite impozitul pn la data de 15 august i 15 octombrie n rate
egale. n cazul efecturii plii integrale pn la data de 30 iunie, contribuabilul
beneficiaz de o reducere de 15% din suma impozitului (n acest caz se
completeaz BIJ 10 cu indicarea reducerii).

n acelai timp sunt cteva excepii, astfel, pentru bunurile

imobiliare/terenurile care au fost dobndite dup 1 iulie, prezentarea calculului i
achitarea impozitului pe bunurile imobiliare se va efectua cel trziu n ultima zi a
anului 31 decembrie.
32
 Iar ntreprinderile individuale care ndeplinesc condiiile pentru prezentarea
declaraiei fiscale unificate UNIF07 nu vor prezenta calculul BIJ-10, ci vor calcula
impozitul n declaraia UNIF07 pn la data de 31 martie 2011.Cu toate c
termenul limit de prezentare a calculului este 1 iulie, muli contribuabili nc nu
au primit notificarea de la organele cadastrale cu valoarea estimat a bunurilor
imobiliare i a terenurilor aflate n proprietate. Aceasta ns nu nseamn c
bunurile i terenurile date nu au fost evaluate. n aa cazuri, contribuabilii trebuie
n mod obligatoriu sa contacteze organele cadastrale din teritoriul n care se afl
bunurile/terenurile (tel. oficiului cadastral Chiinu 88-11-11) i ulterior s
expedieze n adresa lor o interpelare cu indicarea numrului cadastral a fiecrui
bun aflat n proprietate i care trebuie s fie impozitat reieind din valoarea
estimat. Ca rspuns, organele cadastrale vor expedia o informaie cu valorile
estimate a tuturor bunurilor care au fost estimate, sau confirmare c bunurile nc
nu au fost evaluate.

Bunurile imobiliare/terenurile care cad sub incidena Codului Fiscal ns nc

nu au fost evaluate de ctre organele cadastrale (pn la data de 1 ianuarie 2010), i
contribuabilul dispune de avizul/confirmarea precum c acestea nc nu au fost
evaluate nu pot fi impozitate din cauza lipsei bazei impozabile a acestora.

La 18.06.2010, Parlamentul a aprobat Legea nr. 128 privind modificarea i

completarea Legii nr.1056-XIV din 16 iunie 2000 pentru punerea n aplicare a
titlului VI din Codul fiscal, n sensul asigurrii cu baz impozabil a bunurilor
imobiliare comerciale i industriale, garajele i terenurile pe care acestea snt
amplasate i loturile ntovririlor pomicole cu sau fr construcii amplasate pe
ele, care nu au fost estimate la valoarea de pia. Legea stabilete c impozitul
pentru aceste obiecte urmeaz a fi perceput reieind din vechiul regim de
impozitare al acestora, deci conform Legii nr.1056-XIV. Pentru unele din aceste
bunuri au fost introduse i cote noi n anexele laLegea nr.1056-XIV.

33
BIBLIOGRAFIA

Curs de prelegeri la ,,Bazele pieii imobiliare, UTM

O. Buzu, A. Matcov, Evaluarea bunurilor imobile, teorie i practic,
Chiinu 2003
Monitorul Oficial al R.Moldova nr.44-46/318 din 21.05.1998, Legea
cadastrului bunurilor immobile Nr.1543-XIII din 25.02.98
Codul Civil al R.Moldova, Monitorul Oficial Nr. 82-86 ,art Nr : 661
Codul Funciar al R.Moldova nr. 828-XII din 25.12.1991, Monitorul
Oficialnr.107/817 din 04.09.2001
Regulamentului cu privire la evaluarea bunurilor imobile n scopul
impozitrii, Monitorul Oficial Nr. 65-66

http://www.scribd.com
http://www. nikaimobil.md

34